房地產(chǎn)行政管理研究

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1.行政管理的有效措施

1.1促使政府職能轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)政務(wù)公開

隨著國家和社會(huì)的發(fā)展需求不斷改變，國家行政機(jī)關(guān)的行政職能也要緊隨時(shí)展步伐，要對行政功能、管理內(nèi)容、作用范圍、管理方式等方面進(jìn)行轉(zhuǎn)變，要確保適合國家發(fā)展要求。政府在對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行管理時(shí)，要盡量做到房地產(chǎn)銷售、開發(fā)、施工等方面的嚴(yán)格規(guī)范，要盡量采用透明化管理，要簡化審批程序，同時(shí)要確保審批力度，要嚴(yán)厲打擊那些徇私舞弊的行為，要建立專業(yè)的行政管理部門，開設(shè)舉報(bào)投訴電話，由專人對投訴信息進(jìn)行處理，實(shí)行政務(wù)公開制度。

1.2加強(qiáng)行政風(fēng)氣建設(shè)，提高工作效率

目前我國貪污腐敗事件時(shí)有發(fā)生，對此就必須要對行政管理部門進(jìn)行整改，要樹立廉潔公正的社會(huì)風(fēng)氣，要建立科學(xué)的指導(dǎo)理論，要加大反腐力度，將反腐工作落實(shí)到基層中去，要加大對行政管理的改革，簡化房地產(chǎn)行政審批程序，從而提高行政管理部門的工作效率。

1.3提高行政管理意識，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序

要對所有房地產(chǎn)行政管理部門進(jìn)行整合，將閑散人員剔除出去，讓行政人員存在危機(jī)感，這樣就可以激發(fā)其積極性，增強(qiáng)行政人員的責(zé)任感，在房地產(chǎn)行政管理過程中，必須要有完善的行政管理制度，要能夠正確引導(dǎo)房地產(chǎn)市場朝著健康的方向發(fā)展。嚴(yán)格審批程序，特別是對項(xiàng)目的報(bào)監(jiān)報(bào)建、容積率等規(guī)劃設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理，決不能借政策擦邊球，人脈的關(guān)系隨意變動(dòng)。

1.4加大違規(guī)、違法打擊力度

1.4.1加強(qiáng)管理商品房的面積計(jì)算方法。目前我國房地產(chǎn)市場中對于商品房面積的計(jì)算存在許多爭議，很多房地產(chǎn)商在售房前所標(biāo)注的住房面積與建造完成后不符，所以我國行政管理部門就必須要制定完善的商品房面積計(jì)算方法，要將套內(nèi)面積和公攤面積進(jìn)行準(zhǔn)確劃分，公攤面積應(yīng)該屬于所有業(yè)主，房地產(chǎn)商不得隨意向外出售或出租，要嚴(yán)格杜絕違法違紀(jì)現(xiàn)象的出現(xiàn)，各個(gè)行政管理部門必須要加大管理和處罰力度，規(guī)范市場競爭秩序，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

1.4.2加強(qiáng)合約管理。目前市場上很多證件不齊全的商品房在出售，特別是三四線城市的小產(chǎn)權(quán)房，這樣對于消費(fèi)者的權(quán)益無法保障，作為房地產(chǎn)行政管理部門必須要制定相關(guān)制度，要按照國家法律來執(zhí)行，房地產(chǎn)企業(yè)證件不齊全就不允許對外出售，要對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格約束和適當(dāng)調(diào)整，對于那些違法企業(yè)要進(jìn)行取締和整改，加強(qiáng)購房合同的規(guī)范，對于那些欺詐合同要給予嚴(yán)厲打擊。

1.4.3加強(qiáng)竣工驗(yàn)收管理。在商品房建造完成后，就需要進(jìn)行竣工驗(yàn)收了，在這個(gè)階段，行政管理部門必須提起高度注意，要確保驗(yàn)收人員的廉價(jià)公正，要對商品房的各項(xiàng)手續(xù)和資料進(jìn)行嚴(yán)格審查，對于不合格的商品房，嚴(yán)格禁止其流入市場，對于那些手續(xù)不齊全的房地產(chǎn)企業(yè)，要給予降低建筑資質(zhì)的懲罰，要加大對商品房竣工驗(yàn)收管理的力度。

1.4.4加強(qiáng)房地產(chǎn)的廣告管理。行政管理部門要加大對房地產(chǎn)企業(yè)的廣告管理，要確保房地產(chǎn)企業(yè)廣告的真實(shí)性，如果房地產(chǎn)企業(yè)不能兌現(xiàn)廣告中承諾的內(nèi)容，就必須要進(jìn)行修正，要加大對廣告管理的力度，對于那些違法違紀(jì)行為要進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，要確保消費(fèi)者的權(quán)益不受侵犯。

2.小結(jié)

為了促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，就必須要加大對房地產(chǎn)行政管理部門的改革，要樹立廉潔公正的行政作風(fēng)，要加大對市場秩序的約束，要實(shí)行透明化管理政策，要讓消費(fèi)者、企業(yè)和國家的利益得到保障。

作者：伍金崇 單位：廣西農(nóng)墾國有黔江農(nóng)場