高層建筑頂層的利弊精選(九篇)

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第1篇：高層建筑頂層的利弊范文

關(guān)鍵詞:高層建筑；給水方式；排水設(shè)計(jì)；節(jié)能設(shè)計(jì)

The high-rise building water supply and drainage engineering and multistory buildings and low-rise building than water and wastewater engineering, basic theory and calculation method is consistent, but for high-rise building layer, the height of the great, the structure is complex. This paper high-rise building water supply and drainage engineering design issues discussed. This paper discusses mainly the high-rise building water supply and drainage engineering characteristics, water supply, drainage, energy saving design way design.

Keywords: high building; Water supply mode; Drainage design; Energy saving design

中圖分類號(hào)：[TU208.3]文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

一、引言

隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展，我國(guó)城市中高層建筑在不斷的涌現(xiàn),這給高層建筑給水排水工程設(shè)計(jì)也提出了更高的要求。本文就以上問題作展開幾點(diǎn)論述。

二、高層建筑給排水工程特點(diǎn)

1高層建筑給排水設(shè)備的使用人數(shù)較多,水量也較大。如果發(fā)生停水或是管道堵塞等事故,則影響人群較多,范圍較大。因此,高層建筑必須采用有效的措施,以保證供水安全和排水通暢,經(jīng)濟(jì)合理以及維護(hù)管理方便。

2高層建筑中給排水系統(tǒng)中靜水壓力較大。如果只有一個(gè)供水區(qū),不光是會(huì)影響使用,而且也容易損壞管道和配件。因此,可以對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行合理的豎向分區(qū),從而降低靜水壓力,使系統(tǒng)做到安全運(yùn)行。

3高層建筑的各種動(dòng)力設(shè)備繁多,管道較長(zhǎng),比較容易產(chǎn)生振動(dòng)和噪音。因此在給排水設(shè)計(jì)中,應(yīng)該考慮到管道的防震、防噪、防管道的變位或是伸縮等措施。

4高層建筑的功能復(fù)雜,引發(fā)火災(zāi)的因素也比較多,一旦失火,火勢(shì)蔓延迅速,并且在人員的疏散和撲救方面都存著一定的困難。要提高高層建筑的消防系統(tǒng)的安全可靠性,必須設(shè)立安全可靠的室內(nèi)消防給水系統(tǒng)。

5高層建筑的給排水量大,管道長(zhǎng),管道中存在著較大的壓力波動(dòng)。為了使管道的壓力穩(wěn)定,提高系統(tǒng)的給排水能力,采用新型的單立管道系統(tǒng)或是設(shè)置通氣管系統(tǒng)是很有必要的。此外,排水管道的材料最好采用機(jī)械強(qiáng)度較高的,并用柔性接口。

三、高層建筑的給水方式

高層建筑的給水應(yīng)該秉承給水安全可靠,技術(shù)先進(jìn),經(jīng)濟(jì)合理的原則。目前我國(guó)的高層建筑給水主要有四種方式:

1減壓分區(qū)給水

即是一種利用減壓水箱或是減壓閥進(jìn)行減壓。水泵直接將水注入最上區(qū)的水箱,然后依次向下區(qū)的水箱供水,或是在上下區(qū)間裝置減壓閥代替水箱起到減壓的作用,用這種方式給水,設(shè)備和管道都比較簡(jiǎn)單,成本較低,方便維修管理,但是下區(qū)供水面臨較大的壓力,水泵也會(huì)消耗較多的能源。

2氣壓罐給水方式

這種方式需要離心水泵和氣壓罐兩種設(shè)備。利用氣壓罐內(nèi)的空氣的壓縮性來存儲(chǔ)和調(diào)節(jié)水量的高度,并且使用水泵機(jī)組的循序啟動(dòng)和軟啟動(dòng),實(shí)現(xiàn)供水。氣壓罐供水不需要建設(shè)水塔和水箱,減少了建筑物的荷載和基建的投資,而且密封的罐內(nèi)可以避免水質(zhì)的污染,但是氣壓罐的容水量是有限的,并且會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)供水壓力不穩(wěn)定的現(xiàn)象,供水的可靠性無法保障,水泵的啟用頻繁,大大縮短了使用的壽命,設(shè)備支出費(fèi)用會(huì)有所增加。

3高位水箱供水方式

這種方式所需的設(shè)備包括水泵和水箱。水箱內(nèi)的水在泵房?jī)?nèi)離心泵的作用供給,高位水箱則用來存儲(chǔ)和調(diào)節(jié)本區(qū)的水量及穩(wěn)壓。使用高位水箱供水方式,水箱里可以儲(chǔ)存一定量的水,并且水泵的啟動(dòng)次數(shù)也相對(duì)較少,可以保障供水的安全可靠,同時(shí)所支出的設(shè)備費(fèi)和運(yùn)營(yíng)費(fèi)也比較低。但是,使用這種方式,首先,水箱內(nèi)的水容易受到污染;其次水箱的設(shè)置會(huì)占用一定的建筑面積和增加建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性。

