土地市場分析精選(九篇)

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第1篇：土地市場分析范文

【關鍵詞】 城市土地市場 調控路徑 系統(tǒng)動力學 效應

一、問題的提出

為了解決城市土地市場運行過程中出現的部分產業(yè)過熱、土地粗放利用、房價非理性上漲、固定資產投資規(guī)模偏大、地方重復建設等問題，國家陸續(xù)出臺了多項調控政策。那么，政策效應的發(fā)揮程度如何？又該采用何種方法度量？這些問題早已融入國內外學者的視野中并被給予了越來越多的關注。國外學者多從土地利用規(guī)劃、土地開發(fā)管制的視角，對城市土地市場的需求調控展開研究。他們一般采用計量經濟學的分析方法。多數學者認為，政府的需求調控在達成政策目標的同時產生了大量的及潛在的后果，如增加土地開發(fā)強度，制約土地消費者的選擇，引起地價和房價的上升，影響市場均衡、市場效率和社會公正。國內學者多注重對城市土地市場供給調控的研究。基于土地制度和土地市場發(fā)展進程的不同，國內外學者對城市土地市場調控的研究有所側重，但其研究結論較為一致地表明供給、需求、價格具有不可割裂的相互作用關系及數理關系，而且宏觀經濟運行態(tài)勢、社會發(fā)展前景、市場波動程度、政府決策目標決定了三者的變化區(qū)間及影響水平。因此，在借鑒學者們計量分析結果的基礎上，本文擬選用系統(tǒng)動力學方法（System Dynamics，簡稱SD），以其高階次、非線性、多重反饋的研究長處，構建城市土地市場供給調控、需求調控、價格調控路徑的動態(tài)仿真模型，獲得它們行為特征的趨勢性描述，以反觀宏觀框架下政府調控目標的實現程度和調控策略的施行效果。

二、研究設計

1、研究方法

SD模型，是從問題的確定開始，通過識別與問題緊密相連的系統(tǒng)邊界，描繪主要變量的因果關系，建立系統(tǒng)流程圖并轉換為系統(tǒng)動力學方程組，最后求解并分析評價。根據系統(tǒng)分解原理，可將研究的系統(tǒng)S劃分為p個相互關聯的子系統(tǒng)Si（i=1，2，…，p），則數學表達式為S={Si=｜i=1，p}。子系統(tǒng)由基本單元、反饋回路組成，它包含三種基本變量：狀態(tài)變量（Level Variable）、速率變量（Ratio Variable）和輔助變量（Auxilliary Variable）。系統(tǒng)動力學的一般數學表達式為：

=P?R （1）

RA=W?LA（2）

式中：L為狀態(tài)變量向量；R為速率變量向量；A為輔助變量向量；為純速率變量向量；P為轉移矩陣；W為關系矩陣。

將一階微分方程式（1）寫成差分形式可得：

Lk=Lj+T?P?Rjk （3）

式中：k和j是時間下標；T是k與j1的時間間隔，即通過P矩陣與jk時間段內的速率變量Rjk及T的乘積，將j時刻的狀態(tài)變量轉移到下一刻k的狀態(tài)變量Lk，所以稱P為轉移矩陣。W則反映了變量R與L之間以及A本身在同一時刻上的各種線性和非線性關系，因此稱W為關系矩陣，P和W可以是常系數陣，也可以是隨時間變化的變系數陣。

2、研究假設

政府調控必須符合我國人多地少、土地資源極度稀缺的特殊國情，還必須符合培育和完善城市土地市場以及兼顧公平和效率的特定職能，故在研究假設中突出“以供定需”及市場規(guī)律的重要性。

假設1：供給調控對需求調控有正向作用。假設2：需求調控對價格調控有正向作用。假設3：價格調控對供給調控有正向作用。假設4：供給調控、需求調控、價格調控在市場機制及行政機制的雙向作用下運行。根據以上假設，建立起供給調控、需求調控、價格調控之間的因果關系，進而合理設置變量、參數并賦值，通過物質流及信息流把各變量及參數（在模型中表現為狀態(tài)變量、速率變量、輔助變量及常量）連為整體，形成完整的建模過程。

三、研究過程

1、研究對象及數據說明

第2篇：土地市場分析范文

關鍵詞：土地二級市場 問題 對策

談到土地二級市場大家會有些疑惑，什么是土地二級市場？土地二級市場是指出讓土地使用權的轉讓或再轉讓，它體現的是土地使用者之間因土地交易而產生的責、權、利的關系。進入土地二級市場的國有土地使用權主要是出讓土地使用權。土地二級市場的交易方式主要有轉讓、出租、抵押三種，土地二級市場是土地一級市場的擴展和補充。土地一級市場與土地二級市場是相互影響的，如果土地一級市場經營不善，就會造成土地二級市場的混亂無序；土地二級市場不實行規(guī)范管理，也會擾亂土地一級市場的正常秩序，最終導致國有土地資產流失，影響經濟發(fā)展，還會導致腐敗的發(fā)生。

1.土地二級市場存在的問題主要有以下幾點

1.1擅自改變土地用途

有的土地使用者法律意識不強，受經濟利益驅使在土地轉讓過程中擅自改變土地用途。土地價格因土地的用途不同而具有差異性，如果在土地轉讓過程中擅自改變其用途就會擾亂市場造成國有資產流失，使國家利益蒙受損失，情節(jié)嚴重的還要負法律責任。如工業(yè)用地轉讓時土地用途改為商業(yè)用地的應收回土地使用權重新出讓，補繳出讓金后再轉讓，而不能直接轉讓。

1.2交易隱蔽性，缺乏交易的公共平臺，偷稅漏稅問題突出

土地二級市場沒有交易的公共平臺?，F在土地一級市場因國家的重視，已建立了規(guī)范的交易平臺，交易信息公開，競價方式公開，交易環(huán)境公平，取得土地使用權價格合理，有效保障了國有資產不流失。而土地二級市場沒有建立一個能夠提供交易的的公共平臺，交易信息、交易價格均不公開，在某種程度上會造成國有資產流失，導致土地市場產生不穩(wěn)定因素，嚴重時還會擾亂土地一級市場。如有的土地交易雙方為了達到偷稅漏稅的目的而進行私下交易，故意壓低土地價格。還有的交易者在土地抵押過程中和一些土地評估等中介機構串通一氣故意把價格抬高以騙取銀行的高額貸款，加大了銀行的放貸風險，對銀行造成嚴重經濟損失，破壞金融秩序。有些出讓土地和劃撥土地的出租，往往與房屋等建筑物的出租聯系在一起，土地使用權的出租人和承租人一般去房產管理部門辦理房產登記手續(xù)，很少到國土資源管理部門辦理土地登記手續(xù)，因此，國土資源系統(tǒng)缺乏此項統(tǒng)計。原劃撥土地進入二級市場，既可以采取補繳出讓金方式，也可采取租賃、作價出資或授權經營方式。對此，國家規(guī)定了不同的收益分配政策，造成了收益分配的不均等。這些現象導致土地交易市場亂象叢生，使得土地市場監(jiān)管難度加大。

