住宅土建計量計價中BIM技術(shù)的應(yīng)用

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[摘要]在工程建設(shè)中，特別是大型工程項目，對項目的造價管理控制，有利于實現(xiàn)該項目的社會效益和經(jīng)濟效益。BIM技術(shù)是近年來國內(nèi)外工程建設(shè)領(lǐng)域應(yīng)用的重要新技術(shù)，其信息化管理模式全面改變了傳統(tǒng)工程項目的管理模式，全面提高了造價從業(yè)人員的工作效率。鑒于此，以南通市某住宅樓為例，創(chuàng)建基于BIM技術(shù)的三維信息模型并導(dǎo)出工程量進行計價，將其與傳統(tǒng)手工算量作對比分析，就BIM技術(shù)的優(yōu)越性進行討論與分析。

[關(guān)鍵詞]BIM技術(shù)；造價；管理

當今工程建設(shè)項目的投資越來越大，建設(shè)周期越來越長，施工工藝也越來越復(fù)雜，隨著建筑材料和施工設(shè)備的更新?lián)Q代，更加劇了整個建筑造價的不確定性。在保證項目建設(shè)的安全性和經(jīng)濟性的同時，必須平衡好工程建設(shè)的進度、質(zhì)量和成本。因此，找到一種以信息化為基礎(chǔ)的造價方法迫在眉睫。BIM技術(shù)是建筑領(lǐng)域應(yīng)用的一種集成3D建筑模型信息技術(shù)，貫穿于建筑工程造價控制和施工組織設(shè)計工作的始終，對建筑工程的生命周期實現(xiàn)了全覆蓋[1]。BIM技術(shù)有著強大的三維可視化功能、數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)功能和信息存儲功能，可以使造價人員更快速更準確地進行造價分析，從而大大提高了造價從業(yè)人員的工作效率[2，3]。本文基于BIM技術(shù)中的廣聯(lián)達GTJ2018，對其在某住宅土建計量計價中的應(yīng)用進行分析，為其他工程項目運用bim技術(shù)進行造價管理提供指導(dǎo)。

1.基于廣聯(lián)達GTJ2018的土建建模

1.1工程項目概況及計量計價流程

本住宅位于南通市通州區(qū)，其建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限為50年。建筑地上18層，地下2層，建筑高度48m，總建筑面積9841.59m2，結(jié)構(gòu)類型為剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式為筏板基礎(chǔ)。在該住宅樓的實例建模中，首先分析圖紙，其次運用廣聯(lián)達GTJ2018進行三維建模計算工程量，然后根據(jù)圖紙說明編制清單，通過計價軟件套定額，根據(jù)信息價將人材機定額價調(diào)整為現(xiàn)行價，計取相關(guān)措施費、規(guī)費、稅金，最后檢查綜合單價，從而實現(xiàn)工程造價招標控制價的編制。本工程運用廣聯(lián)達GTJ2018及計價軟件計價流程如下：熟悉圖紙→廣聯(lián)達建模→編制清單→描述清單項目特征→提交答疑→修改清單項目特征→填寫清單工程量→計價軟件套定額→調(diào)整人材機價格→計取措施費、規(guī)費、稅金→檢查綜合單價。

1.2廣聯(lián)達GTJ2018建模

廣聯(lián)達GTJ2018自帶添加圖紙功能，可以將已有DWG格式的建筑圖及結(jié)構(gòu)圖導(dǎo)入軟件里面，將其作為底圖。在后續(xù)的建模過程，可以通過底圖繪制模型，也可以選擇不將圖紙導(dǎo)入，在軟件中直接繪制模型。但是無論底圖是否導(dǎo)入都必須保證繪制的三維模型的正確性。因為一個DWG文件中包含地下室、一層、標準層及屋頂?shù)膱D紙，而在建模過程中都是分層建模，這就要求對導(dǎo)入的圖紙先進行分割。分割后，為了保證建好的各層模型都在同一個三維坐標軸中，這就要求對每張分割好的圖紙進行定位。如果定位不準確，那么繪制的模型肯定不準確，從而導(dǎo)出的量肯定也有問題，導(dǎo)致做出的造價必然是錯誤的。所以在圖紙分割后一定要準確定位，該住宅創(chuàng)建土建模型的大致步驟如圖1所示。廣聯(lián)達GTJ2018創(chuàng)建的模型是一種虛擬的建筑三維模型，可以反映建筑各組成部分的土建業(yè)務(wù)屬性和鋼筋業(yè)務(wù)屬性，也可以直觀地展現(xiàn)建筑物的外觀結(jié)構(gòu)。三維視圖更容易發(fā)現(xiàn)建模中的問題，所以造價人員在繪制模型的時候可以邊繪制邊查看三維視圖并判斷繪制的準確性，隨時進行修改與調(diào)整。與二維的DWG格式圖紙相比，廣聯(lián)達創(chuàng)建的模型能更直觀地反映建筑物的立體效果，同時軟件匯總計算工程量也大大縮短了造價人員的工作時間。圖2表示利用廣聯(lián)達GTJ2018繪制的該模型的三維視圖。

