地理信息下的房地產信息管理應用

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摘要：隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會進步，房地產行業(yè)有了蓬勃發(fā)展。近年來，房地產交易量迅速上升，房地產信息管理人員也面臨著越來越大的工作量。房地產信息不僅涉及多方面內容，而且涵蓋大量的數(shù)據(jù)信息，要想確保信息管理質量，管理人員應當合理利用新型技術手段?，F(xiàn)階段，隨著科學技術的發(fā)展，電子計算機和網(wǎng)絡技術得到了迅速發(fā)展，在房地產信息管理中，地理信息系統(tǒng)的應用逐漸開始普及，實現(xiàn)了房地產信息管理效率和管理質量的有效提升。文章分析了地理信息系統(tǒng)的主要特征以及其對房地產信息管理的重要意義，針對地理信息系統(tǒng)在房地產信息管理中的具體應用進行了探討，希望能為相關行業(yè)提供一定參考。

關鍵詞：地理信息系統(tǒng)；房地產信息管理；應用

地理信息系統(tǒng)是在計算機技術的基礎上發(fā)展起來的，能夠有效采集、存儲、管理、分析以及限時地球表層空間中的相關地理分布數(shù)據(jù)。地理信息系統(tǒng)具備強大的空間數(shù)據(jù)處理和分析能力，在許多領域中都得到了廣泛應用，房地產行業(yè)也不例外。近年來，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，城市化進程的步伐越來越快，房地產信息管理工作也逐漸向著信息化、現(xiàn)代化和數(shù)字化方向發(fā)展。地理信息系統(tǒng)在房地產信息管理中的應用，實現(xiàn)了房產數(shù)據(jù)信息的有效分析、處理與整合，為房地產各個部門工作提供了強大的數(shù)據(jù)支撐，在一定程度上提高了政府相關部門決策的科學性與合理性，促進了房地產行業(yè)的繁榮發(fā)展。文章主要分析地理信息系統(tǒng)在房地產信息管理中的應用[1]。

1地理信息系統(tǒng)與房地產信息管理概述

1.1傳統(tǒng)的房地產信息管理系統(tǒng)存在的問題

計算機管理系統(tǒng)是房地產信息管理的基礎。在房地產地籍、產權產籍管理過程中，利用計算機能夠建立信息理論和系統(tǒng)思想，便于相關管理工作的順利進行。依靠計算機技術建立起來的管理業(yè)務服務信息系統(tǒng)，大大提高了房地產信息管理效率、管理質量，實現(xiàn)了房地產企業(yè)經(jīng)濟效益的提升。但是，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房地產信息管理內容和管理方式產生了許多變化，傳統(tǒng)的管理業(yè)務服務系統(tǒng)已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代房地產業(yè)的發(fā)展需求。其主要問題表現(xiàn)為：首先，應用范圍較窄。地籍、產權產籍管理中往往需要對圖像信息進行處理，但是傳統(tǒng)的房產信息管理系統(tǒng)只能處理簡單的文本信息，無法處理圖像信息；資金耗費量大。盡管許多房地產企業(yè)重視在房地產信息管理中應用地理信息系統(tǒng)，但是相關軟件技術含量較低，導致整個系統(tǒng)的成本輸入增加，使得房地產信息管理需要投入大量資金；功能不完善。房地產地籍、產權產籍管理往往涉及大量的復雜面積計算，但是傳統(tǒng)信息管理系統(tǒng)在這方面功能還不夠完善，計算誤差較大，這在很大程度上影響了房地產信息數(shù)據(jù)的科學性與準確性[2]。

1.2地理信息系統(tǒng)的主要優(yōu)勢

地理信息系統(tǒng)的應用優(yōu)勢主要表現(xiàn)在以下方面：首先，能夠對各種地理空間信息數(shù)據(jù)進行深入處理。地理信息系統(tǒng)不僅可以采集地理空間信息，還能對其進行精細化處理，具有數(shù)據(jù)的分析和輸出功能；其次，地理信息系統(tǒng)最突出的優(yōu)勢是進行空間分析、多要素分析和動態(tài)化預測。相較于傳統(tǒng)信息處理系統(tǒng)，地理信息系統(tǒng)在進行常規(guī)圖像處理時，產生的地理信息層次比較高；最后，地理信息系統(tǒng)以計算機系統(tǒng)為基礎，能夠迅速準確地定位復雜的地理信息，并對其進行動態(tài)分析，處理效率很高。

