房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理制度精選(九篇)

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第1篇：房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理制度范文

摘 要 隨著我國城鎮(zhèn)化腳步的不斷加快，房地產(chǎn)熱潮一浪高過一浪，大量房地產(chǎn)企業(yè)如雨后春筍般興起。房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)作需要巨額的資本，因此，在房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)過程中，財(cái)務(wù)管理工作占據(jù)著核心地位。當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作普遍沒有作到位，管理中存在諸多問題。房地產(chǎn)企業(yè)要想在激烈的競爭中占據(jù)優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)自身長遠(yuǎn)發(fā)展就需要改革和創(chuàng)新當(dāng)前的財(cái)務(wù)管理制度，提高財(cái)務(wù)管理的水平。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn) 財(cái)務(wù)管理 創(chuàng)新

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)成為推動(dòng)我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量，但是面對激烈的競爭要想提高企業(yè)的競爭力，就需要從科學(xué)管理的角度出發(fā)，改善管理最重要的是，提高中小房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的水平，提高財(cái)務(wù)管理水平就需要改革和創(chuàng)新企業(yè)現(xiàn)有的財(cái)務(wù)管理制度。

一、中小房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作中存在的問題

財(cái)務(wù)管理觀念滯后?，F(xiàn)代的財(cái)務(wù)管理預(yù)測、分析等沒有被應(yīng)用到實(shí)際工作當(dāng)中，大多財(cái)務(wù)決策只是憑管理者的經(jīng)驗(yàn)做出，管理者依據(jù)的信息少而且可靠性、及時(shí)性都沒有保障，影響企業(yè)健康、持續(xù)、快速發(fā)展。

缺乏有效的財(cái)務(wù)成本管理。成本管理需要大量的有效的成本數(shù)據(jù)作支撐，現(xiàn)在我國企業(yè)對現(xiàn)代化的成本管理方法的運(yùn)用表現(xiàn)的普遍比較消極，企業(yè)大多不愿花費(fèi)過多的人力、物力、財(cái)力去做成本的分析和預(yù)測，這使得企業(yè)決策缺乏科學(xué)性，對企業(yè)的管理存在諸多不良影響。

資金管理和財(cái)務(wù)監(jiān)控方面的欠缺。現(xiàn)行房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)制度，沒有有效地對資金結(jié)構(gòu)和運(yùn)作的可行性研究，許多企業(yè)追求多元化經(jīng)營，存在大量的短期負(fù)債，加大企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，這都是由于企業(yè)資金管理制度不健全造成的。

財(cái)務(wù)管理涉及諸多方面，管理難度大。房地產(chǎn)企業(yè)有別于其他企業(yè)的一個(gè)重要方面是其開發(fā)活動(dòng)涉及到很多方利益，財(cái)務(wù)關(guān)系也就相應(yīng)變得復(fù)雜。有關(guān)財(cái)務(wù)管理的決策都應(yīng)該進(jìn)行反復(fù)論證，財(cái)務(wù)管理的難度大，同時(shí)企業(yè)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也大。

管理人員業(yè)務(wù)能力不足。中小房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理上的一大弊病是，大多財(cái)務(wù)崗位由親屬擔(dān)任，業(yè)務(wù)水平明顯存在不足，家族式的管理模式造成企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的無序和混亂，而且管理和整治方面的難度都加大。

二、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理創(chuàng)新

建立健全現(xiàn)代企業(yè)管理制度?，F(xiàn)代企業(yè)制度要求產(chǎn)權(quán)分離、管理制度化，建立現(xiàn)代企業(yè)管理制度使得企業(yè)的日常管理活動(dòng)處于有序的狀態(tài)之下，為企業(yè)科學(xué)的財(cái)務(wù)管理活動(dòng)提供一個(gè)良好的大的前提。

加強(qiáng)成本管理。中小房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該建立成本核算和控制制度，對成本數(shù)據(jù)進(jìn)行記錄、整理、分析和列報(bào)，引入現(xiàn)代化的成本管理和分析方法，做好企業(yè)的成本數(shù)據(jù)的分析和預(yù)測。合理進(jìn)行資金分配、投資管理，對資金的運(yùn)作要進(jìn)行監(jiān)控，實(shí)時(shí)了解資金的運(yùn)作信息，避免投資損失，事后要進(jìn)行分析，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，對于不足的地方要加以改善。

健全內(nèi)部控制制度及管理流程。內(nèi)部控制制度是財(cái)務(wù)管理的有效手段，健全內(nèi)部控制制度，落實(shí)內(nèi)控措施，能夠有效地降低企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，使企業(yè)的財(cái)務(wù)管理和活動(dòng)更加有序、高效。首先，應(yīng)該將企業(yè)的財(cái)務(wù)管理程序以制度的形式確立下來，財(cái)務(wù)人員應(yīng)該按照制度規(guī)定進(jìn)行財(cái)務(wù)管理活動(dòng)，確保財(cái)務(wù)管理工作的規(guī)范化，建立決策、經(jīng)營、監(jiān)督相互制約和協(xié)調(diào)的運(yùn)行機(jī)制；其次，發(fā)揮內(nèi)部審計(jì)的職能。

實(shí)施信息化管理。建立企業(yè)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)體系，實(shí)現(xiàn)信息共享和各部門管理的一體化，確保信息傳遞的實(shí)效性，同時(shí)降低管理成本。建立信息的收集和分析機(jī)制，有效識(shí)別有效信息和無效信息，對有效信息進(jìn)行深入分析，進(jìn)而為決策提供依據(jù)，提高財(cái)務(wù)決策的科學(xué)性。

建立全面預(yù)算體系。加強(qiáng)對預(yù)算的管理和對預(yù)算執(zhí)行的監(jiān)督，以預(yù)算為基礎(chǔ)對各部門業(yè)績進(jìn)行考核，確保經(jīng)營目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

擴(kuò)寬融資路徑。房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展不僅有利于國民經(jīng)濟(jì)的提高，也有利于國內(nèi)消費(fèi)的增長。從當(dāng)前情況來看，房地產(chǎn)業(yè)的融資路徑還不甚寬闊。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)融資主要是銀行開發(fā)貸款、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)投資基金等。

加強(qiáng)涉稅風(fēng)險(xiǎn)防控。房地產(chǎn)行業(yè)一直是一個(gè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)偏高的行業(yè)，稅務(wù)機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)企業(yè)也都是非常清楚的，但是仍有很多房地產(chǎn)企業(yè)，特別是中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)心存僥幸，仍然沒有對自己的稅務(wù)處理事項(xiàng)及時(shí)做出清理，被稅務(wù)機(jī)關(guān)稽查出的問題往往都會(huì)涉及刑事犯罪。為此，財(cái)務(wù)管理中應(yīng)該提前做好財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測，做好整個(gè)過程中的風(fēng)險(xiǎn)評估與把控，為企業(yè)的健康發(fā)展掃清財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)障礙。

總之，中小房地產(chǎn)企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展離不開科學(xué)管理，而科學(xué)有效地財(cái)務(wù)管理是科學(xué)管理的重要組成部分，提高財(cái)務(wù)管理水平在當(dāng)前形勢下是勢在必行的。企業(yè)應(yīng)該認(rèn)識(shí)到自身存在的問題，針對問題進(jìn)行改革和創(chuàng)新，完善管理，控制成本費(fèi)用，提高自身競爭力。

參考文獻(xiàn)：

[1]馬媛.房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理與創(chuàng)新初探.現(xiàn)代商業(yè).2011.21（11）：33-34.

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[3]馮芳.論房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)的財(cái)務(wù)管理創(chuàng)新.財(cái)經(jīng)界.2011.06（13）：64-65.

第2篇：房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理制度范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè) 稅收征管 對策

改革開放30多年來，我國房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展,成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)稅收成為地方稅收的主要來源之一。近年來，溫州市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)在自我發(fā)展和宏觀調(diào)控中不斷發(fā)展壯大，總體上呈現(xiàn)持續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展的格局，成為推動(dòng)溫州市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展新的增長點(diǎn)和重要支撐。但在發(fā)展過程中以及稅務(wù)部門管理的過程中也出現(xiàn)了一些新情況和新問題，本文僅從稅收征管角度探討溫州市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)征管情況。

一、溫州市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的稅源征管情況

（一）溫州市區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)稅收征管體制

2002年以前，市本級房開企業(yè)歸市地稅局直屬一分局征管，其余按照屬地管理原則分屬四個(gè)區(qū)分局征收。2002年，溫州市區(qū)地稅新征管模式到位，市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)稅收集中歸屬直屬一分局進(jìn)行征管，即溫州市級和所轄四個(gè)區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行集中統(tǒng)一征收管理，做到了征管政策口徑一不致性、無差別。同時(shí)，2001年12月根據(jù)《關(guān)于溫州市區(qū)征管范圍具體劃分意見的通知》（溫地稅征[2001]186號）文件精神，市區(qū)所有外駐溫建筑企業(yè)稅收均由直屬一分局征收，為掌握房地產(chǎn)業(yè)稅源在建筑開發(fā)環(huán)節(jié)信息奠定了良好的基礎(chǔ)。

（二）溫州市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)稅源收入情況

房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，已成為各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎產(chǎn)業(yè)，對拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速增長發(fā)揮了積極作用。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展在稅收上體現(xiàn)得非常明顯。以溫州市區(qū)為例，房地產(chǎn)業(yè)稅收收入（不含國稅部門征收的企業(yè)所得稅，下同），從2002年的38.52億元增加到2011年的20.64億元，平均每年增長14.23%，遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)氐腉DP增長與地方稅收收入增長幅度。

市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)稅收收入每年均占市本級（含四個(gè)區(qū)）地稅收入的45%以上，2008年至2011年，直屬一分局組織的房地產(chǎn)稅收（不含國稅部門征收的企業(yè)所得稅與二手房轉(zhuǎn)讓稅收）占市本級地方稅收收入的比重分別是16.71%、17.94%、17.48%、19.49%，占比逐年提升。

二、溫州市區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)征管現(xiàn)狀

（一）會(huì)計(jì)核算不規(guī)范，導(dǎo)致納稅申報(bào)額不實(shí)

