資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估精選(九篇)

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第1篇：資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估范文

（一）中美資產(chǎn)評估準(zhǔn)則制定的背景與環(huán)境比較 按照一般學(xué)科的發(fā)展規(guī)律，資產(chǎn)評估的準(zhǔn)則來自資產(chǎn)評估的實(shí)踐，同時(shí)隨著資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的發(fā)展不斷進(jìn)行修訂和完善。1987年，美國制定了《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（USPAP）， 從1980年以后，資產(chǎn)評估行業(yè)在美國已經(jīng)有了很大的發(fā)展，隨著經(jīng)濟(jì)的繁榮形成了美國評估師協(xié)會(huì)（ASA）、評估學(xué)會(huì)（AI）等眾多評估專業(yè)協(xié)會(huì)，作為民間自律性機(jī)構(gòu)，評估協(xié)會(huì)在其各自領(lǐng)域內(nèi)對美國評估業(yè)進(jìn)行行業(yè)自律性管理，并制定本協(xié)會(huì)的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和從業(yè)人員的資格標(biāo)準(zhǔn)，《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》，出現(xiàn)于美國評估促進(jìn)會(huì)成立1年之后，由其制定和。20世紀(jì)80年代，美國奉行自由主義經(jīng)濟(jì)政策，撤消了對金融業(yè)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)厲的行業(yè)管制，在這期間，美聯(lián)邦特許存款、貸款銀行迅速將業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)大到提供私人或商業(yè)貸款。但與此相背離的是，當(dāng)時(shí)的美國金融行業(yè)監(jiān)管部門并未做好足夠的準(zhǔn)備應(yīng)對突然增加的市場供給，這樣的改革直接導(dǎo)致了大批金融機(jī)構(gòu)在對貸款進(jìn)行審批之前，并未相應(yīng)的對抵押的標(biāo)的物進(jìn)行合理的資產(chǎn)評估，有些資產(chǎn)雖進(jìn)行了評估但由于評估師的資質(zhì)問題造成了資產(chǎn)價(jià)值評估的不合理。20世紀(jì)初期，美國的不動(dòng)產(chǎn)評估領(lǐng)域尚未形成統(tǒng)一的評估師資格標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則。特別是在金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)方面，需要進(jìn)行抵押物的評估，缺乏統(tǒng)一的評估師資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，在執(zhí)業(yè)過程中也缺乏統(tǒng)一的準(zhǔn)則體系指導(dǎo)實(shí)踐，造成了資產(chǎn)評估師對作為抵押物的資產(chǎn)故意或不故意的做出不恰當(dāng)?shù)脑u估，由于評估準(zhǔn)則的缺失直接導(dǎo)致了大批的銀行金融機(jī)構(gòu)紛紛破產(chǎn)倒閉。因此，當(dāng)時(shí)在美國，經(jīng)濟(jì)界、金融界亟需對資產(chǎn)評估行業(yè)這一傳統(tǒng)的自由職業(yè)領(lǐng)域進(jìn)行規(guī)范性的管理，為適應(yīng)資產(chǎn)評估界的內(nèi)在要求和經(jīng)濟(jì)界、金融界的外在需求，美國評估界自發(fā)地組織起來制定了《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（USPAP）。

相對于美國資產(chǎn)評估行業(yè)的成熟發(fā)展，我國資產(chǎn)評估行業(yè)從實(shí)踐到理論都發(fā)展較晚，產(chǎn)生于20世紀(jì)80年代末，在這期間，資產(chǎn)評估從無到有，一經(jīng)產(chǎn)生便呈現(xiàn)出較強(qiáng)的生命力，為改革開放、國有企業(yè)經(jīng)濟(jì)體制改革、市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。資產(chǎn)評估的發(fā)展當(dāng)時(shí)我國還不存在一套完整系統(tǒng)的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，不能從理論的高度對資產(chǎn)評估的概念、資產(chǎn)評估的評估原則、評估假設(shè)以及評估要素等進(jìn)行的規(guī)范總結(jié)，1993年，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)成立，成立大會(huì)上首次提出了創(chuàng)立資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的任務(wù)，這期間，召開了多次國際性的研討會(huì)，并提出了準(zhǔn)則制定的設(shè)想和框架。20世紀(jì)90年代初期，在評估準(zhǔn)則準(zhǔn)備制定的過程中及資產(chǎn)評估實(shí)踐中，由于無形資產(chǎn)的形態(tài)的特殊性，在國有企業(yè)經(jīng)濟(jì)體制改革的過程中，接連出現(xiàn)了無形資產(chǎn)價(jià)值虛假評估的事件，造成了國有資產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重流失，引起了社會(huì)各界對無形資產(chǎn)評估的強(qiáng)烈重視，同時(shí)隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，無形資產(chǎn)價(jià)值在企業(yè)中所占的份額有所增加，企業(yè)涉及無形資產(chǎn)評估的情況也隨之增加，于是在我國資產(chǎn)評估的基本準(zhǔn)則尚未出臺(tái)前，便首先于2001年7月出臺(tái)了《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――無形資產(chǎn)》，規(guī)范了注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)行為，提高了評估質(zhì)量，維持了微觀企業(yè)和宏觀市場經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。由此看來，中國資產(chǎn)評估行業(yè)和資產(chǎn)評估實(shí)踐與理論的產(chǎn)生背景及發(fā)展，具有明顯的國有資產(chǎn)管理的特色，評估業(yè)務(wù)所遵循的操作規(guī)范也主要是政府的文件。我國的資產(chǎn)評估業(yè)發(fā)展時(shí)間較短，但發(fā)展速度較快，再加上20世紀(jì)80年代末期我國國情的特殊性，無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則在整個(gè)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系尚未建立，缺乏基本準(zhǔn)則指導(dǎo)的情況下通過行政立法強(qiáng)制推行出來，這便形成了資產(chǎn)評估準(zhǔn)則落后于資產(chǎn)評估實(shí)踐，評估準(zhǔn)則被評估實(shí)踐推著走的局面。

（二）中美資產(chǎn)評估準(zhǔn)則制定的目的差異美國《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（USPAP）的制定，與20世紀(jì)80年代美國的泡沫經(jīng)濟(jì)有著密切的關(guān)系。正是由速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)，為了規(guī)范資產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中的資產(chǎn)評估行為、防止金融危機(jī)的發(fā)生，應(yīng)評估實(shí)踐的需要，美國各大民間資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)聯(lián)合起來制定了《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》，同時(shí)得到了美國立法的認(rèn)可，由此可見，美國制定的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則具有較強(qiáng)的針對性、目的性和可操作性，對以融資為目的的資產(chǎn)抵押貸款評估給予著重的論述，有具體的適用對象和范圍。相對于美國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，我國第一部資產(chǎn)評估準(zhǔn)則《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――無形資產(chǎn)》是為解決我國自2000年以來證券市場所發(fā)生的因國有企業(yè)改制，關(guān)聯(lián)方交易引發(fā)的有關(guān)無形資產(chǎn)評估爭議而制定的。后來財(cái)政部于2004年的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》主要是為了規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)行為和提高注冊資產(chǎn)評估師的職業(yè)道德素質(zhì)，保證執(zhí)業(yè)質(zhì)量，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人的合法權(quán)益而制定的。由此看來，我國的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的制定滯后于資產(chǎn)評估的理論研究，應(yīng)實(shí)踐的發(fā)展而被動(dòng)和強(qiáng)制制定和實(shí)施的，在這種情況下，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的建設(shè)缺乏整體性思路。

（三）中美評估準(zhǔn)則框架體系的差異美國《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（USPAP）制定于20世紀(jì)80年代特定的歷史時(shí)期，汲取了當(dāng)時(shí)美國金融行業(yè)不規(guī)范的資產(chǎn)抵押貸款評估中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，有大量的實(shí)踐基礎(chǔ)和針對目標(biāo)，是以資產(chǎn)評估理論研究和評估實(shí)踐為基礎(chǔ)，因此USPAP具有較強(qiáng)的針對性和可操作性。 在準(zhǔn)則制定的初期就形成較為完善的理論框架體系，結(jié)構(gòu)嚴(yán)密，專業(yè)水準(zhǔn)高，在國際評估界是一部水平較高的評估準(zhǔn)則。USPAP的理論框架體系涉及了職業(yè)道德、與法律關(guān)系、評估能力、各種形式的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)評估，企業(yè)價(jià)值評估以及程式評估等幾大部分，并以細(xì)則的形式對現(xiàn)金流量分析、保密原則、允許偏差、客戶評估目的的確定性等問題進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)范，用于指導(dǎo)評估實(shí)踐，準(zhǔn)則框架結(jié)構(gòu)清晰，總體分為三個(gè)層次：前言（基本準(zhǔn)則）、準(zhǔn)則條文、評估準(zhǔn)則說明、外加一個(gè)非準(zhǔn)則性的咨詢意見。評估準(zhǔn)則的說明十分靈活，因時(shí)代需求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展而制定和修改完善，既保證了USPAP的穩(wěn)定性，同時(shí)也適應(yīng)了不斷發(fā)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和日新月異的評估實(shí)踐。我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系從總體建設(shè)的歷程來看，無形資產(chǎn)準(zhǔn)則先于基本準(zhǔn)則而制定，這樣的發(fā)展順序從一開始便顯示出準(zhǔn)則建設(shè)缺乏整體性思路。2004年財(cái)政部的兩項(xiàng)基本準(zhǔn)則《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則―――基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則―――基本準(zhǔn)則》，標(biāo)志著我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系初步建立。到2010年底，我國已經(jīng)建立了包括：《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》（2004年）、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》（2004年）、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――無形資產(chǎn)》（2001年）、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（2003年）、《珠寶首飾評估指導(dǎo)意見》（2003年）、《企業(yè)價(jià)值評估指導(dǎo)意見（試行）》（2005年）、《金融不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》（2005年）、《森林資源評估管理暫行規(guī)定》（2006年），《投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見（試行）》（2010年）和《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――珠寶首飾》（2010年）等2項(xiàng)基本準(zhǔn)則、8項(xiàng)具體準(zhǔn)則、2項(xiàng)資產(chǎn)評估指南和6項(xiàng)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見在內(nèi)的覆蓋資產(chǎn)評估主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域的較完整的評估準(zhǔn)則體系。隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)從理論到實(shí)踐都做了大量的工作，取得了長足的發(fā)展，我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則也積極地邁出了向國際準(zhǔn)則靠攏的步伐，但相對于USPAP完備的理論框架體系，我國的評估準(zhǔn)則建設(shè)尚存在不足。從目前的發(fā)展來看，一些單項(xiàng)指導(dǎo)意見尚未出臺(tái)，已經(jīng)制定的準(zhǔn)則還不十分成熟，概念的界定、專業(yè)術(shù)語的解釋模糊，可理解性有待提高，具體條文需要細(xì)化用于指導(dǎo)評估實(shí)踐，由此可見，我國的評估準(zhǔn)則框架離經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和國際準(zhǔn)則的趨同還有一段距離。

二、我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的完善建議

（一）在準(zhǔn)則導(dǎo)向上，向美國評估準(zhǔn)則靠攏資產(chǎn)評估實(shí)踐越發(fā)展對評估準(zhǔn)則的要求越高，同時(shí)，資產(chǎn)評估的準(zhǔn)則體系越完善，資產(chǎn)評估實(shí)踐也就越規(guī)范。衡量一個(gè)國家評估業(yè)務(wù)實(shí)踐水平的標(biāo)志之一就是其準(zhǔn)則體系的完善程度，美國《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（USPAP）在目前世界各國現(xiàn)有的評估準(zhǔn)則中可以稱其為典范。USPAP最寶貴之處在于是在美國長期的資產(chǎn)評估實(shí)踐的基礎(chǔ)上，總結(jié)了評估實(shí)踐發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，眾多的評估協(xié)會(huì)在幾十年間對評估基本理論的研究成果，其評估準(zhǔn)則的制定基于實(shí)踐，因此具有較強(qiáng)的實(shí)踐操作性和可行性，從一制定開始，便迅速受到了評估界人士的廣泛認(rèn)可，很快成為美國及北美地區(qū)各評估專業(yè)團(tuán)體和評估師廣為接受和公認(rèn)的評估準(zhǔn)則。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國的資產(chǎn)評估事業(yè)從理論到實(shí)踐也得到了長足的進(jìn)步，新經(jīng)濟(jì)形式的出現(xiàn)和評估實(shí)踐的發(fā)展迫切需要一套統(tǒng)一的、高質(zhì)量、易于指導(dǎo)實(shí)踐的、包含各類評估專業(yè)的評估準(zhǔn)則，在準(zhǔn)則的制定方面，中國應(yīng)該借鑒美國評估準(zhǔn)則，在評估理論研究和實(shí)踐的基礎(chǔ)上對評估準(zhǔn)則進(jìn)行修訂和完善。

（二）評估準(zhǔn)則由資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)牽頭，聯(lián)合多家管理機(jī)構(gòu)制定美國是世界上經(jīng)濟(jì)水平最高的國家之一，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促使資產(chǎn)評估業(yè)發(fā)展，有著美國評估師協(xié)會(huì)、估價(jià)師國際聯(lián)合會(huì)等多家評估職業(yè)團(tuán)體，共同組建了專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則特別委員會(huì)，于1987年制定了統(tǒng)一的評估準(zhǔn)則――《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（USPAP）。USPAP經(jīng)過20多年的發(fā)展，行業(yè)協(xié)會(huì)在多頭管理，多師并存的情況下，一直都致力于與公眾、評估師監(jiān)管機(jī)構(gòu)、評估服務(wù)的提供方以及評估信息的使用者保持步調(diào)一致，滿足相關(guān)利益方對評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的需求。我國應(yīng)借鑒美國的經(jīng)驗(yàn)，由資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)牽頭，聯(lián)合相關(guān)管理結(jié)構(gòu)制定出一部能夠規(guī)范整個(gè)資產(chǎn)評估行業(yè)的，切實(shí)可行的，完善的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。

