建筑裝修工程承包合同精選(九篇)
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第1篇：建筑裝修工程承包合同范文
建筑裝修施工合同范文1 經(jīng)甲乙雙方磋商，甲方同意將自已的建筑裝修分項工程承包給乙方，現(xiàn)將雙方有關事且宣訂以下合同。
一、工程名稱及地點：
1、 工程名稱及地點：
二、工程概況及質(zhì)量要求。
1、 裝修標準：住宅樓室內(nèi)裝修：
2、 工程質(zhì)量：乙方按圖紙和甲方的要求進行施工。各工程施工程序嚴格按國家建筑規(guī)范進行及做好有關保養(yǎng)工作，凡隱蔽工程均需甲方有關人員驗收合格后方可進行隱蔽，施工各項工作質(zhì)量必須達到合格，努力爭取優(yōu)良。
三、工程承包方式及施工內(nèi)容：
1、 工程承包方式，乙方包工不包料，一切施工程序均按單包方式進行施工及管理。
2、 工程施工承包內(nèi)容：
住宅樓室內(nèi)外裝修：
四、雙方職責：
1、 甲方職責，甲方負責征地、折遷、用地規(guī)劃、建筑設計、報建等有關建房的行政手續(xù)和三通一平工作，按時保量將工程所需施工材料運到工地50米以內(nèi)，適時裝配所需施工機械備，按規(guī)定做好甲方本職內(nèi)各項工作，確保工作順利進展。
2、 乙方職責，乙方依據(jù)承包施工內(nèi)容，認真組織好工程施工所需達標人員，按規(guī)范要求做好技術(shù)交底和制訂施工計劃等施工前期的相關工作，各項工作必須做到安全第一。質(zhì)量第一，時間第一，成信合作，文明施工的管理宗旨。按時保質(zhì)完成不同時期的各項工作任務。
五、施工單價及結(jié)算付款方式。
1、施工單價：
2、結(jié)付方工式：
六、工程有關事項：
1、 乙方必須遵守國家法律、法規(guī)、嚴格執(zhí)行甲方的各項制度，服從甲方分工和指揮，實行層級管理，如有違約和乙方人為造成的一切民事、刑事、經(jīng)濟等一切責任，均由乙方自負，甲方有權(quán)取消乙方合同并追究其所造成的一切損失。
2、 安全生產(chǎn)：乙方必須嚴格遵守安全的規(guī)章制度，加強安全生產(chǎn)專項思想教育，認真做好安全生產(chǎn)的各項工作，如有違反和不符合要求的人員，一律不準上崗并按有關規(guī)定從嚴處理。如有出現(xiàn)任何人為事故，均由乙方自負，與甲方無關。
3、 工程材料、用具、設備等一切用料，均由甲方依據(jù)工程所進行分配并按規(guī)定存放在指定的場所內(nèi)。每道工序完成后必須清理場地并經(jīng)甲方有關人員驗收合格后，方可進行下道工序。
4、 甲方提供地切機械、用具和領原料，乙方要妥善保管好，并按規(guī)范保養(yǎng)好，否則造成一切損失，均由乙方按價賠償或加倍處罰。
5、 任何員工不得在工地吵架、斗毆、洶酒、賭博、鬧事等一切違規(guī)行為，做到尊上愛下，文明施工，如有違法亂紀行為者，均送有關執(zhí)法部門依法嚴懲。
6、 未盡事宜欄：
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建筑裝修施工合同范文2 發(fā)包方(甲方)：
承包方(乙方)：
按照《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。
第一條：工程概況
1.1、工程名稱：裝修工程
1.2、工程地點：承包范圍： 等工程
1.3、承包方式：包工包料
1.4、工期：本工程擬定于 年 月 日開工， 年 月 日竣工。
1.5、工程質(zhì)量：一次驗收合格
1.6、合同價款(人民幣大寫)：。
第二條：甲方工作
2.1、開工前7天，向乙方提供經(jīng)確認的施工圖紙或作法說明二份，并向乙方進行現(xiàn)場交底。清除影響施工的障礙物，向乙方提供施工所需的水、電等設備，并說明使用注意事項。
2.2、指派 為甲方駐工地代表，負責合同履行。對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、簽證手續(xù)和其他事宜。
第三條：乙方工作
3.1、參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底。擬定施工方案和進度計劃。
3.2、指派為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。
3.3、嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。嚴格按照圖紙或甲方指令進行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗收，編制工程結(jié)算。
3.4、遵守國家或地方政府及有關部門對施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，妥善保護好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設備管線等不受損壞。做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)、安全等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及周邊單位(住戶)的關系。
第四條：工期約定
4.1、因乙方原因不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。
4.2、因設計變更或非乙方原因造成的停電、停水、及不可抗力因素影響，導致停工8小時以上(一周內(nèi)累計計算)，工期相應順延。
第五條：關于工程質(zhì)量及驗收的約定
