建筑工程合同管理中情勢變更索賠管理

前言：想要寫出一篇引人入勝的文章？我們特意為您整理了建筑工程合同管理中情勢變更索賠管理范文，希望能給你帶來靈感和參考，敬請閱讀。

摘要：文中通過對建筑工程中情勢變更概念的具體化，結(jié)合實際案例進(jìn)行分析，探索了建筑工程合同管理中情勢變更索賠管理中的應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：合同管理，情勢變更，案例分析

0引言

2020年新冠疫情突發(fā)，對整個社會造成了重大影響，建筑工程行業(yè)也不例外。停工停產(chǎn)、建筑材料價格大幅上漲、房產(chǎn)交易數(shù)量下降等都對建設(shè)工程合同的履行產(chǎn)生了很大的影響。建設(shè)工程合同履行過程中，甲乙雙方能不能為自己爭取到更多的利益至關(guān)重要。情勢變更最初制定時，適用條件不明確，且需要報最高人民法院進(jìn)行核定，這不利于情勢變更制度在建設(shè)工程中的應(yīng)用。最新的《民法典》中對關(guān)于情勢變更的相關(guān)規(guī)定做了調(diào)整，當(dāng)發(fā)生既不可預(yù)見又能歸屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化時，繼續(xù)履行合同對其中一方當(dāng)事人明顯不公平或者繼續(xù)履行會給其中一方帶來較大經(jīng)濟損失時，當(dāng)事人可以向人民法院請求變更或者解除合同。這就為情勢變更在建設(shè)工程當(dāng)中的適用提供了有力的法律依據(jù)，情勢變更制度自身體現(xiàn)的功能為其在建設(shè)工程施工合同中的應(yīng)用提供了可能性［1］。本文結(jié)合具體案例進(jìn)行分析，探索了情勢變更在建設(shè)工程合同管理中的應(yīng)用。

1情勢變更的概念

百年不遇的洪水、極為罕見的旱災(zāi)等極端惡劣天氣，歸屬為不可抗力，有經(jīng)驗的承包商可以預(yù)見的材料市場價格波動等屬于商業(yè)風(fēng)險。情勢變更既不等同于不可抗力，亦不可歸屬為商業(yè)風(fēng)險。其主要的參照點是合同內(nèi)容成立的基礎(chǔ)條件是否發(fā)生異常變化。本文既不考慮不可抗力因素，也不考慮商業(yè)風(fēng)險在內(nèi)的情況，僅對情勢變更原則在建筑工程合同管理中的應(yīng)用進(jìn)行分析。情勢變更即是“形勢的變化”，是合同基礎(chǔ)的變化。如市場環(huán)境、政策調(diào)整、經(jīng)濟態(tài)勢情勢、法律約束等人為或者非人為變化。建筑工程建設(shè)周期較長，常見的情勢有建筑材料市場、勞動力市場、政府宏觀調(diào)控等。建筑工程建設(shè)周期較長，工程環(huán)境復(fù)雜，發(fā)生變更是常見現(xiàn)象。合同履行過程中，合同雙方為了維護(hù)自身權(quán)益，都會盡量減小合同條款對自己的不利影響，受損一方當(dāng)事人為了保障自己的利益，就需要合理應(yīng)用情勢變更原則，對合同協(xié)議提出調(diào)整、終止等訴求［2］，同時當(dāng)事人還被賦予不受不利影響重新協(xié)商的權(quán)利［3］。

2情勢變更原則適用條件

2.1合同基礎(chǔ)環(huán)境發(fā)生特殊變化

（1）市政地鐵建設(shè)過程中，如果因為非正常交通管制導(dǎo)致延遲交房，可據(jù)實際情況適用情勢變更。（2）某地遭遇幾十年未遇的旱情，合同無法如期履行。（3）某案件中因遇建材價格異常波動，法院將其認(rèn)定為情勢變更。（4）因自然環(huán)境變化導(dǎo)致合同的基礎(chǔ)條件喪失時，人民法院可對當(dāng)事人要求變更合同條款的主張予以支持［4］。（5）外匯比率變動大。

2.2情勢變更必須發(fā)生在建設(shè)工程合同的執(zhí)行過程中

簽訂合同之前發(fā)生的情勢變更，不能作為適用情勢變更的條件，因為此時的情勢變更不能影響合同的履行。當(dāng)合同協(xié)議終止之后發(fā)生情勢的異常變化，雙方當(dāng)事人的權(quán)利及其義務(wù)隨著合同的終止而結(jié)束，適用情勢變更原則不符合合同簽訂的基本原則［5-6］。情勢變更成立的關(guān)鍵步驟之一是確定變更發(fā)生在合同正常履行期間［7］。由此可見，只有在雙方正式簽訂合同之后并執(zhí)行合同至終止之前的這段時間之內(nèi)，才適用情勢變更原則。