4變頻泵無水箱給水方式

這種方式的水壓和流量是可以調(diào)節(jié)的。從而達(dá)到一種節(jié)能的效果,并且可以隨著用水量的變化隨時(shí)調(diào)整點(diǎn)機(jī)的轉(zhuǎn)速運(yùn)行,保證了運(yùn)行的可靠性并且延長(zhǎng)了設(shè)備的使用壽命。但是由于變頻器的價(jià)格比較貴,所以設(shè)備所需的費(fèi)用較大,并且變頻器對(duì)工作環(huán)境也有一定的要求,容容易受到外界的干擾,影響整個(gè)系統(tǒng)的正常運(yùn)行?？偠灾?每一種給水方式都各有利弊。給水方式的設(shè)計(jì),應(yīng)該結(jié)合實(shí)際的情況和地方特點(diǎn),做到具體分體具體分析,也可以將幾種供水方式相互結(jié)合使用。

四、高層建筑的排水設(shè)計(jì)

1排水系統(tǒng)的分流制

污廢水是采用合流制還是分流制主要是由技術(shù)和經(jīng)濟(jì)兩大因素決定的。一般在民用高層建筑中,生活污、廢與雨水是分流排放的。

2排水管道布置

需排出的污水盡量通過最短的排水管道排出室外,并且排水管道盡量的不要經(jīng)過變形縫。這樣有利于排水管道的安全使用以及維修清理。

3排水管道的鋪設(shè)

管道與墻之間、管道之間需要留有一定的間距;如果管道要穿越樓板、穿越墻壁或是樓基怎要預(yù)留洞孔。排水立管與排水管端相連的部分應(yīng)該采用兩個(gè)45°的彎頭或是彎曲半徑不小于4倍管徑的90°彎頭。

4通氣管道系統(tǒng)設(shè)置

建筑內(nèi)排水管道系統(tǒng)要設(shè)置專用的通氣立管與大氣相通,達(dá)到釋放排水管系中正壓和補(bǔ)充空氣減少負(fù)壓的作用。保證排水管內(nèi)空氣的流通,減少排水管道內(nèi)的有害氣體。排水管道一般有伸頂通氣管、專用通氣管、主通氣管、副通氣管、器具通氣管和結(jié)合通氣管等幾種通氣的方式。

5通過嚴(yán)格的水力計(jì)算,控制排水立管的水流量不超過規(guī)定的最大流量值并且為了降低水流的下降速度,可以在排水立管中采取一些消能措施,從而避免水流的沖擊對(duì)管系所造成的破壞。在實(shí)際的建筑操作中,通常自頂層起,每隔6層就會(huì)設(shè)置一套消能的裝置。

五、高層建筑給排水中的節(jié)能設(shè)計(jì)

1建立中水利用系統(tǒng)

高層建筑使用后的某些生活排水、冷卻水和雨水等,經(jīng)過再處理后可以達(dá)到一定的水質(zhì)指標(biāo),滿足某些使用要求,成為可以進(jìn)行有益使用的中水。在那些高層建筑比較集中的區(qū)域,生活廢水具有水量較大,使用時(shí)間比較集中,水質(zhì)和處理效果也相對(duì)的較理想,為中水系統(tǒng)的建立提供了水源。

2利用變頻水泵

變頻水泵有著顯著的節(jié)能效果,調(diào)速方式方便、調(diào)速的范圍較廣、保護(hù)功能完善、以及安全可靠的運(yùn)行。傳統(tǒng)的高層建筑通常采用水箱和水泵結(jié)合的方式,水泵將水提供給高位水箱,再向下供水。為了防止水壓過大,還需安裝減壓裝置,造成大量的電能消耗。而采用變頻水泵,則不需要水箱水罐等裝置,節(jié)約了成本。而且采用調(diào)節(jié)速度的方式來調(diào)節(jié)流量,避免了電機(jī)的頻繁啟動(dòng),減少了電力資源的浪費(fèi)。目前,變頻水泵的技術(shù)已經(jīng)日臻成熟,大量推廣變頻水泵在高層建筑給排水系統(tǒng)中的使用,在節(jié)能中意義重大。大力推廣和使用節(jié)水設(shè)備。一套節(jié)水性能較好的設(shè)備,能對(duì)節(jié)約水資源產(chǎn)生非常重大的作用。例如閥門的質(zhì)量與類型直接關(guān)系著用水質(zhì)量,我們應(yīng)該選擇能節(jié)水的閥門。在水壓等客觀條件相同的情況下,節(jié)水龍頭比普通的龍頭節(jié)水30%到50%,所以在高層建筑中,在水壓超標(biāo)的地方使用節(jié)水龍頭,可以減少浪費(fèi)。

六、結(jié)語

總之,對(duì)于高層建筑給水排水的設(shè)計(jì),要在滿足水量、水質(zhì)和水壓的前提下,進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì),以提高其經(jīng)濟(jì)合理性,提高用水安全性,最大限度節(jié)省建設(shè)和運(yùn)行費(fèi)用。

參考文獻(xiàn)

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[2]高明遠(yuǎn).岳秀萍.建筑給水排水工程學(xué)[M].北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2002.

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[4]俞烈濤.高層建筑給排水設(shè)計(jì)分析[J].科技傳播.2009.

第2篇：高層建筑頂層的利弊范文

關(guān)鍵詞 單元式幕墻 軌道式吊裝小炮車吊裝

AbstractIn recent years high-rise, high-rise buildings, more and more, unitized curtain walls in high-rise buildings, the scene lifting program unitized curtain wall by the personnel in the industry generally attach great importance as it relates to building shape, space, equipment,construction safety, quality, schedule, cost, convergence process and many other factors. And on-site installation of unitized curtain wall plate, the more variety of lifting, but commonly used for the lifting of the orbital and the small gun carriage lifting, this two lifting analysis to apply to different architectural features, general layout , equipment and facilities, the duration, how to choose a suitable lifting.

