房地產(chǎn)經(jīng)濟知識精選(九篇)

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第1篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟知識范文

    一個普遍的現(xiàn)象是:在當今企業(yè)中,大型企業(yè)中對于經(jīng)濟師的職位設置是寥寥無幾的,與此行成強烈對比的是,大型企業(yè)中的工程師、會計師的崗位設置是蠻多的。這個現(xiàn)象也說明了,管理層當局沒有意思到經(jīng)濟師的重要作用,在對于企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)管理中是存在缺陷的;或者說是,由于專業(yè)經(jīng)濟師人才的稀缺,造成企業(yè)無法物色到與之相關的經(jīng)濟師。與之相對應的是,房地產(chǎn)行業(yè)也是長期存在著輕管理、重技術的,這對于行業(yè)發(fā)展初期是沒多大影響的,但是隨著房地產(chǎn)企業(yè)不斷發(fā)展、壯大,每次投資涉及的金額數(shù)量較大的時候,這樣的管理逐步凸顯其困境,且深深的影響制約著著企業(yè)的快速發(fā)展。本文針對目前的這種現(xiàn)狀,就企業(yè)經(jīng)濟師的設置問題以房地產(chǎn)企業(yè)為切入,作了相關探討。

    一、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟師的主要任務

    (1)房地產(chǎn)經(jīng)濟師的主要任務就是配合、協(xié)助企業(yè)的總體戰(zhàn)略目標的完成與實施。為了更好的完成組織的戰(zhàn)略目標,加強企業(yè)內(nèi)部的基礎管理工作,完善內(nèi)外溝通交流的信息平臺,為企業(yè)的戰(zhàn)略目標制定、實施,提供可靠的經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析,主持企業(yè)內(nèi)外部日常的經(jīng)濟活動分析。

    (2)為了房地產(chǎn)企業(yè)取得更好的經(jīng)濟效益,不斷提升自身的科學管理水平提供可靠有效的經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析;同時也需要配合企業(yè)高層根據(jù)國家相關的法律法規(guī),以及各個地方省市的行政規(guī)章制度制定相應的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,謀劃企業(yè)的未來發(fā)展,不斷的提高企業(yè)內(nèi)部自我發(fā)展、自我改造、自我完善的能力。

    (3)做好企業(yè)內(nèi)部各管理系統(tǒng)和部門間橫向協(xié)調(diào)和牽頭聯(lián)系工作。

    (4)負責設計規(guī)劃好企業(yè)內(nèi)部的經(jīng)濟模式,主持企業(yè)內(nèi)部員工的薪資設計工作,尤其是企業(yè)資金的分配方案等,同時需要積極正確的處理好招投標工程的實施,審查合同的方案預算以及加強企業(yè)與外部經(jīng)濟體的橫向聯(lián)系工作。

    (5)組織協(xié)調(diào)好企業(yè)內(nèi)外的相關工作,推進企業(yè)現(xiàn)代化進程,做好企業(yè)內(nèi)外部的經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析,為企業(yè)制定短、中、長期的目標提供數(shù)據(jù)支撐。

    二、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟師設置所存在的主要問題

    (1)首先是錯位。在現(xiàn)代的企業(yè)內(nèi)部管理中,有序的管理是強調(diào)各個崗位各司其職,職責與責權是相對獨立、對等的。但是目前,由于發(fā)展速度過快,管理素質(zhì)跟不上等問題,在設置經(jīng)濟師的各個企業(yè)中,經(jīng)濟師的職責是不明確的,權責失衡問題比較突出。如:經(jīng)濟師的設置如同虛設,有職無相對應的權利;有的則規(guī)定經(jīng)濟師協(xié)助處理好企業(yè)的后勤工作等。

    (2)其次是缺額。目前我國雖然有一部分房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)了“一師三長”的領導體制,但是仍有許多企業(yè)的經(jīng)濟師一職空缺,依據(jù)相關資料調(diào)查結(jié)果顯示,有的省經(jīng)濟師缺額率達73.5%,有的缺額率可高達97.5%,就連我國重要的工業(yè)基地——上海市,缺額率也達90%;這不得不說是專業(yè)的經(jīng)濟師的稀缺,而引發(fā)了經(jīng)濟師崗位設置的稀缺。

    (3)再次是少利。責權利有效結(jié)合是管理的法寶,在“一師三長”中經(jīng)濟師的專業(yè)特點決定其業(yè)務相對比較多,工作量也相對比較大,盡管經(jīng)濟師們在企業(yè)的經(jīng)營管理方面發(fā)揮著重要作用,但是目前大多數(shù)的企業(yè)管理高層們沒有意識到經(jīng)濟師的重要作用,因此在相對對于經(jīng)濟師的福利待遇上是很不好的,尤其是企業(yè)內(nèi)部的晉升崗位,享有各種津貼、學習培訓的機會、各種進修等各個方面的待遇都相對不如會計師和工程師。其實待遇、福利的相對落差,就會使得經(jīng)濟師們的工作積極性大大的降低,也會挫傷他們的創(chuàng)造性。

    三、房地產(chǎn)經(jīng)濟師的設置問題相關建議

    (1)注重激勵和約束。要重視對經(jīng)濟師的激勵,重視經(jīng)濟師的崗位設置。為了更好的激勵其努力積極的工作,需要建立一套行之有效的激勵制度,只崗位的薪資設計中,在企業(yè)內(nèi)部設置的各項福利中,都要對經(jīng)濟師設計相應的比例和區(qū)別,這樣才能讓他們覺得工作有所值,自己的工作才被重視和認可,從而更加積極的工作。在一個方面,需要注重對于經(jīng)濟師的激勵是一個方面也要注重約束機制的構(gòu)建,以便更好的規(guī)范經(jīng)濟師的工作和經(jīng)濟研究項目責任的落實。

    (2)經(jīng)濟師要進行科學搭配。經(jīng)濟師對于房地產(chǎn)企業(yè)高層的戰(zhàn)略謀劃起參謀作用,同時又是執(zhí)行層直接的實施者,任務繁重,設計的范圍廣,職責重大,需要合理科學的配比經(jīng)濟師。如:在年齡上,可以年老的和年輕的搭配,年老的經(jīng)驗豐富,年輕的更富有創(chuàng)造性;性別上,可以男女經(jīng)濟師這樣搭配,男女搭配干活不累;在個人特性和特質(zhì)上也要注重每個人性格特質(zhì)的互補,如:性格外向的經(jīng)濟師可以負責企業(yè)對外的經(jīng)濟活動,性格沉穩(wěn)的則適宜做企業(yè)經(jīng)濟策劃等細致的工作等。同時,不同的行業(yè)對應的經(jīng)濟師在知識結(jié)構(gòu)的構(gòu)成中是不一樣的,應該注重多學科的相結(jié)合,具體根據(jù)不同的行業(yè)特性,匹配對應的經(jīng)濟師,這樣才能做到人與崗位的相匹配,工作也更有效率。

    (3)充實經(jīng)濟師的力量,加強經(jīng)濟師之間的協(xié)調(diào)與聯(lián)系。經(jīng)濟師所要負責的工作都是關于企業(yè)戰(zhàn)略目標,內(nèi)部經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的設置等至關重要的,因此這就要求經(jīng)濟師們的綜合能力需要不斷的強化和不斷的學習提升自我。經(jīng)濟師做分析工作時,既要考慮國家相應的法律法規(guī)的政策影響,也要考慮到企業(yè)未來的發(fā)展戰(zhàn)略方向,同時還要考慮到企業(yè)內(nèi)部現(xiàn)有資源的匹配和充裕情況(如:資金、人員、設備等)。經(jīng)濟師的工作是重要且復雜的,這就需要加強經(jīng)濟師的不斷學習,以便更好的提升經(jīng)濟師自身的能力和技能,這樣才能更好的處理這些復雜的工作,也才能更有效率和效果的處理好這些事情。因此還要注重為經(jīng)濟師們提供互相交流和學習的機會,讓他們相互之間更好的認識更多的汲取到先進的見解和理念,這也是所謂的“三人行,必有我?guī)熝伞痹诮?jīng)濟師之間的踐行。

    (4)領導應對經(jīng)濟師的地位給予高度重視和認可。不管一個員工所在的崗位是否重要,一個員工的能力是否突出,無一例外的,每個員工的內(nèi)心深處都渴望得到別人的認可,尤其是自家領導的認可與贊揚、因此房地產(chǎn)企業(yè)的領導者們也應該充分認識到對于經(jīng)濟師工作認可的肯定是對于他們很大的激勵和鼓舞的。房地產(chǎn)企業(yè)領導也需要充分的認識到經(jīng)濟師們對于企業(yè)的短、中、長期目標制定和實施的重要作用,要充分肯定他們工作的難度和重要性,在適當?shù)臅r機要給予高度的認可和肯定。在內(nèi)部的薪資待遇,福利保障上面也需要有所區(qū)別對待。

    (5)加強經(jīng)濟師對項目的管理。房地產(chǎn)企業(yè)所涉及到的每一筆項目的投資和招投標,都是涉及的金額數(shù)量大,資金周轉(zhuǎn)的周期長,因此如何更好的確保資金的安全可靠,一方面需要財務人員的管理,另外一個方面也需要經(jīng)濟師們的大力配合。經(jīng)濟師對于房地產(chǎn)企業(yè)的項目管理工作起著至關重要的作用,房地產(chǎn)開發(fā)的變化性大,因此也要求經(jīng)濟師們做好幾個備選方案和危機預警備案,做到多方位的準備,這樣才能更好的處理項目開發(fā)中遇到的危機突況,便于企業(yè)整體方案的及時調(diào)整。

第2篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟知識范文

【關鍵詞】房地產(chǎn) 城市經(jīng)濟 互動效應協(xié)調(diào)機制

中圖分類號：F293文獻標識碼： A

一、引言

在以金融為經(jīng)濟核心的現(xiàn)代社會，房地產(chǎn)業(yè)在城市經(jīng)濟發(fā)展中的地位無疑是舉足輕重的。1998年國務院實施住房改革政策以來，隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略實施和東盟自由貿(mào)易區(qū)的設立，廣西房地產(chǎn)業(yè)得到快速的發(fā)展，對經(jīng)濟的推動作用明顯。但廣西房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍面臨著許多問題：與全國和其他省市比較，城市化進程中的廣西房地產(chǎn)業(yè)仍有巨大的發(fā)展空間，所以研究廣西房地產(chǎn)市場與城市經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展具有重大的現(xiàn)實意義和長遠的經(jīng)濟意義。關于廣西房地產(chǎn)市場與城市經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展方面的研究，涉及到房地產(chǎn)市場與城市經(jīng)濟的互動機制研究、房地產(chǎn)市場與城市經(jīng)濟是否協(xié)調(diào)發(fā)展的判定、對廣西房地產(chǎn)業(yè)與城市經(jīng)濟關系進行實證研究、提出促進廣西房地產(chǎn)市場與城市社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的對策研究等等問題，本文現(xiàn)就著重研究房地產(chǎn)業(yè)與城市經(jīng)濟互動效應及其協(xié)調(diào)機制，為后續(xù)研究打下基礎。

