房地產(chǎn)廣告平面設(shè)計精選(九篇)

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第1篇：房地產(chǎn)廣告平面設(shè)計范文

關(guān)鍵詞：樓書設(shè)計；品牌意識；視覺形象

引言

房地產(chǎn)業(yè)作為一項文化產(chǎn)業(yè)，其商品屬性越來越明顯。樓書，作為一個獨立而敏銳的印刷媒體，它既有同電視、廣播相類似的實效強、綜合化、集約化的特點，也有像書籍那樣輕松方便的閱讀方式。然而，樓盤畢竟不同于我們所認為的傳統(tǒng)意義上的商品，大多數(shù)的商品是在面世的同時進行宣傳推廣，而房地產(chǎn)開發(fā)商會在樓盤的效果圖制作完畢后立即對外進行宣傳，樓書便很快充當(dāng)其重要的媒體角色。

一、樓書設(shè)計對人的影響

（一）視覺形象設(shè)計概念

所謂樓書視覺形象設(shè)計，是為了在消費者和其他社會公眾中樹立良好形象進行的一種設(shè)計策略。它是樓書設(shè)計的重要組成部分，樓書視覺形象設(shè)計是包括樓書封面、字體、廣告、插圖、版面設(shè)計、內(nèi)容編輯等外在視覺平面設(shè)計結(jié)合樓書的定位、特征、理念等而進行的整體設(shè)計。

（二）國內(nèi)樓書視覺形象設(shè)計現(xiàn)狀

為適應(yīng)現(xiàn)代人快捷的生活節(jié)奏和高質(zhì)量的享受需求，我國的房地產(chǎn)業(yè)得以迅猛發(fā)展。樓書的平面設(shè)計在樓書視覺形象設(shè)計中越來越受到重視。但是，現(xiàn)在的一些樓書平面設(shè)計長期停留在類似于書籍裝幀的字體、版式等局部設(shè)計上（實用經(jīng)濟），而忽略了樓書自身的特征（文化內(nèi)涵），這與設(shè)計師的創(chuàng)意息息相關(guān)，建議設(shè)計師進一步學(xué)習(xí)。目前主要有以下問題：

1.創(chuàng)新不足

走進一些售樓中心，看到形形的樓書，如果不仔細辨別名稱，一些樓書很難通過封面一眼辨別出該樓書的所屬。主要原因是封面缺乏創(chuàng)意，特別是一些知名度不高的房地產(chǎn)樓書，抄襲、模仿的現(xiàn)象嚴重。創(chuàng)新，是一切藝術(shù)的生命力。搭車跟風(fēng)走捷徑，也許會帶來短期的效益，但放棄自我形象的塑造，必將使其沒有生命力。所以，在保證樓書的實用性的同時，還要兼顧自身獨有的藝術(shù)性的發(fā)揮。

2.審美觀念過于陳舊

筆墨應(yīng)隨時代，樓書設(shè)計也不例外。但國內(nèi)一些樓書設(shè)計不進行市場調(diào)查，不關(guān)注消費者的反映，躲在畫室里閉門造車，為設(shè)計而設(shè)計，主觀性較大，對消費者的審美認識停滯在一個層面上，導(dǎo)致至今有些設(shè)計仍停留在上世紀(jì)90年代以前的水平，和市場、消費者脫節(jié)。

3.缺乏連續(xù)性

一些設(shè)計師在設(shè)計圖紙時根本就沒有考慮到樓書的連續(xù)性，結(jié)果導(dǎo)致風(fēng)格不固定。

樓書設(shè)計也應(yīng)講求一定的關(guān)聯(lián)性，所屬同一企業(yè)的不同樓盤的兩份樓書要有關(guān)聯(lián)性，因此對于設(shè)計者來說，應(yīng)注意各期樓書之間的風(fēng)格。而國內(nèi)一些樓書的設(shè)計，上一期和下一期在用圖、風(fēng)格上都有很大變化，讓人難以分辨該樓盤的真面目，很容易使人產(chǎn)生混淆，整體來看比較亂。

4.缺乏品牌文化意識

樓書設(shè)計是樓盤品牌形象的制高點，它直接影響受眾對品牌的認知度、好感度和美譽度。但一些樓書設(shè)計缺乏品牌意識，在構(gòu)思布局、選取圖片時不注意為VI系統(tǒng)（折頁，戶外高架及報紙廣告等）服務(wù)，影響了企業(yè)形象的提升，不利于品牌文化的建設(shè)。

二、樓書應(yīng)具有的性質(zhì)

（一）實用性

顧名思義，樓書是對某個樓盤進行解釋和說明的視覺文本。既然這樣，樓書就有著與書籍裝幀相類似的地方。比如：書籍必須具有實用性（商業(yè)化）一樣，實用性也成為了樓書設(shè)計時首要考慮的因素。因為樓書是市場經(jīng)濟下的產(chǎn)物，是一種有著固定流通范圍的商品。既然是商品，就能為人所用。

再從目前的情況來看，通常創(chuàng)造消費者所期盼的畫境和敘述的內(nèi)容是設(shè)計師常用的創(chuàng)意手法之一，這種方式是符合消費者心理的創(chuàng)意行為。但這種行為被一些平面設(shè)計師盲目夸大，且有“造勢”之嫌，這樣反而給消費者一種不信任感。如某地產(chǎn)樓書的報紙廣告，就用起了紫禁城的紅墻碧瓦做該廣告的主圖形。筆者詳細查閱了資料，除了該樓盤的名字取得跟紫禁城有點關(guān)系，無論是樓盤的位置，還是樓盤本身的造型，都沒什么瓜葛。明明不是“皇親國戚”，卻冒出了一個“還珠格格”，令人哭笑不得。

作為新時代的設(shè)計師，要具備新的設(shè)計理念，首先要了解社會，了解企業(yè)，了解商品，了解消費群體，做出準(zhǔn)確的設(shè)計定位。沒有定位就沒有目的性、針對性，設(shè)計出來的作品也就沒有特征和個性，從而影響商品的銷售，這也就失去了設(shè)計的現(xiàn)實意義。

（二）藝術(shù)性

如果實用性是樓書設(shè)計的基礎(chǔ)，那么，樓書設(shè)計的自身獨特的文化就應(yīng)該是靈魂，它需要用藝術(shù)性的手法表現(xiàn)出來。這種藝術(shù)性的表現(xiàn)不單單是樓書外在的形式美，對樓書自身的內(nèi)涵建設(shè)才是關(guān)鍵所在。

這就要求商家首先要學(xué)會運用其外包裝來吸引消費者，突出形式感（鏤空、凹凸、夾頁等）和重點信息的傳遞；利用文字、圖形、顏色和材質(zhì)等多種手段的綜合運用達到突顯個性和“直指人心”的作用。在其外表的裝幀給人留以最初印象之后，也要求里面的細節(jié)與之相聯(lián)系，讓消費者在閱讀的過程中不斷接受新信息，同時又不斷與最初的印象相呼應(yīng)。再者，作為處于學(xué)習(xí)階段的學(xué)生，雖然無法準(zhǔn)確預(yù)測消費者的差異性，但就樓書的內(nèi)容而言，必然有其針對的典型消費者和另一些潛在的消費者。這要求學(xué)生們不能滿足于單一的表現(xiàn)形式和藝術(shù)形式，需將典型消費者和潛在消費者的喜好和需求全部通過設(shè)計手段予以表達。

由此可見，獨特的創(chuàng)意+形式的美感是平面設(shè)計的“定海神針”。昔日樓市“房子買完，品牌終結(jié)”的時代早已成為了歷史。房地產(chǎn)市場發(fā)展的強勁勢頭勢必為媒體的打造注入無限活力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)間的競爭最終將進入企業(yè)文化競爭的時代，設(shè)計師更應(yīng)利用這一廣闊的市場更好地為社會創(chuàng)造高品位、多元化的視覺環(huán)境。

三、結(jié)語

現(xiàn)在，房地產(chǎn)開發(fā)商們更清楚地知道樓書設(shè)計可以塑造品牌，樓書也可以成為收藏品。一本樓書不只是紙加墨，它更是一種價值，一個信念體系。當(dāng)然它存在于紙上，但也可以是網(wǎng)站、展覽、書籍等形式。只有充分了解樓書媒體的特點與優(yōu)勢，兼具房地產(chǎn)主人翁的策劃意識，融入品牌塑造觀念和編輯思想，設(shè)計才能變被動為主動，做出現(xiàn)實的設(shè)計，有思想的設(shè)計和宏觀的設(shè)計。

參考文獻

第2篇：房地產(chǎn)廣告平面設(shè)計范文

色彩運用在一件平面設(shè)計作品中是一個非常重要的元素，靈活運用色彩搭配與樓書著色，能在作品中起著先聲奪人的作用，設(shè)計者最容易通過色彩表達他們的設(shè)計意念，色彩不僅在畫面上有均衡構(gòu)圖的作用，還傳達著不同的色彩語言，釋放著不同的色彩情感。從而使消費者與畫面進行良好的溝通，起著傳情達意的交流作用。

關(guān)鍵詞：色彩 樓書設(shè)計 視覺傳達

樓書是一種重要的廣告宣傳工具。在樓書的構(gòu)成要素中，色彩占據(jù)了重要的地位，它對樓書設(shè)計的成功與否起著決定性作用。色彩本身是沒有內(nèi)容的，它只是一種物理現(xiàn)象，反應(yīng)在人們的視覺上，作用于人的心理感受。色彩作為造型藝術(shù)的要素和主要手段之一，它在樓書設(shè)計中起著最直觀的視覺作用，無論是整體的用色還是局部的用色，色彩對整個畫面都有著重大的影響。本文論述了色彩對樓書設(shè)計的重要性；色彩在樓書設(shè)計中的應(yīng)用；通過對以上幾方面的詳細論述，可以更好的了解色彩與平面設(shè)計的作用關(guān)系以及樓書的設(shè)計特點。從色彩構(gòu)成到它的應(yīng)用，細化的去了解色彩在平面設(shè)計中是如何應(yīng)用的。

1.設(shè)計中色彩的巧妙運用

1.1色彩構(gòu)成

色彩構(gòu)成，指遵循科學(xué)與藝術(shù)的內(nèi)在邏輯對視覺藝術(shù)中的色彩造型要素予以富有鮮明創(chuàng)見性及理想化的組合活動。是“色彩的相互作用”“色彩的建構(gòu)”，是色彩設(shè)計的基礎(chǔ)，是研究色彩的產(chǎn)生及人對色彩的感知和應(yīng)用的一門學(xué)科。

