房屋典當(dāng)精選(九篇)
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第1篇：房屋典當(dāng)范文
黑龍江省高級(jí)人民法院：
你院黑法復(fù)字（91）第1號(hào)《關(guān)于金德輝訴佳木斯市永恒典當(dāng)商行房屋典當(dāng)案件的請(qǐng)示報(bào)告》收悉。
經(jīng)研究并征求有關(guān)部門的意見后，我們認(rèn)為：本案雙方當(dāng)事人以“當(dāng)票”的形式簽訂的協(xié)議，從其內(nèi)容看，它不同于民間的一般房屋典當(dāng)，不是以使用、收益為目的，實(shí)質(zhì)上是以房屋作抵押向典當(dāng)商行借款的合同，故定為抵押借款合同糾紛為宜。對(duì)典當(dāng)商行先扣除利息的作法，不應(yīng)支持。具體處理時(shí)，可參照我院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條、第七條和第十七條的規(guī)定，根據(jù)本案具體情況，合情合理地解決。
第2篇：房屋典當(dāng)范文
關(guān)鍵詞：財(cái)務(wù)檔案、電算化、檔案管理信息化
Abstract: along with the development of the cause of the accounting computerization, manual accounting adopted under the file management measures to have the need of computerized accounting, in order to adapt to the accounting computerization has proposed a new requirements, it is necessary to computerized financial records management method after finally discusses, in order to improve financial file management level and financial management work efficiency, and better service to the enterprise economic construction.
Keywords: financial files, computerization, document management informatization
中圖分類號(hào)：G271文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
引言
隨著我國(guó)會(huì)計(jì)電算化事業(yè)的不斷發(fā)展，手工會(huì)計(jì)下所采用的檔案管理辦法己不適應(yīng)電算化會(huì)計(jì)的需要。會(huì)計(jì)電算化后，提高了會(huì)計(jì)核算與物資管理的準(zhǔn)確性、規(guī)范性和工作效率，減輕財(cái)會(huì)人員的勞動(dòng)強(qiáng)度，使財(cái)會(huì)人員從繁重的手工勞動(dòng)和繁瑣的核算事務(wù)中擺脫出來，更好地參與單位的經(jīng)營(yíng)決策。
一、會(huì)計(jì)電算化背景下的會(huì)計(jì)檔案特點(diǎn)分析
在企業(yè)信息化建設(shè)的過程中，財(cái)務(wù)保障范圍的拓展和管理要求的提高，迫切需要會(huì)計(jì)檔案管理手段的變革和管理效能的提高。
各級(jí)企事業(yè)一單位實(shí)行會(huì)計(jì)電算化以后，由于產(chǎn)生了許多依附于計(jì)算機(jī)磁性介質(zhì)上的數(shù)據(jù)與文件，使會(huì)計(jì)檔案賦予了許多新的特點(diǎn)，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1、較之傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)檔案，會(huì)計(jì)電算化檔案存儲(chǔ)的范田和領(lǐng)域擴(kuò)大了。
2、傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)檔案具有直觀可視性，而存儲(chǔ)在磁性介質(zhì)上的會(huì)計(jì)檔案必須在特定的計(jì)算機(jī)硬件與軟件系統(tǒng)環(huán)境中才可使用。即會(huì)計(jì)電算化檔案的調(diào)用需要一定的軟硬件環(huán)境。
3、會(huì)計(jì)電算化檔案的載體不僅是通過打印等輸出的傳統(tǒng)意義上的紙張，更主要的是磁性介質(zhì)或光盤。即會(huì)計(jì)電算化檔案的保管不僅是作為會(huì)計(jì)資料信息載體的紙張而且更重要的是磁性介質(zhì)或光盤。
4、電子財(cái)務(wù)檔案易于修正、拷貝和重置，便于糾錯(cuò)、攜帶和傳遞。
5、電子財(cái)務(wù)檔案便于計(jì)算、分析，達(dá)到檔案信息資源共享、無紙化查閱和方便快捷的目的，節(jié)約了辦公成本，避免了原始檔案由于頻繁翻閱而帶來的磨損，還有利于專業(yè)管理，便于檔案資源的統(tǒng)一整合，極大地提高了工作效率和質(zhì)量。
二、電算化會(huì)計(jì)檔案工作策略探討
1、加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
軟硬件基礎(chǔ)設(shè)施是檔案信息化建設(shè)不可缺少的基本條件，是檔案信息資源開發(fā)利用和信息技術(shù)應(yīng)用的基礎(chǔ)，而其核心是檔案信息網(wǎng)絡(luò)。
在財(cái)務(wù)軟件方面，應(yīng)采用一定的安全保密措施，實(shí)行電子簽單制度，建立和健全財(cái)務(wù)檔案管理責(zé)任制等，保障財(cái)務(wù)檔案不被篡改或便于追溯使用過文件的人員。此外，為便于財(cái)務(wù)軟件升級(jí)，保證不同開發(fā)商提供的軟件能夠相互兼容，必須提高財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)存貯形式的標(biāo)準(zhǔn)性、一致性和可續(xù)性。
2、收集好會(huì)計(jì)檔案
財(cái)務(wù)部門應(yīng)把財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的備份文件保存好，以防計(jì)算機(jī)硬件系統(tǒng)損壞后能在最短的時(shí)間內(nèi)、在最小的損失下恢復(fù)原有的會(huì)計(jì)電算化系統(tǒng)。除了備份之外，還應(yīng)收集計(jì)算機(jī)硬件系統(tǒng)的型號(hào)、存儲(chǔ)空間的大小、外部設(shè)備的配套類型等;計(jì)算機(jī)操作系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)以及漢字操作系統(tǒng);財(cái)務(wù)軟件的編程語言、數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)類型;財(cái)務(wù)軟件的系統(tǒng)名稱、版本號(hào);財(cái)務(wù)軟件的銷傳與維護(hù)公司的名稱、地址、電話與聯(lián)系人以及與會(huì)計(jì)電算化軟件系統(tǒng)相配套的各種說明書及使用手冊(cè)。
3、做好檔案的管理與保存
在形成這些檔案時(shí)應(yīng)準(zhǔn)備雙份進(jìn)行數(shù)據(jù)的備份，并且每份上要注明形成檔案的時(shí)間與操作員姓名，貼上保護(hù)字樣，存放在兩個(gè)不同的地點(diǎn)，防止由于磁性介質(zhì)的損壞，而使會(huì)計(jì)檔案丟失，造成無法挽救的損失。
此外，還應(yīng)注意電算化會(huì)計(jì)檔案與對(duì)應(yīng)的財(cái)務(wù)軟件版本的一致性。因?yàn)樵诓煌姹拒浖滦纬傻臅?huì)計(jì)檔案其會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)的結(jié)構(gòu)有可能不同，這就有可能產(chǎn)生會(huì)計(jì)檔案不能被調(diào)閱或者產(chǎn)生某些預(yù)料外的錯(cuò)誤。
4、做好檔案的整理和利用
在長(zhǎng)期開展會(huì)計(jì)電算化的過程中，隨著軟件系統(tǒng)的不斷升級(jí)，我們所調(diào)閱的會(huì)計(jì)檔案會(huì)有下述兩種情況：(1)所調(diào)閱的會(huì)計(jì)檔案的版本號(hào)與當(dāng)前會(huì)計(jì)電算化系統(tǒng)版本號(hào)一致，此時(shí)只需將您所需調(diào)閱的檔案通過電算化軟件系統(tǒng)中的檔案調(diào)閱(或數(shù)據(jù)恢復(fù))功能進(jìn)行調(diào)閱即可;(2)所調(diào)閱的會(huì)計(jì)檔案的版本號(hào)與當(dāng)前會(huì)計(jì)電算化系統(tǒng)版本號(hào)不一致，此時(shí)您只需在另外一臺(tái)電腦上安裝與此檔案相對(duì)應(yīng)版本的電算化系統(tǒng)，然后再進(jìn)行調(diào)閱。
5、提高財(cái)務(wù)檔案管理人員的信息化素質(zhì)
財(cái)務(wù)部門要補(bǔ)充具有計(jì)算機(jī)、通信、微電子等學(xué)歷背景的技術(shù)人員，逐步改變現(xiàn)有業(yè)務(wù)人員隊(duì)伍專業(yè)結(jié)構(gòu)單一的情況，滿足信息化建設(shè)工作的需要;加強(qiáng)財(cái)務(wù)檔案人員的繼續(xù)教育，以分層次、分階段和根據(jù)業(yè)務(wù)需要進(jìn)行培訓(xùn)為原則，著重加強(qiáng)財(cái)務(wù)檔案管理人員的信息化技術(shù)培訓(xùn)及應(yīng)用新技術(shù)、新設(shè)備、新方法的培訓(xùn)，提高其掌握和運(yùn)用信息技術(shù)和信息手段的意識(shí)和技能。
三、電算化會(huì)計(jì)下檔案管理注意事項(xiàng)分析
1、注意做好備份工作
備份次數(shù)每月不得少于一次;備份的軟盤與檔案管理員辦理存檔手續(xù);用做備份的軟盤必須妥善保管;備份軟盤應(yīng)貼上保護(hù)標(biāo)簽并用印章或封條簽封:備份軟盤應(yīng)裝在保護(hù)封條和包裝盒內(nèi)，存放在安全、潔凈、防熱、防潮、防磁的場(chǎng)所；雙備份下的兩套備份軟盤應(yīng)存放在不同的地點(diǎn)保管。
2、重視計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的軟硬件維護(hù)
計(jì)算機(jī)系統(tǒng)由硬件和軟件構(gòu)成。由于硬件系統(tǒng)存在物理易損性，一旦硬件系統(tǒng)出現(xiàn)故障或因停電等其他非人為原因，將導(dǎo)致數(shù)據(jù)不能被處理，會(huì)計(jì)工作不能進(jìn)行，將會(huì)嚴(yán)重危害系統(tǒng)的安全，若不能及時(shí)排除病毒很有可能擴(kuò)人損失。
會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)主要保存在計(jì)算機(jī)的磁盤或者外在軟盤、光盤中，一旦磁介質(zhì)由于受熱、受潮、折損等原因出現(xiàn)損壞，保存的會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)將會(huì)丟失，如果沒有相關(guān)備份的話，將給會(huì)計(jì)電算化系統(tǒng)造成嚴(yán)重的損失，嚴(yán)重影響到企業(yè)的會(huì)計(jì)工作。磁性介質(zhì)以磁信號(hào)存儲(chǔ)信息，如果數(shù)據(jù)被人惡意修改不會(huì)留下任何痕跡。所以我們還應(yīng)對(duì)攤個(gè)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的安全性、穩(wěn)定性做一定的工作，如計(jì)算機(jī)病毒的防范。
