維修基金論文精選(九篇)

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第1篇：維修基金論文范文

下載此論文：房改房維修基金

相關(guān)信息：

商品房維修基金

是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）的規(guī)定，新建商品住宅（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。...（查看全文）

對(duì)建立全國(guó)統(tǒng)一社保制度的思考

（二）

在全國(guó)社會(huì)保障基金解決了籌資問題之后，接著的一個(gè)問題是：這筆通過上述兩種渠道籌集來的社會(huì)保障基金，究竟應(yīng)歸誰持有?由誰來經(jīng)營(yíng)?通過增發(fā)專項(xiàng)國(guó)債籌集來的資金，由中央發(fā)行，就由中央財(cái)政部門全部交給全國(guó)社會(huì)...（查看全文）

基本醫(yī)療保險(xiǎn)醫(yī)療服務(wù)設(shè)施費(fèi)用包括哪些費(fèi)用？

基本醫(yī)療保險(xiǎn)醫(yī)療服務(wù)設(shè)施費(fèi)用主要包括住院床位費(fèi)及門（急）診留觀床位費(fèi)。根據(jù)各?。ㄊ小^(qū)）物價(jià)部門的規(guī)定，住院床位費(fèi)和門（急）診留觀床位費(fèi)主要包括三類費(fèi)用：一是屬病房基本配置的日常生活用品如床、床墊、床頭柜、椅、蚊帳...（查看全文）

建立統(tǒng)籌基金和個(gè)人帳戶后，基本醫(yī)療保險(xiǎn)支付政策有何規(guī)定？

主要的規(guī)定有三條：一是統(tǒng)籌基金和個(gè)人帳戶要分開管理，分別核算，這就要求統(tǒng)籌基金要自求收支平衡，不得擠占個(gè)人帳戶；二是要明確統(tǒng)籌基金和個(gè)人帳戶的各自支付范圍，這就要求制定統(tǒng)籌基金的起付標(biāo)準(zhǔn)和最高支付限額，一般...（查看全文）

北京市住房基金管理辦法

第2篇：維修基金論文范文

關(guān)鍵詞：公路工程機(jī)械；配置；機(jī)械設(shè)備管理

1 公路工程機(jī)械設(shè)備的配置

近年來，我區(qū)公路工程項(xiàng)目建設(shè)中機(jī)械化程度在不斷提高，施工機(jī)械設(shè)備在工程項(xiàng)目建設(shè)中的地位愈來愈高。加強(qiáng)工程機(jī)械設(shè)備生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置、成本核算，使用治理、可以加快工程項(xiàng)目進(jìn)度，提高工程質(zhì)量縮短工期和減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，從而節(jié)省勞動(dòng)力，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低工程造價(jià)從而獲得更好的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)對(duì)加速工程項(xiàng)目建設(shè)，改變公路交通面貌都起著十分重要的作用。

1.1 機(jī)械自身的條件，一方面是機(jī)械本身設(shè)計(jì)制造時(shí)的條件，主要是科技含量的多少、性能的高低等。這就要求使用者在購買時(shí)要選擇那些適應(yīng)單位自身發(fā)展及公路建設(shè)發(fā)展趨勢(shì)的設(shè)備，既要有工程機(jī)械的管理超前意識(shí)，又要避免盲目性。另一方面則是使用期內(nèi)的自身?xiàng)l件，主要是機(jī)械的完好率、工作效能的發(fā)揮等，而正確的操作及時(shí)的保養(yǎng)與維修，就能夠從根本上解決問題，避免因機(jī)械的技術(shù)水平低或維修率高而影響工程的質(zhì)量和工期。

