土地管理法釋義精選(九篇)
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第1篇：土地管理法釋義范文
關(guān)鍵詞：開發(fā)；模式；管理
Abstract: due to the need of rapid urbanization, the land level of the country to develop more and more business in the past mainly government leading to develop completely, but under the new environment changes, the land level development diversified development pattern. In view of the above background, combined with practical work experience, this paper analyses the current the land level development mode under the new situation and risk prevention and control countermeasures.
Key words: development; Model; management
中圖分類號：F279.23文獻標識碼：A文章編號：2095-2104(2013)
一、基本情況
受到世界金融危機以來的影響，國內(nèi)經(jīng)濟整體發(fā)展受到約束，在對外出口量不斷下降情況下，只能通過內(nèi)部消費和投資推動經(jīng)濟發(fā)展。近期國家有關(guān)部門公布，全國地方政府約有11萬億元的地方債務(wù)，地方政府目前已無力繼續(xù)進行內(nèi)部政府投資，也就直接導致地方城市土地一級開發(fā)無法推進。鑒于目前形勢為突破一級土地開發(fā)停滯情況，政府必須轉(zhuǎn)變以往的土地一級開發(fā)運作模式，嘗試新的方法利用社會資本通過社會化合作解決土地一級市場的持續(xù)開發(fā)。逐步使政府從原先的單一完全主導土地一級開發(fā)模式，逐漸轉(zhuǎn)變由政府主導下提供土地資源，企業(yè)參與提供開發(fā)資金，到時分享土地轉(zhuǎn)讓收益的市場化運作新模式。
二、土地一級開發(fā)的典型模式
（一）完全政府控制模式：該模式是由政府通過嚴格的計劃和規(guī)劃管理，完全控制熟地開發(fā)及供應(yīng)市場，形成“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一管理”的“五統(tǒng)一”格局。該模式完全由政府組織實施土地一級開發(fā)，僅以招標方式確定施工企業(yè)。這種模式可以保證政府完全控制地價，土地開發(fā)為熟地后的增值收益不流失，且土地一級開發(fā)法律關(guān)系單純，便于政府實施土地一級開發(fā)的各項事務(wù)。其主要缺陷是政府的土地開發(fā)資金壓力較大，融資渠道窄。
（二）政府授權(quán)機構(gòu)模式：該模式是指由政府投資成立的開發(fā)企業(yè)完全壟斷土地一級開發(fā)，如同“一個渠道進水、一個水池蓄水、一個龍頭出水”，仍而達到調(diào)控土地市場、配置土地資源、實現(xiàn)土地增值歸國家所有的目的。
（三）由政府主導一二級聯(lián)動開發(fā)模式：在當前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑施工企業(yè)與土地二級開發(fā)緊密相關(guān)，因此這兩類企業(yè)往往將一級土地整理和二級開發(fā)相結(jié)合，以獲取整體收益最大化。這種模式由企業(yè)主導，所以在開發(fā)初期就確定運行土地一級和二級聯(lián)勱開發(fā)。 兩類企業(yè)通過土地一二級聯(lián)動開發(fā)，在獲得一級開發(fā)階段收益的同時，也可以滿足經(jīng)營業(yè)務(wù)發(fā)展的市場，保證了企業(yè)未來的可持續(xù)發(fā)展的同時，也保證了可獲取土地在未來升值和建筑施工利潤給企業(yè)帶來的二級開發(fā)的優(yōu)厚收益。
