建筑裝修工程預(yù)算精選(九篇)

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第1篇：建筑裝修工程預(yù)算范文

關(guān)鍵詞：裝修工程；造價(jià)控制；建議

中圖分類號：F293.35 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

1概述

裝修工程屬于一種綜合性的工程行業(yè)，它包含著輕工技術(shù)、建筑施工、建筑材料等多個(gè)方面和領(lǐng)域。今年來，建筑行業(yè)得到了快速的發(fā)展，國民生產(chǎn)總值也在不斷的、穩(wěn)定的上升，在這種良好的環(huán)境影響下，建筑裝修行業(yè)慢慢成為了一個(gè)具有較大發(fā)展空間、比較獨(dú)立化的新興學(xué)科，它在提高物質(zhì)功能、滿足人們審美需求以及美化居民生活環(huán)境等方面具有非常重要的作用。

在我國建筑裝修行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了很多年，例如古代皇宮大院已經(jīng)需要對建筑物進(jìn)行裝修工作。現(xiàn)如今，不斷快速發(fā)展、進(jìn)步的科學(xué)技術(shù)以及不斷研發(fā)的新材料等，使得各種美觀大方、具有不同功能和風(fēng)格的建筑層出不窮。當(dāng)然，建筑的層次越高對于裝修技術(shù)的要求也就越高。裝修人員要充分運(yùn)用新造型、新工藝、新材料，同時(shí)還要與色彩學(xué)、現(xiàn)代美學(xué)的相關(guān)知識進(jìn)行充分的結(jié)合。在實(shí)際工程施工的過程之中，代替手工活動而是采用現(xiàn)代的機(jī)械進(jìn)行操作，對操作流程要進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)范。從總體上看，裝修工程正在逐步向高層次審美觀念、高技術(shù)含量發(fā)展。

2 造價(jià)控制

裝修工程具有工作時(shí)間短、工程投資大等特點(diǎn)。主要包括家庭小型工程以及系統(tǒng)工程兩種，其中家庭小型工程主要有電氣設(shè)備、潔具、燈具等內(nèi)容，而系統(tǒng)工程則包含中央空調(diào)、防災(zāi)警報(bào)等內(nèi)容。對于很多大型工程而言，用于裝修的投資往往要高出建筑本身投資很多。這足以證明建筑裝修工程造價(jià)的控制是一項(xiàng)非常重要、非常復(fù)雜的工作。

控制投資金額以及合理限定投資金額是裝修工程造價(jià)控制的主要目的，由此而使經(jīng)濟(jì)效益得到提高。裝修造價(jià)控制具有如下特點(diǎn)：第一，工序眾多，工程復(fù)雜程度高。對建筑整體工程而言裝修屬于最后一道工序，能夠使建筑美化同時(shí)能夠改善建筑周圍物理環(huán)境。由于需要達(dá)到的效果不同，藝術(shù)審美、使用材料的檔次以及施工的難易程度等具有很大的差異。由于業(yè)主對設(shè)計(jì)要求單一的方向和目標(biāo)導(dǎo)致設(shè)計(jì)過程中的難度大大增加了。第二，裝修過程具有一定的動態(tài)性。根據(jù)調(diào)查表明，平均每三年公共場所就要對其外觀進(jìn)行一次改變，重新進(jìn)行裝修。除此之外，裝修過程中會出現(xiàn)較大的變動。對材料市場價(jià)格的變化進(jìn)行充分的考慮，裝修投資具有著很大的隨意性。第三，裝修所使用的材料具有飛速的更新發(fā)展速度，各個(gè)品牌的不同產(chǎn)品在價(jià)格上的差異也是非常明顯的。在裝修投資中材料費(fèi)所占的比重很大，所以控制造價(jià)是非常有必要的。施工技術(shù)不斷現(xiàn)代化的發(fā)展，相比普通建筑工人而言，裝修工人的勞務(wù)成本要高出30%。

考慮到裝修工程的造價(jià)控制，本文從以下幾個(gè)方面給出了相關(guān)建議。

2.1 對設(shè)計(jì)過程控制造價(jià)

對于所有工程而言，最關(guān)鍵的部分就是設(shè)計(jì)。對整個(gè)工程的投資進(jìn)行考慮，設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制對其具有嚴(yán)重的影響，同時(shí)還具有相當(dāng)大的挖掘潛力。對設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制進(jìn)行分析，主要有價(jià)值工程設(shè)計(jì)和限額設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)的切入點(diǎn)應(yīng)該定位于投入金額、效果功能以及整體質(zhì)量之上，并將資金與技術(shù)之間的關(guān)系進(jìn)行處理。主要有一下幾項(xiàng)要求：第一，與業(yè)主進(jìn)行及時(shí)的溝通，對業(yè)主裝飾方向和意圖有真正的了解，對總投資限額有明確的認(rèn)識；第二，從功能、審美、環(huán)境等方面評估多種裝修方案，在眾多設(shè)計(jì)方案中協(xié)助業(yè)主挑選出更符合要求且性價(jià)比較高的方案；第三，對各個(gè)環(huán)節(jié)的資金分配進(jìn)行統(tǒng)籌管理，對失控的環(huán)節(jié)及時(shí)處理；第四，對市場中各種建筑裝修材料的價(jià)格要有全面的了解，使價(jià)格差得到避免；第五，對設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行嚴(yán)格的審核，對其余施工環(huán)節(jié)做好配套結(jié)合工作，對于超額的投入必須與業(yè)主溝通；第六，進(jìn)行限額設(shè)計(jì)，在資金分配過程中防止超額投資現(xiàn)象發(fā)生，要保證整個(gè)設(shè)計(jì)過程都有建工人員合理評價(jià)圖紙，并確保各關(guān)節(jié)都在控制之內(nèi)；第七，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的精確度要達(dá)到90%以上，對各方案進(jìn)行精確比較，減少誤差產(chǎn)生。

2.2 做好招投標(biāo)工作

進(jìn)行招投標(biāo)工作時(shí)，結(jié)合以下幾個(gè)方面內(nèi)容開展評價(jià)選擇以取得更為合理的裝修費(fèi)用。對于一些規(guī)模較大的裝修工程而言，要獨(dú)立的進(jìn)行設(shè)計(jì)與施工的招標(biāo)，對于一些規(guī)模較小的則應(yīng)該首先使其總限額固定。通常情況下，簽訂固定單價(jià)或者固定總價(jià)這兩種不一樣的合同可以更好的對工程總投資進(jìn)行控制。

2.3 控制施工過程之中的成本

2.3.1　支出成本

在裝修工程管理中，其中一個(gè)有效的控制成本的方法是根據(jù)設(shè)計(jì)好的工程圖以及預(yù)算進(jìn)行支出，這對于總價(jià)控制而言屬于核心環(huán)節(jié)。進(jìn)行建筑裝修過程中，所占比重最大的就是材料費(fèi)用。在市場中具有各種各樣的裝飾材料，因此價(jià)格信息網(wǎng)絡(luò)的建立就顯得格外重要，預(yù)算部門通過對其不斷的完善可以更加透明的顯示各種材料的價(jià)格。不僅如此，確定之前還應(yīng)該進(jìn)行考察工作。也就是在事前對行情進(jìn)行充分的了解，對材料的規(guī)格、價(jià)位、質(zhì)量等參數(shù)能夠完全掌握，其次在進(jìn)行討論采購方面的各項(xiàng)事宜，使工程預(yù)算的價(jià)格和種類得到確定。

2.3.2　資源消耗

大量的資源對于施工過程而言是必須的，提高工程效率的方法之一就是減少無謂資源消耗。具體做法如下：第一，根據(jù)施工預(yù)算采取控制。施工過程初期，根據(jù)設(shè)計(jì)好的工程圖紙進(jìn)行全部工程量的編排計(jì)算，對施工過程進(jìn)行指導(dǎo)和管理。對于那些有變更的設(shè)計(jì)，進(jìn)行施工之前要得到預(yù)算部門的調(diào)整和審核；第二，各個(gè)小組需要用領(lǐng)貨單對每天所需材料進(jìn)行領(lǐng)取。建工部門要對相關(guān)數(shù)據(jù)做好記錄，例如消耗的材料以及人工，在結(jié)算過程中這些數(shù)據(jù)將會提供一種依據(jù)；第三，建立臺賬，做好資源消耗的管理和記錄，采用中央控制的方法。在臺賬中要包括材料臺賬、用工臺賬以及成本臺賬等。除此之外，對現(xiàn)場要進(jìn)行管理，保障現(xiàn)場工人的人身安全，使危險(xiǎn)事件得到預(yù)防，使很多不必要的損失得到減少。

2.4 控制結(jié)算階段造價(jià)