二、房地產(chǎn)市場與城市經(jīng)濟的互動機制

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與城市經(jīng)濟的發(fā)展密切相關。當二者的發(fā)展協(xié)調(diào)時，可以形成良性的循環(huán)，互相帶動彼此的發(fā)展；否則，房地產(chǎn)發(fā)展滯后于城市經(jīng)濟將會制約城市經(jīng)濟的發(fā)展，而房地產(chǎn)發(fā)展過度超前于城市經(jīng)濟發(fā)展則有可能導致房地產(chǎn)“泡沫”的產(chǎn)生，以致會對整個經(jīng)濟產(chǎn)生深遠的影響。

1.城市經(jīng)濟對房地產(chǎn)市場的傳導機制

具體而言，區(qū)域經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的這種帶動或制約作用是通過國民收入、經(jīng)濟增長率、投資水平、消費水平、信貸規(guī)模和利率等經(jīng)濟變量起作用的

（1）國民收入對房地產(chǎn)業(yè)的影響

國民收入是一個國家或地區(qū)一定時期內(nèi)新創(chuàng)造的最終產(chǎn)品和勞務的市場價值總和。我國學者也對國民收入與房地產(chǎn)投資的關系進行了大量研究，例如：劉洪玉通過對全國1986一2001的房地產(chǎn)開發(fā)投資和GDP數(shù)據(jù)進行Granger因果關系檢驗,證明GDP對房地產(chǎn)開發(fā)投資存在著顯著可信的單向因果關系，鄭思齊等通過對住房投資與GD之間的Granger因果關系檢驗，也發(fā)現(xiàn)GDP與住房投資之間存在很穩(wěn)定的長期均衡關系。綜合上述，國民收入對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展存在重大影響。

（2）投資水平對房地產(chǎn)業(yè)的影響

社會投資水平是指在一定的社會經(jīng)濟條件下，各投資主體的投資數(shù)量的總和。房地產(chǎn)業(yè)與社會投資水平具有密切的相互聯(lián)系，社會投資水平和房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模呈正相關關系。實際投資水平，特別是固定資本投資的增加直接刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。反之，投資水平的降低，特別是固定資本投資被抑制時，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也會受到一定程度的影響。

（3）消費水平對房地產(chǎn)業(yè)的影響。從總量上看，社會總消費水平就是個人可支配收入中扣除儲蓄以后的余額部分。一般來說，在一個國家或一個地區(qū)，其消費水平越高，對房地產(chǎn)等高總價的消費品的需求也就越大；反之，如果消費水平降低，對房地產(chǎn)的需求也會縮減。此外，在既定的收入水平和邊際消費傾向的條件下，消費結(jié)構(gòu)的變化也會影響對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求，進而對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生拉動或抑制的效應。

（4）信貸規(guī)模對房地產(chǎn)業(yè)的影響。信貸規(guī)模是指經(jīng)過借貸行為，協(xié)調(diào)社會盈余資金和不足資金的相對數(shù)量和絕對數(shù)量。一般情況下，當對房地產(chǎn)業(yè)的信貸條件放寬，房地產(chǎn)業(yè)獲得信貸規(guī)模就會增大，從而能夠支持房地產(chǎn)業(yè)較快發(fā)展，而當投向房地產(chǎn)業(yè)的信貸受到各種條件嚴格限制時，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展就受到制約。

（5）利率水平對房地產(chǎn)業(yè)的影響。一般而言，低利率對投資及信貸規(guī)模擴張有刺激作用，而高利率則會制約投資及信貸規(guī)模的擴大。低利率一方面有利于投資，因為在其他條件不變的情況下，降低了房地產(chǎn)開發(fā)者及投資者的利息支出，在房地產(chǎn)單位售價不變的情況下，會使房地產(chǎn)開發(fā)變得更加有利可圖，從而刺激了房地產(chǎn)投資規(guī)模的擴大；另一方面也可拉動房地產(chǎn)消費。利率杠桿對房地產(chǎn)對房地產(chǎn)市場的走向具有調(diào)節(jié)功能，因而通常被各國政府所采用作為調(diào)控房地產(chǎn)市場的重要工具。

2.房地產(chǎn)業(yè)及其市場對城市經(jīng)濟作用的效應分析

房地產(chǎn)是城市經(jīng)濟的載體，房地產(chǎn)業(yè)是在工業(yè)化、城市化進程中興起而發(fā)展成的獨立產(chǎn)業(yè)，同時推動了工業(yè)化和城市化的進程，成為了現(xiàn)代社會經(jīng)濟系統(tǒng)中一個不可分割的重要組成部分。房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)市場的發(fā)展對城市經(jīng)濟的作用效應總體來講表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“關聯(lián)效應”或“帶動效應”。

第一，房地產(chǎn)投資可以帶動社會固定資產(chǎn)投資的增加。1998 年以來，面對國內(nèi)嚴峻的經(jīng)濟形勢，國家采取了刺激投資的積極財政政策，以投資啟動消費，擴大國內(nèi)需求。在這一輪投資增長中，房地產(chǎn)投資則起到先導和主力作用，帶動了全社會固定資產(chǎn)投資的增加，使得投資成為拉動經(jīng)濟增長的“三駕馬車”中最為強勁的力量

第二，房地產(chǎn)業(yè)增加值對 GDP 增長有很大貢獻。20 世紀 80 年代中期以來，尤其是最近幾年，武漢市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，速度大大超過同期 GDP 的增長速度，房地產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP 的比重不斷提高。

第三，房地產(chǎn)業(yè)具有很強的關聯(lián)作用。房地產(chǎn)業(yè)由于具有產(chǎn)業(yè)鏈長、帶動作用明顯等特點，它的變動通常會對眾多相關產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生較大的沖擊波，影響宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

第四，當房地產(chǎn)超前于城市經(jīng)濟的發(fā)展時，會導致城市經(jīng)濟發(fā)展的失衡。雖然房地產(chǎn)可以很大程度上拉動經(jīng)濟的增長，但是當房地產(chǎn)的發(fā)展過度超前于經(jīng)濟的發(fā)展時，會產(chǎn)生大量的負面效應。房地產(chǎn)過度發(fā)展時，會擠占很多本應用于其他行業(yè)發(fā)展的資源，抑制了其他行業(yè)的發(fā)展，從而使得整個經(jīng)濟出現(xiàn)一種不均衡發(fā)展的狀態(tài)。

三、房地產(chǎn)市場與城市經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展與否的判定標準

房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一、房地產(chǎn)發(fā)展水平與區(qū)域經(jīng)濟增長之協(xié)調(diào)關系，主要從房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展階段與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展階段之間的關系，房地產(chǎn)增加值對區(qū)域經(jīng)濟增長的貢獻等角度進行分析。第二，房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展之協(xié)調(diào)關系。包括房地產(chǎn)投資總量、增長速度、規(guī)模和投資結(jié)構(gòu)等是否與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào)。第三，房地產(chǎn)價格與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展之協(xié)調(diào)關系，包括房地產(chǎn)價格是否虛高，房地產(chǎn)價格的上漲是否與區(qū)域經(jīng)濟增長一致，房地產(chǎn)價格上漲的幅度能否與人均可支配收入增長平衡、協(xié)調(diào)等。第四，房地產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展之協(xié)調(diào)關系。包括房地產(chǎn)開發(fā)和銷售總量之間的協(xié)調(diào)，區(qū)域市場內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)是否與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展協(xié)調(diào)及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部不同檔次物業(yè)的供求關系是否協(xié)調(diào)等。

四、房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的評判方法

評判房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)關系的方法主要有：定性和定量兩種，定量的分析又分為回歸分析和比較歸納兩種。其中回歸分析法是擬合數(shù)據(jù)間經(jīng)濟關系的一種方法，運用回歸分析，從一組樣本數(shù)據(jù)出發(fā)，確定這些變量之間的定量關系式。對房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)關系的判定，可利用回歸分析找出影響房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)價格的主要因素，并通過進行各種統(tǒng)計檢驗，判斷這些影響因素是如何影響因變量的。而比較歸納法歸納出衡量房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的重要指標，將這些指標的理想值與所要研究的主體實際值進行比較,確定最終結(jié)果。本課題研究將著重運用回歸分析方法對廣西房地產(chǎn)與城市經(jīng)濟之間的關系進行分析。

五、展望

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與城市經(jīng)濟的發(fā)展密切相關。當二者的發(fā)展協(xié)調(diào)時，可以形成良性的循環(huán)，互相帶動彼此的發(fā)展；否則，房地產(chǎn)發(fā)展滯后于城市經(jīng)濟將會制約城市經(jīng)濟的發(fā)展。對廣西房地產(chǎn)與城市經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的研究，下一步將以梳理系統(tǒng)形成的理論為基礎，運用數(shù)據(jù)對廣西房地產(chǎn)市場與城市經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展進行實證分析。

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第3篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟知識范文

一、房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟增長支柱產(chǎn)業(yè)的重要性

我國是一個人多地少的國家,據(jù)統(tǒng)計，人均土地面積還不及世界平均水平的1/3。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是城市現(xiàn)代化建設的需要,應該充分利用有限的城市用地,高度集中各項城市機能,推進城市的綜合開發(fā)。目前,房地產(chǎn)市場已從幼稚走向成熟,市場化程度越來越高,房地產(chǎn)從單項獲利,向規(guī)范化的經(jīng)營總體利潤的轉(zhuǎn)變。住宅在房地產(chǎn)市場的主要地位越來越突出,是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,約占房地產(chǎn)業(yè)每年開發(fā)量的50%以上。房地產(chǎn)市場的優(yōu)勢與經(jīng)濟增長的趨勢、波動緊密相關。房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中屬于先導性產(chǎn)業(yè),它的發(fā)展可以帶動建材、冶金、機械、化工、機電等50多個物質(zhì)生產(chǎn)部門以及金融、旅游、商業(yè)、服務業(yè)的發(fā)展,是新一輪經(jīng)濟啟動的先鋒,可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。同時,房地產(chǎn)業(yè)不僅能改善人們的居住和生活條件,又可以改善投資環(huán)境,有利于吸引外資,加快改革開放的步伐,帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,解決大量的勞動力就業(yè)問題,完善社會主義市場經(jīng)濟體系,促進我國經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展。

二、房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟增長支柱產(chǎn)業(yè)的必然性

“九五”期間，房地產(chǎn)業(yè)是我國五大重要產(chǎn)業(yè)之一,為促進住房消費,推進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,拉動經(jīng)濟增長,國家出臺了一系列政策措施,如加快住房制度改革等,促進了住宅建設與房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展,促進投資和消費雙向拉動經(jīng)濟增長,為房地產(chǎn)業(yè)提供了巨大的發(fā)展空間。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)果的房地產(chǎn)品，為國民經(jīng)濟許多部門和行業(yè)的發(fā)展提供了前提和場所。開發(fā)營建出了房屋，能為商業(yè)、家具業(yè)、家用電器業(yè)、房屋裝修業(yè)、園林花木業(yè)、家庭通訊業(yè)、搬家公司、房屋金融保險業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、家庭特約服務業(yè)、房屋買賣中介業(yè)等等的發(fā)展提供前提和發(fā)展場所。房地產(chǎn)的消費使用特別是住房消費是種綜合性消費，波及吃、穿、用、住、行、娛樂、健身、學習、社交、享受、發(fā)展等人們生活的方方面面。住房有高級低級之分，高級住宅不僅是生存資料，還是享受發(fā)展資料。 因而，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，提高居民住房消費水平，從住房綜合消費方面講，為人們生活其他方面的提高創(chuàng)造了條件，促進生活消費水平全面提高。就行來說、我國有些人想買車，就愁無停車之所。若住房水平提高，家有車庫，想必促進轎車進家和消費。再如健身娛樂消費，不少家庭苦于住房窄小，想健身消費也不敢購置健身器械。由此可見,個人購房能夠成為新的消費熱點，人民住房消費水平的不斷提高和住房金融業(yè)的發(fā)展,是房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之必然。

