施工單位工程竣工報(bào)告精選(九篇)

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第1篇：施工單位工程竣工報(bào)告范文

1、竣工驗(yàn)收階段施工單位的本職工作

1.1組織和整理工程技術(shù)資料，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。

1.2要求監(jiān)理對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并且要求監(jiān)理提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。并在提交的工程竣工報(bào)告及工程竣工報(bào)驗(yàn)單上簽署意見。

1.3參加由建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收。

1.4在竣工驗(yàn)收會(huì)議上，匯報(bào)合同履約情況及工程質(zhì)量情況。

1.5接受有關(guān)方面對(duì)現(xiàn)場(chǎng)所有資料的審查。

1.6在驗(yàn)收各方人員共同簽署的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及竣工驗(yàn)收備案表上簽字。

2、竣工驗(yàn)收階段協(xié)助建設(shè)單位的工作

2.1就竣工驗(yàn)收的程序和內(nèi)容向建設(shè)單位提出建議及咨詢，協(xié)助建設(shè)單位制訂竣工驗(yàn)收方案、確定驗(yàn)收組成員名單及竣工驗(yàn)收程序。

2.2協(xié)助取得城鄉(xiāng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)用文件。

2.3協(xié)助通知當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

2.4協(xié)助組織竣工驗(yàn)收。

2.5記錄、歸納建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等參與各方的工程合同履約情況和執(zhí)行法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)等情況的匯總材料。

2.6協(xié)助審閱上述各參與方的工程檔案資料。

2.7協(xié)助組織實(shí)地工程質(zhì)量查驗(yàn)。

2.8協(xié)助建設(shè)單位對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，協(xié)調(diào)各方意見，起草竣工驗(yàn)收意見。

2.9協(xié)助建設(shè)單位向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)送竣工驗(yàn)收備案文件。

3、竣工驗(yàn)收程序

3.1竣工預(yù)驗(yàn)收：（1）當(dāng)單位工程達(dá)到竣工驗(yàn)收條件時(shí)，承包單位應(yīng)在自審、自查、自評(píng)工作完成后，填寫工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并將全部竣工驗(yàn)收資料(質(zhì)量保證資料、評(píng)定資料、施工技術(shù)資料、施工管理資料、竣工圖)報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理部，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；（2）總現(xiàn)場(chǎng)工程師組織各專業(yè)現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)竣工資料及各專業(yè)工程的質(zhì)量情況進(jìn)行全面檢查，對(duì)檢查出來的問題，應(yīng)督促及時(shí)整改；（3）驗(yàn)收合格后，由總現(xiàn)場(chǎng)工程師簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并要求監(jiān)理單位向建設(shè)單位提出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。

3.2竣工驗(yàn)收

我們施工單位參加，由建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收。（1）建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、施工單位分別書面匯報(bào)工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量狀況、工程合同履約情況以及執(zhí)行國(guó)家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。（2）檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。（3）檢查工程實(shí)體質(zhì)量。根據(jù)工程具體情況，對(duì)建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查檢驗(yàn)。（4）對(duì)竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論，形成竣工驗(yàn)收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

3.3竣工驗(yàn)收備案

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收完畢以后，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，在15天范圍內(nèi)向備案部門辦理竣工驗(yàn)收備案。

4、質(zhì)量評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容

工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容有：

4.1工程概況：（1）建設(shè)地點(diǎn)。（2）建筑面積。（3）層數(shù)。（4）建筑使用功能。（5）結(jié)構(gòu)形式(地基處理方案，基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)形式)，抗震設(shè)防烈度，結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)。（6）建筑裝飾特色。（7）水、暖、電、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)備安裝工程的特點(diǎn)。（8）建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和施工單位名稱。

4.2項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織

項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員組織名單。注冊(cè)現(xiàn)場(chǎng)工程師崗位證書編號(hào)。

4.3質(zhì)量評(píng)估依據(jù)：（1）設(shè)計(jì)圖紙；（2）施工承包合同；（3）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分；（4）現(xiàn)行建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；（5）施工驗(yàn)收規(guī)范；（6）國(guó)家、地方有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理法規(guī)。

4.4工程質(zhì)量概況：（1）概述工程建設(shè)情況，重點(diǎn)說明地基驗(yàn)槽、地基與基礎(chǔ)驗(yàn)收、人工地基或樁基檢測(cè)、主體驗(yàn)收、竣工初步驗(yàn)收等情況；（2）施工過程中有無質(zhì)量事故及質(zhì)量事故處理情況；（3）建筑沉降觀測(cè)情況；（4）建筑主要使用功能情況；（5）設(shè)備調(diào)試、試運(yùn)轉(zhuǎn)情況。

4.5質(zhì)量等級(jí)評(píng)定情況

每個(gè)分項(xiàng)工程完成后，現(xiàn)場(chǎng)工程師應(yīng)在承包單位自評(píng)自核的基礎(chǔ)上，通過討論保證項(xiàng)目、基本項(xiàng)目、允許偏差項(xiàng)目核查，確認(rèn)分項(xiàng)工程的質(zhì)量等級(jí)。（1）單位工程的組成劃分；（2）各分部工程質(zhì)量等級(jí)的核定；（3）單位工程的綜合評(píng)定。

4.6質(zhì)量評(píng)估意見

對(duì)于達(dá)到竣工驗(yàn)收要求的工程，質(zhì)量評(píng)估意見通常有以下內(nèi)容：（1）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（2）工程資料完整有效；（3）完成的工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)要求和合同要求；（4）質(zhì)量等級(jí)優(yōu)良或合格；（5）符合竣工驗(yàn)收備案要求；（6）同意竣工驗(yàn)收。

4.7項(xiàng)目總現(xiàn)場(chǎng)工程師及施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字蓋章。

第2篇：施工單位工程竣工報(bào)告范文

1.1施工單位質(zhì)量保證體系檢查農(nóng)村飲水安全工程項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督期一般自質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)辦理時(shí)就開始了。在進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督時(shí)，有關(guān)部門主要檢查施工單位的資質(zhì)、技術(shù)實(shí)力、施工人員素質(zhì)、施工設(shè)備、財(cái)務(wù)狀況及企業(yè)信譽(yù)等。

1.2勘察設(shè)計(jì)單位資格檢查主要檢查其質(zhì)量體系的建立及運(yùn)行情況和現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)體系是否完善。

