農(nóng)村房屋如何設(shè)計(jì)精選(九篇)

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第1篇：農(nóng)村房屋如何設(shè)計(jì)范文

一 農(nóng)村修建房屋的幾種合約形式

在農(nóng)村，一般情況下，由于農(nóng)民自己?jiǎn)为?dú)修建房屋（以下稱(chēng)建房者）自身缺乏建房技能、時(shí)間等因素，建房者往往會(huì)將自住建房交由一些在本地有影響的土“施工隊(duì)”，來(lái)完成。這些土“施工隊(duì)”成員一般由50到65歲左右的老年人組成，有相對(duì)固定的人員，但牽頭人員不定，建房者先與其中較為熟悉的一人聯(lián)系，談妥后由一人或多人與建房者簽訂協(xié)議。土“施工隊(duì)”成員農(nóng)忙時(shí)節(jié)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，農(nóng)閑時(shí)節(jié)便組織起來(lái)承包農(nóng)村房屋的修、建、拆工程。有此土“施工隊(duì)”成員有自己的土設(shè)備，但施工設(shè)備一般不符合施工要求，施工隊(duì)伍也未到工商管理進(jìn)行登記，相比較專(zhuān)業(yè)建筑公司，這些土“施工隊(duì)”算是“業(yè)余”的。

上述“施工隊(duì)”與建房者一般通過(guò)以下幾種協(xié)商方式達(dá)成合約：一、建房者提供房屋設(shè)計(jì)圖紙、建筑材料、建筑工具、支付報(bào)酬；施工者僅僅按照房屋所有人的設(shè)計(jì)意圖提供勞動(dòng)（即所謂的“清包”）；二、建房者提供設(shè)計(jì)圖紙、施工材料、支付報(bào)酬，施工者需要提供勞動(dòng)、施工工具（即所謂的“包工不包料”）；三、建房者提供設(shè)計(jì)圖紙、支付報(bào)酬，施工者除了提供勞動(dòng)以外，還要提供建筑材料、建筑工具（即所謂的“包工包料”）；四、建房者只支付報(bào)酬，施工者提供設(shè)計(jì)圖紙、施工材料，勞動(dòng)、施工工具。在生活實(shí)際中，第二、三種合同方式在農(nóng)村房屋建設(shè)實(shí)踐中最為常見(jiàn)，如何認(rèn)定上述合約的法律關(guān)系是妥善解決農(nóng)村建房糾紛的前提條件。

從表面上看，上述農(nóng)村房屋修建合同由于施工者不具備相應(yīng)的法律資格，可以認(rèn)定合同無(wú)效。但實(shí)際上并非如此，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，農(nóng)村建房不屬于《建筑法》和最高人民法院解釋中規(guī)定的需要建筑資質(zhì)的施工單位施工建筑的調(diào)整范圍，因此這些建筑施工行為是有效的。那么，上述農(nóng)村房屋修建拆合同分別適用何種法律關(guān)系？實(shí)踐調(diào)解處理中，三種法律關(guān)系值得分析：分別是加工承攬合同、雇傭合同和建筑施工合同。根據(jù)建設(shè)部《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，兩層以上建房必須由取得相應(yīng)的設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，或者選用通用設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。對(duì)兩層以下未作規(guī)定。因此，根據(jù)《建筑法》、《土地法》及建設(shè)部的規(guī)定，目前農(nóng)村兩層以下建筑活動(dòng)應(yīng)該不屬于建設(shè)工程合同的調(diào)整范圍。雖然不是建筑合同調(diào)整的范圍，但建房者與施工隊(duì)伍和合同卻屬于加工承攬合同或雇傭合同的調(diào)整范圍。這里不妨就其法律關(guān)系進(jìn)行分析。

二 加工承攬合同和雇傭合同的區(qū)別

要處理好此類(lèi)矛盾糾紛，我們就不得不弄清楚加工承攬合同和雇傭合同的區(qū)別：

（一）設(shè)立目的不同。

加工承攬合同和雇傭合同一者是提供勞務(wù)取得報(bào)酬，另一者則是通過(guò)提供勞動(dòng)成果取得報(bào)酬。雇傭合同是雇員對(duì)雇主供給勞務(wù)為目的的合同，雇傭以勞務(wù)供給本身為目的。承攬合同是當(dāng)事人約定一方為他方完成一定工作并向他方交付工作成果，他方接受該工作成果并給付一定報(bào)酬的協(xié)議。該工作成果具有特定性，是按照定作人特定要求，只能由承攬人為滿(mǎn)足定作人特殊需求通過(guò)自己與眾不同的勞動(dòng)技能而完成的。

（二）意志控制程度不同。

雇傭合同中的雇主為了獲取最大的收益，嚴(yán)格控制雇員在工作中的自由意志，盡量做到自己意識(shí)至上，要求雇工按照自己的主觀意識(shí)行事。而加工承攬合同中，定作人是以獲得一定的工作成果為支付報(bào)酬的前提條件，定作人只會(huì)在意工作成果是否符合定作人的要求，而不會(huì)控制承攬人具體如何完成工作，承攬人在工作過(guò)程的具有自主意志。

（三）承擔(dān)的法律責(zé)任不同。

在雇傭合同中，由于雇主為了獲取最大的收益，就必須嚴(yán)格控制雇員在工作中的自由意志，那么在受雇傭人執(zhí)行職務(wù)時(shí)發(fā)生了對(duì)第三人的侵權(quán)責(zé)任時(shí)，雇主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任，雇員在執(zhí)行職務(wù)時(shí)存在故意或重大過(guò)失的情況下才承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。而在承攬合同的承攬人在工作過(guò)程的具有自由意志，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則（即“有權(quán)利就有義務(wù)”），那么承攬人在工作中對(duì)第三人造成的傷害就應(yīng)當(dāng)獨(dú)立承擔(dān)損害賠償責(zé)任義務(wù)。

三、農(nóng)村修建房中的法律關(guān)系

從以上分析兩種合同的區(qū)別，我們不難看出，前面所列農(nóng)村建房的四類(lèi)情況，第一種合同方式屬于雇傭關(guān)系，而第四種合同方式則屬于承攬合同，建房者與施工者的第二種和第三種合同關(guān)系關(guān)系較為模糊，在調(diào)解實(shí)踐中，較難 認(rèn)定。

筆者認(rèn)為：建房者與施工者的第二、三種合約方式認(rèn)定為加工承攬合同較為適宜，其法律依據(jù)：一、雇傭合同是以提供勞動(dòng)為目的，而加工承攬合同則需要承攬人自己提供勞動(dòng)工具，以交付符合定作人意圖的工作成果為目的，上述兩種合約方式，施工者在實(shí)踐中都必須以交付符合建房者要求的房屋作為獲取報(bào)酬的前提；二、雇傭合同一般會(huì)管理、監(jiān)督雇用人的工作，施工者的工作細(xì)節(jié)都要受到建房者的意志的控制，而加工承攬合同的定作人則對(duì)承攬人具體工作細(xì)節(jié)不施加干預(yù)，承攬人在工作中有自己自由的意志。由于在“建房”這項(xiàng)交易行為中，建房者和施工隊(duì)兩者之前存在著“信息不對(duì)稱(chēng)”問(wèn)題，所以在農(nóng)村建房的以上兩種合約中，建房者一般不會(huì)對(duì)施工的具體細(xì)節(jié)加以干預(yù)，只是監(jiān)督房屋的質(zhì)量和是否符合房屋的設(shè)計(jì)要求；三、雇傭合同的雇傭人由于在工作中受到雇主的意志的直接干預(yù)，其在聽(tīng)從雇主要求的工作中對(duì)第三人產(chǎn)生的傷害，一般不承擔(dān)法律責(zé)任，除非雇傭者存在過(guò)錯(cuò)的情況下。而在加工承攬合同中，由于承攬人在工作中具有自由的意志，能夠自主的控制施工風(fēng)險(xiǎn)，在其對(duì)第三人發(fā)生傷害時(shí)就要獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，除非在定作人的訂作要求本身存在缺陷或干預(yù)承攬人的工作情況。而在農(nóng)村建房的實(shí)踐中，上述兩種合約中的建房者一般是不干預(yù)承建人的工作，承建人具有防范和控制安全風(fēng)險(xiǎn)的自由意識(shí)，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)第三人傷害賠償?shù)姆韶?zé)任。同時(shí)，將上述合同關(guān)系定位為承攬合同，也能規(guī)范當(dāng)下農(nóng)村生活中這些土“施工隊(duì)”行為。在暫時(shí)沒(méi)有相關(guān)法律文件明確適用的情況下，督促它們嚴(yán)格參照《建筑法》、《土地法》等法律文件開(kāi)展農(nóng)村建房施工活動(dòng)，預(yù)防和減少在施工過(guò)程中發(fā)生不必要的人身傷害。

第2篇：農(nóng)村房屋如何設(shè)計(jì)范文

結(jié)合結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)原理課程教學(xué)，組織學(xué)生利用暑期，對(duì)周邊農(nóng)村民居抗震性能開(kāi)展實(shí)地調(diào)查，研究目前農(nóng)村民居抗震性能的普遍現(xiàn)狀及特點(diǎn)，分析其存在的問(wèn)題及原因。在詳細(xì)調(diào)查的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)學(xué)生將理論知識(shí)學(xué)以致用，提出提高農(nóng)村民居抗震性能的措施和對(duì)策，由此，探索在實(shí)踐中培養(yǎng)和強(qiáng)化學(xué)生抗震設(shè)計(jì)理念、提高教學(xué)效果的新思路。

關(guān)鍵詞：抗震原理；實(shí)踐教學(xué)；農(nóng)村民居；抗震評(píng)估

中圖分類(lèi)號(hào)：G64244 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：

10052909（2013）04010604

中國(guó)東臨太平洋地震帶，南接喜馬拉雅—地中海地震帶，是一個(gè)震災(zāi)嚴(yán)重的國(guó)家。2008年5月12日發(fā)生在四川汶川的地震造成了極其慘重的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，8萬(wàn)多人喪生，1.8萬(wàn)人失蹤，1 600萬(wàn)間房屋倒塌。此次地震除本身震級(jí)大、烈度高，村鎮(zhèn)地區(qū)房屋，特別是廣大農(nóng)村建筑抗震能力弱或基本不設(shè)防是造成此次災(zāi)害異常慘烈的直接原因。汶川地震讓人們?cè)俅握J(rèn)識(shí)到抗震設(shè)防不僅在城市，在農(nóng)村地區(qū)同樣重要、緊迫，重視農(nóng)村房屋安全也是此次地震帶給人們最深刻的教訓(xùn)。