3、電算會(huì)計(jì)檔案必要有專人管理
會(huì)計(jì)電算化系統(tǒng)的實(shí)施主體是“人”，但無論軟件質(zhì)最如何優(yōu)良，規(guī)章制度如何完善，作為電算化會(huì)計(jì)系統(tǒng)實(shí)施主體的“人”不能發(fā)揮作用，有制度而不去執(zhí)行，甚至惡意地修改軟件程序，修改數(shù)據(jù)庫(kù)中的數(shù)據(jù)，非法取得口令，都是不行的。因此，企業(yè)管理者應(yīng)當(dāng)重視對(duì)檔案工作人員的選用與培養(yǎng)，增強(qiáng)檔案工作人員的職業(yè)道德水準(zhǔn)和業(yè)務(wù)水平，達(dá)到電算會(huì)計(jì)檔案管理系統(tǒng)的主體誠(chéng)信。這就要求會(huì)計(jì)電算化系統(tǒng)在處理業(yè)務(wù)時(shí)所產(chǎn)生的各種賬簿、報(bào)表、憑證均應(yīng)由專人管理，制定相應(yīng)的管理制度。
4、加強(qiáng)會(huì)計(jì)電算化系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境的管理與維護(hù)
網(wǎng)絡(luò)安全性的指標(biāo)主要包括數(shù)據(jù)保密、訪問控制、身份識(shí)別等。采用密碼管理和登陸制度控制網(wǎng)上財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的讀取;起用防火墻，隔離會(huì)計(jì)電算化系統(tǒng)與外部訪問區(qū)之間的聯(lián)系，限制外界透過防火墻對(duì)會(huì)計(jì)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行非法訪問:采用數(shù)據(jù)加密、回響檢查等技術(shù)手段進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理以防止由于遮蔭問題、設(shè)各故障導(dǎo)致數(shù)據(jù)丟失以及不法分子非法攔截盜}H財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)信息等安全隱患，保障會(huì)計(jì)電算化系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境的安全運(yùn)行。
參考文獻(xiàn)
第3篇：房屋典當(dāng)范文
關(guān)鍵詞：房建工程；混凝土；樁基礎(chǔ)；施工技術(shù)；
0 前言
施工技術(shù)是工程項(xiàng)目建設(shè)施工中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是各種工藝的總稱。而樁基礎(chǔ)、混凝土施工技術(shù)則是其中最重要的組成部分，其是房建工程質(zhì)量的重要保證。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，我們不免可以看到，越來越多問題的出現(xiàn)，這無一不是因?yàn)槲覀兊氖┕べ|(zhì)量的不過關(guān)，因此，如何在最大程度上保證工程的質(zhì)量，最少地避免因其所帶來的損失，這就顯得更加的迫不及待了。因此，在在房屋建設(shè)過程中，我們一定要結(jié)合實(shí)踐，不斷地進(jìn)行工程施工技術(shù)研究與創(chuàng)新。
1 當(dāng)前我國(guó)房建工程的施工技術(shù)
施工工藝技術(shù)的控制是保證整個(gè)房屋建設(shè)工程質(zhì)量的關(guān)鍵?？茖W(xué)的施工技術(shù)，能建設(shè)出符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求的工程，能更好地滿足人們對(duì)房屋使用功能的需求。
1.1 房屋工程樁基礎(chǔ)施工技術(shù)：
地基是支撐整個(gè)房屋建筑工程的基礎(chǔ)，如果在建設(shè)初期建設(shè)沒有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，那么后期的建設(shè)將無法保證，并且還會(huì)存在很大不可預(yù)防的隱患問題。所以，在房屋樁基礎(chǔ)施工中，我們應(yīng)綜合考慮該處地質(zhì)的條件，采取相應(yīng)的、有效的措施才行，要加強(qiáng)地基局部結(jié)構(gòu)的剛強(qiáng)度。如在進(jìn)行地基工程項(xiàng)目的施工時(shí)，使用混凝土灌注樁法。這種方法的的具體步驟為工程施工人員利用通過預(yù)先埋好的灌注樁將水泥漿運(yùn)用注漿管壓入樁底和樁側(cè)，并加以加筋膠結(jié)和固化。這不僅僅減小了樁基的體積，同時(shí)也相應(yīng)的提高了材料的利用率，從而減少了工程成本。其次，我們還可以采用深基坑支護(hù)技術(shù)，其內(nèi)支撐方式又有著很多變化以適合各種工程的需要，從而來加強(qiáng)建筑物對(duì)地基的適應(yīng)能力，現(xiàn)在最常見的是我們根據(jù)基坑的形狀將其分為角撐、對(duì)撐、框架式和圓環(huán)式等等，并加以在混凝土支撐、鋼管和H型鋼中應(yīng)用。
1.2 房建工程的混凝土施工技術(shù)
1.2.1 房建工程中混凝土施工材料的選擇
混凝土原材料的質(zhì)量是建筑工程質(zhì)量好壞的基礎(chǔ)，其直接決定了建筑的質(zhì)量狀況，因此，在原材料的質(zhì)量的檢查階段就顯得尤為重要了。在材料的選擇上，水泥是組成混凝土的最重要的組成成分。因此，我們?cè)谫?gòu)買的水泥的時(shí)候要謹(jǐn)記，一定要買符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的水泥，選擇優(yōu)質(zhì)的、高強(qiáng)度水泥，千萬不能因?yàn)橐粫r(shí)的貪小便宜而去購(gòu)買不合格的水泥，這是害人害己的行為，應(yīng)堅(jiān)決禁止。其次，對(duì)于砂石，在施工現(xiàn)場(chǎng)。要組織專人專管。嚴(yán)格促使施工人員進(jìn)行混凝土攪拌工作時(shí)采用粗細(xì)均勻，整潔利落，耐硬的砂石，并且砂石中的含泥量要符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)才行。還有就是填縫材料必須使用節(jié)頭少、平整的松木板并且還要經(jīng)過防腐防粘處理。最后就剩水了，意識(shí)到水灰比的重要性，嚴(yán)格控制水灰比，并注意實(shí)驗(yàn)室水灰比與施工配合比的區(qū)別。因此，我們要遵循這樣的原則：在滿足混凝土施工要求的和易性基礎(chǔ)上，根據(jù)砂、石的含水量來確定混凝土實(shí)際單位用水量，并且充分考慮工程所處環(huán)境而得出混凝土的配置強(qiáng)度，使其滿足耐久性和強(qiáng)度要求。
1.2.2 混凝土的施工工藝
混凝土材料的澆筑，有人工澆筑和泵送澆筑兩種方式。當(dāng)然使用最廣泛的就是泵送澆筑了。具體步驟為：首先在混凝土澆筑前，要嚴(yán)格檢查前期工作是否已經(jīng)做好。泵送澆筑必須要選擇離澆筑點(diǎn)非常近，以便于混凝土運(yùn)輸車倒料到泵里面。泵送要對(duì)泵機(jī)嚴(yán)格檢查，檢查輸送管道是否合理，以便于泵機(jī)正常工作。泵送入泵機(jī)時(shí)，一定要輕緩，并且泵送澆筑大體積混凝土?xí)r，應(yīng)該分塊分層的做，要保證混凝土都在初凝前結(jié)合在一起。還有就是在澆筑混凝土落灰高度不應(yīng)該超過2m，如果超過了2m，就應(yīng)該先鋪一層15cm厚的原混凝土配合比無石子的砂漿。泵機(jī)澆筑時(shí)是連續(xù)澆筑，不能中途間斷，即使間斷了，要及時(shí)的反泵，來防止混凝土堵塞。其次，在混凝土的鋪攤和壓實(shí)環(huán)節(jié)，首先在鋪攤混凝土材料前，要記住細(xì)、穩(wěn)、平三個(gè)字。細(xì)是細(xì)心，即一定要安裝松木板，從而避免混凝土的溢出，影響建筑物的施工質(zhì)量。穩(wěn)即在傾倒混凝土?xí)r一定要慢，不要漏振，防止其一次下落太多而損壞松木板和浪費(fèi)原料。平為保證工程的平整度。
1.2.3 混凝土材料運(yùn)輸控制
對(duì)于混凝土結(jié)構(gòu)施工技術(shù)的分類，通常根據(jù)其在施工中澆制混凝土的地點(diǎn)來分為預(yù)制法和現(xiàn)澆法。具體來說，預(yù)制法就是指在除工程施工現(xiàn)場(chǎng)外的某一地方預(yù)先澆筑混凝土。現(xiàn)澆法則是指在工程施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行的支模澆筑混凝土。所以，當(dāng)采用預(yù)制法時(shí)，提高混凝土的運(yùn)輸質(zhì)量控制就顯得很有必要了。在混凝土的運(yùn)輸方面，必須要用專門的運(yùn)輸車運(yùn)輸混凝土材料才行，首先運(yùn)輸車要減震性能好，還有密封性好，因?yàn)榛炷梁苋菀桩a(chǎn)生泌水、骨料分離、漏漿等現(xiàn)象并且混凝土的初凝時(shí)間為1-3小時(shí)，所以要選擇攪拌地點(diǎn)近而且道路平穩(wěn)好走的路，一定要在初凝前到達(dá)運(yùn)輸?shù)攸c(diǎn)。現(xiàn)在混凝土運(yùn)輸手段有兩種，一種是自卸車另一種是罐車。自卸車優(yōu)點(diǎn)是卸料速度快而且運(yùn)輸成本低，缺點(diǎn)就是運(yùn)輸路程不能太遠(yuǎn)，而且極易發(fā)生漏漿、漏水還有就是雨水的落入，所以在選用自卸車時(shí)，一定要充分考慮運(yùn)輸路程的遠(yuǎn)近，還要對(duì)自卸車進(jìn)行遮蓋，密封處理。當(dāng)然罐車的優(yōu)點(diǎn)就是在運(yùn)輸過程中能夠?qū)崿F(xiàn)攪拌從而延長(zhǎng)初凝的時(shí)間，以便于長(zhǎng)遠(yuǎn)運(yùn)輸，而且罐車的密封性能也較好，能保證混凝土的質(zhì)量，其缺點(diǎn)是運(yùn)輸成本高而且卸料速度非常慢。
1.3 房建施工其他技術(shù)
當(dāng)然，在房建工程施工階段，還有很多技術(shù)已被引進(jìn)到工程建設(shè)當(dāng)中來，如鋼結(jié)構(gòu)安裝技術(shù)、軟土地基深層水泥攪拌樁等施工技術(shù)也給我們房建工程的建設(shè)帶來了很大的幫助，從而推動(dòng)了我國(guó)房建工程的發(fā)展。
2 現(xiàn)代新型房建工程施工技術(shù)
在資源越來越短缺的今天，房建工程施工技術(shù)也在不斷的創(chuàng)新，其最有代表性的就是節(jié)能環(huán)保技術(shù)的應(yīng)用。如在房建工程施工過程中，人們通過實(shí)行倒置式的屋面、屋面綠化施工技術(shù)、蓄水施工技術(shù)、窗節(jié)能保溫施工技術(shù)等等通過對(duì)墻體、墻面、屋面、窗戶以及其他各個(gè)方面的保溫隔熱節(jié)能環(huán)保施工，加強(qiáng)建筑物節(jié)能機(jī)械的運(yùn)行管理，從而更好的降低房屋能耗，有效地節(jié)約了房建工程資源的使用。
3 結(jié)束語
