綠色建筑全生命周期經(jīng)濟(jì)性淺析

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摘要:隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，GDP達(dá)到每年10%左右的增長率，在經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的同時(shí)，也帶來了能源資源過度消耗、環(huán)境嚴(yán)重污染等一系列問題。自可持續(xù)發(fā)展觀提出至今，我國大力推進(jìn)綠色建筑發(fā)展，并取得了顯著成效。然而，由于綠色建筑理念在我國引入時(shí)間尚短，在綠色建筑經(jīng)濟(jì)性研究方面仍有不足，開展綠色建筑全生命周期經(jīng)濟(jì)性研究具有重要意義。在全面了解綠色建筑生命周期經(jīng)濟(jì)性分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合案例探討了綠色建筑技術(shù)增量成本和增量效益兩個(gè)方面，最終得出綠色建筑經(jīng)濟(jì)可行的結(jié)論。

關(guān)鍵詞:綠色建筑;全生命周期;經(jīng)濟(jì)性

1綠色建筑全生命周期經(jīng)濟(jì)性分析的必要性

綠色建筑是指在全壽命周期內(nèi)，節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境，減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。大力發(fā)展綠色建筑，可以有效降低能源消耗，減少環(huán)境污染，還能提供健康、舒適的生活空間，因此，綠色建筑是建筑行業(yè)今后發(fā)展的方向。在傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目費(fèi)用管理當(dāng)中，僅注重一次性建設(shè)費(fèi)用，而忽視了運(yùn)營維護(hù)等全壽命周期的其他階段費(fèi)用，據(jù)大量實(shí)踐證明，在建筑項(xiàng)目全生命周期費(fèi)用當(dāng)中，運(yùn)營維護(hù)等階段也占有較大比重。這種情況下，將會(huì)產(chǎn)生極大的局限性，甚至影響建筑項(xiàng)目費(fèi)用管理的準(zhǔn)確性。因此，在綠色建筑經(jīng)濟(jì)性分析與研究中，合理運(yùn)用全生命周期經(jīng)濟(jì)分析法，能夠更真實(shí)、準(zhǔn)確地反映建筑成本。

2綠色建筑技術(shù)增量成本分析

為了更好地研究綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性，本文以某建筑工程為例，從節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、室內(nèi)、運(yùn)營5個(gè)方面對(duì)基準(zhǔn)方案和綠色技術(shù)措施方案進(jìn)行增量成本對(duì)比分析，具體分析情況如下。1)節(jié)地。在節(jié)地方面，主要涉及2點(diǎn):①基準(zhǔn)方案采用混凝土地面，綠色技術(shù)措施方案采用透水地面，增量成本為2．23元/m2。②基準(zhǔn)方案采用普通圍護(hù)，綠色技術(shù)措施方案采用節(jié)能圍護(hù)結(jié)構(gòu)，增量成本為68．12元/m2。2)節(jié)能。在節(jié)能方面，主要涉及4點(diǎn):①基準(zhǔn)方案采用普通燈具，綠色技術(shù)措施方案采用高效節(jié)能燈具，增量成本為2．76元/m2。②基準(zhǔn)方案采用普通電梯，綠色技術(shù)措施方案采用節(jié)能電梯，增量成本為4．32元/m2。③綠色技術(shù)措施方案采用太陽能熱水系統(tǒng)，基準(zhǔn)方案無此措施，增量成本為13．56元/m2。④綠色技術(shù)措施方案采用智能節(jié)能裝置，基準(zhǔn)方案無此措施，增量成本為1．23元/m2。3)節(jié)水。在節(jié)水方面，主要涉及3點(diǎn):①基準(zhǔn)方案采用普通器具，綠色技術(shù)措施方案采用節(jié)水器具，增量成本為2．81元/m2。②綠色技術(shù)措施方案采用中水處理系統(tǒng)，基準(zhǔn)方案無此措施，增量成本為14．3元/m2。③基準(zhǔn)方案采用普通灌溉，綠色技術(shù)措施方案采用節(jié)水灌溉裝置，增量成本為3．21元/m2。4)室內(nèi)。在室內(nèi)方面，主要涉及3點(diǎn):①綠色技術(shù)措施方案采用地暖熱泵，基準(zhǔn)方案無此措施，增量成本為22．84元/m2。②綠色技術(shù)措施方案采用熱回收裝置，基準(zhǔn)方案無此措施，增量成本為4．65元/m2。③綠色技術(shù)措施方案采用新風(fēng)系統(tǒng)，基準(zhǔn)方案無此措施，增量成本為32．12元/m2。5)運(yùn)營。在運(yùn)營方面，基準(zhǔn)方案采用普通智能化系統(tǒng)，綠色技術(shù)措施方案采用完善的智能化系統(tǒng)，增量成本為13．24元/m2。通過上述分析，本項(xiàng)目每平方米綠色技術(shù)增量成本為185.39元，總增量成本為1336．74萬元，在總投資當(dāng)中，增量成本占13．35%。每一項(xiàng)所占比例不同，則對(duì)增量成本的貢獻(xiàn)率也有所不同，具體如表1所示。