三、房地產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)所應具備的條件

第4篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟知識范文

經(jīng) 紀 人（丙方）：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、丙雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)交易經(jīng)紀事宜訂立本合同，以資共同遵守。

第一條　甲方委托丙方為座落在：合肥市_________區(qū)_________[路][小區(qū)]_________號_________幢_________室[住宅][商業(yè)用房][_________]的[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]提供以下服務：（下列事項供委托人選擇）

（一）提供信息；

（二）充當訂約介紹人：

（三）協(xié)助、指導訂立[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同：

（四）協(xié)助辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)：

（五）協(xié)助辦理其他手續(xù)[戶口轉(zhuǎn)移][水表過戶][電表過戶][煤氣過戶][_________][_________]；

（六）_________

第二條　委托期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

第三條　甲方委托[轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)][租賃房屋]的詳細情況：

（一）產(chǎn)權人姓名：_________，建筑面積：_________m2， 建成年份：_________年，層次：_________層，房屋結(jié)構(gòu)：_________，房屋權屬證號：_________，土地所有權為：[國有][集體所有]；

（二）室內(nèi)裝修情況：_________

（三）室內(nèi)家具物品情況：_________

（四）水、電、煤氣、供熱、有線電視、固定電話等情況：

?_________

（五）擬[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]的價格：_________元/m2 。

（六）經(jīng)交易雙方確認[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]的價格[_________元][_________元/年]。

第四條　甲、丙雙方的權利義務

（一）甲方提供[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]的信息應真實、合法、準確。

（二）甲方應于本合同簽訂后_________日內(nèi)向丙方提交下列資料的復印件：

1、產(chǎn)權人身份證

2、房屋權屬證書

3、[國有][集體所有]土地使用權證

4、其他相關資料：

（1）_________

（2）_________

（3）_________

（4）_________

（三）甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，

并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)是否已經(jīng)抵押、房屋是否己經(jīng)租 賃等情況。

（四）甲方應配合丙方簽訂[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同及到[房地產(chǎn)管理部門][土地管理部門]辦理相關手續(xù)。

（五）丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀人）在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，應出示房地產(chǎn)經(jīng)紀人《執(zhí)業(yè)證書》和《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。

（六）丙方對甲方提交的文件資料應出具收件清單。不得泄漏委托人的商業(yè)秘密。

（七）丙方應對甲方提供的信息到現(xiàn)場勘察和相關部門進行查驗。

（八）丙方應按照甲方的委托，房地產(chǎn)信息。

（九）丙方應配合甲方簽訂[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同。

（十）丙方應配合甲方到相關部門辦理[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]相關手續(xù)。

（十一）丙方在完成甲方委托事項后，按照物價部門核定的收費標準向甲方收取中介服務手續(xù)費_________元。不再收取其他費用 。

第五條　甲、丙雙方的違約責任

（一）本合同第四條（一）至（四）項，甲方應按約定做到，特殊情況應在_________日內(nèi)告知丙方，取得丙方書面同意，否則導致房地產(chǎn)無法正常交易，甲方應向丙方支付違約金_________元。

（二）本合同第四條（五）至（十）項，丙方應按約定做到，特殊情況應在_________日內(nèi)告知甲方，并取得甲方書面同意，否則導致房地產(chǎn)無法正常交易，丙方應向甲方支付違約金_________元。

單方解除本合同，由違約方支付違約金_________元。

第六條　合同糾紛的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由房地產(chǎn)管理部門或工商行政管理部門調(diào)解。協(xié)商不成或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

1、依法向合肥仲裁委員會申請仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

第七條　本合同未盡事宜可另行約定。

第八條　本合同一式兩份，甲、丙雙方各執(zhí)一份。

第九條　其他約定條款

（一）_________

（二）_________

（三）_________

第十條　本合同自甲、丙雙方簽訂之日起生效。

委托方（乙方）簽章：_________　 經(jīng)紀人（丙方）簽章：_________

證件名稱：_________ 經(jīng)紀人簽字：_________

證件號碼：_________ 執(zhí)業(yè)證號碼：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

人簽字：_________

證件名稱：_________

證件號碼：_________

聯(lián)系電話：_________

共有人簽字：_________

簽訂時間：_________ 年____月____日

附件

一、房屋內(nèi)附屬設備狀況及室內(nèi)裝飾情況

.....................................................................

（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

附屬設施：_________ 設備：_________

室內(nèi)裝飾：_________

二、戶口、水、電、煤氣、電訊等費用的支付情況

.....................................................................

（粘貼線）?（騎縫章加蓋處）

三、其他

第5篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟知識范文

【關鍵詞】房地產(chǎn)；外部性；治理

中圖分類號： F293.3 文獻標識碼： A

一、前言

近年來，由于城市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的不斷壯大，城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外部性及其治理途徑的問題得到了人們的廣泛關注。雖然我國在此方面取得了一定的成績，但依然存在一些問題和不足需要改進，在科學技術突飛猛進的新時期，加強房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外部性及其治理途徑的研究，對我國城市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著重要意義。

二、“外部性”的理論淵源

在經(jīng)濟學文獻中,外部性有著許多不盡相同的表述,也可稱之為外部影響、外在性或鄰近效應,指的是私人收益與社會收益、私人成本與社會成本不一致的現(xiàn)象。最早由阿爾弗雷德•馬歇爾提出的“無形的手”的瑕疵的觀點,被看作是外部性理論的淵源,而此后眾多學者對這個問題進行的研究使之有了更多不同的解釋。較為簡明清晰的解釋是庇古在福利經(jīng)濟學中提出的觀點,他認為:“某甲在為某乙提供一些服務的過程中(這種服務是有報酬的),附帶的也給其他人(不是同類服務的生產(chǎn)者)提供服務或帶來損害,這種服務得不到受益方支付的報酬,也不能使受害方的利益得到補償?！北庸虐堰@種現(xiàn)象歸結(jié)為社會凈產(chǎn)品與私人凈產(chǎn)品之間的差異,這種差異可能是正的,也可能是負的,因此外部性又可區(qū)分為“外部不經(jīng)濟”(一項經(jīng)濟活動在提供私人凈產(chǎn)品的同時也提供了社會凈產(chǎn)品,如果在提供社會凈產(chǎn)品的同時要求社會或第三者承擔額外的成本或代價,那么,這項經(jīng)濟活動就給社會或第三者帶來了消極的外部影響,稱之為外部不經(jīng)濟)與“外部經(jīng)濟”。

三、房地產(chǎn)外部性分類及其影響

1、房地產(chǎn)外部性分類

以外部影響的性質(zhì)和作用分,房地產(chǎn)外部性可分為房地產(chǎn)正外部性和房地產(chǎn)負外部性。房地產(chǎn)正外部性是指房地產(chǎn)經(jīng)濟活動給其他人無償帶來了好處,也稱外部經(jīng)濟。與此相反,凡是因房地產(chǎn)經(jīng)濟活動受損而又無補償?shù)耐獠坑绊懕环Q為房地產(chǎn)負外部性,也稱外部不經(jīng)濟。

按經(jīng)濟活動主體劃分,房地產(chǎn)外部性分為房地產(chǎn)開發(fā)的外部性和房地產(chǎn)消費的外部性。無論是房地產(chǎn)的開發(fā)還是房地產(chǎn)的消費,均存在正效應與負效應。

2、房地產(chǎn)外部性的影響

房地產(chǎn)開發(fā)的正外部性主要體現(xiàn)在三個方面:一是對城市化及經(jīng)濟的有益促進。城市化是社會經(jīng)濟發(fā)展的必然進程和客觀規(guī)律,而房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設是城市化進程中的重要微觀組成部分。二是對其他房地產(chǎn)開發(fā)商或其他生產(chǎn)者的有利影響。房地產(chǎn)開發(fā)項目往往會完成附近的基礎設施建設,這為其他房地產(chǎn)商在相鄰區(qū)域開發(fā)各類物業(yè)創(chuàng)造了良好的環(huán)境條件。三是給消費者帶來了投資價值。城市房地產(chǎn)的良性發(fā)展會提升城市房地產(chǎn)價值,給投資者帶來財富效應。

四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中外部性的產(chǎn)生原因

1、地理區(qū)位上的鄰近

房地產(chǎn)項目在推廣中大力宣傳周邊基礎設施的完備與景觀的優(yōu)美,這就是因為該項目與周邊相關設施如學校、購物廣場、城市綠地等毗鄰,使得這個房地產(chǎn)項目可以不付出額外代價便可享受相關便利,從而在區(qū)位上占有優(yōu)勢,而購物廣場也因為毗鄰該房地產(chǎn)項目,可以吸納到更多的購物人群與客流量,從而有更大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2、產(chǎn)權不明晰

外部性的產(chǎn)生在很大程度上也受制于產(chǎn)權的不明晰,即對經(jīng)濟資源缺少明確的產(chǎn)權保護。例如,如果政府可以就房地產(chǎn)項目因周邊公共綠地的存在而獲得更好的空氣質(zhì)量而收取費用,那么,該房地產(chǎn)項目要承擔一定的經(jīng)濟成本方能得到綠地給它帶來的好處,而其它遠離綠地的房地產(chǎn)項目未得到空氣質(zhì)量更佳的好處也不需支付費用,從而毗鄰綠地的項目便不能從政府建造綠地中得到比其它遠離綠地的項目更多的好處。在這種情況下,外部經(jīng)濟就會消除,反之,外部性就會產(chǎn)生。上面所述,就是因為對公共綠地這種經(jīng)濟資源缺乏明確的產(chǎn)權歸屬而產(chǎn)生了外部性。

3、市場交易成本過高

交易成本過高會使得市場交易難以進行,或者使得物品產(chǎn)權無法進行有效的交易。一個房地產(chǎn)項目由于選址不當,影響了臨近樓房的采光及通風,被影響樓房里的居民,理論上可以去向房地產(chǎn)項目開發(fā)商請求補償。

4、品牌價值的偏好

通過外部力量的作用改變消費者與生產(chǎn)者的偏好也會產(chǎn)生外部性。其實,從經(jīng)濟學角度而言,好的房地產(chǎn)開發(fā)公司的品牌對于購房者偏好的誘導是一種外部影響現(xiàn)象。比如,萬科公司作為房地產(chǎn)業(yè)界的知名企業(yè),開發(fā)出的樓盤項目消費者認可率高,往往出現(xiàn)萬科開發(fā)的樓盤項目要排隊爭購的局面,萬科在房地產(chǎn)市場競爭中有著顯著的品牌優(yōu)勢。