1.2 施工機(jī)械的選型，不同機(jī)械和同一類機(jī)械的不同型號(hào)，都有各自最合理的作業(yè)范圍.如果超出了這個(gè)范圍，不是造成機(jī)械資源的浪費(fèi)，就是造成工期浪費(fèi)工程質(zhì)量保證率低所以在施工時(shí)，要根據(jù)其自身的性能特點(diǎn).并結(jié)合施工條件、施工方法和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行機(jī)種、機(jī)型的合理選擇.以發(fā)揮出機(jī)械施工的最大效益。施工機(jī)械的配套機(jī)械化施工不僅是單機(jī)操作.更主要的是配合作業(yè)，因此，除正確選型外，還要根據(jù)施工工藝、施工組織進(jìn)行合理搭配，形成單項(xiàng)工程機(jī)械化搭配不當(dāng)就容易引起資源浪費(fèi)，影響質(zhì)量和工期。例如瀝青路面施工如果拌和設(shè)備生產(chǎn)能力或運(yùn)輸能力較攤鋪設(shè)備的能力小，勢(shì)必影響施工的連續(xù)性橫縫較多，處理不當(dāng)，就會(huì)影響面層平整度，同時(shí)也影響工程質(zhì)量進(jìn)度。

2 工程機(jī)械設(shè)備維護(hù)管理措施

2.1 機(jī)械設(shè)備維護(hù)措施。應(yīng)對(duì)機(jī)械設(shè)備嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)械保養(yǎng)制度實(shí)行定期保養(yǎng),使機(jī)械保持良好的工作狀態(tài)。尤其是一些利用率高并且容易出故障的設(shè)備應(yīng)做好跟蹤診斷,一旦發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象應(yīng)立即停機(jī),并迅速組織維修人員進(jìn)行檢查和現(xiàn)場(chǎng)搶修。公路工程中施工機(jī)械設(shè)備在使用過程中難免會(huì)出現(xiàn)故障,其中有些故障對(duì)機(jī)械設(shè)備的影響是比較嚴(yán)重的,而這些嚴(yán)重的機(jī)械故障往往是忽視了對(duì)小故障的及時(shí)處置而引發(fā)的。因此,在維修方面,一定要對(duì)小故障及時(shí)處理,切不可因故障小不影響使用,而讓設(shè)備帶病作業(yè),最后造成大故障,使機(jī)械設(shè)備不能使用,這樣不但會(huì)延誤工期,影響工程進(jìn)度,還有可能造成設(shè)備突然報(bào)廢,造成重大財(cái)產(chǎn)損失。還應(yīng)做到養(yǎng)修并重,預(yù)防為主,根據(jù)零件磨損和機(jī)械損壞規(guī)律,定期對(duì)設(shè)備實(shí)施強(qiáng)制保修項(xiàng)目;還應(yīng)進(jìn)行預(yù)防性維修,即按照維修對(duì)象的實(shí)際計(jì)劃狀況來控制的維修方式,這樣能避免強(qiáng)制維修造成的浪費(fèi)。在檢修過程中更多的采用先進(jìn)技術(shù)的不解體檢測(cè)和保修,并加強(qiáng)工程修理車的利用,以便對(duì)故障機(jī)械設(shè)備隨時(shí)隨地的進(jìn)行維修,大大節(jié)省維修時(shí)間和費(fèi)用,相應(yīng)地提高了機(jī)械設(shè)備的使用效率。對(duì)一些大型的設(shè)備,應(yīng)利用施工間歇時(shí)間和下雨天,執(zhí)行計(jì)劃預(yù)防保養(yǎng)制度,減小事故率,最大限度的提高機(jī)械設(shè)備的使用壽命。

2.2 機(jī)械設(shè)備管理措施。首先應(yīng)積極做好設(shè)備的組織工作,在初期建立項(xiàng)目設(shè)備組織管理體系,做好項(xiàng)目組織計(jì)劃工作,根據(jù)工程需要來確定機(jī)械種類和數(shù)量,編排機(jī)械總量控制,及時(shí)上報(bào)組織計(jì)劃,還應(yīng)對(duì)各機(jī)械技術(shù)狀態(tài)深入了解,將不合格機(jī)械進(jìn)行撤換,以保證公路工程順利進(jìn)行。

