房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理中BIM技術(shù)的應(yīng)用

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【摘要】針對(duì)BIM技術(shù)特點(diǎn)，例如可視化、協(xié)調(diào)性、模擬性、優(yōu)化性、一體化、參數(shù)化等，進(jìn)行科學(xué)分析，并簡(jiǎn)單介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理當(dāng)中應(yīng)用bim技術(shù)的重要性，提出BIM技術(shù)在房地產(chǎn)項(xiàng)目工程前端營(yíng)銷、設(shè)計(jì)、施工成本控制中的應(yīng)用要點(diǎn)，取得較好的工程管理效果，旨在給為相關(guān)工作人員提供幫助。

【關(guān)鍵詞】BIM技術(shù)；房地產(chǎn)項(xiàng)目；工程管理

引言

在房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理之中，通過(guò)運(yùn)用BIM技術(shù)，不但可以提高項(xiàng)目的總體管理效率，而且能夠縮短工程施工工期，推動(dòng)我國(guó)建筑行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。但是，結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理特點(diǎn)得知，在應(yīng)用BIM技術(shù)的過(guò)程中，仍然存在很多的問(wèn)題。鑒于此，為了房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理中BIM技術(shù)得到更好的運(yùn)用，本文重點(diǎn)探討B(tài)IM技術(shù)的應(yīng)用要點(diǎn)。

1BIM技術(shù)特點(diǎn)

（1）可視化特點(diǎn)。BIM技術(shù)具有良好的可視化特點(diǎn)，通過(guò)組建三維立體模型，能夠讓設(shè)計(jì)人員更好地了解工程項(xiàng)目特點(diǎn)。在BIM建筑信息模型當(dāng)中，各個(gè)專業(yè)工程的施工均具備可視化特點(diǎn)。（2）良好的協(xié)調(diào)性。在房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理中，運(yùn)用BIM技術(shù)，能夠協(xié)調(diào)施工單位、設(shè)計(jì)單位與建設(shè)單位之間的關(guān)系，促進(jìn)不同單位的協(xié)調(diào)配合，進(jìn)而確保工程項(xiàng)目施工的有序進(jìn)行。（3）模擬性。BIM技術(shù)的模擬性，并非單純模擬設(shè)計(jì)出工程模型，而是能夠模擬現(xiàn)實(shí)世界中無(wú)法操作的各類事物。運(yùn)用BIM技術(shù)，在工程招投標(biāo)與施工環(huán)節(jié)，構(gòu)建4D模型，結(jié)合工程施工組織設(shè)計(jì)，模擬工程施工，進(jìn)而更好地完善工程施工方案。（4）優(yōu)化性。結(jié)合房地產(chǎn)工程項(xiàng)目特點(diǎn)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工與運(yùn)營(yíng)，是一個(gè)逐漸優(yōu)化過(guò)程，通過(guò)運(yùn)用BIM技術(shù)，可以對(duì)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工進(jìn)行全面優(yōu)化，提高工程中各項(xiàng)施工信息的準(zhǔn)確性[1]。（5）一體性。在BIM技術(shù)的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)工程設(shè)計(jì)與施工進(jìn)行一體化管理，同時(shí)利用BIM技術(shù)，構(gòu)建三維模型，以及相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫(kù)，能夠有效提升房地產(chǎn)工程施工質(zhì)量。（6）參數(shù)化。所謂參數(shù)化建模，主要指的是利用參數(shù)進(jìn)行建模，通過(guò)調(diào)整模型中的某個(gè)參數(shù)，構(gòu)建全新的模型，幫助設(shè)計(jì)人員更好地了解工程施工進(jìn)度情況。

