產(chǎn)業(yè)園的盈利模式精選(九篇)

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第1篇：產(chǎn)業(yè)園的盈利模式范文

關(guān)鍵詞：學(xué)院；管理系統(tǒng)軟件供應(yīng)商；企業(yè)；產(chǎn)學(xué)研合作模式；研究分析

中圖分類號：F273.1

一、前言

學(xué)院同管理信息系統(tǒng)軟件供應(yīng)商及企業(yè)產(chǎn)學(xué)研合作主要是指科學(xué)系統(tǒng)軟件供應(yīng)商、學(xué)院、企業(yè)三者之間的參與與合作，通常企業(yè)作為科學(xué)技術(shù)的需求方，它可以與高校進(jìn)行技術(shù)聯(lián)合進(jìn)而檢測所需軟件的能否滿足企業(yè)的實際需要。做為管理信息系統(tǒng)的軟件提供商，其本身是賣軟件的，可以提供給學(xué)院做教學(xué)軟件。另它可以讓學(xué)院同企業(yè)協(xié)作，將企業(yè)的需求在此軟件上測試，如能滿足企業(yè)的需求，企業(yè)再向軟件提供商購買。這樣可以規(guī)避企業(yè)購買管理軟件但有可能無法應(yīng)用的風(fēng)險，學(xué)院可以為一個企業(yè)在多個軟件提供商的產(chǎn)品做測試，培養(yǎng)了學(xué)生的能力，是個三贏的培訓(xùn)模式的探索。隨著我國高等教育院校對人才培養(yǎng)和科學(xué)研究服務(wù)的延伸，高等院校、企業(yè)、軟件供應(yīng)商之間的聯(lián)系越來越緊密，尤其是在目前知識經(jīng)濟(jì)的來臨之際，以信息技術(shù)為主的第三次科技革命對產(chǎn)學(xué)研合作起到了極大的推動作用。有關(guān)產(chǎn)學(xué)研合作的模式主要包括以下幾種：校內(nèi)產(chǎn)學(xué)研合作模式、雙向聯(lián)合體合作模式、多向聯(lián)合體合作模式、中介協(xié)調(diào)型合作模式等。

二、產(chǎn)學(xué)研合作模式探究

從目前的實際情況來看，產(chǎn)學(xué)研合作模式按照主體關(guān)系與地位的不同，可以分為校內(nèi)產(chǎn)學(xué)研合作模式、雙向聯(lián)合體合作模式、多向聯(lián)合體合作模式和中介協(xié)調(diào)型合作模式等。以下我們將會對這幾種模式進(jìn)行相應(yīng)的分析研究：

（一）校內(nèi)產(chǎn)學(xué)研合作模式

校內(nèi)產(chǎn)學(xué)研合作模式主要是基于高校合作而產(chǎn)生的，它可以充分利用學(xué)校的教育經(jīng)費(fèi)，不斷進(jìn)行科學(xué)研究與開發(fā)，并將科研成果運(yùn)用于企業(yè)的實際生產(chǎn)，提高企業(yè)的生產(chǎn)力，進(jìn)而促進(jìn)自己發(fā)展。目前校內(nèi)產(chǎn)學(xué)研合作大多都是高校自行組織和舉辦的，通過利用本校的科技資源，不斷打造自己的科研人才隊伍，創(chuàng)造屬于自己的價值，他們主要采用的是經(jīng)營實體與教育科研基地相融合的方式進(jìn)行的，以便可以達(dá)到培養(yǎng)人才、促進(jìn)科技發(fā)展、實現(xiàn)科研效益的目的。同時，這種模式的優(yōu)點還不止于此，作為高校內(nèi)部的產(chǎn)學(xué)研合作組織機(jī)構(gòu)，在學(xué)校的指導(dǎo)和帶領(lǐng)下更有利于統(tǒng)一管理，實現(xiàn)由科學(xué)技術(shù)向勞動生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)化，達(dá)到預(yù)期的經(jīng)營目的。我國是一個人口大國，資源環(huán)境過度污染和浪費(fèi)，每年應(yīng)屆畢業(yè)生高達(dá)800萬，這無形中給我國的就業(yè)形勢帶來了很大的壓力，校內(nèi)產(chǎn)學(xué)研合作模式的建立可以給本校的畢業(yè)生提供大量的就業(yè)崗位，緩解高校目前的就業(yè)壓力，同時還可以給學(xué)校帶來經(jīng)濟(jì)收入，提高該校的綜合實力與競爭力。正是由于這種模式是學(xué)校自主建立起來的，所以學(xué)校本身除了具有企業(yè)經(jīng)營的一切職責(zé)外，同時也是教育科研的主體，這勢必會導(dǎo)致學(xué)校的科研重心轉(zhuǎn)移到教育教學(xué)活動中來，影響科學(xué)研究的進(jìn)一步深入，所以我們一定要明確自己的研究目標(biāo)。

（二）雙向聯(lián)合體合作模式

雙向聯(lián)合體合作模式也就是高校與企業(yè)聯(lián)合的一種模式，一般情況下，學(xué)校是教育教學(xué)與科學(xué)研究的主要場所，但是對于市場的開發(fā)能力卻很弱，學(xué)校為了彌補(bǔ)自己的不足，可以通過跟校外一些大企業(yè)進(jìn)行合作，建立完整的雙向聯(lián)合體合作模式。這樣不僅提高了學(xué)校獲取資金的能力，同時也有利于企業(yè)的進(jìn)一步加深科技產(chǎn)品的研發(fā)能力，使雙方互惠互利。這種模式的主要運(yùn)行特點是學(xué)校與企業(yè)的合作主要注重雙向性合作，學(xué)校按照企業(yè)所需要的專項技術(shù)服務(wù)，有計劃地進(jìn)行專項研究，及時將技術(shù)成果傳遞給企業(yè)，轉(zhuǎn)化為企業(yè)的生產(chǎn)力，進(jìn)而獲得必要的資金幫助。這種優(yōu)勢互補(bǔ)的原則表現(xiàn)的比較明顯，技術(shù)轉(zhuǎn)化率也高，同雙方還可以根據(jù)合同中的要求，及時變更合作事項，工作效率顯著。但是這種模式的唯一缺點就是合作模式僅僅局限于直接利益雙方，由于學(xué)校和企業(yè)的利益出發(fā)點差異較大，使他們在很多技術(shù)領(lǐng)域無法達(dá)成共識，導(dǎo)致信息溝通和意見分歧現(xiàn)象比較嚴(yán)重，合作難以深入進(jìn)行。

（三）多向聯(lián)合體合作模式

多向聯(lián)合體合作模式主要是基于風(fēng)險防控機(jī)制的基礎(chǔ)上建立起來的，由于一些大型項目耗費(fèi)資金量比較大，雙方合作無法解決風(fēng)險問題，所以我們建立一種混合聯(lián)體合作模式是很有必要的。多向聯(lián)合體合作模式的參與主體主要是學(xué)院、企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)。三者之間通過有效的合作，可以達(dá)到很好的經(jīng)濟(jì)效益，同時還防范了各種難以預(yù)料的風(fēng)險，收益也比較明顯。但是這種模式的最大缺點是，企業(yè)可能會就某一項技術(shù)成果跟很多其他的高校進(jìn)行合作，參與方可能會存在權(quán)責(zé)利益的糾紛，合作會面臨僵局。

（四）中介協(xié)調(diào)型合作模式

中介協(xié)調(diào)型合作模式是最近幾年新出的一種模式，它是為了解決參與合作主體之間的利益分配和權(quán)力擁有而產(chǎn)生的。比較常見的有高校產(chǎn)業(yè)推廣中心、社會科技服務(wù)推廣中心和媒體推廣中心，這種協(xié)調(diào)型合作模式不僅可以消除合作主體的大部分意見分歧，同時還為參與者提供了大量的指導(dǎo)信息。在溝通各方資金的使用情況和成果價值方面具有重要的作用，避免了大量的成果價值與市場機(jī)會出現(xiàn)流失，發(fā)揮了自身的紐帶作用。中介協(xié)調(diào)模式是目前這幾種合作模式中比較先進(jìn)的模式，不僅規(guī)避了大部分的市場風(fēng)險，同時也給合作主體成員帶來穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收益，值得借鑒和學(xué)習(xí)。

結(jié)束語

學(xué)院同管理信息系統(tǒng)軟件供應(yīng)商及企業(yè)的產(chǎn)學(xué)研合作模式是新時期下應(yīng)用的比較廣泛的一種模式，它促進(jìn)了企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)與高校的相互聯(lián)合，實現(xiàn)了合作主體之間的互惠互利，對促進(jìn)三者的健康發(fā)展有著重要的現(xiàn)實意義。

參考文獻(xiàn)：

[1]肖久靈.產(chǎn)學(xué)研合作運(yùn)行機(jī)制中存在的問題及對策[J].北方經(jīng)貿(mào)，2012（12）

第2篇：產(chǎn)業(yè)園的盈利模式范文

8月23日，潘軍在花樣年上半年業(yè)績會上透露，花樣年進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)營模式理論研究已經(jīng)完成，目前著手于健康產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃與建設(shè)，預(yù)計明年下半年將在深圳推出第一個養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

一輪輪嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，迫使開發(fā)商走到選擇的十字路口。他們或繼續(xù)規(guī)模擴(kuò)張，或轉(zhuǎn)型求存。尋找新掘金點，無論是商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，抑或是養(yǎng)老地產(chǎn)，都成為地產(chǎn)行業(yè)談?wù)摰男聼狳c與方向。

花樣年在這個“路口”中，選擇的是舍棄規(guī)模擴(kuò)張，改變自身的商業(yè)模式。即逐漸退出中低端市場，未來只開發(fā)以服務(wù)提升附加值的高端產(chǎn)品，從而由地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型為地產(chǎn)綜合服務(wù)運(yùn)營商。2011年，作為花樣年從住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)榈禺a(chǎn)服務(wù)商的元年，養(yǎng)老地產(chǎn)成為花樣年轉(zhuǎn)型的新發(fā)力點。

暗合服務(wù)轉(zhuǎn)型

一直在規(guī)模擴(kuò)張上收效不大的花樣年，為自己下一步發(fā)展找到路子。花樣年從今年初開始，對外界高調(diào)宣稱轉(zhuǎn)型為服務(wù)商，并籌謀與之企業(yè)定位相吻合的養(yǎng)老地產(chǎn)。

近日，潘軍在花樣年上半年業(yè)績會上透露，花樣年對養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營模式的第一輪理論研究已經(jīng)完成，已經(jīng)開始著手健康產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃與建設(shè)，并預(yù)計明年下半年在深圳推出第一個養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

花樣年所規(guī)劃的健康產(chǎn)業(yè)園，位于深圳南山蛇口南海大道與工業(yè)六路交界處，屬地段優(yōu)越、交通便利?；幽暝诮衲?月份，以人民幣3.16億元收購TCL王牌電子（深圳）有限公司，從中獲得TCL深圳在蛇口的三宗地塊以及地塊上現(xiàn)有的五棟建筑物。

潘軍此前向媒體介紹，這3塊地塊所處區(qū)域，未來將會進(jìn)行大規(guī)模的城市升級改造，形成一個高端的城市綜合體。健康產(chǎn)業(yè)園項目，是花樣年先期進(jìn)行的改造項目，是對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的一個嘗試。

按照潘軍早前向媒體透露的信息，試點的養(yǎng)老地產(chǎn)項目，開發(fā)完后不銷售，全部用來租賃。在項目運(yùn)營方面，花樣年會與美國、中國臺灣的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合作，外判管理服務(wù)，并與醫(yī)院合作提供健康檢查。

