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【關(guān)鍵詞】國民經(jīng)濟；安全視覺；房地產(chǎn)泡沫；治理問題；對策
在市場經(jīng)濟體制不斷健全和完善的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的重要支柱型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)價格不斷增加，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫問題出現(xiàn)，影響了房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。對于我國房地產(chǎn)泡沫而言，其在一定程度上能夠?qū)Χ喽鹊呢泿艛U張加以有效吸收，溫和有效推動經(jīng)濟的發(fā)展。當然在治理房地產(chǎn)泡沫問題時，需要政府通過宏觀調(diào)控政策來平抑市場供求關(guān)系的過大波動，保證房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展，實現(xiàn)我國國民經(jīng)濟的安全穩(wěn)定發(fā)展。
一、房地產(chǎn)泡沫概述
房地產(chǎn)泡沫作為一種“泡沫經(jīng)濟”，其主要是指房地產(chǎn)資產(chǎn)在交易過程中突然漲價，房屋和土地具有極高的價格，導(dǎo)致房地產(chǎn)價值與價格相背離，商品供求關(guān)系失衡，出現(xiàn)無法真實反映物質(zhì)財富的貨幣泡沫。由于資產(chǎn)價格上漲幅度過大，市場的價格與使用者的實際支撐情況不相符合，出現(xiàn)價格暴跌等情況，導(dǎo)致市場經(jīng)濟衰退，使其向氣泡一樣破滅。值得注意的是，房地產(chǎn)泡沫作為價格波動的一種形態(tài)，其與一般價格波動存在本質(zhì)差異，房地產(chǎn)價格波動幅度相對較大，屬于突然下跌或上漲，不具有連續(xù)性。
二、國民經(jīng)濟安全視角下房地產(chǎn)泡沫治理問題分析
1.原因
隨著城市化進程的加快，經(jīng)濟的發(fā)展以及人口的增加使得我國面臨著更為嚴峻的土地資源緊缺問題，房地產(chǎn)商品出現(xiàn)供求關(guān)系失衡等情況，并且部分投機經(jīng)營者為了謀取自身的利益，通過不正當手段獲取土地權(quán)益，導(dǎo)致房地產(chǎn)與土地實際價值相脫離，產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫。同時，由于土地資源的資產(chǎn)價格與其價格缺乏一致性，實際市場地價與預(yù)期的不合理土地利用收益貼現(xiàn)值之間存在較大的偏差，這種偏差如果越大，則房地產(chǎn)泡沫越多。當前我國政府積極鼓勵投資，金融機構(gòu)和銀行也相繼發(fā)放房地產(chǎn)貸款，而由于住房抵押貸款存在不規(guī)范性操作，并且盲目投資與大量發(fā)放信貸等致使房地產(chǎn)價格過高，也可能造成房地產(chǎn)泡沫。例如經(jīng)濟蕭條時期，購房者違約后會導(dǎo)致銀行產(chǎn)生不良資產(chǎn)，出現(xiàn)大量的壞賬與呆賬，并且房地產(chǎn)實際地價遠低于擔保價格，金融機構(gòu)則難以及時收回利息和貸款，出現(xiàn)金融危機。
此外，在市場經(jīng)濟快速發(fā)展的情況下，市場結(jié)構(gòu)缺乏合理性，房地產(chǎn)開發(fā)商囤積房源與土地，投機炒作，導(dǎo)致虛假宣傳與交易產(chǎn)生，對市場預(yù)期造成誤導(dǎo)，影響房地產(chǎn)市場的有序性。如開發(fā)商為了謀求自身最大化利益，對商業(yè)用房、別墅和高檔住宅加以大力開發(fā)，導(dǎo)致高檔房屋大量控制，而保障性住房和普通住宅供不應(yīng)求。土地要素市場的缺失會在很大程度上導(dǎo)致土地價格壟斷，我國房地產(chǎn)市場則是如此，房地產(chǎn)價格與其實際價值相脫離，呈現(xiàn)虛高的情況，并且受地方保護意識和巨額資金等因素的影響，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭相對弱化，導(dǎo)致開發(fā)商的市場行政壟斷與局域性壟斷。
2.對策
要想有效控制與治理房地產(chǎn)泡沫問題，保證國民經(jīng)濟的安全穩(wěn)定發(fā)展，首先應(yīng)加強政府的宏觀調(diào)控，對經(jīng)濟適用房加以推行。政府可結(jié)合房地產(chǎn)市場的實際需求，建立住房供應(yīng)體系，對住宅的供應(yīng)模式加以改進，形成租賃市場，大力推出公租房、保障性住房和經(jīng)濟適用房。同時對商品房的價格加以有效控制，保證中低收入家庭能夠購房居住，有區(qū)別性與針對性銷售基本居住需求住房和高檔商品房，并給予公租房、保障性住房與經(jīng)濟適用房等政策優(yōu)惠，使其能夠進行抵押貸款與公積金貸款等。
其次應(yīng)對土地資源管理加以強化，完善宏觀監(jiān)測體系。建立健全宏觀監(jiān)測而體系，對土地資源的用地比例與供應(yīng)量進行合理調(diào)整，對城市形象工程和高檔住宅的開發(fā)利用規(guī)模加以有效控制，從而保證房地產(chǎn)行業(yè)的有序發(fā)展。同時加強市場調(diào)研，對房地產(chǎn)市場的實際需求進行正確預(yù)測與評估，嚴厲打擊投機炒作與虛假宣傳，對市場分析報告進行定期，合理引導(dǎo)市場。此外，可對購房實名制加以積極推行，加強管理住房開放貸款，對房屋貸款業(yè)務(wù)和個人商業(yè)用房貸款加以規(guī)范管理，嚴格控制貸款發(fā)放的條件，合理審查開發(fā)商的信用等級與開發(fā)資質(zhì)。當然，政府可采用土地出讓公開招投標制度，對城市大規(guī)模建設(shè)與高檔住宅盲目開發(fā)加以監(jiān)管與控制，合理調(diào)控土地的預(yù)售、稅收和供應(yīng)等，保證土地供應(yīng)量的合理性，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的長遠發(fā)展。
三、結(jié)束語
綜上所述，房地產(chǎn)價格的暴跌暴漲會嚴重影響國民經(jīng)濟的安全平穩(wěn)運行，需要加強政府的宏觀調(diào)控和土地資源管理，完善宏觀監(jiān)測體系，合理管理房地產(chǎn)市場。只有這樣，才能保證我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康有序發(fā)展，使其成為新的經(jīng)濟增長點，推動國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。
參考文獻：
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關(guān)鍵詞:實體經(jīng)濟; 虛擬經(jīng)濟; 金融相關(guān)率
中圖分類號:F49
文獻標識碼:A
文章編號:1672-3198(2010)07-0015-02
虛擬經(jīng)濟的適度發(fā)展對于實體經(jīng)濟至關(guān)重要。因此,對虛擬經(jīng)濟的測度有助于把握整個經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)水平。本文主要用兩個指標:馬歇爾 K值系數(shù)和金融相關(guān)率(FIR)。馬歇爾 K值系數(shù)是從經(jīng)濟貨幣化程度來測量兩者的偏離,而金融相關(guān)率(FIR)則是從經(jīng)濟金融化角度來測量。這是因為,代表經(jīng)濟貨幣化程度的 M2/GDP ,在一國經(jīng)濟發(fā)展的初期一般是增加的,在達到一定程度后,經(jīng)濟貨幣化將被經(jīng)濟金融化所替代,此時,反映虛擬經(jīng)濟與實體經(jīng)濟關(guān)系最重要的指標是金融相關(guān)率,即全部金融資產(chǎn)與實物資產(chǎn)存量之間的比例,而貨幣化則表現(xiàn)為穩(wěn)定或下降的趨勢。具體過程如下:
馬歇爾 K 值系數(shù)。馬歇爾 K值系數(shù)即貨幣化程度,表明貨幣在整個社會財富中的比重,可以作為衡量虛擬經(jīng)濟與實體經(jīng)濟偏離的一個重要指標。表達式為:K=M/PY
在實踐過程中,為了利用統(tǒng)計資料的便利,常常用 GDP來代替 PY,系數(shù)這樣 K=M/GDP。這可以從另一個側(cè)面說明了虛擬經(jīng)濟與實體經(jīng)濟的偏離度。K值越大,虛擬經(jīng)濟與實體經(jīng)濟偏離的程度也就越大,超過一定限度,泡沫經(jīng)濟出現(xiàn)的概率就越高。
我們以中國相關(guān)數(shù)據(jù),用馬歇爾 K值系數(shù)(M/GDP)來衡量虛擬經(jīng)濟與實體經(jīng)濟背離程度。表1和圖5描述了中國虛擬經(jīng)濟發(fā)展的貨幣化水平及變化情況:
圖1 中國虛擬經(jīng)濟發(fā)展的貨幣化水圖(1990-2006)單位:%
來源:根據(jù)《中國統(tǒng)計年鑒》各期計算而得數(shù)據(jù)制得
從上面表圖分析可得:自經(jīng)濟體制改革以來,我國的M0/GDP 和M1/GDP增長變化不大,到2006年底,流通中的現(xiàn)金與GDP的比率為0.1284,狹義的貨幣供給量與GDP的比率為0.5977,遠遠低于同期的馬歇爾系數(shù)指標的1.6389。而表明我國經(jīng)濟的貨幣化程度的馬歇爾系數(shù)增長十分迅速,由1990年0.8192到2006年的1.6389,增長了一倍多。與同時期的國別比較來看,根據(jù)世界銀行國別研究報告《中國:金融部門的政策和機構(gòu)發(fā)展》中的數(shù)據(jù),2000年的中國貨幣化比率為1.3,而美國僅為0.614,德國為0.608,日本為1.17,韓國為0.39,印度為0.626。這似乎表明我國經(jīng)濟的貨幣化程度進程一帆風(fēng)順,但是結(jié)合上面對 M0/GDP 和M1/GDP 分析可知,我國的貨幣化指標在很大程度上是由非流動性貨幣供給所拉動的。因此不能簡單的將貨幣化單純規(guī)模的擴大看作中國市場化程度提高的標志。因為金融深化不僅僅是貨幣量的增加的概念,更重要的還有金融結(jié)構(gòu)的變化和利率的市場化。
中國廣義貨幣(M2)的增長,及其相對于國內(nèi)生產(chǎn)總值比例的不斷提高,有可能并非金融深化的標志。恰恰相反,它暴露了中國金融發(fā)展和經(jīng)濟增長過程中存在的問題。過多的貨幣實際上源于銀行業(yè)務(wù)種類單一造成的中國各企業(yè)部門效率低下的信貸資金,意味著儲蓄一投資轉(zhuǎn)化過程的渠道不暢,乘數(shù)沒有達到應(yīng)有的放大效果。
金融相關(guān)率(FIR)。用公式表示為:FIR=FT/WT。這其中,FT 表示一定時期內(nèi)一國金融活動總量,WT 表示一定時期內(nèi)一國經(jīng)濟活動總量。一般情況下,人們將這一系數(shù)簡化為金融資產(chǎn)總量與 GDP 的比值,以此來衡量一個國家的經(jīng)濟金融深化程度。本文用金融相關(guān)率來反映中國經(jīng)濟的虛擬化程度,我們用 GDP 表示國民財富,用 X 表示金融資產(chǎn)總額。通過分析及中國的金融相關(guān)率,來說明虛擬經(jīng)濟與實體經(jīng)濟偏離的程度。
圖2 中國金融相關(guān)率與有價證券占 GDP比率變化(1990-2006)單位 %
來源:根據(jù)《中國金融統(tǒng)計》、《中國金融年鑒》、《中國統(tǒng)計年鑒》各期數(shù)據(jù)計算而得。其中金融資產(chǎn)總量指標包括流通中現(xiàn)金、全國城鄉(xiāng)儲蓄存款總額、全國金融機構(gòu)貸款總額、財政借款額、全國證券投資余額和保險準備金數(shù)據(jù)制得。
從上面表圖分析可得:如果僅從金融相關(guān)率的角度來看,中國的金融化進程也是相當快速的,由 1990年 88.99%上升到 2006年的 234.66%,提高了兩倍多。根據(jù)戈得史密斯的研究,一個國家的金融相關(guān)率提高不是無止境的,而是大體停留在1.5一2.0之間,可見中國金融化比率從總量上來看發(fā)展是比較快的。但是如果我們把計算的 FIR中的有價證券分離出來計算其值時,我們可以看出在 FIR中有價證券所貢獻的比例較低,從1990年的8%到2006年的30%,雖然比例在不斷提升,但總比重一直較小。其中債券發(fā)行較為平穩(wěn),但主要是國債和政策性債券為主要形式,企業(yè)債比例只占很少的一部分。股票市值則波動較為劇烈,主要與我國證券市場建立的時間較短,機制不完善有較大關(guān)系。由此可見,我國的 FIR值雖然較高,但是其增長卻不是以直接金融資產(chǎn)為依托的,這從一個側(cè)面反映了我國直接融資渠道狹窄,虛擬經(jīng)濟還有待于進一步發(fā)展,且發(fā)展的側(cè)重點應(yīng)該是資本市場。
通過以上分析我們可以看出,中國貨幣化水平以及金融發(fā)展指標的高水平并不代表我國金融業(yè)發(fā)展的高效率,相反卻暴露出經(jīng)濟發(fā)展中的一些問題。究其原因主要在于我國以金融創(chuàng)新為代表的虛擬經(jīng)濟發(fā)展相對滯后。因此,加速我國金融領(lǐng)域虛擬化發(fā)展已經(jīng)成為促進我國金融繼續(xù)深化的必要措施。相關(guān)建議如下:
第一是肯定虛擬經(jīng)濟的促進作用,積極支持并鼓勵適合我國經(jīng)濟環(huán)境的金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)的發(fā)展,并堅持以實體經(jīng)濟發(fā)展為基礎(chǔ)的漸進式發(fā)展原則。虛擬經(jīng)濟的發(fā)展,要體現(xiàn)出它優(yōu)化資源配置等具體為實體經(jīng)濟服務(wù)的作用。虛擬經(jīng)濟發(fā)展脫離實體經(jīng)濟的話,大量的創(chuàng)新產(chǎn)品并不會創(chuàng)造真正的財富,也不會起到促進實體經(jīng)濟發(fā)展的作用,只是吹大了虛假繁榮的泡沫。鑒于此,我國發(fā)展虛擬經(jīng)濟始終應(yīng)該把握的重點是:金融改革與創(chuàng)新應(yīng)當以服務(wù)實體經(jīng)濟為目的展開,避免虛擬經(jīng)濟與實體經(jīng)濟出現(xiàn)疏遠現(xiàn)象,脫離了實體經(jīng)濟的金融改革創(chuàng)新都是沒有意義的。
其次是發(fā)展的側(cè)重點問題。以我國實際情況來看,我國虛擬經(jīng)濟的發(fā)展并非過度問題,而是相對來說比較落后,尚不能滿足實體經(jīng)濟發(fā)展的需要。主要存在以下問題:從總體上看,一方面,虛擬資產(chǎn)數(shù)量過少,即一部分真實資產(chǎn)沒有相應(yīng)的虛擬資產(chǎn);另一方面,虛擬經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不合理。股權(quán)資產(chǎn),尤其是可流通股權(quán)資產(chǎn)份額太低,并且市場運作效率低,不規(guī)范;債權(quán)資產(chǎn)中,證券化的很少,流動性差,資源配置的效率很低;股票市場缺乏分散風(fēng)險的股票指數(shù)期貨,衍生金融產(chǎn)品等所占比重太低。
最后是虛擬經(jīng)濟發(fā)展的邊界問題,即避免虛擬經(jīng)濟發(fā)展脫離實體經(jīng)濟。并非所有的金融創(chuàng)新都有利于市場,美國金融危機證明,一旦創(chuàng)新脫離監(jiān)管,將危害市場穩(wěn)定。因此國家的監(jiān)管體制必須與其經(jīng)濟金融的發(fā)展與開放的階段相適應(yīng),必須做到風(fēng)險的全覆蓋,在整個金融產(chǎn)品和服務(wù)的生產(chǎn)和創(chuàng)新鏈條上,不能出現(xiàn)監(jiān)管缺失問題。應(yīng)建立嚴密的監(jiān)控體系,防范衍生金融工具的風(fēng)險,及時制止市場出現(xiàn)的過度投機行為。既要制定和完善相關(guān)法律法規(guī),也要建立健全衍生金融工具交易主體的內(nèi)部監(jiān)控制度和監(jiān)控方法,以提高金融監(jiān)管水平,為阻止虛擬經(jīng)濟的過度發(fā)展提供預(yù)警機制。把握好虛擬經(jīng)濟發(fā)展的“度”,加強對虛擬經(jīng)濟運行的監(jiān)督與管理,控制其與實體經(jīng)濟的偏離度,促進與實體經(jīng)濟運行的良性互動。
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關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；市場經(jīng)濟；協(xié)調(diào)發(fā)展
近些年來，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展非?？焖?。在其發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭也越來越激烈，從而使得房地產(chǎn)經(jīng)濟不協(xié)調(diào)，拉大了貧富差距，這對于我國構(gòu)建和諧社會有著不利的影響。鑒于此種情況，如何解決房地產(chǎn)經(jīng)濟所帶來的負面影響，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟的和諧發(fā)展，成為人們當前關(guān)注的焦點。
1房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟不協(xié)調(diào)的體現(xiàn)
（1）部分地區(qū)房地產(chǎn)價格以及價值之間出現(xiàn)部分不協(xié)調(diào)。房地產(chǎn)行業(yè)在快速發(fā)展的過程中，其價格的波動比較大，而且在部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了價格和價值之間一定程度不協(xié)調(diào)的情況，此種情況的出現(xiàn)，使得市場經(jīng)濟的秩序受到了不利的影響。尤其是在最近幾年，房地產(chǎn)價格的上升趨勢是十分明顯的，導(dǎo)致此種情況的原因主要有以下兩點：①房地產(chǎn)開發(fā)商采用不法銷售手段來提高其價格。這樣就使得房地產(chǎn)經(jīng)濟成為泡沫，在發(fā)展的過程中和市場經(jīng)濟成為對立，其安全性以及穩(wěn)定性無法得到保證；②受泡沫經(jīng)濟的影響。房地產(chǎn)行業(yè)是高利潤以及高風(fēng)險并存的行業(yè)，在發(fā)展的過程中會面臨一定的經(jīng)濟風(fēng)險，這樣就使得房地產(chǎn)價格居高不下[1]。另外，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中，會占用大量的土地資源，這樣就加劇了資源浪費，從而對我國的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生了不利的影響。（2）政府過度干預(yù)。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，引起了政府的關(guān)注，所以政府加強了對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度，但并沒有有效地解決房地產(chǎn)價格問題。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中，受很多因素的影響，其中比較突出的就是國家政策對其影響不大。有部分人將購房作為一種投資，所以有些比較富有的人就大量購買房子，這樣就使得一人多房以及多人一房的情況出現(xiàn)。面對以上的情況，國家應(yīng)該從政策方面進行限制，但實際情況卻是國家出臺了一些政策，但這些政策對于市場的了解并不深入，所以制定的政策很難解決市場中的問題，只能通過民意來進行控制，進而導(dǎo)致政策流于形式，并沒有任何實質(zhì)性的意義[2]。（3）資源利用不合理。房地產(chǎn)經(jīng)濟屬于粗放型經(jīng)濟，在其發(fā)展的過程中，需要對土地進行不斷的開發(fā)利用。這樣一方面導(dǎo)致我國的土地資源越來越少，并且對占用的土地也沒有進行合理地利用，從而導(dǎo)致土地浪費現(xiàn)象嚴重；另一方面，使得環(huán)境污染更加嚴重，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中造成的后果，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)想要長久地發(fā)展下去具有一定的難度。
2房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展策略
（1）控制房地產(chǎn)的市場價格。房地產(chǎn)行業(yè)在快速發(fā)展的過程中，高昂的價格使其擾亂了市場經(jīng)濟的正常發(fā)展。所以想要實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，首先要做的就是對房地產(chǎn)的市場價格進行嚴格地控制。對房地產(chǎn)價格進行控制，并不是意味著要降低房地產(chǎn)的價格，而是應(yīng)該保證其價格和價值是相符的，以此來保證房地產(chǎn)價格可以處于穩(wěn)定的狀態(tài)。我國對房地產(chǎn)價格進行控制的力度不斷加強，在金融危機的時候，房地產(chǎn)的價格是低于正常水平的，這樣就使得房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到阻礙。在金融危機度過之后，房地產(chǎn)價格快速上升，這些情況都對市場經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生了不利的影響[3]。因此，國家應(yīng)該通過宏觀調(diào)控來對房地產(chǎn)價格進行有效地控制，確保其穩(wěn)定地發(fā)展，從而降低房地產(chǎn)價格波動對市場經(jīng)濟發(fā)展的影響。另外，房地產(chǎn)的價格波動還是引起泡沫經(jīng)濟的主要因素，因此，政府應(yīng)該通過宏觀調(diào)控來對房地產(chǎn)價格進行有效地控制，使其價格可以處于正常的范圍內(nèi)，以此來維護市場經(jīng)濟的秩序，保證市場經(jīng)濟以及房地產(chǎn)經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。在對房地產(chǎn)價格進行控制的情況下，2015年以來全國整體的樓市銷售溫和回暖。1～5月全國商品房銷售面積已經(jīng)達到35996萬平方米，同比下降0.2%；商品房銷售額達到24409億元，同比增長3.1%，已經(jīng)回正。雖然銷售數(shù)據(jù)有了一定程度的增加，但從整體分析可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍然呈現(xiàn)的是下降。1～5月房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成額32292億元，同比增長了5.1%，增速比1～4月累計完成額增速回落0.9個百分點。（2）加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟的金融監(jiān)管力度。想要確保房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟可以協(xié)調(diào)發(fā)展，相關(guān)部門就應(yīng)該對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行嚴格地金融監(jiān)管。比如說，對房地產(chǎn)企業(yè)的借貸的還款能力以及市場效應(yīng)等進行嚴格控制。這樣既可以保證銀行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)更加規(guī)范科學(xué)，還可以推動銀行改革的進行，對房地產(chǎn)行業(yè)中存在風(fēng)險的項目進行回避，以此來降低市場經(jīng)濟所要面臨的金融風(fēng)險。（3）加快房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型速度。在社會不斷發(fā)展的過程中，對環(huán)境進行保護，實現(xiàn)人與自然的協(xié)調(diào)發(fā)展已經(jīng)成為當前人們的發(fā)展理念，并且還要求房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中也進行環(huán)保以及節(jié)能。面對這樣的情況，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中，必須按照節(jié)能并且環(huán)保的要求來發(fā)展。而房地產(chǎn)企業(yè)想要實現(xiàn)這一目標，就需要進行轉(zhuǎn)型，只有這樣才能在滿足社會發(fā)展需求的基礎(chǔ)上進一步發(fā)展[4]。與此同時，政府還應(yīng)該發(fā)揮自身的作用，通過政策以及宏觀調(diào)控等手段來推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型。政府可以對堅持低碳環(huán)保的房地產(chǎn)開發(fā)商給予政策方面的支持，也可以利用對貸款利率調(diào)整的方式，來吸引傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)變發(fā)展理念，進而實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
3結(jié)束語
綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟的發(fā)展有著至關(guān)重要的影響。國家應(yīng)該提高對房地產(chǎn)經(jīng)濟的重視程度，并采取有效的措施推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，從而促使房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟可以實現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展。與此同時，政府還應(yīng)該加強宏觀調(diào)控力度，通過對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行有效地控制，來促進其與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，從而實現(xiàn)我國的可持續(xù)發(fā)展目標。
作者:朱曉林 單位:徐州市白蟻防治管理處
參考文獻：
[1]孫玉明.探討房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展[J].財經(jīng)界(學(xué)術(shù)版),2015,(10):11+49.