3綠色建筑技術(shù)增量效益評(píng)估與分析

結(jié)合上述分析，相比基準(zhǔn)方案，綠色建筑技術(shù)措施主要體現(xiàn)在5個(gè)方面，為此，在增量效益評(píng)估中同樣針對(duì)上述5項(xiàng)綠色建筑技術(shù)進(jìn)行分析與研究，具體如表2所示。由此可見，綠色建筑技術(shù)措施的合理運(yùn)用，可以大幅增加建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益。除此之外，采用綠色建筑技術(shù)措施，還會(huì)產(chǎn)生顯著的環(huán)境效益與社會(huì)效益，例如在節(jié)約排污費(fèi)和排污設(shè)施費(fèi)方面，每年可產(chǎn)生10．322萬元。此外，綠色建筑還可以營造舒適的人居環(huán)境，能夠?yàn)榫用裉峁﹥?yōu)質(zhì)的睡眠空間，據(jù)相關(guān)研究表明，當(dāng)人體睡眠充足的情況下，有助于提升工作效率，工作效率提高，將會(huì)增加企事業(yè)單位的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)還能帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。通過計(jì)算分析可知，將本項(xiàng)目產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益與社會(huì)效益相結(jié)合，可得出本項(xiàng)目的增量效益，為6732．99萬元，通過相關(guān)公式計(jì)算可得，項(xiàng)目效益費(fèi)用比為3．96，遠(yuǎn)高于1(規(guī)定值)，由此表明，綠色建筑工程經(jīng)濟(jì)可行。

4提高綠色建筑全生命周期經(jīng)濟(jì)性的策略

4.1依托大型企業(yè)推動(dòng)綠色建筑發(fā)展

大力發(fā)展綠色建筑，必定會(huì)帶動(dòng)大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展。①借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，將政府部分政策從鼓勵(lì)轉(zhuǎn)變?yōu)閺?qiáng)制，要求大型建筑企業(yè)，尤其是央企、國企，起到良好的帶頭作用，積極申報(bào)綠色建筑項(xiàng)目，強(qiáng)制推動(dòng)綠色建筑事業(yè)發(fā)展。②對(duì)于建筑行業(yè)而言，大型企業(yè)具有一定引領(lǐng)、示范作用，必定會(huì)帶動(dòng)其他企業(yè)，甚至整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。③綠色建筑采用的是裝配式施工模式，需要技術(shù)工人數(shù)量較多，可以有效提升施工人員的專業(yè)技術(shù)水平和行業(yè)的綜合素質(zhì)，有利于為建筑行業(yè)發(fā)展提供人才支持。

