BIM技術(shù)公共建筑建設(shè)項(xiàng)目管理研究

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摘要：基于某商務(wù)酒店工程案例對(duì)bim技術(shù)的公共建筑建設(shè)項(xiàng)目管理應(yīng)用進(jìn)行研究，研究貫穿設(shè)計(jì)、建造階段，涉及建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、消防和暖通等多個(gè)專業(yè)。從BIM建模和“一模多用”、碰撞檢查、BIM5D（即3D模型、時(shí)間和資金）施工仿真和造價(jià)控制等方面進(jìn)行項(xiàng)目管理應(yīng)用實(shí)踐介紹和應(yīng)用價(jià)值分析。

關(guān)鍵詞：公共建筑；BIM技術(shù)；項(xiàng)目管理

引言

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，人們對(duì)建筑功能的需求逐漸發(fā)生變化，公共建筑向“高度更高，基坑更深、跨度更大、結(jié)構(gòu)更復(fù)雜、功能更全面”趨勢(shì)發(fā)展。這些都給公共建筑工程的決策、設(shè)計(jì)、建造及運(yùn)維等全生命期項(xiàng)目管理提出更高的要求。BIM（BuildingInformationModeling）作為創(chuàng)建并利用數(shù)字化模型對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營(yíng)全過(guò)程進(jìn)行管理和優(yōu)化的過(guò)程、方法和技術(shù)，是建筑行業(yè)兩化融合的技術(shù)手段。公共建筑是供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑，公共建筑包含寫字樓、商場(chǎng)、酒店和科教文衛(wèi)建筑等形式。

1BIM應(yīng)用背景

商務(wù)酒店項(xiàng)目是集住宿、餐飲、休閑和停車為一體的多功能公共建筑。酒店項(xiàng)目功能多且能耗復(fù)雜，酒店建筑的特點(diǎn)是客房多、通道狹長(zhǎng)、人流量大，造成隔墻多，凈空要求高，管線設(shè)計(jì)復(fù)雜。為滿足各種功能需要，僅機(jī)電專業(yè)就涉及電氣、給排水、消防和暖通等系統(tǒng)。項(xiàng)目酒店位于廣東汕頭市，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積13817.0m2，其中地下2309.5m2。建筑物高31m，包括地下車庫(kù)1層，地上商業(yè)6層，是典型的商務(wù)型酒店建筑，具備公共建筑建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的基本特點(diǎn)。本文以此項(xiàng)目作為研究對(duì)象，從BIM建模、碰撞檢查、BIM5D施工仿真和造價(jià)控制等方面進(jìn)行項(xiàng)目管理應(yīng)用實(shí)踐和應(yīng)用價(jià)值分析。

2BIM應(yīng)用流程

2.1建立BIM模型及“一模多用”

本項(xiàng)目作為BIM技術(shù)應(yīng)用研究對(duì)象，首先是BIM模型的創(chuàng)建，然后通過(guò)各軟件標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，做到“一模多用”（見(jiàn)圖1），進(jìn)而進(jìn)行基于BIM技術(shù)的項(xiàng)目管理設(shè)計(jì)和建造階段應(yīng)用研究。

2.2碰撞檢查

本項(xiàng)目是基于BIM技術(shù)碰撞檢查進(jìn)行的研究，其通過(guò)BIM審圖平臺(tái)導(dǎo)入土建和機(jī)電Revit模型（見(jiàn)圖2），通過(guò)軟件提供碰撞檢查功能，在審圖平臺(tái)上可查看到機(jī)電各專業(yè)管線與建筑或結(jié)構(gòu)等專業(yè)構(gòu)件的交叉和碰撞（見(jiàn)圖3），檢查集成后的各專業(yè)模型的問(wèn)題，通過(guò)視點(diǎn)、紅線功能，將碰撞位置進(jìn)行記錄導(dǎo)出碰撞報(bào)告，經(jīng)過(guò)各專業(yè)設(shè)計(jì)人員綜合考慮后重新優(yōu)化深化設(shè)計(jì)，重新調(diào)整專業(yè)構(gòu)件定位、標(biāo)高和型號(hào)尺寸。

2.3BIM5D施工仿真及造價(jià)控制

把Revit三維模型（土建）導(dǎo)入算量軟件，完成構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化轉(zhuǎn)化后導(dǎo)入BIM5D運(yùn)用平臺(tái)，完成3D模型并具備較完整的構(gòu)件名稱和工程量、資源的種類和數(shù)量信息；再導(dǎo)入施工進(jìn)度計(jì)劃文件，把進(jìn)度計(jì)劃與模型構(gòu)件鏈接（掛接），完成4D施工動(dòng)態(tài)模擬；最后導(dǎo)入GBQ計(jì)價(jià)文件及資源價(jià)格，完成5D（即模型3D、時(shí)間和資金）施工仿真，實(shí)現(xiàn)資金動(dòng)態(tài)管理（見(jiàn)圖4）。