Keywords unitized curtain track lifting artillery lifting

中圖分類號(hào)：TU974文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

現(xiàn)就本人所負(fù)責(zé)實(shí)施的兩個(gè)幕墻工程，分別采用了小炮車吊裝及環(huán)形軌道吊裝，現(xiàn)將此兩種吊裝方案進(jìn)行比較，以便根據(jù)建筑外形、現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地、設(shè)備等情況，認(rèn)真分析研究、選用何種吊裝方案，最大限度滿足施工安全、質(zhì)量、進(jìn)度、成本要求。

一、工程概況

采用小炮車吊裝的項(xiàng)目位于盧灣區(qū)龍華東路、打浦路路口，地下3層、地上20層，主體為框架結(jié)構(gòu)，用途為大開間辦公樓。1F~4F為裙房, 5F~20F為主樓,建筑高度88.8米;裙房主要為框架式玻璃幕墻、干掛石材、大玻璃肋全玻幕墻、廣告位拉索幕墻、鋼雨篷，主樓為全單元幕墻（含水平向遮陽百葉形式、垂直向夾膠玻璃形式及垂直向鋁裝飾線條），屋頂層在高約500mm的女兒墻上制安高約7.0米的鋼構(gòu)架層外掛全單元幕墻，單元幕墻約15000平方米。主樓平面呈Z形,建筑物北面布設(shè)兩部人貨梯及一臺(tái)塔吊，設(shè)備距北圍墻約6.0米，作為通道使用，通道頂部設(shè)防護(hù)棚，現(xiàn)場(chǎng)未設(shè)鋼平臺(tái)；東面裙房屋面突出主樓約5.0米、南面、西面裙房屋面突出主樓約3.0米，場(chǎng)地狹小，當(dāng)時(shí)為世博項(xiàng)目、工期較為緊張。

采用環(huán)形軌道吊裝的項(xiàng)目位于蘇州金雞湖路東環(huán)路路口，主體為框剪結(jié)構(gòu)，用途為酒店式公寓，建筑平面為方形；地下3層、地上29層，建筑高度109米；1F~4F為裙房，主要采用框架式玻璃幕墻、鋁板、干掛石材，5F~29F主樓為單元式玻璃板塊、單元式石材板塊，單元幕墻面積約18000平方米；裙房西立面與主樓西立面基本平齊，東、南北面裙房屋面突出主樓至少20米。

二、工作原理

小炮車吊裝（活動(dòng)小吊車）方案及設(shè)備工程原理：材料采用槽鋼、工字鋼、角鋼、自行加工的一種簡(jiǎn)易活動(dòng)小吊車，原理近似于小吊車，主要由機(jī)座、卷揚(yáng)機(jī)、配重、承重車輪及起重臂，拉桿定滑輪組成。用卷揚(yáng)機(jī)作為起重機(jī)械，能提升重物滿足單元板塊吊裝施工。特點(diǎn)構(gòu)造簡(jiǎn)單，安全合理，使用方便靈活，可以移動(dòng)吊裝，拆裝方便，可以重復(fù)使用，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

環(huán)形軌道吊裝方案及設(shè)備原理主要是在建筑立面的起吊樓層，挑出型鋼梁，在梁下安裝工字鋼單梁環(huán)形軌道，在軌道上吊掛電動(dòng)葫蘆，以解決單元板塊垂直提升和水平移動(dòng)，滿足單元板塊吊裝施工。此種方式較適用于建筑物外形規(guī)則、方正，場(chǎng)地狹窄等情形。環(huán)形軌道的鋼立柱、鋼梁、鋼軌因每個(gè)項(xiàng)目的立柱高度、分格、軌道轉(zhuǎn)角半徑不盡相同，二次利用率較低，約25%。

三、設(shè)備及配套設(shè)施費(fèi)用比較

小炮車系統(tǒng)主要采用鋼材、滑輪制作平臺(tái)，平臺(tái)上面采用螺栓固定卷揚(yáng)機(jī)（3噸）；軌道系統(tǒng)主要采用鋼材鋼材制作支架、軌道，軌道上面安裝電葫蘆；現(xiàn)以兩個(gè)項(xiàng)目為例，比較兩者費(fèi)用如下表（一）：

經(jīng)比較，采用軌道式吊裝的設(shè)施設(shè)備費(fèi)用遠(yuǎn)高出采用小炮車吊裝形式的設(shè)施設(shè)備費(fèi)用。如果實(shí)際施工項(xiàng)目為超高層，根據(jù)總體進(jìn)度要求，可能會(huì)采用上部邊主體結(jié)構(gòu)施工，下方邊進(jìn)行幕墻吊裝，也就是采用分段吊裝的形式，此時(shí)軌道式吊裝將預(yù)備兩套系統(tǒng)或周轉(zhuǎn)使用，但分段拆除、二次制安人工費(fèi)用將是采用小炮車形式的數(shù)倍。