房建工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量高低是關(guān)于一個(gè)工程的效益實(shí)現(xiàn)與否的重要組成部分。因此，了解并掌握施工技術(shù)要點(diǎn)，不斷提高自我專業(yè)技術(shù)水平，同時(shí)加快施工技術(shù)的改進(jìn)，對(duì)于保證工程的建設(shè)質(zhì)量，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。
參考文獻(xiàn)：
[1]董勇敢. 建筑混凝土施工的質(zhì)量控制[J].黑龍江科技信息.2008年22期
第4篇：房屋典當(dāng)范文
【關(guān)鍵詞】典當(dāng)；不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)；典權(quán)；不動(dòng)產(chǎn)售賣
0 引言
自2001年《典當(dāng)管理辦法》正式實(shí)施以來，典當(dāng)行在資本金、資產(chǎn)規(guī)模等方面受到的限制也越來越嚴(yán)格，新增業(yè)務(wù)品種不斷積累的潛在風(fēng)險(xiǎn)，以及不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控影響等等，也給典當(dāng)行帶來嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。要將不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)這一特許業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)變?yōu)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)而轉(zhuǎn)化為重要利潤(rùn)來源，我們必須正視并妥善處理這一系列問題。
1 不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)概述
1.1 不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)?shù)暮x
1.1.1 典當(dāng)?shù)暮x
所謂典當(dāng)，是指當(dāng)戶將其動(dòng)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為當(dāng)物質(zhì)押或者抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。通俗的說，典當(dāng)就是要以財(cái)物作質(zhì)押，有償有期借貸融資的一種方式。[1]這是一種以物換錢的融資方式，只要顧客在約定時(shí)間內(nèi)還本并支付一定的綜合服務(wù)費(fèi)（包括當(dāng)物的保管費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、利息等），就可贖回當(dāng)物。
1.1.2 不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)?shù)暮x
不動(dòng)產(chǎn)，從廣義上來看，不僅包括不動(dòng)產(chǎn)，還包括不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)造成重大經(jīng)濟(jì)損失的財(cái)產(chǎn)。狹義的不動(dòng)產(chǎn)則主要是指房產(chǎn)和地產(chǎn)。[2]
1.2 不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)?shù)奶攸c(diǎn)
1.2.1 不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)以轉(zhuǎn)移房屋的占有為要件
房屋出典后，出典人即應(yīng)將房屋轉(zhuǎn)移給典權(quán)人占有，典權(quán)人有使用、收益該房屋的權(quán)利，但是，出典人仍是房屋的所有人，即對(duì)房屋的最終處分權(quán)仍由其享有。典權(quán)人在典期內(nèi)只享有房屋的部分權(quán)利，不享有所有權(quán)。
1.2.2 不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)一般有典期和回贖期
在典期內(nèi)，出典人不能回贖。典期的長(zhǎng)短由雙方當(dāng)事人約定，也可以不約定典期。當(dāng)事人未約定典期的，出典人可以隨時(shí)一要求回贖。出典人在典期屆滿時(shí)有權(quán)以原價(jià)回贖出典的房屋，到期不贖即喪失了回贖權(quán)，出典房屋即歸承典人所有而無須再找付差價(jià)。對(duì)不符合絕賣條件，但出典人不回贖的，可由典當(dāng)雙方協(xié)商，由承典人再支付典價(jià)與賣價(jià)的差價(jià)，轉(zhuǎn)典為賣，而由承典人取得房屋產(chǎn)權(quán)。
1.2.3 不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)是一種有償?shù)拿袷路尚袨?/p>
典權(quán)人占有、使用出典房屋，必須向出典人支付一定的典價(jià)換取房屋使用，收益權(quán)。出典人必須移轉(zhuǎn)房屋占有權(quán)和使用收益權(quán)，交付承典人所有，以換取典權(quán)人的典價(jià)，在典當(dāng)法律關(guān)系中，雙方獲得利益均建立在付了相對(duì)價(jià)值的基礎(chǔ)上，所以，不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)是一種有償民事法律行為。
1.2.4 不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)是一種要式法律行為
在經(jīng)過一系列不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)操作流程，如咨詢，驗(yàn)當(dāng)后，雙方方達(dá)成一致，認(rèn)為可以成立典當(dāng)法律關(guān)系，雙方簽訂合同，不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)合同必須以書面形式簽訂，并到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T備案，書面形式相比口頭承諾更加正式，當(dāng)出現(xiàn)糾紛是也可達(dá)到有據(jù)可依的目的，在一定程度上保障了出典人和承典人雙方的利益，相對(duì)減少了不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)實(shí)施中的風(fēng)險(xiǎn)。[3]
1.3 不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)?shù)囊饬x
作為一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)融資方式，相對(duì)于銀行抵押貸款，售賣等方式具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)決定了發(fā)展不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)具有以下重要意義。
1.3.1 有利于典當(dāng)業(yè)的創(chuàng)新與健康發(fā)展
不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)融資同銀行相比具有中間環(huán)節(jié)少，典當(dāng)期限短的特點(diǎn)，這些優(yōu)勢(shì)在很大程度上滿足了部分居民和中小企業(yè)小額、應(yīng)急、短期的資金需求。
1.3.2 有利于不動(dòng)產(chǎn)業(yè)多元化融資局面的形成
1.3.3 有利于提高不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)化水平
2 不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)與相關(guān)法律制度的區(qū)別
2.1 不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)與典權(quán)
典權(quán)是指支付一定典價(jià)，在一定期限內(nèi)占有他人的不動(dòng)產(chǎn)，從而取得使用、收益的權(quán)利。[4]與不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)相比，二者具有很大區(qū)別：
2.1.1 風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體不同
不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)中，出典人并不直接將房屋所有權(quán)交至當(dāng)鋪，出典人繼續(xù)享有房屋所有權(quán)，承典人使用房屋，從中獲得收益，但是房屋的風(fēng)險(xiǎn)需由出典人承擔(dān)。而在典權(quán)中，由于典權(quán)人直接占有和使用房屋，從中獲得收益，典權(quán)存續(xù)期間享有房屋所有權(quán)，所以房屋風(fēng)險(xiǎn)由承典人承擔(dān)。
2.1.2 權(quán)利限制范圍不同
不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)在典當(dāng)期內(nèi)只是對(duì)典當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)處分上作出了限制，其占有權(quán)、使用權(quán)以及收益權(quán)仍歸典當(dāng)人所有；而房屋設(shè)典轉(zhuǎn)移的則是典標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)的占有權(quán)和使用權(quán)，即出典人將設(shè)典不動(dòng)產(chǎn)交付承典人占有使用，換取典金。[5]
2.2 不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)售賣
不動(dòng)產(chǎn)售賣指的是不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)者以錢換物，取得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，從而對(duì)該財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。[6]
2.2.1 依據(jù)的法規(guī)不同
不動(dòng)產(chǎn)售賣的需遵循《物權(quán)法》，而不動(dòng)產(chǎn)典則主要遵循的是《典當(dāng)管理辦法》。和《物權(quán)法》中相關(guān)規(guī)定，由于法律依據(jù)不同，導(dǎo)致實(shí)施程序以及實(shí)施機(jī)關(guān)也有很大區(qū)別。
2.2.2 操作程序不同