因此，基于結(jié)構(gòu)抗震防災(zāi)的理論與實(shí)踐問(wèn)題越來(lái)越受到關(guān)注。根據(jù)國(guó)家教育部、建設(shè)部高等學(xué)校辦學(xué)指導(dǎo)方針，土木工程專(zhuān)業(yè)應(yīng)按照“大土木”的思想，“拓寬專(zhuān)業(yè)面，加強(qiáng)基礎(chǔ)”的教學(xué)指導(dǎo)方針[1-2]，結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)原理被定位為必修課程，并在教材建設(shè)、課程教學(xué)等方面作出調(diào)整和改革。加強(qiáng)課程教學(xué)改革，制訂正確的教學(xué)策略，采用適宜的實(shí)踐教學(xué)手段，是提高課程教學(xué)質(zhì)量、實(shí)現(xiàn)教學(xué)目的的重要方法[3]。

武漢理工大學(xué)土木工程與建筑學(xué)院結(jié)合結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)原理課程教學(xué)，在教師帶領(lǐng)下，組織學(xué)生在暑期深入農(nóng)戶(hù)，從人口組成、造價(jià)、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、施工等方面對(duì)農(nóng)村民居結(jié)構(gòu)抗震性能開(kāi)展了實(shí)地摸底調(diào)查，掌握目前農(nóng)村民居抗震性能的普遍現(xiàn)狀及特點(diǎn)，分析農(nóng)村民居存在的問(wèn)題，以此，推動(dòng)學(xué)生將理論知識(shí)學(xué)以致用，提出提高農(nóng)村民居結(jié)構(gòu)抗震性能的措施和對(duì)策，探索在實(shí)踐中強(qiáng)化和培養(yǎng)學(xué)生抗震設(shè)計(jì)理念，提高教學(xué)效果的新思路。

一、調(diào)查概況

學(xué)生對(duì)武漢周邊農(nóng)村民居房屋結(jié)構(gòu)抗震性能開(kāi)展了調(diào)查，實(shí)地走訪了咸寧市、崇陽(yáng)縣和通城縣三個(gè)地區(qū)，采用調(diào)研記錄和問(wèn)卷調(diào)查兩種統(tǒng)計(jì)方式進(jìn)行了為期一個(gè)月的實(shí)地考察。以查、看、探、訪的方式，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)交流（圖1），對(duì)不同形式的傳統(tǒng)民居進(jìn)行勘察測(cè)量（圖2）、手工繪制結(jié)構(gòu)樣圖、拍照（圖3—圖4），全面評(píng)估農(nóng)村既有建筑的抗震性能及存在的問(wèn)題，了解農(nóng)民建房時(shí)對(duì)房屋安全性能的考慮。

委托家在湖北農(nóng)村地區(qū)的學(xué)生，利用暑期在家鄉(xiāng)以發(fā)放問(wèn)卷調(diào)查表的形式對(duì)村民進(jìn)行調(diào)查，問(wèn)卷調(diào)查除涉及建筑本身外，還對(duì)當(dāng)前農(nóng)村居民結(jié)構(gòu)的地震知識(shí)和防災(zāi)意識(shí)進(jìn)行了訪問(wèn)。問(wèn)卷調(diào)查覆蓋面廣，所反饋的信息具有代表性，有利于學(xué)生更好地綜合評(píng)定農(nóng)村住宅抗震性能現(xiàn)狀，提出合理的、有針對(duì)性的對(duì)策。

二、問(wèn)卷調(diào)查統(tǒng)計(jì)

對(duì)于大三的學(xué)生，他們已經(jīng)具備了此次調(diào)查所需要的一些基本知識(shí)，在調(diào)查過(guò)程中，鼓勵(lì)學(xué)生結(jié)合房屋建筑學(xué)、工程經(jīng)濟(jì)、地基基礎(chǔ)等理論知識(shí)，以結(jié)構(gòu)抗震原理為知識(shí)核心，充分發(fā)揮積極性，展開(kāi)詳細(xì)討論，編制涵蓋民居家庭人口結(jié)構(gòu)、房屋造價(jià)投入、房屋占地面積、房屋間數(shù)、房屋結(jié)構(gòu)形式、建成時(shí)間等基本情況，主要地形、場(chǎng)地條件，建筑材料、施工工藝、基礎(chǔ)類(lèi)型、屋蓋形式，與周?chē)课莸淖罱嚯x，房屋是否有附屬建筑物、是否配有鋼筋，已有柱、梁體裂縫情況，居民防震意識(shí)及抗震措施情況等25項(xiàng)房屋及抗震設(shè)防基本情況問(wèn)卷。其典型統(tǒng)計(jì)結(jié)果如圖5、圖6所示。

三、實(shí)地調(diào)查評(píng)估

一方面通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查集中搜集信息，另一方面要求學(xué)生在實(shí)地調(diào)查過(guò)程中，親自對(duì)實(shí)際結(jié)構(gòu)進(jìn)行觀察、測(cè)量和計(jì)算。結(jié)合規(guī)范主要從抗震構(gòu)造措施、布局等方面對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估分析。由于此項(xiàng)工作能夠體現(xiàn)知識(shí)的實(shí)用價(jià)值，學(xué)生積極性很高，相對(duì)于課堂教學(xué)而言，已有的教學(xué)效果得到了鞏固和強(qiáng)化。

通過(guò)將調(diào)查情況與現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范比較、計(jì)算，對(duì)所調(diào)查民居房屋結(jié)構(gòu)抗震性能作了總體評(píng)價(jià)，結(jié)果如圖7。

學(xué)生在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，農(nóng)村民居房屋

結(jié)構(gòu)在具體抗震設(shè)防及施工方面存在“通病”：樓梯設(shè)計(jì)不夠合理，受力以及傳力路徑不明確，一旦發(fā)生地震，不能提供有效的安全通道，威脅居民生命安全；樓板的擺放方式不正確，樓板嵌入墻體的長(zhǎng)度過(guò)短，地震發(fā)生時(shí)樓板容易整體坍塌；墻體大量采用空斗墻，抗震能力嚴(yán)重不足；普遍缺乏布置必要的抗震構(gòu)造措施——構(gòu)造柱及馬牙槎，圈梁等[4-5]；房屋抗震的整體穩(wěn)定性無(wú)法得到保證，也不經(jīng)濟(jì)。針對(duì)上述情況，有

的學(xué)生還從課程原理出發(fā)，提出了有效的改造措施和辦法。比如，加厚墻體、外墻布置交叉砂漿鋼筋網(wǎng)帶、對(duì)薄弱部位加設(shè)磚砌體構(gòu)造柱等以提高砌體的抗剪能力。

四、自主調(diào)查效果

自主調(diào)查，學(xué)生參與性很強(qiáng)，主觀能動(dòng)性得到了發(fā)揮，學(xué)習(xí)興趣大大提高。特別是鼓勵(lì)學(xué)生對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察評(píng)估，能使學(xué)生感受到一種源自專(zhuān)業(yè)的成就感。正如學(xué)生所言：“為鄉(xiāng)親們的設(shè)計(jì)施工提供意見(jiàn)，告訴他們?nèi)绾渭冉?jīng)濟(jì)又實(shí)用地提高房屋質(zhì)量，讓我們

的內(nèi)心充滿(mǎn)成就和自豪感”。

調(diào)查涉及內(nèi)容廣泛，情況多種多樣，學(xué)生的自主性和動(dòng)手能力得到了鍛煉，體會(huì)到了結(jié)構(gòu)抗震的復(fù)雜性。在指導(dǎo)教師的幫助下，學(xué)生對(duì)結(jié)構(gòu)受力特點(diǎn)和抗震方式認(rèn)識(shí)加深。面對(duì)很多問(wèn)題，學(xué)生展開(kāi)了思考，正如一位學(xué)生所言：“我逐漸認(rèn)識(shí)到，結(jié)構(gòu)抗震仍然還有很多無(wú)法圓滿(mǎn)解決的問(wèn)題，特別是在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)條件落后的情況下，民居需要更多的房屋結(jié)構(gòu)形式，實(shí)際的需求激勵(lì)了我對(duì)未來(lái)工作的熱情”。

實(shí)地調(diào)查周期長(zhǎng)，地域廣，對(duì)學(xué)生的體力和意志是一種考驗(yàn)。在調(diào)查過(guò)程中，學(xué)生認(rèn)識(shí)到土木工程的實(shí)踐性特點(diǎn)，面對(duì)千差萬(wàn)別的實(shí)際結(jié)構(gòu)，學(xué)生初步建立了工程性思維，鍛煉了解決實(shí)際問(wèn)題的能力。學(xué)生普遍意識(shí)到：在實(shí)踐中不僅需要進(jìn)行可靠的、精確的設(shè)計(jì)計(jì)算，建立良好的結(jié)構(gòu)概念，對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行可靠的、感性的初步力學(xué)分析及概念設(shè)計(jì)更加重要。

調(diào)查評(píng)估使學(xué)生建立了知識(shí)體系的概念，加深了對(duì)各門(mén)課程的認(rèn)識(shí)，以及在知識(shí)體系中和彼此之間的聯(lián)系。由于結(jié)構(gòu)的抗震涉及房屋建筑學(xué)、地基基礎(chǔ)、工程地質(zhì)、結(jié)構(gòu)靜學(xué)、結(jié)構(gòu)動(dòng)力學(xué)、造價(jià)、管理的方方面面，因此，客觀全面地評(píng)估實(shí)際結(jié)構(gòu)的抗震性能，需要全面的知識(shí)結(jié)構(gòu)。學(xué)生經(jīng)過(guò)調(diào)查實(shí)踐，逐漸明白：要進(jìn)一步解決實(shí)際問(wèn)題，還需要提高自身對(duì)知識(shí)的延展和拓寬能力。