其次,還應(yīng)建立完善的機(jī)械管理體系,包括完善的管理制度和高效的管理機(jī)構(gòu),這樣能更好的調(diào)動(dòng)廣大工作人員的積極性,實(shí)現(xiàn)機(jī)械設(shè)備的有效管理。還可對(duì)工程機(jī)械實(shí)行包機(jī)責(zé)任制,將責(zé)任人的經(jīng)濟(jì)利益與機(jī)械設(shè)備的維修等各項(xiàng)費(fèi)用掛鉤,增強(qiáng)其責(zé)任心,促使規(guī)范性操作,對(duì)機(jī)械設(shè)備更加愛護(hù),調(diào)動(dòng)對(duì)設(shè)備維護(hù)管理的積極性?？梢越o每臺(tái)機(jī)械設(shè)備設(shè)置一張?jiān)O(shè)備例行保養(yǎng)登記卡,由相關(guān)負(fù)責(zé)人來填寫,以對(duì)設(shè)備實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)跟蹤管理。管理人員要加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督,根據(jù)實(shí)際情況實(shí)行獎(jiǎng)懲制度,對(duì)那些技術(shù)指標(biāo)好的操作者,給與相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì),對(duì)操作不當(dāng)者要給予及時(shí)處理,對(duì)于操作者造成的經(jīng)濟(jì)損失,其本人要承擔(dān)一定的責(zé)任。

再次,對(duì)機(jī)械設(shè)備的使用也要注意,使用時(shí)嚴(yán)格按照規(guī)定的操作程序進(jìn)行操作,并在合理的使用范圍和條件下使用,只有這樣,才能保證安全生產(chǎn)。而能否正確對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行操作很大程度上取決于操作人員的水平。因此,應(yīng)對(duì)操作人員進(jìn)行教育,指導(dǎo)他們正確使用和操作各種工程機(jī)械,盡量保證機(jī)械負(fù)荷的均勻加減,不能使機(jī)械在超負(fù)荷狀態(tài)下進(jìn)行工作,操作手要嚴(yán)格按照規(guī)章操作,時(shí)刻關(guān)注機(jī)械狀況,及時(shí)排除各種隱患確保機(jī)械的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。還應(yīng)對(duì)他們加強(qiáng)崗前培訓(xùn),提高操作人員專業(yè)素質(zhì),杜絕無證人員上崗操作,使操作人員不僅僅會(huì)操作使用,還要對(duì)機(jī)械的構(gòu)造、原理和性能有充分的了解,并掌握基本的保養(yǎng)和檢查方法,會(huì)排除故障,這樣能從源頭上減少機(jī)械故障。

3 論文總結(jié)

綜上論文所述,要在公路工程施工中充分重視對(duì)機(jī)械設(shè)備的維護(hù)管理,加強(qiáng)對(duì)機(jī)械設(shè)備全方位的管理,并對(duì)各種不同設(shè)備安排專人負(fù)責(zé)管理,同時(shí)設(shè)立機(jī)械維修基金,加強(qiáng)對(duì)機(jī)械設(shè)備的燃油、油和維修費(fèi)等的成本核算,并執(zhí)行單機(jī)登記,對(duì)每臺(tái)機(jī)械設(shè)備以及全部設(shè)備的油耗、修配費(fèi)用以及完成的產(chǎn)量等基礎(chǔ)資料做好詳細(xì)記錄,并定期對(duì)使用效果進(jìn)行分析評(píng)價(jià),得出每臺(tái)設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),以便進(jìn)行比較和作出調(diào)整。這樣才能延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命,保證設(shè)備能更加經(jīng)濟(jì)、安全和高效地為公路建設(shè)服務(wù),最大限度發(fā)揮機(jī)械設(shè)備的潛能,取得更好的經(jīng)濟(jì)效益。

參考文獻(xiàn)

