綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)精選(九篇)

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第1篇：綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)范文

關(guān)鍵詞: 綠色建筑；評(píng)價(jià)體系；可持續(xù)發(fā)展

中圖分類號(hào)：TS958文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

1.我國綠色建筑評(píng)價(jià)體系的發(fā)展歷程及存在的問題

中國在綠色建筑評(píng)估體系的研究起步較晚，但發(fā)展很快，已形成生態(tài)住宅評(píng)價(jià)體系的框架。

1.1中國生態(tài)住宅技術(shù)評(píng)估手冊(cè)

以可持續(xù)發(fā)展政策為引導(dǎo)的《中國生態(tài)住宅技術(shù)評(píng)估手冊(cè)》，以庇護(hù)自然資源、環(huán)境，締造康健、安逸的棲身環(huán)境，與周圍環(huán)境相和諧為主題，目的在于促進(jìn)中國住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

1.1.1發(fā)展歷程

為了令人們充分了解生態(tài)住宅，生態(tài)住宅小區(qū)環(huán)境規(guī)劃，建筑設(shè)計(jì)，施工管理標(biāo)準(zhǔn)可依，在2001年9月，發(fā)行《中國生態(tài)住宅技術(shù)評(píng)估手冊(cè)》，這是中國第一個(gè)生態(tài)住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

2002版《中國生態(tài)住宅技術(shù)評(píng)估手冊(cè)》的指標(biāo)編制主要參考了美國的《綠色建筑評(píng)估體系（第二版)》和我國《國家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》、《商品作宅性能評(píng)定方法和指標(biāo)體系》相關(guān)內(nèi)容，分5個(gè)部分：小區(qū)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)、能源與環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、小區(qū)水環(huán)境、原料與資源，建議了中國生態(tài)住宅技術(shù)評(píng)價(jià)系統(tǒng)。

1.1.2評(píng)價(jià)方法

編制評(píng)估手冊(cè)，參考國外的綠色建筑評(píng)估體系和相關(guān)信息，在住宅區(qū)前從小區(qū)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)五個(gè)方面著手：能源和環(huán)境，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，小區(qū)水環(huán)境，材料和資源，并考慮社會(huì)、環(huán)境效益和用戶權(quán)利。主要包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、評(píng)價(jià)績(jī)效評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)和后來的生命周期環(huán)境建設(shè)四個(gè)方面驗(yàn)證。

但是系統(tǒng)仍然存在一些問題：定量指標(biāo)的比例太小，太多的定性指標(biāo)，部分指標(biāo)應(yīng)該硬數(shù)據(jù)，由于數(shù)據(jù)的缺乏，代替某人。是模糊的或暗示性的語言，從而使評(píng)估過程缺少客觀的約束和易受人為成分的影響。一些在低標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，在不降低對(duì)環(huán)境的不良影響建筑物的影響。

1.2綠色奧運(yùn)建筑評(píng)估體系

1.2.1發(fā)展?fàn)顩r

為了實(shí)現(xiàn)2008北京奧運(yùn)會(huì)“綠色奧運(yùn)”的承諾”，在十月2002的評(píng)價(jià)體系研究”綠色奧運(yùn)建筑的建立，科技部“科技奧運(yùn)十個(gè)專項(xiàng)”，歷時(shí)14個(gè)月。這是中國第一個(gè)綠色建筑的評(píng)估系統(tǒng)。它不僅包括綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)上，而且對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的專業(yè)人士介紹，評(píng)分的具體措施。這套包括綠色建筑評(píng)估軟件評(píng)價(jià)系統(tǒng)，利用計(jì)算機(jī)對(duì)建筑專業(yè)的“綠色”智能評(píng)估。

1.2.2評(píng)價(jià)方法

（1）全程監(jiān)控、階段評(píng)估。“綠色奧運(yùn)建筑評(píng)估體系”是用來指導(dǎo)和奧運(yùn)建設(shè)和管理評(píng)估設(shè)計(jì)的整個(gè)過程。根據(jù)中國工程建設(shè)的實(shí)際情況，按照指導(dǎo)思想的全過程監(jiān)測(cè)，階段性評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)過程的規(guī)劃階段，設(shè)計(jì)階段，施工階段，階段四部分驗(yàn)收和管理。雅高集團(tuán)。依據(jù)相應(yīng)的評(píng)價(jià)體系各階段的特質(zhì)，經(jīng)過對(duì)各階段的掌握，確保綠色建筑的施行。

（2）QL評(píng)分方法。從觀評(píng)價(jià)，利用評(píng)價(jià)系統(tǒng)的雙指數(shù)評(píng)價(jià)法。評(píng)估條例為Q和我兩個(gè)在一個(gè)特定的水平：Q（Quality）指的是環(huán)境質(zhì)量，為用戶提供的服務(wù)水平；L ( Load)指動(dòng)力、資源和環(huán)境負(fù)荷的支出。所謂的綠色建筑，是我們的最低消費(fèi)我最大Q建筑的追求。兩個(gè)在一起進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，建設(shè)“綠色”的程度。這個(gè)系統(tǒng)有兩個(gè)層次，其中包括4個(gè)Q類、5個(gè)L類，分別含15、18個(gè)二級(jí)指標(biāo)。

1.3綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

建設(shè)部公布了《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》在2006年3月16日，并從2006年6月1日起進(jìn)行施行。標(biāo)準(zhǔn)制定的原則：從國際經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合中國國情；“四節(jié)”和反映環(huán)境保護(hù)的要求；過程控制；定量和定性的系統(tǒng)性與靈活性相結(jié)合。這是我國首個(gè)從住宅和公共建筑的整個(gè)生命周期，多目標(biāo)，對(duì)推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)的綠色建筑的多層次綜合評(píng)價(jià)。

評(píng)估指標(biāo)體系包含六個(gè)目標(biāo)：節(jié)地與室外環(huán)境；節(jié)能與能源利用；節(jié)水與水資源利用；資源利用；室內(nèi)環(huán)境的質(zhì)量；運(yùn)營管理（住宅建筑），整個(gè)生命周期綜合性能（公共建筑）。

隨著綠色建筑實(shí)踐和研究的不斷深入，國家綠色建筑評(píng)估的研究取得了可喜成績(jī)。然而，我們也應(yīng)該看到，我國的生態(tài)建筑評(píng)價(jià)研究，還處于起步階段，現(xiàn)有的評(píng)價(jià)體系主要是美國的LEED，主要對(duì)環(huán)境影響評(píng)估，在完整性，評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的層次，經(jīng)濟(jì)可行性，相關(guān)制度建立的比例的定量分析，中國生態(tài)建筑評(píng)價(jià)體系有待完善。

2.對(duì)建立和完善我國綠色建筑評(píng)價(jià)體系的建議

2.1加強(qiáng)基礎(chǔ)理論研究

因?yàn)榫G色建筑評(píng)價(jià)客觀、多學(xué)科，多角度，多因素，是一個(gè)非常復(fù)雜的系統(tǒng)工程，但是綠色建筑的評(píng)價(jià)是復(fù)雜的決策系統(tǒng)的全過程，規(guī)劃和設(shè)計(jì)，建設(shè)，管理，系統(tǒng)，模型和定量決策方法，是一種定性與定量相結(jié)合，指標(biāo)的選擇，施工過程評(píng)價(jià)系統(tǒng)是非常復(fù)雜的，并將各個(gè)系統(tǒng)集成和統(tǒng)一強(qiáng)度之間的長期行為研究的學(xué)科。目前，研究在這方面做的還比較少，理論與實(shí)踐之間的連接是不夠的，在很多方面還有待進(jìn)一步深化。唯獨(dú)深化基礎(chǔ)理論的研究工作，將綠色建筑評(píng)價(jià)系統(tǒng)與其他部分貫串起來，才會(huì)為我國綠色建筑評(píng)價(jià)體系的完竣奠基穩(wěn)定的理論基礎(chǔ)。

2.2評(píng)價(jià)體系由標(biāo)準(zhǔn)走向細(xì)化

當(dāng)前，我國對(duì)統(tǒng)一類別的建筑，不分性質(zhì)、使用年限、功能等，選用一樣的準(zhǔn)則一刀切，這明顯與實(shí)際情況相悖。不同的建筑品質(zhì)的進(jìn)一步細(xì)分，針對(duì)不同類型的建設(shè)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，使目標(biāo)系統(tǒng)?？捎糜诮Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)“筑的重要性系數(shù)”的概念，在不同的建筑成“生態(tài)系統(tǒng)”的概念，以構(gòu)建自然，生活，功能不一樣。

此外，地域遼闊，氣候差異不同，在中國的自然條件，評(píng)價(jià)體系必須考慮地理位置的差異，一般一個(gè)獨(dú)特的制度創(chuàng)新是脫離現(xiàn)實(shí)，在標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估，根據(jù)條件許可的地方，一定程度的靈活性，但不是同一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)分為全國的幾個(gè)地區(qū)，主要是通過當(dāng)?shù)赜写硇缘奶卣鞣治?，給出了不同的“價(jià)值”。

2.3評(píng)估方法由定性走向定量

考核方法，努力實(shí)現(xiàn)定性與定量分析相結(jié)合，特別是加強(qiáng)和使用定量指標(biāo)的研究。在中國綠色建筑評(píng)估體系，包括《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，為最終評(píng)分累積法，計(jì)算總的評(píng)價(jià)結(jié)果的評(píng)價(jià)方法。近年來，從數(shù)學(xué)上證明，在大多數(shù)情況下是不合理的評(píng)價(jià)模型。

綠色建筑評(píng)估體系的本質(zhì)是一種比較合理的指標(biāo)體系，著重評(píng)價(jià)生態(tài)環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。綠色建筑評(píng)價(jià)科學(xué)符合物理規(guī)律，無誤的定量數(shù)據(jù)是靈魂的評(píng)價(jià)體系，一些根本的數(shù)據(jù)，我國還缺乏生態(tài)評(píng)價(jià)。并運(yùn)用定量評(píng)價(jià)方法的研究，是提高中國的綠色建筑評(píng)估系統(tǒng)的一個(gè)首要方面。

2.4評(píng)價(jià)體系實(shí)行第三方認(rèn)定制度

在全國推動(dòng)綠色建筑的建設(shè)，以及綠色建筑認(rèn)證制度的實(shí)施，政府必須建立獨(dú)立的第三方評(píng)估部門，建筑設(shè)計(jì)，建筑的發(fā)展全過程的綜合評(píng)價(jià)，建筑材料和建筑設(shè)備。

目前，我國實(shí)行的綠色建筑評(píng)價(jià)，是建設(shè)部組織的專家組致力于實(shí)施部，由于第三方評(píng)價(jià)機(jī)制缺乏，建筑上的執(zhí)行計(jì)劃的評(píng)估，過程評(píng)估，建筑材料的環(huán)境性能評(píng)價(jià)的綠色在第三方評(píng)估部門缺乏問題。因此，在專家的評(píng)價(jià)實(shí)施的同時(shí)，政府必須發(fā)展第三方評(píng)估機(jī)制。第三方評(píng)價(jià)機(jī)制，建立外部評(píng)價(jià)和內(nèi)部專家評(píng)價(jià)相結(jié)合，標(biāo)準(zhǔn)或相互評(píng)價(jià)的內(nèi)容，發(fā)揮專業(yè)咨詢的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，以確保從客觀的角度來評(píng)價(jià)結(jié)果的客觀性和科學(xué)性一方面，科學(xué)合理的。

第2篇：綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)范文

綠色建筑指在建筑的設(shè)計(jì)期、建設(shè)期和運(yùn)營期整個(gè)全生命周期內(nèi)，注重節(jié)水、節(jié)電、節(jié)地、節(jié)材、節(jié)能、環(huán)保和控制污染，采用一些列綠色科技手段，建設(shè)健康、安全、無害，與自然和諧共存的建筑。綠色建筑不僅是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，更是社會(huì)價(jià)值觀進(jìn)步的產(chǎn)物。上世紀(jì)八十年代以前，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的限制，人們很少關(guān)注居住環(huán)境的健康、環(huán)保。但是隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們?cè)絹碓疥P(guān)注居住環(huán)境的舒適性、健康性，對(duì)建筑的質(zhì)量要求越來越高。綠色建筑不僅改變了城市化發(fā)展的方式，改善環(huán)境，更能節(jié)約資源，造福后代。對(duì)于綠色建筑的設(shè)計(jì)涉及到各方各面，不僅要考慮到建筑周圍的氣候、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、文化特點(diǎn)，還要考慮建設(shè)過程中的材料、設(shè)備、環(huán)保（節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電等）效果和舒適性效果。因此綠色建筑在設(shè)計(jì)時(shí)必須體現(xiàn)健康環(huán)保的材料和設(shè)備，如裝飾用的油漆涂料等要選用無甲醛釋放的材料、避免使用合成材料等，最終使綠色建筑與外部環(huán)境和諧相通，居住舒適。

2綠色建筑推廣存在的問題分析

2.1尚無完善的綠色建筑評(píng)估體系

雖然綠色建筑越來越受到重視，相應(yīng)的指標(biāo)及評(píng)估體系逐漸出臺(tái)，其規(guī)范性逐步建立。但是，因?yàn)槲覈鴮?duì)于綠色建筑的研究起步晚，經(jīng)驗(yàn)和數(shù)據(jù)少，而且現(xiàn)有的綠色建筑評(píng)估主要著重于設(shè)計(jì)和施工過程，其準(zhǔn)確性和權(quán)威性難以保證。同時(shí)，由于建筑工程工序復(fù)雜，條款眾多難以量化，因此其評(píng)估難度很大。而且，目前的綠色建筑評(píng)估體系缺乏經(jīng)濟(jì)性和舒適性評(píng)估，不利于實(shí)現(xiàn)住戶的效益。因此建立一個(gè)科學(xué)、規(guī)范的綠色建筑評(píng)估體系，對(duì)于促進(jìn)綠色建筑的推廣至關(guān)重要。

2.2尚無有效的激勵(lì)機(jī)制

綠色建筑由于其特殊的建設(shè)材料和建筑技術(shù)要求，因此其建設(shè)成本比較高，開發(fā)商所獲得的利潤就比較少。而且，目前房屋價(jià)格很高，公眾對(duì)于綠色建筑的認(rèn)知度較低，因此開發(fā)商對(duì)于建設(shè)綠色建筑積極性較低。首先，目前我國尚沒有建立有效的激勵(lì)政策機(jī)制，比如采取優(yōu)惠補(bǔ)貼政策和稅收優(yōu)惠政策，因此難以激發(fā)開發(fā)商建設(shè)綠色建筑的興趣，這也是綠色建筑推廣困難面臨的核心問題。其次，我國尚未建立相關(guān)的融資優(yōu)惠政策，比如風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。雖然，在融資方面政府已出臺(tái)擔(dān)保政策，但是尚未形成行之有效的機(jī)制。第三，政府采用的是事后獎(jiǎng)勵(lì)方式，難以激發(fā)開發(fā)商的積極性。