1.3達不到轉讓條件，而擅自對土地進行轉讓或抵押

如有的土地開發(fā)商為了獲取高額利潤囤積土地、炒地皮，把沒有達到轉讓條件的土地高價轉讓給下一個開發(fā)商，甚至層層轉讓，擾亂土地市場，破壞經濟健康發(fā)展，滋生腐敗。在招商引資過程中各地政府為了引進外資 ，為外地企業(yè)落戶當地創(chuàng)造優(yōu)惠條件。允許這些企業(yè)選擇分期付款的方式繳納土地出讓金，在沒有交齊土地出讓金的情況下給他們頒發(fā)了土地使用證。這樣就被一些不良企業(yè)利用鉆了空子，利用我們工作的疏忽擅自轉讓或向銀行抵押土地使用權貸款，如果還不上貸款土地使用權就要被法院拍賣致使國有資產的流失，損害了國家經濟利益。有的土地在抵押期間，由于個別工作人員業(yè)務水平較低在工作中審查不嚴謹不細致而發(fā)生的土地轉讓行為，產生了很多不必要的糾紛，嚴重侵犯了當事人的權益，為當事者帶來了很多不良后果，造成了很壞的社會影響，影響了政府的形象。

1.4測量技術不過關，誤差嚴重

有時因經濟原因或照顧關系聘請的測量機構和測量人員缺乏測量資質和上崗證，這樣在土地轉讓過程中由于測量人員業(yè)務素質差，缺乏科學的測繪方法，測量技術不過關，現場調查不嚴謹，調查方法不當而發(fā)生了相當比例的土地邊界糾紛，給土地正常轉讓帶來很多不必要的障礙。主要存在土地權屬調查表內相關說明不細致，土地權屬資料收集不全面，調查圖件表示不完整，簽章手續(xù)不齊全等問題。

1.5部門職能交叉，導致管理的多頭性

一是房管部門的管理。土地二級市場交易不單純是土地使用權的交易，常常伴隨著地上附著物的轉讓，如不能及時掌握地上附著物的轉讓情況，就不能及時、合法、有效的管理好土地二級市場交易。二是法院的裁決。隨著經濟社會的發(fā)展，法院判決涉及土地使用權清償債務的現象相當普遍，但法院在裁決時，沒有考慮被處置的土地權屬是否合法、是否符合土地二級市場轉讓條件，未經國土部門批準強迫轉讓土地使用權或強行拍賣債務人的劃撥土地。從某種程度上，也為不符合轉讓條件的土地實現轉讓的目的提供了途徑。

2.針對以上存在的問題提出以下建議

2.1加強一、二級土地市場的銜接，實行統(tǒng)一管理，建立土地轉讓申請審批制度

土地一級市場與土地二級市場是相互影響、相互制約的關系。為了防止國有資產流失，規(guī)范土地交易市場，約束工作人員行為，建立土地轉讓申請審批制度。實行層層把關，責任到人，互相監(jiān)督，嚴格辦事程序，認真執(zhí)行五不登記制度即：對出讓土地沒有支付全部出讓金的不登記；對商業(yè)、旅游、娛樂、住宅四類經營性土地以及新增工業(yè)建設用地沒有按招、拍、掛出讓的，不登記；對協(xié)議出讓地價明顯低于出讓底價的，不登記；對違反規(guī)劃改變用途的不登記；未辦理土地使用權登記而設定抵押權的，不登記。從程序和制度上杜絕違規(guī)違法轉讓土地的發(fā)生。

2.2規(guī)范土地二級市場交易行為，嚴格土地價格評估制度

針對土地私下交易，價格混亂，偷稅漏稅的行為，嚴格土地價格評估制度。每一宗土地轉讓價格都要經過具有資質的土地價格評估機構科學評估。評估一定要嚴謹慎重，經得起質詢、質 疑、質 問 甚 至 司 法 仲 裁 或 訴 訟 ?，F場勘察切忌因為怕麻煩而走馬觀花或紙上談兵。在土地評估機構接接受委托時要對委托估價方的背景情況進行多方面了解。對評估結果特殊的要求、產權變動頻繁復雜以及權屬不明等情況且無法自圓其說土地面積的增加或減少等有明顯欺詐行為的項目不予評估。認真審查宗地權屬。評估前要對委托評估土地的各種產權證明進行審核。產權證明一定要將原件審驗后再復印。在土地估價時，要認真分析影響土地價格的因素，靈活使用各種土地估價方法，對土地價格作出最準確的判斷。同時加大執(zhí)法力度，對土地轉讓過程中發(fā)生的偷稅漏稅行為堅決查處，維護法律尊嚴，創(chuàng)造一個良好的經濟環(huán)境，使土地二級市場健康發(fā)展，在市場經濟中發(fā)揮良好的作用。

2.3加強法制宣傳，強化工作人員的業(yè)務培訓和思想道德教育，提高工作水平

利用新聞、廣播、網絡、法律知識競賽等形式對土地交易法律法規(guī)進行普法宣傳，提高人們的法律意識，增強人們遵紀守法的自覺性。領導重視工作人員的再教育問題。首先通過辦培訓班、學術交流、聘請專家講課、觀摩先進地區(qū)工作經驗等方式提高工作人員為人民服務的業(yè)務能力。其次加強工作人員的思想道德教育，提高為人民服務的自覺意識，防止工作中的“冷”、“硬”、“橫”和"吃"“拿”“卡”“要”的行為。

2.4做好土地測量，避免工作失誤

在土地轉讓交易時，應選擇具有測量資質的正規(guī)測量中介機構進行土地面積的測量和四鄰邊界的勘定。工作人員堅持到現場實地調查，做好地籍調查，通知四鄰到現場指界，對沒有異議的測量結果簽字蓋章。對測量結果實行備案制度。最大限度的避免交易雙方和四鄰的地界糾紛與隱患。此外還應重視提高測繪人員的技術水平與工作素質。做好工作人員的教育和再培訓工作，以不斷適應科學技術水平的日益發(fā)展，及時掌握新技能、新技術、新方法、提高實際操作能力，贈強團隊協(xié)作精神，同時對其嚴格考核使其具備從業(yè)資格方準其上崗。還要積極改進測繪方法，體征軟硬件環(huán)境，調查工作方法多樣化。最后加強對測量機構資質的審核與監(jiān)管，確保測量結果的嚴謹性和可靠性。

2.5強化信息披露，規(guī)范交易中介

一是建立一個全方位的土地交易信息平臺，使交易雙方可以在任何時間、任何地點獲取市場信息，使土地有形市場在無形的網絡世界得到延伸，市場信息應該包括土地供求信息、交易宗地信息、土地市場形勢分析信息、土地新聞、土地政策法規(guī)及市場咨詢信息等等，提高土地二級市場交易的競爭性。二是加強土地交易中介管理。對社會服務性質的土地交易中心要科學定位，合理收費，對評估等中介機構要加強管理，不斷提高土地評估人員的素質和業(yè)務水平，同時加強監(jiān)管，確保地價評估真正做到公平、公正。

2.6從土地二級市場的特點出發(fā)，制定相應的法律、法規(guī)，建立和完善相應的法律體系

強化二級市場立法，規(guī)范交易行為。明確相關部門職責，提高相關部門和機構的溝通配合。由于土地二級市場交易多數情況是與地上建筑物和構筑物的交易交織在一起，因此，應進一步理順相關部門和機構的溝通之間的關系，一是土地管理與房產管理的溝通配合。 二是要協(xié)調好與人民法院的關系。法院判決用于債務清償的土地使用權的轉讓，往往會涉及集體土地和行政劃撥土地。因此，法院在查封前要先弄清土地所有權性質，處分時應納入土地有形市場轉讓，避免不必要的麻煩產生。

參考文獻：

[1]潘孫偉.土地二級市場的為題與對策.中國土地，2002.2總242期.

[2]葉明權.城市土地二級市場的制度缺陷及對策.中國土地.2005.9總237期.

