建筑與房地產經濟綠色發(fā)展淺析

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摘要:綠色建筑經濟是促進房地產行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要課題。有效促進綠色經濟發(fā)展，有利于改善社會居民的生活環(huán)境，有利于推動建筑經濟市場的發(fā)展。文章從綠色建筑經濟的概念入手，分析了綠色建筑經濟當前發(fā)展的情況，指出了當前發(fā)展技術支持、市場體系、政策支持和評估激勵機制的缺陷，并針對不足之處提出相關有效的措施，以促進建筑經濟全方位的可持續(xù)發(fā)展。

關鍵詞:綠色經濟;建筑經濟;可持續(xù)發(fā)展研究

目前，我國建筑業(yè)正處于快速發(fā)展的階段，并且?guī)砹丝捎^的經濟效益，在市場中的地位越來越重要。但是，在快速發(fā)展的過程中內在問題日益凸顯，導致建筑業(yè)的發(fā)展面臨困難。除了最大限度地提高經濟效益外，建筑業(yè)的發(fā)展還應該考慮如何實現(xiàn)綠色經濟，特別是在那些積極倡導綠色經濟和生態(tài)環(huán)境保護概念的國家中，綠色概念應該與建筑業(yè)的發(fā)展和良性的相互作用有機地結合在一起，促進建筑經濟的可持續(xù)發(fā)展。因此，本文從綠色經濟概念的角度闡述了建筑經濟的可持續(xù)發(fā)展。

1綠色建筑經濟概述

1.1綠色建筑經濟概念界定

綠色建筑經濟主要以建筑施工為核心，將低碳生態(tài)發(fā)展?jié)B透到建筑過程的所有單元，參與建筑生態(tài)保護概念的開發(fā)以及建筑成果，其重點是改善對資源的循環(huán)利用，這樣可以減少建筑物對自然環(huán)境的影響和損害。因此，綠色建筑經濟主要是基于空間、時間為主的，將綠色建筑經濟納入以空間為中心的建設項目不會影響生態(tài)環(huán)境。以時間為基準提高建筑物的耐久性，將建筑物資源的利用率上升到一定水平。

1.2綠色建筑經濟的發(fā)展狀況

我國的綠色建筑經濟發(fā)展模式有助于減少資源的浪費和環(huán)境的破壞。這是因為經濟發(fā)展和建設必須建立在可持續(xù)發(fā)展的基礎上。在發(fā)展經濟時，它是基于理念的，而建設是一個運作過程，最終達到發(fā)展綠色建筑經濟的目的。發(fā)展綠色建筑經濟在轉變我國城鄉(xiāng)建設模式中發(fā)揮著重要作用。它不僅減少了能源和資源消耗，而且培育了節(jié)能環(huán)保等新興產業(yè)，并實現(xiàn)了中共十八屆五中全會的發(fā)展理念。《中共中央國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理的若干意見》提出了“經濟、實用、環(huán)保、美觀”的建設方針。綠色建筑經濟在實際推廣中已取得重大進展，并產生了重大影響。但是，人們越來越關注生態(tài)環(huán)境，國內生態(tài)資源的短缺，經濟發(fā)展與生態(tài)保護之間的矛盾日益突出。建筑綠色經濟的發(fā)展，不僅可以緩解經濟發(fā)展與環(huán)境資源之間的矛盾，而且可以為當前的社會發(fā)展提供更好的環(huán)境。

