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關(guān)鍵詞:裝修工程;裝修預(yù)算;制定預(yù)算;設(shè)計(jì)成本;材料成本
中圖分類號: F812.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼: A 文章編號:
隨著社會經(jīng)濟(jì)、社會文明的不斷進(jìn)步,國內(nèi)人均GDP的不斷增長,人們生活水平的不斷提高,居民住房水平也相應(yīng)的得到了提高,對室內(nèi)居住質(zhì)量的要求也越來越高,房屋業(yè)主同裝修業(yè)的交流也日益頻繁,但由于國內(nèi)的裝修業(yè)多多少少還有些瑕疵,裝修后的效果同住房業(yè)主的要求發(fā)生沖突的的狀況時有發(fā)生,由此給業(yè)主帶來了一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以在裝修前應(yīng)進(jìn)行合理的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、裝修預(yù)算等,既能提前看到裝修后的效果,同時也能夠節(jié)約成本,避免不必要的損失。以下介紹一些在制定裝修預(yù)算時的重點(diǎn)在哪里。
一、對裝修預(yù)算概述
裝修公司所提供給房屋業(yè)主的裝修預(yù)算通常是裝修公司的裝修工程預(yù)算表。預(yù)算表內(nèi)容包括材料的費(fèi)用、人工的費(fèi)用、管理的費(fèi)用三個主要費(fèi)用。材料費(fèi)就是在進(jìn)行裝修工作時所需要使用的材料,由此產(chǎn)生的費(fèi)用,例如木板、涂料、泥漿等;人工費(fèi)是指在裝修工作中使用工人所產(chǎn)生的費(fèi)用,其中包括操作工以及設(shè)計(jì)師的費(fèi)用等;管理費(fèi)用則既包括各種各樣的管理費(fèi)用,同時也包含了各種稅費(fèi)以及合理的利潤等諸多方面。裝修預(yù)算的重要性在于它是裝修中的重要組成部分,會直接的關(guān)系到裝修中的費(fèi)用分配的問題,是裝修工作后期的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。
二、對裝修材料使用費(fèi)用的預(yù)算
在一個裝修的過程中,裝修材料的費(fèi)用是一個重點(diǎn),因?yàn)榧热灰x擇裝修就離不開對裝修材料的使用,在使用材料時,裝修公司和房屋業(yè)主要達(dá)成共識,同時,對購買多少材料,使用多少材料都要做到心中有數(shù),這樣可以避免后期的經(jīng)濟(jì)糾紛。目前,國內(nèi)的建材市場很大,建材的種類繁多,這就要求裝修工資擦亮眼睛,選擇合適的并且質(zhì)量能夠得到保證的建材,這樣既可以對住房業(yè)主負(fù)責(zé),同時也可以提高公司信譽(yù)。當(dāng)裝修公司選擇好裝修材料后應(yīng)對房屋業(yè)主的房屋進(jìn)行具體估計(jì),確定大致應(yīng)該是用多少建材,大致價格是多少,形成裝修材料使用費(fèi)用報表,呈現(xiàn)在住房業(yè)主面前,對于不合理的地方進(jìn)行更改,這樣有利于對關(guān)鍵材料的選擇后價格的商定,對于后期合同的簽訂提供前提,也容易形成一份比較合理的裝修材料的預(yù)算。
三、對裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用的預(yù)算
當(dāng)房屋業(yè)主決定對房屋進(jìn)行裝修時,在裝修前期會進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)圖紙的設(shè)計(jì),一般會有兩種方式供選擇,一種是房屋業(yè)主進(jìn)行自行設(shè)計(jì),另一種是由裝修公司派出專家進(jìn)行實(shí)地考察之后進(jìn)行設(shè)計(jì)。對房屋進(jìn)行裝修時會產(chǎn)生一定的設(shè)計(jì)費(fèi)用,但是若是由房屋業(yè)主進(jìn)行自行設(shè)計(jì)則會節(jié)省這筆費(fèi)用,若是由裝修公司進(jìn)行設(shè)計(jì),則這筆費(fèi)用就會產(chǎn)生,并且占裝修總費(fèi)用的3%-5%左右,裝修公司是有必要告訴房屋業(yè)主這筆費(fèi)用的產(chǎn)生的。若房屋業(yè)主同意讓裝修公司設(shè)計(jì),則經(jīng)專家實(shí)地考察之后形成的圖紙,專家應(yīng)和房屋業(yè)主進(jìn)行商定后作出。即要考慮房屋結(jié)構(gòu)、材料與房屋的適應(yīng)度、設(shè)計(jì)的整體效果等問題,還必須照顧到業(yè)主所提出的房屋舒適度、個性化等問題。以防止在實(shí)際裝修過程中對房屋造成傷害和裝修后房屋業(yè)主不滿意的狀況并由此引起經(jīng)濟(jì)糾紛的發(fā)生。
四、對裝修費(fèi)用合同的簽訂
在裝修過程中,裝修材料的使用數(shù)量數(shù)量、變動是最大的,因此在做一個裝修預(yù)算時,裝修費(fèi)用的變動也是最大的,同時,這類費(fèi)用也是極易引起裝修公司和房屋業(yè)主之間的矛盾的。在進(jìn)行這部分的裝修費(fèi)用預(yù)算時,應(yīng)充分考慮到裝修材料與房屋結(jié)構(gòu)的適應(yīng)度,以及裝修材料使用過程中的難度、裝修工人的工作能力、裝修大致用時等諸多方面,積極同房屋業(yè)主進(jìn)行研討,同房屋業(yè)主說明在裝修過程中費(fèi)用支出的各個方面,是必須使用的而不是造成浪費(fèi)的。既能夠防止房屋業(yè)主由于追求高奢華的裝修檔次造成的資源浪費(fèi),也能夠防止由于過度追求節(jié)約成本造成的裝修效果不佳等諸多問題。在裝修前,裝修公司應(yīng)該把自己公司的裝修資格的證明文件以及資格證書出示給房屋業(yè)主,并向業(yè)主證明自己的裝修公司具備裝修資格,然后積極同房屋業(yè)主進(jìn)行商定,制定出符合雙方利益的合同。合同的內(nèi)容應(yīng)該包括:裝修使用的材料、材料的品牌、裝修的效果、裝修的時間、裝修總費(fèi)用和違約金等。簽訂合同既保證了業(yè)主的合法權(quán)利,督促裝修公司定期定質(zhì)完成工作,同時也能避免費(fèi)用的大量超支,另外對于裝修公司來說,既能保證自己的經(jīng)濟(jì)利益,同時也能夠提高公司聲譽(yù),避免因后期裝修效果造成的經(jīng)濟(jì)糾紛。
五、裝修的時間和裝修質(zhì)量
當(dāng)裝修公司和房屋業(yè)主達(dá)成協(xié)議同意裝修時,裝修公司應(yīng)當(dāng)留出足夠的時間做好裝修的設(shè)計(jì)和預(yù)算工作,也要向業(yè)主說明當(dāng)前裝飾市場的行情,使房屋業(yè)主了解裝修材料的選擇和裝修勞動力市場。只有在裝修前期,裝修公司和房屋業(yè)主的交流越密切,裝修公司的裝備才能越充分,從而使裝修所用時間越少,裝修的質(zhì)量越高,裝修所使用的費(fèi)用越少等。再裝修前,裝修公司應(yīng)該確定好應(yīng)使用的相關(guān)材料,同時保證材料質(zhì)量、采購順序和存儲方式等,在這個時期,裝修公司應(yīng)該充分考慮到時間成本,避免由于裝備工作較長造成拖延裝修時間的狀況。另外裝修公司和房屋業(yè)主在做出和同時,應(yīng)向業(yè)主明確說明裝修材料的使用年限,并在合同中加以說明,這樣避免裝修一段時間后由于材料出現(xiàn)問題造成的不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。
六、對裝修面積的測量和計(jì)算
有些裝修公司在對房屋進(jìn)行實(shí)地測算后,會向房屋業(yè)主多報一部分裝修面積,這樣可以多獲得很大一部分額外的利潤,例如在墻體面積、地面磚數(shù)量、地面面積和櫥柜的體積等,裝修公司會多計(jì)算出很大一部分報給房屋業(yè)主。在這些中,特別是墻體面積,最難計(jì)算、最為復(fù)雜,同時也是裝修工資謀取不法利潤的關(guān)鍵所在。部分不法的裝修公司會多報相當(dāng)一部分的涂刷面積,一般的話一個空間的地面和墻面之比是12.4到12.7,但是有些不發(fā)的裝修公司甚至?xí)⑼克⒚娣e上報到13.8。這極其嚴(yán)重的侵害了房屋業(yè)主的利益,若想避免此類狀況的發(fā)生,作為業(yè)主,在準(zhǔn)備裝修之前應(yīng)該用尺子等工具具體的測量好墻體和地面的面積,并且查看房屋合同上面的相關(guān)面積標(biāo)注,在裝修公司上報裝修面積時,若出現(xiàn)違約現(xiàn)象,可以及時維護(hù)自己的利益。
七、總結(jié)
裝修對于提高居民的具體室內(nèi)生活環(huán)境來說是極其重要的。在裝修過程中,裝修公司根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和裝修材料等,利用人力的方式對房屋進(jìn)行改造,提高居住的舒適度,并且通過裝修活動獲取公司發(fā)展的經(jīng)濟(jì)利益。對于房屋業(yè)主而言,則是通過支付一定的費(fèi)用,發(fā)揮裝修公司的作用進(jìn)行房屋改造,將原有的房屋改造成適合自己居住的、自己喜歡的形式。對業(yè)主而言是想通過最少的錢獲得最大的收益,而對于裝修公司而言則是想通過最少的成本獲得最大的經(jīng)濟(jì)收益,這是一對矛盾,在這個基礎(chǔ)上就凸顯出了裝修預(yù)算的重要性,無論是裝修公司還是房屋業(yè)主都應(yīng)該在裝修前進(jìn)行積極研討,確定一個雙方都滿意的裝修方案,共同選擇最為適合的裝修材料,制定出雙方均同意的合同,充分利用以上幾點(diǎn)裝修知識,促使雙方達(dá)到一個共贏的狀態(tài)。
參考文獻(xiàn):
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經(jīng)過十多年的發(fā)展,如今的智能家居行業(yè)已逐步完善了產(chǎn)品的高定位、單一化,以及服務(wù)體系的不健全等問題。智能家居行業(yè)的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、集成化的發(fā)展趨勢越來越明顯,發(fā)展程度也越來越高,其產(chǎn)品明顯的體現(xiàn)出人性化、生活化、簡單化等特點(diǎn)。另一方面,整個行業(yè)的發(fā)展模式也越來越成熟,不管是模式,合作模式還是直接面向終端客戶進(jìn)行銷售,各大商家都在謀求自身發(fā)展的同時,推動了整個智能家居行業(yè)的發(fā)展。相信,隨著2008年奧運(yùn)會的到來,智能家居行業(yè)的發(fā)展道路將會越來越寬廣。