會(huì)計(jì)法和稅法均要求房地產(chǎn)企業(yè)核算時(shí)應(yīng)遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制和配比性原則，而從該市現(xiàn)狀來看，很多企業(yè)財(cái)務(wù)核算存在著諸多不規(guī)范現(xiàn)象，如： 1、以房產(chǎn)抵償債務(wù)不計(jì)應(yīng)稅營業(yè)額，用商品房抵頂銀行借款本息，抵頂應(yīng)支付的建安工程款、廣告費(fèi)用、水電費(fèi)用等支出直接記入應(yīng)付款科目，不計(jì)銷售收入，不申報(bào)納稅；2、預(yù)收房款延期計(jì)入營業(yè)收入，在開具發(fā)票、結(jié)清房款、辦理房屋權(quán)證之前的預(yù)售階段，將收取的購房定金或誠意金，存入個(gè)人賬戶、關(guān)聯(lián)單位賬戶或者銷售公司賬戶，延遲繳納相關(guān)稅金；3、房屋已竣工但未決算的，以收入、成本無法準(zhǔn)確反映為由，不申報(bào)納稅；同時(shí)將部分可投入使用房屋出租給他人，但租金收入不納入會(huì)計(jì)核算，不申報(bào)納稅。4、虛增成本，加大費(fèi)用。如利用地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)廣告和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)可無限期結(jié)轉(zhuǎn)移后的規(guī)定，通過虛開高開宣傳費(fèi)的方式，增加企業(yè)成本。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目周期長，成本核算混亂

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)周期較長，大部分的成本費(fèi)用發(fā)生在前期，對這部分費(fèi)用是按初期“開辦費(fèi)”還是“工程成本”對待，稅務(wù)部門和企業(yè)之間意見無法統(tǒng)一。特別是開辦期跨年度，且第二個(gè)年度有開發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)，直接影響其招待費(fèi)等費(fèi)用的核算。部分企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行連續(xù)滾動(dòng)開發(fā)，項(xiàng)目決算期又有意無意地滯后，成本無法及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)，甚至存在工程項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收且交付使用，仍然不結(jié)轉(zhuǎn)收入，導(dǎo)致應(yīng)納稅所得額無法準(zhǔn)確計(jì)算；還有的房地產(chǎn)開發(fā)是跨地域滾動(dòng)開發(fā)，且同時(shí)開發(fā)幾個(gè)項(xiàng)目。稅務(wù)機(jī)關(guān)一般都以年度為單位，但事實(shí)上，房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目決算要等到整個(gè)項(xiàng)目工程通過驗(yàn)收之后才能進(jìn)行，也就是說，一天沒通過驗(yàn)收，項(xiàng)目本身就不能算出利潤，這就給房地產(chǎn)行業(yè)稅源監(jiān)控帶來困難。

（三）稅務(wù)機(jī)關(guān)與房地產(chǎn)企業(yè)管理對象不統(tǒng)一

稅收的管理對象是企業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營對象是項(xiàng)目，因此稅務(wù)機(jī)關(guān)很難按戶確認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)納稅人的年度財(cái)務(wù)收入和應(yīng)稅收入，或是根據(jù)配比原則通過成本費(fèi)用、資產(chǎn)規(guī)模等分析手段確認(rèn)申報(bào)收入的合理性。這些給房地產(chǎn)行業(yè)的稅源控管造成很大的困難。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行成本核算時(shí)，有意無意地不分項(xiàng)目設(shè)立成本明細(xì)，而將完工和未完工的多個(gè)項(xiàng)目成本混在一起，導(dǎo)致賬面暫時(shí)性虧損或隱瞞巨額利潤；

（四）外部信息來源滯后，過多依賴事后管理

房地產(chǎn)涉及到國土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、招投標(biāo)中心、國稅、地稅等多個(gè)部門，由于沒有建立統(tǒng)一信息共享機(jī)制，部門之間的信息傳輸渠道不暢，稅務(wù)機(jī)關(guān)不能及時(shí)掌握有關(guān)情況，大部分管理信息的獲取仍然依靠征管人員的工作責(zé)任心，通過下戶走房或通過電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體，或通過詢問部分關(guān)聯(lián)度相對密切的單位，才能獲取相關(guān)項(xiàng)目開發(fā)信息。稅務(wù)機(jī)關(guān)獲取信息渠道過窄、來源渠道不暢、信息滯后、過多依賴事后管理等現(xiàn)狀，影響了稅務(wù)機(jī)關(guān)有效實(shí)施科學(xué)化、精細(xì)化管理。另外，目前溫州市信息共享的外部合力仍未能全面形成，缺乏相應(yīng)的激勵(lì)制約手段，信息共享未能實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)稅源的源泉控制全面落實(shí)。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)稅收征管的對策和建議

第3篇：房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理制度范文

【關(guān)鍵詞】風(fēng)險(xiǎn)管理；房地產(chǎn)；風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)

雖然我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)起步較早，但曾經(jīng)受制于經(jīng)濟(jì)因素的影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長期處于停滯狀態(tài)。改革開放為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展打下的堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，促使其快速發(fā)展，特別是近10年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，中國的房地產(chǎn)業(yè)被推進(jìn)了“高速道”的發(fā)展階段，其發(fā)展速度可謂舉世矚目。而與其外在蓬勃朝陽的發(fā)展景象相比，其內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理控制卻顯得相對滯后。同時(shí)由于一些非理性因素的干擾，房地產(chǎn)企業(yè)曾經(jīng)一味追求規(guī)模效應(yīng)、過度增長，然而受到全球經(jīng)濟(jì)不景氣影響，加上嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，使得房地產(chǎn)企業(yè)備受壓力。

1 加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的重要性

應(yīng)對重重壓力，房地產(chǎn)企業(yè)做好內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理已經(jīng)成為當(dāng)務(wù)之急，沒有一套有效的風(fēng)險(xiǎn)管理措施，將會(huì)直接影響企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)，甚至?xí)o企業(yè)帶來災(zāi)難性的后果，有效的風(fēng)險(xiǎn)管理是開發(fā)商應(yīng)對各種風(fēng)險(xiǎn)最經(jīng)濟(jì)的途徑。

1.1提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力、建立合理的風(fēng)險(xiǎn)管理體系

有效的風(fēng)險(xiǎn)管理在房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，有利于提高對風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別能力，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)。項(xiàng)目開發(fā)是一個(gè)變化的過程，存在各種風(fēng)險(xiǎn)因素，為了防范和控制風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理有利于企業(yè)提前識(shí)別潛在的風(fēng)險(xiǎn)，弄清風(fēng)險(xiǎn)的類型，從而適應(yīng)市場中不確定的變化因素。企業(yè)要建立合理的風(fēng)險(xiǎn)管理體系，正確處理識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)，提高房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理水平，強(qiáng)化防范和控制風(fēng)險(xiǎn)的措施，降低風(fēng)險(xiǎn)損失，以便保障項(xiàng)目開發(fā)順利進(jìn)行。

1.2提高房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益

有效的風(fēng)險(xiǎn)管理有利于增加企業(yè)的營業(yè)利潤和現(xiàn)金流，穩(wěn)定企業(yè)經(jīng)營業(yè)績，維持企業(yè)良性發(fā)展。同時(shí)，可以使房地產(chǎn)企業(yè)避免因一些突發(fā)性災(zāi)害或?yàn)?zāi)難造成其受到嚴(yán)重?fù)p失，而獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，以便保障企業(yè)基本生存和發(fā)展。風(fēng)險(xiǎn)管理就是以最小的成本換取最大的管理成果為目標(biāo)，通過有效的風(fēng)險(xiǎn)管理減少未來風(fēng)險(xiǎn)損失，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)的最優(yōu)經(jīng)濟(jì)效益。

1.3提高房地產(chǎn)企業(yè)管理水平

為了清除員工的思想負(fù)擔(dān)，解決他們的后顧之憂，提高他們的主觀能動(dòng)性，可以通過有效的風(fēng)險(xiǎn)管理為員工提供相應(yīng)的保障和安全措施。這樣企業(yè)既滿足了員工的要求，又履行了企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，在社會(huì)上也樹立了良好的企業(yè)形象。同時(shí)通過加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)與購房者、銀行和承包商的密切聯(lián)系。有效的風(fēng)險(xiǎn)管理不但可以降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)損失，而且容易得到關(guān)聯(lián)方的認(rèn)可和信任，這在房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行銷售、融資時(shí)，將起到至關(guān)重要的作用。

1.4適應(yīng)國家宏觀調(diào)控

有效的風(fēng)險(xiǎn)管理有利于國家運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)走向健康、理性的發(fā)展道路。國家通過政策性文件、財(cái)政稅收等方式，給房地產(chǎn)企業(yè)施壓，對房地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)機(jī)、區(qū)域、類型等進(jìn)行調(diào)節(jié)，讓企業(yè)自身提高經(jīng)營管理水平，創(chuàng)造出良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

2 房地產(chǎn)企業(yè)存在的主要風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)蘭德公司的調(diào)查和實(shí)踐發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)占比為：政策性風(fēng)險(xiǎn)占20%，決策和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)占35%，管理和流程風(fēng)險(xiǎn)占40%。下面是分析這三類主要風(fēng)險(xiǎn)。

2.1政策性風(fēng)險(xiǎn)

國家為了保護(hù)廣大人民群眾的利益，在政策制定時(shí)，既要考慮到經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源開發(fā)之間的關(guān)系，又要考慮到保障18億畝耕地紅線、土地的利用，將非理性的房價(jià)暴漲控制住，讓人們能夠居者有其屋。它們之間的平衡確實(shí)難以掌控，這也正需要國家政策來衡量，當(dāng)然政策有時(shí)也存在著漏洞、變化、缺乏連續(xù)性等問題。政策對房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)起到約束和管理的作用，國家制定的相關(guān)政策法規(guī)，企業(yè)必須要遵守規(guī)則，否則會(huì)受到相應(yīng)的懲罰。

政策性風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：第一，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響的政策包括物業(yè)稅、所得稅、二套房政策、貨幣政策等。第二，土地政策風(fēng)險(xiǎn)，它對房地產(chǎn)企業(yè)的影響有兩個(gè)方面。首先是土地增值稅，國家從頒布《土地增值稅暫行條例》以來，有的企業(yè)利用各種方式來鉆法規(guī)的空子，逃避土地增值稅的核算，一些地方政府為了保護(hù)本地企業(yè)，塑造本地企業(yè)形象，沒有嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)條例。另外一些企業(yè)追求規(guī)模擴(kuò)大，在不同地方開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，系統(tǒng)龐大，使得項(xiàng)目公司的納稅匯總比較混亂。國家稅務(wù)總局已經(jīng)了解到了有關(guān)情況，會(huì)有針對性的進(jìn)行排查，這樣企業(yè)就面臨稅務(wù)稽查的風(fēng)險(xiǎn)。其次是土地長期閑置，企業(yè)考慮到未來土地價(jià)格、房價(jià)會(huì)有較大上漲空間，就將拍來的土地延遲開發(fā)；或者是由于當(dāng)時(shí)拍下的土地價(jià)格大于目前周圍樓面出售價(jià)格，這樣一旦開發(fā)就會(huì)面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。曾經(jīng)在一份《地價(jià)透支房價(jià)，半數(shù)地王難解套》的報(bào)告中，就包括萬科、保利、遠(yuǎn)洋、龍湖等知名房地產(chǎn)企業(yè)。國家主管部門也了《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利益的通知》，一旦國土部開始普查閑置土地，企業(yè)將面臨處罰。