第一，管理相關(guān)文件。在施工過程中涉及很多賬目和合同，在驗(yàn)收工作中這些文件具有限定作用，所以，整理、匯總、分類這些工程資料具有重要的作用。技術(shù)資料是否齊全對竣工結(jié)算工作的意義重大，嚴(yán)重時(shí)會耽誤驗(yàn)收工作的進(jìn)行，所以必須妥善管理各項(xiàng)資料。

第二，加強(qiáng)成本考核分析。堅(jiān)持實(shí)際成本核算原則以及預(yù)算成本原則，使核算水平得到切實(shí)的提高。分析各種材料，得到未來成本控制的途徑以及方向等。

第三，嚴(yán)格賬目管理。賬目清對核查工作要在工程竣工后立即進(jìn)行，各種債權(quán)債務(wù)都要非常明確。工程總部必須與承包商進(jìn)行及時(shí)的聯(lián)系，以獲得資金，在短時(shí)間無法還清債務(wù)的情況要進(jìn)行相關(guān)協(xié)議條款的簽訂，從而約束債務(wù)單位。

總結(jié)

總而言之，裝修工程造價(jià)的控制對于整個(gè)工程實(shí)施過程具有重要的意義。它具有較強(qiáng)的綜合性，較廣的涉及面。充分考慮裝修工程的特點(diǎn)，工作人員要采用各種有效措施對造價(jià)進(jìn)行控制，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益最大化。

參考文獻(xiàn)

[1]楊霞.關(guān)于裝修工程的造價(jià)控制[J].工程質(zhì)量，2005(3).

[2]田景娜，康立里.淺議室內(nèi)裝修的造價(jià)管理[J].管理工程師，2009(4).

第2篇：建筑裝修工程預(yù)算范文

關(guān)鍵詞：環(huán)保理念 裝飾裝修工程 施工管理

由于建筑裝飾工程屬于建筑工程中的重要組成部分，會直接影響到建筑工程完工后的舒適度以及實(shí)用性。從而使用科學(xué)的方法來對裝飾裝修工程實(shí)施管理是很重要的。筆者就對在節(jié)能環(huán)保理念下對裝飾裝修工程的施工管理進(jìn)行了闡述。

1、做好裝飾裝修工程施工管理的意義

縱觀當(dāng)前我國的建筑工程質(zhì)量，在某個(gè)單項(xiàng)工程的質(zhì)量水平是非常高的，甚至都能夠達(dá)到國際水平。但是裝修行業(yè)仍然發(fā)展較為滯后，與施工質(zhì)量相比，專業(yè)性的施工管理還存在較大的差距，與此同時(shí)，專業(yè)性的裝飾工程的項(xiàng)目隊(duì)伍也日益壯大，在一定程度上也要求具備相關(guān)的施工質(zhì)量方法。而且工程質(zhì)量是促進(jìn)施工企業(yè)得到生存和發(fā)展的重要基石，從而作為建筑工程一項(xiàng)重要組成部分的建筑裝飾屬于影響單體工程最終結(jié)果的關(guān)鍵內(nèi)容，施工質(zhì)量的狀況會直接影響到企業(yè)的質(zhì)量管理，而且還會影響到企業(yè)在社會中的信譽(yù)、形象以及工程的裝飾效果。

2、工程前期的規(guī)劃準(zhǔn)備

2.1 施工人員的準(zhǔn)備工作

從某種意義上分析，施工技術(shù)人員的綜合素質(zhì)會對項(xiàng)目工程質(zhì)量產(chǎn)生重要影響。所以，打造出一支紀(jì)律性強(qiáng)以及具備創(chuàng)造力的施工隊(duì)伍是保證項(xiàng)目工程質(zhì)量的重要基礎(chǔ)。從而就要求施工人員要嚴(yán)格遵守項(xiàng)目部指揮要求，促使員工逐步提高對團(tuán)隊(duì)的歸屬感和責(zé)任感，以便促使施工任務(wù)能夠順利完成。

2.2 施工技術(shù)的前期準(zhǔn)備

由于每個(gè)項(xiàng)目都對技術(shù)有特定的要求，再加上建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目呈現(xiàn)出材料種類繁多、施工難度大的特點(diǎn)，所以，施工技術(shù)人員做好技術(shù)準(zhǔn)備是很有必要的。從而就要求項(xiàng)目部要充分了解施工圖紙，結(jié)合施工合同中的要求，科學(xué)制定出工序，然后再結(jié)合自身的實(shí)際情況來制定出全面的項(xiàng)目組織計(jì)劃，促使工程預(yù)算都能夠涵蓋在施工過程的控制范疇之內(nèi)。與此同時(shí)，還應(yīng)該充分考慮項(xiàng)目工程的實(shí)際特點(diǎn)，嚴(yán)格做好施工工藝的技術(shù)準(zhǔn)備。從而就要求重視對管理人員素質(zhì)的培養(yǎng)，切實(shí)提高管理人員的責(zé)任感，促使每一道工序都能夠處在范圍之內(nèi)，而且要強(qiáng)化施工技術(shù)人員對新技術(shù)、新材料的了解，以便從整體上來提高項(xiàng)目的施工水平。

2.3 施工材料的準(zhǔn)備

（一）材料的供應(yīng)

從而就要求依據(jù)設(shè)計(jì)的方案來確定材料的規(guī)格、材質(zhì)，而且要根據(jù)材料的預(yù)算來計(jì)算出數(shù)據(jù)，以便更好地安排材料供應(yīng)商供貨。

（二）材料的采購

在環(huán)保理念下，要求盡量減少浪費(fèi)，從而就要求科學(xué)計(jì)算出所需要的材料，而且要確保材料種類的完整性，最大限度避免差錯(cuò)。

（三）材料的入庫

這樣就要求充分結(jié)合施工實(shí)際情況，來科學(xué)安排材料的實(shí)際存放，而且材料在入庫的時(shí)候，一定要做好驗(yàn)收工作，并將相關(guān)的信息記錄存檔。

（四）材料發(fā)放

對于材料的發(fā)放要實(shí)行嚴(yán)格的登記制度，根據(jù)施工的進(jìn)度，憑借出庫憑單來對材料進(jìn)行發(fā)放。與此同時(shí)，所發(fā)放出來的材料，要進(jìn)行追蹤，這樣就能夠有效地避免材料的失蹤或者浪費(fèi)，真正實(shí)現(xiàn)對材料的嚴(yán)格控制。

3、施工現(xiàn)場的科學(xué)管理

3.1 工程資料的管理

一般而言，項(xiàng)目的管理涵蓋了材料、人員、技術(shù)以及資料的管理。這其中資料管理發(fā)揮重要的作用。具體來講，竣工資料屬于所有項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收的重要過程，包括竣工圖、材料的合格證、檢驗(yàn)報(bào)告等，由于這些材料在今后具有重要的參考依據(jù)，對材料進(jìn)行歸檔是很有必要的。

3.2 施工質(zhì)量的保證

一般而言，施工的進(jìn)度以及施工的質(zhì)量都是施工過程中的關(guān)鍵內(nèi)容。施工的進(jìn)度主要是根據(jù)原定的施工計(jì)劃來實(shí)施的。然而，因現(xiàn)場環(huán)境是不斷變化的，這樣就要求，結(jié)合實(shí)際情況來適時(shí)調(diào)整工程的進(jìn)度，而且要嚴(yán)格依照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行考察，切實(shí)防范偷工減料現(xiàn)象的發(fā)生。此外，對施工質(zhì)量的控制要嚴(yán)格落實(shí)到工程項(xiàng)目的每個(gè)環(huán)節(jié)中，這樣才能夠從整體上來提高工程的質(zhì)量。

3.3 施工安全的控制

從而就要求技術(shù)管理人員在實(shí)際工作中，每天都要求進(jìn)行安全檢查工作，例如施工現(xiàn)場的檢查、施工人員的安全防護(hù)措施等，通過對各個(gè)環(huán)節(jié)的有效控制，來達(dá)到對整個(gè)施工過程的安全控制。與此同時(shí)，為了最大限度避免安全事故的發(fā)生，成立專門的安全小組也是很有必要的，主要是負(fù)責(zé)對日常安全問題的檢查，強(qiáng)化對施工人員安全防范意識的教育。