（三）在準(zhǔn)則的制定過程中體現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)范與分別規(guī)范相結(jié)合原則統(tǒng)一規(guī)范是指首先對資產(chǎn)評估人員的執(zhí)業(yè)資格、執(zhí)業(yè)質(zhì)量、職業(yè)道德有統(tǒng)一的規(guī)定。分別規(guī)范是指評估準(zhǔn)則對各種單項(xiàng)資產(chǎn)評估行為的規(guī)范（既包括單項(xiàng)資產(chǎn)也包括整體資產(chǎn)）。美國資產(chǎn)評估事業(yè)初期的發(fā)展是以不動(dòng)產(chǎn)評估為主，與美國發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)形勢不同的是，我國的資產(chǎn)評估事業(yè)是在20世紀(jì)80年代的國有經(jīng)濟(jì)體制改革的大背景下發(fā)展起來的，因此，我國資產(chǎn)評估業(yè)比較重視企業(yè)整體資產(chǎn)的評估， 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則覆蓋面相對廣泛，既涉及無形資產(chǎn)和各種不動(dòng)產(chǎn)等單項(xiàng)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，又涉及企業(yè)價(jià)值的評估業(yè)務(wù)，因而我國的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則要體現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)范和分別規(guī)范相結(jié)合的原則。

（四）強(qiáng)化資產(chǎn)評估理論研究，為評估準(zhǔn)則的制定提供理論基礎(chǔ)評估準(zhǔn)則的制定首先要有理論基礎(chǔ)作為指引，我國資產(chǎn)評估事業(yè)起步較晚但發(fā)展迅速，影響我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系建設(shè)的重要原因是關(guān)于我國資產(chǎn)評估定位上的認(rèn)識(shí)分歧，而資產(chǎn)評估定位的不同觀點(diǎn)是由于對評估理論研究的不透徹。因此，我國應(yīng)該對資產(chǎn)評估的理論進(jìn)行深入的研究，目前我國的很多學(xué)者也對資產(chǎn)評估理論進(jìn)行了一些探討和研究，例如有對資產(chǎn)評估的對象、評估的前提假設(shè)、價(jià)值類型選擇，評估范圍、評估程序以及評估報(bào)告的類型等的理論研究，主要散見于一些學(xué)術(shù)論文或碩士、博士的學(xué)位論文中，但并未形成成熟的理論體系，我國應(yīng)該借鑒美國評估理論先進(jìn)成果及準(zhǔn)則制定的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，深入進(jìn)行理論研究，為準(zhǔn)則制定打好理論基礎(chǔ)。

（五）加強(qiáng)評估界與會(huì)計(jì)界的合作，加快以“為會(huì)計(jì)計(jì)量提供支持”為目的的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的建設(shè)作為共同服務(wù)于經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的兩個(gè)行業(yè)，會(huì)計(jì)和評估在國際層面的合作日益密切。2005年1月1日開始，90多個(gè)國家要求或被允許使用國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)制定的《國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則》（IFRS），我國財(cái)政部也于2006年2月15號頒布了新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，新準(zhǔn)則的制定實(shí)現(xiàn)了我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的趨同，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系再次引入了公允價(jià)值計(jì)量屬性，在金融工具、投資性房地產(chǎn)、非同一控制下的企業(yè)合并、債務(wù)重組、非貨幣性資產(chǎn)交換以及股份支付等多種業(yè)務(wù)均采用了公允價(jià)值。與傳統(tǒng)的歷史成本計(jì)量不同的是，公允價(jià)值模式對資產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量具有一定的估計(jì)性，這便涉及了對資產(chǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行評估。計(jì)量屬性在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的運(yùn)用需要資產(chǎn)評估的有力支持。高效的資產(chǎn)評估有利于提高企業(yè)的財(cái)務(wù)信息質(zhì)量。 越來越多的跡象表明，由于資產(chǎn)評估所具有的獨(dú)立性和專業(yè)性，將在公允價(jià)值的應(yīng)用過程中發(fā)揮越來越重要的作用。 因此， 必須加快資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的制定工作，以積極應(yīng)對新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系給資產(chǎn)評估行業(yè)帶來的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

［本文系河北省科技廳課題《河北省農(nóng)民專業(yè)合作社資金互助管理及風(fēng)險(xiǎn)控制研究》（項(xiàng)目批準(zhǔn)號：10457204D-7）階段性研究成果］

參考文獻(xiàn)：

［1］劉萍：《走向成熟的中國資產(chǎn)評估》，《中國資產(chǎn)評估》2006年第11期。

第2篇：資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估范文

［關(guān)鍵詞］ 應(yīng)用型人才； 通才加專才； 聯(lián)合辦學(xué)； 培養(yǎng)目標(biāo)； 培養(yǎng)模式

目前，我國資產(chǎn)評估人才培養(yǎng)主要以行業(yè)協(xié)會(huì)、高等院校為主，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)和人事部負(fù)責(zé)組織資產(chǎn)評估師資格考試、后續(xù)教育，高等院校負(fù)責(zé)開展資產(chǎn)評估學(xué)歷教育；隨著資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)范圍不斷擴(kuò)大，資產(chǎn)評估學(xué)歷教育將成為培養(yǎng)和儲(chǔ)備資產(chǎn)評估專門人才的重要途徑。

一、應(yīng)用型本科院校資產(chǎn)評估人才培養(yǎng)現(xiàn)狀

我國應(yīng)用型本科院校資產(chǎn)評估人才培養(yǎng)學(xué)歷教育始于20世紀(jì)80年代，分高職高專、本科、研究生3個(gè)層次。高職高專層次的專業(yè)設(shè)置不需要經(jīng)過教育部批準(zhǔn)，各院校根據(jù)自身情況和市場需求向本省教育廳申報(bào)，經(jīng)審批后即可進(jìn)行招生，因此，相比于本科、碩士層次，高職高專層次的資產(chǎn)評估專業(yè)建設(shè)時(shí)間更長，招生人數(shù)更多，為早期的資產(chǎn)評估市場提供了一批實(shí)用型資產(chǎn)評估專業(yè)人才。

本科層次資產(chǎn)評估學(xué)歷教育是由國有資產(chǎn)管理專業(yè)方向發(fā)展而來，進(jìn)入20世紀(jì)90年代，市場對資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、人才有了需要，并建立注冊資產(chǎn)評估師制度，一些院校專門建立資產(chǎn)評估方面的專業(yè)方向。到21世紀(jì)初本科層次資產(chǎn)評估專業(yè)設(shè)置才真正開始，2004年教育部批準(zhǔn)內(nèi)蒙古財(cái)經(jīng)學(xué)院、南京財(cái)經(jīng)大學(xué)在全國率先設(shè)置資產(chǎn)評估專業(yè)，2005年開始招生。此后，山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院、山東工商學(xué)院、上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院、廣西財(cái)經(jīng)學(xué)院等十多所高校也先后招收資產(chǎn)評估專業(yè)本科生。我國資產(chǎn)評估本科學(xué)歷教育發(fā)展歷史短，還處于摸索實(shí)驗(yàn)階段，存在學(xué)科歸屬、專業(yè)口徑選擇、人才培養(yǎng)目標(biāo)定位、模式構(gòu)建、課程設(shè)置等值得我們深入探討的問題。

研究生層次資產(chǎn)評估學(xué)歷教育發(fā)展史近似于資產(chǎn)評估本科教育，最早也是由國有資產(chǎn)管理專業(yè)方向發(fā)展而來的。2004年以前，各高校要么是在財(cái)政專業(yè)中，要么在財(cái)務(wù)管理專業(yè)中招收資產(chǎn)評估方向研究生，都沒有真正意義上的資產(chǎn)評估專業(yè)研究生。2004年，廈門大學(xué)積極申報(bào)并且第一個(gè)獲得批準(zhǔn)設(shè)立研究生層次的資產(chǎn)評估專業(yè)。

二、應(yīng)用型本科院校資產(chǎn)評估人才培養(yǎng)目標(biāo)定位

應(yīng)用型本科院校資產(chǎn)評估人才培養(yǎng)目標(biāo)取決于資產(chǎn)評估職業(yè)對人才的需要。資產(chǎn)評估是一個(gè)以提供資產(chǎn)價(jià)值判斷服務(wù)為主要業(yè)務(wù)的行業(yè)，資產(chǎn)評估人員需要面對種類繁多的評估對象和復(fù)雜多變的市場環(huán)境，這就要求資產(chǎn)評估人員既要有較寬的知識(shí)面，又要在某一專業(yè)領(lǐng)域具有較強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)和技能；既要有獲取知識(shí)和綜合運(yùn)用知識(shí)的能力，又要有綜合分析和判斷的能力；同時(shí)，還要有良好的職業(yè)道德和團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神。資產(chǎn)評估職業(yè)對人才的要求決定了應(yīng)用型本科院校資產(chǎn)評估人才培養(yǎng)必須以此為基礎(chǔ)，在上述方面對學(xué)生進(jìn)行綜合培養(yǎng)和鍛煉，以滿足資產(chǎn)評估行業(yè)人才發(fā)展的需要。

由于應(yīng)用型本科院校資產(chǎn)評估人才培養(yǎng)分3個(gè)層次，每個(gè)層次人才培養(yǎng)目標(biāo)定位各不相同，因此，我們確定人才培養(yǎng)目標(biāo)時(shí)應(yīng)區(qū)分開來。

1． 高職高專層次：培養(yǎng)資產(chǎn)評估實(shí)用型人才

高職高專層次培養(yǎng)的是掌握資產(chǎn)評估專業(yè)所需要的基礎(chǔ)知識(shí)和專門知識(shí)，具有從事資產(chǎn)評估職業(yè)的綜合素質(zhì)和職業(yè)能力的實(shí)用型人才。與本科教育相比，高職高專層次資產(chǎn)評估人才培養(yǎng)更加注重對知識(shí)的應(yīng)用能力和評估基本技能的培養(yǎng)和訓(xùn)練。

2． 本科教育層次：培養(yǎng)資產(chǎn)評估應(yīng)用型人才

大學(xué)本科階段學(xué)歷教育的基本理念和原則是寬口徑、厚基礎(chǔ)和重實(shí)用。應(yīng)用型本科院校培養(yǎng)的是具有綜合適應(yīng)能力的資產(chǎn)評估應(yīng)用型人才。資產(chǎn)評估本科教育階段主要是幫助學(xué)生完成資產(chǎn)評估及其相關(guān)理論基礎(chǔ)的構(gòu)筑，系統(tǒng)地學(xué)習(xí)資產(chǎn)評估及其相關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)，培養(yǎng)正確的思維方式，掌握資產(chǎn)評估及其相關(guān)的技能技巧，訓(xùn)練面臨紛繁評估對象和復(fù)雜市場環(huán)境的綜合適應(yīng)能力，為他們在今后的資產(chǎn)評估實(shí)踐中不斷完善和提高自身的理論水平，豐富專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

3． 研究生教育層次：培養(yǎng)資產(chǎn)評估高端研究型人才

資產(chǎn)評估高端人才是具有較為扎實(shí)的經(jīng)濟(jì)理論和資產(chǎn)評估理論功底，具有豐富的專業(yè)知識(shí)和綜合才能，具有較強(qiáng)的科研能力和創(chuàng)新能力的人才。培養(yǎng)資產(chǎn)評估高端研究型人才，不僅可以造就一批具有較強(qiáng)科研能力的評估教師隊(duì)伍，為推進(jìn)我國資產(chǎn)評估高等教育發(fā)展提供師資保障，還可以為推進(jìn)我國資產(chǎn)評估理論研究的發(fā)展提供強(qiáng)大的智力保障，從根本上解決評估行業(yè)理論研究落后于實(shí)踐發(fā)展的實(shí)際問題。

三、應(yīng)用型本科院校資產(chǎn)評估人才培養(yǎng)模式

依據(jù)應(yīng)用型本科院校資產(chǎn)評估人才培養(yǎng)目標(biāo)，我們可以構(gòu)建應(yīng)用型本科院校資產(chǎn)評估人才培養(yǎng)模式。

1． 資產(chǎn)評估通才加專才的特色培養(yǎng)模式

資產(chǎn)評估通才加專才的特色培養(yǎng)模式是指在培養(yǎng)資產(chǎn)評估職業(yè)所需的專業(yè)知識(shí)和執(zhí)業(yè)技能的基礎(chǔ)上，各應(yīng)用型本科院?？筛鶕?jù)自己的特長加上一定的特色內(nèi)容，如具有土地經(jīng)濟(jì)學(xué)和房地產(chǎn)專業(yè)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的院校可以突出房地產(chǎn)估價(jià)或土地估價(jià)的知識(shí)和課程，甚至可以引入這兩種資格考試內(nèi)容；具有財(cái)政學(xué)和稅收學(xué)專業(yè)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的院校可以發(fā)展稅基評估的專業(yè)內(nèi)容；具有金融、保險(xiǎn)專業(yè)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的院?？梢酝怀鼋鹑谫Y產(chǎn)的估價(jià)、保險(xiǎn)評估和保險(xiǎn)公估；工科院?？梢詰{借學(xué)科優(yōu)勢側(cè)重機(jī)器設(shè)備評估，如二手車評估的專業(yè)內(nèi)容；擁有珠寶鑒定專業(yè)的院校可以開展珠寶鑒定方面的專業(yè)建設(shè)；擁有藝術(shù)、文物和考古等專業(yè)優(yōu)勢的院?？梢酝怀龉哦?、藝術(shù)品價(jià)值評估的專業(yè)內(nèi)容，等等。