樓書用色最大的挑戰(zhàn)之一便是找出有效的調(diào)和顏色，讓色系既不過于單調(diào)，也不過與夸大。想了解色彩平衡之間的關(guān)系，可從了解色環(huán)開始著手。色環(huán)呈現(xiàn)出某一色彩模式中所有可能的色相。

1.2色彩的應(yīng)用

色彩在樓書設(shè)計中的功能價值體現(xiàn)在：鮮明性、認識性、寫真性、情感性、審美性。鮮艷亮麗的色彩有助于樓書增大其注意力的價值，因為人的視覺神經(jīng)對色彩最為敏感。在現(xiàn)代的樓書設(shè)計中需要尋找現(xiàn)代社會的色彩，而且從中獲取靈感，使色彩可以吸引或愉悅消費者的眼睛。借助于色彩的各種處理，人們可以認識識別，有助于創(chuàng)造個性需求，使人們加深對廣告的印象留存。

2.色彩是樓書設(shè)計中的重要元素

色彩運用在設(shè)計中占的位置到底有多重要？通常來說一件平面設(shè)計作品，包含三個元素：色彩、圖像、文字。也許大家都有這樣一個經(jīng)歷，在商業(yè)性的設(shè)計制作過程中，很大一部份人認為突出一件設(shè)計作品主題主要在于文字， 所以就將它放在顯眼位置， 其實人的視覺感觀對色彩是相當(dāng)敏感， 色彩給人的印象特別強烈， 當(dāng)他們首次接觸一件設(shè)計作品，最先注意的就是作品的顏色，其次才是圖象和文字，所以設(shè)計者最容易通過色彩去表達他們的設(shè)計意念。

2.1色彩與心理

色彩能影響人的情緒，廣告設(shè)計中的有些色彩能帶給人以各種形式的感官體驗。所以為了打動和吸引消費者，色彩的恰當(dāng)運用是在樓書設(shè)計中不容忽視的。

色彩對人心理的影響體現(xiàn)為情緒和機能兩個方面。情緒方面的影響體現(xiàn)為：人們會對某些色彩產(chǎn)生喜愛、厭惡，從不同色彩關(guān)系中感受到華麗、樸素、高雅、俗氣等。這常常能影響人的情緒，并導(dǎo)致人在行為上的不同反應(yīng)。

在樓書設(shè)計中，色彩它可以制造氣氛、烘托主題，強化版面的視覺沖擊力，直接引起人們的注意與情感上的反應(yīng)；另一方面，還可以更為深入地揭示主題與形象的個性特點，強化感知力度，給人留下深刻的印象，在傳遞信息的同時給人以美的享受。

2.2色彩的記憶

人對色彩的記憶由于年齡，性別，個性，職業(yè)，所受教育，自然環(huán)境及社會背景等多種原因而不同，且差別很大。一般來說，暖色系比冷色系的色彩記憶性強，原色比間色容易記憶，高純度色彩記憶率高，明清色比暗清色容易記憶，華麗色調(diào)比樸素色調(diào)容易記憶。了解色彩記憶的基本規(guī)律，才能在設(shè)計中對色彩的運用更加成熟，使作品給瀏覽者留下更加深刻的印象。

3.總結(jié)

在樓書設(shè)計中，運用商品的象征色及色彩的聯(lián)想、象征等色彩規(guī)律，可增強商品的傳達效果。不同類型的樓盤常以與其感覺相吻合的色彩來表現(xiàn)，在運用色彩的過程中既要注意典型的共性表現(xiàn)，也要表達自己的個性。如果所用色彩流于雷同，就失去了新鮮的視覺沖擊力。這就需要在設(shè)計時打破各種常規(guī)或習(xí)慣用色的限制，勇于探索，根據(jù)表現(xiàn)的內(nèi)容或產(chǎn)品特點，設(shè)計出新穎、獨特的色彩格調(diào)?？傊瑯菚实脑O(shè)計既要從樓盤的內(nèi)容和產(chǎn)品的特點出發(fā)，有一定的共性，又要在同類設(shè)計中標(biāo)新立異，有獨特的個性。這樣才能加強識別性和記憶性，達到良好的視覺效果。

樓書用色往往不是非常單純的運用，不同的色彩牽動著人們不同的情緒，設(shè)計者學(xué)會了怎樣抓住色彩給人的心理感知并且靈活的運用，就會給作品增添不少光彩。遵循色彩構(gòu)成的均衡、韻律、強調(diào)、反復(fù)等法則，以色彩美感為最終目標(biāo)，將色彩組織安排在平面設(shè)計作品的畫面上，便能得到一種和諧的、優(yōu)美的、令人心情愉悅的視覺效果。色彩的搭配不光是一種視覺規(guī)律的體現(xiàn)，還是藝術(shù)的表現(xiàn)形式，合理的色彩搭配會讓平面設(shè)計作品更加的賞心悅目，也就能更清晰直觀的表達出作品的思想內(nèi)容。所以對于樓書設(shè)計而言，色彩無疑是不可替代的重要元素和表現(xiàn)形式。

參考文獻

[1]《色彩構(gòu)成》.張玉祥.中國輕工業(yè)出版社.1999年版

第3篇：房地產(chǎn)廣告平面設(shè)計范文

論文關(guān)鍵詞：平面設(shè)計軟件；實訓(xùn)課程；項目設(shè)計；實訓(xùn)項目；成果評價；職業(yè)能力

平面設(shè)計軟件實訓(xùn)是配合《平面設(shè)計軟件》課程開設(shè)的為時2周的實訓(xùn)課，是培養(yǎng)學(xué)生職業(yè)能力的一個重要環(huán)節(jié)。以往的實訓(xùn)課通常是通過讓學(xué)生做一些課業(yè)進行的，教師給出一個課題，學(xué)生在指定時間按教師的要求完成作品，整個過程在教師的輔導(dǎo)下完成。在這樣的教學(xué)過程中，學(xué)生的職業(yè)能力難以得到很好的訓(xùn)練，團隊精神難以得到有效的培養(yǎng)。所以，在實訓(xùn)課上進行項目教學(xué)是很有必要的，因為項目教學(xué)法的核心是在教師的指導(dǎo)下，由學(xué)生去探尋得到最終結(jié)果的途徑，學(xué)習(xí)的重點在學(xué)習(xí)過程而非學(xué)習(xí)結(jié)果，這對學(xué)生能力的培養(yǎng)是很有幫助的。在2周的時間里，如何設(shè)計項目才能使學(xué)生真實地體驗一個項目的完整制作過程，是需要教師研討的問題。

實訓(xùn)項目設(shè)計分析

實訓(xùn)課的教學(xué)不同于理論課。由于學(xué)生已經(jīng)初步具備了該課程的知識和技能基礎(chǔ)，實訓(xùn)課要在理論課的基礎(chǔ)上重點訓(xùn)練學(xué)生的專業(yè)技能和職業(yè)能力。所以，項目的設(shè)計要求更能體現(xiàn)實際工作環(huán)境的特點，學(xué)生通過項目能更好地應(yīng)用學(xué)過的知識解決實際問題，鍛煉自己的實際工作能力。

設(shè)計理念平面設(shè)計是近十幾年逐步發(fā)展起來的一個復(fù)合性職業(yè)，涉及面非常廣泛，涵蓋的職業(yè)范疇包括商業(yè)展示設(shè)計、商業(yè)廣告設(shè)計、商業(yè)環(huán)境藝術(shù)設(shè)計、書籍裝幀設(shè)計、包裝結(jié)構(gòu)與裝潢設(shè)計、服裝設(shè)計、工業(yè)產(chǎn)品設(shè)計、商業(yè)插畫設(shè)計、標(biāo)志設(shè)計、企業(yè)CI設(shè)計、網(wǎng)頁設(shè)計等等。針對目前平面設(shè)計行業(yè)及社會其他相關(guān)崗位對人才的需求和對教學(xué)內(nèi)容及教學(xué)方法的研討，實訓(xùn)項目設(shè)計應(yīng)該圍繞著專業(yè)方向和培養(yǎng)目標(biāo)進行設(shè)計；圍繞著用完整的實際工作流程訓(xùn)練學(xué)生綜合設(shè)計制作能力的目標(biāo)進行項目開發(fā)，即按照實際工作“調(diào)研策劃創(chuàng)意設(shè)計制作提交審核”的流程進行教學(xué)設(shè)計；以項目小組的形式開展教學(xué)活動；通過實訓(xùn)項目訓(xùn)練，培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)新精神和團隊精神，使學(xué)生能夠綜合運用美學(xué)思想、平面藝術(shù)設(shè)計的基本原理和設(shè)計規(guī)律及計算機圖形圖像設(shè)計軟件，完成符合實際要求的平面設(shè)計作品，實現(xiàn)平面設(shè)計專業(yè)的教學(xué)目標(biāo)。項目的設(shè)計理念應(yīng)當(dāng)是以培養(yǎng)學(xué)生完成實際工作任務(wù)的職業(yè)能力為目標(biāo)，但設(shè)計的項目不一定非要來源于企業(yè)，因為本課程的學(xué)生是“廣告設(shè)計與制作”專業(yè)的一年級新生，還沒有學(xué)過平面設(shè)計方面的專業(yè)課，用2周的時間完成一個真實的企業(yè)項目有一定的難度。為了順利實現(xiàn)《平面設(shè)計軟件》實訓(xùn)課程的教學(xué)目標(biāo)，可采取將虛擬項目按照真實項目完成的形式進行教學(xué)設(shè)計。

設(shè)計思路平面設(shè)計專業(yè)的能力目標(biāo)是使學(xué)生能夠根據(jù)平面藝術(shù)設(shè)計的基本原理和設(shè)計規(guī)律，針對不同的用戶要求進行各種平面作品的設(shè)計與制作。所以，“網(wǎng)站頁面設(shè)計制作”項目、“POP廣告設(shè)計制作”項目、“商業(yè)插畫設(shè)計制作”等項目都可以用來作為《平面設(shè)計軟件》實訓(xùn)課程的實訓(xùn)項目。產(chǎn)品類廣告設(shè)計可以重點培養(yǎng)學(xué)生市場調(diào)研、策劃、創(chuàng)意等能力；文化類廣告設(shè)計可以培養(yǎng)學(xué)生掌握完整的設(shè)計制作流程；“網(wǎng)站頁面設(shè)計制作”可以通過圖形、色彩、文字等設(shè)計元素的運用培養(yǎng)學(xué)生綜合的平面設(shè)計能力。下面以“某集團房地產(chǎn)網(wǎng)站頁面設(shè)計制作”項目為例，分析實訓(xùn)項目的設(shè)計方案。