4.2為綠色建筑的發(fā)展提供技術(shù)支持

4.2.1加快綠色建筑技術(shù)的研發(fā)與應(yīng)用。創(chuàng)新是技術(shù)發(fā)展的不竭動(dòng)力，為了進(jìn)一步推進(jìn)綠色建筑事業(yè)發(fā)展，必須加快技術(shù)研發(fā)與應(yīng)用。引進(jìn)、吸收西方國家先進(jìn)的技術(shù)、工藝的同時(shí)，還要鼓勵(lì)企業(yè)自主創(chuàng)新，注重知識(shí)產(chǎn)權(quán)，攻關(guān)綠色建筑關(guān)鍵性技術(shù)，爭取走在世界前沿，達(dá)到世界一流水平。4.2.2完善綠色建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)當(dāng)前我國綠色建筑發(fā)展現(xiàn)狀，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，綜合考慮綠色建筑全生命周期各個(gè)環(huán)節(jié)所需的綠色技術(shù)要求，因地制宜，合理選用綠色技術(shù)措施，并結(jié)合建筑類型、特點(diǎn)等因素，進(jìn)一步完善綠色建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。綠色建筑的發(fā)展不應(yīng)只限于新建建筑，而要擴(kuò)展到現(xiàn)有建筑改造方面，將綠色技術(shù)充分應(yīng)用到新建、現(xiàn)有建筑改造等方面，大大增加綠色建筑的覆蓋率，滿足節(jié)能、環(huán)保的要求，推進(jìn)我國建筑事業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展。

4.3完善綠色建筑激勵(lì)性政策措施

4.3.1消費(fèi)者的激勵(lì)對(duì)策。為了促進(jìn)綠色建筑事業(yè)發(fā)展，提高綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益，應(yīng)進(jìn)一步完善綠色建筑激勵(lì)性政策。對(duì)于消費(fèi)者，可采取正向激勵(lì)對(duì)策，例如信貸優(yōu)惠，根據(jù)消費(fèi)者購買的綠色建筑星級(jí)，適當(dāng)提高公積金最高貸款額度，可上浮20%左右;或?qū)嵤┒愂諆?yōu)惠，根據(jù)購買的綠色建筑星級(jí)比例，適當(dāng)減免契稅，減少范圍為5%～10%。4.3.2企業(yè)的激勵(lì)對(duì)策。1)財(cái)政補(bǔ)貼。針對(duì)高星級(jí)綠色建筑，還應(yīng)給予正向的激勵(lì)，結(jié)合增量成本、綠色技術(shù)措施等要素，給予適當(dāng)?shù)呢?cái)政補(bǔ)貼。2)稅收優(yōu)惠。為了刺激消費(fèi)者和企業(yè)主體選擇綠色建筑，除了采取財(cái)政補(bǔ)貼措施以外，還可以根據(jù)綠色建筑項(xiàng)目的星級(jí)標(biāo)識(shí)，實(shí)施一定稅費(fèi)優(yōu)惠政策，從而提高企業(yè)綠色建筑開發(fā)建設(shè)的積極性。3)信貸優(yōu)惠。無論哪一類建筑工程項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)，都離不開貸款的支持，為了推動(dòng)綠色建筑事業(yè)發(fā)展，應(yīng)給予部分補(bǔ)貼，或者下浮利息，通過降低貸款利率，可以減少企業(yè)部分支出，降低開發(fā)成本。4)容積率優(yōu)惠。為了進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)綠色建筑開發(fā)的積極性，可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況與發(fā)展現(xiàn)狀，給予一定的容積率優(yōu)惠，比如，高星級(jí)綠色建筑，可給予2%左右的容積率獎(jiǎng)勵(lì)。

5結(jié)語

環(huán)境是人類賴以生存的根本，當(dāng)前全世界正面臨著資源緊缺、環(huán)境污染等問題，為了有效控制溫室效應(yīng)、減少環(huán)境污染，人們?cè)絹碓街匾暰G色建筑發(fā)展。建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)，在我國90%以上的建筑存在高污染、高耗能特點(diǎn)，這將嚴(yán)重破壞環(huán)境，與可持續(xù)發(fā)展思想觀念相悖。隨著“節(jié)能、環(huán)?！崩砟畹牟粩嗌钊?，大力發(fā)展綠色建筑事業(yè)至關(guān)重要。相比一般建筑，綠色建筑建造成本高是阻礙其發(fā)展的主要因素，為此，開展綠色建筑全生命周期經(jīng)濟(jì)性研究具有重要意義，只有提高綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益，才能促進(jìn)綠色建筑事業(yè)更快發(fā)展。

參考文獻(xiàn):

［1］李月香，李超剛．BIM在綠色建筑全生命周期項(xiàng)目管理中的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)［J］．建設(shè)科技，2017，23(12):76－77．

作者:張慧娟 單位:河南省公路工程局集團(tuán)有限公司