2． 資產(chǎn)評估聯(lián)合辦學(xué)或合作辦學(xué)的培養(yǎng)模式

資產(chǎn)評估是一個(gè)跨學(xué)科專業(yè)，由一個(gè)院校，特別是由一個(gè)單科性或多科性院校來進(jìn)行相關(guān)學(xué)科的建設(shè)，相當(dāng)困難。如果擁有資產(chǎn)評估所涉及學(xué)科優(yōu)勢的學(xué)校實(shí)現(xiàn)聯(lián)合辦學(xué)或者合作辦學(xué)，實(shí)現(xiàn)資源共享，優(yōu)勢互補(bǔ)，可以大大提高資產(chǎn)評估專業(yè)教學(xué)質(zhì)量。如財(cái)經(jīng)類院校、工科院校和擁有珠寶鑒定專業(yè)、鑒定中心、實(shí)驗(yàn)室的院校，擁有藝術(shù)、文物和考古等專業(yè)優(yōu)勢的院校，如果能夠?qū)崿F(xiàn)聯(lián)合辦學(xué)或者合作辦學(xué)，實(shí)現(xiàn)課程資源、師資力量和實(shí)驗(yàn)室等教學(xué)資源的共享，則對資產(chǎn)評估專業(yè)建設(shè)有很大的幫助。聯(lián)合辦學(xué)或者合作辦學(xué)的實(shí)現(xiàn)方式可以是多樣化的，包括聯(lián)合建設(shè)，聘請其他學(xué)校教師來校講課，相互承認(rèn)學(xué)分，開放選課系統(tǒng)、實(shí)現(xiàn)學(xué)生跨校選修課等。另外，聯(lián)合辦學(xué)也可以采取校企合作形式，聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)資深評估專家到校講學(xué)，在評估機(jī)構(gòu)建立實(shí)習(xí)基地，或勻出部分學(xué)時(shí)讓評估機(jī)構(gòu)代為培養(yǎng)。

主要參考文獻(xiàn)

［1］ 姜楠，于金龍． 資產(chǎn)評估本科學(xué)歷教育人才培養(yǎng)目標(biāo)的思考［J］． 東北財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào)，2008（4）．

［2］ 李光洲． 關(guān)于當(dāng)前我國資產(chǎn)評估學(xué)歷教育中幾個(gè)問題的探討［J］． 中國資產(chǎn)評估，2007（1）．

第3篇：資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估范文

【關(guān)鍵詞】資產(chǎn)評估 會(huì)計(jì)理論 會(huì)計(jì)視角

一、會(huì)計(jì)與資產(chǎn)評估的對接基礎(chǔ)

公允價(jià)值是評估和會(huì)計(jì)對接的基本結(jié)合點(diǎn)。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則采用公允價(jià)值是評估和會(huì)計(jì)內(nèi)在結(jié)合、互為需求的制度性基礎(chǔ)。但在實(shí)踐中，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)緊密聯(lián)系，互相完善補(bǔ)充。

（一）資產(chǎn)評估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)對以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)進(jìn)行專門說明

公允價(jià)值計(jì)量屬性在會(huì)計(jì)中廣泛運(yùn)用后，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)范圍加大，但是，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則中沒有專門針對注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的說明，這樣會(huì)給注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告目的的資產(chǎn)評估帶來不必要的麻煩，同時(shí)也會(huì)增加不同注冊資產(chǎn)評估師的評估結(jié)論的差異，降低評估價(jià)值的公允性。

（二）應(yīng)當(dāng)制定獨(dú)立的會(huì)計(jì)計(jì)量具體準(zhǔn)則

會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的銜接，制定獨(dú)立的會(huì)計(jì)計(jì)量具體準(zhǔn)則，應(yīng)包含(但不僅限于)下列內(nèi)容：會(huì)計(jì)計(jì)量屬于一項(xiàng)專業(yè)判斷，在進(jìn)行會(huì)計(jì)計(jì)量時(shí)可以借助專家工作成果；采用同類或類似資產(chǎn)調(diào)整確定公允價(jià)值時(shí)，調(diào)整系數(shù)可以借鑒資產(chǎn)評估的理論和方法進(jìn)行確定；運(yùn)用估值技術(shù)獲得公允價(jià)值的方法，可以采用市場法或收益法；估值應(yīng)當(dāng)由具有專業(yè)資產(chǎn)評估資格的注冊資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)完成；市場法和收益法的運(yùn)用應(yīng)以資產(chǎn)評估專業(yè)協(xié)會(huì)制定頒布的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、指導(dǎo)意見等規(guī)范性文件為準(zhǔn)。

二、資產(chǎn)評估的主要會(huì)計(jì)依據(jù)

（一）資產(chǎn)評估中常會(huì)利用和參考會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

由于我國尚未形成充分有效完善的資產(chǎn)交易市場，對資產(chǎn)未來收益額的預(yù)測還存在條件上的限制，目前國內(nèi)評估中使用最多的是重置成本法。而重置成本法是把資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)狀況、價(jià)格變動(dòng)和技術(shù)變革對歷史成本的影響加以量化，在賬面歷史成本基礎(chǔ)上修正得到的，如運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法測算重置成本時(shí)將被估資產(chǎn)的歷史成本(賬面價(jià)值)調(diào)整為重置成本。因此，大部分資產(chǎn)的評估要以會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)性資料。即使采用收益現(xiàn)值法和市價(jià)法進(jìn)行評估，某些賬面記錄也可作為最主要的依據(jù)，因?yàn)楝F(xiàn)金入賬是以票面金額計(jì)價(jià)；應(yīng)收賬款在報(bào)表上列示的凈值是估計(jì)的可變現(xiàn)凈值；短期有價(jià)證券也可采用成本與市價(jià)孰低法計(jì)價(jià)，這幾項(xiàng)資產(chǎn)評估的結(jié)果只需在賬面記錄的基礎(chǔ)上稍加修正即可。特別是在企業(yè)價(jià)值評估中，廣泛地利用企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、有關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)以及財(cái)務(wù)預(yù)測數(shù)據(jù)等，這些企業(yè)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)資料的準(zhǔn)確性在一定程度上影響資產(chǎn)評估結(jié)果的質(zhì)量。

（二）資產(chǎn)評估中大量運(yùn)用現(xiàn)代會(huì)計(jì)計(jì)量方法

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定：企業(yè)在對會(huì)計(jì)要素進(jìn)行計(jì)量時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)采用歷史成本，采用重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)保證所確定的會(huì)計(jì)要素金額能夠取得并可靠計(jì)量。其中，歷史成本法是傳統(tǒng)計(jì)價(jià)法，其他方法簡稱現(xiàn)代計(jì)價(jià)法。資產(chǎn)評估中對資產(chǎn)重置成本的估算方法通常有：價(jià)格指數(shù)法、功能價(jià)值類比法、重置核算法(直接計(jì)價(jià)法)、統(tǒng)計(jì)分析法等方法?，F(xiàn)代計(jì)價(jià)法成為資產(chǎn)評估的主要方法，如價(jià)格指數(shù)法、功能價(jià)值類比法、重置核算法(直接計(jì)價(jià)法)、統(tǒng)計(jì)分析法是重置成本法的運(yùn)用和發(fā)展；市場法、預(yù)期收益法由未來現(xiàn)金流入現(xiàn)值法而來；現(xiàn)行市價(jià)法也來源于會(huì)計(jì)中的市價(jià)法。

三、對失真會(huì)計(jì)信息的資產(chǎn)評估處理

出于某種現(xiàn)實(shí)原因，企業(yè)有可能通過虛構(gòu)收入、關(guān)聯(lián)交易、提前確認(rèn)收入或推遲確認(rèn)收入、轉(zhuǎn)移費(fèi)用、多提或少提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備以調(diào)控利潤，或者制造非經(jīng)常性損益事項(xiàng)以及虛增資產(chǎn)和漏列負(fù)債等手段，虛飾資產(chǎn)和利潤，故意提供不真實(shí)的會(huì)計(jì)信息。此外，雖非企業(yè)故意，但會(huì)計(jì)信息沒能真實(shí)反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況也大量存在。資產(chǎn)評估時(shí)，如果對失真會(huì)計(jì)信息不加注意，處理不當(dāng)，評估結(jié)果不實(shí)則在所難免，從而影響資本市場的健康發(fā)展。

從這個(gè)意義上看，評估資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)了解企業(yè)情況，充分利用會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)，合理選擇評估方法、評估基準(zhǔn)日與評估的范圍，并對企業(yè)所提供的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。調(diào)整的原則是：明確會(huì)計(jì)信息的性質(zhì)，合理界定會(huì)計(jì)信息調(diào)整的范圍和合理選擇調(diào)整的方法。

對失真會(huì)計(jì)信息去偽存真，及時(shí)跟蹤新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則以及稅收政策。虛假會(huì)計(jì)信息的辨別要求評估人員具備扎實(shí)的會(huì)計(jì)專業(yè)知識(shí)和甄別真?zhèn)蔚幕垩?。評估人員需要跟蹤各項(xiàng)新會(huì)計(jì)規(guī)范和新的稅收政策，并對有關(guān)政策的變化進(jìn)行分析。而且還需要關(guān)注所評估企業(yè)的會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)。

四、評估結(jié)果與會(huì)計(jì)計(jì)量屬性的比較

（一）收益現(xiàn)值與現(xiàn)值的比較

在資產(chǎn)評估中，收益法是指通過預(yù)測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的評估方法，通過此方法得到的評估價(jià)值結(jié)果稱為收益現(xiàn)值。該方法認(rèn)為，任何一個(gè)理智的購買者在購置或投資于某一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，所愿意支付或投資的數(shù)額不會(huì)高于所購置或投資的資產(chǎn)在未來能給其帶來的回報(bào)。收益法對價(jià)值的評估，是從購買者(需求者)角度來進(jìn)行的。在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，現(xiàn)值作為主要的會(huì)計(jì)計(jì)量屬性之一，其具體含義是指：在現(xiàn)值計(jì)量下，資產(chǎn)按照預(yù)計(jì)從其持續(xù)使用和最終處置中所產(chǎn)生的未來凈現(xiàn)金流入量的折現(xiàn)金額計(jì)量。通過上述對比可以得出：評估中的“收益現(xiàn)值”與會(huì)計(jì)計(jì)量屬性中的“現(xiàn)值”在估價(jià)上具有相同的思想，即資產(chǎn)的價(jià)值是由其預(yù)期的未來收益決定的，兩者在本質(zhì)上是相同的。只不過資產(chǎn)評估中的未來收益具有更為寬泛的概念，在具體的評估操作中，該未來收益會(huì)由于評估對象的不同而表現(xiàn)為不同形式，如凈利潤或凈現(xiàn)金流量。而會(huì)計(jì)計(jì)量屬性中的現(xiàn)值對未來收益明確界定為未來凈現(xiàn)金流入量。相比較而言，凈現(xiàn)金流量比凈利潤更為科學(xué)、合理，其不會(huì)受到會(huì)計(jì)政策不同的影響。采用現(xiàn)值的計(jì)量屬性，從會(huì)計(jì)對資產(chǎn)概念界定的角度來說，使得資產(chǎn)在概念上和計(jì)量上獲得了統(tǒng)一，即資產(chǎn)是能夠帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的資源，其價(jià)值衡量在于能夠帶來未來收益的多少。

（二）重置成本的比較

資產(chǎn)評估中的重置成本是通過成本法獲得的評估價(jià)值結(jié)果，成本法是指從現(xiàn)在重置同樣全新資產(chǎn)的價(jià)值中(即同樣全新資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本)扣除業(yè)已存在的各種貶損因素來確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的方法。該方法所體現(xiàn)的思想是：資產(chǎn)的價(jià)值取決于資產(chǎn)的成本，即勞動(dòng)中的消耗(成本)是形成資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)，同時(shí)這些消耗應(yīng)體現(xiàn)社會(huì)或行業(yè)平均水平。在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中明確規(guī)定，采用重置成本計(jì)量屬性時(shí)，資產(chǎn)按照現(xiàn)在購買相同或者相似資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額計(jì)量。資產(chǎn)評估中得到的“重置成本”與會(huì)計(jì)計(jì)量屬性中采用的“重置成本”，在各自含義的表述上具有一些差別，但兩者具有相同的估價(jià)思想，即都是從再取得資產(chǎn)的角度反映資產(chǎn)的價(jià)值，兩者在最終的表現(xiàn)結(jié)果上應(yīng)該是趨于一致的。區(qū)別在于成本法中獲取的重置成本是從同樣全新資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本中做一些貶值因素的扣除之后取得，而會(huì)計(jì)中的重置成本則是直接地獲取同樣狀態(tài)的資產(chǎn)所需要付出的代價(jià)。

主要參考文獻(xiàn):

[1]財(cái)政部.企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則2006[M].北京：經(jīng)濟(jì)出版社，2006.