[2]黃海平.分析房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)[J].華人時刊(下旬刊),2014,(7):53.
【關(guān)鍵詞】經(jīng)濟 金融形勢 經(jīng)濟政策
目前，我國的經(jīng)濟發(fā)展總體上呈現(xiàn)一種良好趨勢，國民產(chǎn)值每年都在增加，但是，在這種良好的趨勢下仍然存在一些經(jīng)濟運行上的問題。比如產(chǎn)能過剩問題嚴重，容易出現(xiàn)通貨膨脹的風(fēng)險，就業(yè)率有所下降等。我國必須正視這些問題，尋找到這些問題產(chǎn)生的原因，這樣才能夠?qū)ΠY下藥，制定出解決對策和措施，讓我國的經(jīng)濟發(fā)展水平更上一層樓。
一、當前我國的經(jīng)濟金融形勢
（一）出口形勢不樂觀
我國的出口增長速度在今年一月、二月都呈現(xiàn)負值，這說明我國今年一月、二月的商品出口金額出現(xiàn)了下降。出現(xiàn)這種現(xiàn)象，一部分原因是因為春節(jié)假期的影響，另一方面與全球的經(jīng)濟形勢也有密不可分的關(guān)系。在2015年，全球經(jīng)濟整體出現(xiàn)萎縮狀態(tài)，各個國家的出口貿(mào)易量都有所下降，我國也不例外。我國在去年的商品出口量占全世界總出口量的12.3%。而在今年年初，這一比重則達到了13%[1]。但是這并不說明我國的出口貿(mào)易有所好轉(zhuǎn)。相反，一些經(jīng)濟發(fā)達國家為了促進本國制造業(yè)的發(fā)展，開始大力扶持制造產(chǎn)品出口，出口貿(mào)易的競爭更加激烈。同時，各個國家正在從疲軟的經(jīng)濟形勢下恢復(fù)過來，在出口貿(mào)易上對我國的依賴程度越來越小。在這種情況下，我國也要積極尋求出口貿(mào)易的新出路，促進我國出口貿(mào)易的發(fā)展。在全球經(jīng)濟復(fù)蘇的情況下，世界各國的貿(mào)易需求會出現(xiàn)增加，我國必須抓住這一良好機遇，與歐盟、韓國、澳洲等地區(qū)簽訂自由貿(mào)易協(xié)議，促進我國與這些地區(qū)的貿(mào)易往來。我國政府要對出口貿(mào)易予以扶持，加強出口貿(mào)易管理，對外貿(mào)企業(yè)的稅收采取優(yōu)惠政策，降低我國出口貿(mào)易的壓力。
（二）投資增速大
從我國的投資形勢來看，今年年初的投資增長速度有了明顯增加，比去年同期上漲了0.2各百分點，房地產(chǎn)行業(yè)的投資增長了2個百分點，建筑項目的投資總額增長了9.4個百分點，工業(yè)產(chǎn)品總收益比去年同期增長了4.8個百分點[2]。這是因為我國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在逐步調(diào)整和優(yōu)化當中，企業(yè)在擴大產(chǎn)品的生產(chǎn)小說規(guī)模的同時，也在積極利用各項先進設(shè)備和技術(shù)，提高企業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)含量。產(chǎn)品生產(chǎn)水平的提高，大大帶動了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和投資增加，比如原材料和生產(chǎn)資料等。
（三）消費能力增長
由于我國的經(jīng)濟快速發(fā)展，人民的生活水平提高了，對生活質(zhì)量的要求越來越高，用于基本生存之外的花費也越來越多。對這些巨大消費潛力的合理挖掘，能夠帶動我國相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。我國在今年年初推行減稅政策和支持產(chǎn)品創(chuàng)新的政策，這大大提高了我國服務(wù)業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，讓服務(wù)業(yè)得到了良好發(fā)展。政府的這種行為，伴隨而來的是我國人民消費能力的大大提升。我國目前城鎮(zhèn)化的進程大大加快，居民的意識發(fā)生了轉(zhuǎn)變，消費意識大大提高，消費結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，從基本生活需求更多轉(zhuǎn)向其他需求，這就為服務(wù)業(yè)和一些新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了機會。
二、我國應(yīng)該采取的經(jīng)濟政策
（一）財政政策方面
從我國目前的金融形勢來看，我國政府應(yīng)該采取積極的財政政策。我國政府的當前目標是將財政赤字率控制在3%以下，不要讓財政赤字的金額超過2.18萬億元這一數(shù)值。我國政府要從財政預(yù)算著手，通過調(diào)整財政預(yù)算的分布，來控制我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，督促我國的各項產(chǎn)業(yè)向著高科技、智能化、全自動的新型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變。為了降低我國的財政赤字，我國要對民營企業(yè)和小型企業(yè)采取減稅政策，為新興企業(yè)提供資金和政策上的支持，減輕其發(fā)展負擔。我國在過去的幾年當中，財政預(yù)算的分布不均衡，前半年少后半年多，這不利于對我國經(jīng)濟增長進行調(diào)節(jié)。這也是需要注意的問題。
（二）貨幣政策方面
我國的信貸行業(yè)近年來呈現(xiàn)高速增長的態(tài)勢，貸款的利率逐漸降低，信貸業(yè)務(wù)的運營水平比較低，這是由世界上復(fù)雜的金融形勢決定的。面對這種形勢，我國要采取比較穩(wěn)定的貨幣政策，讓信貸業(yè)務(wù)的增速維持在一個正常水平，提高信貸業(yè)務(wù)的運營水平。政府要盡量避免通貨膨脹，維持匯率的穩(wěn)定，確保我國貨幣的價值不會發(fā)生太大的波動。如果貨幣政策太寬容，就會由于溢出效應(yīng)造成泡沫經(jīng)濟泛濫，資產(chǎn)價格虛高，給我國的經(jīng)濟發(fā)展帶來巨大風(fēng)險。
（三）加強投資有效性
在2016年，我國要將投資增長的速度維持在一個穩(wěn)定的水平上，主要精力還是要放在加強投資有效性上。首先，我國的財政預(yù)算中要挪出更多的資金，投入到固定資產(chǎn)項目的建設(shè)當中，優(yōu)先完成一些重大工程項目的建設(shè)。其次，各級政府要加強債務(wù)管理，限制置換債務(wù)的數(shù)額限度，避免由于政府債務(wù)而產(chǎn)生經(jīng)濟風(fēng)險。最后，我國政府要放松對民間資本的投資限制，讓更多的資金流入到發(fā)展薄弱的環(huán)節(jié)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在加強投資有效性的過程中，我國政府要始終堅持財政與金融的協(xié)調(diào)發(fā)展，確保各項政策的落實與執(zhí)行情況。
（四）擴大房地產(chǎn)需求
房價的居高不下，不僅是困擾著我國人民的生活問題，也是影響我國經(jīng)濟發(fā)展的重大問題。過高的房價給買房者帶來巨大的經(jīng)濟負擔，抑制了人民的購買需求，不利于我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。對此，我國應(yīng)當適當調(diào)整住房公積金政策，提高員工住房公積金的金額，或者降低二手房交易的稅費，刺激人們的購房需求。我國要積極抑制房價上漲的速度，建設(shè)更多的保障房來緩解房源緊張的狀況。
我國的經(jīng)濟形勢與世界金融形勢息息相關(guān)。在這種形勢下，我國政府要積極面對經(jīng)濟發(fā)展過程中的各項問題，采取積極的財政政策和穩(wěn)定的貨幣政策，加強投資的有效性，有效帶動資金流動和行業(yè)發(fā)展，擴大房地產(chǎn)等行業(yè)的需求，降低金融風(fēng)險，促進我國經(jīng)濟的發(fā)展。
參考文獻：
[1]孫濤.當前國內(nèi)外經(jīng)濟金融形勢分析與展望[J].金融縱橫，2015.