四、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸、吊裝用工費(fèi)用比較

采用小炮車形式吊裝，針對(duì)每個(gè)板塊來講為定點(diǎn)吊裝，一般情況下，當(dāng)板塊起吊安裝高度超過30米時(shí)，采用纜風(fēng)繩控制板塊的起飄擺動(dòng)會(huì)比較困難，為解決這一問題，需將板塊垂直運(yùn)進(jìn)樓層。在上述盧灣區(qū)龍華東路的項(xiàng)目上，因現(xiàn)場(chǎng)無吊裝鋼平臺(tái)，塔吊也無空檔時(shí)間為我方垂直吊運(yùn)，我方采用卷揚(yáng)機(jī)配合鋼絲索道、萬向平板推車將板塊分層、分區(qū)預(yù)先運(yùn)輸進(jìn)樓層內(nèi)，人員布局為：底層地面上4人、樓層內(nèi)4人、機(jī)操工1人，共計(jì)9人為1組，平均每天垂直運(yùn)輸32塊單元板，平均每塊單元板的運(yùn)輸用工為0.28工。安裝時(shí)，人員布局為：下層4人、上層4人、機(jī)操工1人，共計(jì)9人為1組，平均每天安裝25塊單元板，平均每塊單元板的安裝用工為0.36工；平均完成每塊單元板的用工為0.64工日。

采用環(huán)形軌道方案，針對(duì)每個(gè)單元板來講為活動(dòng)式吊裝，在提取板塊時(shí)方便靈活；在超高層建筑中，當(dāng)有塔吊、鋼平臺(tái)可用，且各層室內(nèi)有開敞空間時(shí)，可將板塊預(yù)先吊進(jìn)室內(nèi)，一般在地面、樓層內(nèi)按8人配合塔吊、司吊工1人，平均一臺(tái)班可運(yùn)100塊板塊，折合人工計(jì)算，平均每塊單元板的運(yùn)輸用工為0.15工；在上述蘇州金雞湖路東環(huán)路項(xiàng)目中，因無鋼平臺(tái)、且室內(nèi)隔墻多，室內(nèi)空間不足，我方采用鋼絲軌道做導(dǎo)索、地面采用叉車、萬向平板推車作為水平運(yùn)輸，垂直吊運(yùn)及水平移位安裝一次性完成，人員布局為：地面4人、樓層面下層4人、上層4人、機(jī)操工1人，共計(jì)13人1組，平均完成單元板安裝25塊，平均完成每塊單元板的用工為0.52工日。以上述兩個(gè)項(xiàng)目按18000平方米單元幕墻（約3600塊單元板）的運(yùn)輸、吊裝用工，以及目前幕墻平均工日單價(jià)140元/工，正常狀況下費(fèi)用比較如下表（二）：

經(jīng)上述兩種方案形式下運(yùn)輸、吊裝費(fèi)用的比較，小炮車形式的運(yùn)輸、吊裝費(fèi)用明顯高于環(huán)形軌道形式的運(yùn)輸、吊裝費(fèi)用，且需吊裝的板塊越多越明顯。

五、進(jìn)度比較

同樣根據(jù)上述的圖表（二）分析，小炮車形式的用工數(shù)量明顯多出環(huán)形軌道形式，亦即在工期緊張、建筑外立面相對(duì)方正的情形下將優(yōu)先考慮采用環(huán)形軌道形式，制安環(huán)形軌道的時(shí)間應(yīng)在板塊加工期間完成，不得占用板塊進(jìn)場(chǎng)吊裝時(shí)間。

六、施工質(zhì)量、操作安全性比較

單元式幕墻是在工廠加工程度最高的一種類型幕墻，它具有工廠化生產(chǎn)，因而具有很高的質(zhì)量和生產(chǎn)率，有些人說，單元式幕墻只要工廠生產(chǎn)能滿足要求，現(xiàn)場(chǎng)的安裝不存在問題，因此很多幕墻單位很注重工廠加工的組織與管理，而對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的安裝施工比較忽視；其實(shí)不然，不做好現(xiàn)場(chǎng)吊裝方案的分析選擇，不認(rèn)真加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)組織管理，將會(huì)對(duì)工程質(zhì)量、安全造成很大的影響。兩種主要形式的吊裝方案均為非標(biāo)形式，且絕多數(shù)情況下，幕墻施工高度均超過50米，屬重大危險(xiǎn)源施工，施工方案均需經(jīng)專家論證通過。在施工前及過程中均要做好吊裝設(shè)備，結(jié)構(gòu)安全計(jì)算及施工措施安全計(jì)算，建立健全質(zhì)量安全施工保障體系及管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行安全技術(shù)法規(guī)，機(jī)操工、指揮員必須經(jīng)過正規(guī)的培訓(xùn)且持證上崗；做好安裝及拆除安全技術(shù)交底， 設(shè)備安裝后，必須經(jīng)過空載、承載、超載、凈載和動(dòng)載試運(yùn)行試驗(yàn)，及沖擊試驗(yàn)，經(jīng)試驗(yàn)合格簽認(rèn)后，方可使用；使用過程中，做好臨邊防護(hù)，必須設(shè)專人對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期和不定期維護(hù)修理和管理。兩種吊裝方案在施工質(zhì)量方面均是可控的，若板塊是預(yù)先吊進(jìn)樓層，無論是小炮車吊裝還是軌道吊裝，板塊在吊進(jìn)、吊出樓層時(shí)，為防止板塊碰撞結(jié)構(gòu)需做好防護(hù)；若采用環(huán)形軌道一次性吊裝時(shí)，需注意在卷揚(yáng)機(jī)與軌道電葫蘆在換鉤時(shí)的配套協(xié)調(diào)