4、工程后期檢驗(yàn)完善

簡而言之，裝飾工程施工在結(jié)束后的管理工作主要包括以下三個(gè)方面。第一，施工現(xiàn)場清理工作將在第一時(shí)間完成，裝飾裝修團(tuán)隊(duì)需要及時(shí)退出；第二，要對整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行最后檢查和完善，對工程建設(shè)項(xiàng)目中出現(xiàn)的質(zhì)量問題和缺陷進(jìn)行徹底整改，確保該裝飾裝修工程的質(zhì)量完好；第三，無論是否直接參與施工管理，在每一個(gè)項(xiàng)目施工結(jié)束后，管理部門可以組織召開科學(xué)施工技術(shù)交流會，對完成的裝飾裝修工程進(jìn)行全面和深刻的經(jīng)驗(yàn)交流和技術(shù)總結(jié)。此外，做好驗(yàn)收工作也是很有必要的，以便向顧客提供滿意的產(chǎn)品。即工程完工后，在交付顧客使用前，由公司品管部、工程部、設(shè)計(jì)部及營業(yè)部對工程進(jìn)行全面的驗(yàn)收檢查，對于發(fā)現(xiàn)的問題，書面通知項(xiàng)目部及時(shí)整改，如有必要則進(jìn)行二次內(nèi)驗(yàn)，只有在內(nèi)部驗(yàn)收通過后，工程才能交付顧客進(jìn)行驗(yàn)收，從而保證顧客一次性驗(yàn)收合格，達(dá)到顧客滿意的效果。

總而言之，建筑裝飾工程的施工管理工作具有較強(qiáng)的組織性以及系統(tǒng)性，從而就要求項(xiàng)目管理人員應(yīng)秉承著“主動、認(rèn)真、負(fù)責(zé)”的工作理念，在施工前、施工過程中、施工結(jié)束后對工程展開全方位的管理工作。再加上，隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的環(huán)保意識不斷提高，實(shí)現(xiàn)裝飾裝修工程的低碳化發(fā)展也是當(dāng)前建筑界關(guān)注的一項(xiàng)重要問題，從而就要求采用科學(xué)的施工管理方法，實(shí)現(xiàn)對建筑裝飾裝修工程的全面管理，切實(shí)提高建筑工程施工的水平以及施工的質(zhì)量，確保建筑裝飾行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]萬云華.裝飾裝修工程施工中綠色施工的研究[D].昆明理工大學(xué)，2009（10）.

第3篇：建筑裝修工程預(yù)算范文

關(guān)鍵詞：控制；住宅裝修；施工管理

中圖分類號：TU71 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

引言

為了建筑裝飾裝修工程能得到更健康地發(fā)展，我們必須重視施工過程中的施工質(zhì)量控制、進(jìn)度控制，作為一個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理或者施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，需要掌握工程造價(jià)和工程設(shè)計(jì)方面的知識，執(zhí)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用新技術(shù)，確保工程質(zhì)量和工期，現(xiàn)實(shí)安全文明生產(chǎn)。

一、住宅裝修工程造價(jià)預(yù)算作用及難度特點(diǎn)

建筑裝飾裝修工程預(yù)算是指根據(jù)工程設(shè)計(jì)圖紙、裝飾裝修工程定額、有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐娜恕⒉?、機(jī)市場單價(jià)或工程量清單，及施工組織設(shè)計(jì)等各種資料，確定裝飾裝修工程所需費(fèi)用的造價(jià)文件。因?yàn)樗牵?）確定工程造價(jià)的依據(jù)。（2）工程投資控制和衡量設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。（3）簽訂工程施工合同的依據(jù)。（4）甲乙雙方竣工結(jié)算的依據(jù)。（5）施工企業(yè)進(jìn)行工程進(jìn)度控制和內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。

裝飾工程中涉及的材料品種多、規(guī)格多、品牌多，國家目前也只提供參考定額，沒有統(tǒng)一性的基礎(chǔ)定額。另外，由于新材料、新技術(shù)層出不窮、日新月異，給制定統(tǒng)一基礎(chǔ)定額帶來很大的困難，使新材料、新工藝、新方法的標(biāo)準(zhǔn)制定常常有些滯后，使施工中無標(biāo)準(zhǔn)可依，增大裝修造價(jià)的控制難度。

二、住宅裝修設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想

一個(gè)合格的項(xiàng)目經(jīng)理不僅要熟悉施工方面，而且要對建筑結(jié)構(gòu)、家裝材料，有全面的認(rèn)識，同時(shí)要具有良好的溝通技能，具體表現(xiàn)為：（1）經(jīng)驗(yàn)豐富，知識到位，熟悉室內(nèi)裝修工程的整體工作，能夠快速理解業(yè)主的思想，根據(jù)業(yè)主的要求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，提出合理化建議。（2）有文化品位及藝術(shù)品質(zhì)，對裝飾文化的理解和時(shí)尚把握到位，合理運(yùn)用一些風(fēng)格流派，使裝飾層次趨向高境界。（3）綜合造價(jià)設(shè)計(jì)合理，對市場主要建材的功能、質(zhì)量及價(jià)格都非常熟悉，能合理安排業(yè)主資金，有效節(jié)約材料，既為業(yè)主省錢，又能達(dá)到令人滿意的裝修效果。

隨著家裝的發(fā)展，很多人越來越認(rèn)同“輕裝修、重裝飾、去污染、要環(huán)?！钡募已b理念。（1）崇尚簡約，注重實(shí)用性與功能性的風(fēng)格正逐步流行。居室大多以簡單、明快為主，通過裝飾與陳設(shè)體現(xiàn)個(gè)性。（2）追求環(huán)保。設(shè)計(jì)上，充分考慮房間的通風(fēng)和采光，提高空氣質(zhì)量和增加自然光照射時(shí)間。工藝上，降低施工中粉塵、噪音、廢氣、廢水對環(huán)境的污染和破壞，營建一個(gè)環(huán)保、健康的家居環(huán)境。

家裝中安全是第一位的，也是最基本和最重要的。房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)拆改、電路改造、水路改造等都要把安全放在首位。根據(jù)功能要求，確定裝修重點(diǎn)，合理分配資金，把錢花在刀刃上。費(fèi)用分配的順序一般為衛(wèi)生間與廚房、客廳、臥室。地面是人們長期活動的是使用場所，無論是選用地板還是地磚，都要與居室的整體風(fēng)格協(xié)調(diào)，其材質(zhì)及色彩決定了房間的裝飾風(fēng)格，因此對地面的材料使用要重點(diǎn)投入。

三、住宅裝修施工管理的要點(diǎn)分析

（一）施工工序的質(zhì)量控制

建筑裝修工程項(xiàng)目的施工過程是由一系列相互關(guān)聯(lián)、相互制約的工序所構(gòu)成。工序質(zhì)量是基礎(chǔ)，直接影響工程項(xiàng)目的整體質(zhì)量。嚴(yán)格遵守工藝規(guī)程，主動控制工序活動條件的質(zhì)量。加強(qiáng)質(zhì)量的檢驗(yàn)工作，對質(zhì)量狀況進(jìn)行綜合統(tǒng)計(jì)分析，及時(shí)掌握質(zhì)量動態(tài)。一旦發(fā)現(xiàn)問題，隨即研究處理，自始至終使工序活動滿足規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求。為了保證工序質(zhì)量，對施工過程中的重點(diǎn)、關(guān)鍵部位或薄弱環(huán)節(jié)還要進(jìn)行強(qiáng)化管理。首先對施工的工程對象采取全面分析、比較，明確質(zhì)量控制點(diǎn)。爾后進(jìn)一步分析所設(shè)置的質(zhì)量控制點(diǎn)在施工中可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題或造成質(zhì)量隱患的原因，相應(yīng)地提出對策、措施加以預(yù)防。

（二）施工材料的選擇與把關(guān)

工程整體的質(zhì)量能否得到保障，施工用的材料品質(zhì)是核心保證。我們要結(jié)合項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，盡量選擇節(jié)能減排、綠色環(huán)保材料，如無放射性的人造石材，無毒性的水性涂料，甲醛含量合格的優(yōu)質(zhì)板式家居等，對進(jìn)場的材料必須進(jìn)行嚴(yán)格地檢驗(yàn)，確保其質(zhì)量。

家裝并不是好的家裝材料的堆積，合理選用最為重要。安全性要求高、功能性較強(qiáng)、使用頻率較高的家裝材料可以選擇中高檔材料，其他部位可以選擇一些經(jīng)濟(jì)型材料，做到有所側(cè)重。（1）墻內(nèi)不省墻外省?？紤]到安全和日后維修等因素，埋入墻內(nèi)的水管和電線應(yīng)該選擇達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)的品質(zhì)好的產(chǎn)品，盡管價(jià)格高一些，一旦出現(xiàn)問題要修理，代價(jià)很大，甚至?xí)茐难b修好的墻面或家用設(shè)施。（2）地面不省立面省。人們生活中與地面接觸的時(shí)間最長，地面材料應(yīng)該更加關(guān)注品質(zhì)。實(shí)踐中廚房的墻磚，有相當(dāng)一部分會被擋在櫥柜的后面，沒有必要購買好的瓷磚。（3）開關(guān)不省插座省。開關(guān)使用頻率高，而且安裝在顯眼位置，有一定的裝飾性要求。而插座的使用頻率相對較低，電熱水器、微波爐、電視機(jī)等插上電源后一般不會拔下。

