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摘要：在當今世界經(jīng)濟早已呈現(xiàn)全球化發(fā)展的背景下，隨著，我國社會經(jīng)濟穩(wěn)步提升，經(jīng)濟格局發(fā)生改變。在此新形勢下，房地產(chǎn)業(yè)也面臨著挑戰(zhàn)，基于房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)項目周期長、投入資金高等特點，使房地產(chǎn)行業(yè)迫切需要進行融資，而其融資能力也成了房地產(chǎn)開發(fā)項目能否順利展開的關鍵。為此，本文將通過對房地產(chǎn)開發(fā)融資過程中存在的風險進行探討，并提出相應的策略。
關鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)項目；融資成本；財務風險
一、房地產(chǎn)開發(fā)融資成本存在的風險
（一）房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)融資渠道較為單一
對于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的融資渠道，目前多以銀行貸款為主，雖然銀行貸款具有融資便捷、成本低等特點，并能有效降低融資風險。但是，由于單一的融資渠道，也給房地產(chǎn)業(yè)帶來了最為致命的風險。房地產(chǎn)業(yè)一直以來過度依賴銀行貸款，忽略了其他的融資方式，這使得當企業(yè)由于經(jīng)營不好、資金流動被限制、資金短缺而周轉不開時，將會導致信用度下降，從而使得融資出現(xiàn)困難。更甚者，房地產(chǎn)業(yè)會因為資金問題而被銀行判定為面臨破產(chǎn)，銀行將強行介入企業(yè)的破產(chǎn)清算，這將加劇房地產(chǎn)業(yè)的破產(chǎn)。而即便企業(yè)能一直保持良好的資金周轉，當金融行業(yè)的整體結構不穩(wěn)定而使得融資風險到來時，房地產(chǎn)業(yè)也將會因過于單一的融資渠道而面臨資金斷裂，從而造成項目的無法正常進行，甚至于使得企業(yè)面臨破產(chǎn)的風險。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目融資制度需要健全
隨著現(xiàn)代化建設的不斷加快，我國的各大產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，而目前我國相關的法律和政策卻仍存在著諸多問題，這在房地產(chǎn)項目開發(fā)的融資過程中深有體現(xiàn)，由于國家多采用宏觀調控的方式進行市場調控，這使得國家忽略了融資過程以及融資渠道等方面，從而使得相應的法律條款缺乏或不夠完善等。因此，房地產(chǎn)業(yè)在融資的過程中出現(xiàn)了諸多法律風險，這對房地產(chǎn)業(yè)的融資造成了不小的影響，阻礙了企業(yè)項目開發(fā)的順利進展，不利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
（三）房地產(chǎn)開發(fā)過程中融資風險的制度需要完善
現(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)業(yè)內部的融資風險制度仍不夠完善，這在根本上產(chǎn)生了各種各樣的風險。由于融資風險制度的不完善，也使得在融資的過程中出現(xiàn)了融資結構不合理、融資成本過高等問題，又由于企業(yè)內部的專業(yè)人員的專業(yè)素養(yǎng)不夠高，缺乏融資風險意識，不能對融資風險做出正確的預測，缺乏相應的融資風險識別、風險評估，這使得項目開發(fā)缺乏后續(xù)保障，加大了企業(yè)的融資風險，阻礙了企業(yè)項目的開發(fā)。
（四）房地產(chǎn)項目融資限制情況復雜
隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國市場經(jīng)濟結構也正逐漸發(fā)生著改變，隨之而來的，是更加嚴峻的挑戰(zhàn)，而對房地產(chǎn)開發(fā)項目融資的限制也不斷增多，由于房地產(chǎn)自身的周期長、耗資大等特點，使得房地產(chǎn)開發(fā)項目需要大量的流動資金，但是，在國家層面卻缺乏與融資相應的法律法規(guī)，這成了企業(yè)融資的阻礙因素。除此之外，又因內部的融資風險制度等的不完善，使得企業(yè)在面對各類融資風險時，缺乏相應的解決對策，這在根本上限制了融資的過程，甚至于使得項目無法正常運行，從而造成經(jīng)濟損失?？傊?，由于各種限制情況的產(chǎn)生，使得企業(yè)的融資風險大大提高。
二、房地產(chǎn)開發(fā)過程中融資成本風險的防范對策
（一）增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道
企業(yè)應該充分認識到融資渠道的重要性，并積極做出改革，打破傳統(tǒng)的融資觀念，實行多元化的融資途徑。房地產(chǎn)企業(yè)應該明白自身在市場經(jīng)濟中所扮演的角色以及相應的地位，利用自身的優(yōu)勢充分擴大融資渠道，并結合自身的實際情況和未來發(fā)展趨勢進行綜合的評估，以使得房地產(chǎn)企業(yè)能夠找到適合企業(yè)自身的多元化融資渠道。通過建立多元化的融資渠道，有利于分散房地產(chǎn)企業(yè)的融資風險，并以此降低企業(yè)在融資過程中的風險，促進房地產(chǎn)項目開發(fā)的正常開展。對此，企業(yè)應該積極創(chuàng)新，大膽地采用新興的融資渠道，打破以往的單一的融資渠道模式，積極尋求適合企業(yè)自身的多元化渠道，逐漸增加融資渠道。比如，可以通過股權融資、投資信托、投資基金等新時代的融資方式來進行融資，將融資渠道的多元化，以此降低因某個渠道出現(xiàn)問題而造成資金短缺的問題，并進一步將融資擴大化，為房地產(chǎn)企業(yè)提供更多的周轉資金，以維持企業(yè)的正常運行。