在賣的過程中，開發(fā)商對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移通常是一次性的、不分階段的，前提條件是購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)者付清首付款（或者是首付款），房屋所有權(quán)，使用權(quán)，處分權(quán)既全部轉(zhuǎn)移至買方。但是不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)在一定的當(dāng)期內(nèi)，當(dāng)戶喪夫的對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分的權(quán)利只是暫時(shí)的，當(dāng)?shù)洚?dāng)期滿，出典人向承典人繳納足額的贖當(dāng)金，仍然享有房屋處分權(quán)，故這種所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是分階段的、非一次性的。
2.2.3 不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬不同
在實(shí)際實(shí)行的不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)中，作為典當(dāng)標(biāo)的的不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)并不轉(zhuǎn)移，只是對(duì)出典人的不動(dòng)產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)處分上加以限制，只能在當(dāng)期屆滿后、當(dāng)物死當(dāng)時(shí)，才能獲得其所有權(quán)，而不動(dòng)產(chǎn)售賣是不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)者直接交付足額對(duì)價(jià)，就可以取得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，從而對(duì)該財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，且不受限制。
3 我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)法律制度的檢討
3.1 立法缺陷
3.1.1 立法位階太低
由于不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)具有與不動(dòng)產(chǎn)抵押相同的業(yè)務(wù)性質(zhì)，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)操作基本上是按照不動(dòng)產(chǎn)抵押的程序進(jìn)行，而在法律地位上，兩者卻無法相提并論，當(dāng)各項(xiàng)法律、法規(guī)的內(nèi)容產(chǎn)生分歧時(shí)，《典當(dāng)管理辦法》的效力無法與其他法律、法規(guī)相對(duì)抗，造成對(duì)不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)?shù)亩囝^管理。[7]只靠《典當(dāng)管理辦法》很難改變我國(guó)目前對(duì)不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)管理混亂的現(xiàn)狀。
3.1.2 立法概念界定不清
現(xiàn)行法規(guī)和實(shí)際操作均把不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)融資與抵押借款混為一談。將不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款這兩種法律關(guān)系等同，不利于發(fā)揮典當(dāng)靈活、便利的融資優(yōu)勢(shì)，也不利于不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)更多的在實(shí)踐中應(yīng)用，從中發(fā)現(xiàn)問題，并進(jìn)一步的研究解決。
3.1.3 立法內(nèi)容缺乏靈活性典當(dāng)行經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制與不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)當(dāng)金額度擴(kuò)張之間存在很大矛盾
3.2 完善建議
3.2.1 提高立法位階
《立法法》第79條規(guī)定：“法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章?！比绻胍鰪?qiáng)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)法規(guī)的效力，這就需要由人大制定專門的調(diào)整不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)?shù)姆煞ㄒ?guī)，提高其法律位階，這樣在實(shí)際應(yīng)用中，可遵從性就比現(xiàn)有規(guī)范更高，對(duì)調(diào)整不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)中出現(xiàn)的問題更具說服力。其次，也可采用在《合同法》中增加關(guān)于規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)訂立典當(dāng)合同的規(guī)定的方式，這樣在實(shí)際操作中，遵從《合同法》中的相關(guān)規(guī)定，也可以起到提高立法位階的作用。
3.2.2 重新界定概念
不動(dòng)產(chǎn)抵押典當(dāng)是區(qū)別于典當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)抵押的一項(xiàng)新興事物，其在涵義界定時(shí)也應(yīng)符合自身的特點(diǎn)。①應(yīng)明確該項(xiàng)業(yè)務(wù)的名稱為“不動(dòng)產(chǎn)抵押典當(dāng)”；②在含義中除了規(guī)定其業(yè)務(wù)特點(diǎn)外，還應(yīng)明確其與不動(dòng)產(chǎn)抵押的不同之處。
3.2.3 提高規(guī)范的靈活性
不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)以其快速、便捷的優(yōu)勢(shì)，越來越受到中小不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)的青睞，隨著典當(dāng)行業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)大，對(duì)典當(dāng)行資金發(fā)放數(shù)額也要求更加充足，所以就要求法規(guī)對(duì)關(guān)于當(dāng)金與注冊(cè)資本比例進(jìn)行調(diào)整，可適當(dāng)放寬數(shù)額比例，也可以根據(jù)各典當(dāng)行的規(guī)模及經(jīng)營(yíng)狀況將分不同情況進(jìn)行不同規(guī)定。
【參考文獻(xiàn)】
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第5篇：房屋典當(dāng)范文
出現(xiàn)了建工程典當(dāng)。建工程典當(dāng)屬于房地產(chǎn)典當(dāng)范疇，房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)中。其特點(diǎn)是房屋建筑工程沒有最后竣工。從法律手續(xù)上是開發(fā)商暫時(shí)享有所有權(quán)，房屋賣出后所有權(quán)歸購(gòu)房者。開發(fā)商在房屋開發(fā)過程中總會(huì)有資金短缺的時(shí)候，用典當(dāng)行當(dāng)金完成工程建筑，用賣房款歸還典當(dāng)行當(dāng)金，可以避免出現(xiàn)爛尾樓，避免影響城市容貌。有些是期房和回遷樓，及時(shí)完工可避免群眾的不滿情緒，從某些意義上講維護(hù)了社會(huì)穩(wěn)定。同時(shí)開發(fā)商也可以較快的回籠資金。但是建工程，風(fēng)險(xiǎn)很大，不可控。如果是已取得預(yù)售證或房地產(chǎn)權(quán)證的就得防范該用于抵押的房產(chǎn)是否已與第三人簽訂購(gòu)房合同也就是所說的一房?jī)少u（收了購(gòu)房人的預(yù)付款然后又將該房抵押給銀行或典當(dāng)行）造成三角債。資金不能正常歸還，不利于典當(dāng)行資金周轉(zhuǎn)，降低了典當(dāng)行收益。另在建工程的抵押在考察、評(píng)估、權(quán)證辦理，后期的跟綜監(jiān)管都有諸多困難，難以到位，相應(yīng)的資金風(fēng)險(xiǎn)也隨之加大，需嚴(yán)格把控。目前我市在建工程典當(dāng)業(yè)務(wù)尚不多。
分別是冷水江市恒升典當(dāng)有限公司、市信泰典當(dāng)有限公司、騰飛典當(dāng)有限公司、金松典當(dāng)有限責(zé)任公司、縣錦宏典當(dāng)有限公司。房地產(chǎn)典當(dāng)融資的用途主要有居民生活性融資、小企業(yè)及個(gè)體工商戶融資、房地產(chǎn)開發(fā)性企業(yè)開發(fā)性融資這三方面。從調(diào)研匯總情況來看，市目前依法注冊(cè)的典當(dāng)企業(yè)有五家。房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)在市的開展自2008年至2010年期間總體呈上升趨勢(shì)，但內(nèi)部結(jié)構(gòu)有此增彼伏的調(diào)整，其中：居民生活性融資呈下降趨勢(shì)，2008年占30.85%2009年占20.09%2010年占15.83%小企業(yè)、個(gè)體工商戶生產(chǎn)性融資呈上升趨勢(shì)，2008年占32.17%2009年占34.95%2010年占50.08%房地產(chǎn)開發(fā)性企業(yè)開發(fā)性融資也呈上升趁勢(shì)，2008年占8.75%2009年占12.5%2010年占22.73%房地產(chǎn)典當(dāng)融資中，最長(zhǎng)當(dāng)期180天，最短當(dāng)期15天。平均當(dāng)期97.5天，最高當(dāng)金數(shù)額100萬，最低當(dāng)金數(shù)額60萬，平均當(dāng)金數(shù)額為80萬，單一客戶最高當(dāng)金額度100萬。壞帳損失為零。
主要原因有兩方面，近幾年房地產(chǎn)企業(yè)典當(dāng)融資在業(yè)務(wù)中所占比例逐年增長(zhǎng)。一方面國(guó)家宏觀調(diào)控和貸款政策的變化，使銀行貨款融資嚴(yán)重緊縮，一些資金實(shí)力不強(qiáng)的中小房地產(chǎn)企業(yè)向銀行求貸無門。另一方面房地產(chǎn)銷售速度的減緩，影響資金回流速度，這兩方面因素的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)融資的出路必然會(huì)轉(zhuǎn)向典當(dāng)行，以緩解資金不足帶來的壓力。
二、房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)存在的主要問題
房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)雖近幾年上升，但在具體業(yè)務(wù)辦理中有些問題的存在影響了當(dāng)戶的快速融資和及時(shí)融資。主要是評(píng)估機(jī)構(gòu)的估價(jià)和房地產(chǎn)登記部門的相關(guān)手續(xù)占用的時(shí)間較長(zhǎng)，難以滿足當(dāng)戶在時(shí)間上的需求。在房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)中，也不可避免的會(huì)出現(xiàn)當(dāng)戶與不法房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)串通一氣，高估冒估房地產(chǎn)的價(jià)值，從而達(dá)到騙貸的目的，使典當(dāng)行承受風(fēng)險(xiǎn)。