當(dāng)今社會,隨著科技的迅速發(fā)展,人們對高品質(zhì)生活的追求越來越強(qiáng)烈,對生活越來越追求舒適、智能、安全。于是,智能家居應(yīng)運(yùn)而生,自從80年代初期,在發(fā)達(dá)的歐美、日本等國家開始流行,90年代初期,逐步在東南亞、港澳臺地區(qū)廣泛流行,90年代中期,開始在中國出現(xiàn)智能小區(qū),90年代末,智能小區(qū)、智能化樓宇等智能化小區(qū)開始迅猛發(fā)展,同時針對每個家庭的智能家居產(chǎn)品開始出現(xiàn),智能生活已成為時展不可阻擋的新潮流,智能家居市場巨大,商機(jī)無限,誰能捷足先登,誰就先占領(lǐng)市場份額。根據(jù)建設(shè)部科技委智能建筑技術(shù)開發(fā)推廣中心最近的報告稱,我國智能建筑市場有著巨大的市場潛力。據(jù)統(tǒng)計(jì),目前智能建筑的投資約占建筑總投資的5%至8%,在未來幾年可達(dá)到10%以上。
其中,住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)投資平均為每平方米60元左右。報告預(yù)測,“十五”期間,全國城鄉(xiāng)住宅累計(jì)竣工面積將達(dá)57億平方米,如按城鎮(zhèn)住宅竣工計(jì)劃的半數(shù)實(shí)現(xiàn)智能化計(jì)算,“十五”期間用于智能化系統(tǒng)的投資就達(dá)810億元,作為智能建筑市場主力的智能住宅小區(qū)發(fā)展前景可觀。
美國權(quán)威市場調(diào)查機(jī)構(gòu)Pearl Research聯(lián)合對該市場進(jìn)行了深入的調(diào)查,調(diào)查研究表明:到2005年初,智能信息家電硬件產(chǎn)品的費(fèi)用占據(jù)了網(wǎng)絡(luò)化家庭建設(shè)費(fèi)用的85.14%,其價值約為4100億美元,其余是軟件和技術(shù)服務(wù)支持所花費(fèi)的費(fèi)用。目前在歐洲國家,德國約有37.68%、瑞典和英國約有36.54%、法國和意大利約有34.5%的家庭已經(jīng)使用上部分智能化家居的產(chǎn)品。在亞洲地區(qū),日本約有27.31%、韓國約有25.84%、中國約有4.45%的家庭具備一定的智能化家居設(shè)備。
隨著我國3111工程的推進(jìn),創(chuàng)建平安城市和建設(shè)和諧社會的深入,無疑會對智能社區(qū)的發(fā)展起到催化劑的作用。據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)顯示,未來5年中國的智能化小區(qū)將以30%的速度增長,預(yù)計(jì)到2010年我國大中城市中的60%住宅要實(shí)現(xiàn)智能化。所以,如何更快、更好的營銷這個巨大市場是擺在每一個智能家居營銷商面前的最大的課題。據(jù)目前全國各智能家居營銷商的成功營銷模式,現(xiàn)總結(jié)為如下十大成功營銷模式:
一、房產(chǎn)合作
房產(chǎn)合作營銷方式又分為:精裝修房產(chǎn)項(xiàng)目合作、樣品房項(xiàng)目合作、樓盤交房定時展示合作三大營銷方式:
精裝修房產(chǎn)項(xiàng)目合作
主要是指針對那些比較高檔的精裝修房產(chǎn)項(xiàng)目,把智能家居這一塊納入房產(chǎn)預(yù)算中,這樣對房產(chǎn)商來說,既可以讓智能家居成為樓盤的一個很好的“賣點(diǎn)”,又是一個贏利點(diǎn),這種銷售方式,一般要在房產(chǎn)立項(xiàng)預(yù)算前進(jìn)行。
銷售模式的特點(diǎn):利潤最豐厚、影響面大、但投資額大、工期長、資金回收時間比較長。
貨款結(jié)算方式:跟房產(chǎn)商分期結(jié)算貨款。
樣品房項(xiàng)目合作
主要在房產(chǎn)樓盤造樣板房時,跟房產(chǎn)商合作,作為樣板房的一部分,這樣對房產(chǎn)商來說,既是一個宣傳點(diǎn),又是一個贏利點(diǎn),這種銷售方式一般在房產(chǎn)打樁時,就要立即考慮跟房產(chǎn)商的樣板房合作事宜。
銷售模式的特點(diǎn):成交率高、影響面大、利潤豐厚、資金回收快。
貨款結(jié)算方式:跟房產(chǎn)商成交單數(shù)定額分享利潤或比例分享利潤,直接跟戶主結(jié)算貨款。
樓盤交房定點(diǎn)展示合作
主要在樓盤準(zhǔn)備交房給戶主時,入住樓盤兩至三個月,在樓盤處懸掛展板等展示品,設(shè)點(diǎn)展示,演示智能家居,因這段時間為裝修高峰期。對房產(chǎn)商來說這是一個贏利點(diǎn)。
銷售模式的特點(diǎn):成交率高、成交期最短、最直接的接觸戶主的方式,貨款可以立刻收到,是最實(shí)用、最有效、最直接、最經(jīng)濟(jì)的銷售方式。
貨款結(jié)算方式:跟房產(chǎn)商可以交場地費(fèi)、月租費(fèi);跟戶主是直接結(jié)算貨款。
二、裝修合作(讓別人為您推銷產(chǎn)品的最佳方法)
跟各裝修公司合作,利潤共享,由商來負(fù)責(zé)安裝及售后服務(wù),對各裝修公司設(shè)計(jì)人員進(jìn)行集中培訓(xùn),由裝修公司來負(fù)責(zé)產(chǎn)品推薦。
銷售模式的特點(diǎn):銷售面最廣、銷售效果比較快、比較經(jīng)濟(jì)快速的銷售方式,資金回收比較快。
貨款結(jié)算方式:跟裝修公司分享利潤;跟戶主直接結(jié)算貨款。
跟裝修公司合作應(yīng)注意以下幾個要點(diǎn):
1. 利潤分配
一定要把更多的利潤點(diǎn)讓給裝修公司,這樣裝修公司才有更大的熱情去推薦產(chǎn)品,一般宜在分享20%以上的利潤點(diǎn)。
2. 智能設(shè)計(jì)培訓(xùn)
一定要對裝修公司的設(shè)計(jì)人員進(jìn)行集中培訓(xùn),培訓(xùn)2.4G T-bus智能控制系統(tǒng)的特點(diǎn)、銷售技巧及2.4G T-bus智能控制系統(tǒng)配置方案等。一定要非常清楚,想方設(shè)法讓裝修設(shè)計(jì)人員培訓(xùn)成您產(chǎn)品的推銷員。
3. 尋找更多的裝修公司
如果尋找到更多的裝修合作伙伴,培訓(xùn)更多的智能家居設(shè)計(jì)師,每天都有這么多人為您推銷智能家居產(chǎn)品,這是最重要和省力的銷售方式。
三、系統(tǒng)集成商合作(最佳的合作是更大成功的前提)
尋找裝修相關(guān)類合作商,分享利潤,共同推銷智能家居產(chǎn)品,主要是一些安防產(chǎn)品銷售商、建材銷售商、電子產(chǎn)品銷售商、電器燈具銷售商、弱電總包等,對它們來說,智能家居產(chǎn)品既是一個配套銷售的產(chǎn)品,又是一個利潤點(diǎn),所以,會比較樂意去經(jīng)銷和。這種銷售方式的合作跟裝修公司合作有點(diǎn)類似。其合作方式可以參考跟裝修公司的合作方案。
銷售模式的特點(diǎn):銷售面最廣、銷售效果比較快、比較經(jīng)濟(jì)快速的銷售方式,資金回收比較快。
貨款結(jié)算方式:跟系統(tǒng)集成商分享利潤;跟戶主直接結(jié)算貨款。
四、設(shè)立下一級經(jīng)銷商(分享賺錢的方法,才能獲得更多的財(cái)富)
通過做地方性的招商廣告來尋找下一級及經(jīng)銷商,分享智能家居的樂趣與投資商機(jī),一定要做到統(tǒng)一的政策。
五、專業(yè)市場設(shè)點(diǎn)(把鋼用在刀刃上,才能事半功倍)
通過在專業(yè)市場設(shè)點(diǎn)來宣傳和銷售智能家居產(chǎn)品,例如大型建材市場、燈具電器市場、專業(yè)電子市場、安防市場等,因?yàn)榈竭@些地方來的客戶大部分都是裝修戶,所以,都是準(zhǔn)客戶。
銷售模式的特點(diǎn):成交率比較高、客戶群比較集中、成交速度比較快、資金回收比較快、是比較經(jīng)濟(jì)而且穩(wěn)定的銷售方式。
貨款結(jié)算方式:跟戶主直接結(jié)算貨款。
六、智能家居專賣店(最親切的服務(wù)、最專業(yè)的品牌效應(yīng))
通過設(shè)立專業(yè)的智能家居形象店,一方面來銷售智能家居產(chǎn)品,另一方面也是無形的最大面積的推廣智能生活的理念,讓智能家居產(chǎn)品真正貼近老百姓的生活。
銷售模式的特點(diǎn):影響面比較大、是比較穩(wěn)健、經(jīng)濟(jì)的銷售模式,能比較直接、親切的接觸戶主,資金回收快。
貨款結(jié)算方式:跟戶主直接結(jié)算貨款。
七、超市式銷售(貼近生活、貼近百姓,讓智能走進(jìn)千家萬戶)
通過超市等開鋪式銷售門面,來大量銷售產(chǎn)品,當(dāng)然,這種方式主要用在產(chǎn)品比較成熟期時,但在初期,可以通過展板演示和促銷員講解,來達(dá)到宣傳和更直接、更大范圍的讓普通老百姓接受智能家居生活方式。
銷售模式的特點(diǎn):影響面較廣、宣傳效果較好、適合于投資不是很大的中型超市做促銷,效果比較長久、真正能深入人心、貼近百姓生活。
貨款結(jié)算方式:跟超市定期結(jié)算;跟戶主直接結(jié)算。
八、特殊戰(zhàn)略合作模式
通過在當(dāng)?shù)卣乙恍└嘘P(guān)系的人建立特殊戰(zhàn)略合作伙伴,主要是承接一些市政工程。目的是建立一些形象工程來打開市場,提升品牌效果,建立知名度。
銷售模式的特點(diǎn):成交率高、影響面大、利潤豐厚、影響面大、但投資額大、工期長、資金回收時間比較長。
貨款結(jié)算方式:跟政府直接結(jié)算。
九、設(shè)計(jì)院合作模式
通過選擇在本地排名前幾位的設(shè)計(jì)院合作,找到該設(shè)計(jì)院的水電設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合作,一定要對水電設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的設(shè)計(jì)人員進(jìn)行集中培訓(xùn),培訓(xùn)2.4G T-bus智能控制系統(tǒng)的特點(diǎn)、銷售技巧及2.4G T-bus智能控制系統(tǒng)配置方案等。一定要非常清楚,想方設(shè)法讓水電設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的設(shè)計(jì)人員培訓(xùn)成為您公司的直接面對客戶的一線專業(yè)設(shè)計(jì)人員。
銷售模式的特點(diǎn):成交率比較高、客戶群比較集中、成交速度比較快、資金回收比較快、是比較經(jīng)濟(jì)而且穩(wěn)定的銷售方式。
貨款結(jié)算方式:跟客戶直接結(jié)算貨款。
十、項(xiàng)目合作模式
通過選擇在本地排名前幾位的弱電總包合作,成為弱電總包的產(chǎn)品供應(yīng)商,一起開發(fā)大型的項(xiàng)目。
