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關鍵詞：循環(huán)經(jīng)濟 鋼鐵企業(yè) 可持續(xù)
0 引言
傳統(tǒng)的線型經(jīng)濟是一種物質單向流動的經(jīng)濟發(fā)展模式，其模式是經(jīng)濟活動按照“資源-生產(chǎn)-消費-廢棄物排放”的線路單向運行，這種經(jīng)濟發(fā)展模式本質就是一種資源消耗的過程，其特征就是“大量生產(chǎn)、大量消費、大量廢棄”。這種經(jīng)濟發(fā)展模式最終結果不僅造成資源的嚴重浪費，而且對生態(tài)環(huán)境造成嚴重危害。2004年國家提出了大力發(fā)展可持續(xù)循環(huán)經(jīng)濟、逐步構建節(jié)約型的產(chǎn)業(yè)結構和消費結構的新型經(jīng)濟發(fā)展模式。循環(huán)經(jīng)濟是一種以資源的高效利用和循環(huán)利用為核心，以低消耗、低排放、高效率為特征，符合可持續(xù)發(fā)展的一種經(jīng)濟增長模式。
1 鋼鐵企業(yè)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的重要意義
首先，能源和資源日益緊張，使得鋼鐵企業(yè)的原燃料價格日益上漲，這就要求企業(yè)必須從戰(zhàn)略上重視發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，建立節(jié)約型企業(yè)。目前，隨著我國國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，能源與資源的“瓶頸”日漸突出，原燃料價格長勢迅猛。特別是自2003年以來，我國煤、電、油、運輸全面緊張的局面嚴重制約了鋼鐵行業(yè)的進一步快速發(fā)展。由于鋼鐵行業(yè)是耗電大戶，電力短缺的矛盾同樣會制約鋼鐵行業(yè)的發(fā)展。所以說，面對目前的嚴峻形勢，鋼鐵企業(yè)要想創(chuàng)造理想的經(jīng)濟效益，就必須不斷地降低消耗、挖掘投入產(chǎn)出潛能，以維持自身發(fā)展所必需的利潤空間。
其次，國家宏觀調控政策、行業(yè)相關政策和環(huán)境保護等因素要求鋼鐵企業(yè)必須大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟。那些消耗大、產(chǎn)能低、裝備水平不高、污染嚴重的企業(yè)最終必將被國家列為限期整改和關停的對象。這就從客觀上要求鋼鐵企業(yè)必須加快淘汰落后的步伐，走科技含量高、經(jīng)濟效益好、資源消耗少、環(huán)境污染輕的新型工業(yè)化道路，用裝備大型化、結構最優(yōu)化、成本最低化、效益最大化來提升自身的核心競爭力，這個過程實質就是發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的過程。
再次，鋼鐵行業(yè)承擔了重要的能源與資源轉換與循環(huán)利用的責任，這同樣要求鋼鐵行業(yè)必須重視發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟。鋼鐵行業(yè)在國民經(jīng)濟中是資源和能源消耗和產(chǎn)生大戶，目前鋼鐵行業(yè)的能耗占全國總能耗的10%以上，鋼鐵行業(yè)水耗占到全國工業(yè)水耗的9%以上，而且我國鋼鐵行業(yè)的能耗和水耗指標大大高于國外先進水平，所以鋼鐵行業(yè)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟對整個國民經(jīng)濟的能源和資源平衡，起到了舉足輕重的地位。
最后，我國生態(tài)環(huán)境總體惡化的趨勢目前尚未得到根本扭轉，環(huán)境污染日益嚴重，迫使能源和資源消耗大戶鋼鐵企業(yè)必須加快循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展的步伐。
2 要發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，就必須建立生態(tài)化的綠色鋼鐵企業(yè)
而清潔生產(chǎn)作為循環(huán)經(jīng)濟模式鏈上一個重要環(huán)節(jié)，是發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的最重要手段[3]。而按照生態(tài)學理論，發(fā)展生態(tài)化鋼鐵企業(yè)首先要拓展鋼鐵生產(chǎn)功能，使其不僅具有鋼鐵生產(chǎn)功能，而且還應具有能源轉換為社會部分大宗廢棄物處理及為相關行業(yè)提供原料的功能。對鋼鐵工業(yè)系統(tǒng)而言，其生態(tài)化的核心就是物質和能源的循環(huán)，整個系統(tǒng)實現(xiàn)閉循環(huán)，不向外界排放廢棄物，使整個廢棄物都實現(xiàn)循環(huán)利用。按照生態(tài)系統(tǒng)循環(huán)過程，所有輸入系統(tǒng)的物質與能量都在循環(huán)中轉化，且都在循環(huán)中被利用。
生態(tài)化的綠色鋼鐵企業(yè)的內涵是生態(tài)學和綠色制造業(yè)的概念在鋼鐵工業(yè)中的具體體現(xiàn)。 轉貼于
具體而言，生態(tài)化的綠色鋼鐵企業(yè)應當包括以下一些方面：① 原料：多用可再生資源，如焦爐、轉爐煤氣利用和廢水串級使用與處理回用等。少用鐵礦石及其他天然礦物資源；少用不可再生資源、能源和開發(fā)新能源；多用再生水、串級水、綜合處理廢水等，少用新水和淡水資源。②生產(chǎn)過程：不用有毒物質。多用企業(yè)廢棄物如廢鋼塵泥等。最大限度地利用好資源、能源，少排廢棄物，污染和含有毒物質。③產(chǎn)品：提高產(chǎn)品的使用壽命和使用效率；降低產(chǎn)品及其副產(chǎn)品對環(huán)境污染負荷。實現(xiàn)產(chǎn)品對環(huán)境污染最少量化。報廢后產(chǎn)品及時回收循環(huán)利用。④與其他行業(yè)和社會關系是友好型。充分發(fā)揮能源轉換與處理利用社會廢棄物的功能。利用企業(yè)優(yōu)勢，生產(chǎn)清潔能源，如低硫煤氣、高氫煤氣，高CO煤氣、除自循環(huán)利用外，可用于發(fā)電、化工原料等，為社會和其他行業(yè)提供能源或化工原料。利用冶金爐燃燒能力，為社會處理廢鋼、廢型料、廢輪胎和焚燒城市垃圾等，以減少社會污染負擔，營造與周邊地區(qū)和社會友好環(huán)境。
3 營造社會友好型的鋼鐵企業(yè)綠色生態(tài)環(huán)境
生態(tài)科學認為：綠色植物是自養(yǎng)型生命形式，是生態(tài)系統(tǒng)的靈魂與生產(chǎn)者，沒有綠色植物的生產(chǎn)與轉化作用，也就不可能創(chuàng)造各種有機生命的形態(tài)[4]。因此綠色植物是調節(jié)各類生態(tài)系統(tǒng)的最積極的因素，蓬勃旺盛的綠色植物是高水平生態(tài)平衡和人類等生物體生存適宜性的重要標志。鋼鐵企業(yè)是一種特定的人工生態(tài)系統(tǒng)，人們在這里組織各種生產(chǎn)和生活活動。在這個生態(tài)系統(tǒng)里，大規(guī)模生產(chǎn)消耗氧氣，排出CO，CO2，氮化物和二氧化硫、氫化物等氣體，以及勞動者本身呼吸所需要的氧氣和二氧化碳，全部靠系統(tǒng)內部的綠色植物的轉換、調節(jié)，創(chuàng)造局部環(huán)境予以彌補，才能把工廠建成適宜于勞動者生存的綠色生態(tài)環(huán)境。
生態(tài)園林綠化工廠，是最好的治理環(huán)境的生物工程，以治理環(huán)境、保障工廠不給周圍環(huán)境造成污染.但是，工廠的生態(tài)園林綠化，不只是把工廠綠化得更漂亮一點，供人們觀賞而己，也不只是使工廠象一座美麗的花園，保證一年四季有花。鋼鐵企業(yè)的生態(tài)園林綠化，必須根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)特點、排污染情況和環(huán)境條件，有針對地選擇植物品種實現(xiàn)綠化，保護工廠生產(chǎn)過程中滲漏出來的污染物被綠色植物吸收過濾，而不會給周邊地區(qū)的大氣、水體等造成污染危害。
所謂生態(tài)型園林綠化工廠，是以生態(tài)學理論為指導，遵循生態(tài)系統(tǒng)整體規(guī)律，以植物主體，在掌握植物間競爭優(yōu)勝劣汰、共生循環(huán)、相生相克、植物種群生態(tài)學等理論的基礎上而設計優(yōu)化的人工植物群落。建造這種生態(tài)型園林工廠的目標，是提高綠地率與綠視率，提高葉面面積系數(shù)，充分利用綠色植物的光合作用、分解和合成作用提高循環(huán)能力，提高景觀質量，發(fā)揮園林綠化的多種功能，達到生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益的相互統(tǒng)一，從而創(chuàng)造出無污染、高效能、優(yōu)美文明整潔的現(xiàn)代化生態(tài)環(huán)境，更好地為生產(chǎn)、為職工和為社會服務。
對生態(tài)園林的營造的目的，主要是通過植物吸收、凈化功能，保護廠區(qū)綠色生態(tài)的良性循環(huán)，和對周圍地區(qū)環(huán)境友好效應。因此，要遵循生態(tài)學原理選擇生態(tài)學上共生互利植物，把喬木、灌木、藤木、草木、地被相互配置在一個群落中，作好陰性植物與陽性植物、長效植物與短效植物、高、中、低的植物相結合，并做到有層次、有厚度、有色彩、既能使黃土不見天，又能防止粉塵再次飛揚，減少對環(huán)境的二次污染;既能充分利用陽光、空氣、土地、肥料、水分，又能相互間共生互利的合理的健全的植物群落，達到優(yōu)美整潔生態(tài)環(huán)境，高凈化的生態(tài)效益，形成對周圍地區(qū)與社會的友好環(huán)境。
4 結語
總之，鋼鐵企業(yè)要實現(xiàn)可持續(xù)循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展，就必須建立生態(tài)化的企業(yè)生產(chǎn)過程，以及生態(tài)環(huán)境，其目的在于就是使企業(yè)從產(chǎn)品設計、制造、包裝、運輸和使用到報廢處理的整個生命周期，對環(huán)境負面影響最小，資源利用率最高，企業(yè)的經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益協(xié)調優(yōu)化，從而真正實現(xiàn)企業(yè)全過程、全方位的循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展。
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關鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；可持續(xù)發(fā)展；宏觀經(jīng)濟