2我國綠色建筑經濟發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

2.1綠色建筑經濟相關技術支持不足

我國的綠色建筑經濟受到歷史和條件的限制。改革開放之初，綠色建筑經濟還沒有一個準確的發(fā)展觀。相反，它以消耗資源和破壞環(huán)境為代價，迅速促進了經濟的發(fā)展。這導致了可持續(xù)發(fā)展引入市場與當前的社會和經濟發(fā)展模式并不一致。21世紀初，我國提出了與綠色建筑經濟有關的可持續(xù)發(fā)展和戰(zhàn)略目標。但是，由于缺乏相關技術，建筑項目沒有更加節(jié)能、高效和環(huán)保的材料。由于缺乏科學管理體系，資源利用未能達到預期目標。在此期間，建筑業(yè)開始研究市場并建立綠色建筑的經濟發(fā)展模型，例如綠色材料生產、綠色建筑施工、綠色審核和資源回收。但是實際上，綠色建筑的經濟概念尚未加深，現(xiàn)在建筑業(yè)開始以高投資、高消耗的模式發(fā)展，是因為它不重視綠色經濟發(fā)展。而且，我國的建筑市場體系在當?shù)厥袌錾线€不完善，因此市場上沒有用于項目成本計算、成本審查以及對建筑市場的后續(xù)管理和控制的完整體系。

2.2缺乏科學有效的評價激勵機制

當前綠色建筑經濟的估值機制通常分為五個步驟，僅基于采用評價機制，并且相對不完整。第一步是提交包含基本建筑材料和施工過程的申請;第二步是正式檢查，其中對申請材料進行了現(xiàn)場檢查;第三步是支付審查費;第四步是審查綠色建筑，專家將對該建設項目進行聯(lián)合審核;第五步是提供審核意見并解釋結果。從以上過程可以看出，綠色建筑評價機制相對簡單，對不合格者沒有指導性概念。完整的評估機制需要評估和多次評估后的反饋，但是綠色建筑評估機制只是評估的簡單解釋。此外，中國政府沒有地方政府和企業(yè)實施綠色建筑經濟的激勵機制。政策支持綠色經濟的積極發(fā)展，但沒有真正的激勵機制。馬斯洛的五個主要需求對綠色建筑經濟的激勵作用無法滿足，評估和激勵機制仍然存在不足和缺陷。

2.3缺乏健全、有效的評價制度

隨著人們對生態(tài)環(huán)境保護意識的不斷提高，對綠色建筑的需求也在不斷增加，在我國綠色經濟理念下建筑經濟的可持續(xù)發(fā)展，正在某種程度上推動著研究的深入。但是，根據我國目前的綠色建筑質量評估和發(fā)展速度，仍然缺乏健全、科學、有效和準確的評估體系。現(xiàn)階段，我國相關產業(yè)的評價機制主要是參考綠色建筑的評價標準。該系統(tǒng)有一套固定的標準，但缺乏對綠色建筑經濟中所產生的新型先進技術及施工材料的有效評估。另外，有效評估在創(chuàng)新方面相對較慢。與歐美發(fā)達國家的評估系統(tǒng)相比，我國的評估機制沒有生命周期評估方法，因此需要進一步加以改進完善。

2.4建筑領域法律、法規(guī)、政策有待完善

綠色經濟概念下建筑經濟的可持續(xù)發(fā)展在我國社會發(fā)展中起著至關重要的作用。無論是環(huán)境保護還是資源保護方面，都與中國人民的工作和生活息息相關。為了促進我國綠色建筑的健康可持續(xù)發(fā)展，有關政府部門需要制定一套符合中國國情的法律法規(guī)。同時，需要開發(fā)一個或多個與建筑領域相適應的體系。隨著建筑業(yè)的發(fā)展，這是促進我國綠色建筑經濟可持續(xù)發(fā)展的快速有效的唯一途徑。不僅如此，在政府和制度管理的支持下，我國綠色建筑經濟的發(fā)展水平也迅速提高。經過有效的推廣和實施，公眾還將對綠色建筑經濟有更好的整體的了解。在我國當前的綠色經濟理念下，這對于建筑經濟的可持續(xù)發(fā)展非常重要。

