健康社區(qū)規(guī)劃方案精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的健康社區(qū)規(guī)劃方案主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：健康社區(qū)規(guī)劃方案范文

“十二五”期間，走向低碳已成為我國社會應(yīng)對全球增溫、氣候變化、外部壓力的必要選擇。中國低碳發(fā)展面臨技術(shù)水平、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口增長、城市化進(jìn)程與資源環(huán)境等多種因素的限制。以低碳經(jīng)濟(jì)為發(fā)展模式及方向、以市民低碳生活為理念和行為特征的低碳城市化發(fā)展，成為實(shí)現(xiàn)“低碳化”的重要挑戰(zhàn)。城市社區(qū)作為人們生活、工作、居住的主要場所，既是實(shí)施人居環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，更是低碳生態(tài)城市建設(shè)、低碳生態(tài)技術(shù)建筑應(yīng)用研發(fā)的基本單元，且對實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展范式的轉(zhuǎn)型具有重要意義。城鄉(xiāng)規(guī)劃通過對土地利用、空間形態(tài)、交通模式、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面的鎖定效應(yīng)，對城鄉(xiāng)空間的低碳發(fā)展有著長期的、結(jié)構(gòu)性的影響。因此，如何從社區(qū)規(guī)劃理論的研究方法出發(fā)，提高節(jié)能減碳的實(shí)踐廣度和深度，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代文明的生活方式，使社區(qū)成為推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展愿景之示范單元，提升城市吸引力甚至城市空間資源配置優(yōu)化等方面均有積極意義。在此背景下，本文從城鄉(xiāng)規(guī)劃學(xué)的角度出發(fā)，基于低碳視野下對城市社區(qū)進(jìn)行研究探索，通過深入透視國內(nèi)外低碳社區(qū)的研究成果，分析當(dāng)前我國城市低碳社區(qū)的發(fā)展態(tài)勢，從低碳空間布局、低碳技術(shù)支撐、低碳制度構(gòu)建、低碳文化培育等方面探討低碳社區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀、機(jī)制特征和經(jīng)驗(yàn)反思，探尋我國低碳社區(qū)規(guī)劃研究框架體系與調(diào)控機(jī)制。

2國內(nèi)對“低碳社區(qū)”規(guī)劃相關(guān)理念的探討

2.1內(nèi)涵認(rèn)知社區(qū)是有一定的地理區(qū)域，有一定數(shù)量的人口，居民之間有共同的意識和利益，并有著較密切的社會交往的一定區(qū)域，是由城市中具體空間范圍內(nèi)對該地區(qū)有一定認(rèn)同感的居民及其生活環(huán)境所組成的。低碳社區(qū)（lowcarboncommunity），又稱為碳中和社區(qū)（carbonneutralcommunity），在國外也常被稱為生態(tài)居住區(qū)（ecologicalresidentialcommunity）、綠色社區(qū)（greencommunity）、健康社區(qū)（healthyCommunity）和可持續(xù)社區(qū)（sustainablecommunity），是指透過社區(qū)營造方式優(yōu)化，使居民在日常生活中，通過生態(tài)環(huán)境、低碳建筑、節(jié)約能源、綠色交通、資源循環(huán)、再生能源、中水利用、低碳生活等減碳措施，努力進(jìn)行電、油、氣、水、廢棄物等（皆可轉(zhuǎn)換成碳排放量）能源與資源節(jié)約改善，降低社區(qū)碳排放量，實(shí)現(xiàn)減少輸入、最大化利用資源的社區(qū)永續(xù)發(fā)展。目前，低碳社區(qū)并沒有統(tǒng)一的、可以量化的權(quán)威衡量標(biāo)準(zhǔn)。具體而言，社區(qū)規(guī)劃是為了有效地利用社區(qū)資源，合理配置生產(chǎn)力和城鄉(xiāng)居民點(diǎn)，提高社會經(jīng)濟(jì)效益，保持良好的生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)社區(qū)開發(fā)與建設(shè)，從而制訂比較全面的發(fā)展計(jì)劃。從城市規(guī)劃角度來看，社區(qū)規(guī)劃是以地區(qū)物質(zhì)環(huán)境整治規(guī)劃（土地利用規(guī)劃、設(shè)施配置規(guī)劃）為主，同時(shí)考慮社會條件、經(jīng)濟(jì)條件的規(guī)劃。隨著低碳的理念由經(jīng)濟(jì)、社會領(lǐng)域細(xì)化到城市層面，低碳社區(qū)成為低碳城市規(guī)劃的基本單元和最小功能體，其配置的合理與否對城市低碳化程度影響重大，加之任何一項(xiàng)規(guī)劃策略都必須依托社區(qū)而實(shí)現(xiàn)，重新審視低碳社區(qū)規(guī)劃與低碳城市規(guī)劃的契合，對其進(jìn)行深入而有廣度的研究，是促進(jìn)城市低碳轉(zhuǎn)型、提供可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵場域。綜合上述分析歸納，筆者認(rèn)為低碳社區(qū)規(guī)劃是基于社區(qū)持續(xù)發(fā)展的視角，全面地考量居民的所有訴求，結(jié)合某階段內(nèi)社區(qū)的減碳和固碳這一發(fā)展目標(biāo)，引入低碳空間設(shè)計(jì)策略進(jìn)行創(chuàng)新，主要依靠再生能源利用、資源循環(huán)回收、綠色交通規(guī)劃、用地布局緊湊、低碳建筑設(shè)計(jì)等綜合手段，促成社區(qū)空間營建模式的轉(zhuǎn)變，并運(yùn)用系統(tǒng)分析技術(shù)，形成最佳行動(dòng)方案，以達(dá)到預(yù)定目標(biāo)，解決社區(qū)共同問題，引導(dǎo)社區(qū)優(yōu)化的理性決策方法。

2.2實(shí)踐探析“低碳”的概念提出后，低碳社區(qū)作為實(shí)現(xiàn)低碳發(fā)展范式的有效途徑和重要空間載體之一，受到國內(nèi)外社會各界的高度關(guān)注，一些國家和地區(qū)紛紛提出應(yīng)對的政策和手段。國外主要由社會志愿組織建設(shè)，透過社區(qū)力量來推動(dòng)。形成如英國倫敦“BedZED”生態(tài)村、德國弗萊堡“Vauban”社區(qū)與瑞典哈馬灣（HammarbySjostad）等低碳社區(qū)發(fā)展模式[1]。國內(nèi)的低碳社區(qū)營建主要以示范項(xiàng)目為主體的實(shí)驗(yàn)性社區(qū)規(guī)劃出現(xiàn)，大多由地方政府或發(fā)展商推動(dòng)，以實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目為載體尋找可以實(shí)施推廣的低碳發(fā)展規(guī)劃建造模式。如長辛店“低碳生態(tài)城”、天津“中新生態(tài)城”、上海崇明島“低碳示范社區(qū)”等。通過對低碳城市社區(qū)的實(shí)踐研究，可以發(fā)現(xiàn)現(xiàn)行低碳城市社區(qū)應(yīng)該具備居住舒適、健康、節(jié)能、環(huán)保等要素，并特別強(qiáng)調(diào)二氧化碳的減排與增匯問題，規(guī)劃建設(shè)過程中體現(xiàn)出以下趨勢：（1）制訂低碳建筑標(biāo)準(zhǔn)，從節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地和環(huán)境保護(hù)等方面入手，改善提高現(xiàn)有和新建建筑的能源效益。（2）構(gòu)建綠色交通體系，倡導(dǎo)與完善公共交通優(yōu)先和主導(dǎo)的智能交通體系。（3）構(gòu)建低碳技術(shù)研發(fā)平臺，加快可再生能源使用推廣（如風(fēng)能、太陽能、生物等）。（4）以綜合資源（能源、水、廢物）管理策略帶動(dòng)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)，建立節(jié)能減排技術(shù)服務(wù)體系。（5）引領(lǐng)健康低碳生活，加強(qiáng)低碳宣傳教育，通過宣傳使人們的心境、價(jià)值、文化達(dá)成共識，使節(jié)能技術(shù)物化到公眾生活細(xì)節(jié)。

2.3困境剖析如何讓低碳社區(qū)建設(shè)與規(guī)劃完成“從概念到實(shí)踐”的轉(zhuǎn)化，任重而道遠(yuǎn)。在踐行過程中仍然存在以下制約因素：（1）政策支撐滯后。缺少行之有效的運(yùn)行保障機(jī)制，資金需求、政績考核、財(cái)政轉(zhuǎn)移、生態(tài)補(bǔ)償?shù)葯C(jī)制已經(jīng)成為我國低碳城市社區(qū)發(fā)展的瓶頸。（2）開發(fā)商將低碳作為炒作手段，一些主打“低碳社區(qū)”的樓盤更多地是為了迎合購房者注重居住環(huán)境質(zhì)量的心態(tài)，實(shí)際中僅僅是停留在綠化、美化和改善建筑物外部等淺顯層面上。（3）消費(fèi)形式不良，公眾低碳意識淡薄，“奢侈消費(fèi)”、“炫耀性消費(fèi)”、“便捷性消費(fèi)”等不良習(xí)慣比比皆是，低碳意識的培育以及低碳生活的踐行尚需要合理引導(dǎo)。（4）規(guī)劃人員理解偏差，規(guī)劃設(shè)計(jì)人員對低碳社區(qū)的理解仍局限在工程技術(shù)層面上，導(dǎo)致低碳城市社區(qū)建設(shè)過多地強(qiáng)調(diào)物質(zhì)環(huán)境的營造，設(shè)計(jì)時(shí)盲目推崇高新材料等昂貴的建筑模式和大環(huán)境綠化的手段，而忽略了更深層次的低碳價(jià)值理念。（5）我國低碳社區(qū)建設(shè)與規(guī)劃的相關(guān)評價(jià)機(jī)制不健全，建立低碳踐行過程中缺乏戰(zhàn)略評價(jià)、規(guī)劃評價(jià)、項(xiàng)目評價(jià)、施工期監(jiān)管、試生產(chǎn)檢查、環(huán)保驗(yàn)收和環(huán)境影響后評價(jià)各環(huán)節(jié)之間的聯(lián)動(dòng)反饋機(jī)制，相關(guān)評價(jià)依據(jù)比較模糊。

2.4研究評述我國對低碳社區(qū)的研究起步較晚，直到20世紀(jì)末期，隨著社會學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)和城市規(guī)劃學(xué)科的紛紛進(jìn)入該領(lǐng)域，才開始出現(xiàn)較為系統(tǒng)的研究。宋玉祥、叢瀾、石軍、何燕寧等從綠色社區(qū)的概念以及內(nèi)涵等視角闡述我國構(gòu)建綠色社區(qū)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要意義，并構(gòu)建了綠色社區(qū)可持續(xù)發(fā)展的考核評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系，并創(chuàng)建了可持續(xù)性社區(qū)需要的具體步驟。葉昌東、周春山[2]提出并闡釋了構(gòu)建低碳社區(qū)的四種基本形式——基于地域空間的社區(qū)、基于職業(yè)空間的社區(qū)、基于生活空間的社區(qū)和基于虛擬空間的社區(qū)，指出低碳社區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括技能性、組織性、制度性、文化性四種要素。陳飛、褚大建[3]提出在城市社區(qū)空間層面強(qiáng)調(diào)混合使用和適度高密度社區(qū)開發(fā)的策略，打破傳統(tǒng)方式上的功能分區(qū)，不同的社區(qū)組團(tuán)作為城市最小功能體，依靠公共交通聯(lián)系，減少小汽車使用，發(fā)揮城市地緣性作用。李志英、陳江美[4]提出實(shí)現(xiàn)社區(qū)建設(shè)低碳化的主要路徑是引入低碳化規(guī)劃設(shè)計(jì)理念、開發(fā)低碳化技術(shù)、采取低碳化能源系統(tǒng)、運(yùn)用低碳化資源循環(huán)系統(tǒng)、實(shí)施低碳化運(yùn)行管理、培育低碳化社區(qū)文化、倡導(dǎo)低碳化生活方式。王建國、王興平[5]指出在城市空間營造方面，塑造可以持續(xù)適應(yīng)城市功能動(dòng)態(tài)變化的空間模式，按照地區(qū)級、街區(qū)與社區(qū)級以及建筑單體不同層面，綜合應(yīng)用低碳技術(shù)。孟文強(qiáng)[6]指出低碳住區(qū)的實(shí)現(xiàn)途徑包括：住區(qū)建筑日常節(jié)能減碳、節(jié)水減碳、綠化減碳、交通減碳、住區(qū)建造期節(jié)碳與建筑材料回收利用減碳，并對低碳住區(qū)發(fā)展中的社會問題、經(jīng)濟(jì)問題以及技術(shù)、產(chǎn)品問題進(jìn)行了診斷，提出了相應(yīng)對策?？v觀國內(nèi)相關(guān)低碳城市社區(qū)規(guī)劃研究前沿與動(dòng)向，可得出以下四點(diǎn)趨向，即：（1）主要側(cè)重于低碳城市社區(qū)理論研究框架的構(gòu)建，缺乏對不同區(qū)域、不同尺度地區(qū)的低碳社區(qū)發(fā)展模式的具體探討；（2）主要側(cè)重于從技術(shù)層面研究低碳城市社區(qū)的規(guī)劃內(nèi)容，缺乏對空間、制度、文化要素在構(gòu)建低碳城市社區(qū)中作用的認(rèn)知，以及相應(yīng)策略的研究；（3）主要側(cè)重于引介國外低碳城市社區(qū)規(guī)劃理論研究進(jìn)展及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，很少從“此時(shí)此地”出發(fā)，提出基于某一特定區(qū)域的適宜的低碳城市社區(qū)規(guī)劃策略；（4）多著眼于社區(qū)本身，而未擴(kuò)展至城市乃至區(qū)域?qū)用鎭硌芯可鐓^(qū)低碳化問題，對于基于低碳的區(qū)域整體模式和對低碳技術(shù)的創(chuàng)新與擴(kuò)散關(guān)注較少。