5.1、本工程以施工圖紙、甲方指令、設計變更和《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準》(GBJ300-88)等國家制定的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標準。
5.2、本工程質(zhì)量應達到國家質(zhì)量評定合格標準。
5.3、甲乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。
5.4由于乙方原因造成質(zhì)量問題，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。
5.5、工程竣工后，乙方應及時通知甲方驗收，甲方自接到通知7天內(nèi)組織驗收，并辦理驗收、移交手續(xù)。
第六條：關于工程價款及結(jié)算的約定
6.1、雙方商定本合同價款采用第(2)種：
(1)固定價格。
(2)可調(diào)價格：按照國家工程規(guī)定和 工程建筑計價規(guī)定計算總造價，并按實際工作內(nèi)容、工作量進行調(diào)整和總價結(jié)算。
6.2、本合同生效后，甲方分三次支付工程款：
(1)工程進場后，支付合同總價40%的工程款 元整;
(2)工程工作量完成80%后，支付合同總價40%的工程款 元整;
(3)工程竣工驗收合格并且工作量經(jīng)審計審核確認后支付至工程審核總價的95%，5%的余款為質(zhì)量保證金，半年質(zhì)保期滿后一次付清。
6.3、工程竣工驗收后，乙方提出工程結(jié)算并將有關資料送交甲方，甲方自接到上述資料10天內(nèi)審定完畢，到期未提出異議，視為同意。
第七條：有關安全生產(chǎn)沒和防火的約定
7.1、乙方在施工期間應嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防條例》和其他的相關法規(guī)、規(guī)范。
7.2、由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關安全操作規(guī)程、消防條例，導致發(fā)生安全或火災事故，乙方應承擔由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失。
第八條：獎勵和違約責任
8.1、甲方未辦理任何手續(xù)，擅自同意拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由甲方負責并承擔損失。
8.2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負責并承擔損失。
8.3、未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用，造成損失由甲方負責。
8.4、因甲方原因造成乙方連續(xù)停工7天以上，甲方應按照國家及上海市建筑工程的有關規(guī)定向乙方怠工費。
8.5、因乙方原因不能按時竣工的，乙方應按規(guī)定向甲方支付延期交付賠償金。
8.6、因一方原因。合同無法繼續(xù)履行時，應通知對對方，辦理合同終止協(xié)議，并由責任方賠償對方由此造成的經(jīng)濟損失。
第九條：爭議或糾紛處理
9.1、本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響工作進度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請有關部門進行調(diào)解。
9.2、當事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成時，本合同在執(zhí)行中發(fā)生的爭議雙方同意由/仲裁委員會仲裁(當事人不在本合同約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成仲裁協(xié)議的、可向工程所在地人民法院起訴)。
第十條：其他約定
10.1、工程竣工結(jié)算
執(zhí)行上海市2000定額;費率參照上海市的費率參考標準并考慮到夜晚加班施工、民工漲價因素，土建裝修執(zhí)行9%(記取基數(shù)為直接費)、安裝執(zhí)行48%(記取基數(shù)為直接費)，措施費按5%執(zhí)行，抹灰油漆工98元/工日、木工106元/工日、磚瓦工90元/工日、其余工種80元/工日，加班費不再另計;材料按合同工期內(nèi)市場綜合信息的有關價格并結(jié)合實際情況進行結(jié)算，其規(guī)格、式樣、主材價格須經(jīng)甲方認可?？偣こ炭畎纯傟爩徲嫴块T審定金額結(jié)算。
10.2、工程承包范圍內(nèi)的材料原則上由乙方自行采購，但所購材料必須符合國家及上海市有關技術(shù)及質(zhì)量標準。
10.3、工程施工中所需的場地及水電費由甲方提供，所產(chǎn)生的水電費由乙方按實結(jié)算。
10.4、其他相關事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。
第十一條：附則
11.1、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，蓋章后生效。
11.2、本合同履行完后自行終止。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建筑裝修施工合同范文3 工程發(fā)包方(甲方):
工程承包方(乙方):
乙方受甲方委托,承接XXX建筑裝修工程施工,為保證工程順利的進行,雙方經(jīng)友好協(xié)商,結(jié)合本工程具體情況,特簽訂本合同,以資共同遵守.