2在房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理當(dāng)中的具體運(yùn)用

2.1在項(xiàng)目策劃階段的運(yùn)用

在房地產(chǎn)工程項(xiàng)目中，前期工作重點(diǎn)包含對(duì)項(xiàng)目的科學(xué)論證、策劃與分析等內(nèi)容，由于房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的業(yè)務(wù)部門(mén)比較多，各個(gè)部門(mén)均需要積極參與到設(shè)計(jì)工作中，同時(shí)，各個(gè)業(yè)務(wù)部門(mén)的專業(yè)性比較強(qiáng)，各項(xiàng)數(shù)據(jù)信息，依賴相應(yīng)的數(shù)據(jù)載體，方可形成穩(wěn)定聯(lián)系，房地產(chǎn)工程項(xiàng)目策劃環(huán)節(jié)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)修改，若企業(yè)內(nèi)部某個(gè)部門(mén)所提供的數(shù)據(jù)信息發(fā)生變化，其他部門(mén)的數(shù)據(jù)信息要立即更新。結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃階段的特點(diǎn)，若缺乏穩(wěn)定的數(shù)據(jù)載體，會(huì)影響房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理質(zhì)量，容易出現(xiàn)重復(fù)現(xiàn)象[2]。而B(niǎo)IM技術(shù)的良好運(yùn)用，可以減少此類問(wèn)題的發(fā)生，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目各個(gè)業(yè)務(wù)部門(mén)之間的有效溝通，提升數(shù)據(jù)的利用率，進(jìn)一步提高房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理效率。

2.2在項(xiàng)目設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的運(yùn)用

房地產(chǎn)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方式，主要以二維圖紙為核心，構(gòu)建三維膜建筑，要想保證工程的有序施工，要制定完善的平面圖、立面圖與剖面圖，此種設(shè)計(jì)方式不夠完善，使得工程項(xiàng)目中的各類信息完全處于割裂態(tài)，在具體設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，特別容易出現(xiàn)實(shí)際與設(shè)計(jì)不符現(xiàn)象。運(yùn)用傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)方法，若想完全表達(dá)工程空間關(guān)系，還要消耗大量的精力，每出現(xiàn)一次設(shè)計(jì)變更，就要進(jìn)行繪圖，使得房地產(chǎn)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)效率不斷下降[3]。與二維CAD技術(shù)相比，BIM技術(shù)的運(yùn)用，能夠減輕設(shè)計(jì)人員的工作壓力與強(qiáng)度，通過(guò)運(yùn)用三維設(shè)計(jì)軟件，建立BIM模型，若模型需要修改，設(shè)計(jì)人員僅需要改正參數(shù)即可，無(wú)需調(diào)整構(gòu)件尺寸，能夠快速將工程平面圖、立面圖與剖面圖直接導(dǎo)出，節(jié)省繪圖時(shí)間，提升房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量。

2.3在營(yíng)銷環(huán)節(jié)的運(yùn)用

在房地產(chǎn)工程營(yíng)銷過(guò)程中，通過(guò)初步確定建筑景觀可觀度與風(fēng)環(huán)境等各項(xiàng)性能指標(biāo)，并運(yùn)用BIM建筑模型，對(duì)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的各項(xiàng)性能指標(biāo)進(jìn)行全面分析，并對(duì)既有的工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行改進(jìn)，不斷提高營(yíng)銷水平。例如，在房地產(chǎn)工程項(xiàng)目景觀可視化分析中，通過(guò)選擇模型當(dāng)中的某個(gè)位置，準(zhǔn)確計(jì)算景觀對(duì)象可視度數(shù)據(jù)，并對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)價(jià)，保證房地產(chǎn)工程項(xiàng)目規(guī)劃更加合理，提高營(yíng)銷率[4]。

2.4在施工環(huán)節(jié)的運(yùn)用

在房地產(chǎn)工程項(xiàng)目施工環(huán)節(jié)，BIM技術(shù)和工程管理有效結(jié)合，能夠?qū)崿F(xiàn)精細(xì)化管理目標(biāo)。通過(guò)運(yùn)用BIM技術(shù)，對(duì)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目施工場(chǎng)地實(shí)施4D管理，同時(shí)運(yùn)用RevitNaviswork軟件，構(gòu)建4D模型，預(yù)演工程各個(gè)施工環(huán)節(jié)的計(jì)劃安排，并對(duì)工程施工方案可行性進(jìn)行全面論證，保證工程項(xiàng)目中的各項(xiàng)材料與設(shè)備得到高效管理，減少返工現(xiàn)象的出現(xiàn)。