3國內(nèi)對“低碳社區(qū)”規(guī)劃系統(tǒng)框架的解析

3.1動(dòng)力機(jī)制“動(dòng)因”作為一個(gè)生物學(xué)名詞，意指行為誘發(fā)、維持，并進(jìn)而引向一定方向的過程，也稱為動(dòng)機(jī)引起。低碳社區(qū)空間系統(tǒng)作為一個(gè)自適應(yīng)、自協(xié)調(diào)、自組織的有機(jī)系統(tǒng)，其空間系統(tǒng)的演進(jìn)與發(fā)展始終與人類的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、權(quán)力更替、社會文化變遷等有關(guān)。一般而言，低碳社區(qū)系統(tǒng)可以分為，能源系統(tǒng)、環(huán)境系統(tǒng)、建筑系統(tǒng)、人文系統(tǒng)。（圖1）對于其動(dòng)力因素，不同的學(xué)者從不同的角度對其進(jìn)行了大量研究，一般認(rèn)為，低碳社區(qū)空間為滿足現(xiàn)在區(qū)域開放條件下資源、環(huán)境、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、民生等多要素藕合，主要受生態(tài)環(huán)境因子、技術(shù)創(chuàng)新因子、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)因子、社會人口因子的影響。其中，生態(tài)因子從傳統(tǒng)的社區(qū)空間的附屬支撐要素轉(zhuǎn)為核心要素。技術(shù)創(chuàng)新因子則成為低碳社區(qū)空間的最主要?jiǎng)恿?，社區(qū)發(fā)展由資金、資源等要素投入主導(dǎo)向創(chuàng)新主導(dǎo)轉(zhuǎn)變。而社會人口因子則是發(fā)展的持續(xù)動(dòng)力，社會人口中團(tuán)體和組織之間關(guān)系和互動(dòng)的一整套共同的習(xí)慣、規(guī)范、常規(guī)、規(guī)章或法律是低碳社區(qū)空間得以發(fā)展的基點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)因子則承擔(dān)低碳技術(shù)研發(fā)、投融資、戰(zhàn)略決策、分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、利益分配等職能，是低碳社區(qū)空間發(fā)展“載體”。注：根據(jù)相關(guān)資料改繪。圖1低碳社區(qū)規(guī)劃系統(tǒng)構(gòu)成低碳社區(qū)的實(shí)現(xiàn)機(jī)制是由政府、社區(qū)居民、開發(fā)商共同協(xié)作而成，其中，政府起主導(dǎo)作用，政策制度創(chuàng)新是低碳城市社區(qū)發(fā)展的關(guān)鍵，根據(jù)低碳化目標(biāo)，基于廢棄排放標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，制訂低碳城市社區(qū)規(guī)劃，確定社區(qū)綠色交通系統(tǒng)、土地利用模式、布局公共服務(wù)設(shè)施自然碳匯系統(tǒng)的規(guī)劃等，構(gòu)建完整的低碳城市社區(qū)發(fā)展運(yùn)行機(jī)制，促進(jìn)傳統(tǒng)城市社區(qū)向低碳城市社區(qū)轉(zhuǎn)型。在低碳城市社區(qū)發(fā)展制度的導(dǎo)向下，引導(dǎo)社區(qū)居民樹立低碳消費(fèi)理念，倡導(dǎo)低碳生活方式，選擇低碳產(chǎn)品，節(jié)約利用資源能源，回收利用生活垃圾等；開發(fā)商在政府和社區(qū)居民的監(jiān)督下創(chuàng)建社區(qū)低碳環(huán)境系統(tǒng)，從而促進(jìn)整個(gè)社區(qū)“低碳化”的發(fā)展。

3.2空間類型基于減少碳排放的途徑，低碳城市社區(qū)可劃分為以下三種形式：（1）以設(shè)施低碳化為主要途徑的社區(qū)。（2）以推行低碳生活方式為主要途徑的社區(qū)。（3）設(shè)施低碳化與生活方式低碳化同時(shí)推進(jìn)的社區(qū)?；诳臻g類型，低碳城市社區(qū)可劃分為以下四種形式：（1）地域空間。泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。（2）職業(yè)空間。泛指社區(qū)人類活動(dòng)空間在工作場所中的擴(kuò)展。（3）生活空間。指具有某種相同興趣的人們進(jìn)行交往、文化娛樂等活動(dòng)的團(tuán)體和空間場所，通常人們所指的俱樂部就是這種形式。（4）虛擬空間。人類利用計(jì)算機(jī)等高新技術(shù)手段所形成的虛擬空間中人們活動(dòng)空間的擴(kuò)展，如網(wǎng)絡(luò)社區(qū)、各種集會等。[2]還可以通過區(qū)位、地形地貌、時(shí)間歷程、社會集群、經(jīng)濟(jì)層次社會容納度、功能混合型、建筑密度等來劃分低碳社區(qū)的不同空間類型。3.3控制要素在社會對發(fā)展低碳的訴求下，許多規(guī)劃師致力于將生態(tài)保護(hù)、永續(xù)發(fā)展觀念納入低碳社區(qū)規(guī)劃理念之中，并開始強(qiáng)調(diào)民間參與，透過社區(qū)自發(fā)力量進(jìn)行多元的節(jié)能減碳措施，以達(dá)到加乘的減碳效應(yīng)。低碳社區(qū)的控制與引導(dǎo)貫徹了環(huán)保的理念，其規(guī)劃建設(shè)將改善人們的生產(chǎn)和生活環(huán)境，創(chuàng)造出綠色、和諧發(fā)展的生活空間。更為重要的是，低碳社區(qū)建設(shè)涉及新能源技術(shù)、節(jié)能建筑技術(shù)、新材料技術(shù)等的應(yīng)用，必將推動(dòng)城市低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)而可提高城市可持續(xù)發(fā)展的能力。[7]低碳社區(qū)規(guī)劃主要控制要素包括以下幾個(gè)方面：（1）空間布局；（2）綠色交通；（3）資源循環(huán)；（4）低碳建筑；（5）生態(tài)綠化；（6）配套設(shè)施；（7）再生能源；（8）行為控制。低碳城市社區(qū)可采用節(jié)能材料、低碳技術(shù)手段、可再生能源、低碳社區(qū)規(guī)劃、綠色環(huán)保的交通系統(tǒng)規(guī)劃、適宜步行的配套服務(wù)設(shè)施的布局等方法手段，使社區(qū)內(nèi)各類相關(guān)設(shè)施具有減少碳排放的功能。（圖2）

4低碳視野下我國城市社區(qū)空間實(shí)現(xiàn)途徑探新

4.1社區(qū)規(guī)劃體系解構(gòu)各國的不同國情，賦予了社區(qū)規(guī)劃的不同內(nèi)涵。在我國，物質(zhì)空間環(huán)境是社區(qū)各主體利益的焦點(diǎn)，因此空間與物質(zhì)環(huán)境建設(shè)始終是社區(qū)規(guī)劃的重要內(nèi)容。對于具體的低碳空間規(guī)劃（如表1）而言，學(xué)者大多從區(qū)域規(guī)劃、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃三個(gè)層次分析規(guī)劃編制方法和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)為在區(qū)域?qū)用妫Y(jié)合軌道或公共交通導(dǎo)向的走廊式發(fā)展模式，在總體規(guī)劃層面，綠楔式的緊湊型的城市空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃，在社區(qū)層面，綜合型功能布局更符合低碳發(fā)展的要求。從社區(qū)空間規(guī)劃本體出發(fā)而言，學(xué)界大多認(rèn)為社區(qū)規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃具有一致性，但社區(qū)規(guī)劃更為關(guān)注從社會角度本質(zhì)去理解城市建設(shè)與空間布局，更加強(qiáng)調(diào)非物質(zhì)層面內(nèi)容的研究分析，在規(guī)劃深度和規(guī)劃方法上也有差異。一個(gè)完整的社區(qū)規(guī)劃除對社區(qū)硬環(huán)境，如土地利用、基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等進(jìn)行規(guī)劃外，對社區(qū)經(jīng)濟(jì)、管理機(jī)制、文化形象等軟環(huán)境亦給予充分關(guān)注。其成果除包括空間布局的圖紙外，還有可供實(shí)際操作的發(fā)展綱要、社區(qū)規(guī)約等內(nèi)容。通過對低碳社區(qū)相關(guān)理念和系統(tǒng)框架的探討，筆者認(rèn)為適合我國國情的低碳社區(qū)規(guī)劃構(gòu)想可以從以下四個(gè)方面著手：（1）空間布局的低碳化；（2）技術(shù)支撐的低碳化；（3）制度機(jī)制的低碳化；（4）文化行為的低碳化。（如圖3）提高低碳社區(qū)規(guī)劃的可行性和執(zhí)行力。

4.2社區(qū)規(guī)劃流程建構(gòu)傳統(tǒng)規(guī)劃方法缺乏對城市的能源管理策略作出指導(dǎo)性的規(guī)定，亦未必會把能源供求策略定為推動(dòng)總體規(guī)劃的原則。城市規(guī)劃管理系統(tǒng)內(nèi)缺乏在詳細(xì)規(guī)劃層面執(zhí)行低碳目標(biāo)的有效法定框架。為應(yīng)對氣候變化，需要推動(dòng)城市能源投入、產(chǎn)出及其溫室氣體排放效應(yīng)成為決策考慮的主體概念。首先要分析目前規(guī)劃管理過程是否具有足夠的政策深度和彈性，可操作性的規(guī)劃方法以及日常規(guī)劃管理的工具，并應(yīng)以新思維、目的和手段進(jìn)一步調(diào)整傳統(tǒng)城市規(guī)劃決策過程，建立低碳社區(qū)規(guī)劃流程。（1）分析層次：氣候變化對城市影響評估，評估全球氣候變化現(xiàn)象對城市的具體社會、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境有何影響。（2）調(diào)適層次：鼓勵(lì)使用減低CO2排放的城市規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建造方式作為量度和減緩的規(guī)劃手段，此外城市規(guī)劃要由“適應(yīng)”的角度去分析那些將會無可避免的生物、自然和社會轉(zhuǎn)變的實(shí)質(zhì)后果，從而制定政策和行動(dòng)去“適應(yīng)”，把負(fù)面影響降至最低。主要從低碳觀念、政策指標(biāo)、空間布局、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、交通系統(tǒng)、碳匯系統(tǒng)、建筑節(jié)能、能源體系等這八個(gè)方面的系統(tǒng)建構(gòu)入手。（3）評估層次：建立可以評估和監(jiān)控城市發(fā)展（包括個(gè)別項(xiàng)目、建筑物、交通系統(tǒng)、工業(yè)、能源供應(yīng)等范疇）的機(jī)制，對規(guī)劃手段進(jìn)行反饋與調(diào)校[8]。

4.3社區(qū)規(guī)劃策略重構(gòu)將城市社區(qū)建成空間及其內(nèi)部組成空間作為研究對象，社區(qū)空間系統(tǒng)是由諸多要素組成的復(fù)合系統(tǒng)，各相關(guān)要素實(shí)際上構(gòu)成了空間依托的細(xì)胞與器官。因此，社區(qū)規(guī)劃策略重構(gòu)可以從以下幾個(gè)方面著手。（1）混合多元的土地利用模式。通過這種綜合、多樣化的功能空間的混合形成功能網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)集約型土地利用，并滿足多樣化、多層次的功能活動(dòng)需求，增加社區(qū)的活力。（2）適度緊湊的空間布局結(jié)構(gòu)。低碳城市社區(qū)應(yīng)強(qiáng)調(diào)多種功能的混合，在緊湊的建筑組群之間最大限度地留出開敞綠化空間，構(gòu)建社區(qū)自然生態(tài)基底。（3）綠色環(huán)保的道路交通系統(tǒng)。以公共交通系統(tǒng)為主導(dǎo)，建立步行、自行車及公車網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。（4）適宜步行的服務(wù)設(shè)施布局。在社區(qū)內(nèi)合理布局公共服務(wù)設(shè)施，滿足社區(qū)居民日常生活的需要。促使居民在社區(qū)附近消費(fèi)，便捷而完善的服務(wù)設(shè)施使得人們較少私家車的出行，達(dá)到節(jié)能減排的效果。（5）循環(huán)再生的資源能源系統(tǒng)。積極開發(fā)應(yīng)用風(fēng)能、太陽能、地?zé)?、生物質(zhì)能等可再生能源，優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)，提高利用效率，構(gòu)建清潔、安全、高效、可持續(xù)的能源供應(yīng)系統(tǒng)和服務(wù)體系，建設(shè)節(jié)能型社區(qū)。（6）碳氧平衡的自然碳匯系統(tǒng)，最主要的碳匯是樹林碳匯和濕地碳匯，這兩類生態(tài)系統(tǒng)分別吸收并儲存了大量的碳[9]。（7）科技創(chuàng)新的低碳技術(shù)支撐。低碳城市社區(qū)的建設(shè)依賴于相應(yīng)的低碳相關(guān)技術(shù)的支撐，主要可從生物固碳減碳技術(shù)、清潔能源替代技術(shù)、水資源循環(huán)利用技術(shù)、低碳住宅營建技術(shù)等四個(gè)層面進(jìn)行研究。（8）公平公正的低碳制度構(gòu)建。低碳城市社區(qū)除了低碳空間規(guī)劃及低碳技術(shù)支撐外，還需要構(gòu)建相應(yīng)的低碳制度，主要可從低碳建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、全生命周期管理制度、風(fēng)險(xiǎn)分配機(jī)制三個(gè)層面進(jìn)行創(chuàng)新制度構(gòu)建，以保證低碳城市社區(qū)能夠順利地運(yùn)營。

第2篇：健康社區(qū)規(guī)劃方案范文

關(guān)鍵詞：養(yǎng)老地產(chǎn)；規(guī)劃設(shè)計(jì)；要點(diǎn)；分析

中圖分類號：TU984文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

前言

養(yǎng)老地產(chǎn)是老齡化時(shí)代帶來的獨(dú)特商機(jī)，它是結(jié)合養(yǎng)老這一社會主體和地產(chǎn)商業(yè)概念所形成的，老年人居住的住宅與普通住宅有很大的區(qū)別，它的規(guī)劃設(shè)計(jì)要針對老年人的特點(diǎn)而設(shè)計(jì)，比如居住建筑、居住的環(huán)境、交通設(shè)施、地理位置和配套的設(shè)施完善程度等等，都需要精心規(guī)劃設(shè)計(jì)。