第3篇：土地市場分析范文

在這種政策環(huán)境下，北京市土地出讓市場增加土地供應，創(chuàng)新土地出讓方式。本文擬通過分析北京市土地資源利用現狀，2013年北京市土地出讓市場交易數據，分析該市土地出讓市場的現狀特征、地價高企的原因和后果、房企拿地狀況，并在此基礎上對2014年北京市土地市場的走勢進行分析和展望。

一、北京市土地資源利用現狀分析

（一）特殊地形導致建設用地供應長期緊張

北京市山地多，平原少。山地占全市面積的62%，且環(huán)繞市區(qū)，這不利于北京市城市的擴展和建設用地的開發(fā)。城市大，郊區(qū)相對較?。蝗硕嗟厣?，耕地更少。隨著北京市郊區(qū)城市化進程不斷加快，城市用地不斷擴大，農業(yè)用地迅速減少，耕地也隨之銳減。土地利用率高達85.5%，其中近郊區(qū)和平原區(qū)土地利用率達95%以上，造成后備資源不足容易導致建設用地供應緊張。

（二）存量土地的開發(fā)利用受到較大限制

北京市是我國的首都，中央、國務院各部委、各直屬事業(yè)單位、下屬企業(yè)單位、部隊大院都無償或低償占用了大量的城市用地。此外，北京市是舉世文明的歷史文化古城，擁有一批具有傳統(tǒng)歷史風貌，民族風格和地方特色的歷史文化街區(qū)。在舊城區(qū)，大片的四合院、平房住宅占據著黃金地段，人口稠密，土地成本很高，因此舊城改造受到限制。

（三）征地拆遷難度加大，項目推進緩慢

隨著《國有土地上房屋征收與補償條例》的深入實施，當前征地、拆遷等土地前期開發(fā)工作難度進一步加大，項目推進速度放緩，開發(fā)成本呈現上升態(tài)勢。自2005年開始，北京市每年制定年度土地供應計劃，對土地供應總量、用途結構、空間布局及具體執(zhí)行等情況進行了明確安排。從這幾年的供地計劃可以看出，土地總體供應有逐年減少的趨勢，其中住宅用地所占的比例較低，尤其是普通商品住宅用地供應緊張。2012、2013年普通商品住宅用地僅計劃供應850公頃，較2006年減少了47%。

二、2013年北京市土地出讓交易情況分析

（一）土地成交規(guī)模大幅增加，土地收益創(chuàng)新高

2013年北京市土地市場共成交214宗土地①，總成交土地面積2082萬平方米，其中建設用地面積1314萬平方米，規(guī)劃建筑面積2377萬平方米，與去年全年163宗地，共1693萬平方米的規(guī)劃建筑面積相比，規(guī)劃建筑面積比上年同期增加40.4%，略超2011年。

商品房用地成交面積為近六年次高。2013年北京市共成交131塊商品房用地，規(guī)劃建筑面積1836萬平方米，同比增長一倍，在近六年中僅低于2010年。其中居住用地61塊，規(guī)劃建筑面積1088萬平方米，同比增長132%。綜合用地成交面積同比上漲，全年共成交綜合用地40宗，規(guī)劃建筑面積517萬平方米，比上年同期增長90%。

全年實現土地收益1822億元，同比增長181%，比創(chuàng)紀錄的2010年還增加了186億元的收入。商品房用地土地出讓金收入同比增加近兩倍，創(chuàng)歷史新高。2013年，北京商品房用地土地出讓總收入1768億元，同比增加194%，比2010年還高出216億元，創(chuàng)歷史新高，其中第四季度土地出讓收入647億元，11月單月土地出讓收入407億元，占全年的23%。平均單幅土地的總價高達13.5億元，與前幾年相比大幅提高，而居住用地的平均單幅土地總價已高達16.73億元。

（二）土地成交結構中居住用地比重有所增加

2013全年成交的214塊土地中83塊是工業(yè)用地，建設用地面積382萬平方米，規(guī)劃建筑面積512萬平方米，占總成交土地規(guī)劃建筑面積的22%。居住用地共成交61塊，建設用地面積608萬平方米，規(guī)劃建筑面積1088萬平方米，與前兩年相比大幅增加。居住用地成交規(guī)模占所有土地的比重為45%；占商品房用地的比重為59%。居住用地占商品房用地的比重呈緩慢增加的趨勢。

（三）商品房用地成交樓面價大幅提高

2013年，北京土地出讓市場共成交131宗商品房用地，其中56塊土地配建了保障房或異地建設保障房、醫(yī)院。但即使在這種情況下，商品房用地平均成交樓面價9632元/平方米，首次逼近萬元，同比上漲45%。其中12塊土地底價成交，114塊土地溢價成交，另有5塊招標出讓的土地底價未知導致溢價未知。在這114塊溢價成交的土地中，有10塊土地溢價率超過100%，最高達242%；10塊土地溢價率在50%―100%；28塊土地溢價率在40%―50%；34塊土地因土地成交價格達到政府設定上限而競投保障房面積或異地建設醫(yī)院。

（四）居住用地供應量少造成地價高企

2013年，北京市居住用地成交樓面價9380元/平方米，創(chuàng)歷史最高，而起始樓面價也達到7213元/平方米，比2012年的成交樓面價還高。土地起始樓面價大幅上漲，決定了成交樓面價也不得不漲。從土地價格來看，房價的上漲也是一種必然趨勢。

其實，居住用地的成交樓面價和溢價率均低于實際情況。居住用地在出讓時都被政府設定了合理土地上限價格，溢價率最高不得超過50%，當達到上限價格后，轉為在此價格基礎上競報保障房面積或異地建設專項資金，人為限制了成交樓面價。2013年北京出讓的商品房用地共配建保障房面積443萬平方米，與2012年（150萬平方米）相比多出了293萬平方米保障房，有53塊土地需要建設或配建公租房、限價房、經適房或自住型商品房，另有3塊土地異地建設保障房或者醫(yī)院，這種異地建設方式其實就是一種變相的增加土地價款。

居住用地地價漲幅如此之大，主要還是供應量少造成的。最近5年來，居住用地土地供應缺口達到了1565萬平方米，特別是2009年和2012年，這兩年的住宅類土地供應缺口分別達到了803萬平方米和828萬平方米。房企銷售狀況好，資金充足，土地需求旺盛，同期的土地供應不足就造成房企逢地必搶。因此，2009年和2012年下半年，北京的土地市場最為火爆，地王頻出。2013年北京土地供應雖然有所增加，但房企對土地的需求尚未滿足，且二三線城市市場風險較大，眾多房企回歸北京這種一線城市，對優(yōu)質地塊一擲千金，地價迅速上漲，平均成交樓面價近萬元。

選取2008―2013年的居住用地成交樓面價與住宅銷售均價作比較發(fā)現，2013年土地成交樓面價占住宅銷售均價的比重已達45%，是近六年來最高的一年。土地成本增加，房價的上漲也是一種必然趨勢。

（五）成交土地以城市發(fā)展新區(qū)為主

城市發(fā)展新區(qū)是供地主力，生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)供地比重逐步增加。2013年北京市成交的商品房用地主要分布在城市發(fā)展新區(qū)，規(guī)劃建筑面積1154萬平米，占全市的比重為62.85%；城市功能拓展區(qū)成交的規(guī)劃建筑面積僅358萬平米，僅占全市的19.52%；生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)的土地供應量呈逐年增加趨勢，2013年已經達到315萬平米，占全市的17.17%。