結(jié)語綜上所述，不同的吊裝方案各有特點(diǎn)、利弊及其適用性。單元幕墻吊裝方案的選擇必須針對(duì)工程具體特點(diǎn)、工程施工環(huán)境將各種工況均對(duì)比分析研究，合理選擇施工吊裝機(jī)械設(shè)備。詳細(xì)分析預(yù)測(cè)各種工況下的利弊，對(duì)多個(gè)方案措施的應(yīng)予綜合比較、分析，擇優(yōu)選定，確?？茖W(xué)合理，安全可靠，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

參考文獻(xiàn)

《高層建筑施工》張厚先，陳德方 主編，北京大學(xué)出版社，2006.01

第3篇：高層建筑頂層的利弊范文

【關(guān)鍵詞】住宅小區(qū)；設(shè)計(jì)；供配電

引言

在房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，開發(fā)商在確保功能要求達(dá)到的前提下，在各個(gè)建設(shè)環(huán)節(jié)對(duì)成本管理進(jìn)行全方位、集約化的控制，以期達(dá)到項(xiàng)目開發(fā)中經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)的最優(yōu)化管控。建筑供配電系統(tǒng)的投資對(duì)于建筑安裝部分是一個(gè)投資占比非常大的項(xiàng)目，其總造價(jià)動(dòng)輒上千萬乃至幾千萬。一方面由于電力行業(yè)的壟斷性，以及房地產(chǎn)公司工程管理人員對(duì)高、低壓供配電系統(tǒng)的知識(shí)掌握有限，不能靈活熟練運(yùn)用配電技術(shù)規(guī)范，往往盲從于電力設(shè)計(jì)圖紙；另一方面由于電力設(shè)計(jì)人員和電力管理部門對(duì)房產(chǎn)商的經(jīng)濟(jì)性不是非常重視，導(dǎo)致隱性的浪費(fèi)很大。如何確保電力供配電系統(tǒng)安全可靠的基礎(chǔ)上有效地控制工程造價(jià)，這就需要建設(shè)單位專業(yè)工程師在掌握綜合性的的供配電系統(tǒng)知識(shí)和供電部門相關(guān)要求的前提下，以極其強(qiáng)烈的責(zé)任心和主人翁的態(tài)度，從設(shè)計(jì)源頭開始，貫穿開發(fā)建設(shè)各個(gè)階段加以嚴(yán)格的成本控制。本文作者多年在同一公司工作，并肩參與開發(fā)過杭州多個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，結(jié)合各自工作經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合當(dāng)?shù)毓╇姴块T對(duì)住宅小區(qū)供配電的要求，共同撰寫本文對(duì)住宅小區(qū)在供配電的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等各個(gè)環(huán)節(jié)，如何進(jìn)行有效控制、降低投資成本作相關(guān)剖析。

一、住宅小區(qū)供配電全貌

住宅小區(qū)供配電系統(tǒng)簡(jiǎn)圖如下：

二、電力方案設(shè)計(jì)

住宅小區(qū)電力方案，在開發(fā)商拿到規(guī)劃許可證后，由電力局相關(guān)部門立項(xiàng)進(jìn)行設(shè)計(jì)，開發(fā)商需提供每幢樓房和地下室的建筑面積及用電回路數(shù)量、負(fù)荷，方案內(nèi)容主要涉及開閉所的定位和變壓器的型號(hào)、數(shù)量、位置、供電范圍等。

1、開閉所：一個(gè)10KV開閉所，規(guī)劃設(shè)計(jì)負(fù)荷容量為8000KVA，能為新建住宅小區(qū)約15萬左右平方米建筑面積提供用電服務(wù)，其建筑面積需6米*10米；開閉所內(nèi)的電力設(shè)施投資由電力局承擔(dān)（地域不同，電力設(shè)施費(fèi)用歸口亦有所不同），但起功能用房由開發(fā)商無償提供。開閉所須設(shè)置在地面層，且其上部不能作為住宅用途，一般設(shè)計(jì)在底商與住宅有隔層的空間內(nèi)。

如果一個(gè)新建住宅小區(qū)，其相鄰小區(qū)已建有開閉所，且這二個(gè)小區(qū)建筑面積合計(jì)約在15萬平方米以下的，就可借用此相鄰的開閉所。若一個(gè)新建住宅小區(qū)建筑面積在15萬方以上，其相鄰小區(qū)已建有開閉所，且這二個(gè)小區(qū)建筑面積合計(jì)為約在30萬平方米以下的，則在負(fù)荷容量允許的前提下也可采用新建小區(qū)設(shè)置一個(gè)開閉所并借用相鄰小區(qū)的開閉所綜合設(shè)計(jì)；這樣一方面既節(jié)省了土地成本和土建建設(shè)費(fèi)用，另一方面又增加了商業(yè)可銷售面積，而且也可對(duì)整個(gè)小區(qū)景觀整體布局提供了便利，達(dá)到最優(yōu)化的景觀設(shè)置。但這些成本的節(jié)約和相關(guān)優(yōu)勢(shì)的取得是建立在建設(shè)單位的專業(yè)工程師在全面了解開發(fā)地塊周邊開閉所布局，并和電力設(shè)計(jì)人員充分溝通的基礎(chǔ)上的，因?yàn)殡娏υO(shè)計(jì)人員經(jīng)常會(huì)只針對(duì)某個(gè)小區(qū)建筑面積定開閉所來設(shè)計(jì)，從而造成大面的設(shè)計(jì)余量的浪費(fèi)，這也是行業(yè)中經(jīng)常講的“優(yōu)化設(shè)計(jì)余量，節(jié)約建設(shè)成本”的概念。

