高層商住樓建筑工程施工組織管理淺析

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［摘要］本文主要以大型群體高層商住樓為研究對象，并以此為基礎(chǔ)對建筑工程施工組織管理所存在的難點與重點加以分析，提出具有針對性的風險處理手段，以此來確保建筑施工質(zhì)量能夠得到有效提升。良好的建筑工程施工組織管理能夠有效提高對建筑內(nèi)容的管控力度，降低風險因素的影響，優(yōu)化施工模式，提高人員的綜合素養(yǎng)，確保施工單位自身的經(jīng)濟發(fā)展不會受到阻礙，這對于我國實現(xiàn)現(xiàn)代化建設(shè)也會產(chǎn)生極為有效的促進作用。

［關(guān)鍵詞］大型群體高層商住樓；建筑工程；組織管理

現(xiàn)如今，隨著我國社會的不斷發(fā)展，有關(guān)我國的城市建設(shè)模式也逐漸發(fā)生了較為明顯的轉(zhuǎn)變，商業(yè)形態(tài)的發(fā)展對建筑行業(yè)產(chǎn)生了巨大的沖擊，當前所存在的大型高層商住樓建筑具備群體性，因而所具備的商業(yè)價值也在不斷提升。為了滿足集群化的形式需求，施工單位在開展建筑工程時，往往需要依照實際情況進行商業(yè)內(nèi)容的布局與規(guī)劃，通過合理的手段進行體量的調(diào)整與管控，加強結(jié)構(gòu)管理水平，以此來確保后續(xù)工作能夠順利開展。此外，施工單位在開展建筑工程設(shè)計的過程中，也要嚴格遵守相關(guān)標準，依照實際情況進行工程質(zhì)量的調(diào)整，這樣不但能夠有效提高施工人員的綜合能力，同時還能夠避免施工進程受到不利的影響，這對于施工單位自身的經(jīng)濟發(fā)展而言也會產(chǎn)生積極有效的促進作用。

1工程概況

本文選用上海市某區(qū)的大型高層群體商住樓工程為例，該工程內(nèi)容處在整個城市的中心區(qū)域，所涉及的項目用地面積達到了54268m2，在總建筑面積上也達到了268417m2，整個工程共涉及12棟樓體，每棟共有27層，都選用剪力墻結(jié)構(gòu)作為主要內(nèi)容，在進行配電站的數(shù)量管控上設(shè)計為4座，地下結(jié)構(gòu)則只存在1層，用來進行車庫的施工，該區(qū)域建筑面積為68454m2。從整體數(shù)值上來講，該工程所涉及的單體內(nèi)容相對較多，且所涉及的施工體量相對繁重，這就需要施工單位開展合理的組織管理，以此來確保建筑工程施工質(zhì)量得到有效保障。

2管理重點及難點

2.1基坑面積大、施工組織復(fù)雜

該工程選用雙基坑作為主要應(yīng)用模式，在進行實際操作中，所涉及的開挖面積數(shù)值相對較大，比如說，在生活配套房屋建構(gòu)的基層設(shè)計中，基坑的面積便達到了4600m2，而在地下車庫的施工面積上更是達到了68454m2。在整個基坑工程施工階段，大多施工工序都需要集中在基坑區(qū)域之中，這就導致整個施工流程較為復(fù)雜，若施工單位在進行開挖過程中存在著順序?qū)用娴膯栴}，便會導致后續(xù)工作無法順利開展，相關(guān)的施工組織工作也會因此受到不利影響。

2.2基坑降水方案需優(yōu)化

對于基坑施工而言，基坑降水方案的應(yīng)用有著極為重要的作用，施工單位在進行基坑方案設(shè)計的過程中，需要依照實際情況進行基坑降水內(nèi)容的優(yōu)化，并根據(jù)相關(guān)標準來完成施工流程的調(diào)整，以此來滿足相應(yīng)的進度需求。本文所提到的上海市某區(qū)的大型高層群體商住樓工程是以1層地下結(jié)構(gòu)為主，因而在進行基坑防護工作的應(yīng)用過程中，則是以水泥土重力壩作為主要內(nèi)容，依照數(shù)據(jù)參數(shù)進行挖深處理，將其數(shù)值控制在5.25米后，需要注意電梯的深坑數(shù)值需要高于挖深數(shù)值，本工程電梯深坑的實際數(shù)值為5.55m。在傳統(tǒng)的降水形式中，大多是以輕型井點為主，而這種降水模式所涉及的作業(yè)面要求較為嚴格，施工單位在進行工程施工時需要花費大量的時間與精力用來進行深溝槽的開挖處理，并且所涉及的開鑿長度數(shù)值相對較大，很容易會對施工現(xiàn)場環(huán)境帶來破壞與沖擊，為了避免類似的情況出現(xiàn)，則需要施工單位依照實際內(nèi)容進行后續(xù)的布置與調(diào)整，根據(jù)現(xiàn)場內(nèi)容完成方案的優(yōu)化工作，加強對二次降水的管控力度，以此來確保施工進度不會因此受到不利影響。