2.3綠色建筑成本高、設(shè)計(jì)難度大

在綠色建筑的設(shè)計(jì)階段，由于其特殊的設(shè)計(jì)要求在設(shè)計(jì)階段要耗費(fèi)更多的人力、財(cái)力。在綠色建筑的施工階段，綠色建筑要面臨更多的技術(shù)難題、設(shè)備要求，有更高的環(huán)境保護(hù)要求，增加更多的建筑成本。在綠色建筑的裝飾階段，對(duì)其舒適性和健康性有更多的要求，會(huì)增加其建筑成本。調(diào)查顯示，我國的建筑中綠色建筑增加的成本占到2.7%—9.3%。而且，綠色建筑要將綠色建筑的理念體現(xiàn)在建筑的方方面面，其通風(fēng)、照明、采光、采暖及其材料都有特別設(shè)計(jì)，但是目前由于其實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)少，設(shè)計(jì)院遵循固有的設(shè)計(jì)模式不愿花時(shí)間研究如何設(shè)計(jì)綠色建筑。

3綠色建筑推廣采取的對(duì)策分析

3.1完善綠色建筑激勵(lì)機(jī)制

要順利推廣綠色建筑，必須采取行之有效的激勵(lì)機(jī)制來促進(jìn)其發(fā)展。激勵(lì)機(jī)制的目的在于消除綠色建筑成本高的弊端。因此，可以在補(bǔ)貼政策和稅收政策方面對(duì)綠色建筑的推廣加以激勵(lì)，提高開發(fā)商建設(shè)綠色建筑的積極性。（1）補(bǔ)貼政策政府應(yīng)將綠色建筑的建設(shè)和市場(chǎng)機(jī)制相結(jié)合，以優(yōu)惠補(bǔ)貼政策來激發(fā)開發(fā)商的興趣和用戶的積極性。對(duì)于消費(fèi)者，可以采取“給予綠色建筑購房者以普通住宅套房同等信貸”的優(yōu)惠政策，或“與首次置業(yè)購買普通住宅同等的契稅”等優(yōu)惠政策。對(duì)于開發(fā)商，對(duì)建設(shè)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的綠色建筑開發(fā)商，給予專項(xiàng)補(bǔ)貼、減免企業(yè)稅、降低貸款貼息等優(yōu)惠政策。（2）稅收政策稅收政策可以采取優(yōu)惠稅收和強(qiáng)制性征稅政策。對(duì)于開發(fā)商而言，綠色建筑推廣面臨最大的問題便是成本問題，稅收優(yōu)惠政策可以補(bǔ)償開發(fā)商因增加環(huán)保功能而增加的費(fèi)用，降低其成本，從而在一定程度上抑制綠色建筑的價(jià)格，提高其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

3.2完善綠色建筑法規(guī)

法律手段是使社會(huì)公眾遵循規(guī)范，推廣綠色建筑實(shí)施的保障。雖然我國對(duì)于建筑的用地、市場(chǎng)和管理已經(jīng)有《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》和《建筑法》等法律規(guī)定，但是對(duì)于綠色建筑并沒有系統(tǒng)的法律規(guī)定?！豆?jié)約能源法》雖然對(duì)于節(jié)能有所規(guī)定，但是都是一些激勵(lì)作用，具有較差的強(qiáng)制性效果，因此其實(shí)施效果較差。所以，必須構(gòu)建綠色建筑方面的法律法規(guī)，并加強(qiáng)執(zhí)法和監(jiān)督工作，對(duì)綠色建筑的推廣形式具有強(qiáng)制性實(shí)施作用的法律。

3.3健全綠色建筑評(píng)估體系

對(duì)于綠色建筑，我國的評(píng)估體系對(duì)其有著較高的標(biāo)準(zhǔn)，但是由于綠色建筑較高的技術(shù)要求，其評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與施工技術(shù)之間存在著脫節(jié)問題。據(jù)2006年調(diào)查顯示，在建筑設(shè)計(jì)階段達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目占95.7%，而在施工階段僅有53.8%，建成后達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的小于20%。[4]針對(duì)綠色建筑發(fā)展的現(xiàn)狀，制定綠色建筑評(píng)估體系首先要以實(shí)際為準(zhǔn)，根據(jù)綠色建筑實(shí)踐中各個(gè)工序和環(huán)節(jié)的情況，制定相應(yīng)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和體系。同時(shí)，要解決建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估體系與實(shí)施環(huán)節(jié)脫節(jié)的問題，因此要完善執(zhí)行環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)估體系。

3.4加大技術(shù)研發(fā)支持

綠色技術(shù)使用是綠色建筑推廣的基礎(chǔ)，綠色建筑具有很高的技術(shù)要求和職能要求，因此需要更高的科學(xué)技術(shù)要求。研發(fā)綠色建筑相關(guān)的節(jié)能材料、節(jié)能技術(shù)、節(jié)能工藝、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避技術(shù)，可以降低綠色建筑的建設(shè)成本。同時(shí)政府應(yīng)加大對(duì)綠色技術(shù)研發(fā)的資金支持，鼓勵(lì)各相關(guān)人員致力于綠色技術(shù)研發(fā)，加快綠色建筑推廣的進(jìn)程。第三，加強(qiáng)與國外的綠色建筑技術(shù)研發(fā)的合作與交流，不斷提高我國的綠色建筑建設(shè)水平。加大綠色建筑技術(shù)推廣機(jī)制，將綠色建筑新材料、技術(shù)和體系轉(zhuǎn)化應(yīng)用，并編制相應(yīng)的技術(shù)目錄，促進(jìn)其推廣使用。

3.5加大宣傳與示范力度

要加大綠色建筑的宣傳力度，可以舉行綠色建筑模型展覽，構(gòu)建綠色建筑教育基地，對(duì)綠色建筑的理論、方法進(jìn)行宣傳，推廣其應(yīng)用。同時(shí)，通過電視、報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)等媒介對(duì)綠色建筑進(jìn)行宣傳，提高公眾對(duì)綠色建筑的認(rèn)知度、樹立綠色消費(fèi)觀。另外，要加大傳統(tǒng)建筑的弊端的宣傳力度，使公眾意識(shí)到傳統(tǒng)建筑的破壞性和資源的緊迫性，選擇綠色建筑購買。政府應(yīng)加大示范力度，組織綠色建筑的示范工作。首先，進(jìn)行單個(gè)達(dá)標(biāo)綠色建筑示范工程，比如組織“舊房改造綠色工程示范”、“可再生能源建筑示范工作”等。其次，進(jìn)行區(qū)域性綠色建筑示范工程，比如組織“可持續(xù)發(fā)展建筑城市”、“生態(tài)建設(shè)城”等。第三，加強(qiáng)單項(xiàng)綠色技術(shù)示范，比如進(jìn)行“太陽能發(fā)電示范”、“節(jié)能材料應(yīng)用示范”等示。

4結(jié)論

第3篇：綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)范文

關(guān)鍵詞：

綠色建筑評(píng)價(jià)；定性評(píng)價(jià)；定量評(píng)價(jià)；全生命周期

中圖分類號(hào)：S891+.5 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

綠色建筑評(píng)估的發(fā)展歷程

從上世紀(jì)90年代初開始，國際上對(duì)于綠色建筑的評(píng)估大致經(jīng)歷了以下三個(gè)階段：

第一階段：綠色建筑產(chǎn)品及技術(shù)的一般評(píng)估、介紹與展示。

第二階段：建筑方案環(huán)境物理性能的軟件模擬與評(píng)估。

第三階段：建筑整體環(huán)境表現(xiàn)的綜合審定與評(píng)估。

一、第一代綠色建筑評(píng)價(jià)體系到第二代綠色建筑評(píng)價(jià)體系的“量化”轉(zhuǎn)變

綠色建筑是從上世紀(jì)中期由于環(huán)境問題引起廣泛關(guān)注的話題，先是從專業(yè)媒體專業(yè)人士之間，英國在1990年首次推出了綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)體系，這個(gè)體系是人類最早對(duì)于綠色建筑的評(píng)估認(rèn)證的體系，之后各個(gè)國家都相繼推出了結(jié)合本國情況的一些綠色認(rèn)證體系，其中以美國1995年推出的技術(shù)體系LEED影響最為廣泛，目前在世界上這套推廣非常成功。LEED的發(fā)展對(duì)于推進(jìn)全人類對(duì)綠色建筑的關(guān)注和保護(hù)環(huán)境意識(shí)的提高發(fā)揮了巨大的作用，但是第一代建筑評(píng)估體系在推出10多年之后，特別是進(jìn)入中國數(shù)年之后，各方面特別是專業(yè)人士對(duì)LEED評(píng)估體系提出很多批評(píng)，而一棟建筑要想獲得LEED認(rèn)證就需要獲得更高分?jǐn)?shù)，獲得更高分?jǐn)?shù)就需要采用更多的技術(shù)體系，變成了一種簡(jiǎn)單的技術(shù)的疊加和羅列，最后形成的建筑并不能達(dá)到真正節(jié)能和環(huán)保效果，很多建筑獲得LEED認(rèn)證之后實(shí)測(cè)下來比沒有獲得認(rèn)證的能耗還大。

DGNB評(píng)估體系特點(diǎn)：

第一是德國可持續(xù)建筑委員會(huì)與德國政府共同編制代表德國最高水平權(quán)威的可持續(xù)建筑評(píng)估體系。

第二，是建立在吸收世界上先進(jìn)的綠色建筑理念，包括德國自己幾十年的工程實(shí)踐和經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，特別是建立在德國高水平的工業(yè)體系基礎(chǔ)之上的評(píng)估體系。

第三，不是一個(gè)簡(jiǎn)單的綠色建筑評(píng)估體系，包含了生態(tài)環(huán)保、建筑經(jīng)濟(jì)和建筑功能以及社會(huì)文化等各方面的因素，是實(shí)實(shí)在在的世界上第二代綠色建筑評(píng)估體系，特別是在建筑成本控制、建筑投資和建筑運(yùn)營成本、建筑全壽命周期控制方面有獨(dú)到之處。

它是以建筑性能為核心評(píng)價(jià)，而不是以采用或者不采用某些技術(shù)體系，而不是以有無措施為標(biāo)準(zhǔn),保證建筑質(zhì)量，為業(yè)主和設(shè)計(jì)師達(dá)到目標(biāo)提供廣泛途徑。

同時(shí)DGNB世界上首次對(duì)于建筑碳排放量提出系統(tǒng)完整的科學(xué)計(jì)算方法，這種方法得到包括聯(lián)合國環(huán)境署在內(nèi)的多家國際機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。

德國體系包含60余條標(biāo)準(zhǔn)，分成6大方面。整個(gè)的體系每一部分都有詳盡的計(jì)算方法，包括有大量數(shù)據(jù)庫的支持，例如在生態(tài)質(zhì)量方面，在全球溫室效應(yīng)影響整體的計(jì)算方法，包括計(jì)算的數(shù)學(xué)公式、模型。在這樣一種科學(xué)完整的技術(shù)體系之上形成了整個(gè)DGNB對(duì)于建筑綜合的、動(dòng)態(tài)的、量化的評(píng)估方式。對(duì)于DGNB和第一代建筑體系LEED的評(píng)估體系有專家進(jìn)行相應(yīng)的比較，可以看到在生態(tài)、經(jīng)濟(jì)社會(huì)及功能過程質(zhì)量、基地質(zhì)量各個(gè)方面，德國DGNB體系在數(shù)據(jù)“量化”方面都比LEED體系提出更加全面、更加細(xì)致的要求。

二、德國DGNB綠色建筑評(píng)價(jià)體系生態(tài)質(zhì)量部分的內(nèi)容和特點(diǎn)

低碳建筑---科學(xué)計(jì)算建筑的碳排放量

以德國DGNB為代表的世界上第二代可持續(xù)建筑評(píng)估技術(shù)體系，首次對(duì)建筑的碳排放量提出完整明確的計(jì)算方法，在此基礎(chǔ)之上提出的碳排放度量指標(biāo)(Common Carbon Metrics)計(jì)算方法已得到包括聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署（UNEP）機(jī)構(gòu)在內(nèi)多方國際機(jī)構(gòu)的認(rèn)可.。

建筑碳排放量單位是(kg CO 2- Equivalent / m2 *y。)每平米建筑面 積每年排放二氧化碳當(dāng)量的公斤數(shù)

DGNB：建筑物碳排放的四大方面與計(jì)算方法

1．材料生產(chǎn)與建造

2．使用期間能耗

3．維護(hù)與更新

4．拆除和重新利用

遼寧盤錦行政中心大樓SO2、CO2在建筑全生命周期內(nèi)排放圖。（圖片來源：作者本人）

遼寧盤錦行政中心大樓.(圖片來源：天作建筑)

1．材料生產(chǎn)與建造：

建筑碳排放量單位是kg CO 2- Equivalent / m2 *y。

2．使用期間能耗：

主要包含建筑采暖，制冷，通風(fēng)，照明等維持建筑正常使用功能的能耗。

對(duì)于建筑使用部分的碳排放量計(jì)算，要根據(jù)建筑在使用過程中的能耗，區(qū)分不同能源種類（石油、煤、電、天然氣及可再生能源等），計(jì)算其一次性能源消耗量，然后折算出相應(yīng)的二氧化碳排放量。

3．維護(hù)與更新：

指在建筑使用壽命周期內(nèi)，為保證建筑處于滿足全部功能需求的狀態(tài)，為此進(jìn)行必要的更新和維護(hù)、設(shè)備更換等。材料和設(shè)備的壽 命與更新及維護(hù)間隔頻率。

4．拆除和重新利用：

DGNB對(duì)建筑達(dá)到使用壽命周期終點(diǎn)時(shí)的拆除和重新利用的二氧化碳排放量計(jì)算采用如下方法，將建筑達(dá)到使用壽命周期終點(diǎn)時(shí)所有建筑材料和設(shè)備進(jìn)行分類，分為可回收利用材料和需要加工處理的建筑垃圾。

三、日本CASBEE評(píng)價(jià)體系生態(tài)質(zhì)量部分的內(nèi)容和特點(diǎn)