一、養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃遵循的七個(gè)因素。

在規(guī)劃設(shè)計(jì)中要考慮七個(gè)方面因素。一是地域性因素。首先要考慮開發(fā)區(qū)域經(jīng)濟(jì)情況，其次考慮房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周邊的市場情況，還要考慮養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位情況，例如：自然資源、氣候條件、交通情況、地理位置、功能區(qū)域、發(fā)展規(guī)劃等等；二是市場性因素。房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃要適應(yīng)市場的需求，符合市場需要，養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)要比較和選擇多種方案，要了解、適應(yīng)、創(chuàng)造市場；三是多樣性因素。養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃要符合多樣性因素，老年人需求是多樣化的，組合機(jī)構(gòu)也是多樣化的，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，要對多種方案進(jìn)行權(quán)衡比較，揚(yáng)長避短，選擇最科學(xué)、最合理、最具人性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)；四是系統(tǒng)性因素。養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃要設(shè)計(jì)具有系統(tǒng)性，每個(gè)硬件建設(shè)和軟件服務(wù)要系統(tǒng)性調(diào)劑，各個(gè)硬件之間的建設(shè)合理搭配，滿足軟件服務(wù)的開發(fā)和使用；五是前瞻性因素。養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)要具有創(chuàng)意性和超前性，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期一般為兩至三年，基本為一次性消費(fèi)，而養(yǎng)老地產(chǎn)具有長期經(jīng)營和不斷更新的特性，因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)中要具有超前和預(yù)見性眼光，保證設(shè)計(jì)幾十年不淘汰；六是創(chuàng)新性因素。房地產(chǎn)項(xiàng)目要追求新意，獨(dú)特性，不僅在主體和概念上創(chuàng)新，還要在方法和手段上創(chuàng)新，才能使項(xiàng)目有個(gè)性，產(chǎn)品有特點(diǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)有賣點(diǎn)；七是可操作性因素。地產(chǎn)規(guī)劃要易于操作，容易實(shí)施，需要在實(shí)際市場環(huán)境中有可操作條件。

由此可見，在養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃過程中，我們只有掌握上述規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，并充分考慮養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃的必要性，才能根據(jù)養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)需要，制定具體的養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃方案，保證養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量滿足實(shí)際需要，為養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃提供有力支撐，確保養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃能夠在實(shí)效性和實(shí)用性方面取得積極進(jìn)展，為養(yǎng)老地產(chǎn)的整體規(guī)劃提供有力支持。

二、養(yǎng)老房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)三大要點(diǎn)分析

（一）規(guī)劃選址要求要點(diǎn)分析

養(yǎng)老房產(chǎn)選址過程中，要考慮自然環(huán)境和社會環(huán)境的影響，盡可能選擇景觀資源環(huán)境較好的，周邊環(huán)境較為安靜的，氣候宜人的區(qū)域。由于養(yǎng)老服務(wù)需求的不同，收養(yǎng)老人的條件也有所差異，對選址的要求也不相同。因此，不同的養(yǎng)老社區(qū)按品質(zhì)可劃分為普通養(yǎng)老社區(qū)和高端養(yǎng)老社區(qū)，按區(qū)位和服務(wù)類型也可劃分為社區(qū)型養(yǎng)老社區(qū)和度假型養(yǎng)老社區(qū)。

1．普通型或社區(qū)型養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃選址一般在城市邊緣和近郊為宜，主要是部分服務(wù)需要依托城市來提供。其選址一是考慮城市交通便利，選擇地點(diǎn)交通盡量要四通八達(dá)、出行便利，方便老人出行和親友探望；二是選擇盡量與醫(yī)院較近。主要在老年人突發(fā)疾病時(shí)，最短時(shí)間內(nèi)送到醫(yī)院，防止貽誤病情。

在養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，地址選擇至關(guān)重要?？紤]到養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃的重要性，在地址選擇中既要突出便利性，同時(shí)也要突出地址的合理性，最后還要考慮地址要與醫(yī)療功能區(qū)相對較近，便于老年人隨時(shí)就醫(yī)。所以，養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的地址選擇至關(guān)重要，只有在地址選擇中下功夫，才能保證養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得實(shí)效，達(dá)到提高養(yǎng)老地產(chǎn)便利性的目的。

2．高端型或度假型養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃選址一般在旅游度假區(qū)內(nèi)或風(fēng)景名勝區(qū)周邊，具有宜人的氣候條件，獨(dú)特的自然人文資源，良好的生態(tài)環(huán)境，依托旅游、養(yǎng)生等特色資源開發(fā)建設(shè)。諸如針對東北地區(qū)避寒需求，沿海南海岸線發(fā)展形成的養(yǎng)老區(qū)域，涵蓋三亞、文昌、?？诘?。也有依托溫泉、道教文化等特色養(yǎng)生資源發(fā)展形成度假型養(yǎng)老項(xiàng)目，如山東沿海城市、廣西巴馬等。此類型養(yǎng)老社區(qū)以高品質(zhì)服務(wù)為保障，配套全面。比如有自己的醫(yī)院診室，自己的私立學(xué)校，有自己的老年大學(xué)等。選址在保證交通較為方便的基礎(chǔ)上，一般距離城市較遠(yuǎn)，有利于大規(guī)模開發(fā)打造。

由此可見，在養(yǎng)老地產(chǎn)地址選擇中，除了要考慮便利性等因素之外，還要與區(qū)域規(guī)劃結(jié)合在一起，只有認(rèn)識到養(yǎng)老地產(chǎn)地址選擇的重要性，并根據(jù)養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)際合理選擇優(yōu)勢地段，突出養(yǎng)老地產(chǎn)的整體性和服務(wù)性，才能保證養(yǎng)老地產(chǎn)的地址選擇滿足合理性要求，進(jìn)而達(dá)到提升養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)效性的目的，提高養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)性和合理性。

（二）區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析

1．區(qū)院內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)景觀要點(diǎn)分析。一是景房合理搭配。在養(yǎng)老社區(qū)要注意環(huán)境景觀的設(shè)計(jì)，把最好的地段留給最好的房子，好景配好房，合理規(guī)劃，讓好的地段加上好的房子產(chǎn)生1+1大于2的提升效應(yīng)；二是要保證綠地率。由于老年人生理機(jī)能對環(huán)境比較敏感，對環(huán)境居住條件提出了更高的要求，建議老年地產(chǎn)規(guī)劃綠地率不能低于40%；三是進(jìn)行高供氧綠植被。采用富氧植被組合法，考慮闊葉林與水體合理布置，增加單位供氧量。

以上三種因素，是養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)中所必須考慮的，只有立足養(yǎng)老地產(chǎn)的基本功能目標(biāo)，并結(jié)合養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)際目的，在景觀搭配、綠地容積率和供氧植被等方面出發(fā)，才能保證養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)在實(shí)效性上滿足要求，提高養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的整體質(zhì)量。由此可見，在養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，在具體設(shè)計(jì)方案中注重景觀要求，是提高養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量的具體措施。

2．區(qū)院內(nèi)道路設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析。合理設(shè)計(jì)規(guī)劃交通，有利于老年人出行、活動(dòng)方便，提供安全保障。一是人車分流。養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃在道路交通上要人行道和車行道有明顯的分界，在設(shè)計(jì)上通常將車行設(shè)置在居民區(qū)，人行系統(tǒng)設(shè)置在內(nèi)部。主要考慮到老年人行動(dòng)不便，又對機(jī)動(dòng)車的依賴而設(shè)計(jì)；二是設(shè)置專門的停車場和臨時(shí)停車區(qū)域。主要禁止車亂停、亂放，保證急救車道暢通；三是設(shè)計(jì)好行車標(biāo)識。主要讓外來車輛注意交通事項(xiàng)，防止交通事故發(fā)生；四是打造慢生活步行區(qū)域。老年人的身體機(jī)能特征，更適宜舒緩的康體有氧運(yùn)動(dòng)，設(shè)計(jì)專門的運(yùn)動(dòng)區(qū)和休閑區(qū)，方便老年人參加室外活動(dòng)和室外娛樂項(xiàng)目。

由此可見，對于區(qū)院內(nèi)道路設(shè)計(jì)，既要從便于老年人通行的角度出發(fā)，還要從安全角度出發(fā)，確保區(qū)院內(nèi)道路設(shè)計(jì)在整體質(zhì)量上滿足使用要求，最終達(dá)到提升區(qū)院道路設(shè)計(jì)水平的目的，使區(qū)院道路設(shè)計(jì)能夠在整體性和實(shí)效性上有所提高。因此，區(qū)院道路設(shè)計(jì)，要突出便利性和安全性，要在便利性和安全性指標(biāo)上有所提高。

3．建筑規(guī)劃尺度設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析。合理設(shè)計(jì)建筑的高度和密度。建筑高度和建筑密度決定著社區(qū)綜合環(huán)境品質(zhì)，養(yǎng)老院的建設(shè)適宜低建筑高度和低建筑密度，這樣容納人數(shù)較少，綠地和空間較多，生活氛圍相對舒適和休閑。

對于老年人來講，建筑物的高度和密度是影響居住舒適度的重要指標(biāo)。在養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃和建設(shè)中，應(yīng)盡量避免高層建筑和建筑密度過大問題，而應(yīng)選擇多層建筑，并保證小區(qū)建筑密度處于較低水平，為老年人營造松散的居住環(huán)境，避免建筑物的高度和密度給老年人帶來明顯的壓抑感。所以，養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)做好高度和密度的控制。

（三）服務(wù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析

1．社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)要點(diǎn)。一是建立無障礙道路。要建立盲道、輪椅專用道、輪椅入戶坡道，長坡升降梯等配套設(shè)施，方便無自理能力老人出行和醫(yī)療救治需要；二是設(shè)立健康體檢中心。很多老年人不僅僅滿足于良好的急救護(hù)理服務(wù)，更希望在居住期間得到科學(xué)的治療和養(yǎng)生指導(dǎo)，設(shè)立醫(yī)療體檢康復(fù)中心，對老年人進(jìn)行常規(guī)檢查和用藥指導(dǎo)，健康養(yǎng)生起到關(guān)鍵的作用；三是設(shè)置急救呼叫系統(tǒng)。老年人容易突發(fā)疾病，在房屋建設(shè)設(shè)計(jì)中，要按照呼叫器或報(bào)警器，在高端社區(qū)，老年人應(yīng)佩帶急救呼叫系統(tǒng)，在緊急情況下，老年人可以按報(bào)警器呼叫急救中心尋求幫助。

在養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)計(jì)過程中，我們既要突出功能性，即在小區(qū)內(nèi)建立必要的無障礙設(shè)施，還要在便利性和應(yīng)急性上入手，做到功能合理，設(shè)計(jì)合理和使用合理等，使養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)能夠在整體實(shí)效性上有所突破，確保養(yǎng)老地產(chǎn)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)取得實(shí)效，為養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃提供有力支持，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)功能的全面性和完善性。

2．生活衛(wèi)生服務(wù)設(shè)計(jì)要點(diǎn)。房屋設(shè)計(jì)要保證日照通風(fēng)衛(wèi)生要求，根據(jù)規(guī)定，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)。讓老年人在房屋內(nèi)每日可以曬太陽，保證人體生理機(jī)能需求，尤其是部分老年人行動(dòng)不便，常年臥床，對陽光有更多的渴望，房屋規(guī)劃上，盡量爭取南向住宅，減少東西布置。

很多老年人不僅僅滿足于良好的急救護(hù)理服務(wù)，還希望在享受高品質(zhì)的居住環(huán)境同時(shí)，在居住期間得到科學(xué)的治療及養(yǎng)生指導(dǎo)，有病治病，無病養(yǎng)生，保證自己的身體處于比較健康的狀態(tài)。

結(jié)語

總之，養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)要全方位考慮，全程策劃，在規(guī)劃階段就要考慮合理的建筑與設(shè)備方案，又要考慮到周到的運(yùn)營管理方案，養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃，既要全程規(guī)劃硬件的建筑設(shè)計(jì)，又要考慮軟件的服務(wù)兩個(gè)大方面，缺一不可，需要開發(fā)商在設(shè)計(jì)和建筑中加以重視。老年地產(chǎn)需要滿足一般居住區(qū)的規(guī)劃要求，又因?yàn)槔夏耆说纳盍?xí)慣和需求的特殊性，對其規(guī)劃提出了有更高的要求。除了本文探討的規(guī)劃設(shè)計(jì)方法之外，還有其他一些規(guī)劃細(xì)節(jié)需要考慮，比如人文活動(dòng)的引入，景觀設(shè)計(jì)結(jié)合心理學(xué)等等，只有在實(shí)際的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，充分地考慮老年人的實(shí)際需求，才能做出適合老年人，被老年人所接受、喜愛的老年社區(qū)。

參考文獻(xiàn)：

[1]史亮，房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)六要素[J].重慶工業(yè)高等專項(xiàng)學(xué)院學(xué)報(bào)，2005（01）

第3篇：健康社區(qū)規(guī)劃方案范文

【關(guān)鍵詞】城市 居住區(qū) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 理念

引言

隨著國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和居民生活水平的逐步提高，人們的居住理念發(fā)生了深刻變化。廣大居民已從解決最低的住宿需求發(fā)展到強(qiáng)調(diào)住宅平面布局與內(nèi)部功能分區(qū)，從注重社區(qū)內(nèi)部居住環(huán)境發(fā)展到關(guān)注社區(qū)外部的周邊環(huán)境。這反映了居民生活品質(zhì)和精神文化品位的提高。因此，成功的社區(qū)規(guī)劃應(yīng)在充分理解和尊重現(xiàn)代居住理念的基礎(chǔ)上，努力開發(fā)現(xiàn)代居住文明的內(nèi)涵，創(chuàng)造符合現(xiàn)代生活模式的新型社區(qū)。主要是分析現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃的新理念及發(fā)展趨勢。

1、過快的發(fā)展帶來的新問題

中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展帶來了城市的不斷擴(kuò)張，由此也產(chǎn)生了不少的問題。利用中國人口普查數(shù)據(jù)進(jìn)行城市社會空間結(jié)構(gòu)分析具有明顯的“時(shí)滯性”缺陷。城市更新與城市擴(kuò)張過程中，中圈城市巾大量現(xiàn)的封閉社區(qū)等新城市宅問形式改變著以往的城市空間結(jié)構(gòu)，表現(xiàn)出一些新的城市社會空間特征。房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)能夠直接反映住宅供給環(huán)境的改變，并可以間接預(yù)測出城市居住分異結(jié)構(gòu)及趨勢。封閉社區(qū)的大量崛起導(dǎo)致城市社會空間碎片化與公共空問私有化；現(xiàn)代社區(qū)組織模式和生活方式轉(zhuǎn)變加劇了社區(qū)鄰里關(guān)系淡漠。這些都是我們現(xiàn)代城市居住區(qū)當(dāng)中存在的問題，針對這些問題，在居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)上我們可以有針對性的進(jìn)行設(shè)計(jì)，以期能減少相關(guān)問題的產(chǎn)生。