自上個世紀80年代起，我國對土地、住房商品化開始實施試點改革，30年多年來，我國房地產(chǎn)市場開創(chuàng)了良好的發(fā)展前景，人們的生活環(huán)境也得到了大大改善。該階段，城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度不斷提升，在國民經(jīng)濟增長中占據(jù)的地位愈加重要。目前已經(jīng)成為城市經(jīng)濟發(fā)展的主要增長點，已經(jīng)成為國家財政收入的重要來源。但近年來，房價波動極大，房地產(chǎn)市場供需矛盾極為突出，社會人居住房不合理分配現(xiàn)象極為嚴重，甚至出現(xiàn)開發(fā)房地產(chǎn)嚴重破壞資源環(huán)境的情況。以我國房地產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展情況分析，一度出現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)過熱現(xiàn)象，如2007年我國房價連續(xù)5年上漲情況結束，開始產(chǎn)生下跌情況，特別是部分經(jīng)濟發(fā)展良好的地區(qū)跌幅已達到一半以上，交易量萎縮現(xiàn)象極為嚴重。為避免房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫破裂，建設和諧社會，保持城市經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，國家對房地產(chǎn)等過熱行業(yè)進行了宏觀經(jīng)濟調控。筆者通過定性結合定量等方式，按照“宏觀—中觀—微觀—預測—戰(zhàn)略推導”為線路，進行和諧城市構建及實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
一、房地產(chǎn)經(jīng)濟的概況
房地產(chǎn)經(jīng)濟是指以房地產(chǎn)為主體，圍繞房地產(chǎn)生產(chǎn)、分配、交換與消費產(chǎn)生的人和人間的經(jīng)濟關系，是房地產(chǎn)經(jīng)濟關系有機結合房地產(chǎn)生產(chǎn)力的重要方式。房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通與消費過程中出現(xiàn)的所有經(jīng)濟活動與其條件都被成為房地產(chǎn)經(jīng)濟。其中房地產(chǎn)直接生產(chǎn)過程為房地產(chǎn)生產(chǎn)，房地產(chǎn)再生產(chǎn)與其實現(xiàn)過程為房地產(chǎn)流通，房地產(chǎn)生產(chǎn)目的的實現(xiàn)與部分直接生產(chǎn)過程在消費環(huán)節(jié)的延伸為房地產(chǎn)消費。在整個房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中需要具備一定的經(jīng)濟運行機制與經(jīng)濟體制條件。從微觀經(jīng)濟、中觀經(jīng)濟、宏觀經(jīng)濟三個層面對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行考察。微觀層次是指將房地產(chǎn)企業(yè)作為經(jīng)濟單位，其產(chǎn)生的一切經(jīng)濟行為與對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目的運行。中觀經(jīng)濟是指房地產(chǎn)部門經(jīng)濟、區(qū)域經(jīng)濟。作為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的重要類型，房地產(chǎn)部門經(jīng)濟在與其他經(jīng)濟具備相同屬性的同時，還存在諸多特殊性及規(guī)律；各個省、市與區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟被稱為房地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)濟，也可被叫做區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構的一個部門。宏觀層次是指整個國民經(jīng)濟為主體進行考察，作為國家宏觀調控的對象，房地產(chǎn)經(jīng)濟更是宏觀經(jīng)濟的主要構成成分。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展內涵及現(xiàn)狀
“既要滿足當代人對房地產(chǎn)的種種需求，又要合理利用土地資源，保護生態(tài)環(huán)境，為后代人的生產(chǎn)生活創(chuàng)造必要的空間發(fā)展條件”為可持續(xù)發(fā)展的目的。在房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展中應對其可持久性加以重視，站在統(tǒng)籌關系角度分析，做好城鄉(xiāng)規(guī)劃、能源節(jié)約等工作，實現(xiàn)房地產(chǎn)建筑規(guī)劃形態(tài)、住宅功能、環(huán)境效益、人文特色的可持續(xù)發(fā)展。
（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展內涵
李曉云認為，房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必須滿足國民經(jīng)濟總體發(fā)展需求，必須與所在地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展相適應，并在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展做好各方協(xié)調關系，如人口、環(huán)境與資源利用等，并始終堅守資源集約、經(jīng)濟效率提升等原則，實現(xiàn)房地產(chǎn)合理開發(fā)與保護生態(tài)環(huán)境有機結合的目標。其內涵包括以下幾點。1.房地產(chǎn)經(jīng)濟與環(huán)境協(xié)調發(fā)展。作為經(jīng)濟發(fā)展的物質基礎，環(huán)境是經(jīng)濟發(fā)展基本條件。在房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)中應對環(huán)境承受能力進行充分考慮；同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展可為環(huán)境發(fā)展提供有利條件，能夠符合環(huán)境對其發(fā)展的需求。2.房地產(chǎn)經(jīng)濟自身發(fā)展。房地產(chǎn)自身發(fā)展是房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展基本條件，如房地產(chǎn)自身發(fā)展不足，將嚴重影響其可持續(xù)發(fā)展的進度?；诖耍谝欢l件下，房地產(chǎn)經(jīng)濟必須滿足自身發(fā)展要求。3.房地產(chǎn)經(jīng)濟與社會協(xié)調發(fā)展。經(jīng)濟和社會發(fā)展之間的關系屬于互動性，經(jīng)濟發(fā)展對社會發(fā)展起到嚴重影響，社會發(fā)展也就對經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生直接決定作用。作為現(xiàn)代經(jīng)濟的主要表現(xiàn)形式，房地產(chǎn)經(jīng)濟因與社會具有互動關系，在尋求可持續(xù)發(fā)展的同時，將與社會協(xié)調發(fā)展。
（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀
據(jù)國家統(tǒng)計局相關數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)投資增速呈現(xiàn)出下降趨勢，由2013年20%下降為2014年10.5%，為加大調整力度，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展水平。本文以房地產(chǎn)圖12014年1-2月至2015年1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速表2015年1到2月份開發(fā)投資進行探究，8786億元為該時間段開發(fā)投資總額，和2014年相比，投資增速只下降了0.1%，其中住宅投資總額為5922億元，占總投資額67.4%，增長率為9.15，回落點為0.1%，如圖1所示。整體分析，我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀為供過于求，為改變該現(xiàn)狀，要求相關部門、企業(yè)必須對房地產(chǎn)投資問題加以重視，加大宏觀調控力度，為實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展提供強有力的保障。
三、房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略措施分析
（一）與國民經(jīng)濟、社會發(fā)展相協(xié)調產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略措施
作為經(jīng)濟發(fā)展重要增長點，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈的重要內容，對國民經(jīng)濟推動轉變?yōu)槿婊A，為滿足社會經(jīng)濟發(fā)展、調整產(chǎn)業(yè)提供有利條件，并將服務提供給人們生活與有關產(chǎn)業(yè)發(fā)展。1.經(jīng)濟發(fā)展中確定房地產(chǎn)業(yè)重要增長點產(chǎn)業(yè)地位，為調整其他產(chǎn)業(yè)提供可靠保證；2.社會經(jīng)濟數(shù)據(jù)統(tǒng)計和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計的完善，各個區(qū)域數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作的加強及經(jīng)濟數(shù)據(jù)的及時公布。通過房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息制度的建立，可將土地出讓總量等行業(yè)有關數(shù)據(jù)及時公布，能夠將房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中真實、透明與全面原則充分體現(xiàn)出來；3.數(shù)據(jù)分析能力提高。利用行業(yè)發(fā)展預測模型的合理構建及有關產(chǎn)業(yè)政策制定，可對土地供給總量、商品房供給總量加以控制，確保供求調節(jié)的平衡性；4.房地產(chǎn)業(yè)預警系統(tǒng)、危機干預機制的建立，為房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展提供可靠保障。
（二）建立以市場需求為引導的房地產(chǎn)市場控制措施
