有效合同精選(九篇)

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第1篇：有效合同范文

    1999年1月22日,某建材局供應(yīng)站(以下簡稱供應(yīng)站)因需要向某銀行申請貸款25萬元,由某家用電器批發(fā)公司(以下簡稱乙公司)為該筆貸款提供連帶責(zé)任保證。銀行與供應(yīng)站、乙公司簽訂了一份借款、保證合同,合同約定,銀行向甲供應(yīng)站發(fā)放貸款25萬元,期限為兩個月,即自1999年1月22日起至1999年3月22日止,月息6.39%.由乙公司在保證范圍內(nèi)無條件地承擔(dān)連帶責(zé)任,保證的期間為5年。合同簽訂后,銀行按合同約定,將25萬元轉(zhuǎn)給了供應(yīng)站。貸款到期后,供應(yīng)站于1999年4月27日償還銀行15萬元,2000年7月20日償還利息639元,下欠貸款10萬元及利息未償還。2002年7月5日,銀行向法院起訴,要求供應(yīng)站償還貸款10萬元及利息,并要求乙公司承擔(dān)連帶責(zé)任。

    法院經(jīng)審理認(rèn)為,銀行、供應(yīng)站、乙公司3方簽訂的借款、保證合同是3方當(dāng)事人真實意思表示,該借款、保證合同沒有違反國家法律法規(guī)或社會公共利益,是有效合同,銀行按合同約定,履行了義務(wù),供應(yīng)站也應(yīng)按合同約定,履行還款義務(wù)。銀行要求供應(yīng)站償還10萬元及利息,理由充分,予以支持,但對乙公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任,有不同意見。

    有人認(rèn)為,借款、保證合同約定的保證期間為5年,5年的保證期間超出了訴訟時效期限,則超出的部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效,沒有超出的部分,仍可以為有效。該合同的保證期間應(yīng)為此債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。在該保證期間內(nèi),銀行未向乙公司主張權(quán)利,乙公司的保證責(zé)任應(yīng)予以免除,故乙公司不應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

    但筆者認(rèn)為,根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第三十二條第二款規(guī)定,保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時為止等類似內(nèi)容的,視為約定不明,保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起兩年。而本案保證合同對保證期間很明確地約定為5年,不應(yīng)視為約定不明,而適用兩年的保證期間,故銀行與供應(yīng)站、乙公司在保證合同中約定的5年保證期是有效的,銀行在保證期間內(nèi)向乙公司主張權(quán)利,法院應(yīng)予以支持,乙公司應(yīng)對下余貸款10萬元及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

第2篇：有效合同范文

1、訂立合同的各方當(dāng)事人具有簽訂合同的能力。

2、合同是各方當(dāng)事人的真實意思表示，且是在平等的基礎(chǔ)上協(xié)商一致達(dá)成的。

3、合同內(nèi)容合法。

【法律依據(jù)】

第3篇：有效合同范文

二手房東簽合同，如果經(jīng)過了原來房東允許的，那么就是有效的。二房東和原業(yè)主之間簽署的合同條款中約定可以轉(zhuǎn)租，跟租客簽署的合同即是有效。二房東和原業(yè)主之間簽署的合同條款約定不可轉(zhuǎn)租，再跟租客簽署的合同即是無效。

租房合同其實也就是房屋租賃合同，此時雖然是在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓了房屋的使用權(quán)，但所有權(quán)還是在房東手里的。而為了避免日后產(chǎn)生糾紛，自然簽訂租房合同就是很必要的。而保險起見，其實在簽訂租房合同之后，最好再辦理登記備案。不管是出租人還是承租人，其實在簽訂了租房合同之后都應(yīng)該嚴(yán)格按照租房合同中的條款內(nèi)容來履行，否則出現(xiàn)違約情形，就要對另一方承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā返谒陌俣鶙l規(guī)定居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負(fù)擔(dān)。

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第4篇：有效合同范文

    劉先生與某房產(chǎn)商簽定了一份購房合同，房屋面積為120平方米，但入住時，劉先生實測房屋面積只有111平方米，相差9個平方米，以每平方米2500元計算，劉先生多付了22500元，這可不是一個小數(shù)目。因此，簽訂合同時應(yīng)對每一個房間、陽臺等實際面積進(jìn)行確定，另外對按比例分?jǐn)傎M用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定，以免日后麻煩。