2、現(xiàn)代城市居住區(qū)域現(xiàn)狀

居住小區(qū)是城市的基本構(gòu)成。小區(qū)建設(shè)水平的好壞直接影響著居民居住環(huán)境的優(yōu)劣，而小區(qū)規(guī)劃又是小區(qū)建設(shè)的先行，是影響小區(qū)建設(shè)水平的重要環(huán)節(jié)，因此，住宅小區(qū)居住環(huán)境的優(yōu)劣，首先取決于規(guī)劃方案的好壞。針對近年來城市居民對居住環(huán)境要求的日益提高。規(guī)劃設(shè)計(jì)出一批居住環(huán)境良好、社區(qū)功能完備，具有當(dāng)?shù)靥厣母咚疁?zhǔn)的居住小區(qū)對我們來說已經(jīng)成為一項(xiàng)急待解決的問題。小區(qū) 內(nèi) 景 觀過于形式?？瓷先ズ苊溃墒?，離人們卻還有距離。雖然普遍小區(qū)里都會有大面積的草坪，但是不準(zhǔn)人們走在其中，以至于景還是景，路還是路。綠地面積大，但是相對集中，植物，尤其是較高的植物太少了。植物的作用具有多功能性，不僅可以美化環(huán)境，還有造氧、遮陽、除塵、降噪以及吸收廢氣、保持水土、增加濕度等功效?，F(xiàn)在小區(qū)綠化的實(shí)用功能卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能發(fā)揮它的作用。

3、城市居住區(qū)設(shè)計(jì)新理念

3.1、與高科技的的結(jié)合

新的居住區(qū)設(shè)計(jì)理念首先就應(yīng)該是一個(gè)從整體規(guī)劃到建筑單休設(shè)計(jì)都與高科技手段結(jié)合在一起，成為一個(gè)智能化的新概念居住區(qū)。人類已經(jīng)進(jìn)人信息時(shí)代，已經(jīng)完全有條件利用高科技手段，包括信息管理和通訊自動(dòng)化、物業(yè)管理自動(dòng)化、設(shè)備自動(dòng)化控制、安全防護(hù)自動(dòng)化以及家庭智能化等;應(yīng)用在物業(yè)和樓休甚至室內(nèi)布局上，解決現(xiàn)在住宅中存在的一些間題。達(dá)到理想的小區(qū)環(huán)境。使它成為以人為本的生活理念、貼近自然的建筑藝術(shù)、高速發(fā)展的信息技術(shù)的完美結(jié)合;為人們提供一種安全、舒適、方便、高效和節(jié)能的生活、工作環(huán)境。

3.2、與綠色生態(tài)的結(jié)合

城市住宅小區(qū)綠地是城市園林綠地系統(tǒng)，分布最廣，與居民口常生活關(guān)系最為密切的綠地，它在改善居住區(qū)小氣候和衛(wèi)生條件，美化居住區(qū)環(huán)境和為城市居民創(chuàng)造室外休息活動(dòng)場所等方面有顯著作用。從城市住宅小區(qū)的歷史現(xiàn)狀及設(shè)計(jì)原則看，對現(xiàn)代住宅小區(qū)如何營造自然景觀和人文景觀作探討很有必要。

增加小型的小區(qū)出人口，休現(xiàn)各個(gè)樓體的個(gè)性，方便識別，小區(qū)景觀和設(shè)施要更接近居民，解決居民停車位的問題，加大室內(nèi)的彈性空間。

3.3、與人性化的管理的結(jié)合

小區(qū)總面積過大，幾個(gè)大門不管安排在哪個(gè)位置，都會有離它比較遠(yuǎn)的樓體，所以，我們應(yīng)該把居民區(qū)做成開放式住宅，我們可以在利用現(xiàn)代化的安全監(jiān)控系統(tǒng)的支持下，加強(qiáng)門禁系統(tǒng)。在主要的幾個(gè)大門之外，另設(shè)幾個(gè)小的出人口，使小區(qū)內(nèi)部的道路，真正可以四通八達(dá)。使沒有開車的居民可以就近出人小區(qū)。這樣，既可以把進(jìn)出的車輛和人進(jìn)行一定程度的分流，又可以解決城中城的問題。避免現(xiàn)在小區(qū)用圍墻完全隔開周圍環(huán)境，留給我們的只有一些街道。把小區(qū)與周圍的環(huán)境融合在了一起。充分節(jié)省地上空間的利用率，把機(jī)動(dòng)車的車庫移到地下，車輛的出人口設(shè)在整個(gè)小區(qū)出人口附近，以便方便管理和保證小區(qū)內(nèi)居民的安全。山于機(jī)動(dòng)車輛全部移到地下，所以，停車廠內(nèi)設(shè)備設(shè)計(jì)要全面，電器設(shè)備:變電設(shè)備，緊急用電源設(shè)備，中央監(jiān)控設(shè)備，照明設(shè)備，顯示燈設(shè)備，電話設(shè)備，內(nèi)線電話，擴(kuò)音設(shè)備，火災(zāi)報(bào)警設(shè)備，以及其他電器設(shè)備，如電梯，電視等。管理設(shè)備:收費(fèi)管理設(shè)備，交通管理設(shè)備，廠內(nèi)監(jiān)控設(shè)備。給排水設(shè)備:給水設(shè)備，排水設(shè)備和消防設(shè)備?？照{(diào)排風(fēng)排煙設(shè)備:空調(diào)設(shè)備，排風(fēng)設(shè)備和排煙設(shè)備。停車廠是住宅小區(qū)很重要的一個(gè)組成部分，我們又把整個(gè)小區(qū)的機(jī)動(dòng)車全部移到地下車庫里，所以，安全問題是首要的，各種設(shè)施一定要完善，以確保小區(qū)居民的安全。

3.4、整體與部分的結(jié)合

樓體之間的樓間距加大，高低穿插，使整個(gè)小區(qū)富有個(gè)性之外，還要使每個(gè)樓與樓之間有明顯的區(qū)別，比如設(shè)置不同的設(shè)施和小景，便其識別性強(qiáng)，個(gè)性鮮明。也可以使整個(gè)小區(qū)更美觀。一方面，有央庭院作為社會共享部分;另一方面，將綠色延伸到每一戶的窗戶外，使住戶在視線里就能看到好的、美的社區(qū)環(huán)境和城市環(huán)境，或使住戶能走人綠色，使之成為可享有的綠色。圍繞中心綠化的景觀之外，還應(yīng)該把小設(shè)施、小景觀做到在一個(gè)樓體周圍，讓他延伸到人們的日常生活里。

3.5、與人性要求的結(jié)合

現(xiàn)在人們已經(jīng)開始從重視建筑木身、單體戶型，開始變?yōu)殛P(guān)注居住環(huán)境、建筑與環(huán)境、人與環(huán)境的關(guān)系，注重的是共享空間的價(jià)值。居住小區(qū)是城市的組成部分，所以其規(guī)劃也應(yīng)該因地制宜，結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍v史人文環(huán)境及居民的生活模式，使整個(gè)小區(qū)有機(jī)地融人到所在城市的大環(huán)境中。使建筑與自然環(huán)境和諧一致、相互依存。在越來越注重人居環(huán)境的今天，我們應(yīng)該把人和自然環(huán)境的關(guān)系協(xié)調(diào)起來，真正做到花園式的住宅環(huán)境，把小區(qū)的整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)與周圍的環(huán)境融合起來。改善現(xiàn)在小區(qū)的獨(dú)立院形式。

3．6、創(chuàng)造和諧的鄰里關(guān)系

在設(shè)計(jì)當(dāng)中應(yīng)該要注重人與人之間的關(guān)系，應(yīng)該給居民創(chuàng)造一個(gè)增加相互接觸、熟悉、交流的地方，給大家一個(gè)交流，運(yùn)動(dòng)和休息的場所。解決現(xiàn)代小區(qū)，綠地面積普遍用大面積的草坪來休現(xiàn)，草坪和各種較高的植物都有著不同的功能，應(yīng)該使植被更豐富一點(diǎn)，多種和移栽一些植物。公共綠地和住宅旁邊綠地也有著不同的功能和要求，所以，應(yīng)該改善現(xiàn)在，創(chuàng)造花園式小區(qū)景觀。采光也是人類住宅中很重要的一部分，自然采光有利于人休健康和提高工作效率。但是現(xiàn)在的住宅，由于房間不管是朝向哪個(gè)方向，都會有采光不理想的時(shí)段，所以，我們把部分獨(dú)立式的樓體做成可旋轉(zhuǎn)式，使住戶可以依照自己的喜好來選擇房間的角度，滿足房間采光的需要。

3.7、與建筑物功能的結(jié)合

對于室內(nèi) ，為了能體現(xiàn)空間不同的功能性，我們把室內(nèi)做成彈性空問，房間的格局可以隨意變化，把墻體作成像擋板一樣可以自山推拉的墻休，為改變室內(nèi)布局，留出盡可能大的彈性空間來滿足人們對家這一空間的不同需求。使家不僅僅局限在靜止的狀態(tài)，還可以做為宴請朋友、開派對、聚會以及家庭健身等業(yè)余生活的場所?，F(xiàn)代規(guī)劃師大都為自然人提供居住環(huán)境，而沒有為社會人提供居住環(huán)境，使社會性失去往日的本質(zhì)。所以居住區(qū)群體空間不僅是居住環(huán)境的操作對象，也是根本的目標(biāo)。這樣，居住區(qū)群體空間自然成為指導(dǎo)性的依據(jù)和指標(biāo)，它反映居住環(huán)境對社會性的考慮與滿足。我們追求居住區(qū)群體空間不僅是為使居住環(huán)境美好、有趣，也是為給人提供完整、健康、娛樂的居住環(huán)境，抵抗現(xiàn)代工業(yè)對人性的挑戰(zhàn)。

4、實(shí)例分析

這里我們以宜春市某小區(qū)綠化規(guī)劃來進(jìn)行具體實(shí)例解析，本小區(qū)位于宜春市建設(shè)北路與外環(huán)北路交匯處,北依原始生態(tài)森林,南望袁山公園,毗鄰未來的行政中心區(qū),社區(qū)占地約116 km2 ,建筑面積約為173 km2 ,以后現(xiàn)代歐陸風(fēng)格設(shè)計(jì)締造宜春市標(biāo)志性高尚生態(tài)社區(qū)。

4.1規(guī)劃原則和思路

規(guī)劃時(shí)利用原有的地形條件,依山就勢,追求簡潔實(shí)用,景觀均衡,以綠色、舒適、便捷、安全為設(shè)計(jì)核心(圖1) 。在植物造景上,根據(jù)其特點(diǎn),將整齊的植物造景與雅致的自然風(fēng)景相結(jié)合,以提高方案的完整性和觀賞性,同時(shí)又兼顧實(shí)用性。在設(shè)計(jì)中摒棄了綠籬圍邊,松柏成行的傳統(tǒng)布置,采用開放式規(guī)劃,使小區(qū)平面圖案簡潔大方,富有時(shí)代感。因小區(qū)內(nèi)房屋棟數(shù)較多,為避免設(shè)置過長的景觀大道,在小區(qū)的區(qū)域劃分上做文章,通過設(shè)置多條步道和分段步道以縮短住戶出入小區(qū)的步行時(shí)間。小區(qū)景觀設(shè)計(jì)時(shí)結(jié)合地勢盡量提高綠化率,并設(shè)置多個(gè)景觀廣場,將布局細(xì)化。與主體樓群形成45°夾角;北邊3棟樓房相對獨(dú)立存在。

4.2 步道與廣場結(jié)合,節(jié)約空間,增加綠化率。

小區(qū)內(nèi)景觀步道并不是一道到底的存在于小區(qū)之中,考慮到盡量保持原有地形和綠植,將房屋規(guī)劃分塊進(jìn)行,主樓群對稱于景觀步道,用5個(gè)水景區(qū)緩和坡度,形成小區(qū)入口的主體景觀。步道兩邊設(shè)置塊狀綠植依附于水景之上,且根據(jù)樓間距離設(shè)置水景區(qū)大小,使得5個(gè)水景區(qū)有大有小,有彎有直,水的流動(dòng)暗示了房屋的發(fā)展方向,并提供了廣闊的休憩空間,解決了現(xiàn)今小區(qū)內(nèi)居民溝通場所過少的問題。主樓群與兩側(cè)樓群間形成的三角形區(qū)域也被利用起來,設(shè)計(jì)成2個(gè)三角形的小花園,這樣不但提高了土地綠化率,而且增大了休憩空間。北邊3棟樓房因規(guī)劃離主樓群較遠(yuǎn),出入均走北側(cè)入口,故于主體樓群間沒有設(shè)置過大的步道,只設(shè)置了一些彎曲的小道,便于通行,這樣也便于保留原先的綠植。

4.3小區(qū)綠化規(guī)劃特色

依附地形規(guī)劃景觀。小區(qū)地勢略有坡地,故北邊地勢略高,南邊地勢略低,小區(qū)設(shè)計(jì)時(shí)保留了北邊坡地綠植,在余下空間將房屋規(guī)劃為4塊:主體樓群、左側(cè)樓群、右側(cè)樓群、北邊獨(dú)立3棟樓房, 4部分之間有步道連接,且各部分房屋均設(shè)有小區(qū)出入口。主體房屋群呈軸對稱分布于景觀步道兩邊,由景觀步道的5個(gè)水景區(qū)將地形坡度慢慢由北向南緩解,步道兩邊設(shè)置大量綠化景觀和休憩場所,使綠化景觀有連接房屋并引導(dǎo)房屋發(fā)展方向的作用;兩側(cè)樓群依靠道路建設(shè),

結(jié)束語

不同類型居住社區(qū)社會空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)對。在快速城市化和全面社會結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的過程之中，如何結(jié)合現(xiàn)有的社會經(jīng)濟(jì)文化基礎(chǔ)，充分考慮不同的地域、功能類型、人口特質(zhì)等諸多因素，促進(jìn)不同類型居住社區(qū)的社會空間的整合，將是能否保證國家穩(wěn)定的關(guān)鍵，也是居住社區(qū)規(guī)劃面臨的一大難題。不同類型的居住社區(qū)主體，在社會交往的習(xí)慣和方式上，以及在對居住社區(qū)的認(rèn)同感、歸屬感和社會網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)等方面均存在著極大的差異;而另一方面，城市人口異質(zhì)化及同質(zhì)聚集的趨勢已然形成，如何在社會主義共同富裕的大背景下，在防止城市人群過度分化，甚至異質(zhì)群體對立局面的出現(xiàn)，同時(shí)又保證適度競爭的存在與發(fā)展，并滿足不同的社會需求等多目標(biāo)中，尋求最佳的平衡，達(dá)成居住社區(qū)的社會整合發(fā)展，將是居住社區(qū)規(guī)劃不容輕視的一大課題。

參考文獻(xiàn)

[1] 周儉.城市住宅區(qū)規(guī)劃原理[M].上海：同濟(jì)大學(xué)出版社，1999.