（二）完善房地產(chǎn)融資法律法規(guī)以及制度
一個企業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，離不開國家的相關法律法規(guī)的支持，房地產(chǎn)開發(fā)項目的過程中要想降低融資的風險，還需要國家為其提供相應的法律法規(guī)的保障?；诖?，為了中國經(jīng)濟的不斷發(fā)展、中國房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟增長，我國政府應該制訂出相應的法律法規(guī)來對企業(yè)的項目開發(fā)提供一個法律保障，以此降低房地產(chǎn)企業(yè)的融資風險。對此，需要相關部門的工作人員積極的對現(xiàn)如今的市場經(jīng)濟結構以及房地產(chǎn)業(yè)做出調查，并科學客觀的分析出相應的發(fā)展問題，以此制訂出相應的融資法律法規(guī)，以針對現(xiàn)如今普遍出現(xiàn)的融資問題以及困難進行科學有效的法律治理，并對目前相關企業(yè)的融資等過程中的法規(guī)的空白進行完善，以使得國家對市場經(jīng)濟的調控能夠更加有效。此外，房地產(chǎn)企業(yè)應積極了解有關融資的法律法規(guī)，并認真的與相關政府部門進行溝通，為企業(yè)的項目開發(fā)提供更加有力的法律保障，以此降低房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項目融資過程中的風險，避免因法律上的融資風險而使得企業(yè)項目開發(fā)中斷的情況的發(fā)生，以保企業(yè)項目能更好地開展。
（三）完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項目融資管理機制
現(xiàn)如今，經(jīng)濟市場的融資風險不斷增大，機遇與挑戰(zhàn)并存，對于企業(yè)來說，要想使得項目的順利進行，便需積極降低融資風險，這要求了房地產(chǎn)企業(yè)需要建立一個相對完善的項目融資管理機制。建立項目融資管理機制，可以有效地降低融資風險，以使得企業(yè)能夠更好地去承擔相應的風險;項目融資管理機制還可以進行科學的市場分析，以此降低企業(yè)融資的風險，并為企業(yè)制訂出相應的融資方案和風險控制策略，這決定了企業(yè)的融資情況以及項目的是否正常開展，只有建立出完善的項目融資管理機制并以此制訂出合理的、科學的融資戰(zhàn)略，才能為企業(yè)更好的降低融資風險和成本。因此，建立一個完善的項目融資管理機制對于一個企業(yè)的發(fā)展是至關重要的。除此之外，企業(yè)要積極培養(yǎng)管理人員的專業(yè)素養(yǎng)、增加其理論知識的專業(yè)性以及提高他們的風險意識，重視管理人員的實際操作能力，以使得管理人員能夠更好地對當前的融資過程做出正確的風險評估工作，為降低企業(yè)的融資風險做出一定的幫助。總而言之，為了更好地降低融資風險，以保障房地產(chǎn)開發(fā)項目的正常開展，企業(yè)要建立一個完善的項目融資管理機制并積極的培養(yǎng)管理人員的專業(yè)素養(yǎng)和風險意識。
（四）提升企業(yè)核心競爭力，降低融資風險
目前，房地產(chǎn)業(yè)在我國的市場經(jīng)濟中仍占著舉足輕重的地位，要想穩(wěn)定的發(fā)展，就要積極考慮房地產(chǎn)業(yè)自身開發(fā)項目周期長、耗資大、工程范圍廣等特點，以此為參考對現(xiàn)有的風險以及即將出現(xiàn)的風險做出正確的評估，并了解市場經(jīng)濟結構，為降低融資風險做出相應的措施。企業(yè)還要積極樹立企業(yè)形象，提高企業(yè)自身的聲譽，為投資者提供更加有效的投資保障，讓投資者能夠更好地相信企業(yè)能為其帶來利潤，從而進行投資，以此充分降低融資風險甚至于帶來更多的融資。總之，企業(yè)要不斷地提高自身的企業(yè)核心競爭力，以在市場經(jīng)濟中占據(jù)更加有利的地位，吸引更多的投資者來進行投資，以降低融資風險，保證房地產(chǎn)開發(fā)項目的正常開展以及企業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。
三、結語
房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有利于我國經(jīng)濟的提高，而目前企業(yè)普遍面臨著融資風險。為了能夠使房地產(chǎn)開發(fā)項目的正常進行，國家應該制訂出相應的法律法規(guī)，為企業(yè)提供相應的法律保障，企業(yè)也要積極的做出改革，以降低融資風險，并逐步增強企業(yè)的核心競爭力，以使得企業(yè)能夠在市場經(jīng)濟中發(fā)揮出應有的作用，從而確保房地產(chǎn)業(yè)的長遠發(fā)展。
參考文獻
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作者：李慧穎 單位：哈爾濱哈飛建筑安裝工程有限責任公司