房屋裝修管理合同精選(九篇)
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第1篇：房屋裝修管理合同范文
委托人：XXX 性別：男 出生于____年____月___日
現(xiàn)住址：XX市XXX區(qū)XXX路XXX弄XXX號XXX室
身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXX
受托人：XXX 性別：男 出生于____年___月____日
房齡:_____年;房間數(shù)量:_____;衛(wèi)生間數(shù)量:_____;總建筑面積:_____平米;房屋朝向:_____;裝修情況:_____;房屋用途:_____。
現(xiàn)住址：XX省XXX縣XXX棟XXX單元XXX號
身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXX
本人XXXXX購買成都市華盛事業(yè)蜀都花園項目開發(fā)有限公司所售房屋XXXXX號房，因委托人在外地上班，無法親自辦理相關(guān)事宜，特委托王XXXXX為人，代為辦理如下事宜：
一 辦理該房屋的領(lǐng)取鑰匙， 實測面積核算驗收，辦理產(chǎn)權(quán)事務(wù)(領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)，房屋日常管理，房屋裝修等事宜。
二 支付領(lǐng)取委托事項有關(guān)費用。
三 該房屋買賣一切事宜。
委托期限：XX年XX月XX日至XX年XX月XX日
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
受托人在權(quán)限內(nèi)簽署的一切文件我均予以承認。
委托人：_______
___年___月___日
一 辦理該房屋的領(lǐng)取鑰匙， 實測面積核算驗收，辦理產(chǎn)權(quán)事務(wù)(領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)，房屋日常管理，房屋裝修等事宜。
【房屋買賣授權(quán)委托書范本】
委托人： 性別： 出生年月：
證件號碼： 住址：
委托人： 性別： 出生年月：
法院授權(quán)委托書怎么寫?格式是怎么樣的?下面是為大家收集的關(guān)于法院授權(quán)委托書格式范本，希望能夠幫到大家!
證件號碼： 住址：
本授權(quán)委托書自簽發(fā)之日起生效，有效期至上述文件簽署、手續(xù)辦理完畢之日止，且本人得以隨時撤銷上述委托。
凡因乙方未履行本責(zé)任書規(guī)定的內(nèi)容，乙方違反消防法規(guī)，給甲方造成損失的，由乙方負責(zé)經(jīng)濟賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)借貸手續(xù)，代辦抵押登記注銷手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，有權(quán)遞件、取件，在有關(guān)文件上簽字。
委托人因故不能親自辦理有關(guān)上海市歐陽路289弄26號 902 室的相關(guān)房地產(chǎn)手續(xù)事宜，特委托受托人XX為本人人，就上述房屋全權(quán)代表本人履行下列所列事項：
受托人： 性別： 出生年月：
證件號碼：
住址：
一 辦理該房屋的領(lǐng)取鑰匙， 實測面積核算驗收，辦理產(chǎn)權(quán)事務(wù)(領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)，房屋日常管理，房屋裝修等事宜。
委托人因故不能親自辦理有關(guān)上海市歐陽路289弄26號 902 室的相關(guān)房地產(chǎn)手續(xù)事宜，特委托受托人XX為本人人，就上述房屋全權(quán)代表本人履行下列所列事項：
甲方于2013年11月1日將其房委托乙方進行出租及管理。為進一步明確對甲方所屬產(chǎn)權(quán)房屋及相關(guān)設(shè)備的租賃范圍和日常管理的內(nèi)容，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)明確甲方房屋租賃授權(quán)委托的具體事項如下：
壹、代為簽訂房屋買賣合同/代為簽訂定金協(xié)議;
貳、代為辦理合同公證或見證、領(lǐng)取公證書;
叁、代為領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證;
肆、代為支付一切上述房屋應(yīng)支付的費用;
伍、代為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及交納相關(guān)稅費、交易手續(xù)費等;
陸、代為支付房價款;
柒、代為辦理水、電、煤、電話更名手續(xù);
捌、代為與物業(yè)管理處辦理更名手續(xù);
玖、代為簽訂房地產(chǎn)借款合同及抵押合同或辦理轉(zhuǎn)按揭相關(guān)手續(xù)(包括簽署有關(guān)合同、文件并辦理公證);
拾、代為辦理房屋買賣其它事宜;
本授權(quán)為不可撤銷授權(quán)，凡由受托人在上述委托權(quán)利內(nèi)，委托人就上述房屋所實施的法律行為及所造成的法律結(jié)果，委托人均予以承認。
上述委托的期限自委托人簽署授權(quán)委托書之日起至受托人完成委托事項之日止。
第2篇：房屋裝修管理合同范文
根據(jù)規(guī)定,以下幾類房地產(chǎn)交易必須先公證:
1、房產(chǎn)繼承,應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”。也就是說,對于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話,必須要有公證處辦理的公證書;
2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分 割協(xié)議,經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù);經(jīng)公證的遺囑在遺囑類別中具有最高的法律效力,易于遺囑人去世后其子女憑此繼承房產(chǎn) 和解決糾紛。
3、贈與房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”,或雙方共同辦理“贈與合同公證書”;
4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù),必須辦理公證證明。
在辦理商品房買賣合同公證時,申請公證雙方需要向公證機關(guān)提交相關(guān)的資料,出售方需要提供的材料:企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。
購買方需要提供的材料:居民身份證、戶口簿或法人資格證書。
此外,公證機關(guān)需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買 賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容;合同雙 方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時間等,包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔(dān),都是公證機關(guān)審查的內(nèi)容之一。
另外在辦理商品房買賣合同公證時,購房者應(yīng)注意以下一些問題:首先,房屋買賣合同應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易所核定;其次,商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房 屋,一般不予公證;辦理合同公證應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理,這樣無論從專業(yè)的角度,還是從操作便利的角度看,對購房人都會更加有利。
提醒:二手房購買與裝修過程中也可辦理公證在二手房購買與房屋裝修的過程中,消費者為確保自己的權(quán)益,也可以針對某些環(huán)節(jié)到公證處辦理公證。
在二手房買賣的過程中,最為常見也最為有效的是提存公證。如果賣方要把原來的舊房子賣出去,可能會擔(dān)心房產(chǎn)簽了合同、過了戶,購房者一方卻不付錢;而買方也會有付出錢而拿不到房產(chǎn)證的擔(dān)心。所以買賣雙方也可以到公證處辦理房款提存公證,待房產(chǎn)順利實現(xiàn)過戶之后再由公證處將錢交給賣方。這樣公證處就在買賣雙方達成了一座足可信任的交易平臺,保障了各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
另外在二手房買賣的過程中,還可能會出現(xiàn)不是房主本人跟購房者直接進行交易的情況,這就需要房主到公證處辦理委托書公證。裝修也可提存公證在裝修過程中,消費者也可以與裝修公司一起到公證處辦理裝修款提存公證,雙方根據(jù)不同的裝修方式簽訂協(xié)議,不管是一次性付款還是按階段付款,最好都先把裝修款交到公證處。在消費者對裝修質(zhì)量滿意之后,再由公證處將裝修款交給裝修公司。
如果出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問題的,客戶可以要求公證人員到現(xiàn)場即時拍攝,提取證據(jù),留存公證處辦理證據(jù)保全。
Tips:房地產(chǎn)公證怎么辦?
一般辦理房地產(chǎn)公證遵循以下程序進行:
公證申請。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提供申請,填寫申請表,并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。
公證受理。公證處對當(dāng)事人的公證申請,經(jīng)審查符合公證條件的,予以受理。
第3篇：房屋裝修管理合同范文
第一條 為給城市居民創(chuàng)造文明、整潔、安全、方便、優(yōu)美的工作和生活環(huán)境，加強住宅小區(qū)物業(yè)管理，維護物業(yè)管理當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)的物業(yè)管理適用本辦法。
具有一定規(guī)模并屬多個業(yè)主共有或共用的住宿、辦公、商貿(mào)混合區(qū)的物業(yè)管理，可以參照本辦法的規(guī)定執(zhí)行。
第三條 本辦法所稱住宅小區(qū)，是指實行城市綜合開發(fā)，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全，具有一定規(guī)模的住宅區(qū)域或住宅組團。
本辦法所稱物業(yè)，是指用于居住、辦公、商貿(mào)的各類建筑物及其配套的公用設(shè)施、公用設(shè)備、公用場地和必要的安全、衛(wèi)生、綠化等環(huán)境。
本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主自治組織及其委托的企業(yè)，對物業(yè)的正常使用、維護、修繕實施綜合管理服務(wù)的活動。
本辦法所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人及合法使用人。
第四條 本市住宅小區(qū)的物業(yè)管理，實行業(yè)主自治管理與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理服務(wù)相結(jié)合、合同約定公共服務(wù)內(nèi)容與特約服務(wù)相結(jié)合的原則，積極推行物業(yè)管理企業(yè)化、專業(yè)化、市場化、社會化。
第五條 本市及各縣市房地產(chǎn)管理部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，未設(shè)房產(chǎn)管理部門的縣市由建設(shè)行政主管部門（以下統(tǒng)稱物業(yè)行政主管部門）負責(zé)。
公安、規(guī)劃、市政環(huán)衛(wèi)、園林綠化、供水、供氣、供電、通訊、廣播電視等管理部門及其行政執(zhí)法組織和居民自治組織，應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮物業(yè)管理企業(yè)的作用，合力推行物業(yè)管理工作。
第二章 業(yè)主委員會
第六條 住宅小區(qū)成立代表全體業(yè)主、對物業(yè)實施自治管理的業(yè)主委員會。
一個住宅小區(qū)成立一個業(yè)主委員會。
第七條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉或推舉產(chǎn)生的委員組成，可以選聘所在地居民委員會的人員參加。
業(yè)主委員會一般由7至11人組成，其中業(yè)主擔(dān)任委員的比例應(yīng)與其所代表的群體相適應(yīng)，且總數(shù)不能少于全部委員總數(shù)的三分之二。
業(yè)主委員會委員每屆任期2至3年，可以連選連任。
業(yè)主委員會設(shè)專職或兼職主任委員一名，由業(yè)主委員會委員選舉或推舉產(chǎn)生，負責(zé)召集、主持業(yè)主委員會會議及其授權(quán)范圍的其他日常管理工作。
業(yè)主委員會組建的具體辦法、程序和業(yè)主委員會章程示范文本，由本市物業(yè)行政主管部門制定。
第八條 業(yè)主委員會自成立之日起15日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持下列文件到物業(yè)行政主管部門登記：
（一）業(yè)主委員會登記申請書；
（二）業(yè)主委員會委員名單；
（三）業(yè)主委員會章程。
第九條 業(yè)主委員會代表和維護業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：
（一）召集業(yè)主大會審定《物業(yè)管理公約》和業(yè)主委員會章程；
（二）選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；
（三）審定物業(yè)管理企業(yè)擬訂的物業(yè)管理計劃、目標(biāo)和大中修理、更新改造方案；
（四）根據(jù)價格管理部門核定的標(biāo)準(zhǔn)，確定本住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的具體收費項目和標(biāo)準(zhǔn)；