1.3施工組織設(shè)計(jì)的核查在工程設(shè)計(jì)中，施工組織設(shè)計(jì)作為其重要組成之一，直接指導(dǎo)著整個(gè)工程的進(jìn)程，影響著工程建設(shè)的最終質(zhì)量。質(zhì)量監(jiān)督部門對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的檢查，主要是檢查施工單位編制的實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)。

1.4主要原材料材質(zhì)檢查材料采購單是由審查工程師簽發(fā)的，其中明確規(guī)定了材料的價(jià)格、規(guī)格、數(shù)量等信息。同時(shí)，審查工程師還要附上相關(guān)的進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告單及抽檢材質(zhì)證明書，以供檢驗(yàn)單位進(jìn)行復(fù)檢。

2工程建設(shè)實(shí)施階段質(zhì)量監(jiān)督

在工程建設(shè)實(shí)施階段，建設(shè)單位要根據(jù)工程的各項(xiàng)進(jìn)展情況確定檢查方案，并且有計(jì)劃、有重點(diǎn)、有針對(duì)性地進(jìn)行質(zhì)量檢查，建立健全質(zhì)量監(jiān)控體系，檢驗(yàn)質(zhì)量監(jiān)督效果。在此階段，施工單位通過質(zhì)量監(jiān)督一方面可以有效地彌補(bǔ)施工中的不足，同時(shí)另一方面還可以防止安全事故的發(fā)生，做到防患于未然。

3竣工驗(yàn)收監(jiān)督

待農(nóng)村安全飲水工程竣工后，質(zhì)量監(jiān)督部門可定期組織建設(shè)單位和施工監(jiān)督單位進(jìn)行質(zhì)量總結(jié)，評(píng)價(jià)工程質(zhì)量，以促使企業(yè)加強(qiáng)施工質(zhì)量控制，完善施工工藝。

3.1工程外觀質(zhì)量評(píng)定按照水利行業(yè)現(xiàn)行規(guī)定，單位工程完工之后，工程外觀質(zhì)量評(píng)定一般由質(zhì)量監(jiān)督、建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)和施工單位的人員參加，并根據(jù)規(guī)定確定人員數(shù)量。

3.2審查竣工驗(yàn)收材料質(zhì)量監(jiān)督部門審定單位工程竣工驗(yàn)收資料，主要是對(duì)其完整性、真實(shí)性和客觀性進(jìn)行審查。檢查水源井深度、核對(duì)井管和塑料管材的質(zhì)量及其使用量、檢查變頻調(diào)速器規(guī)格、型號(hào)、廠家、性能，檢查其供水管道開挖深度、尾端供水情況、井房結(jié)構(gòu)形式等，關(guān)查檢水質(zhì)化驗(yàn)單。

3.3工程質(zhì)量等級(jí)核驗(yàn)根據(jù)水利行業(yè)的現(xiàn)行規(guī)定，質(zhì)量監(jiān)督部門必須在充分掌握相關(guān)資料和證據(jù)的基礎(chǔ)上，對(duì)施工單位進(jìn)行工程質(zhì)量評(píng)價(jià)，從而得出一個(gè)較為客觀公正的核驗(yàn)結(jié)果，以便為工程驗(yàn)收階段提供可靠資料。

4編寫質(zhì)量評(píng)定報(bào)告

農(nóng)村飲水安全工程竣工后，施工單位要根據(jù)其施工建設(shè)情況編寫質(zhì)量評(píng)定報(bào)告，評(píng)價(jià)其工程完成情況，并進(jìn)一步明確工程的質(zhì)量監(jiān)督方式和質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，以保證監(jiān)督工作的順利完成。同時(shí)，施工單位還可以通過編寫質(zhì)量評(píng)定報(bào)告，及時(shí)找出其施工中存在的問題和不足，不斷提升其施工水平。

4.1竣工驗(yàn)收農(nóng)村安全飲水項(xiàng)目如已按批準(zhǔn)的工程內(nèi)容建設(shè)完成，并經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督部門核定工程質(zhì)量達(dá)到合格及以上等級(jí)，有關(guān)部門就可以著手組織工程驗(yàn)收。

第3篇：施工單位工程竣工報(bào)告范文

一、辦理質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)

1、工程項(xiàng)目開工之前，建設(shè)單位應(yīng)攜帶下列資料到園林質(zhì)監(jiān)站辦理工程質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)，并按規(guī)定繳納質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)用。

(1)市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表；

(2)施工合同；

(3)施工單位資質(zhì)證書；

(4)工程概(預(yù))算；

(5)施工總平面圖及圖紙目錄清單。

2、園林質(zhì)監(jiān)站應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢建設(shè)單位提交的全部文件資料，對(duì)符合要求的項(xiàng)目簽發(fā)“市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督書”；對(duì)文件資料漏缺、不符合要求的項(xiàng)目，簽發(fā)“市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)補(bǔ)充通知書”；達(dá)不到規(guī)定要求，不得辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。

二、制定質(zhì)監(jiān)計(jì)劃

質(zhì)監(jiān)員接到監(jiān)督項(xiàng)目后，根據(jù)工程特點(diǎn)，在3個(gè)工作日內(nèi)完成制定“市園林綠化工程質(zhì)量監(jiān)督計(jì)劃書”，并通知建設(shè)單位，建設(shè)單位收到質(zhì)監(jiān)計(jì)劃書后應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)交施工單位，質(zhì)監(jiān)計(jì)劃書一式三份，建設(shè)、施工單位和園林質(zhì)監(jiān)站各存一份。

三、施工過程中的質(zhì)量監(jiān)督

1、園林質(zhì)監(jiān)站應(yīng)對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行定位監(jiān)督和不定期抽查，每次監(jiān)督檢查均應(yīng)有書面質(zhì)量監(jiān)督記錄。

2、施工單位應(yīng)會(huì)同建設(shè)單位按質(zhì)量監(jiān)督計(jì)劃書的要求，及時(shí)通知園林質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員對(duì)實(shí)物質(zhì)量進(jìn)行到位監(jiān)督檢查，未經(jīng)園林質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督檢查或同意，施工單位不得進(jìn)行后續(xù)工程的施工。園林質(zhì)監(jiān)站在實(shí)物質(zhì)量抽查的同時(shí)，還對(duì)工程質(zhì)量保證資料及建設(shè)單位、施工單位的質(zhì)量行為進(jìn)行抽查。

