淺議綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益

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【摘要】在建筑行業(yè)飛速發(fā)展的同時(shí)，綠色建筑的能耗問(wèn)題也逐漸凸現(xiàn)出來(lái)，因此，怎樣提升綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益就顯得尤為重要。而本文結(jié)合著筆者多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，從綠色建筑的內(nèi)涵和經(jīng)濟(jì)效益分析入手，闡明了綠色建筑有較為廣闊的發(fā)展前景。

【關(guān)鍵詞】綠色建筑；經(jīng)濟(jì)效益；市場(chǎng)前景

1綠色建筑的內(nèi)涵

在20世紀(jì)60年代，西方一些發(fā)達(dá)國(guó)家提出了綠色建筑的理念，其中，綠色指的是在不損害基本的生態(tài)平衡的前提下又可以充分利用多種自然資源的建筑物，綠色建筑又能稱為生態(tài)建筑。綠色建筑是一項(xiàng)建筑物的環(huán)境性能與建筑規(guī)則的衡量標(biāo)準(zhǔn)，主要是指在建筑的使用生命期限內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)資源的最高效利用，也就是說(shuō)能夠盡可能地節(jié)省資源（電、水、汽、材料等），盡可能不對(duì)自然環(huán)境起到破壞作用，進(jìn)而為廣大居民提供安全、舒適、健康的活動(dòng)、生活以及居住的場(chǎng)所，從而實(shí)現(xiàn)建筑、人和自然的和諧共處。

2綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益分析

2.1經(jīng)濟(jì)效應(yīng)評(píng)估體系分析

由于與傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑能更好地節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、保護(hù)自然環(huán)境、提升居住品質(zhì)，因此，其受到了愈來(lái)愈多發(fā)展中國(guó)家和西方發(fā)達(dá)國(guó)家的歡迎，包含中國(guó)在內(nèi)的日本、英國(guó)、美國(guó)等多個(gè)國(guó)家相繼頒布了綠色建筑的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系。但是，從當(dāng)前出臺(tái)的評(píng)價(jià)體系來(lái)說(shuō)，其建立的方向主要是從綠色建筑設(shè)計(jì)方面出發(fā)來(lái)布置的，而廣大投資者更在乎的是投效益和投資間的關(guān)系，在乎自己的投入是否可以獲得理想的回報(bào)，在乎投資回收期限等問(wèn)題。因此，為了強(qiáng)化廣大投資者的信心，需要綜合考慮綠色建筑的生命周期以及經(jīng)濟(jì)效益，在進(jìn)行綠色建筑生命周期分析的前提下，擬編制一套公正、客觀、高效的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系，在國(guó)家有關(guān)部門(mén)出臺(tái)的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系和以往相關(guān)專家研究成果的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)出一套合理的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)估指標(biāo)體系。比如在設(shè)計(jì)過(guò)程中，可以減少綠色建筑的維護(hù)成本和運(yùn)行成本，增加建設(shè)成本，這樣設(shè)計(jì)的主要目的是，縮減成本指標(biāo)，利用這個(gè)方式，從而提高綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益。當(dāng)然，要想降低維護(hù)成本和運(yùn)行成本，還需要施工單位在施工前期就引起高度重視，例如裝修工程和結(jié)構(gòu)施工盡可能一次性施工完成，不拆除和破壞已有的建筑基本設(shè)施，在裝修過(guò)程中要避免浪費(fèi)材料和重復(fù)裝修的情況，在鋪設(shè)地基過(guò)程中，首先要認(rèn)真研究建筑的地質(zhì)狀況，然后依據(jù)地質(zhì)實(shí)際狀況來(lái)選擇適當(dāng)?shù)慕ㄖ牧?，如此一?lái)，就能節(jié)省大量的財(cái)力、人力和物力。一般來(lái)說(shuō)，綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益通常體現(xiàn)在節(jié)水、節(jié)地和節(jié)能上，其中，在節(jié)水部分，利用節(jié)水器具來(lái)減少綠色建筑的用水量是近些年來(lái)最為常見(jiàn)的方法；在節(jié)地部分，能夠使用集約土地來(lái)建設(shè)綠色建筑，能達(dá)到理想的效果，可以充分使用工業(yè)廢料，以利用和保護(hù)城市的土地資源；在節(jié)能部分，依據(jù)建設(shè)地區(qū)的自然環(huán)境，來(lái)充分考慮天然采光和自然通風(fēng)條件，以降低照明和空調(diào)等使用。只有做好了這幾個(gè)方面，綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益一定能得到較大的提升。