5、地產(chǎn)不可移動性造成的自然壟斷

房地產(chǎn)產(chǎn)品是一種特殊的產(chǎn)品,因為土地是不可移動的,建筑在其上的建筑物也就不可移動,房地產(chǎn)項目在物理特征上具有固定性,它要占據(jù)一定的位置和空間,在同一位置不可能共存。另外,還附帶著采光、通風和地基穩(wěn)固等衍生權利。因此,房地產(chǎn)商品不像其它普通商品一樣可以在市場上互補有無,達到整體市場的均衡,形成了事實上的稀缺性。

五、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中外部性的治理途徑

1、靈活運用價格協(xié)調(diào)機制轉(zhuǎn)化外部性

在某種程度上,外部性可以通過價格機制加以協(xié)調(diào)轉(zhuǎn)化。這就使得注重讓房地產(chǎn)項目產(chǎn)品創(chuàng)造更多外部經(jīng)濟的開發(fā)商獲得鼓勵,存在外部經(jīng)濟的房地產(chǎn)項目得到經(jīng)濟補償,而讓不注重社會效益的開發(fā)商出局,外部不經(jīng)濟的項目難以在市場立足。另外,如果無需交易成本或成本很低,那么雙方當事人在市場上的談判有助于減少外部性的影響。

2、通過綜合改造促使外部性的內(nèi)部化

外部性是相對于一定的范圍內(nèi)而言的,小范圍內(nèi)的外部性在范圍擴大后就變成了“內(nèi)部”的了,如相互競爭的企業(yè)的合并,這就是“外部性的內(nèi)部化”。在城市舊區(qū)中,位于舊區(qū)中的地塊或樓盤,由于房地產(chǎn)價格不僅取決于自身的狀況,也取決于監(jiān)近物業(yè)及房地產(chǎn)狀況,自然很少有開發(fā)商愿意去開發(fā)或重新翻修。因此舊區(qū)的存在對舊區(qū)內(nèi)部的地塊造成了外部的不經(jīng)濟,即使舊區(qū)內(nèi)部的項目質(zhì)量上乘,但考慮到景觀效應、社會地位的需求,一些潛在顧客也會放棄購買,開發(fā)商顯而也會顧及這一點,而放棄開發(fā)。而綜合成片開發(fā),使得舊城區(qū)老化這個外部性問題內(nèi)部化了,就解決了這個問題。

3、實行征稅或補貼強制性糾正外部性

稅收和補貼是政府強制性糾正外部性的一種重要經(jīng)濟手段。對于外部經(jīng)濟的房地產(chǎn)項目,政府給予補貼,,這樣就使得更多的房地產(chǎn)開發(fā)商愿意投入資金到這種房地產(chǎn)項目的開發(fā)中去。對房地產(chǎn)開發(fā)過程中的外部不經(jīng)濟,如對占地面積多、環(huán)境好的別墅征收較高的固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅或臨時稅,這樣就會抑制別墅的修建對自然環(huán)境的破壞,矯正房地產(chǎn)商品供給結(jié)構(gòu)中高檔房過多的不良狀況。

4、加強產(chǎn)權界定彌補外部性

按照新制度經(jīng)濟學的觀點,產(chǎn)權不明是產(chǎn)生外部性的根源,因此界定產(chǎn)權是彌補外部性的最重要途徑,這一工作在我國現(xiàn)階段得到重視。應加快房地產(chǎn)法制建設,從立法上為各項房地產(chǎn)權利做出明確規(guī)定,并嚴格保護、執(zhí)行。另外,政府應組織、協(xié)調(diào)各部門編制好城市規(guī)劃并嚴格執(zhí)行,明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)利用者的行動空間,從而間接地決定產(chǎn)權的歸屬問題,并進而減少或消除房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營利用中的外部不經(jīng)濟。

5、采取政策管制規(guī)范開發(fā)商的行為

房地產(chǎn)外部性現(xiàn)象的產(chǎn)生與房地產(chǎn)開發(fā)商有很大的關系,政府應制定一定的政策和法規(guī)來規(guī)范開發(fā)商的行為。目前政府采取的主要管制措施有土地供應計劃調(diào)控、金融杠桿的調(diào)節(jié)等。另外在公司的注冊、開發(fā)項目的準入、建設項目的資金融通、土地的使用限制等微觀層面上也有著多種管制。此外,政府對房地產(chǎn)企業(yè)應實施嚴格的準入制度,將那些專業(yè)水平差、道德品行低、社會責任感不強、信譽度和顧客滿意度低的企業(yè)或開發(fā)商拒之門外

六、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外部性治理建議

除了控制好以上因素外，城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營外部性的治理還要考慮到環(huán)境因素。環(huán)境是未來經(jīng)濟發(fā)展的又一大支撐。一方面,環(huán)境是資源的載體,維護環(huán)境就是為持續(xù)發(fā)展提供了持續(xù)利用資源的可能;另一方面,環(huán)境又是人們共同的居所,發(fā)展生產(chǎn)的根本目的是為了提高人民的生活水平,其中環(huán)境質(zhì)量是現(xiàn)代衡量社會經(jīng)濟發(fā)展和人們生產(chǎn)、生活質(zhì)量的關鍵性指標。因此,我們在加快城市經(jīng)濟發(fā)展、進行城市房地產(chǎn)開發(fā)和再開發(fā)的同時,必須注意保護治理好我們的環(huán)境,堅持走經(jīng)濟、社會和資源、環(huán)境相互協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展之路。

七、結(jié)束語

通過對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外部性及其治理途徑的問題分析，進一步明確了外部性的有效治理途徑在城市房地產(chǎn)開發(fā)工程中的重要性。因此在城市房地產(chǎn)開發(fā)工程的后續(xù)發(fā)展中，要加強外部性治理途徑技術的提高，確保城市房地產(chǎn)開發(fā)的穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻

[1]駱漢賓 房地產(chǎn)開發(fā)中的若干問題及對策 城市開發(fā) 2010年

第6篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟知識范文

關鍵詞：金融危機；房地產(chǎn)；金融支持

在經(jīng)濟全球化的當今世界，這次金融危機必然會直接或間接對中國房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)金融產(chǎn)生深遠的影響。在金融危機背景下如何防止區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)大起大落，防范房地產(chǎn)金融業(yè)受

到過度沖擊是我們面臨的一個重大課題。

一、衡陽市房地產(chǎn)發(fā)展狀況

存量開發(fā)投資大增。2008年，衡陽市房地產(chǎn)企業(yè)完成投資31.3億元，較之2007年同期增長33.1%；其中，商品住宅完成投資24.77億元。土地購置面積為23.35萬平方米，同比減少84.10%，投資集中在存量土地的開發(fā)建設上，土地增量投資大幅減少。市場供需不平衡。2008年，衡陽市累計銷售房屋面積110.26萬平方米，同比下降了17.5%，其中住宅銷售面積99.72萬平方米，同比下降了18.3%。商品房累計供銷比為2.27：1，同比增長35%，房地產(chǎn)供給增長速度遠遠高于銷售量增長速度。市場價格回落。2008年，衡陽市商品房平均價格為2222元/平方米，漲幅同比回落了11.1個百分點。其中一至四季度的均價分別為2795元/平方米、2270元/平方米、2252元/平方米和2200元/平方米，全年呈小幅下降趨勢。資金缺口加大。2008年，在銀行貸款緊縮的形勢下，衡陽房地產(chǎn)開發(fā)的門檻不斷提高，需要企業(yè)自有資金不斷提高。據(jù)統(tǒng)計，截止12月底，開發(fā)企業(yè)的自有資金達到了12.42億元，較之2007年同期增加了52.77%，開發(fā)企業(yè)自有資金比例提高說明企業(yè)籌資難度增大。另外，據(jù)已公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，衡陽市空置商品房38.88萬平方米，同比增長74.27%，沉淀了8.64億元企業(yè)資金，空置房積壓占用了大量的企業(yè)資金，加劇了企業(yè)資金緊張程度。

基于上述數(shù)據(jù)顯示，在金融危機背景下，衡陽市房地產(chǎn)市場不景氣狀況仍在繼續(xù)。隨著金融危機的影響更加深入，特別是國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展不確定因素的逐步顯現(xiàn)，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的放貸將更為謹慎，衡陽市房地產(chǎn)業(yè)將在較長一段時期內(nèi)艱難前行。

二、金融危機背景下衡陽市房地產(chǎn)業(yè)存在的幾個問題的剖析

（一）理性“經(jīng)濟人”行為與區(qū)域房地產(chǎn)市場信心

西方經(jīng)濟學中理性“經(jīng)濟人”假設認為，在利己主義的推動下，具備“完全理性”的人能夠自覺地實現(xiàn)利益最大化。房地產(chǎn)市場消費者的市場行為符合經(jīng)濟人假定。消費者在房價上漲時由于擔心房價再漲，爭相購買，而在房價下跌時產(chǎn)生房價還會下跌的預期。當前房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整，給居民一個房價下跌的預期，為了自身利益的最大化，市場交易主體不會輕易進入市場，造成市場信心不足。

隨著金融危機影響的逐步顯現(xiàn)，許多大中城市出現(xiàn)了“價量齊跌”的局面，居民觀望情緒非常嚴重，房地產(chǎn)市場進行深度調(diào)整，衡陽房地產(chǎn)市場信心也受到嚴重打擊，商品房成交量急劇萎縮，2008年以來各房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)現(xiàn)市場一下子冷清了許多。但是從目前衡陽房價來看，泡沫成分應該不大，而且又經(jīng)歷了一輪調(diào)整，從各方面看，當前的房地產(chǎn)價格應該比較合理。其一，目前衡陽大多數(shù)已完工商品房的成本大約為1700元／m2，尤其是擁有較高品質(zhì)的主流樓盤來說，成本價則更高，再加上一些開發(fā)商大力度的促銷優(yōu)惠，衡陽房價的水分應該不是很多。其二，衡陽市目前房價收入比大約為6左右，即使有泡沫也很輕微，在居民收入可以承受的范圍內(nèi)。市場長期信心不足，必然會損害本身就比較脆弱的房地產(chǎn)經(jīng)濟，給區(qū)域經(jīng)濟金融體系帶來難以估量的損失。

（二）結(jié)構(gòu)性供需不平衡妨礙衡陽市房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展

根據(jù)薩伊定律，供給能創(chuàng)造需求, 也能抑制需求。能創(chuàng)造需求適應需求的供給是有效供給,背離需求的供給是無效供給。衡陽商品房供給的過剩其根本原因與表現(xiàn)是結(jié)構(gòu)性過剩，也就是說無效供給量較大。一是戶型結(jié)構(gòu)不合理。為迎合一部分人“貪大求全”的住房需求，近年來衡陽市開發(fā)大戶型住宅已成為一種趨勢，90～120平方米以下，總價較少的小戶型住房占比微不足道。二是保障性住房占比不合理，經(jīng)濟適用房建設滯后，一部分經(jīng)濟困難家庭的住房需求沒有得到改善。