第4篇：資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估范文

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估師 專業(yè)素質(zhì) 市場監(jiān)管

資產(chǎn)評估師是資產(chǎn)評估行業(yè)的參與者中很重要的一個(gè)組成部分，其通過執(zhí)行專業(yè)程序、發(fā)表評估意見來完成評估業(yè)務(wù)。資產(chǎn)評估師自身專業(yè)素質(zhì)的優(yōu)劣對資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)質(zhì)量有著重要影響，是影響資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)管效果的一個(gè)重要因素。設(shè)計(jì)合理的指標(biāo)評價(jià)資產(chǎn)評估師專業(yè)素質(zhì)，分析其對資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)管效果的影響具有重要意義。

一、資產(chǎn)評估師專業(yè)素質(zhì)的評價(jià)內(nèi)容

本文中的資產(chǎn)評估師是指通過考試或是依法認(rèn)定取得資產(chǎn)評估師職業(yè)資格，依據(jù)《資產(chǎn)評估師職業(yè)資格證書登記辦法》登記為在資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作，承認(rèn)《中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)章程》并加入中評協(xié)的資產(chǎn)評估師。對于資產(chǎn)評估師的專業(yè)素質(zhì)，主要是結(jié)合評估經(jīng)驗(yàn)和評估知識(shí)兩個(gè)方面來評價(jià)。評估經(jīng)驗(yàn)可以淖什評估師參與評估工作的年限來分析，參與評估工作的年限越長，經(jīng)驗(yàn)越豐富。評估知識(shí)可以從資產(chǎn)評估師的持證數(shù)和學(xué)歷水平來分析，資產(chǎn)評估師持證數(shù)越多，說明其學(xué)習(xí)能力越強(qiáng)。盡管資產(chǎn)評估行業(yè)是實(shí)踐性很強(qiáng)的行業(yè)，對于學(xué)歷水平的要求不高，但是通過對資產(chǎn)評估師和高校教師的問卷調(diào)查發(fā)現(xiàn)，超過60%的受訪者認(rèn)為研究生比本科生在資產(chǎn)評估行業(yè)中更有優(yōu)勢（吳秉莎等，2016）。

二、實(shí)證研究

（一）研究假設(shè)與模型構(gòu)建。資產(chǎn)評估師的專業(yè)素質(zhì)越高，執(zhí)業(yè)過程中的風(fēng)險(xiǎn)就越小，使得執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)在其可承受的范圍之內(nèi)，有助于資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)管。對于資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)管效果的分析，可以從實(shí)際收費(fèi)率、執(zhí)業(yè)檢查評估報(bào)告得分以及違規(guī)處置量來考慮。由于各地對于違規(guī)處置的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，本文不對資產(chǎn)評估師專業(yè)素質(zhì)與違規(guī)處置量關(guān)系進(jìn)行分析。因此，本文提出如下三個(gè)假設(shè)：

假設(shè)1：在其他因素保持不變的情況下，資產(chǎn)評估師專業(yè)素質(zhì)越高，資產(chǎn)評估行業(yè)實(shí)際收費(fèi)率越高。

假設(shè)2：在其他因素保持不變的情況下，資產(chǎn)評估師專業(yè)素質(zhì)越高，資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)檢查評估報(bào)告平均得分越高。

假設(shè)3：在其他因素保持不變的情況下，資產(chǎn)評估師專業(yè)素質(zhì)越高，資產(chǎn)評估行業(yè)主營業(yè)務(wù)收入越高。

對于假設(shè)3的提出，主要是考慮資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)管效果越好，對于整個(gè)行業(yè)發(fā)展越有利，資產(chǎn)評估行業(yè)主營業(yè)務(wù)收入越高。

結(jié)合三個(gè)假設(shè)，本文設(shè)計(jì)了三個(gè)模型：

Y1=β10+β11×X1+β12×X2+μ1 （模型1）

Y2=β20+β21×X1+μ2 （模型2）

Y3=β30+β31×X1+μ3 （模型3）

其中，Y1表示收費(fèi)率，Y2表示執(zhí)業(yè)檢查評估報(bào)告平均得分，Y3表示資產(chǎn)評估行業(yè)主營業(yè)務(wù)收入，X1表示資產(chǎn)評估師專業(yè)素質(zhì)得分，X2表示每年資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會(huì)的監(jiān)管投入。

（二）變量選擇與解釋。

1.被解釋變量。（1）收費(fèi)監(jiān)管指標(biāo)Y1。中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)已于2009年制定《資產(chǎn)評估收費(fèi)管理辦法》，由于存在行業(yè)低價(jià)競爭等問題，資產(chǎn)評估行業(yè)的實(shí)際收費(fèi)一直低于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，所以收費(fèi)率一直是行業(yè)監(jiān)管的重點(diǎn)，收費(fèi)率可以用當(dāng)?shù)貙?shí)際收費(fèi)占標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)比例的加權(quán)平均數(shù)來表示，該比例越高，說明收費(fèi)監(jiān)管效果越好。（2）執(zhí)業(yè)檢查評估報(bào)告平均得分Y2。該指標(biāo)結(jié)合歷年廣西資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)進(jìn)行執(zhí)業(yè)質(zhì)量檢查過程中，以被檢查的評估報(bào)告的打分加權(quán)平均數(shù)來確定指標(biāo)值，該指標(biāo)值分?jǐn)?shù)越高，說明對于評估報(bào)告質(zhì)量監(jiān)管效果越好。（3）資產(chǎn)評估行業(yè)主營業(yè)務(wù)收入Y3，該指標(biāo)值為每年廣西地區(qū)資產(chǎn)評估行業(yè)的土地評估收入、房產(chǎn)評估收入、咨詢業(yè)務(wù)收入、工程造價(jià)收入、會(huì)計(jì)審計(jì)收入、涉稅業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入的合計(jì)數(shù)。

2.解釋變量。本文的解釋變量為資產(chǎn)評估師專業(yè)素質(zhì)得分X1。該指標(biāo)通過評估經(jīng)驗(yàn)和評估知識(shí)的得分與權(quán)重來確定，評估知識(shí)指標(biāo)通過持證數(shù)和學(xué)歷水平的得分與權(quán)重來確定。（1）評估經(jīng)驗(yàn)指標(biāo)得分，可以借鑒功效系數(shù)法確定的五檔系數(shù)來確定，從業(yè)經(jīng)驗(yàn)?zāi)晗尬鍣n分別為5年以下、5―10年、10―15年、15―20年和20年以上，五檔系數(shù)分別為0.2、0.4、0.6、0.8和1.0，該指標(biāo)得分是每檔人數(shù)權(quán)重與該檔系數(shù)乘積的合計(jì)數(shù)。（2）持證數(shù)指標(biāo)得分，可以借鑒功效系數(shù)法確定的兩檔系數(shù)來確定，持證數(shù)兩檔分別為持有兩個(gè)或兩個(gè)以上執(zhí)業(yè)資格證書和只持有一個(gè)執(zhí)業(yè)資格證書，兩檔系數(shù)分別為0.6和0.4，該指標(biāo)得分是每檔人數(shù)權(quán)重與該檔系數(shù)乘積的合計(jì)數(shù)。（3）學(xué)歷水平指標(biāo)得分，可以模仿功效系數(shù)法確定五檔系數(shù)設(shè)計(jì)四檔系數(shù)來確定，學(xué)歷水平四檔分別為碩博士、本科、大專及大專以下，四檔系數(shù)分別為1.0、0.75、0.50、0.25，該指標(biāo)得分是每檔人數(shù)權(quán)重與該檔系數(shù)乘積的合計(jì)數(shù)。（4）權(quán)重的確定。對于評估經(jīng)驗(yàn)指標(biāo)與評估知識(shí)指標(biāo)權(quán)重的確定，通過對廣西地區(qū)20位資深項(xiàng)目經(jīng)理和合伙人進(jìn)行訪談，得知評估經(jīng)驗(yàn)指標(biāo)與評估知識(shí)指標(biāo)對于資產(chǎn)評估師專業(yè)素質(zhì)都有很重要的影響，因此評估經(jīng)驗(yàn)指標(biāo)與評估知識(shí)指標(biāo)的權(quán)重均為0.5。對于持證數(shù)指標(biāo)和學(xué)歷水平指標(biāo)，有14位受訪者認(rèn)為學(xué)歷水平對評估知識(shí)的影響更大，因此持證數(shù)指標(biāo)和學(xué)歷水平指標(biāo)權(quán)重分別為0.3與0.7。

3.控制變量。資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)管效果會(huì)受到每年行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)管投入、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)復(fù)雜程度、社會(huì)監(jiān)督等的影響，為避免多重共線性和易于計(jì)量，設(shè)置監(jiān)管投入這個(gè)控制變量X2。行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)管投入包括有形的人力、物力和財(cái)力投入，也包括無形的相關(guān)法律法規(guī)輿論宣傳等投入，為了方便核算數(shù)據(jù)，本文對于監(jiān)管投入，只考慮財(cái)力投入。廣西資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)的財(cái)力投入經(jīng)費(fèi)來源主要是會(huì)費(fèi)收入，按照《中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)會(huì)費(fèi)管理辦法（2005）》第二章第六條規(guī)定，資產(chǎn)評估事務(wù)所（公司）以上一個(gè)會(huì)計(jì)年度的收入總和為基數(shù)，按1%的標(biāo)準(zhǔn)交納會(huì)費(fèi)，執(zhí)業(yè)會(huì)員每人每年1 000元，非執(zhí)業(yè)會(huì)員每人每年100元；第二章第十一條規(guī)定地方協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)將收繳的團(tuán)體會(huì)員會(huì)費(fèi)的50%上解中評協(xié)。由于廣西地區(qū)未收取非執(zhí)業(yè)會(huì)員的會(huì)費(fèi)，因此監(jiān)管投入指標(biāo)X2主要按照資產(chǎn)評估事務(wù)所（公司）的會(huì)費(fèi)與執(zhí)業(yè)會(huì)員的會(huì)費(fèi)合計(jì)的一半來確定。

（三）數(shù)據(jù)來源。本文各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)部分來自廣西資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、部分來自每年的執(zhí)業(yè)檢查總結(jié)報(bào)告，均為官方提供數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)真實(shí)可靠。

（四）實(shí)證分析。

1.描述性分析。本文所采用的解釋變量、被解釋變量以及控制變量數(shù)據(jù)均為逐年上升，運(yùn)用SPSS 20.0統(tǒng)計(jì)軟件對所涉及的變量進(jìn)行描述性統(tǒng)計(jì)分析，具體分析結(jié)果如表1所示。（1）對于專業(yè)素質(zhì)X1，極大值比極小值之間僅增加4.47%，增長幅度為8.33%，說明2010―2015年廣西地區(qū)資產(chǎn)評估師的評估經(jīng)驗(yàn)和評估知識(shí)進(jìn)步不大。（2）對于監(jiān)管投入X2，極大值比極小值之間增加331.38萬元，增長幅度為125%，說明2010―2015年廣西資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)用于行業(yè)監(jiān)管的投入量大大增加，也從側(cè)面說明了廣西地區(qū)資產(chǎn)評估行業(yè)收入增幅較大。（3）對于收費(fèi)率Y1，極大值比極小值之間增加11.54%，增幅為27.63%，說明2010―2015年廣西地區(qū)資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)管有效，資產(chǎn)評估行業(yè)之間的惡性低價(jià)競爭問題得到了遏制。（4）對于報(bào)告得分Y2，極大值比極小值之間增加1.56分，增幅為2.23%，增幅很小，說明廣西地區(qū)資產(chǎn)評估行業(yè)評估報(bào)告及工作底稿的規(guī)范性和完備性還需要按照中評協(xié)制定的評分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步提高。（5）對于主營業(yè)務(wù)收入Y3，O大值比極小值之間增加8 290.27萬元，增幅為111.86%，增幅顯著，說明廣西地區(qū)資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展迅猛，業(yè)務(wù)量快速增加。

2.相關(guān)性分析。

（1）專業(yè)素質(zhì)X1與收費(fèi)率Y1的相關(guān)性分析結(jié)果見表2?？梢钥闯鰧I(yè)素質(zhì)X1與收費(fèi)率Y1的相關(guān)性在0.01的置信水平上是顯著的，初步表明資產(chǎn)評估師專業(yè)素質(zhì)越高，整個(gè)行業(yè)收費(fèi)率越高，這與本文的假設(shè)1吻合。

（2）專業(yè)素質(zhì)X1與評估報(bào)告得分Y2的相關(guān)性分析結(jié)果見表3?？梢钥闯鰧I(yè)素質(zhì)X1與評估報(bào)告得分Y2的相關(guān)性在0.01的置信水平上是顯著的，初步表明資產(chǎn)評估師專業(yè)素質(zhì)越高，整個(gè)行業(yè)的評估報(bào)告規(guī)范性和完整性就越好，這與本文的假設(shè)2吻合。

（3）專業(yè)素質(zhì)X1與資產(chǎn)評估行業(yè)主營業(yè)務(wù)收入Y3的相關(guān)性分析結(jié)果見表4?？梢钥闯鰧I(yè)素質(zhì)X1與資產(chǎn)評估行業(yè)主營業(yè)務(wù)收入Y3的相關(guān)性在0.01的置信水平上是顯著的，初步表明資產(chǎn)評估師專業(yè)素質(zhì)越高，整個(gè)行業(yè)收入就越高，這與本文的假設(shè)3吻合。

3.模型1的多重共線性檢驗(yàn)與殘差分析。為了避免模型存在多重共線性問題，使解釋變量和控制變量之間能保持相對獨(dú)立，需要對模型1的變量進(jìn)行多重共線性檢驗(yàn)，經(jīng)分析模型1的方差膨脹因子VIF值為3.752，小于10，說明解釋變量與控制變量不存在多重共線性，而用于檢驗(yàn)?zāi)Ｐ褪欠翊嬖谧韵嚓P(guān)問題的DW值為1.946，接近2，說明不存在自相關(guān)問題，因此對于模型1采用普通最小二乘法（OLS）進(jìn)行回歸分析是合理的。

4.回歸分析。

（1）模型1的回歸分析。通過對模型1進(jìn)行回歸分析，R2為0.976，專業(yè)素質(zhì)X1與監(jiān)管投入X2的p值接近0.05，因此收費(fèi)率與專業(yè)素質(zhì)、監(jiān)管投入之間的線性回歸顯著，意味著模型1所選取的解釋變量與控制變量是正確的，在整體上能夠解釋被解釋變量收費(fèi)率，并且所擬合的模型有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義，同時(shí)得到它們之間的線性回歸方程：Y1=（-32.211）+1.283×X1+0.019×X2，假設(shè)1成立。

（2）模型2的回歸分析。通過對模型2進(jìn)行回歸分析，R2為0.912，回歸方程的p值為0.003，小于0.05，DW值為1.854（接近2），因此評估報(bào)告得分與專業(yè)素質(zhì)的線性回歸顯著，意味著模型2所選取的解釋變量是正確的，在整體上能夠解釋被解釋變量評估報(bào)告得分，并且所擬合的模型有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義，同時(shí)得到它們之間的線性回歸方程：Y1=49.530+0.377×X1，假設(shè)2成立。

（3）模型3的回歸分析。通過對模型3進(jìn)行回歸分析，R2為0.912，回歸方程的p值（Sig）為0.000，小于0.05，DW值為1.903（接近2），因此行業(yè)主營業(yè)務(wù)收入與專業(yè)素質(zhì)之間的線性回歸顯著，意味著模型3所選取的解釋變量是正確的，在整體上能夠解釋被解釋變量主營業(yè)務(wù)收入，并且所擬合的模型有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義，同時(shí)得到它們之間的線性回歸方程：Y1=（-93 881.269）+1 880.843×X1，假設(shè)3成立。

