不動(dòng)產(chǎn)測量測繪工程技術(shù)應(yīng)用研究

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［摘要］隨著現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，我國建筑工程得到了迅猛發(fā)展，社會中的建筑工程規(guī)模也不斷的擴(kuò)大，這一背景也推動(dòng)了各類建筑的建設(shè)。當(dāng)前人們的產(chǎn)權(quán)意識不斷增強(qiáng)，房產(chǎn)買賣交易過程中，產(chǎn)權(quán)辦理業(yè)務(wù)數(shù)量也在逐漸增加，從房產(chǎn)交易量來看，呈現(xiàn)出了逐年上漲的趨勢。不動(dòng)產(chǎn)交易的過程中就需要應(yīng)用測繪工程技術(shù)，測繪工程技術(shù)的應(yīng)用關(guān)系著人們的財(cái)產(chǎn)利益。本文通過對不動(dòng)產(chǎn)測量、測繪工程技術(shù)概念以及特點(diǎn)的分析，研究了不動(dòng)產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用，最后對不動(dòng)產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)應(yīng)用前景展開了分析。

［關(guān)鍵詞］不動(dòng)產(chǎn)；測繪技術(shù)；實(shí)際應(yīng)用

不動(dòng)產(chǎn)測量是地籍測量學(xué)的一個(gè)分支，后來其發(fā)展為房產(chǎn)測量。人們自購買或者賣出房產(chǎn)時(shí)，房屋面積以及公攤面積等數(shù)據(jù)都會對不動(dòng)產(chǎn)交易產(chǎn)生影響。測繪工程技術(shù)的核心是算計(jì)技術(shù)，近幾年，計(jì)算機(jī)技術(shù)不斷發(fā)展，測繪工程技術(shù)的種類與測量方式也不斷進(jìn)步，在不動(dòng)產(chǎn)測量中，測繪工程技術(shù)能夠起到關(guān)鍵的作用，通過現(xiàn)代化技術(shù)，能夠提高不動(dòng)產(chǎn)測量的數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性。

1不動(dòng)產(chǎn)測量與測繪工程技術(shù)概述

不動(dòng)產(chǎn)測量是我國當(dāng)前土地資源規(guī)劃。管理的一種手段，不動(dòng)產(chǎn)測量技術(shù)的發(fā)展，對我國社會經(jīng)濟(jì)、文化等發(fā)展都具有積極的促進(jìn)作用。不動(dòng)產(chǎn)測量技術(shù)的開展基礎(chǔ)是不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查，在調(diào)查的基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)代化的測量技術(shù)，能夠?qū)ν恋孛娣e、土地權(quán)屬以及土地位置等多項(xiàng)信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與規(guī)劃，最終形成數(shù)據(jù)以及圖像等信息，為我國土地規(guī)劃提供重要的依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)測量在房產(chǎn)管理以及土地管理方面能夠作為主要依據(jù)存在，從法律層面來看，其具有法律效益。尤其在城鎮(zhèn)住房擴(kuò)建、工作場所優(yōu)化的今天，不動(dòng)產(chǎn)測量信息已經(jīng)與產(chǎn)權(quán)價(jià)值相聯(lián)系，與人們的切身利益緊密相連。測繪工程技術(shù)是以科學(xué)采集和處理地球表面和空間信息為主的技術(shù)，其基礎(chǔ)是計(jì)算機(jī)技術(shù)，當(dāng)前測繪工程技術(shù)主要包括三維掃描技術(shù)、動(dòng)態(tài)數(shù)字化攝影測量技術(shù)、遙感技術(shù)以及全球定位系統(tǒng)技術(shù)等。測繪工程技術(shù)能夠?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行測繪、采集、整理以及管理等等，從不動(dòng)產(chǎn)測量工作的角度來看，測繪工程技術(shù)是其根本，通過測繪工程技術(shù)，才能夠做好土地勘察等工作。通過現(xiàn)代化的測繪工程技術(shù)，能夠提高不動(dòng)產(chǎn)測量的效率，節(jié)約人力資源成本，提高不動(dòng)產(chǎn)測量的水平。

2測繪工程技術(shù)特點(diǎn)