3、監(jiān)督員制定事先不通知的突擊抽查的內(nèi)控計(jì)劃，報(bào)站長(zhǎng)同意后按計(jì)劃實(shí)施。

4、園林質(zhì)監(jiān)站對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行不定期巡查。

四、竣工階段質(zhì)量監(jiān)督

1、竣工驗(yàn)收應(yīng)符合下列條件：

(1)完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)；

(2)施工單位提出工程質(zhì)量竣工報(bào)告；

(3)工程竣工資料整理齊全；

(4)建設(shè)單位已按合同約定支付工程款，有工程款支付證明；

(5)市綠化局、園林質(zhì)監(jiān)站等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。

2、建設(shè)單位收到施工單位的工程質(zhì)量竣工報(bào)告后，應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前，向園林質(zhì)監(jiān)站提交工程竣工驗(yàn)收資料和竣工驗(yàn)收通知單，并申領(lǐng)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

3、園林質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員應(yīng)在4個(gè)工作日內(nèi)審查完成該工程竣工驗(yàn)收資料，符合要求的發(fā)給建設(shè)單位《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；不符合要求的，通知建設(shè)單位整改，并重新確定竣工驗(yàn)收時(shí)間。

4、建設(shè)單位組織施工單位(必要時(shí)設(shè)計(jì)單位一起參加)對(duì)實(shí)物質(zhì)量進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并對(duì)工程質(zhì)量作出恰當(dāng)?shù)脑u(píng)價(jià)。驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

5、園林質(zhì)監(jiān)站質(zhì)監(jiān)員對(duì)建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督，質(zhì)監(jiān)站負(fù)責(zé)人或主任工程師視情況參加竣工驗(yàn)收的監(jiān)督。質(zhì)監(jiān)站應(yīng)在竣工驗(yàn)收之日起5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)竣工驗(yàn)收合格的工程向備案管理部門提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；對(duì)不符合要求的，責(zé)令改正。

五、工程竣工備案

第4篇：施工單位工程竣工報(bào)告范文

關(guān)鍵詞：住宅建設(shè)工程；質(zhì)量監(jiān)督體系；分戶驗(yàn)收

中圖分類號(hào)：F284文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1009-2374（2009）11-0112-02

商品住宅建設(shè)量大面廣，涉及的人、財(cái)、物要素和工作環(huán)節(jié)繁多，要確保商品住宅的質(zhì)量，就需要對(duì)工程建設(shè)的不同層面、各種要素、各個(gè)環(huán)節(jié)都實(shí)施有效的監(jiān)督。因此建立系統(tǒng)的長(zhǎng)沙市住宅質(zhì)量監(jiān)督體系就顯得十分必要。本文在對(duì)長(zhǎng)沙市商品住宅質(zhì)量分析和國(guó)外經(jīng)驗(yàn)借鑒的基礎(chǔ)上，構(gòu)建政府宏觀監(jiān)督控制以及全面質(zhì)量管理即“全過程、全方位、全員”的質(zhì)量監(jiān)督體系，具體內(nèi)容如圖1所示：

一、可行性研究階段的監(jiān)督管理

在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，對(duì)建設(shè)前期的可行性研究的質(zhì)量監(jiān)督非常重視。比如，在美國(guó)，一個(gè)可行性研究工作一般要花1～2年的時(shí)間，花費(fèi)總投資的3%～5%，對(duì)于大型公共工程項(xiàng)目，其可行性研究報(bào)告還須通過議會(huì)的審批。在可行性研究階段，長(zhǎng)沙市有關(guān)主管部門對(duì)住宅建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督應(yīng)該體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1．通過相關(guān)發(fā)展計(jì)劃、計(jì)劃文件對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行鼓勵(lì)、特許、限制和禁止。

2．是否符合國(guó)家、地方關(guān)于建設(shè)的法令、法規(guī)的要求。

3．項(xiàng)目主管部門對(duì)項(xiàng)目建設(shè)要求請(qǐng)示的批復(fù)。其中，主要針對(duì)建設(shè)規(guī)模的控制以及投資效益是否顯著和規(guī)劃布局是否合理的審批。

二、設(shè)計(jì)階段的監(jiān)督管理

勘察、設(shè)計(jì)是工程建設(shè)的龍頭，要體現(xiàn)“以人為本”的思想，反映出現(xiàn)階段人們的對(duì)住房功能的需求，符合當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策。設(shè)計(jì)水平首先決定工程水平，設(shè)計(jì)院的一點(diǎn)一線之差都會(huì)導(dǎo)致工程的滅頂之災(zāi)。住宅的使用功能是居民日常生活中感受最深的一個(gè)方面，如果建筑的開間布局，管道、管線布置等不合理，必然影響使用，滲、漏、堵、空、裂等工程質(zhì)量通病，也必然引發(fā)使用者的抱怨。

在現(xiàn)階段，長(zhǎng)沙市設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)人員素質(zhì)不過關(guān)，專業(yè)資格認(rèn)證亟待更有成效地展開；設(shè)計(jì)單位內(nèi)部分工協(xié)作不夠合理，很容易造成錯(cuò)、漏、碰、缺，影響工程設(shè)計(jì)的優(yōu)質(zhì)完成；長(zhǎng)沙市至今還沒有一個(gè)專門的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)來監(jiān)督設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)質(zhì)量。這樣無異于忽略了質(zhì)量控制的源頭，所以，政府對(duì)設(shè)計(jì)單位的質(zhì)量監(jiān)督和設(shè)計(jì)單位本身的自我監(jiān)督就變得十分重要而迫切了。