三、典當(dāng)行融資、經(jīng)營(yíng)守則情況
我市各典當(dāng)行主要以自有資金開展典當(dāng)業(yè)務(wù)，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，按估價(jià)的適當(dāng)比例發(fā)放當(dāng)金，沒有辦理超出經(jīng)營(yíng)范圍的業(yè)務(wù)，各典當(dāng)企業(yè)各自獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，按自己的市場(chǎng)來開展業(yè)務(wù)，未曾出現(xiàn)多家典當(dāng)企業(yè)聯(lián)合做家的現(xiàn)象。
四、房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)的利弊及相關(guān)對(duì)策與建議
第6篇：房屋典當(dāng)范文
正如古語曰“官不禁，則典永利”，說明典當(dāng)業(yè)在人們的眼里是一個(gè)低風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的行業(yè)，但是我們也許應(yīng)該看到另一個(gè)現(xiàn)象：中國(guó)大陸典當(dāng)業(yè)在復(fù)興之初1996年的4000余家，到現(xiàn)在的1100家，曾幾何時(shí)那些活躍在中國(guó)典當(dāng)市場(chǎng)上呼風(fēng)喚雨的老板風(fēng)光無限，而今還剩幾人？典當(dāng)行的喜憂讓我們不得不客觀理性對(duì)待。
消費(fèi)者看典當(dāng)之基礎(chǔ)篇
方便融資
首先，典當(dāng)貸款解決了銀行貸款過程中抵押物單一的問題。人們可以把家中的物資如房產(chǎn)、汽車等搭配成任意組合，典當(dāng)行將根據(jù)它們總的抵押值，為客戶提供貸款。由于它可以將客戶的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一劃價(jià)，因此相比銀行只對(duì)同一類物品進(jìn)行抵押的做法更加靈活方便。
其次，典當(dāng)行的借貸時(shí)間、借款額度自主性強(qiáng)。如果想貸款幾千元，只貸一兩個(gè)月，銀行是無法操作的，然而在典當(dāng)行，不僅可以做到，而且還款日期也可以在規(guī)定的當(dāng)期內(nèi)，依照物主意愿，即時(shí)結(jié)算?？蛻糁恍枰Ц秲晒P費(fèi)用：服務(wù)費(fèi)和借款利息，就可以隨時(shí)贖回典當(dāng)物品。
第三，借款使用更方便。向銀行貸款所簽的協(xié)議上，會(huì)明確的規(guī)定借款的用途，使用時(shí)絕對(duì)不能超越銀行指定的范圍，而在典當(dāng)行，借款用途不受限制，使用更加方便。
應(yīng)急解困
有位顧客到商場(chǎng)購(gòu)物，付款時(shí)發(fā)現(xiàn)忘記帶錢，回家取錢來回路費(fèi)不說還耽誤事，急中生智，將戒指當(dāng)?shù)?，他日路過典當(dāng)行時(shí)，再將其贖回。
安全可靠
某金銀珠寶店經(jīng)理，在放假期間擔(dān)心貴重首飾失竊，準(zhǔn)備送到典當(dāng)行以保安全，假后再贖回來。
簡(jiǎn)便快捷
某企業(yè)急需開發(fā)新產(chǎn)品，資金臨時(shí)周轉(zhuǎn)不開，向銀行貸款，申批環(huán)節(jié)多、手續(xù)繁雜，于是將機(jī)動(dòng)車質(zhì)押在典當(dāng)行，貸得所需款項(xiàng)。
消費(fèi)者看典當(dāng)之欣喜篇
典當(dāng)汽車：買份安心
今年假期，周琪準(zhǔn)備回老家看望父母，臨行前，卻擔(dān)心起自己剛買的愛車。她買的是捷達(dá)東方之子，連上牌共花了15萬。周琪住的小區(qū)只有露天停車場(chǎng)，日曬雨淋不說，小區(qū)的管理制度也不嚴(yán)格，她擔(dān)心回來后車子會(huì)出現(xiàn)毛病或是被盜。
抱著試試看的心理，周琪開車來到典當(dāng)行，詢問了相關(guān)情況得知，典當(dāng)行可按質(zhì)押物品市場(chǎng)可銷價(jià)70%左右折算成貨款金額，同時(shí)向出典人按月收取4%的綜合費(fèi)率。典當(dāng)行有專門的人評(píng)估，周琪的汽車市場(chǎng)可銷價(jià)被評(píng)為13萬，再乘以70%，周琪的車最高可當(dāng)9.1萬。按出典人4%的綜合費(fèi)率來計(jì)算，一個(gè)月要付3000多元，這無疑極不劃算。周琪便問，最少能拿多少典當(dāng)金？經(jīng)理告訴她為1萬元。1萬當(dāng)金，那一個(gè)月只要交400塊錢的贖金，雖然比小區(qū)貴了200塊，但這里有室內(nèi)車庫(kù)，而且典當(dāng)行還負(fù)責(zé)保證汽車不能損壞。
為雙方負(fù)責(zé)，典當(dāng)方(周琪)必須把購(gòu)車發(fā)票、機(jī)動(dòng)車行駛證、車輛附加費(fèi)及身份證帶齊，然后和典當(dāng)行簽訂典當(dāng)合同，交付汽車及汽車鑰匙，典當(dāng)行出具交付正式發(fā)票，交付典金。這里還要提醒一下，如果出了典當(dāng)期，那一定要續(xù)當(dāng)，不然，典當(dāng)行就把物品當(dāng)死當(dāng)處理了。
典當(dāng)房產(chǎn)：讓錢生錢
段麗開了一家小公司，生意還可以，但資金不充裕，想要銀行貸款，手續(xù)復(fù)雜不說，且花費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)，劃不來。
有一次，她去外地發(fā)現(xiàn)很多好產(chǎn)品，覺得進(jìn)這些貨一定會(huì)在市場(chǎng)上熱銷?；厝ズ?，她首先去銀行辦理貸款，接著又去典當(dāng)行，準(zhǔn)備典當(dāng)自己的房產(chǎn)。
段麗拿著自己的購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證、土地證、戶口簿、結(jié)婚證及夫妻雙方的身份證來到典當(dāng)公司，然后由典當(dāng)公司派專人去她家的房屋進(jìn)行評(píng)估。她家的房屋市場(chǎng)可銷價(jià)評(píng)定為48萬，可拿到70%的現(xiàn)款，為33.6萬，再扣除綜合費(fèi)率：48乘以4%為1.92萬，段麗實(shí)際拿到款項(xiàng)為33.6-1.92＝31.68萬。
簽訂典當(dāng)合同后，段麗交了房屋鑰匙、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證、土地證及戶口簿、結(jié)婚證及夫妻雙方的身份證的復(fù)印件。辦理好典當(dāng)合同，典當(dāng)公司出具正式發(fā)票，發(fā)付典金。
因?yàn)檫M(jìn)貨及時(shí)，段麗狠賺了一筆。一個(gè)月后，銀行貸款也到了，段麗拿著銀行的貸款去贖當(dāng)，一方面，她的貨物還沒有全銷出去，一方面她想好好利用有限的資金，讓錢更快地生錢。
消費(fèi)者看典當(dāng)之憂慮篇
典當(dāng)行的優(yōu)勢(shì)在于申辦手續(xù)簡(jiǎn)便、快捷。只要你提供的證件齊全，以生活用品作為當(dāng)品，半個(gè)小時(shí)就能獲得資金；用車輛、物資、房產(chǎn)作為當(dāng)物，兩三天內(nèi)典當(dāng)行就會(huì)放款；劣勢(shì)在于利息很高，銀行一年期貸款利息為5.31%，而典當(dāng)利息以月計(jì)算，是綜合服務(wù)費(fèi)加利息為3.5%左右，是銀行的數(shù)倍。單純靠典當(dāng)救急并不是很好的選擇，最好是自己有一部分錢，不足部分再向典當(dāng)行借。典當(dāng)時(shí)不但要了解市場(chǎng)行情，貨比三家尋找業(yè)務(wù)成熟、信譽(yù)良好的典當(dāng)行，還要考慮自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況，因?yàn)橐坏┌雌诓荒苴H回，典當(dāng)行可能會(huì)將你的當(dāng)品拍賣。
劉海開了一家公司，最近正因?yàn)轫?xiàng)目資金問題犯愁。看著路邊典當(dāng)行的廣告中寫著“您的第二銀行”、“中小企業(yè)融資的綠色通道”等充滿誘惑力的標(biāo)語，被銀行貸款政策拒之門外的劉海萌生了試一試的想法。
一位典當(dāng)行經(jīng)理熱情地接待了劉海，劉海簡(jiǎn)單介紹了自己準(zhǔn)備典當(dāng)?shù)霓I車情況：2003年1月買的寶來，1.8AT，舒適型，已經(jīng)跑了75000公里。經(jīng)過協(xié)商，朱經(jīng)理將轎車定價(jià)為10萬，“每個(gè)月的月綜合費(fèi)率為4.7%，一年之后還款，本金加利息是156400元”。
“一開始，就知道典當(dāng)行的操作流程相對(duì)簡(jiǎn)單，也不用信用調(diào)查和他人擔(dān)保。可是高于銀行10倍左右的利息，以后我寧可破產(chǎn)也不敢當(dāng)了?！眲⒑Ｊ潞笳f。
消費(fèi)者看典當(dāng)之總結(jié)篇
當(dāng)東西很簡(jiǎn)單，只要帶上自己的身份證、貴重物品、發(fā)票等即可，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，典當(dāng)也有一定的技巧。
首先，并非物物可當(dāng)，必須是典當(dāng)人有權(quán)處置、能保存并可以轉(zhuǎn)讓的生產(chǎn)生活資料，如企業(yè)設(shè)備、產(chǎn)品、運(yùn)輸工具、個(gè)人的金銀飾品等變現(xiàn)能力強(qiáng)的物品。
其次，典當(dāng)不等于賣出，當(dāng)金不等于實(shí)物價(jià)值。當(dāng)鋪?zhàn)鳛橐环N金融機(jī)構(gòu)，主要業(yè)務(wù)是辦理以實(shí)物質(zhì)押為基礎(chǔ)的短期貸款。當(dāng)金一般為物品二次流通價(jià)的50%至80%，低于實(shí)物價(jià)值。
第三，當(dāng)金并非越高越好，典當(dāng)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定，每月要支付當(dāng)金5%的綜合手續(xù)費(fèi)。借的越多，交的越多。所以，千萬不要把“當(dāng)東西”與“賣東西”兩個(gè)概念混淆。
第四，贖當(dāng)要及時(shí)。提供短期借貸是當(dāng)鋪融資的一個(gè)特點(diǎn)，如果贖當(dāng)時(shí)間越長(zhǎng)，支付的綜合手續(xù)費(fèi)也就越多。如今的典當(dāng)行和舊時(shí)的典當(dāng)行大不一樣，現(xiàn)在的典當(dāng)行有許多已經(jīng)轉(zhuǎn)型做保管型典當(dāng)業(yè)務(wù)，按5天、半個(gè)月計(jì)價(jià)的這種降低臨時(shí)性借款成本的風(fēng)氣，如果你是純粹地要典當(dāng)行代為保管物品，那不妨注意典當(dāng)?shù)臅r(shí)間，5天一個(gè)價(jià)格、半月又是一個(gè)價(jià)格，超過15天，那就算1個(gè)月了。在注意天數(shù)的同時(shí)，一定要注意按時(shí)贖當(dāng)，如果不能按時(shí)贖當(dāng)，那就做好續(xù)當(dāng)手續(xù)。
