管窺建筑工程造價(jià)控制重點(diǎn)

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一、施工前期階段工程造價(jià)的控制

（一）對施工前期影響到造價(jià)的因素進(jìn)行認(rèn)真分析

施工前期施工企業(yè)要對需要進(jìn)行施工的項(xiàng)目作出理性的分析。一是要合理確定施工項(xiàng)目的規(guī)模，施工企業(yè)要確定合理的施工規(guī)模，才能綜合市場因素、技術(shù)因素、環(huán)境因素等來確定一個合理的造價(jià)；二是要合理確定施工標(biāo)準(zhǔn)，施工企業(yè)應(yīng)按照目前當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，結(jié)合區(qū)域特點(diǎn)、項(xiàng)目規(guī)模，制訂項(xiàng)目的施工標(biāo)準(zhǔn)；三是施工企業(yè)要對施工現(xiàn)場認(rèn)真分析，將施工過程中涉及到的電力費(fèi)用、人工費(fèi)用、物料費(fèi)用等考慮到報(bào)價(jià)中；四是施工單位要有合理的布局方案，力爭實(shí)現(xiàn)整體布局緊湊、項(xiàng)目成本較低的建設(shè)，做到節(jié)約用地、節(jié)省投資；五是施工單位要合理使用設(shè)備，在建筑項(xiàng)目整個施工的過程中，施工企業(yè)進(jìn)行造價(jià)控制的時(shí)候，應(yīng)考慮到設(shè)備的因素，把設(shè)備的費(fèi)用考慮到造價(jià)成本中。

（二）施工前期要對工程指標(biāo)進(jìn)行認(rèn)真估算

要做好建筑項(xiàng)目施工前期的造價(jià)控制，施工企業(yè)必須要研究需要施工項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告，作為建筑項(xiàng)目科學(xué)、準(zhǔn)確的成本核算依據(jù)。這些都需要對建筑工程進(jìn)行科學(xué)、合理的評估。建筑工程的指標(biāo)估算是一個經(jīng)常性、長期性的工作，要經(jīng)過不斷地修改、補(bǔ)充進(jìn)行完善，這也是編制好項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告核心工作內(nèi)容。只有掌握以上內(nèi)容，施工企業(yè)才能在施工中對造價(jià)進(jìn)行控制。

（三）施工前期階段造價(jià)控制是打好建筑工程成本控制的基礎(chǔ)

建筑工程造價(jià)控制都是在書面上進(jìn)行的控制編制，因?yàn)槭┕で捌冢ㄔO(shè)項(xiàng)目尚未開工建設(shè)，所以對造價(jià)控制進(jìn)行調(diào)整或修改的空間都比較大，相對都比較容易，所以這個階段必須要體現(xiàn)出事前控制的思想，打好建筑工程造價(jià)控制基礎(chǔ)，否則到施工進(jìn)行階段再出現(xiàn)變化，進(jìn)行造價(jià)控制就會相對繁瑣。據(jù)資料顯示，施工前期階段是整個建筑工程造價(jià)控制的基礎(chǔ)階段，會影響到絕大多數(shù)工程的造價(jià)控制。所以說施工前期階段的項(xiàng)目造價(jià)控制，不僅是必要的，也是非常重要的。施工企業(yè)只有做好施工前期階段造價(jià)的控制，才能達(dá)到控制成本、節(jié)約投資的目的。

（四）施工前期階段的造價(jià)控制是對建筑工程合理的評定

由于我國很多施工企業(yè)都是從國企進(jìn)行轉(zhuǎn)制的，企業(yè)對項(xiàng)目的施工前期階段造價(jià)管理一直沒有重視起來，導(dǎo)致很多項(xiàng)目施工前期階段的造價(jià)管理方案科學(xué)性、系統(tǒng)性不足，存在很多不合理之處，這就造成了項(xiàng)目在建設(shè)階段在造價(jià)控制中出現(xiàn)很多問題，對企業(yè)的投資造成了不可避免的損失。這就說明，施工前期階段的造價(jià)控制是對建筑工程合理的評定，是控制整個項(xiàng)目造價(jià)的關(guān)鍵階段，所以必須要重視這個階段的工程造價(jià)工作，采取必要的預(yù)防措施。

二、施工招投標(biāo)階段工程造價(jià)的控制

（一）確定科學(xué)的標(biāo)底是招投標(biāo)階段工程造價(jià)控制的關(guān)鍵

在對施工項(xiàng)目有了充分了解之后，施工企業(yè)就要做好投標(biāo)階段的造價(jià)管理。建筑工程招投標(biāo)階段的重點(diǎn)就是確定科學(xué)的標(biāo)底，這是招投標(biāo)階段工程造價(jià)控制的關(guān)鍵。而這個科學(xué)的標(biāo)底是通過對招標(biāo)工程量清單一系列相關(guān)文件進(jìn)行研究分析，對建筑項(xiàng)目涉及的影響造價(jià)的因素進(jìn)行系統(tǒng)的研究，以科學(xué)依據(jù)為基礎(chǔ)，進(jìn)行科學(xué)合理的計(jì)算，最終確定的符合投標(biāo)實(shí)際的標(biāo)底。只有這樣，才能使施工企業(yè)的招投標(biāo)造價(jià)符合企業(yè)實(shí)際和施工項(xiàng)目的實(shí)際，才能在招投標(biāo)時(shí)具有競爭力。

