房地產(chǎn)會計實踐報告精選(九篇)
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第1篇：房地產(chǎn)會計實踐報告范文
摘 要 房地產(chǎn)行業(yè)具有投資大、風(fēng)險高和周期長的顯著特點，經(jīng)過十幾年的快速發(fā)展，由于國家政策和自身經(jīng)營管理等方面的原因，房地產(chǎn)企業(yè)積累了大量風(fēng)險，再加上2010年以來國家房地產(chǎn)政策日益收緊，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著內(nèi)外雙重困境。如何突破融資瓶頸，提高資金使用效率，促進企業(yè)內(nèi)部規(guī)范運作與管理，實現(xiàn)利潤回歸，成為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重點問題，而建立和完善財務(wù)內(nèi)控體系是保證房地產(chǎn)企業(yè)良性發(fā)展的前提。
一、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)內(nèi)控存在的問題
1.房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)內(nèi)控體系不健全
目前，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)并沒有建立財務(wù)內(nèi)控體系，在內(nèi)控制度、內(nèi)控環(huán)境、內(nèi)控程序以及會計系統(tǒng)等方面均有較多不完善之處。大多數(shù)財務(wù)內(nèi)控制度的制定沒有基于企業(yè)的現(xiàn)實情況和長遠發(fā)展戰(zhàn)略，也缺乏對房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)則和法律的考慮，所形成的財務(wù)內(nèi)控制度往往流于表面，缺乏一系列操作性較強的規(guī)范性文件和一個制定具體規(guī)范的計劃。除此之外，許多房地產(chǎn)企業(yè)高層管理者由于內(nèi)部控制觀念的淡薄，對企業(yè)財務(wù)越權(quán)管理，控制人集財務(wù)管理控制權(quán)、管理權(quán)、監(jiān)督權(quán)于自己一身，權(quán)力發(fā)揮的任意性，客觀上增大了房地產(chǎn)企業(yè)管理和風(fēng)險控制的難度。
2.內(nèi)控未能突出重點
近年來，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目自有資金比例提高至30%，加息和限購令的出臺以及政府保障房的建設(shè)等政策對整個房地產(chǎn)業(yè)市場都產(chǎn)生了巨大影響，加重了房地產(chǎn)融資和企業(yè)現(xiàn)金回流的困難?，F(xiàn)金流風(fēng)險不僅沒有緩解，還有更加惡化之勢。然而，大部分企業(yè)內(nèi)部控制仍以財務(wù)報表和防錯糾弊為工作的主要內(nèi)容，未能合理的控制現(xiàn)金流，并且沒有結(jié)合企業(yè)自身實際情況，針對現(xiàn)金流所存在的各類問題，將將風(fēng)險細化，制定可行的風(fēng)險應(yīng)對措施?？梢?，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)內(nèi)部控制并未能突出需要重點防范的風(fēng)險，
3.企業(yè)財務(wù)內(nèi)控監(jiān)督乏力
部分房地產(chǎn)企業(yè)沒有設(shè)立內(nèi)部控制專門機構(gòu)，這就使得財務(wù)內(nèi)控制度的執(zhí)行和落實缺乏保障，財務(wù)管理違法違規(guī)行為得不到有效制約。有些企業(yè)雖然設(shè)立了內(nèi)控專門機構(gòu)，但賦予的職權(quán)有限，財務(wù)管理中發(fā)現(xiàn)的問題得不到及時有效處理。此外，在企業(yè)財務(wù)外部監(jiān)督方面，由于企業(yè)信息的封閉性，造成社會以及公眾等外部監(jiān)督主體難以實現(xiàn)對企業(yè)內(nèi)控的有效監(jiān)督。
4.財務(wù)人員素質(zhì)低下，財務(wù)內(nèi)控意識淡薄
由于我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展歷史較短，房地產(chǎn)企業(yè)的管理機制并不夠健全，導(dǎo)致企業(yè)往往忽視了對財務(wù)人員素質(zhì)培養(yǎng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理人員內(nèi)部控制意識淡薄，欠缺財務(wù)內(nèi)控管理知識、內(nèi)控管理觀念滯后，內(nèi)控管理缺乏主動性和積極性，財務(wù)管理人員無法為企業(yè)的財務(wù)內(nèi)控體系的建立發(fā)揮其領(lǐng)導(dǎo)作用，這嚴重影響了企業(yè)競爭力。
二、建立房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)內(nèi)控體系的原則
財務(wù)內(nèi)控制度包括現(xiàn)金及有價證券、固定資產(chǎn)、工程項目、存貨、籌資及權(quán)益、對外投資、銷售與收款、對外擔(dān)保、成本費用、采購與付款、稅收管理、財務(wù)管理信息系統(tǒng)控制等。企業(yè)建立財務(wù)內(nèi)控體系既要以《會計法》、《具體會計準則》、《會計基礎(chǔ)工作規(guī)范》等法律法規(guī)作為依據(jù)，又要結(jié)合企業(yè)的具體情況，做到合理合法，便于企業(yè)有效增強內(nèi)部管理。
一般而言，建立房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)內(nèi)控體系的原則主要有合法性原則、適應(yīng)性原則、一貫性原則、經(jīng)濟性原則、整體性原則等。各原則強調(diào)重點不同，主旨在于要求企業(yè)財務(wù)內(nèi)部控制必須遵循法律法規(guī)，根據(jù)企業(yè)發(fā)展優(yōu)化內(nèi)控制度，保持財務(wù)內(nèi)控制度的一致性和連續(xù)性，有利于提高企業(yè)經(jīng)濟效益，符合企業(yè)長遠發(fā)展大局。
三、政策建議
1.健全財務(wù)內(nèi)控有關(guān)規(guī)章制度
首先，企業(yè)的財務(wù)管理要有章可循，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)根據(jù)《會計法》、《公司法》、《會計基礎(chǔ)工作規(guī)范》等法律法規(guī)以及企業(yè)實際，從財務(wù)管理體制、固定資產(chǎn)管理、資金管理、利潤分配管理、成本費用管理、財務(wù)分析和報告等方面建立一系列的規(guī)章制度。并通過實踐來不斷完善，提高規(guī)章制度的科學(xué)性和實踐性。
其次，對財務(wù)工作人員進行合理的分工，劃分權(quán)責(zé)，建立行之有效的激勵機制和監(jiān)督約束機制。并要求工作人員嚴格按照規(guī)章制度辦事，避免規(guī)章制度形式化，增強執(zhí)行的力度
2.明晰財務(wù)內(nèi)控工作重點
房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投入大，風(fēng)險高，周期長，再加上房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的特殊性，使得房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)控外部環(huán)境復(fù)雜，控制的難度也極大。這要求企業(yè)財務(wù)管理人員對企業(yè)所面臨的形勢要有敏銳的洞察力，把握財務(wù)內(nèi)控的主要方向。除此之外，財務(wù)管理人員還要針對重點問題制定具體應(yīng)對步驟，積極防范風(fēng)險。
3.加強財務(wù)管理工作
第一，完善企業(yè)之間資金往來的各種財務(wù)手續(xù)，規(guī)范擔(dān)保行為；第二，規(guī)范會計基礎(chǔ)工作，進行會計核算；第三，加強原始憑證審核和財務(wù)收支監(jiān)督；第四，定期對會計賬簿的有關(guān)數(shù)據(jù)與庫存實物、貨幣資金、往來賬款等進行核對，做到賬證、賬賬、賬實相符；第五，保證財務(wù)會計報告的真實性、合法性和完整性；第六，嚴格按照國家規(guī)定向外報送財務(wù)會計報告，按照章程規(guī)定將年度財務(wù)會計報告送交各股東，并在股東會上如實披露企業(yè)財務(wù)狀況和重要理財事項。
4.加強內(nèi)控監(jiān)督，提高內(nèi)控有效性
企業(yè)內(nèi)部審計人員要積極開展經(jīng)常性的財務(wù)收支審計、經(jīng)濟責(zé)任審計和經(jīng)濟效益審計，抓好內(nèi)部控制制度的評審，及時查漏補缺，建立有效監(jiān)督機制，使內(nèi)部控制監(jiān)督作用得以充分發(fā)揮。在實施企業(yè)財務(wù)內(nèi)部控制、規(guī)范企業(yè)會計審計、核算的過程中，要注重企業(yè)內(nèi)部控制工作的權(quán)威性和的獨立性，使財務(wù)內(nèi)部控制反饋的信息得到充分重視，保障財務(wù)管理過程中發(fā)現(xiàn)的問題得到及時有效解決。
第2篇：房地產(chǎn)會計實踐報告范文
[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)企業(yè) 會計信息質(zhì)量 會計準則
一、前言
當前我國的房地產(chǎn)行業(yè)受到越來越多的關(guān)注,房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)會計核算問題也引起許多專家學(xué)者的重視。根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)自身的經(jīng)營特點,其財務(wù)會計核算程序以及方法具有明顯的差異性。盡管我國已經(jīng)開始正式實施新企業(yè)財務(wù)會計準則,但是從在房地產(chǎn)行業(yè)實施的狀況來看,仍然存在許多不完善之處。國家相關(guān)部門對房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息質(zhì)量的監(jiān)督和審查是穩(wěn)定市場經(jīng)濟秩序的重要保證,而一些房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息失真情況十分嚴重,這也導(dǎo)致了國家財政稅款的流失,本文將對我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)會計核算中的會計信息質(zhì)量問題進行探討。
二、房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量存在的問題
(1)風(fēng)險信息披露內(nèi)容不完整
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在地產(chǎn)開發(fā)過程中要面臨許多的風(fēng)險,這些風(fēng)險包括政策風(fēng)險、企業(yè)項目開發(fā)風(fēng)險、土地供應(yīng)風(fēng)險、項目工程質(zhì)量風(fēng)險等。由于房地產(chǎn)企業(yè)自身高風(fēng)險性的特點,所以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對于一般的企業(yè)必須更充分地有關(guān)風(fēng)險的企業(yè)財務(wù)信息。然而,從當前我國相關(guān)的財務(wù)會計法規(guī)制度來看,房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)會計報告附注中披露的風(fēng)險往往僅限于相關(guān)抵押貸款的擔(dān)保風(fēng)險;但是對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)量保證金方面沒有涉及,相關(guān)方面的質(zhì)量保證金信息也未加披露,這是需要進一步改進的地方。
(2)會計核算準則指引不夠完善,業(yè)績評價信息不夠客觀
對于地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,會計核算準則指引不夠完善,這也就導(dǎo)致最終的房地產(chǎn)業(yè)績評價信息不夠客觀。房地產(chǎn)企業(yè)從土地開發(fā)到確認收入往往要經(jīng)歷幾年的時間,于是在項目籌建期就需要有大量資金投入開發(fā)過程,這部分的管理費用就計入了當期損益,而由于整個工程的部分項目尚未完工,其預(yù)售款項也無法確認為收入,這就使得財務(wù)會計理論中的收入費用配比原則沒有明確地在房地產(chǎn)業(yè)中得到的體現(xiàn),而每年的損益表也由于項目階段的不同而產(chǎn)生較大的利潤波動。所以選擇一般的企業(yè)業(yè)績評價指標,比如凈利潤等并沒有全面客觀地反映房地產(chǎn)企業(yè)的真實經(jīng)營狀況,這也會在很大程度上使投資者產(chǎn)生誤解。
(3)企業(yè)內(nèi)部會計核算不完善
當前有很多房地產(chǎn)企業(yè)缺乏健全的會計內(nèi)部核算制度,使得現(xiàn)金流量統(tǒng)計不夠科學(xué)。依據(jù)新企業(yè)會計準則的相關(guān)規(guī)定,企業(yè)現(xiàn)金流量表的編制主體是企業(yè)自身,然而,現(xiàn)實中房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流量與其他行業(yè)企業(yè)的現(xiàn)金流量存在明顯的差異性。從現(xiàn)金金流量方面來說,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在籌資活動以及相關(guān)的投資活動中產(chǎn)生的現(xiàn)金流量是以企業(yè)作為基本單位的,而在另一方面,企業(yè)經(jīng)營活動中產(chǎn)生的現(xiàn)金流量則是以開發(fā)項目作為基本單位的,由于房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)期限較長,其經(jīng)營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流入與現(xiàn)金的流出具有更大的異步性。
(4)房地產(chǎn)企業(yè)的會計體系不規(guī)范,收入確認制度有待改善
當前在我國的房地產(chǎn)企業(yè)中,相關(guān)的財務(wù)會計體系仍然不規(guī)范,銷售收入往往采用預(yù)售以及分期付款銷售兩套財務(wù)管理辦法,這就容易造成收款期與房屋交付期不一致的情況。在相關(guān)的會計實務(wù)中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認收入的方法主要有以下幾點:第一種情況是在相關(guān)企業(yè)簽訂預(yù)售合同后并收取預(yù)收房款確認收入;第二種情況是在企業(yè)簽訂預(yù)售合同后以合同金額確認收入;第三種情況是在項目竣工驗收以后,開具銷售發(fā)票確認收入;第四種情況是在辦妥產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時確認收入。對于上市房地產(chǎn)企業(yè)來說,上述幾種收入確認情況企業(yè)年報信息披露中不夠明確具體,在現(xiàn)實中也有許多房地產(chǎn)上市企業(yè)年報由于當年房地產(chǎn)銷售收入確認原則的問題,被相關(guān)的注冊會計師出具保留意見審計報告。而這種分歧的焦點往往體現(xiàn)在商品房所有權(quán)風(fēng)險與債務(wù)是否轉(zhuǎn)移的問題上,企業(yè)自身判斷的結(jié)果與相關(guān)注冊會計師的判斷不一致,因而企業(yè)在相關(guān)的收入確認制度方面值得進一步改善。
三、提高房地產(chǎn)會計信息質(zhì)量的對策建議
針對上述房地產(chǎn)會計信息質(zhì)量中存在的問題,本文提出以下的對策建議:
(1)提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息披露中的信息含量
在提高房地產(chǎn)會計信息含量的披露方面,首先可以增加“預(yù)提的公共配套設(shè)施費用”這一信息項目,該項目反映房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則和收入費用配比原則,在結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)商品房等開發(fā)產(chǎn)品銷售成本時所預(yù)提的本來應(yīng)由商品房等開發(fā)產(chǎn)品負擔(dān)的相關(guān)配套設(shè)施的費用。此外,還應(yīng)加強企業(yè)的預(yù)售政策以及相應(yīng)的法律依據(jù)方面的信息披露。由于在房地產(chǎn)項目未竣工以前,預(yù)售商品房收入不能結(jié)轉(zhuǎn),但是按照預(yù)售情況仍然能反映企業(yè)的經(jīng)營情況,由于各房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)售政策不同,往往會對企業(yè)各期財務(wù)狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生比較的影響,而在很多房地產(chǎn)會計信息中,上述這些會計信息普通的投資者很難看到。以一線的沿海城市為例,根據(jù)目前預(yù)售政策規(guī)定的要求,相關(guān)商品房結(jié)構(gòu)封頂或者結(jié)構(gòu)施工達到一定高度時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)便可以向管理部門申請預(yù)售許可證,然而在其他一些地方的規(guī)定往往與此不同,所以,披露企業(yè)的預(yù)售政策及情況可以使投資者在財務(wù)報表信息不足的情況下,額外獲得了具有可比性的會計信息資料。最后,企業(yè)還應(yīng)當在財務(wù)報告附注中增加相關(guān)分項目現(xiàn)金流量信息以及相關(guān)保證金信息的披露,也就是說以企業(yè)每一個項目為基本單位,披露企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中的現(xiàn)金流量,這些現(xiàn)金流量信息主要包括銷售房地的現(xiàn)金、購買工程物資以及與之相關(guān)的工資支付等。