（五）檢查、監(jiān)督、考核物業(yè)管理企業(yè)的工作，督促業(yè)主遵守《物業(yè)管理公約》，調(diào)解業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛；
（六）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)合理使用物業(yè)維修金和物業(yè)管理用房、經(jīng)營性用房；
（七）組織實施行政機關(guān)委托管理的事項；
（八）《業(yè)主委員會章程》規(guī)定的其他重要事項。
第十條 業(yè)主委員會自成立之日起3個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)擇優(yōu)選聘有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)。建筑面積超過3萬平方米的住宅小區(qū)，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。
業(yè)主委員會只能選聘一個物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負責(zé)住宅小區(qū)的物業(yè)管理，住宅小區(qū)的業(yè)主不得自行委托物業(yè)管理企業(yè)。
第十一條 業(yè)主委員會選聘、續(xù)聘物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與其簽訂《物業(yè)管理合同》，明確物業(yè)管理的事項、標(biāo)準(zhǔn)、費用、期限、違約責(zé)任、爭議處理及雙方約定的其他事項。
《物業(yè)管理合同》示范文本由本市房產(chǎn)管理部門按有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一印制。
第十二條 新建住宅小區(qū)在業(yè)主委員會成立并選聘物業(yè)管理企業(yè)以前，由住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位聘請物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)過渡性物業(yè)管理。
過渡性物業(yè)管理期間，住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂過渡性物業(yè)管理合同，物業(yè)管理服務(wù)費由開發(fā)建設(shè)單位和房屋買受人依照房屋買賣合同的約定承擔(dān)。
過渡性物業(yè)管理期間不得使用物業(yè)維修金。
第三章 物業(yè)管理企業(yè)
第十三條 設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)，依法登記注冊，取得法人資格。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的具體辦法由本市房產(chǎn)管理部門制定。
物業(yè)管理企業(yè)可以享受國家和省、市人民政府有關(guān)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策。
失業(yè)人員、企業(yè)下崗職工興辦或參加物業(yè)管理企業(yè)的，依照《宜昌市再就業(yè)工程實施辦法》的規(guī)定給予特別扶持。
第十四條 物業(yè)管理企業(yè)享有下列權(quán)利：
（一）依照《物業(yè)管理合同》制定受托范圍內(nèi)的物業(yè)管理措施；
（二）依照《物業(yè)管理合同》、《物業(yè)管理公約》實施管理，制止管理范圍內(nèi)的違章行為；
（三）依照《物業(yè)管理合同》收取管理服務(wù)費用和根據(jù)有關(guān)專業(yè)管理部門的委托代收水、電、氣等費用；
（四）選聘專業(yè)人員承擔(dān)專項管理服務(wù)業(yè)務(wù)；
（五）請求業(yè)主委員會督促業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定；
（六）無償使用物業(yè)管理用房，優(yōu)先租用經(jīng)營用房開展與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的經(jīng)營活動；
（七）在履行《物業(yè)管理合同》規(guī)定義務(wù)的前提下開展其他特約服務(wù)。
第十五條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：
（一）依法經(jīng)營，全面履行《物業(yè)管理合同》；
（二）不間斷地為業(yè)主提供服務(wù)；
（三）超出《物業(yè)管理合同》規(guī)定采取重要管理措施時征得業(yè)主委員會同意；
（四）自覺接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督；
（五）自覺接受物業(yè)行政主管部門依法實施的行政管理和監(jiān)督。
第四章 物業(yè)管理活動
第十六條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)《物業(yè)管理合同》和有關(guān)專業(yè)管理部門的委托，負責(zé)下列管理事項：
（一）房屋的使用管理及房屋公用部位的維修、養(yǎng)護；
（二）道路、路燈、停車場（庫）、供水、供電、供氣、排水、有線電視、消防、安全等公用設(shè)施、設(shè)備的管理和維護；
（三）小區(qū)容貌、綠化、環(huán)保、衛(wèi)生的管理、維護；
（四）小區(qū)安全、治安、交通、鄰里秩序的維護；
（五）代收代繳房租和水、電、氣、通訊、有線電視等費用，代辦房屋裝修和水、電、氣增容手續(xù)。
物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主要求，有償提供房屋修繕、保管、運輸、購物、信息中介、接送子女、代購車船機票等特約服務(wù)。
第十七條 住宅房屋的維修，室內(nèi)部分由業(yè)主承擔(dān)費用；公用部位由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委員會批準(zhǔn)的維修計劃維修，其費用從已收取的物業(yè)維修金中支付或由共用人分擔(dān)，但屬房屋保修期內(nèi)的按規(guī)定由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。
第十八條 住宅小區(qū)內(nèi)市政、綠化、電力、通訊等公用設(shè)施、公用設(shè)備的維修，屬有關(guān)專業(yè)管理部門投資的，由有關(guān)專業(yè)管理部門承擔(dān)費用；屬開發(fā)建設(shè)單位投資的，所需費用從物業(yè)維修金中支出。
第十九條 城市供水、供電、供氣、通訊、廣播電視等專業(yè)管理部門在小區(qū)內(nèi)進行建設(shè)、檢修活動的，應(yīng)當(dāng)事先通知物業(yè)管理企業(yè)配合，并遵守該區(qū)域物業(yè)管理的規(guī)定。因建設(shè)、檢修活動損壞房屋、道路、場地、綠化及其他公用設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)負責(zé)恢復(fù)原狀或作價賠償。
第二十條 業(yè)主裝飾、維修房屋，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意，并報規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)：
（一）改變房屋結(jié)構(gòu)的；
（二）改變房屋使用性質(zhì)的；
（三）影響有關(guān)公用設(shè)施和消防安全的；
（四）影響相鄰房屋使用的；
（五）影響景觀容貌的。
業(yè)主裝飾、維修房屋，必須及時清運廢棄物。
第二十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租房屋時，應(yīng)當(dāng)辦理或委托物業(yè)管理企業(yè)辦理房屋交易手續(xù)，并將《物業(yè)管理公約》作為轉(zhuǎn)讓或者租賃合同的附件。
房屋轉(zhuǎn)讓或租賃合同簽訂之日起10日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓或租賃的有關(guān)情況書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)。
第二十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守《物業(yè)管理公約》，自覺維護供水、排水、供氣、供電、消防、通訊等公用設(shè)施的安全正常使用，正確處理相鄰關(guān)系。
第二十三條 業(yè)主和進入住宅小區(qū)的人員不得實施下列行為：
（一）拒不繳納或無故延期繳納物業(yè)管理服務(wù)費用；
（二）擅自改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和外貌；
（三）損壞或擅自占用、移裝公用設(shè)施、公用設(shè)備；
（四）擅自在道路、空地、屋頂搭建建筑物、構(gòu)筑物、廣告牌和擺設(shè)經(jīng)營服務(wù)攤點；
（五）占用房屋的公用部位堆放雜物或者存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；
（六）排放有毒、有害物質(zhì)或者超標(biāo)排放噪聲；
（七）踐踏、占用綠地和損壞花木；
（八）亂倒垃圾、亂排污水、亂扔廢棄物；
（九）在建筑物、構(gòu)筑物和樹木上張貼、涂寫、刻畫；
（十）違規(guī)行車、停車、嗚喇叭；
（十一）國家法律、法規(guī)、規(guī)章和《物業(yè)管理公約》禁止的其他行為。
第二十四條 《物業(yè)管理合同》終止或解除后前15日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會辦理下列事項并向物業(yè)行政主管部門備案：
（一）對預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費據(jù)實結(jié)算；
（二）移交物業(yè)檔案資料及有關(guān)財務(wù)帳冊；
（三）移交物業(yè)管理用房、經(jīng)營性用房、場地及其他財物。
第五章 物業(yè)管理保障
第二十五條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會成立之日起一個月內(nèi)，向其提供下列物業(yè)管理資料：
（一）住宅小區(qū)綜合驗收批準(zhǔn)文件及有關(guān)資料；
（二）住宅小區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖；
（三）單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；
（四）地下管網(wǎng)竣工圖；
（五）業(yè)主分布情況；
（六）其他有關(guān)物業(yè)管理的資料。
第二十六條 新建住宅小區(qū)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按建設(shè)工程總投資2％的比例，繳納住宅小區(qū)物業(yè)維修金。物業(yè)維修金由物業(yè)行政主管部門在小區(qū)綜合驗收前代收，并在住宅小區(qū)業(yè)主委員會組建后三個月內(nèi)交歸其所有。
第二十七條 本辦法施行前已交付使用而未積累物業(yè)維修金的住宅小區(qū)，由業(yè)主委員會依照價格管理部門核定的標(biāo)準(zhǔn)，按房屋建筑面積向房屋所有權(quán)人收取物業(yè)維修金。共有房屋由共有人按產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)；因住房制度改革形成共有關(guān)系的，共有人中的原售房單位應(yīng)繳納的物業(yè)維修金，可以從售房款中列支。
第二十八條 物業(yè)維修金由業(yè)主委員會在當(dāng)?shù)匚飿I(yè)行政主管部門指定的金融機構(gòu)專戶儲存，專項用于房屋公用部位、公用設(shè)施、公用設(shè)備的維修及購置經(jīng)營用房，不得挪作他用。
使用物業(yè)維修金必須由物業(yè)管理企業(yè)提出年度維修項目計劃，經(jīng)業(yè)主委員會討論同意并報物業(yè)行政主管部門審查核準(zhǔn)。
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期公布物業(yè)維修金的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。
第二十九條 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主收取公共性管理服務(wù)費，必須依照價格管理部門核定的標(biāo)準(zhǔn)和《物業(yè)管理合同》，并用于受托管理范圍的公共服務(wù)項目支出。
物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供特約服務(wù)的費用，由雙方商定和清結(jié)。
第三十條 新建住宅小區(qū)，開發(fā)建設(shè)單位在住宅小區(qū)綜合驗收時，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會無償提供建設(shè)工程總面積3‰的物業(yè)管理用房，但最多不超過100平方米；以成本價提供建設(shè)工程總面積4‰的經(jīng)營用房，但最多不超過200平方米。
物業(yè)管理用房、經(jīng)營用房由物業(yè)管理行政主管部門代為接收，屬業(yè)主委員會所有，但不得轉(zhuǎn)讓、抵押。
物業(yè)管理企業(yè)依照本辦法的規(guī)定和《物業(yè)管理合同》的約定使用物業(yè)管理用房，并可優(yōu)先租賃經(jīng)營用房。
第六章 獎懲
第三十一條 對在物業(yè)管理中取得顯著成績的業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)及其個人，由物業(yè)行政主管部門給予表彰并向社會公布。
第三十二條 物業(yè)管理企業(yè)有下列情形之一的，物業(yè)行政主管部門可予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級直至吊銷資質(zhì)證書、提請工商行政管理部門注銷其物業(yè)管理的經(jīng)營項目；業(yè)主委員會可以據(jù)此解除與其簽訂的《物業(yè)管理合同》：
