裝配式建筑工程造價管理淺析

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摘要：裝配式建筑具有節(jié)能環(huán)保、質(zhì)量穩(wěn)定和施工效率高等優(yōu)點，受到國家的大力推崇。但是裝配式建筑因投入成本高和技術(shù)不成熟等因素制約，其發(fā)展速度緩慢。如何優(yōu)化裝配式建筑工程造價管理成為擺在建筑行業(yè)產(chǎn)業(yè)化的首要問題。文中分析了裝配式建筑工程造價管理面臨的問題，利用全過程造價管理理念，從各個階段詳細地闡述造價管理措施，以期降低成本和加快資金回籠，從而實現(xiàn)項目利潤最大化。

關(guān)鍵詞：造價管理；裝配式建筑；全過程

0引言傳統(tǒng)的現(xiàn)澆建筑雖然具有技術(shù)成熟的優(yōu)點，但是其帶來的資源浪費、工效低下和環(huán)境污染等問題顯著，為了倡導(dǎo)節(jié)能減排、提高建筑質(zhì)量和提升建筑效率，國家出臺政策大力推行裝配式建筑，由于裝配式建筑屬于新技術(shù)，在推行過程中不可避免地出現(xiàn)技術(shù)人才緊缺和成本居高不下等問題，為了追求利潤最大化，采取何種工程造價管理措施成為擺在建筑行業(yè)造價管理人員面前的難題。

1裝配式建筑工程造價管理存在的問題

1.1價格信息失真

裝配式建筑所需的構(gòu)件都是根據(jù)設(shè)計圖紙由預(yù)制廠制作而成，構(gòu)件性質(zhì)屬于被動生產(chǎn)，每個構(gòu)件具有個性化特征，標準化程度不高，預(yù)制廠的生產(chǎn)能力和技術(shù)水平參差不齊，構(gòu)件價格均不相同。而市場上的價格信息更新速度慢，具有一定的滯后性，數(shù)據(jù)庫的建立缺乏系統(tǒng)化，導(dǎo)致構(gòu)件價格信息存在一定的差異性。構(gòu)件價格不僅包含材料費、人工費和機械費，還包含土地使用費、專利費用和稅金等，構(gòu)件價格信息存在失真現(xiàn)象。

1.2計量規(guī)范不明確

雖然現(xiàn)有的計量規(guī)范中規(guī)定了部分裝配式構(gòu)件的清單項目，鑒于裝配式建筑的質(zhì)量標準和施工工藝還處于摸索中，沒有形成統(tǒng)一的標準，已有的清單項目還存在子項目不全和項目特征描述不夠全面等現(xiàn)象，只是給了一個綜合單價的常規(guī)涵蓋內(nèi)容［1］，計量規(guī)范的不明確性導(dǎo)致工程量清單計量無法達到準確的要求，再加上計量規(guī)范存在滯后性問題，這導(dǎo)致工程造價管理失去了依據(jù)，使得計價模式存在局限性，對裝配式建筑的順利發(fā)展產(chǎn)生一定程度的影響。

1.3措施項目費計價依據(jù)缺失

由于裝配式建筑的構(gòu)件都是事先預(yù)制后再運至現(xiàn)場進行拼裝，腳手架和模板等安拆工程量將大幅減少，相關(guān)措施項目費依然以建筑面積為計量單位的話，將會使造價出現(xiàn)偏差現(xiàn)象。另外，構(gòu)件安裝過程中支撐架和構(gòu)件在場地內(nèi)堆放等費用在現(xiàn)有的計量規(guī)范中缺失，使得裝配式建筑的措施項目費計價失去了可靠依據(jù)。預(yù)制構(gòu)件安裝中產(chǎn)生的直接性或間接性措施在計量規(guī)范中體現(xiàn)較少，比如預(yù)制塔吊基礎(chǔ)、預(yù)制承臺基礎(chǔ)和預(yù)制道路板等，使得措施項目費的計價依據(jù)不足，容易產(chǎn)生造價糾紛。

2裝配式建筑工程造價管理措施

2.1決策階段造價管理

項目決策階段應(yīng)加大市場調(diào)研力度，尤其是產(chǎn)品定位、戶型和優(yōu)惠政策等，如果定位為剛需性住宅，則應(yīng)選擇造型簡單和建筑形態(tài)方正的設(shè)計，預(yù)制構(gòu)件的拆分能夠?qū)崿F(xiàn)標準化，從而使得模具周轉(zhuǎn)率增加，提高施工效率，降低工程造價。在充分調(diào)查戶型需求的情況下，盡量減少戶型種類，或采取大空間建筑形態(tài)使得戶型多樣化，從而減少開模費用，使得戶型單位標準化，降低施工難度。充分了解政府的優(yōu)惠政策，比如裝配率獎勵或容積率獎勵，在滿足限高、日照和規(guī)劃指標等要求情況下，合理地規(guī)劃獎勵指標，使項目利潤最大化。