第4篇：健康社區(qū)規(guī)劃方案范文

關(guān)鍵詞：生態(tài)城市 人居環(huán)境 城市規(guī)劃

中圖分類號：X2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1674-098X（2013）03（c）-0-01

“生態(tài)城市”這一概念，最早是在70年代，聯(lián)合國教科文組織發(fā)起的“人與生物圈計(jì)劃”研究過程中提出的。從近年來國內(nèi)外對生態(tài)城市建設(shè)的探索和實(shí)踐結(jié)果來看，生態(tài)城市的基本內(nèi)涵應(yīng)該是：經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步、生態(tài)保護(hù)三者高度和諧，把生態(tài)建設(shè)、環(huán)境保護(hù)、自然資源的合理利用以及社會建設(shè)有機(jī)地結(jié)合起來，通過統(tǒng)一規(guī)劃、綜合建設(shè)，孵化經(jīng)濟(jì)高效、環(huán)境和諧的生態(tài)產(chǎn)業(yè)，建設(shè)人與自然和諧共處的生態(tài)社區(qū)。我國自20世紀(jì)80年代開始生態(tài)環(huán)境建設(shè)的探索，近年來，吉林市把握其得天獨(dú)厚的自然景觀優(yōu)勢，在各類城市規(guī)劃設(shè)計(jì)中均體現(xiàn)了“生態(tài)城市”這一理念，力求建立健康、休閑、可持續(xù)發(fā)展的人居環(huán)境。

1 “顯山、露水”的城市景觀

吉林市是中國北方著名山水城市，四面群山環(huán)抱，龍?zhí)渡?、小白山、朱雀山、玄天嶺環(huán)城而立，加上回轉(zhuǎn)的松花江水，形成“前朱雀、后玄武、左青龍、右白虎”的山水格局。青山、綠水是吉林市得天獨(dú)厚的標(biāo)志性自然景觀，也是城市空間景觀構(gòu)建的主體

要素。

1.1 城市空間的合理控制

吉林市由2002年6月開始進(jìn)行《吉林市松花江濱水區(qū)總體城市設(shè)計(jì)及重點(diǎn)區(qū)段城市設(shè)計(jì)》，對松花江及沿江兩岸的建設(shè)與發(fā)展方案進(jìn)行了多次論證與咨詢。

根據(jù)城市整體功能分區(qū)及現(xiàn)狀情況，分為工業(yè)與環(huán)保、人文與歷史、商業(yè)與文化、居住于生態(tài)及生活與科技五個(gè)功能區(qū)段。提出了“兩岸互動(dòng)、綠道滲透、開發(fā)移轉(zhuǎn)”的設(shè)計(jì)理念，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了生態(tài)景觀資源的保護(hù)和利用，凸顯吉林市自然山水特色的魅力；其次強(qiáng)調(diào)對濱水區(qū)公共性的還原與營造，凸顯健康導(dǎo)向下的吉林市濱水區(qū)活力。

1.1.1 空間控制及引導(dǎo)

沿江兩岸的天際線由前景（表層）天際線和背景（縱深）天際線兩部分組成：

前景天際線主要強(qiáng)調(diào)適宜的尺度和親切性，注重與沿岸植被和水景相互協(xié)調(diào)，避免過大體量對沿岸人群的活動(dòng)造成壓迫感；背景天際線是以豎向構(gòu)圖為主，在體量和尺度上一般應(yīng)當(dāng)突出其挺拔、宏偉的氣勢。對于歷史形成的前景天際線，宜在周圍區(qū)域改造過程中形成變化豐富的天際線。

兩岸互動(dòng)開發(fā)，左岸高層臨江，則右岸高層退后，兩岸布置方式各不相同。天際線變化與山體和江水的轉(zhuǎn)彎點(diǎn)呼應(yīng)。

1.1.2 景觀塑造

保護(hù)完整的山水、風(fēng)水體系，強(qiáng)化山水之間聯(lián)系，街頭綠地、街區(qū)公園等帶狀綠地形成景觀橫向廊道，眾多山體公園及各類歷史文化遺存沿江兩岸分布，成為兩岸景觀的主節(jié)點(diǎn)和次節(jié)點(diǎn)，最終形成沿江兩岸的“一點(diǎn)多廊、穿江而望、山水相映、城掩其中”景觀視廊系統(tǒng)。

1.2 濱江親水空間的多樣化開發(fā)

圍繞生態(tài)、自然、現(xiàn)代、宜居的城市定位，打造濱水文化，提升濱水環(huán)境，努力創(chuàng)建功能完備，青山碧水的城市濱水空間這一主旨，吉林市于2001年組織編制了《“清水綠帶”―吉林市松花江濱水區(qū)城市設(shè)計(jì)》，并與2002年實(shí)施，提升城市形象，豐富市民休閑生活。

“清水綠帶”全長57 km，選擇沿江用地開敞、現(xiàn)狀景觀較好、有人氣聚集的灘涂地，規(guī)劃主題景觀節(jié)點(diǎn)，如江濱公園、青年園、國防園、溫德游園等16個(gè)主題游園。如今，“清水綠帶”已成為功能多樣、設(shè)施完善、景色宜人、人氣旺盛、深受市民喜愛的濱江公共休閑娛樂空間。

同時(shí)，規(guī)劃保存、恢復(fù)、創(chuàng)造生物多樣性的濱水自然生態(tài)環(huán)境，使沿江生態(tài)環(huán)境有機(jī)滲入城市空間，營造綠色、可持續(xù)發(fā)展的城市生態(tài)長廊。

2 森林科技谷，生態(tài)產(chǎn)業(yè)新區(qū)

《吉林高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)北部新區(qū)城市設(shè)計(jì)》

作為吉林省三大高新區(qū)之一，高新北區(qū)充分發(fā)揮技術(shù)優(yōu)勢，承接長吉圖規(guī)劃綱要賦予吉林市產(chǎn)業(yè)和科技創(chuàng)新高地的區(qū)域責(zé)任。

高新北區(qū)位于吉林市西北部，距老城區(qū)13 km，區(qū)內(nèi)環(huán)境本底較好，現(xiàn)狀用地以農(nóng)田、耕地為主，其中分布大面積林地，樹木質(zhì)量較好；水塘及河道較多，有豐富的草地、季節(jié)性濕地。規(guī)劃尊重大型生態(tài)背景，借助大片自然林地、水渠河道、東部山巒景觀帶、葡萄酒莊等優(yōu)質(zhì)資源，在盡量保持原貌的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造利用，打造集“科研、生產(chǎn)、生活、游憩為一體的森林科技新城”。

3 生態(tài)宜居的活力社區(qū)

在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)熱潮下，吉林市引入了多家國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)中優(yōu)秀的開發(fā)團(tuán)隊(duì)，如歐亞綜合體、吉林萬科城、恒大華府等。規(guī)劃本著多元融合、精明增長的理念，進(jìn)行大地塊有序開發(fā)，集大型商業(yè)、人文居住、配套公建為一體的城市綜合體，打造城市居所型綜合社區(qū)，并帶動(dòng)周邊地區(qū)有機(jī)發(fā)展，使土地利用率達(dá)到最大化。

在社區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)上注重區(qū)域自然人文條件，在設(shè)計(jì)中納入人文內(nèi)涵，開放的社區(qū)、封閉的組團(tuán)，構(gòu)建緊湊的、功能混合的、適宜步行的鄰里關(guān)系；經(jīng)濟(jì)節(jié)能，低碳環(huán)保；將自然環(huán)境與人造社區(qū)結(jié)合成一個(gè)可持續(xù)的整體的功能化和藝術(shù)化的走廊，倡導(dǎo)“新城市主義”居住理念。

4 結(jié)語

規(guī)劃師在城市建設(shè)中發(fā)揮著科學(xué)引導(dǎo)的作用，保護(hù)城市自然生態(tài)環(huán)境、資源，使其能永續(xù)提供人們世代生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，是當(dāng)代規(guī)劃師們義不容辭的責(zé)任和義務(wù)，是城市規(guī)劃、建設(shè)的首要任務(wù)和工作重點(diǎn)。只有將環(huán)境、生態(tài)保護(hù)意識融匯到城市規(guī)劃建設(shè)全過程，并積極采取措施加以保證，付諸實(shí)施，才能為城市的經(jīng)濟(jì)、社會可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)和創(chuàng)造條件。

參考文獻(xiàn)

[1] 吉林市松花江濱水區(qū)總體城市設(shè)計(jì)及重點(diǎn)區(qū)段城市設(shè)計(jì)―哈爾濱工業(yè)大學(xué)城市與景觀設(shè)計(jì)院.

[2] “清水綠帶”―吉林市松花江濱水區(qū)城市設(shè)計(jì)―吉林市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院.

[3] 吉林市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)北部新區(qū)城市設(shè)計(jì)―中國建筑設(shè)計(jì)研究院.

第5篇：健康社區(qū)規(guī)劃方案范文

一、思想方面

能夠堅(jiān)持不斷學(xué)習(xí)，認(rèn)真貫徹“科學(xué)發(fā)展觀”和十七大會議精神，不斷提高自身修養(yǎng)，牢固樹立全心全意為人民服務(wù)的宗旨意識和實(shí)實(shí)在在做事、清清白白做人的廉政意識，在思想上、行動(dòng)上與上級組織保持高度一致，并解放思想，開拓進(jìn)取，保持了良好的精神面貌和飽滿斗志。

二、工作方面

為了更好地貫徹落實(shí)我鄉(xiāng)年發(fā)展戰(zhàn)略，鄉(xiāng)建辦公室依據(jù)今年的工作計(jì)劃，認(rèn)真部署，扎實(shí)履行部門職能，帶領(lǐng)部門人員有序地開展各項(xiàng)工作。

1、駐地開發(fā)建設(shè)情況

根據(jù)今年的建設(shè)設(shè)規(guī)劃，我們不等不靠，主動(dòng)與開發(fā)建設(shè)單位聯(lián)系，出謀劃策，提供精誠服務(wù)，為駐地開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造有利條件，促進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)進(jìn)程。目前，駐地開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目有10處，建設(shè)面積預(yù)計(jì)達(dá)3.7萬平方米，駐地沿街民房建設(shè)有9家，建設(shè)面積達(dá)2300多平方米，打造了駐地建設(shè)發(fā)展的新亮點(diǎn)?，F(xiàn)在我們與鄉(xiāng)飲村合力正與寧陽開發(fā)商對接，促成北趙沿寧曲路項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

2、對建筑項(xiàng)目的監(jiān)督檢查

目前，全鄉(xiāng)正啟動(dòng)的建設(shè)項(xiàng)目點(diǎn)達(dá)28個(gè)，開發(fā)建設(shè)在全鄉(xiāng)已形成，而規(guī)范實(shí)施建設(shè)和建筑質(zhì)量安全問題也提上了議事日程。結(jié)合縣違法建筑綜合整治工作，鄉(xiāng)建辦公室認(rèn)真貫徹縣會議精神，研究措施，分配任務(wù)，制定出“鄉(xiāng)飲鄉(xiāng)違法建筑綜合整治工作實(shí)施方案”，辦公室人員全體出動(dòng)，及時(shí)到現(xiàn)場督察、督辦，遏制和打擊了違法建筑行為，優(yōu)化了我鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境。

3、容貌治理工作

為打造環(huán)境優(yōu)美的特色新鄉(xiāng)飲，我們加強(qiáng)了駐地容貌及經(jīng)營秩序的管理，細(xì)化了保潔權(quán)和管理權(quán)，加大了對保潔人員的考評力度，辦公室人員分片包段，檢查督導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。及時(shí)整理了寧曲公路和萬鄉(xiāng)公路兩側(cè)堆放的垃圾雜草，對駐地大街兩側(cè)的綠化樹木進(jìn)行了補(bǔ)栽和涂白，實(shí)現(xiàn)了駐地綠化和美化。

4、道路養(yǎng)護(hù)工作

為鞏固我鄉(xiāng)道路建設(shè)和養(yǎng)護(hù)成果，辦公室加大對養(yǎng)護(hù)隊(duì)員的考評，及時(shí)召開了養(yǎng)護(hù)隊(duì)員的技術(shù)指導(dǎo)會議，對不合格隊(duì)員進(jìn)行了調(diào)整，安排了新建路段的養(yǎng)護(hù)工作，確保了全鄉(xiāng)公路不失養(yǎng)，不出安全質(zhì)量問題，讓全鄉(xiāng)公路養(yǎng)護(hù)走上了規(guī)范化、經(jīng)?；椭贫然能壍馈?/p>

第6篇：健康社區(qū)規(guī)劃方案范文

我國的人口數(shù)量在世界上是居于第一位的，作為人口大國，政府每年都要進(jìn)行社區(qū)規(guī)劃，通過新建許多的樓房來滿足日益增多的人口的需求。然而，在具體的裝飾裝修工程施工管理的過程中會產(chǎn)生大量的能源消耗和裝飾裝修的廢料處理問題，尤其是對居住環(huán)境產(chǎn)生大量污染。一般而言，新裝修的房屋，必須要進(jìn)行通風(fēng)去味半年以上才能完全地將裝飾裝修帶來的甲醛、乙醛等完全釋放，驅(qū)散出去。因此，在裝飾裝修的工程施工管理中采用綠色施工已經(jīng)越來越受到社會和業(yè)主們的重視，在裝飾裝修業(yè)倡導(dǎo)綠色裝修，施工的過程中采取綠色施工，成為裝飾裝修領(lǐng)域的新的探索領(lǐng)域。

