地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)管理論文

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1各階段設(shè)計(jì)管理工作審核把控要點(diǎn)

1.1景觀方案設(shè)計(jì)階段

方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)做到景觀規(guī)劃布局合理、功能分區(qū)明確、交通組織流暢。此階段容易出現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙中的消防道路不能滿足消防規(guī)范，人車混流導(dǎo)致的交通組織不合理，小區(qū)出入口的設(shè)置不能滿足物業(yè)日常管理的需求，以及康體娛樂設(shè)施、停車位、垃圾站等位置布置不合理引起的擾民現(xiàn)象。要注意控制軟硬景比例以及控制景觀成本造價。一些景觀設(shè)計(jì)師為追求景觀的大氣好看，側(cè)重于對硬質(zhì)景觀空間的組織設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)大面積的鋪張廣場和人工湖。不僅增加項(xiàng)目的景觀造價成本，而且忽略了植物景觀空間的營造，導(dǎo)致項(xiàng)目效果一般。因此，在總體設(shè)計(jì)布局時，軟硬景比例控制在3：7或者2：8。最后還應(yīng)注意室外景觀設(shè)計(jì)是否存在缺漏項(xiàng)，如地庫采光井、地下車庫入口及非機(jī)動車出入、地下室、半地下室及其它凸出地面需要裝飾處理的構(gòu)筑物等。

1.2景觀擴(kuò)初圖設(shè)計(jì)階段

景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)是方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的紐帶。在景觀方案通過審查后，景觀設(shè)計(jì)單位容易忽視與各專業(yè)工作交接，景觀設(shè)計(jì)管理者應(yīng)組織景觀設(shè)計(jì)單位與各專業(yè)工程師對工作范圍上需銜接之事進(jìn)行確認(rèn)。例如，應(yīng)與建筑工程師聯(lián)絡(luò)，確保建筑風(fēng)格與景觀設(shè)計(jì)特色互相配合；應(yīng)與項(xiàng)目各專業(yè)工程師協(xié)調(diào)有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)施、戶外照明設(shè)施、水景循環(huán)系統(tǒng)、地下管線等相關(guān)問題；應(yīng)與室內(nèi)設(shè)計(jì)師協(xié)調(diào)，確保室內(nèi)及室外設(shè)計(jì)在物料、空間處理及特色方面互相配合。接下來對于設(shè)計(jì)單位提供的擴(kuò)初圖紙應(yīng)審核其與景觀方案效果相關(guān)的所有技術(shù)參數(shù)，軟景設(shè)計(jì)風(fēng)格及配置手法，保證其不偏離設(shè)計(jì)方案。最后，值得注意的是，由于目前景觀行業(yè)的不成熟、規(guī)范以及設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)水平的良莠不齊，導(dǎo)致一些景觀單位在方案深化過程中容易忽視經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，使得景觀項(xiàng)目后期無法驗(yàn)收。因此，在此階段應(yīng)核算確認(rèn)方案的軟硬景面積比例，計(jì)算綠化面積及地面停車位數(shù)量等指標(biāo)，復(fù)核是否滿足建筑規(guī)劃指標(biāo)要求。

1.3景觀施工圖

景觀施工圖是保證項(xiàng)目落地施工的重要環(huán)節(jié)。對景觀設(shè)計(jì)單位提交的施工圖，地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理者需組織相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)師對施工圖紙進(jìn)行審查，把握設(shè)計(jì)效果，控制設(shè)計(jì)意圖在后期設(shè)計(jì)過程中不偏離原有方案。該階段設(shè)計(jì)管理中主要把控以下幾點(diǎn)：

1.3.1統(tǒng)一協(xié)調(diào)各專業(yè)，保證圖紙的完整正確性。

由于景觀分為園林、綠化、水電、結(jié)構(gòu)4部分，由不同專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)師完成。常常造成彼此獨(dú)立設(shè)計(jì)，忽視其它專業(yè)的相關(guān)性。最后完成的設(shè)計(jì)圖紙出現(xiàn)沖突或者分專業(yè)設(shè)計(jì)交接界面存在缺漏項(xiàng)。例如，井蓋位置的不合理性，由于給排水設(shè)計(jì)師未結(jié)合園建設(shè)計(jì)出現(xiàn)管井一半在硬鋪上、一半在綠化上，因此施工圖審查的時候應(yīng)注意管井的位置，避免管井與構(gòu)筑物、道路等沖突。

1.3.2審核施工圖豎向設(shè)計(jì)。

豎向設(shè)計(jì)是直接塑造園林景觀立面形象的重要工作。豎向設(shè)計(jì)的目的是改造和利用地形，景觀設(shè)計(jì)師需要復(fù)核施工圖設(shè)計(jì)標(biāo)高和設(shè)計(jì)地面是否能夠滿足園林道路場地、建筑及其它建設(shè)工程對地形的要求，是否能夠有效保證排水系統(tǒng)通暢，使地面不積水。還應(yīng)結(jié)合豎向地形復(fù)核地庫頂板區(qū)域的覆土深度及結(jié)構(gòu)荷載值，綠化種植設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合覆土深度綜合考慮。筆者參與的項(xiàng)目在審圖期間發(fā)現(xiàn)，設(shè)計(jì)師在小區(qū)內(nèi)大量種植深根樹種以及覆土深度要求較高的大樹，而忽略地庫結(jié)構(gòu)荷載，造成地庫超荷載。