測繪工程技術(shù)具有三個(gè)主要的特點(diǎn)，分別是權(quán)威性、專業(yè)性以及獨(dú)立性，具體如下。第一，權(quán)威性。不動(dòng)產(chǎn)測量具有一定的法律效益，因此通過測繪工程技術(shù)對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測量的過程中，應(yīng)該以相關(guān)的法律規(guī)定為基礎(chǔ)，在法律規(guī)定的條件下，開展測繪的工作。國家針對不動(dòng)產(chǎn)測量頒布的文件、政策、規(guī)定等，都可以作為測繪的依據(jù)，根據(jù)國家的規(guī)定，測繪規(guī)程中，使用的工具、儀器等規(guī)格都應(yīng)該符合國家要求的標(biāo)準(zhǔn)，以此保障測量出數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。在對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測量之前，需要向有關(guān)部門進(jìn)行申請，申請通過之后，才能夠?qū)ζ溥M(jìn)行測量。不動(dòng)產(chǎn)測量的數(shù)據(jù)可以作為項(xiàng)目評估的依據(jù)，其具有法律效益，因此測繪工程技術(shù)的應(yīng)用具有權(quán)威性。第二，專業(yè)性。不動(dòng)產(chǎn)測量工作與其他的測量工作之間存在一定的差異，其在測量的過程中有著一定的標(biāo)準(zhǔn)與要求，只有依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)與要求進(jìn)行測量，才能夠保障測量數(shù)據(jù)的有效性。因此從事不動(dòng)產(chǎn)測繪的工作人員一般是不動(dòng)產(chǎn)管理相關(guān)人員，其應(yīng)該熟悉測繪工程技術(shù)的測量標(biāo)準(zhǔn)、測量原則等等，與此同時(shí)還應(yīng)該熟悉測繪業(yè)務(wù)。只有專業(yè)的工作人員，才能夠了解不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)知識，在測繪的過程中才能夠更加專業(yè)，避免出現(xiàn)重測、補(bǔ)測、漏測等問題。第三，獨(dú)立性。測繪工程技術(shù)在當(dāng)前市場中有著廣泛應(yīng)用，測繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測量中具有獨(dú)立性，其與地形測繪有著不同之處，不動(dòng)產(chǎn)測繪的目的在于了解不動(dòng)產(chǎn)的信息，比如位置、房屋之間距離、房屋用途等等，在不動(dòng)產(chǎn)測繪中，其使用的比例尺與地形測繪之間有一定的差異，因此其具有獨(dú)立性特點(diǎn)。

3不動(dòng)產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用研究

3.1三維掃描技術(shù)的應(yīng)用

三維掃描技術(shù)能夠?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)進(jìn)行掃描，將其地貌、數(shù)據(jù)等信息以立體圖形的形式呈現(xiàn)出來，使不動(dòng)產(chǎn)測量的流程得到簡化。三維掃描技術(shù)能夠?qū)⑽矬w的信息以數(shù)字形式表示，做到了非接觸測量[1]。該技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測量中具有測量精度高、速度快等特點(diǎn)。比如在對礦山進(jìn)行測量，首先，應(yīng)該建立地面控制網(wǎng)，通過三維掃描技術(shù)對碎步進(jìn)行測量，確保測量的精度，在地面形成測量控制網(wǎng)。其次構(gòu)建礦山的3D模型，通過三維掃描技術(shù)，獲取礦山的點(diǎn)云數(shù)據(jù)，然后根據(jù)點(diǎn)云數(shù)據(jù)對礦山的地形進(jìn)行立體記錄。通過三維掃描技術(shù)的測量，能夠使模型順利建立。在傳統(tǒng)的測繪中，需要人工進(jìn)行測量，遇到地形陡峭等危險(xiǎn)區(qū)域，測量工作開展也比較困難，如今采用三維掃描技術(shù)，能夠降低人力資源成本，提高測量的安全性以及精準(zhǔn)性。

3.2動(dòng)態(tài)數(shù)字化攝影測量應(yīng)用動(dòng)態(tài)