由政府主導的市場化運作模式在保證政府主導土地一級開發(fā)的基礎(chǔ)上能有效利用市場資源，減輕政府開發(fā)資金壓力。
但該模式也存在一定的問題，如不利于政府控制市場地價，政府宏觀調(diào)控土地市場的能力降低等。政府享有的土地收益也將減少。
三、政企合作下的盈利模式
在土地一級開發(fā)過程中，市場化開發(fā)主體通過與當?shù)卣畢f(xié)商，創(chuàng)造了多種盈利模式，盈利模式的選擇主要由開發(fā)主體和當?shù)卣畢f(xié)商，不同的模式開發(fā)主體的盈利能力不同。
（一）從一級土地開發(fā)本身獲利
土地一級開發(fā)商通過一級土地開發(fā)本身獲利的關(guān)鍵，在于嚴格控制住各項成本費用。在各項成本費用中，比重不控制難度最大的是征地拆遷費用，雖然政府有相關(guān)標準和規(guī)定，但在實際執(zhí)行中有難度。這就要求開發(fā)商具備較強的與當?shù)卣?、居民、企事業(yè)單位進行溝通、協(xié)調(diào)的能力，在轉(zhuǎn)居安置等方面妥善解決當?shù)卣娃r(nóng)民的后顧之憂，同時能夠最大限度地降低成本，實現(xiàn)多贏。
整體成本費用的控制在于系統(tǒng)周密的安排。對與大面積的土地一級開發(fā)，需要分批次批地、征地和拆遷，因此應(yīng)嚴格控制整合各步驟的節(jié)奏。例如，先蓋安置房，原居民再搬遷，減少安置過渡費用，企業(yè)再征地拆遷，再安置勞動力，資金安排則貫穿始終。通過各步驟的無縫銜接，使企業(yè)的人員和資金效率達到最高，政府和農(nóng)民的滿意度也達到最高。
（二）分享土地增值收益
某些城市實行了在政府、企業(yè)之間按照一定比例分享增值收益的機制。這樣，開發(fā)商企業(yè)可以通過創(chuàng)新性的一級開發(fā)節(jié)奏，最大限度地提升土地價值，仍而獲得最大利益。該盈利模式的前提在于當?shù)卣姆窒頇C制、一級開發(fā)中的授權(quán)范圍，以及分批出讓計劃的安排。在土地一級開發(fā)中，能夠盡快實現(xiàn)土地增值的措施有：
（1）標志性工程建設(shè)。盡量爭取政府的辦公場所進駐，可以快速的提升周邊土地增值效應(yīng)。
（2）投資環(huán)境景觀。本質(zhì)是通過提高生態(tài)效益來實現(xiàn)經(jīng)濟效益。其方式包括改造舊河道、變廢為寶，加強景觀和園林的規(guī)劃建設(shè)、美化環(huán)境等。
（3）投資公共配套設(shè)施。本質(zhì)是通過提高社會效益來實現(xiàn)經(jīng)濟效益。其方式包括配套制冷及熱力供應(yīng)，地下綜合商城、停車場，等等。
（4）引入大型服務(wù)性企業(yè)。前期出讓引入大品牌商業(yè)設(shè)施與酒店，帶動周邊地塊升值。實現(xiàn)一級和二級開發(fā)互動。
（三）持有部分公共建筑
政府授權(quán)土地一級開發(fā)主體可以投資公共配套設(shè)施，如醫(yī)院和教育機構(gòu)等。開發(fā)主體則可以通過提供公共配套設(shè)施服務(wù)而獲得長期現(xiàn)金流。
該盈利模式的前提在于是政府允許土地一級開發(fā)主體進行部分配套的二級開發(fā)建設(shè)。對開發(fā)商而言，該盈利模式的最大挑戰(zhàn)在于對公共配套設(shè)施的投資決策，以及后期的運營管理能力。
（四）為二級市場開發(fā)鋪墊
土地一級開發(fā)主體通過與政府協(xié)商，出于主觀意愿及客觀原因，總是能夠創(chuàng)造一些條件讓一級開發(fā)主體取得二級開發(fā)項目的。該盈利模式的前提是政府愿意讓一級開發(fā)商取得一部分二級開發(fā)權(quán)。
該模式要求一級開發(fā)主體具有相應(yīng)的二級開發(fā)能力，通過二級開發(fā)彌補一級開發(fā)收益的不足，實現(xiàn)一級開發(fā)和二級開發(fā)的聯(lián)勱。
四、面臨的風險及應(yīng)對策略