（一）不履行本辦法第十五條、第十六條規(guī)定的物業(yè)管理義務(wù)之一的；
（二）擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者不按規(guī)定用途使用物業(yè)管理經(jīng)費的。
第三十三條 業(yè)主和進入住宅小區(qū)的人員違反本辦法第二十三條規(guī)定之一的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)依照《物業(yè)管理公約》給予經(jīng)濟制裁，并提請有關(guān)行政管理部門依法給予行政處罰。
第三十四條 違反本辦法第二十六條、第三十條第一款規(guī)定的，由物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期履行；逾期不履行的，建設(shè)行政主管部門不予辦理驗收手續(xù)。
第三十五條 對不按規(guī)定交納物業(yè)維修金、物業(yè)管理服務(wù)費的，業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)可以按日加收應(yīng)交納費用3‰的滯納金或按合同約定加收滯納金。
第三十六條 業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)及其他有關(guān)當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定和《物業(yè)管理公約》、《物業(yè)管理合同》，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的，受侵害的當(dāng)事人可以向人民法院起訴。
第七章 附則
第三十七條 本辦法有關(guān)專業(yè)用語的含義：
房屋公用部位，是指由全體業(yè)主共同使用的門廳、樓梯間、走廊通道、水泵間、電表間、電梯間、電梯機房、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、外墻面、屋面等部位。
公用設(shè)施，是指業(yè)主共同使用的道路、停車場所、化糞池、窨井、安全設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、照明路燈、綠地等設(shè)施。
公用設(shè)備，是指業(yè)主共同使用的給排水管道、水泵、水箱、落水管、垃圾道、電梯、避雷器及消防等設(shè)備。
第4篇：房屋裝修管理合同范文
合同編號：________
發(fā)包人：________承包人：________
住所：________住所：________
委托人：________
營業(yè)執(zhí)照號：________電話：________
委托人：________電話：________
依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點，雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝修工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：
第一條 工程概況
1.1工程地點：______________________________________。
1.2工程內(nèi)容及做法(家庭居室裝飾裝修工程施工項目預(yù)算表)。
1.3工程承包方式：雙方商定采取下列第______種承包方式。
(1)承包人包工、包料;
(2)承包人包工、部分包料(承包人提供裝飾裝修材料表)，發(fā)包人提供部分材料(發(fā)包人提供裝飾裝修材料表);
(3)承包人包工、發(fā)包人包料(發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細表)。
1.4工程期限________天，開工日期________年____月____日，竣工日期______年____月____日。
1.5合同價款：本合同工程造價為(大寫)：________________________元,小寫:______________元(家庭居室裝飾裝修工程報價單)。
第二條 工程監(jiān)理若本工程實行工程監(jiān)理，發(fā)包人與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知承包人。
第三條 施工圖紙雙方商定施工圖紙采取下列第______種方式提供：
(1)發(fā)包人自行設(shè)計并提供施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人、承包人各一份(詳見家庭居室裝飾裝修工程設(shè)計圖紙);
(2)發(fā)包人委托承包人設(shè)計施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人、承包人各一份(詳見家庭居室裝飾裝修工程設(shè)計圖紙)，設(shè)計費(大寫)____________元，由發(fā)包人支付(此費用不在工程價款內(nèi))。
第四條 發(fā)包人義務(wù)
4.1開工前________天，為承包人入場施工創(chuàng)造條件。包括：搬清室內(nèi)家具、陳設(shè)或?qū)⑹覂?nèi)不易搬動的家具、陳設(shè)歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則;
4.2提供施工期間的水源、電源;
4.3負責(zé)協(xié)調(diào)施工隊與鄰里之間的關(guān)系;
4.4不拆室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)，如需拆改原建筑的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù);
4.5施工期間發(fā)包人仍需部分使用該居室的，負責(zé)做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項工作;
4.6參與工程質(zhì)量和施工進度的監(jiān)督，負責(zé)材料進場、竣工驗收。
第五條 承包人義務(wù)
5.1施工中嚴格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期保質(zhì)完成工程;
5.2嚴格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境;
5.3保護好原居室室內(nèi)的家具和陳設(shè)，保證居室內(nèi)上、下水管道的暢通;
5.4保證施工現(xiàn)場的整潔，工程完工后負責(zé)清掃施工現(xiàn)場。
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委托方(甲方)：
被委托接方(乙方)：
工程項目：甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補充合同)，以便共同遵守。
第一條：工程概況
1.工程地址：
總計：施工面積_________平方米;
2.施工內(nèi)容：詳見本合同附件(一)《裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖。
4.委托方式：
5.工程開工日期：_______年_______月________日
6.工程竣工日期：_______年_______月________日
工程總天數(shù)：________天
第二條：工程價款
工程價款:(金額大寫)_______元，詳見本合同附件(二)《裝潢工程材料預(yù)算表》。
1、材料款__________________元2、人工費____________________元;
3、設(shè)計費__________________元4、施工清運費__________________元;
5、搬卸費__________________元6、管理費__________________元;
7、稅金(5.72%)____________元8、其他費用(注明內(nèi)容)_________元;
第三條：質(zhì)量要求
1.工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱、經(jīng)雙方認可。詳見本合同附件(三)《裝潢工程材料決算清單》。
2.工程驗收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照市地方標(biāo)準(zhǔn)db31/t30-1999《住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定。
3.施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認，增加的費用，應(yīng)另簽訂補充合同。
4.質(zhì)量檢查監(jiān)督部門：市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會家庭裝潢專業(yè)委員會。
5.凡由甲方自行采購的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負;施工質(zhì)量由乙方負責(zé)。
6.甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。
第四條：材料供應(yīng)
1.乙方須嚴格按照國家有關(guān)價格條例規(guī)定，對本合同中所用材料一律實行明碼標(biāo)價。詳見本合同附件(二)《裝潢工程材料預(yù)算表》。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。
2.乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責(zé)。
3.甲方負責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，詳見本合同附件(四)《甲方提供裝潢材料清單》的內(nèi)容，應(yīng)該是符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場。如延期到達，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計金額的??%作為管理費支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗收后，由乙方負責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負責(zé)賠償。
第五條：付款方式
1.合同一經(jīng)簽訂，甲方即應(yīng)付??%工程材料款和施工工費的__%;當(dāng)工期進度過半(__年__月__日)，甲方即第二次付施工工費的__%。剩余__%尾款待甲方對工程竣工驗收后結(jié)算。(注：施工工費包括人工費)甲方付清工程價款，詳見本合同附件(七)《家庭裝潢工程結(jié)算表》，乙方開具統(tǒng)一發(fā)票，向甲方辦理移交及發(fā)放裝潢工程保修卡，詳見本合同附件(八)《家庭裝潢工程工程質(zhì)量保修卡》。
甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為，乙方有權(quán)停止施工。驗收合格未結(jié)清工程價款時，不得交付使用。
2.工程施工中如有項目增減或需要變動，詳見本合同附件(五)《家庭裝潢工程工程項目變更表》，雙方應(yīng)簽訂補充合同，并由乙方負責(zé)開具施工變更令，通知施工工地負責(zé)人。增減項目的價款，當(dāng)場結(jié)清。
3.甲方未按合同規(guī)定期限預(yù)付工程價款的，每逾期一天按未付工程價款額的?%支付給乙方。
4.甲方在居室裝潢中，如向銀行按揭，須將按揭的憑證及相關(guān)文件(復(fù)印件)交給乙方。
第六條：工程工期
1.如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費的__%作為違約金罰款支付給甲方，直至工費扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價款中人工費的___%作為誤工費支付給乙方___元。
2.由甲方自行挑選的材料、設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費由甲方承擔(dān)，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不變。
3.在施工中，因工程質(zhì)量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應(yīng)主動要求有關(guān)部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào)、處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔(dān)全部施工費用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔(dān)責(zé)任，工期不變。
5.施工中，甲方未經(jīng)乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問題和延誤工期，甲方自負責(zé)任。
第七條：工程驗收
1.工程質(zhì)量驗收，詳見本合同附件(六)《家庭裝潢工程質(zhì)量驗收表》，除隱蔽工程需分段驗收外，待工程全部結(jié)束后，乙方組織甲方進行竣工驗收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。
2.乙方通知甲方進行工序驗收及竣工驗收后，甲方應(yīng)在三天內(nèi)前來驗收，逾期視為甲方自動放棄權(quán)利并視為驗收合格，如有問題，甲方自負責(zé)任。甲方自行搬進入住，視為驗收合格。
3.甲方如不能在乙方指定時限內(nèi)前來驗收，應(yīng)及時通知乙方，另定日期。但甲方應(yīng)承認工序或工程的竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費和相關(guān)費用。
第八條：其他事項
1.甲方
(1)、必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進行現(xiàn)場交底。