問(wèn)卷歸檔、實(shí)地自主調(diào)查結(jié)束后，要求學(xué)生進(jìn)行歸納、總結(jié)、編寫(xiě)調(diào)查報(bào)告。此次實(shí)踐教學(xué)中，前期的策劃，問(wèn)卷的編制，調(diào)查的內(nèi)容，評(píng)估的辦法等各個(gè)環(huán)節(jié)都啟發(fā)和推動(dòng)學(xué)生思考：結(jié)構(gòu)的抗震性能由哪些方面決定，在實(shí)踐中該如何提高？如學(xué)生所言：“完成這次調(diào)查后，我意猶未盡，他讓我對(duì)科學(xué)的調(diào)查研究方法和思路有了更正確的認(rèn)識(shí)，使我知道，土木工程的知識(shí)需要到實(shí)踐中去發(fā)展和提高。嚴(yán)謹(jǐn)求實(shí)的研究態(tài)度，充分的思考和準(zhǔn)備，認(rèn)真的取證、良好的溝通和協(xié)作是作為一名優(yōu)秀土木人的必備條件。”

五、結(jié)語(yǔ)

結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)原理是一門(mén)理論性、實(shí)踐性、綜合性很強(qiáng)的課程。通過(guò)此次實(shí)地調(diào)查和評(píng)估，啟發(fā)和推動(dòng)學(xué)生將理論知識(shí)學(xué)以致用，將課堂教學(xué)和實(shí)踐教學(xué)有機(jī)結(jié)合，提高了學(xué)生的專(zhuān)業(yè)興趣，使學(xué)生在理論知識(shí)、綜合應(yīng)用、工程意識(shí)等方面得到了訓(xùn)練。結(jié)合實(shí)踐問(wèn)題展開(kāi)思考，提出了一系列提高農(nóng)村民居抗震性能的措施和對(duì)策，探索了一條在實(shí)踐教學(xué)中強(qiáng)化和培養(yǎng)學(xué)生的抗震設(shè)計(jì)理念，提高教學(xué)效果的新思路。

大學(xué)生暑期房屋抗震調(diào)查活動(dòng)起到了一定的宣傳作用，但要做到全民抗震知識(shí)的普及，還需要全社會(huì)共同努力，將普及抗震知識(shí)作為一項(xiàng)長(zhǎng)期工作來(lái)做，人人參與，人人知曉。我們也希望通過(guò)此次活動(dòng)引起相關(guān)部門(mén)及研究人員的關(guān)注和重視，將農(nóng)村民居的抗震作為一項(xiàng)課題來(lái)研究，發(fā)動(dòng)更多的人士深入基層去義務(wù)宣傳抗震減災(zāi)科學(xué)知識(shí)，倡導(dǎo)科學(xué)減災(zāi)理念，傳播先進(jìn)的

減震防震技術(shù)。

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[4] 李書(shū)進(jìn)，沈少波.混凝土結(jié)構(gòu)課程教學(xué)探討[A]//第十屆全國(guó)混凝土結(jié)構(gòu)教學(xué)研討會(huì)論文集.建筑結(jié)構(gòu)，2008，38（S1）：204-206.

[5] 王振，袁朝慶.混凝土及砌體結(jié)構(gòu)課程體系改革探索與實(shí)踐[J].高等建筑教育，2001，10（3）：21.

Explore on seismic design principles practice teaching：

field survey on seismic performance evaluation of rural residential

WANG Dahai， LI Shujin， ZHANG Jiru

（School of Civil Engineering & Architecture， Wuhan University of Technology， Wuhan 430070， P. R. China）

Abstract：

第3篇：農(nóng)村房屋如何設(shè)計(jì)范文

1　政策性住房中是否包括棚戶(hù)區(qū)改造房?

答：按照制度規(guī)定，政策性住房應(yīng)包括棚戶(hù)區(qū)改造房。

2　若建沒(méi)項(xiàng)目已經(jīng)符合竣工條件，但尚未獲得竣工驗(yàn)收文件，是否應(yīng)該填報(bào)“房屋竣工面積”?

答：對(duì)于已經(jīng)取得竣工備案表或四方驗(yàn)收單的建設(shè)項(xiàng)目，必須及時(shí)填報(bào)房屋竣工面積，不得漏抿若建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)按照設(shè)計(jì)文件規(guī)定的內(nèi)容全部完工，達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)，符合竣工條件，但尚未獲得竣工驗(yàn)收文件，也應(yīng)該填報(bào)竣工面積。對(duì)于已經(jīng)竣工入住的建設(shè)項(xiàng)目，即便尚未取得竣工備案表或四方驗(yàn)收單等竣工驗(yàn)收文件，也應(yīng)按已經(jīng)取得的相應(yīng)臨時(shí)性?xún)?nèi)部認(rèn)定文件為依據(jù)填報(bào)竣工面積。

3，如果建筑業(yè)企業(yè)沒(méi)有為職工繳納的勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)，如何填報(bào)《建筑業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況(C103表)》“勞動(dòng)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)”指標(biāo)?

答：如果建筑業(yè)企業(yè)沒(méi)有為職工繳納的勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)，則以企業(yè)報(bào)告期向社會(huì)保障部門(mén)和保險(xiǎn)公司為職工繳納的“失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)”、“工傷保險(xiǎn)”和“生育保險(xiǎn)”填報(bào)“勞動(dòng)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)”指標(biāo)。

4　《建筑業(yè)企業(yè)生產(chǎn)情況(C102-1表)》中“期末從業(yè)人員”指標(biāo)與《建筑業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況(C103表)》中“從業(yè)人員平均人數(shù)”指標(biāo)的口徑范圍是否一致?

答：兩個(gè)指標(biāo)的口徑范圍一致，均包括總承包、專(zhuān)業(yè)承包企業(yè)人員和其使用的非獨(dú)立核算的勞務(wù)工?！督ㄖI(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況(c105表)》中“從業(yè)人員平均人數(shù)”指標(biāo)解釋中“勞務(wù)合同用工人員”指的是非獨(dú)立核算包工隊(duì)的勞務(wù)工，不能包括成建制的勞務(wù)分包企業(yè)的勞務(wù)工。勞務(wù)分包企業(yè)勞務(wù)工的平均人數(shù)應(yīng)填報(bào)在《建筑業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況(C103表)》補(bǔ)充資料的“使用勞務(wù)分包企業(yè)勞務(wù)工的平均人數(shù)”中。

固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)

1　在建項(xiàng)目沒(méi)有“項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案文號(hào)”或“施工許可證號(hào)”，如何填報(bào)《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目基本情況(201―6表)》?

答：對(duì)于上述項(xiàng)目，填報(bào)《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目基本情況(201―6表)》時(shí)，可以不填報(bào)“項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案文號(hào)”或“施工許可證號(hào)”兩個(gè)指標(biāo)，表中其他指標(biāo)正常填報(bào)。待項(xiàng)目取得相關(guān)批復(fù)文號(hào)時(shí)，再及時(shí)填報(bào)相關(guān)指標(biāo)。

2　執(zhí)行新的城鄉(xiāng)劃分標(biāo)準(zhǔn)后，如何填報(bào)《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目基本情況(201―6表)》中的“城鄉(xiāng)分組”指標(biāo)々

答：按照固定資產(chǎn)投資制度中“若干問(wèn)題處理辦法”中相應(yīng)之規(guī)定執(zhí)行。新的城鄉(xiāng)劃分標(biāo)準(zhǔn)是指國(guó)家統(tǒng)計(jì)局制定的《統(tǒng)計(jì)用區(qū)劃代碼和城鄉(xiāng)劃分代碼編制規(guī)則》(國(guó)統(tǒng)字[2009]91號(hào))。按照新的城鄉(xiāng)劃分標(biāo)準(zhǔn)，原來(lái)屬于農(nóng)村的區(qū)域調(diào)整為城鎮(zhèn)后，區(qū)域內(nèi)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目填報(bào)“城鄉(xiāng)分組”指標(biāo)時(shí)，注意對(duì)應(yīng)調(diào)整。

3　《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目基本情況(201―6表)》中“控股情況”是否變化々

答：按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局制度最新規(guī)定，“控股情況”指標(biāo)的目錄有所變化，增加“9其他”。

4　填報(bào)《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目基本情況(201―6表)》時(shí)，工業(yè)園區(qū)統(tǒng)一建設(shè)的廠房，并未確定用途。或沒(méi)有固定用途，應(yīng)如何填報(bào)“項(xiàng)目所屬行業(yè)代碼”指標(biāo)?

答：按照制度規(guī)定，未確定用途的或沒(méi)有固定用途的，可劃歸“其他房地產(chǎn)業(yè)”(行業(yè)代碼：7290)。

5　處于籌建階段的建設(shè)項(xiàng)目如何報(bào)送?

答：凡成立了專(zhuān)門(mén)籌建機(jī)構(gòu)(如項(xiàng)目指揮部、建設(shè)部)的項(xiàng)目，或指定專(zhuān)人、專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的項(xiàng)目，且其財(cái)務(wù)能夠核算，可以作為籌建項(xiàng)目，上報(bào)固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

對(duì)于其他項(xiàng)目(不論是否進(jìn)行了土地、設(shè)備購(gòu)置等前期投資)，未有專(zhuān)人或?qū)ｉT(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，一律不可按籌建項(xiàng)目報(bào)送，這些前期投資應(yīng)在項(xiàng)目正式開(kāi)工后再計(jì)入投資，以前年度完成的投資計(jì)入累計(jì)完戍投資中。

6　一些道路、橋梁等項(xiàng)目批文中的計(jì)劃總投資不包括拆遷費(fèi)用，這些項(xiàng)目的拆遷費(fèi)用是否計(jì)入投資額?

答：此類(lèi)項(xiàng)目的拆遷費(fèi)用計(jì)入投資額，但必須由項(xiàng)目投資單位或具體實(shí)施單位(如政府委托的工程公司)報(bào)送，不得由政府部門(mén)代報(bào)。

拆遷工程發(fā)生的費(fèi)用隨投資項(xiàng)目填報(bào)，但尚未確定用途的或沒(méi)有固定用途的單純拆遷工程不填報(bào)固定資產(chǎn)投資報(bào)表。

7　由政府組織實(shí)施、農(nóng)戶(hù)參與的農(nóng)業(yè)種植業(yè)、養(yǎng)殖基地、農(nóng)村危房危窯改造、農(nóng)村生態(tài)移民、設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)等項(xiàng)目。如何填報(bào)投資統(tǒng)計(jì)報(bào)表?