2.2決策和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

決策風(fēng)險(xiǎn)包括獲取項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、投資決策風(fēng)險(xiǎn)、融資風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前在國家嚴(yán)控房價(jià)的環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)需要控制不斷擴(kuò)張的步伐，嚴(yán)格控制好項(xiàng)目開發(fā)。如果不能準(zhǔn)確定位項(xiàng)目，進(jìn)行盲目的建設(shè)擴(kuò)張，將會(huì)給企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理控制帶來嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。針對不同區(qū)域、不同期限、不同檔次的項(xiàng)目，進(jìn)行合理有效的配置，將長短期項(xiàng)目搭配好，將不同區(qū)域和不同檔次的項(xiàng)目比例有效匹配，控制和降低市場風(fēng)險(xiǎn)。對于一些項(xiàng)目是通過幾個(gè)企業(yè)聯(lián)合開發(fā)的，就存在一定的融資風(fēng)險(xiǎn)，如股權(quán)分配、治理結(jié)構(gòu)不清晰、《合作協(xié)議》的內(nèi)容不嚴(yán)謹(jǐn)，這樣就造成很大的合作風(fēng)險(xiǎn)。

經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)主要包括計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)和持有性物業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)的一個(gè)弊病就是計(jì)劃執(zhí)行力不高，要想提高計(jì)劃執(zhí)行力需要做到以下幾個(gè)方面；一是，專門設(shè)立相關(guān)負(fù)責(zé)部門；二是，建立計(jì)劃調(diào)節(jié)機(jī)制；三是，針對計(jì)劃進(jìn)行有效的監(jiān)督和績效考核；四是，計(jì)劃自身要具有可行性。在我國當(dāng)前大多數(shù)二線城市和三線投資寫字樓和購物中心就存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橥度肓亢同F(xiàn)在的房租水差較大。

2.3管理和流程風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)管理的模式主要是在流程內(nèi)部開展管理活動(dòng)、決策，這本身就會(huì)給企業(yè)的投資項(xiàng)目帶來致命的打擊，一旦管理不善，將會(huì)產(chǎn)生質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、人力風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)，可能對企業(yè)是致命的傷害。管理風(fēng)險(xiǎn)包括人力資源管理、財(cái)務(wù)管理、審計(jì)、品牌危機(jī)、商業(yè)秘密等。流程風(fēng)險(xiǎn)指的是企業(yè)內(nèi)部流程體系的不完善，造成流程內(nèi)容不適合在企業(yè)內(nèi)部執(zhí)行，或是執(zhí)行的效果比較差。

3 建立有效的風(fēng)險(xiǎn)管理措施和體系

3.1加強(qiáng)投資調(diào)研分析，提高決策風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)

一般房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目投資量較大、籌備建設(shè)的時(shí)間相對較長，在管理過程中會(huì)產(chǎn)生許多不確定的風(fēng)險(xiǎn)因素。要想防范和有效控制住這些風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，就需要在項(xiàng)目投資前做好充分的分析和可行性研究報(bào)告，通過大量的調(diào)查和研究、計(jì)算，對項(xiàng)目上可能會(huì)出現(xiàn)的一些經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)、社會(huì)效益等風(fēng)險(xiǎn)，是否能夠得以合理的規(guī)避和控制，做出科學(xué)綜合的論證和評價(jià)，最終確定項(xiàng)目操作的可行性，為項(xiàng)目投資提供準(zhǔn)確、合理的依據(jù)。同時(shí)要完善決策風(fēng)險(xiǎn)管理，建立科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)管理判斷體系，提高決策的風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)，根據(jù)自身需要安排專門員工開展決策風(fēng)險(xiǎn)管理工作。

3.2建立健全風(fēng)險(xiǎn)管理組織，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)

為了更好的實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)投資決策，必須要完善企業(yè)組織系統(tǒng)，組織具體的風(fēng)險(xiǎn)投資決策工作，使其風(fēng)險(xiǎn)管理組織結(jié)構(gòu)清晰、職能明確，各部門之間工作協(xié)調(diào)暢通，保障風(fēng)險(xiǎn)管理目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。此外，還要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理知識(shí)和技能的培訓(xùn)，強(qiáng)化全體員工的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，讓每位員工從思想上都具有強(qiáng)烈的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，這樣就可以培養(yǎng)他們的責(zé)任心。否則設(shè)立了專門風(fēng)險(xiǎn)管理部門后，員工就會(huì)將風(fēng)險(xiǎn)管理的責(zé)任全部推到部門身上，不利于風(fēng)險(xiǎn)的全面、有效控制。要想把風(fēng)險(xiǎn)控制在源頭，就必須對員工的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)和意識(shí)進(jìn)行培訓(xùn)教育，讓員工徹底認(rèn)識(shí)到企業(yè)項(xiàng)目投資所面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，將對企業(yè)產(chǎn)生哪些不利影響。并且要掌握防范和控制處理風(fēng)險(xiǎn)的能力，面對一些風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，如何有效的規(guī)避、化解才能避免企業(yè)受到損失。

3.3優(yōu)化內(nèi)部管控機(jī)制

房地產(chǎn)企業(yè)可以將內(nèi)部控制、內(nèi)部管理制度、內(nèi)部審查有機(jī)結(jié)合起來，開展有效的風(fēng)險(xiǎn)管理工作。從內(nèi)部控制方面看，首先要確定風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的主體，然后加強(qiáng)人力資源管理控制、財(cái)務(wù)管理控制、預(yù)算管理控制、業(yè)務(wù)流程控制等內(nèi)部控制體系。從內(nèi)部管理制度方面看，要建立健全各種風(fēng)險(xiǎn)控制制度的內(nèi)在管理體系，加強(qiáng)專門的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理制度建設(shè)，特別注重將各種風(fēng)險(xiǎn)管理觀念和措施全面融入到其他內(nèi)部管理制度和流程中，也只有這樣風(fēng)險(xiǎn)管理制度才能真正落到實(shí)處。從內(nèi)部審查方面看，當(dāng)企業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模后，需要在企業(yè)內(nèi)部建立審計(jì)和監(jiān)察制度，因?yàn)閷徲?jì)和監(jiān)察制度可以有效控制風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，使得風(fēng)險(xiǎn)控制在企業(yè)內(nèi)部變成常態(tài)化。

除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)該建立內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制。主要有以下幾點(diǎn)：一是企業(yè)實(shí)施戰(zhàn)略規(guī)劃中，要建立風(fēng)險(xiǎn)管理表決制度，保證戰(zhàn)略規(guī)劃的合理性；二是設(shè)立專門的機(jī)構(gòu)，確定各相關(guān)部門間的風(fēng)險(xiǎn)控制責(zé)任；三是制定出一套科學(xué)、合理的風(fēng)險(xiǎn)管理制度和處理風(fēng)險(xiǎn)辦法的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制；四是風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制確立后，要繼續(xù)保持其實(shí)用性，隨時(shí)根據(jù)實(shí)際情況改進(jìn)完善。

4 結(jié)論

通過上述風(fēng)險(xiǎn)管理的分析，我們可以知道房地產(chǎn)企業(yè)面對的風(fēng)險(xiǎn)具有多樣性，有效的風(fēng)險(xiǎn)管理對于房地產(chǎn)企業(yè)具有戰(zhàn)略意義，這就要求我們建立有效的風(fēng)險(xiǎn)管理措施，降低企業(yè)經(jīng)營管理中的損失。我們相信房地產(chǎn)企業(yè)可以通過有效的風(fēng)險(xiǎn)管理，來合理規(guī)避和控制風(fēng)險(xiǎn)。

【參考文獻(xiàn)】

[1]高曉麗.淺析房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理[J] 《中國市場》.2011.32期

第4篇：房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理制度范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè) 稅收流失 措施 逃稅漏稅

目前我國經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)躍居世界第二位，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。近年來，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展異常迅猛，成為我國國民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，并且對我國的財(cái)政稅收起著很大的貢獻(xiàn)。但由于當(dāng)前我國的房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)政稅收政策還不完善，總是存在著偷稅漏稅的現(xiàn)象發(fā)生。這種稅收流失現(xiàn)狀對我國當(dāng)前的發(fā)展十分不利。因此本文根據(jù)我國房地產(chǎn)行業(yè)稅收流失的現(xiàn)狀，探討了治理房地產(chǎn)行業(yè)稅收流失的措施和方法，國家財(cái)政稅收部門應(yīng)采取有效的措施，減少房地產(chǎn)行業(yè)稅收流失的現(xiàn)象發(fā)生。

1 我國房地產(chǎn)行業(yè)稅收流失的現(xiàn)狀

（1）在我國的基層房地產(chǎn)行業(yè)中存在這種現(xiàn)象，基層政府部門在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)過程中設(shè)有專門的項(xiàng)目指揮部門或城建公司，通常都是政府人員組成。從表面上看由這些指揮部門或城建公司對當(dāng)?shù)赝恋剡M(jìn)行征集或轉(zhuǎn)讓，項(xiàng)目指揮部門在房地產(chǎn)初期負(fù)責(zé)土地的操作事宜，由于實(shí)際上是政府操作，因此在征收稅收時(shí)會(huì)存在不能快速地代扣稅款，擅自減少稅率或者根本不收稅收等，指揮部門還會(huì)以招商引資的名義與土地購買大戶協(xié)商，存在各種暗箱操作的現(xiàn)象，在多種利益條件下，指揮部門將實(shí)際轉(zhuǎn)讓價(jià)低于同類市場價(jià)格，這樣對地方稅收造成了很大的損失。

（2）房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，故意將公司房源以超低于同期商品房市場價(jià)的價(jià)格或成本價(jià)賣給公司職工，在這個(gè)轉(zhuǎn)賣過程中由于不辦理“三證”，因此這個(gè)過程不受任何部門約束，因此在這個(gè)過程中就逃脫了商品房市場價(jià)和賣給員工之間形成的差價(jià)造成的公司營業(yè)額的提高，但這部分使房地產(chǎn)商偷逃了營業(yè)稅的征收。而由于目前商品房市場銷售火爆，員工可以很輕易的以較高的價(jià)格將商品房賣出，因此員工也逃脫了在商品房交易過程中的轉(zhuǎn)讓收益所必須要交納的個(gè)人所得稅。這種方法隨著目前國家在房地產(chǎn)行業(yè)施行限購令以來有所緩解。但在限購令出臺(tái)之前還是存在這種現(xiàn)象。