材料的實(shí)際采購量要考慮損耗和日后維修使用，可以退貨的材料，購買時(shí)堅(jiān)持寧多勿少的原則，一旦買少了，將來補(bǔ)貨可能因?yàn)楫a(chǎn)品批次不同而存在色差。

（三）施工隊(duì)伍素質(zhì)的強(qiáng)化

提高施工隊(duì)伍整體素質(zhì)，首先必須對施工人員的素質(zhì)和能力進(jìn)行強(qiáng)化；政府相關(guān)部門和企業(yè)應(yīng)該定期開展培訓(xùn)，給施工人員傳授最新的設(shè)備使用方法和技術(shù)，同時(shí)對施工人員要進(jìn)行安全教育以及維權(quán)教育，切實(shí)保證施工人員的權(quán)利和義務(wù)的實(shí)現(xiàn)。施工人員自身也要養(yǎng)成愛學(xué)習(xí)的習(xí)慣，自覺給自己充電，讓自己的技術(shù)水平更高。

除此以外，項(xiàng)目管理人員及各相關(guān)專業(yè)管理人員也應(yīng)不斷提高自身的專業(yè)素質(zhì)、管理水平和現(xiàn)場協(xié)調(diào)能力。高素質(zhì)的現(xiàn)場管理人員是品質(zhì)管理能夠得以實(shí)施和貫徹的前提。

（四）施工現(xiàn)場的質(zhì)量管理

對于施工工程的質(zhì)量管理，其中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)就是對現(xiàn)場施工所需要遵循的規(guī)范制度進(jìn)行制定，室內(nèi)裝修的各個(gè)環(huán)節(jié)都是緊密聯(lián)系，相互影響的，只有各個(gè)環(huán)節(jié)得到了有效的控制，工程質(zhì)量才能得到保證。對關(guān)鍵施工工序進(jìn)行監(jiān)督和檢查，包括隱蔽工程（水路電路改造、吊頂）、防水工程及閉水實(shí)驗(yàn)、墻地磚鋪設(shè)、墻面基層處理、墻面涂漆（底漆面漆）等，在檢查和驗(yàn)收之后，才能進(jìn)行下一道工序施工。在監(jiān)督檢查時(shí)，既要關(guān)注質(zhì)量問題，也要關(guān)注安全問題和環(huán)保問題。

品質(zhì)管理的主要內(nèi)容包括保護(hù)成品、驗(yàn)收工程、管理施工技術(shù)、劃分施工界面等等，我們可以實(shí)施集中加工、交底、樣板引路等等控制手段來保證工程的質(zhì)量。樣板引路制度是根據(jù)不同的需要，通過對施工的樣板制造方法來模擬一次實(shí)際的施工，如施工樣板、研究樣板、銷售樣板等。其優(yōu)點(diǎn)可以保證產(chǎn)品的質(zhì)量，對產(chǎn)品的生產(chǎn)進(jìn)行控制，同時(shí)還可以有效地避免因?yàn)槭┕r(shí)間過長帶來的材料浪費(fèi)問題。

（五）施工進(jìn)度的跟蹤與控制

制定家裝進(jìn)程表，對任務(wù)清單進(jìn)行分解，估算完成各項(xiàng)活動需要的時(shí)間，確定各項(xiàng)活動的先后順序，排定整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃。在工程進(jìn)行中，我們要將實(shí)際進(jìn)展情況與進(jìn)度基準(zhǔn)計(jì)劃進(jìn)行比較，找出存在的進(jìn)度偏差。對進(jìn)度偏差進(jìn)行分析后，確定采取哪些具體的控制措施，包括預(yù)防措施、糾錯(cuò)措施。使用權(quán)衡的方法來估計(jì)采取控制措施后的效果，對范圍、成本、質(zhì)量的影響。然后重新計(jì)算工期，對進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行更新。

結(jié)束語

綜上所述，我們的建筑裝修企業(yè)要將項(xiàng)目管理與家裝工作有機(jī)結(jié)合，用項(xiàng)目管理理論指導(dǎo)家裝，將項(xiàng)目管理領(lǐng)域中的工具、方法和知識成果應(yīng)用于家居裝修中，以提高家裝效率，更好地實(shí)現(xiàn)業(yè)主的裝修設(shè)想。

參考文獻(xiàn)：

[1]吳道平.淺析住宅裝修施工管理需注意的問題[J].江西建材，2014，16：297+299.

第4篇：建筑裝修工程預(yù)算范文

被告：臨海市第四建筑工程公司。

臨海市工藝服裝繡品廠（以下簡稱繡品廠）與臨海市第四建筑工程公司（以下簡稱四建公司）于1989年簽訂了二份建筑安裝工程合同，約定由四建公司承建繡品廠的綜合樓及宿舍（座落于臨海市區(qū)環(huán)城東路276號，現(xiàn)為鹿城路254號）。同時(shí)雙方約定，如繡品廠未按約付款，拖欠部分工程款每月按二分五厘計(jì)算利息。該工程由四建公司三工處完成施工后，由于繡品廠拖欠工程款，雙方于1992年12月20日簽訂了“欠款抵押協(xié)議”，載明：一、工程欠款總計(jì)人民幣359985.93元；二、所欠工程款利息經(jīng)雙方協(xié)商由繡品廠支付10萬元；三、繡品廠將四建公司所建的綜合大樓底層198平方米和宿舍、食堂底層250平方米抵押給四建公司，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記給四建公司；……五、繡品廠在三年內(nèi)將全部欠款一次性付給四建公司，四建公司收到工程款后，將房屋登記卡、產(chǎn)權(quán)一并還給繡品廠；六、繡品廠如果三年內(nèi)無法歸還工程款，愿將房屋產(chǎn)權(quán)永屬四建公司所有，繡品廠所欠工程款不另向四建公司找補(bǔ)。同年12月24日，該“欠款抵押協(xié)議”經(jīng)臨海市公證處公證。1993年1月1日，四建公司與繡品廠簽訂了二份租房協(xié)議，將上述房屋租給繡品廠，每年租金6萬元。1993年9月1日，四建公司三工處作為產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取了上述房屋的產(chǎn)權(quán)證。協(xié)議簽訂之后，繡品廠既未償付欠款，又未支付租金。1996年9月2日，臨海市人民法院宣告繡品廠破產(chǎn)。該廠清算組向臨海市人民法院提起訴訟。

原告訴稱：被告將抵押房屋直接轉(zhuǎn)入自己名下有悖于法律規(guī)定，該欠款抵押協(xié)議不符合法律規(guī)定，系無效協(xié)議，要求返還房屋產(chǎn)權(quán)。

被告答辯稱：“欠款抵押協(xié)議”是雙方自愿協(xié)商簽訂，且是原告方主動提出將房屋抵押給被告，協(xié)議合法有效。原繡品廠在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)不付工程款，按協(xié)議約定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬被告所有，原告主張返還房屋產(chǎn)權(quán)無法律依據(jù)，且本案發(fā)生在擔(dān)保法實(shí)施前，不受擔(dān)保法約束。請求駁回原告的訴訟請求。

「審判

臨海市人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：原服裝繡品廠無力償付四建公司工程款，以房屋作為抵押物符合法律規(guī)定，抵押關(guān)系成立。但這種抵押只是作為被告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一種保證形式。被告在繡品廠不履行債務(wù)時(shí)，依照法律規(guī)定，取得優(yōu)先受償權(quán)。而繡品廠與四建公司簽訂“欠款抵押協(xié)議”時(shí)，約定將抵押物產(chǎn)權(quán)直接轉(zhuǎn)移給四建公司三工處，其行為有悖于法律規(guī)定，該部分約定無效。原告主張房屋產(chǎn)權(quán)返還給繡品廠之請求有理，本院應(yīng)予支持。當(dāng)然，造成“欠款抵押協(xié)議”部分無效，原告方應(yīng)負(fù)主要責(zé)任。該院依照《中華人民共和國民法通則》第八十九條第二款、第六十條、第六十一條第一款之規(guī)定，于1998年10月14日作出如下判決：

臨海市工藝服裝繡品廠與被告臨海市第四建筑工程公司第三工程處簽訂的“欠款抵押協(xié)議”中約定房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移部分無效，其訟爭的臨海市區(qū)環(huán)城東路276號底層房屋產(chǎn)權(quán)返還原臨海市工藝服裝繡品廠所有。