最后，注意揚(yáng)長(zhǎng)避短。比如一般動(dòng)產(chǎn)的月綜合費(fèi)率在4.2%左右，而不動(dòng)產(chǎn)在2.7%左右。這是典當(dāng)行最大的劣勢(shì)，但如用作短期的資金周轉(zhuǎn)，仍然具有相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)。如客戶做貿(mào)易急需200萬元的流動(dòng)資金，向典當(dāng)行質(zhì)押貸款，年息在20%左右，算起來確實(shí)令人咋舌，但實(shí)際上他只需用一個(gè)月時(shí)間，給典當(dāng)行的費(fèi)用在3萬元左右，而客戶借用這200萬元，一般而言賺10萬元左右是正常的。
第7篇：房屋典當(dāng)范文
房產(chǎn)抵押合同范本一
合同編號(hào)： 年 字第 號(hào)
北京xxx典當(dāng)行有限責(zé)任公司
北京xxx典當(dāng)行有限責(zé)任公司
房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同
當(dāng)戶(出典人)： (以下稱甲方)
住所(地 址)：
身份證號(hào)碼：
抵押房產(chǎn)位置：
聯(lián)系電話：
典當(dāng)行(抵押權(quán)人)：北京xxx典當(dāng)行有限責(zé)任公司 (以下稱乙方)
公司地址：北京xxxx
企業(yè)代碼證號(hào):xxx
聯(lián)系電話：xxxx
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)及其相關(guān)規(guī)定，甲方向乙方申請(qǐng)辦理貸款事宜，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。
一、 甲方應(yīng)如實(shí)填寫《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)申請(qǐng)表》，并按照乙方制定的《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)須知》的要求提供相應(yīng)資料證件。乙方應(yīng)審查核實(shí)甲方所填寫的相關(guān)資料、證件。
二、 甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，自愿將坐落在北京市 區(qū) 小區(qū) 棟 單元 層 號(hào)(房屋所有權(quán)證號(hào)： ，建筑面積： 平方米)自有房產(chǎn)_____處作為抵押物向乙方申請(qǐng)貸款。
三、 根據(jù)甲方實(shí)際申請(qǐng)的貸款金額，經(jīng)乙方審核確定向甲方貸款人民幣 萬元整(大寫)。
四、 甲方與乙方商定，貸款期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
五、 甲方與乙方商定，本合同項(xiàng)下的典當(dāng)綜合服務(wù)費(fèi)率每月為貸款金額的
% 。續(xù)當(dāng)時(shí)，甲方每月 日前項(xiàng)乙方交納綜合服務(wù)費(fèi)。典當(dāng)期限屆滿后五日內(nèi)，甲方既不贖當(dāng)，又不續(xù)當(dāng)?shù)?，即為絕當(dāng)。絕當(dāng)后，甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn)，同意乙方對(duì)該房產(chǎn)按照有關(guān)規(guī)定處理，以此來抵償?shù)洚?dāng)行的貸款本息和綜合服務(wù)費(fèi)，并自愿協(xié)助或承擔(dān)辦理過戶手續(xù)。
六、 甲方另有合法住處地址為： 建筑面積： 平方米(另附產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件)，房產(chǎn)絕當(dāng)后合法住所的產(chǎn)權(quán)人同意甲方在該房產(chǎn)居住(證明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的處分權(quán)時(shí)，應(yīng)向甲方和抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知，在該通知發(fā)出五日內(nèi)，甲方或其他合法占有人應(yīng)立即無條件交出抵押物，搬至第二處住所居住。
七、 抵押物的保險(xiǎn)：
1.甲方須在乙方指定的時(shí)間內(nèi)，到乙方指定的保險(xiǎn)公司并按甲方指定的保險(xiǎn)種類為該抵押物購(gòu)買保險(xiǎn)。投保金額不得少于重新購(gòu)置該抵押物的全部金額。保險(xiǎn)的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞、損毀;抵押期限內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險(xiǎn)，否則，甲方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。如甲方不履行還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購(gòu)買保險(xiǎn)，直至借款合同項(xiàng)下貸款本息全部還清為止。
2.甲方須在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢五日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。保險(xiǎn)單的第一受益人須為乙方，保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響乙方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款。
3.甲方不可撤銷的授權(quán)委托乙方為其上述保險(xiǎn)事項(xiàng)的代表人接受或支配保險(xiǎn)賠償金，將保險(xiǎn)賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項(xiàng)下甲方所欠乙方的所有款項(xiàng)。
4.甲方如違反上述保險(xiǎn)條款，乙方可依照本合同之保險(xiǎn)條款的規(guī)定，代表購(gòu)買保險(xiǎn)，所有費(fèi)用均由甲方支付。
5.抵押期間，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的損毀，甲方應(yīng)就受損毀部分及時(shí)提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。
八、 在甲方既不按期交付綜合服務(wù)費(fèi)，又不按期還款的情況下，乙方有權(quán)處理該房產(chǎn)。甲方自愿放棄訴訟和抗辯權(quán)，在此不可撤銷的授權(quán)委托乙方有權(quán)直接處分該房產(chǎn)，并以縮短款項(xiàng)償還貸款本息和綜合服務(wù)費(fèi)。
九、 在合同的有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并、由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其抵押財(cái)產(chǎn)。
十、 甲方所提供的所有證件、文件和憑證必須真實(shí)、合法、有效，房屋產(chǎn)權(quán)無任何經(jīng)濟(jì)糾紛，無任何權(quán)利瑕疵，未設(shè)定抵押，如發(fā)生不實(shí)或欺騙行為由甲方承擔(dān)全部相關(guān)的法律責(zé)任，并由甲方承擔(dān)乙方所有的損失。
十一、甲方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，如該房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，則須共有人已簽字同意該抵押房產(chǎn)典當(dāng)貸款。因抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬、共有爭(zhēng)議引起的一切法律責(zé)任均由甲方承擔(dān)，并可要求甲方支付當(dāng)金及利息總額萬分之五/日的違約金。
十二、甲方未經(jīng)乙方書面同意，將設(shè)定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或以其他任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)，以上行為均為無效，如出現(xiàn)上述情況之一者，甲方自愿承擔(dān)雙倍償還貸款的法律責(zé)任。
十三、在合同有效期間內(nèi)，甲方與乙方之間所產(chǎn)生的還款、借款、追加款等法律行為均視為本合同約定范圍內(nèi)，按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。
十四、與本合同及本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)有關(guān)的一切費(fèi)用(包括評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等)，均由甲方支付或承擔(dān)。
十五、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。在
在本合同履行期間，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議、糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商無效時(shí)，當(dāng)事人約定任何一方可依法向本合同簽約地人民法院訴訟解決。
十六、本合同一式叁份，雙方簽字、蓋章，房產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理房屋抵押登記后生效。
十七、本合同未盡事宜，屆時(shí)由甲方與乙方協(xié)商訂立補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
當(dāng)戶(甲方)簽章： 典當(dāng)行(乙方)簽章：
簽訂日期： 簽訂日期：
房產(chǎn)抵押合同范本二
合同編號(hào)： 年 字第 號(hào)
當(dāng)戶(出典人)：__________(以下稱甲方)
住所(地址)：__________________________
身份證號(hào)碼：____________________________
抵押房產(chǎn)位置：__________________________
聯(lián)系電話：______________________________
典當(dāng)行(抵押權(quán)人)：______(以下稱乙方)
公司地址：______________________________
企業(yè)代碼證號(hào):___________________________
聯(lián)系電話：______________________________
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)及其相關(guān)規(guī)定，甲方向乙方申請(qǐng)辦理貸款事宜，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。
一、甲方應(yīng)如實(shí)填寫《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)申請(qǐng)表》，并按照乙方制定的《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)須知》的要求提供相應(yīng)資料證件。乙方應(yīng)審查核實(shí)甲方所填寫的相關(guān)資料、證件。