實訓(xùn)項目設(shè)計方案

項目背景隨著互聯(lián)網(wǎng)的飛速發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)成為人們生活中不可缺少的一部分，利用網(wǎng)絡(luò)查找各種所需要的信息已經(jīng)是人們習(xí)以為常的手段。在這種形勢下，很多企業(yè)、個人都需要擁有自己的網(wǎng)站和網(wǎng)頁。某房地產(chǎn)企業(yè)為了更好地宣傳企業(yè)形象和推介企業(yè)產(chǎn)品，需要制作一個引人注目的精美網(wǎng)站展示自己。

項目內(nèi)容該設(shè)計項目是為某房地產(chǎn)開發(fā)商的網(wǎng)站進行網(wǎng)頁設(shè)計和制作，需要學(xué)生進行市場調(diào)研，了解企業(yè)名稱和受眾群體，并采集各種信息，通過進行實際調(diào)查和需求分析，確定網(wǎng)站的市場定位，進行網(wǎng)頁的規(guī)劃和整體方案設(shè)計。在網(wǎng)頁效果上要注意網(wǎng)站形象設(shè)計，以滿足人們的審美需求；在制作過程中要合理運用藝術(shù)設(shè)計的理論知識和軟件技術(shù)，按計劃完成符合客戶要求的精美網(wǎng)站制作。具體任務(wù)內(nèi)容包括市場調(diào)研、網(wǎng)站策劃、網(wǎng)頁整體方案設(shè)計、網(wǎng)頁設(shè)計制作、完稿處理、資料整理等，其中市場調(diào)研包括收集相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的宣傳資料和網(wǎng)站形象調(diào)研。網(wǎng)站需求分析要通過對宣傳資料進行整理分析，明確用戶需求，并撰寫分析報告。網(wǎng)站整體方案設(shè)計包括標(biāo)準(zhǔn)字、LOGO小樣、標(biāo)準(zhǔn)色彩、圖標(biāo)設(shè)計、網(wǎng)頁平面設(shè)計等內(nèi)容。網(wǎng)頁設(shè)計制作可利用平面設(shè)計軟件Photoshop、Illustrator等。

項目能力目標(biāo)為達到專業(yè)要求的職業(yè)能力培養(yǎng)目標(biāo)，在項目執(zhí)行過程中，要求學(xué)生能進行基本的市場調(diào)研，明確客戶需求，撰寫廣告策劃書；能根據(jù)策劃書進行創(chuàng)意構(gòu)思，繪制出設(shè)計草圖；能進行一定的創(chuàng)意設(shè)計；能將藝術(shù)設(shè)計理論知識與軟件技術(shù)相結(jié)合，具備項目執(zhí)行能力、與人溝通能力及小組協(xié)作能力。

項目技術(shù)指導(dǎo)在項目執(zhí)行過程中，教師承擔(dān)著指導(dǎo)的責(zé)任，在設(shè)計項目方案時，教師要全盤考慮項目中的一些技術(shù)問題，對學(xué)生可能遇到的知識和技能問題做到心中有數(shù)，以使項目能夠順利進行。

1.網(wǎng)頁設(shè)計流程。按照一定的設(shè)計流程策劃、設(shè)計、制作網(wǎng)站可以減少失誤，確保項目的正確進行。因此，要了解項目的制作步驟及網(wǎng)頁的設(shè)計流程：（1）市場調(diào)研，收集資料；（2）網(wǎng)站策劃；（3）網(wǎng)頁詳細設(shè)計；（4）網(wǎng)頁制作；（5）驗收作品。

2.市場調(diào)研。在調(diào)研之前首先要確定調(diào)查報告內(nèi)容，對問題進行分析、排除、鎖定。這樣在與客戶溝通時可避免問題模糊、范圍過大。資料收集要翔實、豐富，包括該企業(yè)的介紹、樓盤信息、圖片等一切相關(guān)信息。

3.網(wǎng)站策劃。網(wǎng)站策劃是網(wǎng)站設(shè)計的關(guān)鍵步驟，只有真正策劃好了，才有可能成為讓客戶或用戶滿意的網(wǎng)站。在本項目中，網(wǎng)站策劃是了解客戶需求、進行信息收集與分析、對網(wǎng)頁設(shè)計等方面的問題進行整體規(guī)劃并提供解決方案、撰寫“需求分析報告”的過程。在這個過程中最為重要的是需求分析，就是了解、分析、明確用戶需求，利用創(chuàng)意草圖，對網(wǎng)頁進行合理科學(xué)的規(guī)劃，即對網(wǎng)頁定位、受眾群體、網(wǎng)站色調(diào)、網(wǎng)站頁面總體風(fēng)格、各種頁面特殊效果及其數(shù)量進行確定。

4.網(wǎng)頁詳細設(shè)計方案。在需求分析的基礎(chǔ)上，要進一步針對內(nèi)容建設(shè)、網(wǎng)站布局、網(wǎng)站結(jié)構(gòu)方面設(shè)計具體的方案。需要畫出網(wǎng)站結(jié)構(gòu)圖，其中包括網(wǎng)站欄目、結(jié)構(gòu)層次、連接內(nèi)容、首頁中的功能按鈕、內(nèi)容要點、友情鏈接等，都要體現(xiàn)出來，要切題并突出重點。設(shè)計方案要充分展示房地產(chǎn)網(wǎng)頁設(shè)計的特點，網(wǎng)站形象要莊重平和，信息量要全面、細致，具有人性化特點。網(wǎng)頁結(jié)構(gòu)應(yīng)層次清晰、創(chuàng)意新穎、顏色搭配合理、網(wǎng)頁頁面設(shè)計符合審美要求，網(wǎng)頁功能要融入設(shè)計方案中，網(wǎng)頁的內(nèi)容與表現(xiàn)形式要統(tǒng)一，要對內(nèi)容進行合理的分析、加工，按類別分類，欄目設(shè)置要一目了然。（1）首頁設(shè)計。首頁設(shè)計包括創(chuàng)意設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、色彩調(diào)配和布局設(shè)計。在進行首頁設(shè)計時，標(biāo)題要有概括性，要用標(biāo)題性的文字使訪問者快速了解網(wǎng)站所能提供的信息，可將具體內(nèi)容放到子頁里完成；要符合設(shè)計時的主題和風(fēng)格；文字與背景要合理搭配；整個頁面色彩選擇要統(tǒng)一。（2）網(wǎng)頁版式設(shè)計。在網(wǎng)頁設(shè)計中，網(wǎng)頁的版式設(shè)計以及色彩搭配是很重要的，字體的設(shè)計和圖片的放置都要考慮整個頁面的排版，要合理地運用空間，使網(wǎng)頁疏密有致，井井有條，留下必要的空白，使瀏覽者感覺輕松，沒有壓抑感，但也要注意不能只追求版面效果而忽視功能方面的問題。（3）網(wǎng)頁背景。網(wǎng)頁背景設(shè)計不好會影響訪問者對整個網(wǎng)站的印象，選用的背景應(yīng)該與整套頁面的色調(diào)相協(xié)調(diào)。不同的顏色會給人不同的視覺心理感受，要合理運用色彩，造成良好的視覺效果。使用圖片做背景時，要考慮大尺寸給傳輸速度帶來的影響。

5.網(wǎng)頁制作。網(wǎng)頁制作是通過應(yīng)用Photoshop、Illustrator等平面設(shè)計軟件的各種技術(shù)實現(xiàn)網(wǎng)頁策劃所要求的效果的過程。在制作時既要結(jié)合平面設(shè)計的基本知識，也要遵循網(wǎng)頁設(shè)計獨特的設(shè)計要求與原則。（1）網(wǎng)頁圖標(biāo)設(shè)計。圖標(biāo)是具有明確指代含義的具有標(biāo)識性質(zhì)的圖形，不僅是一種圖形，更是一種標(biāo)識，具有高度濃縮并快捷傳達信息、便于記憶的特性，應(yīng)用范圍很廣，例如各種交通標(biāo)志、學(xué)校的?；?、商品的商標(biāo)等。圖標(biāo)也是網(wǎng)頁中重要的設(shè)計元素，應(yīng)根據(jù)不同的應(yīng)用有所區(qū)分，既可以用來標(biāo)識一個欄目，也可以作為鏈接元素實現(xiàn)網(wǎng)頁間的跳轉(zhuǎn)。精美的網(wǎng)頁設(shè)計圖標(biāo)往往能起到畫龍點睛的作用，從而提升軟件的視覺效果。網(wǎng)頁常用的圖標(biāo)有“導(dǎo)航圖標(biāo)”、“按鈕”、“標(biāo)志”等。圖標(biāo)設(shè)計要簡單、直觀、可識別性強；要能準(zhǔn)確表達相應(yīng)的操作；按鈕的設(shè)計采用圖標(biāo)和文字可以提高圖標(biāo)的可用性；為吸引用戶眼球，顏色應(yīng)簡潔；使用矢量格式可以讓圖標(biāo)隨意放大縮?。辉趯?dǎo)航欄上或網(wǎng)頁的某些地方使用合適的圖標(biāo)，不僅可以美化網(wǎng)站，還可以引領(lǐng)用戶瀏覽網(wǎng)頁。一般制作流程是先做出基本的外形，再進行上色修飾，最后增加一些光影使其具有立體感。（2）導(dǎo)航欄設(shè)計。導(dǎo)航欄是網(wǎng)頁中用來裝飾和展示網(wǎng)頁的，是非常重要的組成部分，功能豐富的導(dǎo)航欄可以引導(dǎo)閱覽者獲取多方面的信息。導(dǎo)航欄的設(shè)計應(yīng)遵循“導(dǎo)航數(shù)量適當(dāng)”、“導(dǎo)航提示明確、清晰、醒目”等原則。（3）網(wǎng)頁色彩設(shè)計。網(wǎng)頁的色彩是網(wǎng)頁最重要的部分，是給訪問者登錄頁面時的第一印象，好的頁面色彩能給人帶來很強的視覺沖擊力，可以使瀏覽者對整個網(wǎng)站產(chǎn)生深刻印象。在設(shè)計網(wǎng)頁時如果忽視了色彩設(shè)計，網(wǎng)站最后的視覺效果可能與客戶期望不匹配。因此，設(shè)計時需要先了解網(wǎng)站的定位、網(wǎng)頁的風(fēng)格，學(xué)習(xí)有關(guān)的色彩知識，在此基礎(chǔ)上合理進行色彩搭配。在配色時應(yīng)注意盡量將顏色控制在三種以內(nèi)，一般而言，網(wǎng)頁的背景色應(yīng)該柔和一些、素雅一些，如配上深色的文字，會使人看起來自然、舒暢，文字的顏色在不同底色的襯托下，會給人不同的視覺效果，設(shè)計時應(yīng)綜合考慮多方面的因素，設(shè)計出能產(chǎn)生好的視覺效果、能營造整體氛圍的網(wǎng)頁。網(wǎng)頁設(shè)計還有很多方面的知識，教師可以給學(xué)生提供一些資料，讓學(xué)生通過自主學(xué)習(xí)掌握這些知識，提高學(xué)生的自學(xué)能力。