房子是人們生活工作學(xué)習(xí)的場所,一個裝修漂亮、空氣清新,布局完美,方便健康的房子,不僅能提高人們的生活質(zhì)量,還能夠使人們心情愉悅,提高工作學(xué)習(xí)的效率,減少疾病的發(fā)生。
花幾十萬買房裝修就是想有個舒適滿意的居室,但一些急功近利的裝修設(shè)計(jì)公司卻盲目迎合消費(fèi)者不切實(shí)際的裝修要求,甚至給消費(fèi)者下“套”、故意誤導(dǎo)。
1、裝修公司的三個陷阱
陷阱之一:設(shè)計(jì)圖誘你上鉤
如今,不少裝修公司看見有客戶上門,設(shè)計(jì)師們就會忙不迭地拿出一大堆室內(nèi)設(shè)計(jì)的平面圖、立體圖和效果圖。有的設(shè)計(jì)師還充分運(yùn)用高新技術(shù),直接在電腦上運(yùn)用多媒體軟件進(jìn)行演示,展示“裝修完畢”后的新居室的三維立體效果。而消費(fèi)者看過這些逼真的效果圖之后,往往會感到十分心動,甚至當(dāng)場拍板、付錢。效果圖其實(shí)不可輕信,因?yàn)檫@些圖紙的真實(shí)性、可操作性都有待實(shí)際施工的檢驗(yàn)。一些設(shè)計(jì)公司為了制作出效果最佳的圖紙,會采用各種各樣的技術(shù)手段。例如,一間四五平方米的衛(wèi)生間,在設(shè)計(jì)師的鏡頭下可以顯得寬敞無比、氣派非凡,其奧秘就在于設(shè)計(jì)師在拍攝樣圖時選用了廣角鏡頭,而這種視覺效果是人的正常視角根本無法達(dá)到的。此外,效果圖上展現(xiàn)出來的燈光、色調(diào)等,大多是設(shè)計(jì)師們利用專業(yè)電腦軟件反復(fù)修飾而成的,與自然條件下的實(shí)際效果常常相去甚遠(yuǎn)。
陷阱之二:不必要的裝飾耗費(fèi)你錢財(cái)
目前,相當(dāng)一部分消費(fèi)者存在“家庭裝潢要一步到位”的錯誤觀念,而不少裝修設(shè)計(jì)單位就利用消費(fèi)者這種不成熟的消費(fèi)心理,在室內(nèi)設(shè)計(jì)方案中加入大量無用多余的對象,以抬高裝修報價。真正的設(shè)計(jì)師會從“適宜居住”的原則出發(fā),決不刻意增加不必要的裝飾項(xiàng)目,或者使用那些過分前衛(wèi)、價格昂貴的裝潢材料。即便有消費(fèi)者堅(jiān)持要求,他們也會從專業(yè)的角度,耐心勸說消費(fèi)者放棄或者減少盲目的開支。與繁復(fù)裝修相異,正規(guī)的裝潢公司大多提倡“空間”概念,即室內(nèi)所有造型都不要占用“空間”,無論是墻面的凹凸變化,還是頂面的吊頂造型,首要目的是塑造空間,而不是盲目地圖漂亮。設(shè)計(jì)師要尋找一種新的裝飾語言來表達(dá)“空間”,利用“空間”,讓“空間”更具延展性,更具備適合我們居住的舒適性和方便性。
陷阱之三:低價的奧秘
消費(fèi)者南京的李先生曾經(jīng)向當(dāng)?shù)叵麉f(xié)訴稱,某裝修公司許諾免收設(shè)計(jì)費(fèi),但先要繳付20xx元裝修定金。當(dāng)李先生不滿意設(shè)計(jì)打算另換一家裝修公司時,這家公司當(dāng)即翻臉要扣下幾百元設(shè)計(jì)費(fèi)。一家裝修公司的負(fù)責(zé)人說,設(shè)計(jì)是裝修工程的靈魂,成功完美的設(shè)計(jì)意味著裝修工程完成了一半,而設(shè)計(jì)作為裝修工程中重要的知識產(chǎn)權(quán)絕不可能不收費(fèi),裝修公司即使口頭承諾免費(fèi),其實(shí)必定會在以后的裝修施工中補(bǔ)回來。
業(yè)內(nèi)人士指出,消費(fèi)者千萬不可被裝修設(shè)計(jì)公司許諾的低價所蒙騙,要注意設(shè)計(jì)師介紹公司情況時是否夸大其辭,是否經(jīng)常使用“沒問題”一類的詞語,或者把工程量的計(jì)算壓低,甚至遺漏計(jì)算項(xiàng)目,并且不向客戶詳細(xì)介紹工藝做法和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。這通常是設(shè)計(jì)師急于簽單,增加個人收入,而對客戶進(jìn)行欺詐的手法。
2、如何選擇家居裝修公司
1)、考察與反考察
一般情況下,多數(shù)的行家都會建議您按下面的步驟考察裝修公司:
(1)查驗(yàn)證照。任何合法注冊的企業(yè),都有工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。營業(yè)執(zhí)照主要證明:該企業(yè)的注冊資金情況,該企業(yè)的營業(yè)范圍。
(2)查驗(yàn)資質(zhì)。凡是經(jīng)過政府管理部門,主要是建委或者建設(shè)局核準(zhǔn)的裝修公司都會有一份正式的資質(zhì)證書。其中這些證書又按照不同的級別由不同等級的部門頒發(fā),例如一級企業(yè)由國家建設(shè)部核發(fā)。資質(zhì)證書證明的是該企業(yè)所能承擔(dān)的工程總造價起點(diǎn),也就是說這個企業(yè)最高能承擔(dān)哪一些工程。
(3)查驗(yàn)場地。裝修公司講實(shí)力,實(shí)力的最具體體現(xiàn)莫過于辦公場所的大小和裝修了。試想,沒實(shí)力的公司能撐得起那么豪華的辦公室嗎?
(4)查驗(yàn)人員。很多人都相信,所觀察的企業(yè)人數(shù)的多寡,是一個公司實(shí)力的另一種體現(xiàn)。一家公司人來人往、熱火朝天,總是令人心安的。
2)、還要看以下幾點(diǎn)
(1)例行手續(xù)還是要履行。上面所說的一些常規(guī)做法,您也可以照樣執(zhí)行。當(dāng)然,至于有沒有效,真真假假,這得看您的分析能力和運(yùn)氣了。
(2)參觀樣板房。您需要了解的不是尋方的施工工藝如何高,而是客戶的看法。一家公司可以買廣告、可以買場面,但不能用金錢去收買客戶的看法,尤其是家庭業(yè)主的看法。通過他們,還可以了解施工的信譽(yù)。
(3)了解該公司的背景,包括其優(yōu)良記錄等。也許一兩個案例并不能說明什么問題,因?yàn)樽錾膺^程中的一點(diǎn)差錯都沒有幾乎是令人難以置信的。但如果發(fā)現(xiàn)惹起眾怒的公司,還是少碰為妙。
(4)不管您與裝修公司還是個人簽約,除了一些公司是與法人代表直接簽約外,其他的經(jīng)辦人,您最好是記得他的身份證資料。就像一輛車雖然有ABS和空氣膠袋,但安全帶往往是最實(shí)用的。
3)、到那里去找可信賴的家裝公司?
如果您對該聯(lián)系哪家公司拿不定主意。您有幾種選擇:
(1)通過朋友的介紹;
(2)在網(wǎng)上查閱相關(guān)資料,比如各網(wǎng)站的相關(guān)欄目;焦點(diǎn)訪談等。
(3)去家裝市場(展覽會)了解,那里集中了許多公司;
(4)查閱報刊雜志中的有關(guān)版面,那里有不少相關(guān)公司的廣告,至于哪些公司才真正可信,這點(diǎn)必須詳細(xì)考察才行。而且,同一家公司的不同施工隊(duì)的能力都可能大不相同,所以即便公司可信,也要再了解施工隊(duì)伍。
4)、如何考察裝潢公司的專業(yè)水平?
這可以從裝潢公司具有的資質(zhì)證書看。不過,另一方面,有些裝潢公司是一些包工隊(duì)或小公司掛靠在一些大公司的名下,他們雖然能出示資質(zhì)級別很高的證書,但是單看資質(zhì)等級并不能說明他們的真實(shí)水平。綜合的考察裝潢公司是很重要的。具體的說就是從各個角度了解公司情況,最重要的方面有設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)能力,可以通過與設(shè)計(jì)師交談,了解觀看設(shè)計(jì)師已往的作品;公司的各個施工隊(duì)哪個質(zhì)量比較好,在暫時還沒有更方便而公正的方法時,最好能夠找到接受過某個施工隊(duì)施工的消費(fèi)者了解。
5)、與裝潢公司洽談前需要那些準(zhǔn)備工作?
在與裝潢公司洽談之前,如果您沒有做好必要的準(zhǔn)備工作,洽談可能因?yàn)橘Y料不足而不能進(jìn)行下去;相反,做好準(zhǔn)備工作可以讓您高效清楚的進(jìn)行談判。因此我們?yōu)槟偨Y(jié)出如下幾項(xiàng):
(1)有尺寸的詳細(xì)房屋平面圖,最好是官方(物業(yè)等部門)出具的;
(2)將各個房間的功能初步確定下來,拿不定主意的可以留待與設(shè)計(jì)師討論,就這些問題要盡量與家人統(tǒng)一思想;
(3)分析自己的經(jīng)濟(jì)情況,根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力確定裝修預(yù)算。重點(diǎn)考慮:裝修所需的費(fèi)用,更換家具、潔具、廚具、燈具等費(fèi)用,向物業(yè)管理部門繳納的費(fèi)用等。
6)、如何確認(rèn)圖紙比例尺寸要素?
圖紙的比例,尺寸的標(biāo)注,材料的說明以及工藝做法。不體現(xiàn)上述要素的圖紙無論從哪個角度來看都只能是一幅畫,它對于今后的施工是沒有多少幫助的。而且,沒有詳細(xì)的圖紙,甲乙雙方對于同一項(xiàng)目產(chǎn)生不同認(rèn)識的情況是極有可能的。
7)、如何確認(rèn)施工工藝要素?
明白與工程預(yù)算相對應(yīng)的施工工藝。家庭裝修是什么樣的活兒報什么樣的價格。所以,看報價必須問清楚活兒是怎樣做的,也就是家裝公司應(yīng)該給您一份有報價和工藝做法,您對工程就有了約束力。這份工藝做法包括在合同當(dāng)中也就是理所應(yīng)當(dāng)?shù)牧?。了解乙方材料采購單?/p>
8)、如何確認(rèn)材料要素?
我們已經(jīng)知道,工程報價與工藝做法有關(guān),同時也與使用的材料有關(guān)。因此,對于自購的材料做出規(guī)定同樣是十分必要的。所以,合同當(dāng)中對于業(yè)主自購部分的主要材料應(yīng)該詳細(xì)。它的內(nèi)容應(yīng)該包括材料的品名、品牌、質(zhì)量等級、參考數(shù)量、使用的部位、進(jìn)場的時間、驗(yàn)收的時間等。
9)、如何不在合同上吃虧?
家裝合同應(yīng)當(dāng)采用工商局備案的示范合同。這份合同的內(nèi)容很全面,家庭裝修當(dāng)中容易發(fā)生的問題基本上都涵蓋在當(dāng)中。裝修的甲乙雙方都能夠理解并認(rèn)真地填寫這份合同,對甲乙雙方的權(quán)益都有保障。圖紙要素一定要齊備。家庭裝修時,施工項(xiàng)目當(dāng)中往往包括許多的非標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目。對于這些項(xiàng)目,在合同中應(yīng)該包括必要的圖紙。可是許多合同里有圖紙,可是依然出現(xiàn)問題。起原因大多是由于有的要素沒有體現(xiàn)在設(shè)計(jì)圖紙上。
10)、如何利用合同維護(hù)自己利益?