1.3地理信息系統(tǒng)對于房地產信息管理的實際意義

1.3.1實現(xiàn)工作高效化在房地產信息管理中應用地理信息系統(tǒng)，能夠對產權和產籍之間的關系進行有效兼顧，將房產空間信息、屬性信息及其之間的關系明確表現(xiàn)出來，實現(xiàn)了信息管理效率的有效提升，從而大大節(jié)約了房地產信息管理成本，提高了企業(yè)的經(jīng)濟效益。1.3.2實現(xiàn)管理智能化在房產信息管理過程中，經(jīng)常需要進行土地、房產分幅平面圖等圖形的制作和輸出，地理信息系統(tǒng)能夠有效滿足這一要求，并且將辦證的房屋和房產分幅平面圖聯(lián)系起來。根據(jù)平面圖的準確坐標對土地、房產等地理坐標進行確定，為信息管理工作提供重要依據(jù)。1.3.3實現(xiàn)決策可靠性地理信息系統(tǒng)通過分析覆蓋范圍內的全部房屋信息數(shù)據(jù)，能夠對房產密度、房產容積率等房屋狀況進行了解、掌握以及分類，實現(xiàn)了房地產信息數(shù)據(jù)科學性、準確性的有效提升，為企業(yè)以及政府相關部門的決策提供可靠的參考。

2地理信息系統(tǒng)在房地產信息管理中的應用

2.1地理信息系統(tǒng)在地籍管理中的應用

地籍管理不僅是房地產管理工作的重要組成部分，也是地政的基礎，屬于國家行政管理措施之一。國內地籍管理包括多方面內容，例如土地調查、土地登記、土地分類、土地統(tǒng)計以及地籍檔案管理等。從技術層面上看，地籍測繪和地籍管理經(jīng)歷了多個階段，從過去的紙質實物管理模式到以計算機輔助制圖為輔助手段的紙質檔案為主的管理模式，再到以電子圖形文檔為輔的半電子管理模式，其管理模式在總體上發(fā)生了很大變化。過去未曾建立信息系統(tǒng)管理平臺，主要是由于受技術水平的限制，不能對地籍實體的空間信息進行深入具體的分析。地籍圖是傳統(tǒng)地籍管理的核心，過去地籍管理的重點在于數(shù)據(jù)庫的建立，以此滿足制圖要求。隨著房地產行業(yè)的迅速發(fā)展，傳統(tǒng)地籍管理方式無法滿足現(xiàn)代社會的發(fā)展要求，不能進行房產信息統(tǒng)計以及趨勢分析。現(xiàn)階段，空間地理數(shù)據(jù)是地籍管理的重點對象，在地籍管理中應用地理信息系統(tǒng)，能夠實現(xiàn)圖形數(shù)據(jù)及其相應屬性數(shù)據(jù)之間的鏈接，便于對圖形數(shù)據(jù)及其附屬數(shù)據(jù)進行拓撲查詢。以地理信息系統(tǒng)為基礎進行地籍管理信息系統(tǒng)的建立，能夠實現(xiàn)對土地地理數(shù)據(jù)和權屬信息數(shù)據(jù)的規(guī)?；?、自動化管理，有利于推動房地產行業(yè)向著現(xiàn)代化方向發(fā)展[3]。

2.2地理信息系統(tǒng)在房地產動態(tài)監(jiān)測中的應用

利用地理信息系統(tǒng)對房地產進行動態(tài)監(jiān)測，便于房地產企業(yè)以及政府相關部門對房地產利用狀況進行準確及時地掌握，提高相關決策的科學性與可靠性。現(xiàn)階段，遙感技術取得了很大進步，具有覆蓋面廣、速度快、豐富性強等多種優(yōu)點，在各類專題房產信息的提取工作中得到了普遍應用。同時，地理信息系統(tǒng)能夠評價以及預測房地產發(fā)展趨勢。在房地產動態(tài)監(jiān)測中綜合利用遙感技術、全球定位系統(tǒng)以及地理信息系統(tǒng)，不僅可以迅速有效的進行信息獲取，還能加強信息交流，實現(xiàn)信息共享，為房地產決策提供理論依據(jù)。近年來，房地產行業(yè)發(fā)展比較迅速，政府決策在很大程度上要考慮到房地產利用情況、土地利用狀況以及價格分析等因素，地理信息系統(tǒng)軟件能夠進行科學數(shù)學模型的建立，對房地產開發(fā)進行準確模擬，政府能夠對不同方案進行比較分析，選取最佳方案，大大減少決策失誤現(xiàn)象。