房地產(chǎn)市場發(fā)展速度的不斷提升，導致大量貸款、投資人員無法正確感知風險，在國家一系列政策出臺后，房地產(chǎn)市場價格產(chǎn)生了極大的波動，投資者此時才意識到房地產(chǎn)投資風險并對其進行重新審視。為避免銀行流動性危機的出現(xiàn)，降低國家經(jīng)濟影響，必須有效控制房地產(chǎn)施工，規(guī)范市場行為，降低投機行為對市場的影響，建立有序的市場環(huán)境。在房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展中，為構建良好的發(fā)展市場，必須加強政府宣傳，正確引導購房者；并對銀行信貸加以嚴格控制，防止商品房價格背離價值現(xiàn)象的出現(xiàn)，對房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象加以控制。
（三）改善居民居住環(huán)境戰(zhàn)略措施
在經(jīng)濟核心圈位置實施大規(guī)模土地開發(fā)計劃，以政府提供限價土地、大型房地產(chǎn)企業(yè)提供開發(fā)資金的聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)項目方式，在確保開發(fā)商獲取相應利益后應對商品房價格加以限制，并利用限價出售土地的回款對項目區(qū)域政府配套設施加大建設力度，如公交體系的完善、學校醫(yī)院的興建等，以此達到居民居住環(huán)境改善的目的。
（四）深化土地使用制度改革戰(zhàn)略措施
集中統(tǒng)一土地管理與城市規(guī)劃實施中，土地使用制度改革與社會經(jīng)濟發(fā)展具體情況相符，并與社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展方向相符。在土地使用制度改革不斷深化的基礎上，必須以土地保護為中心，建立土地開發(fā)與經(jīng)營制度，對現(xiàn)有土地開發(fā)投資去向合理規(guī)劃，對農(nóng)用土地、城市待開發(fā)土地資源加以重點保護，通過相應法律措施對土地地權關系加以處理，如占有權、使用權等。土地供應市場的統(tǒng)一建立，應具有公正、公平、公開等特點，通過土地整治，與土地收益管理水平的提升，可實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟健康、穩(wěn)定的快速發(fā)展。
四、結束語
綜上所述，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，對促進國民經(jīng)濟發(fā)展具有重要作用。在全面分析、研究房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的基礎上，可對市場主體行為選擇進行有效約束，實現(xiàn)市場經(jīng)濟的有序性，為社會主義和諧社會的發(fā)展提供可靠依據(jù)。在充分發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟功能的同時，應了解與掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟的概念、并對其發(fā)展現(xiàn)狀進行分析，只有這樣才能采取科學有效的發(fā)展戰(zhàn)略措施，實現(xiàn)住宅標準化，降低投資成本，為房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展提供可靠的依據(jù)與強大支撐。
作者:張艷艷 單位:河南省省直機關房地產(chǎn)服務中心
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一、房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展相關概念的研究
（一）發(fā)展與可持續(xù)發(fā)展
唯物辯證法認為，發(fā)展是新事物代替舊事物的過程，是一個由小到大、由簡單到復雜、由低級到高級的上升過程。所謂可持續(xù)發(fā)展，是指發(fā)展過程中的一個特殊發(fā)展模式，其發(fā)展是可以持續(xù)和連續(xù)的。在實際生活中，可持續(xù)發(fā)展強調人與自然的和諧發(fā)展，經(jīng)濟與人口、資源、環(huán)境的和諧發(fā)展，發(fā)展是注重質量和子孫后代人幸福的。
（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展
在房地產(chǎn)經(jīng)濟中，沃特曼、柯林斯、波拉斯和本文由收集整理彼得斯等著名學者研究了房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的幾種主要影響因素?？铝炙雇ㄟ^研究指出，追求利潤最大化的這一理念是房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的準則，房地產(chǎn)開發(fā)商所擁有的遠大目標和激勵制度是房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的具體內容。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展目標是側重于追求利潤，而可持續(xù)的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展應在于追求從逆境中恢復的能力，以增強應對不利環(huán)境的彈性。
（三）企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略
企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略是關于對企業(yè)在發(fā)展中整體性、長期性、基本性問題的謀劃，發(fā)展性是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的本質特征，用企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略指導企業(yè)其他戰(zhàn)略，用企業(yè)其他戰(zhàn)略執(zhí)行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，這是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然途徑。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略相關理論基礎
（一）核心競爭力理論
“核心競爭力”一詞于1989年被哈默爾教授和普拉哈拉德教授在其研究學術成果《公司的核心競爭力》首次公開提出，并對核心競爭力理論進行了系統(tǒng)和權威的闡述。企業(yè)核心競爭力理論包括3個方面特征：（1）核心競爭力是無法被模仿和代替的；（2）核心競爭力擁有著廣泛的市場推廣能力；（3）核心競爭力代表著企業(yè)客戶長期的核心價值，對客戶關鍵性利益有重要作用。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，首先就要求房地產(chǎn)企業(yè)努力提高自身的核心競爭力，創(chuàng)新自身的產(chǎn)品和服務質量。
（二）波特發(fā)展戰(zhàn)略理論
20世紀80年代，邁克爾·波特在其《競爭戰(zhàn)略》一書中提出了企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略理論，該理論指出了行業(yè)結構“五力模型”：（1）供應商的議價能力；（2）客戶的議價能力；（3）行業(yè)的競爭現(xiàn)狀；（4）新進入者的挑戰(zhàn)；（5）替代產(chǎn)品或服務威脅。他指出了企業(yè)應該在哪些點上謀求競爭力的提高，為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學和管理學之間的相互聯(lián)系提供了條件。波特發(fā)展戰(zhàn)略理論從產(chǎn)業(yè)角度分析了企業(yè)發(fā)展的競爭策略，對企業(yè)經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)環(huán)境進行了研究。
（三）企業(yè)資源理論
企業(yè)資源理論從資源的視角來對企業(yè)競爭能力進行分析。企業(yè)資源理論認為，企業(yè)的資源必須擁有4個基本性質：（1）價值性（valuable）；（2）不可模仿性（inimitable）；（3）稀缺性（rare）；（4）非替代性（non-substitutable）。資源是一個綜合體，企業(yè)的持續(xù)競爭優(yōu)勢應該包括上述4個性質。房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)性和經(jīng)營性活動需要資源組的良好協(xié)調與配合，資源組包括固定資產(chǎn)、人力資源、資本性投入和外形資產(chǎn)等投入。
三、促進房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略研究
根據(jù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學理論，房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展需要在市場、資源、能力和政策方面達到均衡時，才能實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，如圖1所示。
根據(jù)圖可以看出，當房地產(chǎn)企業(yè)在市場、資源、能力和政策四個方面達到均衡時，也就是說處于圖中的陰影區(qū)——優(yōu)勢發(fā)展區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)濟才能可持續(xù)發(fā)展。以下是關于房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略研究。
（一）確立以“顧客價值至上”為導向的戰(zhàn)略方向
房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展應該圍繞著市場需求，以提升顧客價值為戰(zhàn)略目標。追求利潤最大化不再是當前企業(yè)終極的發(fā)展目標，要想使企業(yè)永續(xù)經(jīng)營，就不能單純地追求某一個項目或者一段時間的利益，應該用發(fā)展的，戰(zhàn)略的眼光去制定長遠發(fā)展計劃。“水能載舟，亦能覆舟”的道理在商業(yè)戰(zhàn)場中的力量也是無窮的。項目是經(jīng)營的手段，但是單個項目的利益不能代表永續(xù)經(jīng)營的成果，只有一貫地堅持圍繞市場需求和堅持顧客價值至上，才能夠實現(xiàn)企業(yè)的永續(xù)經(jīng)營。
（二）推行品牌戰(zhàn)略
房地產(chǎn)品牌是產(chǎn)品品質、產(chǎn)品創(chuàng)新、服務質量、建筑科技、生態(tài)環(huán)境、居住文化、企業(yè)形象以及企業(yè)實力等諸多因素的綜合體現(xiàn)。房地產(chǎn)品牌是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)營的同時，有計劃、有目地設計、塑造，并由社會公眾通過房地產(chǎn)產(chǎn)品的品質和價值的認知而確定的商標和企業(yè)形象，是公眾對房地產(chǎn)理性認識與感性認識的總和。房地產(chǎn)品牌包涵了企業(yè)品牌、項目品牌和物業(yè)品牌三個部分，企業(yè)品牌是房地產(chǎn)品牌的載體，是房地產(chǎn)企業(yè)信譽、素質、服務和文化品位的一種標志，是企業(yè)對消費者的一種承諾，也是消費者對企業(yè)實旌有效監(jiān)督的手段。項目品牌是房地產(chǎn)品牌的關鍵，是企業(yè)品牌的具體體現(xiàn)，是企