(2)完善配套工程的會計核算準則指引
我國在《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度制度》中曾經(jīng)對相關(guān)的配套設(shè)施費用的預(yù)提以及會計處理方面做了比較明確的規(guī)定,然而我們也應(yīng)當看到現(xiàn)行國家統(tǒng)一的《企業(yè)會計準則》在對配套設(shè)施成本核算當面的指引不足,這使得不同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以采取不一致的財務(wù)成本核算手辦法,從而在很大程度上影響了房地產(chǎn)企業(yè)成本核算信息的質(zhì)量與可比性。拿預(yù)提應(yīng)由商品房等開發(fā)產(chǎn)品負擔(dān)來說,假如房地產(chǎn)企業(yè)按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則和收入費用配比原則,在結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)商品房等開發(fā)產(chǎn)品的銷售成本時預(yù)提了一定比例的配套設(shè)施費用,那么不但在當期利潤表中增加了房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品成本的相關(guān)費用,而且在企業(yè)當期的資產(chǎn)負債表中也增加等額的負債,這就會對企業(yè)當期的財務(wù)狀況產(chǎn)生比較大的影響。因此,我國相關(guān)的行政管理部門和立法機關(guān)必須完善相應(yīng)配套的會計核算準則做指引,以此來規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的會計信息管理。
(3)完善企業(yè)內(nèi)部會計核算,整合現(xiàn)金流量統(tǒng)計
針對當前很多房地產(chǎn)企業(yè)缺乏健全的會計內(nèi)部核算制度的問題,相關(guān)企業(yè)必須構(gòu)建起完善的財務(wù)會計核算體系,這種體系不僅包括國家統(tǒng)一的企業(yè)會計制度,也包括房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)自身經(jīng)營特點以及相關(guān)的管理要求而制定的內(nèi)部會計核算,具體包括財務(wù)會計核算的基礎(chǔ)管理制度和辦法、內(nèi)部財務(wù)成本分析考核制度以及成本核算制度與辦法等。相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)要嚴格執(zhí)行統(tǒng)一的財務(wù)會計規(guī)范,整合現(xiàn)金流量統(tǒng)計,通過進一步完善內(nèi)部財務(wù)會計核算機制來保障財務(wù)會計制度的完整性與系統(tǒng)性。
(4)完善房地產(chǎn)企業(yè)的會計規(guī)范體系
近幾年來,伴隨我國會計理論研究的進一步深化,政府的財政部門以及相關(guān)的立法部門應(yīng)該針對房地產(chǎn)行業(yè)建立起一套更加規(guī)范的財務(wù)會計管理體系。對相關(guān)的人力資源會計、質(zhì)量成本會計以及金融工具會計等方面的法律規(guī)范進行統(tǒng)一規(guī)范,以此來改變當前房地產(chǎn)會計管理的方面不確定的準則以及會計制度,使得房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)會計核算工作更具一致性和合理性。以此同時,還應(yīng)當建立并逐步推廣一些特定的的會計準則指引,使得目前所有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都可以采用統(tǒng)一的確認方法。
四、結(jié)束語
由于我國當前房地產(chǎn)企業(yè)一些會計準則與相關(guān)制度的不規(guī)范,這在很大程度上影響了房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)信息的可靠性與可比性。因此,我們需要在實踐中建立起完善的房地產(chǎn)企業(yè)的會計規(guī)范體系,制定出科學(xué)的會計核算準則,從而提高房地產(chǎn)企業(yè)信息披露中的信息質(zhì)量,這對房地產(chǎn)行業(yè)的長遠健康發(fā)展也是有益的。
參考文獻:
[1]崔學(xué)剛.上市企業(yè)財務(wù)信息披露:政府功能與角色定位[J].會計研究,2009;1
第3篇：房地產(chǎn)會計實踐報告范文
關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn)；會計處理
新會計準則對投資性房地產(chǎn)的會計處理出臺了相應(yīng)的規(guī)定，這是新會計準則創(chuàng)新的一個關(guān)鍵點。在我國市場經(jīng)濟快速發(fā)展，房地產(chǎn)投資迅速普及的時代背景下，房地產(chǎn)已經(jīng)不再單單是滿足民生的一種工具和途徑，更加轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)賺取租金和資本增值的一種方法。在這種情況下，如何對投資性房地產(chǎn)進行客觀、公允和準確的計量成為我們必須思考的問題，本文針對這一情況展開討論。
一、投資性房地產(chǎn)會計處理基本情況
近年來我國投資性房地產(chǎn)行為已經(jīng)比比皆是，這在一定程度上影響了民生發(fā)展和社會穩(wěn)定。房地產(chǎn)企業(yè)主要通過資本增值和賺取租金來實現(xiàn)利益，最終實現(xiàn)投資性房地產(chǎn)的根本價值。
(一)投資性房地產(chǎn)基本屬性分析
投資性房地產(chǎn)和自建的建筑物之間在基本特征上有著顯著的區(qū)別，具體來看表現(xiàn)為：房地產(chǎn)擁有房產(chǎn)的根本目的并不是自己持有；一般來說投資性房地產(chǎn)都處于具有較大升值空間的優(yōu)良地段，我們從投資性房地產(chǎn)的定義和名稱上也可以窺見一二，它天然地帶有著投資屬性，企業(yè)之所以參與到投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中大多是想要賺取租金或者等待差價，從而獲得利益。
(二)投資性房地產(chǎn)主要類型
企業(yè)會計準則將以下三種房地產(chǎn)劃分為投資性房地產(chǎn)：已經(jīng)出租出去的土地使用權(quán)；已經(jīng)出租出去的建筑物；目前持有的、準備以后增值的并可能隨時轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。在這里筆者需要強調(diào)的是，當企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)到期之后，如果企業(yè)不改變其經(jīng)營目的，而是暫時空置的，仍然需要按照投資性房地產(chǎn)核算；企業(yè)只有將產(chǎn)權(quán)歸自己所有的建筑物以經(jīng)營方式租賃出去的時候，才可以按照投資性房地產(chǎn)進行核算；雖然企業(yè)持有的、準備在增值之后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)核算范圍，但是閑置的土地不可納入投資性房地產(chǎn)核算范疇。
(三)投資性房地產(chǎn)會計處理分析
會計準則規(guī)定了投資性房地產(chǎn)在初始計量的時候應(yīng)該按照初始成本進行核算，這里的初始成本可以劃分為外購的投資性房地產(chǎn)、自行開發(fā)的建筑物和通過其他方式取得的投資性房地產(chǎn)。非投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)之間是可以相互轉(zhuǎn)換的，也就是說企業(yè)原本自用的投資性房地產(chǎn)或者具有存貨性質(zhì)的投資性房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，當租賃合同生效的那一日即為轉(zhuǎn)換日。一般來說，投資性房地產(chǎn)是按照公允價值計量模式計量的，企業(yè)需要對原本按照歷史成本計量的自用房地產(chǎn)或者作為存活的房地產(chǎn)重新進行公允價值劑量，重新計量的公允價值就是投資性房地產(chǎn)的初始入賬價值。在轉(zhuǎn)換的過程中，如果轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值要低于原來自用或者作為存貨計量的房地產(chǎn)的賬面價值，差額要計入當期損益；而如果轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值要高于原來自用或者作為存貨計量的房地產(chǎn)的賬面價值，差額要計入所有者權(quán)益類賬戶。
二、投資性房地產(chǎn)會計處理存在的問題
第一，公允價值的選擇性應(yīng)用降低了會計核算的準確性。我國投資性房地產(chǎn)會計處理的具體相關(guān)準則規(guī)定了企業(yè)可以采取兩種計量模式對投資性房地產(chǎn)進行初始計量：成本模式和公允價值模式。這樣企業(yè)可以根據(jù)市場外部環(huán)境和自身的實際狀況來自行選擇計量方式。但是受到會計核算習(xí)慣的影響，很多投資性房地產(chǎn)企業(yè)依然選擇成本計量模式進行會計計量，這樣原有會計計量模式中存在的問題依然沒有得到解決，企業(yè)的會計報表在反映投資性房地產(chǎn)真實價值上依然作用甚微，我國會計準則和國際會計準則接軌的目標依然難以實現(xiàn)。
第二，會計處理方法缺乏實踐性。我國在針對投資性房地產(chǎn)進行會計處理的時候鼓勵企業(yè)采取公允價值計量模式進行會計計量，但是公允價值在我國社會內(nèi)的實施尚不存在完善的條件和基礎(chǔ)，也沒有專門性的業(yè)務(wù)指導(dǎo)原則來指導(dǎo)企業(yè)進行公允價值會計計量，在這種情況下企業(yè)采取公允價值進行投資性房地產(chǎn)計量的意愿會變得較低。如此一來，我們可以發(fā)現(xiàn)我國企業(yè)對公允價值計量投資性房地產(chǎn)的方法并沒有熟練掌握。
第三，企業(yè)之間的會計信息缺乏可比性。企業(yè)采取公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)會降低不同企業(yè)之間的會計信息可比性。當投資性房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定的時候，企業(yè)如果采取成本模式進行會計計量，那么可能會造成資產(chǎn)價值估算結(jié)果低于房地產(chǎn)本身的公允價值的現(xiàn)象；如果市場條件滿足公允價值計量所需條件，企業(yè)公允價值計量的結(jié)果往往還會受到市場交易信息公開程度的影響，公允價值計量結(jié)果還是可能出現(xiàn)差異。由此可見，公允價值計量模式很容易變?yōu)槠髽I(yè)進行利潤操縱的一個工具，導(dǎo)致企業(yè)之間的會計信息可比性受到嚴重波及和影響。
第四，投資性房地產(chǎn)相關(guān)的涉稅問題無法具體確定。在運用公允價值計量模式進行投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的時候，企業(yè)還要面臨著一個重要的問題——涉稅問題，這個問題涉及到一些具體的操作細節(jié)和規(guī)定。比如說在會計期末企業(yè)的投資性房地產(chǎn)出現(xiàn)明顯增值的時候，會計處理和稅務(wù)處理之間就會出現(xiàn)差異，企業(yè)應(yīng)當進行應(yīng)納稅所得額的調(diào)整，將自身的納稅方式和當前的稅務(wù)要求之間相銜接。公允價值計量對企業(yè)的現(xiàn)金流量和所得稅匯算清繳都具有重要影響，經(jīng)過調(diào)整的企業(yè)期末留存收益是否需要調(diào)整都是企業(yè)在公允價值計量投資性房地產(chǎn)過程中必須要思考的問題。
三、解決投資性房地產(chǎn)會計處理問題的方式和方法
(一)細化公允價值計量的條件和范圍
在選擇運用何種方式進行投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的時候，不能單純地將成本模式和公允價值模式放在同一個平臺上進行比較。企業(yè)需要在充分考慮投資性房地產(chǎn)的實際狀況的基礎(chǔ)上借鑒先進會計準則的處理方式，明確公允價值計量的內(nèi)涵和所需的條件。會計準則應(yīng)當對上市公司運用公允價值進行投資性房地產(chǎn)初始計量和后續(xù)計量的條件進行詳盡的規(guī)定，并通過和歷史成本計量模式相比較來凸顯出公允價值計量的科學(xué)性和合理性。
(二)制定合理的公允價值計量操作方法
新會計準則的出臺主要目的是實現(xiàn)和國際會計準則的接軌，但是在實際操作過程中公允價值計量因為缺乏實際操作性，企業(yè)單獨運用公允價值進行會計計量的條件尚不成熟，這就導(dǎo)致了當前投資性房地產(chǎn)企業(yè)的會計處理方法和管理要求、運營實際之間存在著較大的差距。筆者認為我國可以充分地借鑒國際先進會計準則的做法和規(guī)范，加強投資性房地產(chǎn)會計處理的規(guī)范性和科學(xué)性，建立成熟的信息披露制度，力求使得會計報告使用者能夠通過披露的會計信息了解到投資性房地產(chǎn)的市場發(fā)展狀況，并據(jù)此判斷出上市公司可以采取公允價值計量模式進行核算。
(三)提升會計人員綜合素質(zhì)
投資性房地產(chǎn)運用公允價值計量模式是我國市場經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，是過往會計理論和會計實踐中沒有經(jīng)歷過的一次新的嘗試。投資性房地產(chǎn)市場的發(fā)展在我國還正處于逐步完善的階段，良性競爭機制的建立還有一段距離要走。房地產(chǎn)市場波動很大，每一天的交易價格都有所不同，泡沫風(fēng)險居高不下，很多投資性房地產(chǎn)企業(yè)難以通過市場獲得公允、有價值的價格信息，這給會計人員進行賬務(wù)處理、入賬價值確定、公允價值評估都帶來一定的難度，也對會計人員的綜合素養(yǎng)提出了更高的要求。所以企業(yè)有必要針對會計人員進行再教育和再培訓(xùn)，使其掌握投資性房地產(chǎn)會計計量的方法、運用公允價值進行會計計量的條件已經(jīng)公允價值的確定方法等等，避免因為會計人員素質(zhì)不足而影響投資性房地產(chǎn)公允價值核算的完整性、準確性。
(四)明確所得稅會計的相關(guān)核算規(guī)定
稅法相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)該進一步實施完善化改革，對采取公允價值計量模式核算的投資性房地產(chǎn)增值和相關(guān)的稅務(wù)處理給出更加明確的方案和對策，消除上市公司運用公允價值進行會計處理和計量時存在的顧慮，降低所得稅調(diào)整過程中的復(fù)雜性。在實際的會計核算工作中，很多投資性房地產(chǎn)企業(yè)都存在著諸多的問題，給其健康和持久發(fā)展帶來了嚴重的影響。為了轉(zhuǎn)變這一劣勢，企業(yè)必須重視會計管理工作的開展，對存在的會計處理不當、會計計量不準確的問題進行妥善的解決。投資性房地產(chǎn)企業(yè)會計人員需要不斷拓展自身業(yè)務(wù)能力、增強對投資性房地產(chǎn)會計處理的了解程度，以開拓的視野來為企業(yè)發(fā)展提供更好的信息支持，幫助企業(yè)形成自身的核心競爭力，使得投資性房地產(chǎn)企業(yè)能夠在激烈的市場競爭中獲得一席之地。
財參考文獻：
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第4篇：房地產(chǎn)會計實踐報告范文
一、引言
自20世紀70年代公允價值概念首次出現(xiàn)在美國會計原則委員會報告書第4號（APBStatementNo.4）以來，公允價值計量一直都是國際會計界研究與討論的熱點問題之一。到目前，公允價值已成為美國等國家會計準則以及國際財務(wù)報告準則中的重要內(nèi)容。
近年來，隨著中國企業(yè)會計準則與國際財務(wù)報告準則的實質(zhì)性趨同，財務(wù)報告決策有用性的目標得以進一步明確，公允價值也一改以往尷尬和羞澀的處境而成為計量會計要素的基本屬性之一，而且在5種計量屬性之中，公允價值因其在具體會計準則中的使用次數(shù)僅次于歷史成本而成為最活躍的計量屬性之一。據(jù)統(tǒng)計，在38項具體準則中，有17項
準則不同程度地使用了公允價值，約占具體準則數(shù)量的45%。會計準則是具有“經(jīng)濟后果”的，公允價值計量屬性的引入，不僅關(guān)系到企業(yè)資產(chǎn)和負債等要素的計量，而且影響著公司各會計期間盈余計量的準確性，而公司盈余又是投資者進行投資決策的重要“風(fēng)向標”。由此可見，會計盈余信息價值相關(guān)性的高低不僅是評價會計信息質(zhì)量高低的重要參照，也是衡量準則質(zhì)量高低的重要依據(jù)。
后文的結(jié)構(gòu)安排是：第二部分是國內(nèi)外文獻回顧，第三部分是理論分析及研究假設(shè)的提出，第四部分是實證檢驗和分析，第五部分是研究結(jié)論及相關(guān)政策建議。
二、文獻回顧
國外學(xué)者關(guān)于公允價值的研究由來已久，在上個世紀的90年代，隨著金融市場的蓬勃發(fā)展，研究對象也由最初對歷史成本和公允價值優(yōu)劣問題的爭論轉(zhuǎn)而研究公允價值在準則中的應(yīng)用效果等問題。如Barth通過研究發(fā)現(xiàn)證券投資的公允價值信息具有顯著的解釋能力［1］。Nelson也得到了基本一致的結(jié)論，同時還發(fā)現(xiàn)貸款、存款、長期債務(wù)與表外金融工具的公允價值與其賬面價值的差異并不具有價值相關(guān)性［2］。然而，同樣以美國上市銀行1992和1993年的相關(guān)數(shù)據(jù)為研究對象，Eccheretal卻發(fā)現(xiàn)證券投資、貸款、長期債券及其他表外金融工具的公允價值信息具有價值相關(guān)性，只是相關(guān)性研究期間在呈現(xiàn)減弱趨勢［3］。Venkatachalam進一步提供了衍生金融工具公允價值信息相關(guān)性的證據(jù)［4］。KhuranaandKim以美國銀行1995~1998年的相關(guān)數(shù)據(jù)為研究樣本發(fā)現(xiàn)金融工具的歷史成本信息與股票價值的關(guān)聯(lián)度與其公允價值信息與股票價值的關(guān)聯(lián)度并沒有什么區(qū)別。對于那些規(guī)模較小和信息環(huán)境不夠透明的銀行來說，歷史成本比公允價值具有更強的信息含量［5］。可以看出，國外學(xué)者關(guān)于公允價值的實證研究，其對象主要集中于金融行業(yè)。這一方面是由于發(fā)達的金融服務(wù)市場的存在使得采用公允價值計量其金融資產(chǎn)及負債的可操作性較強；另一方面則是由于銀行業(yè)在國民經(jīng)濟中所占有的舉足輕重的地位所使然。