(2)、二次裝飾工程，應(yīng)全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)物等，須采取必要的保護措施，均需與乙方辦理手續(xù)和承擔(dān)費用。
(3)、如確實需要拆、改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備、管線，應(yīng)向所在地房管部門辦理手續(xù)，并承擔(dān)有關(guān)費用。施工中如需臨時使用公用部位，應(yīng)向鄰里打好招呼。
2.乙方
(1)、應(yīng)主動出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、會員證書或施工資質(zhì);如是下屬分支機構(gòu)，也須有上級公司出具的證明;經(jīng)辦業(yè)務(wù)員必需有法人代表的委托證書。
(2)、指派(姓名)____________為乙方工地代表，負責(zé)合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。
(3)、負責(zé)施工現(xiàn)場的安全，嚴防火災(zāi)、佩證上崗、文明施工，并防止施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬一發(fā)生，必需盡快負責(zé)修復(fù)或賠償。
(4)、嚴格履行合同，實行信譽工期，如果因延遲完工，如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約處。
(5)、在裝潢施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自工程竣工甲方驗收入合格之日算起，為12個月。
第九條：違約責(zé)任
合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額____%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應(yīng)進行補償。
第十條：爭議解決
1、本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。或憑本合同和乙方開具的統(tǒng)一發(fā)票向市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會家庭裝潢專業(yè)委員會投訴，請求解決。
2、當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時，可以按照本合同約定向—仲裁委員會申請仲裁;--人民法院提起訴訟。
第十一條：合同的變更和終止
1.合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應(yīng)按合同總價款的___%交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。
2.施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。
第十二條：合同生效
1.本合同和合同附件向雙方蓋章，簽字后生效。
2.補充合同與本合同具有同等的法律效力。
3.本合同(包括合同附件、補充合同)一式___份，甲乙雙方及見證部門各執(zhí)壹份。
甲方(業(yè)主)：_______________(簽章)乙方：_____________(簽章)
住所地址：_______________________企業(yè)地址：_______________________
第5篇：房屋裝修管理合同范文
【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)企業(yè) 稅務(wù)會計師 作用
1. 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)環(huán)境
1.1涉稅情況
房地產(chǎn)企業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的經(jīng)濟組織，是伴隨著我國土地使用改革、城鄉(xiāng)住宅建設(shè)事業(yè)的發(fā)展以及城（鎮(zhèn)）住宅商品化的推行而發(fā)展起來的一種新興產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)行業(yè)所涉及的稅種包括營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、土地使用稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、耕地占用稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅和契稅。
1.2企業(yè)概況
我所在的企業(yè)是張家口市桃源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，屬中小型企業(yè)，主營房地產(chǎn)，注冊資本壹仟萬元人民幣，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，開發(fā)資質(zhì)等級為三級，信用等級為A級。另設(shè)建筑公司、商貿(mào)公司、物業(yè)公司。
1.3涉稅環(huán)境
當(dāng)前，我國房地產(chǎn)行業(yè)正面臨著激烈復(fù)雜的市場競爭和嚴厲多變的國家調(diào)控環(huán)境。企業(yè)為了在市場的競爭中獲勝，就會采取各種合法措施來實現(xiàn)企業(yè)利益最大化。合理的納稅籌劃是實現(xiàn)企業(yè)利益最大化的有力措施之一。如何設(shè)計合理的納稅籌劃方案以降低成本、增加利潤、實現(xiàn)企業(yè)利益最大化，已成為房地產(chǎn)企業(yè)的迫切需要和認真解決的課題。企業(yè)建立稅務(wù)會計師制度可以有效解決這一問題。
2. 建立稅務(wù)會計師制度的作用
2.1稅務(wù)會計師可以利用合法手段進行稅收籌劃
企業(yè)稅務(wù)會計師可以依據(jù)稅收的法律、法規(guī)和各項具體規(guī)定，結(jié)合企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特點，籌劃企業(yè)的營運方式和納稅活動，使企業(yè)既可以依法納稅，又可以在最大限度地享受到稅收優(yōu)惠政策，通過建立稅務(wù)會計師管理制度維護企業(yè)合法權(quán)益。
2.1.1房地產(chǎn)企業(yè)在營業(yè)稅中的籌劃方法
（1）利用稅收優(yōu)惠政策法。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受建房單位委托，為其代建房屋的行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)—業(yè)”征收營業(yè)稅，其營業(yè)額為其向委托方收取的代建手續(xù)費。事先確定最終用戶，同時符合下列四項條件時采用此方法。即符合：① 以委托方的名義辦理房屋立項及相關(guān)手續(xù)；②與委托方不發(fā)生土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移；③與委托方事前簽訂委托代建合同；④不以受托方的名義辦理工程結(jié)算。
（2）收入分散法。收入分散法主要指在銷售精裝修房時經(jīng)過合理籌劃將銷售合同在合理的范圍內(nèi)分解為房屋出售合同和裝修合同。在實際操作中，委托某一裝修公司來簽訂裝修合同、承擔(dān)裝修任務(wù)、分擔(dān)部分稅金。如某套精裝修的房產(chǎn)總售價為120萬元，在簽訂合同時分別簽訂房屋出售合同100萬元和房屋裝修合同20萬元。此時房地產(chǎn)企業(yè)可僅就100萬元銷售額繳納5%營業(yè)稅及計算土地增值稅、企業(yè)所得稅。裝修公司只按20萬元的裝修費交納3%營業(yè)稅、企業(yè)所得稅，而土地增值稅不需交納，兩個公司合計稅基一套房減少20萬元，稅率減少2%。
2.1.2房地產(chǎn)企業(yè)在土地增值稅中的籌劃方法
（1）選擇定率交稅法。2010年8月7日，河北省地方稅務(wù)局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅核定征收率的公告》規(guī)定，從2010年10月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)別墅項目土地增值稅核定征收率由2.5%調(diào)整到5%。
2010年9月27日，我稅務(wù)人員得到消息，對我公司的各個項目逐一進行納稅分析，經(jīng)過反復(fù)計算比較，確定某別墅項目采用核定征收方式更合適。此項目若采取查賬征收方式，應(yīng)交土地增值稅332.75萬元，10月1日前采用定率征收方式，應(yīng)交土地增值稅187.5萬元；若10月1日后采用定率征收方式，應(yīng)交土地增值稅374.99萬元。我部當(dāng)機立斷，積極與地稅局進行溝通，在9月30日把此項目的土地增值稅核定申請征收批了下來。為公司節(jié)約稅收成本187萬，增加凈利潤187萬。
（2）利用利息費用法?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實施細則》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不得超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計算扣除；凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，利息支出不能單獨計算，而應(yīng)并入房地產(chǎn)開發(fā)成本中一并計算扣除。房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計算扣除。
房地產(chǎn)企業(yè)據(jù)此有兩種選擇：如果企業(yè)預(yù)計利息費用較高，開發(fā)房地產(chǎn)項目主要依靠負債籌資，利息費用所占比例較高。則可計算應(yīng)分攤的利息并提供金融機構(gòu)證明，據(jù)實扣除（我公司下花園陽光小區(qū)項目采用此法）；反之，主要依靠權(quán)益資本籌資，預(yù)計利息費用較少，則可不計算應(yīng)分攤的利息，這樣可以多扣除房地產(chǎn)開發(fā)費用（我鉑金時代廣場項目采用此法）。
2.1.3企業(yè)所得稅的納稅籌劃方法
（1）籌劃推遲納稅。企業(yè)可以通過推遲完工時間的方式來推延納稅時間，緩解企業(yè)的資金壓力，實現(xiàn)貨幣資金的時間價值，這是相對節(jié)稅籌劃法。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號）的規(guī)定，未完工產(chǎn)品可按計稅毛利率的方式來預(yù)繳企業(yè)所得稅。由于該文規(guī)定的計稅毛利率較低（我市為10%），扣除完營業(yè)稅及附加和費用后基本沒有所得可預(yù)繳所得稅。為此，我稅務(wù)部向公司領(lǐng)導(dǎo)提出推遲完工時間，公司領(lǐng)導(dǎo)同意推遲2年的完工時間，節(jié)約稅金上百萬，達到了合法合理延遲納稅的目的。
（2）積極申報小型微利企業(yè)。財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于小型微利企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2009]133號）規(guī)定，對年應(yīng)納稅所得額低于3萬元（含3萬元）的小型微利企業(yè)，其所得按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。我稅務(wù)部根據(jù)公司利潤及稅收情況，積極將商貿(mào)公司和物業(yè)公司申報為小型微利企業(yè)，這樣可使企業(yè)所得稅稅率從25%減少到20%，可為企業(yè)節(jié)約稅金5%。
2.1.4個人所得稅籌劃方法
我公司工資發(fā)放實行每月發(fā)基礎(chǔ)工資，年終發(fā)全年績效工資。由于個人所得稅為超額累進稅率，年終一次性發(fā)放全年績效工資繳稅率較高，企業(yè)可以依據(jù)當(dāng)月的經(jīng)營業(yè)績結(jié)合以往的經(jīng)驗，按月預(yù)提績效工資計入應(yīng)發(fā)工資中支付，年終發(fā)放時稍加調(diào)整即可。這樣操作可降低稅率，減少稅負。
從以上案例可以看出，通過稅務(wù)會計師進行稅務(wù)籌劃活動，在稅法規(guī)定范圍內(nèi)，選擇對企業(yè)有利的納稅主體、納稅時間、納稅方式等低稅負的納稅方案，為企業(yè)合理地、最大限度地減輕稅負成本。
2.2建立稅務(wù)會計師制度可以很好地應(yīng)對稅務(wù)稽查
稅務(wù)稽查是稅務(wù)機關(guān)依法對納稅人、扣繳義務(wù)人和其他稅務(wù)當(dāng)事人履行納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)及稅法規(guī)定的其他義務(wù)等情況進行檢查和處理工作的行政執(zhí)法行為。在接受稅務(wù)稽查時，首先，查驗《稅務(wù)稽查通知書》和執(zhí)法人員的執(zhí)法證件，確認執(zhí)法人員身份和資格，聽取此次檢查所涉及內(nèi)容的介紹，及時與企業(yè)負責(zé)人匯報；其次，要有平和的心態(tài)和溫和的態(tài)度對待稽查人員，盡量簡單精確概括地回答稽查人員所提出的問題，不能模棱兩可，積極尋找政策依據(jù)，配合稽查人員做正面調(diào)查；再次，調(diào)查結(jié)束時積極與稽查人員進行溝通，盡量與之在解決問題上達成共識，如果達不成共識，做好聽證準(zhǔn)備工作，如需走聽證程序，做好陳述申辯的準(zhǔn)備，盡量提供相關(guān)政策文件、合同、業(yè)務(wù)處理等方面的資料。最后，當(dāng)企業(yè)的合法利益受到不法侵害時，要做好行政訴訟的準(zhǔn)備工作。
總之，企業(yè)建立稅務(wù)會計制度是社會發(fā)展的必然趨勢，是規(guī)范企業(yè)行為、促進企業(yè)增強法律意識、降低納稅風(fēng)險、防止和減少稅款流失、加強企業(yè)管理的客觀要求，是強化征納雙方的管理意識和競爭意識的有效途徑，是適應(yīng)建立現(xiàn)代企業(yè)制度的現(xiàn)實性需要。
參考文獻：
[1] 肖太壽.納稅籌劃[M]，北京：經(jīng)濟科學(xué)出版社，2010年8月1日.