業(yè)品牌的基礎。物業(yè)品牌是房地產(chǎn)品牌的重要內容，是項目品牌的必要延伸，三者相互聯(lián)系、相互作用。
【關鍵詞】農(nóng)業(yè)經(jīng)濟;可持續(xù)發(fā)展;問題;方針;對策
隨著近些年國家對農(nóng)業(yè)的大力支持，我國的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營模式已經(jīng)從最開始的粗放型轉變成了現(xiàn)在的集約化，并且經(jīng)濟社會的快速發(fā)展也為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展帶來了福音。國家在加強加大新農(nóng)村建設方面做足了努力，也取得了顯著成效，我國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展前景已經(jīng)有目共睹。但是我國農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展之路并不平坦，隨著我國對城市建設的加快，工業(yè)的飛速發(fā)展，帶來的對生態(tài)環(huán)境和自然環(huán)境的破壞日益嚴重，農(nóng)業(yè)發(fā)展也因此受挫。所以國家提倡環(huán)境保護，保護生態(tài)資源和環(huán)境，其中，在農(nóng)業(yè)方面，諸如加大農(nóng)產(chǎn)品的附加值含量、因地制宜選擇農(nóng)產(chǎn)品類型進行栽種等，都是改善農(nóng)業(yè)經(jīng)濟效益的主要方式。本文將針對我國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟在目前發(fā)展中存在的問題，給予相應的措施建議。
一、我國目前農(nóng)業(yè)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展進程中的發(fā)展現(xiàn)狀
（一）農(nóng)業(yè)相關技術落后，信息化技術應用程度低下，部分勞動力素質有待提高
我國目前處于發(fā)展中國家行列，在技術研發(fā)上與發(fā)達國家還存在一定差距，農(nóng)業(yè)機械的普及率還比較低。而且，我國有的地方農(nóng)民受教育水平低，對農(nóng)產(chǎn)品的各項指標的相關知識了解得比較少，偏遠地區(qū)的農(nóng)民雖然世代耕種，但是對農(nóng)產(chǎn)品的市場行情卻知之甚少，無法根據(jù)市場情況判斷農(nóng)產(chǎn)品的實際收益。另外，值得注意的是我國城鄉(xiāng)差距大這一現(xiàn)狀，很多農(nóng)民都走出農(nóng)村來到城市打工，留在家里耕種的人越來越少，進一步破壞了我國的農(nóng)業(yè)結構。
（二）農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)化組織能力弱，生產(chǎn)規(guī)模偏小，收益不佳
眾所周知，我國是一個農(nóng)業(yè)大國，且幅員遼闊，但是一個不容忽略的事實就是人均種植面積較低。這體現(xiàn)在我國南方的種植業(yè)中尤其明顯。南方多山地丘陵，能夠用作種植農(nóng)作物的土地面積很少，而且在我國大部分農(nóng)業(yè)地區(qū)，仍舊以傳統(tǒng)的手工農(nóng)業(yè)為主，先進技術受到地形地貌的影響，普及能力較弱，所以農(nóng)業(yè)的整體生產(chǎn)效率就相對較低。此外，我國在農(nóng)村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)成立的企業(yè)數(shù)量相對較少，規(guī)模也很小，經(jīng)營質量和員工素質無法與時俱進，所以在競銷方面缺少足夠的競爭能力，這樣就會進一步影響企業(yè)的融資和投資收益，對大量農(nóng)村勞動力的吸引力也會進一步下降，久而久之，企業(yè)就會因為無法正常發(fā)展而從時代大潮中落伍。我國目前的農(nóng)業(yè)依舊以種植業(yè)為主，但是種植的農(nóng)作物中，傳統(tǒng)糧食作物居多，經(jīng)濟作物較少，在經(jīng)營生產(chǎn)過程中缺少對未來的規(guī)劃，也缺少更為科學的經(jīng)營模式和生產(chǎn)舉措，這也會導致我國的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在如今的社會市場上難以為繼。
（三）缺少農(nóng)業(yè)類生產(chǎn)資源，生態(tài)環(huán)境有待提高
隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，其所帶來的環(huán)境問題也日益突出，環(huán)境保護工作已經(jīng)迫在眉睫。目前所知，我國的環(huán)境問題的原因主要包括，人類對環(huán)境索取的無所顧忌，諸如對林木的過量砍伐、大肆毀林開荒等，這種行為使我國的農(nóng)作物種植面積急劇縮小。同時，工業(yè)的發(fā)達也給環(huán)境造成了一定影響，工業(yè)廢氣廢水的排放造成空氣污染和水污染，空氣質量差，溫室效應日益明顯，農(nóng)作物的成長環(huán)境遭到破壞，收成自然就會一年不如一年；水資源的減少對于那些喜水類作物來說更是致命一擊，加上毀林開荒帶來的水土流失，土壤肥力下降，農(nóng)作物的整個生長環(huán)境都為之受影響。此外，隨著我國城市化進程的日益加快，高樓大廈的修建對土地的要求日益增多，許多農(nóng)業(yè)用地都被征作城市建設用地，這樣一方面使得農(nóng)業(yè)用地減少，也使得農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)率降低。城市化致富了一批人，也影響了一批人。因為城市化，許多農(nóng)村子弟進程務工，放棄在家耕種的念頭，所以會有大批農(nóng)村的土地被閑置，時間一長，這些土地被荒廢，土壤肥力也會下降，進一步影響了農(nóng)業(yè)的發(fā)展，給農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展將產(chǎn)生不可估量的影響。
二、促使我國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟能夠可持續(xù)發(fā)展的策略措施
農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，顧名思義，就是將農(nóng)業(yè)的健康發(fā)展和環(huán)境生態(tài)的發(fā)展和諧地統(tǒng)一起來，實現(xiàn)互惠公平式的發(fā)展。一方面能夠使農(nóng)作物的發(fā)展?jié)M足人們的生活需求，在市場上能夠取得較好的收益，技術應用也能跟上時代步伐，實現(xiàn)技術性操作的普及；另一方面也要保障環(huán)境的不受污染，生態(tài)建設能夠順利開展，并且逐步改善目前的生態(tài)狀況。因此，做到這些，就需要各種因素綜合起作用。
（一）重點保護自然資源并加以呵護利用
農(nóng)業(yè)發(fā)展要進步就必須采用先進技術，但是先進技術的采用與否要和可持續(xù)發(fā)展聯(lián)系在一起，不能顧此失彼，給生態(tài)帶來困擾。工業(yè)化城市化的趨勢不可避免，所以要在既實現(xiàn)城市化又要顧全農(nóng)業(yè)的發(fā)展之間找到平衡，城市化建設中，要節(jié)約用地，改變傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式，研發(fā)新技術，合理利用現(xiàn)有的自然資源，保證經(jīng)營的農(nóng)作物生產(chǎn)多樣性以及生物多樣性。將技術研發(fā)和制度制約相結合，防止因為溫室效應對生產(chǎn)造成更大傷害，盡全力保護我們的空氣和水等求之不得的寶貴資源。此外，環(huán)境的保護和污染的控制也要更為重視。例如，在農(nóng)作物培育中，要盡量減少化肥、農(nóng)藥等對土壤的侵蝕，保護土地、水和大氣的空氣潔凈無污染；禁止為了單純追求利益而大肆破壞生態(tài)的行為；對各類能夠進行回收再利用的資源進行再利用，減少浪費。要做到對資源的合理利用，就要注意相關專業(yè)技術的研發(fā)。科學技術永遠是解決生產(chǎn)力落后現(xiàn)狀的首要關鍵。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中，要注意因地制宜，在合理的適用范圍使用合理的技術資源，時刻保證環(huán)境不受到污染，這就需要選用高效、無污染、抗病蟲害能力強的農(nóng)作物，再根據(jù)每一個地區(qū)的實際生態(tài)現(xiàn)狀，從中選取適宜種植的作物進行培育。
（二）制度層面要給予充分保障，做好后盾
我國針對農(nóng)業(yè)發(fā)展已出臺了一系列政策。在這些政策導向中，需要注意的有：將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和市場銷售實際情況及其發(fā)展前景結合考慮，做好農(nóng)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃，對不適宜農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的規(guī)劃進行調整，一切以可持續(xù)發(fā)展位基準；注重相關農(nóng)業(yè)法律的完善，對不正當經(jīng)營行為和不健全的經(jīng)營管理模式進行整改；從制度層面加大科學技術的研發(fā)力度，對員工進行嚴格培訓，實行績效考核等，提升其綜合素質；企業(yè)和社會上的技術研發(fā)機構或者高校團隊聯(lián)合，共同在技術和人員上加強管理。
（三）加快發(fā)展生產(chǎn)農(nóng)業(yè)的力度
生態(tài)農(nóng)業(yè)的基本就是能夠實現(xiàn)環(huán)境和效益的共贏，實現(xiàn)循環(huán)再生。這種農(nóng)業(yè)形式的日益被采用已經(jīng)看到了成效。諸如充分開發(fā)新的清潔能、資源循環(huán)利用、因地制宜等。
三、結束語
農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展是一個全方位的系統(tǒng)化的涉及到多個層面的工程，要想實現(xiàn)這個目標，需要社會各方人士、各個組織部門的協(xié)調配合，既要從政府層面加以管理，又要小到每一個普通的經(jīng)營著、員工的培訓。只有從各個方面都做好調控工作，農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展才能繼續(xù)下去，實現(xiàn)人民和國家經(jīng)濟的共同發(fā)展。