2、變電所：住宅小區(qū)變電所可以設(shè)置在地下室一層，也可以設(shè)置在地面上，各有利弊。

住宅小區(qū)公共地下室變電所內(nèi)的變壓器須選用容量不大于SCB9-1000/10干式變壓器，其配套設(shè)施：環(huán)網(wǎng)柜RM6-230、低壓進(jìn)線總柜GGD2-09、低壓出線柜（2只）GGD2-39、低壓電容柜GGJ-01-200，投資成本（一套）約需50萬元，一個(gè)變電所原則上只設(shè)置二臺(tái)變壓器，需11米*8米的建筑面積；將變電所布置在地下室，有利于景觀布置，有利于提高小區(qū)品質(zhì)。

地上箱式變電所（俗稱歐變），變壓器為S11（S9）-800KVA/10KV（油浸變），帶環(huán)網(wǎng)柜RM6-230，一套需35.8萬元。地上箱式變電所比地下變電所在設(shè)備和土建投資上要節(jié)省費(fèi)用，但對(duì)景觀有很大影響，容易引起業(yè)主投訴。

結(jié)論：對(duì)于商業(yè)住宅小區(qū)，采用地下變電所設(shè)置方式，不影響景觀布局，可以提高小區(qū)品位；對(duì)品質(zhì)要求不高的住宅小區(qū)，如允許采用地上箱式變電所，可以節(jié)省工程投資，這也要我們建設(shè)單位的專業(yè)工程師根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目的品質(zhì)定位進(jìn)行設(shè)計(jì)決策。

三、變電所設(shè)備

變電所內(nèi)設(shè)備主要有干式變壓器、環(huán)網(wǎng)柜、低壓進(jìn)線總柜、低壓出線柜、低壓電容補(bǔ)償柜。一組變壓器，需配置四臺(tái)低壓進(jìn)、出線柜。低壓柜有GCK型、GGD型，同樣寬度的柜子和同樣的出線開關(guān)，一般市場(chǎng)價(jià)格GCK比GGD大約高6000元左右，故采用GGD比較經(jīng)濟(jì)；

四、電力電纜

由于銅價(jià)比較高，電力電纜在電力工程造價(jià)中占了很高比例。電纜規(guī)格大小，會(huì)直接影響造價(jià)。公共用電（如電梯、樓道照明等），在后期使用過程中，它們的用電量是不會(huì)增加的，故按它們的實(shí)際負(fù)荷，再適當(dāng)留有余量即可，不需要留很大余量，這樣，電纜的截面就可以選用小一點(diǎn)；通常一幢小高層（例如4個(gè)單元），只要選用ZRYJV 22 4*50或ZRYJV 4*70就夠，不需要選用ZRYJV22 4*95或ZRYJV 4*120。

住宅照明負(fù)荷，設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)時(shí)，每戶均按6～8 KW考慮，然后根據(jù)累加起來的負(fù)荷，確定每單元進(jìn)線電纜的規(guī)格，卻沒有考慮同時(shí)系數(shù)和需用系數(shù)，故選用的電纜規(guī)格就比較大。像杭州西溪華府項(xiàng)目18#樓小高層，設(shè)計(jì)院將每個(gè)單元進(jìn)線電纜選為ZRYJV22 4*185（市場(chǎng)價(jià)格在613元/米左右）；經(jīng)過設(shè)計(jì)人核算并經(jīng)設(shè)計(jì)院確認(rèn)，18#樓二個(gè)單元小高層合計(jì)用電的總進(jìn)線電纜選為ZRYJV22 4*185，在滿足配電可靠性的前提下，節(jié)約了材料成本，特別是源頭的設(shè)計(jì)把控，更能帶來整個(gè)系統(tǒng)性的成本節(jié)約。

五、配電間

變電所輸出的電力經(jīng)配電間的配電設(shè)備，向各用電終端輸送，配電間的配電設(shè)備起承上啟下的作用，是住宅供配電系統(tǒng)的中樞環(huán)節(jié)，其配電設(shè)備主要有T接箱、計(jì)量柜（箱）、出線柜（箱）、電容補(bǔ)償柜等。正確、靈活設(shè)置配電設(shè)備，對(duì)節(jié)省電力工程成本有極大作用。

下列情況都會(huì)影響電力工程造價(jià)：

1、根據(jù)電力部門要求，變電所輸配至各幢樓的公共用電（電梯、樓道照明、電梯集水坑水泵、正壓送風(fēng)等）線路，每回路容量只要超過36KW，必須設(shè)置電容補(bǔ)償柜，每臺(tái)電容補(bǔ)償柜價(jià)值約7000元/臺(tái)。

2、根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，為防止側(cè)擊雷和感應(yīng)雷電流對(duì)配電設(shè)備的影響，配電柜（箱）須設(shè)置防雷設(shè)備---PD40/3P電涌保護(hù)器，1450元/只。

3、若配電柜內(nèi)每個(gè)出線回路（如電梯、集水坑水泵、樓道照明、正壓風(fēng)機(jī)等）均設(shè)置計(jì)量考核表，對(duì)物業(yè)管理會(huì)帶來便利，但需要設(shè)置的電表數(shù)量卻很多；由于每個(gè)電表占用配電柜面積為200（寬）*320（高），一臺(tái)800（寬）*1800（高）的配電柜最多只能分二排設(shè)置6只電表，為滿足上述配電設(shè)備計(jì)量考核的要求，配電出線柜數(shù)量就要增多，配電設(shè)備投資成本就要增加。