第一條 工程承包方式: 包安全. 包質(zhì)量. 包工期. 包人工
第二條 工程工期
1、開工日:年月竣工日:年月日。
2、乙方應當嚴格遵守甲方確定的總?cè)諝v工期、各階段工期。工期中已包括法定節(jié)假日、現(xiàn)場測試、提交竣工報告的時間.
第三條 工程質(zhì)量等級
1、工程質(zhì)量等級:安全
2、如本工程施工質(zhì)量未達到合格,乙方應當負責返工以達到合格.
第四條 工程造價
1、單價:每平方米元人民幣。該單價一次性包死,不因人工、材料價格漲落等任何因素的變化而調(diào)整。
2、乙方施工面積平方米,本工程總造價暫定為萬元人民幣,最終按甲方確認的乙方實際施工面積及本合同工程施工價目表據(jù)實結(jié)算。
第五條 工地考察
1、乙方已按甲方要求認真考察了施工現(xiàn)場并充分了解了施工現(xiàn)場位置、 周邊情況、儲存空間、作業(yè)空間大小、及任何影響工期、承包價款的情況.
2、乙方任何因忽視或誤解等情況,不得因此提出索賠或工期延長。
3、施工現(xiàn)場以甲方批準的施工組織設計中的施工總平面布置圖為準.
第六條 工期的順延
1、對以下情況造成的工期延誤,經(jīng)甲方確認,工期相應順延,雙方的損失由 各自承擔.
(1)發(fā)生下述不可抗力事件并造成工期延誤的:空中飛行物體墜落;或連續(xù)4 小時以上的暴雨;或連續(xù)7天38℃以上的高溫;或停電每天累計4小時.
(2)甲方同意順延的其他情況。
2、除雙方明確約定可以順延工期的情況外,其它情況一律不予順延工期。
第七條 施工質(zhì)量安全
1.乙方工程質(zhì)量不合格或未達到本合同要求的,甲方有權(quán)拒付任何費用。
2、工程施工結(jié)束后,乙方在撤場前,應當清理好工地的剩余材料、殘留物、垃圾和甲方認為不再需要的臨時工程設施,乙方如未按本合同要求清理工地的,甲方有權(quán)委托他人清理,一切費用由乙方承擔,甲方可在應付乙方的工程款中扣除。
3. 乙方承擔在施工期間的一切安全問題以及施工人員的人身安全保險.
4、甲方對乙方未按圖紙要求施工而增加的工程量或因乙方自身原因造成的返工或浪費工程材料,一切經(jīng)濟損失由乙方承擔.
第八條 工程款支付
全部工程竣工驗收合格、乙方交付甲方后7日內(nèi),乙方向甲方提交工程結(jié)算報告,雙方進行結(jié)算,甲方確認工程結(jié)算后10日內(nèi),甲方一次性支付工程所有款項給乙方.
第九條 違約責任
1.在施工過程中,對于工程質(zhì)量達不到約定標準的部分,乙方應當根據(jù)甲方指令或要求修理、拆除、返工,直到符合約定標準。
2對乙方故意或疏忽導致的施工材料浪費和施工所引起的工程質(zhì)量問題,甲方享有對乙方的索賠追償權(quán)利。
3乙方不得串通甲方相關人員編造虛假工程質(zhì)量,否則,甲方有權(quán)追究乙方刑事責任,同時乙方向甲方承擔違約金.