2.2設(shè)計階段造價管理

選擇裝配式建筑設(shè)計經(jīng)驗豐富的設(shè)計單位，堅持總設(shè)計師機制，實現(xiàn)限額設(shè)計，要求設(shè)計師能夠深度優(yōu)化設(shè)計方案，在出現(xiàn)簽證和設(shè)計變更時，能夠結(jié)合其他專業(yè)給出全面的設(shè)計修改意見，從而減少其他專業(yè)的設(shè)計變更。成立設(shè)計方案評估小組，聘請生產(chǎn)施工、成本控制、設(shè)計和財務(wù)等專家從投資回報率和技術(shù)合理性等方面評估設(shè)計方案，使得設(shè)計方案能夠?qū)崿F(xiàn)利潤最大化。在滿足結(jié)構(gòu)受力的基礎(chǔ)上，盡量減少預(yù)制構(gòu)件的種類，方案設(shè)計時應(yīng)著重考慮拆分構(gòu)件的模數(shù)，比如高層建筑的標準層數(shù)多，構(gòu)件制作可以實現(xiàn)標準化，結(jié)合鋁合金模板體系的話，措施項目費能夠得到有效分攤，從而降低成本。設(shè)計師應(yīng)充分利用BIM技術(shù)優(yōu)化設(shè)計方案［3］，從而減少設(shè)計錯漏現(xiàn)象，降低施工難度，提高設(shè)計方案的合理性。

2.3招投標階段造價管理

根據(jù)設(shè)計圖紙、技術(shù)標準和施工工藝等要求全面編制工程量清單，項目特征描述應(yīng)詳細，比如預(yù)制構(gòu)件運輸時，除了運距描述外，還應(yīng)描述構(gòu)件防開裂和預(yù)留鋼筋防變形等保護措施。措施項目應(yīng)合理列項，比如預(yù)制構(gòu)件堆放的架子與吊具、預(yù)制構(gòu)件堆放場所、塔吊的型號、臨時施工便道、剪力墻臨時支撐架、預(yù)制樓梯吊具等，合理論證裝配式建筑的施工方案，避免出現(xiàn)漏項現(xiàn)象。其他項目清單表述應(yīng)清晰明確，比如涉及結(jié)構(gòu)安全的預(yù)制構(gòu)件和材料應(yīng)按照規(guī)定做檢測，產(chǎn)生的費用可以列入暫列金項目，檢測費用應(yīng)寫入合同內(nèi)容。開展充分的市場詢價工程，做好招標文件編制工作，招標控制價應(yīng)合理。優(yōu)先選擇EPC工程承包模式［4］，采取技術(shù)標與商務(wù)標的投標方式，公開招標時，采用綜合評標法來選擇最優(yōu)投標人，邀請招標時，則采用經(jīng)評審合理低價中標法。技術(shù)標評定時，應(yīng)重點檢查施工組織設(shè)計的合理性。比如現(xiàn)場平面布置合理性、塔吊選型與預(yù)制構(gòu)件重量的匹配性、地下室頂板加固措施安全性、吊裝方案合理性、支撐體系安全性、灌漿質(zhì)量可靠性和施工進度計劃合理性等。商務(wù)標評定時，檢查清單項目產(chǎn)生的費用的合理性。評估預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠家的供應(yīng)能力和運輸方案，確保預(yù)制構(gòu)件的出廠質(zhì)量，從而實現(xiàn)工程造價的可控性。

2.4竣工結(jié)算階段造價管理

工程造價結(jié)算審核人員應(yīng)認真細致地收集現(xiàn)場簽證單、設(shè)計變更單、施工合同、索賠報告、過程洽商紀錄、施工方案和預(yù)制構(gòu)件交接驗收記錄等相關(guān)造價資料，審核工程量清單項目的真實性與完整性，對于無法確定的項目應(yīng)實地考察，結(jié)算審核過程中應(yīng)加強與施工單位溝通與交流，確保結(jié)算資料的合理性與真實性，從而維護各方的經(jīng)濟利益，使得工程結(jié)算審核工作順利開展。造價管理人員需根據(jù)項目的實際盈虧情況及時復(fù)盤，從而提取相關(guān)的造價指標，優(yōu)化現(xiàn)有的工程造價管理制度，為未來類似項目提供一定的參考。