（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算不規(guī)范，偷逃所得稅。通常情況下，房產(chǎn)商從項(xiàng)目開發(fā)、工程施工、竣工到樓盤銷售等有很多的環(huán)節(jié)，因此造成工程結(jié)算較為復(fù)雜，有些房地產(chǎn)商故意拖延工程結(jié)算期限，一般房地產(chǎn)商的房產(chǎn)項(xiàng)目都是幾個(gè)一起進(jìn)行，當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目完成之后房地產(chǎn)商就會(huì)把上一個(gè)項(xiàng)目中的利潤投入到下一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目中，通常造成結(jié)算周期延長。并且我國企業(yè)稅收制度是以年度為單位，因此房產(chǎn)商的結(jié)算周期就會(huì)延長，這實(shí)際上就導(dǎo)致了少申報(bào)企業(yè)所得稅或造成了企業(yè)收入與項(xiàng)目支出不對等，造成稅收流失的現(xiàn)象。

（4）在我國現(xiàn)行的二手房交易中涉及的稅收制度規(guī)定：個(gè)人將購買不足5年的普通住房對外銷售，應(yīng)全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，免征營業(yè)稅。根據(jù)這種制度，轉(zhuǎn)讓方就利用這一時(shí)間差來逃稅，買賣雙方可以通過簽訂一份書面協(xié)議就可以進(jìn)行二手房交易，等買房住滿5年之后再通賣方一起辦理過戶手續(xù)，這樣的話就逃脫了營業(yè)稅的征收。還有就算買方購買了沒到5年得普通住房，要求辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等，通常都是提供給房產(chǎn)局一份價(jià)格明顯縮水的報(bào)價(jià)，使房產(chǎn)稅收部門征收的營業(yè)稅也有所降低，造成了稅收流失的現(xiàn)象。

2 房地產(chǎn)業(yè)稅收流失治理對策

根據(jù)以上所介紹的我國目前房地產(chǎn)行業(yè)存在的稅收流失的現(xiàn)狀，國家財(cái)政稅收、審計(jì)及相關(guān)財(cái)政部門應(yīng)制定有效的措施，相互之間信息共享，加強(qiáng)和完善我國房地產(chǎn)稅收征收的方法，堅(jiān)決抵制稅收流失的現(xiàn)象發(fā)生。

2.1加大對房地產(chǎn)企業(yè)的稅收征管力度，防止稅款流失

（1）加強(qiáng)稅務(wù)稽查力度，嚴(yán)肅稅收法紀(jì)。稅收稽查人員應(yīng)對房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)、施工許可證、征用土地面積、商品房預(yù)售許可證、房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目投資總額等情況有應(yīng)非常了解。督查房地產(chǎn)企業(yè)每年都要做一次稅收自查，稅收稽查人員及相關(guān)部門根據(jù)自身了解的房產(chǎn)企業(yè)資料對自查內(nèi)容仔細(xì)分析，嚴(yán)查是否有偷稅漏稅的現(xiàn)象發(fā)生。另外稽查人員還要不定期的對某些有逃稅漏稅前科或有重點(diǎn)嫌疑對象的企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)進(jìn)行稅務(wù)稽查，加大對房地產(chǎn)企業(yè)的稅收稽查力度。

（2）財(cái)政稅收部門應(yīng)根據(jù)本地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商及其項(xiàng)目具體情況制定詳細(xì)的檔案，跟蹤房地企業(yè)的房產(chǎn)項(xiàng)目的承建、施工、竣工以及房產(chǎn)銷售等情況，并按照實(shí)際情況記錄在檔案中，加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)的日常稅務(wù)監(jiān)督能力。另外還要督促房地產(chǎn)企業(yè)每個(gè)月都要上報(bào)銷售合同、發(fā)票清單、存量房產(chǎn)盤點(diǎn)表等一些涉及到稅收的資料，全面了解房地產(chǎn)企業(yè)的承建、施工、竣工以及房產(chǎn)銷售等情況，加大對房地產(chǎn)企業(yè)的稅收監(jiān)督力度。

2.2全面實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化征管，建立房地產(chǎn)業(yè)各稅種的稅源控管

目前我國對房地產(chǎn)企業(yè)征收的稅收種類較多，稅務(wù)部門在征稅使難度較大，對稅源的控制和管理有著許多的不足之處。但是，稅務(wù)部門在對房地產(chǎn)企業(yè)征收不同的稅種時(shí)所依據(jù)的資料基本上一樣，因此稅務(wù)部門可以通過加強(qiáng)對房地產(chǎn)稅源的管理和控制，可以很好的減少稅收流失，使房地產(chǎn)企業(yè)的稅收工作形成一體化管理，要實(shí)現(xiàn)這一步通常情況下要采取下列措施：

（1）財(cái)政稅收部門應(yīng)加快建設(shè)與土地管理、房產(chǎn)管理、城市規(guī)劃管理等相關(guān)行政之間信息共享平臺(tái)，能夠全面了解房地產(chǎn)企業(yè)的涉及到稅收的相關(guān)資料。

（2）稅收部門應(yīng)統(tǒng)一要求房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳房地產(chǎn)交易企業(yè)所得稅和土地增值稅，到房地產(chǎn)項(xiàng)目樓盤銷售完畢之后再對房產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)額進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。

（3）稅收部門應(yīng)對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤實(shí)行定向稅收管理制度，即對樓盤每一棟商品房的交易建立臺(tái)賬，詳細(xì)標(biāo)明該棟商品房的詳細(xì)地址，對其樓盤交易進(jìn)行跟蹤管理，防止房地產(chǎn)企業(yè)通過暗箱操作偷逃稅款。

（4）稅收部門在對商品房交易過戶進(jìn)行稅收審核時(shí)，稽查人員應(yīng)對房地產(chǎn)企業(yè)必須征的相關(guān)稅收情況進(jìn)行詳細(xì)核查，對沒有繳清稅款的不予辦理過戶，直到房地產(chǎn)商繳清稅款方可辦理。

（5）政府應(yīng)組織建立房地產(chǎn)交易管理信息系統(tǒng)，該系統(tǒng)涵蓋了商品房交易過戶過程中的稅收受理、審核、審批、查詢以及納稅通知書、完稅證明等與稅收相關(guān)的內(nèi)容。對整個(gè)稅收征管流程實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上辦理，對房地產(chǎn)交易的各種稅源可以進(jìn)行有效地控制。

2.3加強(qiáng)部門協(xié)作,提高征管效率

（1）稅務(wù)部門應(yīng)加強(qiáng)與房地產(chǎn)相關(guān)行政部門的配合，防止漏征的現(xiàn)象發(fā)生，要從一開始就控制房地產(chǎn)企業(yè)的信息，防止新辦房地產(chǎn)企業(yè)的稅收漏征現(xiàn)象。政府各個(gè)行政職能部門應(yīng)對那些沒有繳納稅務(wù)證明的房地產(chǎn)企業(yè)，不予辦理房地產(chǎn)立項(xiàng)，不允許房地產(chǎn)項(xiàng)目施工，還應(yīng)要求銀行等金融機(jī)構(gòu)不予辦理開戶或貸款事宜。相關(guān)部門只有憑借房產(chǎn)企業(yè)納稅證明才能給予辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，如此以來，就可以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)積極繳納稅收。

（2）國稅部門和地方稅務(wù)部門應(yīng)加強(qiáng)業(yè)務(wù)之間的協(xié)作，目前我國房地產(chǎn)稅收中規(guī)定：房地產(chǎn)企業(yè)所得稅應(yīng)在國稅部門繳納，而營業(yè)稅則去地方稅務(wù)部門繳納。因此特別是對于一些新成立的房地產(chǎn)企業(yè)，國稅和地稅部門應(yīng)加強(qiáng)協(xié)作，防止因職能屬性不同而造成房地產(chǎn)企業(yè)的稅收流失形象發(fā)生。

3 全文小結(jié)

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收流失現(xiàn)象必須要得到各個(gè)稅收部門的重視，加強(qiáng)對稅收流失的治理，采取行之有效的措施，政府各個(gè)職能部門通力協(xié)作，改善我國目前房地產(chǎn)行業(yè)稅收流失的現(xiàn)狀，使我國稅收工作達(dá)到一個(gè)新的高度。

參考文獻(xiàn)：

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第5篇：房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理制度范文

通過對全縣20*年度房地產(chǎn)企業(yè)稅費(fèi)征收情況進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)，揭示稅費(fèi)征收管理和稅收政策執(zhí)行過程中存在的問題，分析當(dāng)前稅費(fèi)流失的渠道和原因，提出規(guī)范稅費(fèi)征管秩序，規(guī)范稅費(fèi)征管行為，提高征管質(zhì)量的針對性意見和建議，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場健康有序地發(fā)展。

二、專項(xiàng)審計(jì)的對象及范圍

審計(jì)對象：全縣稅費(fèi)征收管理部門及房地產(chǎn)政策執(zhí)行相關(guān)部門（地稅、財(cái)政、國土、城建、房產(chǎn)、工商等）。延伸審計(jì)對象是我縣各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

審計(jì)范圍：主要是審計(jì)20*年度房地產(chǎn)企業(yè)稅費(fèi)征收管理及稅費(fèi)政策的執(zhí)行情況，必要時(shí)可追溯以前年度的欠繳情況。

三、專項(xiàng)審計(jì)的內(nèi)容和重點(diǎn)

（一）審計(jì)財(cái)稅等有關(guān)部門的主要內(nèi)容

這次審計(jì)重點(diǎn)是審查征收機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)企業(yè)稅費(fèi)的管理、申報(bào)、繳納和政策執(zhí)行情況，是否存在執(zhí)行政策不嚴(yán)、征收不到位、計(jì)稅價(jià)格不準(zhǔn)確、違規(guī)減免、緩交、欠稅的問題，具體內(nèi)容有：

1、稅務(wù)登記、納稅申報(bào)、延期（減免）納稅等稅收管理審計(jì)。

2、房地產(chǎn)企業(yè)稅收征收入庫合法性、及時(shí)性、真實(shí)性情況審計(jì)，是否做到應(yīng)收盡收，有無漏征、少征、無依據(jù)緩征稅收現(xiàn)象。