2.3住宅質(zhì)量通病防治壓力大

由于本文所提到的工程滿足商住建筑的群體性標準，為了確保國民的生活質(zhì)量不受影響，施工單位在進行工程建設(shè)的過程中，需要依照實際情況進行質(zhì)量上的管控，提高建筑整體質(zhì)量。但就目前來看，有關(guān)住宅的質(zhì)量通病現(xiàn)象種類繁多，施工單位所要承擔的防治壓力相對較大，在很多狀態(tài)下都會發(fā)生滲漏或者是性能下降的情況，為了避免類似的情況出現(xiàn)，施工單位在對工程方案設(shè)計的過程中，需要加強對這方面的重視程度，提高國民對于房屋建筑的滿意程度，以此來確保工程質(zhì)量能夠滿足預(yù)期標準，施工單位自身的經(jīng)濟發(fā)展也能夠得到有效保障。

3大型群體高層商住樓建筑工程施工組織管理辦法

3.1精確的施工組織措施

（1）由于本文所提到的工程施工具有較長的施工周期，在對施工進度進行管控的過程中，應(yīng)當先對基坑結(jié)構(gòu)進行獨立性劃分，通過合理的手段進行方案上的調(diào)整，明確施工流程，先進行降水處理后再開展相應(yīng)的開挖工作，尤其是在主樓結(jié)構(gòu)的施工過程中，更要加強對施工流程的管控，以此來確保后續(xù)工作能夠順利開展。（2）由于主樓結(jié)構(gòu)與基坑防護系統(tǒng)存在著較大的距離差距，在進行施工管控的過程中，可以在防護系統(tǒng)施工的過程中便對主樓結(jié)構(gòu)開展開挖工作，實現(xiàn)同步化作業(yè)，減少施工所要花費的時間，以此來為后續(xù)工作奠定良好的基礎(chǔ)。而在進行基坑周邊的管控的過程中，還要明確主樓結(jié)構(gòu)的重要性，依照防護結(jié)構(gòu)的安全性與穩(wěn)定性，強調(diào)雙軸水泥土攪拌樁的應(yīng)用特征，加強對重力壩的穩(wěn)定控制，等到施工結(jié)束后還要對實際墻面高度進行判定，確認無誤后才能夠進行后續(xù)的開挖工作，這樣不但能夠有效提高施工效率，同時還能夠為后續(xù)工作奠定良好的基礎(chǔ)。