第6篇：房屋裝修管理合同范文
[論文關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃
[論文摘要]企業(yè)稅收籌劃是指納稅人根據(jù)稅法中的相關(guān)規(guī)定對企業(yè)涉稅事項進行的旨在減輕稅負、有利于實現(xiàn)企業(yè)財務(wù)目標(biāo)的對策與安排。因此，稅收籌劃不同于逃稅、偷稅，是企業(yè)的一項重要財務(wù)管理活動。本文根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特點，分別從房地產(chǎn)項目立項、建設(shè)和銷售階段提出所應(yīng)考慮的稅收籌劃，具有很大的現(xiàn)實意義。
稅收是企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營中無償向政府支付的一種費用，具有強制性和無償性，企業(yè)作為獨立經(jīng)營的主體，可以在合理合法的前提下，盡量減少納稅額，使稅收負擔(dān)率達到最低。稅收籌劃作為企業(yè)經(jīng)營活動的一項重要活動，是在一定的客觀條件下存在的，目前看來至少包括政府依法治稅的水平和稅法變動情況兩類因素。
首先依法治稅是進行稅收籌劃的前提，稅收籌劃是以現(xiàn)行稅制為基礎(chǔ)的，如果某一地區(qū)的實際稅收經(jīng)營不是以現(xiàn)行稅法為依據(jù)，而是以其他類似收入指標(biāo)的因素為依據(jù)，那么進行稅收籌劃也就失去了實際意義，這是企業(yè)進行稅收籌劃時應(yīng)該注意的重要問題。其次，由于稅法作為一種法律既有穩(wěn)定性，也有一定的靈活性，所以進行稅收籌劃應(yīng)該時刻關(guān)注稅法的變化。在體制轉(zhuǎn)軌尚未完成、稅法調(diào)整較為頻繁的階段，這點尤其要重視，因為稅法一旦調(diào)整，稅收籌劃的依據(jù)可能消失或改變，籌劃的結(jié)果就完全可能與當(dāng)初進行籌劃的預(yù)期相反。所以，企業(yè)的決策者和財務(wù)人員應(yīng)當(dāng)重視稅法的變化及調(diào)整，并據(jù)此相應(yīng)調(diào)整稅收籌劃的策略和方案。任何一個稅法的調(diào)整，其內(nèi)容本身就是新的稅收籌劃的基礎(chǔ)。
稅收籌劃由3個操作層次組成：①初級稅收籌劃：避免企業(yè)超額稅負。②中級稅收籌劃：優(yōu)化企業(yè)稅務(wù)策略。③高級稅收籌劃：爭取有利的稅收政策。真正意義上的稅收籌劃是一個企業(yè)不斷走向成熟和理性的標(biāo)志，是一個企業(yè)納稅意識不斷增強的表現(xiàn)。在稅法規(guī)定的范圍內(nèi)，納稅人往往面臨著稅負不同的多種納稅方案的選擇，納稅人可以避重就輕，選擇低稅負的納稅方案，企業(yè)稅收籌劃就是合理最大限度地在稅法允許的范圍內(nèi)減輕企業(yè)的稅收負擔(dān)。
一、房地產(chǎn)企業(yè)項目立項應(yīng)考慮的稅收籌劃
房地聲企業(yè)的稅收籌劃是一個涉及全局的、統(tǒng)籌性的財務(wù)管理活動，因此在房地產(chǎn)項目立項階段進行的稅收籌劃最為重要。
1選擇合適的建房方式
大部分房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)傾向于自行建造并銷售房地產(chǎn)，這種方式的籌劃空間較小，若利用代建、合建等方式則籌劃空間較大。
(1)房地產(chǎn)的代建行為。這種方式指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代客戶進行房地產(chǎn)開發(fā)并向客戶收取代建收入的行為。就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，雖然取得了一定的收入，但始終沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，其收入屬于勞務(wù)報酬，為營業(yè)稅的征稅范圍，不是土地增值稅的征稅范疇。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以利用這種方式減輕稅負，但前提是在開發(fā)之初就能確定最終用戶，實行定向開發(fā)，從而避免開發(fā)后銷售繳納土地增值稅。
(2)合作建房方式。根據(jù)《營業(yè)稅問題解答(一)的通知》的規(guī)定，“合作建房”是指一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，雙方合作建造房屋的行為。建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，再按規(guī)定征收土地增值稅。此外，以土地入股合作建房或以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股的。參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅；對股權(quán)轉(zhuǎn)讓也不征收營業(yè)稅。企業(yè)可充分利用這些優(yōu)惠政策，實現(xiàn)共贏。
2開發(fā)多處房地產(chǎn)
房地產(chǎn)公司在同時開發(fā)多處房地產(chǎn)時，可分別核算，也可合并核算，兩種方式所繳納的稅收不同，這為企業(yè)選擇核算方式提供了稅收籌劃的空間。一般來講，合并核算的稅收利益大一些，但也存在分別核算更有利的情況，具體如何核算：需要企業(yè)根據(jù)具體情況予以分析比較。
例1長春某房地產(chǎn)公司同時開發(fā)兩處位于城區(qū)的房地產(chǎn)，第一處房地產(chǎn)出售價格為1000萬元，根據(jù)稅法規(guī)定扣除的費用為400萬元；第二處房地產(chǎn)出售價格為1500萬元，根據(jù)稅法規(guī)定扣除的費用為1000萬元。如果企業(yè)選擇分別核算，第一處房地產(chǎn)的增值率為600÷400=150％，應(yīng)該繳納土地增值稅600x50％-400×15％=240(萬元)，營業(yè)稅及其附加1000×5.5％=55萬元；第二處房地產(chǎn)增值率為500÷1000=50％，應(yīng)繳納土地增值稅500x30％=150(萬元)；營業(yè)稅及其附加1500×5.5％=83.55(萬元)。該房地產(chǎn)公司的利潤為(不考慮其他稅費)1000+1500-400－1000-240－55－150－83.55=571.45萬元。如若合并核算，兩處房地產(chǎn)的出售價格為2500萬元，根據(jù)稅法規(guī)定可扣除費用為1400萬元，增值額為1100萬元，增值率為1100÷1400=78.5％。應(yīng)該繳納土地增值稅1100×40％－1400×5％=370萬元，營業(yè)稅及其附加2500×5.5％=137.5萬元。不考慮其他稅費，該房地產(chǎn)公司的利潤為2500－1100－370－137.5=892.5萬元。該稅收籌劃減輕稅收負擔(dān)892.5－571.45=321.05萬元。
二、房地產(chǎn)企業(yè)項目建設(shè)中應(yīng)考慮的稅收籌劃
1通過增加扣除項目對土地增值稅進行稅收籌劃
土地增值稅是房地產(chǎn)開發(fā)的主要成本之一，而土地增值稅在建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值率不超過20％的情況下可以免征，企業(yè)可以通過增加扣除項目使得房地產(chǎn)的增值率不超過20％，從而享受免稅待遇。
例2長春某房地產(chǎn)公司開發(fā)一棟普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，房屋售價為1000萬元，按照稅法規(guī)定可扣除費用為800萬元，增值額為200萬元，增值率為200÷800=25％。該房地產(chǎn)公司需要繳納土地增值稅200×30％=60(萬元)，營業(yè)稅1000×5％=50(萬元)，城市維護建設(shè)稅和教育費附加50×10％=5(萬元)。不考慮企業(yè)所得稅，該房地產(chǎn)公司的利潤為1000－800-60-50-5=85(萬元)。如果該房地產(chǎn)公司進行稅收籌劃，將該房屋進行簡單裝修，費用為200萬元，房屋售價增加至1200萬元。則按照稅法規(guī)定可扣除項目增加為1000萬元，增值額為200萬元，增值率為200×1000=20％，不需要繳納土地增值稅。該地產(chǎn)公司需要繳納營業(yè)稅1200×5％=60萬元；城市維護建設(shè)稅和教育費附加60×10％=6(萬元)。不考慮企業(yè)所得稅，該房地產(chǎn)公司的利潤為1200－1000-60-6=134(萬元)。該稅收籌劃降低企業(yè)稅收負擔(dān)134-85=49(萬元)。
2相關(guān)借款利息的籌劃實務(wù)
由于大部分房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)資金來自借貸，具有資金量大、借款期限長、利息費用多等特點，所以可利用合適的利息扣除方式對借款利息進行稅收籌劃。
(1)針對房地產(chǎn)開發(fā)完工之前的利息費用，可以將完工之前的借款利息計人開發(fā)成本，并可作為計算房地產(chǎn)開發(fā)費用(期間費用)的扣除基數(shù)。特別是從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)，還可按照取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，加計20％的扣除，這樣可以大大增加扣除項目，降低增值額，從稅基和稅率兩方面減輕稅負。
(2)針對房地產(chǎn)開發(fā)完工之后的利息費用支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算、分攤并提供金融機構(gòu)證明的：允許據(jù)實扣除，但最高不得超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額；凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10％以內(nèi)計算扣除。企業(yè)據(jù)此可以選擇：如果購買房地產(chǎn)主要依靠負債籌資，利息費用所占比例較高，可提供金融機構(gòu)證明，據(jù)實扣除。反之，主要依靠權(quán)益資本籌資，利息費用很少，則可不計算應(yīng)分攤的利息，這樣可以多扣除房地產(chǎn)開發(fā)費用，對實現(xiàn)企業(yè)價值最大化有利。
3銷售與裝修分開，分散經(jīng)營收入
隨著裝修費在房款中所占比重逐年遞增，若房地產(chǎn)企業(yè)與購房者簽訂合同時稍加變通則可取得意想不到的效果。若房地產(chǎn)公司事先設(shè)立一家裝修公司，同時與客戶簽訂兩份合同：一份房屋銷售合同，一份房屋裝修合同，則只需就第一份合同注明金額繳納土地增值稅，第二份合同不用繳納土地增值稅，稅基和稅率減少，從而減輕了稅負。三、房地產(chǎn)企業(yè)銷售時應(yīng)考慮的稅收籌劃
房地產(chǎn)銷售方式的選擇也是進行稅收籌劃的一種好方式，通過改變銷售模式的籌劃不僅可以直接減少稅負，而且可以間接地獲得貨幣時間價值的好處。這主要涉及兩個方面。
1針對納稅主體的新設(shè)分立
這也就是說，房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)可以通過設(shè)立獨立銷售公司負責(zé)房地產(chǎn)銷售，這種分立使土地增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅的籌劃空間很大。
例3長春某房地產(chǎn)公司銷售的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，在允許扣除的項目金額基本相同的前提下，可采用以下售價方式。①若以1500萬元的價格售出，可扣除的項目金額為1167.5萬元，增值率為28.48％，應(yīng)納99.75萬元的土地增值稅，凈賺232.75萬元。②以1400萬元的價格售出，可扣除的項目金額為1166.96萬元，增值率為19.97％，免征土地增值稅，凈賺233.04萬元。③如果房地產(chǎn)公司設(shè)立獨立房屋銷售公司，那么房地產(chǎn)公司可以將住房以1400萬元的售價賣給銷售公司，而后由銷售公司再以1500萬元的價格賣出，當(dāng)開發(fā)公司賣給銷售公司時，由于其增值率為19.97％<20％，免納土地增值稅。當(dāng)銷售公司以1500萬元售出時，扣除營業(yè)稅及附加合計：1500×5.5％=82.5(萬元)，可扣除的項目金額為1167.5+82.5=1250(萬元)，其增值率為16.67％<20％，免納土地增值稅。從全局來看，銷售時只增加營業(yè)稅等稅金1400×5.5％=77(萬元)，獲利潤1500－(1167.5+77)=255.5(萬元)，比籌劃前增加255.5－232.75=22.75(萬元)。
2減少賬面收入或遞延納稅時間
(1)開發(fā)企業(yè)無償或收取極少手續(xù)費委托銷售公司銷售房地產(chǎn)，并可協(xié)商開具銷售清單，由于這種方式應(yīng)按實際銷售額于收到代銷單位代銷清單時確認收入的實現(xiàn)，所以在確認納稅義務(wù)發(fā)生時間上可以盡量遞延，同時這樣可以避免銷售公司繳納營業(yè)稅。
(2)將原來由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的銷售及管理費用轉(zhuǎn)嫁到銷售公司，使銷售公司企業(yè)所得稅減少甚至不交。當(dāng)然，對于業(yè)務(wù)招待費和廣告費等有費用扣除限額的扣除項目，應(yīng)事先商議確定由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，以避免上述費用因超標(biāo)而調(diào)增應(yīng)納稅所得額的情況。
(3)對于客戶通過銀行按揭方式購買開發(fā)產(chǎn)品的，其首付款應(yīng)于實際收到日確認收入的實現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認收入的實現(xiàn)。所以盡量與客戶和銀行協(xié)商，開立指定代收專戶，將客戶按揭還貸的部分定期先存入專戶，然后分期辦理轉(zhuǎn)賬時再確認收入并納稅。
參考文獻
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第7篇：房屋裝修管理合同范文
甲、乙是鄰居。1995年甲、乙雙方在某農(nóng)貿(mào)市場各購買宅基地一塊。1996年雙方均辦理了宅基地使用權(quán)證，宅基地使用權(quán)證上載明宅基地寬為4.5米。甲1996年建第一層樓房，1997年建第二層樓房。乙在甲建樓房不久亦開始建房。期間，雙方?jīng)]有發(fā)生任何異議。2002年乙建第三層樓房時，甲認為乙樓房南面向南凸過其屋頂，妨礙其樓房的加高，雙方因此發(fā)生糾紛，甲訴至法院，請求判令乙拆除其樓房第三層凸過甲家部分墻體。案在一審訴訟期間，經(jīng)一審法院委托有關(guān)建筑部門對雙方爭議之墻體進行檢測，鑒定部門檢測報告：甲的房屋寬度是4.525米，乙的房屋寬度是4.495米，乙房屋第三層與甲房屋接觸面墻體平整度實測最大偏差為35mm，最小偏差是2mm.建筑規(guī)范允許磚砌體表面平整度偏差8mm.