鑒于土地一級開發(fā)市場受到諸多政策性因素影響，因此土地一級開發(fā)面臨更大的不確定性和風險性。 綜合來看主要來源于以下幾項風險：
（一）對外出售地價預估價格較大波動。隨著相關(guān)法律法規(guī)的出臺和物價的上漲，可能導致拆遷成本不斷上升。另外隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷深入，未來地價可能不及當初預估的價格。勢必造成收入減少，而成本卻增加，形成開發(fā)虧損的狀態(tài)。
（二）長期占用大量資金。對于只是用于儲備的土地，經(jīng)土地儲備中心驗收后，由其用自有資金償付給開發(fā)商，欠款風險加大。如果拆遷工作不順利，也會推遲整個項目的完工時間。
（三）政府違約行為的風險。在土地一級開發(fā)過程中，地方政府的強勢地位是絕對的。雖然企業(yè)可以通過多種法律文件進行約束，從而與政府方面的利益緊密捆綁，但仍不能消除地方政府違約發(fā)生的風險。
（四）政策風險。目前全國性的政策規(guī)定比較原則，操作性不強，同時對于政企合作進行土地一級開發(fā)行為未明確進行制止。在地方政府層面，其政策風險因素主要為省、市根據(jù)地方情況而改變有關(guān)土地利用政策。
為規(guī)避經(jīng)營和運作風險，可以采取以下應(yīng)對策略：
（一）優(yōu)化運作流程，提升管理能力，有效控制成本
開發(fā)主體在土地整治和儲備過程中，涉及到征地、拆遷、安置、基建、土地出讓等諸多環(huán)節(jié)，同時，一級開發(fā)又是一個綜合性系統(tǒng)性工程，涉及眾多和政府對口以及和外部合作單位談判的環(huán)節(jié)，因此，優(yōu)化運作流程、提升管理能力對一級開發(fā)企業(yè)的成本控制有著重要作用。
（二）加強規(guī)劃能力、挖掘區(qū)域潛在的價值
土地一級開發(fā)的價值要素中最重要是規(guī)劃。土地的特征使其一旦開發(fā)，短期內(nèi)不可能復原，而規(guī)劃的優(yōu)劣對區(qū)域功能的實現(xiàn)具有決定性的作用，區(qū)域功能又對區(qū)域價值有根本性的影響。
（三）把握行業(yè)波動周期，控制開發(fā)節(jié)奏
在把握行業(yè)波動周期方面，既要充分考慮整體宏觀經(jīng)濟、行業(yè)形勢和區(qū)域經(jīng)濟等因素，也要充分考慮政策因素。這就需要企業(yè)有敏銳的市場觸覺，并且能夠與政府需求保持較高程度的一致性， 做到根據(jù)市場需求來控制開發(fā)節(jié)奏，仍而提升區(qū)域土地價值。
第2篇：土地管理法釋義范文
一、獨用成套職工住宅租金調(diào)整辦法
（一）本辦法實施前的原承租戶，標準租金調(diào)整辦法為：
甲級、乙級地段2000年月標準租金＝1998年月標準租金×125％
乙級地段部分區(qū)域2000年月標準租金＝1998年月標準租金×115％
丙級、丁級、戊級地段2000年月標準租金＝1998年月標準租金×115％
（二）本辦法實施后的新承租戶標準租金計算辦法：
獨用成套職工住宅每一地段等級相對應(yīng)的地段分值按規(guī)定的提租幅度具體調(diào)整如下：
甲級地段由0．02880元調(diào)至0．03600元：乙級地段由0．02595元調(diào)至0．03244元，乙級地段部分區(qū)域（范圍詳見附件）由0．02595元調(diào)至0．02984元；丙級地段由0．02295元調(diào)至0．02639元：丁級地段由0．01980元調(diào)至0．02277元：戊級地段由0．01695元調(diào)至0．01949元。
標準租金計算公式：
獨用成套職工住宅2000年月標準租金＝2000年地段分值×住房條件分×每戶房屋使用面積之和＋天井或平臺月租金
二、獨用成套公寓租金調(diào)整辦法：
甲級、乙級地段2000年月標準租金＝1998年月標準租金×125％
乙級地段部分區(qū)域2000年月標準租金＝1998年月標準租金×115％
丙級、丁級、戊級地段2000年月標準租金＝1998年月標準租金×115％
三、2000年月租金計算公式：