三、2014年北京市土地出讓市場走勢

（一）供應量方面，住宅用地供應將相應提速

自新一屆政府執(zhí)政以來，房地產調控方向由抑制需求轉向加大供應?！皣鍡l”要求各地加大住宅用地供應，國土資源部也強調要保持城市地價平穩(wěn)，切實穩(wěn)定土地市場，要求各城市特別是一線城市要調增并公布住房用地供應計劃。2012年下半年以來熱點城市土地市場持續(xù)火熱，高價地塊的頻繁出現明顯推動了后市房價上漲的預期，而增加住宅用地的供應或將在一定程度上緩解該局面。2013年，北京市政府積極增加土地供應，預計2014年仍將加快推出住宅用地，向社會釋放土地供應增加、后市預期穩(wěn)定的積極信號。但由于北京市特殊的土地利用現狀，整體土地資源稀缺，優(yōu)質地塊基本開發(fā)殆盡，因此，可增加的供應有限。同時，所供土地以近遠郊區(qū)域為主，其中遠郊區(qū)域所占比重將繼續(xù)上升。

（二）供應結構上，加大居住類用地尤其是保障房、自住房用地供應

配建保障房的住宅用地比例將進一步加大，同時也將有更多的純保障房用地推出?！熬┢邨l”提出，2013年北京市要完成不低于2萬套自住型商品住房供地，2014年計劃推出5萬套自住型商品住房供應。2013年，北京共成建自住型商品房的地塊超過14宗，“2萬套”目標已實現，其中部分地塊全部建設保障房和自住型商品房。自住型商品房地塊的不斷增加，有助于平抑房價上漲預期。2014年北京仍將加大自住型商品房的供應，將繼續(xù)加大全市住宅用地供應，同時進一步優(yōu)化供應結構，擬安排住宅用地供應總量中的40%用于保障性安居工程建設，60%用于商品房建設，商品房用地中將有50%用于建設自住型商品房，因此，用于保障房和自住房建設的土地共占住宅用地供應總量的70%。這些計劃如能充分實施，可在一定程度上緩解開發(fā)商扎堆競價的現象，并通過加大面粉量進而抑制面包價格的調控機制對房價的過快上漲起到一定的調控作用。

（三）需求方面，品牌房企將延續(xù)上年的拿地態(tài)勢，下半年熱度有所消減

2013年，企業(yè)融資渠道多樣化，債券、票據等直接融資方式明顯增多，優(yōu)質企業(yè)融資成本降低。同時，龍頭企業(yè)銷售業(yè)績再上新臺階，推動行業(yè)集中度進一步提升，萬科、綠地、萬達、保利、中海、恒大、碧桂園7家房企躋身“千億俱樂部”。品牌房企在良好銷售業(yè)績和積極融資的支撐下，對于優(yōu)質地塊的儲備趨于迫切，2014年拿地的積極性有可能會繼續(xù)高漲。雖然北京拿地成本高，但從投資風險的角度考慮，一線城市整體市場環(huán)境規(guī)范且市場預期看好，樓市需求旺盛，依然是企業(yè)首選。2013年品牌房企一線城市拿地占比明顯提高，對一線城市優(yōu)質地塊不惜重金爭奪。預計2013年北京土地市場的熱度可能將延續(xù)到2014年。2014年上半年，由于慣性的作用，土地市場的這種熱度不會減弱，很多房企土地儲備還不夠。下半年，土地成交量增長勢頭將有所緩和，一方面企業(yè)經過持續(xù)拿地后，土地儲備較為充足，拿地積極性漸漸消退，另一方面，預計2014年融資環(huán)境將有所收緊，企業(yè)將加強資金管控。

（四）土地價格上，優(yōu)質地塊依然可能出現地王

由于北京土地資源稀缺，土地一級開發(fā)成本過高，房企拿地熱度高漲，從短期看，土地市場有可能還會引來品牌房企對于優(yōu)質地塊的爭奪，預計地王依然會出現，影響市場的價格預期。2014年，如果宏觀政策依然平穩(wěn)過渡，由于土地財政和土地一級開發(fā)成本高企等原因，政府設定的土地起始樓面價較高，因此，如果消除保障房和遠郊區(qū)縣土地的影響，就同一區(qū)域同一用途的土地來說，土地成交樓面價有可能繼續(xù)上漲。但由于配建保障房比例繼續(xù)增加，且設定“合理土地上限價格”，以及政府抬高了土地起始樓面價，可能會使土地溢價幅度有所下降。

注：

第4篇：土地市場分析范文

[關鍵詞]地鐵工程 巖土工程勘察 要點分析

[中圖分類號] U231+.3 [文獻碼] B [文章編號] 1000-405X（2014）-1-71-1

0前言

為保障工程建設的質量，包括地鐵工程在內的各項工程建設在設計和施工前，都需要嚴格按照建設的基本程序對施工的場地巖土體進行勘查，以此生成有效的基礎資料和設計參數，為建筑設計及施工提供科學依據。地鐵巖土工程勘察工作按勘察階段的不同分為可行性研究階段、初步勘察階段、詳細勘察階段、（施工過程中）補充勘察階段[1]?？辈祀A段不同，其勘察精度和要求也會有所不同，這就要求相關勘察人員根據不同的勘察階段采取不同措施，保障勘察工作的高效、順利開展。只有將巖土工程勘察放在重要地位，嚴格控制技術分析中的各個環(huán)節(jié)，實行事先預估、事中控制、事后總結的有效勘察工作機制，才能夠保證工程的順利進行，才能保障地鐵工程的整體質量，促進地鐵社會效益的最大化實現。

1地鐵巖土工程勘察的注意事項

地鐵線路敷設方式和施工方法的多樣性，導致地鐵工程基礎類型和結構形式多樣化，因此地鐵巖土工程勘察兼有深基坑、鐵路隧道、城市高層建筑、水文地質勘察的特點[2]。基于這些特點，地鐵巖土工程勘察過程中，應盡量避免單一勘察手段，根據不同地質狀況和地質條件采取適當的實驗方法，以保障基礎資料和設計參數的科學性與合理性。在地鐵巖土工程的勘察中，尤其需要注意：（1）在地質復雜、巖土特殊以及有特殊施工要求的地段，應實施重點勘察、綜合分析。（2）在出入口、通風道以及車流量較多的地段，應采取單獨勘察，具體分析潛在不利因素。同時，要注意對每個地段進行水文地質試驗，并做出合理評價。（3）對沿線建筑物、地下構筑物，應對地鐵施工干擾下的穩(wěn)定性進行有效分析，擬定相應的保持對策。

2地鐵巖土工程勘察中的關鍵問題

2.1地下水問題

地鐵巖土工程勘察中，必須做好地下水的勘察，主要包括地下水水位、流速、流向、腐蝕性、補給情況、滲透情況等。同時，要對地下水對巖土體及建筑物產生的影響進行有效分析和評價，包括施工過程中，由于降、排水措施可能引起的市政道路下沉、塌陷；地下管線及各種設施的變形；附近建筑物變形等問題，并擬定相應的防治對策。

2.2地質構造問題

地鐵巖土工程勘察中，要對相關的地質構造進行有效掌握，了解地鐵沿線地質的大致走向、傾向、、富水情況等，特別是斷裂帶及采空區(qū)，要重點勘察并及時給出建議。如有必要，應進行斷裂專題勘察，為考慮是否需對結構進行特殊處理的工程設計提供資料。

2.3不良地質及特殊性巖土問題

地鐵巖土工程勘察中，還要對地鐵線路通過處的不良地質及特殊巖土分布進行勘察，重點勘察對象主要有軟土、膨脹土、殘積土、人工填土、地震可液化層等等。尤其要注意的是，勘察過程中必須慎重對待人工填土問題，如有必要，要適當增大勘探孔密度，以此保障基礎資料及相關數據的科學性。