二、審判
一審法院經(jīng)公開審理認為，建筑允許偏差，不動產(chǎn)相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)，方便生活，團結(jié)互助，公平合理的精神，妥善處理相鄰關(guān)系。甲合法取得該宅基地的使用權(quán)，其合法權(quán)益應(yīng)受法律保護。乙第三層樓房南面墻體中間部分向南不規(guī)則凸出2—35mm不等，乙樓房南面墻凸出部分確實過多，甲訴請拆除理由正當(dāng)。乙反訴要求甲賠償停工的經(jīng)濟損失，因未能舉證，不予支持。故判決：一、乙在本判決書生效之日起二十日內(nèi)，將其第三層樓房南面墻外皮向南凸出部分墻體拆除10—30mm；二、駁回乙的反訴請求。
宣判后，甲、乙雙方均不服，均以一審法院依據(jù)判決的檢測報告未經(jīng)庭審質(zhì)證，不能作為認定案件事實的依據(jù)為由，向二審法院提起上訴，甲請求判令乙所建樓房第三層墻體凸出部分全部拆除；乙請求駁回甲的訴訟請求并判令甲賠償其因此停工的經(jīng)濟損失。
二審法院經(jīng)審理后認為，證據(jù)應(yīng)當(dāng)在法庭上出示，由當(dāng)事人質(zhì)證。未經(jīng)質(zhì)證的證據(jù)，不能作為認定案件事實的依據(jù)。人民法院依照職權(quán)調(diào)查收集的證據(jù)應(yīng)當(dāng)在庭審時出示，聽取當(dāng)事人意見，并可就調(diào)查該證據(jù)的情況予以說明。原審法院委托有關(guān)建筑部門對雙方爭議的房屋進行檢測，并依該檢測報告進行判決，但該檢測報告原審法院在一審開庭時未經(jīng)庭審質(zhì)證，違反最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》（以下簡稱《證據(jù)規(guī)定》），嚴重違反法定程序，裁定撤銷原判，發(fā)回重審。
三、評析
本案二審法院雖因一審法院違反法定程序而發(fā)回重審，但就本案實體判決方面而言，本案集中反映了當(dāng)前審理相鄰關(guān)系糾紛案件中存在的幾個難點問題。
不動產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指兩個或兩個以上相鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人，在對各自所有的或使用的不動產(chǎn)行使所有權(quán)時，相互間應(yīng)當(dāng)給予便利或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的實質(zhì)是相鄰不動產(chǎn)所有人或使用人行使其權(quán)利的一種延伸或限制，從權(quán)利的角度講，相鄰關(guān)系又稱相鄰權(quán)。
不動產(chǎn)相鄰關(guān)系具有以下特征：（1）不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的主體是兩個或兩個以上的不動產(chǎn)所有人或使用人。（2）不動產(chǎn)相鄰關(guān)系主體所有或使用的不動產(chǎn)是相互毗鄰的。所謂相鄰，是指地理位置的相鄰，既包括相連接，也包括相鄰近。（3）不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的內(nèi)容因種類不同而不同，但基本上是相鄰一方有權(quán)要求他方提供必要的便利，他方應(yīng)給予必要的方便。所謂必要的方便，是指非從相鄰方得到便利，就不能正常行使其所有權(quán)或使用權(quán)。例如，從鄰地上通行，必須是在無其他道路可走的情況下，才能要求相鄰方給予便利，但這種便利應(yīng)以不損害相鄰人的合法權(quán)益為限。相鄰關(guān)系的客體并不是不動產(chǎn)本身，而是相鄰不動產(chǎn)所有人或使用人行使其所有權(quán)或使用權(quán)時所體現(xiàn)的利益。相鄰不動產(chǎn)各方在行使權(quán)利時，既要實現(xiàn)自己的合法利益，又要為鄰人提供方便，尊重他人的合法權(quán)益。
四、問題難點
1、現(xiàn)行法律規(guī)范過于原則、滯后，與審判實踐的操作、發(fā)展之間存在沖突。民法通則第八十三條只規(guī)定了處理不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的一般原則，即有利于生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理。而審判實踐中如何在當(dāng)事人之間尋求平衡，如何把握不動產(chǎn)所有人或使用人行使所有權(quán)或使用權(quán)時應(yīng)予“限制”和“擴張”的度，成為審理此類案件的一個難點。由于法官自由裁量時缺乏相應(yīng)的參照標(biāo)準(zhǔn)，容易造成尺度不一，裁判結(jié)果難以使當(dāng)事人心服口服。另外，當(dāng)當(dāng)事人以地役權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)或物業(yè)管理合同等基礎(chǔ)法律關(guān)系提起相鄰關(guān)系的訴訟時，是適用侵權(quán)、違約的法律規(guī)定，還是適用相鄰關(guān)系的法律規(guī)定？特別是當(dāng)某種行為構(gòu)成侵權(quán)或違約，但屬于相鄰方“容忍義務(wù)”之范圍時，應(yīng)如何適用法律？上述甲、乙相鄰關(guān)系糾紛案，二審中雖因一審違反法定程序而發(fā)回重審，但就該案實體判決方面，卻集中反映了當(dāng)前審理相鄰關(guān)系案件中存在的幾個難點問題。如上述甲、乙相鄰關(guān)系糾紛案，乙所建房屋第三層超過甲房屋接觸面墻體最大35mm，最小偏差2mm（建筑規(guī)范允許偏差8mm，實際侵權(quán)23mm不等），該行為是構(gòu)成侵權(quán)，但是否屬于相鄰方“容忍義務(wù)”之范圍﹖如屬于相鄰甲方“容忍義務(wù)”之范圍時，應(yīng)如何適用法律﹖如何把握不動產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人行使所有權(quán)人或使用權(quán)時應(yīng)予“限制”和“擴張”的度﹖由于法律規(guī)定過于原則、滯后，實踐中難于統(tǒng)一把握。
2、民事法律規(guī)范與行政法律規(guī)范之間的沖突。從行政法律規(guī)范關(guān)系角度講，建設(shè)方進行施工經(jīng)過行政主管機關(guān)的規(guī)劃許可，其所實施的行為具備合法手續(xù)，屬于依法成立的范疇；而從民事法律關(guān)系角度看，建設(shè)方的建設(shè)施工行為，確實在不同程度上給相鄰方造成了采光妨礙、不可量物侵害、財產(chǎn)損害等，有的妨礙（采光妨礙）如果不對建筑物進行改造或拆除，就不會消除，相鄰方要求停止侵害、排除妨礙，有其合理性和法律依據(jù)；但從社會價值和法律效果的角度看，停止施工，拆除建筑物所帶來的后果不僅是巨大的經(jīng)濟代價和眾多善意第三人利益的損失，而且與行政機關(guān)作出的行政審批行為相矛盾，導(dǎo)致行政法律行為與民事法律行為之間的沖突。在這種情況下，特別是在當(dāng)事人未經(jīng)行政訴訟而提起民事訴訟時，法官應(yīng)如何適用法律？如上述甲、乙相鄰關(guān)系糾紛案，乙所建房屋在其宅基地使用范圍寬4.5米內(nèi)，且其進行建設(shè)施工經(jīng)過行政主管機關(guān)的規(guī)劃許可，其所實施的行為具備合法手續(xù)，而甲、乙未經(jīng)行政訴訟而提起民事訴訟時，應(yīng)如何適用法律？
3、訴訟程序要求與實體審理要求之間的沖突。如有些案件當(dāng)事人爭議標(biāo)的只有數(shù)百元，而鑒定費用則需花費幾千元，且有的鑒定結(jié)論只能證明損害原因，不能證明該原因與被告之間的因果關(guān)系，所作出的鑒定結(jié)論也沒有多大意義，不僅延長了案件的審理周期，同時還增加了訴訟成本；有些鑒定還需要向委托機關(guān)提供相關(guān)的材料及進行現(xiàn)場勘察，一方當(dāng)事人不予配合或予以拒絕，都會給法院順利審結(jié)案件帶來障礙。有些群體性相鄰糾紛案件，為了緩解當(dāng)事人的情緒，需做大量的疏導(dǎo)工作，案件不能得以及時審結(jié)。如上述甲、乙相鄰關(guān)系糾紛案中，甲、乙雙方爭議的焦點是乙所建房屋第三層的偏差是否構(gòu)成侵權(quán)和妨礙。經(jīng)有關(guān)部門進行鑒定，該鑒定結(jié)果只證明甲、乙雙方墻體實測最大偏差35mm，最小偏差2mm（建筑允許偏差8mm），卻未證明該偏差是否屬于必須拆除，是否屬于允許擴張的“度”，是否不拆除將影響甲樓房今后的加高，該鑒定結(jié)論對該案的審結(jié)沒有多大實際意義。不僅延長了案件的審理周期，增加了訴訟成本，而且訴訟中因雙方矛盾激化，互相斗毆，一方被刑事拘留引發(fā)另一刑事案件，而該案最后還因該鑒定結(jié)論未經(jīng)庭審質(zhì)證，違反證據(jù)規(guī)則而被二審法院發(fā)回重審，案件不能得以及時審結(jié)。
五、相關(guān)對策
1、融情理于法律，尋求“衡平”支點。民法通則設(shè)立相鄰關(guān)系制度的價值，在于保障國家、集體和個人準(zhǔn)確地行使所有權(quán)或使用權(quán)，維護正常的社會秩序，促進精神文明建設(shè)和社會的安定團結(jié)。法官在處理相鄰關(guān)系時，要根據(jù)這一法律的價值確定不動產(chǎn)所有人或使用人在行使所有權(quán)或使用權(quán)時應(yīng)當(dāng)把握的“度”，并使之符合人之常情和社會常理。只有這樣，裁判結(jié)果才能得到社會的普遍認可。
2、適用經(jīng)驗法則，正確認定案件事實。《證據(jù)規(guī)定》第九條規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定或者已知事實和日常生活經(jīng)驗法則，能推定出的另一事實，當(dāng)事人無須舉證證明。由此，我們可以認為，對一些因房屋裝修或使用不當(dāng)導(dǎo)致墻面滲水，當(dāng)事人要求予以修復(fù)的相鄰關(guān)系糾紛案件，只要有相鄰方裝修或使用不當(dāng)?shù)氖聦?，且沒有證據(jù)證明管道本身存在問題，可不必進行鑒定，直接推斷相鄰一方的損失與另一方行為之間的因果關(guān)系。為公平分配舉證責(zé)任，《證據(jù)規(guī)定》第七十五條規(guī)定了對妨礙舉證的推定條款。根據(jù)該條款的創(chuàng)制目的和價值，對那些需要鑒定而一方當(dāng)事人不予配合、不提供有關(guān)材料、拒絕鑒定機構(gòu)入室勘察的，只要沒有證據(jù)證明是主張方的原因造成的，我們是否可以認定該方當(dāng)事人屬于持有證據(jù)無正當(dāng)理由拒不提供，而推定另一方的主張成立，以維護正常的訴訟秩序，及時審結(jié)案件。