第4篇：房地產(chǎn)廣告平面設(shè)計范文

目前所在地： 廣州 民族： 漢族

戶口所在地： 湖北 身材： 170 cm 60 kg

婚姻狀況： 已婚 年齡： 35 歲

求職意向及工作經(jīng)歷

人才類型： 普通求職

應(yīng)聘職位： 陳列/櫥窗設(shè)計：3D設(shè)計師、產(chǎn)品設(shè)計師、室內(nèi)外裝潢設(shè)計：3D設(shè)計師、園林/園藝類：3D設(shè)計師

工作年限： 11 職稱： 初級

求職類型： 全職 可到職日期： 隨時

月薪要求： 3500--5000 希望工作地區(qū)： 廣州

個人工作經(jīng)歷：

公司名稱： 廣州市傲群設(shè)計顧問有限公司起止年月：2003-10 ～ 2006-01

公司性質(zhì)： 私營企業(yè)所屬行業(yè)：商業(yè)服務(wù)

擔(dān)任職務(wù)： 設(shè)計總監(jiān)、3D兼平面設(shè)計師

工作描述： 負責(zé)管理國內(nèi)外商場名牌專柜及專賣店設(shè)計與施工圖繪制并參與設(shè)計與制圖工作。

離職原因： 公司搬遷

公司名稱： 廣州市瑪雅設(shè)計顧問有限公司起止年月：2002-06 ～ 2003-09

公司性質(zhì)： 股份制企業(yè)所屬行業(yè)：商業(yè)服務(wù)

擔(dān)任職務(wù)： 3D效果、平面設(shè)計師、現(xiàn)場施工監(jiān)理

工作描述： 負責(zé)展覽展示設(shè)計與繪制施工圖以及展館現(xiàn)場布置與組織協(xié)調(diào)。

離職原因： 薪資偏低

公司名稱： 宜昌市三信物業(yè)有限公司起止年月：1997-08 ～ 2002-05

公司性質(zhì)： 私營企業(yè)所屬行業(yè)：房地產(chǎn)，建筑，安裝，裝潢

擔(dān)任職務(wù)： 企劃部經(jīng)理助理兼建筑裝潢設(shè)計師、攝影師

工作描述： 參與公司內(nèi)部管理與市場推廣，建筑裝潢設(shè)計、繪圖與施工監(jiān)理，園林規(guī)劃設(shè)計，廣告宣傳設(shè)計，景點攝影布光;并晉升助理工藝美術(shù)師職稱。

離職原因： 另謀發(fā)展

教育背景

畢業(yè)院校： 葛洲壩水電工程學(xué)院

最高學(xué)歷： 大專 畢業(yè)日期： 1997-07-01

所學(xué)專業(yè)一： 建筑裝潢設(shè)計 所學(xué)專業(yè)二： 工藝美術(shù)

受教育培訓(xùn)經(jīng)歷：

起始年月 終止年月 學(xué)校(機構(gòu)) 專 業(yè) 獲得證書 證書編號

1994-09 1997-07 葛洲壩水電工程學(xué)院 建筑裝潢設(shè)計/工藝美術(shù) 畢業(yè)證

語言能力

外語： 英語 一般

國語水平： 優(yōu)秀 粵語水平： 一般

工作能力及其他專長

1.具有較強的團隊合作精神并鍛煉出管理經(jīng)驗以及組織協(xié)調(diào)能力。

2.建筑室內(nèi)外裝潢三維設(shè)計、制圖與管理規(guī)劃能力、園林景觀效果圖以及廣告平面設(shè)計與電腦繪圖能力，并有多年商場國內(nèi)外名牌專柜及專賣店設(shè)計經(jīng)驗;

3.工藝產(chǎn)品設(shè)計、制作、模具開發(fā)(3D軟件繪制);

4.熟練應(yīng)用3DS Max-VR、 AutoCAD、 Lightscape、Photoshop、Freehand、Coreldraw 等繪圖軟件;

5.有豐富的產(chǎn)品、景點與人物攝影攝像，燈光布置及構(gòu)圖經(jīng)驗。

詳細個人自傳

自工作以來，一直從事三維設(shè)計、平面設(shè)計、制圖、工藝美術(shù)制作、產(chǎn)品設(shè)計與管理工作，在各個工作崗位上兢兢業(yè)業(yè)，勤奮工作，能熟練運用電腦繪圖技術(shù)繪制獨具個性魅力的作品，有較強的團隊合作精神并鍛煉出管理經(jīng)驗，并受各級上司欣賞與重用。望伯樂能快眼識千里馬...

非相關(guān)行業(yè)勿擾!謝謝。

第5篇：房地產(chǎn)廣告平面設(shè)計范文

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代平面設(shè)計；中國傳統(tǒng)視覺元素；應(yīng)用；圖案；色彩；文字

在現(xiàn)代平面設(shè)計中融入中國傳統(tǒng)視覺元素，不僅能彰顯所設(shè)計作品的風(fēng)格，而且還能促進中華文化的傳承，尤其是在設(shè)計人員的匠心獨運下能將其轉(zhuǎn)換為別具一格的平面設(shè)計語言，從而采取現(xiàn)代設(shè)計方式表達中華傳統(tǒng)文化的內(nèi)涵，促進中華傳統(tǒng)文化傳承的同時更好地彰顯現(xiàn)代平面設(shè)計的獨特風(fēng)格。所以，筆者對中華傳統(tǒng)視覺元素中的圖案和色彩以及文字在現(xiàn)代平面設(shè)計的應(yīng)用策略進行了探討。

一、中國傳統(tǒng)視覺元素中圖案在現(xiàn)代平面設(shè)計中的應(yīng)用

圖案一詞屬于外來詞，最初從日本傳入我國。雷圭元先生是著名的圖案教育家和理論家，在其所著的《圖案基礎(chǔ)》中，對圖案的概念進行了定義，在其看來，“圖案”屬于一種具有較強實用性、裝飾性和建筑性的美術(shù)，主要是在色彩、形式和結(jié)構(gòu)上進行的預(yù)先設(shè)計，并受工藝材料、經(jīng)濟和用途以及生產(chǎn)等因素的制約而形成的裝飾紋樣的方案均屬于圖案。就我國而言，傳統(tǒng)裝飾圖案意識的歷史十分悠久，在中華燦爛文化中是一個不可或缺的元素，尤其是經(jīng)過幾千年的努力，從古到今的諸多藝術(shù)實踐中積累了大量的裝飾圖案創(chuàng)作的經(jīng)驗，并具有中華民族傳統(tǒng)的裝飾圖案特色。所以在現(xiàn)代平面設(shè)計中加強中國傳統(tǒng)圖案的應(yīng)用已成為廣大設(shè)計師的共識，并備受青睞。例如，靳埭強先生，這位著名的設(shè)計師在給日本的“自在”紙坊進行廣告設(shè)計時，就融入了中華文化特色。例如，在紙紋上，采取傳統(tǒng)的手造紙毛邊和宣紙的竹紋變化，形成了富有中國山水自然繪畫的意向，將中國無拘無束的人文性情和悠然自得的態(tài)度充分地彰顯出來，所以在整個制作過程中均是注重中國傳統(tǒng)圖案意識的表現(xiàn)，淋漓盡致彰顯作品的風(fēng)格。就手法單調(diào)的計算機藝術(shù)設(shè)計來看，若將其與傳統(tǒng)的民族意識表現(xiàn)手法進行有機的結(jié)合，就能得到相得益彰的效果。例如，在設(shè)計標(biāo)志時，我們就可以加強傳統(tǒng)圖案的應(yīng)用，確保所設(shè)計的標(biāo)志具有時代性、主張性和國際性，但是這并非簡單的挪用和拷貝傳統(tǒng)的圖案，這需要設(shè)計人員加強對圖案的掌握和二次設(shè)計，并在此基礎(chǔ)上對其進行挖掘、變化以及改造，從而使其成為設(shè)計中的創(chuàng)意點，確保所設(shè)計的標(biāo)志能煥發(fā)出生命力。例如，香港的鳳凰衛(wèi)視，就納入了傳統(tǒng)鳳凰的紋樣，并采用想象風(fēng)格，通過鳳凰展翅高飛的形態(tài)，將媒體特點和品牌立意高遠彰顯出來。再如，在現(xiàn)代流行平面廣告設(shè)計中，也可以加強傳統(tǒng)圖案的應(yīng)用。例如，為了設(shè)計房地產(chǎn)的平面廣告，我們在設(shè)計中就可以將我國的古典園林裝飾圖案融入，從而更好地打動潛在消費者的內(nèi)心。但是需要注意的是，在現(xiàn)代平面廣告設(shè)計中應(yīng)用圖案，還應(yīng)切實加強對其文化特點的研究，結(jié)合其文化元素中包含的文化精髓，并對其創(chuàng)作，這樣才能更好地促進傳統(tǒng)文化的理解，促進其更好地在平面設(shè)計中的應(yīng)用。