工程設(shè)計(jì)的目標(biāo)是使項(xiàng)目建成后達(dá)到技術(shù)性能好、工藝水平高、經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)、設(shè)備功能配套、結(jié)構(gòu)安全可靠。國(guó)內(nèi)外的建設(shè)實(shí)踐證明，沒有高的質(zhì)量設(shè)計(jì)，就不會(huì)有高的質(zhì)量工程。以往的經(jīng)驗(yàn)表明，由于設(shè)計(jì)單位質(zhì)保體系不健全或設(shè)計(jì)人員的責(zé)任心不強(qiáng)、疏忽等原因，極有可能在工程設(shè)計(jì)中，給工程建設(shè)留下產(chǎn)生質(zhì)量問題的隱患。有時(shí)由于設(shè)計(jì)的構(gòu)造不合理，沒有根據(jù)實(shí)際情況精心選用建筑構(gòu)配件（生搬硬套標(biāo)準(zhǔn)定型圖集），也是產(chǎn)生工程質(zhì)量問題的原因。因此，設(shè)計(jì)任務(wù)書的編制至關(guān)重大，應(yīng)廣泛地征求使用者的意見，經(jīng)過反復(fù)討論，產(chǎn)生設(shè)計(jì)任務(wù)書。在交設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)過程中的質(zhì)量管理也是一個(gè)共同探討、協(xié)商的過程，設(shè)計(jì)的質(zhì)量包括建筑物的功能是否滿足用戶的要求，形狀是否美觀、大方，色彩是否與周圍的建筑物相協(xié)調(diào)。

三、建設(shè)準(zhǔn)備階段的監(jiān)督管理

建設(shè)準(zhǔn)備階段的主要工作包括：征地、拆遷和場(chǎng)地平整；完成施工用水、電、路等工程；組織設(shè)備、材料訂貨；組織施工、監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)，擇優(yōu)選定施工單位、進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和編制施工組織設(shè)計(jì)、委托工程質(zhì)量監(jiān)督等。其中，對(duì)于工程質(zhì)量影響最大的要數(shù)建設(shè)單位嚴(yán)格組織好施工、監(jiān)理的招標(biāo)投標(biāo)、擇優(yōu)選定施工單位、監(jiān)理單位和編制好施工組織設(shè)計(jì)工作。

長(zhǎng)沙市政府建設(shè)主管部門應(yīng)更加完善建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定及資質(zhì)復(fù)查制度，根據(jù)建筑企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)年內(nèi)所完成工程的業(yè)績(jī)優(yōu)劣，決定其是否能夠保持原有等級(jí)或進(jìn)行等級(jí)升降，實(shí)施資質(zhì)等級(jí)動(dòng)態(tài)管理。堅(jiān)決糾正和查處工程項(xiàng)目法人不依法委托質(zhì)量監(jiān)督和申請(qǐng)辦理施工許可證或弄虛作假騙取施工許可證的行為，嚴(yán)格實(shí)行商品住宅質(zhì)量強(qiáng)制監(jiān)督和施工許可證制度。

四、施工階段的監(jiān)督管理

建設(shè)施工階段是工程質(zhì)量控制的重點(diǎn)階段。在這個(gè)階段，應(yīng)該奉行以人為本、預(yù)防為主、堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)格監(jiān)督檢查的基本原則，確保施工質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)的施工技術(shù)規(guī)范及合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體體現(xiàn)在以下幾方面：

（一）加強(qiáng)實(shí)施階段實(shí)體質(zhì)量監(jiān)督管理

根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作綱要，實(shí)體質(zhì)量監(jiān)督以抽查方式為主，并輔以科學(xué)的檢測(cè)手段。地基及基礎(chǔ)工程抽查主要內(nèi)容包括：質(zhì)量保證及見證取樣送檢檢測(cè)資料；分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量或評(píng)定資料及隱蔽工程驗(yàn)收記錄；地基檢測(cè)報(bào)告和地基驗(yàn)槽記錄；抽查基礎(chǔ)砌體、硅和防水等施工質(zhì)量。主體結(jié)構(gòu)工程抽查主要內(nèi)容有:質(zhì)量保證及見證取樣送檢檢測(cè)資料；分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量評(píng)定資料及隱蔽工程驗(yàn)收記錄；結(jié)構(gòu)安全重點(diǎn)部位的砌體、混凝土、鋼筋施工質(zhì)量抽查情況和檢測(cè)；硅構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件制作和安裝質(zhì)量。

（二）加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量資料監(jiān)督管理

工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，有權(quán)要求被檢查的單位提供有關(guān)本工程質(zhì)量的文件和資料，通過這些活動(dòng)的監(jiān)督，促進(jìn)其質(zhì)量體系健全，實(shí)現(xiàn)高層次的體系監(jiān)督管理，以體系有效運(yùn)作保證各個(gè)環(huán)節(jié)的必要投入、良好轉(zhuǎn)化，合乎標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)出。

（三）加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督檢查

對(duì)現(xiàn)場(chǎng)抽查的主要內(nèi)容有：現(xiàn)場(chǎng)各種原材料、產(chǎn)品供應(yīng)單位的資格和產(chǎn)品質(zhì)量；攪拌站及計(jì)量設(shè)備的設(shè)置及計(jì)量措施能否保證工程質(zhì)量；檢查工程施工質(zhì)量是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，是否按設(shè)計(jì)圖紙施工；檢查操作人員是否按工藝操作規(guī)程施工及有無違章和偷工減料行為；檢查參與建筑活動(dòng)的各方主體行為是否符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

（四）加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量監(jiān)督的抽查檢查

抽樣檢查是一種概率性統(tǒng)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，這種經(jīng)驗(yàn)判斷產(chǎn)品不合格比較有力，可信度較高，這正適合監(jiān)督檢驗(yàn)著重暴露問題的需要。

（五）對(duì)工程質(zhì)量問題的處理

質(zhì)量監(jiān)督人員應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的質(zhì)量問題，并應(yīng)適時(shí)、適度地簽發(fā)整改通知，暫停施工或局部暫停施工。同時(shí)，應(yīng)尤其對(duì)隱蔽工程的質(zhì)量監(jiān)督，需要行政處罰的由工程質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)報(bào)委托的政府部門查處。

五、竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)督管理

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在住宅工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家和長(zhǎng)沙市的規(guī)定重點(diǎn)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收規(guī)范情況等實(shí)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的責(zé)令改正；并將對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況列為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。

（一）住宅工程符合以下條件要求方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收

1．完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；施工單位在工程完土后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。監(jiān)理單位具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了確認(rèn)。

2．有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備合格證及必要的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。

3．有消防、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。

4．建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。

（二）竣工驗(yàn)收備案管理

1．建設(shè)單位自竣工驗(yàn)收合格之日起，依照有關(guān)規(guī)定到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門辦理備案手續(xù)。