據(jù)有關部門統(tǒng)計，2008年上半年，衡陽市144m2以上大戶型住宅供銷比達到了8.7∶1，大戶型供過于求的狀況非常嚴重。而據(jù)相關民意調(diào)查顯示，有意向購買144 m2以上大戶型住宅的市民僅占15%。而144m2以下的中小戶型商品住宅供銷比為1.2∶1，供求關系比較健康。一般說來，90平方米以下住房和經(jīng)濟適用房屬于自住性需求，需求價格彈性小，即使市場價格較高也不會減少多少需求，而144平方米以上住房則是居民改善性或享受性需求占較大比重，需求價格彈性較大，當價格上升較多時，需求量就會大幅減少，因而房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)不合理是市場需求不旺的一個重要原因。

（三）金融機構(gòu)人“非理性”行為放大了房地產(chǎn)市場風險

金融機構(gòu)作為集體“經(jīng)濟人”有尋求自身利益最大化的沖動，但是由于其經(jīng)理人是股東（或國家和政府）的委托人，不可避免在經(jīng)濟活動中出現(xiàn)“拿別人的錢替別人辦事”,因而效率低下，甚至因為房地產(chǎn)商的“尋租”行為損害委托人的利益。在房地產(chǎn)行業(yè)中，金融機構(gòu)因為利益沖動而對房地產(chǎn)支持過度，“人”在房地產(chǎn)貸款活動中違規(guī)放貸，不利于房地產(chǎn)健康發(fā)展，可能引發(fā)房地產(chǎn)泡沫損害自身利益。

在房地產(chǎn)行情處于上升通道時，金融的過度支持會產(chǎn)生更大泡沫，繁榮的房市掩蓋了金融機構(gòu)的風險，而房地產(chǎn)融資中更多的是利用土地與房產(chǎn)作為抵押，當房地產(chǎn)市場整體不景氣時，土地與房產(chǎn)貶值風險加大了房地產(chǎn)金融風險。2008年9月，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款總量減少1.51%的條件下，衡陽市房地產(chǎn)開發(fā)貸款損失類不良貸款數(shù)量同比增長84.48%，關注類貸款同比增長50.54%（如表2）。隨著宏觀經(jīng)濟形勢的進一步變化，房地產(chǎn)貸款的潛在風險可能轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實的信貸風險，關注類房地產(chǎn)貸款亦有可能向不良貸款轉(zhuǎn)化。

（四）房地產(chǎn)民間融資引起的社會問題值得關注

資金作為稀缺資源，在房地產(chǎn)行情低迷形勢下，金融機構(gòu)貸款會更加謹慎，民間融資作為正規(guī)金融的補充，也因為供過于求而產(chǎn)生信貸配給現(xiàn)象，由于信息不完全對稱，逆向選擇的結(jié)果是利率高的借款人獲得貸款，但是高利率必然要求高回報，在房地產(chǎn)行情看好時，這種回報可能得到滿足，但是在行情低迷時就可能出現(xiàn)虧損，不可避免出現(xiàn)道德風險，如果大面積道德風險發(fā)生就可能引發(fā)社會風險。

在目前房地產(chǎn)業(yè)普遍資金緊缺情況下，各種不規(guī)范的民間融資大行其道，嚴重影響金融安全，甚至危及社會安定。一是“高利貸”。如某縣房地產(chǎn)公司，以月利率達5-8%借入民間資金，后因公司債務包袱過沉被迫外出逃債。二是非法集資。中間人通過非法集資轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)企業(yè)，以獲取高額利潤。這種方式由于環(huán)節(jié)多，利息更高，風險更大。三是跨區(qū)域民間融資。房地

產(chǎn)公司從外地跨區(qū)域融資，民間融資區(qū)域擴大化，出現(xiàn)融資糾紛影響的區(qū)域就是大范圍的。

三、金融危機背景下金融機構(gòu)如何促進區(qū)域房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展

（一）把握好房地產(chǎn)金融支持的方向

房地產(chǎn)金融支持應放在以下幾個方面。一是把握好民生性需求的解決。一方面要求金融機構(gòu)在加強商業(yè)性信貸風險管理的同時，要加快調(diào)整房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)，優(yōu)先支持普通商品住房和經(jīng)濟適用住房的建設，優(yōu)先滿足具有償還能力的家庭購買自住房的貸款需求；另一方面，還要求金融機構(gòu)積極配合國家住房保障體系建設，在風險可控的前提下，切實改進對經(jīng)濟適用住房、廉租住房建設的金融服務。二是把握好增量控制。在對存量土地開發(fā)和在建工程項目實施金融調(diào)控的同時，更要加強對新增土地開發(fā)和新開工項目的調(diào)控，防止房地產(chǎn)企業(yè)不顧市場需求盲目開發(fā)，造成大量空置房積壓。在房地產(chǎn)貸款存量和增量方面也要突出信貸增量調(diào)控，嚴防形成的新不良貸款。三是把握好房地產(chǎn)穩(wěn)健經(jīng)營。根據(jù)房地產(chǎn)金融風險防控狀況，對金融支持的重點應放在關注投資規(guī)模適度、現(xiàn)金流較充裕、項目適銷對路、企業(yè)資質(zhì)較好、還貸較及時的房地產(chǎn)企業(yè)。四是把握好市場失靈的解決。市場失靈理論告訴我們，房地產(chǎn)開發(fā)商的逐利性促使其熱衷于開發(fā)大面積、豪華型別墅和公寓，因此房地產(chǎn)市場本身不可能實現(xiàn)居民的“買不起大的，買小的，買不起貴的，買便宜的”愿望，政府的調(diào)控必不可少。對房地產(chǎn)信貸投向?qū)嵭兄笇?，增加開發(fā)小戶型、普通商品房的信貸投放量，政府這只有形的手應該發(fā)揮作用。

（二）把握住房地產(chǎn)金融支持的力度

一是把握住金融支持與居民住房需求的平衡。房地產(chǎn)金融支持應在三方面把握好力度：首先是重點支持個人自住性消費需求；其次是有條件支持投資性需求，在嚴格執(zhí)行信貸政策，詳細了解貸款申請人的資料真實性的基礎上，對于具有投資價值的項目積極參與；第三是嚴格控制炒作性房地產(chǎn)投機性需求。二是把握住金融支持與經(jīng)濟發(fā)展水平的平衡。在全國經(jīng)濟增長放緩的大趨勢下，經(jīng)濟基礎相對薄弱的區(qū)域金融機構(gòu)應采取更加靈活的利率政策，如解決民生性住房的供需問題可以采取低于基準利率的政策，而對開發(fā)大面積、超豪華型公寓則采取高于基準利率一定比例的政策。這樣既可以解決供求結(jié)構(gòu)性問題，解決了一部分低收入家庭的住房問題，又促進了區(qū)域經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展。

（三）加強房地產(chǎn)金融監(jiān)管體系建設

一是建立房地產(chǎn)金融長效監(jiān)測機制。首先要建立適應區(qū)域房地產(chǎn)金融調(diào)控的一系列風險指標體系，根據(jù)這些指標進行長期跟蹤監(jiān)測并及時向金融主管部門和銀行反饋，各金融機構(gòu)要協(xié)調(diào)共同行動，在房地產(chǎn)民間融資活動、房地產(chǎn)貸款使用、企業(yè)資金鏈狀況、企業(yè)資金異常情況、房地產(chǎn)投資規(guī)模和銷售狀況等要重點監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)問題及時報告和解決。二是切實加強房地產(chǎn)金融監(jiān)管。房地產(chǎn)金融監(jiān)管要與金融調(diào)控相互配合，同步進行。重點監(jiān)管房地產(chǎn)項目是否符合貸款條件、是否降低首付款比例、是否是假按揭貸款、是否以流動資金貸款替代住房開發(fā)貸款以及以個人名義貸款變相開發(fā)等。對房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構(gòu)工作人員違規(guī)操作必須嚴懲不怠，減少房地產(chǎn)金融領域的“尋租”行為，確保房地產(chǎn)金融安全運行。三是建立房地產(chǎn)金融調(diào)控政策效應評價制度。對于政府金融調(diào)控政策產(chǎn)生的效應，及時給予分析和評價，為實施房地產(chǎn)金融宏觀調(diào)控提供科學的指導依據(jù)，并根據(jù)政策效應狀況適時做出政策調(diào)整。

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第7篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟知識范文

關鍵詞：陜西石油產(chǎn)業(yè)；地方經(jīng)濟；協(xié)調(diào)發(fā)展；制約因素；對策

0 引言

石油作為現(xiàn)代工業(yè)的“血液”是國民經(jīng)濟發(fā)展的重要物質(zhì)基礎，也是促進石油資源開發(fā)區(qū)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要因素之一。它的開發(fā)與利用不僅帶動著上下游相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且還以強大的擴散效應、輻射功能帶動著地方經(jīng)濟的發(fā)展，成為地方經(jīng)濟發(fā)展的“增長極”和“生長點”。

陜西是中國重要的石油資源大省，石油儲量與產(chǎn)量均處于全國前茅。經(jīng)過幾十年的發(fā)展，石油產(chǎn)業(yè)已成為陜西經(jīng)濟社會發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。然而，在陜西石油產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中，由于長期受計劃經(jīng)濟和條塊分割管理體制的影響，石油產(chǎn)業(yè)與地方經(jīng)濟缺乏共同利益驅(qū)動，各自為戰(zhàn)，缺乏統(tǒng)一思路下的經(jīng)濟發(fā)展長遠規(guī)劃和戰(zhàn)略，產(chǎn)業(yè)同構(gòu)嚴重，難以形成優(yōu)勢互補的產(chǎn)業(yè)多元化經(jīng)濟發(fā)展格局，造成經(jīng)濟和社會資源的巨大浪費。這些問題的存在，不但在一定程度上影響了石油資源優(yōu)勢向地方經(jīng)濟優(yōu)勢的轉(zhuǎn)化，也影響了石油產(chǎn)業(yè)自身的發(fā)展。正是基于以上認識，本文深入探討了陜西石油產(chǎn)業(yè)與地方經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的制約因素，并結(jié)合陜西實際狀況，提出了促進陜西石油產(chǎn)業(yè)與地方經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的若干對策建議，希望能為實現(xiàn)陜西石油產(chǎn)業(yè)與地方經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展在政策制定上提供參考與借鑒。

1 陜西石油產(chǎn)業(yè)與地方經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的制約因素

1.1 石油產(chǎn)業(yè)鏈過窄導致產(chǎn)業(yè)整體帶動力不強

石油產(chǎn)業(yè)鏈是指圍繞石油的轉(zhuǎn)化與利用，通過技術及服務聯(lián)系，由所有具有連續(xù)追加價值關系的相關產(chǎn)業(yè)所形成的鏈條。目前，陜西石油產(chǎn)業(yè)的鏈條還極為簡單，區(qū)域內(nèi)石油產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條不完整，尤其是下游的區(qū)域集聚程度很低。據(jù)測算，原油和石油初級產(chǎn)品加工所創(chuàng)造的產(chǎn)值占陜西石油產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值的80%以上，而石油化工所創(chuàng)造的產(chǎn)值僅占陜西石油產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值的20%不足。這種情況致使陜西石油資源利用只是處在加工的初級階段，資源的附加值低，利用率不足，使得石油資源優(yōu)勢對陜西經(jīng)濟的帶動作用并沒有充分發(fā)揮出來。