二、中國傳統(tǒng)視覺元素中色彩在現(xiàn)代平面設(shè)計中的應(yīng)用

我國傳統(tǒng)的民族色彩中，最具有民族性的代表色彩體系主要是五行色彩，即青赤黃白黑，每一種顏色所代表的象征和意義也不同。青包含了綠色和藍色，藍色在傳統(tǒng)中代表純凈和神往，而在現(xiàn)代設(shè)計中代表沉思、冷靜和智慧，綠色在傳統(tǒng)中則代表樸素，但在現(xiàn)代平面設(shè)計中則代表生命、和平和希望。赤即紅色，在傳統(tǒng)和現(xiàn)代設(shè)計中均代表紅火、吉祥、熱鬧、振奮和熱量等，而黃色則代表著富貴、尊嚴和權(quán)威以及輝煌等，白色則代表著友愛、純潔、高尚。黑色則代表莊重、沉穩(wěn)和冷酷。所以，上述五種顏色在現(xiàn)代平面設(shè)計中必須結(jié)合實際需要有針對性的進行應(yīng)用。在現(xiàn)代平面設(shè)計中，加強傳統(tǒng)色彩的應(yīng)用，能更好地促進中華傳統(tǒng)文化的借鑒與傳承，例如中國銀行的logo，其創(chuàng)意就是源于紅繩古錢幣，紅繩和錢孔形成的中字，其基色為中國的國色，即紅色，而視覺上則能給我們一種強有力的感覺。因而在現(xiàn)代平面設(shè)計中，我們必須結(jié)合顏色的蘊意，在設(shè)計中針對性的加強對其的應(yīng)用，才能強化其應(yīng)用的成效。而在此基礎(chǔ)上，還應(yīng)結(jié)合色彩的統(tǒng)一、對比以及變化等規(guī)律，汲取色彩精髓的同時加強對其創(chuàng)造性的發(fā)揮，才能將平面設(shè)計中的民族風(fēng)格元素彰顯出來，既能促進中華色彩文化內(nèi)涵和底蘊的發(fā)掘，還能促進民族情感的表達，并在內(nèi)心中形成共鳴，所以在現(xiàn)代簡約設(shè)計中應(yīng)注重中華民族風(fēng)味的滲透，才能創(chuàng)造出較強現(xiàn)代風(fēng)格的同時促進中國風(fēng)格的體現(xiàn)。［1］

三、中國傳統(tǒng)視覺元素中文字在現(xiàn)代平面設(shè)計中的應(yīng)用

文字是一種感染力和生命力最強的設(shè)計元素，在傳遞消息的同時還能美化裝飾和傳承文化。所以在現(xiàn)代平面設(shè)計中，文字也是一種十分重要的中國傳統(tǒng)視覺元素，我們應(yīng)加強對其的應(yīng)用。在平面設(shè)計中，只要不偏離漢字造型結(jié)構(gòu)及其形象軌跡，在字型與字意上根據(jù)設(shè)計的要求把握好文字形象的意味表現(xiàn)，便可超越任何借助具體物象所可能再現(xiàn)的內(nèi)容。中國傳統(tǒng)文字創(chuàng)意設(shè)計的套路甚廣，特點、技法也多種多樣，在設(shè)計創(chuàng)意時，就應(yīng)仔細品味與推敲屬于每個字該有的力量內(nèi)涵，只有賦予字體獨特的創(chuàng)意，使音、形、義完美統(tǒng)一，才能更好地在現(xiàn)代平面設(shè)計中創(chuàng)造出視覺奇跡。［2］

四、結(jié)語

在現(xiàn)代平面設(shè)計中，加強中國傳統(tǒng)視覺元素的應(yīng)用具有十分重要的意義。為了更好地在現(xiàn)代平面設(shè)計中強化中國傳統(tǒng)視覺元素的應(yīng)用，作為新時期背景下的平面設(shè)計人員，在日常工作中，我們不僅要注重專業(yè)技術(shù)知識的學(xué)習(xí)，還要加強對中國傳統(tǒng)視覺元素的研究，切實掌握其內(nèi)涵，并在日常設(shè)計工作中強化對其的應(yīng)用，才能更好地在設(shè)計中將中華文化的博大精深彰顯出來，在傳承中華文化的同時促進現(xiàn)代平面設(shè)計水平的提升。

參考文獻：

［1］艾茁.中國傳統(tǒng)視覺元素在現(xiàn)代平面設(shè)計中的運用［J］.湖北經(jīng)濟學(xué)院學(xué)報（人文社會科學(xué)版），2008（10）：203-204.

［2］李鴻明.中國傳統(tǒng)視覺元素在現(xiàn)代平面設(shè)計中的運用［J］.藝術(shù)百家，2013（S2）：150-152.

第6篇：房地產(chǎn)廣告平面設(shè)計范文

關(guān)鍵詞：滯銷樓盤 產(chǎn)生原因 理念與技巧

由于各種各樣的原因，房地產(chǎn)新樓盤銷售中途受阻，形成樓盤“滯銷”。這種現(xiàn)狀的形成對房開商來說是一個致命打擊。如何解決樓盤滯銷問題，使銷售重新納入正常的軌道，對于開發(fā)商是迫在眉睫。滯銷樓盤可以粗淺地解釋為銷售不暢的樓盤。樓盤滯銷嚴重影響著開發(fā)商的資金回籠速度，一旦處置不好，后果將不堪設(shè)想。

一、樓盤滯銷的產(chǎn)生原因

1.市場調(diào)研粗淺、營銷失誤。項目前期，開發(fā)商沒有認真做市場調(diào)研盲目上馬，導(dǎo)致完工后，樓盤自身存在著這樣或那樣的毛病，消費者難以接受，從而影響樓盤的銷售。主要問題如下：(1)定位偏差：有的開發(fā)商不重視前期市場調(diào)研和營銷策劃，產(chǎn)品定位偏離目標(biāo)顧客，造成產(chǎn)品銷售不暢。主要有定位過高、定位過寬、定位超前的問題。(2)設(shè)計問題：建筑產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計是建立在目標(biāo)市場確認的基礎(chǔ)上根據(jù)市場的需求來制定的，否則就會受到其他替代產(chǎn)品的威脅。在營銷失誤方面：(1)銷售沒有全程策劃：所謂的全程策劃是指銷售商從設(shè)計規(guī)劃開始，對項目的建筑風(fēng)格、平面設(shè)計，客戶定位等均和開發(fā)商一起完成。朝向，采光、樓層較差的單元一般在開盤時就首先以低價格推出，這種方式容易被買家接受，一些較差的單元留到最后賣困難會大得多。(2)樓盤推出時機不當(dāng)：房地產(chǎn)投放市場也應(yīng)該具備：“天時、地利、人和”，天時好就是要恰當(dāng)?shù)乩煤暧^環(huán)境和推出樓盤的時機，認清大勢隨行就市在地利與人和都到位的條件下，將產(chǎn)品在此最佳的機會點拋出，以取得最好的銷售業(yè)績。(3)營銷推廣不利。能否采取較為合理的推廣手段也將直接影響到產(chǎn)品的銷路，如果沒有有效的推廣手段，就很難打開產(chǎn)品市場。

2.開發(fā)商缺乏實力、新的競爭對手的出現(xiàn)。開發(fā)商作為項目的實施者，是否具有實力，是影響房地產(chǎn)銷售進度的一個重要問題。房地產(chǎn)屬于特殊商品，具有投資大、風(fēng)險大、周期長、資金回收慢等特點。而有些開發(fā)商在投資運作過程中由于資金不到位，沒有充足的資金來保障項目工程的順利進行，影響了工程進度，延緩樓盤交接的時間，造成客戶投訴，進而影響產(chǎn)品的銷路。從顧客角度來說，有的客戶對于落成的現(xiàn)房缺乏想象空間，反而去追捧那些精美的樓書上吹鼓的更超前更高檔、更有想象空間的期樓。這種這山望著那山高的消費心態(tài)，加上顧客會貨比三家，也是滯銷的主要原因之一。

3.缺乏品牌意識?！凹惫钡乃季S方式和行動取向，企業(yè)的成功和發(fā)展是建立在消費者的基礎(chǔ)上的，顧客是企業(yè)的衣食父母，只有顧客認可你并購買你所生產(chǎn)的產(chǎn)品，企業(yè)才有利潤，才能發(fā)展。但是，有的開發(fā)商看到市場需求旺盛，想撈一把就走，這種做法是不可取的。據(jù)統(tǒng)計，我國有1000億“豆腐渣”工程，與這種“急功近利”的思維方式和行動取向有很大的關(guān)系。在這種心態(tài)的驅(qū)使下，開發(fā)商不重視質(zhì)量而講速度，不注重樓盤和企業(yè)品牌的樹立，當(dāng)然影響樓盤銷售。

二、滯銷樓盤的銷售理念與技巧

1.重新定位產(chǎn)品與市場。(1)改進產(chǎn)品功能：有的樓盤滯銷，是由于戶型結(jié)構(gòu)存在嚴重功能缺陷。因為，很少有人會花巨資買一套使用極不方便的房子。這其實也是全國空置房面積年年增加的重要原因。如某高檔小區(qū)，20套原本看好的四房卻成了庫存，開發(fā)商聘請營銷策劃人員，經(jīng)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)原來不少客戶認為，該戶型房間太多而臥室面積又普遍偏小，于是營銷策劃人員建議開發(fā)商將其改為三房，果然很快售磬。改進產(chǎn)品這一方式對寫字樓和商鋪來說，運用較多。但住宅產(chǎn)品戶型的改動一般是大面積改小、小面積改大等。(2)市場重新定位：一般是對產(chǎn)品進行改進，才能維持持續(xù)銷售期。如南山金融中心，原名“輝煌大廈”，在停工三年之后世聯(lián)介入，世聯(lián)所做的第一件事也是市場重新定位，經(jīng)調(diào)查得知，該項目的周邊，是一批中小企業(yè)主，就是該項目的目標(biāo)顧客。因此，世聯(lián)針對這些客戶的特點，建議開發(fā)商對產(chǎn)品進行了改進，如取消集中空調(diào)、將面積變小，并編寫了一本《完全工作手冊》，在該手冊里，詳細列出了在該棟大廈辦企業(yè)的種種優(yōu)勢，如周邊有哪些政府部門、有哪些運動場所、有哪些酒樓、周邊商家的服務(wù)范圍，甚至給出這些部門、商家的電話號碼、聯(lián)系方式等內(nèi)容，甚至告知買家在該大廈辦公，周末是否必須付空調(diào)費這些細節(jié)上的問題。最后，僅憑這樣一本手冊就完成了銷售。