判決后，被告不服，以雙方自愿簽訂了“欠款抵押協(xié)議”，辦理了公證手續(xù)，取得了房產(chǎn)證，繡品廠未在三年內(nèi)歸還欠款，按約上訴人已合法取得了訟爭房屋的產(chǎn)權(quán)為由提起上訴，請求撤銷原判，駁回被上訴人的訴訟請求。

被上訴人繡品廠清算組答辯稱：原審判決正確，請求駁回上訴，維持原判。

臺州市中級人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：抵押并不轉(zhuǎn)移抵押物的所有權(quán)。而繡品廠與四建公司三工處簽訂的欠款抵押協(xié)議，卻約定債務(wù)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保，在債務(wù)人履行義務(wù)后，再將擔(dān)保標(biāo)的物的所有權(quán)返還給債務(wù)人，這種擔(dān)保方式顯然不是抵押，而是讓與擔(dān)保。繡品廠與四建公司三工處在自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上，根據(jù)合同自由原則，約定繡品廠將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給四建公司三工處，作為履行債務(wù)的擔(dān)保，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，上述行為并不違反我國法律的禁止性規(guī)定，也不違反社會公德、損害社會公共利益，因而是有效的。雖然雙方約定，繡品廠在三年內(nèi)不履行債務(wù)，四建公司三工處永久地取得訟爭房屋的所有權(quán)，繡品廠不向四建公司找補(bǔ)。但是，訟爭房屋的價(jià)值大大超過所擔(dān)保的債權(quán)，上述約定顯失公平。在四建公司將超過擔(dān)保債權(quán)部分的房屋價(jià)值返還繡品廠之前，四建公司不能確定地取得訟爭房屋的所有權(quán)?，F(xiàn)繡品廠已破產(chǎn)，四建公司又不能確定地取得訟爭房屋的所有權(quán)，而設(shè)定讓與擔(dān)保的目的在于保證四建公司能從訟爭房屋中優(yōu)先受償。因此，繡品廠清算組有權(quán)請求四建公司返還訟爭房屋的所有權(quán)。作為替代，四建公司取得了就訟爭房屋優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。雖然原審判決誤將讓與擔(dān)保認(rèn)定為抵押，錯(cuò)誤地適用了法律，但其處理結(jié)果基本得當(dāng)。綜上所述，四建公司主張?jiān)A爭房屋的產(chǎn)權(quán)歸其所有，依據(jù)不足，對上訴人的上訴請求，本院不予支持。臺州市中級人民法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（二）項(xiàng)，《中華人民共和國民法通則》第四條，《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》第五條的規(guī)定，于1999年3月12日作出如下判決：

一、變更臨海市人民法院民事判決為：上訴人臨海市第四建筑工程公司在接到本判決書之日起十五日內(nèi)，將座落于臨海市區(qū)鹿城路254號（原環(huán)城東路276號）房屋底層的所有權(quán)返還給臨海市工藝服裝繡品廠。

二、上訴人臨海市第四建筑工程公司在所擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)，對座落于臨海市區(qū)鹿城路254號底層房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。

「評析

對本案的實(shí)體處理，一、二審法院的認(rèn)識基本一致，即四建公司應(yīng)將用于擔(dān)保的房屋產(chǎn)權(quán)返還給繡品廠，四建公司得就該房屋優(yōu)先受償。但對此種擔(dān)保方式的法律性質(zhì)，一、二審法院在認(rèn)識上存在分歧。一審法院認(rèn)為屬于抵押，二審法院認(rèn)為屬于一種非典型擔(dān)保？？讓與擔(dān)保，并根據(jù)合同自由原則和誠實(shí)信用原則，按讓與擔(dān)保的法理作出了判決。

一、讓與擔(dān)保的含義及其有效的理由讓與擔(dān)保是指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將擔(dān)保標(biāo)的物的權(quán)利（通常為所有權(quán)）預(yù)先轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，在債務(wù)清償后，債權(quán)人將擔(dān)保標(biāo)的物返還于債務(wù)人或第三人，在債務(wù)不履行時(shí)，債權(quán)人得就該標(biāo)的物優(yōu)先受償?shù)囊环N非典型擔(dān)保方式。設(shè)定讓與擔(dān)保后，為了使債務(wù)人或第三人保持對擔(dān)保標(biāo)的物的使用收益，債權(quán)人往往與債務(wù)人或第三人再簽訂使用借貸合同或租賃合同，由債權(quán)人將擔(dān)保標(biāo)的物借給或租給債務(wù)人或第三人使用。而抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對擔(dān)保標(biāo)的物的占有，將該標(biāo)的物作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押不僅不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，更不轉(zhuǎn)移抵押物的所有權(quán)。在本案中，繡品廠與四建公司簽訂的協(xié)議，雖名為“欠款抵押協(xié)議”，但其實(shí)質(zhì)內(nèi)容是繡品廠將其所有的房屋底層的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給四建公司，作為在三年內(nèi)清償欠四建公司的債務(wù)的擔(dān)保。在四建公司取得該房屋的所有權(quán)后，雙方又簽訂了租賃合同，四建公司再將該房屋租給繡品廠使用，完全符合讓與擔(dān)保的特征。因此，本案的擔(dān)保方式是典型的讓與擔(dān)保，而非抵押。

合同自由原則不僅允許當(dāng)事人依據(jù)實(shí)際需要締結(jié)現(xiàn)行法已有規(guī)定的合同，而且允許當(dāng)事人在不違反強(qiáng)行法規(guī)及公序良俗的前提下，自由創(chuàng)設(shè)現(xiàn)行法未規(guī)定的新型合同。我國現(xiàn)行法律并未禁止當(dāng)事人用轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的方法擔(dān)保債務(wù)的履行，而且此種擔(dān)保方式也不違反公序良俗原則，因此，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)其效力。此外，在德國、日本以及我國的臺灣等大陸法系國家與地區(qū)，在審判實(shí)務(wù)上均承認(rèn)讓與擔(dān)保的有效性。而且因讓與擔(dān)保具有顯著的擔(dān)保效果，在國際經(jīng)濟(jì)交往中也有逐漸被采用的趨勢。二審法院基于合同自由原則，認(rèn)定雙方當(dāng)事人自愿采用的讓與擔(dān)保的擔(dān)保方式不違反強(qiáng)行法規(guī)及公序良俗原則，該擔(dān)保方式有效，是正確的。

二、讓與擔(dān)保的實(shí)行及擔(dān)保權(quán)人的清算義務(wù)讓與擔(dān)保的設(shè)定，對擔(dān)保權(quán)人而言，在對外關(guān)系上他雖已取得擔(dān)保標(biāo)的物的所有權(quán)，但在內(nèi)部關(guān)系上，相對于設(shè)定人，擔(dān)保權(quán)人僅于擔(dān)保債務(wù)清償?shù)哪康姆秶鷥?nèi)取得所有權(quán)，也即他僅具有擔(dān)保權(quán)人的資格。當(dāng)債務(wù)已屆清償期，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保權(quán)人就讓與擔(dān)保標(biāo)的物有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。此種權(quán)利的行使，即讓與擔(dān)保的實(shí)行。讓與擔(dān)保的實(shí)行方法有兩種：一種是歸屬清算型，即由擔(dān)保權(quán)人將標(biāo)的物予以公正的估價(jià)，如標(biāo)的物估得的價(jià)額超過擔(dān)保債權(quán)的金額時(shí)，超過部分的價(jià)額應(yīng)交還設(shè)定人，標(biāo)的物的所有權(quán)則確定地由擔(dān)保權(quán)人取得，以供作債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。它又可以細(xì)分為：（1）當(dāng)然歸屬型。即在擔(dān)保權(quán)人占有標(biāo)的物的情況下，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，標(biāo)的物即當(dāng)然歸屬于擔(dān)保權(quán)人；（2）請求歸屬型。即在設(shè)定人占有標(biāo)的物時(shí)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，擔(dān)保權(quán)人須請求交付標(biāo)的物或就標(biāo)的物為充當(dāng)清償?shù)囊馑急硎竞螅摌?biāo)的物或其價(jià)款始確定地歸屬于擔(dān)保權(quán)人。另一種是處分清算型，即由擔(dān)保權(quán)人將標(biāo)的物予以變賣，將賣得價(jià)金作為債權(quán)的清償。值得注意的是，無論是歸屬清算型或處分清算型，均應(yīng)履行變賣標(biāo)的物或協(xié)議估價(jià)，然后擔(dān)保權(quán)人才能就其價(jià)金受償或真正取得標(biāo)的物的所有權(quán)，也即擔(dān)保權(quán)人負(fù)有清算義務(wù)。因?yàn)樵谕ǔＧ闆r下，設(shè)定讓與擔(dān)保的標(biāo)的物的實(shí)際價(jià)值往往超過所擔(dān)保的債權(quán)額，為了防止擔(dān)保權(quán)人乘債務(wù)人處于窮迫狀態(tài)時(shí)利用自己的優(yōu)勢地位，謀取不當(dāng)利益，維護(hù)當(dāng)事人間的利益平衡，必須課擔(dān)保權(quán)人以清算義務(wù)。德、日等國法院也通過判例確定擔(dān)保權(quán)人負(fù)有清算義務(wù)。擔(dān)保權(quán)人的清算義務(wù)在性質(zhì)上屬于強(qiáng)行規(guī)定，不允許當(dāng)事人以約定予以免除，讓與擔(dān)保設(shè)定合同中訂有免除清算義務(wù)的約定的，該約定無效。在本案中，協(xié)議雙方當(dāng)事人約定“繡品廠如果三年內(nèi)無法歸還工程款，愿將房屋產(chǎn)權(quán)永屬四建公司所有，繡品廠所欠工程款不另向四建公司找補(bǔ)”，實(shí)際上免除了四建公司的清算義務(wù)，該條約定應(yīng)屬無效。在四建公司對房屋進(jìn)行公正估價(jià)前，四建公司不能確定地取得該房屋的所有權(quán)。