[1]張宏春.公路機(jī)械化施工與管理[M].北京:人民交通出版社,2005(12)

第3篇：維修基金論文范文

本文采用內(nèi)容分析法對(duì)中國(guó)知網(wǎng)中的“期刊”數(shù)據(jù)庫中抽取樣本，經(jīng)過對(duì)抽樣論文的統(tǒng)計(jì)分析進(jìn)行定量的描述和概括。具體抽樣過程如下：第一，藝術(shù)是對(duì)社會(huì)生活進(jìn)行形象的概括而創(chuàng)作的作品，包括美術(shù)、音樂、雕塑、舞蹈、戲劇、電影等。結(jié)合農(nóng)民工子女教育的實(shí)際情況，筆者將藝術(shù)教育統(tǒng)一劃分為音樂、舞蹈、繪畫（美術(shù)）以及其他藝術(shù)四種形式。如果檢索中國(guó)知網(wǎng)中期刊數(shù)據(jù)庫（2004—2015年）中輸入篇名含“藝術(shù)教育”的文章共5624篇。其次，將農(nóng)民工子女分為“流動(dòng)兒童”與“留守兒童”，分別與音樂、舞蹈、繪畫（美術(shù)）、其他藝術(shù)四個(gè)關(guān)鍵詞用“篇名”和“并含”的關(guān)系進(jìn)行檢索。

二、結(jié)果分析

（一）流動(dòng)兒童與留守兒童方面文章數(shù)量比較

通過對(duì)檢索到的文章進(jìn)行分析，筆者發(fā)現(xiàn)，關(guān)于流動(dòng)兒童藝術(shù)教育的文章較少，只有5篇；關(guān)于留守兒童藝術(shù)教育的文章較多，共有40篇。國(guó)內(nèi)專家學(xué)者對(duì)留守兒童藝術(shù)教育的關(guān)注多于流動(dòng)兒童研究。

（二）文章內(nèi)容方面比較

在檢索到的文章中，關(guān)注農(nóng)民工子女音樂教育方面的文章共有34篇，美術(shù)方面的文章9篇，舞蹈方面的文章2篇，其他藝術(shù)方面綜合的文章22篇。其中，音樂方面的文章有20篇探討音樂對(duì)兒童心理健康方面的影響，美術(shù)方面的文章有6篇提到美術(shù)對(duì)兒童心理健康的影響。通過統(tǒng)計(jì)看出，檢索到的文章中對(duì)農(nóng)民工子女教育研究更多的是關(guān)注藝術(shù)教育本身對(duì)農(nóng)民工子女心理健康方面的影響，對(duì)藝術(shù)教育本身關(guān)注并不是很多。課題組在做調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，部分農(nóng)村地區(qū)會(huì)開設(shè)美術(shù)、音樂課程，但是舞蹈等形式的藝術(shù)教育基本空白。這與知網(wǎng)中相關(guān)研究的論文數(shù)量相對(duì)應(yīng)，基本反映了農(nóng)村中小學(xué)藝術(shù)教育方面的開展情況。