第十條 其他
1. 因甲方原因合同解除,甲方只承擔因此造成的直接損失,不賠償預期可得利益。
2因乙方原因委托其他施工企業(yè)繼續(xù)施工而沒有征得甲方書面同意的,一 切費用由乙方賠償給甲方,甲方在支付其余工程款時予以扣除。
3. 因乙方原因工程延期或存在質(zhì)量問題的,乙方按本合同約定向甲方承擔違約責任.
4.工程施工質(zhì)量問題在未解決前,甲方有權(quán)拒絕支付任何款項。
第十一條 爭議的解決
雙方因履行本合同發(fā)生爭議時,應當協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方均可向工程所在地人民法院起訴。
第十二條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式貳份,雙方各執(zhí)壹份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
第2篇：建筑裝修工程承包合同范文
第一條 為加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程質(zhì)量和安全，促進建筑業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》及其他有關法律、法規(guī)、結(jié)合本省實際，制定本條例。
第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)從事建筑活動，實施對建筑活動的監(jiān)督管理，必須遵守本條例。
本條例所稱建筑活動，是指各類房屋建筑及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動。
第三條 從事建筑活動應當遵守法律、法規(guī)，堅持公開、公平、公正的原則，不得損害國家利益、社會公共利益和他人的合法權(quán)益。
任何單位和個人不得妨礙和阻撓依法進行的建筑活動。
禁止任何地區(qū)和部門分割、封鎖、壟斷建筑市場。
第四條 省人民政府建設行政主管部門對全省的建筑活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。
縣級以上人民政府建設行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的建筑活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。
第二章 建筑工程資質(zhì)管理與許可制度
第五條 下列單位必須取得省級以上人民政府建設行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書，并經(jīng)工商行政管理部門登記注冊后，方可在資質(zhì)證書規(guī)定的范圍內(nèi)從事建筑活動：
（一）工程勘察、設計單位；
（二）建筑施工企業(yè)；
（三）工程監(jiān)理、招標、造價咨詢、工程檢測等中介服務單位。
法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第六條 下列專業(yè)技術(shù)人員，必須依法取得執(zhí)業(yè)資格證書并按規(guī)定注冊后，方可從事注冊范圍內(nèi)的建筑活動：
（一）注冊建筑師、注冊結(jié)構(gòu)工程師、注冊規(guī)劃師；
（二）注冊監(jiān)理工程師；
（三）注冊造價工程師；
（四）國家規(guī)定的其他需要注冊的人員。
其他專業(yè)技術(shù)人員、管理人員應當接受專業(yè)培訓，取得相應的資格證書后，方可從事規(guī)定范圍內(nèi)的建筑活動。
第七條 省外單位到本省行政區(qū)域內(nèi)從事建筑活動的，必須持有相應的資質(zhì)證書和所在地省級以上人民政府建設行政主管部門出具的介紹函、資信證明、管理人員資格證書等材料，向省人民政府建設行政主管部門申請辦理批準手續(xù)，并到建筑工地所在地的建設行政主管部門備案后，方可在本省從事建筑活動。省人民政府建設行政主管部門應當自收到申請之日起7日內(nèi)辦理完畢批準手續(xù)；不符合條件的，應當在7日內(nèi)書面說明理由。
國務院有關部門直屬企業(yè)在本省行政區(qū)域內(nèi)從事建筑活動的，應當依照國務院建設行政主管部門的規(guī)定取得相應的資質(zhì)證書。
第八條 建筑工程開工前，建設單位應當按本條例第十一條規(guī)定向縣級以上人民政府建設行政主管部門依法申請領取建筑工程施工許可證。建設行政主管部門應當自收到申請之日起15日內(nèi)對符合條件的頒發(fā)施工許可證，對不符合條件的應當書面答復；國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。
按照國務院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。
第九條 申請領取施工許可證，應當具備下列條件：
（一）已經(jīng)辦理建筑工程用地批準手續(xù)；
（二）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證；
（三）需要拆遷的，已經(jīng)辦理拆遷手續(xù)，并已完成“三通一平”工作；