3常見施工方法及地鐵巖土工程勘察的要點

3.1常見施工方法中的盾構法

所謂盾構法，是指將盾構機械在地中推進，通過盾構外殼和管片支承四周圍巖防止坍塌，同時用切削裝置進行土體開挖，出土機械將泥土運出洞外，靠千斤頂在后部加壓頂進，并拼裝預制混凝土管片，形成隧道結構的一種全機械化施工方法[3]。基于這種施工方法，地鐵巖土工程勘察要查明地層構造、層序以及地層中洞穴、透鏡體和障礙物分布，重點勘察影響盾構機運行的因素，如松散砂層、掌子面軟硬不均地層、高粉粘粒含量地層及硬巖地層等。同時，要結合勘察情況，進行土石可挖性分級及并提供工程地質縱橫斷面，為衡量隧道失穩(wěn)可造成的破壞后果提供參考指標。對于盾構法，勘探孔沿線路兩側交錯布置于隧道外3～5米處。

3.2常見施工方法中的明挖法

所謂明挖法，指的是先將隧道部位的巖土體全部挖除，然后修建洞身、洞門，再進行回填的施工方法。基于這種施工方法，地鐵巖土工程勘察不僅要對基巖產狀、起伏及坡度情況，巖土分層及厚度，土石可挖性分級等各方面進行勘察，還要查清地下水相關情況，不良地質以及可能對混凝土及鋼結構的腐蝕情況等。此外，還要對基坑降水的可能性、管涌、浮托破壞的可能性等進行有效判斷，評價環(huán)境對基坑開挖施工的承受能力，并提供工程地質縱橫斷面及施工所需的各種參數。對于明挖法，勘探孔應布置于結構邊線外2米處，而明挖通道、風道等鉆孔可沿其中心線布置，結構外側1倍開挖深度范圍宜布置鉆孔[4]。

3.3常見施工方法中的礦山法

所謂礦山法，指的是用開挖地下坑道的作業(yè)方式修建隧道的施工方法。基于這種施工方法，地鐵巖土工程勘察應重點進行準確的隧道圍巖分級及土石可挖性分級并提供工程地質縱橫斷面。同時，還應對水文地質條件、構造破碎帶及巖土的類型、性質等各個方面進行勘察，為施工提供科學依據，對于礦山法，勘察孔盡量布置在開挖范圍外側3～5米處。

4小結

作為工程建設的最基礎工作之一，巖土工程勘察為工程設計與施工提供重要的依據，其質量好壞將會對工程建設的各項預期目標的實現具有決定性的影響，良好的巖土工程勘察質量能夠有效促進工程順利開展，保障工程的進度和質量。地鐵工程也是如此，因此，須將巖土工程勘察放在重要地位，針對不同勘察階段的不同勘察重點，采取不同的措施，確保巖土工程勘察質量，保證工程的順利開展。

參考文獻

[1]張雪雷.地鐵巖土工程勘探過程中的幾個關鍵問題[J].長沙鐵道學院學報（社會科學版），2010，（01）：236-237.

[2]賈素勤，王仙偉，郭哲峰.巖土工程施工技術探討[J].科技致富向導，2011，（30）：234+271.

第5篇：土地市場分析范文

關鍵詞: 濕陷性黃土; 濕陷機理; 地基處理; 質量控制；

中圖分類號：TU47 文獻標識碼：A 文章編號：

前言：

濕陷性黃土是指在一定壓力下受水浸濕, 土體結構迅速破壞并產生顯著附加下沉的黃土。由于濕陷性黃土遇水即發(fā)生附加沉降，而導致對建筑物帶來不同程度的危害, 使建筑物大幅度沉降、折裂、傾斜, 嚴重影響其安全和使用。說明對黃土地基濕陷性機理形成的問題及地基處理就顯得極為的重要。

1. 黃土的濕陷機理

在其自重作用下也會發(fā)生劇烈而大量的變形, 強度也隨著濕陷性黃土在天然含水量時通常具有較高的強度和較小的壓縮性, 但遇水浸濕后, 有的即使迅速降低; 而有的卻并不發(fā)生濕陷。黃土的濕陷性還與孔隙比、含水量以及所受壓力的大小有關。天然孔隙比愈大, 或天然含水量愈小則濕陷性愈強。在天然孔隙比和含水量不變的情況下, 隨著壓力的增大, 黃土的濕陷量增加, 但當壓力超過某一數值后, 再增加壓力, 濕陷量反而減少。濕陷性黃土除了具備黃土的一般特征外, 粒度成分以粉土顆粒為主, 約占50% 以上,具有肉眼可見的孔隙, 它呈松散、多孔結構狀態(tài), 孔隙比很大, 天然剖面上具有垂直節(jié)理, 含可溶鹽(碳酸鹽、硫酸鹽類等)較多。由于黃土在其形成過程中的大孔結構和多孔性, 使其處于欠壓密狀態(tài), 黃土被水浸濕后水分子楔入顆粒之間, 破壞聯結薄膜, 并逐漸溶解鹽類, 同時水膜變厚, 土的抗剪強度顯著降低, 在土的自重應力或土自重應力和附加應力的作用下, 土的結構逐漸破壞, 顆粒向大孔中滑動, 骨架被壓密擠緊從而發(fā)生濕陷?？梢? 土的大孔性和多孔性是濕陷的內在

條件, 水和壓力則是濕陷的外界條件。濕陷性黃土其濕陷機理可分為高可溶鹽的濕陷性黃土和高空隙率的濕陷性黃土, 由于這兩類濕陷性黃土的濕陷性機理不同, 因此應對濕陷性黃土地基有可靠的鑒定和正確的認識, 并采取必要的工程措施防止或消除它的濕陷性。關于黃土濕陷性的鑒別, 地基濕陷程度的判別,可以室內壓縮實驗為主, 并以此提出工程上評價濕陷

性的定量指標。

2. 濕陷性黃土地基的處理方法

3. 1墊層法

3. 1. 1該方法適用于地下水位以上, 局部或整片處理, 可處理的濕陷性黃土層的厚度為1～3m。施工時應先將基底下擬處理的濕陷性黃土挖出, 并利用基坑內的黃土或就地挖出的其他黏性土作填料, 灰土應過篩和拌合均勻, 然后根據所選用的夯實設備, 在最優(yōu)或接近最優(yōu)含水量下分層回填、夯實至設計表高。它消除了墊層范圍內的濕陷性, 減輕或避免了地基因附加壓力產生的濕陷, 可以使地基的自重濕陷表現不出來。這種方法施工簡易, 效果顯著, 是一種常用的地基淺層處理或部分濕陷性處理方法。

3. 1. 2施工中應注意的問題

①地基土的含水量, 對于含水量較大, 或曾局部基坑進水者, 要采取相應的措施( 如涼曬等) , 嚴格控制灰土( 或素土) 的最佳含水量, 對接近最佳含水量時, 寧小勿大, 偏大時土體強度則顯著下降, 變形明顯增大。②墊層處理的寬度要達到規(guī)范要求, 使碾壓設備能充分碾壓到位, 不使形成的墊層壓實度產生差異。③ 嚴把質量關, 施工中碾壓分層的厚度不宜大于30cm, 并逐層檢測壓實度, 小于或等于3m 的土( 或灰土) 墊層, 壓實系數不應小于0. 95, 大于3m 的土( 或灰土) 墊層, 其超過3m 部分的壓實系數不應小于0. 97。

3. 2強夯法

3. 2. 1該方法適用于地下水位以上, 飽和度小于等于60% 的濕陷性黃土, 局部或整片處理, 可處理的濕陷性黃土層的厚度為3～12m。強夯法亦稱動力固結法, 通過重錘的自由落下, 對土體進行強力夯實, 以提高其強度, 降低其壓縮性, 該法設備簡單, 原理直觀, 適用廣泛, 特別是對非飽和土加固效果顯著。這種方法加固地基速度快, 效果好, 投資省, 是當前最經濟簡便的地基加固方法之一。