在家庭裝修中有可能遇到最煩人的事情就是碰到施工方不按事先承諾的服務(wù)。但是如果消費(fèi)者沒有足夠的證據(jù)又往往對這個問題說不清楚。所以,合同當(dāng)中必須對材料采購單填寫清楚。應(yīng)該包括材料的品名、品牌、質(zhì)量等級、數(shù)量,進(jìn)場的時間,驗(yàn)收的要求等。這樣做以后,消費(fèi)者嚴(yán)格按照合同規(guī)定的時間對送到現(xiàn)場的材料驗(yàn)收簽字,以后就不會發(fā)生這方面的糾紛。同時合同里規(guī)定了,消費(fèi)者本身也會對于合同引起足夠的重視,不耽誤施工方的施工。
二、如何進(jìn)行綠色裝修?
要達(dá)到綠色室內(nèi)環(huán)保的要求,應(yīng)注意室內(nèi)裝修的原則,設(shè)計(jì)方案,施工程序,裝修材料的選擇與室內(nèi)空氣質(zhì)量檢驗(yàn)等方面;
(1)裝修中盡量采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)裝飾和裝修材料,這是降低室內(nèi)空氣中有害物質(zhì)含量的根本。主要是指油漆和膠合板,建議業(yè)主在購買這類材料時到正規(guī)的建材超市購買。
(2)在選購家具時應(yīng)選擇正規(guī)企業(yè)生產(chǎn)的名牌家具,有條件的家庭,可將新買的家具空置一段時間。
(3)裝修后,居室不要立即住入,應(yīng)當(dāng)有一定的時間(三個月開窗通風(fēng)),讓材料中的有害物質(zhì)盡快揮發(fā)。
(4)選擇正規(guī)的裝修公司,關(guān)鍵材料盡量自行采購品牌產(chǎn)品。
(5)提倡簡潔,功能主義的裝修方案,即便每種材料都是合格產(chǎn)品,都是“綠色”的,但不能確保最后裝修結(jié)果也是“綠色”的。因?yàn)楦鞣N合格材料散發(fā)的有害氣體加在一起,如果超過該房間的承載度,同樣會對居住者造成危害。
三、怎樣選購陶瓷衛(wèi)生潔具
選購時首先有配套意識,整套產(chǎn)品的各個部件、配件,都應(yīng)處在同一檔次水平。配套制品,造型風(fēng)格,色調(diào)必須匹配,這樣才能和諧美觀。確定座便器的排水方式及安裝尺寸,座便器有兩種排水方式:下排水、后排水。購買座便器前一定要先弄清衛(wèi)生間的排水是何種方式。根據(jù)不同的排水方式,確定安裝尺寸。下排水要測量座便器排水的中心距地面的距離,選擇好合適尺寸的座便器后再安裝。選擇陶瓷衛(wèi)生潔具時應(yīng)該重點(diǎn)檢查可見面的質(zhì)量狀況??梢娒媸侵复杉惭b后,人們?nèi)菀卓匆姷谋砻妗?/p>
四、環(huán)保油漆識別有哪些方法?
現(xiàn)在市場上的油漆不論是否環(huán)保,幾乎都有“綠色”或“環(huán)?!弊謽?,是否環(huán)保油漆的識別有以下方式:
(1)看外觀:環(huán)保產(chǎn)品應(yīng)是高質(zhì)量的產(chǎn)品,價格比同類產(chǎn)品高,鐵罐上有電腦噴碼,主漆PU聚脂漆字樣,不能用紙作合格證,質(zhì)量是凈含量,鐵罐上有固化劑無毒、稀釋劑無苯的字樣。
(2)看檢驗(yàn)報告:正規(guī)產(chǎn)品有正規(guī)的質(zhì)驗(yàn)報告,看鐵罐上型號與質(zhì)檢報告型號是否相符。
五、有環(huán)保標(biāo)志裝飾面板與不環(huán)保裝飾面板價格為何相差幾倍?
有環(huán)保標(biāo)志裝飾板材都是嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn),不會以次充好。一般來說,面板由二個部分組成,底板和面板。市場價格差異很大,主要由該板制作的成本決定,價格貴的面板,表板厚度可達(dá)到0、8mm,并經(jīng)過多次拋光,板面極為光滑平整,底板則采用密度較大的柳桉木作基料,有效地起到不變形,不開裂的作用。
不環(huán)保裝飾板材,一般采用楊木做底板,面板只有0、4mm厚,又加之每噸3000元膠水作輔助材料,所以大大降低了生產(chǎn)成本,而且不環(huán)保裝飾板材通常只有1、9cm—2、1cm左右的厚度,板材容易變形。所以有環(huán)保標(biāo)志與不環(huán)保裝飾面板的價格就相差好幾倍。
六、怎樣選購瓷磚?
選擇瓷磚除了花色外,就剩下質(zhì)量了。買瓷磚時,要首先從包裝箱內(nèi)拿出任意四塊瓷磚,放在平坦的地面對比一下,看四塊磚是否平坦一致,瓷磚對角的地方是否嵌接。記住,瓷磚制品規(guī)格的一致性是一項(xiàng)非常重要的指標(biāo)。其次,就是用手掌敲擊瓷磚表面,聽聲音。好的瓷磚聲音比較低沉,而不好的瓷磚聲音明亮,并有明顯的回響。
七、地板磚的清潔方法
可以根據(jù)污垢的類型選擇不同的清潔劑:
(1)對于日常的清潔,就選用洗潔精、肥皂水一般能夠情節(jié)干凈地板磚。
(2)對于污垢以茶水、咖啡、冰淇淋、油脂、啤酒為主的,選用純堿溶液清理地板。
(3)對于沉淀物、鐵銹、灰漿風(fēng)污垢,選用硫酸或鹽酸溶液清理地板。
(4)對于油漆、繪圖筆為主的污垢,選用松節(jié)油或丙酮清洗地板。
(5)對于醬油、醋、碳灰等污垢,選用酸或堿溶液清洗地板。
(6)對于墨水為主的污垢,選用草酸清理地板。
(7)對于泥水為主的污垢,選用亞麻子油氣力地板。
八、小戶型室內(nèi)裝修用輕裝修原則
1、小空間要使用“輕裝修”原則
小房間如果到處都是柜子,相應(yīng)的就減少了生活的空間。與其如此,不如把裝修的錢拿來買一些比較好一點(diǎn)的家具。所謂的“輕裝修”理念主張:在有限的預(yù)算下,居家空間的實(shí)用機(jī)能應(yīng)以家具配置才是裝修的首要重點(diǎn),至于天、地、壁的修飾則屬于空間修飾的配角。小空間減少了固定笨重的裝修,空間被挪出來了,人才能活得自在。
2、最少最精的家具制造最精彩的小空間
小空間更應(yīng)慎選精巧的家具,家具越大,雖然收納越多(但不一定越巧越順手),但相對的人剩余活動范圍就越少,而且家具越重,體越大,靈活擺置的可能性就越小,家具越雜,能表現(xiàn)其獨(dú)特美也越不可能。
3、小空間的布置,應(yīng)以人為主,收納為輔
小空間的布置,也應(yīng)以人為主,而以家具收納為輔,因?yàn)榭臻g小,實(shí)在沒有多余的地方擺那些永遠(yuǎn)穿不到的衣服與用不到的杯子,我們是因?yàn)樾枰瓿刹僮鞯墓δ?,才會有家具、收納的產(chǎn)生,而非需要收納才做柜子;這樣的觀念雖然淺顯易懂,但卻為多數(shù)人所忽視,常會看到有人本末倒置的先以收納為主,再求家具,而忘了哪個位置能夠暖洋洋地曬曬太陽、人走進(jìn)室內(nèi)旋回其間是否得宜,只看到圍著電視滿滿的沙發(fā),其實(shí)如果設(shè)計(jì)能回歸以人為本,這樣的擁擠其實(shí)是可以避免的。
4、“超低度天花板”創(chuàng)造最高的空間感
空間要做大,一定得要從天花板動腦筋。天花板隨便一做也要降低高度30厘米,天花板若沒有雜亂線路就無須再做木作天花板,這樣可以大量縮減昂貴人工木作,也可以創(chuàng)造空間高度;若不得已一定需要天花板,亦可做只做局部天花板不僅可以整理線路于其間亦可造成高低視覺設(shè)計(jì)的趣味。
5、小空間避免繁復(fù)圖騰,焦點(diǎn)垂吊燈具創(chuàng)造視覺焦點(diǎn)
小空間應(yīng)避免繁復(fù)圖騰或過度張牙舞爪的裝飾,但太過清淡“自然味”是有了,但又未免流于單調(diào),燈具因?yàn)榘l(fā)光的本質(zhì),本身就是視覺焦點(diǎn),多重環(huán)繞室內(nèi)光源,早已轉(zhuǎn)變成現(xiàn)代一個中心主燈為主軸的概念。焦點(diǎn)垂吊燈實(shí)是一個迅速營造視覺焦點(diǎn)的省事方法。
6、以油漆彩墻,創(chuàng)造視覺立體感
油漆是最有效改變家居氛圍的材料,一般人以為小空間面積較局促,墻壁一定要刷白才有空間擴(kuò)大的效果,其實(shí)不然,彩墻顏色若挑選得宜,反而能做出深度感,拉大空間的視覺效果。以一個長方形空間為例,在遠(yuǎn)方的墻壁,若涂上較深的顏色,可以縮小空間的長度,將空間整理得較方正,另外小空間切勿用太多布飾、太多花色壁紙、桌巾,累贅又花錢。
最后希望上述的一些有關(guān)家居裝修的常識能夠給您裝修您們的居室提供一些幫助,高雅、整潔、方便、舒適、健康、環(huán)保節(jié)能是我們所一直追求的家居生活。希望每一位有房一族都能達(dá)到這樣的家居環(huán)境和條件。
九、怎樣識別健康、優(yōu)質(zhì)地板常用的方法?