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雖然旅游業(yè)的發(fā)展推進社會經(jīng)濟水平的提高，但是正因為是旅游業(yè)，使著一些景區(qū)的生態(tài)環(huán)境遭到了非常嚴重的破壞。為了保持環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，生態(tài)旅游隨之出現(xiàn)。生態(tài)旅游的關鍵就是保護自然景物，使環(huán)境不受破壞，在利用自然資源的同時也要做到保護環(huán)境，使生態(tài)環(huán)境變得平衡與和諧。所以，怎樣對生態(tài)旅游進行一個合理而科學的開發(fā)和利用就是現(xiàn)在旅游業(yè)所必須注意和思考的問題。
生態(tài)旅游的概念
生B旅游就是指在相對應的文化背景下，使對生態(tài)環(huán)境有破壞的影響因素減小到最低，同時要保證旅游資源的正常開發(fā)并合理利用，從而實現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展之路，需要做到對旅游地的環(huán)境的保護以及對當?shù)鼐用竦娜粘Ｉ顩]有過大的影響，通過旅游業(yè)的發(fā)展推進當?shù)氐慕?jīng)濟的發(fā)展。生態(tài)旅游主要強調了人與自然的和諧相處，強調人們在對環(huán)境進行開發(fā)和利用的時候，一定要堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，對自然環(huán)境的破壞力求達到最低，實現(xiàn)對自然環(huán)境的最全面的開發(fā)和利用。
生態(tài)旅游開展中存在的問題
自然資源的浪費。我國地域非常廣闊，是一個旅游資源非常豐富的國家。但是國內有許多的旅游景區(qū)在開發(fā)和利用的時候，隨著不斷的對游客進行開放，就存在著許多的旅游資源被浪費和破壞，這樣對生態(tài)環(huán)境的造成了非常嚴重的影響。這種現(xiàn)象出現(xiàn)的主要原因就是相關的開發(fā)商在進行開發(fā)之前沒有對景區(qū)進行一個詳細而整體的規(guī)劃，以及相關資料的缺乏，盲目的進行建設和開發(fā)，這種建設方式對當?shù)氐淖匀毁Y源造成了非常嚴重的浪費和破壞。
管理體制的落后。生態(tài)旅游的主要地區(qū)一般都是在山區(qū)以及林區(qū)，這就導致在開發(fā)和建設的過程當中，導致有很多的主管部門進行參與，并沒有一個良好的責任規(guī)劃。例如：林業(yè)局、建設局、環(huán)保局以及旅游局等相關部門都會認為自身擁有管理的權利，但是在管理的過程當中往往會忽略其中的具體環(huán)節(jié)，這樣會使的部門的管理變得相當?shù)幕靵y，而完全沒有多大的管理效果。
基礎設施落后。如今仍然存在一些旅游地區(qū)的基礎設施相對較為落后，再加上當?shù)卣牟恢匾曇约百Y金的不足，使得景區(qū)的宣傳力度也完全沒有達到應有的效果。這些都會對生態(tài)旅游景區(qū)的發(fā)展產(chǎn)生非常嚴重的阻礙效果。其中，有一部分的景區(qū)僅僅只是對重點景觀的設施進行了修建，但是在整個景區(qū)的方面卻完全沒有進行系統(tǒng)性的一個規(guī)劃。例如，通往景區(qū)道路的問題，一些景區(qū)道路質量過差，道路坡度大，彎度大等等問題，這種道路問題從根本上阻礙了游客的游覽心理。
旅游資源整合力度差。在開發(fā)旅游地區(qū)的相應的商業(yè)產(chǎn)品時，沒有與當?shù)氐穆糜翁厣M行結合，這樣，就會很嚴重的影響旅客的游覽興趣，并且在旅游結束之后會產(chǎn)生非常不好的印象，并且口碑也不能特別好，這樣就會導致其他游客在聽聞之后會選擇放棄這一旅游景區(qū)，從而導致景區(qū)的無人問津。另外，當?shù)鼐皡^(qū)還缺乏相對應的規(guī)章制度去對游客的行為進行規(guī)范與約束，這樣就會使游客自身完全沒有環(huán)保意識，都會對環(huán)境造成一個非常嚴重的破壞。
生態(tài)旅游可持續(xù)發(fā)展的策略
對景區(qū)有一個完善的規(guī)劃以及管理體制。在對一個景區(qū)進行開發(fā)和建設之前，開發(fā)商要對該地區(qū)進行一個深刻的調查分析，并根據(jù)這些調查數(shù)據(jù)進行一個分析和探討，從而制定出多種可行的開發(fā)方案。并且，開發(fā)商還要將自己所拿出的開發(fā)方案與其它相類似并且已經(jīng)成功實施的方案去進行比較，在比較的過程當中找出自身方案的缺點以及對方方案的優(yōu)點，取長補短，并重新規(guī)劃一個新的開發(fā)方案。并且在方案當中，最需要注重的問題就是環(huán)保問題。并且在景區(qū)的管理方面，要確保景區(qū)管理機制的科學性和合理性。
通過借鑒成功地區(qū)的經(jīng)驗去完善自身的管理體制，從而實現(xiàn)生態(tài)旅游的管理。
加強對設施的建設以及環(huán)境的保護。許多的景區(qū)基礎設施相當?shù)穆浜蠛筒蛔悖?，這就需要政府加強對景區(qū)的重視以及提高對景區(qū)建設的資金投入，并且還要通過招攬投資商進行投資。通過增加資金的投入提升對基礎設施的建設。并且，如今有許多的景區(qū)的生態(tài)環(huán)境已經(jīng)遭受到了非常嚴重的破壞。要加強景區(qū)之內的環(huán)境的保護，這就不只是要加強對工作人員的環(huán)保意識，更重要的是要在景區(qū)內加強宣傳，使游客認識到環(huán)保的重要性。
加強宣傳以及培養(yǎng)人才。一些地區(qū)因為宣傳力度的不足導致了發(fā)展的停滯不前。所以，就需要當?shù)氐穆糜尉旨哟髮π麄骶皡^(qū)的投資力度，并且使用多元化的宣傳方式，提高宣傳力度，使更多的人知道該景區(qū)的特點，從而提高對該景區(qū)的興趣。并且，旅游管理人才也是確保生態(tài)旅游經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展順利進行的重要方面。所以，就必須要提高對旅游管理方面人才的培養(yǎng)力度，培養(yǎng)出管理方面的高素質、高能力的人才，這些人才參與到景區(qū)工作中，才可以推動生態(tài)旅游的發(fā)展。
關鍵詞：競技排球；優(yōu)化策略
中圖分類號：G842
文獻標識碼：A
文章編號：1672-3198(2009)09-0102-02
目前，在當今相當長的一個時期內，我國競技排球內外環(huán)境的相關因素配置不合理，自身因素發(fā)展不夠，人力資源不足，排球資源利用率不高等都是我國競技排球發(fā)展中存在的主要問題。如我國競技排球項目水平不高、后備力量不足；運動員、教練員隊伍綜合素質和整體水平有待提高；傳統(tǒng)的、經(jīng)驗式的訓練方法和手段依然占主導地位，科技與訓練結合不夠，科技投入和科研隊伍亟待加強；競賽管理、經(jīng)費投入、社會保障等關系需要進一步理順與加強；同時排球“金牌戰(zhàn)略”因素在不同程度上影響了我國競技排球的發(fā)展。競技排球發(fā)展環(huán)境中存在的這些問題，必須在通過提高人們對排球與環(huán)境認識的基礎上，制定相應的競技排球可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃，全方位、多角度給予考慮并予以解決。
針對目前我國競技排球發(fā)展環(huán)境中存在的主要問題，筆者認為可以從內外兩方面環(huán)境進行優(yōu)化。
1 內部優(yōu)化策略
(1)發(fā)展排球經(jīng)紀人?，F(xiàn)階段，中國職業(yè)排球市場與中心城市地位的要求和發(fā)達國家相比有較大的差距。主要表現(xiàn)是：經(jīng)營人才嚴重匱乏，雖人才濟濟但結構不合理，從事競技、培訓的人才多，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)營管理人才少，中介組織幾乎沒有，體育經(jīng)紀人才短缺；市場體系尚未形成；缺乏產(chǎn)業(yè)法規(guī)與市場規(guī)范；體制不順，機制不活；體育事業(yè)沒有完全實現(xiàn)從計劃經(jīng)濟的福利型向市場經(jīng)濟的經(jīng)營型轉變，沒有建立起按照市場經(jīng)濟規(guī)律運行的管理體制和運行機制；缺乏宏觀規(guī)劃；名牌產(chǎn)品空白。作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支柱性產(chǎn)品極少。在這種情況下，我們要盡快發(fā)展排球經(jīng)紀人，以便通過他們的牽線搭橋作用發(fā)展我國的排球職業(yè)化水平。
(2)以人為核心，改革原有排球后備人才的培養(yǎng)模式，注重競技排球后備人才的培養(yǎng)和選拔。近年來高教局通過修改“高等師范”體育系計劃，在加強理論課，減少大課的指導思想下，又把排球普修課時大大減少。實際練習專門技、戰(zhàn)術僅剩下不多幾十個學時。學生由于基礎較差，時數(shù)又萎縮，這樣更為他們具體掌握排球基本技、戰(zhàn)術造成巨大困難。因此，提高招生質量，加強排球課學習，作為師范體育院校更應提到重要的議事日程上來。排球作為大規(guī)模集體項目，由于投入多、產(chǎn)出慢、金牌少、受到嚴重沖擊，長期沿襲的靠各省市層層培養(yǎng)人才的道路已難走通。那么，以人為本，注重人才培養(yǎng)與選拔的質量，打破原有后備人才的培養(yǎng)模式，迎接我國競技排球后備人才培養(yǎng)模式的新生代。
(3)提高教練員和運動員的素質。21世紀是人才的競爭?，F(xiàn)代排球運動要求教練員、運動員應同時具有逆向思維和多向思維能力。這就要求教練員要有先進的訓練理念和方法。要求運動員身體、技術、戰(zhàn)術、心理各方面的最佳組合。由于我國競技排球運動員和教練員的素質較排球強國的教練員和運動員有較大的差距，要想縮小這種差距，必須提高他們的各方面素質。
(4)消除競技排球競賽中的不公平現(xiàn)象。排球比賽自從實行每球得分制以來，排球比賽中的每一個球都是至關比賽輸贏的，對于每一個隊的獎金和名次起著決定性的作用，為了保證排球比賽的公平進行，對排球比賽中的裁判員黑哨等一些不公平行為要給予嚴厲的制止和打擊。
(5)我國競技排球內部要對外開放，實行改革開放政策，走出去、引進來。靈活運用他山之石，尋求國際大環(huán)境，加強國際交流。我國排球運動要想跟上世界排球運動的發(fā)展步伐。必須要有開放的思想進行教學，打破故有的訓練模式。要有開放的思想引進國外運動員，熟悉國外的打法，知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝。必須通過各種途徑得到信息、解讀、利用信息來改進，結合本國國情，合理加以利用，將我國競技排球置于國際排球的大環(huán)境中。
(6)以排球市場為導向，開發(fā)排球自身的新產(chǎn)業(yè)為競技排球提供資金來源；想盡辦法，實現(xiàn)自身造血的同時，吸引企業(yè)和個人來贊助競技排球。
2 外部優(yōu)化策略
(1)將競技排球與學校排球緊密聯(lián)系起來。現(xiàn)在世界上的一些體育強國，其優(yōu)秀的運動員，包括奧運會的金牌選手，大多來自大學。如美國，僅一所斯坦福大學就在洛杉磯奧運會上獲得了九枚金牌；美國著名的NBA隊員也多數(shù)出自大學?？梢哉f，美國高水平的體育就是建立在大學體育的基礎上。在我國，開展大學體育尤其是競技體育的重要性僅是近期才被大家所認識。但由于教練員、訓練場所、經(jīng)費等諸多方面的限制，在大學培養(yǎng)高水平運動員的體系尚未形成。從我國目前大學培養(yǎng)高水平運動員的情況來看，仍是未盡如人意。中國體育尤其是競技體育要想在未來的世界體育中占有一席之地，就必須走大學體育這一條路。在大學發(fā)展競技體育，可以使訓練、教學和科研相結合，整個過程都是在教育過程中，既可以培養(yǎng)人、教育人、發(fā)展人、完善人。促使他們在球技的鉆研和理解上思路開闊，對教練的意圖能迅速地領悟，訓練質量和技戰(zhàn)水平也就大大得到了提高。同時，大學的資歷，解決了他們退役后就業(yè)的后顧之憂。所以，在我國資源緊缺的情況下，利用高校的資源優(yōu)勢，培養(yǎng)高水平排球運動員是現(xiàn)代體育發(fā)展的必然要求。