3、房地產(chǎn)企業(yè)稅收票證管理審計(jì)，主要檢查票證管理制度是否健全。

4、房地產(chǎn)企業(yè)稅收檢查情況審計(jì)，主要是對企業(yè)稅收檢查程序是否合理。

（二）對房地產(chǎn)企業(yè)的延伸審計(jì)的主要內(nèi)容

除核對稅務(wù)登記、納稅、延期（減免）申報(bào)等資料內(nèi)容外，還應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注：房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違規(guī)核算、稅費(fèi)申報(bào)不實(shí)、騙取稅收優(yōu)惠以及各種偷逃稅收、瞞報(bào)經(jīng)營項(xiàng)目、隱匿經(jīng)營收入等行為。房地產(chǎn)企業(yè)主要稅種審計(jì)重點(diǎn)內(nèi)容有：

1、營業(yè)稅：主要是檢查應(yīng)稅營業(yè)額合理性、完整性，以及應(yīng)稅營業(yè)額的及時(shí)性。

2、企業(yè)所得稅：主要檢查應(yīng)稅收入真實(shí)性、完整性，檢查稅前扣除項(xiàng)目的真實(shí)性、合法性，檢查減免稅政策執(zhí)行情況和其他調(diào)整事項(xiàng)的合規(guī)、合法性。

3、個(gè)人所得稅：主要檢查是否按規(guī)定全員全額履行代扣代繳義務(wù)，是否有少報(bào)、隱瞞收入、虛假申報(bào)的行為。

4、土地增值稅：主要檢查是否按規(guī)定申報(bào)預(yù)繳土地增值稅，稅收標(biāo)準(zhǔn)和增值額計(jì)算是否符合規(guī)定。

5、契稅：主要檢查各種納稅申報(bào)是否按期交納，各種應(yīng)稅行為是否按規(guī)定足額納稅，有無越權(quán)減免現(xiàn)象存在。

6、土地使用稅、房產(chǎn)稅、印花稅等。

7、關(guān)注防洪保安資金、人防易地建設(shè)費(fèi)、市政公用設(shè)施配套費(fèi)等行政收費(fèi)征收管理。

（三）其他應(yīng)關(guān)注審計(jì)內(nèi)容

1、是否存在房地產(chǎn)市場監(jiān)管不力，在項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批、施工許可、預(yù)售許可等環(huán)節(jié)違規(guī)審批、濫用權(quán)力等行為，相關(guān)部門不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)制止房地產(chǎn)項(xiàng)目違規(guī)開發(fā)、虛假銷售、定價(jià)不實(shí)行為。

2、注意查處重大違法違紀(jì)案件線索，加大查處案件力度，嚴(yán)肅查處審計(jì)中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)和權(quán)錢交易的行為。

四、專項(xiàng)審計(jì)組織實(shí)施的相關(guān)工作要求

第6篇：房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理制度范文

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);納稅籌劃;措施;意義

2013年2月20日出臺(tái)的樓市調(diào)控“國五條”，這無疑給房地產(chǎn)行業(yè)的銷售帶來一定的影響。這時(shí)，通過合法合理的方式進(jìn)行納稅籌劃來減輕稅負(fù)就顯得十分必要。房地產(chǎn)企業(yè)可以利用在不同時(shí)期的稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行納稅籌劃，但是，在進(jìn)行納稅籌劃的時(shí)候，必須要根據(jù)企業(yè)自身的情況，從企業(yè)整體上進(jìn)行籌劃，避免由于納稅籌劃方案失誤或失敗而導(dǎo)致的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

一、房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)特點(diǎn)

房地產(chǎn)在我國國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著非常重要的地位，為國家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)貢獻(xiàn)了較大的力量。但這個(gè)行業(yè)有自身的特點(diǎn)，那就是房地產(chǎn)銷售的投入很高，然而其見效是緩慢的，在生產(chǎn)的過程中，遇到的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也很大，例如債務(wù)繁重。國家對于房地產(chǎn)業(yè)所征收的稅種以及稅費(fèi)都是比較多的，主要的稅種有營業(yè)稅、房地產(chǎn)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅、契稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營模式有其特殊性，所以其資產(chǎn)負(fù)債率一般比較高、從事房地產(chǎn)業(yè)不僅需要較大的投入而且還要承擔(dān)較為重的稅。因而作為國家層面應(yīng)該著重從減輕房地產(chǎn)行業(yè)的稅來著手，使得企業(yè)自身的利潤得到保證。

二、房地產(chǎn)行業(yè)納稅籌劃的意義

1、有利于提高企業(yè)的經(jīng)營管理水平

對于納稅籌劃來講較為完善的會(huì)計(jì)核算制度是不可或缺的，企業(yè)需要進(jìn)行納稅籌劃的話就必須建立健全的會(huì)計(jì)核算制度，或者對現(xiàn)行的會(huì)計(jì)制度進(jìn)行完善，以此來對企業(yè)的財(cái)務(wù)流程進(jìn)行規(guī)范化管理，使得企業(yè)的管理者能夠來通盤的對企業(yè)的管理進(jìn)行考慮，使得企業(yè)的財(cái)務(wù)管理更加的規(guī)范化。

2、有利于完善企業(yè)的財(cái)務(wù)管理制度

在企業(yè)的管理過程中企業(yè)的財(cái)務(wù)管理是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。目前企業(yè)所面臨的主要的問題還是經(jīng)濟(jì)效益不高，其發(fā)展還往往借助的是規(guī)模效益也就是規(guī)?；陌l(fā)展來形成的企業(yè)效益，最為重要的體現(xiàn)就是在核算的過程中沒有分開，因而這會(huì)使得企業(yè)所要繳納的稅費(fèi)增加。作為企業(yè)可以選擇合適自身的會(huì)計(jì)核算方式，企業(yè)的納稅籌劃是企業(yè)完善其財(cái)務(wù)管理制度一個(gè)行之有效的手段。

3、可以直接給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益

對于從事房地產(chǎn)的企業(yè)來講其最大的問題就是企業(yè)的稅賦，這對于企業(yè)來講是一個(gè)非常大的負(fù)擔(dān)。早在2012年我國的房地產(chǎn)的幾種稅的稅收就達(dá)到了10128元，這個(gè)額度比上年增長了23%之多，房地產(chǎn)在地方政府稅收收入中的比例甚至占到了17%之多，因而可以看到房地產(chǎn)業(yè)的稅還是比較重的。通過合理合法的納稅的籌劃，可以使得企業(yè)能夠減少大量的稅，通過這筆錢就足夠能支撐起房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這樣才能夠真正促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

三、房地產(chǎn)行業(yè)主要稅種的納稅籌劃

房地產(chǎn)業(yè)的納稅籌劃和平常所講的偷稅漏稅不同，房地產(chǎn)業(yè)的納稅籌劃是在符合我國稅法的相關(guān)前提下進(jìn)行的，通過對房地產(chǎn)業(yè)中涉稅的業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃和合理安排，來形成較為科學(xué)合理的納稅的方案，從而能夠在不觸犯法律的情況下合理的減少企業(yè)的納稅，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)企業(yè)納稅減少使得企業(yè)的自身的利潤得到保證。本文從房地產(chǎn)中較為重要的稅種營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅這三種稅種來對企業(yè)的納稅進(jìn)行籌劃。

1、營業(yè)稅納稅籌劃

按照我國的稅法的相關(guān)的規(guī)定，如果企業(yè)的投資是以無形的資產(chǎn)或者是不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記的，并且和主要的投資方進(jìn)行利潤的分配以及風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，那么這種情況就不需要征收營業(yè)稅。房產(chǎn)地開發(fā)行業(yè)是資金密集型的企業(yè)，其每年的營業(yè)稅是一項(xiàng)很大的開支，如果能夠在營業(yè)稅方面利用國家的減稅政策來減稅，對于企業(yè)來講是非常有效的緩解企業(yè)資金壓力的一種方式。以下來對營業(yè)稅的延期繳納進(jìn)行分析:案例:某房產(chǎn)企業(yè)對外簽署了一份銷售合同，進(jìn)行分期收款，在合同中，房產(chǎn)品總額為500萬，共4次分付，首付25%，后面三次付款均為25%，需要繳納的稅率為5%。在首期付款完成后就進(jìn)行商品房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。分析:A在首期付款后財(cái)務(wù)開始確認(rèn)收入，應(yīng)繳營業(yè)稅:500×5%=25(萬元)B若對分期收款進(jìn)行分期確認(rèn)，依次的營業(yè)稅:500×25%×5%=6．25(萬元)后面3次付款所交交營業(yè)稅:500×25%×5%=6．25(萬元)這種延期納稅是依據(jù)有關(guān)稅策進(jìn)行推遲延緩的納稅方案。在納稅款方面總額相同，但由于是分期繳納，中間節(jié)省了一些利息。納稅依據(jù)為國稅發(fā)［2003］83號，政策名稱是《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知》

2、土地增值稅納稅籌劃

根據(jù)我國稅法的相關(guān)規(guī)定:如果納稅人建設(shè)出售的是普通的住宅，并且增值額度并沒有超過規(guī)定額度的20%的話，就能夠免除相應(yīng)的土地增值稅。如果增值稅部分超過規(guī)定規(guī)定的20%，那么就應(yīng)該繳納全部的增值額度。如果房地產(chǎn)開發(fā)商既開發(fā)了普通的住宅，又進(jìn)行了其他類型的房地產(chǎn)項(xiàng)目，那么對于兩種不同的類型就要進(jìn)行單獨(dú)的核算;如果不對這兩種類型的住宅計(jì)算增值額度或者無法確切計(jì)算增值額度的就不能夠享受減稅的政策。增值額的臨界點(diǎn)為20%，因而可以對房地產(chǎn)企業(yè)所開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目的類型不同來進(jìn)行分別的核算通過納稅規(guī)劃來有效的減少需要交納的稅費(fèi)。案例:甲公司要購置房屋一棟，承包給某房地產(chǎn)公司建設(shè)。該房地產(chǎn)公司預(yù)計(jì)建成該房屋的售價(jià)為1100萬元，按照稅法規(guī)定可扣除費(fèi)用為660萬。甲公司與房地產(chǎn)公司應(yīng)如何進(jìn)行合作規(guī)劃納稅?這里有兩套方案(單位:萬元):方案1:由甲公司出資，房地產(chǎn)公司承建該項(xiàng)目。由此房地產(chǎn)公司納稅與收益情況如下:(1)土地增值稅:(1100－660)/660=66．7%(2)應(yīng)納土地增值稅:440*40%－660*5%=143(3)應(yīng)納營業(yè)稅:1100*5%=55(4)應(yīng)納附加稅:55*10%=5．5(5)所得稅前利潤:1100－660－143－55－5．5=236．5方案2:甲公司和房地產(chǎn)公司合作建房，由甲公司出資970萬元，房地產(chǎn)公司出地，在房屋建成后甲公司會(huì)分得房屋95%的所有權(quán)，房地產(chǎn)公司會(huì)分得5%的房屋用作辦公用，甲公司花費(fèi)52萬元承租房產(chǎn)的5%，租期為50年。根據(jù)當(dāng)前的稅收政策財(cái)稅［1995］48號的第二條規(guī)定，則合作建房的一方出資、一方出地的，建成后自用的，不需要繳納土地增值稅以及營業(yè)稅。在此情況下，房地產(chǎn)公司納稅、收益情況是:(1)所得稅前利潤:970－660=310(2)應(yīng)納房產(chǎn)稅:1*12%*52=6．24(3)應(yīng)納營業(yè)稅及其附加:1*5．5%*52=2．86(4)甲公司減少支出:1100－970－52=78(5)房地產(chǎn)公司增加利潤:310－236．5－6．24－2．86=64．4由此，甲公司和房地產(chǎn)公司通過合作來建設(shè)房屋，房地產(chǎn)公司可以節(jié)省納稅，對于甲公司來講，也節(jié)省了78萬元的支出。