2.2提升綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益對(duì)策分析

從建筑行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程來(lái)看，其制約因素主要有以下四個(gè)方面：①對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)前景意識(shí)不足，既需要擔(dān)心建設(shè)工程施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、又需要擔(dān)心債權(quán)債務(wù)不能及時(shí)還上；既意識(shí)不到建筑行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)有了雄厚的現(xiàn)實(shí)依據(jù)，又意識(shí)不到建筑經(jīng)濟(jì)具備廣闊的市場(chǎng)前景和頑強(qiáng)的生命力；②建筑行業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境不夠完善，保護(hù)建筑行業(yè)合法財(cái)產(chǎn)方面的有關(guān)法規(guī)法律還不健全；建筑市場(chǎng)缺少公平競(jìng)爭(zhēng)法律的大力支持；整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境在營(yíng)造建筑行業(yè)服務(wù)環(huán)境方面上還需要進(jìn)一步提升；③信用問(wèn)題依然是當(dāng)今建筑行業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的主要障礙，經(jīng)營(yíng)方面上的短期行為以及較差的信用和施工技術(shù)，是導(dǎo)致建筑單位承攬建設(shè)工程困難的主要原因；④一些規(guī)模很小的建筑單位不能適應(yīng)社會(huì)化生產(chǎn)的需求，通常表現(xiàn)為獨(dú)裁式的決斷模式和家庭繼承模式以及經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小，組織形式較為單一，其很難適應(yīng)當(dāng)前異常激烈的建筑行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。而要想提升綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益，可以從以下兩個(gè)方面入手：

2.2.1創(chuàng)建優(yōu)良的企業(yè)文化、提升建筑企業(yè)的綜合素質(zhì)

就目前而言，如今的市場(chǎng)已經(jīng)是一個(gè)國(guó)際化市場(chǎng)，建筑單位要想守住自己的企業(yè)，同時(shí)還想在國(guó)際化市場(chǎng)中占據(jù)一定的市場(chǎng)份額，最主要的是提升單位內(nèi)部人員的綜合素質(zhì)，而要想立即改善被動(dòng)的局面，積極大力有效地引進(jìn)高素質(zhì)、高水平的戰(zhàn)略性創(chuàng)新人才是非常重要的。同時(shí)，既要可以引進(jìn)人才，同時(shí)又能夠留住，而如何走好選擇人才、培育人才、善用人才并留住人才這條路就是建筑單位發(fā)展的重點(diǎn)因素，目前，當(dāng)前激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)說(shuō)到底也是專業(yè)人才的激烈競(jìng)爭(zhēng)。建筑單位只有創(chuàng)建優(yōu)良的企業(yè)內(nèi)部文化，才能夠吸引大批專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的人才，再加上單位自身去尋找適應(yīng)企業(yè)發(fā)展的創(chuàng)新性專業(yè)人才來(lái)共同創(chuàng)造優(yōu)秀的建筑單位，有助于企業(yè)樹(shù)立長(zhǎng)期的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)和已有發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

2.2.2把綠色建筑節(jié)能環(huán)保用經(jīng)濟(jì)價(jià)值來(lái)量化

無(wú)可厚非，綠色建筑能夠給廣大居民創(chuàng)建一個(gè)優(yōu)良的居住生活環(huán)境，那么怎樣量化這種綠色建筑的經(jīng)濟(jì)價(jià)值呢？建筑施工單位不僅僅是單純追求環(huán)保目標(biāo)，也不是單純追求整體的經(jīng)濟(jì)效益，而是將建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)保有效相合起來(lái)。如上文，建筑行業(yè)不是一味地降低綠色建筑的維護(hù)成本和運(yùn)行成本，在建設(shè)成本方面是有所加大的，比如在利用打樁的基礎(chǔ)設(shè)備時(shí)，相關(guān)人員花費(fèi)一定的精力財(cái)力去研發(fā)對(duì)應(yīng)的人工系統(tǒng)，在此時(shí)建設(shè)成本就肯定會(huì)有所加大，但是在此處加大的建設(shè)成本能夠在后期施工過(guò)程中得到相應(yīng)的補(bǔ)償，從而提高了鋪設(shè)地基工程的工作成效，避免出現(xiàn)重復(fù)建設(shè)的情況。