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；市場經(jīng)濟；發(fā)展；協(xié)調(diào)問題
房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國現(xiàn)代國民經(jīng)濟事業(yè)歷史發(fā)展版圖中的重要組成部分，對于我國經(jīng)濟社會建設(shè)發(fā)展事業(yè)各項預(yù)期目標的順利實現(xiàn)具備深刻的現(xiàn)實意義。在房地產(chǎn)經(jīng)濟處于良好優(yōu)質(zhì)發(fā)展態(tài)勢條件下，能夠有效促進我國市場經(jīng)濟事業(yè)實現(xiàn)高速有序和良性健康發(fā)展目標，而在其處于相對劣勢的發(fā)展狀態(tài)條件下，則通常會給我國市場經(jīng)濟建設(shè)事業(yè)的發(fā)展狀態(tài)造成極其顯著的不良影響。從這一角度分析，切實做好房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與市場經(jīng)濟發(fā)展之間的相互協(xié)調(diào)問題，對于有效提升我國現(xiàn)代國民經(jīng)濟的綜合發(fā)展水平，具備極其深遠的現(xiàn)實意義。有鑒于此，本文將會圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)問題展開簡要闡釋。
1房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的相互關(guān)系
（1）房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康有序發(fā)展，能夠?qū)崿F(xiàn)對基礎(chǔ)性市場需求的有效拉動。借助不斷開展適當數(shù)量的基礎(chǔ)性公共設(shè)施建設(shè)施工項目，能夠?qū)崿F(xiàn)對公開市場環(huán)境中獨立民眾基本消費需求和消費傾向的有效轉(zhuǎn)變，扎實促進國內(nèi)基礎(chǔ)消費需求水平的有效提升，促進我國基層民眾基本生活質(zhì)量水平的有效提升。與此同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康有序發(fā)展，對于有效縮短城鄉(xiāng)發(fā)展差距，加快我國城市化發(fā)展事業(yè)的歷史進程，具備積極的推動作用。（2）房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠有效拉動周邊行業(yè)領(lǐng)域的快速發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)是具備先導(dǎo)性形態(tài)特征的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)，由于其本身具備波及范圍廣，基礎(chǔ)業(yè)務(wù)項目涉及內(nèi)容復(fù)雜等表現(xiàn)特征，導(dǎo)致這一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與多個周邊產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營發(fā)展狀態(tài)均具有密切的彼此相關(guān)性，其中涉及了建筑材料生產(chǎn)行業(yè)、冶金材料生產(chǎn)行業(yè)、電力能源生產(chǎn)輸送行業(yè)、化工生產(chǎn)行業(yè)以及水利行業(yè)等。隨著我國現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)的順暢有序發(fā)展以及經(jīng)濟收益獲取水平的不斷提升，房地產(chǎn)行業(yè)對其他行業(yè)的拉動和提升作用正在引起廣泛關(guān)注，正在成為我國現(xiàn)代國民經(jīng)濟發(fā)展版圖中極其重要的拉動性產(chǎn)業(yè)。（3）房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠拉動和維持我國現(xiàn)代市場經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定增長。房地產(chǎn)經(jīng)濟的良性健康發(fā)展，能夠有效刺激我國現(xiàn)代市場經(jīng)濟建設(shè)事業(yè)預(yù)期目標的順利實現(xiàn)，同時為我國宏觀性國民經(jīng)濟建設(shè)事業(yè)的良性健康推進構(gòu)筑支持條件。在發(fā)生波及范圍較為廣泛且表現(xiàn)程度較為嚴重的金融危機事件背景下，公開市場交易實務(wù)環(huán)節(jié)中的貨幣流通行業(yè)和金融業(yè)務(wù)辦理機構(gòu)，往往會出現(xiàn)持續(xù)性的崩盤現(xiàn)象，誘導(dǎo)我國現(xiàn)實市場經(jīng)濟體制發(fā)生程度劇烈的波動性變化現(xiàn)象，在這一條件下，具備穩(wěn)定有序發(fā)展特征的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，能夠?qū)崿F(xiàn)對數(shù)量龐大的家庭性資金要素的有效吸進，繼而切實發(fā)揮對公開金融市場中通貨膨脹問題的抵御和緩和作用，在有效穩(wěn)定現(xiàn)實市場環(huán)境的震蕩問題條件下，確保我國現(xiàn)代國民經(jīng)濟建設(shè)事業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)平穩(wěn)有序的歷史發(fā)展狀態(tài)。
2房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展過程中存在的具體問題
2.1未能建構(gòu)形成有關(guān)節(jié)能環(huán)保的長期性發(fā)展戰(zhàn)略
現(xiàn)階段，隨著經(jīng)濟社會建設(shè)事業(yè)的不斷發(fā)展，以及我國民眾節(jié)能環(huán)保思想理念認知水平的不斷加強，節(jié)能環(huán)保長期性發(fā)展戰(zhàn)略的建設(shè)問題，逐步引起了各個行業(yè)領(lǐng)域發(fā)展規(guī)劃人員的廣泛關(guān)注，房地產(chǎn)經(jīng)濟的實際發(fā)展狀態(tài)與生態(tài)環(huán)境保護工作的開展水平，具備極其深遠的彼此相關(guān)性，其在開展節(jié)能環(huán)?？刂乒ぷ鬟^程中獲取的消能水平，對于我國現(xiàn)代市場經(jīng)濟的發(fā)展狀態(tài)具有深刻的影響。由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)工作本身需要使用數(shù)量巨大的土地資源、林業(yè)資源以及各類能源，直接導(dǎo)致低碳建筑應(yīng)用結(jié)構(gòu)以及節(jié)能環(huán)保性建筑施工應(yīng)用材料在現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)行業(yè)領(lǐng)域被引入運用，成為了未來一段時間內(nèi)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟事業(yè)和市場經(jīng)濟事業(yè)能否實現(xiàn)協(xié)調(diào)有序發(fā)展目標的關(guān)鍵性制約因素?，F(xiàn)階段，我國絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)尚未建構(gòu)形成以節(jié)能環(huán)保思想理念為指導(dǎo)的長期性發(fā)展戰(zhàn)略，給上述預(yù)期目標的順利實現(xiàn)造成了明顯阻礙。
2.2房地產(chǎn)商品的價值和價格不一致導(dǎo)致市場經(jīng)濟發(fā)生波動
商品的價格水平圍繞商品的價值水平上下波動，是市場經(jīng)濟制度發(fā)展環(huán)境之下，獨立商品的交易價格在交易過程中需要遵循的基本原則，只有對這一基本原則的長期穩(wěn)定遵循，才能確保市場經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境之下一切商品貨幣交易行為都能維持最佳效能狀態(tài)。然而，受多種主客觀影響因素的共同作用，我國現(xiàn)有的商品房市場交易環(huán)境中長期存在著供需結(jié)構(gòu)不平衡現(xiàn)象，直接導(dǎo)致商品房的實際交易價格與其本身具備的價值水平存在著表現(xiàn)顯著的差距，致使我國市場經(jīng)濟體制無法按照基本規(guī)律發(fā)展運行，給國民經(jīng)濟建設(shè)事業(yè)的具體開展造成了顯著的不良影響。
3提升我國房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的具體措施
通過對房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟相互關(guān)系的全面分析，以及對現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展過程中存在問題的全面總結(jié)，可以為今后一個歷史階段之內(nèi)，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展目標的順利實現(xiàn)，提出一定數(shù)量的針對性改進策略，現(xiàn)簡要分析如下：（1）切實加大我國現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展實現(xiàn)力度。中央人民政府和各級地方政府，要積極采取行之有效的針對性措施，不斷提升我國房地產(chǎn)公開交易市場的宏觀調(diào)控工作力度。要基于現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)行業(yè)的歷史發(fā)展現(xiàn)狀，實施恰當?shù)陌l(fā)展激勵政策和行業(yè)性市場交易指規(guī)范，要逐步引導(dǎo)我國現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā)和施工企業(yè)，向著環(huán)保經(jīng)濟、低碳經(jīng)濟和綠色經(jīng)濟的方向發(fā)展演化，并為其創(chuàng)造和提供扎實而充分的政策性支持條件和資金性支持條件，切實促進我國現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)，從傳統(tǒng)的開放式經(jīng)濟發(fā)展模式向具備充分現(xiàn)代化特征的低碳環(huán)保式經(jīng)濟發(fā)展模式深入轉(zhuǎn)變。與此同時，中央人民政府和各級地方人民政府，還要密切結(jié)合我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，制定形成針對性的行政扶持推動政策和行業(yè)實踐規(guī)定，不斷鼓勵和督導(dǎo)我國房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)形成綠色經(jīng)濟發(fā)展模式，通過對新能源和低碳施工技術(shù)的引入運用，促進我國現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)環(huán)?；偷吞蓟慕?jīng)濟發(fā)展目標。（2）切實加大針對房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域的市場監(jiān)控工作開展力度。中央人民政府和地方各級人民政府，要借助制定專門性政策和行業(yè)性管理規(guī)范的實踐手段，積極做好針對我國房地產(chǎn)行業(yè)市場交易環(huán)境的監(jiān)督和管理工作，要在基于宏觀性控制角度做好房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展方向控制和把握的工作基礎(chǔ)上，不斷加大對房地產(chǎn)行業(yè)具體發(fā)展細節(jié)的管理力度。要以現(xiàn)代市場經(jīng)濟體制的良好有序發(fā)展作為基本目標，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款資金獲取條件、項目開發(fā)建設(shè)規(guī)模以及信貸實施模式進行嚴格控制，要確保我國房地產(chǎn)市場長期具備良好穩(wěn)定的市場發(fā)展環(huán)境，避免泡沫經(jīng)濟的發(fā)生。