1.3.3軟景設(shè)計(jì)部分。

軟景設(shè)計(jì)應(yīng)遵循適地適樹原則，充分考慮季相變化和色彩搭配。盡量使用鄉(xiāng)土樹種，目前許多景觀設(shè)計(jì)師盲目跟風(fēng)，使用一些非本土樹種，且造價昂貴，最后效果不佳。另外，還應(yīng)注意審核軟景施工圖中的植物拉丁學(xué)名，標(biāo)注是否正確。綠化施工圖設(shè)計(jì)時設(shè)計(jì)師常常忽略標(biāo)注植物拉丁名或者植物拉丁名書寫錯誤，圖紙中應(yīng)同時體現(xiàn)植物的中文學(xué)名及拉丁文學(xué)名。因?yàn)椴煌貐^(qū)對同一種植物的稱呼不盡相同，使用拉丁名統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，不容易混淆樹種。

1.4施工配合階段

1.4.1施工圖紙技術(shù)交底。

通常從方案到景觀施工圖出圖，施工單位未參與其中，容易導(dǎo)致施工單位對圖紙的理解吸收不夠，導(dǎo)致設(shè)計(jì)與施工脫節(jié)。所以，在施工開展之前，應(yīng)會同景觀設(shè)計(jì)單位，各專業(yè)設(shè)計(jì)師及工程師與施工單位進(jìn)行技術(shù)交底工作。將項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)成果通過圖文形式傳達(dá)給施工單位。協(xié)助施工單位熟悉和正確理解圖紙，爭取將設(shè)計(jì)圖紙以最佳的方式來實(shí)現(xiàn)。

1.4.2材料樣品確認(rèn)。

景觀設(shè)計(jì)管理者應(yīng)會同景觀設(shè)計(jì)單位做好硬質(zhì)鋪裝材料樣板，以及大型喬木的確樣工作，這是施工品質(zhì)保證的手段之一。對于燈具、小品、雕塑、花缽、鐵藝、康體設(shè)施等需要進(jìn)行二次設(shè)計(jì)的子項(xiàng)，在制作、購買前也應(yīng)由甲方景觀設(shè)計(jì)師及設(shè)計(jì)單位共同商定樣式，做好確樣工作。

1.4.3現(xiàn)場把控調(diào)整，優(yōu)化設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。

地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)師不僅要做到對圖紙的審查把控，還應(yīng)定期到項(xiàng)目現(xiàn)場設(shè)計(jì)巡檢，發(fā)現(xiàn)問題并及時解決問題，指導(dǎo)施工單位，優(yōu)化設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。畢竟景觀設(shè)計(jì)師對空間的想象以及預(yù)測會受到各種局限，而親臨現(xiàn)場能夠發(fā)現(xiàn)新的設(shè)計(jì)條件，讓景觀設(shè)計(jì)圖紙得到更好地實(shí)施。地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)師在感受現(xiàn)場空間，應(yīng)注意項(xiàng)目的地形堆坡以及植物配置。地形堆坡是項(xiàng)目施工的基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)師需結(jié)合現(xiàn)場周邊環(huán)境，對施工單位初整的地形進(jìn)行復(fù)核提升。植物配置方面，由于植物進(jìn)場時，不同植物品種形態(tài)各異，即使是同種植物之間也無法保證形態(tài)冠幅高度完全一致，因此，現(xiàn)場種植效果不能完全表達(dá)植物配置圖紙所傳達(dá)的意圖。要求景觀設(shè)計(jì)師在綠植施工過程中親臨現(xiàn)場，感受種植效果，必要時現(xiàn)場調(diào)整設(shè)計(jì)方案。

2結(jié)語

目前，房地產(chǎn)雖然已經(jīng)開始重視地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)管理工作，但是景觀設(shè)計(jì)管理工作常常屬于地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理的一個分支。地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理的成熟發(fā)展，仍需要一段時期，如何通過地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理做好景觀設(shè)計(jì)品質(zhì)的控制，筆者覺得有以下幾點(diǎn)：其一，在項(xiàng)目規(guī)劃階段景觀設(shè)計(jì)應(yīng)該開始介入。由于景觀設(shè)計(jì)通常在建筑設(shè)計(jì)之后，景觀常常無法參與到前期的項(xiàng)目策劃、成本控制以及后期的現(xiàn)場實(shí)施管理。因此，建議在建筑規(guī)劃道路以及建筑布局時，景觀應(yīng)該參與其中，為建筑提供參考意見，實(shí)現(xiàn)景觀價值最大化。其二，做好居住區(qū)景觀造價成本的控制，在設(shè)計(jì)初期明確造價限額。按照設(shè)計(jì)限額滿足設(shè)計(jì)要求，同時在各個設(shè)計(jì)成果階段審核圖紙，控制軟景硬景比例、大喬木數(shù)量、水景的面積以及小品數(shù)量，實(shí)現(xiàn)景觀效益最大化。其三，做到景觀設(shè)計(jì)全程化管控，及時跟蹤景觀設(shè)計(jì)各個階段成果，把握設(shè)計(jì)動態(tài)。重點(diǎn)關(guān)注關(guān)鍵的設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)以及容易出現(xiàn)問題的地方，做到有針對性地解決問題。通過以上思路管理地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)，才能更好地提升地產(chǎn)景觀產(chǎn)品的品質(zhì)，打造優(yōu)秀的地產(chǎn)景觀項(xiàng)目。

作者：羅曉英 單位：廈門禹洲集團(tuán)地產(chǎn)投資有限公司