三、研究結(jié)論、建議及研究展望

（一）研究結(jié)論。本文以廣西地區(qū)資產(chǎn)評估行業(yè)2010―2015年的行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為樣本，用評估經(jīng)驗(yàn)和評估知識(shí)指標(biāo)來評價(jià)資產(chǎn)評估師的專業(yè)素質(zhì)水平，用實(shí)際收費(fèi)率、執(zhí)業(yè)檢查評估報(bào)告得分來反映資產(chǎn)評估行業(yè)的監(jiān)管效果，研究了資產(chǎn)評估師專業(yè)素質(zhì)對行業(yè)監(jiān)管效果和行業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的影響，得出以下兩個(gè)結(jié)論。

1.通過對解釋變量專業(yè)素質(zhì)X1進(jìn)行描述性分析，2010―2015年盡管廣西地區(qū)資產(chǎn)評估師專業(yè)素質(zhì)評分是逐年上升的，但是每年增幅很小，六年增長幅度僅為8.33%，說明這六年廣西地區(qū)資產(chǎn)評估師的評估經(jīng)驗(yàn)和評估知識(shí)進(jìn)步不大，還需要在人才引進(jìn)、人才培養(yǎng)以及后續(xù)教育等方面進(jìn)行改進(jìn)。

2.根據(jù)實(shí)證分析過程，可以看出廣西地區(qū)資產(chǎn)評估師專業(yè)素質(zhì)與實(shí)際收費(fèi)率、執(zhí)業(yè)檢查評估報(bào)告得分和資產(chǎn)評估行業(yè)主營業(yè)務(wù)收入呈顯著正相關(guān)關(guān)系，即資產(chǎn)評估師專業(yè)素質(zhì)越高，實(shí)際收費(fèi)率、執(zhí)業(yè)檢查評估報(bào)告得分和資產(chǎn)評估行業(yè)主營業(yè)務(wù)收入就越高，說明提高資產(chǎn)評估師專業(yè)素質(zhì)有利于促進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)管和行業(yè)發(fā)展。因此要想改善資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)管效率效果，提高資產(chǎn)評估師專業(yè)素質(zhì)是一項(xiàng)很重要的措施，可以改進(jìn)整個(gè)行業(yè)的執(zhí)業(yè)質(zhì)量和降低執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)工作效率的提高。

（二）建議。

1.在廣西地區(qū)增加資產(chǎn)評估專業(yè)碩士點(diǎn)，便于提高當(dāng)?shù)刭Y產(chǎn)評估師的學(xué)歷水平。根據(jù)廣西資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)對2010―2015年資產(chǎn)評估師學(xué)歷水平的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，以2015年數(shù)據(jù)為例，博士學(xué)歷1人，碩士學(xué)歷24人，占全部資產(chǎn)評估師的比例僅為4.24%，絕大部分資產(chǎn)評估師學(xué)歷為本科和大專，說明廣西地區(qū)高學(xué)歷的資產(chǎn)評估師匱乏。很多資產(chǎn)評估師存在提升學(xué)歷的意愿，可由于評估工作繁忙，很難脫產(chǎn)去就讀更高學(xué)歷。廣西地區(qū)目前只有廣西財(cái)經(jīng)學(xué)院設(shè)立了資產(chǎn)評估專業(yè)本科教育，尚無資產(chǎn)評估專業(yè)碩士點(diǎn)，如果在廣西地區(qū)能增加資產(chǎn)評估專業(yè)碩士點(diǎn)，靈活安排課程開設(shè)時(shí)間，把課程集中安排在周末進(jìn)行，這樣資產(chǎn)評估師就能邊工作邊讀研究生，有利于提高資產(chǎn)評估師的理論水平，從而提升其專業(yè)素質(zhì)。

2.降低資產(chǎn)評估專業(yè)學(xué)生考證條件，提高持證率。目前，對于取得資產(chǎn)評估專業(yè)本?？茖W(xué)歷的畢業(yè)生，報(bào)考資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師等考試均需要滿足一定的工作年限要求，報(bào)考條件并未體現(xiàn)資產(chǎn)評估專業(yè)與管理學(xué)其他專業(yè)的差異，資產(chǎn)評估專業(yè)學(xué)生沒有任何報(bào)考優(yōu)勢，而絕大部分的資產(chǎn)評估專業(yè)學(xué)生在大學(xué)期間已經(jīng)學(xué)過資產(chǎn)評估師考試的課程。如果放開對資產(chǎn)評估專業(yè)學(xué)生的報(bào)考限制，讓學(xué)生在大學(xué)期間按照所學(xué)課程進(jìn)度有選擇地參加資產(chǎn)評估師考試，不僅能增加學(xué)生對資產(chǎn)評估專業(yè)的榮譽(yù)感，也有利于學(xué)生畢業(yè)后完成資產(chǎn)評估師考試，增強(qiáng)學(xué)生對從事資產(chǎn)評估工作的信心。

3.增加后續(xù)教育途徑，完善對資產(chǎn)評估師知識(shí)的更新。目前資產(chǎn)評估師后續(xù)教育的主要形式為面授和網(wǎng)絡(luò)教學(xué)，屬于填鴨式的被動(dòng)教學(xué)，達(dá)不到更新資產(chǎn)評估師知識(shí)的效果，反而增加了資產(chǎn)評估師的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，使得后續(xù)教育流于形式。應(yīng)增加資產(chǎn)評估師主動(dòng)學(xué)習(xí)的后續(xù)教育途徑，減輕資產(chǎn)評估師的負(fù)擔(dān)感，比如可以用每年公開發(fā)表資產(chǎn)評估專業(yè)論文、參與學(xué)歷教育證明、參與各項(xiàng)國內(nèi)外資產(chǎn)評估相關(guān)會(huì)議證明等形式來抵減當(dāng)年的后續(xù)教育課時(shí)。

（三）研究展望。本文在研究分析的過程中仍有以下不足，需要在以后的研究中進(jìn)一步完善。

1.對于資產(chǎn)評估師的綜合素質(zhì)只考慮了專業(yè)素質(zhì)水平，未分析資產(chǎn)評估師的職業(yè)道德水平。由于職業(yè)道德水平難以量化，結(jié)果充滿不確定性，期待以后能有科學(xué)合理的方法將資產(chǎn)評估師的職業(yè)道德水平定性指標(biāo)量化，使得Y產(chǎn)評估師素質(zhì)的評價(jià)指標(biāo)更為全面。行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)管投入包括有形的人力、物力投入與無形的相關(guān)法律法規(guī)輿論宣傳等投入和違規(guī)處置量，也由于難以量化未在實(shí)證分析中加以考慮。

2.由于缺乏替代數(shù)據(jù)，本文在實(shí)證分析過程中未能對研究樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行穩(wěn)健性檢驗(yàn)，無法進(jìn)一步驗(yàn)證實(shí)證分析中多元回歸分析結(jié)果的真實(shí)性和可靠性，期待以后能取得其他省份的資產(chǎn)評估行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來進(jìn)一步驗(yàn)證實(shí)證結(jié)論。S

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第5篇：資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估范文

關(guān)鍵詞：知識(shí)產(chǎn)權(quán)；無形資產(chǎn)；財(cái)產(chǎn)權(quán)利；評估

一、研究背景

隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，市場經(jīng)濟(jì)的各項(xiàng)功能逐步完善，資產(chǎn)評估的需求越來越大。各個(gè)行業(yè)都開始涉及到資產(chǎn)評估領(lǐng)域，并且規(guī)模和技術(shù)復(fù)雜程度都越來越大。知識(shí)產(chǎn)權(quán)在其資本形態(tài)而言屬于無形資產(chǎn)。與有形資產(chǎn)相比，知識(shí)產(chǎn)權(quán)算是企業(yè)較為重要的戰(zhàn)略資源。知識(shí)產(chǎn)權(quán)是知識(shí)型企業(yè)運(yùn)營的基礎(chǔ)。因而，基于知識(shí)產(chǎn)權(quán)視角的無形資產(chǎn)評估就是知識(shí)產(chǎn)權(quán)在企業(yè)應(yīng)用的奠基石，也是促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，完善知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度的重要手段。運(yùn)用管理學(xué)知識(shí)，研究無形資產(chǎn)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的界定，無形資產(chǎn)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)的關(guān)系，通過了解無形資產(chǎn)評估的原則，找到基于知識(shí)產(chǎn)權(quán)視角的無形資產(chǎn)評估中存在的問題，最后提出能夠進(jìn)一步完善無形資產(chǎn)評估的對策。

二、無形資產(chǎn)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)

1.無形資產(chǎn)的界定。無形資產(chǎn)評估最主要的應(yīng)該是確定其評估對象?；跁?huì)計(jì)概念而言，無形資產(chǎn)主要是不具有資產(chǎn)形態(tài)，但是能夠?yàn)橘Y產(chǎn)所有者創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和獲得某些權(quán)益。但是根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則來看，無形資產(chǎn)是指某些主體所占有的，不具有資產(chǎn)形態(tài)，并且能夠在生產(chǎn)經(jīng)營中為其帶來經(jīng)濟(jì)效益的資源。對比發(fā)現(xiàn)，會(huì)計(jì)角度和資產(chǎn)評估角度的無形資產(chǎn)并不一致，資產(chǎn)評估角度的無形資產(chǎn)的范圍更廣泛。嚴(yán)格來講，無形資產(chǎn)并不是經(jīng)濟(jì)學(xué)的定義，經(jīng)濟(jì)學(xué)往往將其稱為知識(shí)資本等。知識(shí)資本主要指各種不具有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)的未來經(jīng)濟(jì)效益的獲取權(quán)。

無形資產(chǎn)主要包括三種非物質(zhì)形態(tài)的資源：（1）以知識(shí)為基礎(chǔ)的資產(chǎn)。這種資產(chǎn)主要是由知識(shí)、技術(shù)等無形資產(chǎn)所組成，主要包括商標(biāo)權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)；（2）以商譽(yù)、信用等為主的無形財(cái)產(chǎn)，主要包括商譽(yù)權(quán)。形象權(quán)等；（3）特許經(jīng)營權(quán)。這是指相關(guān)部門所特別頒布的某些優(yōu)惠政策和措施。

2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)的界定。知識(shí)產(chǎn)權(quán)具有無形資產(chǎn)的特征，主要表現(xiàn)在：（1）知識(shí)產(chǎn)權(quán)主要是以知識(shí)為主的，不具有實(shí)物形態(tài)的經(jīng)濟(jì)資源，并且知識(shí)產(chǎn)權(quán)也是被某些主體所占有；（2）知識(shí)產(chǎn)權(quán)是能夠?yàn)閾碛姓邘斫?jīng)濟(jì)效益的長期非貨幣性資產(chǎn)；（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)是一種具有獨(dú)占性質(zhì)的無形資產(chǎn)。

3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)與無形資產(chǎn)的關(guān)系。無形資產(chǎn)包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)，但是知識(shí)產(chǎn)權(quán)卻不一定全部屬于無形資產(chǎn)。知識(shí)產(chǎn)權(quán)只有進(jìn)行成果轉(zhuǎn)化后才可能成為企業(yè)的無形資產(chǎn)。但是，可以說知識(shí)產(chǎn)權(quán)是無形資產(chǎn)的基礎(chǔ)，沒有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，就肯定不會(huì)有無形資產(chǎn)；但是有了知識(shí)產(chǎn)權(quán)，卻也不一定會(huì)有無形資產(chǎn)。知識(shí)產(chǎn)權(quán)是否能夠轉(zhuǎn)化為無形資產(chǎn)主要是以其成果是否能夠取得經(jīng)濟(jì)利益為標(biāo)準(zhǔn)。

知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化為無形資產(chǎn)一般需要經(jīng)過以下三個(gè)階段：（1）應(yīng)用階段，在該階段中，知識(shí)產(chǎn)權(quán)應(yīng)用于生產(chǎn)經(jīng)營過程，體現(xiàn)出該知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用價(jià)值；（2）商品階段，在此階段中，知識(shí)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)化為商品，并通過交換價(jià)值實(shí)現(xiàn)自身的價(jià)值；（3）資產(chǎn)階段，在該階段中，知識(shí)產(chǎn)權(quán)經(jīng)過評估后確定自身的價(jià)值，完全轉(zhuǎn)化為無形資產(chǎn)。經(jīng)過以上三個(gè)階段，知識(shí)產(chǎn)權(quán)才形成了真正意義上的無形資產(chǎn)。

三、無形資產(chǎn)評估的原則

無形資產(chǎn)評估具有一定的彈性，但是這個(gè)彈性是以客觀事實(shí)作為依據(jù)的，并不能夠隨意決定彈性的程度。無形資產(chǎn)評估除了具有彈性的特征之外，還具有一些其他特征。只有正確理解無形資產(chǎn)評估的彈性，才能避免無形資產(chǎn)評估的隨意性。

1.無形資產(chǎn)評估中應(yīng)正確區(qū)分各類知識(shí)產(chǎn)權(quán)。作為無形資產(chǎn)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)多種多樣，包括許多的類型，因而正確區(qū)分各種類型是十分必要的。商標(biāo)權(quán)和商譽(yù)是不同類別的無形資產(chǎn)，因而兩種無形資產(chǎn)是具有區(qū)別的。商譽(yù)可以為企業(yè)創(chuàng)造額外的收益，而商標(biāo)權(quán)則是代表企業(yè)中產(chǎn)品的額外收益相關(guān)。商譽(yù)與商標(biāo)權(quán)的區(qū)別具有差別，商譽(yù)低的企業(yè)，商標(biāo)權(quán)不一定低。但是商譽(yù)高的企業(yè)，商標(biāo)權(quán)則不一定高。

2.注意不同評估方法的使用。無形資產(chǎn)的評估有很多方法，包括市場法、成本法等評估方法。無形資產(chǎn)評估者應(yīng)該根據(jù)當(dāng)前無形資產(chǎn)的具體情況選擇恰當(dāng)?shù)姆椒▽o形資產(chǎn)進(jìn)行評估。當(dāng)然，使用不同的無形資產(chǎn)評估方法對同一無形資產(chǎn)進(jìn)行評估可能得到不同的結(jié)果。有時(shí)，使用多種評估方法對無形資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，評估者應(yīng)當(dāng)對得到的多種結(jié)果進(jìn)行分析和比較，研究得到的結(jié)果可能存在的問題并作出相關(guān)的調(diào)節(jié)，最終確定該無形資產(chǎn)的價(jià)值。