CASBEE與其他國家的評(píng)估體系相比, CASBEE的設(shè)計(jì)者明確意識(shí)到任何一座建筑物的設(shè)計(jì)和建造對(duì)環(huán)境的影響都可以分為積極的和消極的兩個(gè)部分, 建筑環(huán)境的評(píng)價(jià)以這種雙重性為基礎(chǔ)。積極影響: 建筑物的建造提供了良好的室內(nèi)環(huán)境,同時(shí)提升了場(chǎng)地內(nèi)的室外環(huán)境。在CASBEE 體系中,對(duì)這部分積極的環(huán)境影響定義為Q, 即Qua lity& Performance(建筑環(huán)境質(zhì)量和性能)。消極影響: 從更為宏觀的意義上講, 建筑物在建造和使用的過程中會(huì)消耗大量的資源與能源(其中很大一部分是不可再生的), 施工、使用及最終的廢棄都會(huì)給生態(tài)環(huán)境帶來巨大的負(fù)荷, 這些都屬于建筑物對(duì)環(huán)境的消極影響。CASBEE 對(duì)建筑物給予環(huán)境的消極影響定義為L, 即Load(能源、資源和環(huán)境負(fù)荷的付出)。在CASBEE 中, 按照建筑物對(duì)環(huán)境所施加的兩種不同的影響建立了一條虛擬邊界。

四、中國綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)質(zhì)量的內(nèi)容和特點(diǎn)

GOBAS目前主要的評(píng)估對(duì)象是奧運(yùn)建筑, 如《綠色奧運(yùn)建ciuy=76的􀀁 其目標(biāo)是使奧運(yùn)建筑(奧運(yùn)園區(qū)、體育場(chǎng)館以及配套的新聞中心、辦公建筑、居住建筑等)為使用者(運(yùn)動(dòng)員、裁判員、奧運(yùn)官員和廣大觀眾)提供健康、高效、舒適、與自然和諧的活動(dòng)空間, 同時(shí)最大限度的減少對(duì)能源、水資源和各種不可再生資源的消耗, 不對(duì)場(chǎng)址和周邊環(huán)境和生態(tài)系統(tǒng)產(chǎn)生不良影響, 并爭(zhēng)取加以改進(jìn)。􀀁[ 5 ] 可以看出, GOBAS對(duì)于綠色建筑的定義參考了CASBEE 體系中關(guān)于􀀁建筑物對(duì)環(huán)境影響的雙重性􀀁的觀念: 付出最小的能源、資源和環(huán)境代價(jià), 得到健康舒適的建筑環(huán)境與良好的服務(wù)。按照這一理念GOBAS體系的設(shè)計(jì)借鑒了CASBEE的指標(biāo)設(shè)置方法, 建立了以Q 和L雙指標(biāo)為基礎(chǔ)的綠色建筑評(píng)估體系。

五、中國綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)-分類細(xì)化與指標(biāo)定量趨勢(shì)

《標(biāo)準(zhǔn)》是我國第1 部從建筑全壽命周期出發(fā)，多目標(biāo)、多層次地對(duì)綠色建筑進(jìn)行綜合性評(píng)價(jià)的國家標(biāo)準(zhǔn)。其中，控制項(xiàng)為綠色建筑的必備條款; 優(yōu)選項(xiàng)主要指實(shí)現(xiàn)難度較大、指標(biāo)要求較高的項(xiàng)目。按滿足一般項(xiàng)和優(yōu)選項(xiàng)的程度，綠色建筑劃分為一星級(jí)、二星級(jí)和三星級(jí)。

第4篇：綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)范文

摘 要 全球經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，伴隨而來的是環(huán)境的快速惡化和能源的進(jìn)一步枯竭，全球環(huán)境問題的治理勢(shì)在必行！建筑業(yè)作為資源與能源消耗的重要產(chǎn)業(yè)，建筑中的節(jié)能減排，備受社會(huì)關(guān)注，而綠色建筑是將可持續(xù)發(fā)展理念引入建筑領(lǐng)域的結(jié)果，其發(fā)展成為我國乃至世界城鎮(zhèn)化建設(shè)道路上的必然選擇。但由于綠色建筑的特殊性，其建造比普通建筑具有更大的風(fēng)險(xiǎn)，而我國綠色建筑發(fā)展還處于初級(jí)階段，因此對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估顯得尤為重要。

本文在綠色建筑的大課題之下，著重針對(duì)國外施工企業(yè)在中國的跨國項(xiàng)目中的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估進(jìn)行探討研究。在闡述綠色建筑與風(fēng)險(xiǎn)管理的相關(guān)概念，以及對(duì)比了國內(nèi)外綠色建筑的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀發(fā)展態(tài)勢(shì)的基礎(chǔ)上，采用文獻(xiàn)綜述、專家商磋和數(shù)學(xué)建模相結(jié)合的研究方法，評(píng)估對(duì)企業(yè)影響較大的重要風(fēng)險(xiǎn)因素。希望能激發(fā)更多對(duì)相關(guān)課題和領(lǐng)域的探索，又能夠?yàn)榭鐕?xiàng)目中的企業(yè)提供一些風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的相關(guān)參考。

關(guān)鍵詞 國外施工企業(yè) 綠色建筑 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 層次分析法

一、前言

（一）研究背景及意義

在全球城市化發(fā)展的高速進(jìn)程下，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而產(chǎn)生的全球性影響的環(huán)境問題日益突出，人類開始關(guān)注自身的生存環(huán)境狀況，并進(jìn)行深刻反思：以大量消耗自然資源和能源為特征的粗放式的傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，忽視自然資源的限制，以犧牲環(huán)境為代價(jià)換取高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，遭到眾多的質(zhì)疑？在此背景下，“可持續(xù)發(fā)展”、“節(jié)能減排”、“低碳經(jīng)濟(jì)”等論點(diǎn)被相繼提出。

中國能源整體消費(fèi)狀況顯示，建筑業(yè)、工業(yè)、交通三大高能耗領(lǐng)域占碳排放總量的90%以上。其中建筑業(yè)幾乎占到50%，遠(yuǎn)高于運(yùn)輸業(yè)和工業(yè)領(lǐng)域。據(jù)住建部預(yù)測(cè)，受我國的快速城市化進(jìn)程的影響，2005到2020年的15年間，中國的城市建筑新增面積將達(dá)到150-200億m2。[1]基于建筑業(yè)高能耗、高排放的特點(diǎn)，以及當(dāng)前建筑業(yè)的發(fā)展前景，建造、推廣綠色建筑成為當(dāng)今經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的大背景下的必然要求。它能夠緩解建筑業(yè)發(fā)展與節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的矛盾，是將可持續(xù)發(fā)展理念引入建筑領(lǐng)域的結(jié)果。

隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的加快，一些發(fā)達(dá)國家的跨國公司紛紛登陸中國，帶來成功的建造經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)綠色建筑領(lǐng)域的管理機(jī)制和體系完善，進(jìn)一步增強(qiáng)和推動(dòng)我國綠色建筑的發(fā)展。依據(jù)我國的國情，必須對(duì)綠色建筑項(xiàng)目進(jìn)行正確評(píng)估，當(dāng)然在項(xiàng)目的建設(shè)過程中會(huì)遇到種種未能及時(shí)預(yù)見的阻礙，影響綠色建筑項(xiàng)目的順利建造。本文意在對(duì)比國內(nèi)外的綠色建筑發(fā)展情況，對(duì)國外企業(yè)在中國的綠色建筑項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估提出一些看法建議，督促施工企業(yè)能夠?qū)χ袊木G色建筑有更加準(zhǔn)確的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并盡快轉(zhuǎn)換角色，投入到中國城市建設(shè)的浪潮之中。

（二）國內(nèi)外相關(guān)研究

1.綠色建筑的相關(guān)研究。

國外對(duì)綠色建筑領(lǐng)域的探索和研究起步較早，可追溯至20世紀(jì)60年代。美籍意大利建筑師保羅?索勒瑞提出了“生態(tài)建筑學(xué)”的新理念；1969年美國風(fēng)景建筑師麥克哈格在《設(shè)計(jì)結(jié)合自然》一書，提出人、建筑、自然和社會(huì)應(yīng)協(xié)調(diào)發(fā)展并探索了建造生態(tài)建筑的有效途徑與設(shè)計(jì)方案，它標(biāo)志著生態(tài)建筑理論的確立。

上世紀(jì)90年代之后，綠色建筑理論研究開始走入正軌。1993年國際建筑師協(xié)會(huì)第18次大會(huì)發(fā)表《芝加哥宣言》，號(hào)召全世界建筑師把環(huán)境和社會(huì)的可持續(xù)性列入建筑師職業(yè)及其責(zé)任的核心內(nèi)容；1999年國際建筑師協(xié)會(huì)第二十屆世界建筑師大會(huì)的《北京》，明確要求將可持續(xù)發(fā)展作為建筑師、工程師在新世紀(jì)中的工作準(zhǔn)則。[2]目前，國外對(duì)綠色建筑的研究主要集中在綠色建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)、成本節(jié)約、技術(shù)科研、市場(chǎng)推廣等諸多方面。

我國對(duì)綠色建筑的研究起步較晚，綠色建筑的概念于上世紀(jì)90年代才開始引入我國。1996年，我國在“九五”發(fā)展計(jì)劃中正式將“綠色建筑體系”作為重點(diǎn)研究；建設(shè)部于2001年正式啟動(dòng)關(guān)于綠色建筑的研究；2002年底，國家科技部立項(xiàng)，清華大學(xué)、中國建筑科學(xué)研究院等對(duì)綠色奧運(yùn)建筑標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估體系進(jìn)行研究，推出《綠色奧運(yùn)建筑評(píng)估體系GOBAS（Green Olympic Building Assessment System）》；2004年設(shè)立的“全國綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)”，標(biāo)志著我國真正地進(jìn)入綠色建筑的推廣階段。

2006年3月，建設(shè)部《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》；同年10月，建設(shè)部和科技部共同頒布《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》。此后，相繼出臺(tái)一系列規(guī)范，逐步完善適合于中國國情的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系。

目前，國內(nèi)對(duì)綠色建筑的研究還停留在綠色建筑的內(nèi)涵、相關(guān)政策和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等問題上，相對(duì)于國外的研究方向，國內(nèi)的綠色建筑研究還有相當(dāng)多的領(lǐng)域有待進(jìn)一步的探索與完善。

2.風(fēng)險(xiǎn)管理的相關(guān)研究。

國外關(guān)于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的研究，最早可追溯到第一次世界大戰(zhàn)以后，由美國學(xué)者布萊克及蒙頓率先建立一個(gè)指標(biāo)體系，對(duì)企業(yè)內(nèi)部的包括互相不信任的行為、員工間的沖突行為等各種可能引起風(fēng)險(xiǎn)的行為進(jìn)行研究。“風(fēng)險(xiǎn)管理”一詞是在美國學(xué)者格拉爾的調(diào)查報(bào)告《風(fēng)險(xiǎn)管理，成本控制的新階段》（1952年）中被首次提出。1955至1964年間，現(xiàn)代學(xué)術(shù)性和職業(yè)化的風(fēng)險(xiǎn)管理正式誕生，風(fēng)險(xiǎn)管理也逐漸成為一門獨(dú)立學(xué)科。

1984年，Tyebjee & Brun率先在定性闡述評(píng)價(jià)準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上，運(yùn)用問卷調(diào)查和因素分析法得出美國第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)模型。此后，許多學(xué)者通過專家訪談和問卷調(diào)查等方法，為建設(shè)項(xiàng)目成功識(shí)別、規(guī)避許多具有重大影響力的不安風(fēng)險(xiǎn)因素。

在風(fēng)險(xiǎn)管理方面，我國研究起步依然較國際晚，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)問題的研究是始于風(fēng)險(xiǎn)決策。80年代初，周士富教授首次在論文中提出使用“風(fēng)險(xiǎn)”一詞。1987年，清華大學(xué)郭仲偉教授的《風(fēng)險(xiǎn)分析與決策》一書的出版，標(biāo)志著我國風(fēng)險(xiǎn)管理研究的開始，其理論體系的確立，為后續(xù)學(xué)者、專家的進(jìn)一步研究提供了堅(jiān)實(shí)的理論依據(jù)，風(fēng)險(xiǎn)管理日趨受到學(xué)術(shù)界的廣泛重視和研究。

二、綠色建筑風(fēng)險(xiǎn)管理概念

（一）綠色建筑

1.綠色建筑的定義與內(nèi)涵。

《大且綠――走向21世紀(jì)的可持續(xù)性建筑》一書，將綠色建筑定義為：通過節(jié)約資源和關(guān)注使用者的健康，把對(duì)環(huán)境的影響減少到最低程度的建筑，其特點(diǎn)是有舒適和優(yōu)美的環(huán)境。[3]我國頒布的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50378）則明確定義綠色建筑：在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。[4]

“綠色”概念即3R 概念：①減少環(huán)境污染（Reducing environment pollution）；②減少資源消耗（Reducing resource use）；③減少能源消耗（Reducing energy source use）。綠色建筑區(qū)別于普通建筑的內(nèi)涵，即保證建筑物的性能、質(zhì)量、壽命、成本，兼顧建筑物本身的堅(jiān)固、實(shí)用、美觀要求的同時(shí)，又要求建筑物本身及其建造過程具有高資源利用率、低能耗、污染少等特點(diǎn)。這是“可持續(xù)發(fā)展”理論在建筑領(lǐng)域內(nèi)的延伸，綜合考慮經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然、生態(tài)環(huán)境等多方面的可持續(xù)發(fā)展問題。綠色建筑的基礎(chǔ)思想是以人為本，極力提倡人、自然、建筑三者的和諧發(fā)展，為人們創(chuàng)造健康、舒適的生活空間。

2.綠色建筑的特點(diǎn)。

綠色建筑的概念貫穿全壽命周期，具有周期長、成本高、階段工作復(fù)雜等特點(diǎn)。區(qū)別于一般建筑主要在施工以及使用階段需考慮其社會(huì)影響，綠色建筑從項(xiàng)目的決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)，到施工、運(yùn)營，再到項(xiàng)目的回收利用，這整個(gè)壽命周期都與人類、自然和社會(huì)有密切關(guān)系，不可避免地在建造中應(yīng)投入更多的人力和物力。

綠色建筑的建造對(duì)綠色技術(shù)有較大依賴，必須有先進(jìn)的綠色技術(shù)提供支撐，其最終的效益良莠不齊，也由權(quán)威的評(píng)價(jià)體系進(jìn)行鑒定檢驗(yàn)，區(qū)別于普通的建筑項(xiàng)目建造。可引入綠色專項(xiàng)咨詢機(jī)構(gòu)，由綠色專項(xiàng)咨詢工程師負(fù)責(zé)綠色目標(biāo)方面的監(jiān)理實(shí)施。