4結(jié)語
針對房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)問題，本文從房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的相互關(guān)系、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展過程中存在的具體問題，以及提升我國房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的具體措施展開了簡要分析，希望能夠為相關(guān)領(lǐng)域的研究人員提供參考借鑒。
參考文獻
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摘 要 一提到可持續(xù)發(fā)展，大家可能就會想到社會，自然以及人類的可持續(xù)發(fā)展，這個定義的確過于廣泛，所以，今天我寫的這篇論文主要是從企業(yè)著手，首先探討中國企業(yè)目前面臨的困境和危機，找出中國企業(yè)政府措施的誤區(qū)所在，繼而研究中國企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。只有企業(yè)健康的發(fā)展，經(jīng)濟才能健康快速的發(fā)展，才能推動人與社會的可持續(xù)發(fā)展。
一、中國企業(yè)目前的困境
現(xiàn)在的大街小巷中，無論是青少年還是中老年，大多都是身著阿迪達斯和耐克的運動品牌，而且也隨處可見這類的品牌店。為什么我們中國的品牌如李寧等會節(jié)節(jié)敗退，是因為他們的質(zhì)量和功能當真有很大差別嗎？中國的TCL曾經(jīng)說過：“我們要利用中國廉價的勞動力配合國外的品牌設(shè)計走出去。”可是，他們走出去了嗎？結(jié)果是TCL收購的兩家公司都是以破產(chǎn)而告終。由于外國諸多品牌打入國內(nèi)市場，例如：ZARA，香奈兒，安娜蘇，耐克等，這對中國企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品具有巨大的威脅，而且鑒于中國眾多企業(yè)收購失敗的案例，例如：TCL，明基，海爾都想收購國外企業(yè)，但都以失敗告終。所以，中國企業(yè)現(xiàn)在所面臨的困境是既走不出去也守不住的兩難境地。
二、淺析中國企業(yè)危機
為什么中國企業(yè)會走不出去，為什么像ZARA，安娜蘇這種外國企業(yè)能夠順利的進入中國市場？就以ZARA為例，ZARA服裝的原產(chǎn)地在歐洲，幾乎80%的服裝都是在歐洲生產(chǎn)的，這將承擔很高的勞動成本，但是，ZARA的服裝不僅款式新穎，時尚，大牌設(shè)計，而且還賣的很便宜。試想一下，你是寧愿買國外名家設(shè)計而且還不貴的衣服，還是愿意賣我們本土的也不便宜的服裝，除非你有某種愛國情懷，強烈抵制外貨，不然，我相信消費者都會選擇前者。ZARA服裝在承擔這么高的勞動成本但依然賣的很便宜的情況下，是如何掙錢的，如何席卷中國的呢？這就是我今天這篇文章所要闡述的重點之一。
其實制造成本只是任何一個大企業(yè)特別是跨國企業(yè)萬千成本中最不重要的一部分。任何一個產(chǎn)品從生產(chǎn)到成功銷售包括七大環(huán)節(jié)：產(chǎn)品設(shè)計，加工制造，原材料采購，物流運輸，訂單處理，批發(fā)經(jīng)營和終端零售。這七大環(huán)節(jié)構(gòu)成了一條完整的完美的產(chǎn)業(yè)鏈。在現(xiàn)在全球競爭格局下，這些環(huán)節(jié)最能賺錢最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)都不在中國企業(yè)。中國企業(yè)所能控制的知識加工制造，而這個環(huán)節(jié)所能創(chuàng)造的利潤是有限的，而且最能破壞環(huán)境，消耗資源。比如我們中國企業(yè)制造的運動品牌。眾所周知，我國銷售的大部分知名運動品牌都是由廣州的裕元企業(yè)制造的，比如NIKE是美國的品牌，我們中國裕元企業(yè)只負責(zé)制造，什么設(shè)計、采購、物流、零售都不用我們管中國工廠在制造這一環(huán)節(jié)中創(chuàng)造的價值是100元，而一雙NIKE的鞋在專賣店的售價基本上都是800元。所以我們看到了，美國在其余的6個環(huán)節(jié)中，能創(chuàng)造的價值是700元。當我們中國以破壞環(huán)境、消耗資源、剝削勞動為代價創(chuàng)造100元的產(chǎn)品同時，我們?yōu)槊绹鴦?chuàng)造了8倍的價值。
外國任何成功的品牌都是如此，他們掌握了完整的產(chǎn)業(yè)鏈，在這種情況下，中國企業(yè)想要靠收購?fù)鈬髽I(yè)走出去如何行得通，除非中國的企業(yè)也能像他們一樣，掌握這條完整的產(chǎn)業(yè)鏈值，而不僅僅是制造環(huán)節(jié)。這也是為什么ZARA在如此高成本的情況下依然席卷中國，就是因為他們可以從其余的6個環(huán)節(jié)中節(jié)省大量成本，特別是物流成本，而我們中國產(chǎn)品的流通成本卻一直都是居高不下的。好比中國企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品完成整個產(chǎn)業(yè)鏈需要120天，而他們只需12天。在這種差異下，我們的企業(yè)如何跟外國企業(yè)競爭。如果中國企業(yè)還沒有這種產(chǎn)業(yè)鏈競爭意識，那中國企業(yè)特別是民營企業(yè)和制造業(yè)將危在旦夕，更不用提可持續(xù)發(fā)展了。
三、中國企業(yè)的品牌危機
正如我開頭所講的，為什么阿迪、耐克、香奈兒、安娜蘇等國際知名品牌已經(jīng)深入到中國人的意識。很多人說我們崇洋，不穿李寧運動鞋穿耐克的，不用柯達相機用索尼的，不用金立手機，用諾基亞的。為什么中國人不能用自己的品牌呢？當真是耐克的鞋會比李寧的鞋要舒服很多？
任何一個產(chǎn)品都分都有三個層面，首先是他的外觀設(shè)計及原材料構(gòu)成，這是第一層；第二層就是產(chǎn)品的功能，比如耐克運動鞋的透氣性和彈跳性好；第三層也是產(chǎn)品最重要的一層，就是產(chǎn)品的精神，而中國的產(chǎn)品都是過于在外觀和功能上尋求差異，而不能將產(chǎn)品的精神真正滲透到產(chǎn)品中[2]。
比如安娜蘇所有的廣告是五彩繽紛的的魔幻效果。安娜蘇的成功之處就是她的品牌精神是把每一位女性內(nèi)心深處渴望做小公主的那一面釋。安娜蘇的整個品牌戰(zhàn)略就是讓你成為小公主的夢想變成現(xiàn)實，這就是產(chǎn)品的精神。
再比如香奈兒，她的精神就是征服男人的女人，她是成熟與魅力的象征，她只賣給特定的人群，這就是她品牌成功的戰(zhàn)略。
再來看中國的運動品牌李寧，在2003年之前雄踞榜首這么多年，但是03年之后為什么就衰落了呢？當真是品質(zhì)不行嗎？當然不是，正如我剛才所講的，我們這一代人對李寧非常熟悉，他是奧運會全能冠軍，“李寧”這兩個字本身就是一種運動凈勝，所以，在當時李寧很暢銷。但今天，也許我們知道李寧，單高中生知道嗎？了解嗎？初中生呢？小學(xué)生呢？隨著時光的流逝，李寧精神會淡出我們的視線之外，品牌也就隨之老化，這也就是為什么03年之后李寧相繼被耐克和阿迪所取代的原因了，因為運動精神沒了。
一個品牌的精神沒有了，也就是說一個企業(yè)沒有了靈魂，那又如何談可持續(xù)發(fā)展呢？所以要想企業(yè)能夠可持續(xù)發(fā)展，還必須樹立企業(yè)品牌意識，而品牌意識又要通過產(chǎn)品精神來滲透。所以說，產(chǎn)品精神對于一個一個企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展是至關(guān)重要的。
四、淺談國家和政府措施的誤區(qū)
正如我前文所提到的，以裕元集團為例，中國以破壞環(huán)境、消耗資源、剝削勞動創(chuàng)造了100元之后，為外國帶來了8倍的價值，100萬就是800萬，一億就是8億。外商會通過營銷，全面擠壓中國品牌，也可能會就此操縱中國工廠。而我們的地方政府絲毫沒有察覺都這點，而且盲目的歡迎一切外商投資，這回嚴重威脅我們的企業(yè)，這就是一個誤區(qū)。
另一個誤區(qū)就是就是中國政府為保增長，為可持續(xù)發(fā)展，提出了拉動GDP為主導(dǎo)的經(jīng)濟發(fā)展策略。這種策略容易導(dǎo)致投資過多，消費過少。如2008年政府的4萬億元的資金全部注入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也就是建筑行業(yè)，而這又進一步加劇中國制造業(yè)企業(yè)的危機。因為4萬億元如此巨大的資金進入政府GDP工程，就會從蕭條的民營企業(yè)或制造業(yè)大量抽出資金給地方政府，這使得建筑業(yè)更發(fā)達，而制造業(yè)更蕭條[3]。所以目前中國的泡沫經(jīng)濟十一制造業(yè)的衰退為代價的，如果政府不采取措施促進企業(yè)發(fā)展，中國將會面臨更嚴重的蕭條，更不用說可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略了。
第三個誤區(qū)政府加強了宏觀調(diào)控力度，提高了利率和存款準備金率，這使得企業(yè)貸款更加困難，經(jīng)一部惡化了企業(yè)的危機，如此一來，企業(yè)家就會將經(jīng)商的錢拿出來炒樓炒股，除了房地產(chǎn)等建筑行業(yè)越來越繁榮之外，企業(yè)的企業(yè)特別是民營企業(yè)和制造業(yè)會越來越衰退[4]。房地產(chǎn)泡沫越發(fā)嚴重，老百姓如何買房，這不利于社會和諧和可持續(xù)發(fā)展。
關(guān)鍵詞：知識經(jīng)濟；園林企業(yè)；管理創(chuàng)新
中圖分類號：K928.73 文獻標識碼：A 文章編號：
隨著電子技術(shù)、計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的普及化，信息成為人類的重要財富，信息技術(shù)已成為創(chuàng)造財富的支柱而以高科技產(chǎn)業(yè)為支柱，建立在知識和信息的生產(chǎn)、存儲、分配和使用之上，并以人的知識(智能)和無形資產(chǎn)為最重要的經(jīng)濟要素的知識經(jīng)濟已成為繼工業(yè)經(jīng)濟之后的一種新的社會經(jīng)濟形態(tài)這是一種以高科技產(chǎn)業(yè)為支柱的建立在知識和信息的生產(chǎn)、存儲、分配、使用之上的經(jīng)濟．世界銀行行長瑞斯查德認為：知識是比原材料、資本、勞動力、匯率更重要的經(jīng)濟因素
1. 觀念創(chuàng)新