時代周報記者從花樣年內(nèi)部人士處了解到，該項目改造完成后，將以高級酒店會所模式經(jīng)營，預(yù)計可提供150個房間，最多可收納200多個老人。除了一般醫(yī)護(hù)服務(wù)外，也會提供各類型的活動，以滿足退休老人多樣生活需求。這個養(yǎng)老項目預(yù)計明年下半年推出市場，主要針對60-80歲年齡段的高收入家庭，月租金約在6000-8000元。

花樣年轉(zhuǎn)型服務(wù)商，做細(xì)分市場，為何會選擇養(yǎng)老地產(chǎn)作為轉(zhuǎn)型的一個發(fā)力點？

潘軍在接受香港媒體采訪時表示，花樣年進(jìn)入養(yǎng)老項目完全沒有難度，“房產(chǎn)開發(fā)商的長處就是整合資源”。此外，花樣年的核心競爭力是做品質(zhì)，在商業(yè)管理上比其他企業(yè)下的功夫要大，這使得花樣年有優(yōu)勢成立自己養(yǎng)老、養(yǎng)生的管理公司。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，對國內(nèi)開發(fā)商而言，養(yǎng)老地產(chǎn)尚屬全新領(lǐng)域，無論是開發(fā)經(jīng)驗還是經(jīng)營模式，因此沒有太大的進(jìn)入門檻。此外，養(yǎng)老地產(chǎn)的特有屬性，與花樣年轉(zhuǎn)型服務(wù)運(yùn)營商的自我定位是相吻合的，有利于其進(jìn)行差異化競爭。

“對于開發(fā)商而言，當(dāng)前房地產(chǎn)市場持續(xù)打壓的形勢，涉老地產(chǎn)或者養(yǎng)老地產(chǎn)項目可以有效地回避調(diào)控風(fēng)險，參與民生建設(shè)，獲得各級政府的支持，同時保有型的物業(yè)也是開發(fā)商后期持續(xù)融資的一個有效工具?！北本┣迦A城市規(guī)劃設(shè)計研究院養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)老地產(chǎn)研究所所長陳首春指出，同時對于日益提高的土地增值稅，也有利于開發(fā)商稅務(wù)籌劃，獲得最大的收益。

盈利模式猜想

盡管，花樣年宣稱在進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)營模式研究已經(jīng)完成，但并沒有進(jìn)一步對外透露具體運(yùn)作模式?；幽晡磥淼酿B(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式，也成為市場的一大猜想。

與普通住宅開發(fā)不同，養(yǎng)老地產(chǎn)更接近于持有型商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作模式。這意味著，需要較多的資金沉淀，投資回報周期較長，同時存在一定經(jīng)營風(fēng)險。這也是國內(nèi)開發(fā)商謹(jǐn)慎進(jìn)入的主要原因。

萬科從2006年開始探索養(yǎng)老地產(chǎn)，直至2010年底才將首個養(yǎng)老地產(chǎn)項目―“活躍長者之家”推至臺前。探索兩年多的保利地產(chǎn)，對其首個養(yǎng)老地產(chǎn)項目是租還是售，仍未有確定。

“目前，深圳健康產(chǎn)業(yè)園的項目已經(jīng)在做，但具體的經(jīng)營模式還不適合公開，因為涉及到商業(yè)機(jī)密。”上述花樣年的內(nèi)部人士向時代周報記者說道，在一切都未定型之前，不方便作過多透露。

陳首春根據(jù)商業(yè)型養(yǎng)老地產(chǎn)的功能，劃分適老住宅、老年公寓以及長期照護(hù)機(jī)構(gòu)三類。其中，這些地產(chǎn)項目又可分銷售型物業(yè)和持有型物業(yè)。

鑒于國內(nèi)開發(fā)商的融資瓶頸和資金壓力，“我認(rèn)為，可能涉老地產(chǎn)項目應(yīng)該參照目前商業(yè)地產(chǎn)的操作模式，”陳首春表示，在養(yǎng)老項目中可配備一定數(shù)量的住宅類物業(yè)作為快速套現(xiàn)的產(chǎn)品來平衡開發(fā)商的資金壓力。同時，持有型物業(yè)和銷售物業(yè)的比例要通過測算，使銷售型物業(yè)的銷售收入能夠基本覆蓋全部初投資。

此外，長期持有運(yùn)營養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，對于開發(fā)商而言，也是一大挑戰(zhàn)。

保利地產(chǎn)副總經(jīng)理王健對此坦言，養(yǎng)老社區(qū)若長期運(yùn)轉(zhuǎn)則需要生存下去，盈利模式是一個難點，需要投入多少資源都需要摸索。此外，養(yǎng)老配套服務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)起來不容易，企業(yè)要對社工以及服務(wù)人員培訓(xùn)問題，還包括要整合政府、醫(yī)院等各方面的資源，涉及問題太多太復(fù)雜。

對于開發(fā)商而言，進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)，“玩概念是嘴皮子門檻，真正要做門檻不少，包括投資、產(chǎn)品、設(shè)計、管理等等?！辟Y深房地產(chǎn)投融資、戰(zhàn)略專家張健向時代周報記者說道。

第3篇：產(chǎn)業(yè)園的盈利模式范文

“在創(chuàng)業(yè)圈，有個‘三年期死亡規(guī)律’?！?/p>

2015年10月9日，記者見到重慶市北部新區(qū)科創(chuàng)局局長楊春林，這是他的開場白。

所謂“三年期死亡規(guī)律”，即初創(chuàng)企業(yè)在一年或兩年內(nèi)容易失敗，很難撐過三年。

以前，北部新區(qū)也不例外――每年新成立的5000多家小微企業(yè)，近4000家會“死掉”。

如何破解創(chuàng)業(yè)“死亡魔咒”，讓創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)得到更好發(fā)展？這成為很多產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨的難題。

“為此，北部新區(qū)決定用‘集群孵化’的理念，來打造互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園?！睏畲毫终f。

從創(chuàng)客咖啡、創(chuàng)業(yè)孵化營到專業(yè)孵化器、企業(yè)加速器，再到孵化園、產(chǎn)業(yè)生態(tài)園，這六個環(huán)節(jié)，正是北部新區(qū)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)業(yè)步驟的完整布局。

從0到1

2014年初，北漂“IT男”李煒回到重慶，打算創(chuàng)業(yè)。

“去北部新區(qū)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園‘創(chuàng)業(yè)咖啡廳’吧，找找商機(jī)?！迸笥淹扑]。

創(chuàng)業(yè)咖啡？在好奇心驅(qū)使下，李煒來到北部新區(qū)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園中的賽伯樂移動互聯(lián)網(wǎng)孵化園，一探究竟。

走進(jìn)寫字樓，咖啡濃香撲鼻；三五創(chuàng)業(yè)者圍坐一塊，聊得正投機(jī)。

“‘創(chuàng)業(yè)咖啡’僅是創(chuàng)業(yè)孵化過程第一環(huán)節(jié)，后面還有創(chuàng)業(yè)孵化營、專業(yè)孵化器……”工作人員介紹。

“這里創(chuàng)業(yè)氛圍太好了！”李煒當(dāng)場動心。

很快，李煒找到了合伙人，一起開發(fā)網(wǎng)站和APP，打造“慧聯(lián)生活”項目。

在創(chuàng)業(yè)咖啡廳，創(chuàng)意轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品，即可進(jìn)入第二環(huán)節(jié)――進(jìn)入創(chuàng)業(yè)孵化營，意味著創(chuàng)業(yè)實現(xiàn)從0到1的突破。

在孵化營期間，李煒創(chuàng)立了新慧聯(lián)科技公司。

孵化營聚集眾多創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊，像個大本營，但絕非“放養(yǎng)”，這里創(chuàng)業(yè)扶持力度更大。

首先是政策扶持――北部新區(qū)管委會出臺《北部新區(qū)促進(jìn)小微企業(yè)發(fā)展暫行辦法》，全方位扶持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。

創(chuàng)業(yè)扶持，包括租金扶持、電子商務(wù)運(yùn)營專項補(bǔ)助等。

創(chuàng)新扶持，包括專利補(bǔ)助、研發(fā)能力建設(shè)補(bǔ)助等。

市場開拓扶持，包括會展補(bǔ)助、信用保險補(bǔ)助等。

其次是龍頭企業(yè)帶動。

“政府官員要運(yùn)用企業(yè)家思維?！睏畲毫株U釋孵化園打造理念。

在這一理念下，龍頭企業(yè)賽伯樂承擔(dān)起運(yùn)營職責(zé)，推出創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師制度、眾幫模式、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)課。

在“政府+龍頭企業(yè)”合力助推下，一個個創(chuàng)業(yè)項目生長迅速、破殼而出。

僅歷時半年，新慧聯(lián)科技公司首個線下實體超市，在汽博中心附近開張。

“沒想到公司成長得這么快，從4人擴(kuò)至40人。”李煒笑道。

專業(yè)孵化

2015年7月，新慧聯(lián)科技公司線下超市擴(kuò)張到江北區(qū)、渝北區(qū)多個小區(qū)。

“業(yè)務(wù)激增，我們公司要搬到樓上了?！崩顭樃鎰e孵化營。

所謂“樓上”，即孵化園的第三環(huán)節(jié)專業(yè)孵化器――經(jīng)過創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師評估，項目成型、可以向市場進(jìn)軍后，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊搬到相對獨(dú)立的辦公室；第四環(huán)節(jié)企業(yè)加速器――公司邁上正軌，獲得風(fēng)司青睞，需要樹立良好形象，搬到完全獨(dú)立的辦公場所。

“因為發(fā)展迅猛，我們公司直接從‘孵化營’進(jìn)入‘加速器’?！崩顭樥f。

企業(yè)升級了，但政策扶持力度不減。

按照《北部新區(qū)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園項目入駐管理辦法》，新慧聯(lián)科技公司還可享受每平方米月租金20元補(bǔ)貼等扶持政策。

“企業(yè)搬到孵化器、加速器，并非高枕無憂?！睏畲毫终f，“我們有嚴(yán)格的考評機(jī)制、退出機(jī)制?！?/p>

每三個月考評一次，優(yōu)秀企業(yè)被發(fā)掘出來，后勁不足者被淘汰，對存活的企業(yè)，產(chǎn)業(yè)園會不遺余力支持。

新慧聯(lián)科技公司在擴(kuò)張同時，遇到了發(fā)展瓶頸。

“盈利模式不明了，線上線下如何布局？”李煒向創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師求助。

“我們來分析一下行業(yè)趨勢……”創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師精心指導(dǎo)。

很快，新慧聯(lián)科技公司盈利結(jié)構(gòu)調(diào)整得更科學(xué)了。

“企業(yè)擴(kuò)張急需一大筆貸款，可是擔(dān)保費(fèi)太高?！崩顭樀刃∥⑵罄习逵龅酵瑯訂栴}。

“我?guī)湍銈兘鉀Q問題?！睏畲毫殖雒婢燃保业藉A擔(dān)保公司。

瀚華擔(dān)保公司報價：“每筆貸款要交4%的擔(dān)保費(fèi)。”

“我們‘團(tuán)購’，幾十家小微企一起貸款，擔(dān)保費(fèi)2%行不行？”楊春林機(jī)智地“砍價”。

“成交！”

消息一出，贊聲一片。

“這2%擔(dān)保費(fèi)，政府再分擔(dān)30%?！睏畲毫盅a(bǔ)充道。

在這樣專業(yè)、深度扶持下，一大批小微企成長為產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新發(fā)展的支柱。

集群蛻變

2015年9月30日，北部新區(qū)互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)孵化園正式開園。

該孵化園由北部新區(qū)與博恩科技集團(tuán)合作打造，當(dāng)天就吸納了100余個創(chuàng)業(yè)項目。

“從今天起，我會全力支持大家創(chuàng)業(yè)?！辈┒骷瘓F(tuán)董事長熊新翔擔(dān)當(dāng)創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師。