在我國，公允價值基本尚屬引入期，學(xué)者們主要對公允價值的內(nèi)涵［6，8］、公允價值的性質(zhì)［9］、公允價值的可靠性［10-11］，以及公允價值的理論基礎(chǔ)［12］等問題從理論上進行了討論和研究。實證研究方面，公允價值的研究成果并不多見。其中，鄧傳洲通過對B股公司按照國際會計準則第39號披露公允價值信息后的股價反應(yīng)進行檢驗，提供了B股公司公允價值信息的披露具有價值相關(guān)性的經(jīng)驗證據(jù)［13］。然而由于B股公司的特殊性，上述結(jié)論并不能說明A股公司在使用公允價值計量屬性之后盈余信息的價值相關(guān)性是否得以提高。隨著新會計準則在上市公司的全面實施，公允價值的使用范圍將會逐漸增大，鑒此本文將在借鑒國內(nèi)外學(xué)者相關(guān)研究方法的基礎(chǔ)上，通過對新會計準則實施后的第一個會計年度的盈余信息質(zhì)量進行研究，分析公允價值對我國公司會計盈余信息相關(guān)性的影響，以期能夠為準則制定機構(gòu)及時了解準則制定質(zhì)量、準確把握準則進一步完善的方向提供參考，同時也為信息使用者理解公允價值對會計盈余的影響提供借鑒。
三、研究設(shè)計
（一）研究假設(shè)
在證券市場會計研究中，信息觀和計量觀是財務(wù)呈報理論研究的兩個主要流派。自20世紀60年代以來的相當長的一段時間里，信息觀一直占據(jù)主導(dǎo)地位。該理論認為：會計信息的有用性在于其能向投資者傳遞影響其決策的信號，如果會計信息的披露導(dǎo)致了投資者對公司價值預(yù)期的調(diào)整，就說明會計信息是有信息含量的。因此，按照財務(wù)報告信息觀的邏輯思路，會計信息披露質(zhì)量提高的途徑就是在遵循成本效益原則下，充分披露公司的信息，即公司披露的信息越充分，股價就越能反映公司的內(nèi)在價值。毋庸置疑，在將歷史成本作為唯一或者主要計量模式的傳統(tǒng)會計發(fā)展階段，信息觀主張通過充分揭示信息來提高歷史成本會計模式的決策有用性是符合當時需要的，然而，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和信息技術(shù)水平的提高，以歷史成本為基礎(chǔ)所提供的信息已經(jīng)無法滿足使用者決策的要求。而與此同時，公允價值因其更好的決策相關(guān)性特征成為一種與歷史成本并駕齊驅(qū)的計量工具的時機日趨成熟，財務(wù)呈報的信息觀逐漸被計量觀所取代。
計量觀主張通過引入新的計量手段，將以前由于計量手段限制不能進入公司財務(wù)報表的資產(chǎn)和負債等納入會計核算體系，并通過對表內(nèi)項目更公允地計量和確認，向投資者提供更真實的盈余信息，降低投資者做出錯誤決策的可能性。與信息觀主張通過充分揭示和補充信息來提高歷史成本會計模式的決策有用性不同，計量觀主張通過改進計量技術(shù)以實現(xiàn)會計信息質(zhì)量的改善，即在具有合理可靠性的前提下，企業(yè)使用公允價值計量其資產(chǎn)和負債，從而使企業(yè)能夠提供更有利于投資者評估企業(yè)價值的信息，進而影響投資者決策。依照計量觀理論，新準則中較大范圍地使用公允價值，將一方面使資產(chǎn)負債表中的各項目金額更接近其真實價值，另一方面也使損益表中的盈余更能反映企業(yè)的真實經(jīng)營狀況。據(jù)此，本文提出假設(shè)H1：公允價值調(diào)整后的會計盈余價值相關(guān)性較調(diào)整前更強。
此外，隨著公允價值計量屬性地位的明確，資產(chǎn)（或負債）的公允價值與賬面價值之間的調(diào)整額也在利潤表中予以單獨的列示，因此，該調(diào)整額在影響企業(yè)經(jīng)營狀況指標好壞的同時，也成為影響股票價值變動的主要因素。因此，本文提出假設(shè)H2：公允價值調(diào)整額具有價值相關(guān)性。
（二）模型構(gòu)建
本文主要使用價格模型對盈余信息的價值相關(guān)性進行研究。首先針對假設(shè)H1，本文采用相對關(guān)聯(lián)研究的方法構(gòu)建回歸模型（1）如下，旨在通過對公允價值調(diào)整前后的會計盈余的線性回歸擬合優(yōu)度進行對比，判斷準則中引入公允價值后的實施效果。
Pit=α0+α1×BVPSit+α2×EPSit+εit（1）
式中：Pit為公司i第t期期末的股票收盤價格；BVPSit為公司i第t期期末的每股賬面價值；EPSit為公司i第t期的每股收益，并分別使用公允價值調(diào)整前的每股收益BEPSit和公允價值調(diào)整后的每股收益AEPSit進行替代。
其次，針對假設(shè)H2，本文采用增量關(guān)聯(lián)研究的方法構(gòu)建回歸模型（2）如下：
Pit=β0+β1×BVPSit+β2×BEPSit+β3×FVAit+εit（2）
式中：FVAit表示每股公允價值調(diào)整額；其余變量含義同上式（1）。
通過觀察式（2）中回歸系數(shù)β3是否顯著判斷公允價值調(diào)整額是否具有價值相關(guān)性，若β3通過顯著性檢驗，表示公允價值調(diào)整額具有價值相關(guān)性。
（三）樣本選擇及數(shù)據(jù)處理
樣本選擇標準有：（1）金融保險業(yè)和建筑及房地產(chǎn)兩個行業(yè)①；（2）2007年12月31日之前在深滬兩市上市交易的A股公司；(3)2007年年報和中期報告中公允價值變動額非0。最終的樣本包括金融保險業(yè)（以下簡稱為“金融業(yè)”）25家公司和建筑及房地產(chǎn)業(yè)（下文簡稱為“房地產(chǎn)業(yè)”）33家公司。
在數(shù)據(jù)整理和處理方面，本文的會計盈余使用季度盈余指標，數(shù)據(jù)主要通過逐份查閱上市公司2007年年度報告及中期報告獲取，股價信息通過查詢大智慧軟件獲得，并與國泰安數(shù)據(jù)庫（CSMAR）中的相關(guān)數(shù)據(jù)進行了逐一核實，數(shù)據(jù)處理使用SPSS15.0完成。
四、實證分析
（一）描述性分析
各相關(guān)變量的描述性統(tǒng)計結(jié)果如下表1所示：
說明：在樣本公司中，金融行業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)中分別有11家和1家公司在2007年上市，本文無法獲取這些樣本公司2007年全部的季度盈余信息，因此，兩個行業(yè)的樣本實際觀測值分別為72和128個。
由上表1可以看出，在公允價值調(diào)整之前，金融業(yè)的每股收益最小值為-0.237，表明公司每股虧損約0.23元，在公允價值調(diào)整之后，金融行業(yè)的每股收益最小值增加至0.01元，表明金融業(yè)內(nèi)公司的公允價值調(diào)整額具有一定的“扭虧”功能。在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，公允價值調(diào)整之前的每股收益最小值為-0.718，調(diào)整之后的每股收益最小值為-0.049，該行業(yè)內(nèi)的公允價值調(diào)整額呈現(xiàn)一定的“減虧”功能。
①本文選擇金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩個行業(yè)的原因是：第一，金融保險業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)在資本市場中所占據(jù)的重要地位；第二，公允價值在這兩個行業(yè)應(yīng)用比較集中。
對于公允價值調(diào)整額對每股收益的影響，表1顯示，金融業(yè)每股收益公允價值調(diào)整額(FVA)的均值為0.047，占調(diào)整前每股收益（BEPS）的比例為14%。房地產(chǎn)業(yè)每股收益公允價值調(diào)整額(FVA)的均值為-0.005，約占調(diào)整前每股收益（BEPS）的5%，與金融保險業(yè)相比公允價值調(diào)整額相對較小。此外，金融業(yè)FVA指標變異系數(shù)（標準差/均值）為3.66，而房地產(chǎn)業(yè)該指標為2.79，說明金融業(yè)FVA
指標波動性較大。
（二）實證檢驗結(jié)果
1.模型（1）的實證檢驗結(jié)果
本文對模型（1）分別采用公允價值調(diào)整前會計盈余和公允價值調(diào)整后會計盈余數(shù)據(jù)進行回歸的結(jié)果如表2所示，其中PanelA是對混合樣本的檢驗，PanelB是分行業(yè)樣本的檢驗。
由表2可以看出，在公允價值調(diào)整前和調(diào)整后對混合樣本進行回歸的結(jié)果均通過F檢驗，DW檢驗結(jié)果說明殘差之間相互獨立，并無明顯相關(guān)性。變量BEPS與AEPS的t值均在0.01的水平上顯著，表明公允價值調(diào)整前后的盈余對股票價格的解釋力均具有統(tǒng)計顯著性。調(diào)整后的R2在公允價值調(diào)整后較調(diào)整前有一定的增長，說明公允價值調(diào)整后的模型（1）的擬合優(yōu)度AdjR2高于調(diào)整之前。
在金融行業(yè)內(nèi)，公允價值調(diào)整前模型（1）的擬合優(yōu)度（AdjR2）為0.691，在對公允價值調(diào)整后，模型擬合優(yōu)度提高至0.702，EPS在調(diào)整之前與調(diào)整之后的t值分別為3.012和3.435，該結(jié)果支持金融保險行業(yè)公允價值調(diào)整后的會計盈余價值相關(guān)性較調(diào)整前盈余的價值相關(guān)性更強的假設(shè)。
然而，在房地產(chǎn)業(yè)，模型（1）的AdjR2在公允價值調(diào)整前為0.359，在公允價值調(diào)整后為0.337，較調(diào)整前有所降低，說明公允價值的使用并沒有提高房地產(chǎn)業(yè)會計盈余信息的解釋能力，因此實證結(jié)果不支持房地產(chǎn)業(yè)公允價值調(diào)整后的會計盈余的價值相關(guān)性較調(diào)整前的相關(guān)性更強的假設(shè)。
對于盈余信息的價值相關(guān)性為什么會存在明顯的行業(yè)差異，究其原因可能主要是由于公允價值的實踐應(yīng)用差異所致。在金融保險業(yè)，由于大多數(shù)金融工具存在活躍的市場，公允價值較易獲得，應(yīng)用公允價值計量金融資產(chǎn)及金融負債可操作性較強。但是對于建筑及房地產(chǎn)業(yè)而言，“同樓不同價”以及“一房一價”使房地產(chǎn)項目的公允價值較難取得。據(jù)調(diào)查，在33家房地產(chǎn)類上市公司中，除1家公司對投資性房地產(chǎn)運用公允價值模式進行計量外，其他公司均采用成本模式，因此其投資性房地產(chǎn)項目并不會形成公允價值變動損益，而33家房地產(chǎn)公司的損益表中所記錄的公允價值變動損益主要來源于交易性金融資產(chǎn)的公允價值變動；而25家金融業(yè)公司除了3家對投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量之外，公允價值變動損益也主要來源于交易性金融資產(chǎn)和負債以及衍生金融工具的公允價值變動。這樣，由于房地產(chǎn)企業(yè)的公允價值變動損益并不是由于其主營業(yè)務(wù)類資產(chǎn)及負債的公允價值變動所產(chǎn)生，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)會計盈余信息的價值相關(guān)性弱于金融行業(yè)。
2．模型（2）的實證檢驗結(jié)果
為進一步檢驗公允價值調(diào)整額是否具有相關(guān)性，本文分行業(yè)對模型（2）進行回歸后的結(jié)果如表3所示。
注：***表示在0.01的統(tǒng)計水平上顯著。
由表3可以看出，金融業(yè)FVA顯著性水平為0.125，建筑及房地產(chǎn)業(yè)FVA的顯著性水平為0.950，均未通過顯著性檢驗，說明會計盈余中所包含的公允價值調(diào)整額的大小與股價波動的價值相關(guān)性不具有統(tǒng)計顯著性。至于公允價值調(diào)整額對股票價格影響不顯著的原因，本文認為可能與兩方面因素有關(guān)。其一由公允價值使用范圍較小所致。截至2007年12月31日，深滬兩市建筑及房地產(chǎn)企業(yè)上市公司共119家，其中有91家公司年報顯示持有投資性房地產(chǎn)，但僅有2家公司采用公允價值模式計量其投資性房地產(chǎn)，其余均選擇了成本模式。而在公允價值使用條件比較便捷的金融保險業(yè)，主要由金融資產(chǎn)和金融負債采用公允價值計量所導(dǎo)致的公允價值調(diào)整額也僅占其調(diào)整前每股收益的14%，可見在上述兩行業(yè)中，公允價值計量模式的使用仍然是比較保守的，公允價值調(diào)整額的大小對公司盈余的影響程度并不大。其二與公允價值較歷史成本計量易受管理層操縱有關(guān)。在新準則體系中，考慮到我國作為新興市場經(jīng)濟國家，許多資產(chǎn)沒有形成活躍的市場，因此公允價值的使用被劃分為活躍市場，無活躍市場，但相似資產(chǎn)有活躍市場以及運用估值技術(shù)三個層級，同時對后兩者的使用條件作出了比較嚴格的限定，然而上述舉措不能完全消除公允價值計量的主觀性，因此居于信息弱勢一方的投資者對公允價值調(diào)整額的大小并不會給予更多的關(guān)注。
五、研究結(jié)論及政策建議
（一）研究結(jié)論
本文采用相對關(guān)聯(lián)和增量關(guān)聯(lián)研究方法，通過對公允價值調(diào)整前后會計盈余的價值相關(guān)性以及公允價值調(diào)整額的價值相關(guān)性的實證檢驗，對金融保險業(yè)和建筑及房地產(chǎn)業(yè)兩個行業(yè)2007年使用新會計準則后的會計盈余信息的價值相關(guān)性進行了研究，主要結(jié)論如下：
第一，從整體上看，新準則實施之后季度會計盈余的價值相關(guān)性有所提高，但是行業(yè)差異比較明顯。公允價值信息的披露提高了金融保險業(yè)公司會計信息的價值相關(guān)性，金融保險公允價值調(diào)整后的會計盈余較調(diào)整前的季度盈余對于股價的變動具有更強的解釋力，但是在建筑及房地產(chǎn)行業(yè)上市公司中卻未找到類似的證據(jù)支持。
第二，針對公允價值調(diào)整額對股票價格的影響，無論是金融保險業(yè)還是房地產(chǎn)及建筑行業(yè)，其解釋力均不顯著，公允價值調(diào)整額缺乏增量價值相關(guān)性。
綜合以上研究結(jié)論本文認為，股票投資人等信息使用者雖然關(guān)注金融保險公司是否采用公允價值這一新的計量屬性，但是并不會將公允價值調(diào)整額的大小作為自身決策的重要依據(jù)，對于公允價值調(diào)整金額，信息使用者僅僅給予有限度的關(guān)注。
第三，針對公允價值調(diào)整額對股票價格的影響，無論是金融保險業(yè)還是房地產(chǎn)建筑業(yè)，其解釋力并不顯著，說明公允價值調(diào)整額缺乏增量價值相關(guān)性。
綜合以上分析可以看出，雖然公允價值作為一種新的計量屬性已經(jīng)與歷史成本并駕齊驅(qū)于會計計量舞臺，雖然股票投資人等信息使用者關(guān)注公司是否采用公允價值這一新的計量屬性，但是并不會將公允價值調(diào)整額的大小作為決策的重要依據(jù)，對于公允價值調(diào)整金額，信息使用者僅僅給予有限度的關(guān)注。
（二）政策建議
我國企業(yè)會計準則已經(jīng)實現(xiàn)了與國際財務(wù)報告準則的實質(zhì)性趨同，然而在國際財務(wù)報告準則中，75%的現(xiàn)行國際財務(wù)報告準則運用了公允價值，為促進與國際財務(wù)報告準則的持續(xù)性趨同，推動公允價值在我國會計實踐中更廣泛地運用，本文提出以下建議：
第一，積極培育公允價值應(yīng)用的市場條件。公允價值的運用有賴于完善的市場機制的建立，要素、資產(chǎn)的市場價格是最客觀、最可靠、也是最簡便的公允價值的來源，積極培育和完善包括金融、證券以及評估等在內(nèi)的各類市場體系，著力提高市場交易的透明度，提高公允價值的可靠性和客觀性，同時，加強會計人員職業(yè)道德教育，提高財務(wù)會計人員的職業(yè)判斷能力，為公允價值的廣泛使用提供道德和技術(shù)的支撐。
第二，建立專門的公允價值會計準則。公允價值的使用是一個系統(tǒng)性工程，涉及估值、列報及披露等多個環(huán)節(jié)，而目前會計準則對公允價值會計的相關(guān)問題分散見于多個具體準則之中，給使用者準確理解企業(yè)信息帶來了極大的不便，為保護包括投資者在內(nèi)的財務(wù)報告信息使用者的利益，建立公允價值會計準則，將公允價值估值、計量、列報和披露等問題作出系統(tǒng)性的制度安排，如在信息披露方面，要求企業(yè)主體對公允價值的計價方法，估值依據(jù)等信息予以披露和說明，對已經(jīng)可以采用公允價值計量而未用公允價值計量的項目應(yīng)當說明原因，并分析這一舉措可能造成的影響等等，從而更好地保護投資者的利益。
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第5篇：房地產(chǎn)會計實踐報告范文
一、房地產(chǎn)企業(yè)的管理特點
房地產(chǎn)企業(yè)和其他行業(yè)企業(yè)的發(fā)展是不同的，其有著自身的業(yè)務(wù)特點，在運營和管理方面要比其他企業(yè)復(fù)雜的多，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)一般都是圍繞著工程項目展開，項目是企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，企業(yè)為了管理這些發(fā)展中的項目，設(shè)置了多個分層機構(gòu)，導(dǎo)致企業(yè)的組織機構(gòu)十分復(fù)雜，管理難度較大。第二，房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)前期投入比較大，這對企業(yè)的資金和成本控制要求非常高。第三，房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項目時間持續(xù)一般比較長。通常情況下，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)一個項目都需要兩到三年的時間，甚至更長。有些大型工程開發(fā)周期可能超過10年，這給企業(yè)的運營和管理都帶來了比較大的風(fēng)險和難度。
二、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的管理難點
企業(yè)在發(fā)展過程中，追求利潤是他們一直生存下去的重要動力，也是企業(yè)生存的重要支撐點。在現(xiàn)代企業(yè)管理過程中，現(xiàn)金流、利潤和運營力是企業(yè)管理的重點和難點?，F(xiàn)金流是維持企業(yè)正常生存發(fā)展的血液，利潤則是企業(yè)生存的目的，運營能力的好壞則直接體現(xiàn)在現(xiàn)金流和利潤上。房地產(chǎn)企業(yè)也不例外，但是房地產(chǎn)企業(yè)與其他一般企業(yè)在業(yè)務(wù)上有一定的差異，所以房地產(chǎn)企業(yè)在管理中又需要克服一些管理的新難點。