2.采用降價與廣告策略、創(chuàng)新營銷手段。降價是處理滯銷樓盤的一個最常見的方法，也是開發(fā)商和商用得最多的一種方式。降價有多種方式，有的是明降，如廣告大降價、大讓利；有的是暗降，即隱性降價。如降低首期款、送裝修套餐、送家電套餐、免若干年的物業(yè)管理費、送花園、送綠化等，這些頗具人情味的降價方式所起的作用非常有效。但降價有利也有弊。首先是開發(fā)商損失利潤；其次是損害前期購買者利益，讓他們覺得不平衡，從而傷害開發(fā)商品牌形象。因此，開發(fā)企業(yè)應(yīng)慎重對待。有些樓盤價格降到極限、廣告的投入也很大，但依然無人理睬，這時就要換一種思維方式，創(chuàng)新營銷手段，以達到銷售的目的。深圳的“福源花園”二期就是一個成功的例子?！案Ｔ椿▓@”位于保稅區(qū)旁，優(yōu)點是周圍環(huán)境安靜，缺點是位置較偏，不太引人注意。二期尾盤銷售時曾有過幾次降價，均價每平方米降至4900多元，廣告也打了不少，但市場幾乎沒有反應(yīng)。采用試住這一方式后，僅兩周時期便完成了銷售，55套住宅全部售出，同時單位售價比原來上漲了15%。

3.制定目標(biāo)各個擊破。對于剩下的尾樓，開發(fā)商與專業(yè)策劃人員仔細研究，對每一套剩下的房子都進行仔細研究，與周圍樓盤比較，提煉出其優(yōu)點，找出缺點，制定詳細的突圍計劃，會提高銷售的成功率。如“碧天云”項目可以說是以此方法處理尾盤的一個典型代表?！氨烫煸啤蔽挥诒杯h(huán)路以北，是深圳市近幾年來最有特色住宅項目之一，其獨特的嶺南建筑風(fēng)格在深圳住宅市場可以稱得上是獨樹一幟，外立面十分引人注目，開發(fā)商因有前面的“碧荔花園”的成功，因此，對這個項目非常樂觀，寄予的希望頗高。但盲目樂觀的結(jié)果是“碧天云”的銷售一波三折，前三個月只賣出100多套，后勁跟不上，出現(xiàn)一個滯銷期。開發(fā)商聘請了專業(yè)程度較高的商聯(lián)合銷售，由賣名字、賣風(fēng)格，轉(zhuǎn)為賣生活、賣實質(zhì)、賣功能的策略，共同制定了認準(zhǔn)目標(biāo)各個擊破的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)，對每一套剩下的房子都進行仔細研究，這樣售樓小姐在介紹時，優(yōu)缺點清楚，成功率大幅提高。

參考文獻：

第7篇：房地產(chǎn)廣告平面設(shè)計范文

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第8篇：房地產(chǎn)廣告平面設(shè)計范文

房地產(chǎn)營銷策劃合作協(xié)議模板一

甲 方：新疆技股份有限公司

地 址：烏魯風(fēng)路2號中銀大廈32樓

乙 方：深圳市采納營銷策劃有限公司

地 址：深圳市福田區(qū)八卦四路中浩大廈12樓

簽訂地點：烏魯木齊市

經(jīng)雙方協(xié)商，甲方正式聘請乙方為甲方進行市場調(diào)研、整合營銷策劃、廣告創(chuàng)意服務(wù)，雙方本著相互信任、互惠互利、長期合作的原則，達成本合作協(xié)議，具體條款如下：

Ⅰ、合作內(nèi)容及服務(wù)費用

第一項：企業(yè)內(nèi)部診斷

1、 企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略

2、 企業(yè)組織形式及架構(gòu)

3、 企業(yè)內(nèi)部營銷管理及模式

4、 業(yè)務(wù)流程診斷

5、 員工滿意度調(diào)研

本項服務(wù)形成本次策劃服務(wù)的基本依據(jù)，供乙方奧斯曼項目組參考，不向甲方提交報告，屬于免費服務(wù)項目。

第二項： 市場調(diào)研

對河北、新疆兩地各三個城市的消費者、經(jīng)銷商進行調(diào)研。

調(diào)研方式：街頭或入戶訪問、深度訪談、座談會

調(diào)研區(qū)域：烏魯木齊、喀什、石河子、石家莊、邯鄲、邢臺

樣本量：烏魯木齊消費者400例，經(jīng)銷商5例

喀什消費者250例(其中維族消費者不少于100例)，經(jīng)銷商3例

石河子消費者250例，經(jīng)銷商3例

石家莊消費者400例，經(jīng)銷商5例

邯鄲消費者250例，經(jīng)銷商3例

邢臺消費者250例，經(jīng)銷商3例

本項服務(wù)形成《市場調(diào)研報告》，服務(wù)費貳拾萬元整。(注明：市調(diào)項目中乙方人員發(fā)生的差旅費用由乙方自行承擔(dān)。)

第三項：整合營銷策略規(guī)劃

1、營銷戰(zhàn)略

(1)、戰(zhàn)略目標(biāo)

(2)、競爭戰(zhàn)略

(3)、目標(biāo)市場戰(zhàn)略

(4)、推進戰(zhàn)略

2、品牌策略

(1)、品牌定位

(2)、品牌核心價值

(3)、品牌寫真

(4)、品牌規(guī)劃

(5)、品牌延伸

3、營銷組合策略

(1)、產(chǎn)品策略

(2)、價格策略

(3)、渠道策略

(4)、傳播策略

4、整合傳播策略

本項服務(wù)形成《整合營銷策劃大綱》，服務(wù)費為壹拾萬元整。

第四項： 平面設(shè)計

平面設(shè)計包括如下內(nèi)容：

1、海報(一款)

2、報紙廣告(三款)

3、折頁(一款)

4、燈箱(一款)

5、立牌(一款)

6、促銷卡(一款)

7、單頁(一款)

本項服務(wù)形成《平面設(shè)計及應(yīng)用手冊》，服務(wù)費陸萬元整。

(注：其中設(shè)計部分不包括菲林費、印刷費、模特費等費用)

第五項：影視創(chuàng)意

共四款創(chuàng)意(提供電視腳本)

本項服務(wù)形成《電視腳本》，服務(wù)費貳萬元整。

第六項：培訓(xùn)

由朱總及采納專家進行策略營、銷售管理、品牌三場專題培訓(xùn);

本項服務(wù)為采納友情項目，不另行收費。

以上四項收費服務(wù)項目費用總計38萬元人民幣。

Ⅱ、合作方式和要求

1、乙方向甲方提供合同中規(guī)定的策劃、設(shè)計方案，并收取服務(wù)費，甲方應(yīng)及時向乙方付費。

2、甲方對乙方的所有方案具有審定權(quán)、修改權(quán)，并有權(quán)要求乙方按時修正。

3、乙方應(yīng)按時完成合同規(guī)定的各項任務(wù)，甲方應(yīng)對乙方的工作成果及時反饋。

4、乙方向甲方提供的各類方案需經(jīng)乙方朱玉童總經(jīng)理審定并簽字同意，在甲、乙雙方合作過程腫，對重要會議甲方要求朱玉童總經(jīng)理親自參加。

5、經(jīng)雙方商定認可的任何方案(以甲方簽字為準(zhǔn))，甲乙雙方均不得擅自改動，否則引起的問題由改動方負責(zé)。

6、甲方采納的乙方方案或設(shè)計都應(yīng)簽字認可并嚴格執(zhí)行，如執(zhí)行中需要修改應(yīng)及時向乙方通報，如影響本項目下一步工作的需經(jīng)雙方商定方可執(zhí)行。

7、甲方積極配合提供乙方企劃所需的合理資料，乙方必須對甲方的資料進行保密，如泄密甲方將追究乙方相關(guān)的法律責(zé)任。

8、由乙方成立專案小組操作該項目業(yè)務(wù)的策劃工作，并根據(jù)實際情況經(jīng)甲方文字同意乙方派出相應(yīng)數(shù)量的人員到甲方所在地進行本項目的商討工作。

9、乙方向甲方提交的所有策劃文件的版權(quán)歸甲方所有。

10、 方合作的內(nèi)容和細節(jié)，雙方均應(yīng)嚴格保密，未經(jīng)雙方許可，任何一方無權(quán)向外界透露，否則另一方有權(quán)追究對方的法律責(zé)任。

11、 甲方有義務(wù)支持乙方工作，并按合同約定付款;乙方有義務(wù)盡職盡責(zé)執(zhí)行本合同，如甲方對乙方工作質(zhì)量不滿意或認為乙方的項目人員不能承擔(dān)相應(yīng)的工作，乙方應(yīng)按甲方提出的要求進行改善。若乙方不能及時改善，甲方有權(quán)提出終止合同。

12、 不可抗力：由于地震、臺風(fēng)等自然災(zāi)害或國家政令的變化以及其他不能預(yù)見并且不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影響合同的履行或不能按約定的條件履行，遇有事故的一方應(yīng)提供有效證明文件，由雙方根據(jù)事故對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同、延期履行合同、全部或部分免除履行合同責(zé)任。

13、 爭議的解決：如因本合同的履行產(chǎn)生任何爭議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的態(tài)度解決， 如協(xié)商不能解決，再交合同履行地的法院解決。

III、合同有效期

本合同自簽訂之日起生效。乙方對甲方的各類情況保密期限為一年。

IV、服務(wù)費用支付方式

一、雙方最終確認整體服務(wù)費用總計人民幣叁拾捌萬元整。

二、費用支付方式

1、合同簽訂后，甲方即支付給乙方策劃服務(wù)費用人民幣壹拾伍萬元整。乙方以收到甲方支付首批策劃

服務(wù)費銀行付款憑證傳真件之日為整個策劃工作開始日。

2、乙方向甲方提交《新疆市場調(diào)研報告》、《河北市場調(diào)研報告》文本，經(jīng)甲方簽字、認可后三日內(nèi)(以銀行回單為準(zhǔn))，甲方向乙方支付策劃服務(wù)費用人民幣壹拾萬元整。

3、乙方向甲方提交《整合營銷策劃大綱》文本，甲方認可后三日內(nèi)(以銀行回單為準(zhǔn))，向乙方支付策劃服務(wù)費用人民幣壹拾萬元整。

4、乙方向甲方提交《平面設(shè)計及應(yīng)用手冊》、《電視腳本》文本，甲方認可后三日內(nèi)(以銀行回單為準(zhǔn))，向乙方支付策劃服務(wù)費用人民幣叁萬元整。

