房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理分析

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摘要:隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)也隨之興起,經(jīng)濟(jì)發(fā)展越快,房地產(chǎn)發(fā)展越迅速,其中房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理也隨之有了很大的進(jìn)步,跟房地產(chǎn)企業(yè)很好的配好,另外房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)管理跟財(cái)務(wù)管理二者密不可分。現(xiàn)階段,對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè),國(guó)家一直在不停對(duì)其進(jìn)調(diào)控,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)管理,對(duì)于應(yīng)該繳納的部分,減少其成本,禁止偷稅、漏稅行為的出現(xiàn),讓房地產(chǎn)可以走安全、平穩(wěn)的可持續(xù)發(fā)展道路。

關(guān)鍵詞:企業(yè)；利潤(rùn)；稅務(wù)管理

對(duì)于現(xiàn)在的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來(lái)講,其稅務(wù)是其經(jīng)濟(jì)支出的重中之重,稅務(wù)和企業(yè)利潤(rùn)的關(guān)系密不可分,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理來(lái)講,如何加強(qiáng)稅務(wù)管理工作以及合理控制稅務(wù)成本是必須要放在第一位的,目前,房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈,豐厚的利潤(rùn)對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)講,即將成為過(guò)去式,在這樣的形式之下,必須加強(qiáng)對(duì)稅務(wù)管理的重視,將稅務(wù)管理工作做好了,就能在一定程度上減輕房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)負(fù)擔(dān),加大房地產(chǎn)的利潤(rùn)。

一、企業(yè)稅務(wù)管理的基本概念

企業(yè)稅務(wù)管理是企業(yè)在法律允許的范圍內(nèi),按照本身的具體經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象和經(jīng)營(yíng)目的,為在稅務(wù)管理基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)完成在一定程度上減少企業(yè)納稅成本,而對(duì)企業(yè)的涉稅內(nèi)容做出探討、規(guī)劃、監(jiān)控、預(yù)測(cè)、實(shí)施等全過(guò)程的管理行為的總和。

二、目前房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理的現(xiàn)狀

(一)對(duì)于稅務(wù)管理不夠重視

在嚴(yán)格的稅務(wù)制度下,在稅務(wù)方面仍然存在著很多問(wèn)題,其中最重要的就是企業(yè)對(duì)于稅務(wù)工作的不重視。所以導(dǎo)致,偷稅、漏稅現(xiàn)象十分嚴(yán)重。部分房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)稅務(wù)管理存在一定的誤區(qū),因此在愈演愈烈的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)中,勢(shì)必會(huì)對(duì)自身的競(jìng)爭(zhēng)造成影響,減少利潤(rùn)的收人,同時(shí)在一定程度上也讓稅務(wù)工作存在著一定的安全隱患。

(二)相關(guān)部門(mén)對(duì)于財(cái)務(wù)的監(jiān)管不夠

在利潤(rùn)相對(duì)暴利的房地產(chǎn)企業(yè),其中的從業(yè)人員,并不是每個(gè)人都很專(zhuān)業(yè),甚至部分全業(yè)為了獲得更大的利潤(rùn),就偷稅、漏水,給財(cái)務(wù)的征收工作帶來(lái)了很大的困難,因此相關(guān)部門(mén)必須增強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控。

三、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理中的風(fēng)險(xiǎn)防控

(一)確定防控重點(diǎn)

在進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理的過(guò)程中,應(yīng)該加強(qiáng)工作的效率,保證稅務(wù)管理的有效地進(jìn)行。稅務(wù)管理不是一時(shí)的工作,它需要長(zhǎng)期的管理,管理過(guò)程復(fù)雜、工作量巨大,因此在進(jìn)行管理的過(guò)程中,房地產(chǎn)企業(yè)不僅需要了解各項(xiàng)稅務(wù)政策,還應(yīng)該根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行稅務(wù)業(yè)務(wù)的管理,同時(shí)還應(yīng)該增加稅務(wù)管理者的能力,保證稅務(wù)管理工作的運(yùn)行。

(二)建立動(dòng)態(tài)的蔽礎(chǔ)信息系統(tǒng)