綠色建筑收益主要來源于建筑后期使用中的成本節(jié)約，以及不可估量的環(huán)境效益與社會(huì)效益。伯克利實(shí)驗(yàn)室的研究表明綠色設(shè)計(jì)可帶來的財(cái)政收益――節(jié)省能源、促進(jìn)就業(yè)以及國內(nèi)生產(chǎn)力增益――在建筑物的有效生命期內(nèi)（50年）大概每年每平方英尺可節(jié)省50至70美元，這將是興建綠色建筑所需額外費(fèi)用的10倍。[5]隨著科技的進(jìn)步，綠色建筑的建造成本正與普通建筑逐步拉近，綠色建筑的未來價(jià)值潛力無限。

（二）風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)是指發(fā)生某種損失的不確定性，包含兩層含義：一是可能存在的經(jīng)濟(jì)損失種類不確定；二是這種損失是否存在是不確定的。

風(fēng)險(xiǎn)具有客觀性、突發(fā)性、多變性和無形性等，總是客觀存在于工程項(xiàng)目活動(dòng)的各個(gè)方面、各個(gè)環(huán)節(jié)，其不確定性給風(fēng)險(xiǎn)的防范增加多重難度。風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生，所造成的損失又是事先難以準(zhǔn)確估量的，不可輕易忽視。加之，綠色建筑在理論及其應(yīng)用實(shí)踐上，未形成成熟的建造體系。全生命周期來看，從前期的規(guī)劃決策到最終的資源回收，環(huán)節(jié)越多，不可控因素也就越復(fù)雜，其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)普通建筑要大得多、難的多，風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別評(píng)估環(huán)節(jié)要引起足夠的重視。

風(fēng)險(xiǎn)管理就是最大限度地降低風(fēng)險(xiǎn)帶來的損失和破壞，努力防范、減少、轉(zhuǎn)移和分散風(fēng)險(xiǎn)，最終實(shí)現(xiàn)消除或減少風(fēng)險(xiǎn)的存在，順利實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目的目標(biāo)。美國系統(tǒng)工程研究所把風(fēng)險(xiǎn)管理的過程主要分為：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)計(jì)劃、風(fēng)險(xiǎn)跟蹤、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)管理溝通。本文著重風(fēng)險(xiǎn)的分析評(píng)估方法。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的方法一般分為定性、定量分析，較為常用的評(píng)價(jià)方法有：決策樹法、層次分析法、模糊數(shù)學(xué)法、蒙特卡羅模擬法等等。

三、綠色建筑行業(yè)概況

（一）國外綠色建筑行業(yè)發(fā)展

自20世紀(jì)70年代能源危機(jī)發(fā)生以后，各國紛紛開始重視推動(dòng)降低能源消耗的決策。在推動(dòng)綠色建筑發(fā)展的過程中，各國普遍采取的措施概括起來主要有三個(gè)方面：制定節(jié)能的法律法規(guī)、制定綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，及推行經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策。列舉美、英、日三國關(guān)于發(fā)展綠色建筑的普遍做法。

1.美國。

美國大部分州目前執(zhí)行的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是《能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先導(dǎo)（LEED，Leadership in Energy and Environmental Design）》，由美國綠色建筑協(xié)會(huì)（USGBC）建立并推廣至今。世界各國的各類建筑環(huán)保評(píng)估、綠色建筑評(píng)估以及建筑可持續(xù)性評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)中LEED是目前被認(rèn)為是最完善、最有影響力的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。LEED強(qiáng)調(diào)建筑在整體、綜合性能方面達(dá)到建筑的綠色化要求，很少設(shè)置硬性指標(biāo)，各指標(biāo)間可通過調(diào)整形成相互補(bǔ)充，它考慮各地的實(shí)際差異。[6]其評(píng)估體系大框架由五大方面構(gòu)成：可持續(xù)建筑場(chǎng)址、水資源利用、建筑節(jié)能與大氣、資源與材料、室內(nèi)空氣質(zhì)量；將通過評(píng)估的建筑分為鉑金級(jí)、金級(jí)、銀級(jí)和認(rèn)證級(jí)四個(gè)認(rèn)證等級(jí)。由于采用的是第三方認(rèn)證機(jī)制，增加了這一體系的信譽(yù)度和權(quán)威性。

美國除出臺(tái)相關(guān)強(qiáng)制性的法律以外，也強(qiáng)調(diào)自愿性的項(xiàng)目。比如，美國在1998年啟動(dòng)的“能源之星”項(xiàng)目，激勵(lì)節(jié)約能源方面做出的貢獻(xiàn)。它作為一種節(jié)能的認(rèn)證標(biāo)識(shí)，包括建筑物的節(jié)能和運(yùn)行管理兩個(gè)方面?！澳茉粗恰苯鉀Q了消費(fèi)者與開發(fā)商間的信息不對(duì)等，幫助消費(fèi)者更好地認(rèn)識(shí)綠色建筑。

2.英國。

英國作為較早發(fā)展綠色建筑的國家之一，其推廣手段是以強(qiáng)制性為主?！督ㄖ芯拷M織環(huán)境評(píng)價(jià)法（BREEAM，Building Research Establishment Environmental Assessment Method）》作為全球首個(gè)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由英國建筑研究中心（BRE）于1990年提出。BREEAM采取“因地制宜、平衡效益”的核心理念，它是全球唯一兼具“國際化”和“本地化”特色的綠色建筑評(píng)估體系。[6]BREEAM涉及9個(gè)方面的內(nèi)容：管理、健康和舒適、能源、交通、水、材料、土地利用含生態(tài)、垃圾、污染，由至少要有兩位注冊(cè)評(píng)估師對(duì)綠色建筑項(xiàng)目出具評(píng)估報(bào)告，并根據(jù)總體綜合打分和評(píng)級(jí)（通過、良好、優(yōu)秀、優(yōu)異或杰出）。

3.日本。

2002年，日本國內(nèi)由政府、企業(yè)和學(xué)者聯(lián)合成立的“建筑物綜合環(huán)境評(píng)價(jià)研究委員會(huì)”，創(chuàng)建亞洲第一部綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)《建筑物綜合環(huán)境性能評(píng)估體系（CASBEE，Comprehensive Assessment System for Building Enviromental Efficiency）》。改評(píng)價(jià)體系以各種用途、規(guī)模的建筑物作為評(píng)價(jià)對(duì)象，試圖評(píng)價(jià)建筑物在限定的環(huán)境性能下，通過措施降低環(huán)境負(fù)荷的效果。分為“建筑環(huán)境性能、質(zhì)量”與“建筑環(huán)境負(fù)荷的減少”兩個(gè)主要部分，采用5分評(píng)價(jià)制，滿足最低要求評(píng)為1分，達(dá)到一般水平評(píng)為3分。

與“能源之星”相類似的，日本政府施行了環(huán)保積分政策。兩者都是自愿性政策，不同之處在于：“能源之星”是針對(duì)節(jié)能產(chǎn)品與建筑的標(biāo)識(shí)，而住宅環(huán)保積分是在民眾修建改造環(huán)保住宅時(shí)獲得，積分可用于兌換購買券，是一項(xiàng)激勵(lì)民眾消費(fèi)的政策。

（二）國內(nèi)綠色建筑行業(yè)發(fā)展

國內(nèi)目前并沒有形成像LEED這樣完善的綠色建筑評(píng)估體系，綠色建筑評(píng)估主要依據(jù)的是建設(shè)部的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB50378-2006。該標(biāo)準(zhǔn)用于評(píng)價(jià)住宅建筑和公共建筑，包括以下六大指標(biāo)：節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運(yùn)營管理（住宅建筑）/全生命周期綜合性能（公共建筑）。其中具體指標(biāo)由控制項(xiàng)、一般項(xiàng)和優(yōu)選項(xiàng)三部分構(gòu)成，將綠色建筑劃分為三個(gè)等級(jí)。

“綠色奧運(yùn)建筑評(píng)估體系”，是我國學(xué)者首次提出的綠色建筑評(píng)估體系。這套體系對(duì)綠色建筑進(jìn)行全程監(jiān)督管理，涉及項(xiàng)目招標(biāo)、設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試及運(yùn)行管理等環(huán)節(jié)，并分別從環(huán)境、能源、水資源、材料、室內(nèi)環(huán)境等方面進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估。但這一體系僅針對(duì)奧運(yùn)建筑進(jìn)行評(píng)估，還不能推廣至所有類型綠色建筑。

實(shí)際的運(yùn)行中對(duì)法律標(biāo)準(zhǔn)解讀因人而異，名為達(dá)標(biāo)的綠色建筑實(shí)則不能完全達(dá)到綠色節(jié)能減排效益的建筑難免存在。綠色建筑不能夠準(zhǔn)確評(píng)估，缺少政策保障，在極大程度上增加了項(xiàng)目建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)。除此之外，有關(guān)政府和部門還未出臺(tái)一些對(duì)開發(fā)商和消費(fèi)者行之有效的激勵(lì)政策。

（三）國內(nèi)外行情對(duì)比

國內(nèi)綠色建筑發(fā)展仍處在一個(gè)摸索前進(jìn)的階段，目前實(shí)行的法律法規(guī)從數(shù)量、涵蓋范圍看急缺廣度，且完整性、系統(tǒng)性看更缺深度。這一國情給中國綠色建筑建造項(xiàng)目的實(shí)施帶來不可忽視的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于剛剛進(jìn)軍中國市場(chǎng)的外國企業(yè)來說，還不能夠掌握中國的市場(chǎng)，一時(shí)難以實(shí)現(xiàn)由原本外國建造背景下的認(rèn)知向中國市場(chǎng)大環(huán)境下的綠色建筑行情認(rèn)識(shí)的大轉(zhuǎn)彎。

由于具有中國特色的綠色建筑評(píng)估體系尚未被提出，目前國內(nèi)綠色建筑認(rèn)證仍較多的采用美國的LEED認(rèn)證體系。雖然國內(nèi)綠色建筑起步較晚，但年均的認(rèn)證建筑增長數(shù)量還是不容小覷的。據(jù)美國綠色建筑委員會(huì)（USGBC）官方網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年4月，中國大陸通過美國認(rèn)證注冊(cè)的項(xiàng)目總數(shù)已達(dá)到個(gè)1638個(gè)，累計(jì)9622萬平方米，去年增長數(shù)在除美國的海外國家之中位列第二。[7]

中國大陸與其他國家地區(qū)對(duì)比，我們不難發(fā)現(xiàn)中國綠色建筑市場(chǎng)蘊(yùn)含的巨大潛力，而這一龐大的市場(chǎng)將在世界范圍內(nèi)產(chǎn)生極大的吸引力，促使世界各國的優(yōu)秀綠色建筑建造企業(yè)來中國進(jìn)行投資建設(shè)。再看時(shí)間上的縱向發(fā)展，近十多年中，中國大陸地區(qū)綠色建筑注冊(cè)認(rèn)證數(shù)呈現(xiàn)指數(shù)級(jí)增長的態(tài)勢(shì)。綠色建筑在中國的行情不僅僅是前景展現(xiàn)，關(guān)鍵論證了其續(xù)航力十足。隨著中國市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，在接下來相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)，會(huì)有越來越多的跨國企業(yè)吸引到這一領(lǐng)域中來。

四、綠色建筑項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)清單

綠色建筑除了一般項(xiàng)目所具有的普通風(fēng)險(xiǎn)因素以外，還有著特殊的綠色風(fēng)險(xiǎn)因素。本文主要是針對(duì)國外施工企業(yè)承包商的角度，探討綠色建筑項(xiàng)目相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)因素評(píng)估方法。

（一）項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)因素

提出影響承包商在綠色建筑項(xiàng)目建設(shè)過程中可能存在的重要風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)本文關(guān)于綠色建筑以及風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)概念的闡述，以及對(duì)于國內(nèi)外綠色建筑行業(yè)概況對(duì)比，針對(duì)國外施工企業(yè)的特殊條件，對(duì)一些可能被忽略的重要因素進(jìn)行強(qiáng)調(diào)。

本文將著重分析承包商的風(fēng)險(xiǎn)與外部風(fēng)險(xiǎn)，按風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容分成：政治法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)。萬欣、秦旋在其《基于實(shí)證研究的綠色建筑項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估》[8]一文中通過專家訪談，識(shí)別出影響我國綠色建筑項(xiàng)目的62項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)清單。通過數(shù)據(jù)處理與分析等手段得出風(fēng)險(xiǎn)重要性排名前15的關(guān)鍵因素。文中與承包商有關(guān)重要風(fēng)險(xiǎn)如：承包商管理能力差、缺乏有綠色施工經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員和管理人員、法律、法規(guī)不完善等等，不僅適用于普通綠色建筑項(xiàng)目中的承包商，也同樣適用于外國的施工企業(yè)。這些因素與兩者分別的關(guān)聯(lián)性差異也不盡相同，將被納入清單之中。

諸如“缺乏與設(shè)計(jì)單位溝通、配合”風(fēng)險(xiǎn)，雖對(duì)普通企業(yè)的影響不大，但國外施工企業(yè)的施工模式、管理模式不同于國內(nèi)的企業(yè)，不能和各相關(guān)方順利溝通、配合，將可能對(duì)綠色建筑的項(xiàng)目建設(shè)帶來極大的負(fù)面風(fēng)險(xiǎn)。綜合考慮將其納入到風(fēng)險(xiǎn)清單。

綠色建筑具有周期長、成本高、階段工作復(fù)雜等特點(diǎn)，對(duì)企業(yè)自身的資金儲(chǔ)備與周轉(zhuǎn)提出了更高的要求，將“資金風(fēng)險(xiǎn)”列風(fēng)險(xiǎn)清單之中。同時(shí)增加“綠色建筑專項(xiàng)咨詢工程師”相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)等未涉及的風(fēng)險(xiǎn)因素。

自然風(fēng)險(xiǎn)的適用范圍較廣，包括綠色建筑項(xiàng)目與其他的普通建筑項(xiàng)目。因此，這類風(fēng)險(xiǎn)在本文中將不予討論，突出針對(duì)外企與綠色建筑項(xiàng)目分析可能存在的風(fēng)險(xiǎn)因素為主。

（二）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)清單的制定

提出風(fēng)險(xiǎn)清單，將以此進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型的構(gòu)建，采用層次分析法進(jìn)行評(píng)估。本文綜合三種類型共13個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素建立評(píng)價(jià)模型。三大類型為：管理技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)因素、政策法律風(fēng)險(xiǎn)因素和經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素。