答：分兩種情況：(1)由政府出資統(tǒng)一組織，由專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)承建，建設(shè)的成規(guī)模上述項(xiàng)目，作為農(nóng)村非農(nóng)戶(hù)項(xiàng)目填報(bào)固定資產(chǎn)投資報(bào)表。(2)由政府補(bǔ)助，農(nóng)戶(hù)自己建設(shè)的上述項(xiàng)目，項(xiàng)目投資主體是農(nóng)戶(hù)，在農(nóng)戶(hù)抽樣調(diào)查中已經(jīng)統(tǒng)計(jì)，不再填報(bào)固定資產(chǎn)投資報(bào)表。

8　電信、交通、新農(nóng)村建設(shè)等項(xiàng)目如何填報(bào)?

答：上述行業(yè)項(xiàng)目相對(duì)分散，填報(bào)投資統(tǒng)計(jì)報(bào)表應(yīng)按兩個(gè)原則：一是有統(tǒng)一的立項(xiàng)、設(shè)計(jì)文件，二是項(xiàng)目投資方是獨(dú)立財(cái)務(wù)核算單位。項(xiàng)目個(gè)數(shù)按照設(shè)計(jì)文件確定。特別注意原則上政府部門(mén)不可作為項(xiàng)目填報(bào)單位。

第4篇：農(nóng)村房屋如何設(shè)計(jì)范文

關(guān)鍵詞：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》；《物權(quán)法》；私權(quán)；位階沖突；效力平衡

[中圖分類(lèi)號(hào)]D922.3;D922.1 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A [文章編號(hào)]1009-9646（2012）4-0032-02

2011年1月19日，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下稱(chēng)“新拆遷條例”）終于出臺(tái)，并于21日起正式施行。就保障公權(quán)與私權(quán)方面，具有一定的進(jìn)步意義，具體表現(xiàn)在兩大亮點(diǎn)：首先，新拆遷條例提出先補(bǔ)償后搬遷的原則，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，將補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)化，明確了公平補(bǔ)償?shù)脑瓌t；其次，新條例改了“行政強(qiáng)拆”為“依法搬遷”，明確了征收主體必須是政府。然而新的拆遷條例是否可以站在自己的崗位上發(fā)揮自身的職能，與《物權(quán)法》之間達(dá)到真正意義上的效力平衡，筆者仍然持保留意見(jiàn)。

一、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》與《物權(quán)法》之間的位階沖突

首先，公共利益界定不清，使《物權(quán)法》陷入了立法不作為的尷尬境地。新的拆遷條例中關(guān)于公共利益的界定通過(guò)列舉法并設(shè)以兜底條款，在我國(guó)現(xiàn)階段“土地財(cái)政”仍未得到合理規(guī)范的前提下放寬公共利益的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，很容易使地方政府有意擴(kuò)大公共利益解釋的范圍，更得以拿公共利益之借口公益公民的合法財(cái)產(chǎn)，[1]例如，地方政府屢屢以舊城改造為由進(jìn)行大規(guī)模的拆遷，然而舊房不是危房，它的存在并沒(méi)有妨礙不特定第三人的合法權(quán)益，如果要拆除舊房，需征得房屋所有權(quán)人同意并接受合理不產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)后方可進(jìn)行，舊城改造不得作為公共利益的一項(xiàng)，其界定標(biāo)準(zhǔn)不得彈性過(guò)大。

其次，針對(duì)集體土地征收尤其是補(bǔ)償性問(wèn)題沒(méi)有得到解決?，F(xiàn)行的土地管理法規(guī)定所有建設(shè)項(xiàng)目必須使用國(guó)有土地，農(nóng)民集體所有土地一旦被征收即變?yōu)閲?guó)有土地，完全可適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定。但實(shí)踐中農(nóng)村集體土地標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)低于城市國(guó)有土地，加劇了農(nóng)村被拆遷方與拆遷方的矛盾，農(nóng)民的私有財(cái)產(chǎn)得不到平等公平的對(duì)待，加之農(nóng)民法律意識(shí)不強(qiáng)，變相導(dǎo)致圍繞集體土地發(fā)生的暴力拆遷事件此起彼伏。《物權(quán)法》與《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》之間的位階沖突在農(nóng)村表現(xiàn)的更為明顯。[2]因此，現(xiàn)在集體土地如何參照國(guó)有土地執(zhí)行，具體如何操作，如何保障《物權(quán)法》作為上位法的優(yōu)先效力成為了眼下最為棘手的問(wèn)題，這些都需要落到實(shí)處。

二、《國(guó)有土地征收與補(bǔ)償條例》與《物權(quán)法》之間的效力平衡

首先，將《物權(quán)法》的相關(guān)精神和立法原則融入到新拆遷條例中，私有財(cái)產(chǎn)權(quán)是一種復(fù)合型的權(quán)利，在私人與國(guó)家之間，私人與私人之間建構(gòu)起了雙重的社會(huì)關(guān)系，由此，具備了對(duì)抗公權(quán)力與私權(quán)利的雙重性質(zhì)。[3]要從宏觀的角度去樹(shù)立物權(quán)至上的精神，從更高的層面去約束拆遷人員的任意行為，使得立法者，執(zhí)法者和司法者在公共權(quán)力的正當(dāng)行使與公民私有財(cái)產(chǎn)權(quán)力的保護(hù)之間找到平衡。

其次，明確公共利益的范疇，限定征收權(quán)的行使范圍，避免實(shí)踐中與《物權(quán)法》相互沖突與摩擦。界定公共利益的過(guò)程中堅(jiān)持合法合理、公共受益、公平補(bǔ)償、公開(kāi)參與、權(quán)力制約、權(quán)責(zé)統(tǒng)一的六大基本原則和標(biāo)準(zhǔn)，做到房屋征收決策和執(zhí)行全過(guò)程的公開(kāi)透明，保障相對(duì)人的知情權(quán)，申辯權(quán)，監(jiān)督權(quán)，參與決策權(quán)等的有效行使，公共權(quán)力行使不當(dāng)必須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任完善責(zé)任機(jī)制，避免公民的私權(quán)在政府積極追求公權(quán)的情況下受到特別的乃至普遍的犧牲。

同時(shí)，《物權(quán)法》統(tǒng)一了房屋征收的對(duì)象，就土地而言，征收的對(duì)象可以是國(guó)有的土地也可以是集體的土地。為了切實(shí)保護(hù)好公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)，必須以物權(quán)法為依據(jù)，打破目前城市房屋拆遷的二元管理體制，統(tǒng)一立法，將國(guó)有土地和集體土地上的房屋拆遷都納入到未來(lái)立法中。只有這樣，才能改變因城市發(fā)展而拆遷與城市國(guó)有土地相鄰的“城中村”房屋無(wú)法可依的尷尬局面，才能減少和杜絕發(fā)生在集體土地上的房屋暴力拆遷事件的發(fā)生，使失地的農(nóng)民獲得與城市房屋被拆遷人一樣的房屋拆遷補(bǔ)償，真正體現(xiàn)《物權(quán)法》中平等公平原則。

最后，新拆遷條例符合《物權(quán)法》的情況下，下位法的適用優(yōu)先上位法。所謂的適用優(yōu)先是下位法符合上位法的情況下，下位法的“適用先于”上位法，其根據(jù)是梅爾克―凱爾森位階理論的第二要義：下位法是上位法的具體化和個(gè)別化，這與我國(guó)立法法中“變通法優(yōu)于被變通法”的規(guī)則如出一轍，但實(shí)際上還是上位法優(yōu)于下位法規(guī)則發(fā)生作用的結(jié)果，因?yàn)樗鼈兊那疤岜仨毷窍挛环ǚ仙衔环ǖ那闆r。因此我們不得不在《物權(quán)法》與新拆遷條例的制度設(shè)計(jì)上給予必要的關(guān)注，從法律、法規(guī)的角度去審視房屋征收這一問(wèn)題，只有這樣經(jīng)過(guò)完善的征收管理機(jī)制，融入物權(quán)法的精神，由上位法的原則或規(guī)定來(lái)指導(dǎo)下位法的具體運(yùn)行，將會(huì)使其朝著更好的方向運(yùn)作，也進(jìn)一步保護(hù)了公民的合法權(quán)益不受侵犯，才能真正維護(hù)法律的公正、保護(hù)物權(quán)人的合法權(quán)益。[4]

法律的制定需要長(zhǎng)期的準(zhǔn)備和醞釀，尤其是使用房屋征收領(lǐng)域的涉及到公權(quán)與私權(quán)強(qiáng)烈沖突的行政活動(dòng)法律更不是一朝一夕就可以完成的，在征收領(lǐng)域的過(guò)程中，如果僅僅只將希望寄托于行政法規(guī)本身，直接導(dǎo)致的結(jié)果可能是出現(xiàn)依法律規(guī)定還是依條例規(guī)定無(wú)法抉擇的尷尬境地，從而使《城市房屋征收與補(bǔ)償條例》超越《物權(quán)法》這樣的現(xiàn)行法律，因此我們的立法思路必須以《物權(quán)法》為支撐，維護(hù)好法的效力格局，在上位法與下位法之間尋求到一個(gè)平衡點(diǎn)，為行政國(guó)家背景下征收領(lǐng)域中的權(quán)力配置提供具有高度正統(tǒng)性的保障。

[1]黃東斌.城市房屋征收中公共權(quán)力的配置與控制――以權(quán)力為視角評(píng)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》[J].中國(guó)房地產(chǎn),2011（3）：20-23.

[2]楊世建.公民參與是解決城市房屋征收補(bǔ)償問(wèn)題的關(guān)鍵[J].山東科技大學(xué)學(xué)報(bào),2010（4）：54-56.