三、農(nóng)民工子女藝術(shù)教育現(xiàn)狀與問題

（一）農(nóng)民工子女藝術(shù)教育認(rèn)識(shí)存在偏差

當(dāng)前，我國(guó)城市地區(qū)中小學(xué)校的藝術(shù)教育已經(jīng)全面展開，國(guó)家也出臺(tái)了《國(guó)家中小學(xué)藝術(shù)課程標(biāo)準(zhǔn)》，但是農(nóng)民工子女的藝術(shù)教育并沒有得到足夠重視。由于受“應(yīng)試教育”的影響，農(nóng)村地區(qū)的中小學(xué)校重視語文、數(shù)學(xué)、外語等學(xué)科，輕視音樂、美術(shù)等學(xué)科，忽視了藝術(shù)教育對(duì)兒童心理以及藝術(shù)修養(yǎng)的培養(yǎng)。農(nóng)民工子女中的留守兒童以及流動(dòng)兒童，由于家庭以及社會(huì)因素的影響，很容易產(chǎn)生負(fù)面的心理。眾多研究表明，可以利用音樂、美術(shù)、舞蹈等藝術(shù)形式加強(qiáng)對(duì)學(xué)生心理、身心以及社交等方面能力的影響，因此應(yīng)該加強(qiáng)學(xué)校對(duì)藝術(shù)教育的重視。農(nóng)村中小學(xué)開展藝術(shù)教育面臨各方面問題，因此需要充分整合各方面資源，構(gòu)建合適的藝術(shù)教育形式，使學(xué)生的藝術(shù)素質(zhì)得到真正的提高。

（二）我國(guó)流動(dòng)兒童藝術(shù)教育師資嚴(yán)重不足

來自新公民計(jì)劃的一項(xiàng)調(diào)查顯示，打工子弟學(xué)校中音樂、美術(shù)、體育和科學(xué)的每周課時(shí)數(shù)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)25%—55%，教學(xué)質(zhì)量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于城市公立學(xué)校水平。

（三）我國(guó)農(nóng)村留守兒童藝術(shù)教育教學(xué)軟硬件不足

目前，農(nóng)村中小學(xué)音樂、美術(shù)專業(yè)教師（指由師范院校音樂、美術(shù)專業(yè)畢業(yè)，具有音樂專業(yè)知識(shí)和美術(shù)專業(yè)知識(shí)的教師）比例較小。在實(shí)際調(diào)研發(fā)現(xiàn)，農(nóng)村中小學(xué)學(xué)?；緵]有學(xué)校配備專門的藝術(shù)教師，農(nóng)村中小學(xué)藝術(shù)教師數(shù)量嚴(yán)重不足。我國(guó)農(nóng)村中小學(xué)藝術(shù)教學(xué)資源也嚴(yán)重不足，在調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，農(nóng)村地區(qū)大多數(shù)中小學(xué)缺乏開展藝術(shù)教育的設(shè)備，開展音樂課程所需的樂器以及開展美術(shù)教育所需的畫室、紙筆、顏料學(xué)?；緵]有。如果讓學(xué)生自己購買，對(duì)農(nóng)村家長(zhǎng)來說又是一筆很大的開銷。還有一些學(xué)校有一些老舊設(shè)備，但由于管理不善、使用不當(dāng)，導(dǎo)致設(shè)備損毀現(xiàn)象較為嚴(yán)重，也沒有維修基金，造成設(shè)備無法使用。

四、解決我國(guó)農(nóng)民工子女藝術(shù)教育問題的對(duì)策

（一）加強(qiáng)農(nóng)村兒童藝術(shù)教育設(shè)施和師資力量的建設(shè)，創(chuàng)造良好的藝術(shù)教育環(huán)境