3、企業(yè)所得稅納稅籌劃

目前國家針對房地產(chǎn)業(yè)的稅務(wù)的減免政策較少，對于企業(yè)的納稅籌劃來講就是通過對涉及業(yè)務(wù)統(tǒng)籌安排使得企業(yè)能夠減少稅額。納稅籌劃的主要思路可以按照以下幾種方向來進(jìn)行。

(1)對企業(yè)固定資產(chǎn)的納稅籌劃。

最新頒布的企業(yè)所得稅法律中規(guī)定，企業(yè)的固定資產(chǎn)如果按照直線折舊法進(jìn)行折舊的可以依法給予免除稅務(wù)。所以對于納稅的籌劃只能夠從企業(yè)納稅固定資產(chǎn)的折舊的年限以及相應(yīng)的預(yù)計(jì)殘值來進(jìn)行納稅的籌劃。第一種方式是盡量減少納稅的年限。折舊對于企業(yè)的納稅籌劃是重中之重，如果折舊的額度越大的話，那么企業(yè)所應(yīng)該繳納的稅款中扣除折舊費(fèi)用，能抵稅，從而企業(yè)所繳納的所得稅就越少，這就是通常所說的折舊抵稅的納稅籌劃的方式。通過將固定資產(chǎn)的折舊的年限進(jìn)行縮短有助于企業(yè)能夠迅速的回籠資本，使得企業(yè)在前期所能夠預(yù)定的花費(fèi)增多，但是企業(yè)后期的成本將會(huì)大量的減少，但是對于固定資產(chǎn)來講所扣除的折舊的額度還是不變的;另外還要對殘值進(jìn)行合理的計(jì)算預(yù)測。新的企業(yè)稅法沒有對預(yù)計(jì)的凈殘值進(jìn)行合理的名詞解釋，企業(yè)可自行對企業(yè)的凈殘值進(jìn)行分配，只要該數(shù)值在合理合法的范圍之內(nèi)就是可行的。

(2)對于銷售環(huán)節(jié)進(jìn)行納稅籌劃。

根據(jù)我國稅法的相關(guān)規(guī)定企業(yè)的稅額一般可以分為按實(shí)際扣除項(xiàng)目和按標(biāo)準(zhǔn)的限額扣除的項(xiàng)目。如果房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)能夠合理的利用政策對二者進(jìn)行納稅籌劃，通過對限額扣除政策的有效的運(yùn)用，那么企業(yè)的只能夠在企業(yè)的納稅之后的政策就能夠變?yōu)槎惽暗南揞~的扣除。房地產(chǎn)的廣告費(fèi)也是較大的一項(xiàng)支出，其目的就是為了銷售房產(chǎn)而進(jìn)行的一種推廣的行為。根據(jù)稅法的規(guī)定，房產(chǎn)企業(yè)每年有15%的銷售收入的廣告費(fèi)可予扣除，這是針對那些有子公司的房地產(chǎn)企業(yè)將廣告費(fèi)由總公司支付，無疑增加了子公司的納稅額。目前我國房地產(chǎn)市場競爭異常的激烈，作為房地產(chǎn)企業(yè)如果想要建立自己的品牌，那么如何贏得群眾的信任就是最為關(guān)鍵的，如果想要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目的，那么企業(yè)做一定的推廣是不可避免的，但是企業(yè)最大的費(fèi)用的列支是一個(gè)關(guān)鍵的問題，也是人們急切要求關(guān)注的問題。根據(jù)我國的稅務(wù)法的相關(guān)的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)用于宣傳支出的廣告費(fèi)如果不超過其收入的15%那么是可以在納稅的過程中進(jìn)行扣除的。因而企業(yè)應(yīng)該積極地申報(bào)自身廣告費(fèi)的支出，作為企業(yè)自身申請扣除的廣告費(fèi)和企業(yè)所贊助的廣告費(fèi)用應(yīng)該嚴(yán)格的進(jìn)行區(qū)分。由總公司進(jìn)行統(tǒng)一廣告費(fèi)的列支會(huì)增加子公司的稅費(fèi)，因而在這種情況下可以考慮讓企業(yè)的子公司來承擔(dān)一定的廣告費(fèi)用，使得所有的廣告費(fèi)能夠?qū)崿F(xiàn)統(tǒng)籌規(guī)劃盡量不超過15的限額。

綜上所述，因而作為房地產(chǎn)企業(yè)來必須要學(xué)習(xí)和利用好國家的減稅政策，使得企業(yè)的合法的利潤得到保證，為其進(jìn)一步的發(fā)展提供資金的基礎(chǔ)。在各個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)公司的項(xiàng)目開發(fā)過程中，通過財(cái)務(wù)納稅籌劃，有利于將企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)水平進(jìn)行提高，同時(shí)為房地產(chǎn)企業(yè)贏得政策調(diào)條件下允許的合法利益，這能有效提高企業(yè)的資本增值和增強(qiáng)競爭力。不僅如此，它還為國家的政策調(diào)控進(jìn)行有力的發(fā)揮，配合大政策實(shí)現(xiàn)稅收這種隱形的杠桿功能，為國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)走向國際大型企業(yè)邁進(jìn)。

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第7篇：房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理制度范文

關(guān)鍵詞：營改增；房地產(chǎn)企業(yè)；會(huì)計(jì)處理；變化；處理

2016年5月1日，“營改增”在全國范圍全面推行，金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)等都納入到“營改增”范疇內(nèi)。房地產(chǎn)業(yè)同人民的居住生活息息相關(guān)，我們應(yīng)當(dāng)對其“營改增”實(shí)行后的變化進(jìn)行重點(diǎn)研究?！盃I改增”指的是以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目轉(zhuǎn)為繳納增值稅。實(shí)施“營改增”克服重復(fù)征稅這一問題，促使企業(yè)稅收成本降低，提高企業(yè)市場競爭力，有利于第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！盃I改增”的全面推行，徹底打通了增值稅抵扣鏈，稅制結(jié)構(gòu)獲得了改善和優(yōu)化，這有利于國家經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和升級。

一、概述房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算

房地產(chǎn)企業(yè)自身的會(huì)計(jì)核算工作主要有下面幾項(xiàng)內(nèi)容：其一，籌集項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金；其二，計(jì)算房屋建設(shè)成本、強(qiáng)化成本管理，降低企業(yè)成本；其三，對房地產(chǎn)項(xiàng)目收支進(jìn)行核算，強(qiáng)化經(jīng)營管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益的提升；其四，加強(qiáng)商品房的銷售，及時(shí)對銷售款項(xiàng)進(jìn)行回收；其五，根據(jù)國家政策，對企業(yè)利潤進(jìn)行合理的分配。房地產(chǎn)企業(yè)自身的特殊性決定其會(huì)計(jì)核算工作的特殊。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)在不同的階段具有不同的屬性，由此其會(huì)計(jì)核算工作對應(yīng)的側(cè)重點(diǎn)也發(fā)生了一定的變化。房地產(chǎn)企業(yè)立項(xiàng)階段、項(xiàng)目準(zhǔn)確階段、項(xiàng)目開發(fā)階段、商品房銷售階段、商品房銷售利潤配置階段。

二、“營改增”下房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)處理的變化

(一)適用稅率的變化

實(shí)行“營改增”之前，房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)銷售營業(yè)稅征稅的規(guī)定，征收5%的稅率?！盃I改增”實(shí)行之后，房地產(chǎn)企業(yè)稅收繳納中所適用的稅率為11%。

(二)會(huì)計(jì)利潤的變化

在不計(jì)算營業(yè)成本的前提下，房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行“營改增”之后，自身的會(huì)計(jì)利潤會(huì)出現(xiàn)一定程度的下滑。而假如將營業(yè)成本計(jì)算在內(nèi)，必須重視采購過程中的進(jìn)項(xiàng)稅抵扣。假如在采購過程中企業(yè)不能獲得增值稅專用發(fā)票，則有關(guān)的進(jìn)項(xiàng)稅抵扣無法進(jìn)行抵扣，部分稅金則會(huì)被劃入房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本中，稅金就會(huì)加重房地產(chǎn)企業(yè)的采購成本，由此降低會(huì)計(jì)利潤。但是假如企業(yè)可以獲取采購環(huán)節(jié)的增值稅發(fā)票，可以將進(jìn)項(xiàng)稅予以抵扣，那么房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)成本不涉及稅價(jià)款，在“營改增”實(shí)施之前，采購過程中購置價(jià)款含有施工單位的營業(yè)稅，所以“營改增”的實(shí)行會(huì)使房地產(chǎn)企業(yè)購置成本明顯縮減，對應(yīng)的利潤總額會(huì)比“營改增”實(shí)行之前要高。企業(yè)可抵扣成本比例越高，毛利率也會(huì)大幅度提高。

(三)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)的變化

首先，房地產(chǎn)老項(xiàng)目。這主要指的是《建筑工程施工許可證》(以下為《許可證》)表明的合同開工時(shí)間在2016年4月30日以前的項(xiàng)目，或者沒有標(biāo)注具體開工時(shí)間的以及沒有取得《許可證》，但是建筑承包合同卻已經(jīng)標(biāo)注了早于2016年4月30日時(shí)間的項(xiàng)目。房地產(chǎn)開發(fā)商中一般納稅人，出售自主開發(fā)老項(xiàng)目，則可以按照5%的稅率進(jìn)行納稅，采取簡易及稅法，不能進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅抵扣。具體的計(jì)算公式為：應(yīng)繳稅款=預(yù)收房款÷(1+5%)×5%其次，房地產(chǎn)新項(xiàng)目。它指的是許可證標(biāo)注的開工時(shí)間在2016年4月30日以后的項(xiàng)目。實(shí)行“營改增”，對于房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生了聯(lián)動(dòng)、系統(tǒng)性的影響。稅率由5%營業(yè)稅稅率轉(zhuǎn)變?yōu)?1%增值稅稅率，但是在是實(shí)際工作中很多業(yè)務(wù)無法進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅抵扣。此外，成本稅金的改變也會(huì)對所得稅的繳納形成影響。按照現(xiàn)在企業(yè)總體情況看，“營改增”的實(shí)行其實(shí)加重了企業(yè)稅負(fù)以及經(jīng)營成本。