至此，北部新區(qū)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園的“創(chuàng)業(yè)孵化集群”基本成型。

依托賽伯樂投資集團(tuán)，打造移動互聯(lián)網(wǎng)孵化園。

引入豬八戒網(wǎng)，打造文化創(chuàng)意孵化園。

依托隆訊科技公司，打造移動游戲孵化園。

引入騰訊公司，打造移動應(yīng)用開發(fā)者創(chuàng)業(yè)的眾創(chuàng)空間。

依托博恩科技集團(tuán)，打造互聯(lián)網(wǎng)金融孵化園。

“一棟樓宇就是一個產(chǎn)業(yè)園，我們引入專業(yè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)孵化小微科技企業(yè)?！睏畲毫终f。

這一個個孵化園，就是北部新區(qū)布局互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園的第五個環(huán)節(jié)。

此時，北部新區(qū)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園扶持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的“棋局”并未終結(jié)。

企業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展期，無法再依靠自有資金滾動發(fā)展。

為此，北部新區(qū)與各孵化園打造了“10+N”融資格局――北部新區(qū)出資10億元設(shè)立“兩江科技創(chuàng)新專項資金”，與龍頭企業(yè)合作，成立互聯(lián)網(wǎng)金融、文化創(chuàng)意等N支股權(quán)投資基金。

“我們公司獲得2500萬元投資?！崩顭樃吲d地說。

雖然創(chuàng)業(yè)未滿三年，但李煒相信，公司已經(jīng)跨過了“三年期死亡規(guī)律”。

到此就進(jìn)入了抗衡“死亡魔咒”的最后一個環(huán)節(jié)：打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

在這個生態(tài)里，各個孵化園、各個小微企互依共生。

移動互聯(lián)網(wǎng)孵化園的創(chuàng)業(yè)者，發(fā)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)金融孵化園有適合自己的融資渠道。

眾創(chuàng)空間的創(chuàng)業(yè)者，在移動游戲孵化園找到了合作項目。

第4篇：產(chǎn)業(yè)園的盈利模式范文

【創(chuàng)新點】用旅游資源提升地產(chǎn)價值。

【盈利模式】地產(chǎn)業(yè)務(wù)每年為華僑城貢獻(xiàn)約80%的利潤，是其盈利核心，但間接的價值創(chuàng)造中心還是旅游業(yè)務(wù)。

【商業(yè)模式】

華僑城是亞洲第一大主題公園運(yùn)營商，有錦繡中華、世界之窗、歡樂谷、東部華僑城等主題公園。同時，它還在公園周邊搞旅游地產(chǎn)。

實際上，地產(chǎn)業(yè)務(wù)每年為它貢獻(xiàn)約80%的利潤，旅游業(yè)務(wù)則占比不到20%。盡管其盈利核心是地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但間接的價值創(chuàng)造中心卻還是旅游業(yè)務(wù)。國內(nèi)很多旅游地產(chǎn)沒有做起來，主要原因就是缺乏成功的旅游品牌。

華僑城地產(chǎn)主要有兩大優(yōu)勢：一是建主題公園時拿地成本極低，二是旅游資源大幅提升地產(chǎn)價值。

華僑城的拿地成本，跟一般房地產(chǎn)公司相比有很大的優(yōu)勢。這主要是因為中央政策扶持主題公園的建設(shè)，同時也使它更容易拿到銀行等金融機(jī)構(gòu)的貸款，在它的負(fù)債結(jié)構(gòu)中，信用貸款和委托貸款合計占比達(dá)到87%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他地產(chǎn)企業(yè)。

拿地之后，公司進(jìn)行整體規(guī)劃和設(shè)計，建設(shè)公園的同時，在公園周邊搞房地產(chǎn)開發(fā)。通過這種模式開發(fā)并用于銷售或持有的房地產(chǎn)，涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店、學(xué)校、醫(yī)院、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、藝術(shù)中心、體育中心、高爾夫球俱樂部等形態(tài)。

而主題公園建成運(yùn)營后，就能帶動周邊商業(yè)、餐飲等的發(fā)展，優(yōu)化生活環(huán)境。這會大幅提高周邊地產(chǎn)的價值，因此它的地產(chǎn)業(yè)務(wù)就能實現(xiàn)較高的利潤，毛利率高達(dá)59%，部分產(chǎn)品的毛利率更是達(dá)到80%以上（行業(yè)平均水平約43%）。

華僑城的定位就是打造地產(chǎn)行業(yè)的“奢侈品”，強(qiáng)調(diào)單位土地上的高利潤率。但是高端地產(chǎn)開發(fā)周期長、占有資金多，要求公司要有強(qiáng)大的資金周轉(zhuǎn)能力。而“旅游+地產(chǎn)”的模式，使它在這方面具備得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。

第5篇：產(chǎn)業(yè)園的盈利模式范文

關(guān)鍵詞：孵化器；盈利模式；自主創(chuàng)新

中圖分類號：F276.44 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號：1673-291X（2012）05-0027-02

企業(yè)孵化器（簡稱孵化器）又稱高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，在20世紀(jì)50年代產(chǎn)生于美國，并隨著新技術(shù)產(chǎn)業(yè)革命的發(fā)展而在世界范圍內(nèi)得到廣泛應(yīng)用。比較普遍的觀點認(rèn)為，孵化器是一種新型的社會經(jīng)濟(jì)組織，是指以促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培養(yǎng)高新技術(shù)企業(yè)和企業(yè)家為宗旨的科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，是一個以制度性框架和中介性體系為根本特征的智能服務(wù)產(chǎn)業(yè)。據(jù)國家科技部火炬中心透露，2009年，我國共建成各級企業(yè)孵化器674家，擁有科技企業(yè)孵化面積2 300余萬平方米，在孵企業(yè)4.4萬余家，直接創(chuàng)業(yè)人員超過93萬人，科技企業(yè)孵化面積、在孵企業(yè)數(shù)和孵化成功率均為世界第一。企業(yè)孵化器的迅速發(fā)展使其處在一個多元化發(fā)展時期，在創(chuàng)立、運(yùn)營、管理已逐步趨于成熟。國有企業(yè)孵化器是一種新型的社會經(jīng)濟(jì)組織，是一種商業(yè)模式，而不是福利機(jī)構(gòu)。維持孵化器正常的運(yùn)作和發(fā)展需要大量經(jīng)費(fèi)，如員工工資、辦公費(fèi)用、服務(wù)設(shè)施費(fèi)用等，政府的支持可以解決建設(shè)資金來源問題，但不能滿足持續(xù)經(jīng)營的資金需求。企業(yè)孵化器在保證自身生存和發(fā)展的前提下，才有可能孵化出健康的具有成長性的企業(yè)，才能實現(xiàn)其存在的價值，同時，通過經(jīng)營實現(xiàn)盈利，能夠激發(fā)投資者和經(jīng)營者的積極性，從而增強(qiáng)孵化功能、提高孵化效率，實現(xiàn)孵化器的可持續(xù)發(fā)展。企業(yè)孵化器應(yīng)當(dāng)是一個營利性組織，應(yīng)該形成有效的贏利機(jī)制。

一、服務(wù)收益

第一，靠入駐企業(yè)及外部企業(yè)孵化場地收取相當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，實現(xiàn)企業(yè)孵化器本身的正常運(yùn)行。由于國有企業(yè)孵化器是非盈利性機(jī)構(gòu)，但是其正常運(yùn)營還需要資金的支持，因此，可以采取對入孵企業(yè)第一年免租，第二年免收80%的房租，第三年免收60%的房租的政策。當(dāng)入孵企業(yè)達(dá)到畢業(yè)標(biāo)準(zhǔn)時，鼓勵企業(yè)在孵化器內(nèi)部或者通過孵化器購置自有房產(chǎn)，國有企業(yè)孵化器從中獲得房產(chǎn)收入或者中介服務(wù)收入。

第二，充分利用各種媒體，加強(qiáng)對國有企業(yè)孵化器的機(jī)制、服務(wù)、文化和社會效果的宣傳，提升國有企業(yè)孵化器的公眾形象和對科技創(chuàng)業(yè)者的吸引，加強(qiáng)孵化器的品牌建設(shè)，從而快速將自身納入地區(qū)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的循環(huán)軌道，同時，為在孵企業(yè)帶來軟、硬環(huán)境服務(wù)的保證，增強(qiáng)社會對在孵企業(yè)的技術(shù)以及理念創(chuàng)新的認(rèn)同。品牌就是無形的資產(chǎn)，通過對品牌的宣傳提高孵化器的入住率，并且吸引銀行、風(fēng)險機(jī)構(gòu)等參與孵化器的建設(shè)。

第三，及咨詢收益。國有企業(yè)孵化器幫助在孵企業(yè)進(jìn)行包括代辦工商注冊、稅務(wù)登記、專利申請、商標(biāo)注冊等服務(wù)，為創(chuàng)業(yè)者牽線搭橋，溝通與大學(xué)、研究機(jī)構(gòu)、企業(yè)之間的聯(lián)系，為相互之間的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易等合作提供中介，為創(chuàng)業(yè)者提供法律、政策、財務(wù)、會計、知識產(chǎn)權(quán)、人力資源、技術(shù)貿(mào)易、商品貿(mào)易等方面的咨詢服務(wù)，幫助創(chuàng)業(yè)者制訂創(chuàng)業(yè)計劃、企業(yè)發(fā)展計劃等服務(wù)，從中收取一定的費(fèi)用。

二、股權(quán)收益

第一，間接投入。孵化器除了靠為入駐企業(yè)提供各種軟件和硬件服務(wù)而收取相當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外，還可以將管理要素作為資本，入股到在孵企業(yè)，為在孵企業(yè)提供服務(wù)時實行價格上的優(yōu)惠，或者企業(yè)直接以“勞務(wù)換股權(quán)”或租費(fèi)為條件享受這些服務(wù)。這樣，孵化器就占有在孵企業(yè)一定比例的股份，可以享有企業(yè)的股份分紅。而在孵企業(yè)也保障了自己的利益，將其運(yùn)營成本降至最低限度，憑借與高質(zhì)量的服務(wù)商建立聯(lián)盟甚至分享股權(quán)，從而最大限度地提高其對風(fēng)險投資者的吸引力。企業(yè)畢業(yè)以后，企業(yè)孵化器通過資本運(yùn)作，出售所占股份（通過轉(zhuǎn)讓或上市），實現(xiàn)增值。這要求建立一個規(guī)范的資本運(yùn)作市場機(jī)制，特別是靈活的風(fēng)險資本退出機(jī)制。安排孵化成功的企業(yè)上市是風(fēng)險資本和企業(yè)孵化器投入退出有效渠道。

第二，直接投入。企業(yè)孵化器孵化創(chuàng)業(yè)企業(yè)的功能和風(fēng)險投資有很多相通之處，都是通過提供一些創(chuàng)業(yè)支持，幫助創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展。因此，科技企業(yè)孵化器可以和風(fēng)險投資融合，或者借鑒風(fēng)險投資的運(yùn)作模式，對孵化企業(yè)進(jìn)行直接投資，獲得一部分股權(quán)，在企業(yè)成長后獲得風(fēng)險投資收益。這種模式下，孵化器相當(dāng)于種子基金投資的工具，要求孵化企業(yè)具有較高的成長性，其收益潛力能達(dá)到風(fēng)險投資所要求的回報。這種模式將企業(yè)孵化器和孵化企業(yè)用資金紐帶加以連接，能夠促進(jìn)孵化器服務(wù)質(zhì)量的提高，從而能促進(jìn)孵化效率的提高和孵化企業(yè)的發(fā)展。如1989年武漢創(chuàng)業(yè)中心對三特索道（集團(tuán)）股份有限公司投資30萬元，到1997年三特股份上柜交易，武漢創(chuàng)業(yè)中心獲得投資回報82萬元，投資回報率達(dá)273.3%。

