低碳經(jīng)濟下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理

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摘要：眾多周知房地產(chǎn)是高能耗和高排放量的行業(yè)，在當(dāng)今的低碳經(jīng)濟形勢下，房地產(chǎn)向低碳化發(fā)展過程中始終存在一些問題。本文主要介紹了低碳經(jīng)濟形勢下對房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響，并對如何管理好我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提出了管理創(chuàng)新發(fā)展相關(guān)措施。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟形勢；房地產(chǎn)行業(yè)；經(jīng)濟管理；新發(fā)展；相關(guān)對策

前言：

隨著我國國民經(jīng)濟的不但提高，人民的生活水平也有所改善，因此我國對房地產(chǎn)這一行業(yè)對更加的重視，要求其必須朝著低碳化的趨勢發(fā)展。由目前我國的經(jīng)濟增長狀況來看，新型經(jīng)濟的增長方式支持力度的不斷加大，再加上提出的“可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”，可見在今后的經(jīng)濟發(fā)展中會更加注重可持續(xù)發(fā)展這一方面，近幾年來我國的各大行業(yè)都有開始關(guān)注低碳經(jīng)濟，低碳經(jīng)濟的發(fā)展對于人們可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略有很重要的影響作用，在減少廢棄物排放等方面都不僅能夠減少日常生活與工作中排排放量，還可以有效推動經(jīng)濟的發(fā)展。

一、低碳經(jīng)濟形勢下對房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響

（一）低碳經(jīng)濟的不斷發(fā)展可以提高房地產(chǎn)業(yè)的成本

我國相比其他發(fā)達國家而言，在低碳技術(shù)上還有所欠缺，因此在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中，如果想要廣泛的采用低碳技術(shù)，那在成本上就會劇增，其中不僅是要投入更多的財力、物力、人力，還要投入大量的資金供以技術(shù)的研發(fā)，這樣一來，房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)成本勢必會增高。

（二）短期內(nèi)低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有一定的影響

由于房地產(chǎn)業(yè)的成本有所增加，相對應(yīng)的房價也會上漲，但是根據(jù)我國的國民消費水平的水平增長速度又遠遠趕不上房價增長速度，因此這對房屋銷售人員帶來了很大的壓力，再加上低碳技術(shù)在短期內(nèi)加大房屋銷售壓力，進而使得房地產(chǎn)行業(yè)不得以持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。

（三）低碳經(jīng)濟的發(fā)展會提高房價

雖然我國在低碳經(jīng)濟技術(shù)所投入的時間并不長，但是其所投入的成本卻在逐年增加，在房地產(chǎn)這一行業(yè)中要想持續(xù)走低碳經(jīng)濟的發(fā)展道路，就要投入更多的財力物力以及加大對新型技術(shù)的研發(fā)，在房地產(chǎn)建設(shè)中應(yīng)用到低碳技術(shù)制造出來的房屋在質(zhì)量上會有更高層次的效果，那么高質(zhì)量的房屋其房價也會相對應(yīng)的增長也是合乎情理的一件事，再者說房地產(chǎn)的開發(fā)商自然會將這些支出轉(zhuǎn)移到消費者身上，因此在使用低碳技術(shù)下必然會提高房價。

二、我國房地產(chǎn)發(fā)展提倡低碳經(jīng)濟

（一）制定了相關(guān)的低碳發(fā)展政策

目前我國的經(jīng)濟環(huán)境顯示的是非常復(fù)雜的局面，并且在其發(fā)展中有較強的不確定性，沒有相關(guān)的法律法規(guī)，就會出現(xiàn)違法犯罪的現(xiàn)象，正因為房地產(chǎn)這一行業(yè)的利潤相比來說較高，所以犯罪率也明顯高于比他行業(yè)，并對引發(fā)一系列的問題，因此在目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中，必須要制度相關(guān)完善的低碳發(fā)展政策。