3.不得預(yù)先詢問無形資產(chǎn)設(shè)定價(jià)值。企業(yè)邀請資產(chǎn)評估師對無形資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，一般都會(huì)自己對無形資產(chǎn)設(shè)定一個(gè)價(jià)值范圍，因而在資產(chǎn)評估師對無形資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，不得預(yù)先詢問該無形資產(chǎn)的設(shè)定的價(jià)值，因?yàn)闀?huì)造成對無形資產(chǎn)的反復(fù)評估。從對無形資產(chǎn)的評估結(jié)果來看，無形資產(chǎn)評估要求評估過程與結(jié)果的一致性。在得到無形資產(chǎn)評估結(jié)果的過程中，根據(jù)無形資產(chǎn)的的特點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)選擇恰當(dāng)?shù)谋壤?，并且依?jù)無形資產(chǎn)投入和產(chǎn)出的比例，重點(diǎn)從產(chǎn)出能力的角度來分析無形資產(chǎn)的獲利能力。

4.對各個(gè)類型無形資產(chǎn)使用不同的指導(dǎo)意見。知識(shí)產(chǎn)權(quán)一定屬于無形資產(chǎn)，但是無形資產(chǎn)不一定屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)。因而知識(shí)產(chǎn)權(quán)一定具有無形資產(chǎn)所具有的特征，但是根據(jù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)中所包含的類別不同，每一類無形資產(chǎn)肯定具有自身的特點(diǎn)。所以應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)有的無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的基礎(chǔ)之上，分別對各個(gè)類型的無形資產(chǎn)制訂適合其自身的無形資產(chǎn)評估意見。并且，在不同的無形資產(chǎn)類別中，對于評估方法、相關(guān)參數(shù)等的選擇也具有很大的差別，只有深入研究不同類型無形資產(chǎn)的特點(diǎn)，才能使各自的指導(dǎo)方法具有有效性。

第6篇：資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估范文

 

關(guān)鍵詞：無形資產(chǎn)　市場法　預(yù)期經(jīng)濟(jì)收益　資本化 

 

無形資產(chǎn)評估作為市場評估中涉及種類和范圍最廣的資產(chǎn)無疑對資產(chǎn)評估行業(yè)影響巨大，但是迄今為止關(guān)于無形資產(chǎn)評估依舊存在諸多尚未解決的問題。因此，有必要加深對無形資產(chǎn)評估的進(jìn)一步的研究。本文著重從無形資產(chǎn)評估方法中最簡單、最有效的市場法進(jìn)行研究，以獨(dú)特的思路對無形資產(chǎn)中市場法的評估作深入的研究。 

 

一、無形資產(chǎn)的定義 

 

資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)(2008)217號 二零零八年十一月二十八日)定義無形資產(chǎn)：本準(zhǔn)則所稱無形資產(chǎn)，是指特定主體所擁有或者控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。上述定義的無形資產(chǎn)為廣義的無形資產(chǎn)，并且更接近于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)的定義。由此可以看出上述定義比新準(zhǔn)則頒布之前的無形資產(chǎn)的定義更為清晰和準(zhǔn)確。 

理解這一定義要注意從四個(gè)方面來進(jìn)行理解：第一，劃定主題范圍限定。特定主體進(jìn)一步限定了無形資產(chǎn)的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)，是對物權(quán)法的進(jìn)一步的規(guī)范和補(bǔ)充。第二，擁有和控制的狀態(tài)規(guī)定。必須是達(dá)到擁有或者控制狀態(tài)，而非其他使用或者租用等狀態(tài)，從而進(jìn)一步規(guī)定產(chǎn)權(quán)的歸屬。第三，不具有實(shí)物形態(tài)。這一點(diǎn)與之前的定義沒有太多的新穎之處，這一要素規(guī)定了無形資產(chǎn)區(qū)別于有形資產(chǎn)的特點(diǎn)。第四，必須具備資產(chǎn)的普通的特點(diǎn)。能為企業(yè)創(chuàng)造持續(xù)的經(jīng)濟(jì)利益，這一點(diǎn)也是稱其為資產(chǎn)的原因。上述四個(gè)要素缺一不可，無論缺少哪一個(gè)要素都不能稱其為無形資產(chǎn)。 

 

二、市場法的應(yīng)用分析 

 

對無形資產(chǎn)的應(yīng)用進(jìn)行分析研究不可避免的涉及到成本法、市場法和收益法，但是究竟哪一種方法為研究的對象可以更具有普適性。成本法與收益法都存在其各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，因此討論哪一種方法最好已經(jīng)不具有實(shí)際的意義。在對三種方法進(jìn)行進(jìn)一步的選擇和研究因此不分先后彼此，對每一種方法進(jìn)行深入的分析和研究也就對實(shí)踐具有非常重要的理論指導(dǎo)意義。因此針對實(shí)際中應(yīng)用廣泛的市場法進(jìn)行應(yīng)用研究，以期對市場法進(jìn)行研究和創(chuàng)新，更好的推動(dòng)無形資產(chǎn)評估市場法的科學(xué)應(yīng)用。 

 

1、適用市場法評估的無形資產(chǎn)范圍的限定 

首先來對市場法的定義以及應(yīng)用來進(jìn)行限定：市場法，又名市場參照物法，是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總成。從上述定義可以看出我們必須深入研究無形資產(chǎn)評估市場法的使用條件以及必須考慮的誤差影響，才能更加科學(xué)合理的應(yīng)用市場法對無形資產(chǎn)做出公正合理的評估結(jié)果。市價(jià)法適用于能夠在現(xiàn)行市場上找到交易參照物的無形資產(chǎn)(張發(fā)樹，1997)。 

 

2、市場法對于無形資產(chǎn)評估需要注意的應(yīng)用條件 

對于應(yīng)用條件要從市場法的應(yīng)用條件和無形資產(chǎn)評估市場法兩方面來進(jìn)行思考，因此在分析時(shí)要注意兩個(gè)角度的進(jìn)一步比較。 

首先，從市場法的使用條件來進(jìn)行分析。在不考慮無形資產(chǎn)評估這一特定條件下，市場法的使用要具備兩個(gè)基本條件：第一，要存在相關(guān)資產(chǎn)的活躍的公開市場。只有這一市場的存在，才能從市場中找到可靠和相關(guān)的資產(chǎn)評估資料，才能作為市場法應(yīng)用的基礎(chǔ)和基本的前提條件。第二，在公開市場上存在可比資產(chǎn)極其交易活動(dòng)。如果不存在相關(guān)資產(chǎn)的公開市場，那么也就不存在合理的市場法的參考依據(jù)了。雖然有可能存在黑市等其他非公開的市場交易的存在，但是都與公開市場條件下公平交易的情況相比具有巨大的缺陷。在導(dǎo)致評估信息不具有相關(guān)、合理、可靠和有效性的要求的同時(shí)，此條件的存在也是違法和政策不允許

的。這一點(diǎn)也就限制了市場法不可能適用于一切資產(chǎn)，因此必須考慮其他相關(guān)資產(chǎn)評估方法。這些缺點(diǎn)同時(shí)也對無形資產(chǎn)評估同時(shí)具有明顯的限制和局限作用。 

其次，在考慮無形資產(chǎn)評估市場法應(yīng)用的條件下必須要考慮到無形資產(chǎn)的相關(guān)的特殊性來分析。針對無形資產(chǎn)區(qū)別于其他資產(chǎn)的特殊性必須考慮市場法在無形資產(chǎn)評估中需要特別注意和提及的問題。第一，無形資產(chǎn)需要考慮其是否具備唯一和獨(dú)特的特點(diǎn)，那么市場法可能就不適用。比如商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等等。第二，需要考慮無形資產(chǎn)與其他交易數(shù)據(jù)是否具有可比性，要從時(shí)間、功能、市場發(fā)育情況等方面進(jìn)行考慮。第三，要考慮對數(shù)據(jù)采用何種方法進(jìn)行比較。不同主體相同時(shí)間以及不同時(shí)間的交易信息的比較是否可行。這些都要進(jìn)行實(shí)證分析，但目前遺憾的是國內(nèi)尚未有學(xué)者做過系統(tǒng)的實(shí)證分析。第四，要考慮交易目的或者說動(dòng)機(jī)對無形資產(chǎn)評估的影響因素以及其他需要考慮的因素都要考慮在內(nèi)，才能對無形資產(chǎn)的價(jià)值做客觀科學(xué)的評估。不同的目的，比如轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、出售以及企業(yè)聯(lián)營、清算以及擔(dān)保等等都對市場法評估有重要的影響。甚至每一次評估的結(jié)果都有可能產(chǎn)生巨大的差異，這也是在情理之中的事情。因?yàn)樵u估的時(shí)間、地點(diǎn)、評估時(shí)的市場條件、資產(chǎn)評估當(dāng)事人雙方自身的狀況以及資產(chǎn)自身的狀態(tài)都有可能對評估結(jié)果造成巨大的差異。 

3、對應(yīng)用市場法缺陷的思考 

評估價(jià)值雖不是事實(shí)上的市場交易價(jià)值，但應(yīng)是最可能的市場交易價(jià)值，所以，從總體上講，評估方法都應(yīng)是市場法(陳守忠，2004)。從這一點(diǎn)上講，市場法應(yīng)該是代表廣泛性和合理性的方法。但是如何才能克服和避免無形資產(chǎn)評估市場法的上述缺陷呢? 

從市場方面來講，我國相關(guān)市場發(fā)育不完善，因此從某些客觀因素上來講有些缺陷是不可避免的，但是我們必須從理論上來考慮如何才能使無形資產(chǎn)評估市場法的誤差降到最小或者理想的水平才是我們研究的終極目的。評估方法一般都應(yīng)該是市場法，它包括重置成本法、市場參照物法或市場比較法以及收益能力法，而收益能力法應(yīng)該成為無形資產(chǎn)評估的主要方法(陳守忠，2004)。從上述觀點(diǎn)的分析我比較同意市場法作為其他方法的基礎(chǔ)的觀點(diǎn)，因?yàn)椴徽搹暮畏N方面來衡量市場法應(yīng)該是反應(yīng)無形資產(chǎn)市場價(jià)值最好的方法，并且要符合市場經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)理論要求。

但是某些唯一的、獨(dú)特性的無形資產(chǎn)，并且沒有相關(guān)市場交易信息，以及市場化程度不高的國家如何避免自身市場條件 上的缺陷呢? 

 

4、對無形資產(chǎn)評估應(yīng)用市場法缺陷的修正 

既然選擇了無形資產(chǎn)評估的市場法來進(jìn)行研究，那么應(yīng)該從何種角度入手呢?無形資產(chǎn)評估體系應(yīng)與無形資產(chǎn)評估的對象、評估的目的和評估的方法相匹配(陳發(fā)樹，1997)。這可以作為一種調(diào)節(jié)無形資產(chǎn)評估市場缺陷的折衷方法，但是如何從創(chuàng)新的角度來解決無形資產(chǎn)評估市場法應(yīng)用中的缺陷呢? 

單從某些客觀方面的限制因素我們無法改變現(xiàn)狀，因此我們必須突破常規(guī)思路對無形資產(chǎn)評估的市場法進(jìn)行進(jìn)一步的修正，以期對無形資產(chǎn)評估市場法的應(yīng)用的糾正。思路關(guān)鍵就在于結(jié)合其他方法的優(yōu)點(diǎn)來彌補(bǔ)市場法的缺陷。市場法中直接法的應(yīng)用已經(jīng)日益成熟，但是間接法的應(yīng)用還是沒有得到廣泛應(yīng)用。究其原因無非是理論上間接法需要采用國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或市場標(biāo)準(zhǔn)，而目前相關(guān)的數(shù)據(jù)都無法從可靠、權(quán)威的機(jī)構(gòu)得到，故上述方法應(yīng)用舉足不前。 

 

三、對無形資產(chǎn)評估市場法經(jīng)濟(jì)學(xué)思考 

 

隨著我國金融市場的完善以及市場機(jī)制的進(jìn)一步健全，我們有必要從創(chuàng)新的角度入手來考慮如何對無形資產(chǎn)評估的市場法缺陷進(jìn)行修正。 

 

1、市場法的經(jīng)濟(jì)理論基礎(chǔ) 

無論是近代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)還是現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的發(fā)展無疑關(guān)注了市場的總供給與總需求對商品價(jià)格以及市場均衡的影響。 

從這一意義上來說無形資產(chǎn)評估市場法評估時(shí)無論采用直接法還是間接法(同時(shí)也是其他資產(chǎn)評估所采用的市場法的基本分類)都是在其他過去時(shí)點(diǎn)的市場交易價(jià)格，因此這一價(jià)格包含三層含義：①供給：需求時(shí)，亦即市場平衡時(shí)的市場交易價(jià)格；②供給<需求時(shí)，亦即處于賣方市場時(shí)的交易價(jià)格；⑧供給>需求，亦即處于買方市場時(shí)的交易價(jià)格。從這一角度來出發(fā)思考無形資產(chǎn)評估我們往往就會(huì)發(fā)現(xiàn)無形資產(chǎn)的評估在供給和需求上絕大多數(shù)資產(chǎn)往往處處與市場不平衡的狀態(tài)，即便因?yàn)槭袌龇ǖ姆N種優(yōu)點(diǎn)，但也需要在應(yīng)用無形資產(chǎn)評估市場法時(shí)注意是否參照物的評估價(jià)格是否是處于均衡狀態(tài)下的市場價(jià)格。 

因此在評估時(shí)需要考慮市場的供求狀況以及單個(gè)評估

資產(chǎn)的個(gè)別特點(diǎn)，從這一點(diǎn)上來講無形資產(chǎn)市場法評估時(shí)參照物價(jià)格需要避免其獨(dú)特時(shí)點(diǎn)以及單個(gè)資產(chǎn)特點(diǎn)的可比性。從這一角度來思考需要結(jié)合更多的參考資產(chǎn)的價(jià)格來做出評估，這也符合統(tǒng)計(jì)中大數(shù)定律的要求，無疑會(huì)促使評估結(jié)果更加科學(xué)合理。但是同時(shí)也加大了無形資產(chǎn)評估的難度，影響了無形資產(chǎn)評估成本和效益之間的平衡。 