第5篇：農(nóng)村房屋如何設(shè)計(jì)范文

展覽名為“人民的建筑”，展出的是臺(tái)灣建筑師謝英俊及其團(tuán)隊(duì)自1999年以來(lái)參與實(shí)施的項(xiàng)目。即便是詳盡的羅列，這些項(xiàng)目也算不了什么。不僅如此，在“全球頭號(hào)”建筑景觀的映襯下，越羅列，越顯出其滄海一粟般的微渺。

但我還是想在這里羅列一下：

1999～2006年，臺(tái)灣“9?21”地震災(zāi)區(qū)重建，包括邵族安置社區(qū)的四十二單元住房、圖書(shū)館、部落教室、祭祀空間等；松鶴部落遷村的四十二戶(hù)；天湖部落遷村的三十六戶(hù)……

2005年赴印度尼西亞海嘯災(zāi)區(qū)，提供家屋重建方案。

2005年河北定州晏陽(yáng)初鄉(xiāng)村建設(shè)學(xué)院建筑。

2006年河南蘭考農(nóng)村合作建房。

2007年安徽南塘農(nóng)村合作建房。

2008～2009年，四川“5?12”地震災(zāi)區(qū)農(nóng)房重建，包括支援偏遠(yuǎn)山區(qū)居民自力建造家屋，其中青川縣漢族聚落一百四十六戶(hù)、茂縣羌族聚落五十六戶(hù)、汶川縣藏族聚落四十八戶(hù)；支援德陽(yáng)市農(nóng)村居民自建農(nóng)房二十六戶(hù)；帶領(lǐng)志愿者幫助村民興建十五座屎尿分集廁所……

2009年至今，臺(tái)灣“8?8”水災(zāi)災(zāi)區(qū)原住民家屋重建。

2010年，納木錯(cuò)牧民定居房建設(shè)。

這么多年，謝英俊在臺(tái)灣的原住民區(qū)、在大陸的農(nóng)村默默堅(jiān)持下來(lái)，幫助農(nóng)民建造他們的房屋，一戶(hù)一戶(hù)，近乎集腋成裘般努力。他當(dāng)然可以被定義為理想主義者。但這不夠，他的建筑實(shí)踐里還有最真實(shí)意義上的現(xiàn)實(shí)主義關(guān)懷。

這位建筑師1977年畢業(yè)于臺(tái)灣淡江大學(xué)建筑系，一度為形式主義走火入魔，追求漂亮的建筑。但他后來(lái)發(fā)現(xiàn)，建筑有深廣內(nèi)涵，不可簡(jiǎn)化為美學(xué)形式。他進(jìn)而意識(shí)到，廣大農(nóng)村地區(qū)是70%人類(lèi)居住生存的場(chǎng)所，這里的“常民建筑”意味著世界上大部分人的居住行為，其安全和舒適，有更大的價(jià)值。他自稱(chēng)，從此發(fā)現(xiàn)了另一個(gè)世界，并為之深深“著迷”。

在臺(tái)灣的經(jīng)驗(yàn)，以及來(lái)到大陸后的觀察，使謝英俊痛切感到，建筑專(zhuān)業(yè)忽略了廣大的農(nóng)村，無(wú)意也無(wú)力去碰觸這一領(lǐng)域。面對(duì)全新的技術(shù)材料與工法，以及全然不同的社會(huì)組織與價(jià)值觀，農(nóng)民只能靠有限的知識(shí)以試錯(cuò)的方式積累經(jīng)驗(yàn)，以至于從北到南，從黑龍江到海南島，人們鋪天蓋地地建幾乎一樣的房子――完全不抗震、耗能極大又昂貴的水泥磚房。

他給出的解決方案是更先進(jìn)和廉價(jià)的輕鋼結(jié)構(gòu)房屋，并且形成了一整套依托村民互助合作的“協(xié)力造屋”模式。尤其是在災(zāi)區(qū)，他的建筑實(shí)踐不僅與房屋有關(guān)，而且涉及社區(qū)重建、自我肯定和認(rèn)同等重大命題。

謝英俊會(huì)盯著你的眼睛，給你講：蓋房子是天大地大的事情。村民互助建起自己的房子，這可能會(huì)是村子里一直講好幾代的故事――看這房子，是我們一起蓋起來(lái)的。

所以他愛(ài)給人展示臺(tái)灣原住民喝上梁酒的視頻，也愛(ài)跟人分享羌族弟兄們?cè)诮ǚ科鸺軙r(shí)令人振奮的勞動(dòng)號(hào)子。

謝英俊有一段獲獎(jiǎng)感言：“往大的范圍看，中國(guó)有九億農(nóng)民，占70%的人口，一樣要進(jìn)步要現(xiàn)代化，他們的建筑如何？再往更大的范圍想想，全世界大部分的人居建筑竟然與我們這些建筑設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)者無(wú)關(guān)，建筑設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)力量為何無(wú)法進(jìn)入這領(lǐng)域？”

讓我們換個(gè)問(wèn)法吧：建筑如何為人民服務(wù)？

一戶(hù)一戶(hù)為人服務(wù)的建筑，這是理想主義，也是真正的現(xiàn)實(shí)主義。除了這些微渺的努力外，撲面而來(lái)冰冷龐大的現(xiàn)狀，更像是某種魔幻現(xiàn)實(shí)。

此次展覽的策展人史建說(shuō)，當(dāng)建筑日益受制于市場(chǎng)機(jī)制并沉迷于形式主義美學(xué)，謝英俊“逆潮流而動(dòng)”的卓絕行為，顯得殊為另類(lèi)和難得。此言不虛。

第6篇：農(nóng)村房屋如何設(shè)計(jì)范文

【關(guān)鍵字】駐地網(wǎng)；標(biāo)準(zhǔn)化；成本控制

眾所周知MBA對(duì)成本控制有著較為權(quán)威的解釋?zhuān)杀究刂疲杭从沙杀究刂浦黧w在其職權(quán)范圍內(nèi)，在生產(chǎn)耗費(fèi)發(fā)生以前和成本控制過(guò)程中，對(duì)各種影響成本的因素和條件采取的一系列預(yù)防和調(diào)節(jié)措施。成本控制的過(guò)程是尋找一切可能降低成本途徑的過(guò)程。科學(xué)地組織實(shí)施成本控制的過(guò)程。成本控制的起點(diǎn)，或者說(shuō)成本控制過(guò)程的平臺(tái)就是成本控制的基礎(chǔ)工作，其分為以下三大部分。

1、定額制定。定額是企業(yè)在一定生產(chǎn)技術(shù)水平和組織條件下，人力、物力、財(cái)力等各種資源的消耗達(dá)到的數(shù)量界限，主要有材料定額和工時(shí)定額。同時(shí)，定額也是成本預(yù)測(cè)、決策、核算、分析、分配的主要依據(jù)，是成本控制工作的重中之重。

2、標(biāo)準(zhǔn)化。主要包括計(jì)量、質(zhì)量、造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)化，它促使企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和各項(xiàng)管理工作達(dá)到合理化、規(guī)范化、高效化，是成本控制成功的基本前提。

3、制度建設(shè)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，企業(yè)運(yùn)行的基本保證，一是制度，二是文化，制度建設(shè)是根本，文化建設(shè)是補(bǔ)充。沒(méi)有制度建設(shè)，就不能固化成本控制運(yùn)行，就不能保證成本控制質(zhì)量。成本控制中最重要的制度是定額管理制度、預(yù)算管理制度、費(fèi)用審報(bào)制度等。

1、場(chǎng)景定義

根據(jù)覆蓋目標(biāo)的類(lèi)型分為三大類(lèi)（農(nóng)居點(diǎn)、住宅樓、商業(yè)樓宇）十種場(chǎng)景。

A、高密集出租型農(nóng)居點(diǎn)：大都為政府統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，單幢房屋所有權(quán)單一，房屋排列有規(guī)律，樓間距小，比較密集；房屋多為3-4層，房東除自住外，以出租為主，每戶(hù)租客多為3-4戶(hù)。

B、分散未改造農(nóng)村自建房：農(nóng)村自建房，單幢房屋為1戶(hù)人家，房屋排列無(wú)規(guī)律，房屋間距大，比較分散；每幢房屋多為2-3層，且屬單獨(dú)戶(hù)主。

C、排屋型新農(nóng)村農(nóng)居點(diǎn)：大都為鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，每幢房屋2戶(hù)人家左右，房屋排列有規(guī)律，樓間距小，比較密集；每幢房屋多為三層，有多個(gè)房間。很少有單間出租現(xiàn)象；排屋型農(nóng)居點(diǎn)建設(shè)時(shí)多規(guī)劃地下管道。

D、別墅區(qū)：容積率低，用戶(hù)數(shù)量少（都為高端用戶(hù)），基礎(chǔ)設(shè)施完備。

E、開(kāi)放式老小區(qū)：大都為上世紀(jì)80-90年代建設(shè)，房子一般7層以下，房屋排列有規(guī)律，樓間距小，比較密集，每幢房屋多為5-7層，有3-4個(gè)單元樓道，房東一般為自住，如出租，租客多為1戶(hù)。

F、多層小區(qū)：大都為政府統(tǒng)一規(guī)劃、開(kāi)發(fā)商建設(shè)，單套房屋為1戶(hù)人家，有物業(yè)及業(yè)主委員會(huì)。房屋排列有規(guī)律，樓間距較小，容積率適中，每幢房屋多為6-7層，每層有2戶(hù)以上，房東除了自住外，也有出租。

G、高層或小高層小區(qū)：大都為政府統(tǒng)一規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商建設(shè)，有統(tǒng)一的物業(yè)，或者有業(yè)委會(huì)。每幢房屋多為11層以上，容積率較高，每層有2戶(hù)以上，戶(hù)主基本上為自住，或整體出租，小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)資源完備。

H、出租型商務(wù)（?。怯睿捍蠖紴檎y(tǒng)一規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商建設(shè)，有統(tǒng)一物業(yè)管理單位。每層有若干個(gè)企業(yè)，數(shù)量不等，需要參考大堂的索引。每幢房屋多為高層，預(yù)留各個(gè)運(yùn)營(yíng)商弱點(diǎn)井；平層一般不布線(xiàn)，通過(guò)天花板走線(xiàn)，垂直槽道資源與地下室基礎(chǔ)資源完備