讓與擔(dān)保設(shè)定人在清償債務(wù)后，享有請求債權(quán)人返還標(biāo)的物的權(quán)利。設(shè)定人行使這種返還請求權(quán)包括兩種情形：一是債務(wù)人屆期清償債務(wù)；二是債務(wù)已逾清償期，在一定時(shí)間之前，設(shè)定人仍得清償債務(wù)，請求返還擔(dān)保標(biāo)的物。采用變價(jià)受償?shù)?，在?dān)保權(quán)人與第三人訂立擔(dān)保標(biāo)的物買賣合同之前，設(shè)定人可以清償債務(wù)，請求返還擔(dān)保標(biāo)的物。采用估價(jià)受償?shù)?，在?dān)保權(quán)人經(jīng)估價(jià)清算，確定地取得擔(dān)保標(biāo)的物所有權(quán)之前，設(shè)定人也可以清償債務(wù)，請求返還標(biāo)的物。在本案中，雖然繡品廠在協(xié)議約定的三年清償期滿后仍未清償債務(wù)，但四建公司亦未將該房屋變賣或估價(jià)，故繡品廠仍可清償債務(wù)，并請求四建公司返還房屋。但此時(shí)，繡品廠已無力清償債務(wù)。在正常的情況下，在繡品廠清償債務(wù)之前，繡品廠無權(quán)請求返還房屋。故應(yīng)駁回繡品廠的訴訟請求。但這樣做，繡品廠不能要求返還房屋，四建公司又不能確定地取得訟爭房屋的所有權(quán)，將使雙方的法律關(guān)系不能了結(jié)，還要影響繡品廠破產(chǎn)程序的進(jìn)行，影響職工的安置。因此，應(yīng)當(dāng)尋求一種新的方法來解決雙方的糾紛。

在設(shè)定人破產(chǎn)的情況下，讓與擔(dān)保權(quán)人作為法律上（形式上）的所有人，能否依破產(chǎn)法的規(guī)定，行使取回權(quán)，學(xué)者有不同的認(rèn)識。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，讓與擔(dān)保權(quán)人可以行使取回權(quán)。理由是讓與擔(dān)保權(quán)人是所有權(quán)人，可以基于自己的所有權(quán)，取回在破產(chǎn)企業(yè)中自己的財(cái)產(chǎn)。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，讓與擔(dān)保的擔(dān)保權(quán)人僅是法律形式上的所有權(quán)人，并非真正的所有權(quán)人，故而不得行使取回權(quán)。二審法院在審理中認(rèn)為，如果讓與擔(dān)保權(quán)人可以行使取回權(quán)，則讓與擔(dān)保權(quán)人就成了真正的所有權(quán)人，與設(shè)定讓與擔(dān)保的目的相悖。因此，二審法院采納了第二種見解，同時(shí)參考德國判例確定的“換位原則”，即設(shè)定人破產(chǎn)時(shí)，讓與擔(dān)保權(quán)人與設(shè)定人的法律地位發(fā)生了變化，讓與擔(dān)保權(quán)人喪失了對讓與擔(dān)保標(biāo)的物的所有權(quán)，讓與擔(dān)保設(shè)定人取回?fù)?dān)保標(biāo)的物的所有權(quán)，作為對讓與擔(dān)保權(quán)人失去標(biāo)的物的所有權(quán)的替代，擔(dān)保權(quán)人取得別除權(quán)，即擔(dān)保權(quán)人可以就設(shè)定人的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)不依破產(chǎn)程序而單獨(dú)優(yōu)先受償。故作出了上述判決。

第5篇：建筑裝修工程預(yù)算范文

建筑施工裝飾合同范文一發(fā)包人： XXXXXX (簡稱甲方)

承包人： XXXXXXXXX (簡稱乙方)

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、

第一條 工程概況

工程名稱： X

工程地點(diǎn)：X

工程內(nèi)容： X。 資金來源：自籌;

第二條 承包范圍 承包范圍：建筑裝修工程：X; 電氣工程：X; 給排水工程：X;

第三條 合同工期

開工日期：X年X月X日;

竣工日期：X年X月X日;

合同工期總?cè)諝v天數(shù)X天;

第四條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格;

第五條 合同價(jià)款

金額(大寫)：X 元人民幣(￥ X 元)

第六條 詞語定義

下列詞語除另有約定外一，應(yīng)具有本條所賦予的定義：

1、甲方：指在合同中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)

事人以及取道該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

2、乙方：指在合同中約定，被甲方接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事

人以及取到該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

3、項(xiàng)目經(jīng)理：指乙方負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。

4、工程：指甲方、乙方在合同中約定的承包范圍內(nèi)的工程。

5、合同價(jià)款：指甲方、乙方在合同中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。

6、費(fèi)用：指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由甲方或乙方承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。

7、工期：指甲方、乙方在合同中約定，按總?cè)諝v天數(shù)(含法定節(jié)假日)計(jì)算的承包天數(shù)。

8、開工日期：指甲方、乙方在協(xié)議書中約定，乙方收到甲方進(jìn)場通知書次日。

9、預(yù)算造價(jià)：指本合同規(guī)定的工程的預(yù)算造價(jià)。

10、簽證：指簽字證明。

11、結(jié)算：指每個(gè)月完成的工程量計(jì)算應(yīng)付工程形象進(jìn)度款。

12、決算：指單位工程竣工后，計(jì)算該單位工程總造價(jià)及應(yīng)付工程尾款。

13、直接承建：指乙方自行組織的施工隊(duì)伍。

14、間接承建：指乙方在施工過程中，由乙方或甲方將某些工程分包給其他施工單位。

第七條 承包方式

1、甲方以包工包料的形式發(fā)包給乙方，實(shí)行施工質(zhì)量監(jiān)督管理。

2、乙方以包工包料的形式承包第二條中所列施工內(nèi)容，獨(dú)立管理，自主經(jīng)營并接受甲方按建筑施工質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)來監(jiān)督管理。

3、乙方所承包的工程項(xiàng)目未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)包、分包。

第八條 工程造價(jià)及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

工程量根據(jù)發(fā)包方提供的雙方確認(rèn)的施工圖紙，會審紀(jì)要和設(shè)計(jì)變更以及現(xiàn)場簽證增加的工程量為依據(jù)。

第九條 工期延誤與提前

1、如遇下列情況之一時(shí)，經(jīng)甲方代表簽證后，工期相應(yīng)順延;所發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任方負(fù)責(zé)：

(1)、甲方在合同規(guī)定的開工日期前五天，沒有完成所有報(bào)批文件和其他阻礙乙方正常施工的條件時(shí);

(2)、甲方提供給乙方的工程技術(shù)資料不全或不正確時(shí);

(3)、施工期內(nèi)連續(xù)停電或停水達(dá)八小時(shí)時(shí);

(4)、甲方工地代表拖延辦理有關(guān)手續(xù)而影響下道工序施工時(shí);

(5)、甲方未按合同規(guī)定撥付工程款時(shí);

(6)、甲方原因造成甲供材料、設(shè)備未及時(shí)供應(yīng)進(jìn)場;

(7)、其他令乙方無法正常施工時(shí);

2、若甲方書面通知乙方要求工程提前竣工，乙方組織搶工，乙方每提前一天，甲方獎勵乙方單位工程造價(jià)的3.00‰。

3、若因故乙方確實(shí)不能履行工期，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商調(diào)整合同工期或甲方同意延期后的工期仍不能按時(shí)竣工，甲方每天罰乙方單位工程造價(jià)的3.00‰。