二、甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，自愿將坐落在__________市__________區(qū)_____小區(qū)__________棟_______單元 _______層_______號(hào)(房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，建筑面積：__________平方米)自有房產(chǎn) _____處作為抵押物向乙方申請(qǐng)貸款。
三根據(jù)甲方實(shí)際申請(qǐng)的貸款金額，經(jīng)乙方審核確定向甲方貸款人民幣_(tái)_________萬元整(大寫)。
四、甲方與乙方商定，貸款期限自__________年__________月__________ 日起至__________ 年__________月__________日止。
五、甲方與乙方商定，本合同項(xiàng)下的典當(dāng)綜合服務(wù)費(fèi)率每月為貸款金額的__________%。續(xù)當(dāng)時(shí)，甲方每月__________日前項(xiàng)乙方交納綜合服務(wù)費(fèi)。典當(dāng)期限屆滿后五日內(nèi)，甲方既不贖當(dāng)，又不續(xù)當(dāng)?shù)?，即為絕當(dāng)。絕當(dāng)后，甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn)，同意乙方對(duì)該房產(chǎn)按照有關(guān)規(guī)定處理，以此來抵償?shù)洚?dāng)行的貸款本息和綜合服務(wù)費(fèi)，并自愿協(xié)助或承擔(dān)辦理過戶手續(xù)。
六、甲方另有合法住處地址為：__________建筑面積：__________平方米(另附產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件)，房產(chǎn)絕當(dāng)后合法住所的產(chǎn)權(quán)人同意甲方在該房產(chǎn)居住(證明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的處分權(quán)時(shí)，應(yīng)向甲方和抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知，在該通知發(fā)出五日內(nèi)，甲方或其他合法占有人應(yīng)立即無條件交出抵押物，搬至第二處住所居住。
七、抵押物的保險(xiǎn)： 1.甲方須在乙方指定的時(shí)間內(nèi)，到乙方指定的保險(xiǎn)公司并按甲方指定的保險(xiǎn)種類為該抵押物購(gòu)買保險(xiǎn)。投保金額不得少于重新購(gòu)置該抵押物的全部金額。保險(xiǎn)的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞、損毀;抵押期限內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險(xiǎn)，否則，甲方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。如甲方不履行還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購(gòu)買保險(xiǎn)，直至借款合同項(xiàng)下貸款本息全部還清為止。 2.甲方須在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢五日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。保險(xiǎn)單的第一受益人須為乙方，保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響乙方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款。 3.甲方不可撤銷的授權(quán)委托乙方為其上述保險(xiǎn)事項(xiàng)的代表人接受或支配保險(xiǎn)賠償金，將保險(xiǎn)賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項(xiàng)下甲方所欠乙方的所有款項(xiàng)。 4.甲方如違反上述保險(xiǎn)條款，乙方可依照本合同之保險(xiǎn)條款的規(guī)定，代表購(gòu)買保險(xiǎn)，所有費(fèi)用均由甲方支付。 5.抵押期間，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的損毀，甲方應(yīng)就受損毀部分及時(shí)提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。
八、在甲方既不按期交付綜合服務(wù)費(fèi)，又不按期還款的情況下，乙方有權(quán)處理該房產(chǎn)。甲方自愿放棄訴訟和抗辯權(quán)，在此不可撤銷的授權(quán)委托乙方有權(quán)直接處分該房產(chǎn)，并以縮短款項(xiàng)償還貸款本息和綜合服務(wù)費(fèi)。九、在合同的有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并、由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其抵押財(cái)產(chǎn)。
十、甲方所提供的所有證件、文件和憑證必須真實(shí)、合法、有效，房屋產(chǎn)權(quán)無任何經(jīng)濟(jì)糾紛，無任何權(quán)利瑕疵，未設(shè)定抵押，如發(fā)生不實(shí)或欺騙行為由甲方承擔(dān)全部相關(guān)的法律責(zé)任，并由甲方承擔(dān)乙方所有的損失。
十一、甲方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，如該房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，則須共有人已簽字同意該抵押房產(chǎn)典當(dāng)貸款。因抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬、共有爭(zhēng)議引起的一切法律責(zé)任均由甲方承擔(dān)，并可要求甲方支付當(dāng)金及利息總額萬分之五/日的違約金。
十二、甲方未經(jīng)乙方書面同意，將設(shè)定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或以其他任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)，以上行為均為無效，如出現(xiàn)上述情況之一者，甲方自愿承擔(dān)雙倍償還貸款的法律責(zé)任。
十三、在合同有效期間內(nèi)，甲方與乙方之間所產(chǎn)生的還款、借款、追加款等法律行為均視為本合同約定范圍內(nèi)，按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。
十四、與本合同及本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)有關(guān)的一切費(fèi)用(包括評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等)，均由甲方支付或承擔(dān)。
十五、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。在本合同履行期間，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議、糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商無效時(shí)，當(dāng)事人約定任何一方可依法向本合同簽約地人民法院訴訟解決。
十六、本合同一式叁份，雙方簽字、蓋章，房產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理房屋抵押登記后生效。
十七、本合同未盡事宜，屆時(shí)由甲方與乙方協(xié)商訂立補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
當(dāng)戶(甲方)簽章：____________
典當(dāng)行(乙方)簽章：__________
第8篇：房屋典當(dāng)范文
北京xxx典當(dāng)行有限責(zé)任公司
北京xxx典當(dāng)行有限責(zé)任公司
房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同
當(dāng)戶（出典人）：····· （以下稱甲方）
住所（地 址）：
身份證號(hào)碼：
抵押房產(chǎn)位置：
聯(lián)系電話：
典當(dāng)行（抵押權(quán)人）：北京xxx典當(dāng)行有限責(zé)任公司 （以下稱乙方）
公司地址：北京xxxx
企業(yè)代碼證號(hào):xxx
聯(lián)系電話：xxxx
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)及其相關(guān)規(guī)定，甲方向乙方申請(qǐng)辦理貸款事宜，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守，房地產(chǎn)典當(dāng)合同。
一、· 甲方應(yīng)如實(shí)填寫《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)申請(qǐng)表》，并按照乙方制定的《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)須知》的要求提供相應(yīng)資料證件。乙方應(yīng)審查核實(shí)甲方所填寫的相關(guān)資料、證件。
二、· 甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，自愿將坐落在北京市· 區(qū)· 小區(qū)· 棟· 單元· 層· 號(hào)（房屋所有權(quán)證號(hào)：··· ，建筑面積： 平方米）自有房產(chǎn)_____處作為抵押物向乙方申請(qǐng)貸款。
三、· 根據(jù)甲方實(shí)際申請(qǐng)的貸款金額，經(jīng)乙方審核確定向甲方貸款人民幣 萬元整（大寫）。
四、· 甲方與乙方商定，貸款期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
五、· 甲方與乙方商定，本合同項(xiàng)下的典當(dāng)綜合服務(wù)費(fèi)率每月為貸款金額的
· ％ 。續(xù)當(dāng)時(shí)，甲方每月 日前項(xiàng)乙方交納綜合服務(wù)費(fèi)。典當(dāng)期限屆滿后五日內(nèi)，甲方既不贖當(dāng)，又不續(xù)當(dāng)?shù)?，即為絕當(dāng)。絕當(dāng)后，甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn)，同意乙方對(duì)該房產(chǎn)按照有關(guān)規(guī)定處理，以此來抵償?shù)洚?dāng)行的貸款本息和綜合服務(wù)費(fèi)，并自愿協(xié)助或承擔(dān)辦理過戶手續(xù)。