(1)看拼接效果。
(2)看抗紫外線,陽光照射不會褪色。
(3)看顏色,質(zhì)優(yōu)的地板有金屬般的光澤,紋理清晰真實(shí)。
【關(guān)鍵詞】裝修工程;工程質(zhì)量;管理;事前控制
經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速,使裝修市場異常繁榮,工程質(zhì)量則成為裝修公司在競爭中立足的根本。而只有對裝修工程施工全過程進(jìn)行質(zhì)量控制,才能全面保證工程質(zhì)量。質(zhì)量控制分為事前控制、事中控制和事后控制,這里事前控制是施工前準(zhǔn)備階段的質(zhì)量控制,體現(xiàn)了全面質(zhì)量管理中預(yù)防為主的觀點(diǎn)。事前控制的目的是將事后的處理變成事前的預(yù)防,通過事前的有效控制,才可以減少事中和事后的質(zhì)量問題。下面從以下幾個方面淺談裝修工程質(zhì)量的事前控制措施:
1 加強(qiáng)質(zhì)量管理,建立健全質(zhì)量管理體系,落實(shí)質(zhì)量責(zé)任制
裝修公司的質(zhì)量管理行為是質(zhì)量控制的基礎(chǔ)和先行要素,必須建立質(zhì)量第一的意識,由上到下加強(qiáng)質(zhì)量管理,建立健全質(zhì)量管理體系,全面落實(shí)質(zhì)量責(zé)任制,才能切實(shí)可行的提高工程質(zhì)量。質(zhì)量管理體系是組織體系、規(guī)章制度和責(zé)任制度的統(tǒng)一體,其程序文件應(yīng)覆蓋工程質(zhì)量形成的全過程并真正能夠有效運(yùn)行,而不要成為應(yīng)付內(nèi)審和外審的花架子。目前一些裝飾公司存在著如下問題:總經(jīng)理忙于經(jīng)營而質(zhì)量意識不強(qiáng),致使公司質(zhì)量管理意識和質(zhì)量管理水平低下;質(zhì)量體系程序文件只為質(zhì)量認(rèn)證而準(zhǔn)備,從未組織全體員工認(rèn)真學(xué)習(xí),從未按程序文件運(yùn)行;項(xiàng)目部各自為政,工程部對其培訓(xùn)和監(jiān)督力度不夠……致使質(zhì)量管理流于形式,更無從談起質(zhì)量控制措施。裝飾公司應(yīng)尤其重視質(zhì)量監(jiān)督工作,設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督部門(或由各部門人員組成的監(jiān)督小組),建立質(zhì)量監(jiān)督制度,對各項(xiàng)目部工程實(shí)行經(jīng)常性的質(zhì)量檢查,將自檢、專檢和聯(lián)檢有機(jī)結(jié)合。這里應(yīng)注意內(nèi)部質(zhì)監(jiān)部門要以公司利益為重,要以第三方立場客觀、公證的進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和檢驗(yàn)。
建立質(zhì)量責(zé)任制,就是把質(zhì)量管理方面的責(zé)任和具體要求,落實(shí)到每一個部門、每一個崗位和每一個操作者,責(zé)任制度要健全,責(zé)任要明確,要把質(zhì)量責(zé)任和經(jīng)濟(jì)利益結(jié)合起來,才能切實(shí)落實(shí)質(zhì)量責(zé)任制。
2 加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn),提高工程管理人員和技術(shù)工人的素質(zhì)
人是裝修工程實(shí)施的主體,施工管理人員和操作人員的質(zhì)量意識和素質(zhì)都直接決定了工程質(zhì)量的好壞。曾聽一位項(xiàng)目經(jīng)理說,同一個工人在不同的項(xiàng)目部,做出的活卻大不一樣。這句話充分說明:管理人員的管理方式可以影響工人的技術(shù)水平,而工人的技術(shù)水平也可以隨著管理水平不斷提高。因裝修工程是藝術(shù)和技術(shù)的結(jié)合體的特性,裝修工程的項(xiàng)目經(jīng)理作為工程質(zhì)量的第一責(zé)任人和工程形成過程的總指揮,除了必須具備足夠的管理水平、技術(shù)水平外,還應(yīng)積累一定的美術(shù)知識,提高審美能力。這樣在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不完善的時候,能對造型的形體、比例、色彩及風(fēng)格正確的把握。
公司應(yīng)定期對工程管理人員進(jìn)行技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全文明施工等方面的業(yè)務(wù)培訓(xùn),所有人員均應(yīng)取得相應(yīng)的上崗證。在施工前,要組織相關(guān)設(shè)計(jì)人員、技術(shù)人員、管理人員和施工人員,對每一個分項(xiàng)工程的施工方法和質(zhì)量保證措施進(jìn)行交流討論和技術(shù)交底,使每個人目標(biāo)明確,責(zé)權(quán)清晰。對于新工藝、新材料等技術(shù)難點(diǎn),施工前要分別對工人進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn),由技術(shù)嫻熟的工人做出樣板,再組織人員觀摩、總結(jié),進(jìn)一步交底,從而達(dá)到質(zhì)量預(yù)控,以免埋下質(zhì)量及安全隱患。
3 完善工程設(shè)計(jì),加強(qiáng)圖紙會審工作
如果把一個裝修工程比喻成一部電影,那么設(shè)計(jì)圖紙則是這部電影的“原著”。設(shè)計(jì)圖紙是裝修工程事前質(zhì)量控制的依據(jù),應(yīng)由具備裝修設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位完成,應(yīng)符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)保、節(jié)能等有關(guān)規(guī)定,設(shè)計(jì)深度應(yīng)滿足施工要求。但目前有些中小型裝修工程的設(shè)計(jì)并未滿足以上要求,由裝修公司不具備設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)部門設(shè)計(jì)。其設(shè)計(jì)人員不具備相應(yīng)的土建常識,不學(xué)習(xí)國家和地方的相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn),甚至不去現(xiàn)場了解實(shí)際施工方法,而盲目的追求裝修效果忽視了工程質(zhì)量和安全要求。設(shè)計(jì)深度也不夠,許多節(jié)點(diǎn)大樣都未考慮周全,給施工造成了許多的困擾和隱患。在我國目前裝修工程圖紙審查制度不完善的前提下,施工單位在施工前應(yīng)盡可能的將圖紙報送審圖機(jī)構(gòu)審查,至少應(yīng)組織各專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行圖紙會審,及時發(fā)現(xiàn)圖紙的差錯,結(jié)合工程特點(diǎn)進(jìn)行分析和修正,配合設(shè)計(jì)人員完善圖紙,消除因設(shè)計(jì)造成的質(zhì)量隱患。
4 提高施工組織設(shè)計(jì)水平,并組織會審
如果設(shè)計(jì)圖紙是裝修工程這部“電影”的“原著”,那么施工組織設(shè)計(jì)則是它的“劇本”,所謂“一劇之本”,施工組織設(shè)計(jì)則是裝修工程質(zhì)量控制的重要保證。它是對工程施工全過程的部署和計(jì)劃,提供了各階段的施工準(zhǔn)備工作內(nèi)容,協(xié)調(diào)施工過程中各施工單位、各施工工種、各項(xiàng)資源之間的相互關(guān)系。裝修工程施工組織設(shè)計(jì)一般包括:施工平面布置、工程進(jìn)度計(jì)劃、各分部分項(xiàng)施工方案、技術(shù)措施、勞動力、材料和設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃,安全文明施工方法及各項(xiàng)保證措施等內(nèi)容。
【關(guān)鍵詞】建筑;裝修裝飾;設(shè)計(jì);一體化道路;生活水平
前言:
在當(dāng)今社會,家庭裝修裝飾已經(jīng)逐步走進(jìn)我國廣大人民群眾的家庭里,家庭裝修進(jìn)入普通百姓家庭后,極大的改善了廣大人民的居住生活環(huán)境,提高的人們住宅的品味級及居住的舒適度,但我們這只是看見了它的正面,而卻沒有看到它的弊端,其實(shí)在家庭裝修進(jìn)入普通百姓家庭后,也暴露出了諸多不盡人意的不良問題和麻煩。本文就是通過對家庭裝修進(jìn)入廣大普通百姓家庭后出現(xiàn)的大量不盡人意問題的了解與研究,并通過大量的家庭裝修的實(shí)踐,總結(jié)出了我國的家庭房屋的裝修裝飾必須與建筑施工一體化的道路,這樣才能避免在家庭裝修中出現(xiàn)的大量弊端,而且省時省力。而建造與裝修一體化道路所指的又是什么呢,它主要是指建筑開發(fā)公司與家庭裝飾裝修設(shè)計(jì)公司聯(lián)手,使商品住宅裝修一次到位,即房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成,住戶得到房屋鑰匙時只要進(jìn)行簡單的家具裝飾就可以入住。
1、實(shí)行建筑與裝修一體化道路的必然性
1.1 實(shí)行建筑與裝修一體化道路的必然性,我們主要從以下幾個方面來闡述,首先,我國目前對家庭住房進(jìn)行裝修施工的從業(yè)人員素質(zhì)普遍較低,具有關(guān)研究人員的不完全統(tǒng)計(jì),在我國從事家庭房屋裝修裝飾的工作人員一般是農(nóng)民、下崗職工等,這些從業(yè)人員大都沒有經(jīng)過正規(guī)的上崗專業(yè)技術(shù)培訓(xùn),一般一個裝修隊(duì)只有一兩個懂的師傅帶著干,其中,我國現(xiàn)在從事建筑房屋裝修裝飾的公司一般都是個體、手工作坊式的。其次,我國現(xiàn)在建筑房屋裝修裝飾存在著大量的浪費(fèi)材料、人力、物力等現(xiàn)象。具有關(guān)人員的不完全統(tǒng)計(jì),一些裝修工作人員將毛坯房中的一些材料、設(shè)備變成了垃圾和破爛等現(xiàn)象。另外,在家庭裝飾裝修中,有的業(yè)主自己購買全部材料,有的業(yè)主找家裝公司操作,采用基礎(chǔ)裝修,這其中就包括油漆、水泥、沙子、吊頂、水電線路改造等材料,由裝飾裝修公司負(fù)責(zé),而木地板、瓷磚等主材料仍采取自購的方式。這種個人購買材料的形式,這對消費(fèi)者來說也可以算是一種沒必要的浪費(fèi)。
1.2 再次,我國當(dāng)今家庭裝修在施工時造成環(huán)境污染的現(xiàn)象比較嚴(yán)重,由于在建筑商建完毛坯房后,裝修房屋由各個建筑房屋所有者單獨(dú)來完成,又由于各個業(yè)主入住時間、裝修時間不同等,因此,裝修時產(chǎn)生的噪音、灰塵、廢棄物、垃圾等會對環(huán)境造成長時間的污染。其次,業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時,裝修材料的搬運(yùn)和裝修垃圾的搬運(yùn)也會對環(huán)境造成不同程度的污染。我們不要小看這些裝修建筑時帶來的污染,據(jù)有關(guān)專家的統(tǒng)計(jì),家庭建筑裝修時所造成的污染會對附近的居民造成呼吸道、神經(jīng)、睡眠質(zhì)量、消化道等疾病,并且在逐年增長。最后,我國目前對建筑的裝修裝飾還對建筑的安全結(jié)構(gòu)造成一定量的影響,有一些較為嚴(yán)重的甚至?xí)茐慕ㄖ求w的結(jié)構(gòu),這就對居民的居住安全帶來無形的隱患。所以,我國現(xiàn)在的房屋裝修必須走建筑與房屋裝修設(shè)計(jì)一體化的道路,這也是我國房屋裝修發(fā)展的必然趨勢。