（二）加大倡導(dǎo)綠色與環(huán)保力度

要想實現(xiàn)房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟的發(fā)展目標(biāo)，就要在材料和技術(shù)上加以創(chuàng)新，并充分利用好綠色環(huán)保材料來代替過去的高能耗材料，從原材料上實現(xiàn)綠色環(huán)保的抉擇。除此之外，還可以采用新型的保溫隔熱材料應(yīng)用到房地產(chǎn)業(yè)中，不僅可以實現(xiàn)很好的隔熱效果，還可以達到良好的保溫效果。這樣一來，房屋內(nèi)使用的煤炭量也會有所減少，進一步的達到綠色與環(huán)保的目的。

（三）不斷的提高全民環(huán)保意識

只有加大對低碳環(huán)保的教育和宣傳力度，才能不斷的提高全民環(huán)保意識，可以通過教育培訓(xùn)、宣傳廣告等多種形式展開其工作。人們只有在意識上認識到環(huán)保的重要性，才會實踐到自己的生活過程中。也可以通過一部分人從節(jié)能減排、積極利用節(jié)能產(chǎn)品等上做范例來引導(dǎo)人們的綠色生活，從而積極轉(zhuǎn)變?nèi)藗兊乃枷敕绞脚c生活方式。

三、低碳經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的新發(fā)展相關(guān)對策

（一）健全低碳背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制

由于在低碳經(jīng)濟背景下要想搭理發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，必然會投入大量的資金，其中也存在著更大的投資風(fēng)險，因此國家就更需要對其制定相關(guān)的政策加以保護支持，根據(jù)當(dāng)今市場的實際情況制定一些規(guī)章制度，像是可以從征收污染稅已經(jīng)降低其他稅收等措施來推動我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不斷完善低碳背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制，確保房地產(chǎn)在低碳經(jīng)濟下穩(wěn)步發(fā)展。

（二）對企業(yè)的成本加以控制

雖然在房地產(chǎn)建設(shè)當(dāng)中采用了環(huán)保型材料和技術(shù)，這必然會導(dǎo)致其費用的增高，但是相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)需要嚴(yán)格的控制好成本的花費，所使用到的綠色環(huán)保材料要做到不浪費，并有效地降低污染物的排放。必要時可以指定相關(guān)具體的制度來加以管束，對房地產(chǎn)建筑的前期成本進行科學(xué)有效的控制。

（三）鼓勵綠色低碳房地產(chǎn)企業(yè)金融創(chuàng)新

房地產(chǎn)行業(yè)長期以來都屬于資本密集型行業(yè)，而低碳綠色房產(chǎn)則是控制房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫的“對沖資金”，在房地產(chǎn)行業(yè)長期持續(xù)“平衡基金”，平抑房價中發(fā)揮著重要作用，因此需要加大力度鼓勵創(chuàng)建低碳綠色房地產(chǎn)行業(yè)的信托基金，利用多種融資形式開發(fā)并獲得充足的發(fā)展資金。因此，在未來，需要在量化低碳建筑碳排放指標(biāo)前提下逐漸建立起房地產(chǎn)行業(yè)低碳積分體制，并與金融、貨幣掛鉤，逐步形成我國低碳住宅區(qū)碳交易體制，奠定未來碳貨幣、碳稅、碳交易的基礎(chǔ)。

結(jié)束語：

總的來說，如今在我國對環(huán)境的重度保護背景下，低碳經(jīng)濟在我國取得了突飛猛進的發(fā)展，其中最為突出的產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)這一行業(yè)。但是碳經(jīng)濟的不斷發(fā)展提高房地產(chǎn)業(yè)的成本、并會提高房價等對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有一定的影響，盡管如今我國已在提倡低碳經(jīng)濟發(fā)展，主要表現(xiàn)在：制定了相關(guān)的低碳發(fā)展政策，加大倡導(dǎo)綠色與環(huán)保力度，不斷的提高全民環(huán)保意識。但是仍舊需要健全低碳背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制，并對企業(yè)的成本加以控制，這樣才能確保環(huán)境與經(jīng)濟共同發(fā)展。

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作者：文娟娟 單位：重慶建筑工程職業(yè)學(xué)院