2000年月租金＝2000年月標準租金＋超標增收租金
提租后的月租金計角去分。
四、承租戶住房建筑面積及其控制標準的計算確定
（一）整幢獨用成套住房或非整幢獨用成套住房中有一套或一套以上獨用成套職工住宅，且已出售過的，其住房建筑面積按《一九九五年出售公有住房方案的實施細則》（滬房地改〔1995〕767號）文第十二條規(guī)定予以計算。
（二）獨用成套職工住宅以外的公有住房，其建筑面積按《上海市住宅建設(shè)債券發(fā)行和認購辦法》第十三條規(guī)定予以計算。
（三）承租戶住房建筑面積控制標準，按《一九九五年出售公有住房方案的實施細則》第十三條規(guī)定予以計算。該承租戶可用人均建筑面積24平方米的方法予以計算，也可以用承租人或同住人中職級人員住房面積控制標準予以計算（技術(shù)職稱按相應(yīng)的行政職務(wù)掛靠）。凡承租戶家庭人員中有在職或離退休中小學教師的，該承租戶的建筑面積控制標準可增加8平方米建筑面積。承租人及其配偶租住或已購高層公有住房，建筑面積控制標準按《關(guān)于實施〈一九九六年公有住房出售方案〉的若干規(guī)定》（滬房地改字第〔1996〕963號）文第五條規(guī)定執(zhí)行。
五、計算超標租金住房的范圍
計算超標租金的范圍為：成套獨用和非成套獨用的公寓、花園住宅、職工住宅、新式里弄類型的住房。舊里和舊里以下類型的住房不計超標租金。
六、超標租金的計算及操作程序
（一）承租戶承租一處住房，按上述規(guī)定計算超標租金，具體計算公式見表二；承租戶有二處或二處以上住房且有以下情況之一的，應(yīng)按上述規(guī)定合并計算超標租金：
1．同一承租人或承租人和其配偶分別承租的。
2．承租人承租公有住房，承租人和其配偶已購另一處公有住房的。
（二）超標租金計算按下列程序操作：二處公有住房以先承租住房所在地的管房單位作為超標租金的計算單位。先承租住房所在地的管房單位向另一管房單位發(fā)出《公有住房提租聯(lián)系單》（見表八）后，接受聯(lián)系單的管房單位應(yīng)按聯(lián)系單上的內(nèi)容予以填寫，并回復對方管房單位。
七、租金暫不調(diào)整的公有住房范圍
（一）花園住宅，新里，舊里，簡屋，非改居住宅，非成套獨用的公寓，非獨用成套的職工住宅，衛(wèi)生間與廚房間不在戶門內(nèi)的獨用成套職工住宅；
（二）有下列不可售情形之一的公有住房，租金自不可售情形消除之次月調(diào)整：
1．產(chǎn)權(quán)人不同意出售的獨用成套公寓住房、職工住宅；
2．因住房產(chǎn)權(quán)被抵押，產(chǎn)權(quán)人無法出售的公有住房；
3．因不符規(guī)劃、臨水、臨電等原因，不得出售的公有住房；
4．占用農(nóng)村集體土地建造住房，需補辦征地手續(xù)方可出售的公有住房；
5．其它按規(guī)定不可出售的公有住房。
八、本市職工家庭月平均收入掌握標準
（一）上一年家庭月平均收入的計算公式：
上一年家庭月平均收入＝上一年家庭成員各種年經(jīng)濟收入的總和÷12
（二）個人和家庭成員收入的界定以《上海市民政局關(guān)于實施〈上海市社會救助辦法〉的若干規(guī)定》（滬民救發(fā)〔1997〕第8號）第九條為依據(jù)。
（三）同一承租人或承租人及其配偶有二處或二處以上公有住房的，或一處屬公有住房，另一處屬已購公有住房的，其家庭收入應(yīng)合并計算。具體操作通過《公有住房提租聯(lián)系單》解決。
九、月收入低于城市居民最低生活保障標準的家庭
城市居民最低生活保障標準每年由民政部門確定并，低于生活保障標準的家庭必須經(jīng)民政部門確認并領(lǐng)取民政補助。
十、享受離休待遇的干部套配到新租賃的住房租金減免計算辦法
租金減免計算公式：
（一）1937年7月6日及以前參加革命工作的
月租金減免金額＝2000年月租金－（2000年月標準租金0．10＋家庭成員原提租補貼金額總和）
（二）1937年7月7日以后參加革命工作的
月租金減免金額＝2000年月租金－（2000年月標準租金0．10＋家庭成員原提租補貼金額總和＋15元）
十一、公有住房轉(zhuǎn)租期間，不得享受租金減免的政策。