2、建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化的重要性
2.1 建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化,便于我們施工管理單位的有效監(jiān)控與統(tǒng)一規(guī)劃。建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化,要求我們施工管理單位應(yīng)該對住宅裝修裝飾從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、裝飾裝修、監(jiān)理、驗(yàn)收等各個環(huán)節(jié)都能進(jìn)行有效的監(jiān)控,促使中國家庭裝飾裝修市場向規(guī)范型和集約型轉(zhuǎn)變,提高家庭裝飾裝修質(zhì)量,從而減少業(yè)主與家裝公司之間的矛盾,從而為國家減輕一些經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)及環(huán)境治理的工作量。
2.2 其次,建筑與裝修一體化道路的實(shí)施,可以不斷提高施工管理工作人員和裝修人員的整體從業(yè)素質(zhì),讓房屋裝修市場充滿競爭性,這樣才能使房屋裝修的更規(guī)范,更合理,更安全。再次,建筑與房屋裝修一體化道路的實(shí)施,可以有效的節(jié)約裝修時的材料和對環(huán)境造成的污染。最后,建筑與房屋裝修一體化道路的實(shí)施可以確保業(yè)主的居住安全,也就是說可以避免業(yè)主在單獨(dú)進(jìn)行裝修房屋時所造成對居住建筑的損壞,還可以提高業(yè)主所居住房屋的裝修質(zhì)量,這樣既保證的居住者的安全和滿足居住的消費(fèi)要求。
3、實(shí)施建筑與裝修一體化道路的步驟
3.1 要想徹底解決我國房屋裝修時所造成的不良影響,實(shí)現(xiàn)建筑與房屋裝修一體化的道路,首先就必須有政府部門的幫助,也就是說各地政府部門對房屋裝修起到向?qū)ё饔?,?政府可以出臺一些有關(guān)建筑房屋裝修裝飾的法規(guī),對于材料設(shè)備的購置、裝修施工的招標(biāo)及投標(biāo)過程等,要制定細(xì)致的管理辦法。
3.2 要想真正實(shí)現(xiàn)建筑與房屋裝修一體化的道路,就必須要求建筑開發(fā)商、施工管理部門的全面負(fù)責(zé)和房屋裝修裝飾公司的大量努力。這就要求開發(fā)商與施工管理部門擔(dān)負(fù)起全面的工作責(zé)任,首先開發(fā)商在選擇裝修裝飾公司時要經(jīng)過嚴(yán)格的審核,避免一些人為的操控,應(yīng)該選擇一些有實(shí)力、有能力的建筑裝飾裝修公司來完成對建筑的裝修工作,其次,我們施工管理單位應(yīng)該嚴(yán)格監(jiān)察各施工流程,只有這才能保證建筑裝修的質(zhì)量,才能滿足業(yè)主對良好居住環(huán)境要求的需要。另外,我們建筑裝修裝飾公司也要加強(qiáng)自身的努力,提高我們自身的業(yè)務(wù)素質(zhì),管理好我們自身的裝修隊(duì)伍,把我們的裝修隊(duì)伍變成一個講誠信,技術(shù)精湛,業(yè)務(wù)水平高的隊(duì)伍。
4、結(jié)語:
綜上所述,我國建筑房屋的裝修裝飾一體化道路的實(shí)現(xiàn),必須通過建筑開發(fā)商、施工管理單位、建筑裝修裝飾公司協(xié)調(diào)發(fā)展,共同努力,也只有這樣才能做大做強(qiáng)我國房屋裝修裝飾的工作,從而才能減少在裝修房屋時所造成的資源浪費(fèi)和環(huán)境污染,才能達(dá)到業(yè)主的最佳滿意程度。
參考文獻(xiàn):
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一、充分發(fā)揮辦公室的組織協(xié)調(diào)和服務(wù)職能,為學(xué)院中心工作服務(wù)。
認(rèn)真調(diào)研、多方協(xié)調(diào),完成了對學(xué)院“十五”計(jì)劃的調(diào)整工作。從年月討論通過學(xué)院“十五”計(jì)劃至今,“十五”計(jì)劃執(zhí)行時間已過去兩年余,各項(xiàng)任務(wù)、指標(biāo)究竟完成了多少,在新的形勢下,過去制定的計(jì)劃是否切合學(xué)院目前的實(shí)際,根據(jù)學(xué)院黨委的安排,由辦公室牽頭,對“十五”計(jì)劃的執(zhí)行情況進(jìn)行了認(rèn)真地調(diào)研,通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)有些計(jì)劃、任務(wù)確實(shí)難以完成,根據(jù)學(xué)院目前的實(shí)際情況,對“十五”計(jì)劃的部分內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整勢在必行,也符合實(shí)事求是,與時俱進(jìn)的精神。辦公室會同教務(wù)、科研、研究生、學(xué)生處、后勤、基建及相關(guān)二級院部在認(rèn)真總結(jié)已完成任務(wù)的基礎(chǔ)上,對尚未完成或根本無法完成的計(jì)劃,反復(fù)研究后,進(jìn)行了調(diào)整,調(diào)整后的“十五”計(jì)劃更貼緊學(xué)院的實(shí)際,更有利于學(xué)院的發(fā)展,并在已經(jīng)召開的學(xué)院第一次黨代會上討論通過。
需心學(xué)習(xí)、勤奮工作,認(rèn)真做好黨代會的籌備工作。學(xué)院第一次黨代會,是學(xué)院發(fā)展史上的又一個里程碑。為了做好籌備工作,辦公室先后在蘭大、師大、農(nóng)大、理工大學(xué)、蘭州師專等院校進(jìn)行了調(diào)研,學(xué)習(xí)了他們的辦會經(jīng)驗(yàn),根據(jù)黨委的安排,起草了黨代會的主題報告及調(diào)整“十五”計(jì)劃的說明,為黨代會的順利召開做了大量細(xì)致的準(zhǔn)備工作。
多方協(xié)調(diào)、統(tǒng)籌安排,圓滿完成“防非”期間上級部門交辦的任務(wù),確保學(xué)院學(xué)習(xí)、生活、工作秩序正常進(jìn)行。今年月傳染性極強(qiáng)的“非典”突襲我省,因無有效地藥物控制而使眾人惶恐,學(xué)院因人群密集又是極易傳播的地方之一,面對艱巨的“防非”任務(wù),辦公室多方協(xié)調(diào),從月下旬至月中旬先后組織院領(lǐng)導(dǎo)、處級干部、科以上部門參加研究“防非”工作的會議有次,給上級領(lǐng)導(dǎo)及主管部門匯報次,上報日報表余份,給院內(nèi)各部門、實(shí)習(xí)各年級學(xué)生制定下發(fā)各種日報表、統(tǒng)計(jì)表、登記表近份,上報“防非”工作總結(jié)份,統(tǒng)計(jì)全國“非典”疫情表張,確保了“防非”工作在學(xué)院有序進(jìn)行。在這項(xiàng)工作中,辦公室的體會是:學(xué)院領(lǐng)導(dǎo)重視、及時安排是關(guān)鍵。月日教育廳召開第一次在蘭高?!胺婪恰惫ぷ骱?,學(xué)院立即成立了“防非”工作領(lǐng)導(dǎo)小組,并按上級要求嚴(yán)格執(zhí)行零報告制度,安排了學(xué)院總值班,實(shí)行小時值班制度。月日省教育廳召開第二次在蘭高?!胺婪恰惫ぷ鲿h時,根據(jù)會上通報的情況,大部分高校未安排小時值班,有所高校未實(shí)行零報告制度。及早成立領(lǐng)導(dǎo)小組并安排總值班,使學(xué)院的“防非”工作不僅從組織上得到了保證,而且總值班起到了上情下達(dá),下情上傳,溝通內(nèi)外的紐帶作用,使“防非”工作一開始就有序可循,起到了開好頭的作用。二是措施得力是保障。為確?!胺婪恰惫ぷ魅f無一失,在制定學(xué)院“防非”予案的同時,實(shí)行了學(xué)院領(lǐng)導(dǎo)負(fù)總此文來源于文秘站網(wǎng)責(zé),各部門領(lǐng)導(dǎo)包干負(fù)責(zé),機(jī)關(guān)各部門處級干部到有學(xué)生的院部協(xié)助,落實(shí)師生員工、家屬各負(fù)其責(zé)的工作機(jī)制,有力地保障了“防非”工作的順利進(jìn)行。三是狠抓落實(shí)見成效?!胺婪恰逼陂g,由辦公室組織有關(guān)部門參加、檢查工作的次數(shù)很多,涉及到的方面也很廣,如學(xué)生宿舍的衛(wèi)生、衛(wèi)生間的衛(wèi)生、通風(fēng),食堂的伙食、衛(wèi)生,環(huán)境衛(wèi)生,圖書館閱覽室的通風(fēng)等細(xì)節(jié)問題,也是多次反復(fù)檢查的內(nèi)容,體現(xiàn)了一個細(xì)字。對所發(fā)現(xiàn)的問題由相關(guān)部門在約定的時間內(nèi)解決并要上報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo),體現(xiàn)一個實(shí)字,并有重點(diǎn)的抓了各部門的日報表。由于工作有重點(diǎn),檢查有落實(shí),細(xì)小問題不放過,因此,在近兩個月的“防非”工作中,不但給省防非辦所報數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤,順利完成“防非”任務(wù),而且還增強(qiáng)了全院師生員工抗擊“防 非”的信心,為今后的工作積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。
認(rèn)真準(zhǔn)備,踏實(shí)工作,以飽滿地?zé)崆?、積極接受省高校工委對學(xué)院思想政治工作的考核評估。今年全省進(jìn)行思想政治工作考核評估,為了做好此項(xiàng)工作,本著精心組織,及早安排,邊評邊改,以評促建的原則,學(xué)院自評領(lǐng)導(dǎo)小組成立后,具體工作由辦公室負(fù)責(zé)牽頭,宣傳部、社科部及有關(guān)工作人員參加。原定月前即進(jìn)行評估,時間緊,項(xiàng)目多,任務(wù)重,辦公室及有關(guān)部門工作人員在認(rèn)真領(lǐng)會精神,逐條吃透評估內(nèi)容的基礎(chǔ)上,將任務(wù)逐條分解到各承辦單位,并制定了詳細(xì)地進(jìn)度落實(shí)表,隨機(jī)不定期抽查工作進(jìn)度,協(xié)調(diào)解決各部門遇到的問題,并就有關(guān)問題在學(xué)生中進(jìn)行了問卷調(diào)查,對調(diào)查結(jié)果作了認(rèn)真的分析,按時上報了自評報告,由于前期工作扎實(shí),月份省高校工委組織專家組來院考核評估時一次性順利通過。