2012年國(guó)務(wù)院《關(guān)于深入推進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展的意見》第五部分合理配置教師資源中明確提出，各地逐步實(shí)行城鄉(xiāng)統(tǒng)一的中小學(xué)編制標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)農(nóng)村小學(xué)和教學(xué)點(diǎn)予以傾斜。合理配置各學(xué)科教師，配齊體育、音樂、美術(shù)等課程教師。國(guó)家鼓勵(lì)大專院校的相關(guān)專業(yè)學(xué)生到農(nóng)村任教，但是這些政策短期時(shí)間內(nèi)不能改變農(nóng)村地區(qū)藝術(shù)教育缺乏教師的現(xiàn)狀。針對(duì)這種情況，可以采取專職教師與兼職教師相結(jié)合，一方面，把農(nóng)村中小學(xué)現(xiàn)有的具有藝術(shù)基礎(chǔ)或者藝術(shù)愛好的教師送出去進(jìn)行短期培訓(xùn)，解決部分農(nóng)村藝術(shù)教育教師不足的問題。對(duì)于“流動(dòng)兒童”的藝術(shù)教育，可以讓一部分有藝術(shù)特長(zhǎng)的大學(xué)生或者其他藝術(shù)工作者以志愿者的身份開展短期教學(xué)工作。無論是農(nóng)村中小學(xué)還是“流動(dòng)兒童”較多的打工子弟小學(xué)，國(guó)家都應(yīng)該加大投資力度，為這些孩子創(chuàng)造良好的藝術(shù)教育環(huán)境。此外，藝術(shù)形式多種多樣，農(nóng)村地區(qū)大多會(huì)有一些民間藝術(shù)形式和民間藝人。農(nóng)村中小學(xué)應(yīng)因地制宜，挖掘地域特色資源以及民間藝術(shù)，把這些民間藝人請(qǐng)到課堂，加強(qiáng)教師和學(xué)生對(duì)本地域特色藝術(shù)的認(rèn)識(shí)。通過藝術(shù)課堂以及課外藝術(shù)活動(dòng)的開展，可以幫助學(xué)生發(fā)現(xiàn)生活中的藝術(shù)，得到藝術(shù)的熏陶。

（二）更加注重運(yùn)用藝術(shù)教育加強(qiáng)對(duì)留守兒童心理問題研究

通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，留守兒童以及流動(dòng)兒童大多喜歡獨(dú)來獨(dú)往，對(duì)于學(xué)校的活動(dòng)不是很熱衷。22.58%的學(xué)生明確表示不喜歡集體活動(dòng)，也很少參加。在與父母的聯(lián)系上，只有38.71%的學(xué)生一周能和自己的父母聯(lián)系一次，一半以上的學(xué)生和父母聯(lián)系很少。藝術(shù)是世界通用的語言，可以通過各種藝術(shù)形式引導(dǎo)這些學(xué)生參與其中。音樂教育還有助于培養(yǎng)和提高留守兒童的注意力，法國(guó)鋼琴家埃米爾•紹厄爾曾說：“音樂學(xué)習(xí)也許比其他學(xué)習(xí)更能發(fā)展學(xué)生的思想集中能力?！备鞣N形式的藝術(shù)教育都有利于留守兒童和流動(dòng)兒童人格的塑造，藝術(shù)教育工作者應(yīng)該加強(qiáng)藝術(shù)教育對(duì)留守兒童以及流動(dòng)兒童心理影響方面的研究，真正發(fā)揮藝術(shù)教育在素質(zhì)教育方面的作用。

結(jié)語

第4篇：維修基金論文范文

論文摘要:新世紀(jì)的來臨,人類社會(huì)的發(fā)展也進(jìn)入了一個(gè)新時(shí)期,即新經(jīng)濟(jì)時(shí)代。它引發(fā)了整個(gè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活的變革,面對(duì)挑戰(zhàn),我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)如何發(fā)展才能提高行業(yè)的整體效益,文章從五個(gè)方面進(jìn)行了探討。

一、經(jīng)營(yíng)理念的現(xiàn)代化

眾所周知,世界經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了一種與傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)不同的可實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)、低通脹的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài),即“知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代”或“新經(jīng)濟(jì)時(shí)代”,它的本質(zhì)是以知識(shí)創(chuàng)新和信息傳播來推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng),依靠增加產(chǎn)品的科技含量來發(fā)展生產(chǎn),而不是單純地依靠增加產(chǎn)量來發(fā)展生產(chǎn)主要表現(xiàn)為產(chǎn)品質(zhì)量、檔次的提升。由于提高科技含量只是使產(chǎn)品提高了附加值,不增加產(chǎn)品的數(shù)量;信息則是無形的、非物質(zhì)實(shí)體的,當(dāng)然也不會(huì)造成物質(zhì)形態(tài)的產(chǎn)品積壓。因而就能成功避免產(chǎn)品積壓?jiǎn)栴},這在目前住宅市場(chǎng)空置房總量仍居高不下的情況下.尤其具有現(xiàn)實(shí)意義。