3. 2. 2施工中注意的問題

①首先在設計階段, 應考慮濕陷性黃土處于哪一種類別、等級, 以及場地等因素, 因為強夯的夯擊能量, 夯點布置, 夯擊深度, 夯擊次數和遍數等因場地而異, 土的含水量、孔隙比及夯擊的單位面積夯擊能對濕陷性黃土的強夯有效加固深度起著重要的作用。在經過試夯后確定出設計參數, 確定施工設計方案, 因此不經試夯確定施工參數往往會給工程造成后患。② 由于強夯影響深度內土的含水量差異, 會導致局部處理效果不佳, 對于此種情況必須采取土的增濕或減濕措施, 以免出現橡皮土情況。如有此種情況, 應立即停止夯擊, 當涼曬一定時間后, 在夯擊坑內加入碎石類的粗骨料, 繼續(xù)夯擊。③ 施工中在控制關鍵工序上嚴把質量關, 因為一份設計提供后, 錘重、落距、夯點布置等是沒有隨意性的, 而唯一可能被人為改變的是夯擊次數, 因在試夯時根據最后夯擊的沉降量來確定夯擊次數的, 當別的參數已確定后, 它就成為影響處理的唯一因素, 所以施工中應以它為質量控制的關鍵工序管理點。④檢查強夯施工記錄, 基坑內每個夯點的累計夯沉量, 不得小于試夯時各夯點平均夯沉量的95%; 隔7～10 天, 在每500～1000 面積內的各夯點之間任選一處, 自夯擊終止時的夯面起至其下5～12m 深度內, 每隔1m 取1～2個土樣進行室內試驗, 測定土的干密度、壓縮系數和濕陷系數; 強夯土的承載力, 宜在地基強夯結束30天左右, 采用靜載荷試驗測定。

3. 3擠密法

3. 3. 1該方法適用于地下水位以上且飽和度小于等于65%的濕陷性黃土, 可處理的濕陷性黃土層厚度為5～15m。擠密法是指用沉管、沖擊、夯擴、爆破等方法成孔, 然后用填料, 如素土、灰土必要時用水泥分層回填夯實的一種地基處理方法。這種方法施工簡便, 是一種效果好較經濟的方法。

3. 3. 2施工中應注意的問題

①在地基處理施工前, 應在現場選擇有代表性的地段進行試驗或試驗性施工, 試驗結果應滿足設計要求, 并應取得必要的參數再進行地基處理施工。② 孔底在填料前必須夯實, 填料時宜分層回填夯實,其壓實系數不宜小于0. 97。③ 成孔擠密, 應間隔分批進行, 孔成立后應及時夯填, 當為局部處理時, 應由外向里施工。④預留松動層的厚度: 機械擠密, 宜為0. 50～0. 70m; 爆擴擠密, 宜為1～2m。冬季施工可適當增大預留松動層厚度。⑤ 擠密地基, 在基底下宜設置0. 50m 厚的灰土( 或土) 墊層。⑥孔內填料的夯實質量, 應及時抽樣檢查, 其數量不得少于總孔數的2%, 每臺班不應少于1 孔。在全部孔深內, 宜每1m取土樣測定干密度, 檢測點的位置應在距孔心2/ 3孔半徑處?？變忍盍系暮粚嵸|量, 也可通過現場試驗測定。⑦ 對重要或大型工程, 還應在處理深度內, 分層取樣測定擠密土及孔內填料的濕陷性及壓縮性;在現場進行靜載荷試驗。

第6篇：土地市場分析范文

1引言

隨著經濟的快速發(fā)展，社會對土地的巨大需求與有限的土地資源供給已成為當前突出的矛盾，同時怎樣在有限的土地資源上充分發(fā)揮效益，就需要一套行之有效的方法解決問題，這些問題都和土地市場管理相關，需要通過加強土地市場的監(jiān)測與監(jiān)管來解決。

2系統(tǒng)開發(fā)的目的和意義

2008年為滿足政府宏觀調控土地市場的需要及時、全面地了解、分析土地市場動態(tài)和走勢，合理制定相關政策，引導土地需求，支持對土地市場的快速反應機制。國土資源部下發(fā)了《國土資源部關于部署運行土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)的通知》文件明確了工作責任和運行規(guī)范，為更好的服務社會及土地市場的需要，完善土地市場服務功能、規(guī)范土地市場秩序，公開土地市場信息，增強土地使用權交易透明度，開發(fā)建設了土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)，實現對土地供應、市場交易和集體建設用地的監(jiān)測和監(jiān)管，保障土地使用權利人合法利益。

3系統(tǒng)對土地市場的作用

土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)分為部、省、市和縣四級管理，運行方式為國土資源業(yè)務網和互聯網雙網運行。土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)建立的是內外網數據庫的融合機制，定期對兩個數據庫進行同步集轉換，提取需公開的信息后在中國土地市場公開。土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)是國土資源部門對土地供應和利用情況的監(jiān)測監(jiān)管重要平臺,在國土資源建設用地批、供、用、補、查等綜合監(jiān)測監(jiān)管方面發(fā)揮著重要的作用，為加強國土資源管理和國土宏觀調控做出了重要支撐，對國土供應管理是最為明顯的，通過土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)制約了土地供應中許多人為行為違規(guī)操作，杜絕了違法行為的發(fā)生，讓土地供應更符合法律法規(guī)的要求，也提升土地利用管理水平。

第7篇：土地市場分析范文

關鍵詞：地鐵；沉降；盾構法；施工監(jiān)測

中圖分類號：U458.1

文獻標識碼：B

文章編號：1008-0422（2013）02-0101-02

1、引言

近年來，隨著城市交通量的急劇增長，地面交通擁擠現象日益嚴重，合理開發(fā)利用地下空間已成為解決交通堵塞問題的有效途徑。地鐵作為一種現代化的地下交通工具，具有安全可靠、準時方便、污染少、耗能低以及運輸速度快等優(yōu)點，有著廣闊的發(fā)展前景。目前，我國諸多城市已迎來地鐵建設的高峰期。

在地鐵隧道施工方法中，盾構法因具有智能、安全、快捷、適應性廣等優(yōu)點，而得到廣泛推廣和應用。但盾構法施工不可避免地會對周圍土體產生擾動或破壞，引發(fā)不同程度的地層位移和變形，最終導致隧道上方地表沉降，甚至地面坍塌事故的發(fā)生。因此，對盾構施工中的隧道進行沉降監(jiān)測和控制顯得尤為重要。本文以長沙地鐵2號線為例，結合現場監(jiān)測數據，分析盾構施工區(qū)間的沉降狀況，研究地表沉降規(guī)律，以確保隧道主體結構和周邊環(huán)境的安全，并為長沙地鐵的后續(xù)施工提供一定的指導。

2、工程簡介

2.1 工程概況

長沙地鐵2號線體育公園站一長沙大道站盾構區(qū)間，起于長沙大道站，南至體育公園站，區(qū)間沿道路兩側有地下管線密集分布，線間距為13～15m，線路平面最小曲線半徑為3000m，最大縱坡為2%，該盾構區(qū)間采用兩條平行的上下行隧道，隧道直徑為5.4m，拱頂埋深為9.6m～18.2m。起訖里程為ZDKl 5+847.500～ZDKl 6+734.950，左線隧道長887.466 m，右線隧道長887.45 m。采用盾構機由體育公園站往長沙大道站方向掘進。