第三，無形股權(quán)投入——獲得新產(chǎn)品的權(quán)。這種模式的主要思路是孵化器憑借擁有初創(chuàng)科技企業(yè)群體的優(yōu)勢，近水樓臺先得月，瞄準(zhǔn)初創(chuàng)科技企業(yè)的有廣闊發(fā)展空間的新產(chǎn)品。在介入產(chǎn)品營銷甚至獲得產(chǎn)品權(quán)，從而獲得回報。這種模式的特點是孵化器僅對該產(chǎn)品進(jìn)行投資，而不是對初創(chuàng)企業(yè)投資。這就相當(dāng)于孵化器集中精力參與到一個具體的項目運(yùn)作中。孵化器先對該新產(chǎn)品進(jìn)行價值評估，再根據(jù)富有市場經(jīng)驗的專業(yè)人員提供的市場營銷方案確定項目投資的數(shù)額，然后決定孵化器投資的比例以及利潤分配、退出規(guī)定等關(guān)鍵問題。

三、政府支持

第一稅收優(yōu)惠。政府應(yīng)該對國有企業(yè)孵化器采取減稅政策，采取先征后返或者直接減免的方式減少國有企業(yè)孵化器的納稅總額，對國有企業(yè)孵化器自有房產(chǎn)在一定期限內(nèi)免征房產(chǎn)稅、土地使用稅、營業(yè)稅和所得稅；對以購買土地方式建設(shè)的孵化器，返還部分土地出讓金等。

第二，孵化企業(yè)納稅總額返還孵化器獎勵。國有企業(yè)孵化器通過對在孵企業(yè)進(jìn)行3—5年的孵化期間，使得在孵企業(yè)獲得較快的成長，為高新區(qū)的稅收做出了突出貢獻(xiàn)，提高了高新區(qū)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用，使得高新區(qū)更多的獲得國家的政策及資金支持，因此，國有企業(yè)孵化器的作用不可忽視，為激勵孵化器更好的服務(wù)在孵企業(yè)，政府應(yīng)將在孵企業(yè)的納稅總額的一部分作為獎勵，返還給國有企業(yè)孵化器。

第三，孵化事業(yè)金制度。如天津市的海泰孵化器，為促進(jìn)天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)科技孵化事業(yè)的發(fā)展，把天津火炬創(chuàng)業(yè)園建設(shè)成為國內(nèi)一流的孵化基地，天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會設(shè)立“火炬創(chuàng)業(yè)園孵化事業(yè)發(fā)展金”（以下簡稱“孵化事業(yè)金”），每年按照火炬創(chuàng)業(yè)園入駐企業(yè)納稅總額園區(qū)留成部分3％的比例，從園區(qū)管委會設(shè)立的“火炬發(fā)展金”中支出。每個年度的“孵化事業(yè)金”的金額由園區(qū)財政局會同火炬創(chuàng)業(yè)園協(xié)調(diào)服務(wù)中心進(jìn)行測算，由園區(qū)“火炬發(fā)展金”管理小組負(fù)責(zé)審核。

第四，人才扶持收益。政府對國有企業(yè)孵化器內(nèi)部工作人員給予獎勵，以吸引高層次人才，例如一次性給予領(lǐng)軍人才工作生活補(bǔ)助，提供創(chuàng)業(yè)場所和創(chuàng)業(yè)啟動資金，申請科技創(chuàng)新貸款貼息，減免個稅，為其子女提供相應(yīng)政策等等。

四、總結(jié)

盈利性是國有企業(yè)孵化器完全進(jìn)入市場的有效選擇，是市場經(jīng)濟(jì)的必然要求。盈利性孵化器的優(yōu)勢集中體現(xiàn)在兩方面：一是孵化器投資主體由原來政府單一財政投入變?yōu)檎?、企業(yè)、個人、基金等多種投資主體的結(jié)合，各投資主體對投資后果承擔(dān)直接責(zé)任，從根本上保證了孵化器運(yùn)作的高效率；二是孵化器的經(jīng)營由政府委派的官員負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)變?yōu)槁殬I(yè)經(jīng)理人的全面介入，形成完整的委托—關(guān)系，以公司制運(yùn)行、以實現(xiàn)最大化經(jīng)濟(jì)效益為直接目的。因此，建立國有企業(yè)孵化器有效的盈利機(jī)制至關(guān)重要。

參考文獻(xiàn)：

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[3] 施勇峰，沈悅林，倪芝青.科技企業(yè)孵化器的發(fā)展現(xiàn)狀與模式探討[J].杭州科技，2004，（3）：22－26.

[4] 趙玉海.我國科技企業(yè)孵化器的現(xiàn)狀與發(fā)展取向[J].科技管理研究，2005，（1）：3－5.

第6篇：產(chǎn)業(yè)園的盈利模式范文

在深圳設(shè)計產(chǎn)業(yè)園內(nèi)一棟名為“水”的寫字樓里，青番茄“種植園”展現(xiàn)在《新營銷》記者面前。簡潔的房間內(nèi)，落地玻璃窗戶上吊著幾盆綠色植物，長條形的木桌整齊地排開，幾列大書柜上擺放著各種新書，辦公桌前是一張張年輕的面孔，一幅大學(xué)圖書館里的景象。長發(fā)披肩的張麗娟從書叢中走來，舉手投足透出優(yōu)雅的書卷氣息。

2010年8月，張麗娟和另外三個同樣學(xué)理工科的愛書人士攜手推出“中文網(wǎng)上實體書圖書館”青番茄，提供免費(fèi)借閱、送書、還書上門服務(wù)，把一個被人們忽略的創(chuàng)意做成Web2.0時代的“網(wǎng)上圖書館”，并日漸形成了清晰的盈利模式：個人用戶免費(fèi)，通過企事業(yè)單位網(wǎng)上實體圖書館、“書式”深度閱讀等增值服務(wù)子系統(tǒng)，以及大量的個人用戶和企業(yè)會員帶來的廣告和線下活動等直接或間接的增值服務(wù)獲得盈利。

青番茄的商業(yè)模式，針對的是中國社區(qū)圖書館系統(tǒng)的缺失。除了高校圖書館，中國的社會性圖書館只有國家、省、市三級圖書館，區(qū)級圖書館近于擺設(shè)，只能勉強(qiáng)稱為圖書室。有的企業(yè)自建圖書館或圖書角，但由于缺乏專業(yè)的管理人員，其書籍采購和配置并不理想。與此形成對照的閱讀需求卻頗為迫切，由于社會競爭激烈，人們自我學(xué)習(xí)和提升正成為生存的必須。由此，青番茄應(yīng)運(yùn)而生。從上線至今，青番茄擁有60萬讀者，服務(wù)范圍遍及20多個城市，擁有幾十個大類別的16萬多冊藏書，并且仍在不斷增加。

青番茄幾個創(chuàng)始人在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)浸多年的經(jīng)驗告訴他們，免費(fèi)才是互聯(lián)網(wǎng)時代商業(yè)的未來。因此，青番茄從一開始就確定對個人用戶免費(fèi)的原則，并承諾永遠(yuǎn)如此。張麗娟表情堅定地表示：“我們將永不對讀者收費(fèi)?！眰€人用戶只需在青番茄網(wǎng)站注冊并繳納押金，就可根據(jù)“閱讀尺碼”在線借閱。如果會員沒在網(wǎng)站上找到自己喜歡的書，可以在量身訂閱版塊通過系統(tǒng)申請。會員通過快遞收到的書籍裝在一個布制“精神食糧袋”里。泛黃的袋子上有青番茄的Logo，印著“不含農(nóng)藥，不含防腐劑”，這種小清新與小幽默深得文藝青年的喜愛。閱讀完畢后，會員在網(wǎng)上點擊還書就可以進(jìn)行下一次借閱。

順著免費(fèi)商業(yè)模式的“長尾”推測，隨著個人用戶基數(shù)和借閱次數(shù)的增加，青番茄在未來將掌握一個龐大的閱讀趣味“數(shù)據(jù)庫”―閱讀趣味能夠反映讀者的愛好、興趣乃至個性，從而在價值用戶中深度挖掘消費(fèi)取向，再與能夠提供相應(yīng)服務(wù)的商家合作，將精準(zhǔn)營銷推向更深的層次，建立個性化的讀者溝通服務(wù)體系，進(jìn)而獲得網(wǎng)站廣告和書簽廣告等收入。

同時，青番茄為企業(yè)用戶開發(fā)外包型的企業(yè)圖書館，既保證書籍的實時更新和高利用率，又節(jié)約采購成本。這項名為“每企一館”的增值服務(wù)，以書籍為載體，還可以融入企業(yè)學(xué)院、企業(yè)間社交分享系統(tǒng)等，迄今已有200多家企業(yè)成為青番茄的客戶。張麗娟說：“當(dāng)企業(yè)用戶達(dá)到一定數(shù)量后，平臺的魔力將開始顯現(xiàn)?！北热?，企業(yè)既是信息獲得者，也是信息者，青番茄作為平臺所有者，推介培訓(xùn)課程等，也能獲取相應(yīng)的收益。

此外，青番茄正在努力開拓的另一項業(yè)務(wù)就是嘗試建立“每園一館”，希望將“每企一館”的模式復(fù)制到幼兒園，為幼兒園提供優(yōu)質(zhì)繪本圖書。類似的模式還有針對學(xué)生群體的“每校一館”。張麗娟說：“我們會持續(xù)以閱讀為基礎(chǔ)對各類用戶進(jìn)行細(xì)分和整合。”

第7篇：產(chǎn)業(yè)園的盈利模式范文

“我們創(chuàng)辦泰智會，就是要做產(chǎn)業(yè)的孵化器，這個孵化器并非一般意義上的孵化器，它可以更準(zhǔn)確地理解為一個產(chǎn)業(yè)孵化體系?！痹谔┲菚本┛偛坎稍L，總經(jīng)理趙清一語道破了泰智會的功能，“它從宏觀視角著眼，首先考慮的是創(chuàng)造一個良好的園區(qū)環(huán)境和產(chǎn)業(yè)環(huán)境，從更廣范圍、更高層次去幫助企業(yè)?！?/p>

為什么做泰智會

清爽干練的趙清曾在中關(guān)村科技園區(qū)管理委員會產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)處工作，搭檔是一位從科技部出來的資深人士，擁有10年的高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理經(jīng)驗。在“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的背景下，兩人都想從政府部門跳出來做孵化器，而且是創(chuàng)新型的產(chǎn)業(yè)孵化器。

中關(guān)村科技園區(qū)管理委員會是負(fù)責(zé)對中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)發(fā)展建設(shè)進(jìn)行綜合指導(dǎo)的北京市政府派出機(jī)構(gòu)，園區(qū)起源于20世紀(jì)80年代初的“中關(guān)村電子一條街”，是我國第一家高科技園區(qū)、第一個國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和首都跨行政區(qū)的高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，也是我國科教智力和人才資源最為密集的區(qū)域。

公開資料顯示，中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)的空間規(guī)模為488平方公里，覆蓋整個海淀園。而趙清以前供職的中關(guān)村科技園區(qū)管理委員會產(chǎn)業(yè)促進(jìn)處的主要職責(zé)有四點：研究和擬訂園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和政策并組織實施；督促落實發(fā)展園區(qū)高新技術(shù)企業(yè)的各項政策；促進(jìn)重大科技成果產(chǎn)業(yè)化；扶持高新技術(shù)企業(yè)做強(qiáng)做大。