2.清單計價

工程量清單計價是指依據(jù)國家規(guī)定的工程量計算規(guī)則招標人提供工程的工程量和相應(yīng)的清單項目，工程造價由投標人計算和報價的一種計價模式[4]。工程量清單計價是市場經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)物，它的競爭性、實用性和強制性的特點，使其有利于控制工程索賠，有利于提高企業(yè)自身管理水平，有利于使業(yè)主獲得最適合自己的報價。工程量清單計價軟件多種多樣，本住宅采用清單大師軟件對其工程量進行計價。

2.1工程量清單編制

工程量清單是工程量清單計價的基礎(chǔ)，應(yīng)作為投標報價、計算或調(diào)整工程量、合同價款調(diào)整、合同結(jié)算支付、合同索賠、合同爭議的解決等的依據(jù)之一[4]。工程量清單一般由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單和規(guī)費稅金這四部分組成。其中分部分項工程量清單構(gòu)成工程實體，以單價結(jié)算。

2.2清單大師計價

本住宅采用清單大師對其匯總計算的工程量套用相關(guān)定額。首先根據(jù)工程信息選擇清單庫和定額庫，然后對每個定額項套取單價并計算合價。除此之外，價格還需調(diào)整為信息價，使招標控制價具有時效性。以C30現(xiàn)澆矩形柱為例，軟件中定額價為351.66元/m3，需將其調(diào)整為江蘇省南通市信息價含稅593元/m3。完成了各清單的價格載入及調(diào)整之后，就可以導(dǎo)出招標控制價文件。清單大師自帶招標報表、投標報表、結(jié)算報表等樣板，可以根據(jù)需求打印所需文件，如表3-1所示為本住宅單位工程招標控制價預(yù)覽界面。

3.與傳統(tǒng)手工算量比較

在傳統(tǒng)的手算算量中發(fā)現(xiàn)，二維圖紙往往存在表達不清晰、圖紙變更多次、異形結(jié)構(gòu)手算難度大等問題。尤其在高層建筑中，圖紙的多次變更不僅增加了項目的成本，而且讓造價從業(yè)人員往復(fù)重算身心俱疲。BIM技術(shù)三維可視化功能、數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)功能及信息存儲功能在繪制模型時能有效地使圖紙設(shè)計中的問題暴露出來，造價從業(yè)人員及時反饋給設(shè)計院進行答疑，并對單構(gòu)件進行修改，由軟件匯總工程量并進行套價，極大地提升了造價人員的工作效率和工作熱情。

4.結(jié)語

本文以南通市某住宅為研究對象，基于BIM技術(shù)中的智能化、可視化等特點，通過廣聯(lián)達GTJ2018和清單大師創(chuàng)建三維信息模型，準確快速生成工程量并套價，極大提升工作效率及準確性。除此之外，造價人員還可以利用BIM技術(shù)在三維視圖方面的優(yōu)勢，實現(xiàn)單構(gòu)件智能修改及調(diào)整。與傳統(tǒng)計量模式相比，基于BIM的廣聯(lián)達GTJ2018可以快速算量，減少返工，提升精度，極大地提高了造價從業(yè)人員的工作效率，BIM的發(fā)展給建筑行業(yè)帶來了新的生機。

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作者：王新華 單位：江蘇永誠工程造價事務(wù)所有限公司