3綠色經濟理念下建筑經濟可持續(xù)發(fā)展策略

3.1大力發(fā)展綠色建筑經濟技術

綠色建筑經濟技術主要研究對象是綠色建筑技術服務業(yè)、綠色建筑制造業(yè)和輔助服務業(yè)。從經濟角度來看，規(guī)劃、設計技術、認證技術和研發(fā)技術是技術服務行業(yè)中建筑工程項目的基礎，對綠色建筑經濟具有重大影響。下一步，綠色建筑制造業(yè)的經濟技術主要從建筑物的建造、建筑材料的制造和相關設備的制造開始，并從硬件設備提供技術支持。相關的支持服務行業(yè)，首先是建筑環(huán)境管理，其次是能源服務，最后是與建筑經濟相關的金融、貿易和培訓經濟。從以上分析可以看出，綠色建筑經濟的積極發(fā)展可以促進其他經濟的發(fā)展。只有完成上述各種類型的經濟發(fā)展，才能促進綠色建筑經濟的發(fā)展。

3.2建立與綠色經濟相適應的評價激勵機制

針對綠色建筑評價體系可從上文所述基礎進行改良，在形式審查上，如果未通過，可直接提供《形式審查結果告知書》。激勵機制來源于馬斯洛需求理論，根據此理論進行延伸，雖然馬斯洛需求理論是通過對人的需求分析來制定的，并非市場需求，不過其中還是有著可取之處的，其生理需求可對應經濟利益增長需求，綠色建筑經濟需要在滿足市場經濟發(fā)展之下達到可持續(xù)發(fā)展要求，所以要滿足基礎的經濟增大需求，從而激勵各地的企業(yè)政府對綠色建筑經濟開展實施。此外，是安全需求，經濟發(fā)展與資源保護之間的關系較為復雜，平衡兩者之間的關系，以關系安全且平衡為基礎，不打破當下市場的平衡發(fā)展經濟，也是綠色建筑經濟發(fā)展的必經之路。

3.3構建公平合理的市場經濟及政策體系

我國的綠色建筑經濟目前提供相對較大的空間，并且處于發(fā)展階段。但是，由于缺乏相關經驗，政府應在當前地方政府經濟發(fā)展的基礎上，促進各地相關綠色建筑體系的改善，并加快健全政策機制的建設，以確保當?shù)鼐G色建筑經濟穩(wěn)定、高效的發(fā)展。并在獲得良好環(huán)境的基礎上，建立積極和鼓勵性的政策。另外，市場經濟體制有待完善。在上述技術支持下，綠色經濟建筑的市場體系得到了根本性的完善，市場體系是在層次結構的基礎上分多個層次構建的。另外，為了確保綠色建筑經濟的長期穩(wěn)定發(fā)展，有必要在保證物質利益的基礎上盡可能獲得環(huán)境利益，并通過政策支持來調整經濟與資源之間的關系，這樣才可以實現(xiàn)政策建設的根本目標。

3.4創(chuàng)新建筑技術

綠色建筑經濟與建筑技術創(chuàng)新高度相關，只有在創(chuàng)新的基礎上，才能不斷突破我國傳統(tǒng)建筑經濟的落后狀態(tài)，確保實現(xiàn)建筑節(jié)能、綠色減排的重要目標。為此，相關建設單位和科研機構必須繼續(xù)致力于綠色建筑技術的研究與開發(fā)，不斷提高建筑領域的技術創(chuàng)新水平，并積極適應市場變化，這樣技術成果才能被有效地轉化為實際的建設成果。

4結語

隨著我國當?shù)胤康禺a市場的不斷發(fā)展，建筑業(yè)的發(fā)展也在慢慢轉型。綠色建筑是基于可持續(xù)發(fā)展基礎的節(jié)能經濟建筑。因此，政府在了解綠色建筑經濟的基礎上，研究和理解中國綠色建筑經濟的弊端，從根本上結合綠色建筑經濟的發(fā)展與近況，準確管理綠色建筑的基本方式。增大綠色技術和綠色材料的開發(fā)和應用將為中國現(xiàn)行的綠色建筑經濟市場體系，技術支持、政策支持，評估和激勵體系創(chuàng)造一個更良好的環(huán)境，這樣可以從根本上有效地推動綠色建筑經濟的發(fā)展，為促進中國房地產市場經濟提供參考方案。

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作者:孫紅才 單位:內蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設綠色研究發(fā)展中心