協(xié)助后勤總公司,完成了對辦公樓二樓部分辦公用房的裝修。暑假前夕,學(xué)院決定對辦公樓一樓南側(cè)辦公用房進(jìn)行裝修并改建南北兩側(cè)的衛(wèi)生間,由辦公室協(xié)助總公司利用暑假時間,組織施工隊(duì)完成,開學(xué)前一周完工,以便于做好使用前的準(zhǔn)備工作。辦公樓建成使用至今已五十余年,各種管、線嚴(yán)重老化,墻體的改造難度、樓板的負(fù)重能力,裝修后的整體效果均需認(rèn)真考慮,面對這樣一棟老樓和有限的工期,真正感覺到時間緊,任務(wù)重,許多人都認(rèn)為不能按期完成。但經(jīng)過兩上部門的通力合作,最終還是按期圓滿完成了裝修任務(wù)。開學(xué)時,辦公室和衛(wèi)生間都能正常使用?;叵肫饋碛幸韵聨c(diǎn)做法對裝修工作的順利進(jìn)展,按時交付使用起到積極地作用。一確定裝修方案是基礎(chǔ)。好的方案,才有好的效果,因此,開工前我們組織了三個裝修公司就辦公用房的裝修和衛(wèi)生間的改建提出了詳細(xì)的要求,經(jīng)三方設(shè)計(jì),從三家的方案中最終選準(zhǔn)了裝修辦公室的方案,裕錢公司改建衛(wèi)生間的方案,發(fā)揮了裝修公司的優(yōu)勢,開闊了我們的思路。二是選準(zhǔn)施工單位是關(guān)鍵。招標(biāo)不但可以為學(xué)院節(jié)約資金,而且還可以選準(zhǔn)信譽(yù)高的裝修公司。這次招標(biāo)最終選定了市一建公司公司和裕錢公司。實(shí)踐證明,兩家公司不但發(fā)揮了各自的優(yōu)勢,確保工程質(zhì)量優(yōu)良,而且也保證工程能夠按期完工。三是辦公室和總公司的密切配合,辛勤工作,確保了工程的順利進(jìn)行和按期交付使用。施工過程中,在工程進(jìn)度、材料使用、工程質(zhì)量裝修后的效果等細(xì)節(jié)問題上隨時要和工程隊(duì)溝通,因此,假期期間兩個部門的相關(guān)人員基本沒有休息,每天上、下午最少到施工現(xiàn)場看一次,及時協(xié)商解決有關(guān)問題。四是紀(jì)委的監(jiān)督使工程質(zhì)量和所購辦公用品的質(zhì)量得到了保障、紀(jì)委副書記白生智同志不僅在招標(biāo)時給兩個公司提出了要求,施工期間也經(jīng)常到現(xiàn)場查看,發(fā)現(xiàn)問題及時提示改進(jìn)。而且在購置辦公沙發(fā)、桌、椅、空調(diào)的過程中,親自到雁灘家具城、蘭新市場等地多次調(diào)研,確保了所購用品價廉物美和裝飾工程的公開公正性,上述幾點(diǎn)也是以后類似工作值得借鑒的做法。
完成了對學(xué)院辦公用房的調(diào)整工作,學(xué)院教學(xué)大樓竣工后,大部分二級學(xué)院和學(xué)生工作部門要搬遷至新樓內(nèi)辦公,根據(jù)學(xué)院的總體規(guī)劃,對目前的行政辦公用房進(jìn)行調(diào)整,機(jī)關(guān)各部門的辦公用房面積均有增加,布局更加集中和合理。
二、勤奮敬業(yè),扎實(shí)工作,完成年初其它計(jì)劃
按照“年有計(jì)劃、月有要點(diǎn)、周有安排、日有任務(wù)、責(zé)人到人”的要求,完成了下列日常工作。
制定并實(shí)施了某省中醫(yī)學(xué)院接待費(fèi)管理辦法,使接待工作有章可循。
對全院的電話費(fèi)繼續(xù)實(shí)行定額管理。
辦公室從年開始即對全院各部門的電話費(fèi)實(shí)行定額管理。五年來,為了使該辦法能夠落到實(shí)處。辦公室做到了兩個堅(jiān)持,一是堅(jiān)持每年都發(fā)文件,提醒各部門加強(qiáng)對話費(fèi)的管理并根據(jù)實(shí)際情況對個別部門的定額進(jìn)行微調(diào),使其更有操作性。二是堅(jiān)持每月統(tǒng)計(jì)下發(fā)各部門的話費(fèi)通知單,使各部門及時了解和掌握話費(fèi)使用情況,給它們的管理提供依據(jù)。從開始各部門的不太理解,沒有管理辦法,超額部門不少到現(xiàn)在大多數(shù)部門都能理解,各部門均有管理辦法,少數(shù)一兩個部門偶爾超額,該辦法確實(shí)起到了控制話費(fèi)過快增漲,給學(xué)院節(jié)約經(jīng)費(fèi)的作用。
辦公室收發(fā)傳閱文件余份,承辦余件,發(fā)送傳真余份,接受傳真余份,寄郵件余份。收發(fā)室日分發(fā)報紙種年分發(fā)雜志種,各種信件余份,基本沒有發(fā)生差錯或責(zé)任事故,順利完成了任務(wù);機(jī)要文件的收發(fā)、保密文件的管理、清交等日常工作均接上級的要求,順利完成全年工作。
展覽教育科在完成教學(xué)參觀任務(wù)的同時,還接受其它參觀人員人次。假期前往河西為敦煌醫(yī)學(xué)館搜集展覽資料,負(fù)責(zé)制作了某省中醫(yī)學(xué)院醫(yī)藥文化博物館簡介,印制制冊,并為敦煌醫(yī)學(xué)館的開館做了前期準(zhǔn)備工作。
檔案統(tǒng)計(jì)科對學(xué)院黨群、行政、教學(xué)、科研、財(cái)務(wù)等方面的件卷文檔進(jìn)行了整理,為各部門查閱檔案卷,接待查詢?nèi)藛T余人次。
打字復(fù)印工作。全年打印文件余份,油印萬張,復(fù)印各種材料萬張。
統(tǒng)計(jì)科按時上報了《高等教育統(tǒng)計(jì)表》、《國有資產(chǎn)清產(chǎn)核資報表》、《高校綜合辦學(xué)條件數(shù)據(jù)庫》等報表。
電話班及時調(diào)整學(xué)院有關(guān)部門的內(nèi)線電話部,安裝直撥部。并對教學(xué)大樓電話線的布線方案進(jìn)行了調(diào)整,整理了辦公樓、、號教學(xué)樓通訊電纜及電話線,完成了全年的話務(wù)工作,無差錯或責(zé)任事故。
由于電話用的室內(nèi)平行線在長距離時線路質(zhì)量衰減較大,如果房子面積較大,過多的使用室內(nèi)線的話,線路質(zhì)量勢必受到影響,尤其是在利用電話線加裝ADSL時,由于ADSL對線路要求較高,上網(wǎng)質(zhì)量會有很大下降。而且,由于已經(jīng)將線封閉在墻中,如果遇到任何線路的問題,解決起來也很麻煩。所以,提前規(guī)劃是非常重要的。
確定網(wǎng)絡(luò)布線設(shè)計(jì)草圖
在進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)布線前,首先應(yīng)該了解自己的居室環(huán)境及各房間的用途,什么地方可以開槽埋線,什么地方不可以?同時要了解家庭的網(wǎng)絡(luò)需求,什么地方要上網(wǎng)?什么地方要看電視?自己心里要有數(shù)。
然后根據(jù)房間的電源配電箱、有線電視進(jìn)線口和電話線、網(wǎng)線入戶口的位置,確定配電箱及分線器的位置。一般配電箱不要輕易移動;電話線及網(wǎng)絡(luò)線的配線箱應(yīng)選一個既不影響美觀又方便操作的地方,考慮到要放路由器和交換機(jī),所以應(yīng)設(shè)計(jì)一個較大的配線箱;有線電視則在進(jìn)線口設(shè)計(jì)一個能擺放兩只電視分配器的盒子。
再根據(jù)自己的設(shè)想來畫出設(shè)計(jì)草圖,哪怕是再需要更改,在圖上表現(xiàn)的也非常清晰,在施工過程中也不會有任何影響。
電腦、電話布線
在家庭布線中有些裝潢公司和水電工不太清楚各種布線的功能及作用,或者還停留在幾年前純電話線布線的水平上。他們在布電話和網(wǎng)線時,往往采用一根4芯或8芯線串聯(lián)方式,這樣雖然所有房間的電話都能通話,上寬帶(ADSL)也沒有問題。但是,這樣家中只能使用一個電話號碼,且各房間的電話是串聯(lián)的,通話不是很方便。同時,隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展,家中有2~3臺電腦也是很正常的,如果多臺電腦同時上網(wǎng)這種布線方式就無法滿足了。
所以建議大家采用的是并聯(lián)布線方式,并且電話線和網(wǎng)線分別采用4芯和s芯(五類線)線,為了方便,電話線和網(wǎng)絡(luò)線穿在同一根PVC管內(nèi)(理論上電話線和網(wǎng)絡(luò)線應(yīng)分開布線,間距10cm以避免相互干擾),考慮到家庭電話和網(wǎng)絡(luò)同時使用的時間很短,不會造成大的干擾。
如果有多臺電腦要同時上網(wǎng)時,只要在總配線處加一個寬帶路由器或交換機(jī)即可,目前可供選擇的家用路由器有很多,價格也就在200元左右。
有線電視布線
有線電視的布線在家庭裝修中也是影響比較大的,但是多數(shù)人在裝修時都采用進(jìn)線經(jīng)一分二的分配器分成兩路后再分別進(jìn)行一分二,這樣電視信號經(jīng)過兩次分配器的衰減,電視機(jī)的信號就很差了,圖像自然就不清晰了。
外線進(jìn)戶后,建議用戶根據(jù)房間的多少,直接用一只(一分三或一分四)分配器經(jīng)分配后接入各房間。如果進(jìn)戶有兩路線的話,建議一路直接接客廳,這樣客廳電視機(jī)的清晰度會更好;另一路經(jīng)分配器接各房間??傊鶕?jù)具體情況具體對待,另外布線應(yīng)采用質(zhì)量較好的雙層屏蔽的寬頻視頻線。
電力布線
說到家庭網(wǎng)絡(luò)布線,人們首先想到的是網(wǎng)線的布設(shè)是否規(guī)范。網(wǎng)線的規(guī)范布設(shè)固然很重要,但電力線的布設(shè)也不容忽視,因?yàn)殡娫吹姆€(wěn)定是保證電腦、網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定運(yùn)行的根本,所以也是需要用戶注意的地方。
施工開始
按照設(shè)計(jì)的草圖,將所有需要準(zhǔn)備的線材購置回來進(jìn)行分類,然后在線材的兩端貼上相應(yīng)的標(biāo)簽(這很重要)。之后將走在一個路線上的線材進(jìn)行分類,之后你就會得到簡簡單單的幾捆線,并按照你的計(jì)劃將它們安排好就行了。至于把綜合布線管理系統(tǒng)放置在家中哪個位置,那就根據(jù)實(shí)際情況來安置了,安置在書房中也可以,或者隱蔽在客廳的角落中也行。在這里特意提醒大家,布線的時候難免要在墻上、地上打孔鑿槽,但是為了您和他人的安全,這項(xiàng)工作最好按照物業(yè)部門的規(guī)定進(jìn)行。要注意,衛(wèi)生間里的電話線出口一定要靠近馬桶,不然就沒有意義了。穿線前一定要檢查線材的連通狀況,穿進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)不通就麻煩了。另外還有一點(diǎn)需要注意,最好所有的接頭都在最后制作,很多特種接頭,在穿線之前最多只能做出一個頭,如果兩個都做出來就穿不過去了。像計(jì)算機(jī)的網(wǎng)絡(luò)線等專業(yè)線材的接頭制作,最好請專業(yè)人士幫忙。
如果您的地面是鋪地磚,布線最好要預(yù)埋線管。線管的作用不光是保護(hù)電線,它還具有方便換線的功能。因此,預(yù)埋線管的中間首先不能有直角死彎,要解決拐彎問題,使電線可以在線管里自如伸動。其次線管最好用塑料盤管(一種半硬、半透明、正規(guī)建筑施工普遍采用的那種),使線管中間沒有接頭,這樣穿線時不會卡線。如果中間必須有接頭,也要用大小頭的方法插接,并且要方向一致。另外施工期間線管在裝修工程完成后,可以進(jìn)行各種設(shè)備的連接,我們需要準(zhǔn)備的工具除了鉗子改錐之外還要有安裝電話線水晶頭的專業(yè)線鉗、安裝網(wǎng)線水晶頭的專業(yè)線鉗。在每個房間安裝一部電話,并在交機(jī)上進(jìn)行設(shè)置。
下面就是一些典型的房間設(shè)計(jì)圖,圖上標(biāo)明了房間的名稱,以及綜合布線的走向,讓大家能更直觀的看到房間布線的情況。