2．建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件:工程竣工驗(yàn)收備案表；工程竣工驗(yàn)收意見表；工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程概況、合同內(nèi)容執(zhí)行情況、工程管理及竣工質(zhì)量驗(yàn)收情況，質(zhì)量總體評(píng)價(jià)等；工程施工許可證；施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；單位工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收意見；配套基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性抽測(cè)資料；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；商品住宅《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明》。

3．備案管理部門收到備案申請(qǐng)后，應(yīng)審查備案文件是否齊全并對(duì)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告予以審查。對(duì)符合條件的，在《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》上簽署同意備案意見。對(duì)違反有關(guān)規(guī)定程序、文件不全、質(zhì)量不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求的，要求建設(shè)單位限期進(jìn)行整改。整改達(dá)到要求后，重新申請(qǐng)備案。

4．備案管理部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令重新組織竣工驗(yàn)收。

六、使用階段的監(jiān)督管理

任何商品都有售后服務(wù)，住宅也不應(yīng)例外。應(yīng)該實(shí)行商品住宅質(zhì)量保修制度。保修范圍應(yīng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。保修的期限應(yīng)該按照保證建筑物在合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則加以確定。在住宅工程交付使用后，在規(guī)定的保修期限內(nèi)，因勘察設(shè)計(jì)、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商組織施工單位負(fù)責(zé)維修，由責(zé)任單位承擔(dān)維修費(fèi)用。

七、分戶驗(yàn)收

分戶驗(yàn)收是單位工程竣工驗(yàn)收的一種延伸。分戶驗(yàn)收是住宅工程進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收的必備條件，分戶驗(yàn)收應(yīng)在施工單位提交竣工報(bào)告后，竣工預(yù)驗(yàn)收之前完成?！秾?shí)施意見》規(guī)定，住宅工程竣工預(yù)驗(yàn)收，施工、監(jiān)理單位報(bào)送的預(yù)驗(yàn)收監(jiān)督申報(bào)資料應(yīng)包括《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》。與竣工驗(yàn)收內(nèi)容不同，分戶驗(yàn)收僅限于住宅工程的主要使用功能和觀感質(zhì)量的驗(yàn)收。在檢查數(shù)量上，分戶驗(yàn)收要求逐戶驗(yàn)收，全數(shù)檢查。

單位工程分戶驗(yàn)收監(jiān)督所抽查的戶、公共部分及地下室防火分區(qū)中檢查項(xiàng)目全部合格的，視為分戶驗(yàn)收結(jié)果有效。存在一個(gè)檢查項(xiàng)目不合格的，責(zé)令其建設(shè)（代建）、監(jiān)理、施工單位對(duì)該項(xiàng)目重新組織分戶驗(yàn)收；存在二個(gè)以上（含二個(gè)）檢查項(xiàng)目不合格的，責(zé)令建設(shè)（代建）、監(jiān)理、施工單位重新組織單位工程分戶驗(yàn)收。

參考文獻(xiàn)

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[2]陸漢洲．我眼中的IS09000[J]．建筑，2006，6（13）.

第5篇：施工單位工程竣工報(bào)告范文

Abstract: Through paying attention to completion settlement work, the construction units can sum up experience and lessons, identify the causes of construction waste in order to improve construction management and further improve the work of clearing services. How to do completion settlement work to bring greater economic benefits is the biggest problem faced with construction enterprises clearing work.

關(guān)鍵詞:竣工結(jié)算;施工合同;領(lǐng)導(dǎo)重視;預(yù)算人員;結(jié)算資料;提報(bào)準(zhǔn)備;審計(jì)配合

Key words: completion of settlement;construction contracts;leadership attention;budget officer;billing information;submitted prepared;audit coordination

中圖分類號(hào):TU723文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1006-4311(2010)27-0026-01

0引言

下面就工程竣工結(jié)算淺析應(yīng)注意做好的幾個(gè)方面,僅供同行參考,不妥之處,敬請(qǐng)批評(píng)斧正。

1簽訂公平的施工合同,打下良好的結(jié)算基礎(chǔ)

a.爭(zhēng)取起草合同的權(quán)利。施工單位擁有合同的起草權(quán)就能站在自己的立場(chǎng)上去考慮,施工合同的條款自然會(huì)有利。b.合同的條款要經(jīng)過字斟句酌,避免出現(xiàn)內(nèi)容歧義和語言不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼Z句,并通過相關(guān)部門的評(píng)審。c.注意合同文件的組成及解釋順序。施工單位宜在合同文件的組成及解釋順序中把有利的條款往前放,把不利條款往后排序。d.施工工期要合理能確保施工的需要,盡量避免工期違約罰款。施工單位應(yīng)在施工合同的相關(guān)條款中約定工期可以順延的情況,在違約條款中應(yīng)該明確雙方都能接受的違約責(zé)任,并約定違約責(zé)任罰款不超過一定的最高賠償額。e.合理選擇結(jié)算價(jià)款的方式。固定價(jià)格合同風(fēng)險(xiǎn)主要由施工單位承擔(dān),可調(diào)價(jià)格合同的風(fēng)險(xiǎn)建設(shè)單位要比施工單位承擔(dān)的多而成本加酬金合同的風(fēng)險(xiǎn)主要由建設(shè)單位承擔(dān)。f.約定建設(shè)單位發(fā)出的各種通知、工作聯(lián)系函等任何與本項(xiàng)目相關(guān)的書面文件由施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理簽收后視為到達(dá)施工單位。借此留下證據(jù),為日后索賠提供證據(jù)和違約談判的空間。g.工程竣工結(jié)算條款要具體、全面,約定合理的結(jié)算期限及違約責(zé)任。h.爭(zhēng)取較理想的工程款撥付方式,盡早回收工程款。i.讓利系數(shù)。在保證讓利后仍有一定的利潤(rùn)的前提下注意讓利基數(shù)的問題:是稅前價(jià)款還是稅后價(jià)款,是扣完建設(shè)單位供材價(jià)款還是含著建設(shè)單位供材價(jià)款,這些必須在簽訂施工合同中予以明確,以免結(jié)算時(shí)引起爭(zhēng)議。j.注意質(zhì)量目標(biāo)的違約責(zé)任。k.工程保修期。值得注意的是國(guó)家相關(guān)法規(guī)規(guī)定的保修期是最低保修期限。

2相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的監(jiān)督、重視程度對(duì)結(jié)算的影響