4、盡量避免設(shè)置室外電纜溝，改用地下室電纜橋架形式作為配電通道，可節(jié)省電力工程投資。

住宅小區(qū)供配電工程實(shí)施過程中，充分結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，靈活運(yùn)用設(shè)計(jì)規(guī)范，充分了解電力部門管理要求，提供最佳供配電設(shè)計(jì)方案，在保證安全、可靠的前提下，可節(jié)省很多電力工程投資成本 。

杭州西溪華府項(xiàng)目有23幢小高層住宅，其中十五幢住宅位于地下車庫之上，其余八幢住宅不帶地下室，變電所均設(shè)置在地下室，不帶地下室的八幢住宅配電需由地下室變電所提供；每幢房子需要從變電所引進(jìn)二路公共設(shè)備用電（如電梯、集水坑水泵、樓道照明等）的電纜，一用一備；原電氣設(shè)計(jì)圖紙中，每路公共用電負(fù)荷均在40KW～70KW范圍之間，需設(shè)置46臺(tái)電容補(bǔ)償柜設(shè)計(jì)，地下車庫及水泵房的動(dòng)力、照明公共用電需要設(shè)置8臺(tái)電容補(bǔ)償柜臺(tái)；每幢住宅配電由地下室變電所供電。

根據(jù)用電負(fù)荷實(shí)際情況，通過重新設(shè)計(jì)計(jì)算，在滿足用電安全的前提下，采取了下列技術(shù)措施，西溪華府項(xiàng)目節(jié)省了大量供配電工程投資成本：

1、減少電容補(bǔ)償柜設(shè)置數(shù)量。公共用電負(fù)荷的同時(shí)系數(shù)按規(guī)范允許的最低數(shù)值選用，并且不考慮消防設(shè)施用電負(fù)荷（如消防電梯集水坑水泵負(fù)荷），盡可能將容量控制在36KW內(nèi)，減少電容補(bǔ)償柜臺(tái)設(shè)置數(shù)量。

2、結(jié)合物業(yè)管理特點(diǎn)，靈活設(shè)置考核計(jì)量電表。公共照明、集水坑用電費(fèi)用，已包含的

也物業(yè)管理費(fèi)用內(nèi)，不需單獨(dú)設(shè)表。有些物業(yè)小區(qū)，電梯能耗已經(jīng)包含在物業(yè)物業(yè)管理費(fèi)用內(nèi)，則不需單獨(dú)設(shè)表；如需計(jì)量，則將表計(jì)設(shè)置在電梯機(jī)房雙電源配電箱內(nèi)，并只設(shè)置一只，位于雙電源開關(guān)后端。

3、控制浪涌設(shè)置范圍，減少浪涌設(shè)置。僅在在第一級(jí)配電柜（箱）進(jìn)線處、電梯機(jī)房雙電源箱內(nèi)設(shè)置浪涌保護(hù)，其它箱柜不設(shè)置浪涌裝置。

4、將原設(shè)計(jì)地下室變電所引至各單元的電源電纜由地面電纜溝敷設(shè)改為地下室橋架敷設(shè)（電纜溝造價(jià)比橋架高，敷設(shè)所需電纜數(shù)量也較多）；地庫外住宅電源要從地下變電所引接，原設(shè)計(jì)在地下變電所頂板上方好設(shè)置電纜井，室外設(shè)置電纜溝，電源經(jīng)電纜溝至各單元表箱，

此設(shè)置方式存在以下幾點(diǎn)問題：電纜溝造價(jià)大大高于橋架，經(jīng)濟(jì)上不劃算；電纜溝長(zhǎng)度大于橋架，導(dǎo)致電纜數(shù)量大大增加，提高工程造價(jià)；室外電纜溝和電纜井的設(shè)置，影響室外市 政污、廢水管和燃?xì)獾裙芫€布設(shè)。改用下列設(shè)置方式，節(jié)省電力工程成本50多萬：變電所引至地庫外住宅電源先沿地下室橋架敷設(shè)，至地下車庫邊線后，改用再穿鋼管直接敷設(shè)至各單元電表箱，避免設(shè)置電纜溝。

六、母線、橋架

高層住宅（17層）所采用的630A母線市場(chǎng)的價(jià)格在2000元/米左右，其進(jìn)線電力電纜 ZR-YJV22-0.6/1-4*185的市場(chǎng)價(jià)格在613元/米左右，母線價(jià)格比電纜高1000余元/米左右。如果強(qiáng)電井道的尺寸足夠，采用每三層設(shè)置一只電表箱（九表箱或十二表箱）而不是每層或每二層設(shè)置一只電表箱（三表箱或六表箱），則可實(shí)現(xiàn)下列的設(shè)計(jì)方式：

⑴每單元的強(qiáng)電井內(nèi)，將母線始端箱設(shè)置在二層，將一層母線改用電纜ZR-YJV22-0.6/1-4*185，節(jié)省了3米母線；