管理技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)包含有7個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素：綠色施工技術(shù)和現(xiàn)場(chǎng)管理能力有限、成本估計(jì)偏差、工期風(fēng)險(xiǎn)、安全風(fēng)險(xiǎn)、缺少綠色建筑專項(xiàng)咨詢工程師等經(jīng)驗(yàn)人員、對(duì)業(yè)主的綠色要求理解偏差、與設(shè)計(jì)單位/分包商/監(jiān)理單位協(xié)調(diào)不到位。

政策法律風(fēng)險(xiǎn)包含3個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素：法律法規(guī)不完善、政策變化、缺乏綠色建筑保障制度。

經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)包含3個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素：外匯風(fēng)險(xiǎn)、企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)、建材、設(shè)備價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。

五、綠色建筑開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型

（一）層次分析法概述

層次分析法（Analytic Hierarchy Process，簡(jiǎn)稱AHP），最早誕生于20世紀(jì)70年代初，由美國運(yùn)籌學(xué)家匹茨堡大學(xué)教授薩蒂提出的。先后被應(yīng)用于多方面研究領(lǐng)域，成為現(xiàn)今重要的決策分析方法之一。層次分析法將與決策有較大關(guān)聯(lián)的元素分解成目標(biāo)、準(zhǔn)則、方案等具體層次，屬于定性分析與定量分析相結(jié)合的一種決策方法，廣泛運(yùn)用于多目標(biāo)、多準(zhǔn)則、多要素、多層次的非結(jié)構(gòu)化的復(fù)雜決策的問題。

層次分析法基本原理。層次分析法把研究問題所含的要素進(jìn)行分組，每一組為一個(gè)層次，按照：最高層（目標(biāo)層）、若干中間層（準(zhǔn)則層）、最低層（措施層）的次序排列起來。

最關(guān)鍵的步驟是構(gòu)造判斷矩陣，即針對(duì)上一層次中的某元素而言，評(píng)定該層次中各有關(guān)元素相對(duì)重要性程度的判斷，矩陣形式為：

根據(jù)“1～9比率標(biāo)度方法”（如表5-1），對(duì)各個(gè)元素之間的相對(duì)重要程度進(jìn)行賦值，完善判斷矩陣。一般而言，表中賦值是根據(jù)數(shù)據(jù)資料、專家意見和分析者的認(rèn)識(shí)，三者加以平衡后給出的。

表5-1 判斷矩陣標(biāo)度及其含義

標(biāo)度 含義

1 表示兩個(gè)因素相比，具有同樣的重要性

3 表示兩個(gè)因素相比，一個(gè)因素比另一因素稍微重要

5 表示兩個(gè)因素相比，一個(gè)因素比另一因素明顯重要

7 表示兩個(gè)因素相比，一個(gè)因素比另一因素強(qiáng)烈重要

9 表示兩個(gè)因素相比，一個(gè)因素比另一因素極端重要

2、4、6、8 上述兩相鄰判斷的中值，如2屬于同樣重要和稍微重要之間

倒數(shù) 因素i與j比較判為bij，則因素j比i比較判為bji=1/bij

層次單排序可歸結(jié)為計(jì)算判斷矩陣的特征向量和特征根問題，即對(duì)判斷矩陣Ak，計(jì)算滿足

（5.1）

的特征向量和特征根。

（5.2）

層次單排序的目的是為了確定本層次與上層次中的某元素有聯(lián)系的各元素重要性次序的權(quán)重值。這一求解過程可借助YAAHP軟件進(jìn)行輔助計(jì)算以減少計(jì)算量。

對(duì)矩陣進(jìn)行一致性檢驗(yàn)，檢查各因素的權(quán)重之間是否存在矛盾：

（1）由上述求得的特征根求CI：

（5.3）

在上述（5.3）式中，當(dāng)CI=0時(shí)，判斷矩陣具有完全一致性；反之，CI愈大，就表示判斷矩陣的一致性就越差。

（2）引入平均隨機(jī)一致性指標(biāo)RI值，對(duì)于1～9階判斷矩陣，RI值見表5-2。

表5-2 矩陣隨機(jī)一致性指標(biāo)RI值

階數(shù) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

RI 0 0 0.58 0.9 1.12 1.24 1.32 1.41 1.45 1.49 1.52 1.54 1.56 1.58 1.59

（3）當(dāng)階數(shù)大于2時(shí)，求隨機(jī)一致性比率CR，當(dāng)

（5.4）

則認(rèn)為判斷矩陣具有滿意的一致性，否則需調(diào)整判斷矩陣。

最后進(jìn)行多層次的排序，利用同一層次中所有層次單排序的結(jié)果，計(jì)算出針對(duì)上一層次而言的本層次所有元素的重要性權(quán)重值。

傳統(tǒng)的層次分析法中，還有層次總排序，是針對(duì)具體的方案層而言的，即判斷各方案在這些措施層面下的效益總和，從而進(jìn)一步進(jìn)行方案的優(yōu)選決策。本次的模型構(gòu)建，沒有涉及具體的方案選擇，故不需要用到層次總排序，具體的排序方法不再贅述。

（二）綠色建筑項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型

1.建立層次分析模型并構(gòu)造判斷矩陣。

以評(píng)估國外施工企業(yè)在中國綠色建筑項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)為決策目標(biāo)，前文列出的風(fēng)險(xiǎn)因素清單建立準(zhǔn)則層與措施層。層次結(jié)構(gòu)模型如圖5.1。

圖5.1 層次結(jié)構(gòu)模型示意圖

分別對(duì)三個(gè)準(zhǔn)則層要素建立判斷矩陣。

2.專家確定風(fēng)險(xiǎn)因素相對(duì)重要程度標(biāo)度。

考慮到問卷調(diào)查法的調(diào)查結(jié)果具有較好的普遍性，對(duì)于調(diào)查對(duì)象的身份及其權(quán)威性難以把控。為避免各種偏差數(shù)據(jù)影響到最終調(diào)查結(jié)果的準(zhǔn)確性，故在此處改用專家的方式，縮小調(diào)查對(duì)象人群分布，提高權(quán)威性。

通過對(duì)數(shù)位專家的，綜合多方意見，獲得影響綠色建筑各風(fēng)險(xiǎn)因素相對(duì)重要程度的標(biāo)度，如表5-3、表5-4、表5-5和表5-6。

表5-3 措施層風(fēng)險(xiǎn)因素相對(duì)重要程度標(biāo)度表1

管理技術(shù)類 技術(shù)管理 成本 工期 安全 經(jīng)驗(yàn)人員 業(yè)主要求 單位協(xié)調(diào)

技術(shù)管理 1 4 9 8 3 5 7

成本 1/4 1 6 5 1/3 2 3

工期 1/9 1/6 1 1/2 1/8 1/6 1/4

安全 1/8 1/5 2 1 1/7 1/5 1/3

經(jīng)驗(yàn)人員 1/3 3 8 7 1 4 5

業(yè)主要求 1/5 1/2 6 5 1/4 1 3

單位協(xié)調(diào) 1/7 1/3 4 3 1/5 1/3 1

表5-4 措施層風(fēng)險(xiǎn)因素相對(duì)重要程度標(biāo)度表2

政策法律類 法律法規(guī) 政策變化 保障制度

法律法規(guī) 1 3 7

政策變化 1/3 1 5

保障制度 1/7 1/5 1

表5-5 措施層風(fēng)險(xiǎn)因素相對(duì)重要程度標(biāo)度表3

經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)類 外匯 資金 建材設(shè)備

外匯 1 1/5 4

資金 5 1 8

建材設(shè)備 1/4 1/8 1

表5-6 準(zhǔn)則層要素相對(duì)重要程度標(biāo)度表

管理與技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 政策與法律風(fēng)險(xiǎn) 經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

管理與技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 1 7 6

政策與法律風(fēng)險(xiǎn) 1/7 1 1/2

經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 1/6 2 1

3.層次單排序。

（1）計(jì)算表5-3的特征向量和特征根，并進(jìn)行一致性檢驗(yàn)

特征向量 （5.5）

特征根 （5.6）

（5.7）

判斷矩陣具有滿意的一致性。即管理技術(shù)類風(fēng)險(xiǎn)下各因素的權(quán)重為：

風(fēng)險(xiǎn)因素 技術(shù)管理 成本 工期 安全 經(jīng)驗(yàn)人員 業(yè)主要求 單位協(xié)調(diào)

權(quán)重 0.401 0.135 0.022 0.031 0.250 0.103 0.058

（2）計(jì)算表5-4的特征向量和特征根，并進(jìn)行一致性檢驗(yàn)

特征向量 （5.8）

特征根 （5.9）

（5.10）

判斷矩陣具有滿意的一致性。即管理技術(shù)類風(fēng)險(xiǎn)下各因素的權(quán)重為：

風(fēng)險(xiǎn)因素 法律法規(guī) 政策變化 保障制度

權(quán)重 0.649 0.279 0.072

（3）計(jì)算表5-5的特征向量和特征根，并進(jìn)行一致性檢驗(yàn)

特征向量 （5.11）

特征根 （5.12）

（5.13）

判斷矩陣具有滿意的一致性。即經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)類風(fēng)險(xiǎn)下各因素的權(quán)重為：

風(fēng)險(xiǎn)因素 外匯 資金 建材設(shè)備

權(quán)重 0.199 0.733 0.068

（4）計(jì)算表5-6的特征向量和特征根，并進(jìn)行一致性檢驗(yàn)

特征向量 （5.14）

特征根 （5.15）

（5.16）

判斷矩陣具有滿意的一致性。即準(zhǔn)則層各因素的權(quán)重為：

風(fēng)險(xiǎn)要素 管理與技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 政策與法律風(fēng)險(xiǎn) 經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

權(quán)重 0.758 0.091 0.151

4.多層次排序。

綜合準(zhǔn)則層與措施層的權(quán)重，進(jìn)行多層次間的排序，計(jì)算最終權(quán)重，獲得總風(fēng)險(xiǎn)排名如表5-7。

表5-7 風(fēng)險(xiǎn)因素總排名

名次 風(fēng)險(xiǎn)因素 分類 權(quán)重 名次 風(fēng)險(xiǎn)因素 分類 權(quán)重

1 技術(shù)管理 管理技術(shù) 0.304 2 經(jīng)驗(yàn)人員 管理技術(shù) 0.190

3 資金 經(jīng)濟(jì)市場(chǎng) 0.111 4 成本 管理技術(shù) 0.103

5 業(yè)主要求 管理技術(shù) 0.078 6 法律法規(guī) 政策法律 0.059

7 單位協(xié)調(diào) 管理技術(shù) 0.044 8 外匯 經(jīng)濟(jì)市場(chǎng) 0.030

9 政策變化 政策法律 0.025 10 安全 管理技術(shù) 0.023

11 工期 管理技術(shù) 0.017 12 建材設(shè)備 經(jīng)濟(jì)市場(chǎng) 0.010

13 保障制度 政策法律 0.007

由表5-7可知，企業(yè)自身“綠色施工技術(shù)和現(xiàn)場(chǎng)管理能力有限”、“缺少綠色建筑專項(xiàng)咨詢工程師等經(jīng)驗(yàn)人員”、及“資金風(fēng)險(xiǎn)”三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素分別位列風(fēng)險(xiǎn)因素排名的前三位。政策法律方面，“法律法規(guī)不完善”這一風(fēng)險(xiǎn)排在第六位。由此可見，與綠色建筑相關(guān)的技術(shù)與經(jīng)驗(yàn)人員對(duì)綠色建筑項(xiàng)目的影響較大，如建材、設(shè)備價(jià)格和保障制度這類外部因素則相對(duì)影響較小。因而，國外企業(yè)在中國綠色建筑項(xiàng)目中應(yīng)更多地重視綠色施工技術(shù)方面的風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)制定規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)措施。

六、風(fēng)險(xiǎn)防范的對(duì)策建議

一般項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理應(yīng)對(duì)措施主要有：風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)防范、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)自留四種方法，而這些方法同樣適用于綠色建筑項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理。

（一）管理技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策建議

企業(yè)在管理與技術(shù)上的風(fēng)險(xiǎn)是眾多風(fēng)險(xiǎn)之中相對(duì)重要的風(fēng)險(xiǎn)類型。對(duì)這一類型的風(fēng)險(xiǎn)防范要求企業(yè)應(yīng)重視與綠色建筑相關(guān)經(jīng)驗(yàn)人員的聘用和專業(yè)培養(yǎng)，提升企業(yè)整體業(yè)務(wù)水平?；蚴强梢圆捎蔑L(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的方式，在具體的綠色建筑項(xiàng)目中，與有資質(zhì)的綠色建筑專項(xiàng)咨詢公司協(xié)作，指導(dǎo)項(xiàng)目中與綠色施工技術(shù)相關(guān)的建造工藝。企業(yè)還應(yīng)注意對(duì)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)、工程款結(jié)算的方式和時(shí)間、工程量清單等的核實(shí)進(jìn)度，對(duì)施工成本應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)認(rèn)真的核算，避免陷于被動(dòng)。

（二）政策法律風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策建議

外國企業(yè)剛接觸中國綠色建筑項(xiàng)目時(shí)，就應(yīng)對(duì)國家現(xiàn)行的法律法規(guī)政策、綠色建筑的評(píng)價(jià)體系，以及未來的發(fā)展方向有總體上把握。在合同簽訂與管理過程中，應(yīng)注意核實(shí)相關(guān)的法律法規(guī)政策。綠色建筑項(xiàng)目建設(shè)周期較長，企業(yè)應(yīng)關(guān)注政府政策決策的變化情況，及時(shí)采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。

（三）經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策建議

由于工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)中存在著不少不可控風(fēng)險(xiǎn)，可通過合理利用一些金融工具，即通過增加承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)利益人，實(shí)現(xiàn)降低工程項(xiàng)目中單位個(gè)體風(fēng)險(xiǎn)的目的來分解風(fēng)險(xiǎn)、降低風(fēng)險(xiǎn)；在資金儲(chǔ)備等方面，應(yīng)充分考慮各種市場(chǎng)價(jià)格等因素的波動(dòng)，提前預(yù)留出必要備用的資金，從容應(yīng)對(duì)突如其來的風(fēng)險(xiǎn)與損失。

七、結(jié)論

1.通過對(duì)綠色建筑發(fā)展的研究背景及意義，說明綠色建筑發(fā)展的重要性和研究的必要性。針對(duì)國內(nèi)外綠色建筑發(fā)展與行情的對(duì)比，總結(jié)出我國綠色建筑還有待進(jìn)一步的發(fā)展與研究。