1.2 “荷蘭病”現(xiàn)象顯現(xiàn)影響區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展

目前，陜北地區(qū)經(jīng)濟生活正在出現(xiàn)一種“荷蘭病”癥狀。近幾年來石油價格不斷上升，給陜西石油資源地延安、榆林經(jīng)濟社會發(fā)展帶來了巨大的利益。高油價帶來的意外收入成為了政府的支出，導致了公共投資的增加，企業(yè)機關工資及物價的上漲，通貨膨脹的壓力越來越大。與此同時，通用設備制造業(yè)、交通運輸設備制造業(yè)和電子及通信設備制造業(yè)這些曾具有較大優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)在近年來發(fā)展比較緩慢，其速度遠遠低于石油產(chǎn)業(yè)，非石油產(chǎn)業(yè)成本上升，利潤空間逐漸縮小?，F(xiàn)在陜北已經(jīng)呈現(xiàn)出“荷蘭病”的前兆。石油像是一條金鎖鏈，帶給陜北地區(qū)高收入的同時，也鎖住了陜北經(jīng)濟騰飛的翅膀。

1.3 社會資源的整合難度較大

受長期計劃經(jīng)濟和條塊分割管理體制的影響，陜西石油產(chǎn)業(yè)與地方經(jīng)濟缺乏共同利益驅(qū)動，各自為戰(zhàn)；缺乏統(tǒng)一思路下的經(jīng)濟發(fā)展長遠規(guī)劃和戰(zhàn)略，產(chǎn)業(yè)同構(gòu)，難以形成優(yōu)勢互補的產(chǎn)業(yè)多元化經(jīng)濟發(fā)展格局，造成經(jīng)濟和社會資源的巨大浪費，也使得社會資源的整合難度較大。具體來說，主要表現(xiàn)在以下方面：一是技術研發(fā)資源共享難度大，各開發(fā)主體之間、石油企業(yè)與地方科研院所之間的科技資源沒有得到很好的集成與整合，未能形成穩(wěn)定的產(chǎn)學研合作機制；二是基礎設施共享難度大，由于利益分配的原因，導致兩大石油開發(fā)主體之間、石油企業(yè)與地方的基礎設施無法共享；三是生產(chǎn)要素整合難度大，包括土地、資本以及人力資源等無法突破產(chǎn)業(yè)和區(qū)域限制，不能自由流動。

1.4 石油開發(fā)中各利益相關主體矛盾重重

在陜北石油開發(fā)中形成了包括中央政府、省政府、市縣政府、中央石油企業(yè)和地方石油企業(yè)這五類目標各異的利益主體。作為理性經(jīng)濟人的各利益主體都將追求各自利益最大化，由此，不可避免地會為爭奪資源權利而產(chǎn)生利益沖突。主要體現(xiàn)在以下兩個方面：一是石油資源開發(fā)權歸屬的沖突，不同開發(fā)主體之間爭奪資源面積；二是石油資源開發(fā)收益權分配的沖突。其沖突的核心是石油資源礦權的歸屬和利益分享比例的設置。

1.5 石油礦區(qū)生態(tài)環(huán)境有待改進

石油開發(fā)具有戰(zhàn)線長、占地多、耗能高、廢棄物多、污染大等特點，對陜北地區(qū)的水質(zhì)、生態(tài)、植被、空氣質(zhì)量等方面產(chǎn)生了不同程度的影響。單井生產(chǎn)、汽車中轉(zhuǎn)等開放式生產(chǎn)工藝，導致了生產(chǎn)過程中跑、冒、滴、漏現(xiàn)象及運輸過程中肇事、翻車等污染事故的發(fā)生。污水處理設施建設滯后，雖然有部分污水實施了回注，但仍有三分之二左右無法回注而直接排放，使延安境內(nèi)大多數(shù)河流及部分城鎮(zhèn)飲用水源都受到不同程度的污染。同時，打井和注水造成一些地方地下水系破壞，水井出水量銳減、水質(zhì)下降。石油開發(fā)還造成部分林地特別是退耕還林地的占用和破壞。石油伴生氣大量排空，不僅造成能源浪費、空氣污染，對一些地方和村莊也形成安全隱患。主要表現(xiàn)為：一是石油污染局部得到遏制，但總體污染仍在持續(xù)。二是清潔文明井場管護措施不到位，損壞嚴重的現(xiàn)象普遍存在。三是個別石油開發(fā)企業(yè)環(huán)保觀念仍然淡薄，在石油開采審批程序上不申報、不審批、不驗收、先建后批、邊建邊批的現(xiàn)象時有發(fā)生。四是企業(yè)內(nèi)部環(huán)境監(jiān)管能力薄弱。企業(yè)內(nèi)部環(huán)保人員少，系統(tǒng)監(jiān)管、應急機制不健全。這些問題給陜北石油開發(fā)過程的環(huán)境保護帶來現(xiàn)實的困難。

1.6 缺乏相關的協(xié)調(diào)發(fā)展機制與政策支持

要實現(xiàn)陜西石油產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，不僅要具備物資條件基礎，還需要有相應的政策機制作為支持。這些政策機制主要包括石油產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，以及石油產(chǎn)業(yè)與地方政府、其他產(chǎn)業(yè)之間協(xié)調(diào)發(fā)展的相關協(xié)調(diào)機制。目前陜西省在這方面還存在很大缺陷。具體體現(xiàn)在：一是產(chǎn)業(yè)政策的整體性不強，產(chǎn)業(yè)政策制定未能充分考慮產(chǎn)業(yè)的關聯(lián)性，從而導致產(chǎn)業(yè)規(guī)劃不合理；二是產(chǎn)業(yè)政策制定的專業(yè)性較弱；三是產(chǎn)業(yè)政策的執(zhí)行力度不足，主要表現(xiàn)為下級政府對上級政府的政策執(zhí)行力不足，石油企業(yè)對地方政府的政策執(zhí)行力不足，出現(xiàn)這種狀況更多是因為各利益主體為追求短期經(jīng)濟效益造成的。四是缺乏石油產(chǎn)業(yè)與地方政府、其他產(chǎn)業(yè)之間協(xié)調(diào)發(fā)展的相關協(xié)調(diào)機制。

2 推進陜西石油產(chǎn)業(yè)與地方經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的對策分析

2.1 延伸石油產(chǎn)業(yè)鏈條，培育石油產(chǎn)業(yè)集群

有學者研究得出西部地區(qū)石油產(chǎn)業(yè)上游的產(chǎn)業(yè)集群彈性平均為48.13，而石油產(chǎn)業(yè)下游的產(chǎn)業(yè)集群彈性為51.63。顯然石油下游的產(chǎn)業(yè)集群彈性明顯大于上游的產(chǎn)業(yè)集群彈性。由此可以得出結(jié)論，石油資源加工業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟的相關性要高于石油資源開采業(yè)?，F(xiàn)階段，陜西石油勘探和開采業(yè)已具有比較明顯的集群效應，而石油深加工則正處于起步階段。因此，政府現(xiàn)在的工作重點應該是按照科學發(fā)展觀以及新型工業(yè)化的要求，合理規(guī)劃和正確引導，加快推進石油加工業(yè)向各工業(yè)園區(qū)集中，產(chǎn)業(yè)向基地集中，以陜北能源重化工基地和工業(yè)園區(qū)為依托，支撐產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。高度重視向石油下游產(chǎn)業(yè)延伸與深化，增加附加值；淘汰落后的高耗能、高污染、低產(chǎn)出生產(chǎn)工藝和技術，不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高科技含量，促進產(chǎn)業(yè)升級。

2.2 實現(xiàn)社會資源共享

首先，通過技術轉(zhuǎn)移、橫向合作等方式實現(xiàn)技術研發(fā)資源共享，從而減少重復投入，提高投入產(chǎn)出效率。其次，無論是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，還是石油企業(yè)發(fā)展，均需要大量的基礎設施建設投資。因此，為了減少重復建設，提高區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的整體效率，有必要實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)部基礎設施共享。而對于陜西省來說，要實現(xiàn)石油產(chǎn)業(yè)與地方經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，就必須實現(xiàn)基礎設施共享。這種共享主要包括兩個方面：一方面是石油產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各開發(fā)主體之間的設施設備共享；另一方面則是石油產(chǎn)業(yè)與地方政府之間的基礎設施共享。最后，實現(xiàn)生產(chǎn)要素共享。具體措施包括：合理規(guī)劃土地使用，保證區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的正常用地；形成一體化的資本市場，實現(xiàn)資本在區(qū)域內(nèi)的合理流動；形成一體化的人才市場，實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)人才智力資源的共享。

2.3 石油開發(fā)各利益相關者和諧發(fā)展

陜北石油開發(fā)中形成的中央政府、陜西省政府、資源所在地的市縣政府、中央石油企業(yè)（長慶油田）和地方石油企業(yè)（延長石油集團）等五類目標各異的利益主體的矛盾，表面上看是不同經(jīng)濟實體的利益之爭，實際上暴露的是中央利益與地方利益之間的矛盾，而矛盾的根源則在于我國特殊的石油資源礦權制度和土地產(chǎn)權制度，在于一元礦權與二元地權的沖突。只要石油資源仍然堅持一級所有、一級開采的礦業(yè)體制，就會在法律上和制度上排除其他利益主體對石油資源的占有權和收益權，影響到資源地的經(jīng)濟利益；只要集體地權仍然是一種權能殘缺的“不完全所有權”，在現(xiàn)行征地制度和兩級地權管理模式下，地方政府必然會憑借對土地收益權和處分權的實際控制阻礙礦業(yè)權的行使，導致生產(chǎn)和交易的低效率。要從根本上改變這一狀況，需要從以下方面入手：一是創(chuàng)新石油資源礦權制度，建立國有資產(chǎn)兩級出資人制度，實行石油資源一級所有二級開采的礦業(yè)體制，使地方政府不再作為人，而是直接作為國有資產(chǎn)所有者享有投資、受益、經(jīng)營者；二是變革集體土地所有權制度，廢除集體土地所有權，實行農(nóng)村土地私有化；三是完善礦業(yè)用地制度，規(guī)范礦業(yè)用地取得、補償、退出等管理制度；建立市場化的石油資源礦權轉(zhuǎn)移制度，改變過去石油資源礦權無償轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，使礦權收益清晰化、貨幣化。