第一，房地產(chǎn)企業(yè)屬于資金密集型企業(yè)，對于資金的需求非常大。這決定了企業(yè)對于現(xiàn)金流的管控是至關(guān)重要的，不僅要關(guān)注企業(yè)集團公司的現(xiàn)金流，還要關(guān)注企業(yè)下屬的區(qū)域公司現(xiàn)金流和項目公司現(xiàn)金流，同時為了避免資金周轉(zhuǎn)困難帶來的風(fēng)險，還必須要做好企業(yè)的融資規(guī)劃。
第二，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)圍繞工程項目展開。項目是房地產(chǎn)企業(yè)耐以生存的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)，但是房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)任何項目時，需要的時間都會比較長，以前一些傳統(tǒng)的以年度為周期的管理方式已經(jīng)不能適應(yīng)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展特點，也無法解決企業(yè)在發(fā)展過程中的現(xiàn)實的具體問題。所以房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)企業(yè)的發(fā)展需要，建立適合企業(yè)項目周期的短、中、長期運營管理制度。
第三，房地產(chǎn)企業(yè)也是資源依靠型企業(yè)。地皮就是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中的重要資源，而購買地皮而是一筆比較龐大的成本支出，這就需要房地產(chǎn)企業(yè)在購買地皮時做好相關(guān)的預(yù)算工作，做好成本控制工作。
三、房地產(chǎn)企業(yè)管理會計體系建設(shè)的重點
房地產(chǎn)企業(yè)管理的核心問題是對現(xiàn)金流、成本以及項目運營狀況的有力管控，要想有力的解決房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中這三方面的問題，必須要直接切中要害，運用管理會計工具實施精準有力的管控。管理會計工具在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展過程中，主要運用的是全面預(yù)算工具、管理會計報告工具以及成本管理工具，而對應(yīng)著這些工具的主要是三大平臺，經(jīng)營決策平臺，可提前對企業(yè)的資源進行有效的配置，提高資源的利用率，有效降低資金風(fēng)險，提升決策的科學(xué)性和準確性。隨時監(jiān)控企業(yè)發(fā)展狀況的運營監(jiān)控平臺；全面預(yù)算成本、控制成本的成本管控平臺。
（一）建立經(jīng)營決策平臺
經(jīng)營決策平臺對于企業(yè)的發(fā)展來說是比較重要的，他可以為企業(yè)的發(fā)展提供質(zhì)量比較高的決策依據(jù)。房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營決策平臺行業(yè)特點則比較突出，內(nèi)容主要有五大板塊：年度預(yù)算、項目周期預(yù)算、地皮預(yù)算、盈利預(yù)算和現(xiàn)金流預(yù)測等。房地產(chǎn)企業(yè)的每個板塊的預(yù)算都是不可或缺的，必須做好每個環(huán)節(jié)的預(yù)算，確保企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的正常有序。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，應(yīng)逐步建立覆蓋公司上下多層的全面預(yù)算管理模型，并在后期發(fā)展中，橫向展開，建立覆蓋多個行業(yè)的全面預(yù)算管理模型，以更好的適應(yīng)公司的發(fā)展機制。
（二）建立運營監(jiān)控平臺
運營監(jiān)控平臺主要指企業(yè)的管理會計報告系統(tǒng)，他主要借助的是商業(yè)智能技術(shù)，在企業(yè)不同運營系統(tǒng)的數(shù)據(jù)中提取有用的數(shù)據(jù)，并將這些數(shù)據(jù)合并到一個指定的信息庫里邊，然后對這些數(shù)據(jù)進行分析，形成有用的信息，對企業(yè)的運營實施監(jiān)控，并及時發(fā)現(xiàn)處理問題。
房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)建運營監(jiān)控平臺分為三步：第一，建立適合房地產(chǎn)企業(yè)體系的綜合報表分析系統(tǒng)，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)的各種報表實施快速分析，提高企業(yè)的管理能力。第二，建立企業(yè)數(shù)據(jù)倉庫，對企業(yè)的各種數(shù)據(jù)進行整合管理。最后，建立統(tǒng)一標準的數(shù)據(jù)管理平臺，著實提高企業(yè)的執(zhí)行力。
（三）建立成本管控平臺
建立成本管控平臺就是要做好成本數(shù)據(jù)的收集和管理。成本管理數(shù)據(jù)庫主要有三方面的內(nèi)容歷史數(shù)據(jù)、標準數(shù)據(jù)和外部數(shù)據(jù)。成本數(shù)據(jù)庫為房地產(chǎn)企業(yè)的成本管控提供了切實可行的方法。它使企業(yè)的所有成本都可以通過數(shù)據(jù)來進行對比，更加有效的對成本進行管控。
成本數(shù)據(jù)庫的建設(shè)主要著重三個方面的建設(shè)，含量指標庫、單方指標庫和材料價格庫。第一，企業(yè)應(yīng)建立含量指標庫。在企業(yè)設(shè)計優(yōu)化方案的過程中，將含量指標和規(guī)劃指標緊密結(jié)合，引導(dǎo)設(shè)計部門優(yōu)化設(shè)計方案，從方案的制定上控制成本。第二，建立單方指標庫。對項目的所有建造標準都進行統(tǒng)一的規(guī)定，合理控制單方造價。第三，建立材料價格庫。建筑材料是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中，成本支出的一個重要方面，做好材料成本控制，有利于提升企業(yè)利潤。
參考文獻：
第6篇：房地產(chǎn)會計實踐報告范文
一、籌辦期企業(yè)現(xiàn)金流量表的編制問題
籌辦期是公司開展經(jīng)營活動的準備階段，在這個階段，公司的生產(chǎn)經(jīng)營活動沒有正常開展，主要進行投資活動和籌資活動。處于正常生產(chǎn)經(jīng)營期的公司，按照現(xiàn)行會計制度的規(guī)定，必須編制資產(chǎn)負債表、利潤表及利潤分配表和現(xiàn)金流量表。由于復(fù)式記賬和經(jīng)濟活動的內(nèi)在聯(lián)系，資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表之間存在固有的勾稽關(guān)系。處于籌辦期的企業(yè)由于沒有開展正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，無須編制利潤表，但為了反映籌辦期間公司的財務(wù)狀況和現(xiàn)金流量，企業(yè)需編制資產(chǎn)負債表和現(xiàn)金流量表。由于籌辦期企業(yè)現(xiàn)金流量的特殊性以及間接法編制經(jīng)營活動現(xiàn)金流量缺乏凈利潤基礎(chǔ)，使得編制現(xiàn)金流量表具有其特殊性。
首先，我們分析現(xiàn)金流量表主表部分的編制。在編制現(xiàn)金流量表主表時，如何劃分籌辦期發(fā)生的費用所引起的現(xiàn)金流量是編制籌辦期現(xiàn)金流量表的特殊之處。按照現(xiàn)金流量表準則，投資活動是指企業(yè)長期資產(chǎn)的購建和不包括在現(xiàn)金等價物范圍內(nèi)的投資及其處置活動。籌資活動是指導(dǎo)致企業(yè)資本及債務(wù)規(guī)模和構(gòu)成發(fā)生變化的活動。經(jīng)營活動是企業(yè)投資活動和籌資活動以外的所有交易和事項。企業(yè)籌辦期發(fā)生的開辦費，主要包括登記注冊費、估驗資費等，這些費用的發(fā)生同公司的設(shè)立行為相關(guān)，而與企業(yè)經(jīng)營收入不存在直接的聯(lián)系?！镀髽I(yè)會計制度》規(guī)定，企業(yè)在籌建期內(nèi)發(fā)生的費用，包括人員工資、辦公費、培訓(xùn)費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產(chǎn)價值的借款費用，應(yīng)在“長期待攤費用”中歸集，并在開始生產(chǎn)經(jīng)營的當月起一次計入當月的損益。可見開辦費從實質(zhì)上講是應(yīng)會計權(quán)責(zé)發(fā)生制要求而設(shè)置的費用性質(zhì)的資產(chǎn)，是企業(yè)進行經(jīng)營活動的必要準備，是設(shè)立企業(yè)的必要投入。從性質(zhì)上看，將開辦費引起的現(xiàn)金流出作為投資活動現(xiàn)金流出是恰當?shù)模捎谶@種現(xiàn)金流出不形成真正意義上的資產(chǎn)，所以在現(xiàn)金流量表上不應(yīng)列示在“構(gòu)建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)所支付的現(xiàn)金”、“權(quán)益性投資所支付的現(xiàn)金”、“債權(quán)性投資所支付的現(xiàn)金”等欄目，而應(yīng)在“支付的其他與投資活動有關(guān)的現(xiàn)金”欄列示。由于規(guī)模不同，不同企業(yè)的開辦期長短不一，短則幾個月，長則幾年。實務(wù)中有人主張將在一年內(nèi)發(fā)生并轉(zhuǎn)銷的開辦費在經(jīng)營活動現(xiàn)金流量中列示，而將跨年度的開辦費在投資活動現(xiàn)金流量中列示，這種做法沒有考慮開辦費的性質(zhì)，同時也導(dǎo)致會計報表的可比性降低，影響會計信息的質(zhì)量。
其次，根據(jù)《企業(yè)會計準則——現(xiàn)金流量表》的要求，企業(yè)除應(yīng)采用直接法編制經(jīng)營活動現(xiàn)金流量外，還應(yīng)在補充資料中以間接法編制經(jīng)營活動現(xiàn)金流量，即將凈利潤調(diào)節(jié)為經(jīng)營活動的現(xiàn)金流量，由于籌辦期企業(yè)沒有編制利潤表，沒有間接法編制經(jīng)營活動現(xiàn)金流量的凈利潤基礎(chǔ)，所以籌辦期企業(yè)無須也不可能以間接法編制經(jīng)營活動現(xiàn)金流量，即無須編制將凈利潤調(diào)節(jié)為經(jīng)營活動的現(xiàn)金流量的補充資料。
二、收購或出售子公司的現(xiàn)金流量表的編制問題
財政部在《關(guān)于執(zhí)行〈企業(yè)會計制度〉和相關(guān)會計準則有關(guān)問題解答（二）》（以下簡稱“解答”）中，對企業(yè)在報告期內(nèi)出售、購買子公司，期末如何編制合并現(xiàn)金流量表做出了規(guī)定，該解答規(guī)定母公司報告期內(nèi)因出售、購買子公司而產(chǎn)生的現(xiàn)金流量作為投資活動的現(xiàn)金流量予以反映，即要求企業(yè)在報告期內(nèi)出售、購買子公司，期末在編制合并現(xiàn)金流量表時，應(yīng)將被出售的子公司自報告期期初至出售日止的現(xiàn)金流量的信息納入合并現(xiàn)金流量表，并將出售子公司所收到的現(xiàn)金，在有關(guān)投資活動類的“收回投資所收到的現(xiàn)金”項目下單列“出售子公司所收到的現(xiàn)金”項目反映；將被購買的子公司自購買日起至報告期末止的現(xiàn)金流量的信息納入合并現(xiàn)金流量表，并將購買子公司所支付的現(xiàn)金，在有關(guān)投資活動類的“投資所支付的現(xiàn)金”項目下單列“購買子公司所支付的現(xiàn)金”項目反映。但上述規(guī)定并沒有說明企業(yè)在出售、購買子公司時子公司在出售、購買日的資產(chǎn)負債表上的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物如何在合并現(xiàn)金流量表上列示以及如何保證直接法編制的合并現(xiàn)金流量表的“現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額”與補充資料中依據(jù)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物期末、期初的差計算的“現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額”的平衡。
筆者認為，既然報告期內(nèi)出售、購買子公司引致的現(xiàn)金流量歸類為投資活動的現(xiàn)金流量，則應(yīng)該將企業(yè)在出售、購買子公司日子公司的資產(chǎn)負債表上的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物在合并現(xiàn)金流量表上也應(yīng)該作為投資活動的現(xiàn)金流量列示。企業(yè)報告期內(nèi)出售子公司將導(dǎo)致期末合并范圍的減小，被出售的子公司期末將不再包括在合并會計范圍內(nèi)。子公司期末的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物不再包括在期末的合并資產(chǎn)負債表中，故子公司在出售日的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物應(yīng)作為投資活動的現(xiàn)金流出在“支付的與其他與投資活動有關(guān)的現(xiàn)金”中反映；購買子公司時，合并資產(chǎn)負債表期初數(shù)中不包括所購買子公司期初的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物，而所購買子公司期末的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物則包括在合并資產(chǎn)負債表中。在購買日被購買子公司的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物應(yīng)作為投資活動的現(xiàn)金流入在“收到的其他與投資活動有關(guān)的現(xiàn)金”中反映。這樣處理后不僅能夠保證直接法下編制的合并現(xiàn)金流量表的“現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額”與補充資料中依據(jù)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物期末、期初的差計算的“現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額”的平衡，而且使得企業(yè)在報告期內(nèi)出售、購買子公司現(xiàn)金流量的分類在邏輯上具有一致性。實務(wù)中有一種觀點認為，在處理企業(yè)出售、購買子公司時子公司在出售、購買日的資產(chǎn)負債表上的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物時應(yīng)采用追塑調(diào)整期初數(shù)的辦法，以便能夠?qū)崿F(xiàn)直接法下編制的合并金流量表的“現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額”與補充資料中依據(jù)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物期末、期初的差計算的“現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額”的平衡。由于調(diào)整期初數(shù)與企業(yè)的實際情況不符，實質(zhì)上是一種為了保證會計平衡而做出的一種模擬，不符合會計信息客觀性的要求。
三、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算問題
正確確定房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算對象是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成果公允表述的基礎(chǔ)。一般來說，房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算對象應(yīng)結(jié)合項目的開發(fā)地點、規(guī)模、周期、功能設(shè)計、結(jié)構(gòu)類型、裝修檔次、層高等因素確定，而且一個成本核算對象只能計算出一個單位成本，并據(jù)以結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本。
對單體開發(fā)項目來說，一般以獨立編制概算或施工圖預(yù)算的單項開發(fā)項目為成本核算對象。但對開發(fā)規(guī)模較大，工期較長的項目，尤其是同一項目有不同的功能區(qū)，成本核算對象如何確定？實務(wù)中存在以項目整體作為成本核算對象，待項目建成后再按一定的標準在各功能區(qū)分配的做法。比如，同一項目既有寫字樓、又有公寓、裙樓等功能。不同的功能導(dǎo)致其設(shè)計不同從而建筑成本相差很大，這種情況下，如果不單獨核算各功能區(qū)的成本而將項目整體作為成本核算對象，會導(dǎo)致成本在各功能區(qū)上的平均化，但各功能區(qū)銷售價格和租金價格卻相差很大，這樣便導(dǎo)致成本和收入的不配比，不符合會計上的配比原則。實務(wù)中還有一種做法是先將整個項目作為成本核算對象歸集各功能區(qū)成本，然后根據(jù)各功能區(qū)的情況估計一個比例來分割不同功能區(qū)的成本，即從一個成本核算對象計算出兩個或多個單位成本，這種做法一方面會導(dǎo)致會計核算工作量的加大，另一方面，由于分割比例是事后確定的，容易導(dǎo)致企業(yè)對各功能區(qū)單位成本的人為的調(diào)節(jié)，不利于保證會計信息的可靠性。較合理的做法是按不同的功能區(qū)確定成本核算對象，從一個成本核算對象計算出一個單位成本。這樣既能滿足會計信息的可靠性要求，又能保證成本和收入的配比。
第7篇：房地產(chǎn)會計實踐報告范文
大學(xué)生通過實習(xí)才能認知社會中的優(yōu)勝劣汰，培養(yǎng)競爭意識，才能在實習(xí)中了解用人單位的需求和要求。下面是小編給大家整理的事務(wù)所審計實習(xí)報告參考范文，僅供參閱!