（四）已按規(guī)定確定建筑施工企業(yè)；
（五）有能滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；
（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；
（七）有建設資金落實的證明；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第三章 建筑工程發(fā)包與承包
第十條 下列建筑工程必須實行公開招標：
（一）涉及社會公共利益、公眾安全的項目；
（二）全部或者部分使用國有、集體資金投資或者國家融資的項目；
（三）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。
法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
涉及國家安全、國家秘密、搶險救災或者屬于利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況，不宜進行招標的項目，可以直接發(fā)包。
第十一條 建設單位應在工程項目立項文件批準后30日內(nèi)，持立項批文、建設用地許可證、資金落實情況證明等資料按下列規(guī)定辦理招標登記手續(xù)：
（一）國家和省人民政府及所屬部門（包括省直部門的直屬單位）總造價400萬元以上或建筑總面積8000平方米以上的建筑工程，涉及社會公共利益、公眾安全總造價1000萬元以上的建筑工程（指在建和續(xù)建各單項工程累計的總造價，下同），300萬元以上的建筑裝飾項目，向省人民政府建設行政主管部門辦理招標登記手續(xù)；
（二）設區(qū)的市人民政府（包括地區(qū)行政公署，下同）及所屬部門（包括其所屬部門的直屬單位）的建筑工程，以及國家和省人民政府所屬部門（包括省直部門的直屬單位）總造價400萬元以下或建筑總面積8000平方米以下的建筑工程，涉及社會公眾利益、公眾安全的總造價400萬元以上1000萬元以下的建筑工程，100萬元以上300萬元以下的建筑裝飾項目，向設區(qū)的市人民政府建設行政主管部門辦理招標登記手續(xù)；
（三）縣（市、區(qū)）人民政府及所屬部門的直屬單位的建筑工程，涉及社會公共利益、公眾安全的總造價400萬元以下的建筑工程，100萬元以下的建筑裝飾項目，向縣級人民政府建設行政主管部門辦理招標登記手續(xù)。
各級建設行政主管部門在辦理招標登記手續(xù)時不得收取任何費用。
第十二條 建筑工程發(fā)包單位應當將建筑工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)等級和經(jīng)營范圍的建筑工程承包單位，不得將建筑工程肢解發(fā)包。
第十三條 建筑工程發(fā)包與承包實行合理標價中標的原則。發(fā)包單位不得對承包單位壓級壓價，不得要求承包單位帶資承包工程或者墊款施工。
第十四條 建筑工程總承包單位應當自行組織完成所承包的主體工程。對工程中的非主體部分，可以分包給有相應資質(zhì)的分包單位，但是除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設單位認可。
建筑工程承包單位不得將承包的工程轉(zhuǎn)包。
第四章 建筑工程監(jiān)理及中介服務
第十五條 建筑工程實行監(jiān)理制度。
下列建筑工程必須實行監(jiān)理：
（一）機關、團體、國有和集體企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的公共建筑、工業(yè)建筑、社會發(fā)展事業(yè)項目；
（二）建筑面積1000平方米以上的住宅工程項目；
（三）外資、中外合資、國外貸款、贈款、捐款建設的工程項目。
第十六條 建設單位必須對實行監(jiān)理的建筑工程通過競爭擇優(yōu)確定具有相應資質(zhì)條件的監(jiān)理單位，并應當與其委托的工程監(jiān)理單位簽訂書面合同。
第十七條 工程監(jiān)理人員有證據(jù)確認工程施工不符合建設工程質(zhì)量標準或者合同約定的質(zhì)量要求的，有權(quán)責令施工企業(yè)改正。監(jiān)理人員有證據(jù)確認建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備不符合建設工程質(zhì)量標準或者合同約定的質(zhì)量要求的，不得在工程上使用或安裝，不得進入下一道工序施工，不得撥付工程進度款，不得進行竣工驗收。
工程監(jiān)理人員認為工程設計不符合建設工程質(zhì)量標準或者合同約定的質(zhì)量要求的，應當報送建設單位要求設計單位改正。
工程監(jiān)理單位不得與建設單位或者建筑施工企業(yè)串通、弄虛作假、降低工程質(zhì)量，不得轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務。
第十八條 工程造價咨詢應當委托具有相應資質(zhì)的咨詢單位承擔。從事工程造價咨詢的單位，應當執(zhí)行國家和地方工程定額、計價辦法，并參考價格指數(shù)變動情況。
第十九條 招標單位應當按照核定的資質(zhì)等級和經(jīng)營范圍承接建筑工程的招標業(yè)務。