第十條 工程質(zhì)量

乙方所施工的工程項(xiàng)目的工程質(zhì)量必須達(dá)到施工驗(yàn)收規(guī)范。

第十一條 甲方責(zé)任和義務(wù)

1、在開工前做好開工前準(zhǔn)備工作，滿足乙方正常施工和工地現(xiàn)場人員正常生活的用水需要。

2、提供施工場地，辦理臨時(shí)用地和占用道路手續(xù)，并承擔(dān)費(fèi)用。

3、開工前辦理好一切應(yīng)該屬于甲方辦理的手續(xù)。

4、開工前提供已完建筑物等技術(shù)資料給乙方。

5、按合同規(guī)定撥付工程款、保修金給乙方。

6、明確工地代表和監(jiān)理負(fù)責(zé)人及其應(yīng)該履行的職責(zé)。

7、負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收工作并承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用。

第十二條 乙方責(zé)任和義務(wù)

1、負(fù)責(zé)本工程開工后十五天內(nèi)取得裝飾施工許可證。

2、對甲方提供的原建筑物的技術(shù)資料進(jìn)行保護(hù)工作，并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。

3、文明施工，保質(zhì)保量如期完成施工內(nèi)容。

4、工程竣工后負(fù)責(zé)編制竣工資料和竣工結(jié)算。

5、組織安全生產(chǎn)，搞好施工場區(qū)內(nèi)的治安工作，發(fā)生安全事故由乙方承擔(dān)。

6、工程交付甲方后，由乙方施工質(zhì)量方面的原因引起的質(zhì)量維修由乙方負(fù)責(zé)。 第十三條 工程價(jià)款結(jié)算與支付

1、本合同簽訂后，甲方按合同價(jià)款的 70% 撥付進(jìn)場費(fèi);

2、竣工驗(yàn)收后，甲方應(yīng)于7日內(nèi)向乙方支付合同價(jià)款的30%。

第十四條 暫停施工

1、因甲方未盡到責(zé)任和義務(wù)造成乙方停、窩工或不能正常施工時(shí)，甲方給予施工現(xiàn)場的機(jī)械設(shè)備按每天10000.00元人民幣的補(bǔ)償;同時(shí)順延工期。

2、如停工責(zé)任在乙方，乙方的停工損失由乙方承擔(dān)，工期順延應(yīng)征得甲方同意。

3、停電、停水連續(xù)八小時(shí)以上也參照此條執(zhí)行。

第十五條 甲、乙雙方駐工地代表

1、甲方委派 先生為駐工地代表負(fù)責(zé)人(簡稱甲方代表)，由其作為甲方法人代表的全權(quán)委托人。

2、乙方委派 先生為駐工地代表負(fù)責(zé)人(簡稱乙方代表)，由其作為乙方法人代表的全權(quán)委托人。

第十六條 隱蔽工程驗(yàn)收與中間驗(yàn)收

凡隱蔽工程及雙方約定的中間驗(yàn)收部位施工后，必須先由乙方進(jìn)行自檢，并達(dá)到合格，與24小時(shí)前通知甲方代表參加驗(yàn)收。經(jīng)甲方代表驗(yàn)收合格并簽證后，方可隱蔽和施工。如驗(yàn)收不合格，乙方在限定時(shí)間內(nèi)修改后再重新按上述方法組織驗(yàn)收。

第十七條 竣工驗(yàn)收

1、工程進(jìn)入后期，乙方應(yīng)編制竣工驗(yàn)收計(jì)劃。當(dāng)工程完工后，乙方以書面形式通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。由甲方按計(jì)劃組織竣工驗(yàn)收，并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)支出。

2、竣工日期為竣工驗(yàn)收達(dá)到本合同規(guī)定的質(zhì)量要求，并獲得政府規(guī)定的建筑簽署單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄為竣工驗(yàn)收完成之日。

第十八條 竣工決算

1、工程決算書：工程竣工驗(yàn)收7日內(nèi)，乙方向甲方提供工程決算書。

2、本工程決算書的審核與付款：甲方收到乙方工程決算書后3日內(nèi)會同乙方審核完畢，核準(zhǔn)的工程決算書經(jīng)甲、乙雙方蓋章確認(rèn)后2個(gè)工作日內(nèi)，甲方將撥款通知送經(jīng)辦銀行，并將副本送達(dá)乙方;如超過一個(gè)月未審核完畢，未審定部分以乙方?jīng)Q算為準(zhǔn)。

第十九條 爭議

甲、乙雙方因定額文件、合同履行等發(fā)生爭議，應(yīng)謀求有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解，若調(diào)解不成，可以申請仲裁或起訴。

第二十條 違約

該工程開工后，甲、乙雙方違背本合同條款中的任何一條或一款，均視為違約，可以申請仲裁或起訴。

第二十一條 安全文明施工

乙方負(fù)責(zé)本工程的安全施工，接受甲方的監(jiān)督，以確保施工現(xiàn)場人員及機(jī)械設(shè)備安全，做到：

1、做好本工程有關(guān)的所有保險(xiǎn)，努力杜絕施工中的安全事故，如發(fā)生一切損失和責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。

2、在工地進(jìn)出口及現(xiàn)場內(nèi)安排警衛(wèi)看守，負(fù)責(zé)材料、設(shè)備、人員的安全。

3、按文明施工組織生產(chǎn)，負(fù)責(zé)本施工現(xiàn)場的整潔，合理布置施工現(xiàn)場，及時(shí)清除施工和生活垃圾，爭創(chuàng)安全文明工地。

4、乙方負(fù)責(zé)做好本工程的施工過程中的消防工作。

第二十二條 不可抗力

1、工程地點(diǎn)出現(xiàn)以下情況為不可抗力發(fā)生：

(1)、周圍250公里以內(nèi)發(fā)生的六級以上的地震。

(2)、八級以上持續(xù)一天以上的大風(fēng)暴雨。

(3)、動亂、戰(zhàn)爭。

2、不可抗力發(fā)生后，乙方應(yīng)迅速采取措施盡量減少損失，并在四小時(shí)內(nèi)向甲方代表通報(bào)受損情況。在事后三天內(nèi)以書面報(bào)告形式呈送甲方和保險(xiǎn)公司，甲方配合乙方向保險(xiǎn)公司報(bào)告并處理。

第二十三條 工程停建或緩建

由于意外原因，導(dǎo)致本工程停建或緩建，使合同無法履行時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)通力合作，協(xié)商處理，以減少甲、乙雙方損失，有關(guān)處理事宜形成文件，甲、乙雙方簽字存檔。

第二十四條 總包和分包

1、乙方作為本工程的總包單位。

2、經(jīng)甲方同意，無論是甲方還是乙方把部分工程項(xiàng)目分包給有專項(xiàng)施工資質(zhì)的施工隊(duì)伍。如是甲方直接發(fā)包給其他施工單位，這些單位作為乙方的分包單位，乙方可以向分包單位收取管理費(fèi)，管理費(fèi)收取數(shù)額由甲、乙雙方與分包單位協(xié)商后確定。

3、乙方負(fù)責(zé)本工程的各分包單位之間的協(xié)調(diào)工作，如在施工中各分包單位之間發(fā)生矛盾，由乙方會同甲方負(fù)責(zé)處理。

4、乙方負(fù)責(zé)向各分包單位提供施工必需的水、電、住宿設(shè)施。分包單位承擔(dān)

由此而發(fā)生的費(fèi)用。

5、各分包單位協(xié)助乙方收集有關(guān)本工程的竣工資料。

第二十五條 其他

1、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方在友好合作的基礎(chǔ)上另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本協(xié)議一并生效。

3、本合同自簽字蓋章后生效，工程竣工驗(yàn)收達(dá)到合同規(guī)定的要求，結(jié)清余款后自行失效。

甲 方： 乙 方：

法人代表： 法人代表：

年 月 日 年 月 日

建筑施工裝飾合同范文二發(fā)包方(簡稱甲方)：_______________

承包方(簡稱乙方)：_______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合建筑裝飾裝修工程施工的特點(diǎn)和本工程的具體情況，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

一、概況

1、項(xiàng)目地址：2、裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》。

3、承包方式：_____(包工包料、清包工、部分承包)。

4、預(yù)算價(jià)款：￥____元，大寫(人民幣)：_____(詳見工程報(bào)價(jià)表)經(jīng)雙方認(rèn)可，變更施工內(nèi)容，變更部分的工程款按實(shí)另計(jì)。