(四)發(fā)票管理的變化

在“營改增”實(shí)行之前，營業(yè)稅發(fā)票只是采購過程中一項(xiàng)資產(chǎn)以及費(fèi)用憑證，并不能進(jìn)行抵扣。實(shí)行“營改增”實(shí)行之后，必須加強(qiáng)對增值稅發(fā)票管理，因?yàn)樵鲋刀惏l(fā)票同下游企業(yè)的進(jìn)項(xiàng)稅抵扣具有密切的聯(lián)系，增值稅包括了一個(gè)完整的抵扣鏈，所以我們必須切實(shí)關(guān)注銷項(xiàng)發(fā)票的領(lǐng)取、出具、保管、作廢，重視進(jìn)項(xiàng)發(fā)票的獲取、確認(rèn)、抵扣等活動(dòng)。實(shí)行“營改增”之后，企業(yè)必須對發(fā)票加強(qiáng)管理。在對供應(yīng)商進(jìn)行選擇，盡可能的選擇一般納稅人，方便抵扣進(jìn)項(xiàng)稅，降低企業(yè)應(yīng)繳稅額。

三、應(yīng)對“營改增”房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)處理變化的措施

(一)優(yōu)化會(huì)計(jì)處理流程

“營改增”實(shí)行之后，企業(yè)必須嚴(yán)格區(qū)分會(huì)計(jì)處理流程，轉(zhuǎn)變原有的稅務(wù)計(jì)算和申報(bào)方法，結(jié)合稅收改革政策，有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，降低企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)，爭取有力的稅務(wù)支持，防止稅收存在不公平情況。會(huì)計(jì)核算機(jī)制涉及了企業(yè)數(shù)據(jù)采集、整合分析、核算明細(xì)等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)切實(shí)完成企業(yè)布置的任務(wù)，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部資源的優(yōu)化和改善，制定科學(xué)的會(huì)計(jì)處理流程制度，完善會(huì)計(jì)管理制度。在此過程中確定會(huì)計(jì)人員的責(zé)任，明確檔案管理細(xì)節(jié)，科學(xué)的組織人員配置，完善企業(yè)整體的會(huì)計(jì)制度。

(二)提升企業(yè)會(huì)計(jì)管理水平

國家實(shí)行“營改增”之后，企業(yè)會(huì)計(jì)核算、發(fā)票管理等多方面會(huì)計(jì)處理工作都出現(xiàn)了變化，所以企業(yè)需要積極的組織培訓(xùn)工作，從而促進(jìn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員學(xué)習(xí)和掌握會(huì)計(jì)管理知識(shí)和方法，促使財(cái)務(wù)人員及時(shí)適應(yīng)新的稅收制度。同時(shí)強(qiáng)化增值稅稅務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng)培訓(xùn)。在稅制改革之后，企業(yè)在進(jìn)行財(cái)務(wù)管理中常常需要利用應(yīng)用稅分離法核算自身的成本和收入，所以需要增強(qiáng)財(cái)務(wù)人員核算能力。另外，企業(yè)需要努力強(qiáng)化增值稅使用培訓(xùn)。增值稅管理非常復(fù)雜，財(cái)務(wù)人員在實(shí)際管理過程中必須切實(shí)保持嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度。稅制改革之后，企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)管理模式有了較為顯著的變化，必須提高其增值稅使用能力，才可以不斷完善增值稅管理機(jī)制。企業(yè)可以利用培訓(xùn)方法促進(jìn)財(cái)務(wù)人員稅務(wù)管理能力的顯著提升，由此加強(qiáng)企業(yè)的會(huì)計(jì)管理。

(三)強(qiáng)化企業(yè)的內(nèi)部控制

“營改增”政策實(shí)施之后，企業(yè)需要對財(cái)務(wù)內(nèi)控進(jìn)行合理的規(guī)劃，對其進(jìn)行有力的監(jiān)管，尤其是加強(qiáng)對發(fā)票的管理，需要根據(jù)國家稅收統(tǒng)籌計(jì)劃進(jìn)行財(cái)務(wù)管理。采取有效的“營改增”措施，應(yīng)對企業(yè)稅務(wù)當(dāng)中存在的漏洞。做好稅收管理基礎(chǔ)工作，有效控制企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)，減少企業(yè)納稅負(fù)擔(dān)，提高企業(yè)的會(huì)計(jì)核算能力，同時(shí)對企業(yè)增值稅發(fā)票進(jìn)行規(guī)范。企業(yè)需要了解和掌握“營改增”對自身發(fā)展造成的利弊，同時(shí)針對各項(xiàng)利弊，對自身的會(huì)計(jì)核算制度進(jìn)行完善，優(yōu)化票務(wù)管理形式，增強(qiáng)財(cái)務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)。結(jié)合“營改增”所產(chǎn)生的稅負(fù)影響對營銷策略進(jìn)行有效的調(diào)整，制定并采取積極的稅收籌劃策略。比如，房屋建筑材料購置成本管理，房地產(chǎn)企業(yè)盡量選擇一般納稅人進(jìn)行建筑材料購置，由此可以獲取17%的進(jìn)項(xiàng)稅額。房地產(chǎn)企業(yè)可以采取集中采購的方法，由此可以確保建筑材料質(zhì)量，同時(shí)也可以獲得增值稅專用發(fā)票。

四、結(jié)束語

綜上，“營改增”實(shí)行之后，房地產(chǎn)企業(yè)受到了較大的影響，其中變化最為明顯的是會(huì)計(jì)處理工作。“營改增”的實(shí)行消除了重復(fù)收稅的情況，降低了稅收負(fù)擔(dān)。如果企業(yè)會(huì)計(jì)處理工作存在問題，必然會(huì)使企業(yè)遭受一定的經(jīng)濟(jì)損失。對此我們需要深入的分析“營改增”實(shí)行之后，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)處理具體的變化，進(jìn)而提出了一系列應(yīng)對這一變化的有效措施。

作者:李繼明 單位:邯鄲市銀泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

參考文獻(xiàn)：

[1]李妹柔，陳金婷.“營改增”后房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)處理的變化及對財(cái)務(wù)報(bào)表、財(cái)務(wù)指標(biāo)的影響[J].商業(yè)會(huì)計(jì)，2015，24：37-39.

第8篇：房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理制度范文

隨著我縣房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)稅收收入大幅增長，占財(cái)政收入的比重越來越大。但是房地產(chǎn)稅收涉及的稅種多，征管的難度大，稅源控管存在較多漏洞。根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔20*〕82號）及有關(guān)法律、文件精神,為進(jìn)一步加強(qiáng)我縣房地產(chǎn)稅收管理,發(fā)揮稅收調(diào)控職能,促進(jìn)黟縣房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、提高認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)管理

房地產(chǎn)稅收是財(cái)政收入的主要來源之一，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣政府有關(guān)部門要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)稅收的增長對黟縣縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性，積極支持并主動(dòng)配合財(cái)稅部門依法履行職責(zé)，做好房地產(chǎn)稅收征管工作。財(cái)政、房管等部門要加強(qiáng)溝通配合，要以契稅征管為抓手，全面掌控稅源信息，嚴(yán)格執(zhí)行“先稅后證”的有關(guān)規(guī)定，把住房地產(chǎn)稅收稅源控管的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)諸稅種間的有機(jī)銜接，堵塞征管漏洞，不斷提高房地產(chǎn)稅收征管質(zhì)量和效率。

二、堅(jiān)持依法治稅，嚴(yán)格執(zhí)行國家稅收政策

財(cái)稅等有關(guān)部門要嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國契稅暫行條例》、《房產(chǎn)稅條例》和《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)依法治稅嚴(yán)格稅收管理權(quán)限的通知》（國發(fā)[19*]4號）等法律法規(guī)和文件精神，嚴(yán)格執(zhí)行國家稅收政策，做到依法征稅，應(yīng)收盡收，不得擅自越權(quán)制定出臺(tái)違反國家稅收政策的各種減免優(yōu)惠政策，不得擅自變通國家稅收政策越權(quán)減免房地產(chǎn)稅收，不得隨意越權(quán)批準(zhǔn)緩稅、欠稅。

三、建立房地產(chǎn)稅收聯(lián)席會(huì)議制度，確保房地產(chǎn)稅收征管取得新成效

為提高房地產(chǎn)稅收管理的科學(xué)化、精細(xì)化水平，縣政府決定建立房地產(chǎn)稅收征管聯(lián)席會(huì)議制度，每月召開一次聯(lián)席會(huì)議，通報(bào)全縣房地產(chǎn)稅收征收管理情況、土地審批用地與擬審批情況、房地產(chǎn)交易辦證情況，及時(shí)研究解決房地產(chǎn)稅收征管工作中存在的問題，從而實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)稅收的有效監(jiān)控。具體分工如下：

發(fā)改委：定期按季反饋房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文號、建設(shè)單位、批復(fù)項(xiàng)目、投資預(yù)算、項(xiàng)目選址等信息。

建設(shè)局：定期按季反饋城市拆遷、建設(shè)工程施工許可證號、建設(shè)單位、工程名稱、工程地址、施工單位、監(jiān)理單位、開工日期、合同竣工日期、工程驗(yàn)收證發(fā)放等信息。

國土局：定期按季反饋《國有土地使用證》發(fā)放情況及土地坐落位置、土地面積、建設(shè)工期、土地出讓或轉(zhuǎn)讓金收取情況，同時(shí)在辦理土地交易、產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，負(fù)有檢驗(yàn)是否完稅（包括營業(yè)稅、契稅等）的職責(zé)，對未完稅的土地不得辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并及時(shí)通知稅務(wù)、財(cái)政部門。

規(guī)劃局：定期按季反饋房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括開發(fā)項(xiàng)目名稱、性質(zhì)、占地面積、建筑面積、容積率、可售面積、公共配套設(shè)施面積等。

房管局：在辦理產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“先稅后證”的辦法，新房登記憑銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，“二手房”過戶憑地稅開具的應(yīng)稅或免稅審核表，并定期按季反饋房產(chǎn)登記或房產(chǎn)過戶信息，著重審核過戶時(shí)完稅情況、過戶時(shí)交易價(jià)格是否具中介機(jī)構(gòu)出具的評估價(jià)格。