雖然綠色施工得到了社會和各界人士的普遍重視，但是，由于我國行政區(qū)域比較廣，各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，造成了人們在對綠色施工理論認(rèn)識上的不同，因此，雖然綠色施工得到了社會各界的認(rèn)同，但是在具體的推廣中，仍存在的深度和廣度上的不足，綠色施工未能形成規(guī)范化、系統(tǒng)化的發(fā)展，業(yè)界也大多口頭上贊許，未能真正地在具體行動(dòng)中付諸行動(dòng)。因此，綠色施工的功效未能得到全方位展示，有待加強(qiáng)和完善。目前關(guān)于裝飾裝修工程施工管理的綠色施工方面，我國的絕大多數(shù)施工單位都是被動(dòng)的，僅僅是為了滿足社會或業(yè)主對于文明施工和環(huán)境保護(hù)的需求。

未能夠真正地按照國家制定的綠色環(huán)保政策和相關(guān)的制度僅僅是采用一定的技術(shù)手段來減輕對環(huán)境的污染和降低施工噪音等。但是，綠色施工真正意義不止包括對垃圾、粉塵等人們熟知的環(huán)境問題，還應(yīng)當(dāng)包括在施工的過程中利用先進(jìn)的技術(shù)和科學(xué)的管理，將施工過程中的每個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行綠色環(huán)保的節(jié)能減排的可持續(xù)的方案規(guī)劃，依據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂颦h(huán)境，設(shè)計(jì)綠色施工的工藝，在具體的裝飾裝修的工程中采用綠色環(huán)保的健康材料，確保綠色施工的順利進(jìn)行。

就目前而言，我國大部分的施工單位在施工過程中還是采用傳統(tǒng)的工藝和流程，即使裝飾公司或業(yè)主提出了綠色裝修的要求，部分施工單位還是存在著偷工減料，以存在化學(xué)釋放的原材料代替綠色環(huán)保材料等現(xiàn)象的發(fā)生。而由于施工管理部門或業(yè)主對于綠色環(huán)保材料等認(rèn)識上的不足，往往會導(dǎo)致綠色施工未能真正地落到實(shí)處。

二、裝飾裝修在綠色施工中面臨的新問題

目前，隨著人們生活水平的提高，我國的裝飾裝修工程施工中呈現(xiàn)出了一系列的新問題，主要表現(xiàn)在片面地重視裝修的豪華、材料的高檔以及功能的美觀上面，反而忽視了裝飾裝修最重要的問題就是綠色環(huán)保。簡裝簡修，綠色環(huán)保才是裝飾裝修工程施工管理的主要目標(biāo)。

1.裝飾裝修施工呈現(xiàn)片面追求豪華裝修的傾向

目前，關(guān)于室內(nèi)裝修施工，部分業(yè)界人士提出家庭住宅的裝修應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)“賓館化”，基本思想就是把家庭裝修的如同賓館、商務(wù)酒店般的豪華，采用豪華商務(wù)酒店的裝修風(fēng)格，利用大吊燈、大貼臉、大燈池等裝飾手段打造出金碧輝煌的豪華視覺效果。但是，筆者認(rèn)為這種裝飾裝修理念是一種不合乎綠色施工法則的觀念，畢竟家庭裝修實(shí)現(xiàn)的應(yīng)當(dāng)是營造一種溫馨、舒適、浪漫的生活氛圍，而且大吊燈、大燈池等的施工過程必然會需要增加很多的材料，這就既造成了材料上的浪費(fèi)，也不符合裝飾裝修的綠色施工原則。

2.部分人群在裝飾裝修的過程中片面地追求使用高檔材料

通常人們會認(rèn)為材料越高檔越好，但是筆者并不認(rèn)同此觀點(diǎn)。在室內(nèi)裝修中，裝修質(zhì)量的好壞并不因材料的高低來決定，而是以先進(jìn)的施工技術(shù)和科學(xué)的管理來實(shí)現(xiàn)的。比如墻面粉刷，或許高檔材料需要進(jìn)行二次粉刷，而通過對普通材料進(jìn)行的工藝流程設(shè)計(jì)，通過一次粉刷就能夠?qū)崿F(xiàn)美觀的效果。通過綠色施工理論，不但降低了材料消耗，節(jié)約了成本，而且為房屋居住者的生命健康提供了保障。

3.在裝飾裝修的過程中片面地追求美觀，忽視房屋最主要的居住功能

第7篇：健康社區(qū)規(guī)劃方案范文

關(guān)鍵詞：社區(qū)管理；園林綠化；養(yǎng)護(hù)管理

Abstract: in order to ensure the quality of the community living environment, property management department needs to consider the greening all property, careful analysis and study the method of maintenance and management, ensure that community garden beautiful.

Keywords: community management; Landscape; Maintenance management

中圖分類號：S73文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

社區(qū)環(huán)境與物業(yè)綠化管理，是社區(qū)物業(yè)管理的重要組成部分。而隨著綠色生活的深入人心，人們對綠色生活社區(qū)的需求越來越大，現(xiàn)代社區(qū)也就越來越注重小區(qū)的環(huán)境建設(shè)和維護(hù)。而關(guān)于如何建設(shè)和維護(hù)社區(qū)的園林綠化環(huán)境，是當(dāng)前物業(yè)管理者必須要解決的問題。一般而言，社會園林的養(yǎng)護(hù)和管理方法的選擇，取決于社區(qū)所在的環(huán)境，以及整個(gè)社區(qū)規(guī)劃建設(shè)的特點(diǎn)。因此，要做好社區(qū)園林綠化的養(yǎng)護(hù)和管理，就需要從物業(yè)綠化的特點(diǎn)、類型、實(shí)施方式等進(jìn)行考慮。

1．物業(yè)環(huán)境綠化的特點(diǎn)和內(nèi)容

社區(qū)物業(yè)綠化工作是一項(xiàng)重要的日常管理工作，分析社區(qū)物業(yè)環(huán)境綠化特點(diǎn)，對于加強(qiáng)物業(yè)綠化管理、制訂物業(yè)綠化標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范物業(yè)管理工作具有重要意義。由于物業(yè)綠化不同于城鄉(xiāng)綠化和公園綠化，因而考慮的要素也不盡相同，物業(yè)環(huán)境綠化有其自身的特點(diǎn)。

1．2．物業(yè)環(huán)境綠化的特點(diǎn)

(1)注重感觀

物業(yè)綠化的植物，不但本身形態(tài)要美，而且要盡可能與物業(yè)建筑的藝術(shù)以及不同植物的形、色、香等方面合理相間，以盡顯色彩花香之美。綠化的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到感觀的角度因素。在充分考慮車道、人道、車位等因素的前提下，盡量給人以美感，使人有空氣清新、芳香撲鼻、幽香迎面的感覺。這樣。不僅使業(yè)主在感官上得到滿足，而且在增進(jìn)健康、消除疲勞、振奮精神等方面得到收益。

(2)注意配置方式

物業(yè)綠化配置方式，因“業(yè)”而異。必須考慮的因素是：烘托建筑藝術(shù)，突出整體功能形象。配套方式一般有“規(guī)則、自然、混合、藝術(shù)”4種，其中，規(guī)則式適用于集中綠地、廣場、花壇、行道等，表現(xiàn)為嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)則、對稱、對距、排列整齊等，講究線條造型；自然式則講究錯(cuò)落有致，變化自然，適用于區(qū)域一隅；混合型是集中方式的并用；藝術(shù)型則是通過樹木搭配、樹形彎曲、修剪等藝術(shù)造型，達(dá)到烘托建筑、突出主題的安排。有條件的地方，應(yīng)配以假山奇石、標(biāo)志、小亭、雕塑、作品、流水、盆景、花木等，借以提高藝術(shù)含量。物業(yè)常以藝術(shù)與規(guī)則相結(jié)合為主、其他方式為輔的配置形式，設(shè)計(jì)時(shí)要首先突出整體要求，進(jìn)而考慮不同的樹型、造型、姿態(tài)及與建筑的匹配等具體問題。

2．社區(qū)物業(yè)綠化的類型和重點(diǎn)

2．1居住小區(qū)綠化

居住小區(qū)綠化的主要目的是：為居民創(chuàng)造舒適、安靜、綠色的活動(dòng)空間，使小區(qū)面貌、環(huán)境氣候、衛(wèi)生條件得到改善，使小區(qū)綠化與建筑藝術(shù)相呼應(yīng)。常見居住小區(qū)的綠化類型有以下幾種。

①出人口和迎面綠地。對出入口和迎面綠地應(yīng)提高規(guī)則和藝術(shù)含量，突出“主題”風(fēng)格。②集中綠地。對集中綠地可布置成小游園形式，點(diǎn)綴幾株喬木，適當(dāng)配置花草灌木、休

息椅凳等，以供休息和散步之用。

③現(xiàn)代小區(qū)行道綠化。現(xiàn)代小區(qū)行道多為人車共用，綠化效果既要排列整齊，又要適當(dāng)

遮蔭，選用分枝點(diǎn)較低的樹種(株距一般5米)。也有成排灌木的，適用于人行小路。

④棟間綠化。在房屋空地的，可用綠籬鑲邊，角隅種植樹木，地面種植花草。種植

喬木樹種的，應(yīng)考慮將來樹木對房屋的采光、墻基等影響的因素。

2．2大廈樓群綠化

大廈樓群多為臨街建筑，其前庭是與外界廣泛接觸的部分，又是襯托建筑的部分，因而是物業(yè)綠化的重點(diǎn)部位。在充分考慮車道、人道等前提下。兩側(cè)綠化應(yīng)置莊重、活潑的喬木。有中軸位置的，可組成長方形或連續(xù)方塊花壇，兩側(cè)通道綠籬鑲邊。有面積條件的，兩翼和后院可搞些小園綠地、藝術(shù)一隅等。在迎面中軸位置建設(shè)半立體(斜面)小型花壇也較為流行。

2．3機(jī)關(guān)院校綠化

機(jī)關(guān)院校綠化主要有4個(gè)方面要素：首先是下面裝飾景觀區(qū)；其次是側(cè)面、背面綠化種植區(qū)；再次是功能區(qū)劃分林帶；最后是院內(nèi)行道和院際保護(hù)林。

3．社區(qū)物業(yè)環(huán)境綠化管理的制訂與實(shí)施

社區(qū)物業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)最終能否達(dá)到預(yù)期的效果，關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)的可行性與經(jīng)濟(jì)性?？陀^地講，社區(qū)物業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)是浪漫的也是實(shí)際的、嚴(yán)肅的。沒有浪漫就沒有藝術(shù)，不切實(shí)際的只是幻想。設(shè)計(jì)過程中要充分考慮施工可行性、技術(shù)可靠性以及成本的承受能力。當(dāng)然，由于不同消費(fèi)對象的樓盤定位，反映在環(huán)境投入的成本方面差異會很大。所以，社區(qū)物業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)一定要堅(jiān)持科學(xué)合理的環(huán)境投資性能價(jià)值比。

3．1物業(yè)綠化規(guī)劃方案的制訂

不管誰承建社區(qū)的綠化工作，良好的設(shè)計(jì)規(guī)劃是環(huán)境綠化管理必不可少的一環(huán)，因此，物業(yè)管理公司必須對所管轄的區(qū)域內(nèi)的園林綠地進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃。

①設(shè)計(jì)規(guī)劃的原則。設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)該盡量遵循“適用、經(jīng)濟(jì)和美觀”，可利用精巧的園林藝術(shù)小品和豐富多彩的植物進(jìn)行綠化，設(shè)置一些有特色的涼亭、座椅等，使其形成優(yōu)美清新的環(huán)境，以滿足住戶和業(yè)主進(jìn)行工作和休息的需要。

②選擇好植物。選擇植物要根據(jù)樹種來做選擇，要選擇樹大干高、樹冠濃密、根深耐旱、清潔無臭、速生且適宜的風(fēng)土樹種；還要根據(jù)地方來做選擇，如在水池邊就應(yīng)選擇不產(chǎn)生花絮、落葉少的樹木，在花壇花境就要選擇色彩艷麗、花香果佳的植物，而在綠地就不應(yīng)該選擇帶刺和有毒的品種。

③選擇綠化的配置方式。園林植物配置不僅要取得“綠”的效果，還要給人以美的享受。在配置所轄區(qū)域內(nèi)的園林綠化時(shí)，可采用規(guī)則式和自然式兩種。接近房屋建筑物的宜采用顯著的規(guī)則式，遠(yuǎn)離房屋建筑物的地方，宜采用優(yōu)柔、活潑、含蓄、曲折、淡雅的自然式。

3．2物業(yè)綠化方案的實(shí)施

3．2.1培訓(xùn)綠化管

理養(yǎng)護(hù)員配備綠化丁人不是一次性的，而是隨著物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)的開展和綠化生產(chǎn)的需要而逐漸到位的。物業(yè)管理公司在培訓(xùn)綠化管理養(yǎng)護(hù)員時(shí)要注意，應(yīng)招收熱愛綠化工作、思想素質(zhì)好的人員，一般要有一定的試用期(3個(gè)月左右)。在開業(yè)初期，由于招收員工不多，不需要集中進(jìn)行正規(guī)培訓(xùn)，系統(tǒng)學(xué)習(xí)，可采用做什么學(xué)什么的方式，聯(lián)系實(shí)際具體教，結(jié)合綠化養(yǎng)護(hù)管理現(xiàn)場學(xué)。

在布置安排工作時(shí)，要講授技術(shù)、交待措施，當(dāng)物業(yè)管理公司擁有了一定數(shù)量的綠化工人后再集中培訓(xùn)學(xué)習(xí)。綠化工種多，不同工種的技術(shù)要求不同，但在培訓(xùn)時(shí)要求部門職丁要全面掌握有關(guān)綠化方面的知識，學(xué)會所有的技藝，每人都能夠一專多能，只有這樣才能有利于人員調(diào)劑，有利于把環(huán)境綠化工作做好。

3．2.2園林綠地的管理

①營建綠地。物業(yè)管理公司可以將綠地營造施工委托給專業(yè)部門施工，也可以由本部門自行設(shè)計(jì)施工。但不管誰承建，良好的設(shè)計(jì)規(guī)劃是環(huán)境綠化管理必不可少的重要一環(huán)，因此，物業(yè)管理公司應(yīng)該首先對所管轄的區(qū)域內(nèi)的園林綠地進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃。

②養(yǎng)護(hù)管理的具體操作。首先是澆水，要根據(jù)季節(jié)、氣候、降水、地域條件來決定澆水量；其次是上肥，要根據(jù)土質(zhì)、花木生長期和配置需要，測土施肥，決定施肥的數(shù)量和種類；第三是除草、松土，根據(jù)管轄區(qū)域的大小，決定除草量和松土量；第四是修剪整形，根據(jù)樹木形態(tài)、觀賞效果和生長情況等因素來進(jìn)行。