2.4 石油礦區(qū)經(jīng)濟、社會和生態(tài)環(huán)境三大系統(tǒng)之間協(xié)調(diào)發(fā)展

一是加強教育，轉(zhuǎn)變觀念，樹立“人與自然和諧發(fā)展”的新理念，堅持生產(chǎn)與環(huán)保并重、經(jīng)濟效益與社會效益并重，在全社會形成“誰污染誰治理”和“減少污染、加強環(huán)?！钡牧己靡庾R與氛圍；二是加強法制建設，強化執(zhí)法力度，逐步提高石油企業(yè)的環(huán)保意識，確保陜西石油產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展；三是明確環(huán)保責任，加強環(huán)保績效考核和責任追究等方面的制度建設，使政府、企業(yè)和公眾對石油資源礦區(qū)的環(huán)保責任得到了明確和加強，提高其參與環(huán)保的積極性，從而徹底扭轉(zhuǎn)石油礦區(qū)內(nèi)水源和水質(zhì)污染、大氣污染、地表植被破壞和土地鹽堿化、荒漠化和地表塌陷等地質(zhì)災害的現(xiàn)狀；四是建立健全石油礦區(qū)生態(tài)修復補償機制，規(guī)范生態(tài)治理和補償標準，切實解決陜北地區(qū)環(huán)保設施建設滯后的問題；五是加大環(huán)保投入，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟。

2.5 加大相關政策的扶持力度

產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開政策的支持，為了實現(xiàn)陜西石油產(chǎn)業(yè)與地方經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，必須制定一系列政策來支持，具體來說有以下幾個方面：一是建立石油產(chǎn)業(yè)政策引導和支持機制，包括石油產(chǎn)業(yè)合理化政策，石油產(chǎn)業(yè)競爭秩序政策等，通過適當?shù)漠a(chǎn)業(yè)政策引導，在陜西應實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)石油資源比較優(yōu)勢向市場競爭優(yōu)勢的轉(zhuǎn)化，培育區(qū)域內(nèi)有效核心優(yōu)勢，促進石油產(chǎn)業(yè)成長；二是構(gòu)建協(xié)調(diào)發(fā)展的體制平臺，包括完善油地領導聯(lián)席會議制度，理順和強化油地結(jié)合運行機制，建立統(tǒng)一的戰(zhàn)略性規(guī)劃體系，形成事關區(qū)域經(jīng)濟和社會發(fā)展大局的重大事項都應提交油地領導聯(lián)席會議共同商討、通盤考慮、統(tǒng)一規(guī)劃的機制；三是構(gòu)建協(xié)調(diào)發(fā)展的政策平臺，包括國家宏觀支持政策、企業(yè)改革與發(fā)展的政策、民間資本進入政策等。

3 結(jié)論

石油產(chǎn)業(yè)是陜西省的支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)關聯(lián)性強。然而，長期以來，陜西石油產(chǎn)業(yè)的發(fā)展并沒有帶動地方經(jīng)濟的發(fā)展，甚至在一定程度上阻礙了區(qū)域內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，未能實現(xiàn)石油產(chǎn)業(yè)與地方經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的理想局面。為此，本文從石油產(chǎn)業(yè)鏈、社會資源整合、石油開發(fā)利益主體關系、石油礦區(qū)生態(tài)環(huán)境以及油地協(xié)調(diào)發(fā)展機制等方面分析了制約陜西石油產(chǎn)業(yè)與地方經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的相關因素，并結(jié)合陜西實際，提出了實現(xiàn)陜西石油產(chǎn)業(yè)與地方經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的相關對策建議。

參考文獻

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第8篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟知識范文

【關鍵詞】絲綢之路經(jīng)濟帶；房地產(chǎn)；烏魯木齊

絲綢之路經(jīng)濟帶，東接廣袤的亞洲太平洋經(jīng)濟圈，往西毗鄰著發(fā)達的歐洲經(jīng)濟圈，總面積約5000萬平方公里，匯集人口約占世界總?cè)丝诘亩种?，被認作是“世界上最長、最具有發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟大走廊”。它源于中國古絲綢之路，早在千年以前便已成為了我國與中西南亞諸國進行經(jīng)貿(mào)往來的最主要途徑。新疆位于亞歐大陸腹地，東接我國內(nèi)地，外與中亞、南亞、西亞、歐洲八國相連，毫無疑問是歐亞大陸幾何中心。因此在新絲綢之路的潮流中，新疆在巨大的挑戰(zhàn)中無疑擁有著難逢的機遇。

一、絲綢之路經(jīng)濟帶實施烏魯木齊房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

（一）發(fā)展現(xiàn)狀

在國家宏觀調(diào)控政策以及諸多不確定因素的影響下，烏魯木齊近幾年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出結(jié)構(gòu)調(diào)整平衡發(fā)展的態(tài)勢。我們根據(jù)烏魯木齊市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公告可以看出，2013年烏魯木齊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資825.69億元，比上年增長36.2%，增幅比上年提高18.8個百分點。2012年烏市建設保障性住房12168套，共77.8萬平方米。2013年烏市保障性住房新建項目10個，計劃建設保障性住房11500套，總投資18.9億元。其中6項集中建設項目7855套正在建設中；社會籌集公租房項目4項846套，已開工兩項400套。實際建設已完成投資6.6億元。總計劃完成投資20.27億元。因此，我們可以看出烏魯木齊市房地產(chǎn)市場中固定資產(chǎn)投資得到了高速的增長。

（二）發(fā)展的特征

烏市住房價格普遍呈南低北高態(tài)勢，隨著城市向北擴張和經(jīng)濟重心的北移，北部從原來2008年住房的少人問津到現(xiàn)在的開盤即受熱捧，短短五年間發(fā)生重大改變。南門、北門、小西門等原來的市中心，現(xiàn)在這已經(jīng)逐漸變?yōu)槔铣菂^(qū)。隨著地鐵一號線的開工，未來城市南北的距離將逐漸變小，加上南部建筑布局陳舊，多數(shù)地段規(guī)劃不合理，交通相對擁擠，經(jīng)濟發(fā)展受限等緒多因素導致北區(qū)房價直線上升。但北區(qū)也受限于自身發(fā)展較緩的情況，相對南區(qū)，教育、醫(yī)療、政治、大型超市、商場等各項生活配套設施均較南區(qū)落后。一些地段開發(fā)商只注重商品房本身的開發(fā)、忽略了生活配套設施的引進，導致較偏的地方一些房子仍然無人問津。

二、絲綢之路經(jīng)濟帶實施對烏魯木齊市房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響

（一）房地產(chǎn)市場進入良性發(fā)展軌道

經(jīng)過政府管理部門的宏觀調(diào)控和市場的調(diào)節(jié)，使得烏魯木齊市房地產(chǎn)市場供需矛盾得到了一定的緩解，這標志著烏魯木齊市的房地產(chǎn)越來越快速發(fā)展的勢頭得到了有控制。而且住宅空置面積在多年得增長以后也出現(xiàn)了明顯下降，因此，說明了政府管理部門對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控實施的措施發(fā)揮了自己的作用，市場進入了良性發(fā)展的軌道。

（二）普通住宅商品房銷售價格上漲

自從新一輪的絲綢之路經(jīng)濟帶政策被正式提出，將會是新疆的經(jīng)濟社會更加的繁榮、這必然會是新疆各族人民的收入得到提高從而會使人們的生活水平不斷地提高，這樣一來就會加大烏魯木齊市房地產(chǎn)價格走高的趨勢。在最近的幾年中，經(jīng)濟適用房價格的浮動是比較穩(wěn)定的。而且在政府部門的宏觀調(diào)控措施下商品住宅銷售價格也有了比較穩(wěn)定的小幅度的上升趨勢。2013年底全市平均商品住宅房價為7400元/平方米，比2012年6600元/平方米上漲12%。從需求比例來看，2012和2013年首套住房均占55%左右，改善性和投資性需求占45%。2014年一季度這一比例有所變化，首套住房需求比例達到了61%，改善和投資需求有所下降至39%。 因此，通過以上我們可以看出在近幾年中房價已經(jīng)走出了低位徘徊的陰影。

（三）投資者信心有所增加

由于絲綢之路經(jīng)濟帶政策的實施，使得烏魯木齊市的市民和城市周邊的農(nóng)民的經(jīng)濟收入的到了不斷地提高，因此，越來越多的人有能力在烏魯木齊市買房了。而且國家大力提倡通過城鎮(zhèn)化建設來提高城市人口在總?cè)丝谥械谋戎?。因此，這些因素都增強了投資者的信心。

三、加強烏魯木齊房地產(chǎn)市場發(fā)展的對策

（一）宏觀調(diào)控，抑制房地產(chǎn)市場的投機需求

烏魯木齊銀監(jiān)局在貫徹意見中要求對房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款嚴格執(zhí)行“四證齊全”和資本金比例不低于35%的標準，高檔商品房、別墅、商業(yè)用房開發(fā)貸款應實行更高項目資本金要求，而在房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款以外，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放如流動資金貸款、票據(jù)融資等其他任何形式的短期貸款和融資則被嚴令禁止。此外，烏魯木齊銀監(jiān)局還要求烏魯木齊各銀行區(qū)別對待房地產(chǎn)企業(yè)貸款展期要求，對存在銷售前景不佳、惡意囤積房源等現(xiàn)象的開發(fā)項目要從嚴控制貸款展期，同時切實加強貸后管理，督促房地產(chǎn)企業(yè)及時歸還到期的開發(fā)貸款。

（二）改革土地財政，弱化地方抬高地價的沖動

近幾年來，房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲，房地產(chǎn)業(yè)成為利潤最高的產(chǎn)業(yè)之一，企業(yè)收益、政府收益，投資和投機者收益都大大增加，但許多以前擁有土地的農(nóng)民，不僅沒有從中獲得應該獲得的收益，反而因此失去了就業(yè)保障和社會保障，這是極其不合理的。因此，改革土地出讓金制度，尤其是增大征地拆遷補償和農(nóng)民社會保障，將會在一定程度上，減少農(nóng)民的利益損失，使農(nóng)民獲得一定的補償，對建立合理土地出讓金分配機制是非常有益的一次探索，而更深遠的意義就在于，它對中國進行農(nóng)村土地制度改革，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地制度新模式具有巨大的促進和推動作用。

（三）建立、健全住房管理制度，保障房市活動的理性

促進房產(chǎn)回歸居住屬性的另一有效工具就是加強保障性住房的建設。牛鳳瑞認為，房地產(chǎn)調(diào)控涉及三大領域，除了房地產(chǎn)行業(yè)領域和房地產(chǎn)市場調(diào)控領域，還包括住房保障建設領域。只有增加這部分供給，才能達到更高水平的平衡狀態(tài)。

鑒于住房的特殊商品屬性和民生特點，烏魯木齊將一方面加快發(fā)展完善房地產(chǎn)市場體系，另一方面加快建立健全住房保障體系。烏魯木齊的住房保障體系主要包括四大類――廉租房、動遷安置房、經(jīng)濟適用房以及單位租賃房、公共租賃房。

（四）建立行之有效的管理監(jiān)督機制，保障房產(chǎn)發(fā)展

加強對烏魯木齊房地產(chǎn)企業(yè)市場行為和質(zhì)量行為的監(jiān)管，把是否有不良記錄、違規(guī)違法行為作為年檢和晉級的重要條件。對房地產(chǎn)市場準入的各項條件嚴格標準，并進行動態(tài)評價，對不合格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將堅決予以注銷。同時，政府還建立長效監(jiān)管機制，以此來加強對整個房地產(chǎn)市場的監(jiān)管與調(diào)控，嚴厲打擊炒房者、投機者，防止房地產(chǎn)價格出現(xiàn)大幅度的波動，維護好房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展態(tài)勢。

參考文獻

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第9篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟知識范文