2.3非雙方當(dāng)事人過錯引起的客觀情勢

事實上，制定情勢變更的初衷就是為了維護(hù)合同的公平。因此，一旦情勢發(fā)生了異常變化，且此種變化可以依據(jù)相關(guān)規(guī)定找到責(zé)任的承擔(dān)人，則不適用情勢變更原則。另外，如果雙方當(dāng)事人通過人為的手段或者在合同協(xié)議中擬定了相關(guān)條款作為情勢變更的適用條件，因有人為原因，則不能適用情勢變更原則。不可預(yù)見性是異?？陀^情勢的另一顯著特征。當(dāng)合同由于遇到某種客觀情況而無法繼續(xù)履行或者合同履行成本過高，合同雙方當(dāng)事人可以酌情考慮采用情勢變更原則處理事件［8］。由于客觀情況具備不可預(yù)見性，因此，不存在公平視域下權(quán)利或責(zé)任的失衡問題。

3情勢變更的具體運用

根據(jù)上文的分析，可知情勢變更具備以下幾個特點：①建設(shè)工程合同簽訂的基礎(chǔ)環(huán)境必須發(fā)生變化；②事件發(fā)生在合同履行過程中；③特殊變化的發(fā)生非當(dāng)事人雙方引起；④發(fā)生的事項不可事先預(yù)知，且超出了企業(yè)可承擔(dān)的經(jīng)營風(fēng)險范圍。

3.1案例背景

在建設(shè)工程糾紛案件當(dāng)中，2005年12月22日，乙方與甲方簽訂《建筑安裝工程施工承包合同》，約定由乙方承建興旺花園8#棟。合同約定：建筑面積8#棟約底層雜房車庫815m2，一至六層住房4782.00m2。工程總造價229.3834萬元（其中，底層815.00m2×435.18×60%元/m2＝212，803.00元；一至六層4782.00m2×435.18元/m2＝2，081，031.00元）。工程造價按人民幣435.18元/m2包干。合同中關(guān)于價款的條款如下：（1）合同采用固定總價，調(diào)整范圍：發(fā)生設(shè)計圖紙和合同規(guī)定的工程承包范圍以外的事項予以調(diào)整。不可調(diào)整范圍：①市場因素及其它原因引起的材料和人工費的漲價；②不計取計日工。調(diào)整原則及依據(jù)：湖南省《99建筑定額》。底層車庫和車庫的建筑面積按包干價435.18元／m2的60%計算。工程竣工驗收后，在竣工驗收達(dá)到優(yōu)良之日起一個月之內(nèi)乙方開具稅務(wù)發(fā)票，將工程款結(jié)算清楚。（2）關(guān)于工程款撥付，雙方約定：①乙方承包本合同工程內(nèi)容，從條形基礎(chǔ)和地梁基礎(chǔ)開始墊資至主體工程竣工驗收為止，才視為撥款條件；②從基礎(chǔ)墊資至主體工程竣工驗收合格后十天之內(nèi)首批撥付本合同項目主體工程量的60%。（3）主體工程竣工至裝飾工程綜合驗收達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，交付甲方后一個月內(nèi)撥付本工程合同總價款的95%。（4）質(zhì)量保證金為5%，按國家規(guī)定的保修期滿后，竣工綜合驗收達(dá)到優(yōu)良之日起滿二年工程良好，退還一半的保修金，保修期滿，工程質(zhì)量均良好，保修金全部退還乙方。（5）關(guān)于開工至竣工日期，雙方約定開工日期：2005年12月31日?？⒐と掌冢?006年6月30日。開工日期以甲方下達(dá)給乙方的施工通知單規(guī)定的開工日期為標(biāo)準(zhǔn)計算工期。合同履行過程中雙方于2006年8月14日雙方簽訂的《興旺花園河砂補差協(xié)議書》附件：《興旺花園8月14日以前完成工程量記錄表》。2011年11月17日，8#棟通過竣工驗收，竣工驗收報告載明，8#棟于2006年3月20日開工。其中，郴州市誠信工程造價事務(wù)所有限公司作出《興旺花園8#棟住宅樓工程造價鑒定報告》，鑒定結(jié)論為：①按施工合同約定價計算工程造價：8#棟為2100643.36元；②按2006年消耗量標(biāo)準(zhǔn)計價工程造價：8#棟為3669469.09元，其中規(guī)費104020.96元。甲公司實際已經(jīng)支付的工程款為：8#棟為2186313.42元。