    二、合同里要有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則。

    如墻面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設(shè)用料、衛(wèi)浴設(shè)備、電線的鋪設(shè)等。因為有些開發(fā)商為了吸引消費者購房，會有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn)，才具有法律效用，否則沒在合同里出現(xiàn)的承諾，在消費者接收入住時發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)也會因無憑據(jù)而不能再加追究。

    三、合同應(yīng)有對附屬配套設(shè)施建設(shè)的有效制約。

    現(xiàn)在，一般房產(chǎn)開發(fā)商都會對住宅區(qū)配套設(shè)施建設(shè)有種種承諾，如花園綠地、學(xué)校、超市、泳池、球場等，這些都應(yīng)在合同中體現(xiàn)出來，以免今后房產(chǎn)商的許諾兌現(xiàn)起來遙遙無期。

    四、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費。

    有些房產(chǎn)商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項，往往等購房者入住后，才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費的不合理，但是面對已經(jīng)入住的既成事實，許多購房者也只好交納高額的管理費。為了避免這一情況的發(fā)生，最好在入住之前的購房合同中應(yīng)有所約定。

    五、合同應(yīng)有詳細(xì)的付款方式。

    一般房產(chǎn)商都會要求購房者先預(yù)付部分預(yù)付款，其余款項將分期支付或等交房時一次付清，從預(yù)付款交付之日起購房者都有權(quán)知其所購房屋的建設(shè)進(jìn)程，以督促房產(chǎn)商按期交房，因此，購房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產(chǎn)商。

    六、合同中必須有具體交房日期及房產(chǎn)商若延期交房應(yīng)有的罰則。

    房產(chǎn)商會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者因房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損，購房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟(jì)賠償。

第5篇：有效合同范文

1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格；

2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實；

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。

【法律依據(jù)】

第6篇：有效合同范文

【法律依據(jù)】《勞動合同法》第十七條，勞動合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

(一)用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人；

(二)勞動者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼；

(三)勞動合同期限；

(四)工作內(nèi)容和工作地點；

(五)工作時間和休息休假；

(六)勞動報酬；

(七)社會保險；

(八)勞動保護(hù)、勞動條件和職業(yè)危害防護(hù)；

(九)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動合同的其他事項。

第7篇：有效合同范文

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，原租賃合同是生效的，房屋出租人變更，并不影響原租賃合同的效力，在租賃期限內(nèi)原合同是有效的。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國合同法》第七十六條：合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動而不履行合同義務(wù)。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

第8篇：有效合同范文

    一、主體資格合法。勞動者的主體資格合法，指勞動者必須是年滿16周歲、具備勞動權(quán)利能力和勞動行為能力的公民。未滿16周歲的未成年人不能作為主體與用人單位簽訂勞動合同（文體部門招收16周歲以下的未成年人須經(jīng)勞動人事部門特批）。用人單位的主體資格合法，指用人單位須經(jīng)主管部門批準(zhǔn)依法從事生產(chǎn)經(jīng)營和其他相應(yīng)的業(yè)務(wù)，享有法律賦予的用人資格或能力。

    二、合同內(nèi)容合法。主要指勞動合同的內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。如《勞動法》第二十一條明確規(guī)定：“勞動合同可以約定試用期。試用期最長不得超過六個月?！痹谶@里， “最長不得超過六個月”，就是法律關(guān)于勞動合同試用期的強(qiáng)制性規(guī)定。假若某勞動者與用人單位簽訂的勞動合同約定的試用期為十個月，由于違背了上述“最長不得超過六個月”的強(qiáng)制性法律規(guī)定，顯然是無效的。

    三、當(dāng)事人意思表示真實。根據(jù)《勞動法》第十八條第（二）款的規(guī)定，采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動合同，因為違背了當(dāng)事人的真實意愿，所以是無效的。另外，如果有證據(jù)證明當(dāng)事人對合同內(nèi)容有重大誤解，這樣的勞動合同也應(yīng)無效。

    四、合同訂立的形式合法?！秳趧臃ā返谑艞l明確規(guī)定，勞動合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立。對于以口頭、錄音、錄像等形式訂立的勞動合同，均無效。

第9篇：有效合同范文

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條

建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項的規(guī)定，認(rèn)定無效：

一、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；

二、沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；

三、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條