I、獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)大客戶(hù)：該類(lèi)物業(yè)特點(diǎn)為該類(lèi)型企業(yè)一般都有自己企業(yè)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)（LAN），有自己獨(dú)立的弱電機(jī)房，我們只需為其提供出口帶寬即可（企業(yè)專(zhuān)線(xiàn)）

J、學(xué)校及工廠宿舍：社區(qū)建設(shè)出租給企業(yè)或?qū)W校，由物業(yè)管理；另外一種為自建自?。幻繉臃块g分布有規(guī)律，每戶(hù)住多人（高密度），大多有垂直井道，沒(méi)有水平橋架。

2、設(shè)計(jì)方案標(biāo)準(zhǔn)化

在場(chǎng)景標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上，為獲得通用標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)方案，前提是將影響整體方案規(guī)模的設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行規(guī)范。

A、建設(shè)規(guī)模參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)化

B、設(shè)計(jì)原則的參照：

a競(jìng)爭(zhēng)開(kāi)放型駐地網(wǎng)-參照駐地網(wǎng)設(shè)計(jì)原則。

b一級(jí)分光30%戶(hù)線(xiàn)比。

c二級(jí)分光相關(guān)參數(shù)確定：如端口數(shù)30%配比（初期） 二級(jí)分光配線(xiàn)光纜具備全覆蓋能力（方便后期光分?jǐn)U容），具體參照二級(jí)分光設(shè)計(jì)原則。

d獨(dú)家引進(jìn)型駐地網(wǎng)-100%覆蓋。

e基礎(chǔ)設(shè)施以利用開(kāi)發(fā)商為主，盡量不做投資。

C、重點(diǎn)設(shè)計(jì)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)化：

D、預(yù)算參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)化

3、輸出項(xiàng)目投資標(biāo)準(zhǔn)化模塊

以上參數(shù)定義完畢后，根據(jù)各建設(shè)場(chǎng)景選取接近標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模的項(xiàng)目，進(jìn)行方案設(shè)計(jì)模擬，如：多層住宅小區(qū)場(chǎng)景下選取了“三壩雅苑”項(xiàng)目，選用FTTH模式建設(shè)，規(guī)模為780戶(hù)（與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模760戶(hù)非常接近），再根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際對(duì)各個(gè)定義的設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行對(duì)號(hào)入座，設(shè)計(jì)材料與設(shè)備需求與相應(yīng)的建設(shè)費(fèi)，按照標(biāo)準(zhǔn)概預(yù)算費(fèi)率進(jìn)行模擬的出項(xiàng)目總造價(jià)，分?jǐn)傊撩坑脩?hù)，則得出項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)單用戶(hù)造價(jià)模型。

4、引入經(jīng)濟(jì)評(píng)估

參照專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目咨詢(xún)的慣例，般使用投資回收期法，是以投資回收期的長(zhǎng)短作為分析和評(píng)價(jià)投資決策方案的標(biāo)準(zhǔn)。即投資項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期凈現(xiàn)金流量補(bǔ)償原始投資額所需要的全部時(shí)間?；蛘哒f(shuō)回收原始投資額所需要的全部時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，投資回收期越短，投資效果越好，也就意味著投資所冒的風(fēng)險(xiǎn)可以比較早地得到解除。對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)估，其主要評(píng)價(jià)參數(shù)為動(dòng)態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期。

靜態(tài)投資回收期是指在不考慮時(shí)間價(jià)值的情況下，收回全部原始投資額所需要的時(shí)間，即投資項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)預(yù)計(jì)凈現(xiàn)金流量的累加數(shù)恰巧抵償其在建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)現(xiàn)金流出量所需要的時(shí)間，也就是使投資項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)金流量恰巧等于零所對(duì)應(yīng)的期間。

5、建模及結(jié)論

綜合考慮了年降價(jià)生命周期、裝維成本、營(yíng)銷(xiāo)成本、建設(shè)成本、區(qū)域人工費(fèi)率，結(jié)合公司制定的年度開(kāi)戶(hù)率指標(biāo)進(jìn)行綜合“對(duì)比”評(píng)估，對(duì)造價(jià)與用戶(hù)發(fā)展之間給出一定的動(dòng)態(tài)關(guān)系，通過(guò)與基準(zhǔn)值的對(duì)比可以看出該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)估“相對(duì)”值。

根據(jù)回收期算法：

財(cái)務(wù)靜態(tài)投資回收期（年）=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量

其中年現(xiàn)金流入量：與動(dòng)態(tài)用戶(hù)滲透率與每戶(hù)資費(fèi)收入強(qiáng)相關(guān)。

年現(xiàn)金流出量：動(dòng)態(tài)建設(shè)成本、裝維成本、市場(chǎng)成本、企業(yè)成本、設(shè)備折舊、各種稅率。

通過(guò)以上算法將部分成本參數(shù)與戶(hù)均資費(fèi)收入設(shè)定為常數(shù)后，得出回收期&的建設(shè)成本&的用戶(hù)滲透率關(guān)系式之間的動(dòng)態(tài)關(guān)系模型。

以EXCEL軟件為平臺(tái)，制作應(yīng)用友好界面，便于日常使用。

操作步驟一：在上圖左上側(cè)虛線(xiàn)框藍(lán)底色欄內(nèi)，根據(jù)需評(píng)估項(xiàng)目的相關(guān)參數(shù)進(jìn)行設(shè)置，包括用戶(hù)發(fā)展基準(zhǔn)值根據(jù)市場(chǎng)口徑進(jìn)行設(shè)定，圖內(nèi)即會(huì)出現(xiàn)一個(gè)藍(lán)色的基準(zhǔn)線(xiàn)，此線(xiàn)與水平X軸相交點(diǎn)即為基準(zhǔn)投資回收期。

第7篇：農(nóng)村房屋如何設(shè)計(jì)范文

“中信銀行日前宣布率先在國(guó)內(nèi)試點(diǎn)以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)，成都分行正在抓緊做前期準(zhǔn)備工作，不久后會(huì)在成都推出這項(xiàng)業(yè)務(wù)。”這是最近眾多媒體報(bào)道的內(nèi)容。中信銀行推出針對(duì)中老年人的專(zhuān)屬借記卡“信福年華”，即凡年滿(mǎn)55周歲的中老年人或年滿(mǎn)18歲的法定贍養(yǎng)人以房產(chǎn)作為抵押，就可向銀行申請(qǐng)貸款用于養(yǎng)老。

以房養(yǎng)老，這種在一些國(guó)家已經(jīng)比較成熟的輔助養(yǎng)老模式，中國(guó)對(duì)此探索了數(shù)年，但至今仍沒(méi)成為較普遍的選擇。除了觀念問(wèn)題，以房養(yǎng)老也存在現(xiàn)實(shí)操作層面的問(wèn)題。

房屋產(chǎn)權(quán)70年決定了以房養(yǎng)老難以推行

住宅建設(shè)用地使用期70年到期后，如何自動(dòng)續(xù)期尚無(wú)明確規(guī)定，是否會(huì)影響一些人的“以房養(yǎng)老”計(jì)劃？國(guó)土資源部副部長(zhǎng)小蘇表示，雖然目前尚無(wú)具體規(guī)定，但應(yīng)該不會(huì)影響到有“以房養(yǎng)老”想法的人的計(jì)劃。

國(guó)土部認(rèn)為不會(huì)影響，可9月28日，民政部等12個(gè)部門(mén)與全國(guó)政協(xié)討論養(yǎng)老工作進(jìn)展時(shí)，銀監(jiān)會(huì)負(fù)責(zé)人在會(huì)上就明確表示：中國(guó)現(xiàn)有的制度規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)為70年，決定了以房養(yǎng)老的難以推行。兩個(gè)部門(mén)的不同解讀，雖然各有各的出發(fā)點(diǎn)，但考慮到推行以房養(yǎng)老最終要靠銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)的配合，銀監(jiān)會(huì)的此番表態(tài)，似乎預(yù)示著以房養(yǎng)老的推行難度不小。

以房養(yǎng)老近幾年才被國(guó)人關(guān)注，而美國(guó)、日本、新加坡、英國(guó)等不少?lài)?guó)家已先行一步。

然而與他們的土地產(chǎn)權(quán)私有相比，橫亙?cè)谖覀円苑筐B(yǎng)老面前的最大障礙，當(dāng)屬房屋土地的70年有效使用期。根據(jù)現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，對(duì)建房子的土地，我們只有70年的使用權(quán)。70年后，使用權(quán)不再歸自己，屆時(shí)如何續(xù)期，有償還是無(wú)償，幾年前就有傳聞?wù)f在征求意見(jiàn)，但直到現(xiàn)在仍無(wú)音訊。

《物權(quán)法》對(duì)住宅建設(shè)用地使用期期滿(mǎn)后怎么辦，也只有寥寥四個(gè)字“自動(dòng)續(xù)期”。物權(quán)法實(shí)施一年后，2008年的“土地管理法草案”明確表明“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的無(wú)償自動(dòng)續(xù)期”。然而到了2009年，《土地管理法(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》就以“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了“無(wú)償自動(dòng)續(xù)期”。由“無(wú)償”變“有關(guān)規(guī)定”，為70年產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)又增添了變數(shù)。

盡管我們相信70年期滿(mǎn)后，政府不會(huì)收回土地，讓房屋成為“空中樓閣”，但倘若續(xù)期收費(fèi)過(guò)多，對(duì)以房養(yǎng)老的推行必將造成不小的阻力。

中信銀行的養(yǎng)老按揭如何操作？

中信銀行的“養(yǎng)老按揭”業(yè)務(wù)與國(guó)外流行的“倒按揭”業(yè)務(wù)比較類(lèi)似，但根據(jù)中國(guó)的國(guó)情進(jìn)行了改進(jìn)。中信銀行上海分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，國(guó)外的以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)在期滿(mǎn)后，銀行會(huì)收回房產(chǎn)。但是，中信的以房養(yǎng)老按揭不同，貸款期限后并不收回房產(chǎn)。房產(chǎn)的處置由借款人決定，銀行只收回貸款本息。這樣房子依然屬于老人，將來(lái)也可留給孩子，更符合當(dāng)前中國(guó)人的習(xí)慣。