趙清認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)就是具有同類屬性的經(jīng)濟(jì)活動的集合，它既是生產(chǎn)服務(wù)鏈條，也是價值鏈條。而產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是對產(chǎn)業(yè)鏈的有效整合，通過產(chǎn)I鏈的協(xié)同發(fā)展，達(dá)到降低成本、創(chuàng)新技術(shù)、拓寬市場、持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，是發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要手段。趙清說，新建產(chǎn)業(yè)園區(qū)首先要結(jié)合當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢，能夠發(fā)揮既有長項，還要符合長期規(guī)劃，有利于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)社會進(jìn)步。

以中關(guān)村軟件產(chǎn)業(yè)園為例。此地高校林立，高新技術(shù)企業(yè)眾多，比較適合做軟件產(chǎn)業(yè)園，也符合北京市和海淀區(qū)的政策導(dǎo)向。園區(qū)進(jìn)行了專項建設(shè)并持續(xù)引入大批軟件企業(yè)，經(jīng)過數(shù)年發(fā)展，它如今已繁榮得像一座小城鎮(zhèn)。在趙清看來，園區(qū)發(fā)展得好，企業(yè)的成長環(huán)境就好，園區(qū)給企業(yè)帶來的綜合配套服務(wù)也是一種生產(chǎn)力。

“我在中關(guān)村的工作經(jīng)歷，對泰智會的創(chuàng)立和發(fā)展方向起到了決定性的影響作用?！壁w清說，“泰智會的思路就是產(chǎn)業(yè)先行，與各地園區(qū)攜手合作，先做好產(chǎn)業(yè)服務(wù)，從而做好企業(yè)服務(wù)。與大多數(shù)孵化器不同的是，泰智會定位于產(chǎn)業(yè)孵化器，孵化的對象并不是小微企業(yè)?！?/p>

首家提出“產(chǎn)業(yè)孵化器”概念

創(chuàng)辦泰智會之初，趙清和她的伙伴們就深知，“泰智會首要考慮的不是招募團(tuán)隊、工商注冊等問題，而是創(chuàng)造一個良好的園區(qū)環(huán)境和產(chǎn)業(yè)環(huán)境，從更廣范圍、更高層次幫助企業(yè)?！彼J(rèn)為，企業(yè)發(fā)展不僅取決于自身能力，還取決于它所處的環(huán)境。比如，外地智能硬件企業(yè)來北京很難招聘到便宜的工人，醫(yī)療器械企業(yè)很難找到醫(yī)院做臨床實踐，但園區(qū)可以辦到。

目前，泰智會服務(wù)于全國各地的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，對接園區(qū)管理委員會。比如這個園區(qū)人工智能企業(yè)多，泰智會就會聯(lián)手組織一個人工智能的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，幫助這個領(lǐng)域的早期企業(yè)盡快找到組織，幫助大型企業(yè)在這個聯(lián)盟找到需要的資源。也就是說，孵化聯(lián)盟與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的？動態(tài)相關(guān)。

過去的產(chǎn)業(yè)園區(qū)是選好場地建好園子就派招商人員出去跑一跑，招企業(yè)進(jìn)來。一是產(chǎn)業(yè)園區(qū)存在招不滿的問題，二是沒有后期盈利的手段。趙清認(rèn)為，更好的方式應(yīng)該是園區(qū)本身與入駐企業(yè)一同發(fā)展，發(fā)掘優(yōu)秀企業(yè)進(jìn)行股權(quán)投資或提供增值服務(wù)等。單純地憑借“地址位置優(yōu)越、價格便宜”等因素來進(jìn)行招租的行為已經(jīng)落后，如今信息十分發(fā)達(dá)，企業(yè)選址面臨的不僅是全國范圍的選擇，甚至是全球資源的考量。

而泰智會的解決方案是做產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢，針對不同細(xì)分，對一個地區(qū)進(jìn)行整體評估，提出優(yōu)勢資源和需要改進(jìn)的要素。同時還會合理運(yùn)用政策，不是單純的介紹研況或者成本低給補(bǔ)貼，而是與產(chǎn)業(yè)本身息息相關(guān)的政策。比如針對醫(yī)療器械的企業(yè)，通過政府的規(guī)劃設(shè)計，是不是可以在醫(yī)院周邊做醫(yī)保試點，這樣進(jìn)入這個園區(qū)的相關(guān)企業(yè)就變賣醫(yī)療器械為賣服務(wù)，保持企業(yè)長期收益和主動權(quán)。

“產(chǎn)業(yè)孵化器是我們首家提出的概念。產(chǎn)業(yè)孵化器其實并非一般意義上的孵化器，它可以更準(zhǔn)確地理解為一個產(chǎn)業(yè)孵化體系，其優(yōu)勢在于從科技服務(wù)業(yè)的角度切入孵化器領(lǐng)域，對產(chǎn)業(yè)有更深刻的認(rèn)識和理解?！壁w清說。

趙清告訴記者，與其它孵化機(jī)構(gòu)相比，泰智會的盈利模式也比較有特色。一方面，科技服務(wù)收入提供基本現(xiàn)金流；另一方面，包括股權(quán)投資在內(nèi)的多元化金融工具提供長期穩(wěn)定的主營收入，具體情況視泰智會與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的合作方案而定。比如，泰智會與某園區(qū)可以共建產(chǎn)業(yè)中心并共同發(fā)起一個產(chǎn)業(yè)基金，從VC角度投資園區(qū)企業(yè)；園區(qū)也可以把一個幾十萬平米的載體交給泰智會運(yùn)營，泰智會收取運(yùn)營費(fèi)，這是雙創(chuàng)領(lǐng)域的凱賓斯基模式。

為企業(yè)送達(dá)更多養(yǎng)分

記者約訪時，趙清辦公室人員為記者發(fā)來了一份電子簡介：“泰智會是全國創(chuàng)新載體運(yùn)營商和科技服務(wù)商，通過服務(wù)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)組織和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，滿足企業(yè)發(fā)展規(guī)模提升中的融資、產(chǎn)業(yè)落地等各類需求，給產(chǎn)業(yè)園區(qū)注入生命力，形成完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，是創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)孵化體系?！辈稍L中，趙清對泰智會的運(yùn)營模式進(jìn)行了深度解讀。

首先，全國布局，結(jié)合當(dāng)?shù)刭Y源稟賦打造各具特色的泰智會，構(gòu)建兼具智力資源+產(chǎn)業(yè)資源的區(qū)域創(chuàng)新集合體，目前，在京津冀、珠三角和長三角的系統(tǒng)構(gòu)建已初步展開，重點鎖定具有豐富產(chǎn)業(yè)資源、智力資源的核心區(qū)域，而北京、上海、深圳、西安、成都、武漢、杭州、廣州8個城市將擔(dān)任橋頭堡角色。

其次，匯聚跨國或跨行業(yè)的聯(lián)盟、協(xié)會、投資機(jī)構(gòu)和技術(shù)轉(zhuǎn)移組織，提供孵化、加速、運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)等服務(wù)，比如，全國高新區(qū)資源對接、政府資源對接、項目對接、金融服務(wù)和秘書處代運(yùn)營。

最后，企業(yè)入駐，與產(chǎn)業(yè)園區(qū)共生共榮。

趙清說，在實際操作中，泰智會的運(yùn)營模式通過“園區(qū)協(xié)同創(chuàng)新中心”、“產(chǎn)業(yè)促進(jìn)組織加速器”、“創(chuàng)業(yè)空間”、“眾籌咖啡館”四大模塊來實現(xiàn)。四大模塊的目標(biāo)是一致的，就是做好產(chǎn)業(yè)，真正地幫助到企業(yè)。

園區(qū)協(xié)同創(chuàng)新中心可以理解為外地園區(qū)的“駐京辦”，展示省級、市級、區(qū)級、企業(yè)內(nèi)容。中心的品牌活動包括中關(guān)村創(chuàng)新峰會、投資對接會和招商會，并提供政策解讀、企業(yè)落地需求等方面的信息服務(wù)。所謂協(xié)同，既是服務(wù)協(xié)同又是業(yè)務(wù)協(xié)同。中心既為園區(qū)提供服務(wù)，又把園區(qū)的一些市場需求拿過來，發(fā)包給相關(guān)企業(yè)。比如，某園區(qū)有污水處理需求，泰智會平臺上有環(huán)保企業(yè)，正好匹配到一起。

產(chǎn)業(yè)促進(jìn)組織加速器主要作用是引入產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、行業(yè)協(xié)會、投資機(jī)構(gòu)和校友組織等，豐富服務(wù)內(nèi)容。趙清說，一部分投資機(jī)構(gòu)擁有海外Y源，可幫助創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊拓展國際市場；一部分技術(shù)轉(zhuǎn)移組織可幫助創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊找到技術(shù)，提高產(chǎn)品附加值?！捌髽I(yè)成長需要耗費(fèi)大量資源，這些機(jī)構(gòu)可以提供很多資源，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展?！?/p>

創(chuàng)業(yè)空間是匯聚能夠為園區(qū)服務(wù)的早期項目，把產(chǎn)業(yè)鏈做好。這些項目主要來自海歸、頂級科研院所和名企骨干，創(chuàng)業(yè)空間為他們提供導(dǎo)師、品牌、融資和市場服務(wù)，以及配套的中試、生產(chǎn)制造基地。

眾籌咖啡館是以創(chuàng)業(yè)金融投資、互聯(lián)網(wǎng)為主題的“同道咖啡”，聯(lián)合10家行業(yè)大佬發(fā)起眾籌，名譽(yù)主席是小米科技雷軍，執(zhí)行主席是58趕集楊浩涌和獵聘戴科彬，執(zhí)行委員包括暴風(fēng)影音馮鑫、獵豹傅盛、搜狐張朝陽、分眾江南春、歡聚時代李學(xué)凌、清科倪正東等商界大佬。咖啡館是一個輕松交流的開放空間，促進(jìn)平臺資源自由互動。

三年內(nèi)建成國內(nèi)國際體系

泰智會的總部設(shè)在北京，趙清的目標(biāo)是讓它成為全國一流的孵化品牌。目前，除北京外，泰智會已在深圳、上海、成都、西安、武漢等8個城市和美國紐約落地建設(shè)，在國際市場占據(jù)一席之地。

走進(jìn)位于中關(guān)村核心區(qū)域的北京泰智會私家訂制化展廳，如臨智能硬件空間一般：14面造型展墻，9臺最新款小米55寸電視，35塊展板，13個高端造型展臺，所有展墻均可隨意變換位置，5分鐘即可更換所有展板內(nèi)容。

趙清告訴記者，北京泰智會已運(yùn)營一年多時間，目前已引入多家產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)，比如，中關(guān)村大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、達(dá)福創(chuàng)投、漢全咨詢、中關(guān)村股權(quán)眾籌聯(lián)盟、中關(guān)村智能硬件產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、中關(guān)村海興戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)促進(jìn)會等，接下來準(zhǔn)備再孵化一個園區(qū)合作聯(lián)盟。趙清說，這些聯(lián)盟的會員企業(yè)都有拓展需求，可以為產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供服務(wù)。部分聯(lián)盟還有國際背景，可以幫助園區(qū)企業(yè)國際化。

深圳泰智會雖然運(yùn)營時間不長，卻已經(jīng)發(fā)揮了它的前沿優(yōu)勢，有孵化器、加速器、咖啡廳、路演廳等，為深圳及周邊園區(qū)服務(wù)，幫其它園區(qū)在深圳做推介會。目前，深圳泰智會正在做一個智能硬件展，園區(qū)企業(yè)可以集中展示，線下對接；而澳、港、深三地合作的一個創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新大賽組委會就設(shè)在深圳泰智會?！敖衲暧?00個項目名額，泰智會可以推薦平臺上的企業(yè)參選?！壁w清告訴記者。