第二十條 建筑工程及其材料、設備質(zhì)量的檢測，應當委托具有相應資質(zhì)的檢測單位進行，對檢測結(jié)果有異議的，可以申請復測；仍有爭議的，可以申請縣級以上人民政府建設行政主管部門組織有關專家核準認定。
第二十一條 造價咨詢、招標、工程檢測等中介服務單位不得出具虛假的報告或者數(shù)據(jù)；不得轉(zhuǎn)讓中介業(yè)務。
任何單位和個人不得利用職權(quán)指定中介機構(gòu)。
第五章 建筑工程質(zhì)量管理
第二十二條 建筑工程實行質(zhì)量監(jiān)督制度。
新建、擴建、改建建筑工程的，建設單位在工程開工前必須到工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。
建設單位不得以任何理由，要求建筑設計單位或者建筑施工企業(yè)在工程設計或者施工作業(yè)中，違反建筑工程質(zhì)量和安全標準，降低工程質(zhì)量。
第二十三條 建筑工程建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位應當建立質(zhì)量保證體系，嚴格實行質(zhì)量責任制。
建筑工程勘察、設計、施工、監(jiān)理質(zhì)量應當符合有關工程建設國家標準、行業(yè)標準、地方標準的要求。
第二十四條 建設單位應當組織勘察、設計、建筑施工企業(yè)進行勘察、設計、施工文件的技術(shù)交底，提供相應的技術(shù)資料和其他必要的條件。
第二十五條 建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備供應單位應當對其供應產(chǎn)品的質(zhì)量負責。用于建筑工程的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備必須符合產(chǎn)品質(zhì)量標準和設計文件要求。
第二十六條 建筑工程竣工后，必須取得縣級以上人民政府建設行政主管部門頒發(fā)的建筑工程質(zhì)量合格文件。未取得建筑工程質(zhì)量合格文件的建筑工程，不得交付使用、銷售，不得辦理房屋權(quán)屬登記等有關手續(xù)。
第二十七條 建筑工程竣工后，建設單位應當在180日內(nèi)將建筑工程檔案報送工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門備案。
第二十八條 建筑工程實行質(zhì)量保修制度。建筑工程交付使用后，在國家規(guī)定的保修期內(nèi)，因勘察、設計、施工或者使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備等方面原因造成質(zhì)量缺陷的，有關責任方應當承擔保修或者賠償責任。因不可抗力造成質(zhì)量缺陷的，維修費用由建設單位承擔。
第六章 建筑工程安全生產(chǎn)
第二十九條 建筑工程安全生產(chǎn)管理堅持安全第一，預防為主的方針；實行企業(yè)負責、行業(yè)管理、國家監(jiān)察、群眾監(jiān)督的安全生產(chǎn)管理體制，實行建筑安全資格審查認證制度和注冊安全主任制度。
縣級以上人民政府建設行政主管部門負責建筑安全生產(chǎn)管理，并依法接受同級人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)察部門對建筑安全生產(chǎn)的指導和監(jiān)督。
第三十條 建設單位對涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的建筑裝修工程，必須在施工前委托原設計單位或具有相應資質(zhì)條件的設計單位提出設計修改方案，否則不得施工。
建設單位應當根據(jù)承發(fā)包合同約定，對建筑工程的現(xiàn)場安全管理承擔相應責任。
第三十一條 建筑施工企業(yè)應當遵守有關安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和施工現(xiàn)場安全技術(shù)規(guī)范、標準、規(guī)程和規(guī)定，在施工現(xiàn)場采取維護安全、防范危險、預防火災等措施。
建筑施工企業(yè)在編制施工組織設計時，應當根據(jù)建筑工程的特點制定相應的安全技術(shù)措施；對危險性較大、特殊環(huán)境中施工的工程項目，應當編制專項安全施工組織設計，并采取有針對性的安全技術(shù)措施。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)施工的，應當對施工現(xiàn)場實行封閉管理，文明施工。
施工現(xiàn)場對毗鄰建筑物、構(gòu)筑物可能造成損害的，以及在特殊環(huán)境下作業(yè)的，施工單位應當按照國家有關規(guī)定辦理申請批準手續(xù)，并采取安全防護措施，所需費用由建設單位負責。
第七章 建筑工程合同管理
第三十二條 建筑工程的合同工期依據(jù)國家規(guī)定的工期定額執(zhí)行；遇有特殊情況，由雙方在合同中商定，但必須確保建筑工程的質(zhì)量和安全。