地稅局：地稅局是房產(chǎn)稅的征收單位，定期反饋房產(chǎn)稅的征收情況，主動(dòng)加強(qiáng)與國稅局及各協(xié)管單位的溝通與聯(lián)系。

國稅局：是新辦房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的征收單位，及時(shí)整理匯總各新辦房地產(chǎn)企業(yè)的涉稅信息，加強(qiáng)對企業(yè)所得稅的征管。

財(cái)政局：負(fù)責(zé)全縣契稅、耕地占用稅的征管，定期按季反饋房地產(chǎn)交易契稅征收信息。

第9篇：房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理制度范文

一、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的難點(diǎn)分析

從我國房地產(chǎn)市場和宏觀政策等角度進(jìn)行分析，房地產(chǎn)企業(yè)在使用稅收籌劃方法時(shí)，存在的難點(diǎn)主要表現(xiàn)在該行業(yè)的復(fù)雜性、財(cái)稅政策更新、行業(yè)的地域性特點(diǎn)以及需要進(jìn)一步提升稅收籌劃能力等方面，筆者對其展開具體分析。

(一)房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)雜性房地產(chǎn)行業(yè)的明顯特點(diǎn)就是人才密集、經(jīng)營活動(dòng)資金密集，其經(jīng)營項(xiàng)目的規(guī)模較大、可影響的范圍也比較廣，同時(shí)還要受到國家宏觀政策的影響，屬于以政策為導(dǎo)向的產(chǎn)業(yè)類型，與房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)當(dāng)?shù)氐慕鹑跈C(jī)構(gòu)、主管部門、上下游產(chǎn)業(yè)以及政府部門都有著密切的關(guān)系。房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)與內(nèi)部的管理制度、管理水平有直接關(guān)系；同時(shí)，還會(huì)受到外界環(huán)境變化的影響，且敏感性較高。由此可見房地產(chǎn)行業(yè)本身的復(fù)雜性，這將會(huì)對其發(fā)展產(chǎn)生很大影響，增加財(cái)務(wù)人員實(shí)施稅收籌劃的難度，不利于保證稅收籌劃實(shí)施效果。

(二)財(cái)稅政策更新因社會(huì)經(jīng)濟(jì)從原本的迅速發(fā)展逐漸轉(zhuǎn)向平穩(wěn)的發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展受到的影響越來越明顯，在這個(gè)基礎(chǔ)上，國家不斷調(diào)整財(cái)稅政策，希望能夠減少中小企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，而各項(xiàng)財(cái)稅調(diào)控政策的出臺(tái)和實(shí)施，增加房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營壓力。近年來，我國先后出臺(tái)了很多財(cái)稅政策，這些政策限制房地產(chǎn)企業(yè)使用稅收籌劃方法，也會(huì)影響稅收籌劃發(fā)揮作用，可見財(cái)稅政策更新是房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施稅收籌劃的難點(diǎn)之一，也只有解決這個(gè)難點(diǎn)，才能保證順利實(shí)施稅收籌劃措施。

(三)房地產(chǎn)行業(yè)地域性特征房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)稅涉及到的土地使用稅、耕地占用稅、契稅、土地增值稅以及房產(chǎn)稅等都屬于地方稅，與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和政策關(guān)系密切。中央對財(cái)稅的調(diào)整做出宏觀調(diào)控，而各地方結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和行業(yè)特點(diǎn)制定地方的財(cái)稅政策，而房地產(chǎn)行業(yè)的很多財(cái)稅都屬于地方稅范疇，故而凸顯出很明顯的地域性特點(diǎn)[1]。各地方由于發(fā)展上的差異，稅率和財(cái)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)不同，地方機(jī)關(guān)對國家的財(cái)稅政策理解也存在一定偏差，這些因素都會(huì)影響房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃，但同時(shí)也帶給稅收籌劃很大的自由發(fā)揮空間。

(四)籌劃專業(yè)性有待提升房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)雜性增加財(cái)務(wù)工作的難度，對專業(yè)性的要求較高，尤其是需要在國家調(diào)控政策不斷變化的情況下實(shí)施稅收籌劃，更加需要財(cái)務(wù)工作人員有較強(qiáng)的專業(yè)能力與素養(yǎng)。但目前房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)工作人員針對稅收籌劃還沒有非常專業(yè)的措施，故而需要進(jìn)一步提高籌劃工作的專業(yè)性。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)涉及的財(cái)稅工作涉及到交易環(huán)節(jié)、開發(fā)環(huán)節(jié)以及施工環(huán)節(jié)等，涉及的稅種也隨之增多。其中稅收貢獻(xiàn)最高的是土地增值稅，其核算過程極為復(fù)雜，始終是房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃工作的重要內(nèi)容。因此，只有提高稅收籌劃的專業(yè)性，才能解決籌劃中遇到的難題，保證籌劃質(zhì)量，增加企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收入，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展。

二、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的對策分析

(一)認(rèn)真做好會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)工作會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)工作是保證房地產(chǎn)企業(yè)順利開展稅收籌劃的前提條件。會(huì)計(jì)核算的完整性與真實(shí)性在一定程度上影響稅收籌劃的落實(shí)效果，也是企業(yè)開展稅務(wù)審核的關(guān)鍵性依據(jù)，而這一點(diǎn)需要以企業(yè)完善的內(nèi)部控制管理與財(cái)務(wù)體系建設(shè)。如果會(huì)計(jì)核算都無法準(zhǔn)確地反映出企業(yè)的真實(shí)情況，就需要面對稅務(wù)機(jī)關(guān)核查相關(guān)征收造成的影響，導(dǎo)致企業(yè)需要承受超額損失。因此，在實(shí)施稅收籌劃的過程中，需要認(rèn)真做好會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)工作，并突出核算的作用與價(jià)值。

(二)及時(shí)掌握財(cái)稅政策新動(dòng)向我國出臺(tái)的新的財(cái)稅政策是配合經(jīng)濟(jì)形勢變化出現(xiàn)，如《土地增值稅法(征求意見稿)》中對土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)定，在流轉(zhuǎn)操作中不征收土地增值稅，主要就是為配合《農(nóng)村土地承包法》的實(shí)施[2]。房地產(chǎn)企業(yè)對政府出臺(tái)的財(cái)稅政策有著極高的敏感性，故而需要結(jié)合當(dāng)前的財(cái)稅偵測和市場經(jīng)濟(jì)形式，預(yù)測政策上可能出現(xiàn)的變化，提前做好應(yīng)對工作；一旦國家推出新的政策能夠及時(shí)且準(zhǔn)確的掌握其精髓，并且能夠從企業(yè)自身的發(fā)展情況采取有效的應(yīng)對措施，這樣才能夠保證稅收籌劃的有效性，突出稅收籌劃的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中的價(jià)值。由此可見，及時(shí)掌握財(cái)稅政策新動(dòng)向是順利實(shí)施稅收籌劃及發(fā)揮其作用的重要措施。

(三)熟悉稅務(wù)機(jī)關(guān)工作流程我國的稅務(wù)機(jī)關(guān)掌握房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)信息，利用企業(yè)報(bào)送的財(cái)務(wù)資料獲取并且積累相關(guān)數(shù)據(jù)，由此建立企業(yè)、行業(yè)的財(cái)務(wù)信息數(shù)據(jù)庫，將其走位評價(jià)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平的重要依據(jù)。因此，企業(yè)需要在保證各項(xiàng)信息準(zhǔn)確、真實(shí)的前提下，保證臺(tái)賬信息與備案資料等資料的口徑一致，避免出現(xiàn)信息對比異常。而后利于國稅和地稅合并、應(yīng)用大數(shù)據(jù)以及金稅三期的機(jī)會(huì)，并且在信息跨部門共享的基礎(chǔ)上，逐步落實(shí)企業(yè)、行業(yè)財(cái)務(wù)信息數(shù)據(jù)庫的建設(shè)，消除稅務(wù)部門和企業(yè)之間信息不對稱情況。在我國新出臺(tái)的相關(guān)稅法中，明確住房建設(shè)、自然資源以及規(guī)劃等部門提供真實(shí)的信息，協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)合理征收土地增值稅。在熟悉稅務(wù)機(jī)關(guān)工作流程的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)企業(yè)有效運(yùn)用稅收籌劃，有利于增加經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)其經(jīng)營目標(biāo)。

(四)做好涉稅事項(xiàng)前的籌劃房地產(chǎn)企業(yè)在使用稅收籌劃措施來提高經(jīng)濟(jì)效益時(shí)，需要在項(xiàng)目立項(xiàng)以及研究可行性階段，有機(jī)結(jié)合項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)測算與稅收籌劃目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)籌兼顧的經(jīng)營。財(cái)務(wù)工作人員考慮項(xiàng)目的整體，綜合考慮項(xiàng)目投資回收的可行性以及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的可行性，制定最優(yōu)的經(jīng)濟(jì)方案，需要注意的是最少的納稅方案不一定是最佳的經(jīng)濟(jì)方案[3]。此外，在簽訂合同時(shí)需要做好統(tǒng)籌規(guī)劃。合同是判斷涉稅性質(zhì)的重要依據(jù)，也是稅務(wù)稽查工作中檢查的重點(diǎn)，通常在簽訂合同時(shí)就已經(jīng)鎖定稅收籌劃的空間以及時(shí)間，如果在簽訂合同之后再開展稅收籌劃，那么將會(huì)增加房地產(chǎn)企業(yè)的將供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)，不利于保證經(jīng)濟(jì)效益。因此，在使用稅收籌劃時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)需要做好涉稅事項(xiàng)的事前規(guī)劃工作。

(五)建立專門的企業(yè)稅管部門房地產(chǎn)企業(yè)想要解決稅收籌劃實(shí)施過程中遇到的難點(diǎn)，提高稅收籌劃效果，就需要建立專門的稅務(wù)管理部門，安排專職人員，且這樣能夠滿足日益嚴(yán)格的國家稅收政策要求，確保將稅收籌劃與項(xiàng)目建設(shè)有效結(jié)合。這樣的操作不僅能夠降低稅收籌劃實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)，提高其成功率，增加企業(yè)經(jīng)濟(jì)收入，還能夠有效、準(zhǔn)確地反饋企業(yè)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量，進(jìn)而使其成為企業(yè)發(fā)展、決策的重要依據(jù)，進(jìn)而提升企業(yè)整體經(jīng)營、管理水平。新形勢下需要房地產(chǎn)企業(yè)做出相應(yīng)的改變，在改變的基礎(chǔ)上為實(shí)施稅收籌劃創(chuàng)造條件，從而提高稅收籌劃在企業(yè)發(fā)展中的地位和作用，促使企業(yè)更為合理的使用稅收籌劃。