關鍵詞:公允價值;投資性房地產(chǎn);會計處理;納稅調(diào)整

中圖分類號:F810.42文獻標志碼:A文章編號:1673-291X(2010)09-0008-02

根據(jù)《企業(yè)會計準則第3號――投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定,投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。它包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權,以及已出租的建筑物等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的完工產(chǎn)品以經(jīng)營租賃方式出租,以賺取租賃收入為目的的行為應視為將存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在采用公允價值模式下計量的投資性房地產(chǎn),該項投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換的公允價值小于原賬面價值的,其差額計入當期損益;轉(zhuǎn)換的公允價值大于原賬面價值的,其差額作為資本公積(其他資本公積),計入所有者權益。在公允價值模式下,不計提折舊,應當以資產(chǎn)負債表日的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入投資性房地產(chǎn)(公允價值變動)和公允價值變動損益。當出租的建筑物被處置或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時,應當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。原計入所有者權益的部分應當轉(zhuǎn)入處置當期損益。

根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]第31號)中規(guī)定,開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)或經(jīng)營性資產(chǎn)等行為應視同銷售,售價可以由稅務機關參照同類開發(fā)產(chǎn)品的市場公允價值確定,于開發(fā)產(chǎn)品所有權或使用權轉(zhuǎn)移,或于實際取得權利時確認收入或利潤的實現(xiàn)?！秶叶悇湛偩株P于印發(fā)(企業(yè)所得稅稅前扣除辦法)的通知》(國稅發(fā)[2000]第84號)中規(guī)定,納稅人的固定資產(chǎn)等各項資產(chǎn)成本的確認應遵循歷史成本原則,納稅人經(jīng)營活動中使用的固定資產(chǎn)的折舊費用可以扣除。2008年1月1日起施行的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第11條明確規(guī)定,在計算應納稅所得額時,企業(yè)按照規(guī)定計算的固定資產(chǎn)折舊準予扣除?！敦斦繃叶悇湛偩株P于執(zhí)行(企業(yè)會計準則)有關企業(yè)所得稅政策問題的通知》(財稅[2007]第80號)中規(guī)定,企業(yè)以公允價值計量的投資性房地產(chǎn),持有期間公允價值的變動不計入應納稅所得額,在實際處置或者結(jié)算時,處置取得的價款扣除其歷史成本后的差額應計入處置或結(jié)算期間的應納稅所得額。

通過上述相關規(guī)定的比較可以看出,房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),在公允價值模式下會計處理與納稅處理存在以下幾點差異:(1)轉(zhuǎn)換當日的初始確認上存在差異。新會計準則規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將產(chǎn)品轉(zhuǎn)作投資性房地產(chǎn)是一種內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)關系,不存在銷售行為,也不滿足銷售實現(xiàn)的條件,因此不確認為銷售。而所得稅法規(guī)定,開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作經(jīng)營性資產(chǎn)應視同銷售,于開發(fā)產(chǎn)品所有權或使用權轉(zhuǎn)移時確認銷售收入的實現(xiàn)。(2)持有期間公允價值變動的處理方法存在差異。新會計準則規(guī)定,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益,而稅法規(guī)定公允價值的變動不計入應納稅所得額。(3)出租期間價值損耗的處理方法存在差異。新會計準則規(guī)定,采用公允價值模式計量的,不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷,應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。而稅法根據(jù)其真實性原則對公允價值模式計量不予確認,允許固定資產(chǎn)的折舊費用在計算應納稅所得額時扣除。

對于采用公允價值模式對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將產(chǎn)品轉(zhuǎn)作投資性房地產(chǎn)進行計量,其期末價值為公允價值。而稅法規(guī)定該項資產(chǎn)在持有期間因公允價值變動形成的應計入當期損益的利得或損失不計入應納稅所得額,則其計稅基礎應為取得時歷史成本減去按照稅法規(guī)定允許稅前扣除的折舊額后的金額,所以該項資產(chǎn)在持有期間的賬面價值與計稅基礎之間存在著差異。由于稅法允許稅前扣除的折舊費用,按照會計準則規(guī)定處置時最終得到扣除,只是稅法允許扣除的時間早于會計準則允許扣除的時間,所以賬面價值與計稅基礎之間的差異是暫時性差異,而此時的暫時性差異將于未來期間計入企業(yè)的應納稅所得額。

例,A公司為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),2007年3月,A公司與B公司簽訂了一份租賃協(xié)議,將A公司開發(fā)的一棟辦公樓租與B公司,租賃期為2年,當年5月31日辦公樓達到預期可使用狀態(tài)并開始起租。由于該辦公樓處于商業(yè)街繁華地段,所在城區(qū)有活躍的房地產(chǎn)交易市場,A公司能夠從市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價及其他相關信息,所以A公司決定利用公允價值模式對出租的辦公樓進行后續(xù)計量,轉(zhuǎn)換日該辦公樓造價6 000萬元,公允價值為7 200萬元,預計使用年限為20年。2007年12月31日,該辦公樓的公允價值為8 000萬元,2008年12月31日該辦公樓的公允價值為7 800萬元。2009年5月31日租賃合同到期,A公司收回該辦公樓,并于2009年6月10日以8200萬元的價格出售,出售款已收訖銀行。出售過程中按售價的5%繳納營業(yè)稅。2007―2009年度利潤表中的利潤總額均為5 000萬元,并利用資產(chǎn)負債表債務法核算所得稅。2007年度適用的所得稅率為33%,從2008年1月1日起所得稅率改為25%(折舊按直線法,不考慮殘值)。

A公司的會計處理與納稅調(diào)整如下:(單位:萬元)

1. 2007年5月31日,A公司開發(fā)完成辦公樓并出租

借:投資性房地產(chǎn)――成本 7 200

貸:已開發(fā)產(chǎn)品 6 000

資本公積――其他資本公積 1 200

2. 2007年12月31日,A公司以公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益

借:投資性房地產(chǎn)――公允價值變動 800

貸:公允價值變動損益 800

3.2007年度終了,計算A公司所得稅時的納稅調(diào)整及會計處理:

(1)稅法規(guī)定將開發(fā)的產(chǎn)品用于出租應視同銷售,銷售收入7 200萬元,銷售成本6 000萬元,實現(xiàn)銷售利潤1 200萬元(在不考慮營業(yè)稅等的情況下),則計稅基礎為7 200萬元。而會計準則規(guī)定在轉(zhuǎn)換日將公允價值高出造價的部分計入資本公積,待處置時計入當期損益,因此少計應納稅所得額1 200萬元,應調(diào)增。(2)稅法規(guī)定允許計提折舊210萬元,而會計準則不計提折舊。因此多計應納稅所得額210萬元,應調(diào)減。(3)稅法規(guī)定投資性房地產(chǎn)持有期間公允價值變動不計入應納稅所得額,因此多計應納稅所得額800萬元,應當調(diào)減。(4)A公司辦公樓的賬面價值8 000萬元,計稅基礎6 990萬元,因為二者之間的差額1 010萬元會增加企業(yè)在未來期間的應納稅所得額和應交所得稅,屬于應納稅暫時性差異,應確認遞延所得稅負債。(5)2007年度應納稅所得額=5 000-210-800+1 200=5 190(萬元),2007年度應交納所得稅=5 190×33%=1 712.7(萬元),應確認遞延所得稅負債=1 010×25%=252.5(萬元)。

借:所得稅費用 1 965.2

貸:應交稅金――應交所得稅 1 712.7

遞延所得稅負債 252.5

4.2008年12月31日,以公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益

借:公允價值變動損益 200

貸:投資性房地產(chǎn)――公允價值變動 200

5. 2008年度終了,計算A公司的所得稅時的納稅調(diào)整與會計處理:

(1)稅法允許計提折舊360萬元,而會計準則不允許計提折舊,因此多計應納稅所得額360萬元,應調(diào)減。(2)稅法規(guī)定投資性房地產(chǎn)持有期間公允價值變動不計入應納稅所得額,因此少計應納稅所得額200萬元,應當調(diào)增。(3)A公司辦公樓的賬面價值7 800萬元,計稅基礎6 630萬元,二者之間的差額1 170萬元屬于應納稅暫時性差異,所以,應確認遞延所得稅負債=1 170×25%=292.5(萬元),但遞延所得稅負債的期初余額252.5萬元,因此當期應確認的遞延所得稅負債40萬元。(4)2008年度應納稅所得額=5 000-360+200=4 840(萬元),2008年度應交納所得稅=4 840×25%=1 210(萬元)。

借:所得稅費用 1 250

貸: 遞延所得稅負債 40

貸:應交稅金――應交所得稅 1 210

6. 2009年6月10日,收回該項投資性房地產(chǎn)并將該棟辦公樓以8 200萬元的價格出售,按售價的5%交納營業(yè)稅。

借:銀行存款 8 200

貸:其他業(yè)務收入 8 200

借:其他業(yè)務成本 7 800

貸:投資性房地產(chǎn)――成本 7 200

投資性房地產(chǎn)――公允價值變動 600

借:公允價值變動損益 600

貸:其他業(yè)務收入 600

借:資本公積――其他資本公積 1200

貸:其他業(yè)務收入 1200

借:營業(yè)稅金及附加 410

貸:應交稅金――應交營業(yè)稅 410

7. 2009年度終了,計算A公司所得稅時的納稅調(diào)整與會計處理:

(1)稅法允許計提的折舊150萬元,而會計準則不允許計提折舊,因此多計應納稅所得額150萬元,應當調(diào)減。

(2)處置投資性房地產(chǎn),會計確認處置收益=8 200-7 800

-600+600+1 200-410=1 190(萬元),稅收確認的處置收益=8 200-(7 200-210-360-150)-410=1 310(萬元),會計比稅收少計處置收益120萬元,應當調(diào)增。

(3)因為辦公樓賬面價值與計稅基礎二者之間的暫時性差異,隨著辦公樓銷售的實現(xiàn)而消失,所以遞延所得稅負債期末余額292.5萬元應全額轉(zhuǎn)銷。

(4)2009年度應納稅所得額=5 000-150+120=4 970(萬元),2009年應交納所得稅=4 970×25%=1 242.5(萬元)

借:所得稅費用 950

遞延所得稅負債 292.5

貸:應交稅金――應交所得稅 1 242.5

從上例可以看出,會計利潤總額:2007年度、2008年度、2009年度均為5 000萬元,累計數(shù)為15 000萬元;納稅調(diào)整額為:2007年度190萬元、2008年度-160萬元、2009年度-30萬元,累計調(diào)整數(shù)為0,應納稅所得額為:2007年度5 190萬元、2008年度4 840萬元、2009年度4 970萬元,累計數(shù)為15 000萬元。由此可見,在不考慮其他因素的情況下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在將產(chǎn)品用于經(jīng)營租賃期間,由于會計與稅法的處理方法不同,導致會計利潤總額與納稅所得額產(chǎn)生差異。

參考文獻:

[1]財政部會計司.新企業(yè)會計準則(三)[J].財務與會計:綜合版, 2007,(5):41-42.

[2]劉剛,董立剛.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品視同銷售的會計處理與納稅調(diào)整[J].經(jīng)濟研究導刊,2008,(5):95-96.