2.2 地質及水文條件

該盾構區(qū)間地形由白堊系泥質粉砂巖、泥質砂礫巖組成。丘頂圓狀，丘脊呈北東或北北東向壟狀延伸，或呈饅頭狀分布。人民東路站以東地勢相對平坦。沿線覆蓋層主要有第四系全新統(tǒng)沖洪積層，更新統(tǒng)殘坡積、沖洪積層；基巖有元古界板溪群馬底驛組泥質板巖、元古界板溪群五強溪組砂質板巖、元古界冷家溪群泥質板巖。

長沙地區(qū)地下水受基巖構造、地層巖性和地形、地貌、氣象及湘江河流等綜合因素的影響，水文地質條件較簡單。按地下水類型可分為孔隙水及裂隙水。地下水補、徑、排特點是：在水平方向上由南往北、高階地向低階地形成補給，在垂向上下伏巖土層接受上覆巖土層的滲透補給?？辈靾龅氐叵滤促x存方式主要分為第四系松散層和全風化帶中的孔隙潛水、強～中風化基巖裂隙水、局部分布賦存于人工填土、粘性土中的上層滯水?；鶐r裂隙水位埋深為3.73～17.11m。勘察區(qū)內，地下水位變化主要受氣候及湘江水域的控制，每年4～9月份為雨季，大氣降水豐沛，是地下水的補給期，其水位會明顯上升，而10月～次年3月為地下水的消耗期，地下水位隨之下降，年變化幅度3.00～6.00m，同時在圭塘河附近地下水亦隨圭塘河水位漲落而起伏變化。

3、監(jiān)測內容

3.1 地表沉降槽下沉監(jiān)測

地表沉降槽監(jiān)測范圍為上下行隧道中心線兩側25.5 m，盾構施工段前后20 m范圍內。監(jiān)測斷面垂直隧道中心線，斷面間距50 m，重要地段適當加密；對于地下管線，測試斷面則沿管線縱向布設。測點根據距隧道中心的距離呈梯度布置，間距4～6 m。地表沉降槽布設測點橫向布置見圖1。采用高精度水準儀進行監(jiān)測。

3.2 建筑物的沉降和傾斜監(jiān)測

地鐵隧道多建在地質條件復雜、交通繁忙、地下管線密集的鬧市中心，地鐵周圍城市建設也會使隧道結構縱向沉降。如果沉降超過安全范圍，必然會使周邊建筑沉降、傾斜，甚至引發(fā)建筑物傾倒。因此需對地鐵周邊建筑進行沉降和傾斜監(jiān)測。

用沖擊鉆在建筑物的基礎或墻上鉆孔，然后放入長直徑200～300mm，20～30mm的半圓頭彎曲鋼筋，四周用水泥砂漿填實。測點的埋設高度應方便觀測，對測點應采取保護措施，避免在施工過程中受到破壞。建筑物沉降和傾斜測點的布置如圖2所示。采用精密水準儀、銦鋼尺等進行測量。

3.3 拱底沉降和隧道收斂變形（含橢圓度）監(jiān)測

在隧道拱底處布置監(jiān)測點，進行拱底沉降監(jiān)測。隧道內每隔30m布置一個監(jiān)測點。采用精密水準儀、銦鋼尺等進行測量。隧道收斂的主要監(jiān)測內容是盾構隧道的成型環(huán)片的收斂情況。盾構隧道內每隔20環(huán)布置一個監(jiān)測斷面。當掘進面離該斷面距離小于150m時每天測量一次，當掘進面離該斷面距離大于150m時每周測量一次，變形穩(wěn)定后停止測量。采用收斂儀、鋼卷尺直接量測。

4、監(jiān)測結果分析

4.1 地表沉降槽下沉量

長沙地鐵2號線體育公園站一長沙大道站地鐵隧道全部開挖完成后，上下行隧道中線處地表沉降見圖4。從圖中可以看出，全線地表沉降或隆起值較小，最大沉降值為22mm，最大隆起值為12mm，沉降或隆起值均在安全范圍內，能夠滿足規(guī)范要求。

4.2 建筑物的沉降和傾斜

地鐵隧道周邊建筑傾斜量較小，能夠滿足規(guī)范要求。由于周邊建筑較多，在此僅列出某建筑物沉降監(jiān)測數據。從圖中可以看出，測點1最大沉降值為-5.5 mm，測點2最大沉降值為-10.9mm，沉降量較小，處在安全范圍內。

4.3 拱底沉降

盾構完成后全線隧道拱底沉降見圖5。從圖中可以看出，左線沉降值最大為-7.2mm，最小值為0.2ram。右線最大沉降值為一7.4mm，最小值為0.2mm?？梢钥闯觯舷滦兴淼拦暗壮两抵稻^小，可以滿足規(guī)范要求。

4.4 隧道收斂變形

從圖6可以看出，左線隧道收斂變形最大值為-6.24 mm，最小值為0.43mm，右線隧道收斂變形最大值為-5.2 mm，最小值為0.44mm。收斂值較小，可以滿足要求。

5、結論

本文對長沙地鐵2號線體育公園站一長沙大道站盾構區(qū)間沉降情況作了研究，得出以下主要結論：

5.1 監(jiān)測結果表明，沉降監(jiān)測方法合理，監(jiān)測結果準確、可靠，且能夠真實反映隧道盾構過程中的沉降狀況。

第8篇：土地市場分析范文

關鍵詞：天然含水量；粘粒含量；塑性指數

中圖分類號： P414 文獻標識碼： A

天津市黃莊洼蓄滯洪區(qū)(Ⅰ)分區(qū)滯洪圍堤工程土料場因征地問題對位置進行變更，新的土料場位于潮白新河里自沽蓄水閘下游河漫灘。起始于京津新城揚水站，向下游延伸約10km?，F狀地表大多為田地、荒地、蘆葦蕩，局部分布有魚塘和溝渠，面積約3.5km2，為Ⅰ類土料場。料場區(qū)位于潮白新河大堤內，有堤頂公路與蓄滯洪圍堤工程區(qū)連通，距工程區(qū)10～25km。

本次料場精度為普查階段，對土料場的質量進行了分析和評價，對土料場的開采和圍堤填筑提供了依據。

1 產地概況

1.1 地理位置

土料場位于潮白新河河漫灘，長10km，起始于南里自沽蓄水閘下游京津新城揚水站，終止于205國道以北約2～3km?，F狀主河床寬40～80m，左側河漫灘寬60～150m，向下游逐漸變窄，右側河漫灘寬200～350m，向下游逐漸變寬。土料場及工程區(qū)之間有省道、堤頂公路、鄉(xiāng)間土路相連，交通條件便利。

1.2 地形地貌

區(qū)域上位于燕山山前平原與濱海平原結合部，地形平坦、開闊。土料場位置原為良田，筑堤后成為河漫灘，接近里自沽蓄水閘及主河床部位表層分布有少量近代河流沖積物。場區(qū)內局部分布有魚塘、溝渠。

1.3 地層巖性

料場勘探范圍內由上至下分布的地層為人工堆積層（rQ）耕植土層、第四系全新統(tǒng)上段陸相沖積層（alQ3 4）粘土、壤土。

① 耕植土（rQ）：褐黃色～褐灰色，稍濕～濕，硬塑～可塑，巖性為粘土、壤土，含植物根系，層厚0.30m。

② 粘土（alQ3 4）：呈褐黃色～淺灰色，稍濕～很濕，硬塑～可塑，土質不均。

③ 粘土、壤土（alQ3 4）：以褐黃色為主，稍濕～很濕，可塑，土質不均，局部夾砂壤土薄層。

1.4 水文地質條件

天津市屬暖溫帶大陸性季風氣候區(qū)，年平均氣溫11.2℃，一月平均氣溫-5.7℃，七月平均氣溫26℃。年平均降水量690mm，主要集中于7、8、9月份，約占全年的70%，無霜期約190天。

