建設單位幕墻工程設計管控要點分析

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［摘要］建筑幕墻是建筑物的外皮，起表達建筑外觀、組建建筑空間、創(chuàng)造舒適建筑環(huán)境等功能。本文結合南京金基廣場和金陵大報恩寺遺址公園等工程項目管理工作，總結、歸納建設單位工程管理人員幕墻工程設計管控要點。

［關鍵詞］建筑幕墻；項目管理；設計管理

1前言

隨著高層建筑和大型公建越來越多，建筑幕墻應用日趨普遍。然而因幕墻設計不合理，與建筑、結構銜接不好，施工前未認真開展設計交底、圖紙會審等原因，容易造成幕墻實施效果、防水性能差等后果。幕墻設計參與滯后，在幕墻施工階段對建筑結構大量改造的情況也經常發(fā)生，影響工程的順利實施。作為建設單位工程管理人員，做好幕墻工程設計管控這項事前控制，對獲得優(yōu)質的幕墻工程大有裨益。

2幕墻設計前置

（1）幕墻設計前置的必要性。幕墻設計應按照建筑設計的整體考慮開展設計工作并且要專業(yè)細化、深化。但現(xiàn)狀卻是幕墻設計滯后，沒有與建筑設計緊密地結合、協(xié)調。建筑師在建筑設計階段，對建筑外立面的細節(jié)考慮較少，僅確定幕墻的大概形式、基本性能和效果圖等，不能完全準確的表達建筑外立面構造，并且其可實施性也是要打上問號的。許多幕墻設計是在建筑設計單位完成建筑、結構設計后由幕墻設計單位設計或由幕墻施工單位深化設計，這時才發(fā)現(xiàn)幕墻設計與建筑、結構設計的構想有許多偏差和諸多矛盾。（2）解決方案。我的經驗是幕墻公司設計最好在外立面方案評審的時候就開始介入，以盡快由幕墻專業(yè)設計判斷立面方案的可實施、可操作性。許多建設單位在工程開始土建施工需要放置幕墻埋件時才進行幕墻工程施工招標，待施工單位選定，再由施工單位二次設計。這時主體施工已開始，一旦發(fā)生重大的系統(tǒng)和方案變更，造成增減結構梁柱，不僅造成建筑成本的增加，也帶來工期的增加。可以先找家幕墻咨詢顧問公司開展幕墻工程的設計咨詢工作，提前與建筑設計院溝通，形成確定的幕墻設計方案或招標圖，招施工標時就有了圖紙依據(jù)，利于甲方控制成本，同時幕墻結構的需求和幕墻與建筑結構的矛盾也能提前發(fā)現(xiàn)和解決。

3幕墻設計流程簡述

幕墻設計分為方案設計和深化設計，具體流程包括：建設單位、幕墻設計咨詢顧問公司（或幕墻設計公司、意向施工單位）、建筑設計院溝通——確定幕墻基本類型、做法——結構構造計算，完成幕墻計算書——繪制幕墻平立剖面圖、大樣圖、節(jié)點圖等圖紙——建設單位、建筑設計院審核——施工階段幕墻施工單位進行加工圖設計。而幕墻工程的設計最遲要在土建基礎施工前完成。

4注重設計交底和圖紙會審，發(fā)現(xiàn)幕墻設計中存在的問題

幕墻圖紙在建筑設計單位審核并修改完成后，在施工前，由建設單位組織，由幕墻設計單位對參建各方進行設計交底，并開展圖紙會審。參建各方通過設計交底對設計意圖和需要重點注意的問題進一步了解。而圖紙會審則由參建各方發(fā)現(xiàn)圖紙問題，由幕墻設計單位進行答疑、勘誤和補圖。設計交底和圖紙會審過程中以下問題經常遇到，需予以重視并解決。（1）幕墻基礎及預埋件缺失。經常出現(xiàn)幕墻基礎和預埋件建筑設計和幕墻設計“兩不管”，幕墻未與土建基礎平面位置和標高協(xié)調等問題。到幕墻施工時只好后澆幕墻基礎和采用化學螺栓等辦法補救。后澆的幕墻基礎會帶來返工或后澆結構開裂、下沉、外露、外裝飾不好處理等問題。（2）通過幕墻施工單位的經驗，發(fā)現(xiàn)幕墻設計中可能會存在安全性問題之處。常見的比如玻璃板塊和開窗面積過大，隱框幕墻玻璃下部未設鋁合金托板，鋁合金壓塊的間距過大或壓塊強度不夠。（3）幕墻設計圖紙深度不夠，只顧自己，不與其他專業(yè)協(xié)調。常見節(jié)點做法圖紙不明確、交接面未細化、與土建、安裝不協(xié)調等問題。比如：幕墻落地處、開門窗處與土建底層室內外地坪做法的銜接和做法、標高的統(tǒng)一協(xié)調；幕墻穿層處是否被土建結構阻擋或距離過大；安裝專業(yè)在幕墻外立面是否需開洞或穿墻。（4）檢查幕墻頂面封口做法，防止“朝天縫”。頂面封口是幕墻最上端的構造要求，應進行可靠的防水處理。最好是增設建筑結構，形成結構自防水。（5）檢查幕墻設計圖紙中對幕墻各類材料的具體設計要求是否明確、有無遺漏。（6）設計交底和施工前圖紙會審參加人員應為全專業(yè)，審查幕墻與土建、安裝、室內精裝修等專業(yè)圖紙、各個施工交接面的協(xié)調。

5設計樣板先行制度，盡量做到所見即所得

幕墻設計的主要型材、面板、掛件，均要在設計階段確定并形成實物樣板，暴露施工問題，及時加以改正。這樣有利于設計調整、安排施工現(xiàn)場工藝、工序，同時為成本控制提供依據(jù)和參考。

6注意在具體工程項目管理和維保過程總結經驗、教訓

筆者在金陵大報恩寺遺址公園項目、南京金基廣場等項目，通過對各類隱框、半隱框、明框、點式、全玻璃等類型的玻璃幕墻，鋁板、不銹鋼板、銹蝕鋼板等金屬幕墻，陶板幕墻、GRG板、千思板等非金屬幕墻，單元式幕墻以及開放式幕墻、雙層幕墻等幕墻工程的項目管理和維保，積累和總結了大量設計管控的經驗、教訓，再反饋到幕墻工程項目管理實踐中，獲得了很好的管控效果。

7結語

將幕墻設計前置，發(fā)揮幕墻設計咨詢顧問公司的作用，嚴格按照既定的幕墻設計流程開展設計管理工作，強化幕墻設計交底和圖紙會審，堅持設計樣板先行制度所見即所得。這樣就能保證幕墻設計效果、防水性能、成本可控和防止施工中系統(tǒng)性錯誤的出現(xiàn)。

參考文獻

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作者：劉景龍 單位：南京吉慶房地產有限公司