⑵頂層母線不需要延伸上去，節(jié)省了3米母線；

⑶插接箱將從17只減為6只（約1000元/只），節(jié)省了11只插接箱；

⑷電表箱從17只三表箱（約1200元/只）減為5只九表箱（約2100元/只）和1只六表箱（約1600元/只），節(jié)省了11只電表箱；

通過上述調(diào)整，每個(gè)單元光材料費(fèi)用可節(jié)省30000元左右（不包括安裝費(fèi)）。

錦繡項(xiàng)目開發(fā)中，共有38個(gè)單元高層建筑（17層），原設(shè)計(jì)采用每層設(shè)置一只電表箱（三表箱）。經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，發(fā)現(xiàn)只要將有線電視、電信的箱子與電表箱在強(qiáng)電井道內(nèi)錯(cuò)層設(shè)置，強(qiáng)電井道內(nèi)可以放置九表箱。經(jīng)過修改設(shè)計(jì)，將原每層設(shè)置一只三表箱，改為每3層設(shè)置一只九表箱，并調(diào)整了母線的設(shè)置長(zhǎng)度、插接箱的設(shè)置數(shù)量，共節(jié)省了設(shè)備投資約50萬元。

在地下車庫內(nèi)，設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)時(shí)，往往將變電所引至住宅單元的電力電纜（屬電力部門產(chǎn)權(quán)）和其它電力電纜（如水泵、風(fēng)機(jī)等用電電纜，屬開發(fā)商產(chǎn)權(quán)）分別設(shè)置在不同的橋架內(nèi)敷設(shè)；在地下室很多部位，只要將上述二條橋架合并成一條，并將橋架規(guī)格稍稍放大，橋架中間設(shè)置隔板，既滿足了電力部分要求，又可節(jié)省大量橋架的投資，并且對(duì)地下室管線布置也帶來便利。

七、消防電線、電纜

消防設(shè)備配電所選用的電線電纜，有阻燃型和耐火型、低煙無鹵型，耐火型比阻燃型價(jià)格高10%左右；低煙無鹵型比耐火型價(jià)格高30%左右。在設(shè)計(jì)時(shí)，往往認(rèn)為低煙無鹵型電線、電纜性能更可靠，更符合消防要求，故往往采用低煙無鹵型電線、電纜用于消防配電；而設(shè)計(jì)規(guī)范同樣也允許阻燃型、耐火型的電線、電纜用于暗敷在樓板內(nèi)消防控制回路配電和照明配電；故在項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工中，將消防控制用的電線電纜，均調(diào)整為阻燃型和耐火型，可節(jié)省許多投資成本。

八、配電箱

配電箱直接控制用電設(shè)備，箱內(nèi)的電氣元器件要求其質(zhì)量好，性能穩(wěn)定、可靠，價(jià)格適中；選用合資企業(yè)的品牌，基本上能滿足上述要求。合資企業(yè)生產(chǎn)的同一功能的產(chǎn)品，用于不同等級(jí)的場(chǎng)所，其型號(hào)、規(guī)格、價(jià)格也不一樣，對(duì)于住宅用電設(shè)備，其產(chǎn)品等級(jí)的要求不需要最高，所以選用產(chǎn)品時(shí)，若將高等級(jí)的產(chǎn)品用于住宅工程上，勢(shì)必大大增加投資成本。

錢塘山水項(xiàng)目原電氣施工圖紙中，戶內(nèi)箱的漏電開關(guān)采用施耐德品牌的電磁式（259元/只），其靈敏度、性能要高于施耐德品牌電子式漏電開關(guān)（108元/只），但其價(jià)格也要高151元/只。對(duì)于住宅工程，電子式漏電開關(guān)的安全性已完全滿足國(guó)家規(guī)范要求，對(duì)人身安全已能起到很好的保護(hù)作用。將錢塘山水1250戶住宅戶內(nèi)箱的電磁式漏電開關(guān)改為電子式漏電開關(guān)，共節(jié)省了造價(jià)約15萬元。

九、結(jié)語

住宅供配電系統(tǒng)在確保運(yùn)行可靠、用電安全的前提下，采取節(jié)約成本的相關(guān)措施最優(yōu)化的進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)、采購(gòu)和施工管控，從而最大化的節(jié)省開發(fā)成本，這是每個(gè)開發(fā)商的在項(xiàng)目開發(fā)中執(zhí)行“產(chǎn)品開發(fā)上品質(zhì)，成本管控出效益”的開發(fā)理念中都渴求的。本文論述主要針對(duì)的是住宅供配電工程的系統(tǒng)部分，還有許多供配電末端設(shè)施設(shè)備也可以節(jié)省相關(guān)投資，如：電線電纜、開關(guān)、插座、接觸器、繼電器、電容器、避雷器等產(chǎn)品的品牌確定、選型，配電間位置、面積的確定，橋架、管子的走向，材料設(shè)備甲方集中采購(gòu)或多項(xiàng)目戰(zhàn)略供應(yīng)等等均可有效的降低工程建設(shè)成本，本文將不展開論述。總之，只要項(xiàng)目開發(fā)從業(yè)的專業(yè)工程師不斷的加深學(xué)習(xí)自己的專業(yè)技術(shù)，結(jié)合工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，不斷的總結(jié)和思考，在“知其然的基礎(chǔ)上知其所以然，知其所以然的情況下知其最優(yōu)然”，為項(xiàng)目建設(shè)節(jié)約成本，為整個(gè)社會(huì)節(jié)約能源需求。

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作者簡(jiǎn)介：張福清 ， 男 ，漢族 ， 1964年7月15日出生，1987年7月畢業(yè)于浙江大學(xué)電力系統(tǒng)及自動(dòng)化專業(yè) ， 高級(jí)工程師。主要業(yè)績(jī)：房地產(chǎn)行業(yè)各類大型樓盤的機(jī)電設(shè)計(jì)管理和施工管理，編制《中海地產(chǎn)華東區(qū)機(jī)電設(shè)計(jì)管理指引》。