數(shù)字化攝影測量也是不動(dòng)產(chǎn)測量的一種方法，該測量方式是基于航天事業(yè)而發(fā)展的，主要是將高分辨率的攝影設(shè)備安裝到航天設(shè)備上，比如無人機(jī)設(shè)備等，操作人員在地面通過遙控器對無人機(jī)進(jìn)行指揮，無人機(jī)在操作人員的指揮下，帶著攝影裝備對不動(dòng)產(chǎn)信息進(jìn)行采集[2]。通過動(dòng)態(tài)數(shù)字化攝影測量技術(shù)，能夠形成動(dòng)態(tài)圖以及效果圖等。比如在不動(dòng)產(chǎn)位置變遷的過程中，能夠?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)變遷后的效果有直觀地體現(xiàn)。相關(guān)工作人員能夠通過效果圖，了解到不動(dòng)產(chǎn)將變化的范圍、變化規(guī)律等，有助于更好地對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行規(guī)劃。動(dòng)態(tài)數(shù)字化攝影測量依托于航天事業(yè)的發(fā)展，其能夠?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)進(jìn)行長時(shí)間的測量，使土地資源變化規(guī)律更加清晰。以航天技術(shù)為依托開展的動(dòng)態(tài)數(shù)字化攝影測量技術(shù)也是維護(hù)國家邊境國土資源的方法之一。

3.3遙感技術(shù)應(yīng)用

遙感技術(shù)是上世紀(jì)六十年代興起的測繪技術(shù)，遙感技術(shù)具有周期性、動(dòng)態(tài)性等特征，能夠?qū)Φ孛娴男畔⑦M(jìn)行測量，其最大的優(yōu)勢是測量信息廣泛[3]。在對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測量數(shù)據(jù)測量的過程中，使用遙感技術(shù)能夠保障測量數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確性，也能夠得到最大范圍的數(shù)據(jù)信息。遙感技術(shù)能夠瞬間成像，因此在測量的過程中，無論是動(dòng)態(tài)物體還是靜態(tài)物體，其都能夠得到精準(zhǔn)的測量數(shù)據(jù)。在對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測繪的過程中，遙感技術(shù)測量的對象是地面的不動(dòng)產(chǎn)，其對不動(dòng)產(chǎn)測量之后，以數(shù)字或者圖像的形式展現(xiàn)出來，再結(jié)合計(jì)算機(jī)技術(shù)對數(shù)據(jù)信息進(jìn)行分析，能夠使數(shù)據(jù)資料變得更加清晰，工作人員也能夠?qū)?shù)據(jù)進(jìn)行直接分辨。由于遙感技術(shù)具有周期性，因此在對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測量時(shí)，可以設(shè)定一定的周期，通過周期測量，能夠形成更加科學(xué)的數(shù)據(jù)信息。

3.4全球定位系統(tǒng)技術(shù)應(yīng)用

全球定位系統(tǒng)技術(shù)是基于衛(wèi)星導(dǎo)航的一項(xiàng)技術(shù)，其能夠?qū)ξ矬w的位置進(jìn)行定位與跟蹤，在測繪方面，通過全球定位系統(tǒng)技術(shù)，能夠測量不動(dòng)產(chǎn)之間的空間距離，然后結(jié)合計(jì)算機(jī)技術(shù)對數(shù)據(jù)信息進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)算，使整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的數(shù)據(jù)都能夠被完整地測量，為不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目工程提供全面的數(shù)據(jù)資料。通過全球定位系統(tǒng)技術(shù)，能夠?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)測，在工程測繪方面，能夠?qū)こ棠繕?biāo)進(jìn)行定位，從而降低人力、物力等成本，有效縮短工期。比如在我國一些農(nóng)村地區(qū)，隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，部分建筑面臨著拆遷問題，部分人為了多分到拆遷款會在院子里蓋房子、蓋大棚等等，這雖然屬于違法的行為，但是在以往卻時(shí)有發(fā)生，主要是由于農(nóng)村地區(qū)比較偏遠(yuǎn)，監(jiān)管也比較困難。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，全球定位系統(tǒng)技術(shù)的應(yīng)用，就解決這一問題，對相關(guān)地區(qū)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的測量，能夠?qū)ζ洳粍?dòng)產(chǎn)進(jìn)行定位，并且形成數(shù)據(jù)信息，管理部門在開展工作的過程中，就能夠有明確的依據(jù)，有效避免了違法事件的發(fā)生。