中信銀行的養(yǎng)老按揭如何操作呢？借款人以自己擁有所有權(quán)的住房抵押，中信銀行核定一個(gè)養(yǎng)老貸款額度，最高不超過(guò)房屋估價(jià)的60%，貸款期限內(nèi)約定每月放款金額，按月直接發(fā)放養(yǎng)老貸款資金進(jìn)入養(yǎng)老人賬戶(hù)。對(duì)老年客戶(hù)每月發(fā)放不超過(guò)2萬(wàn)元，最長(zhǎng)貸款年限不超過(guò)10年。

如果到期后不能償還本金，房子該怎么辦？中信銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，如遇這種情況，將以所抵押房產(chǎn)處置后資金償還銀行貸款。

“倒按揭”與房屋出租相比，哪種更劃算？

粗略地估算，以北京一套價(jià)值為200萬(wàn)元的房子為例，如果出租，目前每月租金收益大概為4000元；如果抵押10年，按照價(jià)值的60%則可獲得貸款120萬(wàn)元，平均每個(gè)月可貸1萬(wàn)元（扣除利息，實(shí)際到手不到1萬(wàn)元）。當(dāng)然，這本息都是要還的。在此期間，老人可以同時(shí)獲得租金收益，因此每月最高可以拿到1.4萬(wàn)元。

顯然，如果純粹想賺錢(qián)，這樣的方式是不合適的，它本質(zhì)上是一項(xiàng)抵押貸款業(yè)務(wù)，貸款人要以支付利息為代價(jià)。但是如果10年之內(nèi)經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較重，并且預(yù)期將來(lái)有還款能力，這便是個(gè)可以考慮的選擇。比如，55歲的居民，未到領(lǐng)取養(yǎng)老金的年紀(jì)，但是孩子正在上大學(xué)，開(kāi)支較大。這樣的情況下，可以考慮抵押房屋，等將來(lái)孩子工作了，自己也有養(yǎng)老金了，就有能力償還貸款了。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，這種方式的“以房養(yǎng)老”是一種過(guò)渡舉措。

依照中信銀行的設(shè)計(jì)，只有年滿(mǎn)55歲以上的老人，名下有兩套以上的房產(chǎn)，才符合貸款條件，適用人群比較有限。

要想推行以房養(yǎng)老，必須先解決房屋的土地產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

第8篇：農(nóng)村房屋如何設(shè)計(jì)范文

關(guān)鍵詞：房屋建筑施工工程加固

房屋建筑是指各類(lèi)房屋建筑及其附屬設(shè)施和配套線(xiàn)路，管道，設(shè)備安裝及室內(nèi)外裝飾。俗稱(chēng)新建，改建和擴(kuò)建，建筑和附屬結(jié)構(gòu)的偵察，規(guī)劃，設(shè)計(jì)，施工，安裝和維修技術(shù)工作和完成項(xiàng)目的實(shí)體。作者是在磚砌體抗壓強(qiáng)度的影響水分的問(wèn)題和如何做工程加固施工的質(zhì)量控制問(wèn)題探討。

1．磚的含水率對(duì)砌體強(qiáng)度的影響問(wèn)題

在砌體施工，常見(jiàn)到這樣的現(xiàn)象，工人一邊升降，而使用管道磚用少許水，甚至一些干磚直接上墻。在施工現(xiàn)場(chǎng)，施工，監(jiān)理等單位的管理人員已經(jīng)收到很少注意這樣的“小事”。殊不知這樣的“小事”，對(duì)砌體質(zhì)量的影響是非常大的。實(shí)驗(yàn)表明，水分含量直接影響磚的磚和砂漿的粘結(jié)，從而影響砌體質(zhì)量；磚的適宜含水量保證砂漿的強(qiáng)度，磚和砂漿的粘結(jié)強(qiáng)度和砌體的強(qiáng)度是很重要的。實(shí)踐證明，當(dāng)磚含水率很小，特別是干磚墻，鋪在磚表面砂漿磚干燥水很快吸收，使灰漿脫水和阻止硬化，不可散亂的磚瓦膠結(jié)成一個(gè)整體，從而大大降低了砌體強(qiáng)度。在這個(gè)時(shí)候，砌體抗壓強(qiáng)度可減少約36%；同時(shí)。拉伸，彎曲和剪切強(qiáng)度，主要由灰縫砂漿強(qiáng)度和磚和砂漿的粘結(jié)強(qiáng)度決定，也必然大大降低。

當(dāng)磚塊的水分含量在8% ~15%，砌體抗壓強(qiáng)度隨含水率的增加。由于濕磚砌筑，磚表面多余的水分，更有利于硬化砂漿磚塊之間，在灰縫在潮濕狀態(tài)維修，隨著增加砌筑砂漿強(qiáng)度，強(qiáng)度增加。

當(dāng)然，磚含水量過(guò)大，也會(huì)給建筑施工帶來(lái)了一些質(zhì)量問(wèn)題，如磚容易打滑，俗稱(chēng)“游”，杭灰，灰縫不直，壁因流漿不干凈，平整度較差的墻。因此，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”的施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定gb50203砌體工程”，磚石砌筑，普通粘土磚，空心磚應(yīng)提前1 - 2天，含水率，含水率應(yīng)控制在10% - 15%的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，簡(jiǎn)單的辦法是磚水深15毫米左右~滿(mǎn)足要求。在《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》也強(qiáng)調(diào)在砌筑，磚，砌筑，應(yīng)該提前1 - 2天濕水。因此，保持適當(dāng)?shù)乃趾康拇u砌體結(jié)構(gòu)是非常重要的。所以，在磚砌體結(jié)構(gòu)建筑磚澆水濕潤(rùn)，不應(yīng)被視為微不足道，但它應(yīng)該是一個(gè)重要的工藝處理。一堆磚澆水，除應(yīng)提前1~2天，我們必須注意灌溉均勻，淋在磚，運(yùn)到臉前，現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理人員必須仔細(xì)檢查，避免使用水分含量不合格磚，特別是不讓干磚墻，也不能在工作面現(xiàn)場(chǎng)澆水濕潤(rùn)。夏季施工時(shí)，由于氣溫高，水分蒸發(fā)快，更要特別注意對(duì)水分的控制，可以沖淡磚采取遮陽(yáng)措施，以保持最佳的水分含量；冬季施工，溫度降低，等于0deg，不可以，但必須增加砂漿一致性?？拐鹪O(shè)防烈度9buildings，普通磚，多空磚不澆水濕潤(rùn)時(shí)，如果沒(méi)有特別的措施，或磚石。

2．如何對(duì)建筑施工的質(zhì)量控制

工程加固施工質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是加固工程。鑒于工程加固植筋技術(shù)，由粘貼纖維布，粘鋼加固，地基加固技術(shù)的特殊性和復(fù)雜性，除了要求施工單位加強(qiáng)資格和類(lèi)似工程經(jīng)驗(yàn)，監(jiān)理單位要做好工程質(zhì)量控制，質(zhì)量監(jiān)督。

淺談工程加固工程，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審查建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工組織設(shè)計(jì)，并要求施工單位提交工程加強(qiáng)關(guān)鍵部位，關(guān)鍵施工技術(shù)和質(zhì)量的措施，發(fā)揮材料，構(gòu)配件質(zhì)量認(rèn)證審核信息，依照規(guī)定檢查，測(cè)試，對(duì)于一些特殊類(lèi)型的工作應(yīng)審查操作員證書(shū)。在工程的施工過(guò)程中，監(jiān)理工程師要督促施工單位嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件的要求進(jìn)行建設(shè)，尤其是拆遷，拆遷應(yīng)受到保護(hù)的部分不會(huì)被刪除，不影響工程結(jié)構(gòu)的安全。對(duì)于部分拆除，鉆孔灌注樁，鋼管樁，加固，碳纖維布，粘貼鋼板，混凝土，施工的關(guān)鍵技術(shù)和關(guān)鍵部件，監(jiān)理工程師必須到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查，確保工程建設(shè)質(zhì)量的加固。

關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)工程監(jiān)理，做好濟(jì)公竣工后的檢驗(yàn)工作，在每一段工程竣工后，建設(shè)單位自檢合格的基礎(chǔ)上，經(jīng)監(jiān)理工程師檢查，隱蔽工程在隱蔽前在監(jiān)理工程師檢查簽認(rèn)后，才能進(jìn)行下一步的操作，為工程地基加固，錨固，貼布，粘貼鋼板等關(guān)鍵技術(shù)，應(yīng)加強(qiáng)檢查工作，并依照有關(guān)規(guī)定抽樣檢驗(yàn)。在工程完工后，監(jiān)理單位參加竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告簽字。

3．梁內(nèi)埋設(shè)線(xiàn)管問(wèn)題

根據(jù)規(guī)定，建筑室內(nèi)電路采用埋聚氯乙烯管道線(xiàn)路布局。在這種方式的綠化布局，防止火災(zāi)的同時(shí)，帶來(lái)另一個(gè)問(wèn)題，即對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的影響。以住宅建設(shè)為例，地板的填充墻框架結(jié)構(gòu)，根據(jù)設(shè)計(jì)要求，配電箱，電話(huà)，有線(xiàn)電視線(xiàn)路的接線(xiàn)盒框架梁埋地塑料管道的方式，由于照明，取暖和弱線(xiàn)，分類(lèi)也多，導(dǎo)致埋在梁內(nèi)的硬塑料管的截面積較大，最高達(dá)到梁截面的1 / 7，這一比例將框架梁的承載能力造成影響，特別是在某些情況下，結(jié)構(gòu)載荷達(dá)到設(shè)計(jì)值，這樣的效果會(huì)很明顯，甚至?xí)霈F(xiàn)線(xiàn)管造成的內(nèi)部梁的應(yīng)力集中現(xiàn)象，但在現(xiàn)實(shí)中，這種效應(yīng)在設(shè)計(jì)階段不考慮。筆者認(rèn)為，這應(yīng)該是一個(gè)值得重視的問(wèn)題，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，應(yīng)該解決這個(gè)問(wèn)題，考慮一定的剩余，以抵消影響，一些費(fèi)用的增加結(jié)構(gòu)的安全性是值得的，相關(guān)法規(guī)，還應(yīng)增加。