3.2技術(shù)方案優(yōu)化創(chuàng)新措施

（1）基坑降水方案優(yōu)化在進行建筑工程施工管理的過程中，為了滿足該工程項目的需求，施工單位應(yīng)當選用真空小深井系統(tǒng)開展相關(guān)工作，這是由于該模式本身對于作業(yè)面的需求相對較小，對于施工現(xiàn)場的破壞與影響比較弱，施工單位能夠依照實際情況進行開挖以及降水工作，并且在效果上能夠滿足正常建筑的需求，成本支出能夠滿足工程造價標準，因而能夠滿足本次工程的施工需求。在進行真空小深井的應(yīng)用過程中，施工單位應(yīng)當嚴格遵守相關(guān)標準，并對管道直徑進行參數(shù)上的改變，傳統(tǒng)的管道直徑是160mm，為了滿足本次工程需求，需要將其數(shù)值改良到90mm，這樣不但能夠有效降低成本支出，同時還能夠確保施工效果滿足預(yù)期標準。在這一過程中，還會涉及井深度淺的施工要求，施工單位為了降低成本，則需要以高壓水沖孔成井技術(shù)，通過合理的手段來完成相關(guān)參數(shù)的調(diào)整，這樣不但能夠有效提高基坑降水分布的合理性，同時還能夠滿足降水范圍需求，對于整個工程建筑質(zhì)量而言有著極為重要的促進作用。（2）優(yōu)化塔吊基礎(chǔ)方案在進行塔吊技術(shù)方案的優(yōu)化過程中，需要由相關(guān)人員進行基礎(chǔ)底板結(jié)構(gòu)的特征分析，在確認無誤后進行頂標數(shù)值的管控，使其滿足頂板標高，同時還要選用上部主筋來完成底板主筋的替換工作，并加強對砼結(jié)構(gòu)的管控力度，強化設(shè)計內(nèi)容，這樣不但能夠有效提高塔吊基礎(chǔ)的整體性與穩(wěn)定性，同時還能夠有效降低成本支出。與傳統(tǒng)的施工模式相比，優(yōu)化后的塔吊基礎(chǔ)方案本身對于鋼筋的需求相對較低，能夠有效降低施工材料方面所產(chǎn)生的經(jīng)濟壓力，確保施工單位自身的經(jīng)濟發(fā)展能夠順利開展。（3）外架方案比選優(yōu)化由于該工程共涉及12棟樓體，每棟共有27層，都選用剪力墻結(jié)構(gòu)，為了滿足經(jīng)濟方面的需求，在進行外架方案的選擇上，要以爬架的方式來進行傳統(tǒng)外架模式的替換，這樣不但能夠有效降低對鋼管結(jié)構(gòu)的依賴性，減少有關(guān)鋼結(jié)構(gòu)的預(yù)估量，同時還能夠?qū)C合成本實現(xiàn)有效管控，對后續(xù)的工作也會產(chǎn)生積極有效的影響。而在這一過程中，需要施工單位加大管段螺紋的管控力度，明確管鉗或鏈鉗的適用范圍，以此來確保工程內(nèi)容能夠順利開展。管段螺紋加工長度如表1所示。管鉗或鏈鉗的適用范圍見表2所示。（4）外墻外保溫采用新工藝新技術(shù)為了滿足本次工程的保溫需求，在進行外墻外保溫的設(shè)計與管理中，是選用了ZJ-K型泡沫混凝土板墻體保溫體系，這種保溫系統(tǒng)在可靠性上具有良好的優(yōu)勢，同時在可燃性相對較低，能夠極大程度上降低外界因素的干擾與影響，詳細情況如下：①與傳統(tǒng)的保溫手段相比，這種外墻外保溫系統(tǒng)能夠滿足不同類型的建筑需求，當建筑高度滿足24m高度標準后，施工人員可以利用相關(guān)固定裝置來對其進行加固處理，從而實現(xiàn)縮短施工周期，促進經(jīng)濟發(fā)展的目的。基體表面尺寸偏差參數(shù)見表3所示。模塑保溫板主要性能指標見表4所示。模塑聚苯板膠黏劑主要性能指標見表5。②由于這一新保溫系統(tǒng)涉及泡孔，這就使得其本身的柔性參數(shù)較高，在進行應(yīng)用的過程中，并不會發(fā)生任何開裂的情況，這樣不但能夠有效改善保溫材料容易出現(xiàn)開裂的情況，對于整個建筑工程的穩(wěn)定性與安全性也會產(chǎn)生促進作用。③穩(wěn)定性是無機材料構(gòu)成的一大因素，在進行日常工作中，施工單位需要依照材質(zhì)其概況進行同一系列的調(diào)整與規(guī)劃，加強對不同結(jié)構(gòu)的管控力度，通過對這一保溫系統(tǒng)的應(yīng)用來提高建筑外墻結(jié)構(gòu)的防腐蝕性以及抗老化性，延長使用壽命，確保用戶的生活質(zhì)量不會受到不利影響，這對于施工單位自身的經(jīng)濟發(fā)展也會產(chǎn)生積極有效的促進作用。防護面層砂漿主要性能指標見表6。

4結(jié)論

綜上所述，本文通過對大體量群體住宅工程施工過程中所存在的管理重點和難點進行分析后，采取相應(yīng)的管理措施，以技術(shù)管理為龍頭引領(lǐng)安全、質(zhì)量及成本管控，確保了工程施工的質(zhì)量和安全，為類似工程提供一定的參考。

作者:蔣文君 單位:甘肅第六建設(shè)集團股份有限公司