4不動(dòng)產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)應(yīng)用前景分析

測繪工程技術(shù)在當(dāng)今社會中已經(jīng)被廣泛的應(yīng)用，在未來的發(fā)展過程中，隨著建筑工程等行業(yè)的發(fā)展，測繪工程技術(shù)的應(yīng)用前景會更加廣闊，主要體現(xiàn)在資料分析、數(shù)據(jù)獲取、數(shù)據(jù)處理都能夠方面。在資料分析方面，測繪工程技術(shù)能夠?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行分析，根據(jù)數(shù)據(jù)信息，得出不動(dòng)產(chǎn)地形、位置等信息。測繪工程技術(shù)有很多種，不同技術(shù)有著不同的優(yōu)勢，也適用于不同的不動(dòng)產(chǎn)測量。通過對信息資料的分析，可以為選擇測繪工程技術(shù)提供依據(jù)。比如在市政建設(shè)方面，有時(shí)需要對年久失修的建筑進(jìn)行維修，或者對一些建筑進(jìn)行整改等，在此過程中，就可以調(diào)取相關(guān)資料，通過對建筑資料的分析，了解建筑的各個(gè)方面的信息。不動(dòng)產(chǎn)測量中測繪技術(shù)能夠?qū)⑺行枰男畔⒁詳?shù)據(jù)資料的形式體現(xiàn)出來，因此在測繪工程基礎(chǔ)的基礎(chǔ)上，就能夠?qū)崿F(xiàn)直接對建筑信息進(jìn)行分析。由此能夠看出，在未來的發(fā)展過程中，不動(dòng)產(chǎn)資料分析方面，測繪工程技術(shù)具有比較大的應(yīng)用前景，在多個(gè)行業(yè)中，都能夠起到輔助的作用，有效提高工作的效率等。在數(shù)據(jù)獲取方面，主要分為兩個(gè)方面，其一是對原有的數(shù)據(jù)信息直接應(yīng)用，其二是對不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行獲取，數(shù)據(jù)獲取的過程中以數(shù)據(jù)庫為依托，根據(jù)數(shù)據(jù)庫建立的需求，選擇獲取數(shù)據(jù)的格式、模式，所獲取的數(shù)據(jù)內(nèi)容，主要有不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)、全要素地形數(shù)據(jù)、控制數(shù)據(jù)以及地類數(shù)據(jù)等等。通過對不動(dòng)產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用，能夠使有關(guān)單位了解到不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)信息。在未來的發(fā)展中，很多開發(fā)商會對城市進(jìn)行建設(shè)，使城市更加現(xiàn)代化，在建設(shè)的過程中，開發(fā)商就需要了解原有不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)數(shù)據(jù)，通過不動(dòng)產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用，能夠使開發(fā)商以及投資相關(guān)人員了解到不動(dòng)產(chǎn)各個(gè)方面的數(shù)據(jù)信息，使建設(shè)的資料更加豐富，這樣既有助于對建筑的規(guī)劃，又能夠提高開發(fā)商對不動(dòng)產(chǎn)的了解程度。在數(shù)據(jù)處理方面，根據(jù)數(shù)據(jù)庫建立的需求，對測繪獲取的信息進(jìn)行整理、編輯，然后根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的具體情況對數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，最后使資料庫建立完成。在未來的發(fā)展中，數(shù)據(jù)資料庫對于不動(dòng)產(chǎn)而言十分重要，相關(guān)管理人員可以通過數(shù)據(jù)庫對資料進(jìn)行查詢，了解到各個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的具體信息，使國土資源等管理工作能夠更加完善。不動(dòng)產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用能夠促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)管理系統(tǒng)的建立，使我國不動(dòng)產(chǎn)規(guī)劃與測繪等工作得到良好的發(fā)展。

5結(jié)束語

總而言之，測繪技術(shù)的應(yīng)用與發(fā)展是我國建筑工程建設(shè)質(zhì)量的保障，隨著計(jì)算機(jī)科學(xué)發(fā)展與進(jìn)步，測繪技術(shù)的發(fā)展也會越來越好，新技術(shù)的應(yīng)用能夠促進(jìn)工程項(xiàng)目的開展，以此促進(jìn)社會效益的提高，使社會能夠更加和諧穩(wěn)定的發(fā)展。在未來的發(fā)展過程中，測繪技術(shù)的應(yīng)用也會越來越廣泛，不動(dòng)產(chǎn)測量的水平也會得到提高，使人們的財(cái)產(chǎn)利益得到了良好的保障。

參考文獻(xiàn)

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[2]張劍，陳宸.不動(dòng)產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用研究[J].河南科技，2019（11）：123-125.

[3]趙荷蓮.測繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測量中的實(shí)踐應(yīng)用[J].工程技術(shù)研究，2019，4（21）：87-88.

作者：李福全 單位：山東省聊城市莘縣自然資源和規(guī)劃局