十二、原承租戶提租減免后的應(yīng)交租金不得低于調(diào)整前的實付租金。
十三、辦理租金減免手續(xù)
申請租金減免的，須由承租人持戶口簿向住房管理單位提出申請，領(lǐng)取租金減免申請審核表，填妥交有關(guān)部門審核后，由住房管理單位核定減免金額。具體申請、審批手續(xù)見表二、表三、表四、表五、表六、表七。
十四、加強公有住房租金調(diào)整的政策宣傳
各管房單位（包括直管公有住房和系統(tǒng)公有住房）在調(diào)整公有住房租金時，應(yīng)參加市或區(qū)（縣）房改行政管理部門組織的公有住房租金調(diào)整業(yè)務(wù)培訓。按戶發(fā)放由市房改部門編制的《2000年公有住房租金調(diào)整宣傳提綱》。
十五、加強租金的信息管理
為規(guī)范公有住房租金的管理，各管房單位應(yīng)使用全市統(tǒng)一的公有住房租金計算管理系統(tǒng)，逐步實現(xiàn)全市公有住房租金管理的信息化，減少租金計算的差錯率。
各管房單位應(yīng)按要求填報2000年第四季度公有住房租金調(diào)整情況匯總分析表，于2001年3月底前交所在區(qū)（縣）的房改和物價行政管理部門備案。
附件一：上海市2000年公有住房租金調(diào)整辦法
根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)〔1998〕23號）以及市政府印《關(guān)于進一步深化本市城鎮(zhèn)住房制度改革的若干意見》（滬府發(fā)〔1999〕38號），現(xiàn)制定本辦法如下：
一、公有住房租金調(diào)整
（一）租金的調(diào)整
1．甲、乙級地段的獨用成套職工住宅和公寓住房，在1998年租金標準基礎(chǔ)上提高25％。
2．丙、丁、戊級地段的獨用成套職工住宅和公寓住房，在1998年租金標準基礎(chǔ)上提高15％。乙級地段部分區(qū)域的獨用成套職工住宅和公寓住房，也在1998年租金標準基礎(chǔ)上提高15％。
3．不可售公有住房和上述住房中衛(wèi)生間或廚房間不在戶門內(nèi)的職工住宅，維持原租金水平。
（二）超標的租金增收
對租住公有住房建筑面積超過市房地局、市房改辦制定的《出售公有住房方案實施細則》（滬房地改〔1995〕767號）規(guī)定的控制標準（以下簡稱面積控制標準）的承租戶，在2000年月標準租金基礎(chǔ)上，采取超標增收租金辦法，超標增收租金計算公式為：
月超標增收租金＝2000年月標準租金× 承租戶建筑面積－建筑面積控制標準
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承租戶建筑面積
二、公有住房租金調(diào)整后的減免政策
1．公有住房月標準租金支出超過上一年家庭月平均收入9％的部分，可申請減免。
住房建筑面積超過面積控制標準的，超標增收租金不予減免。
2．享受離休待遇的干部或已故離休干部配偶的住房（按離休干部或已故離休干部配偶本人戶口所在地），提租后新增租金全部減免。
3．烈屬、因公犧牲軍人家屬，特等、一等傷殘軍人或特等、一等傷殘軍人配偶的住房，在上一年實付租金的基礎(chǔ)上，增租部分全部減免。
4．民政部門確認的家庭人均月收入低于城市居民最低生活保障標準（即280元）的，在上一年實付租金的基礎(chǔ)上，增租部分全部減免。
三、具體要求
1．公有住房租金調(diào)整時，要做好宣傳工作，由住房管理單位對承租戶按戶發(fā)放《宣傳提綱》。
2．所有公有住房的承租戶均應(yīng)按本辦法繳納租金。承租人逾期繳付房租，出租人或管房單位應(yīng)記錄在案，并按照《上海市房屋租賃條例》中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3．在2000年1月1日至本辦法實施前領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》的，從領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》的下月至2001年2月執(zhí)行1998年公有住房租金標準，從2001年3月起執(zhí)行2000年公有住房租金標準。