上海泰智會跟張江高科合作，一是機(jī)器人主題孵化器，二是895創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練營。創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練營第二期是智慧城市主題，泰智會可以推薦團(tuán)隊進(jìn)入訓(xùn)練營，入孵者將優(yōu)先獲得上海智慧城市的市場份額?！拔覀兌ㄏ蛲扑?，幫小企業(yè)找到市場，同時滿足上海的市場需求?！?/p>

第8篇：產(chǎn)業(yè)園的盈利模式范文

[關(guān)鍵詞]河西走廊；風(fēng)電；融資模式

一、河西走廊風(fēng)能資源分布和風(fēng)電開發(fā)及裝備制造業(yè)的現(xiàn)狀

河西走廊是甘肅省乃至全國風(fēng)能資源較豐富的省區(qū)之一，河西走廊北部區(qū)域年平均有效風(fēng)功率密度在150瓦/平方米以上，有效風(fēng)速時數(shù)在6000小時以上，可開發(fā)量占全省可開發(fā)量的70%以上；境內(nèi)干旱少雨，相對濕度較低，不含鹽霧，冬季極限低溫不超過-29℃，適合風(fēng)力發(fā)電機(jī)組全年安全穩(wěn)定運(yùn)行；區(qū)域內(nèi)未利用土地面積大10萬平方公里以上，風(fēng)能資源豐富地區(qū)大都位于廣闊平坦的沙漠、戈壁及未利用荒地上，地勢平坦開闊，風(fēng)電場廠址面積大，適合風(fēng)電連片開發(fā)建設(shè)；區(qū)域內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造基本穩(wěn)定，地基巖土層的物理力學(xué)性質(zhì)較好，可滿足風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)的建設(shè)要求，基礎(chǔ)持力層埋置深度較淺，可降低工程建設(shè)成本；由于蘭新鐵路、蘭新高鐵、高速公路及312國道貫穿河西走廊，沿途無須拓寬加固沿途橋涵、公路，交通運(yùn)輸便利有利于風(fēng)電設(shè)備運(yùn)輸。其中河西走廊酒泉市瓜州縣被譽(yù)為“世界風(fēng)庫”，玉門市、阿克塞縣、金塔縣和肅北縣馬鬃山鎮(zhèn)等地區(qū)風(fēng)能資源也十分豐富。

河西走廊風(fēng)能的開發(fā)基本是從本世紀(jì)初開始的，從2000年河西走廊大型并網(wǎng)風(fēng)電總裝機(jī)容量的十幾萬千瓦猛增至2008年的幾百萬千瓦，年均增長52%，特別是2006年以來，河西走廊的風(fēng)能開發(fā)隨著國家政策對新能源的支持，河西的風(fēng)能開發(fā)迅猛發(fā)展。到2007年為止，河西已經(jīng)成為我國舉足輕重的風(fēng)電基地，其中從增長方面來看，2000-2007年風(fēng)電累計裝機(jī)容量年均增長連續(xù)翻番，己在河西幾個市建成一定規(guī)模的風(fēng)電場。借此河西將向努力打造一批“風(fēng)電三峽”宏偉目標(biāo)邁進(jìn)了重要的一步。目前，酒泉風(fēng)電基地一期380萬千瓦風(fēng)電場項目已獲國家核準(zhǔn)，二期已按國家要求進(jìn)行了安排部署，正在開展500-800萬千瓦規(guī)劃及前期有關(guān)工作。有資料顯示2010年酒泉風(fēng)電基地裝機(jī)容量達(dá)到516萬千瓦，到2015年將達(dá)到1271萬千瓦，到2020年達(dá)到2000萬千瓦。

在風(fēng)電裝備發(fā)展方面，河西走廊以酒泉為重點建設(shè)了風(fēng)電裝備產(chǎn)業(yè)園，并依托蘭州電機(jī)、天水星火機(jī)床、蘭州理工大學(xué)風(fēng)力機(jī)工程中心等風(fēng)力發(fā)電設(shè)備制造企業(yè)和研發(fā)力量，進(jìn)一步加強(qiáng)院地、院企合作，推動產(chǎn)學(xué)研結(jié)合，培育。從2006年至2008年，酒泉市瓜州縣陸續(xù)引進(jìn)甘肅科耀電力有限公司、酒鋼（集團(tuán)）瓜州長城電力工程有限公司、瓜州頂松機(jī)械設(shè)備制造有限公司等5戶風(fēng)機(jī)塔筒裝備制造企業(yè)。隨著風(fēng)電產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，瓜州縣風(fēng)電裝備制造業(yè)也邁入了快速發(fā)展的軌道，產(chǎn)品市場供不應(yīng)求。據(jù)統(tǒng)計，2014年全縣完成500萬元以上固定資產(chǎn)投資175.3億元，新增風(fēng)電裝機(jī)200萬千瓦、光電裝機(jī)20兆瓦，風(fēng)光電裝機(jī)累計達(dá)到617萬千瓦，柳溝煤化工產(chǎn)業(yè)園一期建成，廣匯儲煤場搬遷擴(kuò)建進(jìn)展順利，全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到47家，完成規(guī)模以上工業(yè)增加值25.6億元，增長16.9%。為全縣及河西走廊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了強(qiáng)有力的支撐作用。

二、河西走廊風(fēng)電開發(fā)及風(fēng)電裝備制造業(yè)融資困難的原因分析

目前，河西走廊風(fēng)電開發(fā)及風(fēng)電裝備制造業(yè)發(fā)展已度過起步階段，正在邁入快速發(fā)展階段，急需大量的資金支持。但是，融資難問題一直是制約風(fēng)電產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要因素，在國際金融危機(jī)的沖擊下，投融資矛盾更為突出。針對河西風(fēng)電開發(fā)及風(fēng)電裝備制造業(yè)的融資問題，需要結(jié)合理論，深入分析，找到破解此難題的方法。經(jīng)過調(diào)查分析，河西風(fēng)電及風(fēng)電裝備制造業(yè)融資難的原因主要在以下幾個方面：

1.風(fēng)電產(chǎn)業(yè)資金壁壘高

在激烈的市場競爭下，資金的壁壘顯得格外重要。與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相比，風(fēng)電產(chǎn)業(yè)前期投入大，回收周期長，研究內(nèi)容大多涉及高科技領(lǐng)域，另一方面，風(fēng)電的開發(fā)周期一般需要8～10年甚至更長的時間，投資額往往過億。對于河西走廊的當(dāng)?shù)赝顿Y者而言，無論是風(fēng)電產(chǎn)業(yè)前期的研發(fā)，還是后期的生產(chǎn)、銷售，這么高的資金壁壘都很難逾越。

2.政府保護(hù)影響了市場機(jī)制的形成

政府是新能源發(fā)展的第一推動力。由于風(fēng)險投資在我國起步較晚，眾多企業(yè)只能通過政府的直接撥款取得初始的發(fā)展資金，應(yīng)該說政府的保駕護(hù)航為企業(yè)的發(fā)展提供了難得的機(jī)會。也正是由于政府的介入，產(chǎn)業(yè)發(fā)展缺乏市場元素，從而很難形成一個不斷創(chuàng)新、公平競爭、監(jiān)管有效的市場機(jī)制，阻礙了產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。歷史實踐證明，風(fēng)險投資是解決產(chǎn)業(yè)發(fā)展中資金困難的有效途徑。風(fēng)險投資主要針對非上市的中小企業(yè)，通常是10年以上的長期投資，投資對象為高風(fēng)險、高成長和高收益的創(chuàng)新事業(yè)或風(fēng)險投資計劃。鑒于高投入、高風(fēng)險的特點，新能源產(chǎn)業(yè)很難從一般融資渠道獲得資金，而是新能源產(chǎn)業(yè)的不確定性與風(fēng)險投資的投資理念一致，融資企業(yè)更易于從風(fēng)險投資中獲得穩(wěn)定的資金支持。遺憾的是，河西地區(qū)風(fēng)險資本在新能源領(lǐng)域的投資非常少，很多新能源項目尚處于技術(shù)含量低，缺乏創(chuàng)新，而鮮見的優(yōu)秀項目亦缺乏行之有效的資本運(yùn)作，從而影響了風(fēng)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

3.缺乏明確的盈利模式

盈利模式?jīng)Q定企業(yè)的命運(yùn)，缺乏明確的盈利模式是一個世界性難題。作為戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)的風(fēng)電產(chǎn)業(yè)目前也面臨這樣的發(fā)展困境，這也導(dǎo)致風(fēng)電產(chǎn)業(yè)難融資。目前，河西民間資本更多的是作為新能源設(shè)備的制造商進(jìn)入新能源領(lǐng)域，而非作為新能源的投資方。但是，民間資本是目前最直接、最清晰的獲利方式。一方面他們看好新能源巨大的潛在發(fā)展市場，想從中分得一杯羹；另一方面，究竟該如何進(jìn)入新能源產(chǎn)業(yè)，探索一種較為合理的盈利模式，這仍然是困擾他們的問題。當(dāng)前，河西資本市場尚不成熟，風(fēng)險投資的贏利模式比較單一。全國而言，通常是先申請上市，然后在二級市場轉(zhuǎn)讓股票以獲取利益。此外，還可以依靠公司回購、兼并等方式盈利。但是，河西由于新能源項目投資額度少，發(fā)展時間短，多數(shù)達(dá)不到上市的條件。

三、河西走廊風(fēng)電開發(fā)及風(fēng)電裝備制造業(yè)融資模式創(chuàng)新

根據(jù)上述分析以及融資模式自身所具有的優(yōu)點和局限性，風(fēng)電企業(yè)融資時應(yīng)遵循的基本原則是根據(jù)企業(yè)不同發(fā)展階段對資金的需求特點，制定出融資成本低、效率高、風(fēng)險低的最佳方案，在成本、效率、風(fēng)險決策中尋找最佳平衡點。由此，可以從以下幾個方面對河西走廊風(fēng)電開發(fā)及風(fēng)電裝備制造業(yè)進(jìn)行融資模式創(chuàng)新：

1.嘗試采用BOT融資模式

BOT即“建設(shè)―經(jīng)營―轉(zhuǎn)讓”，是指政府事先與投資方簽訂契約，授予投資方（私營企業(yè)或外國企業(yè)）一定時期內(nèi)的特別經(jīng)營權(quán)，允許投資方先墊支資金用于建設(shè)及經(jīng)營特許的公共基礎(chǔ)設(shè)施項目，允許其以向用戶出售產(chǎn)品或收取服務(wù)費(fèi)的形式回收墊支的資金并獲取一定的利潤，等到特許權(quán)到期后，基礎(chǔ)設(shè)施項目收歸政府所有。采用BOT融資模式應(yīng)用于風(fēng)電項目，具體為“開發(fā)風(fēng)電場一帶動整機(jī)銷售一轉(zhuǎn)讓再次獲得溢價”，其融資不需要政府為項目承擔(dān)任何責(zé)任，BOT風(fēng)電項目的建設(shè)及運(yùn)營完全由投資方負(fù)責(zé)，與其他融資模式相比，BOT模式具有明顯優(yōu)勢：一是可以快速籌集到大量資金，滿足大規(guī)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金需要；二是BOT項目通常是由發(fā)達(dá)國家或地區(qū)頗具實力的私營風(fēng)險投資機(jī)構(gòu)承擔(dān)，具有較高的技術(shù)含量；三是由于建設(shè)速度快、效率高，具有穩(wěn)定的收益性，能夠吸引投資方持續(xù)投資；四是BOT風(fēng)電項目主要是發(fā)電站、污水處理廠等環(huán)保性較強(qiáng)的公共設(shè)施項目，使用時間長，具有較好的社會效益。所以，BOT融資模式是符合風(fēng)電項目特點的有效融資方式。