3綠色建筑的市場(chǎng)發(fā)展前景分析

建筑工程建設(shè)過(guò)程所帶來(lái)的必定是能源損耗的過(guò)程，以及污染環(huán)境的過(guò)程，所以，傳統(tǒng)老式的高耗能發(fā)展方式必定會(huì)朝著高效的新型環(huán)保型發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，而發(fā)展綠色建筑就是完成這一轉(zhuǎn)變的必經(jīng)之路，也更符合當(dāng)今建筑行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)展潮流。

3.1要走以科技為引導(dǎo)，低耗能的精細(xì)化設(shè)計(jì)發(fā)展

道路所謂低耗能就是要求建筑施工人員在工程整個(gè)施工環(huán)節(jié)中做減法，建立正確的施工觀念，盡可能地避免浪費(fèi)，同時(shí)還需要注意資金分配的科學(xué)性，把投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到提升綠色建筑節(jié)能要求和節(jié)約資源的施工技術(shù)上，使得綠色建筑工程工程造價(jià)增量減少，乃至在不增多的狀態(tài)下達(dá)到綠色建筑的最終理念。在綠色建筑使用周期內(nèi)持續(xù)維持低耗能，從選址、規(guī)劃、策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、竣工驗(yàn)收、運(yùn)營(yíng)維護(hù)，最終到拆除整個(gè)生命過(guò)程中都應(yīng)該一直執(zhí)行綠色建筑的低耗能理念。綠色建筑設(shè)計(jì)階段在綠色建筑整個(gè)建設(shè)過(guò)程中一直都是最為關(guān)鍵的部分，特別是在當(dāng)前國(guó)情下，綠色建筑設(shè)計(jì)對(duì)整個(gè)綠色建筑是否能夠順利進(jìn)行起到至關(guān)重要的作用。有些不符合實(shí)際情況的巨大尺度，不合理的造型設(shè)計(jì)等都會(huì)增大綠色建筑的耗能，同時(shí)也是不科學(xué)不合理的。建筑設(shè)計(jì)人員需要改變并引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，充分使用現(xiàn)代化的科學(xué)技術(shù)手段進(jìn)行多次推敲，使綠色建筑設(shè)計(jì)更加精細(xì)化。只有通過(guò)謹(jǐn)慎的定性研究和科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)亩糠治觯趴梢詣?chuàng)造出適當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)方案，科學(xué)定量分析是綠色建筑建設(shè)低耗能的重要保證，定性判斷分析是綠色建筑的設(shè)計(jì)方向，只有這樣多次推敲出來(lái)的設(shè)計(jì)方案才是最后可以使建筑工程達(dá)到綠色環(huán)保需要的重要保障。如此以來(lái)，怎樣把綠色環(huán)保理念融入到整個(gè)綠色建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中，這就對(duì)建筑設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)能力提出了更為嚴(yán)格的挑戰(zhàn)。

3.2持續(xù)推廣建筑節(jié)能概念，推動(dòng)綠色建筑的市場(chǎng)發(fā)展

政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)該強(qiáng)化對(duì)建筑單位的管理和指導(dǎo)工作，加強(qiáng)對(duì)建筑的推廣力度，大力鼓舞廣大市民采用節(jié)能產(chǎn)品，并采用政府補(bǔ)貼的方法鼓舞廣大消費(fèi)者來(lái)消費(fèi)，對(duì)于建筑單位而言，政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)該積極倡導(dǎo)單位研發(fā)新型節(jié)能技術(shù)，并積極推廣。在這個(gè)方面，建筑行業(yè)能夠借鑒英國(guó)建筑行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，例如為了能夠使廣大居民對(duì)綠色建筑有較為直觀的概念，BRE設(shè)計(jì)了綠色建筑樣板房來(lái)供居民參觀，BRE建筑研發(fā)機(jī)構(gòu)這是用最親切最直觀的展示方法讓廣大居民來(lái)體會(huì)到綠色建筑的便捷和益處，為廣大居民創(chuàng)建出綠色生活的美好構(gòu)想。

4結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，綠色環(huán)保、生態(tài)節(jié)能以及綜合經(jīng)濟(jì)效益都能顯著提高的綠色建筑都是建筑企業(yè)所追求的最終目標(biāo).經(jīng)過(guò)對(duì)綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，為綠色建筑的大力推行提供了重要的理論根據(jù)。

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作者:紀(jì)元明 單位:浙江嘉豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司