事務(wù)所審計實習(xí)報告參考范文【1】
一、實習(xí)目的
通過實習(xí)過程中對審計的相關(guān)軟件的使用，了解審計業(yè)務(wù)的主要流程，以及每個步驟需要的程序，以達到熟悉審計業(yè)務(wù)流程，并能進行簡單的審計問題的處理。理論聯(lián)系實踐，對所學(xué)內(nèi)容融會貫通，為日后的工作打下一些基礎(chǔ)。
二、實習(xí)要求
要求能通過實習(xí)，對于軟件能較為熟練地運用，能系統(tǒng)地認識到審計業(yè)務(wù)的嚴謹?shù)墓ぷ鞒绦颉＞唧w的實習(xí)要求如下列示：
熟悉軟件使用流程;
做好查賬前的準備工作;
生成未審報表;
項目負責(zé)人進行審計風(fēng)險評估;
項目負責(zé)人結(jié)合實質(zhì)性程序做人員分工;
審計人員根據(jù)初始底稿執(zhí)行程序進行審計工作;
生成正式的工作底稿。
三、實習(xí)內(nèi)容
實習(xí)的內(nèi)容便是依據(jù)實習(xí)要求中的具體流程操作。我們首先是聽老師講述了軟件使用的相關(guān)流程，然后聽教學(xué)錄音文件對軟件的使用中會出現(xiàn)的問題有了了解。這些準備工作完畢后，我們才開始實用軟件進行簡單的業(yè)務(wù)處理。具體的操作內(nèi)容列示如下：
1、熟悉軟件使用流程
熟知軟件的使用流程是十分必要的。工欲善其事，必先利其器。流程中包括十個步驟左右，我們本次實習(xí)主要練習(xí)其中的六個步驟。因而實習(xí)中實際用到的流程如下：
做好查賬前的準備工作→生成未審報表→項目負責(zé)人進行審計風(fēng)險評估→項目負責(zé)人結(jié)合實質(zhì)性程序做人員分工→審計人員根據(jù)初始底稿執(zhí)行程序進行審計工作→生成正式的工作底稿
2、做好查賬前的準備工作
首先點擊【建立審計項目】按鈕，選擇需要登錄的被審單位賬套。然后按照流程圖所示，逐步進行如下操作：
(1)設(shè)置查賬期間
在“查前準備”主界面中點擊“設(shè)置查賬期間”按鈕
(2)行業(yè)科目對照
在“查前準備”主界面中點擊“行業(yè)科目對照”按鈕。具體操作如下：
選擇對照年度2010→選擇對應(yīng)的行業(yè)→點擊“第1步、1級對照”→點擊“第二步對照校驗”→選擇對照年度2008→點擊“點擊第二步對照校驗”→點擊“明細對照”
(3)數(shù)據(jù)準備及測試
在“查前準備”主界面中點擊“數(shù)據(jù)準備及測試”按鈕。具體操作如下：
賬戶平衡校驗→損益類科目沖銷校驗→年度間科目結(jié)轉(zhuǎn)校驗→憑證校驗及紅字對沖檢查→歷年科目設(shè)置連續(xù)性校驗
至此，查賬前的準備工作結(jié)束，開始進行下一步——生成未審報表。
3、生成未審報表
在審計工作記錄的主界面中，單擊【工作底稿】上的【行業(yè)報表】，在報表生成及分析生成窗口中，生成未審報表。
4、項目負責(zé)人進行審計風(fēng)險評估
在本階段主要包括兩個方面：風(fēng)險評估調(diào)查和編輯風(fēng)險評估底稿。具體操作如下所示：
(1)風(fēng)險評估調(diào)查
在審計風(fēng)險評估階段，我們可以根據(jù)每個調(diào)查階段生成不同階段的審計風(fēng)險評估的調(diào)查底稿。在每個階段的底稿中我們只需要按照所需要到內(nèi)容填寫，或者選擇就可以了。
(2)編輯風(fēng)險評估底稿
首先第一步我們選取此次項目中所參與的人員以及他們各自負責(zé)的科目。點擊第二步來選擇每個科目我們執(zhí)行那些工作.在對每一個科目進行完實質(zhì)性測試程序的選擇后只要執(zhí)行第三步，初始化底稿就會自動的過渡到審計工作記錄中。
5、項目負責(zé)人結(jié)合實質(zhì)性程序做人員分工
系統(tǒng)內(nèi)置的幾套工作底稿可以任意選擇，在生成工作底稿之前，先進行抽憑，賬齡分析等。因為：底稿模板中是有取數(shù)公式的，如果不做好之前的準備工作會取不到數(shù)。
(1)選擇人員及負責(zé)底稿
審計工作記錄主界面中，單擊【審計工作記錄】上的【工作底稿】按鈕，彈出操作界面。首先、點擊“選擇人員及底稿”進入。在這里首先在左上角選擇人員，然后將這個人員所需要負責(zé)的底稿從左邊選到右邊。
點擊確認以后，繼續(xù)點擊“選擇人員及底稿”按鈕，進行其他人員分工。
(2)選擇實質(zhì)性執(zhí)行程序
選擇某個科目底稿點擊“第二步，選擇執(zhí)行程序”，來進行實質(zhì)性測試程序的選擇。
(3)批量生成各人員初始底稿
設(shè)置完實質(zhì)性測試程序后,點擊“第三步，生成初始化底稿”，這樣就批量生成了各人員的初始底稿，初始底稿生成在“審計工作記錄”中的”工作底稿”中。
6、審計人員根據(jù)初始底稿執(zhí)行程序進行審計工作
(1)基本查賬
明細賬查詢：直接雙擊“集成查賬中心”中的科目名稱即可對該科目進行明細賬查詢。
銀行詢證函的生成：點擊財務(wù)審計中的“科目匯總查詢”來打開科目匯總表。在科目余額表中選中需要生成函證的銀行科目，點擊“函證”;單擊【生成多張函證】后，出現(xiàn)操作界面。
查賬中進行抽憑：在打開的明細賬界面中，點擊界面上的抽憑按鈕，即可對該筆憑證進行抽憑。
自由抽憑和批量抽憑
自由抽查：在上圖中點擊【自由抽查】功能，彈出操作界面
批量抽查：在上圖中點擊【批量抽查】功能，可以對憑證進行批量抽查。
查賬中生成截止測試：生成截止測試可在打開的明細賬界面中進行生成。點擊界面中的“截止測試”按鈕，選擇生成方式進行生成。
(2)賬齡綜合分析
此功能可分析往來科目核算中的下級往來明細或輔助核算往來單位明細、重分類調(diào)整分錄的自動生成、查詢。
進行賬齡分析
往來詢證函的生成
在賬齡分析結(jié)果界面中，首先選中要生成函證的往來單位，可多選，然后點擊上面的“函證”按鈕，在審計工作記錄--函證管理中查看。
生成重分類調(diào)整分錄
單擊【重分類】中的【批量生產(chǎn)所有科目的重分類調(diào)整分錄】。
設(shè)置關(guān)聯(lián)方單位
單擊【分析流程】中的【關(guān)聯(lián)方包含單位設(shè)置(支持導(dǎo)入Excel關(guān)聯(lián)單位清單)】。
生成替代測試
單擊【替代測試】按鈕，來生成替代測試表。
(3)調(diào)整分錄錄入
單擊【審計工作記錄】上的【調(diào)整分錄】，彈出操作界面。
調(diào)整分錄清單窗口，點擊【新增】按鈕，進入審計調(diào)整分錄輸入窗口。
選擇分類標志：【調(diào)整】、【重分類】、【未調(diào)整】、【年初調(diào)整】、【年初重分類】。
輸入調(diào)整分錄明細內(nèi)容、科目代碼，選擇對應(yīng)資產(chǎn)負債報表項目或?qū)?yīng)損益表項目。
點擊【保存】按鈕，設(shè)置好的分錄清單將顯示審計調(diào)整分錄窗口中。
7、生成正式的工作底稿
(1)批量生成底稿
在審計工作記錄的“工作底稿”界面中，點擊“底稿工具”中的‘批量重新生成底稿’。
(2)二次編輯底稿
首先，在審計工作記錄中的“工作底稿”界面中，找到已生成的相應(yīng)的底稿，直接雙擊打開底稿，比如我們在下圖Excel底稿中有一個查賬按鈕，我們可以通過查賬來找到我們所需要的內(nèi)容加到底稿中
(3)底稿表頭批量變更
在任何Excel界面中，點擊左上角的工具按鈕中的第二個“批量復(fù)核人簽名及變量變更”，可以對表頭的信息進行批量的變更，如單位、日期、編制人復(fù)核人等。
四、實習(xí)心得
在實習(xí)中，我們跟隨著老師的講解逐步熟悉了軟件的使用流程。整個審計業(yè)務(wù)的完成要經(jīng)過很復(fù)雜的程序。我們是會計專業(yè)，專業(yè)所涉及到的軟件很多，而且技術(shù)性的軟件總是更新很快。在開始接觸中普審計軟件時，我覺得特別難，那么多復(fù)雜的操作，似乎很難記得清楚?？墒俏覞u漸發(fā)現(xiàn)，只要對理論知識比較清楚，理解起來還是很快的。也許不僅僅是審計學(xué)，其他的專業(yè)課程也是一樣，只要明白了本質(zhì)的東西，便容易觸類旁通了。
記得我在剛接觸會計相關(guān)的知識時，總是一頭霧水。我總是覺得困惑，似乎找不到什么規(guī)律可循。但學(xué)習(xí)，又豈能是完全無規(guī)律可尋呢?而如今，兩年過去了，專業(yè)帶來的壓力和不便也已經(jīng)逐漸減弱，我也漸漸明白了財經(jīng)類的課程，其實也是和那些文學(xué)類、理工類的課程一樣，是有一定的潛在規(guī)律的。那便是，找出它的本質(zhì)，找出線索以及核心。在學(xué)習(xí)審計學(xué)課程時，我在想只要是循著這門課的框架來把握要點，便是容易理解了。而事實上，我正是這樣做的。而實習(xí)，實習(xí)過程也是依賴于對于理論知識的掌握。也許教育的本質(zhì)，不在于僅僅學(xué)會一門知識，會使用一門軟件，而更重要的是，我們從中學(xué)到的理解能力和判斷能力。只要我們能夠擁有這樣的學(xué)習(xí)能力，我想，即使科學(xué)技術(shù)更新的速度如何迅捷，我們也能憑借這樣的觸類旁通的能力去適應(yīng)社會日新月異的改變。
另外，審計的內(nèi)容也在不斷地完善中，要想不斷地理解掌握變化的知識，也是需要毅力和勤奮的。我們還有很長的路要走。
事務(wù)所審計實習(xí)報告參考范文【3】
一、實習(xí)目的：
通過本次實習(xí)使我能夠從理論高度上升到實踐高度，更好的實現(xiàn)理論和實踐的結(jié)合，為我以后的工作和學(xué)習(xí)奠定初步的知識。
為期一個月的實習(xí)結(jié)束了，心中無限感概，這次的實習(xí)讓我受益良多，在整個過程中，我不僅接觸到公司的整個會計業(yè)務(wù)流程，包括下級財務(wù)部門和上級財務(wù)部門的交流，還讓我把專業(yè)理論知識運用到實踐結(jié)合過程的同時更學(xué)會了與人交際的各種技能。通過同事們的協(xié)助，更重要的是自己的努力讓我這次實習(xí)成果顯著，當然，除了成功的經(jīng)驗，在實踐過程中所得到的“教訓(xùn)”也是一筆寶貴的財富。
二、實習(xí)內(nèi)容
1月初，我進入了_X會計師事務(wù)所，進行審計助理的實習(xí)。雖然我學(xué)的是財務(wù)管理專業(yè)，但是也學(xué)習(xí)了會計、審計等方面的知識，而進入會計師事務(wù)所學(xué)習(xí)也對我將來的就業(yè)大有幫助。注冊會計師事務(wù)所從每年的十一二月份直到來年的三四月份，都是其業(yè)務(wù)的高峰期，對工作人員的需求十分急切，因而這時候他們通常都愿意接納較大量的應(yīng)屆畢業(yè)生作為實習(xí)生來補充原本所內(nèi)編制工作人員的不足。這樣我們應(yīng)屆畢業(yè)生與會計師事務(wù)所各取所需，達到雙贏的效果。而我正是在這個時候來到事務(wù)所學(xué)習(xí)，增加工作經(jīng)驗的同時更為自己未來的就業(yè)打上基墊。因為在注冊會計師的工作流程通常都是先到企業(yè)里面取證，然后再回到所里面出報告，所以，出外勤是經(jīng)常的事。
(一)實習(xí)單位基本情況介紹：
(二)業(yè)務(wù)范圍：(每個單位情況不同)
1審計業(yè)務(wù)
包括驗證企業(yè)注冊資本;年度會計報表審計;基建項目預(yù)(決)算審計;經(jīng)營者經(jīng)濟責(zé)任審計;合并、分立、清算審計;財務(wù)專項調(diào)查等其他特殊項目的審計;上市公司年報審計、IPO審計。
2司法會計鑒證業(yè)務(wù)
包括刑事、民事及行政案件中涉及各類財務(wù)資料的司法鑒證。
3資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)
包括單項資產(chǎn)評估、整體資產(chǎn)評估;兼并、聯(lián)營、解散、破產(chǎn)資產(chǎn)評估;融資租賃、抵押、轉(zhuǎn)讓及拍賣資產(chǎn)評估;房地產(chǎn)及土地評估;無形資產(chǎn)評估;其他資產(chǎn)評估。
4基本建設(shè)概預(yù)算審計
包括基本建設(shè)預(yù)算審計、建安工程竣工結(jié)算審計及基本建設(shè)總投資審計等。
5房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)
所有房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)評估咨詢業(yè)務(wù)、培訓(xùn)業(yè)務(wù)。包括為企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價、房地產(chǎn)抵押估價、房地產(chǎn)拍賣估價、房地產(chǎn)處置估價、房地產(chǎn)糾紛估價、房地產(chǎn)租賃估價、房地產(chǎn)保險估價、房地產(chǎn)分割和合并估價、征地和房屋動拆遷估價，以及房地產(chǎn)與房地產(chǎn)法規(guī)咨詢服務(wù)。6稅務(wù)業(yè)務(wù)
包括代辦稅務(wù)清算及納稅申報;審核稅款繳納及清算;擔(dān)任稅務(wù)顧問;其他稅務(wù)事項。
7管理咨詢業(yè)務(wù)
擔(dān)任財務(wù)會計顧問;受托設(shè)計財務(wù)管理制度及內(nèi)部控制制度;企業(yè)改制財務(wù)顧問;制作可行性研究報告及商業(yè)計劃書;其他管理咨詢業(yè)務(wù);公司內(nèi)部控制設(shè)計或?qū)徍恕?/p>
(三)實習(xí)期間按照要求和公司安排主要完成以下實習(xí)工作任務(wù)：
1、了解會計師事物所機構(gòu)組成，人員職責(zé)，基本業(yè)務(wù)。
2、分別熟悉事物所各種會計業(yè)務(wù)的操作流程，行業(yè)規(guī)范，協(xié)助注冊會計師和審計員完成各類業(yè)務(wù)。
3、配合工作人員完成各種辦公室日常工作。
(四)現(xiàn)按照時間進度將實習(xí)內(nèi)容報告如下：
我主要是參閱審計工作底稿，從中學(xué)習(xí)審計知識;而后整理工作底稿，更深入的了解審計工作以及各個科目之間，以及底稿本身系統(tǒng)的平衡和鉤稽關(guān)系;在對審計工作有了一定的了解之后，我實際的接觸了審計工作，參與了幾個單位的實際審計工作。以下是我在工作中對審計的認識。
1、對審計業(yè)務(wù)的初步認識
審計是指對企業(yè)財務(wù)報表的審計，屬于鑒證業(yè)務(wù)。會計事務(wù)所和項目負責(zé)人根據(jù)審計證據(jù)形成審計意見，并根據(jù)具體情況出具審計報告。注冊會計師的審計意見旨在提高財務(wù)報表的可信賴程度。
進行審計的基礎(chǔ)是被審計單位的年度報表、總賬、明細賬、以及必要的憑證等。注冊會計師通過對以上信息的審計形成審計意見，并根據(jù)具體情況出具審計報告。審計的內(nèi)容主要是報表數(shù)與總賬，總賬與明細賬，總賬、明細賬與憑證的一致，以及賬實的一致，還包括對會計政策和各項稅收政策的執(zhí)行情況。
2、對審計報告的初步認識
審計報告是注冊會計師根據(jù)中國注冊會計師審計準則的規(guī)定，在實行審計工作的基礎(chǔ)上對被審計單位財務(wù)報表發(fā)表審計意見的書面文件。審計報告可以分為:標準審計報告和非標準審計報告，非標準審計報告包括帶強調(diào)事項段的無保留意見審計報告和非無保留意見的審計報告，非無保留意見的審計報告包括保留意見的審計報告、否定意見的審計報告、無法表示意見的審計報告。
審計報告包括以下內(nèi)容：標題;收件人;引言段;管理層對財務(wù)報表的責(zé)任
段;注冊會計師責(zé)任段;審計意見段;注冊會計師的簽名和蓋章;會計事務(wù)所的名稱、地址及蓋章;報告日期等九項。
此外還存在對特殊目的的審計業(yè)務(wù)出具的審計報告。特殊目的的審計業(yè)務(wù)的含義是指：注冊會計師接受委托，對按照特殊基礎(chǔ)編制的財務(wù)報表，財務(wù)報表組成部分，合同的遵守情況，簡要財務(wù)報表進行審計并出具審計報告的業(yè)務(wù)。其審計報告主要有四種：對按照特殊基礎(chǔ)編制的財務(wù)報表出具的審計報告，對財務(wù)報表組成部分出具的審計報告，對合同的遵守情況出具的審計報告，對簡要財務(wù)報表出具的審計報告。按照特殊基礎(chǔ)編制的財務(wù)報表通常包括按照計稅基礎(chǔ)、收付實現(xiàn)制基礎(chǔ)和監(jiān)管機構(gòu)的報告要求編制的財務(wù)報表。財務(wù)報表組成部分包括特定項目、特定賬戶或特定賬戶的特定內(nèi)容。合同的遵守情況主要是指被審計單位合同中有關(guān)財務(wù)會計條款的遵守情況發(fā)表審計意見。例如，對貸款合同遵守情況發(fā)表審計意見;對專利技術(shù)、商標使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓協(xié)議遵守情況發(fā)表審計意見。簡要財務(wù)報表則是指依據(jù)已審計財務(wù)報表編制的簡要財務(wù)報表。