六、 甲方另有合法住處地址為：····· 建筑面積：· 平方米（另附產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件），房產(chǎn)絕當(dāng)后合法住所的產(chǎn)權(quán)人同意甲方在該房產(chǎn)居?。ㄗC明材料一份），合同范本《房地產(chǎn)典當(dāng)合同》乙方在行使本合同抵押物的處分權(quán)時(shí)，應(yīng)向甲方和抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知，在該通知發(fā)出五日內(nèi)，甲方或其他合法占有人應(yīng)立即無條件交出抵押物，搬至第二處住所居住。
七、 抵押物的保險(xiǎn)： 1.甲方須在乙方指定的時(shí)間內(nèi)，到乙方指定的保險(xiǎn)公司并按甲方指定的保險(xiǎn)種類為該抵押物購(gòu)買保險(xiǎn)。投保金額不得少于重新購(gòu)置該抵押物的全部金額。保險(xiǎn)的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞、損毀；抵押期限內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險(xiǎn)，否則，甲方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。如甲方不履行還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購(gòu)買保險(xiǎn)，直至借款合同項(xiàng)下貸款本息全部還清為止。 2.甲方須在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢五日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。保險(xiǎn)單的第一受益人須為乙方，保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響乙方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款。 3.甲方不可撤銷的授權(quán)委托乙方為其上述保險(xiǎn)事項(xiàng)的代表人接受或支配保險(xiǎn)賠償金，將保險(xiǎn)賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項(xiàng)下甲方所欠乙方的所有款項(xiàng)。 4.甲方如違反上述保險(xiǎn)條款，乙方可依照本合同之保險(xiǎn)條款的規(guī)定，代表購(gòu)買保險(xiǎn)，所有費(fèi)用均由甲方支付。 5.抵押期間，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的損毀，甲方應(yīng)就受損毀部分及時(shí)提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。八、 在甲方既不按期交付綜合服務(wù)費(fèi)，又不按期還款的情況下，乙方有權(quán)處理該房產(chǎn)。甲方自愿放棄訴訟和抗辯權(quán)，在此不可撤銷的授權(quán)委托乙方有權(quán)直接處分該房產(chǎn)，并以縮短款項(xiàng)償還貸款本息和綜合服務(wù)費(fèi)。
九、 在合同的有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并、由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其抵押財(cái)產(chǎn)。
十、 甲方所提供的所有證件、文件和憑證必須真實(shí)、合法、有效，房屋產(chǎn)權(quán)無任何經(jīng)濟(jì)糾紛，無任何權(quán)利瑕疵，未設(shè)定抵押，如發(fā)生不實(shí)或欺騙行為由甲方承擔(dān)全部相關(guān)的法律責(zé)任，并由甲方承擔(dān)乙方所有的損失。
十一、甲方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，如該房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，則須共有人已簽字同意該抵押房產(chǎn)典當(dāng)貸款。因抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬、共有爭(zhēng)議引起的一切法律責(zé)任均由甲方承擔(dān)，并可要求甲方支付當(dāng)金及利息總額萬分之五/日的違約金。
十二、甲方未經(jīng)乙方書面同意，將設(shè)定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或以其他任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)，以上行為均為無效，如出現(xiàn)上述情況之一者，甲方自愿承擔(dān)雙倍償還貸款的法律責(zé)任。
十三、在合同有效期間內(nèi)，甲方與乙方之間所產(chǎn)生的還款、借款、追加款等法律行為均視為本合同約定范圍內(nèi)，按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。
十四、與本合同及本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)有關(guān)的一切費(fèi)用（包括評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等），均由甲方支付或承擔(dān)。
十五、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。在本合同履行期間，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議、糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商無效時(shí)，當(dāng)事人約定任何一方可依法向本合同簽約地人民法院訴訟解決。
十六、本合同一式叁份，雙方簽字、蓋章，房產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理房屋抵押登記后生效。
十七、本合同未盡事宜，屆時(shí)由甲方與乙方協(xié)商訂立補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
第9篇：房屋典當(dāng)范文
住所(地址)：
身份證號(hào)碼：
抵押房產(chǎn)位置：
聯(lián)系電話：
典當(dāng)行(抵押權(quán)人)(以下稱為乙方)
公司地址：
企業(yè)代碼證號(hào)：
聯(lián)系電話：
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)及其相關(guān)規(guī)定，甲方向乙方申請(qǐng)辦理貸款事宜，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。
一、甲方應(yīng)如實(shí)填寫《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)申請(qǐng)表》并按照乙方制定的《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)須知》的要求提供相應(yīng)資料證件。乙方應(yīng)審查核實(shí)甲方所填寫的相關(guān)資料、證件。
二、甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，自愿將坐落在__市__區(qū)__小區(qū)__棟__單元__層__號(hào)(房屋)所有權(quán)證號(hào)，建筑面積：__平方米，自有房產(chǎn)__作為抵押物向乙方申請(qǐng)貸款。
三、根據(jù)甲方實(shí)際申請(qǐng)貸款金額，經(jīng)乙方審核確定向甲方貸款人民幣_(tái)_萬元整(大寫)
四、甲方與乙方商定，貸款期限自__年__月__日起至__年__月__日止。
五、甲方與乙方商定，本合同同項(xiàng)下的典當(dāng)綜合服務(wù)費(fèi)率每月為貸款金額的__%。續(xù)當(dāng)時(shí)，甲方每月__日前向乙方繳納綜合服務(wù)費(fèi)，典當(dāng)期限屆滿后五日內(nèi)，甲方既不贖當(dāng)，又不續(xù)當(dāng)，即為絕當(dāng)。絕當(dāng)后甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn)，同意乙方對(duì)該房產(chǎn)按照有關(guān)規(guī)定處理，以此來抵押典當(dāng)行的貸款本息和綜合服務(wù)費(fèi)，并自愿協(xié)助或承擔(dān)辦理過戶手續(xù)。
六、甲方有合法住處地址為：__建筑面積：__平方米(另附產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件)房產(chǎn)絕當(dāng)后合法住所的產(chǎn)權(quán)人同意甲方在該房屋居住(證明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的處分權(quán)時(shí)，應(yīng)向甲方和抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知，在該通知發(fā)出五日內(nèi)，甲方或其他合法占有人應(yīng)當(dāng)立即無條件交出抵押物，搬至第二處住所居住。
七、抵押物的保險(xiǎn)
1、甲方須在乙方指定的時(shí)間內(nèi)，到乙方指定的保險(xiǎn)公司并按甲方指定的保險(xiǎn)種類為該抵押物購(gòu)買保險(xiǎn)。投保金額不得少于重新購(gòu)置該抵押物遭受自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞、損毀;抵押期限內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險(xiǎn)，否則，甲方須無條件賠償乙方因此所收到的一切損失。如果甲方不履行還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購(gòu)買保險(xiǎn)，直至借款合同項(xiàng)下貸款本息全部還清為止。
2、甲方在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢五日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。保險(xiǎn)單的第一受益人須為乙方，保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響乙方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款。
3、甲方不可撤銷的授權(quán)委托乙方為其上述保險(xiǎn)事項(xiàng)的代表人接受或支配保險(xiǎn)賠償金，將保險(xiǎn)賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項(xiàng)下甲方所欠乙方的所有款項(xiàng)。
4、甲方如違反上述保險(xiǎn)條款，乙方可依照本合同之保險(xiǎn)條款規(guī)定，代表購(gòu)買保險(xiǎn)，所有費(fèi)用均由甲方支付。
5、抵押期間，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的損毀，甲方應(yīng)就損壞部分及時(shí)提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)新的手續(xù)。