家用綜合布線面臨的主要問題
1、缺乏相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。家用綜合布線管理系統(tǒng)是一種新的概念,因?yàn)槿狈ο嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn),所以各生產(chǎn)廠家也是各自為政,以自己對綜合布線的理解生產(chǎn)產(chǎn)品,結(jié)果各不相同,由此造成了部分人群對該類產(chǎn)品認(rèn)識上的偏差,并且家用綜合布線管理系統(tǒng)是一種直接面對消費(fèi)者的產(chǎn)品,所以產(chǎn)品質(zhì)量至關(guān)重要,缺乏標(biāo)準(zhǔn)會使一些技術(shù)力量薄弱的生產(chǎn)廠粗制濫造,給消費(fèi)者帶來損失。
2、有些業(yè)主包括部分房地產(chǎn)商及裝修公司對產(chǎn)品不了解。這些人們在建房或裝修時仍按照傳統(tǒng)的觀念,只專注于外觀的設(shè)計(jì),而對于家庭網(wǎng)絡(luò)――住房中的“神經(jīng)系統(tǒng)”卻沒有合理的規(guī)劃,只是草草布置了事,可以預(yù)見不久的將來必然會造成諸多不便,而且一旦發(fā)現(xiàn)問題,卻又將是無法彌補(bǔ)的局面。這種情況一是因?yàn)榧矣镁C合布線管理系統(tǒng)本身是個新概念,需要時間作進(jìn)一步推廣,二是家庭采用綜合布線比傳統(tǒng)布線會多投入一些,在人們還未完全理解之前也造成了推廣上的一些困難,因此這就需要相關(guān)單位多做宣傳,讓用戶認(rèn)識到綜合布線在家居生活中的重要地位,不僅是為了現(xiàn)在,更是為了將來。
3、缺乏經(jīng)過正規(guī)培訓(xùn),有經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)伍。業(yè)主在裝修時,弱電的布線往往是由裝修公司的水電工完成,而裝修公司幾乎都沒有專門的弱電工程師,因此,施工質(zhì)量很難得到保證。所以裝修公司這類相關(guān)單位應(yīng)盡快掌握家庭綜合布線的相關(guān)知識,而技術(shù)合格的施工隊(duì)伍對于家庭綜合布線的推廣也是非常有利的。
4、與家庭綜合布線相配套如寬帶接入、網(wǎng)絡(luò)綜合業(yè)務(wù)、VOD視頻點(diǎn)播等網(wǎng)上服務(wù)還相對滯后,也使得有些家庭意識不到綜合布線的必要性及迫切性。
最后,需要大家注意的是,綜合布線工程可是一項(xiàng)永久工程,在您的裝修完成后可是不容易改動的。綜合布線的使用壽命為15年,也許現(xiàn)在家庭擁有的計(jì)算機(jī)數(shù)量較少,但是沒有人能夠預(yù)測將來的家用電器會發(fā)展到什么程度,或許不需要幾年的時間,所有的家用電器都可以借助于Intemct進(jìn)行管理。所以,適當(dāng)?shù)娜哂嗍欠浅S斜匾摹?/p>
在這歲末之際,從去年開始擔(dān)任管理部前臺文員以來,工作認(rèn)真負(fù)責(zé),任勞任怨,在這歲末之際將去年的工作總結(jié)如下:
1、認(rèn)真負(fù)責(zé)的完成了文員的例行工作,具體如下:
認(rèn)真做好來電的接聽、訪客的接待工作,做好訂飯、訂水工作;
做好文具的購買計(jì)劃和消耗總結(jié)工作;
做好每月的考勤工作;
做好長途電話的管理工作;
將公司內(nèi)的圖書、雜志編號、分類整理,形成電子文檔,使圖書、雜志的管理規(guī)范化;
協(xié)助做好招聘工作;
做好辦公室內(nèi)務(wù)管理工作。這其間,因?yàn)榕艢馍葘?dǎo)致電源跳閘多次與裝修公司、物業(yè)管理處協(xié)調(diào);注意植物的保養(yǎng)、更換及辦公室內(nèi)的清潔、保潔;注意復(fù)印機(jī)、打印機(jī)、熱熔裝訂機(jī)等辦公設(shè)備的保養(yǎng)。
2、在完成以上工作的同時,還圓滿完成公司臨時安排的工作,比如說:
組織每個月的團(tuán)隊(duì)活動。先后組織到暨南大學(xué)打球、天河公司游泳、天河公司燒烤、員村文化宮打球、從化溫泉度假,都取得了較好的效果,加強(qiáng)了同事之間的交流,活躍了公司氣氛。另外,9月底曾策劃員工歡送大會,歡送吳濤等離職員工。
辦好公司的內(nèi)刊。從七月到十二月,一共辦了五期內(nèi)刊。經(jīng)調(diào)查,普遍認(rèn)為水平尚可。但因?yàn)榇蠖鄶?shù)人工作較忙或其他原因無法投稿,造成每一期內(nèi)刊的都存在稿源不足的問題。未能想方設(shè)法調(diào)動員工的寫稿積極性,除了自身原因之外,也與管理層等其他因素有關(guān)。
公司網(wǎng)站的建設(shè)。由于沒有制作網(wǎng)頁的經(jīng)驗(yàn),所以存在很多技術(shù)問題不知如何實(shí)現(xiàn)。在不斷學(xué)習(xí)的過程中,修改了主頁,實(shí)現(xiàn)了公司產(chǎn)品等部分鏈接。因?yàn)楣拘蜗笮枰匦虏邉潱隧?xiàng)工作暫時告一段落。
3、同時還協(xié)助其他部門工作
銷售部成立后,曾參與銷售部的銷售例會,整理會議記錄及銷售部一些常用資料、表格;
協(xié)助開發(fā)部制作國資、燈飾ERP等項(xiàng)目的部分圖片;
協(xié)助市場部進(jìn)行國資宣傳資料的排版、整理;
另外還參與了公有物業(yè)產(chǎn)品化的測試及《授權(quán)管理》等幾次幻燈片的制作。
總的來看,在過去的一年里,我的工作是盡職的,但也有不少的遺憾??记诘墓芾硪婚_始并不規(guī)范;長途電話也因?yàn)槭栌诠芾泶嬖谝恍┎涣棘F(xiàn)象。
調(diào)到開發(fā)部,這是上級對我工作的肯定,對我個人而言是新的開始,也是新的挑戰(zhàn)。除了要努力扮演好開發(fā)部“文檔管理員”這一角色以外,希望我能在開發(fā)部掌握更多的技術(shù)知識,做好個人工作計(jì)劃,不斷提升自我。
愛說“不可能” 絕緣等級:
鏡頭回放:小劉做銷售一年多了,業(yè)績平平。年中一過,老板就對銷售部下了新指令:每個人的業(yè)績要想辦法再拔高30%。小劉一聽,心往下一沉,他想:“公司這人力、資源和渠道的情況都擺在這兒了,不可能做到的,這不是明擺著不想多給我們年終獎嗎?”他越想越不對,便找老板談話。老板回復(fù)他:你都沒有嘗試一下,怎么就斷然拒絕呢?多少工作和成就,不都是在“不可能”的條件下完成的嗎?等到跨年漲工資時,小劉連機(jī)會都沒有,而其他拼出業(yè)績的同事,薪水馬上就上了一個臺階。
拖拉,無時間觀念 絕緣等級:
鏡頭回放:小張做技術(shù)工作三年多了,技術(shù)不錯,人也很好,最大的問題就是愛遲到。上班遲到都不說了,連參加會議也常常最后一個進(jìn)場,這事讓老板很不高興。時間久了,工作中他的“不慌張”在老板看來就成了“拖拖拉拉”,辦事不靠譜。等到年底加工資的時候,就沒他的份。幾年了,薪水漲是漲了一點(diǎn),但就跟“龜爬”一樣。
工作出問題,總是找借口
絕緣等級:
鏡頭回放:Rose在一家快消品公司做行政工作,該公司因?yàn)闃I(yè)務(wù)擴(kuò)大,工作團(tuán)隊(duì)也在一年間快速膨脹起來。原先的小辦公樓不僅使用面積不夠,所在地段也不利于公司開展?fàn)I銷活動,所以必須立即找新地方,并趕緊裝修起來投入使用。Rose對這個工作不熟,在和裝修公司溝通時遺忘了很多細(xì)節(jié),結(jié)果造成施工中不斷增加裝修項(xiàng)目,預(yù)算便節(jié)節(jié)增長,老板因此狠狠批評了她。她不服氣,找出各種理由把責(zé)任推到裝修公司身上,結(jié)果一場事弄得大家非常不愉快,老板因此對她的能力有了質(zhì)疑。
無計(jì)劃,做事沒條理 絕緣等級:
鏡頭回放:Lily做銷售助理工作一年了,她為人處事很好,就是工作經(jīng)常讓人捏把汗,因?yàn)槊恳患露际窃趧e人的催促中,慌慌張張完成的。公司銷售活動很多,經(jīng)常需要后續(xù)支持。但Lily做事沒計(jì)劃性,事情多一點(diǎn)就立馬沒了頭緒,一會兒忘了這個亂了那個,結(jié)果事事都漏洞百出。銷售總監(jiān)經(jīng)常嘆氣搖頭,給她基本工資都不錯了,哪里還有漲薪的可能呢?
沒擔(dān)當(dāng),遇事總愛躲 絕緣等級:
鏡頭回放:Vitas在一家不大的公司做網(wǎng)絡(luò)編輯,因?yàn)榍蟀卜€(wěn)混日子,所以他不愿意多做什么事。公司網(wǎng)站重建,內(nèi)容方面需要趕快改版,但他覺得加班又沒錢拿,何必累著自己呢?老板在會上提出這項(xiàng)工作要抓緊時,他立馬找事繞開,或者推薦別的同事承擔(dān)。表面上無可厚非,但他漲薪的事兒,老板顯然也找各種理由一堆再推。
邋遢,不注意職業(yè)形象 絕緣等級:
鏡頭回放:Leon剛畢業(yè)不久,從家里找關(guān)系應(yīng)聘上一個商務(wù)助理的工作。這是家車企,面對的高端客戶比較多,因此常常會有一些高級場所需要出入,Leon人很聰明,英文也很好,樂于交朋友,是比較適合這個工作的。但他平常愛穿牛仔褲休閑裝,總給人一副吊兒郎當(dāng)?shù)母杏X。一次,老板與重要客戶會面,他沒有準(zhǔn)備西服,穿著T恤和休閑褲就去了,雖然客戶并沒有挑剔,但老板后來還是把他狠狠批了一頓。
把“差不多就行了”掛在嘴邊
絕緣等級:
鏡頭回放:Apple在一家外貿(mào)公司工作,已經(jīng)做了一年的銷售。每年行業(yè)里會舉辦各種展銷會,銷售人員也必須去到會場配合做接待、營銷等工作。展臺怎么布置,宣傳畫是不是貼得美觀,易拉寶怎么放更能引人注意,這些細(xì)節(jié)都是體現(xiàn)公司專業(yè)度的問題,可Apple覺得這些事和自己關(guān)聯(lián)不大,太折騰了反而耽誤了自己的現(xiàn)場銷售工作,因此不愿出力,凡事就說“差不多就行了”。這是不僅讓老板對她不滿意,就連同事也小聲議論她的“沒責(zé)任心”。
情緒起伏影響工作和人際關(guān)系
絕緣等級:
鏡頭回放:Lisa在一家設(shè)計(jì)公司做是客戶主管,已經(jīng)有七八年職場經(jīng)驗(yàn)的她,在處理客戶問題上非常的嫻熟和老道。但Lisa做事很容易受到情緒影響,只要在家她與老公吵架,第二天情緒全都寫在臉上,大家看到連話都不敢和她多說,和客戶電話時也特別生硬。對這個問題,老板十分頭疼,客戶工作少不了她,但因她情緒起伏太大,老板又不敢委以重任,只能給她一個小主管做。生不了職,漲薪自然也難。
專家建議:
職場綜合勝任力,全靠細(xì)節(jié)制勝
職場中,苦一點(diǎn)累一點(diǎn)也許還能忍受,可一旦發(fā)現(xiàn)自己的薪水沒有“競爭力”,各種委屈和抱怨立馬爆發(fā)出來。其實(shí),除了公司、行業(yè)、個人技能高低外,以上談到的細(xì)節(jié),都在悄悄地發(fā)揮魔力,影響著你的薪水高低。如果做好了,能起到事半功倍的效果。向陽生涯CCDM職業(yè)規(guī)劃導(dǎo)師閆嶺建議大家注意一下三點(diǎn):
1)提高綜合勝任力。這主要是指出工作技能外,職場人需要從言行舉止、對待工作的態(tài)度、辦公室人際交往中傳遞出“我是一個積極的人”這樣的信息,負(fù)責(zé)任的對待工作,克服得過且過的惰性,多從主人翁的角度來做工作,做事有擔(dān)當(dāng),以此全面提高職業(yè)素養(yǎng)和綜合能力。
2)培養(yǎng)良好的心態(tài),從減少抱怨開始。工作中十有八九是不如意的事,正視問題,積極尋找解決問題的方案,而不是坐等問題繼續(xù)惡化,更不是抱怨。