場區(qū)內地表水豐富，潮白河內常年流水。地下水埋深較淺，僅0.9～2.8m，與地表水連通。

2 勘探與試驗

2.1 勘探

勘探采用洛陽鏟開挖探坑，勘探點縱向間距1000m，橫向間距約500m，探坑開挖深度0.9～2.8m。

2.2 試驗

天然含水量、天然密度試樣在坑壁刻取，采用室內烘干法測定含水量，天然密度測定采用環(huán)刀法。

擊實、顆分試樣在坑壁刻取，每個樣品不少于25kg，進行室內顆分、液塑限、比重、擊實等試驗。擊實試驗采用SRJ-2A型標準擊實儀，單層擊數25擊，利用擊實試樣進行土體緊密狀態(tài)下的滲透、壓縮及抗剪強度試驗。

土工試驗成果詳見表1。

3 質量評價

根據《水利水電工程天然建筑材料勘察規(guī)程》（SL251-2000）的要求，按均質壩土料對土料場進行質量評價，結果見表2。

對規(guī)范規(guī)程要求和室內試驗進行綜合分析，評價土料質量如下：

① 壤土試驗指標中除天然含水量偏高外，其它指標均滿足規(guī)程要求。粘土試驗指標中天然含水量、粘粒含量、塑性指數高于規(guī)程要求指標，其它指標滿足規(guī)程要求指標。

②壤土是良好的土料料源，天然含水量偏高，可通過晾曬后降低含水量，使其數值接近最優(yōu)含水量。

③粘土因粘粒含量偏高，粘土因粘粒含量偏高，不宜直接使用，須采取工程處理措施降低粘粒含量，并通過現場碾壓試驗，以確定適宜的摻合比和施工參數。

④建議筑堤前進行現場碾壓試驗，獲取與試驗室不同條件下的指標和參數。開挖過程中應對各項指標進行現場監(jiān)測，復核各項指標，以滿足規(guī)范要求。

⑤料場區(qū)地形平坦，與圍堤有道路相通，開采、運輸條件較好，可進行機械化平面開采。

⑥土料表層多含植物根系等有機質，天然含水率較高，建議施工時首先剔除有機質，然后翻曬、晾干。

表1 土料場土工試驗成果匯總表

表2土料場土工試驗指標與規(guī)程要求指標對比表

第9篇：土地市場分析范文

不止是在廣州上海，全國一線城市最近以來都是地產開發(fā)商們拿地的主戰(zhàn)場。其中不僅有“萬招保金”傳統(tǒng)地產巨頭們的身影，甚至還有像佳兆業(yè)這樣的地產新銳。從廣州、上海等城市的土地出讓競爭情況來看，地產新銳力量與傳統(tǒng)地產巨頭的角逐幾乎白熱化，佳兆業(yè)與中海、保利等巨頭的叫價非常接近，最終成交價各家相差無幾，新勢力崛起的態(tài)勢已經昭然若揭。

當前全國市場土地市場成交量大幅回升，而土地價格又沒有出現大幅反彈，因此，對于地產開發(fā)商而言，最近仍是相對較好的拿地時機。跑量回籠資金，然后將資金投入到土地市場，這顯然是最優(yōu)的戰(zhàn)略選擇。

有實力者有未來

地價形成的最終因素，是市場，而不是企業(yè)，因此，不能簡單地把地王的出現歸咎于開發(fā)商。其實，從本質上講，誰也不愿意做地王，誰都希望以更低的價格拿到地，問題是，僧多粥少，物以稀為貴。

今年4月國土資源部公布的數據顯示，2013年全國住宅用地計劃供應總量15.08萬公頃，其中商品住宅用地10.92萬公頃，與去年計劃供應量相比，降幅分別為12.6%和10.7%，這是全國住宅供地連續(xù)第二年減少。

地王的誕生，離不開資金的支持，有實力者才能得地王。數據顯示，僅僅今年3月，重點監(jiān)測企業(yè)共發(fā)生融資15筆，累計融資金額超過400億元人民幣。5月，易居房地產研究院跟蹤的4個一線城市和6個二線城市土地成交面積同比大增45%。而土地出讓金相比2012年5月增長近4倍。

地王的競爭，實則為資金實力的競爭。從宏觀層面看，目前中國流動性充裕。截至今年4月末，廣義貨幣（M2）余額103.26萬億元，今年前4個月社會融資規(guī)模為7.91萬億元。從行業(yè)層面看，地產開發(fā)商們現在手頭都很寬松。數據顯示，全國15家大型房企截至2012年底賬面上的貨幣資金儲備總共2648億元，較資金鏈最緊張的2011年底增長41%，較本輪調控未全面升級的2010年底時也增長了36%。

傳統(tǒng)巨頭也在加快融資步伐，其資金也將用于新土地項目的拓展?？梢哉f，在樓市調控政策收緊的背景下，融資能力正在成為衡量房企綜合實力的重要標準，誰能把握好土地市場的機會，誰才能把握住“房地產市場的下半場機會”。

中原地產研究中心監(jiān)測的十大標桿房企除綠城外5月均有購地。5月前30天，十大標桿房企權益購地金額為162億元，環(huán)比4月增長26%。其中萬科5月新增項目8個，合計土地出讓金35.17億元。恒大地產5月27日以50.45億元的總價競得重慶市拍賣出讓的4宗商住類地塊，建筑規(guī)模達116萬平方米，樓面價平均為4340元/平方米。購地金額占到5月單月銷售業(yè)績的54.5%。

以近期風頭最健的佳兆業(yè)為例，佳兆業(yè)敢于多處拿地，正是因為他們在金融市場上進行了大規(guī)模融資，目前手上的資金十分充裕。佳兆業(yè)在今年以來，發(fā)債總額約折合人民幣83億元。而去年全年，佳兆業(yè)僅發(fā)行過一筆2.5億美元的優(yōu)先票據。市場分析認為，佳兆業(yè)融資所得除部分資金用于營運外，最主要的支出將是用于拓展土地。

當然相對于實力強勁的開發(fā)商而言，在本輪地產市場發(fā)展潮流中，缺乏實力的中小企業(yè)則很容易就在這一輪擴張中掉隊，尤其是因為資金實力很難與高手同臺競技。因此，當下，搶到優(yōu)質土地才是市場角逐的前提。

得一線者得天下

房產稅，沒有改變地產開發(fā)商對一線城市的狂熱；新型城鎮(zhèn)化，沒有更多地吸引開發(fā)商對三四線城市的興趣。從目前來看，這一輪地王之爭，一二線城市正成為這輪樓市競爭的主戰(zhàn)場。此前被市場津津樂道的“農村包圍城市”戰(zhàn)略被放一邊，直接集中到一線城市相互拼殺，華僑城在深圳、萬科在北京、佳兆業(yè)在廣州……明知一線城市競爭更激烈，卻偏向虎山行。

其實，其中奧妙并不難理解。一線城市競爭雖然激烈，但一線城市的供應也少，去化率很快，相應的系統(tǒng)性風險也比較小，導致了很多大房企紛紛加入拼殺。佳兆業(yè)相關人士就表示，對中國房地產市場的前景看好，廣州等一線城市市場仍有很大的發(fā)展空間。作為這兩年市場殺出的新銳，佳兆業(yè)近期的大舉拿地，可以看作是房企轉向的風向標。

目前，一線城市房價漲勢依舊，也是開發(fā)商在一線城市短兵相接的一個注腳。國家統(tǒng)計局的4月份70個大中城市房價情況顯示，70個大中城市中，環(huán)比上漲的城市有67個，其中一線城市漲幅尤其明顯，北京新房房價連漲11個月。這無疑也刺激了開發(fā)商在一線城市拿地的熱情。