(2)不斷改造自然環(huán)境，優(yōu)化社會環(huán)境，為競技排球的持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件。運動訓練和比賽是在不同地域中進行的。一定地域中的氣候、地形、水和能源等自然條件是人類進行體育運動的客觀物質環(huán)境。由于生態(tài)環(huán)境影響著空氣和氣候、水、食物等生命必需物質的攝取而對人體機能產(chǎn)生影響。時差、氣候，氣象環(huán)境、高原環(huán)境、冷，熱環(huán)境等的變化影響著許多運動的條件，同時也影響運動員的身體機能和情緒。氣象、氣候條件變化是影響人體健康的重要因素。隨著季節(jié)的不同身體機能也會相應發(fā)生變化，從而影響運動能力的發(fā)揮，直接或間接地影響運動成績。生物氣象學家認為，由于人體內的化學反應是隨著天氣的變化而變化，所以教練員在指導運動訓練時，必須要考慮氣象、氣候因素，并根據(jù)氣象、氣候變化來安排運動訓練。還有賽場噪音勢必對比賽隊員造成心理上的負擔，給比賽帶來大的影響。針對這一切，我們要不斷的改良自然環(huán)境，優(yōu)化社會環(huán)境，為競技排球的持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件。
(3)充分利用媒體的作用，加大宣傳力度，做好群眾排球的普及工作。群眾排球的普及離不開媒體的大力宣傳，縱觀體育項目開展較好的國家，該項體育項目的宣傳工作做的都很好。目前我國群眾排球開展狀況離不開媒體的協(xié)助。
關鍵詞：低碳經(jīng)濟；可持續(xù)發(fā)展；結構調整
1、低碳經(jīng)濟的提出
所謂低碳經(jīng)濟，是指在可持續(xù)發(fā)展理念指導下，通過技術創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)轉型、新能源開發(fā)等多種手段，盡可能地減少煤炭石油等高碳能源消耗，減少溫室氣體排放，達到經(jīng)濟社會發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護雙贏的一種經(jīng)濟發(fā)展形態(tài)。[1]在低碳經(jīng)濟的發(fā)展中，我們首先要勇敢、積極的承擔因之前的發(fā)展造成的經(jīng)濟問題的治理于現(xiàn)有環(huán)境的保護，努力按照國家的有關要求完成降低消耗的目的；另外我們還要積極的進行“轉方式、調結構”，努力提高能源的利用率，以新興工業(yè)的發(fā)展等方式，共同建立生態(tài)的持續(xù)文明。徹底摒棄以前所謂的“先污染后處理、先粗放后集約”等陳舊的經(jīng)濟發(fā)展模式，是徹底實現(xiàn)經(jīng)濟的快速增長的同時保證資源的合理保護的雙贏模式有效途徑。
2、可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略概述
既滿足當代人的需求，又不對后代人滿足其需求的能力構成危害的發(fā)展稱為可持續(xù)發(fā)展。[2]其實滿足當代人需要和滿足后代人需要不是相互對立的，而是在保證現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)展的基礎上，還要保護我們賴以生存的水、大氣、森林、土地等自然環(huán)境不被污染，即讓子孫后代還可以順利在地球上、繁衍生息。可持續(xù)發(fā)展和環(huán)境保護不能全部等同，只能說環(huán)境保護作為可持續(xù)發(fā)展的重要方面而存在，而可持續(xù)發(fā)展的真正核心是“發(fā)展”二字，是要完成發(fā)展的同時，保證可持續(xù)性，即控制人口、保護環(huán)境、資源永久使用的前提下經(jīng)濟和社會的共同發(fā)展。發(fā)展史可持續(xù)發(fā)展的根本前提，而人是可持續(xù)發(fā)展的中心，可持續(xù)、長久地發(fā)展才是真正地發(fā)展。正如同志說過的：決不能吃祖宗飯，斷子孫路。
3、可持續(xù)發(fā)展的要求
上文已經(jīng)提到可持續(xù)發(fā)展為發(fā)展的同時，保證發(fā)展的可持續(xù)性，那么可持續(xù)發(fā)展給我們當今的經(jīng)濟發(fā)展提出什么明確的要求呢？筆者認為有以下幾點：
3.1可持續(xù)性要求
可持續(xù)發(fā)展的首要要求就是可持續(xù)性要求，就是生態(tài)環(huán)境的破壞一定保持在其可保持生產(chǎn)力的條件下，資源的持續(xù)或者循環(huán)利用以及其可持續(xù)發(fā)展的保持是可持續(xù)發(fā)展的首要條件。而可持續(xù)發(fā)展要求我們按照環(huán)境的某些限定適當調整個人生活方式，在生態(tài)環(huán)境允許的范圍內適當調整自己的需求與消耗標準。所以我們必須更加合理地利用資源，保持適當?shù)娜丝跀?shù)量，處理好經(jīng)濟發(fā)展和環(huán)境保護的關系。
3.2和諧性與公平性要求
可持續(xù)發(fā)展的最主要目的就是保證人與人之間、人與社會之間的和諧共處，而且只要我們努力遵從和諧原則，做到人與人、人與自然的互利互惠、共生長存，再能最終實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的良性循環(huán)。另外可持續(xù)發(fā)展還是對自然、對人類的一種平等要求，首先是幾代人之間的平等，保證幾代人的發(fā)展延續(xù)性；其實還有同代人之間的橫向公平，就是說同時代的人能得到共同發(fā)展的權利；還有一個是人與自然、人與其他生物間的公平原則。這些都是與傳統(tǒng)發(fā)展觀念的不同之處，人與人、人與其他生物、人與自然環(huán)境共同和諧相處，人與人、人與生物享受平等的發(fā)展機會，讓我們的子孫后代都可以在這片熱土上生存繁衍。
3.3高效性與跳躍性要求
可持續(xù)發(fā)展的高效性原則再也不是片面的追求經(jīng)濟生產(chǎn)率的快速增長，而不顧及負面影響。而是根據(jù)人的基本需求的滿足進度來衡量，是一種人類整體發(fā)展水平的高效。但是隨著經(jīng)濟發(fā)展和社會的進步，人們的需求不再是單純的線性上升，而是呈現(xiàn)跳躍性特點，這樣更要求我們在追求自己欲望的同時要思考下社會影響與代價。
4、低碳經(jīng)濟的條件下的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略
倡導低碳經(jīng)濟是可持續(xù)發(fā)展的有效途徑之一，那如何在低碳經(jīng)濟的條件下實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略呢？筆者認為可以從以下幾點入手：
4.1培養(yǎng)民眾低碳意識，倡導綠色生活
可持續(xù)發(fā)展的最終實現(xiàn)需要每個組織和個人都要自覺以實際行動去努力。低碳經(jīng)濟的基礎條件就是人是否有足夠的思想覺悟、是否對節(jié)能減排的認識科學、合理，如果人們對其認識不足，那么這可能僅僅成為一個口號。就目前來說，中國公民的環(huán)保意識比發(fā)達國家的相對很薄弱?？沙掷m(xù)發(fā)展最為較新的理論，大部分人還不是很熟悉，因此培養(yǎng)我國公民的綠色意識任重而道遠。
我國也在《中國21世紀初可持續(xù)發(fā)展行動綱要》非常明確地提到了要積極發(fā)展各級各類教育，強力人力資源開發(fā)，提高公眾參與可持續(xù)發(fā)展的科學文化素質。而如果想轉變觀念，必須用科學發(fā)展觀的理論去認識低碳經(jīng)濟的重要性。了解溫室效應的全球經(jīng)濟的發(fā)展、社會環(huán)境、生態(tài)環(huán)境以及人類生存環(huán)境所產(chǎn)生的嚴重威脅。因此，學校、媒體、政府或者其他組織都要積極在轉變公眾和社會觀念上下功夫，并積極組織低碳經(jīng)濟的教育培訓，倡導綠色消費、綠色經(jīng)營管理理念＼，促使全民形成低碳生活方式。
4.2更新經(jīng)濟增長方式，節(jié)能減排
我國經(jīng)濟發(fā)展的前期為粗放式發(fā)展模式，呈現(xiàn)為“高投入、低回報，高消耗、低產(chǎn)出，高排放、低治理”的特點，雖然現(xiàn)在經(jīng)濟增長方式在部分轉型，但是整體上還是存在極大問題。首先三大產(chǎn)業(yè)布局不合理，第二產(chǎn)業(yè)仍然作為最重要產(chǎn)業(yè)而存在，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展還是不夠迅速，產(chǎn)業(yè)結構和生產(chǎn)技術結構也存在很多問題，經(jīng)濟的快速增長與環(huán)境的日益惡化仍存在正比例關系。這些都忠告我們一定要及時更新經(jīng)濟的增長方式，早日走入可持續(xù)發(fā)展的良性循環(huán)中來。
為實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展的良性循環(huán)，我們可以從以下連個方面入手：第一，合理調整產(chǎn)業(yè)結構與第二產(chǎn)業(yè)內部結構，加快第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展力度，第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中也要遏制高消耗產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，努力發(fā)展一批高、新、尖產(chǎn)業(yè)。提高第三產(chǎn)業(yè)的知識含量，加大推進電子商務、旅游等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，努力把握地域優(yōu)勢，發(fā)展新興行業(yè)，從而整體帶動國家經(jīng)濟的發(fā)展，同時達到節(jié)能減排，可持續(xù)發(fā)展的最終目的。
4.3改變能源結構體系，尋找新能源
以能源結構調整推進低碳經(jīng)濟能源開發(fā)深度和能源利用效率問題，它一直是人類文明發(fā)展水平的標志，也是長遠困擾和制約社會經(jīng)濟發(fā)展的重要因素。[3]我國經(jīng)濟在改革開放以來，取得了長足發(fā)展，而能源的耗費也非常迅速，現(xiàn)在我國已經(jīng)成為世界第二大能源生產(chǎn)國與消費國，而現(xiàn)今能源的生產(chǎn)多為煤炭、石油等，這種資源是非可再生資源，用后一般短時間內無法再度生成，其這種能源的燃放會釋放大量的溫室氣體，因此這既不利于環(huán)境保護、也不利于可持續(xù)發(fā)展的基本要求。