 

2、市場法需要注意的問題 

無形資產(chǎn)因?yàn)槠洫?dú)立性、收益性、期限性以及復(fù)雜性等特點(diǎn)往往在應(yīng)用市場法評估時(shí)出現(xiàn)諸多缺陷。 

①無形資產(chǎn)因其獨(dú)一無二的特點(diǎn)造成在相同性資產(chǎn)的參照上往往相關(guān)性不是很高或者說極低。并且無形資產(chǎn)市場金融證券化發(fā)展并未起步，這些都制約了相關(guān)或相似無形資產(chǎn)交易數(shù)據(jù)的不完善以及歷史信息的不可比性。所以在應(yīng)用無形資產(chǎn)評估市場法時(shí)弊端比比皆是。 

②無形資產(chǎn)因其產(chǎn)生未來收益作為市場存在的經(jīng)濟(jì)學(xué)前提也產(chǎn)生了未來收益的計(jì)量問題。從這個(gè)意義上來講，無形資產(chǎn)評估市場法也需考慮其未來收益問題。從這個(gè)角度上來思考又不可避免的把思路轉(zhuǎn)移到無形資產(chǎn)評估收益法的缺陷研究中來，因此在應(yīng)用無形資產(chǎn)評估市場法時(shí)必須結(jié)合其他方法的優(yōu)點(diǎn)彌補(bǔ)自身的缺陷才能科學(xué)的評估無形資產(chǎn)的價(jià)格。 

③無形資產(chǎn)比如知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者專利權(quán)等等往往涉及到保護(hù)期限等問題，因此在評估時(shí)需要特別注意其期限保護(hù)問題。從這一角度來思考也是要對無形資產(chǎn)評估收益法思考時(shí)的關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行深入思考分析，才能避免無形資產(chǎn)評估收益法所容易出現(xiàn)的錯(cuò)誤。 

④存在的無形資產(chǎn)往往在市場上是獨(dú)一無二的，以及紛繁復(fù)雜的獨(dú)一無二的特點(diǎn)，這些都造成了在應(yīng)用無形資產(chǎn)評估市場法時(shí)需要評估參照物與待評估無形資產(chǎn)的相似程度，這無疑又增加了無形資產(chǎn)評估的難度。 

通過以上分析來看無形資產(chǎn)評估時(shí)的價(jià)格從經(jīng)濟(jì)學(xué)供需角度來分析無疑需要對市場法的具體的直接法抑或間接法進(jìn)行進(jìn)一步的經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析，并需結(jié)合收益法、成本法以及數(shù)理統(tǒng)計(jì)等相關(guān)知識(shí)來綜合考慮無形資產(chǎn)評估市場法的應(yīng)用，力求達(dá)到待評估無形資產(chǎn)理想的評估價(jià)格。 

因此，在評估無形資產(chǎn)價(jià)格時(shí)需要綜合考慮各方面的因素，盡量避免上述缺陷以求評估結(jié)果的科學(xué)合理，這也是理論界的期望和要求，同時(shí)也是評估實(shí)物界的愿望。相信隨著未來中國金融市場資產(chǎn)證券化的進(jìn)一步發(fā)展以及無形資產(chǎn)交易市場證券化的發(fā)展，上述問題會(huì)得到進(jìn)一步的解決，同時(shí)也會(huì)為無形資產(chǎn)評估市場法提供更多更可靠地評估信息。 

 

第7篇：資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估范文

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)重組;評估誤差

中圖分類號：F27 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

收錄日期：2014年11月7日

證券市場是我國市場經(jīng)濟(jì)中一顆耀眼的明星，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作為上市公司與投資者之間的紐帶在兩者之間建立信任的橋梁，從而促進(jìn)了我國證券市場的良好發(fā)展。但是，因?yàn)橹T多因素的影響，導(dǎo)致上市公司的資產(chǎn)評估的情況不容樂觀，因此我們要有針對性的采取有效措施從而改善評估的結(jié)果提高使用的質(zhì)量使得資產(chǎn)評估更好的發(fā)揮其公正性及中介作用。

一、資產(chǎn)重組對上市公司資產(chǎn)評估的影響

上市公司進(jìn)行資產(chǎn)評估之前，首先應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)重組。重組必然引起資產(chǎn)范圍、規(guī)模、數(shù)量、質(zhì)量、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)以及經(jīng)營效益的變化，直接影響資產(chǎn)評估工作。如果不了解和掌握資產(chǎn)重組方案，就難以做好資產(chǎn)評估工作。資產(chǎn)重組通常是由證券商、咨詢公司從事的，不是資產(chǎn)評估人員的事情，但資產(chǎn)評估人員必須參與資產(chǎn)重組方案設(shè)計(jì)。

1、提高資本利潤率。提高資本利潤率以利于取得較高的股票發(fā)行價(jià)格，使上市公司獲得盡可能大的市值，這也是資產(chǎn)重組最主要的目的。

2、避免同業(yè)競爭。要求避免的同業(yè)競爭是指上市公司與“關(guān)聯(lián)人士”之間，因從事同類生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的競爭。所說的“關(guān)聯(lián)人士”，香港聯(lián)交所的上市規(guī)則規(guī)定相當(dāng)繁瑣，按照我國關(guān)于上市公司同業(yè)競爭的有關(guān)規(guī)定，可以簡要理解為兩種情況：一是控制上市公司股份的母公司，屬于上市公司的關(guān)聯(lián)人士;二是上市公司母公司控制下的各個(gè)子公司，也屬于上市公司的關(guān)聯(lián)人士。如果這些關(guān)聯(lián)人士從事與上市公司同類的生產(chǎn)經(jīng)營，則會(huì)產(chǎn)生利益上的沖突，會(huì)被管理部門認(rèn)為不宜上市。如果一家上市公司存在這種情況，必須通過資產(chǎn)重組進(jìn)行處理，以求避免與關(guān)聯(lián)人士的同業(yè)競爭。

3、減少關(guān)聯(lián)交易。按照香港聯(lián)交所和其他一些國家的上市規(guī)則規(guī)定，上市公司與關(guān)聯(lián)人士的交易為關(guān)聯(lián)交易。法律上并不禁止關(guān)聯(lián)交易，但規(guī)定超過一定數(shù)量的關(guān)聯(lián)交易必須披露，但是如果關(guān)聯(lián)交易比較繁瑣、復(fù)雜，披露起來就很困難，并會(huì)被認(rèn)為是“不宜上市的關(guān)聯(lián)交易”。所以，通過資產(chǎn)重組，盡可能地減少關(guān)聯(lián)交易，把“不宜上市的關(guān)聯(lián)交易”轉(zhuǎn)為“不影響上市的關(guān)聯(lián)交易”。

4、資產(chǎn)分離。把不宜進(jìn)入上市公司的資產(chǎn)分離出來，這是在我國目前情況下，資產(chǎn)重組要達(dá)到的一個(gè)特殊目的，主要包括：公安局、派出所、法院等“企業(yè)辦政府”占用的資產(chǎn)和幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、食堂、職工宿舍等“企業(yè)辦社會(huì)”占用的資產(chǎn)。當(dāng)然，這部分是否要從上市公司中分離出來要作具體分析。

二、資產(chǎn)評估價(jià)值操作預(yù)評估標(biāo)準(zhǔn)的缺陷

隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)改革的不斷深化，資產(chǎn)重組的規(guī)模不斷擴(kuò)大，而評估行業(yè)作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)揮著越來越重要的作用，為資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展提供了空間，但在實(shí)際操作中由于種種原因，評估價(jià)值出現(xiàn)偏差。

從現(xiàn)行的市場條件看，資產(chǎn)評估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依據(jù)相關(guān)程序，確定適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，選擇資產(chǎn)評估方法，搜集經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，對資產(chǎn)在一定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行評定和估算并提出專業(yè)意見的活動(dòng)和過程。但在實(shí)際過程中，由于眾多的主客因素影響，致使評估價(jià)值偏差問題時(shí)有發(fā)生，引起資產(chǎn)評估價(jià)值偏差問題的原因很多。

從當(dāng)前資產(chǎn)評估實(shí)踐來看，現(xiàn)有資產(chǎn)評估收費(fèi)辦法已經(jīng)不能適應(yīng)其行業(yè)發(fā)展的要求，從而成為評估工作質(zhì)量的重要因素。其缺陷突出表現(xiàn)在三個(gè)方面：

第一，現(xiàn)有評估辦法中以評估結(jié)果作為收費(fèi)依據(jù)的做法，違背了評估行業(yè)的公正與國際慣例。資產(chǎn)評估是一項(xiàng)社會(huì)公正性工作，要保證評估的結(jié)果客觀公正，就必須保持其形式內(nèi)容上的獨(dú)立性，不能以客戶最大滿意為目標(biāo)，其收費(fèi)應(yīng)與評估項(xiàng)目的大小、難易、風(fēng)險(xiǎn)程度掛鉤。

第二，收費(fèi)辦法規(guī)定了評估項(xiàng)目收費(fèi)的最高標(biāo)準(zhǔn)而沒有最低線標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上這是鼓勵(lì)了評估機(jī)構(gòu)及工作人員在評估工作中競相壓價(jià)的惡性競爭，而資產(chǎn)評估有著嚴(yán)格的規(guī)范，許多工作程序是不能省略跟逾越的，機(jī)構(gòu)之間的競爭應(yīng)該是評估質(zhì)量與服務(wù)的競爭絕不是相互壓價(jià)的競爭。

第三，1992年指定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沿用至今已明顯偏低，不能滿足現(xiàn)評估業(yè)的積累和發(fā)展需要，不利于吸引更多優(yōu)秀人才從事這一行業(yè)的工作，以及對評估人員的后續(xù)培訓(xùn)教育，也不利于評估機(jī)構(gòu)上規(guī)模和提高防御風(fēng)險(xiǎn)的能力。

三、上市公司資產(chǎn)評估中存在的問題

1、行業(yè)多頭管理，多種資格并存。目前，僅[2003]101號文認(rèn)可的評估資格就有六種，即注冊資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師、礦業(yè)權(quán)評估師、舊機(jī)動(dòng)車鑒定評估師和保險(xiǎn)公估人員，分別由財(cái)政部、建設(shè)部、國土資源部、商務(wù)部和保監(jiān)會(huì)五個(gè)政府部門歸口管理。從評估項(xiàng)目管理、評估人員資格考試與認(rèn)定、評估機(jī)構(gòu)的審批與管理、執(zhí)業(yè)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)的制定，各評估資格都有一套相對獨(dú)立的系統(tǒng)，形成行業(yè)壟斷。多種評估資格并存，政出多門，導(dǎo)致評估業(yè)務(wù)分割，不僅增加政府監(jiān)管成本，加重企業(yè)負(fù)擔(dān)，也影響了評估的準(zhǔn)確性和合理性。

2、評估缺乏獨(dú)立性和中立性。從資產(chǎn)評估的產(chǎn)生背景來看，資產(chǎn)評估是為保證交易主體――國家的利益而生，其法律定位是“正確體現(xiàn)國有資產(chǎn)的價(jià)值量，保護(hù)國有資產(chǎn)所有者和經(jīng)營者、使用者的合法權(quán)益”天生就帶有利益傾向，不具有中立者的地位，缺乏獨(dú)立性。而且早期的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)往往由政府部門發(fā)起設(shè)立，作為掛靠單位的下屬機(jī)構(gòu)或企業(yè)。掛靠單位依靠行政權(quán)力分割市場，為評估機(jī)構(gòu)指定客戶，干預(yù)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。雖然現(xiàn)在評估機(jī)構(gòu)已完成了形式上的脫鉤改制，但與原掛靠單位仍存在藕斷絲連的關(guān)系。另外，1998年評估機(jī)構(gòu)清理整頓后，只有2，500多家評估機(jī)構(gòu)，但各地行業(yè)協(xié)會(huì)紛紛批設(shè)兼營所，評估機(jī)構(gòu)數(shù)量激增，截至2009年底，已達(dá)4，348家而評估市場總量增加遠(yuǎn)不如機(jī)構(gòu)數(shù)量增加得快。為了在激烈的市場競爭中招攬業(yè)務(wù)，評估機(jī)構(gòu)一方面壓低評估收費(fèi)，壓價(jià)競爭嚴(yán)重;另一方面就可能以違背職業(yè)道德為代價(jià)換取評估業(yè)務(wù)，從委托方的利益出發(fā)，出具并不中立的評估報(bào)告。

3、評估法制建設(shè)滯后，法律責(zé)任不明確。與蓬勃發(fā)展的資產(chǎn)評估事業(yè)相比，評估法制建設(shè)相對滯后，迄今尚無一部專門規(guī)范評估行業(yè)的法律，大量有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定都體現(xiàn)在資產(chǎn)評估行政主管部門頒布的規(guī)章制度中，法律級次偏低?，F(xiàn)有的法規(guī)，有的互不銜接甚至相互矛盾，有的已經(jīng)過時(shí)或廢止，缺乏系統(tǒng)性。對資產(chǎn)評估中的一些新情況、新問題，也缺乏相應(yīng)的法律規(guī)范。評估法制建設(shè)的滯后也使資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員的法律責(zé)任不明確，評估師與評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利責(zé)任不對等，合法權(quán)益難以得到法律保護(hù)。評估機(jī)構(gòu)的注冊資本普遍較低與動(dòng)輒上億的評估標(biāo)的而言極不對稱，一旦發(fā)生評估風(fēng)險(xiǎn)，損失難以彌補(bǔ)。而有限的評估責(zé)任，也使評估機(jī)構(gòu)更有可能與委托方等相關(guān)利益方合謀，出具虛假評估報(bào)告。