2.推行PPP融資模式

PPP即“公共―私營―合伙”，是政府、企業(yè)和非營利性機(jī)構(gòu)共同投資某個項目而結(jié)成的一種合作關(guān)系。它是基于“共贏”的原則，使公共部門和私人部門之間更廣泛地合作和交流，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢實現(xiàn)整體利益最大化目標(biāo)。通常情況下，PPP模式包括特許經(jīng)營、合伙經(jīng)營、合伙投資、私營部門投資、合伙公司等幾種組織形式。在風(fēng)電項目中引入PPP模式的主要作用有以下幾點：一是借助于私人部門在風(fēng)電項目管理方面的獨(dú)特優(yōu)勢，使項目的設(shè)計更具有創(chuàng)新性，建設(shè)、運(yùn)營更具有時效性；二是利用私人部門和公共部門之間的新型伙伴關(guān)系，充分發(fā)揮各自的長處，實現(xiàn)社會效益最大化，彰顯風(fēng)電項目的社會公共產(chǎn)品屬性；三是PPP模式下，政府并不是旁觀者，而是要與合作各方共擔(dān)融資風(fēng)險，以政府的特殊身份為項目勘查、設(shè)計、建設(shè)打開方便之門，確保項目的成功運(yùn)營；四是在投資項目的實施過程中，政府先以政府采購的形式與項目公司簽訂特許合同，然后再以該合同的副本為依據(jù)與商業(yè)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，該協(xié)議不是用于給項目提供擔(dān)保，而是向這些金融機(jī)構(gòu)展示政府與項目公司之間的特殊關(guān)系，使項目公司能夠順利地獲得商業(yè)銀行的信貸資金。

3.采用項目租賃融資模式

項目租賃是融資租賃在風(fēng)電項目融資中的應(yīng)用，它是以杠桿租賃方式代替商業(yè)銀行貸款的一種新型融資模式。在這一模式下，項目公司以項目自身財產(chǎn)和預(yù)期的投資效益為保證與租賃公司簽訂租賃合同。租賃公司只能對簽約項目的財產(chǎn)或收益行使追索權(quán)，收取的租金也只能從簽約項目的經(jīng)營凈現(xiàn)金流量或預(yù)期收益中支付。具體實施時，風(fēng)電項目公司以承租人的身份將投資項目從實力雄厚的租賃公司手中承租過來，把支付的租金及相關(guān)經(jīng)營費(fèi)用從項目的經(jīng)營收入中扣除，其余部分就是項目公司的利潤。與其他融資方式相比較，項目租賃模式具有以下優(yōu)點：一是租賃公司只是資金的提供者，不具體參與項目的管理工作，而項目公司雖然不需要為項目投入原始資本，卻能夠完全擁有項目的控制權(quán)；二是項目公司借助租賃公司的實力實現(xiàn)風(fēng)電項目的全部融資需求，解決了項目發(fā)起人自身資金不足的難題；三是按照現(xiàn)行會計制度及稅法的規(guī)定，在這種融資方式下，項目公司支付的租金可以直接計入項目的經(jīng)營成本，從項目公司的稅前利潤中扣除，可以充分享受稅前償租的好處，減少經(jīng)營活動的現(xiàn)金流出，提升項目的開發(fā)價值。

4.引入資產(chǎn)證券化融資模式

資產(chǎn)證券化是指企業(yè)將那些流動性較差但在未來能夠產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流量的資產(chǎn)通過一定方式集中起來，按照風(fēng)險、收益相匹配的原則對其進(jìn)行分類、重組，然后轉(zhuǎn)化為可以在金融市場上出售并流通的證券的過程。在風(fēng)電能源項目的開發(fā)中也可以引入這種融資模式，具體思路是以風(fēng)電能源項目的資產(chǎn)為基礎(chǔ)，以項目資產(chǎn)未來的預(yù)期現(xiàn)金流量為保證，通過在資本市場上發(fā)行證券的方式募集資金。其具體做法是，項目公司先將各項目的資產(chǎn)集中成一個大的“資產(chǎn)池”，然后再將該資產(chǎn)池轉(zhuǎn)讓給一個特設(shè)的信托中介。信托中介根據(jù)風(fēng)電項目的預(yù)期收益率、運(yùn)營期限和風(fēng)險程度等要素，設(shè)計不同利率、期限及風(fēng)險等級的證券，委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對這些證券的信用等級進(jìn)行評價確認(rèn)，然后通過金融市場出售給投資者。待證券出售完畢，信托中介將募集到的資金扣除約定的傭金后轉(zhuǎn)交給新能源項目公司，從而實現(xiàn)以投資項目預(yù)期未來收益提前變現(xiàn)的形式達(dá)到為風(fēng)電項目籌集資金的目的。風(fēng)電項目資產(chǎn)證券化融資模式的主要優(yōu)勢在于通過對原有項目資產(chǎn)進(jìn)行分類、重組，提升了項目公司的信用等級，同時借助資本市場的影響力提高了項目資產(chǎn)的流動性，降低了項目的融資風(fēng)險。

5.創(chuàng)建風(fēng)電能源基金

為了進(jìn)一步加快風(fēng)電項目的建設(shè)步伐，國家和地方政府可以加大直接投入，創(chuàng)建風(fēng)電能源基金。根據(jù)投資項目的特點，風(fēng)電能源基金可以分為金融投資基金和產(chǎn)業(yè)投資基金兩種類型。前者主要以吸納短期投資者的資金為目的，把籌集到的資金交給專業(yè)機(jī)構(gòu)參與期權(quán)、期貨和貨幣互換等衍生金融工具的投資，最終實現(xiàn)套利。后者是為了方便民間資本和非上市公司進(jìn)入風(fēng)電行業(yè)而專門設(shè)計的一種利益共享、風(fēng)險共擔(dān)的集合投資制度，該基金可以采用封閉式基金模式，有效期限不超過15年，發(fā)起人為大型風(fēng)電能源公司及一家注冊資本不低于2000萬元的非銀行金融機(jī)構(gòu)，通過該基金籌集的資金主要用于風(fēng)電產(chǎn)業(yè)的規(guī)模擴(kuò)張，而且借此正確引導(dǎo)民間閑散資金有序進(jìn)入風(fēng)電行業(yè)。

參考文獻(xiàn)

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作者簡介

王艷華，女，漢族，1978年10月。河西學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院，研究方向：物流管理.

第9篇：產(chǎn)業(yè)園的盈利模式范文

重點新聞網(wǎng)站轉(zhuǎn)企改制

2003年新聞網(wǎng)站體制改革被列入“文化體制改革”中的一項，新華網(wǎng)、人民網(wǎng)與東方網(wǎng)被列為試點單位，北京千龍網(wǎng)和上海東方網(wǎng)在早些年開展了很多有意義的探索。但是多是探索，而從2009年開始重點新聞網(wǎng)站的轉(zhuǎn)企改制有了實質(zhì)性的進(jìn)展。2010年是重點新聞網(wǎng)站轉(zhuǎn)企改制有實際行動和收獲的一年。

重點新聞網(wǎng)站轉(zhuǎn)企改制的路線圖是，按照黨的領(lǐng)導(dǎo)與現(xiàn)代企業(yè)制度相結(jié)合的原則，建立現(xiàn)代法人治理結(jié)構(gòu)，完成股份制改造，建立產(chǎn)權(quán)清晰的業(yè)務(wù)盈利模式，待轉(zhuǎn)企改制工作按照要求全部完成后，具備上市條件的試點網(wǎng)站可隨時進(jìn)入上市程序，申請在國內(nèi)證券市場上市融資。通知規(guī)定2010年上半年要完成股份制改造，并確立盈利模式。

2010年5月14至17日，國務(wù)院新聞辦公室在湖南長沙召開全國重點新聞網(wǎng)站轉(zhuǎn)企改制試點工作座談會，交流重點新聞網(wǎng)站轉(zhuǎn)企改制工作經(jīng)驗，加快推進(jìn)轉(zhuǎn)企改制工作。2010年6月20日，人民網(wǎng)股份有限公司創(chuàng)立。

十家試點網(wǎng)站努力推進(jìn)轉(zhuǎn)企改制，整合資源，大力拓展搜索引擎、手機(jī)報、手機(jī)電視、互聯(lián)網(wǎng)電視、電子商務(wù)、電信增值、動漫游戲等新業(yè)務(wù)，試圖構(gòu)建新的盈利模式，進(jìn)一步增強(qiáng)盈利能力。

轉(zhuǎn)企改制，乃至上市，是新聞網(wǎng)站下一個十年的重要任務(wù)，這是一個過程，而且可能是一個漫長的過程。十個試點單位從2009年至今雖然取得了不少的成果，但是仍然在艱難前行。不僅由于長期受事業(yè)體制的影響，更是因為互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的發(fā)展和盈利本來就是一項不容易的事。

轉(zhuǎn)企改制對于這十家試點網(wǎng)站并不是容易的事。此十家網(wǎng)站是重點新聞網(wǎng)站中發(fā)展較好的，可想從試點到推廣還需要很長的路要走。而且，轉(zhuǎn)企的形式好做，關(guān)鍵還在于轉(zhuǎn)企后的真正的經(jīng)營運(yùn)作和業(yè)務(wù)開展。

正如5月14日改制座談會上國新辦網(wǎng)絡(luò)局局長李伍峰所說“開弓沒有回頭箭”，轉(zhuǎn)企改制是新聞網(wǎng)站必走之路，需要一步一步探索前進(jìn)，也需要時間和耐心。

回顧關(guān)于重點新聞網(wǎng)站轉(zhuǎn)企改制的大量探討，可以發(fā)現(xiàn)不少人將轉(zhuǎn)企改制視為政府的“甩包袱”行為。筆者認(rèn)為，這完全是對重點新聞網(wǎng)站轉(zhuǎn)企改制的誤解和歪解。且不說支持重點新聞網(wǎng)站的那點經(jīng)費(fèi)根本不可能造成政府的負(fù)擔(dān)，而且如果政府想投資做的事，也不存在負(fù)擔(dān)不起。重點新聞網(wǎng)站轉(zhuǎn)企改制是政府早就籌劃和設(shè)計中的事，在2009年底才正式啟動是因為政府在給新聞網(wǎng)站時間，在等待新聞網(wǎng)站長大。轉(zhuǎn)企改制是新聞網(wǎng)站自身發(fā)展的需求，也是一個互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)走向成熟和世界市場的必由之路。

轉(zhuǎn)企改制對于新聞網(wǎng)站意義非凡，是新聞網(wǎng)站獨(dú)立邁步，參與市場、參與國際競爭的開始。無論瓶頸在哪里，無論多困難，新聞網(wǎng)站必須走好這一步。十家試點單位必須勇于創(chuàng)新，拼搏開拓，走出成功的轉(zhuǎn)企改制之路?；ヂ?lián)網(wǎng)領(lǐng)域沒有太多可參考的經(jīng)驗，而且經(jīng)常是以新制勝、以小勝大，這也是信息時代的魅力和奇跡。

“國家隊”進(jìn)軍搜索領(lǐng)域

2010年4月，以人民網(wǎng)為班底，聯(lián)合中科院研發(fā)力量，人民搜索研發(fā)團(tuán)隊正式組建；2010年5月31日，人民日報社與人民網(wǎng)發(fā)展有限公司合資成立了人民搜索網(wǎng)絡(luò)股份有限公司，注冊資本金5000萬元。6月20日，、國務(wù)院新聞辦、人民日報社等領(lǐng)導(dǎo)共同主持，“人民搜索()”測試版正式上線。12月20日人民搜索第一個特色產(chǎn)品――新聞搜索1.0版上線，并且人民搜索和中科院計算所聯(lián)合實驗室正式揭牌。同期人民搜索了GOSO移動新聞1.0版客戶端。2011年2月14日，人民搜索自主研發(fā)的"GOSO移動新聞2.0版”正式上線，實時為手機(jī)用戶推送新聞，目前可支持Android和iPhone兩種平臺。人民搜索也在“云搜索”和中英“雙語搜索”等技術(shù)上開展實驗。