而解決這個問題的方法正式努力改善能源體系結構，逐漸降低煤炭等非可再生資源的利用，發(fā)展節(jié)煤技術，促進能源的高效率利用，并適度發(fā)展天然氣、水電、核電等產(chǎn)業(yè)，充分利用太陽能、風能、水能、生物能等可再生能源，另外還要遏制奢侈消費，減少資源浪費，努力尋找新能源，用于取代極度匱乏的煤炭資源，最終保證我國經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展。
4.4 創(chuàng)新制度體系，設立低碳法案
低碳經(jīng)濟的運行因為會涉及到部分企業(yè)甚至個人的利益，且對某些高耗能企業(yè)造成嚴重打擊，那么如果單純通過政策調控或者道德約束，是不可能達到理想效果的。英國、美國、日本、德國、丹麥、芬蘭、荷蘭、挪威、意大利、瑞典等國近幾年分別推出了各種低碳經(jīng)濟法案，為發(fā)展低碳經(jīng)濟提供了法律的保障。先后引入了氣候變化稅氣候變化協(xié)議、能源稅和碳稅制度等多項經(jīng)濟政策對燃燒產(chǎn)生二氧化碳的化石燃料也開征國家碳稅。[4]我國的當前的法律、法規(guī)對這方面的限制相對較少，且作用不是很大。
為促進節(jié)能減排的可持續(xù)發(fā)展的順利進行，我們需要首先加強立法建設工作，只能更多的專門法律，去約束一些高耗能行業(yè)的發(fā)展，要求他們及時轉型，謀求更新的發(fā)展。并積極研究審核一系列法案，在法律層面設立一些標準，嚴格限制。此外我們還可以通過稅務手段引導社會節(jié)能減排，通過對一些高耗能部門稅務的增加，首先是限制這種企業(yè)的大幅度出現(xiàn)，其實還可以把征來的稅用于工業(yè)垃圾的處理，雙管齊下。
5、結語
社會經(jīng)濟發(fā)展的今天，我們已經(jīng)再也不能不顧一切的單純發(fā)展經(jīng)濟，而需要去考慮自己的生活環(huán)境，考慮子孫后代的生存需求，在這種情況下可持續(xù)發(fā)展理論應運而生，可見這是社會發(fā)展的必然。發(fā)達國家發(fā)展早，且當時環(huán)境意識很薄弱，導致地球環(huán)境經(jīng)受了很大的打擊，而我們中國作為全球最大的發(fā)展中國家，不能再走發(fā)達國家的彎路，而應該努力探索自己的出路，在經(jīng)濟持久穩(wěn)定發(fā)展的基礎上，努力尋找節(jié)能減排的有效途徑，積極應對可持續(xù)發(fā)展帶來的機遇與挑戰(zhàn)。我們相信，在全國人們的共同努力下，必然會取得豐碩的成果?。ㄗ髡邌挝唬荷綎|海陽市盤石店鎮(zhèn)衛(wèi)生院）
參考文獻
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[2]王軍.可持續(xù)發(fā)展[M].中國發(fā)展出版社出版.1997年3月
關鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；意義；問題；對策
中圖分類號：F299.27 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）025-000-01
一、房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展過程中面臨的問題
（一）房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展造成資源嚴重浪費
自2009年以來，我國房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)井噴式發(fā)展，各地方政府為增加當?shù)刎斦杖搿⒃黾泳蜆I(yè)機會在土地摘牌、規(guī)劃設計等方面提供房地產(chǎn)企業(yè)各種寬松環(huán)境，同時，政府規(guī)劃設計等部門為提高審批速度，對于房地產(chǎn)企業(yè)提交的開發(fā)規(guī)劃在資源利用率方面未給予足夠的重視，導致我國房地產(chǎn)企業(yè)仍沿用粗放式發(fā)展模式，在土地、地下水等資源利用方面造成極大浪費，例如，一些資金雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)在市區(qū)繁華地段盲目開發(fā)建設，完全不顧該地區(qū)整體城區(qū)規(guī)劃設計，違規(guī)興建別墅等高檔住宅，以滿足高端客戶需求，造成土地資源嚴重浪費。
（二）房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境保護意識淡薄
一是建設樓盤內部方面。個別開發(fā)商私自篡改規(guī)劃設計，在園區(qū)綠地或配套設施內加蓋商品房，導致樓盤間距過小，容積率超過國家相關標準，導致生活油煙無法排放，造成園區(qū)空氣質量下降及綠化面積不達標，使住戶面臨來自樓體安全及環(huán)境質量方面的威脅。二是建設樓盤選址方面。我國個別開發(fā)商為了追求經(jīng)濟利益，規(guī)劃在水庫湖泊、泄洪區(qū)開發(fā)建設商品房，不但給周圍地下水資源造成污染，而且降低了水庫排洪、泄洪能力，使當?shù)孛媾R著極大的安全隱患。
（三）房地產(chǎn)業(yè)金融配套體系不健全
金融貸款對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)前期資金投入及購房者貸款購房起到?jīng)Q定性的作用，經(jīng)過近幾年探索與發(fā)展，雖已形成較健全的金融體系，但由于我國金融體系漏洞及貨款政策易受國家宏觀調控影等因素影響，金融配套體系無法滿足房地產(chǎn)經(jīng)濟運行需求，阻礙著我國房地產(chǎn)整體經(jīng)濟的發(fā)展。一是開發(fā)貸款。在房地產(chǎn)行業(yè)過熱時，多數(shù)金融機構為了追求經(jīng)濟利益，盲目向開必商提供貸款，未對開發(fā)商償還能力及資信情況進行可行性分析，促使房地產(chǎn)企業(yè)紛紛通過舉新債還舊債方式開發(fā)新樓盤，一但房地產(chǎn)泡沫破碎，將使雙方蒙受巨大的經(jīng)濟損失。二是購房貸款。我國多數(shù)金融機構抬高個人購房貸款門檻，將大量資金投向經(jīng)濟利益回報較高的開發(fā)貸款中，使個人貸款資金占到銀行放貸總資金極小的比例。同時，我國住房公積金政策多數(shù)在機關、事業(yè)單位或一些經(jīng)濟效益較好的國企、外資企業(yè)中執(zhí)行，導致民營企業(yè)職工無法享受住房公積金在利率方面所帶來的優(yōu)惠，不利于提高房地產(chǎn)企業(yè)商品房銷售量。
（四）商品房入住率較低
一是個別地區(qū)開發(fā)商為追求利潤最大化，在未對該地區(qū)人口規(guī)模、市場保有率等指標進行調研的基礎上，盲目拿地開發(fā)商品住宅，最終由于超出該地區(qū)市場規(guī)?；蛑苓吪涮自O施未建成等原因出現(xiàn)商品房閑置，使開發(fā)商大量資金被開發(fā)商品房所占據(jù)，一但無法償還銀行貸款，則面臨極大的破產(chǎn)風險。二是開發(fā)商為降低成本不惜在鋼筋、水泥等建材方面作手腳，將工程開發(fā)項目由不具備相應建筑資質的建設方負責，最終由于商品房墻體脫落、樓頂漏雨等質量問題影響商品房銷售，造成土地、資金浪費，甚至影響所在地區(qū)百姓生活與經(jīng)濟發(fā)展。
二、促使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的對策
（一）加強房地產(chǎn)事前規(guī)劃，避免造成資源浪費
首先，房地產(chǎn)企業(yè)在設計規(guī)劃前必須充分考慮樓間距、容積率及所在地區(qū)人口規(guī)模等影響因素，由以往粗放式發(fā)展轉向土地集約利用發(fā)展模式，提高土地使用效率。其次，政府相關部門在對房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃設計進行審批時，應嚴格按照本地區(qū)城市規(guī)劃圖對設計進行審批，對于違反城市規(guī)劃及違建項目一律不準開工，避免因房地產(chǎn)過度、盲目開發(fā)致使國家土地等資源浪費。
（二）將環(huán)境保護意識貫穿房地產(chǎn)開發(fā)建設過程，提高城市生態(tài)經(jīng)濟水平
首先房地產(chǎn)企業(yè)在編制規(guī)劃前，應主動向當?shù)丨h(huán)境保護部門咨詢設計意見，通過科學規(guī)劃，將環(huán)保理念完全溶入房地產(chǎn)開發(fā)建設整個過程中。其次，當?shù)丨h(huán)境保護部門對開發(fā)商提交的規(guī)劃設計及樓盤竣工驗收項目作出環(huán)境評價，并將環(huán)境評價結果及時對外公布，并跟蹤開發(fā)商進行整改，對于環(huán)評未達標或整改不到位的開發(fā)項目一律不予通過環(huán)評審批，促使開發(fā)商樹立正確的環(huán)境保護意識，提高城市生態(tài)建設水平。
（三）進一步完善我國房地產(chǎn)配套金融體系， 為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供金融支持
一是金融機構應對申請貸款的開發(fā)商就償還能力、抵押資產(chǎn)變現(xiàn)及其他資信情況進行科學論證，對于抵押資產(chǎn)變現(xiàn)能力低下或資信不良的開發(fā)商拒絕給予貸款，避免因開發(fā)商無法到期償還本金、利息而使金融機構面臨壞賬風險。二是金融機構應增加個人購房貸款資金發(fā)放比例，適當放寬個人貸款購房門檻限制，充分享受國家出臺的各項房地產(chǎn)政策，提升潛在購房者購房欲望。三是國家層面應積極出臺調首付、降稅負、寬信貸等宏觀調控政策，以刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟有序、健康發(fā)展，同時，各地住房公積金管理部門應認真執(zhí)行中央“去庫存”宏觀調控政策，通過提高貸款額度、縮減繳費年限及降低貸款利率等手段鼓勵繳費個人通過公積金購房，維護我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。
（四）加強宏觀調控及政府監(jiān)管，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟健康、有序發(fā)展
一是政府部門應嚴格按照“減政放權”原則取消不合理收費，以提高房地產(chǎn)行業(yè)審批事項，提高政府辦事效率，為房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展提供軟環(huán)境。二是各級政府監(jiān)察部門應加強對土地審批、摘牌、規(guī)劃、環(huán)評等項目政府審計工作，徹底杜絕個別政府工作人員為追求經(jīng)濟利益與開發(fā)商勾結侵吞國家資產(chǎn)及監(jiān)理人員在驗收過程中不作為現(xiàn)象的發(fā)生，在提高商品房質量的同時，為房地產(chǎn)經(jīng)濟營造純凈的運行環(huán)境。三是國家應在充分調研、論證的基礎上，針對目前房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的各種經(jīng)濟問題出臺相應調控政策，通過稅收、金融利率等調控手段促使房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。
參考文獻：
[1]郝季花.試論我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展.財經(jīng)界（學術版），2014（13）.