3、審計工作底稿的構(gòu)成和填制
工作底稿是我在工作中接觸到的最多的資料，是出具審計報告的基礎(chǔ)審計，也是會計師事務(wù)所重要的檔案資料。
審計工作底稿作為審計報告的基礎(chǔ)為審計報告提供充分、適當?shù)挠涗洠C明注冊會計師按照審計準則的規(guī)定執(zhí)行了審計工作。審計工作底稿是注冊會計師對制定的審計計劃、實施的審計程序、獲取的相關(guān)審計證據(jù)，以及得出的審計結(jié)論作出的記錄，是重要的審計檔案。
審計工作底稿通常包括總體審計策略、具體審計計劃、分析表、問題備忘錄、重要事項概要、詢證函回函、管理層聲明書、核對表、有關(guān)重大事項的往來信件(包括電子郵件)以及對被審計單位文件記錄的摘要或復(fù)印件。
資產(chǎn)類工作底稿、負債類工作底稿、所有者權(quán)益類工作底稿，損益類工作底稿主要是對資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益、當期損益類科目的審定，是報表可信的保證，是出具審計報告的基礎(chǔ)。主要對資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益、當期損益類科目的審定，包括報表和總賬、總賬與明細賬、明細賬與憑證的核對。根據(jù)報表和總賬、總賬與明細賬的核對填制科目的審定表，根據(jù)總賬與明細賬、明細賬與憑證的核對填制科目抽測表。
在實習(xí)期間，我所參與的審計報告基本都是比較規(guī)范的單位，審計工作不是很復(fù)雜，做底稿一般比較順利，出具報告及審計過的報表和報表附注按照模版都很好出，但在審計工作中，一定要仔細認真。
三、實習(xí)心得
我實習(xí)的第一個感悟是實習(xí)價值的高低取決于自身的積極性。在一個完全陌生的環(huán)境里，有太多太多的事情你沒有能力把握了。比如是否可以碰到一個主動教導(dǎo)你并且放手讓你做業(yè)務(wù)，再指出你的錯誤幫助你進步的上司。能遇到這樣的上司實屬難能可貴，一般情況下前輩們都只顧著自己的工作，交代你做些基本的
業(yè)務(wù)，做好了他看到有錯誤的地方就自己改掉了，也不會特地的去向你指出。因此到最后自己做的工作到底規(guī)范與否根本無從知道。這時候解決的辦法就只有碰到疑惑的問題時抓住時機去發(fā)問，把握自己可以把握到的盡量讓實習(xí)更具價值。所以不但是一個提高動手能力的機會，更是一個鍛煉交際能力的時機。與辦公室里的上司前輩們保持良好的關(guān)系，可以讓你盡快的熟知公司的情況，在遇到困難的時候也能夠及時的得到幫助。很高興的是我做到了和公司的前輩以及實習(xí)生相處融洽的這一點，讓我在實習(xí)期間心境愉快并得到意外的收獲。
第二個感悟是實踐與理論既有聯(lián)系又有區(qū)別。理論是實踐的基礎(chǔ)，我們書本上的知識都是我們實踐的基礎(chǔ)，有許多知識不是一目了然的。需要我們掌握非常熟練后加以應(yīng)用。而且書本的知識都只是概論，至于細節(jié)，具體的方法還是要我們在實踐中去理解，去總結(jié)。
第三個感悟是在不斷的挖掘與發(fā)問中我漸漸了解到內(nèi)資會計師事務(wù)所在激烈的行業(yè)競爭中的生存困境。為了盡可能的降低營業(yè)成本，以比較優(yōu)惠的價格吸引客戶，留住客戶，內(nèi)資所的一些工作程序存在著不太規(guī)范的情況。比如信函的發(fā)放上，規(guī)范的做法是會計師事務(wù)所直接把信函送到被函證的單位的，但內(nèi)資所為了節(jié)約成本會讓被審計單位自己完成函證。在事務(wù)所林立的情況下，一方面事務(wù)所要創(chuàng)造利潤，另一方面要保證審計報告的質(zhì)量。當兩者產(chǎn)生矛盾的時候，特別是發(fā)生尖銳的矛盾，關(guān)系到事務(wù)所生存發(fā)展的情況下，很多時候事務(wù)所會以折衷的方法，降低審計工作質(zhì)量來謀求生存。
通過這次會計師事務(wù)所的實習(xí)，使我在學(xué)校外學(xué)到了很多東西，很多課本上沒有而工作中又必須具備的東西，明白事務(wù)所的主要職責(zé)范圍，機構(gòu)組成，學(xué)會了怎么樣更好的去對人對事，進一步了解會計的相關(guān)法規(guī)，并逐漸熟悉了審計的業(yè)務(wù)流程以及關(guān)鍵步驟。體會到了作為一名會計人員必須具備的個人素質(zhì)，應(yīng)該具備的業(yè)務(wù)能力和身體素質(zhì)，這樣才能夠更好的適應(yīng)這樣一項重要的工作。
在當今社會，經(jīng)濟的發(fā)展日趨快速，各個企事業(yè)單位的經(jīng)濟業(yè)務(wù)也在快速增長，這就使得社會對會計人員有了更高的重視和更嚴格的要求，我們作為即將步入社會的未來的會計專業(yè)人員，為了滿足和順應(yīng)社會的要求，增強社會競爭力，更應(yīng)該增強自身的素質(zhì)，培養(yǎng)較強的會計操作能力和會計道德素質(zhì)。而最直接的途徑就是參加實習(xí)。在實習(xí)中，我們可以使我們在課堂上學(xué)到的知識得到印證，加深印象，熟悉流程，發(fā)現(xiàn)并彌補錯誤。
通過這次在會計師事務(wù)所的實習(xí)，使我在即將畢業(yè)前學(xué)到了很多東西，很多課本上沒有而工作以后又必須具備的東西。明白事務(wù)所工作的主要職責(zé)范圍，機構(gòu)構(gòu)成，學(xué)到了一些必備的辦公室事物處理，了解了最近的會計政策法規(guī)，并逐漸熟悉了審計業(yè)務(wù)的流程以及關(guān)鍵步驟。體會到作為會計師事務(wù)所外部審計職責(zé)的重要性，無論從社會發(fā)展還是企業(yè)生存，完善的財務(wù)制度是至關(guān)重要的，而作為會計師事務(wù)所，肩負著外部審計這一重任。而作為事務(wù)所人員必須具備良好的個人品質(zhì)，同時應(yīng)具備較好的業(yè)務(wù)能力和身體素質(zhì)，這樣才能很好的適應(yīng)并勝任這一重要的工作。
同時，作為事務(wù)所的實習(xí)人員，在審計過程中看到了很多的賬本賬冊，也體會到了作為企業(yè)或者單位會計人員的工作。會計其實更講究的是它的實際操作性和實踐性。每一筆業(yè)務(wù)的發(fā)生，都要根據(jù)其原始憑證，一一登記入記賬憑證，明細賬，日記賬，三欄式賬，多欄式賬，總賬等等可能連通起來的賬戶。這為其一。會計的每一筆賬務(wù)都有依有據(jù)，而且是逐一按時間順序登記下來的，極具邏輯性，這為其二。在會計的實踐中，漏賬，錯賬的更正，都不允許隨意添改，不容弄虛作假。每一個程序，步驟都得以會計制度為前提，為基礎(chǔ)。體現(xiàn)了會計的規(guī)范性。對于登賬:首先要根據(jù)業(yè)務(wù)的發(fā)生，取得原始憑證，將其登記記賬憑證。然后，根據(jù)記賬憑證，登記其明細賬。期末，填寫科目匯總表以及試算平衡表，最后才把它登記入總賬。結(jié)轉(zhuǎn)其成本后，根據(jù)總賬合計，填制資產(chǎn)負債表，利潤表，損益表等等年度報表。這就是會計操作的一般順序和基本流程。
另外，財務(wù)，審計本身就是比較煩瑣的工作，面對那么多的枯燥無味的賬目和數(shù)字時常會心生煩悶，厭倦，以致于錯漏百出，而愈錯愈煩，愈煩愈錯。必須調(diào)整好心態(tài)，只要你用心地做，反而會左右逢源。越做越覺樂趣，越做越起勁。對于這次實習(xí)，同樣存在著一些不足之處。一是實習(xí)時間短，兩個多月的時間不足以對事務(wù)所所有業(yè)務(wù)都有一完整的了解，對于審計業(yè)務(wù)也是淺嘗輒止，沒能接觸到更多業(yè)務(wù)類型;第二，參與審計的都是業(yè)務(wù)較為簡單的諸如行業(yè)協(xié)會等，沒有涉及規(guī)模較大，業(yè)務(wù)繁雜的大中型企業(yè);第三，對于課本學(xué)習(xí)內(nèi)容有所遺忘，以至于在實踐過程中時常不知如何解決。
對于以上問題，還需要在今后有機會的實習(xí)過程或者工作過程中注意改進和解決?？傊?，這幾個月的實習(xí)使即將走上工作崗位的我受益匪淺!
事務(wù)所審計實習(xí)報告參考范文【2】
實習(xí)已經(jīng)過去將近一個月了，思前想后還是得總結(jié)一下打工生活滴～反正開學(xué)得交實踐論文，那——就不妨一石二鳥啦，呵呵^^身為會計專業(yè)的學(xué)生，同時又對審計懷有濃厚的興趣，因而我選擇到會計師事務(wù)所實習(xí)，嘗試去感受審計工作的甜酸苦辣。
正式實習(xí)的前幾天我就已經(jīng)在網(wǎng)上查清楚到工作地點的公交路線，又牢記著具體的地址，心想萬無一失了。誰知道實習(xí)的第一天按著在網(wǎng)上查出來的路線下車后，問了在車站維持秩序的保安和好幾個路人都沒有一個人知道我工作的那棟大廈在哪里。我著急了，怎么可以在實習(xí)的第一天出現(xiàn)這種意外呢?于是我見到保安人員就攔截，終于我碰到的第二個保安知道大廈的所在，朝他指著的方向望去才發(fā)現(xiàn)那棟大廈正在裝修，整棟建筑都被竹竿和綠色的尼龍布給包起來了，怪不得我老找不著。在我的加速奔跑下最后在上班時間的前五分鐘到達了辦公室。
辦公室給我的第一感覺就是“空密交錯”。“空”指的是偌大的辦公室卻沒幾個辦公人員;“密”指的是一排排的辦公桌上擺滿了層層疊疊的紙張。簡單的景象卻深刻的反映出了審計工作的最本質(zhì)的特點：忙。辦公室里工作的職員少是因為大部分的員工都出外勤了，而辦公桌上堆滿的是審計報告的工作底稿。審計工作的大部分就是由外勤和出具審計報告構(gòu)成的。找到了自己的位置后我的上司給我的第一個任務(wù)就是看底稿。我才發(fā)現(xiàn)審計工作也分很多種，最普遍的當然是年度審計啦，除此之外還有勞保金的審計，離任審計等專項審計。而目前等待整理的底稿中最多的就是年審了，我就先看年審的底稿。其實底稿的格式都一樣，首先是封面，接著是索引，然后是總體的審計計劃，最后是具體業(yè)務(wù)的審計。
由于前三項的內(nèi)容都相似，所以對我來說價值最大的就是具體業(yè)務(wù)審計的部分了。這部分是審計工作的精髓，凝聚了審計工作的過程。審定了的科目都匯集與此，每個科目都由具體審計計劃，審定表，抽查表組成。后來我從上司口中得知并不是每一個會計科目都有審定的必要，只有被審計單位年度財務(wù)報表上出現(xiàn)了的科目才需要審定。而審定表上需要填寫的內(nèi)容有年初審定數(shù)，就是財務(wù)報表上的年初數(shù);未審定數(shù)，就是我們核對了被審計單位的明細賬與總賬相符后，總賬上填寫的科目的本年發(fā)生額;已審定數(shù)，就是把年初數(shù)和發(fā)生額相加后的本年余額。一般來說，已審定數(shù)是和被審計單位提供給我們的財務(wù)報表上的數(shù)字相同的，如果出現(xiàn)不符就是被審計單位的財務(wù)工作出現(xiàn)問題了。除了核對明細賬和總賬外，審計人員還需要從被審計單位的賬簿中抽出一定數(shù)量的業(yè)務(wù)，再檢查這些登記入賬的業(yè)務(wù)的記賬憑證是否填寫正確，記帳憑證后附有的原始憑證是否齊全。而這項工作的過程就記錄在抽查表上。如果財務(wù)報表上的存在本年沒有發(fā)生額的科目，那么這個科目就沒有抽查的必要了。
大概看懂了一點審計工作底稿后，我就開始整理工作底稿的工作了。其實這是一個重復(fù)性很強的工作，但由于每間公司的業(yè)務(wù)不同，底稿的內(nèi)容也各不相同，我就趁著這個機會努力吸取知識，找出不懂的地方抓緊時間請教上司，卻也感到其樂無窮。畢竟理論與實踐是有著差別的，有時候甚至存在鴻溝。而實習(xí)的一個重要目的是感受這些鴻溝并對此作出應(yīng)有的思考。
我實習(xí)的第一個感悟是實習(xí)價值的高低取決于自身的積極性。在一個完全陌生的環(huán)境里，有太多太多的事情你沒有能力把握了。比如是否可以碰到一個主動教導(dǎo)你并且放手讓你做業(yè)務(wù)，再指出你的錯誤幫助你進步的上司。能遇到這樣的上司實屬難能可貴，一般情況下前輩們都只顧著自己的工作，交代你做些基本的業(yè)務(wù)，做好了他看到有錯誤的地方就自己改掉了，也不會特地的去向你指出。因此到最后自己做的工作到底規(guī)范與否根本無從知道。這時候解決的辦法就只有碰到疑惑的問題時抓住時機去發(fā)問，把握自己可以把握到的盡量讓實習(xí)更具價值。
第二個感悟是實習(xí)不但是一個提高動手能力的機會，更是一個鍛煉交際能力的時機。與辦公室里的上司前輩們保持良好的關(guān)系，可以讓你盡快的熟知公司的情況，在遇到困難的時候也能夠及時的得到幫助。很高興的是我做到了和公司的前輩以及實習(xí)生相處融洽的這一點，讓我在實習(xí)期間心境愉快并得到意外的收獲。第三個感悟是在不斷的挖掘與發(fā)問中我漸漸了解到內(nèi)資會計師事務(wù)所在激烈的行業(yè)競爭中的生存困境。為了盡可能的降低營業(yè)成本，以比較優(yōu)惠的價格吸引客戶，留住客戶，內(nèi)資所的一些工作程序存在著不太規(guī)范的情況。比如信函的發(fā)放上，規(guī)范的做法是會計師事務(wù)所直接把信函送到被函證的單位的，但內(nèi)資所為了節(jié)約成本會讓被審計單位自己完成函證。在事務(wù)所林-立的情況下，一方面事務(wù)所要創(chuàng)造利潤，另一方面要保證審計報告的質(zhì)量。當兩者產(chǎn)生矛盾的時候，特別是發(fā)生尖銳的矛盾，關(guān)系到事務(wù)所生存發(fā)展的情況下，很多時候事務(wù)所會以折衷的方法，降低審計工作質(zhì)量來謀求生存。
隨著時間的流逝，實習(xí)生日漸增多，由于我是第一個進公司的實習(xí)生，學(xué)習(xí)東西比他們早，工作也完成得不錯，負責(zé)管理實習(xí)生的職員就把教導(dǎo)后進實習(xí)生整理審計工作底稿的工作交給了我去完成。所謂人多力量大，在大家的努力下很快經(jīng)過整理的底稿替代了沒整理的底稿占領(lǐng)了一個又一個桌面。這時實習(xí)生的管理員就教我如何對已經(jīng)整理過的底稿進行歸檔、裝訂、貼條、保存。
由于工作并不難，我很快就把從整理底稿到將底稿保存到鐵柜里的這條流水線掌握到手了。當哪個實習(xí)生沒有工作問我有什么可以幫忙的時候我總能交代她們新的工作，也很樂意把我掌握到的知識告訴她們。因為其他實習(xí)生對前輩們都有畏懼感，同時覺得我能把工作都完成得很好，所以她們碰到問題的時候就會選擇首先向我詢問;又因為管理員在實習(xí)生中與我溝通得最好，所以有什么任務(wù)都會交給我去做。最后就變成這樣一種局面：辦公室里名字被叫得最多次數(shù)的就是我了，從剛開始在辦公室里走漸漸變成在辦公室里跑來跑去。由于交給我的工作比較多，而幫助其他實習(xí)生解決一些工作上的問題也需要時間，我無法在短時間里完成交與的任務(wù)。
所以我開始把手上的工作分派給其他工作量比較少的實習(xí)生，讓每個人都有充足的工作。再后來，實習(xí)生的數(shù)量繼續(xù)增多，中間就會出現(xiàn)一些溝通方面的問題。實習(xí)生中碰到諸如此類的問題時她們也會告訴我，希望我能夠從中幫忙解決。而我在盡力化解溝通障礙的同時也能保持與實習(xí)生非常良好的關(guān)系。
其實在實習(xí)之前我就給這個實習(xí)定了一個目標：感受審計工作。我不刻意要求能學(xué)到很多的審計知識，能獨立的完成審計的業(yè)務(wù)，這些對于一個實習(xí)生來說也不現(xiàn)實。我只希望能感受審計人的生活，體會事務(wù)所工作的氛圍，了解我理想的行業(yè)是否真的適合我。而結(jié)果是我得到遠遠超過了我開始的要求。其中最珍貴的不是加深了對審計這個行業(yè)的理解，而是實習(xí)帶給我的成就感，讓一直帶點自卑情結(jié)的我明白到自己的能力。進入大學(xué)以后在參加的活動中我都扮演著一個teammate的角色。而實習(xí)中雖然沒有定位職位，我就自然而然的成為了實習(xí)生里的leader的角色，從教導(dǎo)工作，分配任務(wù)到調(diào)解矛盾，一步步走來我都能把它們完成到位。上司和實習(xí)生們對我的信任讓我更認真細致的完成自己的工作也增添了我的一份自信。真的，自信和出色是相得益彰的，而這些也是快樂的源泉。實習(xí)期間和大家一起工作，一起成長我感到由衷的喜悅。
到了最后，我都舍不得離開實習(xí)的崗位了，還有幾個實習(xí)生叫我不要走，我深切的感受到短短一個月里大家結(jié)下的深厚的情誼。很慶幸自己得到了這個實習(xí)的機會，一個讓我更自信的去面對即將到殘酷的“賣身”期的經(jīng)歷。
事務(wù)所審計實習(xí)報告參考范文
一、實習(xí)目的：
通過本次實習(xí)使我能夠從理論高度上升到實踐高度，更好的實現(xiàn)理論和實踐的結(jié)合，為我以后的工作和學(xué)習(xí)奠定初步的知識。