2.結(jié)合綠色建筑特色，通過層次分析法的應(yīng)用，將影響國外施工企業(yè)在中國綠色建筑項(xiàng)目中的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行分層次的權(quán)重賦值，計(jì)算其最終權(quán)重，得出影響外國企業(yè)在中國綠色建筑項(xiàng)目中的三項(xiàng)關(guān)鍵影響因素：“綠色施工技術(shù)和現(xiàn)場(chǎng)管理能力有限”、“缺少綠色建筑專項(xiàng)咨詢工程師等經(jīng)驗(yàn)人員”和“企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)”。

3.在風(fēng)險(xiǎn)因素評(píng)估的基礎(chǔ)上，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的防范提出一些對(duì)策與建議，希望企業(yè)在綠色建筑項(xiàng)目中重視風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避，保障綠色建筑項(xiàng)目的順利建造。

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第5篇：綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)范文

(1)對(duì)于綠色住宅而言，室內(nèi)要具有較高的質(zhì)量和清新的空氣，室內(nèi)的空氣要選擇自然通風(fēng)，保持室內(nèi)的溫濕度，減少室內(nèi)出現(xiàn)空氣污染，避免空氣中霉菌之類的生物污染物。所謂綠色住宅，就是對(duì)居住者的身體健康有著一定的綠色保障，在施工時(shí)必須采用有利于居住者身體健康的綠色材料，保證室內(nèi)的空氣質(zhì)量和居住者的身體健康。

(2)把建筑和綠色住宅看成是一個(gè)系統(tǒng)，施工人員應(yīng)該意識(shí)到熱量之間的流動(dòng)、室內(nèi)空氣之間的流動(dòng)、相對(duì)濕度的流動(dòng)和空氣質(zhì)量等等諸多因素，都是相互聯(lián)系的，并結(jié)合相關(guān)的因素對(duì)住宅進(jìn)行仔細(xì)的設(shè)計(jì)和實(shí)施方案，才會(huì)保持宅室內(nèi)節(jié)能的持久性和舒適的效果，從而建立較好的室內(nèi)環(huán)境，提高室內(nèi)環(huán)境的質(zhì)量。

(3)要加強(qiáng)綠色住宅的使用壽命，只有延長綠色住宅的使用壽命，就會(huì)促進(jìn)資源和能源的節(jié)約，也減少其中產(chǎn)生的廢棄物，不僅可以提高綠色住宅的質(zhì)量，還節(jié)省維修費(fèi)用，避免了因?qū)κ覂?nèi)維修而造成不必要的浪費(fèi)?？偟膩碚f，隨著經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展和進(jìn)步，綠色住宅已經(jīng)是人類所需求和向往的住宅環(huán)境，也是建立生態(tài)城市規(guī)劃中不可缺少的建筑項(xiàng)目，綠色住宅的建立，不僅方便了人們的生活，還為人們提供了健康的生活場(chǎng)所和娛樂場(chǎng)所，為人類的后代留下寶貴的自然資源和健康衛(wèi)生的生活環(huán)境。

2對(duì)住宅設(shè)計(jì)的思考

綠色住宅應(yīng)經(jīng)是當(dāng)代生態(tài)城市中不可缺少的建筑項(xiàng)目，但對(duì)于綠色住宅建筑設(shè)計(jì)來說，其中包含了較多的內(nèi)容和相關(guān)的專業(yè)知識(shí)。首先，我們就住宅設(shè)計(jì)的角度來說，就會(huì)涉及許多方面，比如:住宅社區(qū)相關(guān)方面的規(guī)劃、住宅建筑設(shè)計(jì)和建筑理念、住宅的景觀設(shè)計(jì)、住宅室內(nèi)的設(shè)計(jì)等等。特別是住宅室內(nèi)的設(shè)計(jì)，它與人的關(guān)系比較密切，所以，必須先從建筑學(xué)的角度進(jìn)行考慮，對(duì)住宅內(nèi)部設(shè)計(jì)進(jìn)行仔細(xì)的研究。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查可知，大多數(shù)人認(rèn)為室內(nèi)設(shè)計(jì)都是偏向藝術(shù)感的比較多，并具有感性的學(xué)科。但對(duì)于當(dāng)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和進(jìn)步，室內(nèi)設(shè)計(jì)主要突出的就是科技含量，綠色住宅設(shè)計(jì)主要展示的就是科學(xué)技術(shù)與設(shè)計(jì)思考因素的相結(jié)合。但在對(duì)綠色住宅設(shè)計(jì)進(jìn)行思考時(shí)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)還是沒有完整的系統(tǒng)研究，對(duì)于國外的一些學(xué)者，對(duì)此卻提出較多思考的因素和研究，在實(shí)際實(shí)踐中，還是比較適合借鑒的。不同的國家國情也必然不同，生活的方式也會(huì)有所不同，由于地理?xiàng)l件的不同，經(jīng)濟(jì)之間也會(huì)存在一定的差距，所以，在對(duì)綠色住宅設(shè)計(jì)進(jìn)行思考時(shí)，要選擇設(shè)計(jì)的側(cè)重點(diǎn)，對(duì)綠色住宅做出最好的評(píng)估。

3研究與對(duì)策

綠色住宅已經(jīng)隨著人們生活水平的提高，顯示出不斷上升的趨勢(shì)，為了綠色住宅能夠更好地被人們接受和使用，提高人們的生活質(zhì)量和健康，對(duì)綠色住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)與發(fā)展，提出以下建議和對(duì)策:

(1)建立適合國情評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。隨著全球經(jīng)濟(jì)變暖，全球更加注重環(huán)境的保護(hù)和對(duì)自然資源進(jìn)行有效的利用，大多數(shù)發(fā)達(dá)國家都對(duì)綠色建筑進(jìn)行有效的評(píng)估，極大地促進(jìn)了綠色建筑事業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步，這些發(fā)達(dá)國家都是結(jié)合自己國家基本國情和實(shí)際情況對(duì)綠色建筑進(jìn)行有效的評(píng)估，這些評(píng)估促進(jìn)了綠色建筑的發(fā)展。我國應(yīng)該吸取發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)，對(duì)綠色建筑進(jìn)行有效的科研和探究，對(duì)綠色住宅在建設(shè)實(shí)施前，指出建設(shè)的要點(diǎn)和相關(guān)技術(shù)，為我國的綠色建筑奠定良好的基礎(chǔ)。我國的綠色住宅建設(shè)，還是沒有較準(zhǔn)確的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，盡管我國的一些學(xué)者已經(jīng)對(duì)綠色住宅進(jìn)行探索和研究，但在實(shí)際操作過程中，還是沒有可參考的指標(biāo)，對(duì)于建立綠色住宅還是有著一定的難度，為了促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展，要在其原有的基礎(chǔ)上加入科研方面的力量，有效的吸取國外綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)點(diǎn)，建立適合我國國情的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)我國綠色住宅健康穩(wěn)定的發(fā)展。

(2)建立鼓勵(lì)機(jī)制。要建立一個(gè)綠色的鼓勵(lì)機(jī)制，在綠色住宅建設(shè)中占有重要的位置，當(dāng)?shù)卣诰G色建筑鼓勵(lì)機(jī)制中可起到帶頭的作用，比如:政府的一些建筑就可以采用綠色建筑，不僅可以展示出政府提倡綠色建筑發(fā)展的決心，還起到了一定帶頭領(lǐng)導(dǎo)的作用;政府還可以建立綠色建筑，免費(fèi)的讓當(dāng)?shù)厝藗儗?duì)綠色建筑進(jìn)行親身感受和體驗(yàn)，讓他們感到其建筑的優(yōu)點(diǎn)和好處，提倡并鼓勵(lì)人們建立更多的綠色建筑。

(3)進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)。在我國，綠色住宅還是比較新的建筑項(xiàng)目，常常讓公眾對(duì)其產(chǎn)生誤解，還有些相關(guān)的專業(yè)人員對(duì)其理解的也不是很清晰，有的設(shè)計(jì)師對(duì)綠色建筑還是抱有較高的期望，但這方面的資料卻很難找到，所以一直沒有付諸實(shí)踐。我們可以通過兩個(gè)方面來解決問題，一是采用中外合作的方式，對(duì)綠色建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)，不僅可以加強(qiáng)了解國外綠色建筑的理念和方式，二是加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的培訓(xùn)和教育，加強(qiáng)對(duì)綠色建筑概念的了解和設(shè)計(jì)的方法，促進(jìn)綠色住宅的發(fā)展。

4總結(jié)

第6篇：綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)范文

關(guān)鍵詞：建筑節(jié)能；綠色建筑；構(gòu)建

建筑節(jié)能與綠色建筑沒有較為健全的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、制度標(biāo)準(zhǔn)，也在地區(qū)綠色建筑功能適用、技術(shù)融合方面缺乏相應(yīng)的理論指導(dǎo)。綠色建筑在我國還未形成廣泛的覆蓋面，綠色建筑的適用城市、適用人群的規(guī)模較小。在國家政策管控機(jī)制不健全的前提下，建筑節(jié)能技術(shù)科研、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)規(guī)劃發(fā)展也非常落后。建筑節(jié)能與綠色建筑系統(tǒng)模型建構(gòu)、核心技術(shù)應(yīng)用，成為建筑節(jié)能與綠色建筑科研實(shí)力轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)能力的主要途徑。

1建筑節(jié)能與綠色建筑模型系統(tǒng)作用

建筑節(jié)能與綠色建筑模型系統(tǒng)的構(gòu)建，一方面能夠?qū)ㄖ?nèi)部的能耗進(jìn)行有效的管理控制，另一方面也能根據(jù)客戶要求提供各種信息管理、節(jié)能優(yōu)化等服務(wù)。建筑部門可以對(duì)建筑的各種耗能項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)估，根據(jù)不同耗能項(xiàng)目的耗能大小，來建立相應(yīng)的綠色建筑模型系統(tǒng)。綠色建筑模型系統(tǒng)能夠建筑的各種耗能情況，進(jìn)行準(zhǔn)確的量化分析。在綠色建筑模型系統(tǒng)建立后，還要在使用過程中對(duì)各種耗能情況進(jìn)行不斷優(yōu)化，以達(dá)到完美的節(jié)能效果。綠色建筑模型系統(tǒng)通過科技創(chuàng)新、管理優(yōu)化，來最大限度挖掘節(jié)能潛力，為未來的建筑節(jié)能打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

2建筑節(jié)能與綠色建筑模型系統(tǒng)構(gòu)建思路及方法

2.1建筑節(jié)能與綠色建筑模型系統(tǒng)構(gòu)建思路

建筑節(jié)能與綠色建筑模型系統(tǒng)的構(gòu)建，首先需要根據(jù)不同建筑的能耗情況，建構(gòu)完整的節(jié)能運(yùn)行系統(tǒng)、管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、評(píng)估系統(tǒng)等一系列系統(tǒng)框架。其次需要對(duì)建筑節(jié)能中的各個(gè)功能，進(jìn)行不斷的修改與完善，以保障建筑節(jié)能數(shù)據(jù)信息的真實(shí)可靠與節(jié)能業(yè)務(wù)的順利開展。2.2建筑節(jié)能與綠色建筑模型系統(tǒng)架構(gòu)方法建筑節(jié)能、綠色建筑通過模型系統(tǒng)，完成數(shù)據(jù)整合與體系構(gòu)建。建筑節(jié)能與綠色建筑仿真平臺(tái)的建立，主要對(duì)綠色建筑內(nèi)部構(gòu)造進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，同時(shí)不斷改善借助節(jié)能的用能管理。建筑節(jié)能與綠色建筑數(shù)據(jù)庫的構(gòu)建，能夠提供大量的節(jié)能方案、監(jiān)管方案。節(jié)能系統(tǒng)信息監(jiān)管平臺(tái)所具備的節(jié)能監(jiān)控、監(jiān)督檢查、工程設(shè)計(jì)功能，能夠提供給建筑設(shè)計(jì)院與政府部門需要的管理信息。建筑節(jié)能與綠色建筑系統(tǒng)模型的建構(gòu)，首先需要架構(gòu)上圖所示的層層遞進(jìn)的層次結(jié)構(gòu)。在對(duì)以上各種層次的判斷矩陣、指標(biāo)權(quán)重進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析后，得出一致性檢驗(yàn)的結(jié)果。建筑節(jié)能專家根據(jù)所得的結(jié)果進(jìn)行分析判斷，對(duì)各種節(jié)能設(shè)施的權(quán)重指標(biāo)進(jìn)行評(píng)估，得出最終的組合權(quán)重結(jié)果。

2.2.1建筑節(jié)能與綠色建筑模型架構(gòu)

在考察各地區(qū)典型建筑特征后，運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程傳輸技術(shù)，完成數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)的收集儲(chǔ)存處理分析工作。建筑節(jié)能與綠色建筑管理信息平臺(tái)、建筑節(jié)能與綠色建筑建模仿真平臺(tái)結(jié)合，能夠順利完成建筑能耗評(píng)估工作。建筑節(jié)能體系需要在數(shù)據(jù)庫中輸入不同類型建筑的基本特征、耗能狀況、服務(wù)方向等信息，依據(jù)不同建筑信息完成能耗評(píng)估工作。同時(shí)要根據(jù)詳細(xì)數(shù)據(jù)建立基礎(chǔ)庫、業(yè)務(wù)庫、服務(wù)庫、模型庫、案例庫模型，以完善系統(tǒng)模型的數(shù)據(jù)構(gòu)成。在建筑能耗評(píng)估得出肯定結(jié)論后，需要將建筑能耗評(píng)估信息錄入建筑信息管理平臺(tái)。建筑能耗評(píng)估信息能夠?qū)ㄖ芾淼耐粵r，提供相應(yīng)的數(shù)據(jù)支持。建筑節(jié)能系統(tǒng)構(gòu)建主要需要建立相應(yīng)的數(shù)據(jù)仿真預(yù)測(cè)模型、信息庫服務(wù)與管理模型，以完成建筑耗能環(huán)節(jié)的演示與仿真工作。在建筑節(jié)能減排指導(dǎo)過程中，應(yīng)該構(gòu)建完整的節(jié)能減排指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行節(jié)能各個(gè)環(huán)節(jié)的管理與監(jiān)督，同時(shí)還要對(duì)建筑節(jié)能與綠色建筑模型進(jìn)行不斷改善。

2.2.2建筑節(jié)能與綠色建筑模型系統(tǒng)架構(gòu)