這是戰(zhàn)勝上述諸多難題的大前提。因此必須認清形勢，轉(zhuǎn)變思想觀念，把握大局，緊緊把住時代的脈膊和發(fā)展的機遇，當前世界政治和經(jīng)濟格局發(fā)生著巨大變化，新的技術(shù)革命迅猛發(fā)展。今后十多年是我國經(jīng)濟、社會發(fā)展關(guān)鍵時期，企業(yè)創(chuàng)新至關(guān)重要，國內(nèi)外市場經(jīng)濟的歷史經(jīng)驗表明，那些最重要的技術(shù)和制度創(chuàng)新往往是在經(jīng)濟低谷時期出現(xiàn)的，而企業(yè)往往是在低谷時期強大的外在壓力下，才肯下大功夫、出大力氣、下大決心去調(diào)整自己的經(jīng)營戰(zhàn)略、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，猛抓狠抓技術(shù)開發(fā)、技術(shù)創(chuàng)新、強化管理，使企業(yè)的靈魂活靈活現(xiàn)地顯示出來。這些道理值得我們冷靜地去思索一番，這是否帶有這么一個規(guī)律性的東西，說白了就是：如果沒有新的科技進步和突破就不可能有新的產(chǎn)品、新的服務(wù)，就不可能開拓新的市場，也就形不成新的經(jīng)濟增長點，同時也不可能擺脫和扭轉(zhuǎn)高投入、低產(chǎn)出、高消耗、低效益粗放經(jīng)營的落后狀
況，從外延型增長向內(nèi)涵型的轉(zhuǎn)變。
2 技術(shù)創(chuàng)新與管理創(chuàng)新的結(jié)合
企業(yè)創(chuàng)新絕不能光顧搶占市場而忽視內(nèi)部的基礎(chǔ)管理，特別是有關(guān)技術(shù)創(chuàng)新方面的科學(xué)管理眼下有些企業(yè)確實處于設(shè)計不精心、工藝不嚴謹、操作無根據(jù)、裝備手段很落后、質(zhì)量沒保證的異常狀態(tài)，這怎么能適應(yīng)市場需求呢?因此，技術(shù)創(chuàng)新與管理創(chuàng)新必須緊緊結(jié)合起來，把管理創(chuàng)新的重點轉(zhuǎn)移到戰(zhàn)略創(chuàng)新和機制創(chuàng)新，建立起一個科學(xué)的、良好的管理體制。一要站到世界經(jīng)濟一體化、信息全球化的高度，用前瞻的眼光和動態(tài)的方略，適時調(diào)整企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略，建立起名符其實的科學(xué)的民主的決策機制，確保企業(yè)重大決策萬無一失。要認真總結(jié)過去國內(nèi)和國際的教訓(xùn)，再也不能搞重復(fù)建設(shè)、大而全、小而全和泡沫經(jīng)濟了。眼下的企業(yè)已走上了自主經(jīng)營、自負盈虧道路，再經(jīng)不起這樣或那樣胡折騰了。二要以國內(nèi)和國際兩個市場為目標，建立健全市場信息收集和反饋機制。比如，企業(yè)再窮也得完善信息搜集的體系，參加國際因特網(wǎng)，以保證信息源的廣泛性、資料準確性和對口實用性、信息傳遞的快速性和對其反應(yīng)的靈敏性。三要立足企業(yè)自身的實際和長遠的發(fā)展，創(chuàng)造條件建立自己的技術(shù)研究開發(fā)中心，暫時不具備條件者，則千方百計地尋求機會與科研單位和大專院校合作，選用他們的科研項目或科研成果，搞轉(zhuǎn)化，建立起命運共同的技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)合體，逐步走向聯(lián)合開發(fā)、創(chuàng)新之路。四要完善技術(shù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新、以及質(zhì)量保證體系等方面的激勵機制，以保證企業(yè)創(chuàng)新健康、持續(xù)、穩(wěn)步地向前發(fā)展。
3管理體制的創(chuàng)新
管理技術(shù)是影響營林工作的重要因素之一，因此園林企業(yè)要切實做好管理體制的創(chuàng)新和發(fā)展，強化營林的管理職能，提高管理的效率和水平。傳統(tǒng)的園林企業(yè)林管理工作采取多方相結(jié)合的管理模式，這種模式下管理的程序復(fù)雜，職能不明確，權(quán)力分配復(fù)雜，管理效率低，無法真正的做好技術(shù)的的管理工作，因此要大膽的進行管理的創(chuàng)新工作，建立管理權(quán)限集中、職責(zé)明確的園林企業(yè)，對技術(shù)工作進行統(tǒng)一的管理，并嚴格規(guī)范有關(guān)管理人員的自身工作行為，健全園林計、財、物相獨立的技術(shù)的管理體系，實現(xiàn)管理工作的成功創(chuàng)新與實踐，體制問題往往會影響到其他領(lǐng)域的發(fā)展，因此需要有關(guān)主管單位能夠及時的對自身管理體制進行大膽的有效的創(chuàng)新，摒棄不適應(yīng)管理甚至阻礙工作的內(nèi)容，真正的促使自身管理水平和管理效率的提高，這些都有賴于管理體制的創(chuàng)新和發(fā)展，所以營林技術(shù)中的管理工作創(chuàng)新影響很大。
4 園林企業(yè)工程成本控制的管理創(chuàng)新
成本目標控制現(xiàn)階段作為四大目標控制之一，作為與進度、質(zhì)量、安全的同等重要的目標，是園林企業(yè)項目管理的重要任務(wù)。與其他三項一樣采用相同的控制方法，即目標管理方法。自20 世紀50 年代美國的德魯克創(chuàng)建該理論以來，目標管理方法之所以得到了企管界的廣泛應(yīng)用，并成為重要的現(xiàn)代科學(xué)管理方法之一，就是因為它在實現(xiàn)目標上的特殊功效。因此園林企業(yè)成本目標控制采用目標管理方法來操作，一定會得到滿意的效果。
園林項目管理采用目標管理方法，可以按照如下幾個階段操作：第一，要明確項目組織內(nèi)各層次，不同職能部門的任務(wù)分工，向各個部門下達施工任務(wù)的目標和完成工作時間的要求；第二，要把項目的總體任務(wù)分解為具體目標，既要明確目標的結(jié)果情況，又要明確目標的效率要求；第三，落實目標的責(zé)任主體，盡量做到目標到個人，并且明確責(zé)任主體的責(zé)權(quán)利，明確對目標進行檢查與監(jiān)督的責(zé)任人及方法；第四，對目標的操作過程進行協(xié)調(diào)和控制，及時分析和糾正偏差；第五，客觀的評價目標執(zhí)行的結(jié)果，把目標結(jié)果與原定計劃進行對比，進而得出目標管理的效果如何。
4.1 重新構(gòu)建組織體系
我國進入市場經(jīng)濟前一般采用公司、分公司、工程處、工程隊的逐層管理模式，按照管理目標的要求，就要建立公司管理層次、項目操作層次、崗位責(zé)任層次等多種不同的管理模式。
4.2 劃清職責(zé)范圍
對于管理層面的責(zé)任就是確定成本，以及對項目施行過程的全程進行監(jiān)督、服務(wù)、核算及兌現(xiàn)工作。而操作層面就是按照管理層面下達的責(zé)任成本，進行具體的施工管理成本的核算和操作，而繼續(xù)向下的崗位層負責(zé)最基本的工作，對分解后的責(zé)任目標明確，接受管理層和項目部的管理和監(jiān)督。
4.3 控制兩個極端
建立必要的規(guī)章制度是最基本的管理工作，建立嚴格成本控制的管理辦法，必須結(jié)合本企業(yè)的實際情況，健全必要的管理制度和獎罰的操作方法，明確具體分工、明晰上下、整體和局部的關(guān)系。
5.知識管理與企業(yè)文化變革
傳統(tǒng)企業(yè)文化限制了人們傳播和與人分享他們自己的知識,所以企業(yè)文化與時俱進,悄然變化。知識經(jīng)濟時代的企業(yè)文化需要脫胎換骨的變革,應(yīng)該是基于人的充分解放和全面發(fā)展的、以知識的生產(chǎn)和使用為主要內(nèi)容的精神文化。
知識管理活動在我們國家并不是多么罕見,許多企業(yè)一直在不斷地探索。但直到知識經(jīng)濟初見端倪,企業(yè)才開始真正關(guān)注如何更系統(tǒng)、更正式地進行知識管理。在知識管理中,知識是基礎(chǔ)因素,成功地運用知識有助于企業(yè)提供創(chuàng)造性的產(chǎn)品和服務(wù)。
結(jié)語
因此，在面臨著知識經(jīng)濟的機遇與挑戰(zhàn)，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)班子必須團結(jié)一致，認真落實十精神，全心全意地依靠工人階級，充分發(fā)揮我們黨最大的思想政治優(yōu)勢和依靠“科教興國”、“科教興企”戰(zhàn)略的后發(fā)優(yōu)勢，堅持不懈地發(fā)揚開拓創(chuàng)新精神，堅定不移地依靠科技進步，把改革、改組、改造同加強企業(yè)管理緊密結(jié)合起來，在運用新技術(shù)改造和發(fā)展傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)取得大的進展，特別是在有重點、有選擇發(fā)展高技術(shù)方面要有新的突破和新的進展，并形成面向市場的新產(chǎn)品開發(fā)和技術(shù)創(chuàng)新機制，探索出符合市場經(jīng)濟規(guī)律和我國國情企情的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)體制和約束機制，企業(yè)定能在三年或更短期內(nèi)實現(xiàn)改革和脫困目標，開創(chuàng)國有企業(yè)生機勃勃、興旺發(fā)達的大好局面。
參考文獻:
[1]林留興，淺談園林綠化工程的施工質(zhì)量、成本控制和進度控制問題，《廣東科技》，2007 年03 期
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；會計；職責(zé)；措施
隨著我國各行各業(yè)的快速發(fā)展，企業(yè)在經(jīng)營過程中，財務(wù)管理變得尤其重要，成為了企業(yè)發(fā)展進步的重要決定因素。鑒于此，企業(yè)必須尋找方法，加強適合企業(yè)發(fā)展的動態(tài)成本管理，從而對企業(yè)日常工作中的各個環(huán)節(jié)進行實時監(jiān)督和控制，改善企業(yè)的發(fā)展規(guī)律和促進企業(yè)利潤的增加，因此企業(yè)必須建建有效地會計核算體系，切實做好房地產(chǎn)企業(yè)會計的職責(zé)，對企業(yè)來講是最重要的工作內(nèi)容之一，是企業(yè)內(nèi)部核心體系，也是企業(yè)獲得經(jīng)濟效益的重要手段和途徑，因此加強企業(yè)內(nèi)部建立規(guī)范的會計核算體系，明確會計職責(zé)至關(guān)重要。
一、房地產(chǎn)企業(yè)建立會計核算體系的基本原則
會計核算體系建立的目標就是為了完善企業(yè)的會計核算制度，做好企業(yè)經(jīng)營發(fā)展過程中一切的財務(wù)核算工作，對企業(yè)成本造成影響的因素進行動態(tài)分析，確定其財務(wù)指標，運用一定的管理方法，將預(yù)定成本目標和通過實時控制的成本目標進行比較，從而實現(xiàn)企業(yè)的財務(wù)動態(tài)管理。在制定會計核算體系時，要做到以下幾方面：
1、要注重對企業(yè)內(nèi)、外部財務(wù)環(huán)境的分析，要綜合企業(yè)遇到的機遇和風(fēng)險以及企業(yè)自身的優(yōu)勢和劣勢。企業(yè)的運行是在內(nèi)外因素綜合作用下進行的，一定要全面、系統(tǒng)地分析各種因素，確切把握企業(yè)在市場中的地位。
2、企業(yè)會計核算管理的目標是準確定位企業(yè)核心競爭力，通過對內(nèi)外部資源和環(huán)境比較、分析，對企業(yè)的各類資源進行優(yōu)化配置，使企業(yè)資源有效利用，形成資源配置最優(yōu)化，最終形成企業(yè)的核心競爭力，確保企業(yè)獲取良好的經(jīng)濟效益。
3、必須保證會計信息的完整和準確，符合會計要素的計量準則，保證獲取的會計信息真實可靠。
二、當前房地產(chǎn)行業(yè)會計核算成本存在的問題