人民搜索由于其和人民日報社和人民網(wǎng)的親密關(guān)系，被視為國家級重點新聞網(wǎng)站進(jìn)軍搜索引擎領(lǐng)域的重要舉措，人民搜索也自稱是國家隊的搜索引擎，因此在12月20日的會后，由人民搜索主持舉行了“中國搜索引擎發(fā)展戰(zhàn)略研討會”。此前，鄧亞萍于9月25日正式出任人民搜索網(wǎng)絡(luò)股份公司總經(jīng)理，引起了眾多關(guān)注。2011年2月20日，人民搜索高層再次發(fā)生變化，谷歌中國工程研究院前副院長劉駿正式加入，擔(dān)任首席科學(xué)家，并全面領(lǐng)導(dǎo)公司技術(shù)相關(guān)部門。

當(dāng)前除了人民搜索自己的網(wǎng)站，人民網(wǎng)已經(jīng)在首頁頭部顯著位置設(shè)置人民搜索(goso.ca)的搜索框。但是，目前其它的中央重點新聞網(wǎng)站還沒使用GOSO搜索框，不少仍在使用百度等。

2011年2月22日，新華社與中國移動聯(lián)手打造的搜索引擎搜索()正式上線開通。此次推出的搜索仍然以新聞搜索為重點，覆蓋了新聞搜索、網(wǎng)頁搜索、圖片搜索、視頻搜索、音樂搜索、時評搜索以及一系列實用的生活資訊搜索。與此同時，搜索的移動客戶端也對外，提供桌面搜索結(jié)果“直達(dá)”手機(jī)短信的服務(wù)方式，開創(chuàng)了針對搜索結(jié)果“搜索、瀏覽、收集、使用、再傳播”的新模式。目前，這一客戶端僅支持Android操作系統(tǒng)。

2010年是新華搜索的重要一年。五月，新華社與中國移動分別成立工作組，全力啟動合作搜索引擎籌建工作。8月12日，新華社和中國移動簽署框架協(xié)議，雙方的合作進(jìn)入實質(zhì)操作階段，雙方表示將以建設(shè)“國內(nèi)一流、世界領(lǐng)先”的搜索引擎為主要目標(biāo)，同時積極拓展互聯(lián)網(wǎng)、平面媒體、廣告等多種業(yè)務(wù)領(lǐng)域，逐步向全媒體產(chǎn)業(yè)形態(tài)靠攏。經(jīng)過半年研發(fā)，搜索終于亮相，以“開天搜索世界”得名，躋身搜索引擎“國字號”。

搜索與新華搜索雖然是兩個完全不同搜索引擎，然而卻不由讓人們想起新華搜索的發(fā)展歷程。早在2008年12月22日，新華搜索就引起了關(guān)注，當(dāng)時大部分的新聞媒體都對其進(jìn)行了報道，稱由新華社主辦的中央重點新聞網(wǎng)站新華網(wǎng)推出了多語種、多媒體、多站點的全方位新聞搜索引擎產(chǎn)品“新華搜索”，簡稱“新搜”。當(dāng)時關(guān)于政府搜索和國家搜索的討論就已經(jīng)出現(xiàn)，“政府搜索引擎”一詞已經(jīng)在很多文章中出現(xiàn)，指稱新華搜索。

目前，新華搜索仍使用/域名，新華網(wǎng)首頁頭部顯著位置設(shè)有新華搜索的搜索框。

人民日報社、新華社兩個國際傳媒龍頭2010年紛紛在搜索引擎領(lǐng)域做出大動作，有大作品面世，可以看出國家重點新聞網(wǎng)站對于“搜索改變世界”意義的認(rèn)識和領(lǐng)悟。然而，無論是國際還是國內(nèi)，當(dāng)前搜索引擎市場都處于高 度壟斷狀態(tài)。Google擁有美國70％的市場，而且在世界各國有大量的市場，雖然2010年前在中國的市場僅10％左右，然而，Google退出中國事件卻在國內(nèi)外引起了劇烈的反映。百度在國內(nèi)占領(lǐng)了約60％的市場，國內(nèi)眾多知名的企業(yè)也已經(jīng)在搜索領(lǐng)域摸爬滾打了很多年，如搜狐的搜狗(sogou)、騰訊的搜搜(soso)、迅雷的狗狗(gougou)。人民搜索和搜索都僅剛剛起步，要打破搜索市場的壟斷占有自己的一席之地還需更多的努力。

兩家搜索在一開始也考慮到了，所以都選擇自己的長項新聞為首要發(fā)力點，而且搜索選擇和中國移動合作，一開始就表明了重點在移動搜索。然而，搜索領(lǐng)域是技術(shù)制勝，不但要做出特色，更要有領(lǐng)先的技術(shù)。這無論對國家隊的人民搜索和搜索，還是對百度等的商業(yè)搜索都是要一直攻克的難題。

積極拓展新業(yè)務(wù)

挺進(jìn)網(wǎng)絡(luò)視頻。2010年度重點新聞網(wǎng)站在互聯(lián)網(wǎng)音視頻業(yè)務(wù)上進(jìn)行了全面的拓展，不僅體現(xiàn)在各新聞網(wǎng)站音視頻業(yè)務(wù)的開設(shè)和增加。首先央視網(wǎng)與中國網(wǎng)絡(luò)電視臺合并，2009年12月28日，由央視網(wǎng)承辦的中國網(wǎng)絡(luò)電視臺正式開播，創(chuàng)建之初，中國網(wǎng)絡(luò)電視臺定位于“不單單是提供網(wǎng)絡(luò)視頻節(jié)目，更重要的是以‘參與式電視體驗’為產(chǎn)品理念，對傳統(tǒng)電視節(jié)目資源進(jìn)行再生產(chǎn)、再加工以及碎片化處理，并著力打造網(wǎng)絡(luò)原創(chuàng)品牌節(jié)目，鼓勵網(wǎng)友原創(chuàng)和分享?！?010年7月1日，央視網(wǎng)()與中國網(wǎng)絡(luò)電視臺()正式合并，新網(wǎng)站注重用戶參與，強(qiáng)化了視頻直播點播、視頻分享、視頻搜索、客戶端、游戲等應(yīng)用服務(wù)，完善了博客、論壇、訪談等互動服務(wù)。其次是中國國際網(wǎng)絡(luò)廣播電視網(wǎng)絡(luò)臺(CIBN)誕生，是新媒體領(lǐng)域的國家廣播電視播出機(jī)構(gòu)，通過多語種、多類型、多終端面向全球受眾傳播的國家廣播電視播出機(jī)構(gòu)，廣泛涵蓋了網(wǎng)絡(luò)視聽節(jié)目、手機(jī)廣播電視、IPTV、互聯(lián)網(wǎng)電視、CMMB等各種新媒體業(yè)態(tài)。除了以上兩個大的動作外，新華電視、人民電視、中廣視頻、中青網(wǎng)的中國青少年網(wǎng)絡(luò)電臺(CYR)、視聽樂園(CYTV)等也在2010年度取得了突破性的發(fā)展。其它的網(wǎng)站也都增加了大量的音視頻內(nèi)容。

探路網(wǎng)絡(luò)商務(wù)領(lǐng)域。

近兩年網(wǎng)絡(luò)購物在中國非常火爆，而且2010年度以來團(tuán)購的發(fā)展驚人。新聞網(wǎng)站也開始在網(wǎng)絡(luò)商務(wù)領(lǐng)域探路。中國日報ChinaDaily開通了E-shop(電子購物)頻道，主要出售各類數(shù)據(jù)報告。2011年2月，中央人民廣播電臺借助臺網(wǎng)互動，開通了央廣購物網(wǎng)(www．)。人民網(wǎng)的首頁導(dǎo)航欄已經(jīng)出現(xiàn)了“商城”，雖然現(xiàn)在仍不能鏈接，但是可以看出其發(fā)展網(wǎng)絡(luò)商務(wù)的意圖。

今年1月11日，新華網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)在北京市大興區(qū)國家新媒體產(chǎn)業(yè)基地正式開園。園區(qū)將形成以新華網(wǎng)和中國政府網(wǎng)、中國文明網(wǎng)等國家級政府網(wǎng)站為主體，以新華社和中國移動合資建設(shè)的搜索引擎為重點，以新一代智能搜索、多媒體技術(shù)和新媒體產(chǎn)品為突破口，集網(wǎng)絡(luò)媒體、搜索引擎、移動互聯(lián)網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)視頻、數(shù)字出版、電子商務(wù)等于一體的新媒體產(chǎn)業(yè)鏈和網(wǎng)站集群，努力打造國內(nèi)一流并在國際上具有較強(qiáng)競爭力和影響力的新媒體產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

以產(chǎn)業(yè)園的形式大力推進(jìn)新媒體業(yè)務(wù)發(fā)展，與地方政府加強(qiáng)合作，這是新聞網(wǎng)站在商務(wù)領(lǐng)域的重大舉措和突破。

試水微博。自2009年8月新浪作為門戶網(wǎng)站率先推出微博服務(wù)后，今年各大網(wǎng)站奮起直追，爭先恐后地開設(shè)微博平臺。截至2010年10月底，新浪微博用戶數(shù)已達(dá)5000萬，用戶平均每天超過2500萬條微博內(nèi)容。微博被稱為中國社會和互聯(lián)網(wǎng)的大事。截至2010年底，已開微博的中央重點新聞網(wǎng)站有人民網(wǎng)、中新網(wǎng)、中國網(wǎng)絡(luò)電視臺等。地方重點新聞網(wǎng)站中的東方網(wǎng)也開通了微博。

新聞網(wǎng)站以互聯(lián)網(wǎng)新聞信息業(yè)務(wù)起家，新聞信息服務(wù)一直是新聞網(wǎng)站的核心業(yè)務(wù)。隨著新聞網(wǎng)站的發(fā)展，大部分的新聞網(wǎng)站都進(jìn)行了業(yè)務(wù)拓展，由于依托傳統(tǒng)媒體的新聞信息優(yōu)勢，新聞網(wǎng)站的業(yè)務(wù)拓展都緊緊圍繞著新聞信息資源進(jìn)行。這一方面保證了業(yè)務(wù)拓展的安全性，另一方面體現(xiàn)了新聞網(wǎng)站的獨(dú)有優(yōu)勢。

然而，隨著互聯(lián)網(wǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，尤其是改企轉(zhuǎn)制以后經(jīng)營盈利的壓力，原有的業(yè)務(wù)相對單一，在市場競爭中可能要受到一定限制。穩(wěn)妥大膽地拓展新業(yè)務(wù)，已經(jīng)成為改企上市后的新聞網(wǎng)站集體面臨的重要問題。但是，業(yè)務(wù)拓展也需要大量成本的投入，人力、資金、技術(shù)及運(yùn)行管理等都可能大大異于新聞網(wǎng)站現(xiàn)有的資源，能否很好的把握新業(yè)務(wù)，能否投有所收，是需要認(rèn)真考慮的。

新聞網(wǎng)站之間在發(fā)展能力、資源優(yōu)勢等方面仍存在較大差異，即使是十家試點單位，也各有特色、各有所長，所以，各網(wǎng)站在拓展業(yè)務(wù)時一定要就自身的優(yōu)勢和資源、目標(biāo)用戶等進(jìn)行仔細(xì)考察和分析，切不可跟風(fēng)搶灘。