3．2.3社區(qū)綠化管理規(guī)定的制訂與落實(shí)

綠地的建設(shè)是社區(qū)環(huán)境綠化的前提，物業(yè)管理公司對環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)是保證，社區(qū)居民的愛護(hù)和呵護(hù)是社區(qū)綠化工作的根本。因此，要加大宣傳力度，使人人關(guān)心社區(qū)綠化工作，制訂相應(yīng)的綠化管理規(guī)則并抓好落實(shí)。綠化管理規(guī)定主要包括：首先，人人有權(quán)利和義務(wù)管理和愛護(hù)花草樹木；其次，不得攀折花木及在樹干上晾曬衣物；第三，不損壞花木，保護(hù)設(shè)施及花壇；第四，行人或車輛不得跨越、通過綠化帶等。具體的條例可根據(jù)社區(qū)的具體條件進(jìn)行設(shè)定，不一而足。

4、結(jié)語

總而言之，社區(qū)物業(yè)管理部門在日常工作中，需要根據(jù)社區(qū)居住環(huán)境的需要，對社區(qū)的環(huán)境和園林進(jìn)行考察和研究，再根據(jù)園林綠化的類型和重點(diǎn)，進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理方法的選擇，并在執(zhí)行的過程中，根據(jù)實(shí)際的需要進(jìn)行調(diào)整。

參考文獻(xiàn)：

1、周明．小區(qū)園林綠化養(yǎng)護(hù)管理淺談[J]．《現(xiàn)代物業(yè)(上旬刊)》， 2011年01期

第8篇：健康社區(qū)規(guī)劃方案范文

在宜居氛圍成為人們對完美生活的全新定義后，曾經(jīng)在京城樓市上略顯“低調(diào)”的京西南板塊實(shí)現(xiàn)了“鳳凰涅”，使得該板塊在2008年市場大環(huán)境遇冷之際，創(chuàng)造了備受購房人推崇的熱銷局面。以天恒地產(chǎn)開發(fā)的天恒?樂活城為例，該項(xiàng)目8月12日開盤以來廣受關(guān)注，僅開盤當(dāng)日成交量即達(dá)到放量的75％。由此可見，在區(qū)域宜居環(huán)境日益完善的背景下，京西南板塊已經(jīng)從過去的“價(jià)值洼地”成為“財(cái)富勝地”，而像天恒?樂活城這樣的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，無疑將成為“保值”“增值”房產(chǎn)品的代表，將受到越來越多購房人的青睞。

品牌房企扎堆帶動(dòng)區(qū)域地產(chǎn)價(jià)值

早在2004年北京市進(jìn)行的城市總體規(guī)劃修編當(dāng)中，就在兩軸兩帶多中心的方案中提出，以房山為軸心的西線作為“生態(tài)發(fā)展帶”，特別是近期政府將房山地鐵開工日期提前到2008年底之前。在這樣的背景下，經(jīng)過四年“準(zhǔn)備”的京西南樓市，正在等待新一輪的爆發(fā)機(jī)會。

如今，京西南板塊已經(jīng)成為“生態(tài)宜居”的代名詞。根據(jù)記者的實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，由于京西南板塊擁有得天獨(dú)厚的環(huán)境資源，使得以輝高爾夫球場、京都高爾夫球場、紅喜高爾夫球場、金世紀(jì)國際高爾夫球場、三皇山高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部、大寧高爾夫俱樂部、提香高爾夫俱樂部、加州水郡高爾夫練習(xí)場、窯上高爾夫俱樂部、長陽高爾夫俱樂部等眾多高爾夫球場匯集于此，既充分發(fā)揮了本地的生態(tài)資源優(yōu)勢，也引進(jìn)了高端物業(yè)與生活方式，提升了本區(qū)域的生活品質(zhì)與價(jià)值。

在區(qū)域宜居價(jià)值不斷被京城各界人士所認(rèn)知的情況下，眾多地產(chǎn)名企也看好了京西南板塊的發(fā)展?jié)摿?，以天恒置業(yè)、浙江綠城、首創(chuàng)集團(tuán)、中體產(chǎn)業(yè)為代表的品牌房企競相在此拿地開發(fā)，涌現(xiàn)了天恒?樂活城、綠城?百合、首創(chuàng)?提香草堂、加州水郡等品質(zhì)樓盤，也讓眾多的城市精英們因其優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境和優(yōu)越的產(chǎn)品品質(zhì)選擇定居于此。

隨著知名品牌房企的相繼進(jìn)入，京西南板塊樓市的房產(chǎn)品質(zhì)也隨之快速提升，使得區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目由過去的價(jià)格之戰(zhàn)，升級為如今的品質(zhì)之役，讓不少購房人開始對該區(qū)域“刮目相看”。

以天恒?樂活城為例，其總建筑面積為40萬平方米，涵蓋33萬平方米的住宅以及7萬余平方米的獨(dú)立商業(yè)，其中包括聯(lián)排別墅、疊拼別墅、花園洋房和高層公寓。在擁有周邊良好的生態(tài)資源的同時(shí)，項(xiàng)目本身還特地聘請景觀設(shè)計(jì)大師俞孔堅(jiān)博士親自執(zhí)筆社區(qū)園林規(guī)劃，延續(xù)天恒置業(yè)高端山地別墅――天恒?別墅山項(xiàng)目“原生態(tài)”理念，檔墻、疊水均以片巖構(gòu)筑，四季花田分布建筑四周，為未來的居住者營造生態(tài)、舒適的樂活生活氛圍。

對此，業(yè)內(nèi)人士分析，在未來5～10年，隨著購房者對居住品質(zhì)的要求不斷提高，京西南板塊將成為北京房地產(chǎn)潛力最大的區(qū)域，而位于板塊中心的房山區(qū)域更吸引了眾多地產(chǎn)名企爭相進(jìn)入，引發(fā)了全新的開潮，有助于提升地氣，形成區(qū)位優(yōu)勢，帶動(dòng)板塊價(jià)值。另外，品牌房企在房山加大開發(fā)力度，在促進(jìn)區(qū)域市場良性發(fā)展的同時(shí)，這些房企還因地制宜地營造主題、景觀、配套設(shè)施等項(xiàng)目，打造房產(chǎn)精品之際，更增加了地產(chǎn)的附加值。

一位近期意欲在房山區(qū)域購置物業(yè)的張先生表示：“隨著京城‘宜居城市’的建設(shè)，以及‘房山地鐵開工建設(shè)’等利好因素，房山板塊樓盤的優(yōu)良居住環(huán)境和交通便利性，加大了我在此購房置業(yè)的信心，而眾多品牌地產(chǎn)的相繼進(jìn)入，推出了眾多品質(zhì)優(yōu)良的樓盤，為我們這些購房人提供了更多的選擇空間。經(jīng)過多方比較，我已經(jīng)決定將家安在天恒?樂活城?！?/p>

區(qū)域利好帶動(dòng)樓市前景天恒?樂活城逆市熱銷

2008年以來，受到國家宏觀調(diào)控以及國際“金融海嘯”的影響，眾多購房人都選擇持幣待購，使得全國的房地產(chǎn)市場遭遇了“寒流來襲”，而京城樓市也未能逃出“冷空氣”的洗禮，房價(jià)和銷售量“雙降”。

然而在京城樓市“遇冷”之際，房山板塊卻佳音頻傳，不僅房價(jià)沒有產(chǎn)生波動(dòng)，而且各大開發(fā)公司的開發(fā)腳步也沒有放緩，成為了樓市中的黑馬。根據(jù)有關(guān)部門的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在2005年京城樓市房價(jià)已經(jīng)開始快速上揚(yáng)時(shí)，房山樓市的價(jià)格還只在努力向3000元／平方米挺進(jìn)，然而在區(qū)域利好的影響下，2008年這里的房價(jià)已經(jīng)普遍超過了7000元／平方米，并且依然堅(jiān)挺。

房山區(qū)域?yàn)楹文茉诰┏菢鞘谐尸F(xiàn)“低谷”的情況下，依然保持良好的市場行情?其原因在于：首先，由于房山區(qū)域以前屬于京城樓市的“價(jià)值洼地”，房價(jià)始終呈現(xiàn)緩幅的自然增長，保證了區(qū)域房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展；其次，眾多品牌房企近期爭相進(jìn)駐房山，為這里奉獻(xiàn)了大批高性價(jià)比、低密度的優(yōu)質(zhì)樓盤，提升了區(qū)域居住水平；再次，根據(jù)北京“十一五規(guī)劃”的新布局，房山將由“兩主一支”三條軌道交通構(gòu)成交通網(wǎng)，未來交通的便利也將給區(qū)域的升值提供最大的支持；最后，從區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，良鄉(xiāng)是北京市規(guī)劃的4個(gè)物流中心之一，8平方公里的物流基地、良鄉(xiāng)大學(xué)城的全面建設(shè)，以及兩個(gè)工業(yè)園區(qū)的建設(shè)，將吸引更多高素質(zhì)人群定居于此，提升房山板塊的整體居住文化氛圍。

對此，眾多業(yè)內(nèi)專家表示，位于“京西南居住帶”核心位置的房山板塊，是目前北京房地產(chǎn)升值空間最大的區(qū)域，與其他可比區(qū)域相比，其價(jià)格優(yōu)勢、后發(fā)優(yōu)勢明顯。在未來5～10年，房山將是北京房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮膮^(qū)域，除了與居住舒適度的提高有關(guān)，還與“宜居”條件下的高性價(jià)比有關(guān)。

在區(qū)域良好發(fā)展態(tài)勢的影響下，房山板塊的品質(zhì)樓盤受到購房人的熱烈關(guān)注，而由北京天恒房地產(chǎn)股份有限公司傾情開發(fā)的高品質(zhì)樂活住區(qū)――天恒?樂活城，則首當(dāng)其沖的成為了區(qū)域內(nèi)的明星樓盤，吸引了眾多置業(yè)者對其青睞有佳，因此創(chuàng)造了逆市熱銷的銷售佳績。

據(jù)記者了解，2008年8月8日天恒?樂活城于奧運(yùn)開幕當(dāng)天順利取得了預(yù)售許可證，并于8月12日如期開盤銷售，關(guān)注已久的人們紛踏而至使得銷售中心熱鬧非凡，準(zhǔn)業(yè)主們爭先恐后的搶著認(rèn)購，場面堪稱火爆。開盤當(dāng)天的銷售率已達(dá)到放量部分的75％。據(jù)了解此次天恒樂活城開盤銷售量，已近乎于該區(qū)域同類項(xiàng)目四個(gè)月的銷售量。

根據(jù)銷售人員的調(diào)查反饋顯示，購房人之所以熱衷天恒?樂活城，看重的就是這里先天利好的區(qū)域發(fā)展?jié)摿?，以及?xiàng)目自身高舒適度的社區(qū)規(guī)劃，再加上實(shí)惠的價(jià)格，整體促成了天恒?樂活城獨(dú)一無二的性價(jià)比優(yōu)勢，特別是項(xiàng)目便捷的交通條件，即京周路、紫碼路、京石高速、六環(huán)路等城市主脈圍繞在項(xiàng)目周邊，

為居者暢享開放出行奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。而未來良鄉(xiāng)地鐵的建設(shè)，更是大大縮短了房山到市區(qū)在人們的心理距離，因此確保了天恒?樂活城的開盤熱銷。

對此，天恒房地產(chǎn)股份有限公司總經(jīng)理?xiàng)钔赋觯骸拔覀兦『迷?月8日奧運(yùn)開幕那天拿到了銷售許可證，這樣一個(gè)具有特殊意義的時(shí)間對我們來說的確具有挑戰(zhàn)性，一方面是奧運(yùn)會開得正火，一方面我們要力求將我們的產(chǎn)品銷售做熱，但當(dāng)前的市場環(huán)境確實(shí)不理想，需要有很大的勇氣，同時(shí)有很充足的準(zhǔn)備?！睏钔硎荆旌?樂活城能逆市熱銷在很大程度上是對產(chǎn)品本身考慮周全的結(jié)果。

綠色、健康、生態(tài)的“樂活”生活

“不以純利潤最大化為目的，而是給客戶極大的上升空間，給其后市良好的預(yù)期，實(shí)現(xiàn)最優(yōu)性價(jià)比是一個(gè)項(xiàng)目成功吸引客戶的關(guān)鍵?！边@是天恒置業(yè)一直以來的訴求。在這樣的企業(yè)準(zhǔn)則引導(dǎo)下，天恒地產(chǎn)全力將天恒?樂活城打造成綠色、健康、生態(tài)高檔住宅，不僅讓居住于此的人們感受良好的居住氛圍，更創(chuàng)造了全新的生活理念――“樂活”。

據(jù)記者了解，天恒?樂活城是京城西南首個(gè)以LOHAS標(biāo)準(zhǔn)建造的高品質(zhì)住區(qū)，一直致力于為都市白領(lǐng)階層構(gòu)建最具“樂活氣質(zhì)”的宜居場所。社區(qū)一期規(guī)模約20萬平方米，由南北兩區(qū)組成。其中，南區(qū)以聯(lián)排、疊拼別墅為主，輔以少量2.5～6.5層花園洋房；北區(qū)以板式小高層公寓為主，呈現(xiàn)樂活生態(tài)建筑、樂趣生活空間。天恒?樂活城與周邊綠城?百合、燕化星城一同已構(gòu)成200多萬平方米的大型城市居住組團(tuán)。

為給居住者帶來宜居的生活氛圍，擁有20余年項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的北京天恒房地產(chǎn)股份有限公司，延續(xù)前期開發(fā)天恒?龍澤苑等建設(shè)部示范項(xiàng)目及政府間國際合作住宅示范項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，以新能源利用和建筑節(jié)能為突破點(diǎn)，打造建設(shè)部科技住宅示范項(xiàng)目――天恒?樂活城，為房山板塊引入健康、可持續(xù)的居住“樂活”社區(qū)。