企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、單位工程承包人對(duì)工程結(jié)算全過程的嚴(yán)格監(jiān)督與充分重視對(duì)做好竣工結(jié)算工作起關(guān)鍵作用。領(lǐng)導(dǎo)重視了,工程竣工結(jié)算準(zhǔn)備過程中相關(guān)人員工作起來必會(huì)更加認(rèn)真、賣力,結(jié)算工作開展的每一步也必然準(zhǔn)確、深入、可靠。并且企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、單位工程承包人在結(jié)算的過程中能利用好一切可以協(xié)調(diào)的社會(huì)關(guān)系,能組織配合好參與工程施工的相關(guān)人員,能確保工程結(jié)算工作在一個(gè)融洽的氣氛環(huán)境下順利進(jìn)行。

3工程結(jié)算中配備高素質(zhì)高水平的預(yù)算人員

工程的結(jié)算不同于工程預(yù)算,一個(gè)高水平的預(yù)算員是編制好工程結(jié)算的基礎(chǔ),是取得更高的結(jié)算利潤(rùn)的有力保證。為了達(dá)到這個(gè)目的,就要求工程結(jié)算人員應(yīng)該具備以下能力:熟練掌握相關(guān)法律法規(guī)和專業(yè)知識(shí);能快速搜集整理好全面的結(jié)算資料;掌握工程的構(gòu)造做法及施工工藝;工程建設(shè)各階段造價(jià)操作與控制能力,能準(zhǔn)確理解和運(yùn)用合同條款對(duì)該調(diào)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整;全面熟悉定額計(jì)算,正確理解定額內(nèi)容,準(zhǔn)確套用定額項(xiàng)目,掌握上級(jí)下達(dá)的各種費(fèi)用文件,以便進(jìn)行定額的換算和增補(bǔ);能深入工地現(xiàn)場(chǎng),快速掌握工程實(shí)際情況,看懂圖紙,深入市場(chǎng)了解建筑材料的品種及價(jià)格;較強(qiáng)的社交公關(guān)能力等等。

4全面搜集與結(jié)算相關(guān)的資料,是做好工程結(jié)算工作的前提

工程結(jié)算中廣泛收集與結(jié)算相關(guān)的資料是十分必要的,它為工程竣工結(jié)算編制提供充分的依據(jù),保證了結(jié)算工作的順利進(jìn)行。施工單位應(yīng)注意以下幾方面資料的收集:招標(biāo)文件、答疑紀(jì)要、投標(biāo)文件、工程施工合同及補(bǔ)充協(xié)議、經(jīng)審批的施工組織設(shè)計(jì)、圖紙會(huì)審記錄、施工圖紙、工程變更、工程停工報(bào)告、監(jiān)理工程師指令、材料價(jià)格簽證、建設(shè)單位供材明細(xì)、供貨手續(xù)費(fèi)、采購保管費(fèi)等、隱蔽驗(yàn)收記錄、原始票據(jù)、現(xiàn)場(chǎng)照片錄像、有關(guān)定額及費(fèi)用調(diào)整的造價(jià)文件、竣工圖紙、竣工報(bào)告等資料。

5提報(bào)工程竣工結(jié)算書時(shí)要有充分的準(zhǔn)備

首先,選擇的預(yù)算人員業(yè)務(wù)要精,能力要強(qiáng),素質(zhì)要高,經(jīng)驗(yàn)要豐富。其次,在工程量套項(xiàng)選擇上,要做到勤核算、細(xì)推敲、多對(duì)比。再次,在結(jié)算書中要適當(dāng)虛增工程量,以擬補(bǔ)計(jì)算中可能漏算的內(nèi)容。要重點(diǎn)在一些有“爭(zhēng)議”、有“余地”的子目上加量,為結(jié)算工作留出余地,同時(shí)也為我們留出利潤(rùn)爭(zhēng)取的空間。并且在報(bào)出結(jié)算書時(shí)要考慮政策性變化而引起的費(fèi)用調(diào)整、設(shè)計(jì)變更、簽證、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)、變更導(dǎo)致優(yōu)惠讓利的部分費(fèi)用的退還等。最后,初步編制工程結(jié)算書,組織參與工程施工的施工隊(duì)長(zhǎng)、技術(shù)主管、材料主管及統(tǒng)計(jì)員召開成本分析對(duì)比專項(xiàng)會(huì)議,做好結(jié)算書的審核確認(rèn),及時(shí)發(fā)現(xiàn)結(jié)算書中存在的問題,審查結(jié)算書的編制內(nèi)容是否與實(shí)際相符,有無漏項(xiàng),避免出現(xiàn)少算、漏算、重復(fù)計(jì)算等現(xiàn)象。

6結(jié)算定案過程中要做好配合工作

施工單位宜提前排出詳細(xì)的結(jié)算計(jì)劃,考慮好如何與審計(jì)人員相處,怎樣處理結(jié)算爭(zhēng)議等等將要面臨的各種問題。

結(jié)算時(shí)施工單位首先要擺正自身位置。工程結(jié)算中的審計(jì)人員大多數(shù)見多識(shí)廣,經(jīng)驗(yàn)非常豐富。所以施工單位要擺正自身的位置,放下架子與包袱,本著謙虛謹(jǐn)慎、請(qǐng)教學(xué)習(xí)的態(tài)度,對(duì)審計(jì)人員不僅要尊重,而且要提供及時(shí)、熱情、周到的服務(wù),促使結(jié)算工作在友好合作的氛圍中進(jìn)行,也為其他工程的結(jié)算奠定良好的友情基礎(chǔ)。

結(jié)算過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議問題時(shí),施工單位要把握好一個(gè)最根本的原則:緊緊圍繞“效益”這個(gè)中心,盡量協(xié)調(diào)好建設(shè)單位、施工單位和審計(jì)單位的關(guān)系。在存在爭(zhēng)議的問題上施工單位首先要表明立場(chǎng),做到讓事實(shí)說話,對(duì)事不對(duì)人,但要切忌傷及個(gè)人感情,把爭(zhēng)議當(dāng)成是一種交流、學(xué)習(xí)的方式,這樣雙方在存有爭(zhēng)議的問題上很容易、達(dá)成共識(shí)。結(jié)算工作要善始善終,速戰(zhàn)速?zèng)Q。工程結(jié)算值達(dá)成共識(shí)后,要趁熱打鐵,抓緊辦理結(jié)算報(bào)告,完善三方簽章手續(xù),為工程款的及時(shí)回收提供有力保障。