3.2雙方爭議的焦點

雙方爭議的焦點有兩個：一是工程造價如何確定；二是本案是否適用情勢變更。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》中的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合合同履行實際情況，判定糾紛處理的方式。本案發(fā)生的事件既有合同履行基礎(chǔ)發(fā)生變化，又有不可預(yù)見性。如果按照原合同進(jìn)行履行，對承包人顯失公平，應(yīng)結(jié)合案件具體情況并堅持風(fēng)險共擔(dān)、有限調(diào)整的原則。

3.3分析案例是否適用情勢變更

根據(jù)雙方簽訂的建筑安裝工程施工承包合同中相關(guān)條款可知，本工程合同為固定總價，對照情勢變更原則可得出如下內(nèi)容：3.3.1情勢已經(jīng)變更，即合同賴以存在的基礎(chǔ)變化。（1）合同工期發(fā)生變化：合同工期為6個月，而實際工期是5年。根據(jù)案卷中甲乙雙方的陳述可知，致使工期延長的原因主要有以下三點：①當(dāng)?shù)卮迕竦某掷m(xù)阻工；②2006年夏天郴州市區(qū)持續(xù)降雨；③施工場地?fù)跬翂ψo(hù)坡未能及時修復(fù)達(dá)標(biāo)。（2）市場價格波動：工期延長期間人工費、材料費、施工機具使用費均有較大幅度的上漲。2005年甲乙雙方簽訂合同，根據(jù)當(dāng)時建筑材料價格、人工工資水平和施工進(jìn)度制定。根據(jù)以上兩點內(nèi)容，可以推定認(rèn)定合同履行賴以存在的基礎(chǔ)已經(jīng)發(fā)生變化。3.3.2情勢變更具有不可預(yù)見性。案例中引起情勢變更原因不能歸責(zé)于乙公司。有經(jīng)驗的承包商可以預(yù)見工期的延長和材料價格的上漲，但在本案例中該風(fēng)險變化范圍顯然已超出承包商的合理預(yù)期，且可防范性和控制性較低。案例中工期不合理延長的主要原因是當(dāng)?shù)卮迕癯掷m(xù)阻工及2006年夏天郴州市區(qū)持續(xù)降雨引起的施工場地?fù)跬翂ξ茨芗皶r修復(fù)，上述原因客觀上為雙方當(dāng)事人不可阻卻，不能歸責(zé)于乙公司。3.3.3異常的客觀情勢致合同顯失公平?！帮@失公平”是合同以成立的環(huán)境發(fā)生重大變化，按照原合同履行對乙公司顯失公平。合同中約定的工期和實際工期又較大出入，原材料價格、人工費和機械費與簽訂合同時相比有較大幅度的上漲，基于此，雙方簽訂的施工承包合同賴以成立的環(huán)境發(fā)生了當(dāng)事人預(yù)料不到的重大變化，若繼續(xù)按照原合同約定的固定價款結(jié)算對施工方乙公司明顯不利。綜上所述，依據(jù)情勢變更的原則，認(rèn)為乙公司可請求法院適用情勢變更原則對雙方約定的工程價款結(jié)算條款予以適當(dāng)調(diào)整。

4結(jié)語

在新形勢下，情勢變更原則的存在與適用有利于保護(hù)合同當(dāng)事人的權(quán)益不受侵害，進(jìn)而保障公平性。建筑工程合同不同與一般的企業(yè)合同，合同本身的標(biāo)的物建設(shè)周期長，工程造價高，涉及人員多，且受政策和周圍自然環(huán)境影響比較大。建筑工程費用中大部分的費用都花費在建筑材料上，且易受市場的影響。在簽訂建設(shè)工程合同時，常常明確約定主要材料的價款是否進(jìn)行調(diào)整。因此，應(yīng)慎重看待施工合同條款，合理規(guī)避可預(yù)見的風(fēng)險，從而減少合同條款引起的糾紛，為保障合同順利實施提供基礎(chǔ)條件。當(dāng)波動范圍超過正常范圍之后，可根據(jù)情勢變更原則分析是否適用，保障自己的合法權(quán)益。

作者:高孟冉 單位:鄭州商學(xué)院建筑工程學(xué)院