在2013年我國居民消費價格總水平（CPI）不斷上漲，衡量企業(yè)購買的物品和勞務(wù)的總費用的生產(chǎn)者物價指數(shù)（PPI）也隨之不斷增加，通貨膨脹最終將引發(fā)泡沫經(jīng)濟，在這樣的情況下，研究房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理，以保證房地產(chǎn)企業(yè)的資金運轉(zhuǎn)狀況良好，無論是對企業(yè)自身發(fā)展，還是對國民收入的持續(xù)增長都有顯著意義。房地企業(yè)經(jīng)營遇到了十分嚴重的財務(wù)困難，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
（一）目前房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的財務(wù)問題。第一，銀行信貸受阻，籌資困難，抗風(fēng)險能力差，房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金供給不足問題，發(fā)展緩慢問題；第二，受國內(nèi)國外雙重制約，房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在的財務(wù)控制薄弱、資金監(jiān)控不嚴，房地產(chǎn)企業(yè)銷售導(dǎo)致資金回籠難問題；第三，成本上漲，許多房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員會計核算能力薄弱，，房地產(chǎn)企業(yè)利潤空間變窄；第四，房地產(chǎn)企業(yè)的管理模式僵化，管理觀念陳舊等問題。第五，其他風(fēng)險導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)陷入財務(wù)困境。
（二）會計信息失真。由于房地產(chǎn)企業(yè)會計法規(guī)制度和會計法規(guī)尚不健全，相關(guān)的行業(yè)監(jiān)督機制仍然不完善，再加上企業(yè)會計人員的自身素質(zhì)也較低，因而在會計做賬過程中，就容易出現(xiàn)會計信息失真的情況。
三、企業(yè)如何建立規(guī)范的會計核算體系
（一）健全法律制度體系，夯實房地產(chǎn)企業(yè)會計核算管理基礎(chǔ)體系。企業(yè)只有擁有了健全的會計核算管理制度才能夠保證日常工作的有序開展，通過建立完善的企業(yè)會計核算管理體制，結(jié)合工作實際，不斷夯實企業(yè)會計核算管理基礎(chǔ)。不斷地強化責(zé)任落實，提高會計核算管理控制水平。企業(yè)要想取得快速發(fā)展，提高會計核算管理控制水平，就必須保證每一個環(huán)節(jié)的責(zé)任落實，只有做好會計核算管理過程中每一個環(huán)節(jié)的成本控制，才能不斷地完善部門人員的職責(zé)分配，只有這樣才能夠充分發(fā)揮每個員工的主觀能動性，確保職責(zé)問題，不要一旦出現(xiàn)問題，就互相推諉責(zé)任。同時發(fā)揮會計的監(jiān)督、管理、分析預(yù)測的職能作用，其實就是查看和監(jiān)督工作的同時運行的一種行為方式，是依照既定的標準實施檢查和督促，通過監(jiān)督和檢查可以獲取有用的監(jiān)督數(shù)據(jù)，從而保證會計信息記錄可以準確地反應(yīng)企業(yè)當前發(fā)展狀況，將企業(yè)的真實情況通過會計信息記錄提供給信息需要者，從而對企業(yè)的經(jīng)濟活動和經(jīng)濟事項進行準確地分析判斷，編制正確的記賬憑證，做好會計賬簿的記錄，不斷完善房地產(chǎn)企業(yè)會計報表的編制。
（二）加強會計人員素質(zhì)和管理水平的提升。會計人員管理不是一項固定的工作，在工作中要兩手抓，既要通過硬性的制度來約束員工，同時也可以通過激勵制度來鼓勵員工實現(xiàn)成本管理方式的創(chuàng)新，最大限度地發(fā)揮員工的主觀能動性。同時通過開展相應(yīng)的會計人員能力培訓(xùn)課程，加強會計人員素質(zhì)和管理水平的提升，做好企業(yè)會計核算管理工作的監(jiān)督考核。最終能夠提高會計人員的素質(zhì)，并保證與現(xiàn)代企業(yè)制度相符合，充分發(fā)揮會計人員在企業(yè)財務(wù)管理工作中的重要職能，提高會計人員的經(jīng)濟地位，保護會計人員的合法權(quán)益，發(fā)揮其主觀能動性，更好地為企業(yè)發(fā)展貢獻自己的力量。
（三）轉(zhuǎn)變會計工作理念，促進企業(yè)信息化技術(shù)發(fā)展。企業(yè)信息化就是企業(yè)運用各種網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息，在企業(yè)的財務(wù)動態(tài)管理、生產(chǎn)、經(jīng)營過程中采用信息一體化的方式形成統(tǒng)一的管理信息系統(tǒng)。通過轉(zhuǎn)變會計工作理念實現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展，可以在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和信息處理技術(shù)，形成自動化的會計電算化系統(tǒng)，或者也可以在企業(yè)日常經(jīng)營過程中，采用信息化技術(shù)對企業(yè)相關(guān)的財務(wù)數(shù)據(jù)進行自動化處理和分析。當然在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中，從會計專業(yè)角度形成了提供企業(yè)決策使用的專家系統(tǒng)，也能夠?qū)崿F(xiàn)決策系統(tǒng)的科學(xué)化和信息化水平，從而轉(zhuǎn)變會計工作理念，促進企業(yè)信息化技術(shù)發(fā)展。
（四）企業(yè)現(xiàn)代信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的構(gòu)建。企業(yè)要想高效快速發(fā)展，就必須建立現(xiàn)代信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，有效地保證企業(yè)相關(guān)經(jīng)營數(shù)據(jù)及其文件處理的自動化、企業(yè)財務(wù)相關(guān)各類事務(wù)處理的自動化及其企業(yè)決策管理的自動化。通過建立的現(xiàn)代信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，能夠有效地提高企業(yè)處理相關(guān)各類事務(wù)的效率和準確性。同時辦公自動化的實現(xiàn)能夠?qū)⑵髽I(yè)決策所需要的信息進行網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)分析，提高數(shù)據(jù)的準確性和決策的可靠性，能夠及時地對決策所需信息進行查看和匯總，不斷優(yōu)化企業(yè)經(jīng)營計劃，從源頭上促進我國當前形勢下會計核算體系的有效建立。
（五）建立統(tǒng)一的會計科目。企業(yè)內(nèi)部實行統(tǒng)一的會計核算科目，能夠有效地提高工作效率和會計做賬過程中科目的轉(zhuǎn)換率，比如有的企業(yè)預(yù)算科目和會計核算科目不同，那么就會造成會計數(shù)據(jù)不能夠綜合的整理，這在會計做賬過程中就會造成很大的影響，很難進行統(tǒng)一管理，因此建立統(tǒng)一的會計核算科目，能夠有效地提高財務(wù)人員的工作效率。
（六）構(gòu)建會計職能控制管理模式。對企業(yè)支出進行成本分解，對其成本支出的控制具體到每一個細小環(huán)節(jié)，對其資金流動狀況進行實時的信息管理，根據(jù)市場需求的變化，對具體的財務(wù)動態(tài)指標與計劃目標進行比較，對于任一環(huán)節(jié)的成本支出進行實時管理、控制和調(diào)整。通過對市場需求的實時變化進行分析，從而確定合理的系統(tǒng)模塊，保證其系統(tǒng)有效順利的運轉(zhuǎn)，最終對整個會計核算體系進行全面管理控制。
四、結(jié)束語
企業(yè)要實現(xiàn)發(fā)展和獲利，就必須建立完善的財務(wù)管理體系。隨著社會主義市場經(jīng)濟的逐步發(fā)展和完善，會計核算體系在企業(yè)發(fā)展過程中的位置越來越重要，因此加快我國會計職能的轉(zhuǎn)變，使其不斷地適應(yīng)當前新形勢下的會計發(fā)展進程至關(guān)重要，對實行企業(yè)財務(wù)的動態(tài)管理有著深刻的意義。培養(yǎng)知識型和技能型的企業(yè)員工，提高整個企業(yè)的人才素質(zhì)，利用現(xiàn)代化的會計辦公技術(shù)水平，將房地產(chǎn)企業(yè)的會計職責(zé)不斷完善，最終提高我國企業(yè)的會計電算化發(fā)展應(yīng)用水平，加快其現(xiàn)代化發(fā)展進程。
參考文獻：
[1]周俊玲.淺談房地產(chǎn)會計的職責(zé)[J].青年科學(xué)（教師版），2013（03）
【關(guān)鍵詞】分業(yè)經(jīng)營 混業(yè)經(jīng)營 金融控股公司
一、引言
金融業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟的核心,其業(yè)務(wù)經(jīng)營方式也隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展經(jīng)歷了一系列的變化過程。具體而言,當今世界主要有分業(yè)、混業(yè)兩種經(jīng)營模式。隨著20世紀80年代金融自由化的興起,原來的金融分業(yè)經(jīng)營體制受到了極大的挑戰(zhàn)。西方發(fā)達國家紛紛進行了金融體制改革,美國自1999年《金融現(xiàn)代化法案》頒布后,最終確立了金融混業(yè)經(jīng)營模式。在金融全球化的背景下,隨著我國金融業(yè)的不斷開放,關(guān)于分業(yè)經(jīng)營、混業(yè)經(jīng)營以及金融控股公司的討論很多,而在這樣重要的經(jīng)濟轉(zhuǎn)折點,尤其是在美國次貸危機的背景下,我國的金融業(yè)經(jīng)營模式應(yīng)該如何轉(zhuǎn)化,對此的研究和分析顯得更有理論和現(xiàn)實意義。
二、分業(yè)經(jīng)營、混業(yè)經(jīng)營的利弊分析
1、金融分業(yè)經(jīng)營利弊分析
金融分業(yè)經(jīng)營即銀行、保險、證券、信托機構(gòu)等都限定在各自的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)經(jīng)營,不得超越既定業(yè)務(wù)范圍。
分業(yè)經(jīng)營一方面可以讓專業(yè)化金融機構(gòu)在單一業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)集中資金、人力與經(jīng)驗,并在其行業(yè)內(nèi)占據(jù)較高的市場份額,從而實現(xiàn)一定的規(guī)模效益,避免利益沖突。另一方面分業(yè)經(jīng)營有利于減少信用擴張風(fēng)險,在一定范圍內(nèi)能減緩、抑制金融危機的發(fā)生,提高金融監(jiān)管的質(zhì)量,維護金融制度的安全與穩(wěn)健。
但是分業(yè)經(jīng)營也有很大缺陷,由于經(jīng)營業(yè)務(wù)單一,各專業(yè)性金融機構(gòu)包括銀行、保險、證券、信托機構(gòu)對外部市場環(huán)境的重大變化相當敏感,面臨較大的競爭壓力。而且由于各專業(yè)性金融機構(gòu)之間業(yè)務(wù)分離,使得各個相關(guān)金融機構(gòu)缺乏優(yōu)勢互補性,降低了資金的有效利用性。
2、金融混業(yè)經(jīng)營利弊分析