關鍵詞：循環(huán)經(jīng)濟；安徽省；工業(yè)；可持續(xù)發(fā)展
目前，世界各國都高度重視環(huán)境污染與資源短缺問題，在追求工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的同時，紛紛將工業(yè)循環(huán)經(jīng)濟作為未來發(fā)展的一大趨勢。21世紀以來，我國在工業(yè)快速發(fā)展與資源環(huán)境破壞的矛盾日趨尖銳中，高度重視工業(yè)生產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，重點強調以循環(huán)經(jīng)濟推動工業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，這也是建設資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會的重大舉措。
一、安徽省工業(yè)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的現(xiàn)狀分析
2013年底安徽省多個市縣霧霾預警，此次霾預警的數(shù)量之多和級別之高，在我省氣象災害預警史上較為少見。種種跡象表明，安徽省環(huán)境污染與生態(tài)破壞已經(jīng)嚴重威脅人們的生活，這與我省長期以來對工業(yè)發(fā)展只重視其產(chǎn)量增長，而忽視了工業(yè)對環(huán)境的污染與破壞密不可分。因此，基于循環(huán)經(jīng)濟視角，對安徽省工業(yè)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略研究，具有重要的現(xiàn)實和政策意義，也是構建資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會的關鍵所在。
（一）安徽省工業(yè)發(fā)展概況
"十五"以來，安徽省工業(yè)總量快速擴大，工業(yè)結構進一步優(yōu)化，經(jīng)濟效益大幅度提高，產(chǎn)品質量明顯改善，工業(yè)競爭力不斷增強，成為推動全省經(jīng)濟又好又快發(fā)展的主導力量[1]。
據(jù)統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)顯示：從增速來看，近5年來工業(yè)增加值穩(wěn)步提升，保持了持續(xù)快速穩(wěn)定的增長勢頭。從工業(yè)產(chǎn)值規(guī)模來看，安徽省工業(yè)總產(chǎn)值明顯擴張，2012年工業(yè)總產(chǎn)值已達29245.17億元，比2008年相比年均增幅達32.4%，為安徽省發(fā)展帶來可觀的經(jīng)濟效益。從企業(yè)規(guī)模來看，2012年全省規(guī)模以上企業(yè)共16277家，是2008年的1.27倍，其中2010年企業(yè)規(guī)模達到最大，共有16277家?？傮w上看，安徽省工業(yè)正進入了加速推進、全面提升的關鍵時期。
（二）安徽省工業(yè)污染排放現(xiàn)狀
安徽省作為中部地區(qū)的代表，近年來通過"工業(yè)強省戰(zhàn)略"和"融入長三角戰(zhàn)略"，工業(yè)發(fā)展得到較快的發(fā)展[2]。但同時高污染高消耗的現(xiàn)象也日益突出，對安徽省環(huán)境狀況造成了極大地壓力。據(jù)安徽省統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)顯示：
1、工業(yè)廢水排放情況
2008年到2012年間，隨著安徽經(jīng)濟的發(fā)展，工業(yè)廢水排放總量逐漸增長，由2008年的67007萬噸增長到2012年的67175萬噸。雖然廢水總量增加，但是在廢水的主要污染物排放量則開始下降。工業(yè)COD排放量由2008年的13.99萬噸下降為2012年的8.94萬噸。
2、工業(yè)廢氣排放情況
安徽省廢氣排放量總體上基本呈現(xiàn)逐年上升的趨勢。2008年安徽省廢氣排放量僅為15749億標立方米，而到2011年已高達30411億標立方米，在2012年又微降為29645億標立方米，5年間安徽省廢氣排放量增加近2倍。SO2、煙塵和粉塵是工業(yè)廢氣中含有的主要污染物，安徽省的工業(yè)SO2排放呈現(xiàn)下降趨勢。2008年工業(yè)SO2排放量為50萬噸，2012年降到46.98萬噸。煙（粉）塵排放量趨勢也逐年下降，由2008年排放量的56.24萬噸下降到2012年35.16萬噸。這與近年來安徽省呼吁保護環(huán)境、建立生態(tài)省等密不可分。
3、固體廢棄物排放情況
2008年安徽省工業(yè)固體廢棄物的排放量僅為7569萬噸，2012年就達到了12022萬噸，是2008年的近1.8倍。而2013年工業(yè)固體廢棄物綜合利用量10265.97萬噸，工業(yè)固體廢棄物貯存量為895.47萬噸。可以看出：安徽省在加快發(fā)展的過程中，對環(huán)境污染問題重視不足，不符合建立生態(tài)省的基本要求。因此，需要我們在推進工業(yè)可持續(xù)發(fā)展進程中加強環(huán)境保護，注重節(jié)約資源，努力實現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟的良好發(fā)展態(tài)勢。
二、安徽省工業(yè)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟存在的問題
（一）重發(fā)展、輕污染，循環(huán)經(jīng)濟認識不足
當前安徽省在發(fā)展工業(yè)過程中仍存在著"高投入、高消耗、高排放、不協(xié)調、難循環(huán)"等問題，大多數(shù)企業(yè)重視工業(yè)發(fā)展，而忽視了環(huán)境保護與資源節(jié)約，對發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的認識還存在很大差距。循環(huán)經(jīng)濟孕育著無限的商機，是環(huán)境與經(jīng)濟的最佳結合點，是生態(tài)城市的靈魂[3]。然而，現(xiàn)在一些部門和許多領導及群眾對工業(yè)可持續(xù)發(fā)展及循環(huán)經(jīng)濟認識滯后，需要引起相關企業(yè)及政府部門的高度重視與關注。
（二）缺乏有效的約束與激勵機制
安徽省要實現(xiàn)跨越式發(fā)展目標，其中一項重要舉措就是加快推進工業(yè)強省建設。而工業(yè)"重發(fā)展、輕污染"的弊端，致使環(huán)境污染與資源破壞等問題日益嚴重。因此，安徽省應高度重視工業(yè)循環(huán)經(jīng)濟，多方約束工業(yè)生產(chǎn)中的不合理行為，同時對工業(yè)生產(chǎn)中產(chǎn)生的污染與破壞采取相應措施進行防范的企業(yè)、部門給予激勵。但是縱觀目前發(fā)展情況，我們不難發(fā)現(xiàn)安徽省工業(yè)缺乏有效的約束與激勵機制，仍需各部門多方采取措施，對工業(yè)污染與破壞建立健全的約束激勵機制。
（三）技術水平的制約
安徽省工業(yè)正在穩(wěn)步發(fā)展，雖然工業(yè)發(fā)展為我省帶來巨大的經(jīng)濟效益，但工業(yè)生產(chǎn)設備落后、技術水平低、廢棄物處理能力差等多方面的制約，造成的資源浪費與環(huán)境污染的現(xiàn)象尤為嚴重。因此，通過克服生產(chǎn)技術上的落后，如對傳統(tǒng)生產(chǎn)工藝進行技術改造、引進國際先進的生產(chǎn)設備等，進而減少工業(yè)生產(chǎn)過程中由于技術水平低而造成的資源浪費與環(huán)境污染，從而推動工業(yè)可持續(xù)發(fā)展，提高資源利用率。
三、安徽省工業(yè)實施循環(huán)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略對策
（一）加強循環(huán)經(jīng)濟宣傳力度，兼顧工業(yè)與資源環(huán)境協(xié)調發(fā)展
首先轉變發(fā)展觀念，樹立科學的發(fā)展觀--可持續(xù)發(fā)展觀，即兼顧工業(yè)與資源環(huán)境相互協(xié)調的科學發(fā)展觀。其次，通過媒體、報告會、專題講座等多種渠道，積極開展循環(huán)經(jīng)濟宣傳、教育和培訓，使各部門、各企業(yè)、各個體增強保護環(huán)境、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的意識，特別是讓工業(yè)部門提高發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的責任感與緊迫感。最后，引導全社會樹立現(xiàn)代生態(tài)價值觀，充分發(fā)揮循環(huán)經(jīng)濟的社會效應，為工業(yè)可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造一個良好的環(huán)境氛圍。
（二）完善政策支持體系，健全約束激勵機制
制定實施有效的激勵政策是循環(huán)經(jīng)濟健康發(fā)展的重要保證。首先，認真落實國家扶持政策。政府有關部門應加大宣傳咨詢力度，積極幫助引導企業(yè)掌握并運用好國家優(yōu)惠政策，將各項政策落到實處[4]。其次，制定完善配套的激勵政策措施。根據(jù)國家有關法律政策，安徽省政府應積極配合，運用各種手段，如財政扶持、稅收激勵等方式，鼓勵工業(yè)企業(yè)積極推行清潔生產(chǎn)和資源循環(huán)再利用。最后，在政府政策的指引下，健全約束激勵機制，對工業(yè)發(fā)展中產(chǎn)生的環(huán)境問題進行雙重保障，以推動工業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
（三）加快推進科技進步，努力強化技術支撐
技術是實現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟的根本支撐，是實現(xiàn)企業(yè)轉型的基礎，是推進工業(yè)可持續(xù)發(fā)展的堅實基礎。安徽省可以通過提高生產(chǎn)技術水平，大力推進清潔生產(chǎn)改造，提高資源能源高效利用，促進行業(yè)間的良性循環(huán)互動，實現(xiàn)資源綜合利用與環(huán)境友好發(fā)展的戰(zhàn)略目標。同時廣泛運用高新技術改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)清潔技術生產(chǎn)，促進工業(yè)節(jié)能減排技術的研發(fā)。最后，各工業(yè)企業(yè)應注重相關工業(yè)重點領域關鍵技術的研發(fā)與推廣。
參考文獻：
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