為期一個月的實習(xí)結(jié)束了，心中無限感概，這次的實習(xí)讓我受益良多，在整個過程中，我不僅接觸到公司的整個會計業(yè)務(wù)流程，包括下級財務(wù)部門和上級財務(wù)部門的交流，還讓我把專業(yè)理論知識運用到實踐結(jié)合過程的同時更學(xué)會了與人交際的各種技能。通過同事們的協(xié)助，更重要的是自己的努力讓我這次實習(xí)成果顯著，當然，除了成功的經(jīng)驗，在實踐過程中所得到的“教訓(xùn)”也是一筆寶貴的財富。
二、實習(xí)內(nèi)容
1月初，我進入了_X會計師事務(wù)所，進行審計助理的實習(xí)。雖然我學(xué)的是財務(wù)管理專業(yè)，但是也學(xué)習(xí)了會計、審計等方面的知識，而進入會計師事務(wù)所學(xué)習(xí)也對我將來的就業(yè)大有幫助。注冊會計師事務(wù)所從每年的十一二月份直到來年的三四月份，都是其業(yè)務(wù)的高峰期，對工作人員的需求十分急切，因而這時候他們通常都愿意接納較大量的應(yīng)屆畢業(yè)生作為實習(xí)生來補充原本所內(nèi)編制工作人員的不足。這樣我們應(yīng)屆畢業(yè)生與會計師事務(wù)所各取所需，達到雙贏的效果。而我正是在這個時候來到事務(wù)所學(xué)習(xí)，增加工作經(jīng)驗的同時更為自己未來的就業(yè)打上基墊。因為在注冊會計師的工作流程通常都是先到企業(yè)里面取證，然后再回到所里面出報告，所以，出外勤是經(jīng)常的事。
(一)實習(xí)單位基本情況介紹：
(二)業(yè)務(wù)范圍：(每個單位情況不同)
1審計業(yè)務(wù)
包括驗證企業(yè)注冊資本;年度會計報表審計;基建項目預(yù)(決)算審計;經(jīng)營者經(jīng)濟責(zé)任審計;合并、分立、清算審計;財務(wù)專項調(diào)查等其他特殊項目的審計;上市公司年報審計、IPO審計。
2司法會計鑒證業(yè)務(wù)
包括刑事、民事及行政案件中涉及各類財務(wù)資料的司法鑒證。
3資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)
包括單項資產(chǎn)評估、整體資產(chǎn)評估;兼并、聯(lián)營、解散、破產(chǎn)資產(chǎn)評估;融資租賃、抵押、轉(zhuǎn)讓及拍賣資產(chǎn)評估;房地產(chǎn)及土地評估;無形資產(chǎn)評估;其他資產(chǎn)評估。
4基本建設(shè)概預(yù)算審計
包括基本建設(shè)預(yù)算審計、建安工程竣工結(jié)算審計及基本建設(shè)總投資審計等。
5房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)
所有房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)評估咨詢業(yè)務(wù)、培訓(xùn)業(yè)務(wù)。包括為企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價、房地產(chǎn)抵押估價、房地產(chǎn)拍賣估價、房地產(chǎn)處置估價、房地產(chǎn)糾紛估價、房地產(chǎn)租賃估價、房地產(chǎn)保險估價、房地產(chǎn)分割和合并估價、征地和房屋動拆遷估價，以及房地產(chǎn)與房地產(chǎn)法規(guī)咨詢服務(wù)。6稅務(wù)業(yè)務(wù)
包括代辦稅務(wù)清算及納稅申報;審核稅款繳納及清算;擔(dān)任稅務(wù)顧問;其他稅務(wù)事項。
7管理咨詢業(yè)務(wù)
擔(dān)任財務(wù)會計顧問;受托設(shè)計財務(wù)管理制度及內(nèi)部控制制度;企業(yè)改制財務(wù)顧問;制作可行性研究報告及商業(yè)計劃書;其他管理咨詢業(yè)務(wù);公司內(nèi)部控制設(shè)計或?qū)徍恕?/p>
(三)實習(xí)期間按照要求和公司安排主要完成以下實習(xí)工作任務(wù)：
1、了解會計師事物所機構(gòu)組成，人員職責(zé)，基本業(yè)務(wù)。
2、分別熟悉事物所各種會計業(yè)務(wù)的操作流程，行業(yè)規(guī)范，協(xié)助注冊會計師和審計員完成各類業(yè)務(wù)。
3、配合工作人員完成各種辦公室日常工作。
(四)現(xiàn)按照時間進度將實習(xí)內(nèi)容報告如下：
我主要是參閱審計工作底稿，從中學(xué)習(xí)審計知識;而后整理工作底稿，更深入的了解審計工作以及各個科目之間，以及底稿本身系統(tǒng)的平衡和鉤稽關(guān)系;在對審計工作有了一定的了解之后，我實際的接觸了審計工作，參與了幾個單位的實際審計工作。以下是我在工作中對審計的認識。
1、對審計業(yè)務(wù)的初步認識
審計是指對企業(yè)財務(wù)報表的審計，屬于鑒證業(yè)務(wù)。會計事務(wù)所和項目負責(zé)人根據(jù)審計證據(jù)形成審計意見，并根據(jù)具體情況出具審計報告。注冊會計師的審計意見旨在提高財務(wù)報表的可信賴程度。
進行審計的基礎(chǔ)是被審計單位的年度報表、總賬、明細賬、以及必要的憑證等。注冊會計師通過對以上信息的審計形成審計意見，并根據(jù)具體情況出具審計報告。審計的內(nèi)容主要是報表數(shù)與總賬，總賬與明細賬，總賬、明細賬與憑證的一致，以及賬實的一致，還包括對會計政策和各項稅收政策的執(zhí)行情況。
2、對審計報告的初步認識
審計報告是注冊會計師根據(jù)中國注冊會計師審計準則的規(guī)定，在實行審計工作的基礎(chǔ)上對被審計單位財務(wù)報表發(fā)表審計意見的書面文件。審計報告可以分為:標準審計報告和非標準審計報告，非標準審計報告包括帶強調(diào)事項段的無保留意見審計報告和非無保留意見的審計報告，非無保留意見的審計報告包括保留意見的審計報告、否定意見的審計報告、無法表示意見的審計報告。
審計報告包括以下內(nèi)容：標題;收件人;引言段;管理層對財務(wù)報表的責(zé)任
段;注冊會計師責(zé)任段;審計意見段;注冊會計師的簽名和蓋章;會計事務(wù)所的名稱、地址及蓋章;報告日期等九項。
此外還存在對特殊目的的審計業(yè)務(wù)出具的審計報告。特殊目的的審計業(yè)務(wù)的含義是指：注冊會計師接受委托，對按照特殊基礎(chǔ)編制的財務(wù)報表，財務(wù)報表組成部分，合同的遵守情況，簡要財務(wù)報表進行審計并出具審計報告的業(yè)務(wù)。其審計報告主要有四種：對按照特殊基礎(chǔ)編制的財務(wù)報表出具的審計報告，對財務(wù)報表組成部分出具的審計報告，對合同的遵守情況出具的審計報告，對簡要財務(wù)報表出具的審計報告。按照特殊基礎(chǔ)編制的財務(wù)報表通常包括按照計稅基礎(chǔ)、收付實現(xiàn)制基礎(chǔ)和監(jiān)管機構(gòu)的報告要求編制的財務(wù)報表。財務(wù)報表組成部分包括特定項目、特定賬戶或特定賬戶的特定內(nèi)容。合同的遵守情況主要是指被審計單位合同中有關(guān)財務(wù)會計條款的遵守情況發(fā)表審計意見。例如，對貸款合同遵守情況發(fā)表審計意見;對專利技術(shù)、商標使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓協(xié)議遵守情況發(fā)表審計意見。簡要財務(wù)報表則是指依據(jù)已審計財務(wù)報表編制的簡要財務(wù)報表。
3、審計工作底稿的構(gòu)成和填制
工作底稿是我在工作中接觸到的最多的資料，是出具審計報告的基礎(chǔ)審計，也是會計師事務(wù)所重要的檔案資料。
審計工作底稿作為審計報告的基礎(chǔ)為審計報告提供充分、適當?shù)挠涗?，證明注冊會計師按照審計準則的規(guī)定執(zhí)行了審計工作。審計工作底稿是注冊會計師對制定的審計計劃、實施的審計程序、獲取的相關(guān)審計證據(jù)，以及得出的審計結(jié)論作出的記錄，是重要的審計檔案。
審計工作底稿通常包括總體審計策略、具體審計計劃、分析表、問題備忘錄、重要事項概要、詢證函回函、管理層聲明書、核對表、有關(guān)重大事項的往來信件(包括電子郵件)以及對被審計單位文件記錄的摘要或復(fù)印件。
資產(chǎn)類工作底稿、負債類工作底稿、所有者權(quán)益類工作底稿，損益類工作底稿主要是對資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益、當期損益類科目的審定，是報表可信的保證，是出具審計報告的基礎(chǔ)。主要對資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益、當期損益類科目的審定，包括報表和總賬、總賬與明細賬、明細賬與憑證的核對。根據(jù)報表和總賬、總賬與明細賬的核對填制科目的審定表，根據(jù)總賬與明細賬、明細賬與憑證的核對填制科目抽測表。
在實習(xí)期間，我所參與的審計報告基本都是比較規(guī)范的單位，審計工作不是很復(fù)雜，做底稿一般比較順利，出具報告及審計過的報表和報表附注按照模版都很好出，但在審計工作中，一定要仔細認真。
三、實習(xí)心得
我實習(xí)的第一個感悟是實習(xí)價值的高低取決于自身的積極性。在一個完全陌生的環(huán)境里，有太多太多的事情你沒有能力把握了。比如是否可以碰到一個主動教導(dǎo)你并且放手讓你做業(yè)務(wù)，再指出你的錯誤幫助你進步的上司。能遇到這樣的上司實屬難能可貴，一般情況下前輩們都只顧著自己的工作，交代你做些基本的
業(yè)務(wù)，做好了他看到有錯誤的地方就自己改掉了，也不會特地的去向你指出。因此到最后自己做的工作到底規(guī)范與否根本無從知道。這時候解決的辦法就只有碰到疑惑的問題時抓住時機去發(fā)問，把握自己可以把握到的盡量讓實習(xí)更具價值。所以不但是一個提高動手能力的機會，更是一個鍛煉交際能力的時機。與辦公室里的上司前輩們保持良好的關(guān)系，可以讓你盡快的熟知公司的情況，在遇到困難的時候也能夠及時的得到幫助。很高興的是我做到了和公司的前輩以及實習(xí)生相處融洽的這一點，讓我在實習(xí)期間心境愉快并得到意外的收獲。
第二個感悟是實踐與理論既有聯(lián)系又有區(qū)別。理論是實踐的基礎(chǔ)，我們書本上的知識都是我們實踐的基礎(chǔ)，有許多知識不是一目了然的。需要我們掌握非常熟練后加以應(yīng)用。而且書本的知識都只是概論，至于細節(jié)，具體的方法還是要我們在實踐中去理解，去總結(jié)。
第三個感悟是在不斷的挖掘與發(fā)問中我漸漸了解到內(nèi)資會計師事務(wù)所在激烈的行業(yè)競爭中的生存困境。為了盡可能的降低營業(yè)成本，以比較優(yōu)惠的價格吸引客戶，留住客戶，內(nèi)資所的一些工作程序存在著不太規(guī)范的情況。比如信函的發(fā)放上，規(guī)范的做法是會計師事務(wù)所直接把信函送到被函證的單位的，但內(nèi)資所為了節(jié)約成本會讓被審計單位自己完成函證。在事務(wù)所林立的情況下，一方面事務(wù)所要創(chuàng)造利潤，另一方面要保證審計報告的質(zhì)量。當兩者產(chǎn)生矛盾的時候，特別是發(fā)生尖銳的矛盾，關(guān)系到事務(wù)所生存發(fā)展的情況下，很多時候事務(wù)所會以折衷的方法，降低審計工作質(zhì)量來謀求生存。
通過這次會計師事務(wù)所的實習(xí)，使我在學(xué)校外學(xué)到了很多東西，很多課本上沒有而工作中又必須具備的東西，明白事務(wù)所的主要職責(zé)范圍，機構(gòu)組成，學(xué)會了怎么樣更好的去對人對事，進一步了解會計的相關(guān)法規(guī)，并逐漸熟悉了審計的業(yè)務(wù)流程以及關(guān)鍵步驟。體會到了作為一名會計人員必須具備的個人素質(zhì)，應(yīng)該具備的業(yè)務(wù)能力和身體素質(zhì)，這樣才能夠更好的適應(yīng)這樣一項重要的工作。
在當今社會，經(jīng)濟的發(fā)展日趨快速，各個企事業(yè)單位的經(jīng)濟業(yè)務(wù)也在快速增長，這就使得社會對會計人員有了更高的重視和更嚴格的要求，我們作為即將步入社會的未來的會計專業(yè)人員，為了滿足和順應(yīng)社會的要求，增強社會競爭力，更應(yīng)該增強自身的素質(zhì)，培養(yǎng)較強的會計操作能力和會計道德素質(zhì)。而最直接的途徑就是參加實習(xí)。在實習(xí)中，我們可以使我們在課堂上學(xué)到的知識得到印證，加深印象，熟悉流程，發(fā)現(xiàn)并彌補錯誤。
通過這次在會計師事務(wù)所的實習(xí)，使我在即將畢業(yè)前學(xué)到了很多東西，很多課本上沒有而工作以后又必須具備的東西。明白事務(wù)所工作的主要職責(zé)范圍，機構(gòu)構(gòu)成，學(xué)到了一些必備的辦公室事物處理，了解了最近的會計政策法規(guī)，并逐漸熟悉了審計業(yè)務(wù)的流程以及關(guān)鍵步驟。體會到作為會計師事務(wù)所外部審計職責(zé)的重要性，無論從社會發(fā)展還是企業(yè)生存，完善的財務(wù)制度是至關(guān)重要的，而作為會計師事務(wù)所，肩負著外部審計這一重任。而作為事務(wù)所人員必須具備良好的個人品質(zhì)，同時應(yīng)具備較好的業(yè)務(wù)能力和身體素質(zhì)，這樣才能很好的適應(yīng)并勝任這一重要的工作。
同時，作為事務(wù)所的實習(xí)人員，在審計過程中看到了很多的賬本賬冊，也體會到了作為企業(yè)或者單位會計人員的工作。會計其實更講究的是它的實際操作性和實踐性。每一筆業(yè)務(wù)的發(fā)生，都要根據(jù)其原始憑證，一一登記入記賬憑證，明細賬，日記賬，三欄式賬，多欄式賬，總賬等等可能連通起來的賬戶。這為其一。會計的每一筆賬務(wù)都有依有據(jù)，而且是逐一按時間順序登記下來的，極具邏輯性，這為其二。在會計的實踐中，漏賬，錯賬的更正，都不允許隨意添改，不容弄虛作假。每一個程序，步驟都得以會計制度為前提，為基礎(chǔ)。體現(xiàn)了會計的規(guī)范性。對于登賬:首先要根據(jù)業(yè)務(wù)的發(fā)生，取得原始憑證，將其登記記賬憑證。然后，根據(jù)記賬憑證，登記其明細賬。期末，填寫科目匯總表以及試算平衡表，最后才把它登記入總賬。結(jié)轉(zhuǎn)其成本后，根據(jù)總賬合計，填制資產(chǎn)負債表，利潤表，損益表等等年度報表。這就是會計操作的一般順序和基本流程。
第8篇：房地產(chǎn)會計實踐報告范文
房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)成本管理的現(xiàn)狀分析
財務(wù)成本核算缺乏真實性、及時性，影響了科學(xué)決策①設(shè)立成本核算對象時不夠規(guī)范，由于房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)模大、生產(chǎn)周期長，往往成片分期開發(fā)，而且建筑產(chǎn)品是非標準產(chǎn)品，許多房地產(chǎn)企業(yè)沒有能夠根據(jù)產(chǎn)品特點合理確定核算對象；②建設(shè)部門和財務(wù)部門對建造成本的確認和計量存在著差異,造成了對成本管理財務(wù)賬面與實物數(shù)量不符的現(xiàn)象；③成本費用分攤隨意性過高,造成工程成本核算脫離了經(jīng)營實際；④成本核算與施工進程不同步，造成核算結(jié)果滯后于工程進度，財務(wù)成本信息不夠準確、及時，影響了決策者判斷。
財務(wù)成本管理控制意識淡薄開發(fā)初期房地產(chǎn)行業(yè)的高額利潤使管理者和員工忽視了財務(wù)成本管理的重要性，不論成本高低都能盈利，形成粗放經(jīng)營的局面。從全局和戰(zhàn)略的角度認識到精細化的管理模式，是未來房地產(chǎn)企業(yè)所必然經(jīng)歷的轉(zhuǎn)變。
財務(wù)成本管理措施和管理方法落后房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)成本管理的方法分析，主要是利用財務(wù)管理部門的決算報告為依據(jù)。按照此方法即使分析過程中發(fā)現(xiàn)問題，由于項目已經(jīng)實施，已經(jīng)無法進行相關(guān)的彌補工作。不能及時進行事前預(yù)測和事中控制，財務(wù)成本核算顯得很被動。如果財務(wù)成本在賬面上出現(xiàn)失控狀況，則無法挽回已經(jīng)產(chǎn)生的損失，沒有真正實現(xiàn)核算型財務(wù)成本管理向管理型財務(wù)成本管理的轉(zhuǎn)換。