本文主要研究對(duì)象為公共建筑、北方地區(qū)供暖建筑、可再生能源建筑等，主要對(duì)構(gòu)造條件各異的建筑進(jìn)行耗能分析。例如：城市小區(qū)住宅建筑可以采用膨脹聚苯板外墻保溫體系，選用保溫性能良好的中空玻璃鋁合金窗，有效的加強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能。還可以利用太陽能聚熱真空管技術(shù)實(shí)現(xiàn)單身公寓、會(huì)所的集中供熱，以達(dá)到生態(tài)住宅建筑節(jié)能的要求。關(guān)于北方建筑的供熱與夏季隔熱情況，需要對(duì)建筑的供熱系統(tǒng)、周圍植被系統(tǒng)進(jìn)行改造。通過各地區(qū)典型建筑的耗能分析，構(gòu)建真實(shí)可靠的建筑節(jié)能與綠色建筑數(shù)據(jù)庫。建筑能耗歷史數(shù)據(jù)信息在數(shù)據(jù)分類完成后，存入各類建筑能耗數(shù)據(jù)庫中。其中基礎(chǔ)存儲(chǔ)各類建筑基本信息，業(yè)務(wù)庫存儲(chǔ)各類建筑能耗信息，服務(wù)庫存儲(chǔ)各類建筑的耗能結(jié)果，模型庫存儲(chǔ)各類建筑的管理運(yùn)行模型，案例庫存儲(chǔ)各類建筑的建筑案例。以上數(shù)據(jù)庫建構(gòu)完成后，能夠建立建筑用戶、建筑監(jiān)管部門信息交流，建筑監(jiān)管部門也能夠?qū)ㄖ归_節(jié)能監(jiān)管與優(yōu)化。

3結(jié)語

在建筑能耗不斷增長的經(jīng)濟(jì)社會(huì)，建筑節(jié)能與綠色建筑技術(shù)的實(shí)施能夠有效降低建筑能耗。通過建筑節(jié)能與綠色建筑系統(tǒng)體系建構(gòu)，數(shù)據(jù)庫與仿真平臺(tái)的建設(shè)，從多方面介紹建筑節(jié)能與綠色建筑模型的體系構(gòu)建。綠色建筑模型在各地區(qū)范圍的大力推廣，能夠構(gòu)建完整的綠色能耗體系，達(dá)到節(jié)能減排效果。

作者:張軻 邢燕 單位:黃淮學(xué)院建筑工程學(xué)院

第7篇：綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)范文

關(guān)鍵詞：建筑工程；綠色建筑工程管理；問題措施

1引言

綠色的城市建筑具有很好的環(huán)境，只有不斷走可持續(xù)發(fā)展路線，才能使城市健康發(fā)展。本文主要分析了綠色建筑工程在推進(jìn)與管理中的問題，且作出有效的措施探究。

2綠色建筑工程管理中的問題分析

2.1綠色建筑的法規(guī)政策落實(shí)不到位

綠然建筑，這一節(jié)能話題目非常的籠統(tǒng)，對(duì)法律責(zé)任不明確，在實(shí)際管理工作中很難操作。另外，對(duì)綠然建設(shè)的設(shè)計(jì)方面，由于標(biāo)準(zhǔn)性強(qiáng)，對(duì)施工材料的監(jiān)管不到位。建設(shè)方是不是要執(zhí)行綠色建筑，從設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)都只是表面上的形式，并不落實(shí)到位，使得綠然建筑工程管理的推進(jìn)不受到法律的保障。

2.2評(píng)估體系不健全

評(píng)估體系的完善程度直接影響著綠色節(jié)能建筑的進(jìn)步，對(duì)于綠色建筑出臺(tái)部分評(píng)價(jià)體系，像綠色建筑小區(qū)建設(shè)的技術(shù)等，但評(píng)價(jià)體系不健全，有局限和片面性，對(duì)于工程建設(shè)的技術(shù)評(píng)價(jià)只適用在住宅和公共建筑等這些單一建筑上，對(duì)復(fù)雜的建筑就無法做出全面系統(tǒng)的評(píng)估。同時(shí)，建筑工程沒有一整套應(yīng)用性強(qiáng)，涉及面積廣的綠色建筑評(píng)估體系，這大大制約了綠色建筑的發(fā)發(fā)展。

2.3管理水平低

在綠色建筑管理方面。專業(yè)的人才非常缺少，好多綠色建筑管理者都只是傳統(tǒng)的建筑管理觀念，應(yīng)用的管理模式也是傳統(tǒng)粗放的。另外，我國的綠色建筑工程管理的專業(yè)知識(shí)缺乏，所以這些專業(yè)人員較少，這直抒妝影響著綠色建筑工程的管理水平，同時(shí)也制約著我國綠色建筑的發(fā)展。其次，因綠色專業(yè)技術(shù)人員較少，好多施工人員都沒有銀色建筑理念，不知道綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，同時(shí)缺乏綠色建筑中施工技術(shù)的專業(yè)指導(dǎo)，使綠色建筑的管理目標(biāo)難于實(shí)現(xiàn)，且還常常出現(xiàn)違規(guī)綠色建筑的作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象。

3綠色建筑工程管理的措施分析

3.1健全法規(guī)政策

對(duì)于綠色建筑的管理和有效的控制，需要政府職能部門要發(fā)揮充分的作用，對(duì)建筑業(yè)的綠色工程管理要作出長遠(yuǎn)規(guī)劃，協(xié)調(diào)好綠色建筑的審批、驗(yàn)收等工作，且健全綠色建筑的管理體系，在綠色建筑管理中加在宏觀調(diào)控，才能推進(jìn)綠色建筑業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展。同時(shí)，政府要健全綠色建筑的法規(guī)，綜合我國的綠色節(jié)能建筑業(yè)的實(shí)況，制定出一個(gè)長遠(yuǎn)的規(guī)劃戰(zhàn)略，不斷加強(qiáng)完善綠色建筑的服務(wù)體系，使綠色節(jié)能建筑得到健康發(fā)展。

3.2健全評(píng)價(jià)體系

（1）制定出綠色建筑制度，建設(shè)中按綠色建筑的規(guī)范評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估建筑單位的資質(zhì)條件，保證綠色建筑的施工完全且務(wù)資質(zhì)條件，對(duì)不符合的建筑企業(yè)一律拒之門外，嚴(yán)格按綠色建筑的制度執(zhí)行，對(duì)部分不備綠色建筑工程施工單位，不給于審批，使我們綠色建筑業(yè)得到健康發(fā)展。（2）對(duì)綠色建筑工程管理要全面進(jìn)行評(píng)價(jià)控制。綠然建筑從設(shè)計(jì)到施工再到質(zhì)量驗(yàn)收都要一個(gè)完善的規(guī)范制度，評(píng)價(jià)管理落實(shí)到位。另個(gè)，對(duì)于建筑企業(yè)，要完善綠然施工的相關(guān)制度，制定科學(xué)綠色建筑工程管理評(píng)價(jià)體系。同時(shí)，綠色建筑質(zhì)量管理的監(jiān)理部門要發(fā)揮職能作用，注重綠色建筑評(píng)價(jià)管理，在招標(biāo)、設(shè)計(jì)、施工這些過程中，都要嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，審批節(jié)能材料和施工技術(shù)，把綠色管理制度落實(shí)到位，方能提高綠色建筑的工程管理。

3.3強(qiáng)化隊(duì)伍建設(shè)，提高管理水平

（1）在建設(shè)發(fā)展過程中，要不斷擴(kuò)展綠色建筑的專業(yè)管理人才渠道，為使達(dá)到綠色建筑管理的要求，要通過社會(huì)招聘、專業(yè)高校的錄取等方面，強(qiáng)入大量的綠色建筑工程中管理人才，集結(jié)招聘施工和管理的雙向人才，從而提高綠色建筑管理的隊(duì)伍建設(shè)，也提高了專業(yè)技術(shù)水平，推動(dòng)綠色建筑工程管理的工作的順利實(shí)施。（2）作為建筑單位，要大量的對(duì)員工素質(zhì)培訓(xùn)。若要提高綠色建筑的管理水平，建筑單位要加強(qiáng)對(duì)綠色建筑的施工、監(jiān)理、技術(shù)、管理這類人員的素質(zhì)培訓(xùn)，建立激勵(lì)制度，把綠色建筑管理人員的績(jī)效待遇和培訓(xùn)實(shí)況結(jié)合，嚴(yán)格把績(jī)效工資制度和崗位技術(shù)等級(jí)工資制度落實(shí)到位。培養(yǎng)工作人員的節(jié)能環(huán)保的認(rèn)識(shí)，要求全體員工參加培訓(xùn)，學(xué)習(xí)節(jié)能知識(shí)和技術(shù)，從而提高綠色建筑的管理水平。

3.4綠色建筑的管理部門的督導(dǎo)

（1）健全專業(yè)的綠色建筑管理組織。為使我國綠色建筑業(yè)的健康發(fā)展，要結(jié)合國情，建立綠色建筑工程管理部門，使綠色管理的質(zhì)量水平得到提高，也使綠色建筑業(yè)的健康發(fā)展。（2）建立綠色建筑的交流機(jī)制，使不同區(qū)域的綠色建筑交流合作。不斷學(xué)習(xí)國外的優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)。所以建立綠色建筑的交流平臺(tái)，可以使國與國之間的綠色建筑技術(shù)借鑒，促使我國綠色建筑得到可持續(xù)健康發(fā)展。

4結(jié)束語

總之，我國不斷重視節(jié)能環(huán)保。隨著人們的綠色環(huán)保認(rèn)識(shí)的提高，綠色建筑業(yè)的發(fā)展前景非常廣。我們要不斷學(xué)習(xí)研究綠色建筑管理中的問題，強(qiáng)化綠色建筑工程管理的措施，促使我們綠色建筑業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]郭金明.推進(jìn)綠色建筑工程管理的關(guān)鍵問題研究[J].工業(yè).2016,2(8):19～21.

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第8篇：綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)范文

論文摘要：綠色建筑是現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展的方向，也是建筑的可持續(xù)發(fā)展的第三個(gè)階段。從綠色建筑全壽命周期研究，分析綠色建筑在設(shè)計(jì)、施工和使用三個(gè)階段的技術(shù)發(fā)展。同時(shí)提出質(zhì)量控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)制度保障和標(biāo)準(zhǔn)完善。

1、前言

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，推動(dòng)了對(duì)能源的需求，而相對(duì)于地球限定的資源，出現(xiàn)了能源危機(jī)。而全球50%的土地、礦石、木材資源被用于建筑;45%的能源被用于建筑的供暖、照明、通風(fēng)，5%的能源用于其設(shè)備的制造;40%的水資源被用于建筑的維護(hù)，16%的水資源用于建筑的建造;60%的良田被用于建筑開發(fā)；70%的木制品被用于建筑。而隨著社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)自身健康和生活舒適度的要求也越來越高，而滿足這些條件的建筑也必然要消耗更多的資源和能源。因此，減少建筑中資源和能源的消耗，同時(shí)提高建筑的使用功能，提高人們生活舒適度，是建筑的兩大主要日標(biāo)，也是建筑業(yè)發(fā)展的方向，也是建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要策略。

可持續(xù)建筑是目前建筑業(yè)發(fā)展的最重要的議題，從最初的低能耗、零能耗建筑到后來的能效建筑、環(huán)境友好建筑，再到今天的綠色建筑(green building)和生態(tài)建筑(ecological building)，一共經(jīng)歷了三個(gè)階段。

綠色建筑就是應(yīng)用環(huán)境回饋和資源效率的集成思維去設(shè)計(jì)和建造的建筑。綠色建筑有利于資源節(jié)約(包括提高能源效率、利用可再生能源、水資源保護(hù));綠色建筑充分考慮其對(duì)環(huán)境的影響和廢棄物最低化;綠色建筑致力于創(chuàng)建一個(gè)健康舒適的人居環(huán)境、降低建筑使用和維護(hù)費(fèi)用。綜上所述，綠色建筑的主要特點(diǎn)就是環(huán)保健康和節(jié)能。

2、全壽命周期綠色建筑的環(huán)保節(jié)能技術(shù)

(1)設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)是綠色建筑的重要階段。綠色建筑在設(shè)計(jì)中，就要體現(xiàn)環(huán)保健康和節(jié)能的特點(diǎn)。一般采用整體設(shè)計(jì)。建筑整體設(shè)計(jì)就是指在建筑設(shè)計(jì)的初始階段，根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件，通過被動(dòng)式建筑設(shè)計(jì)、建筑參數(shù)優(yōu)化設(shè)計(jì)等建筑設(shè)計(jì)及技術(shù)手段，并結(jié)合周邊建筑及環(huán)境的影響，充分利用自然資源，如太陽能、風(fēng)能等減少對(duì)有機(jī)能源的依賴，創(chuàng)造舒適的人居化境。在設(shè)計(jì)中，做好整體規(guī)劃，充分利用現(xiàn)有的資源，減少重建。例如南方地區(qū)綠色建筑成功設(shè)計(jì)最關(guān)鍵的因素一是通風(fēng)，二是遮陽，三是建筑立面綠色和屋頂綠化。這三項(xiàng)非常簡(jiǎn)單的技術(shù)應(yīng)用可大大降低空調(diào)的使用，可使建筑能耗降低50%以上。在北方，需要在建筑墻體中加仁非常厚的聚乙烯泡沫保溫材料，因?yàn)楸狈蕉斓氖覂?nèi)外溫差可高達(dá)40℃以上;而南方室內(nèi)外溫差一般不超過10 0C，這種氣候條件下就不需要特別加強(qiáng)墻體構(gòu)造來保溫。

(2)施工階段

施工是建筑中能耗消耗最多的階段，也是環(huán)保和節(jié)能技術(shù)中關(guān)鍵階段。在施工中，使用健康和節(jié)能的材料和設(shè)備，強(qiáng)化綠色建筑的施土技術(shù)，是綠色建筑施工中的重要手段。

①建筑材料和建筑設(shè)備

建筑構(gòu)件和建筑設(shè)備的環(huán)保健康和節(jié)能，是綠色建筑中的關(guān)鍵技術(shù)。例如合理使用經(jīng)濟(jì)適用的節(jié)能技術(shù)可在滿足舒適要求的同時(shí)使建筑節(jié)約1/3左右的能源費(fèi)用。低能耗高效能的建材、先進(jìn)的絕熱技術(shù)、充分考慮遮陽和日光利用的高性能集成窗系統(tǒng)、建筑氣密性的處理、新能源和可再生能源系統(tǒng)的使用、高能效設(shè)備和用具的使用、區(qū)域熱電冷聯(lián)技術(shù)等在建筑的使用，將是綠色建筑中的關(guān)鍵技術(shù)和關(guān)鍵設(shè)備。