2.5工程分部分項分析

裝配式建筑結(jié)構(gòu)與現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)在造價上存在較多的不同點，特別是在工程造價方面，通過當期現(xiàn)澆與預(yù)制房屋的造價指標之間的對比可以發(fā)現(xiàn)存在較多的區(qū)別，具體如表1所示。

2.6裝配式建筑的設(shè)計生產(chǎn)

相比于傳統(tǒng)建筑設(shè)計流程和裝配式建筑設(shè)計，可以發(fā)現(xiàn)裝配式建筑設(shè)計比傳統(tǒng)的現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)設(shè)計增加了PC深化設(shè)計，在該環(huán)節(jié)，可以繪制相應(yīng)的建設(shè)圖紙，在具體的開展中需要考慮到局部和結(jié)構(gòu)方面，同時還要考慮一些機電安裝和水電安裝，還有室內(nèi)設(shè)計方面的問題，因此在設(shè)計圖紙的過程中，需要綜合多個方面進行考慮，同時還要適當?shù)刈龊迷O(shè)計圖紙的拆分工作，將圖紙中的各個建構(gòu)調(diào)整為三視圖的結(jié)構(gòu)，這樣有利于相關(guān)人員更好地進行觀察，因此針對結(jié)構(gòu)中存在的問題，要做好適當?shù)卣{(diào)整，避免出現(xiàn)其他的問題。符合當前PC設(shè)計的情況，一般都具備以下幾個條件：（1）達到土地出讓合同的相關(guān)要求，同時還能滿足當前裝配式建筑單位的建筑面積以及精確值。（2）需要結(jié)合實際情況做好預(yù)制構(gòu)件的種類，同時還要滿足當前裝配式建筑的整體風格。（3）在進行建筑設(shè)計時針對相應(yīng)的要求設(shè)計相應(yīng)的工作，同時還要結(jié)合實際情況做好相應(yīng)的調(diào)整，在具體開展中需要結(jié)合建筑面積以及裝配率等做好詳細的劃分，同時形成對應(yīng)的裝配體系。（4）針對預(yù)制外墻符合內(nèi)容進行分析，確保外部容積率率符合相應(yīng)的要求，同時還要做好建筑單體面積的統(tǒng)計，這樣有利于做好詳細的規(guī)劃，確保超額部分按照相應(yīng)的面積進行調(diào)整。（5）再進行預(yù)制構(gòu)件設(shè)計說明時應(yīng)該提供相應(yīng)的內(nèi)容，同時還要根據(jù)實際的關(guān)系做好處理，確保其達到整體的效果。在設(shè)計PC內(nèi)容時應(yīng)該注意以下幾點原則：（1）將建筑設(shè)計單元化。在具體設(shè)計過程中相關(guān)人員應(yīng)該根據(jù)單元和套型做好調(diào)整，并以單元作為單位來進行工作。（2）豎向管線應(yīng)該集中進行擺放，將豎向管線集中至預(yù)留的孔隙內(nèi)，這樣有利于后期的維護與安裝同時還能減少一些不必要的麻煩，達到良好的效果。（3）保證平面的平整度，確保平面不會有更多的坑洼，這樣有利于后續(xù)工作的展開。（4）采用模塊化和系列化的形式進行設(shè)計。繼續(xù)開展中，相關(guān)工作人員應(yīng)該遵守模板和數(shù)據(jù)的協(xié)調(diào)原則，同時在各個模塊中，應(yīng)該將模板與數(shù)據(jù)進行系統(tǒng)統(tǒng)一，在這樣的情況下，能夠更好地做好內(nèi)容篩選，同時也讓設(shè)計工作具有較好的適應(yīng)性能力。

3結(jié)語

裝配式建筑的推廣勢在必行，雖然其起步較晚，技術(shù)不夠成熟，但是隨著科技的發(fā)展和各項技術(shù)標準的不斷完善，裝配式建筑技術(shù)發(fā)展迅速。房地產(chǎn)商科學合理地采用全過程造價管理方法，從各個階段加強造價管理力度，有效地降低建設(shè)成本，從而提高項目投資的回報率。隨著相關(guān)計量規(guī)范的不斷完善，使得造價管理體系趨于合理化，從而推動裝配式建筑的健康發(fā)展。

參考文獻

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作者:許翠云 單位:福建省五建建設(shè)集團有限公司