現(xiàn)階段信息技術(shù)在企業(yè)各項(xiàng)管理中的應(yīng)用越來(lái)越廣泛,信息技術(shù)可以為眾多企業(yè)的管理工作提供技術(shù)支持。所以,房地產(chǎn)企業(yè)也要建筑相應(yīng)的信息系統(tǒng)。為了更好的檢查出企業(yè)的涉稅經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),就要建立時(shí)時(shí)更新的內(nèi)部數(shù)據(jù)庫(kù)。同時(shí)更新企業(yè)發(fā)展的《稅法》法規(guī)政策系統(tǒng),這樣可以保證企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)系統(tǒng)與國(guó)家法律的要求步調(diào)一致。也能方便房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)工作人員和財(cái)務(wù)工作人員進(jìn)行各項(xiàng)稅務(wù)數(shù)據(jù)的據(jù)算,稅務(wù)信息的輸出也能及時(shí)對(duì)法律法規(guī)的更新作出變化。

(三)加強(qiáng)稅務(wù)工作者的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)

對(duì)于房地產(chǎn)稅務(wù)工作者的專(zhuān)業(yè)水平一定要嚴(yán)格要求,時(shí)不時(shí)的對(duì)其進(jìn)行培訓(xùn),增強(qiáng)其專(zhuān)業(yè)技能和綜合素質(zhì)。第一就是房地產(chǎn)企業(yè)管理者必須具有責(zé)任心以及很大的強(qiáng)烈的管理意識(shí);再者就是,從事相關(guān)稅務(wù)管理的人員必須考核通過(guò)后才能上崗。將培訓(xùn)的核心放在稅收法律法規(guī)、財(cái)務(wù)理論、管理技能、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及防范意識(shí)的綜合管理能力上,為減少稅務(wù)管理的分析做出貢獻(xiàn)。

(四)保證做好和單位外面的聯(lián)系工作

我們需要做的外部交流工作中的人員主要就是有中介和政府機(jī)關(guān)稅務(wù)方面的負(fù)責(zé)人員。在稅務(wù)負(fù)責(zé)人這一方,它主要就是要做好監(jiān)督管理的工作,同時(shí)要給我們的納稅人員進(jìn)行解讀我們不懂得精神領(lǐng)域的內(nèi)容和知識(shí),還能夠從他們的手中獲得最新的消息,以便我們能偶做出及時(shí)的更改和改正。由于這個(gè)部門(mén)是負(fù)責(zé)執(zhí)法的,所以他們還有自由裁量的權(quán)力。針對(duì)于這些現(xiàn)象,房地產(chǎn)的公司就要及時(shí)的與部門(mén)進(jìn)行溝通,不能錯(cuò)過(guò)最近更改的信息,學(xué)習(xí)最新的知識(shí),必須取得在進(jìn)行工作管理的時(shí)候正確性。在我們遇到不能解決而且還很每如惑的地方要積極主動(dòng)地找相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通,以便能夠及時(shí)的得到解決。而且我們?cè)诤驼块T(mén)進(jìn)行合作學(xué)習(xí)的時(shí)候,還要與中介進(jìn)行交流和溝通,運(yùn)用中介的相關(guān)技能和知識(shí)來(lái)彌補(bǔ)在辦理稅務(wù)工作時(shí)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),涉及到不能夠直接和稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通的事情時(shí),可以和中介進(jìn)行溝通,請(qǐng)他們來(lái)進(jìn)行幫忙。我們要正確的利用政府管理部門(mén)和中介方面,來(lái)積極的提高我們自身的素質(zhì)和水平,必要的時(shí)候可以請(qǐng)中介對(duì)單位自身進(jìn)行核查,最大可能的減少稅務(wù)造成的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

四、結(jié)束語(yǔ)

目前,中國(guó)在進(jìn)行第三次稅制改革,盡管中國(guó)經(jīng)歷了兩個(gè)對(duì)稅收制度的重大改革,但是全球化的經(jīng)濟(jì)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,提高和改革稅制的任務(wù)仍然是十分艱巨的。一部分是由于中國(guó)稅制的改革系統(tǒng)尚不完善,仍與成熟的現(xiàn)代稅制有一定的距離;另一部分就是成熟的稅制在傳統(tǒng)國(guó)際的通行上也有一些缺點(diǎn),需要稅收制度的創(chuàng)新。因此,積極平穩(wěn)地推動(dòng)調(diào)整和改革稅收制度更加需要持續(xù)的努力。

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作者：孫瑜 單位：山東薛城盛泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司