全壽命周期的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價(jià)探析

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摘要：綠色建筑的主要方式是:節(jié)約能源、節(jié)約水資源、節(jié)約材料、室內(nèi)環(huán)境等，從而能夠起到對我國環(huán)境的促進(jìn)保護(hù)作用，綠色建筑的推行，對我國實(shí)現(xiàn)社會可持續(xù)發(fā)展具有很重要的意義，所以越來越受到我國極大的關(guān)注。絕大多數(shù)推行綠色建筑的投資者，在對綠色建筑進(jìn)行投資他們只能看到當(dāng)前對綠色建筑投資量越來越多，而導(dǎo)致綠色建筑很難推廣開來，其實(shí)這些投資者都忽略了綠色建筑對于我國生態(tài)環(huán)境的長遠(yuǎn)效益，僅僅看到了自己的利益。全壽命周期理論的提出影響著綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價(jià)體系的建立，對綠色建筑全壽命周期費(fèi)用進(jìn)行科學(xué)合理地控制，充分體現(xiàn)綠色建筑的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。本文就是基于全壽命周期對綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價(jià)體系的研究分析。

關(guān)鍵詞：綠色建筑；全壽命周期；經(jīng)濟(jì)評價(jià)；評價(jià)體系

一、全壽命周期的介紹與確定

（一）全壽命周期的介紹

全壽命周期過程是指，在綠色建筑的設(shè)計(jì)階段就考慮到綠色建筑壽命歷程的所有環(huán)節(jié)，將所有相關(guān)因素在綠色建筑設(shè)計(jì)分階段得到綜合規(guī)劃和優(yōu)化的一種設(shè)計(jì)理論。全壽命周期設(shè)計(jì)意味著，對綠色建筑的設(shè)計(jì)不僅是設(shè)計(jì)綠色建筑的功能和結(jié)構(gòu)，而且要綠色建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、修建施工、銷售、使用等直到回收再用處置的全壽命周期過程。

（二）全壽命周期的確定

綠色建筑的全壽命周期包括有物理使用壽命、設(shè)計(jì)壽命以及會計(jì)壽命:1.物理使用壽命。綠色建筑在被社會人民使用居住，在社會人民居住的過程當(dāng)中，或者是由于其他的一些因素的影響或者破壞，導(dǎo)致綠色建筑不能夠繼續(xù)滿足社會人民的居住要求，無法繼續(xù)讓社會人民使用居住，而這時(shí)就達(dá)到了綠色建筑的物理使用壽命。2.設(shè)計(jì)壽命。綠色建筑的設(shè)計(jì)壽命要結(jié)合我們國家的土地制度來分析，就是綠色建筑對土地的占有使用的年限，而且綠色建筑在建設(shè)項(xiàng)目時(shí)就已經(jīng)具有了設(shè)計(jì)使用的年限，也就是綠色建筑的設(shè)計(jì)壽命。3.會計(jì)壽命。綠色建筑作為固定資產(chǎn)，在被社會人民居住使用的過程當(dāng)中會造成一定的損耗問題，而在會計(jì)制度中企業(yè)對綠色建筑進(jìn)行折舊, 將折舊費(fèi)計(jì)入成本, 也就是綠色建筑沒有達(dá)到它需要進(jìn)入折舊期間的時(shí)間就是綠色建筑的會計(jì)壽命。