“新經(jīng)濟(jì)”給予我們住宅產(chǎn)業(yè)最主要的啟示,就是要與時(shí)俱進(jìn)地樹立起新的理念、其中很重要的一個(gè)理念就是追求“規(guī)模效益、知識(shí)效益,氰息效益”相統(tǒng)一。即不再單純地追求規(guī)模經(jīng)營(yíng)、規(guī)模效益,而是把規(guī)模、知識(shí)、言息三個(gè)效益放在起.通盤籌劃,綜合考慮。一方面提高產(chǎn)品科技含量;另方面利用信息來捕捉商機(jī),加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)查和市場(chǎng)預(yù)測(cè),選準(zhǔn)市場(chǎng)細(xì)分日標(biāo),拓展?fàn)I銷,求得利潤(rùn)最大化。

日前,一些開發(fā)企業(yè)日益看中大盤開發(fā),一些輿論也宣稱地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入大盤時(shí)代_這固然有其必要性和合理性,因?yàn)榇蟊P較易營(yíng)造良好的居住環(huán)境.有利于降低開發(fā)成本和開展?fàn)I銷,可以獲得規(guī)模效益。從城市規(guī)劃來看,也利于盤活老城區(qū))、口,改善城市的功能布局。但是大盤開發(fā)受外部環(huán)境因素影響大,風(fēng)險(xiǎn)也大,容易造成大量空置。而城市里的許多零星地塊也重待我們?nèi)ラ_發(fā)利用,如出讓用地的剩余小地塊,規(guī)劃里模糊的地塊邊緣的小地塊,化整為零批出的小地塊等這些地塊有其本身的賣點(diǎn)、首先是地段較好.交通便捷,易與外界交流;其次,由于地塊狹小,多以建高層為主,視野開闊;而且開發(fā)周期短,利于資金周轉(zhuǎn),風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小:開發(fā)商如果在提高產(chǎn)品的科技和信息含量上做足文章,開發(fā)出具有卜分鮮明的個(gè)性特色的現(xiàn)代化產(chǎn)品,做小盤也是可以取得好效益的。

二、產(chǎn)品品質(zhì)的現(xiàn)代化

住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)步的標(biāo)志,要看住宅總體性能,及產(chǎn)品品質(zhì)的現(xiàn)代化程度知識(shí)經(jīng)濟(jì)和信息社會(huì)的來臨,帶動(dòng)了整個(gè)社會(huì)文明以及生活觀念的進(jìn)步,引發(fā)了對(duì)住宅性能新的定義與要求。人們對(duì)住宅的質(zhì)量要求不僅是工程質(zhì)量,還有功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量、人文質(zhì)量和文化氛圍質(zhì)量住宅不再僅能住,還有對(duì)居住舒適、方便、安全以及住宅智能化、對(duì)外信息聯(lián)絡(luò)等多方面的要求。目前,已經(jīng)有一批具有新經(jīng)濟(jì)意識(shí)或信息產(chǎn)業(yè)背景的投資者進(jìn)人了住宅產(chǎn)業(yè),他們把重點(diǎn)放在了提高住宅產(chǎn)品的科技含量和信息含量上,使產(chǎn)業(yè)發(fā)展增加了新的動(dòng)力和活力。同時(shí),資深業(yè)者也在迅速提高對(duì)新經(jīng)濟(jì)時(shí)代來臨的敏感度,出現(xiàn)了許多優(yōu)秀的作品,這些成功的樓盤,除了更提高戶型、朝向.環(huán)境、生活社區(qū)服務(wù)等方面的傳統(tǒng)品質(zhì)以外,而且又努力增加了新體系、新結(jié)構(gòu)、新工藝方面的新品質(zhì),以及網(wǎng)絡(luò)、寬帶等智能化社區(qū),“居家與辦公融為一體”等充滿信息時(shí)代的特征艦點(diǎn).以提高商品的現(xiàn)代化水平,增加新的賣點(diǎn)。