3BIM應(yīng)用成果價(jià)值分析

多專業(yè)綜合碰撞檢查應(yīng)用可發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)與機(jī)電、機(jī)電各專業(yè)之間的矛盾和沖突，包括發(fā)現(xiàn)門窗開(kāi)啟、樓梯碰頭、保溫層空間檢查等建筑特有的軟碰撞，BIM審圖軟件支持一鍵返回Revit定位碰撞構(gòu)件操作，導(dǎo)出多格式圖文報(bào)告和軸線定位，作為設(shè)計(jì)優(yōu)化、技術(shù)交底和施工依據(jù)。在提高設(shè)計(jì)出圖精準(zhǔn)度的同時(shí)，通過(guò)集成專業(yè)的動(dòng)畫漫游，讓施工建造者身臨其境，邊建造邊對(duì)比，提高施工精確度。1）基于BIM的工程造價(jià)管理和成本分析傳統(tǒng)工程造價(jià)的確定以CAD圖紙為算量依據(jù)，通過(guò)造價(jià)電算化軟件對(duì)CAD圖紙進(jìn)行構(gòu)件識(shí)別、定義和繪制后進(jìn)行圖形算量和計(jì)價(jià)。如果是基于BIM三維模型的工程量計(jì)算，可直接把三維模型導(dǎo)入造價(jià)電算化軟件，對(duì)Revit模型進(jìn)行構(gòu)件識(shí)別即可算量和計(jì)價(jià)。對(duì)比造價(jià)電算化軟件識(shí)別CAD二維圖紙和BIM三維模型，后者的速度和精確度大大提高，速度至少提高50%以上。2）基于BIM5D的動(dòng)態(tài)資金管理通過(guò)計(jì)劃施工進(jìn)度和實(shí)際施工進(jìn)度比對(duì)，及時(shí)掌握施工資金計(jì)劃和實(shí)際資金需求的缺口，在滿足工程質(zhì)量、工期的前提下，實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)金流準(zhǔn)確預(yù)測(cè)、精準(zhǔn)控制和適時(shí)投放，提高資金利用率。在與本項(xiàng)目施工合同（土建）的進(jìn)度款支付上進(jìn)行對(duì)比（見(jiàn)表1），節(jié)點(diǎn)支付顯示出現(xiàn)偏差。傳統(tǒng)施工合同簽訂由于造價(jià)計(jì)量計(jì)價(jià)的滯后，進(jìn)度款的支付約定常按形象節(jié)點(diǎn)粗略估算，建設(shè)單位都是以較保守的方式控制風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)施工方資金配置非常不利。所以本工程在封頂前，施工單位曾一度停工與建設(shè)單位進(jìn)行談判，主要原因就是進(jìn)度款支付比例與實(shí)際成本嚴(yán)重偏離，施工隊(duì)要求增加進(jìn)度款，但建設(shè)單位又沒(méi)有具體數(shù)據(jù)支持，遲遲不能決策。如果本項(xiàng)目在簽訂合同時(shí)，甲方能委托BIM咨詢或者雙方約定接受BIM5D的資金管理，即可以根據(jù)BIM5D資金計(jì)劃簽訂合同，并根據(jù)實(shí)際進(jìn)度運(yùn)用BIM5D技術(shù)計(jì)算實(shí)際發(fā)生資金，進(jìn)行進(jìn)度（資金）支付或控制，雙方公平互利。

4結(jié)語(yǔ)

由于酒店項(xiàng)目管理具有產(chǎn)權(quán)主體一致性、建設(shè)過(guò)程和運(yùn)營(yíng)管理對(duì)投資受益影響大等特點(diǎn)，因此項(xiàng)目建設(shè)對(duì)設(shè)計(jì)優(yōu)化、施工工期、造價(jià)控制及運(yùn)營(yíng)成本要求極高。研究證明，BIM技術(shù)的運(yùn)用能提高設(shè)計(jì)精確度、建造效率和資金投入精準(zhǔn)度。但在研究過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)推廣BIM進(jìn)入實(shí)際工程運(yùn)用依然任重而道遠(yuǎn)，存在業(yè)主不專業(yè)、設(shè)計(jì)師轉(zhuǎn)型緩慢、施工單位和監(jiān)理單位對(duì)BIM技術(shù)的觀望態(tài)度嚴(yán)重、BIM技術(shù)設(shè)計(jì)軟件多等因素，導(dǎo)致工程成本提高，阻礙BIM技術(shù)的運(yùn)用，需進(jìn)行廣泛深入研究，找到解決思路和方法。

參考文獻(xiàn)：

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作者：陳嫚娜 單位：汕頭職業(yè)技術(shù)學(xué)院