二、綠色建筑的統(tǒng)述綠色建筑的基本原理及原則

1.在綠色建筑建設(shè)的過程當(dāng)中，將對自然資源的消耗降到最低，盡可能的使用回收的可利用的建筑材料；2.在綠色建筑建設(shè)的過程當(dāng)中，盡量使用節(jié)能環(huán)保的建筑材料，而且要減少控制建筑過程當(dāng)中的排放物，以絕不破壞生態(tài)環(huán)境為標(biāo)準(zhǔn)，而且在設(shè)備生產(chǎn)、采購和運(yùn)輸、設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)行和維護(hù)，拆除和材料再生利用等方面減少消耗和對生態(tài)環(huán)境影響，保護(hù)我國的生態(tài)環(huán)境。3.在綠色建筑建設(shè)的過程當(dāng)中，就是為了改善人民的居住環(huán)境，以健康、舒適、綠色、環(huán)保為綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。 4. 在綠色建筑建設(shè)的過程當(dāng)中，最終實(shí)現(xiàn)的是綠色建筑的質(zhì)量、功能和性能與目的相統(tǒng)一以及綠色建筑的環(huán)保性能與對綠色建筑建設(shè)所消耗費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)性能相平衡。

三、綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價(jià)體系劃分

（一）綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價(jià)體系的構(gòu)建原則

1.系統(tǒng)整體性原則；2.層次性原則；3.全壽命周期分析原則；4.簡明適用突出重點(diǎn)原則；5.可比可量可行原則；下面著重介紹全壽命周期的分析原則。

（二）綠色建筑全壽命周期經(jīng)濟(jì)評價(jià)劃分方法

綠色建筑的提出是以傳統(tǒng)建筑為基礎(chǔ)的，綠色建筑的提出是為了能夠在綠色建筑建設(shè)的過程當(dāng)中減少對資源的消耗問題以及切實(shí)的保護(hù)我們國家的生態(tài)環(huán)境。在對綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價(jià)以全壽命周期為基礎(chǔ)一般可分為報(bào)廢材料回收階段、建設(shè)階段、設(shè)計(jì)決策階段及運(yùn)營維護(hù)階段。1.廢料的回收利用階段。綠色建筑全壽命周期中的初級階段就是對報(bào)廢材料的回收與利用。這對綠色建筑進(jìn)行建設(shè)時(shí)，我們所追求的標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能，節(jié)水，節(jié)材，節(jié)地，所以這對綠色建筑進(jìn)行建設(shè)時(shí)要回收可利用的建筑材料，在滿足綠色建筑的一切要求時(shí)，而且以不破壞生態(tài)環(huán)境為前提進(jìn)行再次利用。2.建設(shè)階段。綠色建筑的建設(shè)階段就是將對綠色建筑的設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)為綠色建筑實(shí)物的過程，而且建筑階段也是最重要的環(huán)節(jié)，更是決定綠色建筑整體施工質(zhì)量得到保證的階段。3.設(shè)計(jì)決策階段。綠色建筑的設(shè)計(jì)決策階段處于中間階段，在對綠色建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)，不僅要考慮到節(jié)能、節(jié)材、節(jié)地等問題，更重要的是綠色建筑的實(shí)施，綠色建筑能否從綠色建筑的設(shè)計(jì)變?yōu)閷?shí)實(shí)在在的綠色建筑就取決于綠色建筑的設(shè)計(jì)決策階段。4.運(yùn)營維護(hù)階段。綠色建筑建設(shè)是為了供社會人民使用居住，給人們提供一個(gè)舒適環(huán)保的生活環(huán)境。綠色建筑的運(yùn)營維護(hù)階段，體現(xiàn)了綠色建筑能否切實(shí)的供給社會人民居住，能否起到對社會的生態(tài)環(huán)境起到保護(hù)的作用。在綠色建筑被人們正常居住使用的過程當(dāng)中會存在很多相關(guān)的問題，這樣就體現(xiàn)了綠色建筑運(yùn)營維護(hù)階段存在的價(jià)值。