房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)成本管理及控制的方法策略
積極構(gòu)建全面預(yù)算管理體系房地產(chǎn)企業(yè)的全面預(yù)算管理的基本內(nèi)容包括：全面預(yù)算模式、預(yù)算的編制與執(zhí)行、預(yù)算的考核與分析。
全面預(yù)算模式根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)特點，建議采用以項目預(yù)算與資金預(yù)算為基礎(chǔ)的企業(yè)年度責(zé)任預(yù)算管理模式。項目預(yù)算是房地產(chǎn)企業(yè)以開發(fā)項目作為預(yù)算對象，對項目建設(shè)中將會發(fā)生的前期可行性研究、規(guī)劃設(shè)計費用、工程開發(fā)成本、開發(fā)間接費用、經(jīng)營收入、借款計劃等內(nèi)容進行的整體預(yù)算。資金預(yù)算是指房地產(chǎn)企業(yè)的母公司在對各責(zé)任中心的年度資金需求和使用計劃進行匯總后，根據(jù)整體資金狀況，對企業(yè)資金的整體協(xié)調(diào)運作所制定的年度規(guī)劃。年度責(zé)任預(yù)算是指房地產(chǎn)企業(yè)在確定各層次責(zé)任中心的基礎(chǔ)上，將整體計劃與目標層層分解至各責(zé)任中心。各責(zé)任中心作為企業(yè)總體預(yù)算的具體執(zhí)行單位，負責(zé)編制、組織、匯總和完成本責(zé)任中心的年度項目預(yù)算及資金預(yù)算，從而保證公司預(yù)算總目標得以實現(xiàn)的一種預(yù)算管理模式。每個責(zé)任中心通過建立責(zé)任中心預(yù)算報表體系，及時將實際經(jīng)營信息向上一級責(zé)任中心反饋，以此實現(xiàn)預(yù)算執(zhí)行的跟蹤與控制。
預(yù)算的編制與執(zhí)行房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算的編制過程，需要上下互動，反復(fù)溝通。預(yù)算的執(zhí)行控制工作主體首先是各個責(zé)任中心的負責(zé)人，他們需要嚴格按照預(yù)算控制實際業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)算執(zhí)行控制需要與業(yè)務(wù)授權(quán)體系的內(nèi)容緊密結(jié)合起來，如果某項實際業(yè)務(wù)是預(yù)算范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)，則可按照正常的審批程序進行；如果該業(yè)務(wù)是屬于預(yù)算外的業(yè)務(wù)，則需要按特定程序報至房地產(chǎn)企業(yè)最高決策層審批，并說明理由。這樣，能夠有效地控制預(yù)算外支出，增強企業(yè)的控制能力。
預(yù)算的考核與分析房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)算分析與考核的總原則是月度分析、季度考核、年度總評，這是指：每個月各責(zé)任中心均要對各自預(yù)算的執(zhí)行情況進行分析，房地產(chǎn)企業(yè)母公司進行匯總和分析總結(jié)，召開月度分析會議并查找出現(xiàn)的問題及原因。每季度按各責(zé)任中心該季度累計的預(yù)算實際執(zhí)行情況，根據(jù)設(shè)定的績效指標對其業(yè)績進行考核，再與激勵和薪酬制度結(jié)合起來。每年度終了房地產(chǎn)企業(yè)需對全年的預(yù)算執(zhí)行情況進行整體分析，總結(jié)主要的問題，并制定和修正下年度的經(jīng)營目標，指導(dǎo)下年度預(yù)算編制和責(zé)任中心預(yù)算目標的分解。
完善現(xiàn)有的財務(wù)管理體系
完善財務(wù)會計體系①科學(xué)設(shè)置會計科目。根據(jù)《企業(yè)會計制度》和管理控制要求，科學(xué)設(shè)置會計科目。如在開發(fā)產(chǎn)品科目中盡可能細化核算對象，保證按產(chǎn)品名稱或樓號進行開發(fā)產(chǎn)品的歸集；在開發(fā)成本和銷售收入科目中，根據(jù)產(chǎn)品或樓號設(shè)置土地費用及下級明細科目、前期費用及下級明細科目等各項開發(fā)成本費用項目，細化成本對象，以便于進行不同產(chǎn)品的盈利能力分析。②統(tǒng)一會計核算程序。企業(yè)的會計科目設(shè)置要保持統(tǒng)一，在此基礎(chǔ)上增加適當?shù)撵`活性；會計單據(jù)格式、種類和使用方法要保持統(tǒng)一；財務(wù)數(shù)據(jù)記錄和歸集程序、財務(wù)處理程序、結(jié)賬與會計報表編制和上報程序要保持統(tǒng)一。
建立管理會計系統(tǒng)建立管理會計系統(tǒng)的主要任務(wù)是設(shè)立責(zé)任中心。責(zé)任中心是指按照管理目標，根據(jù)各職能部門、項目公司、項目部等組織單元承擔(dān)的職責(zé)，將其分別確定為成本中心、利潤中心和投資中心。責(zé)任中心管理是按照每個責(zé)任中心的職責(zé)分別確定其績效考核指標、標準、辦法，并通過責(zé)任中心績效報告的形式動態(tài)反映各責(zé)任中心每月、每季度和每年度業(yè)務(wù)執(zhí)行情況，進而能夠?qū)Ω髫?zé)任中心的業(yè)績進行客觀評價。同時，設(shè)置科學(xué)的管理會計報告體系，向管理層及時反饋銷售進度、項目開發(fā)成本、項目管理成本、綜合效益等信息，支持管理層的經(jīng)營決策行為。
健全預(yù)算會計體系，實現(xiàn)財務(wù)管理預(yù)算化房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)算會計體系主要包括項目預(yù)算與資金預(yù)算兩項內(nèi)容。項目預(yù)算是企業(yè)以開發(fā)項目為預(yù)算對象，對項目建設(shè)中將會發(fā)生的前期可行性研究、規(guī)劃設(shè)計費用、工程開發(fā)成本、開發(fā)間接費用、經(jīng)營收入、借款計劃等內(nèi)容進行整體預(yù)算。資金預(yù)算是指公司在對各責(zé)任中心的資金需求和使用計劃進行匯總后，根據(jù)資金狀況，對企業(yè)資金的整體協(xié)調(diào)運作所制定的規(guī)劃。企業(yè)財務(wù)部門應(yīng)圍繞目標利潤編制預(yù)計損益表、資產(chǎn)負債表和現(xiàn)金流量表，構(gòu)建企業(yè)財務(wù)預(yù)算指標體系。同時要加強管理，堅持月度分析、季度考核、年度總評相結(jié)合的預(yù)算分析和考核原則，定期檢查、嚴格考核、落實責(zé)任、兌現(xiàn)獎懲措施，形成以財務(wù)制度對經(jīng)濟行為定性約束、以財務(wù)預(yù)算為主對經(jīng)濟行為定量約束的格局。
強化資金管理在資金籌措方面，首先要加強企業(yè)信用管理，信用良好的企業(yè)將能獲得條件優(yōu)厚的長期低息貸款，企業(yè)將會有更多的資金開發(fā)經(jīng)營更多的房地產(chǎn)項目，有利于做大做強。其次資金籌措要有計劃，根據(jù)企業(yè)實際需要選擇適合的資金來源。在資金使用方面要加強管理，加快資金周轉(zhuǎn)。防止企業(yè)過度預(yù)支資金，否則一旦發(fā)生債務(wù)危機就會危及到企業(yè)生存。嚴格控制管理費用支出。
加強財務(wù)制度建設(shè)，完善內(nèi)部審計制度房地產(chǎn)企業(yè)在制定財務(wù)會計制度時，應(yīng)當遵循針對性、可操作性和強制性原則，制定一套符合企業(yè)實際的財務(wù)制度：一是要設(shè)立專門的財務(wù)管理機構(gòu)，統(tǒng)一負責(zé)企業(yè)的資金融通、現(xiàn)金出納、財務(wù)管理、工資核算、固定資產(chǎn)等的預(yù)算編制、決算實施工作；二是要制定相應(yīng)的財務(wù)管理制度，如現(xiàn)金、采購、報銷、稽核等制度，實行財務(wù)管理規(guī)范化和制度化；三是要具備相應(yīng)的考核制度，強化監(jiān)督機制。內(nèi)部審計工作要從事后的財務(wù)收支審計向經(jīng)濟效益審計、管理審計、內(nèi)部控制制度評價、工程項目預(yù)（決）算審計、專項審計等領(lǐng)域發(fā)展。要善于發(fā)現(xiàn)問題，及時提出解決問題的措施，從而提高整個企業(yè)的財務(wù)管理水平。
調(diào)整并優(yōu)化資金管理體制，完善資金管理系統(tǒng)
房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集度高的行業(yè)，加強資金管理尤為重要。資金管理體制的優(yōu)化應(yīng)當從資金預(yù)算管理、信息化管理以及資金籌集等工作的日常管理進行切入。將企業(yè)的一切資金收支都納入到預(yù)算體系當中，并將不同的預(yù)算資金規(guī)劃進行結(jié)合，通過對會計核算系統(tǒng)與網(wǎng)上信息系統(tǒng)的利用，建立起包含資金預(yù)算管理系統(tǒng)、資金結(jié)算管理系統(tǒng)、資金分析決策管理系統(tǒng)以及資金全程預(yù)警系統(tǒng)在內(nèi)的信息化資金管理平臺。首先應(yīng)將資金管理納入全面預(yù)算管理體系，通過與項目預(yù)算和責(zé)任中心預(yù)算相結(jié)合的資金預(yù)算，可以實現(xiàn)對資金需求較準確的預(yù)測與動態(tài)調(diào)度；通過對資金預(yù)算實際執(zhí)行情況的分析，對房地產(chǎn)企業(yè)的資金使用進行及時反饋和修正。其次，建立適應(yīng)于企業(yè)規(guī)模的資金控制模式，大型房地產(chǎn)企業(yè)、二級項目開發(fā)公司眾多，會計主體數(shù)量較大，適應(yīng)于資金調(diào)度中心模式；中小型房地產(chǎn)企業(yè)，則可選用資金監(jiān)控模式。管理目標是提高資金利用效率，降低資金使用成本。
實行全過程成本控制，對成本控制的重點環(huán)節(jié)進行強化管理
當前很多房地產(chǎn)企業(yè)沒有真正在財務(wù)成本管理過程中實現(xiàn)全過程、全員、全方位、全要素的管理，有些房地產(chǎn)企業(yè)對財務(wù)成本管理的認識不夠，認為財務(wù)成本管理的重點是在設(shè)計階段，而忽視項目實施過程中的財務(wù)成本控制；還有部分房地產(chǎn)企業(yè)認為財務(wù)成本管理的關(guān)鍵是材料和設(shè)備，只要把材料和設(shè)備管理好就能很好的控制項目成本。這些觀點在房地產(chǎn)企業(yè)成本管理過程中都存在很大的問題，不能全方位、全要素的對企業(yè)成本進行控制。隨著房地產(chǎn)市場進一步趨于理性發(fā)展，房地建筑經(jīng)濟與管理產(chǎn)企業(yè)只有實現(xiàn)精細化的管理模式，才能適應(yīng)行業(yè)發(fā)展的要求，哪怕是微小的成本也要在成本策略中考慮。同時成本要素統(tǒng)計過程中要堅持全面性原則，房地產(chǎn)企業(yè)項目實施周期長，企業(yè)的成本與企業(yè)全體員工都存在緊密的關(guān)系，企業(yè)在財務(wù)成本管理過程中只有實現(xiàn)全面管理，才能保證成本管理的合理性、有效性。對企業(yè)財務(wù)成本管理及控制工作中的重點環(huán)節(jié)進行強化管理，房地產(chǎn)企業(yè)需要對投資決策成本進行強化控制，加強對規(guī)劃和設(shè)計成本的有效管理、不斷完善對投招標成本的規(guī)范化管理和控制，進而對變更簽證成本進行強化性控制，以便于通過對不同控制要點的把握、管理與控制，切實優(yōu)化企業(yè)財務(wù)成本管理和控制工作，使企業(yè)的經(jīng)濟效益與社會效益都得到提升。
建立健全成本管理的激勵機制
第9篇：房地產(chǎn)會計實踐報告范文
我以后打算繼續(xù)讀研究生就沒有找工作，而我的畢業(yè)論文題目是：《房地產(chǎn)開發(fā)法律風(fēng)險及防范》，因此我打算找一家房地產(chǎn)公司實習(xí)，以便調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)的法律風(fēng)險。正好我的朋友在連云港市蘇信房地產(chǎn)評估公司工作，他們的總經(jīng)理在連云港市眾合置業(yè)有限公司也有股份，朋友說可以請經(jīng)理介紹我去連云港市眾合置業(yè)有限公司實習(xí)。但是計劃沒有變化大，由于房地產(chǎn)公司在開發(fā)區(qū)，距離市區(qū)較遠，不太方便，而我對房地產(chǎn)估價也比較感興趣，就最終決定去連云港市蘇信房地產(chǎn)評估公司實習(xí)一個月，抽時間去連云港市眾合置業(yè)有限公司做有關(guān)畢業(yè)論文的調(diào)查。
實習(xí)工作情況
(一) 公司基本情況
連云港蘇信房地產(chǎn)評估公司是江蘇蘇信房地產(chǎn)評估咨詢有限公司在連云港的分公司。資質(zhì)級別：全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù);資質(zhì)證書號：A200632002。公司業(yè)務(wù)主要是做土地估價報告和房地產(chǎn)估價報告。其中土地估價報告占大多數(shù)。土地用途工業(yè)居多，其次是住宅、商業(yè)、綜合等。估價目的有價格評估、核定資產(chǎn)量、抵押、抵押貸款以及司法鑒定等。有時公司還為委托方提供資產(chǎn)重組的方案。公司的注冊估價師都是掛名的，實際業(yè)務(wù)都由一般人員操作。我到蘇
信房地產(chǎn)評估公司的第一天，總經(jīng)理正好在公司，經(jīng)朋友介紹，她姓柏，稱柏總。她大概三十幾歲的樣子，說話聲音柔和，卻置地有聲。她問我學(xué)什么專業(yè)，什么課程，為什么考研換專業(yè)等等。我都做了回答。她談到在這行學(xué)什么專業(yè)不是很重要，一般剛畢業(yè)的都是什么也不會。我回答說畢竟有專業(yè)理論基礎(chǔ)會容易上手，學(xué)的快一些。我說了我的實習(xí)想法，她說在這邊，我可以跟同事們學(xué)下做評估報告，其他時間如果公司比較忙就聽副總安排，我如果需要到那家房地產(chǎn)公司調(diào)查，她會打電話請那邊配合。柏總后來到公司的時間不多，公司事務(wù)由徐副總管理，大家都稱她徐老師，她有五十歲了。工作精力卻比年輕人還旺盛，要求也很嚴格。公司有一個工作間，六七名員工，一人一個辦公格，兩個技術(shù)人員，四五個市場人員，一名會計。男女比例適當。
(二) 實習(xí)日常工作
開始幾天，徐副總?cè)ッ绹接H了不在公司，我就沒有被安排任務(wù)。不過我仍然每天按時到公司，看一些公司房地產(chǎn)估價方面的書。同事們都比較忙碌，跑市場的經(jīng)常出去聯(lián)系業(yè)務(wù)，通過經(jīng)驗和人脈，打聽哪里有項目，主動上門聯(lián)系。技術(shù)人員就用電腦做報告，在他們的空閑，我會請教他們怎么做報告，他們都挺樂于指導(dǎo)，然后我再拿現(xiàn)成的報告研究需要注意的地方。估價方法也就是我們專業(yè)學(xué)習(xí)過的不動產(chǎn)估價課程上楊剛橋教授講的方法。不過這里就要把理論方法運用到具體的案例中要參照連云港市的基準地價手冊。公司業(yè)務(wù)主要是做土地估價報告和房地產(chǎn)估價報告。其中土地估價報告占大多數(shù)。公司做過的報告多了，就有了模板，這樣其余報告就好做多了。一般先向委托方搜集齊全項目資料，根據(jù)連云港市的土地分等定級情況，在地圖上找到評估地塊的位置，確定是幾級地，然后在基準地價基礎(chǔ)上做因素修正。土地用途工業(yè)居多，其次是住宅、商業(yè)、綜合等。估價目的有價格評估、核定資產(chǎn)量、抵押、抵押貸款以及司法鑒定等。其中工業(yè)的比較簡單，我也是從工業(yè)的土地評估報告開始學(xué)習(xí)。我后來也試著做，基本會做了。我不光跟同事們學(xué)習(xí)做報告，也會了解估價行業(yè)存在的問題和發(fā)展前景等。通過觀察和交談，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)沒有以前那么多，估價費用也被壓的很低，同事們會抱怨收入提成也少了。激烈的市場競爭是個原因。跑業(yè)務(wù)的人都辛苦的使出渾身解數(shù)找客戶，找到后談價錢也是重頭戲。有時辦公室，聽到他們與客戶討價還價，真佩服他們的談判技巧。