5、工期：自___年___月___日開工，至___年___月___日竣工，工期___天。

二、關(guān)于材料供應(yīng)的約定：

1、甲方提供的材料：詳見附件二《甲方提供材料、設(shè)備表》。

本工程甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)乙方驗(yàn)收，由乙方負(fù)責(zé)保管，乙方可收取甲方提供材料價(jià)款保管費(fèi)，費(fèi)率由雙方約定，由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

2、乙方提供的材料：詳見附件三《乙方提供材料單》。

3、乙方對甲方采購的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的項(xiàng)目裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

4、乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

三、關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定：

1、本工程執(zhí)行GB50210--20xx《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2、在施工過程中，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí)須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂《工程項(xiàng)目變更單》(詳見附件見)后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工，由此影響竣工日期甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方自負(fù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。

3、工程驗(yàn)收。

甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期參加驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期也予順延。

4、工程竣工：乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)自接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)(詳見附件《工程質(zhì)量驗(yàn)收單》)。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收須及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。如通過竣工驗(yàn)收，甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。

四、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火約定：

甲方提供的施工圖紙做法說明及施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任的，甲方負(fù)責(zé)和賠償;屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

五、關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算的約定：

1、 合同一經(jīng)簽訂，甲方即付乙方總工程款計(jì) 前付總工程款 %計(jì) 元;剩余工程驗(yàn)收合格后一次性付清。增項(xiàng)部分應(yīng)在簽定增項(xiàng)工程單時(shí)一次性付清。

2、工程結(jié)算：按現(xiàn)場實(shí)際施工工程量。

3、工程保修期壹年。須工程款全部結(jié)清，甲、乙雙方方能簽訂《工程保修單》，保修期從竣工驗(yàn)收簽章之日起算。

六、其它事項(xiàng)

1、甲方工作：

(1)甲方應(yīng)在開工前一天，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的施工圖紙或做法說明____份，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項(xiàng)。

(2)做好施工中因臨時(shí)性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。

(3)如確實(shí)需要拆改原建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)計(jì)管線，負(fù)責(zé)到所在地房管部門或物業(yè)管理部門辦理相應(yīng)審批手續(xù)，并承擔(dān)承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

2、乙方工作：

(1)參加甲方組織的施工圖紙或做法說明現(xiàn)場交底。

(2)未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及各種共用設(shè)備管線。

七、違約責(zé)任：

1、由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方付乙方__元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的__%支付違約金。

2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的___%向甲方支付違約金。

3、甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，強(qiáng)行要求乙方拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由甲方負(fù)責(zé)并擔(dān)責(zé)任。

4、乙方擅自拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)或共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。

八、糾紛處理方式：

1、當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時(shí)，可以按照本合同約定向市仲裁委員會申請仲裁，人民法院提起訴訟。

九、合同的變更和解除：

1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如要終止合同，提出終止合同一方，要以書面形式提出，應(yīng)按合同總價(jià)款___%支付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，可視為本合同解除。

十、其它約定：

十一、本合同一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。

甲方(簽章)：___________ 乙方(簽章)：_________ 委托人：___________法定代表人：________ 住址：______________地址：___________ 電話：______________電話：___________ 郵編：______________郵編：___________ 簽訂日期：___ 年 ___月 ___日

建筑施工裝飾合同范文三發(fā)包方(甲方)：

承包方(乙方)：

按照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第1條 工程概況

1.1工程名稱：

1.2工程地點(diǎn)：

1.3承包范圍：

1.4 承包方式：

1.5工期：本工程自 年 月 日開工， 年 月 日竣工。

1.6合同價(jià)款(人民幣大寫)：

第2條 甲方工作

2.1開工前 天，向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙或作法說明 份，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。全部騰空或部分騰空房層，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護(hù)措施。向乙方提供施工所需的水、電訊設(shè)備(費(fèi)用乙方自理)，并說明使用注意事項(xiàng)。辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續(xù)。

2.2指派 為甲方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗(yàn)收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。

2.3委托 監(jiān)理公司進(jìn)行工程監(jiān)理，監(jiān)理公司任命 為總監(jiān)理工程師，其職責(zé)在監(jiān)理合同中應(yīng)明確，并將合同副本交乙方 本。

2.4負(fù)責(zé)保護(hù)好周圍建筑物及裝修、設(shè)備管線、古樹名木、綠地等不受損壞，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

2.5如確實(shí)需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)審批手續(xù)。

2.6協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾自理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第3條 乙方工作

3.1參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，交甲方審定。

3.2指派 為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。

3.3嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、案例操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。嚴(yán)格按照圖紙或作法說明進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算。

3.4遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設(shè)備管線、古樹名木不受損壞。做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾消納等工作，自理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位(住戶)的關(guān)系。

3.5施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。

3.6工程竣工未移甲方之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。

第四條 關(guān)于工期的約定

4.1甲方要求比合同約定的工期提前竣工時(shí)，應(yīng)征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的措施費(fèi)用。

4.2因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延。

4.3因乙方責(zé)任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。

4.4因設(shè)計(jì)變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗因素影響，導(dǎo)致停工8小時(shí)以上(一周內(nèi)累計(jì)計(jì)算)，工期相應(yīng)順延。

第5條 關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定

5.1本工程以施工圖紙、作法說明、設(shè)計(jì)變更和《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(JGJ73-91)、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ300-88)等國家制訂的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

5.2甲方在收到乙方驗(yàn)收通知一日內(nèi)應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)，甲方如不能按時(shí)參加隱蔽工程和中間工程驗(yàn)收，應(yīng)通知乙方，乙方可自行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。若甲方要求復(fù)驗(yàn)時(shí)，乙方可按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用，由此造成停工，工期順延;若復(fù)驗(yàn)不合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但工期也予順延。

5.3由于甲方擔(dān)供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。

5.4由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。

5.5工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到驗(yàn)收通知 日內(nèi)組織驗(yàn)收，如不能及時(shí)驗(yàn)收需及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用。

第6條 關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算的約定

6.1雙方商定本合同價(jià)款采用第 種：

⑴ 固定價(jià)格。

⑵ 固定價(jià)格加 %包干風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)計(jì)算。包干風(fēng)險(xiǎn)包括內(nèi)容

⑶ 調(diào)價(jià)格：按照國家有關(guān)工程計(jì)價(jià)規(guī)定計(jì)算造價(jià)，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整和竣工結(jié)算。

6.2本合同生效后，甲方分 次全額付款，按下表約定支付工程款

6.3工程竣工后驗(yàn)收后，乙方提出工程結(jié)算并將有關(guān)資料送交甲方。甲方自接到上述資料經(jīng)審計(jì)后。并在 30 天內(nèi)，結(jié)清工程款。

第7條 有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定

7.1 甲方提供的施工圖紙或作法說明，應(yīng)符合《中華人民共和國消防條例》和有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)范。

7.2 乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防條例》和其它相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。

7.3 由于甲方確認(rèn)的圖紙或作法說明，違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計(jì)規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，甲方或圖紙?jiān)O(shè)計(jì)單位應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

7.4 由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第8條 獎勵和違約責(zé)任

8.1 由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工或窩工一天，甲方支付乙方 元。甲方不按合同的約定撥付款，每拖期一天，按付款額的 %支付滯納金。

8.2由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方 元違約金。甲方要求提前竣工，除支付趕工措施費(fèi)外，每提前一天，甲方支付乙方 元，作為獎勵。

8.3 乙方按照甲方要求，全部或部分工程項(xiàng)目達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，甲方需支付乙 方 元，作為獎勵。

8.4 乙方應(yīng)妥善保護(hù)甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場堆放的家具、陳設(shè)和工程成品，如造成損失，應(yīng)照價(jià)賠償。

8.5 甲方未辦理任何手續(xù)，擅自同意拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。

8.6 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。

8.7 未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用，造成損失由甲方負(fù)責(zé)。

8.8 因一方原因，合同無法繼續(xù)履行時(shí)，應(yīng)通知對方，辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償堆放由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第9條 爭議或糾紛處理

9.1 本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時(shí)，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。

9.2 當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商調(diào)解不成的，本合同在執(zhí)行中發(fā)生的爭議雙方同意由 仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人不在本合同約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。

第10條 其它約定

第11條 附則

11.1 本工程需要進(jìn)行保修或保險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)另訂協(xié)議。

11.2 本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份。副本 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí)11.3 本合同履行完成后自動終止。

11.4 附件

(1) 施工圖紙或作法說明

(2) 工程項(xiàng)目一覽表

(3) 工程預(yù)算書

(4) 會議紀(jì)要

(5) 設(shè)計(jì)變更

(6) 其他

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人： 法定代表人：

人： 人：

單位地址： 單位地址：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

開戶銀行： 開戶銀行：