本辦法實施前，凡未領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》的公有住房，2000年9月至2001年2月執(zhí)行1998年公有住房租金標準，2001年3月起執(zhí)行2000年公有住房租金標準。
4．住房管理單位應(yīng)切實保證將提租收入全部用于房屋的維修，不斷提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量。有關(guān)部門要加強對租金使用的監(jiān)督。
本辦法自2000年9月1日起施行。
上海市住房制度改革辦公室
第3篇：土地管理法釋義范文
（中國農(nóng)業(yè)科學院鄭州果樹研究所河南鄭州450009）
編者按果樹營養(yǎng)與施肥是果樹栽培中的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)?？茖W施肥是保證果樹高產(chǎn)、穩(wěn)產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)的最有效的措施。為了解決果園土肥水管理中存在的一些問題，為建設(shè)高標準果園提供技術(shù)指導，我們特邀請中國農(nóng)業(yè)科學院鄭州果樹研究所土壤肥料專家黃顯淦研究員以自己多年的工作實踐，撰寫了以下系列專題講座：1.果樹營養(yǎng)與施肥種類；2.果樹施肥適宜時期、方法和數(shù)量；3.關(guān)于果園有機肥的施用；4.幾種果樹施肥方法簡介；5.果樹葉面噴肥技術(shù)；6.果園土壤管理；7.果園土壤改良的基本技術(shù)措施；8.對果園類型建立及鈣、鉀肥施用重要性的看法。本刊從2015 年第1 期起陸續(xù)刊出，以饗讀者。
第二講果樹施肥適宜時期、方法和數(shù)量
1 果樹施肥的關(guān)鍵（或稱適宜）時期
各種果樹，在其每年的生長周期（發(fā)芽至落葉前）中，經(jīng)多年大量的科學研究證實，有三個關(guān)鍵施肥時期，即發(fā)芽前、生理落果后至果實膨大著色前和果實采收后。
1.1 發(fā)芽前施肥
應(yīng)以土壤追施無機氮素肥料為主，施用量為全年氮素肥料用量的約1/3，目的是為防止發(fā)芽至開花期，因缺氮素造成花的質(zhì)量差、導致落花落果嚴重和幼葉生長不良?；ㄆ鞴僦械睾渴菢潴w各器官中最高的，以蘋果樹為例，花的氮素含量在5%左右，而葉片中僅含約1%~2%。其他枝、干、根、成熟果實等器官中含量就更低了。這就是為什么提倡發(fā)芽前追施速效無機氮素肥料，而且不強調(diào)追施磷、鉀肥或速效復合肥的道理。如果所栽果樹有缺鋅癥狀（發(fā)生小葉?。?，可在發(fā)芽前，對樹體噴施約3%（w）的硫酸鋅水液，進行防治；若所栽果樹落花落果嚴重，導致坐果率低下，可采取在盛花期噴施0.5%~1%（w）的硼砂水液；若在此水液中再加入0.5%（w）的尿素進行混噴，效果會更佳。
1.2 生理落果后至果實迅速膨大期追施肥
大量的研究證實，此時期內(nèi)，果樹因開花結(jié)實及生長，需要吸收利用較大量的氮素和鉀素及少量磷素營養(yǎng)。且花后20~35 天，是果樹吸收鈣和補施鈣肥的最佳時期。一般來說，生理落果停止后至果實成熟期可分為兩個生長階段，即前期果實生長為細胞分裂期，后期為細胞膨大期。在果實生長第一階段，若缺少氮素和鈣素，會明顯影響幼果中的細胞分裂數(shù)量，而導致果實變小、減產(chǎn)。在果實生長的第2 階段，若缺乏鉀素，則最終會影響果實的內(nèi)含和外觀品質(zhì)，表現(xiàn)為果實含糖量、維生素C 含量低和果面著色不良。因此在上述追肥時期內(nèi)，最好分兩次追施肥料，第1 次采取高氮、中鉀。第2 次采取低氮高鉀的原則。兩次追肥，所用氮素肥料為全年氮肥用量的約1/3。而鉀肥用量應(yīng)為全年總用量的80%左右。另，在此時期內(nèi)，花后20~35 天，無論套袋與否，一定要噴施2 次鈣肥（0.5%（w）的硝酸鈣水液，或市售的商品鈣肥，如高能鈣、腐殖酸鈣等），兩次噴施相隔5~7 天。此時期內(nèi)，若發(fā)生缺鐵癥狀（即黃葉?。刹扇娛┝蛩醽嗚F0.5%（w）的水液1~2 次，或噴施商品鐵肥“一遍綠”即可。若有小葉病發(fā)生，可噴施硫酸鋅0.1%~0.2%（w）水液1~2 次。