第三十三條 建筑工程造價，應當依照國家和地方制定的工程定額及計價辦法，并根據(jù)公布的定額調(diào)整系數(shù)和價格信息，由建設單位與建筑施工企業(yè)在合同中約定。
任何單位和個人不得擴大或者縮小工程計價的取費范圍，不得抬高、壓低計價標準或者附加不合理條件。
第三十四條 建筑工程合同造價確定以后，因人工、材料、機械臺班及其他費用發(fā)生變化確需調(diào)整的，應當根據(jù)合同條款，并依據(jù)修編的工程定額和的調(diào)整系數(shù)、價格信息進行調(diào)整。具體調(diào)整辦法由建設單位和建筑施工企業(yè)在合同中約定。
第三十五條 建筑施工企業(yè)應當按照合同約定的期限和質(zhì)量要求交付建筑工程，建設單位應當按照合同約定期限支付工程價款。違反合同規(guī)定的，違約方應當承擔法律責任。
第三十六條 招標投標的建筑工程，合同約定的主要條款應當與招標文件以及投標時承諾的條件相一致。
第八章 法律責任
第三十七條 未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準擅自施工的，責令改正，對不符合開工條件的責令停止施工，并可處以工程造價1％以上3％以下罰款。
第三十八條 發(fā)包單位將工程發(fā)包給不具有相應資質(zhì)條件的承包單位的，或者違法將建筑工程肢解發(fā)包的，責令改正，處以工程造價1％以上3％以下罰款。超越本單位資質(zhì)等級承攬工程的，責令停止違法行為，處以工程造價1％以上3％以下罰款，可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，予以沒收。
未取得資質(zhì)證書承攬工程的，予以取締，并處工程造價1％以上3％以下罰款；有違法所得的，予以沒收。
以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，吊銷資質(zhì)證書，處以工程造價1％以上3％以下罰款，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十九條 建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，責令改正，沒收違法所得，并處工程造價1％以上3％以下罰款，可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書。對因該項承攬工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標準造成的損失，建筑施工企業(yè)與使用該企業(yè)名義的單位或者個人承擔連帶賠償責任。
第四十條 承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的，或者違法進行分包的，責令改正，沒收違法所得，并處工程造價1％以上3％以下罰款，可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書。
承包單位有前款規(guī)定的違法行為的，對因轉(zhuǎn)包工程或者違法分包的工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標準造成的損失，與接受轉(zhuǎn)包或者分包的單位承擔連帶賠償責任。
第四十一條 在工程發(fā)包與承包中索賄、受賄、行賄，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；不構(gòu)成犯罪的，分別處以賄賂財物價值1倍以上3倍以下罰款，沒收賄賂的財物，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予處分。
對在工程承包中行賄的承包單位，除依照前款規(guī)定處罰外，可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。
第四十二條 工程監(jiān)理單位與建設單位或者建筑施工企業(yè)串通，弄虛作假、降低工程質(zhì)量的，責令改正，處以工程監(jiān)理費1倍以上3倍以下罰款，有違法所得的，予以沒收；情節(jié)嚴重的，可以提請相應的資質(zhì)管理部門責令停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級直至吊銷資質(zhì)證書；造成損失的，承擔連帶賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
工程監(jiān)理單位轉(zhuǎn)讓業(yè)務的，責令改正，沒收違法所得；情節(jié)嚴重的，可以提請相應的資質(zhì)管理部門責令停止整頓，降低資質(zhì)等級直至吊銷資質(zhì)證書。
工程監(jiān)理單位違反本條例第十七條第一款規(guī)定，給施工企業(yè)造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
第四十三條 涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程擅自施工的，責令改正，處以工程造價0.5％以上1％以下罰款；造成損失的，承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