3、加強調(diào)查研究，統(tǒng)一執(zhí)法尺度。隨著城市化及城市土地立體化利用進程的加速，不動產(chǎn)相鄰關(guān)系制度將在社會生活中扮演越來越重要的角色。因此，加強對不動產(chǎn)相鄰關(guān)系制度的調(diào)查研究，就成為當(dāng)務(wù)之急。我們在處理相鄰關(guān)系糾紛中，要根據(jù)法的價值和經(jīng)驗法則，對妨礙程度是否超過相鄰方應(yīng)當(dāng)負有的“容忍義務(wù)”作出正確的判斷，并以此作為行為人的行為是否構(gòu)成違法，是否應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的依據(jù)。至于補償標(biāo)準(zhǔn)，建議有關(guān)方面作出相關(guān)的規(guī)定，便于執(zhí)法的統(tǒng)一。
第8篇：房屋裝修管理合同范文
一、上市公司主要財稅問題列示
（一）虛開發(fā)票確認收入。
虛增收入采用兩種形式：
1、在真實客戶的基礎(chǔ)上虛擬銷售。上市公司與客戶公司的確存在真實的購銷往來。但是上市公司在真實購銷業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上人為擴大銷售數(shù)量，虛構(gòu)銷售業(yè)務(wù)，造成公司在客戶名義下確認的收入遠高于實際銷售收入。
2、通過法律上無關(guān)聯(lián)關(guān)系而實際上控制的公司，進行交易加大收入。上市公司將分布在全國各地的銷售點，改制為有限責(zé)任公司，這些有限責(zé)任公司實際上由上市公司所控制，平常作為一個銷售點，通過從上市公司有限公司客戶的環(huán)節(jié)，正常銷售上市公司的產(chǎn)品，在利潤不足時，將大量產(chǎn)品“銷售”給這些有限責(zé)任公司，而實際上商品仍在公司，只由上市公司向有限責(zé)任公司開出發(fā)票和提貨單，便完成了大額銷售，虛增巨額利潤。
（二）少計銷售收入
承包收入、銀行刷卡交易費用等不計收入，應(yīng)補繳增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅及滯納金。
（三）視同銷售行為未有申報繳納增值稅
總分機構(gòu)以調(diào)撥價移送貨物，根據(jù)發(fā)出商品金額計算，期間從公司將貨物移送到分公司、特賣、直營店用于銷售，按照視同銷售，應(yīng)補繳流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的增值稅及其附加。
（四）商場扣點未取得發(fā)票稅前扣除
1、商場扣點金額直接抵扣，且對方未開發(fā)票。
2、無票金額稅前無法扣除需多繳企業(yè)所得稅。
（五）支付廣告、宣傳費用無發(fā)票
同某文化傳播有限公司簽定合同金額萬元，無發(fā)票列入待攤費用。分別于當(dāng)年3月、6月、9月攤?cè)霠I業(yè)費用，應(yīng)調(diào)增應(yīng)納稅所得額，申報補繳企業(yè)所得稅。
（六）銷售折扣額未在同一張發(fā)票上分別注明
（七）增加注冊資本未繳印花稅
2010年5月，新增注冊資本2，000萬元，按萬分之五計算，應(yīng)繳印花稅10，000元未有繳鈉。
（八）裝修費一次性計入當(dāng)期增益
2010年營業(yè)網(wǎng)點裝修費，已全部一次性稅前扣除。其中：1、列支營業(yè)費用-裝修費攤銷，2、列支管理費用-裝修費攤銷。
（九）應(yīng)收賬款未經(jīng)報批自行稅前扣除
應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)作壞帳損失處理，記入管理費用——其他。而后又從管理費用——其他（壞賬），轉(zhuǎn)入管理費用-業(yè)務(wù)宣傳費。即分配攤?cè)牍芾碣M用，分配攤?cè)牍芾碣M用-業(yè)務(wù)宣傳費。
（十）不提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，虛增當(dāng)期利潤
對應(yīng)收賬款不計提壞賬準(zhǔn)備，對存貨可變現(xiàn)凈值低于歷史成本不計提存貨跌價準(zhǔn)備，對固定資產(chǎn)發(fā)生減值不計減值準(zhǔn)備，仍以歷史成本反映，這樣一方面高估存貨，另一方面因少計管理費用、營業(yè)外支出而達到實際虛增利潤總額。
二、上市公司財稅風(fēng)險分析
（一）虛構(gòu)收入的財稅風(fēng)險
虛構(gòu)收入手法非常明顯是違法的，但有些手法從形式上看是合法，但實質(zhì)是非法的，這種情況非常普遍。從表面上看，大多數(shù)情況并沒有違反有關(guān)會計制度與會計準(zhǔn)則的規(guī)定，從本質(zhì)上看則虛增了利潤，這是上市公司比較常用且?guī)в衅毡樾缘氖侄?。如上市公司利用子公司按市場價銷售給第三方，確認該子公司銷售收入，再由另一公司從第三方手中購回，這種做法避免了集團內(nèi)部交易必須抵銷的約束，確保了在合并報表中確認收入和利潤，達到了操縱收入的目的。
（二）總分機構(gòu)以調(diào)撥價移送貨物未視同銷售的財稅風(fēng)險
以調(diào)撥價于產(chǎn)品移送給各直銷網(wǎng)點時作銷售賬務(wù)處理的問題，根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第四條第（三）項規(guī)定：“設(shè)有兩個以上機構(gòu)并實行統(tǒng)一核算的納稅人，將貨物從一個機構(gòu)移送其他機構(gòu)用于銷售的行為，是一種視同銷售貨物的行為?！?/p>
視同銷售貨物的行為應(yīng)該怎樣納稅？國稅發(fā)[1998]137號《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所屬機構(gòu)間移送貨物征收增值稅問題的通知》規(guī)定：《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第四條視同銷售貨物行為的第（三）項所稱的用于銷售，是指受貨機構(gòu)發(fā)生以下情形之一的經(jīng)營行為：一、向購貨方開具發(fā)票；二、向購貨方收取貨款。受貨機構(gòu)的貨物移送行為有上述兩項情形之一的，應(yīng)當(dāng)向所在地稅務(wù)機關(guān)繳納增值稅；未發(fā)生上述兩項情形的，則應(yīng)由總機構(gòu)統(tǒng)一繳納增值稅。
（三）稅前扣除無合法憑據(jù)的財稅風(fēng)險
1、企業(yè)的稅前扣除，一律要憑合法的票證憑據(jù)確認。凡不能提供合法憑證的，一律不得在稅前進行扣除。《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第二十一條不符合規(guī)定的發(fā)票，不得作為財務(wù)報銷憑證，任何單位和個人有權(quán)拒收。第二十四條任何單位和個人應(yīng)當(dāng)按照發(fā)票管理規(guī)定使用發(fā)票，不得有下列行為：（五）以其他憑證代替發(fā)票使用。國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于加強企業(yè)所得稅管理若干問題的意見》明確規(guī)定，企業(yè)超出稅前扣除范圍、超過稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)或者不能提供真實、合法、有效憑據(jù)的支出，一律不得稅前扣除。
2、面臨著補稅的風(fēng)險。由于白條列支的費用不得稅前扣除，應(yīng)調(diào)增應(yīng)納稅所得額，并補繳企業(yè)所得稅。
3、面臨著稅務(wù)行政處罰的風(fēng)險。根據(jù)《發(fā)票管理辦法》第三十六條的規(guī)定，對于未按照規(guī)定取得發(fā)票的行為，由稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期改正，沒收非法所得，可以并處萬元以下的罰款?！吨腥A人民共和國發(fā)票管理辦法》第三十五條：違反本辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，由稅務(wù)機關(guān)責(zé)令改正，可以處1萬元以下的罰款；有違法所得的予以沒收：（一）應(yīng)當(dāng)開具而未開具發(fā)票的；（六）以其他憑證代替發(fā)票使用的；
（四）銷售折扣額未在同一張發(fā)票上分別注明的財稅風(fēng)險
由于折扣是在實現(xiàn)銷售時同時發(fā)生的，因此，國稅發(fā)［1993］154號文明確規(guī)定，納稅人采取折扣方式銷售貨物，如果銷售額和折扣額在同一張發(fā)票上分別注明的，可按折扣后的余額作為銷售額計算征收增值稅；如果將折扣額另開發(fā)票，不論其在財務(wù)上如何處理，均不得從銷售額中減除折扣額。
（五）增加注冊資本未繳印花稅的財稅風(fēng)險
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，記載資金的帳簿，按“實收資本”與“資本公積”合計總額0.5‰貼花，因此，企業(yè)應(yīng)補納（貼）印花稅額。不按規(guī)定在其資金帳簿上補貼印花稅，違反了印花稅暫行條例，根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于印花稅違章處罰問題的通知》，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)作出如下處理：（1）補繳印花稅；（2）處以應(yīng)補繳印花稅款3倍的罰款。
（六）裝修費一次性計入當(dāng)期增益的財稅風(fēng)險
1、房屋裝修費如何扣除
根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第十三條及其實施條例第六十八條規(guī)定，企業(yè)承租房屋發(fā)生的裝修費屬于租入固定資產(chǎn)的改建支出，應(yīng)作為長期待攤費用，并按照合同約定的剩余租賃期限分期攤銷。如果有確鑿證據(jù)表明在剩余租賃期限屆滿之前需要重新裝修的，可以在重新裝修的當(dāng)年，將尚未攤銷的長期待攤費用一次性計入當(dāng)期損益并稅前扣除。
2、租用商場專柜裝修費如何扣除
依據(jù)稅法規(guī)定，貴公司租用商場專柜銷售商品，發(fā)生的對專柜進行裝飾裝修的費用，應(yīng)憑能夠證明有關(guān)支出確屬已實際發(fā)生的真實、合規(guī)憑據(jù)，在與商場簽訂的租賃合同規(guī)定的租賃期內(nèi)分期平均攤銷，稅前允許扣除。
（七）應(yīng)收賬款未有報批自行稅前扣除的財稅風(fēng)險
1.納稅人在申報壞賬損失時，均應(yīng)提供能夠證明壞賬損失確屬已實際發(fā)生的合法證據(jù)，包括具有法律效力的外部證據(jù)、具有法定資質(zhì)的中介機構(gòu)的經(jīng)濟鑒證證明和特定事項的企業(yè)內(nèi)部證據(jù)。