4．廁浴間泄漏問(wèn)題

原因分析

（1）廁所和浴室地板鑄造不是地板上的水沿穿孔蜂窩浸入板底部形成漏。

（2）通過(guò)地下管道預(yù)留孔的位置不正確，鑿毛混凝土填縫。

（3）廁所和浴室側(cè)壁或墻裙不使用防水砂漿壓實(shí)抹在水墻，沿墻裂縫。

（4）蹲便器，浴缸，內(nèi)側(cè)墻和地面找平層不做防水處理。

（5）蹲便器進(jìn)水口橡膠接頭端結(jié)合不嚴(yán)格，蹲便器出口和排污管接頭吻合或接口沒(méi)有水泥，水泥玻璃棉麻類(lèi)嵌入式實(shí)時(shí)操作系統(tǒng)。

（6）美國(guó)式管道彎曲下降。防治措施澆注混凝土樓板振動(dòng)壓實(shí)。

管道預(yù)留孔高程適當(dāng)鑿的形成和增加，及后澆混凝土的接觸面，填補(bǔ)了細(xì)石混凝土中適量加入膨脹劑。合格的管配件。安裝完成后，必須測(cè)試。蹲式廁所，浴缸壁內(nèi)部和表面的地球是平抹刷，熱瀝青或一布四涂有防水處理，出水頭嘴。蹲式廁所和浴缸檐頂接觸磚墻覆蓋迫擊炮，根據(jù)實(shí)際座位。蹲式廁所入口進(jìn)入橡膠頭，必須使用double14#銅線(xiàn)，兩端固定，蹲廁水倒入下水道不小于4厘米，與水泥或水泥石棉繩嵌入式實(shí)時(shí)操作系統(tǒng)。廁所和浴室用防水水泥砂漿抹灰。和室內(nèi)下水管道用玻璃棉保溫防凍，再注水試驗(yàn)。

5．結(jié)論

生土建筑符合自己的實(shí)際情況因地制宜，就地取材，施工方便，成本低，夏季涼爽，冬季溫暖，幾百年后，依然旺盛的生命力。建筑材料不需燃燒不污染環(huán)境，房屋拆遷建筑垃圾作為肥料回歸土地，可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)優(yōu)勢(shì)的任何其他材料無(wú)法替代的。目前的研究主要集中在地球上的建筑形式，建筑物理性能，環(huán)保性能，對(duì)結(jié)構(gòu)性能的研究。

參考文獻(xiàn)：

1、許民,傅萬(wàn)四,侯旭,郭帥成.框架式木結(jié)構(gòu)房屋初步設(shè)計(jì)；木材加工機(jī)械；2006.06

2、任海青,周海賓.框架式木結(jié)構(gòu)示范住宅建造實(shí)例 ；建筑技術(shù)；2007.02期

3、許民,陳佛喜.平臺(tái)框架式木結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計(jì)方法探討 ；林業(yè)科學(xué)；2008.12

第9篇：農(nóng)村房屋如何設(shè)計(jì)范文

工作抓點(diǎn)、以點(diǎn)帶面，這是一個(gè)十分有效的工作方法，用于農(nóng)村中小學(xué)校舍建設(shè)工作同樣有效，原因在于以下幾點(diǎn)：

1、“樣板校舍”是克服地域性房建文化弊端的有效辦法

中國(guó)是一個(gè)已有六千多年建筑史的國(guó)家，在幾千年的地域性文化演變影響下，也形成了地域性的房建文化。然而，事物都是一分為二的，地域性房建文化中，也存在一些不符合安全、科學(xué)精神的傳統(tǒng)做法。值得指出的是，我國(guó)現(xiàn)行各類(lèi)房屋設(shè)計(jì)、施工規(guī)范以及構(gòu)造做法，都是在繼承包括我國(guó)在內(nèi)的世界房屋建造文化優(yōu)點(diǎn)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的，因此，建造符合現(xiàn)行規(guī)范的“樣板校舍”,實(shí)際是繼承我國(guó)房屋建造文化優(yōu)點(diǎn)而建造的“精品工程”。

從目前山東農(nóng)村中小學(xué)校舍建設(shè)的實(shí)際情況分析，由于受到各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況約束和傳統(tǒng)文化思想的雙重影響，房屋建設(shè)短期內(nèi)很難完全實(shí)現(xiàn)規(guī)范化管理運(yùn)作,這種狀況往往導(dǎo)致地域性的建房文化控制了校舍建設(shè)工程質(zhì)量，一些違反建筑科學(xué)的做法甚至錯(cuò)誤隨之出現(xiàn)。有鑒于此，“樣板校舍”可以形象指明，哪些是可以采用的做法，哪些是禁止和不宜采用的做法，可較好地避免和克服地域性建房文化的陋習(xí)。

2、“樣板校舍”的榜樣作用是解決管理者“房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”有效辦法

要求各地教育部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)都成為房屋專(zhuān)家是極不現(xiàn)實(shí)的，事實(shí)上，即便是專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)房屋建設(shè)的人員中，仍存在“門(mén)外漢”的問(wèn)題，這些問(wèn)題的存在，容易導(dǎo)致“應(yīng)該重視的問(wèn)題卻重視不起來(lái)”的后果。因此“樣板校舍”的榜樣作用是解決管理者“房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”的有效辦法，有了這樣一個(gè)“房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”,校舍建設(shè)就會(huì)出現(xiàn)，花一樣的錢(qián)，可以建造出質(zhì)量更好的房屋,同時(shí)，校舍建設(shè)施工質(zhì)量監(jiān)督管理工作就可能再上臺(tái)階。

二、關(guān)于“一條龍”做法的問(wèn)題

在平房校舍的安全中，屋蓋是事故隱患最多的部位，屋架和檁條是關(guān)系房屋安全的重要結(jié)構(gòu)構(gòu)件，其中，檁條一條龍做法的隨意性是工程安全隱患之一。為了說(shuō)明一條龍做法的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，舉例分析如下：

常見(jiàn)對(duì)稱(chēng)式三開(kāi)間教室的一條龍檁條受力如圖1所示：

圖1中：l——檁條計(jì)算跨度；q——檁條分擔(dān)的荷載；a——結(jié)構(gòu)基本部分的懸挑長(zhǎng)度；

根據(jù)結(jié)構(gòu)層次特點(diǎn)，可先分析附屬部分EF，再分析基本部分。分析求得彎矩圖如圖2所示,各截面控制彎矩分別為：

距離邊支座為x1=截面上，M1=(l2-2al+3a2)；

支座B、C截面，MB=(l-a)；

第二跨中截面：M2=(l-2a)2；

為獲得梁上較為均勻彎矩，令：(l-a)=(1-2a)2可解得a≈0.15l；

鉸截面E、F上剪力VE=-VF=(1-2a)；

上述分析可見(jiàn)：一條龍檁條的懸挑長(zhǎng)度a≈0.15l時(shí)，可獲得相對(duì)均勻的截面彎矩，顯然，工程中a值隨意取用是錯(cuò)誤的，因a值變化帶來(lái)其他截面內(nèi)力變化可用表1表示，箭頭表示內(nèi)力增大變化，箭頭表示內(nèi)力減小變化。

可見(jiàn)：a值過(guò)大，MB過(guò)大，對(duì)結(jié)構(gòu)基本部分不利；a值過(guò)小，M2、V過(guò)大，對(duì)結(jié)構(gòu)附屬部分不利；考查發(fā)現(xiàn)：實(shí)際工程中鉸點(diǎn)構(gòu)造馬虎隨意、可靠性很差，所以，當(dāng)a值過(guò)小時(shí)，工程隱患反而更大。

工程中一條龍檁條做法有多種結(jié)構(gòu)形式，但無(wú)論采用哪種形式，值均應(yīng)該設(shè)計(jì)確定?？紤]到屋架間距并不大,建議某些地區(qū)，改變一條龍檁條的傳統(tǒng)做法,采用簡(jiǎn)支檁條反而更可靠。

三、圈梁與鋼筋磚過(guò)梁?jiǎn)栴}

房屋結(jié)構(gòu)中，圈梁的作用是多方面的，最突出的作用是：增加房屋的整體性和空間剛度，抑制或防止由于地基不均勻沉降或振動(dòng)荷載引起危害，因此，針對(duì)農(nóng)村中小學(xué)校舍建設(shè)的現(xiàn)狀，強(qiáng)調(diào)圈梁的設(shè)置是十分必要的,尤其對(duì)于軟土層較厚的地區(qū)，其中也包括丘陵地區(qū)中的局部軟土層相對(duì)較厚的地區(qū)，考察發(fā)現(xiàn)：這些地區(qū)的房屋，凡未設(shè)圈梁的，在檐口、窗口、縱橫墻連接處、山墻等部位均出現(xiàn)不同程度的裂縫。

在目前施工質(zhì)量管理較薄弱的現(xiàn)狀下，不宜采用鋼筋磚過(guò)梁的做法。檢查發(fā)現(xiàn)：鋼筋磚過(guò)梁應(yīng)用跨度過(guò)大、鋼筋錨固長(zhǎng)度不足或末端未設(shè)彎勾、過(guò)梁計(jì)算高度范圍砂漿強(qiáng)度不足，梁底鋼筋的保護(hù)層砂漿不規(guī)范，甚至有鋼筋直徑不足的情況發(fā)生。由于上述現(xiàn)象存在，過(guò)梁及其上部荷載完全依靠窗框木料支撐的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生。

采用檐口圈梁代替鋼筋磚過(guò)梁應(yīng)屬于理想的方案，不僅避免了鋼筋磚過(guò)梁的質(zhì)量通病，還可避免屋架支座處豎向裂縫的更嚴(yán)重問(wèn)題，同時(shí)增加房屋的整體性和空間剛度，提高房屋的抗震能力。

解決圈梁與鋼筋磚過(guò)梁?jiǎn)栴}其實(shí)是增加現(xiàn)澆鋼筋混凝土工程的施工問(wèn)題，因涉及支模、鋼筋加工、混凝土配置、攪拌、運(yùn)輸、振搗等一系列的問(wèn)題，需要多技術(shù)工種配合和設(shè)備支持，故目前農(nóng)村小型施工隊(duì)伍多采用回避辦法，但從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的角度，完全能促使施工隊(duì)伍解決這些問(wèn)題，因此，根本的問(wèn)題還是一個(gè)管理問(wèn)題。

四、城市化的影響