注：策劃服務(wù)費用不包含以下一些費用

1、影視、廣播音帶等廣告制作費用、模特費、歌曲版權(quán)費;

2、廣告費;

3、印刷品的電分費、菲林費;

4、乙方人員應(yīng)甲方要求出差，費用由甲方承擔(dān)，但工作內(nèi)容、參與人員和出行方式須經(jīng)甲方審核。

Ⅴ、其它事宜

1、本合同一式四份自雙方簽字蓋章時生效，雙方各持兩份。

2、本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決。

3、合同簽定后，甲乙雙方任何一方不得擅自違約，否則，違約造成的經(jīng)濟損失有違約方承擔(dān)。

甲 方： 　乙 方：深圳市采納營銷策劃有限公司

授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

簽約時間： 簽約時間：

公司蓋章： 公司蓋章：

開 戶 行： 開 戶 行：農(nóng)業(yè)銀行深圳分行紅嶺北路支行

帳 號： 　帳 　 號：

房地產(chǎn)營銷策劃合作協(xié)議模板二

委托方：香港有限公司(以下簡稱甲方)

委托人： 受托方：煙臺南云(以下簡稱乙方)

法定代表人：

協(xié)議雙方本著真誠合作、互惠互利的原則，甲方將其投資開發(fā)的位于山東省濟寧市梁山縣水泊南路以西、虎頭蜂路以南、水泊大街以東、獨山路以北建設(shè)用地約119畝、建筑面積約22萬平方的榮信紫荊花園商住項目(以下簡稱本項目)，委托乙方獨家全程進行策劃銷售工作。為明確雙方職責(zé)，確保雙方利益，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、委托項目

本項目銷售總建筑面積約22萬平方米(含商業(yè)、住宅、車庫及附房)。

二、委托期限合作經(jīng)營協(xié)議書本項目委托服務(wù)期限自20xx年6月1日起至20xx年10月1日止。

三、策劃銷售工作程序

1、甲乙雙方應(yīng)嚴格按照約定的營銷管理程序開展各項工作，任何一方未經(jīng)雙方協(xié)商同意，不得越權(quán)行使職權(quán)。

2、乙方在負責(zé)該項目營銷和廣告策劃時，需按雙方共同確定的每期銷控計劃(內(nèi)容包括：銷售房源、銷售面積、銷售價格、銷售政策、銷售時間等內(nèi)容。以雙方簽字蓋章的書面文書為準(zhǔn))對該項目進行營銷和廣告策劃。

四、工作費用及支付方式

本項目房源銷售價格及商業(yè)用房租賃招商傭金雙方根據(jù)開發(fā)成本、合理利潤及市場情況協(xié)商確定。甲方有權(quán)對銷售價格進行調(diào)整。標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、策劃銷售費用標(biāo)準(zhǔn)：按每月雙方確定的銷售計劃內(nèi)已售房源的實際回款額為準(zhǔn)(貸款客戶貸款部分以銀行放款為準(zhǔn))。策劃銷售費用=月銷售回款額*1.5%。

2、甲方于乙方根據(jù)市場情況確定最終銷售價格，底價由甲方簽字蓋章后交予乙方。底價確定后，需甲、乙雙方共同遵守，合同期限內(nèi)不再變更。乙方在銷售過程中不得低于甲方所給的銷售底價。超過底價(為有利于銷售，甲乙雙方共同協(xié)商，經(jīng)甲方同意，后出臺的種種優(yōu)惠讓利活動后的價格)部分乙方雙方進行分配，其中甲方占超出部分的70%，乙方占超出部分的30%。

4、甲方可以預(yù)留部分房源作為自用，乙方不收取傭金。

5、甲方需在每月

五、銷售周期

甲方相應(yīng)手續(xù)辦理完畢，乙方根據(jù)工程進度與甲方確定最終銷售周期，收盤一切手續(xù)辦理完畢，合同終止。

六、甲方責(zé)任

1、甲方為乙方提供基本辦公場所(售樓處)，沙盤、桌、椅、空調(diào)、電腦、打印機、電話等相關(guān)辦公設(shè)備。售樓處所產(chǎn)生的水、電、網(wǎng)費及話費等費用由甲方承擔(dān)。

2、甲方指派專人與乙方聯(lián)系相關(guān)工作，傳遞相關(guān)材料。

3、甲方按乙方需求，及時提供所需要的項目相關(guān)資料，乙方積極完成各項營銷工作。

4、宣傳單頁、樓書、整體營銷推廣所產(chǎn)生的營銷費用由甲方承擔(dān)。

七、乙方責(zé)任

1、乙方組成專門工作小組，在合同簽署后全面展開相關(guān)工作，工作小組包括策劃、銷售方面的工作人員，薪資費用由乙方自負。

2、售樓處包裝設(shè)計方案及項目整體推廣方案由乙方提供。

3、乙方在為甲方工作期間須嚴格保守甲方經(jīng)營機密。

4、乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行甲方要求,及時完成甲方下達的各項工作任務(wù)。甲方定期給乙方下達銷售任務(wù)，如乙方連續(xù)三個月未完成銷售業(yè)績，甲方有權(quán)辭退乙方。

5、每月施方案的市場反饋，并提出改進建議。

6、若乙方的工作人員在履行本合同期間給自身或第三人造成人身或財產(chǎn)損失，由乙方負責(zé)賠償，與甲方無關(guān)。

7、乙方負責(zé)向客戶介紹辦理銀行按揭手續(xù)需提供的文件，介紹辦理按揭手續(xù)的流程，帶領(lǐng)客戶去銀行辦理按揭手續(xù)，甲方協(xié)調(diào)銀行方面各種人事關(guān)系。

八、違約責(zé)任

1、如甲方未能履行責(zé)任，所造成的項目銷售時間延誤和損失由甲方自身承擔(dān)。

2、如乙方未能嚴格履行合同服務(wù)內(nèi)容，由此所造成的甲方損失由乙方承擔(dān)。

3、若乙方不能完全履行本合同義務(wù)，甲方有權(quán)提前解除本合同。

4、在甲方付清階段合同款項后，乙方所提供的項目方案、分析報告的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方。

5、項目合作期間，雙方應(yīng)認真執(zhí)行合同條款，不能擅自中止合同。任何一方無故中止合同，合同解約方應(yīng)向守約方支付20xx0元的違約金。

九、其他事宜

1、經(jīng)雙方協(xié)商同意，本合同中具體工作內(nèi)容可作進一步的完善和補充。

2、其他未盡事宜，雙方協(xié)商解決，以補充協(xié)議形式確定，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

3、甲、乙雙方在工作中應(yīng)加強配合與協(xié)調(diào)。遇有糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向山東省梁山縣人民法院提出訴訟。

4、本合同為獨家委托合同，委托合同中的房源僅乙方具有對外銷售的權(quán)利。

4、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，簽字蓋章后生效。

5、雙方責(zé)任在履行完畢之后，本合同自動終止。

甲方蓋章： 乙方蓋章：

法定代表人(委托人)簽字： 法定代表人簽字：

日期： 日期

房地產(chǎn)營銷策劃合作協(xié)議模板三

甲方 ：

乙方 ：

甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方全程營銷策劃及銷售、招租甲方所開發(fā)的農(nóng)業(yè)大棚項目的有關(guān)事宜，達成以下合同條款，以資共同遵照執(zhí)行。

第一條 合作方式和范圍

1.1甲方委托乙方為本項目的全程營銷策劃及銷售、招租商。乙方接受甲方委托并在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)根據(jù)本合同的約定，以甲方名義從事本項目的全程策劃和銷售事務(wù)。

1.2銷售范圍：由雙方繪制大棚項目平面圖附于合同后作為本合同的附件，與本合同有同等法律效力。

第二條 銷售及租賃價格：營銷策劃書2.1大棚銷售底價為/套。

2.1 租賃價格為元/套/年。

第三條 全程營銷策劃費用及銷售租賃分成結(jié)算

3.1乙方為甲方提供全程營銷策劃、銷售、招租服務(wù)工作， 甲方以大棚總造價RMB 元的 5% ，計RMB 元作為全程營銷策劃費用支付給乙方。

3.2銷售租賃分成：按照銷售利潤總金額，甲方占%、乙方占。(銷售利潤的計算方法)

3.3乙方應(yīng)為甲方的農(nóng)產(chǎn)品銷售做出營銷策劃方案

3.4結(jié)算方式：

全程營銷策劃費用乙方從承建費中計提，并列入建設(shè)成本。 產(chǎn)權(quán)銷售分成由乙方于簽約客戶支付款項中提取。

租賃簽約的按照租賃合同租金總額的 ，由乙方從第一筆租金中扣除，如不足，依次順延，直至扣完為止。

3.5對于因客戶違約行為，致甲方依法獲得的違約金，甲、乙雙方各享有 50% ，但因此發(fā)生的訴訟費和律師費等費用應(yīng)先予扣除。

3.6甲方可利用自身資源優(yōu)勢開展銷售工作，但須通過乙方銷售流程辦理，該部分銷售額計入乙方任務(wù),甲、乙雙方按該銷售利潤的 50% 計算分成。

第四條 違約責(zé)任

甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)賠償守約方全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條 關(guān)于知識產(chǎn)權(quán)

乙方運用在本項目中的創(chuàng)造性名稱、概念及其標(biāo)識以及運營模式等，知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方承諾不在其它任何公司和項目使用。

第六條 其它

6.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效。

6.2本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的法院起訴。

6.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。

6.4本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。如有需要，雙方可在本合同條件下另立附件或補充合同，附件或補充合同與本合同具有同樣法律效力。

甲 方(蓋章)： 乙 方(蓋章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

第9篇：房地產(chǎn)廣告平面設(shè)計范文

所謂3B原則，是以廣告創(chuàng)意為切入點而提出來的，Beau－ty———美女，Beast———動物，Baby———嬰兒，將其通稱為“3B”原則。創(chuàng)意性的廣告是現(xiàn)代商業(yè)的主要促銷手段，目的是讓受眾能夠?qū)Ξa(chǎn)品產(chǎn)生興趣，并一直關(guān)注、認知，甚至達到購買的效果。這樣的廣告表現(xiàn)形式，符合人們的審美需求，也是最容易獲得消費者喜愛的方式?！?B”原則在廣告中，無論是性感美女、可愛的動物還是純真的嬰兒，他們都是其中的視覺元素，利用它來吸引受眾的關(guān)注，也就是“眼球爭奪戰(zhàn)”，使人們在悄然中熟知了廣告商品，讓廣告產(chǎn)生連帶審美效應(yīng)，以此達到產(chǎn)品促銷的目的，這便是運用“3B”原則進行廣告創(chuàng)意的真諦所在。