2.企業(yè)發(fā)生的壞賬損失，只能在損失發(fā)生的當(dāng)年申報扣除，不得提前或延后，并且必須在壞賬損失年度終了后15日內(nèi)向有關(guān)稅務(wù)機關(guān)申報。非因計算錯誤或其他客觀原因，企業(yè)未及時申報的壞賬損失，逾期不得扣除。
5、關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的往來帳款不得確認為壞帳。但是，關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的應(yīng)收帳款，經(jīng)法院判決負債方破產(chǎn)，破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)不足以清償?shù)呢搨糠?，?jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，應(yīng)允許債權(quán)方企業(yè)作為壞帳損失在稅前扣除。
（八）不提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備虛增當(dāng)期利潤的財稅風(fēng)險
出于某種需要，“資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”也成為企業(yè)操縱利潤的工具。一些企業(yè)主要在面臨重虧和微利時，紛紛運用資產(chǎn)減值準(zhǔn)備進行盈余操縱。
在重虧情況下，企業(yè)為避免連續(xù)幾年虧損，往往在報告虧損年度將虧損做大，以便“輕裝上陣”，計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無疑成為可行的操作方案。在重虧當(dāng)年大量計提減值準(zhǔn)備，加大當(dāng)年度虧損額，為以后年度扭虧提前作好“埋伏”。
在微利情況下，實際虧損的企業(yè)為了逃避陷入困境，通過調(diào)節(jié)利潤，使虧損變成微利。這類企業(yè)往往以出現(xiàn)正利潤為盈余管理的目標(biāo)，調(diào)整的對象是凈利率的正負，而不是正凈利率的高低。由于微利企業(yè)一般在虧損時的虧損額往往不是特別大，利用資產(chǎn)減值準(zhǔn)備來調(diào)節(jié)利潤的操作性就很強。企業(yè)在以前年度為了不出現(xiàn)虧損，沒有計提或沒有足夠地計提減值準(zhǔn)備。
三、上市公司財稅風(fēng)險化解方略
研究尋求財稅風(fēng)險化解策略：此上市公司涉稅風(fēng)險化解方案一共包括11個子方案的組合，如全部實施可為該上市公司履行納稅義務(wù)，規(guī)避涉稅風(fēng)險，合法節(jié)省稅金，增加稅后效益?；舅悸肥峭ㄟ^上下游企業(yè)，采用會計技術(shù)方法，運用轉(zhuǎn)讓定價手段，利用稅差或稅收優(yōu)惠以達到節(jié)稅目的。
（一）履行納稅義務(wù)
1、納稅人對自已總體稅負要有清醒的認識。做好自查自糾，及時采取應(yīng)對措施，化解先期稅負風(fēng)險。
2、確需繳納的稅金必須足額補繳。有效解決商業(yè)目的與稅務(wù)目之間的分歧。不斷提高納稅意識，守法經(jīng)營，依法納稅，合理合法取得稅后利潤。
3、進行必要的帳務(wù)調(diào)整。納稅自查中查出的大量錯漏稅問題，多屬因帳務(wù)處理錯誤而形成的。在查補糾正過程中必然涉及到收入、成本、費用、利潤、稅金的調(diào)整問題。如果只辦理補退稅手續(xù)，不將企業(yè)錯誤的帳務(wù)處理糾正調(diào)整過來，使錯誤延續(xù)下去，勢必導(dǎo)致新的錯誤和錯漏稅，造成重復(fù)補退稅問題，也使企業(yè)的會計核算不能真實反映企業(yè)的經(jīng)營活動狀況。因此，為了真實反映財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，防止新的、重復(fù)的錯誤發(fā)生，必須做好補退稅后的調(diào)整帳務(wù)工作，使錯帳得以真正糾正。
（二）充分利用現(xiàn)行的財稅優(yōu)惠政策
1、西部大開發(fā)稅收優(yōu)惠政策西部大開發(fā)企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策將繼續(xù)執(zhí)行。因此，為獲得節(jié)稅利益，企業(yè)可根據(jù)自身發(fā)展戰(zhàn)略，考慮繼續(xù)重慶等西部地區(qū)設(shè)店經(jīng)營。
2、實施企業(yè)稅收過渡優(yōu)惠政策合理利用深圳過渡期優(yōu)惠政策。新企業(yè)所得稅法規(guī)定：原享受低稅率優(yōu)惠的企業(yè)，在新企業(yè)所得稅法施行后5年內(nèi)逐步過渡到新法規(guī)定的稅率；原享受“兩免三減半”、“五免五減半”等定期減免稅優(yōu)惠的企業(yè)，繼續(xù)按原稅收優(yōu)惠政策的規(guī)定享受至期滿為止，但因未獲利而未享受稅收優(yōu)惠的，其優(yōu)惠期限從2008年度起計算。
（三）尋求防范和降低財稅風(fēng)險的途徑
經(jīng)營要交稅、交多少稅、怎樣交稅、違反稅法會產(chǎn)生怎樣的后果，這就是說，稅務(wù)風(fēng)險經(jīng)常存在于投資人對稅務(wù)風(fēng)險的了解、認識，反映到經(jīng)營上，大家都形成了約定俗成的偷、逃、違、漏，因此稅務(wù)風(fēng)險在中國絕大多數(shù)企業(yè)中都有很強的生命力。如何才能降低企業(yè)的稅務(wù)負擔(dān)同時不引起稅務(wù)風(fēng)險，這就要求我們企業(yè)必須從現(xiàn)在起，加強稅法的了解與學(xué)習(xí)，從涉稅的經(jīng)營、管理、決策的各個環(huán)節(jié)加強稅務(wù)管理，從事后管理走向事先控制，在實際工作中要具體問題具體分析，謹慎操作，把具體業(yè)務(wù)做實、做細，將涉稅風(fēng)險化解到最低水平，認真、冷靜、沉著、細心的應(yīng)對企業(yè)稅務(wù)問題，從而從根本上降低企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險，促進企業(yè)穩(wěn)定、健康、長遠的發(fā)展。
（四）實施財稅風(fēng)險評估
企業(yè)應(yīng)全面、系統(tǒng)、持續(xù)地收集內(nèi)部和外部相關(guān)信息，結(jié)合實際情況，通過風(fēng)險識別、風(fēng)險分析、風(fēng)險評價等步驟，查找企業(yè)經(jīng)營活動及其業(yè)務(wù)流程中的稅務(wù)風(fēng)險，分析和描述風(fēng)險發(fā)生的可能性和條件，評價風(fēng)險對企業(yè)實現(xiàn)稅務(wù)管理目標(biāo)的影響程度，從而確定風(fēng)險管理的優(yōu)先順序和策略。企業(yè)應(yīng)結(jié)合自身稅務(wù)風(fēng)險管理機制和實際經(jīng)營情況，重點識別下列稅務(wù)風(fēng)險因素：董事會、監(jiān)事會等企業(yè)治理層以及管理層的稅收遵從意識和對待稅務(wù)風(fēng)險的態(tài)度；涉稅員工的職業(yè)操守和專業(yè)勝任能力；組織機構(gòu)、經(jīng)營方式和業(yè)務(wù)流程；技術(shù)投入和信息技術(shù)的運用；財務(wù)狀況、經(jīng)營成果及現(xiàn)金流情況；相關(guān)內(nèi)部控制制度的設(shè)計和執(zhí)行；經(jīng)濟形勢、產(chǎn)業(yè)政策、市場競爭及行業(yè)慣例；法律法規(guī)和監(jiān)管要求；其他有關(guān)風(fēng)險因素。
（五）化解“聯(lián)營扣點”開票的財稅風(fēng)險
開票：根據(jù)商場銷售收入-聯(lián)營扣點=差額收入一是在銷貨時與銷售價款開在同一張發(fā)票，會計上直接按折讓后金額入帳；二是在開具發(fā)票后發(fā)生的返還費用，或者需要在期后才能明確返利額，開具紅字增值稅專用發(fā)票。對支付與商品銷售量、銷售額無必然聯(lián)系，且商場超市向供貨方提供一定勞務(wù)取得的收入，根據(jù)商場超市開具的服務(wù)業(yè)發(fā)票，列入銷售（營業(yè)）費用。
（六）申請安排預(yù)約定價
企業(yè)可以在關(guān)聯(lián)交易發(fā)生之前，向稅務(wù)機關(guān)提出申請，就企業(yè)與其關(guān)聯(lián)方之間業(yè)務(wù)往來的定價原則、計算方法及其相關(guān)的稅收問題進行協(xié)商，達成原則性協(xié)議，從而給企業(yè)和投資者一個確定性的預(yù)期。靈活運用這一規(guī)定，有利于企業(yè)就關(guān)聯(lián)交易等降低涉稅風(fēng)險。
（七）改善同主管稅務(wù)機關(guān)的聯(lián)系與溝通
熟練掌握法律，促使稅務(wù)機關(guān)合理、依法行政，保護企業(yè)稅收權(quán)益。在稅法允許的范圍內(nèi)，注意規(guī)避納稅風(fēng)險，以免除不必要的稅務(wù)處罰。在稅收征納過程中，公關(guān)與法治兩條腿走路，與稅務(wù)機關(guān)建立互信的公共關(guān)系，選擇適當(dāng)?shù)姆绞浇鉀Q稅務(wù)爭議，維護納稅人合法權(quán)利。
（八）開展稅收籌劃
在充分理解稅收政策的同時，進行必要、合理的稅收籌劃，盡可能把政策對企業(yè)的不利影響降低到最低點。在專業(yè)人士的指導(dǎo)下，進行節(jié)稅操作，用最小的代價獲取最佳的、合理的籌劃方案，并取得可觀的經(jīng)濟效益。
（九）改變自產(chǎn)商品供貨物流的流程
現(xiàn)在流程為：
甲地工廠——（通過）乙地總部——（轉(zhuǎn)達）國內(nèi)各專營、聯(lián)營、代銷機構(gòu)
流程轉(zhuǎn)變?yōu)椋?/p>
1、甲地工廠——（通過）乙地總部——（轉(zhuǎn)達）乙地境內(nèi)各專營、聯(lián)營、代銷機構(gòu)
2、甲地工廠——（通過乙地總部委托直達或直達）國內(nèi)各專營、聯(lián)營、代銷機構(gòu)
目的與效果：
1、形式上規(guī)避了乙地總部同國內(nèi)各專營、聯(lián)營、代銷機構(gòu)關(guān)聯(lián)交易；
2、可降低整體經(jīng)營費用和物流成本；
3、通過轉(zhuǎn)讓定價減少流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅金支出（增值稅及附加）
（十）優(yōu)化二級經(jīng)營主體資格及經(jīng)營策略
在預(yù)測經(jīng)濟前景的基礎(chǔ)上，確認二級經(jīng)營主體的資格。若經(jīng)濟效益可觀，通過設(shè)立控股子公司獲利；若獲利水平低，利用代銷、商、批發(fā)等經(jīng)銷方式化解或降低市場經(jīng)營風(fēng)險。
點：向一線城市（北京、上海、廣州、深圳）延伸
縱：向二線城市（省會）拓展
線：向沿海開放城市進軍
片：向稅收政策優(yōu)惠地區(qū)傾斜重慶等西部地區(qū)