三、住宅生產(chǎn)的現(xiàn)代化

如何能高效地開發(fā)出物美價(jià)廉、有特色賣點(diǎn)的房地產(chǎn)商品,搶占市場(chǎng)先機(jī),爭(zhēng)取好的效戶益,成了當(dāng)前一個(gè)非?，F(xiàn)實(shí)的問題。而要提高住宅開發(fā)的效率和質(zhì)量,就必須推動(dòng)住宅生產(chǎn)的現(xiàn)代化。與發(fā)達(dá)國(guó)家相比,我國(guó)住宅生產(chǎn)中部品化和部品生產(chǎn)工業(yè)化水平還很低,住宅施工中科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于資本投入貢獻(xiàn)率。手工操作的生產(chǎn)方式,必然建設(shè)周期長(zhǎng),成本消耗高,經(jīng)濟(jì)效率低。我國(guó)住宅建設(shè)勞動(dòng)生產(chǎn)率,人均竣工面積多年來在30平方米左右徘徊,發(fā)達(dá)國(guó)家一般在120-140平方米之間,我們僅占其1/5一1/6,而能源消耗卻是發(fā)達(dá)國(guó)家的3-4倍,且建筑質(zhì)量通病也大量存在。住宅產(chǎn)業(yè)要改變這種高投入、低效率的狀況,就必須加快我國(guó)住宅部品化和部品生產(chǎn)工業(yè)化的進(jìn)程。即以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和工程質(zhì)量為目標(biāo),按現(xiàn)代化生產(chǎn)方式和高技術(shù)組合改造傳統(tǒng)建筑施工體系,采用先進(jìn)技術(shù)、工藝和設(shè)備實(shí)行科學(xué)的施工組織和管理,推行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工、規(guī)范化管理的社會(huì)化大生產(chǎn),實(shí)現(xiàn)技術(shù)進(jìn)步貢獻(xiàn)與勞動(dòng)生產(chǎn)率的雙增長(zhǎng)四、住宅流通的現(xiàn)代化從當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看,流通環(huán)節(jié)相對(duì)薄弱。一是開發(fā)商的銷售理念陳舊落后,且缺乏誠(chéng)信意識(shí);二是銷售方式仍以手工作坊式為主,個(gè)人開發(fā)個(gè)人出售,一家一個(gè)售房部,尚未形成社會(huì)化、專業(yè)化、規(guī)模化的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò);三是中介服務(wù)發(fā)展較慢.且缺乏規(guī)范。以致造成行業(yè)整體銷售效率低、成本高等間題:

解決流通環(huán)節(jié)的通病,要在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面下功夫,即要實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)內(nèi)各個(gè)行業(yè)和專業(yè)的優(yōu)化配置和專業(yè)分工的細(xì)化,以實(shí)現(xiàn)流通環(huán)節(jié)的現(xiàn)代化,改變一個(gè)開發(fā)企業(yè)橫跨生產(chǎn)、流通、消費(fèi)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的狀況。

分工細(xì)化是社會(huì)生產(chǎn)力進(jìn)步的表現(xiàn).也是促進(jìn)生產(chǎn)力發(fā)展的主要因素。針對(duì)目前住宅流通市場(chǎng)的低效率運(yùn)作狀態(tài).應(yīng)當(dāng)加快培育社會(huì)化、專業(yè)化、規(guī)范化的銷售網(wǎng)絡(luò),以降低銷售成本,解決相關(guān)的市場(chǎng)間題;同時(shí),下大力氣培育規(guī)范的、發(fā)達(dá)的中介行業(yè),如建立行業(yè)內(nèi)統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)和信息傳播機(jī)構(gòu),重點(diǎn)培育一批信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的營(yíng)銷商等。

四、住宅消費(fèi)的現(xiàn)代化