2.5在成本控制中的運(yùn)用

房地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理人員還要結(jié)合BIM組織機(jī)構(gòu)特點(diǎn)，以及房地產(chǎn)工程項(xiàng)目成本控制管理情況，有針對(duì)性地制定成本控制管理方案，并結(jié)合工程項(xiàng)目的具體施工情況，構(gòu)建更加完善的BIM建筑模型。為了保證BIM模型更加穩(wěn)定的運(yùn)行，充分發(fā)揮其指導(dǎo)作用，管理人員還要對(duì)BIM系統(tǒng)的各項(xiàng)功能進(jìn)行優(yōu)化處理，保證系統(tǒng)功能更加協(xié)調(diào)，減少項(xiàng)目成本控制管理不規(guī)范現(xiàn)象的發(fā)生[5]。對(duì)于房地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理人員來(lái)講，利用BIM技術(shù)構(gòu)建三維模型，加強(qiáng)工程施工成本控制管理，同時(shí)對(duì)該模型進(jìn)行可視化分析，能夠快速找到房地產(chǎn)工程項(xiàng)目施工成本控制中存在的問(wèn)題，制定出科學(xué)的解決對(duì)策。

2.6注意事項(xiàng)

（1）科學(xué)采集數(shù)據(jù)。通過(guò)利用BIM技術(shù)構(gòu)建三維模型，管理人員需要收集大量的數(shù)據(jù)信息，設(shè)計(jì)人員在實(shí)際工作當(dāng)中，要深入房地產(chǎn)工程項(xiàng)目所在區(qū)域，并綜合考慮工程項(xiàng)目施工特點(diǎn)，以及施工高度與功能特點(diǎn)等，收集準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，構(gòu)建三維建筑模型。設(shè)計(jì)人員還要結(jié)合房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的施工工期、人員數(shù)量與材料庫(kù)存等數(shù)據(jù)，進(jìn)行及時(shí)更新。針對(duì)收集到的各項(xiàng)數(shù)據(jù)信息，要進(jìn)行仔細(xì)核對(duì)，提升各項(xiàng)數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確性，然后將各項(xiàng)數(shù)據(jù)有序錄入到數(shù)據(jù)庫(kù)中，提升房地產(chǎn)工程項(xiàng)目各項(xiàng)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。（2）合理調(diào)整系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。設(shè)計(jì)人員運(yùn)用BIM技術(shù)，建立三維立體模型后，還要進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤，結(jié)合房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的實(shí)際施工情況，及時(shí)更新各項(xiàng)數(shù)據(jù)信息，保證平臺(tái)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。同時(shí)，設(shè)計(jì)人員還可以利用先進(jìn)的信息技術(shù)，設(shè)置數(shù)據(jù)查詢功能與存儲(chǔ)功能，保證各項(xiàng)數(shù)據(jù)信息能夠快速上傳到系統(tǒng)平臺(tái)，真正達(dá)到提高房地產(chǎn)工程施工管理效率的目的[6]。（3）對(duì)房地產(chǎn)工程管理流程進(jìn)行優(yōu)化。針對(duì)BIM模型中，各項(xiàng)材料使用與人力資源配置情況，及時(shí)進(jìn)行數(shù)據(jù)更新，并根據(jù)系統(tǒng)功能，對(duì)工程項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行科學(xué)對(duì)比，找到房地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理的薄弱點(diǎn)，及時(shí)改進(jìn)。要想保證BIM三維建筑模型的重要作用得到更好發(fā)揮，管理人員還要合理設(shè)置系統(tǒng)權(quán)限，結(jié)合房地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理現(xiàn)狀，對(duì)既有的管理措施進(jìn)行優(yōu)化。

3結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，通過(guò)對(duì)BIM技術(shù)在房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理當(dāng)中的具體運(yùn)用進(jìn)行多角度分析，例如在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的運(yùn)用、在項(xiàng)目設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的運(yùn)用、在施工成本控制環(huán)節(jié)的運(yùn)用等，可以保證房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理水平得到全面提高，減少工程中各項(xiàng)施工資源的浪費(fèi)，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展起到有效推動(dòng)作用。

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作者：羅毅 單位：東興幸福投資有限公司