作為建設(shè)部科技示范工程，天恒?樂活城在整個(gè)社區(qū)內(nèi)部運(yùn)用多項(xiàng)生態(tài)環(huán)保技術(shù)與節(jié)能降耗措施，大大提升居住品質(zhì)和舒適度。聯(lián)排別墅等低、多層住宅也采用現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，極大提高了住宅的堅(jiān)固性；新型外墻外保溫材料達(dá)到節(jié)能65％的標(biāo)準(zhǔn)；由中國建筑科學(xué)研究院設(shè)計(jì)的建筑一體化太陽能系統(tǒng)為低密度產(chǎn)品提供可靠的額外能源；采用德國技術(shù)的住宅新風(fēng)系統(tǒng)使高層公寓具備了自主呼吸功能；雨水收集與再利用系統(tǒng)為景觀維護(hù)補(bǔ)充水源。此外，中水回用、透水地面、垃圾生物處理等10余項(xiàng)科技節(jié)能系統(tǒng)，完美實(shí)現(xiàn)了社區(qū)有機(jī)關(guān)系的可持續(xù)發(fā)展，體現(xiàn)了“比生活更高一點(diǎn)”的“樂活”理念。

在最能體現(xiàn)“樂活”元素的社區(qū)園林部分，天恒?樂活城以“原生態(tài)”為主題，體現(xiàn)“自然的設(shè)計(jì)，多由自然來完成”的理念，一反其他社區(qū)大量人工景觀堆砌的做法，以片巖砌筑擋墻，以青石鋪砌庭院，以萱草環(huán)繞圍墻、以花田散布社區(qū)，以石板引導(dǎo)疊水，以自然的材料組成最自然的“樂活”景觀，展現(xiàn)LOHAS生態(tài)美學(xué)。

借助天恒置業(yè)在西城區(qū)的背景及資源，天恒股份公司正積極與西城區(qū)協(xié)商，利用西城區(qū)雄厚的教育資源優(yōu)勢，在天恒?樂活城引進(jìn)純西城區(qū)師資的國際學(xué)?；蛭鞒菂^(qū)中、小學(xué)名校，提升社區(qū)及周邊區(qū)域的綜合品質(zhì)。

除此之外，天恒?樂活城還經(jīng)常為購房業(yè)主和準(zhǔn)業(yè)主舉辦親情活動(dòng)，以體現(xiàn)出項(xiàng)目所提倡的“樂活”生活態(tài)度。如該項(xiàng)目近期舉行的“我愛我家”兒童繪畫活動(dòng)，就吸引了近百名家長及孩子歡聚在天恒?樂活城的銷售現(xiàn)場。參與本次活動(dòng)的孩子們用彩筆描繪出自己心中的綠色美麗家園，展現(xiàn)了天恒?樂活城所提倡的“樂活”精神。

第9篇：健康社區(qū)規(guī)劃方案范文

關(guān)鍵詞：人文主義，城市規(guī)劃，指導(dǎo)思想

Abstract: in the human civilization has made rapid progress, under the premise of human society pay more and more attention to the development of humanism. Humanism in society's influence has been increasingly deep, this paper discuss the humanism of urban planning to influence, to domestic city plans to put forward the new guidelines.

Keywords: humanism, urban planning, guiding ideology

中圖分類號： TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

隨著社會的不斷發(fā)展和文明的不斷進(jìn)步，以人為本的人文主義思想在社會中愈加根深蒂固。城市的發(fā)展代表著一個(gè)社會文明進(jìn)步的程度，因此，在城市規(guī)劃中也越來越重視人文主義的指導(dǎo)思想。

1人文主義規(guī)劃思想的歷史起源和發(fā)展

1.1 人文主義的起源

人文主義（humanism）是指社會價(jià)值取向傾向于對人的個(gè)性的關(guān)懷，注重強(qiáng)調(diào)維護(hù)人性尊嚴(yán)，提倡寬容，反對暴力，主張自由平等和自我價(jià)值體現(xiàn)的一種哲學(xué)思潮與世界觀。它最早起源于文藝復(fù)興時(shí)期，這里的人文，指的是人類的禮教文化。

1.2 人文主義與城市規(guī)劃的結(jié)合進(jìn)程以及其主要特征

1950年以后，隨著戰(zhàn)后經(jīng)濟(jì)的不斷復(fù)蘇，人們對人類自身所居住的條件不斷惡化越來越不滿，因此，人類開始嘗試著用其他學(xué)科的知識體系重新考慮人類自身生存環(huán)境的建造問題。其中最為著名的是英國景觀學(xué)校組織的建筑小組提出了：城市規(guī)劃和建設(shè)要與人文主義相結(jié)合的思想。這種新的思路實(shí)質(zhì)上是指城市建筑規(guī)劃的設(shè)計(jì)理念在與當(dāng)前的技術(shù)手段結(jié)合的同時(shí)，注重文化元素的融入，以求達(dá)到人與事物相結(jié)合的目的。這一思想概要產(chǎn)生于文藝復(fù)興時(shí)期，它有力的喚起了曾經(jīng)一度不被重視的人文主義精神，以人文本與城市規(guī)劃的結(jié)合，成為了現(xiàn)代建筑的一個(gè)主題思想。

2 傳統(tǒng)國內(nèi)城市規(guī)劃的弊端與不足

國內(nèi)傳統(tǒng)城市規(guī)劃的目標(biāo)是把國內(nèi)城市建設(shè)成為富麗堂皇的世界性大都市。這一目的本身充滿了政績的味道，部分行政官員為了追求政績，一味的往：高、透、亮方面努力，完全忽略了人類本身的需求。

2.1 城市規(guī)劃的盲目性與照搬照抄性嚴(yán)重

我們不得不承認(rèn)，我國的城市發(fā)展在世界上處于相對落后的狀態(tài)，因此我國的城市發(fā)展可以概括為：起步較低、發(fā)展迅猛。發(fā)展落后的現(xiàn)實(shí)讓我們不得不向西方先進(jìn)的國家學(xué)習(xí)，吸收西方先進(jìn)國家城市規(guī)劃和建設(shè)的精華，為之我用。但是，以當(dāng)前來看，我們的這種學(xué)習(xí)已經(jīng)逐漸演變?yōu)槊つ康恼瞻岷统u。西方一些城市規(guī)劃是在幾十年前的事情，他們自己也逐漸發(fā)現(xiàn)其中的缺陷。我們一味的照搬是不明智的。我們沒有真正的理解他們這種城市規(guī)劃的意圖、優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，盲目的照搬只能帶來不必要的損失。

2.2 城市規(guī)劃缺少群眾的參與

我國的文化源遠(yuǎn)流長，城市規(guī)劃要以人類的舒適度作為考量標(biāo)準(zhǔn)，必須統(tǒng)籌各地區(qū)、各民族的傳統(tǒng)觀念和文化特征，在群眾中征集城市規(guī)劃方案，這不僅僅能夠彌補(bǔ)我們城市規(guī)劃小組的局限性，還能夠更廣泛的吸收我國城市建設(shè)的歷史元素和文化特征。

2.3 高層建筑群使鄰里關(guān)系日漸疏遠(yuǎn)

工業(yè)社會的發(fā)展，導(dǎo)致了住宅逐漸向高層化發(fā)展，高層化的建筑群使鄰里的交往失去了空間，導(dǎo)致城市間人際交往的缺失，在大多數(shù)的居民樓中，根本沒有居民活動(dòng)交往的場所。致使樓上樓下不知道對方姓名的情況很普遍，鄰里之間的關(guān)系可見一斑。當(dāng)前高層化的規(guī)劃方案嚴(yán)重影響了鄰里之間的關(guān)系。

3 人文主義規(guī)劃思想對城市規(guī)劃的影響

3.1 人文主義城市規(guī)劃的探索研究

人文主義城市規(guī)劃在項(xiàng)目實(shí)施階段，一定要把“以人為本”放在首位，把“以人為本”作為城市規(guī)劃的指導(dǎo)思想，力求規(guī)劃建造最宜居的人類生存環(huán)境。人文主義城市規(guī)劃的一些具體措施：

3.1.1對建筑用地進(jìn)行合理的劃分

在英文單詞中有一個(gè)BLOCK，也就是街區(qū)的意思。這是西方城市規(guī)劃建設(shè)中最成功最有代表性的一項(xiàng)創(chuàng)造。通過縱橫的支路線型，形成人性化的BLOCK街區(qū)。這種街區(qū)有著鮮明的特點(diǎn)：開放性、便捷性。對建筑用地的合理劃分不僅僅包括街區(qū)的方形設(shè)計(jì)，還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐牡乩硪蛩剡M(jìn)行合理的劃分，綜合體現(xiàn)人本主義思想。

3.1.2 多種生活元素的配合

人文主義城市規(guī)劃的其中一個(gè)重要目的就是利用道路網(wǎng)，打破原先封閉的居住環(huán)境，把人類的居住區(qū)引入開放性的街區(qū)。因此，在城市居民區(qū)規(guī)劃的同時(shí)，一定要注意多種元素的積極配合，把便民體現(xiàn)的淋漓盡致。在居民區(qū)規(guī)劃上，可以考慮將部分商業(yè)區(qū)、娛樂區(qū)引入到城市居民區(qū)。建立適當(dāng)數(shù)量的休閑娛樂辦公場所，打造便民社區(qū)。

3.2 城市規(guī)劃從重視“規(guī)?；毕蛑匾暋耙匀藶楸尽鞭D(zhuǎn)變

國內(nèi)當(dāng)前的城市規(guī)劃片面強(qiáng)調(diào)“規(guī)?；钡闹匾裕雎粤宋幕诔鞘幸?guī)劃中的重要作用。規(guī)?；侵冈诔鞘幸?guī)劃和建造過程中建筑高度和樓群大小等。城市規(guī)劃是一項(xiàng)充滿復(fù)雜性、多元性、開放性的一項(xiàng)工程。它不可避免的要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)文化，在尊重當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)文化特征的同時(shí)實(shí)現(xiàn)人類居住條件的創(chuàng)造。

城市是集政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育的一個(gè)集中的場所，并不僅僅是冰冷的建筑群。人文主義城市規(guī)劃要以人的便捷程度和舒適程度作為根本的出發(fā)點(diǎn)和歸宿。城市的規(guī)劃和建造不能僅僅注重規(guī)?；@一點(diǎn)。文化在城市的規(guī)劃和建造過程中起著至關(guān)重要的作用。在新城區(qū)的規(guī)劃過程中，一旦忽視了文化在城市中的重要作用，規(guī)劃的城區(qū)不能是名符其實(shí)的城市，充其量是建筑群。大片的建筑群將形成現(xiàn)代城市的“文化空洞”。

3.3 從政府工作部門的直接規(guī)劃向市民群眾參與規(guī)劃轉(zhuǎn)變

目前國內(nèi)城市的規(guī)劃和建造方案完全是政府研究部門直接決定，這種規(guī)劃模式有其優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，優(yōu)點(diǎn)是：耗時(shí)短、效率高。然而也有不可彌補(bǔ)的缺點(diǎn)：由于城市規(guī)劃部門的專家對本地區(qū)的歷史文化、民族風(fēng)情沒有深入的了結(jié)，很難將這些因素考慮在內(nèi)。城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)不是以少部分專家的事，是與居民息息相關(guān)的事。因此，城市規(guī)劃一定要有實(shí)際的居民參與。

3.3.1 城市規(guī)劃的居民參與

城市規(guī)劃的最終受益人是居民，因此，居民在城市規(guī)劃的過程中應(yīng)該有提出意見和建議的權(quán)力。當(dāng)?shù)氐木用裆钤谶@一片地區(qū)有成百上千年的歷史，對本地區(qū)的風(fēng)俗習(xí)慣了解的比較透徹，提出的一些建議也可以為我們城市規(guī)劃工作者提供依據(jù)。

3.3.2 城市規(guī)劃開發(fā)商的參與

城市的規(guī)劃和城市的建造是分不開的，合理的城市規(guī)劃離不開開發(fā)商的積極配合。在技術(shù)條件、資金規(guī)模、動(dòng)土施工等方面，開放商有著豐富的經(jīng)驗(yàn)。城市規(guī)劃以人文本的“人本主義”指導(dǎo)思想，必須貫穿開發(fā)商施工的整個(gè)過程。

3.4 從照搬照抄向結(jié)合民風(fēng)民俗轉(zhuǎn)化

西方現(xiàn)代城市規(guī)劃與建設(shè)的歷程比中國提前數(shù)十年，因此，我國人文主義城市規(guī)劃的進(jìn)程，要吸收西方先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)。然而，吸收西方城市規(guī)劃的經(jīng)驗(yàn)并不等同于完全照搬西方城市規(guī)劃的模式。西方現(xiàn)代城市規(guī)劃和建設(shè)自身也有其不可彌補(bǔ)的缺陷。即使是優(yōu)秀的經(jīng)驗(yàn)也需要與我國的實(shí)際條件加以融合，創(chuàng)造出中國特色的城市規(guī)劃藍(lán)圖，而不僅僅是照搬照抄。

人文主義城市規(guī)劃的一個(gè)重要目標(biāo)是塑造以人為本的城市形象。創(chuàng)造宜于人居的城市物質(zhì)和文化環(huán)境。各地區(qū)、各民族都有著自己的文化底蘊(yùn)，在城市規(guī)劃的進(jìn)程中，要放眼過去，放眼未來。近年來，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大量的現(xiàn)代化建筑如雨后春筍般涌現(xiàn)。這些現(xiàn)代建筑的共同特點(diǎn)是：依賴高新技術(shù)、功能模式單一。這種盲目的城市規(guī)劃建造，形成了中國奇特的“千城一面”的景象，基本甚至完全喪失了城市的獨(dú)特性和文化性。

城市的建設(shè)不是為了吸引人的眼球，而是重在其功能性：可居住性和文化特性。人文主義城市規(guī)劃要從一個(gè)城市、一個(gè)地區(qū)的文化背景出發(fā)，結(jié)合西方先進(jìn)的城市規(guī)劃方案，規(guī)劃建造具有中國文化特色的中國式城市。

4 人文主義規(guī)劃思想在國內(nèi)的發(fā)展展望

人文主義城市規(guī)劃的思想正在逐漸成熟的階段。人文主義規(guī)劃思想在學(xué)術(shù)界已經(jīng)廣泛展開，大量的專家學(xué)者致力于人文主義規(guī)劃思想的研究。由于人文主義規(guī)劃思想立足“以人為本”，正在逐漸地在人們心中占據(jù)一席之地。

很顯然，城市規(guī)劃僅僅靠城市規(guī)劃工作人員的努力是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，人文主義城市規(guī)劃的快速、健康的發(fā)展，還需要政府的大力支持和建筑開發(fā)商的積極配合，更需要廣大居民群眾的集思廣益，只有這幾方面積極配合，我國的“人文主義”城市規(guī)劃才能夠走的更遠(yuǎn)。

參考文獻(xiàn)：