②建筑施工方法

綠色施工與傳統(tǒng)的施工方法相比，有較大區(qū)別。傳統(tǒng)的施工方法以滿足工程本身指標(biāo)為目的，以工程質(zhì)量、工期、成本等為根本目標(biāo)，在節(jié)約資源和環(huán)境保護(hù)方面考慮很少，當(dāng)節(jié)約資源和環(huán)境保護(hù)方面與工程質(zhì)量、工期、成本等發(fā)生沖突時(shí)，總是采取保證后者，放棄前者，這樣做的后果常常是工程本身的質(zhì)量、工期、成本達(dá)到了要求，但浪費(fèi)了資源，破壞了環(huán)境，給社會(huì)留下了不可彌補(bǔ)的遺憾。建筑物綠色施工是對(duì)施工策劃、材料采購、現(xiàn)場(chǎng)施工、工程驗(yàn)收等進(jìn)行控制，強(qiáng)調(diào)施工全過程“四節(jié)一環(huán)保”。就是以資源的高效利用為核心，以環(huán)保優(yōu)先為原則，追求高效、低耗、環(huán)保，統(tǒng)籌兼顧，實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量、安全、文明、效益、環(huán)保綜合效益最大化，是具有可持續(xù)發(fā)展思想的施工方法。

(3)使用階段

綠色建筑的最終功能是滿足使用的功能。因此，要求環(huán)境品質(zhì)能夠滿足環(huán)保健康和滿足人們的舒適性。室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)問題包括兩個(gè)方面，一個(gè)是室內(nèi)熱環(huán)境問題，一個(gè)是室內(nèi)空氣質(zhì)量問題。因此，室內(nèi)環(huán)境要講究通風(fēng)和采光技術(shù)，還要采用地?zé)?，分戶?jì)暖等措施來進(jìn)行節(jié)能。室外環(huán)境要能夠美化人的心靈，陶冶人的情操。因此，要采用綠化措施還要采用節(jié)水、綠化等技術(shù)措施。

3、綠色建筑的質(zhì)且控制

綠色建筑的發(fā)展和質(zhì)量控制，需要政府的政策的支持和民眾的支持，需要有標(biāo)準(zhǔn)來衡量和指導(dǎo)建筑。

(1)制度保障

任何一個(gè)新事物的發(fā)展都離不開推動(dòng)力，而政策法規(guī)正是綠色建筑發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力。政策支撐最基本的是要建立合理的、切實(shí)可行的政策法規(guī)，這是保證政策實(shí)施的先決條件，要防止不切實(shí)際的理想政策。而政策支撐最關(guān)鍵的是執(zhí)法力度，目前中國的建筑節(jié)能法規(guī)的執(zhí)行力度還不夠，應(yīng)該設(shè)立相應(yīng)的執(zhí)法監(jiān)督機(jī)構(gòu)，切實(shí)保障建筑法規(guī)的實(shí)施。因此，要真正實(shí)現(xiàn)綠色建筑政策支撐，就必須要嚴(yán)守“法”的觀念。與此同時(shí)，激勵(lì)政策有利于綠色建筑在中國的發(fā)展，出臺(tái)相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)措施可以激勵(lì)和促進(jìn)綠色建筑的開發(fā)和建設(shè)。這樣，綠色建筑才能得到人們的認(rèn)可，才能得到更有效地質(zhì)量控制。

(2)標(biāo)準(zhǔn)完善

國外的綠色建筑評(píng)估體系發(fā)展較快，已經(jīng)過了評(píng)估參數(shù)確定階段，正步入完善標(biāo)識(shí)階段。相比而言，我國由于綠色建筑的起步較晚，因此相應(yīng)的評(píng)估系統(tǒng)開發(fā)工作也進(jìn)行較晚。應(yīng)特別注意的是，由氣候、地域、環(huán)境參數(shù)、資源狀況、人文素質(zhì)、技術(shù)水平、法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)以及發(fā)展現(xiàn)狀等的不同，國外體系的評(píng)估參數(shù)在很大程度_卜是不適應(yīng)中國綠色建筑的發(fā)展的。因此中國的綠色建筑評(píng)估體系應(yīng)建立在充分調(diào)研、科學(xué)立項(xiàng)、切實(shí)實(shí)踐的基礎(chǔ)之上，這將是綠色建筑發(fā)展的一大重點(diǎn)。在研發(fā)新建建筑綠色評(píng)估體系的同時(shí)，應(yīng)同時(shí)開發(fā)既有建筑綠色化的評(píng)估方法。

第9篇：綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)范文

建設(shè)部與科技部共同承擔(dān)的“十五”國家科技重大攻關(guān)項(xiàng)目——“綠色建筑關(guān)鍵技術(shù)研究”，主要圍繞我國發(fā)展綠色建筑必須解決的突出問題，瞄準(zhǔn)國際前沿，結(jié)合我國實(shí)際和潛在需求，重點(diǎn)研究我國綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃設(shè)計(jì)指南，開發(fā)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的若干項(xiàng)具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的關(guān)鍵技術(shù)和成套設(shè)備，實(shí)現(xiàn)建筑技術(shù)的跨越式發(fā)展。通過系統(tǒng)的技術(shù)集成和工程示范，形成我國綠色建筑核心技術(shù)的研究開發(fā)基地和自主創(chuàng)新體系?！熬G色建筑關(guān)鍵技術(shù)研究”項(xiàng)目從八個(gè)方面開展研究：

課題一“綠色建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則和評(píng)估體系研究”，結(jié)合中國的自然資源與環(huán)境條件、社會(huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的國情，研究確定綠色建筑的概念，界定綠色建筑的范疇，建立綠色建筑評(píng)估體系，制定綠色建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)導(dǎo)則。針對(duì)我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)管理體制的特點(diǎn)，探討政策控制和市場(chǎng)機(jī)制結(jié)合，引導(dǎo)和推廣綠色建筑的途徑。

研究?jī)?nèi)容包括：對(duì)世界上各主要國家的綠色建筑評(píng)估體系和技術(shù)指南進(jìn)行比較研究；建立綠色建筑評(píng)估體系；與地域氣候條件有關(guān)的建筑熱工指標(biāo)研究；綠色建筑評(píng)估體系的實(shí)踐；完成綠色建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則及技術(shù)指南；針對(duì)我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，結(jié)合我國建設(shè)工程管理的特點(diǎn)，探討政策控制和市場(chǎng)機(jī)制結(jié)合，引導(dǎo)和推廣綠色建筑的途徑；開發(fā)綠色建筑評(píng)估體系軟件平臺(tái)和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫；開發(fā)用于定量評(píng)價(jià)建筑環(huán)境的模擬軟件，包括建筑熱環(huán)境模擬軟件、日照和采光軟件等的進(jìn)一步研發(fā)和完善。

課題二“綠色建筑的結(jié)構(gòu)體系評(píng)價(jià)方法研究”，主要進(jìn)行五方面的深入研究：建筑結(jié)構(gòu)體系全生命周期技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析；建筑結(jié)構(gòu)綠色評(píng)價(jià)體系研究；提高建筑結(jié)構(gòu)體系綠色性能的技術(shù)手段研究；綠色建筑結(jié)構(gòu)選型技術(shù)導(dǎo)則研究；鋼結(jié)構(gòu)（含公共建筑與住宅兩類）推廣應(yīng)用的制約因素和成套關(guān)鍵技術(shù)的研究。

課題三“綠色建材技術(shù)與分析評(píng)價(jià)方法研究”，圍繞建筑材料在綠色建筑中應(yīng)用的關(guān)鍵技術(shù)展開，主要研究工作分為綠色建材及建筑部品評(píng)價(jià)分析技術(shù)建筑廢棄物、再生利用技術(shù)和產(chǎn)品的研發(fā)、新型環(huán)境協(xié)調(diào)產(chǎn)品的研究開發(fā)三部分。課題下設(shè)9個(gè)子課題，包括：綠色建材技術(shù)及分析評(píng)價(jià)方法的研究、綠色建材分析評(píng)價(jià)技術(shù)的研究、建筑部品分析評(píng)價(jià)技術(shù)的研究、綠色建材及建筑部品基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫和評(píng)價(jià)軟件的編制、建筑垃圾再生集料及其配制新混凝土的研究、建筑垃圾循環(huán)再生及其應(yīng)用技術(shù)的研究、建筑垃圾再生產(chǎn)品在新型建筑材料中應(yīng)用研究中、室內(nèi)濕度調(diào)節(jié)及抗菌防霉功能建筑材料關(guān)鍵技術(shù)的研究、產(chǎn)生負(fù)離子功能建筑裝飾品關(guān)鍵技術(shù)的研究、高效凈化空氣材料和技術(shù)的研究。

課題四“綠色建筑水的綜合利用關(guān)鍵技術(shù)研究”，圍繞綠色建筑的水資源可持續(xù)利用問題，研究開發(fā)水安全綜合性保障技術(shù)與兩種專項(xiàng)技術(shù)（包括濕地－水體復(fù)合生態(tài)水質(zhì)凈化技術(shù)和以降低沖廁用水為核心的節(jié)水技術(shù)與節(jié)水器具）。結(jié)合工程項(xiàng)目，通過對(duì)供排水系統(tǒng)的分析、工程性試驗(yàn)及跟蹤研究，從水量、水質(zhì)兩方面提出不同地域生態(tài)、不同自然條件、不同水資源狀況的綠色建筑水安全保障的綜合控制策略與技術(shù)

課題五“降低建筑能耗的綜合關(guān)鍵技術(shù)研究”，針對(duì)影響建筑能耗的三個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)——圍護(hù)結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境控制系統(tǒng)和建筑能源供應(yīng)與轉(zhuǎn)換系統(tǒng)，以及新建建筑能耗標(biāo)識(shí)制度，瞄準(zhǔn)國際前沿，從我國實(shí)際和潛在需求出發(fā)，聯(lián)合科研機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)院、設(shè)備產(chǎn)品制造商等技術(shù)轉(zhuǎn)化過程主體，集中力量于智能可調(diào)節(jié)型圍護(hù)結(jié)構(gòu)、獨(dú)立控制型低能耗環(huán)境控制系統(tǒng)、以天然氣為動(dòng)力的建筑高效熱電冷聯(lián)供系統(tǒng)、以及新建住宅建筑單元能耗標(biāo)識(shí)體系等關(guān)鍵問題，開展系統(tǒng)研究、瓶頸突破和產(chǎn)品開發(fā)，并在清華大學(xué)和上海建筑科學(xué)研究院綠色建筑集成示范平臺(tái)上安裝、調(diào)試、測(cè)試和評(píng)價(jià)，形成降低建筑能耗的關(guān)鍵技術(shù)系統(tǒng)集成，加快技術(shù)產(chǎn)品化和產(chǎn)業(yè)化，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

課題六“綠色建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制與改善技術(shù)研究”，針對(duì)已有建筑和新建建筑存在的室內(nèi)環(huán)境問題，從室內(nèi)空氣質(zhì)量、熱環(huán)境、聲環(huán)境、光環(huán)境和室內(nèi)綜合環(huán)境等方面系統(tǒng)開展源分析、源傳播途徑、源作用機(jī)理研究，探索不同因素對(duì)人體和環(huán)境的影響規(guī)律，研發(fā)室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)預(yù)測(cè)、檢測(cè)評(píng)估和控制改善等實(shí)用技術(shù)體系，為綠色建筑的決策、設(shè)計(jì)、實(shí)施、管理提供有效、可靠的室內(nèi)環(huán)境控制與改善技術(shù)手段，提高我國在綠色建筑室內(nèi)環(huán)境領(lǐng)域的研究水平，推進(jìn)我國綠色建筑的發(fā)展。

課題七“綠色建筑綠化配套技術(shù)研究”，致力于建立綠色建筑適生植物資源信息庫，資源信息庫中植物種類不少于500種；不同的綠色建筑植物群落的生態(tài)效益測(cè)試；編制綠色建筑綠化配置技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。

課題八“綠色建筑技術(shù)集成與平臺(tái)建設(shè)”，為綠色建筑的設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營與管理提供關(guān)鍵技術(shù)集成平臺(tái)。結(jié)合綠色建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則及評(píng)估體系的研究和綠色建筑關(guān)鍵技術(shù)，遵循可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，建造綠色建筑關(guān)鍵技術(shù)集成平臺(tái)，為綠色建筑關(guān)鍵技術(shù)提供測(cè)試、實(shí)驗(yàn)、技術(shù)改進(jìn)和展示的平臺(tái)，并成為綠色建筑關(guān)鍵技術(shù)的教育和培訓(xùn)中心?！熬G色建筑關(guān)鍵技術(shù)研究”，針對(duì)我國當(dāng)前形式下急待解決的綠色建筑關(guān)鍵技術(shù)進(jìn)行了研究。其中結(jié)構(gòu)體系的評(píng)價(jià)研究是從可持續(xù)發(fā)展角度通過對(duì)各種不同的結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，總結(jié)不同的自然資源、地理環(huán)境條件及應(yīng)用對(duì)象下最適宜的綠色建筑結(jié)構(gòu)體系。綠色建材技術(shù)分析與評(píng)價(jià)則是在對(duì)我國各種建材的生產(chǎn)過程中資源、能源消耗情況和對(duì)環(huán)境的污染以及使用壽命，維護(hù)費(fèi)用及可再生利用性進(jìn)行深入調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，分別針對(duì)墻體、門窗、內(nèi)外裝飾、管材等各類建筑部件做全生命周期分析，總結(jié)指導(dǎo)性的選取原則與推薦作法。水的綜合利用研究則是從節(jié)水技術(shù)、雨水收集利用、污水處理及再生水利用等方面給出建筑節(jié)水與綜合利用的全面解決方案和具體技術(shù)措施。降低建筑能耗是從提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱性能和降低環(huán)境控制系統(tǒng)能耗兩方面研究系統(tǒng)的節(jié)能方案與相關(guān)的關(guān)鍵技術(shù)與產(chǎn)品。建筑室內(nèi)環(huán)境控制與改善則著重改善室內(nèi)空氣質(zhì)量和聲、光、熱環(huán)境，研究相應(yīng)的解決途徑與關(guān)鍵技術(shù)，營造健康、舒適、高效的室內(nèi)環(huán)境。綠色建筑綠化配套技術(shù)主要研究與綠色建筑配套的各種綠化形式及其功能和適生植物種類，建筑外環(huán)境、建筑體以及室內(nèi)綠化配置的生態(tài)環(huán)境效果評(píng)價(jià)，綠化與建筑有機(jī)結(jié)合的一體化技術(shù)等。在充分利用植物的生態(tài)效應(yīng)和景觀功能的基礎(chǔ)上，提出綠色建筑綠化配套技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)，為建設(shè)綠色建筑綠化示范區(qū)提供指南。