二、3B原則與受眾之間的情感共鳴

1.Beauty———受眾對美的追求

無疑，現(xiàn)代女性是時尚消費的追隨者乃至引領(lǐng)者，女性成為現(xiàn)代廣告的代言形象，也就不足為奇了。在現(xiàn)代社會，我們可以看到各大商場的購買者絕大多數(shù)都是女性，女性消費者是其主要客源。對于女性訴求的商品廣告，用女性形象，肯定是無可厚非的。商家經(jīng)常講到：“廣告是消費者主義至上的?！币虼耍瑸榱擞鲜鼙?，廣告總是煞費苦心，以女性獨有的形象美來強化受眾的視覺沖擊，引起受眾關(guān)注，進而增加受眾對它的熟知度，逐漸有了購買欲望。提到這個引起受眾的注意度，大多數(shù)的人想象到的是性感女性的廣告畫面，他們認為美女原則的實質(zhì)就是“性感的吸引”，利用美女形象來進行促銷，他們認為這種視覺上的滿足，會讓人在無意間愛屋及烏。同時，明星美女還具有增加商品附加值的影響。好萊塢著名女演員妮可•基德曼曾為JIMMYCHOO出任品牌代言人，在2014年的春夏系列廣告中，妮可•基德曼有別于2013秋冬的驚悚形象，擺脫重力束縛真空上陣，走起了充滿自然野性的狂野路線，整個廣告大片以都市叢林為主要元素，散發(fā)著神秘的誘惑。同時，廣告所展現(xiàn)出來的女性形象正是品牌JIM－MYCHOO它獨有的特質(zhì)，受眾群體所看到的廣告是通過攝影的形式展現(xiàn)出來的，既符合廣大受眾群體的審美心理，又展示了品牌形象獨特的魅力，從而將零瑕疵的品牌形象樹立在受眾群體心目中，大大強化了受眾群體的購買欲。提出獨特的銷售主張的廣告大師羅瑟•瑞夫斯也說過：多少次站在便道上和朋友談興正濃，卻忘記談話的主題———都是因為當(dāng)時有漂亮女郎在穿越馬路。不可否認，年輕性感的美女很容易引起人們心情愉悅，但商業(yè)廣告中的美女形象并不單單是性感的誘惑，而是有著代表現(xiàn)代女性的整體面貌，能夠用各種不同類型的女性形象來引起社會中不同受眾群體的關(guān)注。比如在一則空姐招聘廣告中，需要展現(xiàn)出來的是溫婉、嫻靜、柔和、微笑示人的女主，才能與廣告的主體相符合，給人以心理上的舒適感；如果女主角是以狂野性感示人，那么就與人、與景完全不符，會誤導(dǎo)受眾對此工作性質(zhì)的理解。只有“溫柔嫻淑能干”是心目中理想的女性形象，不僅是對男性而言，對女性來說，亦是如此。

2.Beast———受眾對自然的探求

動物符號在廣告中指的是對大自然的親近感。在廣告設(shè)計中出現(xiàn)的動物符號，是在人類長期歷史發(fā)展進程中，與動物形成了親密的聯(lián)系，成為了人們社會生活中不可或缺的一部分，并具有特定意義的符號。也是因為它與人們的親密關(guān)系，將它置于廣告設(shè)計中，能夠消除廣告訴求與受眾之間的隔閡，并制造出與眾不同的視覺效果，最大限度的吸引消費者。靜止的動物、產(chǎn)品商標(biāo)和文字解說結(jié)合出來的畫面，就是以動物為主角的平面廣告。它主要是憑借視覺沖擊力的圖形符號和具有意味的“弦外之音”來與其他相同產(chǎn)品的廣告相抗衡。在寵物食物Iams狗糧的廣告中，狗狗由于身段過于肥碩，出門時被卡在門洞了，只好帶著大門處處漫步。這個廣告是采用擬人化的手法，看到廣告圖片都是先用搞笑的情節(jié)快速吸引受眾注意力，拉近溝通距離，使人在愉悅的氛圍中增加想象空間，當(dāng)看到廣告語的時候，又恍然大悟，再回味廣告畫面所要傳達的內(nèi)容時，廣告也就強化了在受眾腦中的記憶。和人類一樣，動物是具有情喜怒哀樂的情緒，廣告中的動物是被擬人化了的，以情節(jié)來傳達產(chǎn)品信息，在體現(xiàn)出動物的自然可愛增加了廣告的幽默感的同時，它還能與產(chǎn)品的特性相聯(lián)系。在國內(nèi)一個房地產(chǎn)的系列平面廣告里，長頸鹿、大象、大鱷成為這系列廣告里的主角?！坝F千里目，何須更上以層樓”？的廣告語和長頸鹿的結(jié)合，很是契合的展現(xiàn)房地產(chǎn)商所要表述的樓房很高的特性；“與大象一起賺錢，總共分幾步？”表明了房地產(chǎn)商所要呈現(xiàn)樓房的高額價值的特點；“跟著大鱷走，少奮斗十年”！又是房地產(chǎn)商對自己樓盤高貴品質(zhì)的彰顯。這個系列廣告就是通過找到動物與商品的關(guān)聯(lián)點，使動物符號不僅具有趣味性，同時又與商品特性相契合，受眾對動物符號態(tài)度和情感層面達成共識，就獲得了乘積效應(yīng)的訴求效果。3.Baby———受眾對純真的鐘愛除了美女、動物符號以外，經(jīng)?？吹降倪€有以Baby為主角的創(chuàng)意廣告，Baby是生命的延續(xù)，運用Baby符號可以喚起消費者對他的喜愛，孩子們的天真無邪最讓人毫無防備，最能觸動自己心底的那根弦，尤其是對于女性，最能夠激起其母性的散發(fā)，從而拉近了消費者與廣告訴求的距離。小孩子在很多廣告中依靠他們獨有的特性“萌”來獲取受眾的注意力，而大多數(shù)受眾對這樣的宣傳手段也是買賬的。例如，我們經(jīng)?？吹降膵雰耗谭鄣膹V告，游樂園的宣傳廣告或幼兒園招生廣告等宣傳中，假如沒有了小孩子的身影，就似乎覺得這個廣告不是完整的。在這類廣告中，就一定要表達出孩子們的純真，以此來吸引家長的眼球，進而來關(guān)注甚至購買相應(yīng)的產(chǎn)品或服務(wù)。意大利的Cam嬰兒用品公司的系列創(chuàng)意廣告：走進孩子的世界。整個系列廣告是延續(xù)他們公司慣有的創(chuàng)作理念，透過孩子童真眼睛來看這世間萬物。這個廣告創(chuàng)意很容易引人遐想，既滿足了受眾的產(chǎn)品需求，而又增加了趣味性，滿足了受眾的好奇心。意大利另一個“奇哥牌嬰兒用品”的廣告創(chuàng)意，“因愛而生，寶寶因愛而生，奇哥因愛而生”。這則廣告首先是從廣告的目的上就有著清晰的針對性，雖然是以嬰兒為廣告形象，但它的廣告受眾卻不是針對產(chǎn)品的使用者，而是明確指向產(chǎn)品決策者甚至購買者———嬰兒的母親，明確了受眾目標(biāo)，便有的放矢。其次，廣告也是充分地運用心理戰(zhàn)略———情感攻勢，動之以情的緊緊握住母親對兒女濃濃的、深厚的愛，并且加以渲染發(fā)揮，誘發(fā)受眾的感情，告訴受眾廣告的商品，件件都是考慮到寶寶的舒適而精心設(shè)計的。也有好多廣告的形式是從可愛出發(fā)，可愛的風(fēng)格直接影響到兒童的視覺心理感受，廣告一旦打出，就會引起兒童的關(guān)注和喜愛，以此刺激兒童的購買欲望，從而影響其母親的購買行為。這就是潛在消費者的所在。

三、3B原則在商業(yè)廣告設(shè)計中的應(yīng)用分析

人們常說：一張圖片勝過千言萬語。在眼球爭奪戰(zhàn)的浪潮中，Beauty、Beast與Baby是廣告創(chuàng)意中的有力武器。但是也不能濫用，凡事具有雙面性。運用得當(dāng)廣告將會收到良好的傳播效果，廣告產(chǎn)品會得到不菲效益，可是能夠?qū)?B的圖片符號運用得當(dāng)，能夠更好的在廣告中呈現(xiàn)它的魅力，就需要做到以下幾點。

1.廣告創(chuàng)意的懸念性

在廣告創(chuàng)意中插入圖片是不可置否的，但是在創(chuàng)作中，就要切記繁雜，效果最好的不在于多，是能夠激發(fā)受眾好奇心。受眾在看到廣告時會揣測“：究竟發(fā)生了什么？”以第一時間抓住受眾視線，然后，他就會去看廣告的文案、找答案。這也就是哈羅德?魯?shù)婪蛩Q的“故事性訴求”。

2.廣告創(chuàng)意的簡潔性、集中性

奧格威曾對平面設(shè)計者做出這樣的勸告：keepitsimple,stupid。意思是“簡潔就好，傻瓜”。這就要求在某些創(chuàng)意廣告時，需要注意圖片的簡潔性。盡可能讓圖片簡潔，把焦點集中到一個人，因為擁擠的場面是沒有吸引力的，人多繁雜，就不容易注意到廣告的重心。

3.不要把自己的喜好強加給消費者

每個人都有自己的喜好，年齡、性別、職業(yè)、性格等都會體現(xiàn)一個人的不同的習(xí)慣興趣愛好。作為設(shè)計師，就要清楚了解到各種消費群體的興趣，不能以自己的愛好來評判消費者的喜好。設(shè)計大師奧格威在做設(shè)計之前自己曾經(jīng)做過廚師，起初，他認為大家都對廚師這個行業(yè)感興趣，可是偶然的一次機會，他在一個針對家庭婦女的廣告中運用的廚師的形象，可是閱讀率卻極其之低，而后注意到，廚師其實對家庭主婦是很不感興趣的。

4.充分考慮地域性的不同