（三）綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價(jià)體系

綠色建筑追求的是全壽命周期內(nèi)實(shí)現(xiàn)高效率地利用資源，最低限度地影響破壞環(huán)境。全壽命周期的評價(jià)貫穿整個(gè)綠色建筑的建設(shè)項(xiàng)目的整個(gè)生命周期，這時(shí)間上實(shí)現(xiàn)了一個(gè)飛躍，而且綠色建筑建設(shè)的各個(gè)階段的內(nèi)容也大不相同，我們進(jìn)行綠色建筑時(shí)要考慮我們中國的實(shí)際情況，如果我們不考慮實(shí)際情況，就很難將綠色建筑進(jìn)行推廣，而且也很難取得我們預(yù)期的效果。本文將綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價(jià)分為三個(gè)階段進(jìn)行評價(jià)1.初步評價(jià)階段。綠色建筑的建設(shè)項(xiàng)目最重要的階段就是前期準(zhǔn)備階段，綠色建筑的質(zhì)量的好壞取決于在設(shè)計(jì)階段綠色建筑的工程質(zhì)量。綠色建筑與傳統(tǒng)的建筑是不同的。在對綠色建筑進(jìn)行建設(shè)不僅要采用綠色環(huán)保的建筑材料，還要在保證綠色建筑滿足一切要求的前提下，回收利用可利用的建筑材料。而且在對于綠色建筑進(jìn)行建設(shè)時(shí)采用的工藝和設(shè)備都是非常先進(jìn)的，所以對于綠色建筑全壽命周期的造價(jià)起著決定性的作用。對綠色建筑進(jìn)行初步評價(jià)對業(yè)主、施工單位以及潛在用戶提供經(jīng)濟(jì)信息和指標(biāo)，更好的為他們提供這些內(nèi)容，他們做出最好的選擇。而且初步評價(jià)也可以指揮相關(guān)的部門進(jìn)行制定相關(guān)的制度和政策，從而促進(jìn)綠色建筑的良好發(fā)展。2.完工評價(jià)。施工階段是綠色建筑的形成階段, 是決定能否很好的貫徹設(shè)計(jì)意圖, 實(shí)現(xiàn)綠色功能的關(guān)鍵階段, 綠色建筑的質(zhì)量優(yōu)劣以及綠色效果能否充分體現(xiàn)都要靠施工單位科學(xué)、合理、優(yōu)質(zhì)的工作來保證。建設(shè)綠色建筑采用了大量的綠色環(huán)保的新材料，而且采用了先進(jìn)的工藝以及全新的技術(shù)，這些都是為了保證綠色建筑的正常完工。所以在完工階段，對綠色建筑進(jìn)行評價(jià)是非常有必要的。在完工階段對綠色建筑進(jìn)行評價(jià)，不僅能夠使綠色建筑的信息得到確定，而且對相關(guān)的管理部門起到了促進(jìn)的作用，更好地引導(dǎo)相關(guān)的部門最優(yōu)的狀態(tài)以對綠色建筑進(jìn)行建設(shè)。3.認(rèn)證評價(jià)。綠色建筑建設(shè)完工不代表它就一定達(dá)到了我們所預(yù)期的目的，所以在完工評價(jià)后的認(rèn)證評價(jià)是及其重要的。綠色建筑的絕大多數(shù)功能都是在完工后的維護(hù)階段出現(xiàn)的。在使用維護(hù)期對綠色建筑進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)可以客觀反映綠色建筑的真實(shí)效益，雖然這樣這再次消耗經(jīng)濟(jì)，但是從長遠(yuǎn)的利益來看是很有必要的，而且綠色建筑只有在被人們使用居住后它的效果和功能才能得到認(rèn)可。而且我們對綠色建筑的認(rèn)證評價(jià)，隔一兩年進(jìn)行一次認(rèn)證評價(jià)，能夠更好的體現(xiàn)綠色建筑的長遠(yuǎn)效益。

四、小結(jié)

綠色建筑非常受人們的關(guān)注，而對綠色建筑進(jìn)行基于全壽命周期費(fèi)用效益分析研究, 而本文對于綠色建筑的分析研究也是初步的，對于所建立的評價(jià)體系還不夠完善，這就需要我們不斷的研究創(chuàng)新。

參考文獻(xiàn)

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[2]劉慧!張蕊!李忠富.綠色建筑全壽命周期的費(fèi)用一效益分析[J],建筑管理現(xiàn)代化,2008(6):50一52.

作者:董玉 單位:焦作市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)規(guī)劃分局