2.3地理信息系統(tǒng)在土地利用規(guī)劃中的應用

在房地產開發(fā)、利用、保護以及管理過程中，房地產利用規(guī)劃是前提和基礎。房地產管理水平和管理質量在很大程度上取決于規(guī)劃水平，除此之外，房地產利用規(guī)劃還會影響國民經(jīng)濟的發(fā)展速度和發(fā)展布局。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會進步，過去傳統(tǒng)的規(guī)劃方式已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代房地產業(yè)的發(fā)展需求，也不能對房地產管理工作進行有效地指導。房地產利用規(guī)劃涵蓋多方面內容，包括處理和分析圖形數(shù)據(jù)及其附屬數(shù)據(jù)、專題數(shù)據(jù)，空間分析等。因此，在房地產信息管理中應用地理信息系統(tǒng)十分必要，要想確保房地產利用規(guī)劃的科學性、合理性以及規(guī)范化，必須將現(xiàn)代化信息技術作為基礎，構建規(guī)劃管理信息系統(tǒng)平臺。

2.4地理信息系統(tǒng)在土地信息化管理中的應用

房地產管理往往涉及野外作業(yè)，在房地產野外作業(yè)中全球定位系統(tǒng)，能夠大大減少人力、物力和材料的消耗，并且實現(xiàn)作業(yè)精度的有效提升。通過綜合分析全球定位系統(tǒng)數(shù)據(jù)和遙感數(shù)據(jù)，人們能夠獲得對自然界的準確描述?，F(xiàn)在，在房地產信息管理過程中，人們只需完成一些數(shù)據(jù)的規(guī)范化工作，其余工作都可交由地理信息系統(tǒng)完成，包括大量數(shù)據(jù)的錄入、圖紙繪制等，實現(xiàn)了房地產信息管理的自動化作業(yè)。房地產管理數(shù)據(jù)庫是地理信息系統(tǒng)的重要組成和關鍵部分，其結構也會產生相應的改變，數(shù)據(jù)庫不僅能夠容納海量房產信息數(shù)據(jù)，還具備強大的聯(lián)網(wǎng)功能。同時，將多維數(shù)據(jù)信息引入房地產管理數(shù)據(jù)庫中，能夠大大增加數(shù)據(jù)密度、數(shù)據(jù)資源數(shù)量以及數(shù)據(jù)種類。

3結語

綜上所述，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和科學技術的進步，房地產行業(yè)得到了迅速發(fā)展，也出現(xiàn)了許多新的變化。傳統(tǒng)的信息管理模式已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代房地產行業(yè)的發(fā)展要求。因此，許多企業(yè)開始積極應用新型技術手段進行房地產信息管理。地理信息系統(tǒng)憑借其突出的優(yōu)勢特點，在各個行業(yè)中都得到了廣泛應用，房地產行業(yè)也不例外。在房地產信息管理中應用地理信息系統(tǒng)，不僅能夠提高信息管理效率，還能確保房地產信息數(shù)據(jù)的準確性，為企業(yè)和政府決策提供科學依據(jù)。因此，房地產企業(yè)應當根據(jù)自身發(fā)展的實際情況，積極合理地應用地理信息系統(tǒng)，以此實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟效益的提升，促進國內房地產行業(yè)健康發(fā)展。

參考文獻

[1]陸利強.地理信息系統(tǒng)在房地產信息管理中的應用[J].低碳世界,2017（18）：147.

[2]陳躍.地理信息系統(tǒng)在房地產管理中的運用[J].住宅與房地產,2017（18）：138.

[3]岳麟.GIS在房地產管理信息系統(tǒng)開發(fā)中應用研究[J].建材與裝飾,2016（8）：175.

作者:宋為豪 單位:廣西鼎鑫測繪技術有限公司