金融混業(yè)經(jīng)營即銀行、保險、證券、信托機構(gòu)等都可以相互進入對方業(yè)務(wù)領(lǐng)域甚至非金融領(lǐng)域,進行業(yè)務(wù)多元化經(jīng)營。
從業(yè)務(wù)多樣化角度看,由于混業(yè)經(jīng)營金融機構(gòu)從事不同領(lǐng)域的業(yè)務(wù),其業(yè)務(wù)波動的周期與基礎(chǔ)多有不同,銀行、證券公司、保險公司等機構(gòu)的業(yè)務(wù)互相滲透,進行多元化經(jīng)營,因此,可以實現(xiàn)風(fēng)險控制下的資源共享,提高服務(wù)效率,提升國際競爭力水平。另一方面,混業(yè)經(jīng)營有利于盈利水平的提高,隨著銀行間競爭的加劇,銀行的利差不斷縮小。銀行實行混業(yè)經(jīng)營后,可以依賴于開辟其他盈利渠道比如有價證券投資、保險業(yè)務(wù)和其他中間業(yè)務(wù),更有利于增加銀行盈利。
相對分業(yè)經(jīng)營而言,混業(yè)經(jīng)營的缺點也是比較明顯,最突出的就是對監(jiān)管的要求比較高,容易出現(xiàn)一定的道德風(fēng)險?；鞓I(yè)經(jīng)營的出現(xiàn)使整個金融行業(yè)的資源可以重新整合、在最大限度范圍內(nèi)得到充分利用,但是由于混業(yè)經(jīng)營的金融機構(gòu)往往從事多種業(yè)務(wù),面臨來自各方面的競爭,而在一個機構(gòu)內(nèi)同時管理、協(xié)調(diào)多類業(yè)務(wù)比較困難,如果沒有充分的資源、適當?shù)囊?guī)化和高效能的管理能力與之相配套,混業(yè)經(jīng)營就會帶來巨大風(fēng)險。
三、分業(yè)經(jīng)營模式在中國的適用性分析
當前,發(fā)達國家紛紛放棄分業(yè)經(jīng)營模式,使得混業(yè)經(jīng)營成為全球金融業(yè)發(fā)展的必然趨勢,加之金融全球化的發(fā)展進一步突出了全能銀行的競爭優(yōu)勢。中國的金融業(yè)經(jīng)歷了“先混后分”的過程,而中國實行分業(yè)經(jīng)營的主要緣由,來自于1993年之前混業(yè)經(jīng)營實踐給金融體系帶來的危害。
我國金融業(yè)的發(fā)展和西方發(fā)達國家相比,從各項指標分析看均不占優(yōu)勢,在與西方發(fā)達國家金融機構(gòu)進行競爭的過程中明顯處于劣勢,而分業(yè)經(jīng)營可以在一定程度上限制發(fā)達國家金融集團的沖擊,從某種程度上說,分業(yè)經(jīng)營的金融模式對于中國的金融業(yè)起過一定的積極作用,分業(yè)經(jīng)營是必要的,至少是有效的。
十多年的分業(yè)經(jīng)營實踐表明,堅持分業(yè)經(jīng)營和分業(yè)管理的原則,對于規(guī)范我國的金融秩序,降低和化解金融風(fēng)險,促進整個金融業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展發(fā)揮了重要作用。商業(yè)銀行經(jīng)營管理的最終目標就是要在保證資金的安全、流動性的前提下提高資產(chǎn)運用的能力,如果一味地放任、把資金介入到非銀行業(yè)務(wù)中,就容易把客戶的短期儲蓄資金用于風(fēng)險比較高的證券投資等上,這種風(fēng)險與收益的不對稱將有可能使得急需要資金的產(chǎn)業(yè)部門無法享受充分的信貸權(quán)利,也會造成證券、保險市場在銀行的巨額資金支持下出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟,因此應(yīng)該說,分業(yè)經(jīng)營可以阻礙不同行業(yè)資金的完全滲透,使得本國的金融秩序得以穩(wěn)定發(fā)展,在一定程度上抵抗國外金融危機的沖擊。
但是,隨著我國市場經(jīng)濟體制的逐步建立,國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境開始發(fā)生了重大變化,競爭的加劇使得金融創(chuàng)新在各領(lǐng)域不斷滲透,而全球金融業(yè)混業(yè)模式的發(fā)展勢不可擋,金融業(yè)的對外開放使得我國不得不去轉(zhuǎn)變現(xiàn)有的經(jīng)營模式,畢竟我國還不具備實力讓其他國家的金融機構(gòu)在我國遵守分業(yè)經(jīng)營的法則。在這種情況下,我國商業(yè)銀行向全能銀行轉(zhuǎn)變的步伐必然要加快,這是我國商業(yè)銀行適應(yīng)國際金融市場競爭的必然要求,也是我國商業(yè)銀行謀求自身發(fā)展的必然結(jié)果,而分業(yè)經(jīng)營確實在一定程度上影響了我國融入世界經(jīng)濟一體化和金融自由化的進程。
1、分業(yè)經(jīng)營限制了我國金融機構(gòu)跨行業(yè)的并購
金融創(chuàng)新和跨行業(yè)合并是提高金融機構(gòu)國際競爭力的重要法寶,是各國金融大鱷搶奪金融資源的有力工具,但是我國分業(yè)經(jīng)營的格局限制了相互業(yè)務(wù)的滲透和促進作用。我國銀行擁有大量的閑置資金,但是儲蓄投資的轉(zhuǎn)換渠道還不暢通,無法更好地體現(xiàn)促進經(jīng)濟增長的作用。分業(yè)經(jīng)營將銀行與證券業(yè)分離,在這種情況下,銀行擁有大量閑置的資金不能有效利用,而證券公司拓展業(yè)務(wù)需要資金支持,就會使資金的使用效率受到影響。商業(yè)銀行需要最大程度地實行多元化經(jīng)營,實現(xiàn)商業(yè)銀行資產(chǎn)負債業(yè)務(wù)種類的多樣化和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的多層次。
2、分業(yè)經(jīng)營限制了金融新產(chǎn)品的開發(fā)和新業(yè)務(wù)的開展
傳統(tǒng)的銀行獲利業(yè)務(wù)主要是依靠存貸利差和一些中間業(yè)務(wù)的凈收益,貸款的業(yè)務(wù)對象主要是經(jīng)營效率低的國有企業(yè),而當今西方發(fā)達國家創(chuàng)新了銀行新的利潤來源,主要表現(xiàn)在銀行的表外業(yè)務(wù),即與保險業(yè)、證券業(yè)的衍生品有關(guān),也就是說新的金融產(chǎn)品都是銀行、證券和保險業(yè)交叉融合的結(jié)果。比如資產(chǎn)證券化就需要有多個金融機構(gòu)提供多種金融配套服務(wù),單單依靠某個金融機構(gòu)是無法完成的,在分業(yè)經(jīng)營之下更是無法適應(yīng)金融創(chuàng)新的需要。
3、分業(yè)經(jīng)營容易引起貿(mào)易磨擦
金融業(yè)全球化的國際背景之下,各國都在放松對本國金融業(yè)的管制,讓不同業(yè)務(wù)相互融合,而我國卻仍舊限制跨行業(yè)的金融合作,等于是把自己放在了一個不利的競爭地位。我國自加入WTO后,就會按照對等互惠原則發(fā)展貿(mào)易,隨著金融領(lǐng)域開放度的提高,越來越多的外資金融機構(gòu)來我國開設(shè)分支機構(gòu),如果外資金融機構(gòu)在華享受國民待遇,和本國金融機構(gòu)一樣,不能同時從事銀行、證券、保險和信托業(yè)務(wù),則我國銀行相應(yīng)地在他國也不能混業(yè)經(jīng)營,從某種意義上說,我國的海外分支機構(gòu)就不能與其他國家金融機構(gòu)在該國公平競爭。反過來,如果允許外資金融機構(gòu)在華混業(yè)經(jīng)營,那么對國內(nèi)的金融機構(gòu)是不公平的,外國金融機構(gòu)享受了超國民待遇,必將影響我國金融企業(yè)的國際競爭力。
四、我國金融業(yè)混業(yè)模式發(fā)展的必要性
1、混業(yè)經(jīng)營是商業(yè)銀行自身發(fā)展的需要
商業(yè)銀行開展混業(yè)經(jīng)營,不僅可以優(yōu)化銀行業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu),降低資產(chǎn)風(fēng)險,充分發(fā)揮多角化優(yōu)勢,廣泛開展各種金融業(yè)務(wù)增加資產(chǎn)收益,拓展業(yè)務(wù)范圍,也可以使商業(yè)銀行充分掌握借款企業(yè)的財務(wù)信息,減少貸款損失,提高資本的充足率。作為擁有最多海外分支機構(gòu)的中國銀行,其在公司治理、資產(chǎn)質(zhì)量、風(fēng)險控制、盈利能力等方面都有顯著改善和提高,中間業(yè)務(wù)發(fā)展迅速,成為其利潤的重要來源。2009年,中國銀行集團非利息收入在營業(yè)收入中的占比為31.58%,較上年上升2.95個百分點,非利息收入中實現(xiàn)手續(xù)費及傭金凈收入460.13億元人民幣,較上年增幅15.19%,傳統(tǒng)優(yōu)勢業(yè)務(wù),如國際結(jié)算、結(jié)售匯、貴金屬銷售、外幣理財?shù)壤^續(xù)保持市場領(lǐng)先地位,銀行卡、財務(wù)顧問、業(yè)務(wù)等手續(xù)費收入成為了新的業(yè)務(wù)增長點?？梢?業(yè)務(wù)經(jīng)營多樣化可以有效配置金融資源,有力增強銀行內(nèi)部約束,增加銀行收益,提高銀行利潤率。
2、混業(yè)經(jīng)營是提高我國金融業(yè)整體競爭力的重要途徑
我國的金融產(chǎn)業(yè)在逐步對外開放,一些實力較強的綜合性金融機構(gòu)如花旗銀行等將會紛紛進入中國市場,帶入其先進管理經(jīng)驗和理念的同時,也會給我國的本土金融機構(gòu)帶來一定的機遇和挑戰(zhàn),而我國分業(yè)經(jīng)營造成的資源浪費和效率低下等弊端會嚴重影響金融市場國際競爭力的提高,也不利于我國在國際金融市場上確立自己的地位。因此,混業(yè)經(jīng)營體制替代分業(yè)經(jīng)營體制是促進金融業(yè)發(fā)展的必經(jīng)階段。
五、我國混業(yè)模式的發(fā)展思路
在我國從分業(yè)經(jīng)營向混業(yè)經(jīng)營模式轉(zhuǎn)變的過程中,需要積極創(chuàng)造混業(yè)經(jīng)營的條件,具體主要體現(xiàn)在以下幾個方面。
1、政策配套方面:健全相關(guān)法規(guī)及金融制度
混業(yè)經(jīng)營要求具備相應(yīng)的承擔風(fēng)險的能力,因此完備的法律法規(guī)和健全的金融制度是保證混業(yè)經(jīng)營安全有效的配套工具。我國現(xiàn)有的金融法規(guī)只是為了適應(yīng)分業(yè)經(jīng)營的需要而制定的,轉(zhuǎn)換一種金融經(jīng)營模式必然要求有一套新的管理規(guī)范與之相適應(yīng)。可以通過頒布新法律的形式來設(shè)定金融改革的方向、原則、步驟和實施形式,以推進和實現(xiàn)金融改革目標,建立有效、多層次的金融監(jiān)管體制,協(xié)調(diào)統(tǒng)一監(jiān)管銀行、證券、保險業(yè)務(wù),并努力在規(guī)范銀行、證券、保險、信托有序經(jīng)營的同時,進一步督促其建立完善的內(nèi)部風(fēng)險管理機制,建立有效的內(nèi)部控制機制。
2、具體模式方面:選擇適合中國國情的混業(yè)經(jīng)營模式
從整個世界混業(yè)模式分析看,主要存在兩種,一種是德國的全能銀行模式,一種是美國的金融控股公司模式。在目前分業(yè)經(jīng)營、分業(yè)管理的格局下,組建金融控股公司是增強國內(nèi)銀行業(yè)競爭能力的最佳選擇,也是我國從分業(yè)經(jīng)營過渡到混業(yè)經(jīng)營的必經(jīng)之路,是符合我國商業(yè)銀行全能化發(fā)展的趨勢和要求的。因此我國可以考慮借鑒美國的經(jīng)驗,采用以商業(yè)銀行為集團公司的形式組建金融控股公司集團,提高組建效益。
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