（二）合同的起草和簽訂是對建筑工程造價(jià)控制的有力約束

在中標(biāo)之后，施工企業(yè)要與甲方做好合同的起草和簽訂工作，這樣可以使施工的項(xiàng)目在法律上形成約束，這使建筑項(xiàng)目的工程造價(jià)控制有據(jù)可查。所以合同措辭要嚴(yán)密，合同條款要詳細(xì)。要明確雙方的職責(zé)，只有這樣才能避免在建筑項(xiàng)目施工過程中出現(xiàn)職責(zé)不清、控制不嚴(yán)等風(fēng)險(xiǎn)。合理的合同條款就是有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、防止不可預(yù)見的經(jīng)濟(jì)損失等的有力保證。合同的簽訂，可以使施工企業(yè)按照具體的要求進(jìn)行施工。

三、施工過程階段工程造價(jià)的控制

（一）避免設(shè)計(jì)變更，減少造價(jià)變化

在施工過程中，會因?yàn)楦鞣N各樣的原因，出現(xiàn)設(shè)計(jì)的變更、材料替代、工藝方法的改變等，這些都會對工程的造價(jià)產(chǎn)生影響。這時(shí)，施工企業(yè)就要及時(shí)與甲方進(jìn)行聯(lián)系，對出現(xiàn)的設(shè)計(jì)變更、材料替代、工藝方法的改變等進(jìn)行確認(rèn)，在確認(rèn)后重新核定造價(jià)，并且把涉及到的所有文字材料進(jìn)行存檔，作為結(jié)算依據(jù)。在施工階段，施工企業(yè)想要做好工程造價(jià)的控制，就要對設(shè)計(jì)變更進(jìn)行嚴(yán)格的要求，避免因?yàn)樽兏霈F(xiàn)較大的造價(jià)變動。

（二）嚴(yán)格簽證管理，控制造價(jià)質(zhì)量

施工企業(yè)的施工過程中，為了避免因?yàn)楹炞C不合理而影響到整個工程造價(jià)的控制，就要與相關(guān)方制訂簽證制度，明確可簽證的范圍，必須要強(qiáng)調(diào)的是，應(yīng)保證簽證處理的及時(shí)性、有效性和準(zhǔn)確性。簽證要有說明，要做到準(zhǔn)確、客觀，在簽證說明中要對簽證的時(shí)間、地點(diǎn)、原因等詳細(xì)說明，不能任意簽證，避免出現(xiàn)問題。這樣，可以使施工企業(yè)的施工項(xiàng)目做到有據(jù)可查，施工企業(yè)的造價(jià)可以得到有效控制。

（三）嚴(yán)格審核施工預(yù)算，做到合理工程造價(jià)

施工企業(yè)對施工預(yù)算必須要根據(jù)施工現(xiàn)場和相應(yīng)的施工設(shè)計(jì)進(jìn)度進(jìn)行計(jì)算，對控制項(xiàng)目的造價(jià)采取有效措施。現(xiàn)場施工預(yù)算中不合理的部分，應(yīng)進(jìn)行及時(shí)、詳細(xì)的分析，并找到問題的原因，及時(shí)進(jìn)行糾正。只有做到嚴(yán)格審核施工預(yù)算，才能保證造價(jià)的合理，才能使施工企業(yè)的施工預(yù)算做到及時(shí)、準(zhǔn)確、合理。（四）積極深入項(xiàng)目施工現(xiàn)場，掌握第一手造價(jià)資料在施工企業(yè)項(xiàng)目施工過程中，施工企業(yè)要對現(xiàn)場相關(guān)的材料進(jìn)行收集和整理，隨時(shí)隨地參照施工設(shè)計(jì)圖紙，找出施工中存在的問題，及時(shí)進(jìn)行更正。施工企業(yè)要對施工現(xiàn)場的造價(jià)管理進(jìn)行動態(tài)控制，對造價(jià)進(jìn)行合理的調(diào)整。施工企業(yè)要掌握現(xiàn)場第一手造價(jià)資料，為科學(xué)、合理地進(jìn)行施工過程的造價(jià)控制提供實(shí)際數(shù)據(jù)，為施工企業(yè)的長久發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。

四、施工竣工結(jié)算階段工程造價(jià)的控制

（一）做好預(yù)結(jié)算，進(jìn)行資料整理

在施工結(jié)束之前，施工企業(yè)負(fù)責(zé)結(jié)算的人員，首先要進(jìn)行施工工程的預(yù)結(jié)算，對施工企業(yè)在項(xiàng)目中的所有工程資料進(jìn)行整理，對涉及到的所有結(jié)算內(nèi)容款項(xiàng)進(jìn)行核算。做好結(jié)算前需要完成的前期工作。

（二）審查工程量，確定最終的造價(jià)施工企業(yè)要對建筑項(xiàng)目竣工后的工程量進(jìn)行核算，對按照合同的要求進(jìn)行的施工內(nèi)容進(jìn)行合計(jì)。在整個核算過程中，施工企業(yè)負(fù)責(zé)結(jié)算的人員要進(jìn)行認(rèn)真、細(xì)致的核算工作，做到準(zhǔn)確核實(shí)，避免出現(xiàn)遺漏。最后，積極配合甲方結(jié)算人員進(jìn)行工程量的核對，確定最終結(jié)算的工程量。

五、結(jié)語

綜上所述，在建筑工程中進(jìn)行造價(jià)控制的管理是動態(tài)的管理，是施工企業(yè)施工必須要考慮的問題。只有對建筑工程造價(jià)控制的每一個階段都進(jìn)行認(rèn)真的控制，才能確保工程最終的造價(jià)具有科學(xué)性、合理性。施工企業(yè)只有做好項(xiàng)目的預(yù)結(jié)算、投標(biāo)以及成本等環(huán)節(jié)的造價(jià)管理，才能使企業(yè)施工做到利益的最大化，才能使施工企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

作者：楊薇 單位：中國華西企業(yè)有限公司