第6篇：施工單位工程竣工報(bào)告范文

工程建設(shè)單位：

根據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，建設(shè)單位自竣工驗(yàn)收通過之日起15日內(nèi)，需到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門辦理工程備案手續(xù)，同時(shí)提供或補(bǔ)充以下文件資料：

1、工程竣工驗(yàn)收備案表（填寫結(jié)論明確，簽字、蓋章完備）。有 無

2、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告[由監(jiān)督站提供]。 有 無

3、建設(shè)單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。有 無

4、工程施工許可證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程竣工規(guī)劃認(rèn)可證。 有 無

5、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見。有 無

6、工程質(zhì)量控制資料及建設(shè)工程檔案資料（G..0.1-1~G.0.1-4表、原材料和半成品及成品試驗(yàn)匯總清單、回填土密實(shí)度檢測(cè)報(bào)告、沉降觀測(cè)記錄、外墻磚粘結(jié)強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告、屋面和用水房間的潑水和蓄水試驗(yàn)、地下室防水檢查記錄、植筋和化學(xué)螺栓抗拔試驗(yàn)、鋼結(jié)構(gòu)焊接探傷試驗(yàn)、消防通風(fēng)空調(diào)和給排水系統(tǒng)試驗(yàn)和調(diào)試記錄、電氣、避雷系統(tǒng)絕緣接地電阻測(cè)試記錄、節(jié)能方面的檢測(cè)記錄等）。 有 無

7、階段性驗(yàn)收文件（各責(zé)任單位對(duì)地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、質(zhì)量問題及處理反饋資料）。有 無

8、專項(xiàng)驗(yàn)收文件（建筑幕墻、防水工程、避雷系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)、智能化系統(tǒng)、鍋爐設(shè)備、壓力容器等檢測(cè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或調(diào)試報(bào)告）。有 無

9、建筑節(jié)能分部工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。有 無

10、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 有 無

11、檔案預(yù)驗(yàn)收意見、質(zhì)量問題處理資料，含有關(guān)單位對(duì)質(zhì)量問題的抽查通知、整改回復(fù)和設(shè)計(jì)處理資料、處理結(jié)果報(bào)告。 有 無

12、各責(zé)任單位對(duì)單位工程質(zhì)量的綜合評(píng)價(jià)報(bào)告（建設(shè)、設(shè)計(jì)、地勘、施工、監(jiān)理）

有 無

13、電梯、消防、防雷、室內(nèi)空氣檢測(cè)驗(yàn)收或準(zhǔn)許使用文件。 有 無

14、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。 有 無

15、商品住宅還應(yīng)提交《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。有無

16、根據(jù)省住建廳《關(guān)于落實(shí)永久性責(zé)任標(biāo)牌制度的通知》（黔建建通〔2014〕546號(hào))文件要求，設(shè)置永久性責(zé)任標(biāo)牌。 有 無

17、按照省住建廳《關(guān)于落實(shí)建筑工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾制的通知》(黔建建通〔2014〕547號(hào))文件要求，簽訂法定代表人授權(quán)委托書、工程質(zhì)量終身責(zé)任承若書； 有 無

18、按照省住建廳《關(guān)于對(duì)我省房屋建筑和市政工程項(xiàng)目施工安全監(jiān)督手續(xù)實(shí)行網(wǎng)上辦理的通知》（黔建建通〔2014〕565號(hào)）文件要求，網(wǎng)上辦理或者補(bǔ)錄安全監(jiān)督手續(xù)； 有 無

第7篇：施工單位工程竣工報(bào)告范文

1.開工前的管理資料整理

資料整理工程開工前，建設(shè)單位和施工單位有許多事要做，任務(wù)就是圍繞著工程開工做準(zhǔn)備工作。建設(shè)單位要設(shè)計(jì)圖紙、跑地皮、辦工程招標(biāo)、議標(biāo)和施工執(zhí)照及工程質(zhì)量監(jiān)督于續(xù)；施工單位則要與建設(shè)單位簽訂施工合同。同時(shí)，進(jìn)行設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、施工單位三方的圖紙會(huì)審；編制施工組織設(shè)計(jì)方案（施工方案）。具體的說，施工單位的技術(shù)員或資料員，要在工程進(jìn)程中隨時(shí)搜集、編制、整理幾種資料。

（1）工程質(zhì)量監(jiān)督委托（申報(bào)）書（有的采用工程監(jiān)督員通知書）。（2）準(zhǔn)予開工通知書。（3）施工圖紙。（4）地質(zhì)勘察報(bào)告。（5）甲、乙雙方簽訂的施工合同。（6）施工企業(yè)自己編制的《施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）》。（7）由設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)交底和施工組織設(shè)計(jì)交底。開工后要有分部工程和分項(xiàng)工程的技術(shù)、安全交底。（8）設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、施工單位三方人員共同進(jìn)行的圖紙會(huì)審記錄。（9）設(shè)計(jì)部門出據(jù)的設(shè)計(jì)變更記錄。（10）定位放線記錄。（11）工程開工報(bào)告。（12）施工日志。

以上這些資料不能缺少，這些資料，多數(shù)是建設(shè)單位牽頭組織和進(jìn)行，所以施工企業(yè)的技術(shù)員或資料員要及時(shí)向建設(shè)單位索取。如：工程監(jiān)督委托書、地質(zhì)勘察報(bào)告、準(zhǔn)予開工通知書、施工圖、設(shè)計(jì)變更、開工報(bào)告、施工合同等都是由建設(shè)單位提供的，施工單位技術(shù)員要隨時(shí)向建設(shè)單位索取，并按檔案順序編號(hào)入袋備查。設(shè)計(jì)變更，應(yīng)由設(shè)計(jì)部門編制，建設(shè)部門簽章后交施工單位技術(shù)員，未蓋上述兩部門的公章無效。值得注意的是，有不少建設(shè)單位違犯程序，未經(jīng)設(shè)計(jì)部門委托，自己進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，這是無效的。如建設(shè)單位設(shè)計(jì)變更時(shí)，必須經(jīng)過設(shè)計(jì)部門批準(zhǔn)，并附有簽證手續(xù)，不然，施工單位不能接受。施工組織設(shè)計(jì)，也就是常說的施工方案，編制時(shí)，一般工程，如住宅樓、中小綜合樓可由工程技術(shù)員編制，經(jīng)公司總工審核后報(bào)建設(shè)部門，經(jīng)雙方都認(rèn)為合理時(shí)，方可定稿入檔存放。