1.3 果實采收后施用基肥
不同樹種，不同品種因成熟收獲期早晚不同，施用基肥時間也不同，一般施基肥時間大致在9 月中下旬至11 月初為宜?？偟膩碚f，果實采收后，應(yīng)及時補施1 次有機肥和無機肥相結(jié)合的重肥。本次施肥很重要，尤其對于那些年生長周期短、果實成熟早的樹種，如桃、杏、李、櫻桃及某些極早熟的品種，顯得更為重要。這是因為果實采收后，樹體地上部各器官均已停止生長，唯獨根系仍有較強的吸收肥水能力，且樹體又處于最虛弱狀態(tài)，急需補充營養(yǎng)，以恢復樹勢，并貯存養(yǎng)分，為來年春天生長開花結(jié)實創(chuàng)造良好的基礎(chǔ)條件?？蒲泻蜕a(chǎn)實踐已證明，我國各地果樹種植戶習慣于冬季或早春施用基肥的做法是不正確、不科學的。秋施基肥的有機、無機肥施用量為全年有機肥施用總量+無機磷肥全年總量+無機鉀肥全年總量的20%左右+無機氮肥全年總用量的1/3。
2 年生長周期后，追肥和基肥的施用方法
2.1 栽植后（1~3 年生）未結(jié)果幼樹
一般只在其每年生長期追施2次無機速效化肥，且以施用速效氮肥為主，而速效磷、鉀肥可少施或不施。施追肥的適宜時期為4 月中旬至6 月中旬。施肥方法可采取以樹干為中心的環(huán)狀溝式進行，第1 年可于離樹干約20 厘米外沿開環(huán)狀溝施肥，溝深約10 厘米，寬約20 厘米左右，肥料均勻撒施溝底后，覆土填平，澆水1 次。第2 年、第3 年施肥環(huán)狀溝，逐年向外擴修。如果施用復合肥，應(yīng)施用高氮、低磷、鉀含量的復（混）合肥。
2.2 寬行窄株或矮化密植的成年結(jié)果園
一般可采取前2 年在果樹株間開溝施肥，以后年份可于每行樹的兩側(cè)開溝施肥。為了省工，也可采取每年施基肥時，只在果樹行的一側(cè)開施肥溝，次年于另一側(cè)開施肥溝。施基肥溝的深度為30~35 厘米，寬度25~30 厘米。而追肥的開溝深度為10~15 厘米，寬20~25 厘米。每次施追肥或基肥后，均應(yīng)澆水1 次。
2.3 喬化成年果園
一般可采取兩側(cè)條狀、半月形或放射形開溝施肥。施追肥開溝一般采取深約15 厘米、寬約30 厘米左右。而基肥施肥溝一般寬約30厘米，深35~40 厘米?？偟膩碚f，對于蘋果、梨（喬化樹）等較高大的果樹，基肥施用開溝應(yīng)較深些，而對于柑橘、桃、杏、李、葡萄、櫻桃、石榴等樹體較小，根系分布較淺的果樹，施基肥的溝應(yīng)相對淺些，一般30 厘米左右即可。而施追肥的溝，深度則均以10~15 厘米為宜。
2.4 進行深翻改土的果園
第4篇：土地管理法釋義范文
現(xiàn)將北京市人民政府《關(guān)于同意北京市經(jīng)濟適用住房建設(shè)減免行政事業(yè)性收費問題的批復》（京政函〔1998〕68號）連同市物價局、市財政局對經(jīng)濟適用住房減半收費的《通知》「京價（房）字〔1998〕第407號、第409號、第411號、第412號、第418號、第422號一并印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
涉及房地局系統(tǒng)經(jīng)濟適用住房建設(shè)的行政事業(yè)性收費項目及標準，經(jīng)市財政局、市物價局核定的有六項：
1.對經(jīng)濟適用住房減半收取房屋拆遷管理費：即按拆遷安置補償?shù)?.15％收費。
2.對經(jīng)濟適用住房減半收取房屋產(chǎn)權(quán)登記費：即按每建筑平方米0.15元收費。
3.對經(jīng)濟適用住房減半收取房屋買賣手續(xù)費：即按0.5％收費（買賣雙方各0.25％）。
4.對經(jīng)濟適用住房減半收取房屋安全鑒定費。
5.對經(jīng)濟適用住房減半收取土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費。
6.對經(jīng)濟適用住房減半收取征地管理費：即按征地總費用的0.75％收費。