4、評估執(zhí)業(yè)質(zhì)量不高。雖然我國資產(chǎn)評估已有了十多年的發(fā)展，但評估執(zhí)業(yè)水平仍有待進(jìn)一步提高，評估理論和方法研究的滯后、具體準(zhǔn)則的缺失、執(zhí)業(yè)人員的素質(zhì)水平不高等，都制約著評估執(zhí)業(yè)的質(zhì)量。我國資產(chǎn)評估起步較晚，在發(fā)展過程中借鑒和引用了很多西方評估理論與方法，但我國的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與西方相差很大。而且我國現(xiàn)在的評估理論與方法研究都滯后于評估實(shí)踐，基本價(jià)值理論尚存爭議，評估準(zhǔn)則體系不完善，缺乏具體的評估操作指南。作為資產(chǎn)評估的實(shí)際執(zhí)行者，執(zhí)業(yè)人員的素質(zhì)水平直接決定了評估執(zhí)業(yè)的質(zhì)量。但目前我國評估執(zhí)業(yè)人員整體素質(zhì)不高，專業(yè)勝任能力不足。在具有證券業(yè)務(wù)資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)中，注冊資產(chǎn)評估師的學(xué)歷以本科和大專為主，具有碩士以上學(xué)歷比例不高。

四、解決資產(chǎn)評估問題相關(guān)分析研究

針對我國資產(chǎn)評估業(yè)與外國資產(chǎn)評估業(yè)的比較以及上面分析的我國資產(chǎn)評估行業(yè)中存在的問題，我們應(yīng)該從以下三個(gè)方面采取措施，推動(dòng)我國資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展。

第一，要明確資產(chǎn)評估行業(yè)的管理主體，理順資產(chǎn)評估行業(yè)的組織管理體系。明確國有資產(chǎn)行政管理部門對資產(chǎn)評估行業(yè)的行政監(jiān)管主體地位和資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)對資產(chǎn)評估行業(yè)的行業(yè)主管地位。目前，各部門、各行業(yè)在一定層次、一定范圍、一定領(lǐng)域內(nèi)資產(chǎn)管理的職責(zé)不變，但涉及資產(chǎn)評估的監(jiān)管職能統(tǒng)一劃歸國資管理部門。國有資產(chǎn)管理部門作為國家唯一的資產(chǎn)評估監(jiān)管部門發(fā)揮作用，強(qiáng)化其權(quán)威性，運(yùn)用行政手段對產(chǎn)權(quán)管理部門、資產(chǎn)占有單位、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)等資產(chǎn)評估活動(dòng)中各方當(dāng)事人進(jìn)行監(jiān)督管理，用行政權(quán)力保證國家法律和行政法規(guī)的貫徹實(shí)施。適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)體制的需要，按照中介行業(yè)的特點(diǎn)，重新定位資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，還其中介機(jī)構(gòu)的真面目，通過資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)對其進(jìn)行行業(yè)自律性管理。

第二，要從管理層次上盡快完善資產(chǎn)評估的法定程序，逆轉(zhuǎn)操作層次上轉(zhuǎn)嫁的評估風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)化評估機(jī)構(gòu)和評估人員的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，規(guī)范評估執(zhí)業(yè)行為，提高評估質(zhì)量。對于國有資產(chǎn)的評估，其評估程序應(yīng)修訂為“申請立項(xiàng)、資產(chǎn)清查、評定估算、報(bào)送備案”，保持原評估程序的前三個(gè)環(huán)節(jié)，取消驗(yàn)證確認(rèn)環(huán)節(jié)，增加報(bào)送備案環(huán)節(jié)，以利于國有資產(chǎn)行政主管部門及時(shí)全面掌握國有資產(chǎn)的變動(dòng)情況。

第三，要嚴(yán)格審批資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員的監(jiān)督和管理。把審批資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格的職權(quán)統(tǒng)一規(guī)于資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)，并適當(dāng)提高評估機(jī)構(gòu)資格的要求標(biāo)準(zhǔn)，確保評估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)水平。按照評估機(jī)構(gòu)注冊資金、評估師數(shù)量、人員總規(guī)模、工作條件、管理水平和經(jīng)營業(yè)績等指標(biāo)，盡早實(shí)行評估機(jī)構(gòu)等級制度，促使我國資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)朝著上規(guī)模、上水平、增實(shí)力、重管理方向發(fā)展。同時(shí)，打破評估資格的準(zhǔn)終身制，建立競爭機(jī)制和資格流動(dòng)機(jī)制，使評估機(jī)構(gòu)公平競爭，優(yōu)勝劣汰，促進(jìn)評估機(jī)構(gòu)的規(guī)?；l(fā)展，活化資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的管理體制。

主要參考文獻(xiàn)：

[1]孫靜芳.豆丁網(wǎng).

[2]百度百科.

第8篇：資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估范文

    1.資產(chǎn)評估立法風(fēng)險(xiǎn)。資產(chǎn)評估立法風(fēng)險(xiǎn)是指受人們認(rèn)識(shí)事物的階段性的制約,國家制定的與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律和法規(guī)的內(nèi)容隨著時(shí)間的推移,與當(dāng)前的實(shí)際情況不再相符,以至不能有效地指導(dǎo)當(dāng)前的資產(chǎn)評估工作所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

    2.資產(chǎn)評估管理風(fēng)險(xiǎn)。資產(chǎn)評估管理風(fēng)險(xiǎn)是指資產(chǎn)評估行政主管部門在履行其資產(chǎn)評估管理職能時(shí)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。對這個(gè)定義,要說明兩點(diǎn):

    ①目前我國資產(chǎn)評估的行政主管部門不統(tǒng)一,除了財(cái)政部門外,還包括國土資源部門、房地產(chǎn)管理部門以及其他部門(如林業(yè)部門、農(nóng)業(yè)部門等)。

    ②資產(chǎn)評估管理職能大致可以歸納為兩個(gè):

    一是規(guī)劃職能,如行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)的建設(shè)等;

    二是控制職能,如對評估機(jī)構(gòu)和評估人員的資格認(rèn)證、執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定以及國際協(xié)調(diào)等。在我國,資產(chǎn)評估管理風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在:在目前資產(chǎn)評估工作的行政主管部門不統(tǒng)一的情況下,各部門在具體實(shí)施管理職能和制定執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),由于管理的不完善和相互矛盾而影響了資產(chǎn)評估工作正常有序地進(jìn)行。

第9篇：資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估范文

資產(chǎn)評估學(xué)是一門利用經(jīng)濟(jì)學(xué)等基本原理，以提供交易資產(chǎn)價(jià)值尺度和價(jià)值信息為核心，通過一系列分析方法手段和執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行專業(yè)判斷并發(fā)表專業(yè)價(jià)值意見，從而為特定交易提供價(jià)格決策參考依據(jù)的應(yīng)用型學(xué)科。資產(chǎn)評估的學(xué)科依據(jù)問題，即資產(chǎn)評估究竟是不是一門獨(dú)立的學(xué)科，直接關(guān)系到資產(chǎn)評估學(xué)科的理論框架、體系構(gòu)建與發(fā)展方向，因此一直是資產(chǎn)評估理論界普遍關(guān)注和爭論的焦點(diǎn)問題。本文重點(diǎn)圍繞獨(dú)立學(xué)科的界定標(biāo)準(zhǔn)，對資產(chǎn)評估的學(xué)科依據(jù)進(jìn)行論證。

一、獨(dú)立學(xué)科的界定標(biāo)準(zhǔn)

對于獨(dú)立學(xué)科的界定標(biāo)準(zhǔn)問題，學(xué)者們進(jìn)行了較多的理論探討。例如，張敏（2000）指出：一門獨(dú)立學(xué)科的形成，其標(biāo)志是發(fā)現(xiàn)自己特有的研究對象，形成明確的學(xué)科目的和獨(dú)到的研究方法。吳國盛（2002）認(rèn)為：“一個(gè)學(xué)科之所以成為學(xué)科，就在于它有自己獨(dú)特的范式”，此種范式有觀念層面和社會(huì)建制或社會(huì)運(yùn)作層面兩種，其中社會(huì)建制方面的范式建構(gòu)，“其目的在于形成一個(gè)學(xué)術(shù)共同體，它包含學(xué)者的職業(yè)化、固定教席和培養(yǎng)計(jì)劃的設(shè)置、學(xué)會(huì)組織和學(xué)術(shù)會(huì)議的制度的建立、專業(yè)期刊的創(chuàng)辦等?！睆堄篮停?005）提出：一門獨(dú)立的學(xué)科，首先應(yīng)該有自己的純粹性或?qū)W術(shù)根據(jù)地。只有學(xué)科的純粹性存在，它才可能有別于其他學(xué)科。準(zhǔn)確把握自己的研究范圍，是學(xué)科存在的前提。辰目（2006）認(rèn)為：一門獨(dú)立的學(xué)科，應(yīng)具有獨(dú)立的研究對象，具有自己獨(dú)特的知識(shí)體系和知識(shí)構(gòu)成，具有完善的課程體系，具有培養(yǎng)目標(biāo)明確的專業(yè)方向。陳江波（2007）認(rèn)為，一門獨(dú)立學(xué)科的形成需要如下幾個(gè)要素：一是研究的對象或研究的領(lǐng)域，即這門學(xué)科具有獨(dú)特的、不可替代的研究對象，具有特殊的規(guī)律。二是理論體系，即形成特有的概念、原理、命題、規(guī)律，構(gòu)成嚴(yán)密的邏輯系統(tǒng)。三是研究方法。而保證學(xué)科的發(fā)展要求有良好的學(xué)術(shù)梯隊(duì)、優(yōu)秀的學(xué)術(shù)帶頭人、現(xiàn)代化的實(shí)驗(yàn)室與研究基地、科研項(xiàng)目、立足學(xué)科前沿的科學(xué)研究方向、規(guī)范有序的學(xué)科管理制度等。郭翠菊（2010）提出：學(xué)科獨(dú)立的標(biāo)志往往就是作為一門科學(xué)誕生的開始，任何一門科學(xué)都有它產(chǎn)生的標(biāo)志性著作，這本身就是一門科學(xué)之所以成為一門科學(xué)的宣言，如同嬰兒的第一聲啼哭宣告其降生一樣。

綜合上述學(xué)者觀點(diǎn)，不難看出，一門獨(dú)立學(xué)科的形成須具備的前提條件可能涉及幾個(gè)方面，即一門獨(dú)立的學(xué)科需要具有獨(dú)特的：①研究對象；②研究范圍；③研究方法；④學(xué)科目標(biāo)；⑤理論體系；⑥教育體系；⑦課程體系；⑧培養(yǎng)計(jì)劃；⑨專業(yè)方向；⑩學(xué)會(huì)組織；專業(yè)期刊；標(biāo)志性著作等。其中，獨(dú)特的研究對象、研究范圍和研究方法是獲得最普遍認(rèn)同的前提條件，可視為一門獨(dú)立學(xué)科形成的基本前提；而獨(dú)特的學(xué)科目標(biāo)、理論體系、教育體系、課程體系、培養(yǎng)計(jì)劃、專業(yè)方向、學(xué)會(huì)組織、專業(yè)期刊、標(biāo)志性著作等是學(xué)者們從不同角度提及的前提條件，可視為一門獨(dú)立學(xué)科形成的一般前提。

二、資產(chǎn)評估的學(xué)科依據(jù)之基本前提

（一）資產(chǎn)評估學(xué)科的研究對象

資產(chǎn)評估的最終目的是在分析資產(chǎn)運(yùn)營環(huán)境與資產(chǎn)本身特征的基礎(chǔ)上，對特定時(shí)點(diǎn)及約束條件下的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估算，為交易方提供一個(gè)基礎(chǔ)價(jià)格尺度和價(jià)值咨詢意見。因此，資產(chǎn)評估作為價(jià)格發(fā)現(xiàn)機(jī)制的補(bǔ)充，為市場經(jīng)濟(jì)的順利運(yùn)行提供支持，是市場經(jīng)濟(jì)體制中不可或缺的中介服務(wù)業(yè)；而且隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，資產(chǎn)評估的重要性愈發(fā)突出?？梢?，資產(chǎn)評估主要回答的就是資產(chǎn)價(jià)值“是什么”的問題。而資產(chǎn)評估學(xué)科作為應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)科中的年輕學(xué)科，正是一門研究經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的資產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)及其內(nèi)在規(guī)律的學(xué)科，在市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)中發(fā)揮著重要作用。其研究對象涉及資產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)及其內(nèi)在規(guī)律的方方面面，小至資產(chǎn)評估的定義、特征、功能與作用、評估對象、評估目的、價(jià)值類型、評估依據(jù)等基本理論知識(shí)，大至資產(chǎn)評估的實(shí)務(wù)操作、風(fēng)險(xiǎn)管理、法律責(zé)任、職業(yè)道德、人才培養(yǎng)與行業(yè)管理等。這些獨(dú)立的、確定的研究對象是其他相關(guān)學(xué)科無法替代的。

（二）資產(chǎn)評估學(xué)科的研究范圍

客觀事物是極其復(fù)雜的，某一現(xiàn)象領(lǐng)域的事物，有時(shí)為幾門學(xué)科所共同研究；這些不同的學(xué)科，從不同角度去研究該事物矛盾的不同方面。資產(chǎn)評估作為一門應(yīng)用型很強(qiáng)的學(xué)科，與會(huì)計(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)、金融等應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)科存在部分研究范圍的重疊交叉，但它們又有各自不同的理論體系和操作方法。與此同時(shí)，在資產(chǎn)評估學(xué)科的特定范圍之內(nèi)，還可以劃分成若干個(gè)分支。首先，根據(jù)研究內(nèi)容的地位和作用，可分為資產(chǎn)評估理論研究、實(shí)務(wù)研究、管理研究等。其次，根據(jù)資產(chǎn)類型和交易類型，可分為機(jī)器設(shè)備評估、房地產(chǎn)評估、流動(dòng)資產(chǎn)評估、長期投資評估、無形資產(chǎn)評估、資源性資產(chǎn)評估、企業(yè)價(jià)值評估等資產(chǎn)類評估領(lǐng)域；又分為以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估、稅基評估等交易類評估領(lǐng)域。第三，根據(jù)資產(chǎn)評估服務(wù)的領(lǐng)域，可分為服務(wù)于產(chǎn)權(quán)市場的資產(chǎn)評估、服務(wù)于資本市場的資產(chǎn)評估、服務(wù)于會(huì)計(jì)核算領(lǐng)域的資產(chǎn)評估等。