定位放線，先由建設(shè)、施工雙方到施工現(xiàn)場(chǎng)觀看后，根據(jù)規(guī)劃要求和四鄰意見，確定方位。施工單位的任務(wù)是：向建設(shè)單位及時(shí)索要具體規(guī)劃古宇及建設(shè)部門簽字、蓋章后的定位放線驗(yàn)收記錄．然后仔細(xì)打好平，并做好放線測(cè)量記錄以備存。

開工報(bào)告，按程序應(yīng)先由施工企業(yè)根據(jù)組織的人力和設(shè)備機(jī)具符合開工的條件時(shí)，向建設(shè)單位提交《開工申請(qǐng)報(bào)告》。建設(shè)單位有了這個(gè)報(bào)告，根據(jù)自己的財(cái)力和設(shè)計(jì)圖紙、地質(zhì)勘察情況及施工現(xiàn)場(chǎng)的“三通一平”均做好時(shí)，提出《開工報(bào)告》；這兩份《開工報(bào)告》，施工單位要同時(shí)收集歸檔。以上這些資料，多數(shù)是工程手續(xù)，簽字、蓋公章務(wù)必齊全，不可缺簽字人，也不可漏蓋公章。填寫時(shí)，不能用元珠筆，要用鋼筆填寫，字跡工整清楚，以備竣工后多年仍能查閱。為了便于查閱資料，整理存檔時(shí)，應(yīng)按施工先后順序，分成多個(gè)分目錄，每個(gè)目錄一個(gè)封面。封面后面就是分目錄的資料內(nèi)容，待整個(gè)工程竣工后，再附上總目錄和總封面，這樣，看起來，竣工資料非常正規(guī)，而且，查起來也十分方便。

2.保證資料的有效整理方法

工程竣工后，由于地基與基礎(chǔ)分部工程、主體分部工程、屋面工程以及電氣工程等分部工程已全部或基本上被裝飾和油漆、粉飾隱蔽起來了。所以，考查工程內(nèi)在質(zhì)量，只有從資料上去找根據(jù)，尤其是保證資料，是主要參照依據(jù)。所以，萬萬不可忽視保證資料的整理。保證資料一旦不齊全，這個(gè)工程觀感得分率再高，因保證資料不齊全，仍定為不合格。整理保證資料也要與施工同步。但有的資料要提前進(jìn)行，如：原材料合格證和試驗(yàn)報(bào)告，必須提前搞，不然，原材料或成品、半成品已用到工程上了，再搞試驗(yàn)，一旦不符合要求，就會(huì)造成質(zhì)量事故。所以，未施工前，凡用的建材，先索取合格證書，同時(shí)按規(guī)范要求能試驗(yàn)的，一定要做試驗(yàn)，達(dá)到設(shè)計(jì)要求時(shí)，方可使用。不然，一律退貨，千萬，不要把不合格的建材用到工程上去。有些保證資料是要與施工同步進(jìn)行，如：混凝土試驗(yàn)報(bào)告和砂漿試驗(yàn)報(bào)告及基礎(chǔ)分部工程和主體分部工程的結(jié)構(gòu)驗(yàn)收及吊裝驗(yàn)收記錄和地基驗(yàn)槽、打（試）樁記錄，則要求與施工同步進(jìn)行，不能澆注完了大梁，再另“起小灶”搞混凝土取樣留置試塊，這樣，也就失去留置試塊的意義和價(jià)值了?？傊ＷC資料的整理，一要及時(shí)，二要準(zhǔn)確，三要完整，四要齊全。以下將以鋼材出廠、合格證、試驗(yàn)報(bào)告資料的整理為例：

鋼材進(jìn)場(chǎng)后，技術(shù)員要先向采購鋼材部門索要鋼材出廠合格證，少一種鋼材合格證，都不符合要求。如出廠合格證是抄件，要立即向抄件人補(bǔ)辦抄件單位蓋章和抄件人簽字，并讓其注明原件存放單位。這樣，這份出廠合格證的抄件才符合資料要求。技術(shù)員做的第二件事就是從進(jìn)場(chǎng)的鋼材堆中取樣到有資格對(duì)外的檢測(cè)單位（也可以經(jīng)省檢測(cè)部門批準(zhǔn)的自己企業(yè)的實(shí)驗(yàn)室）做力學(xué)性能試驗(yàn)。取樣的數(shù)額和要求，按以下分類進(jìn)行：

（1）熱軋鋼筋鋼筋進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)分批驗(yàn)收，每批應(yīng)由同一級(jí)別、同一直徑和同一爐罐號(hào)的鋼筋組成。每批的重量不得大于60t（60噸）。轉(zhuǎn)爐鋼筋允許由混合爐號(hào)組成的混合批，但每混合批不得超過10個(gè)爐罐號(hào)。各爐號(hào)的含碳的差別不得超過0．03％。熱軋鋼筋取樣方法：從每批鋼筋中任意抽選兩根，并在鋼筋兩端部位50cm處，各鋸斷2根，取其中兩根做拉力試驗(yàn)，兩根做冷彎試驗(yàn)。

（2）冷拉鋼筋冷拉鋼筋進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)分批驗(yàn)收，分批堆放。每批應(yīng)由同一鋼筋級(jí)別、同一直徑、同一冷彎參數(shù)（控制應(yīng)力或控制冷拉率）的鋼筋組成。當(dāng)冷拉鋼筋直徑為12mm或小于12mm時(shí)，每批重量不能大于l0t；也就是在同批同直徑同參數(shù)的冷拉鋼筋中，l0t以下要有一份試驗(yàn)報(bào)告，10―20t要兩份，以次類推。當(dāng)冷拉鋼筋直徑為14mm，或大于14mm時(shí)，每批重量20t以內(nèi)做一份試驗(yàn)；20―40t做兩份試驗(yàn)，以次類推。在冷拉鋼筋取樣時(shí)，從外觀檢查合格的鋼材中，每批抽3根，在鋼筋端部50cm處，取1根拉力試驗(yàn)佯和冷彎試驗(yàn)樣。

（3）冷拔低碳鋼絲使用前要分批驗(yàn)收，在同材料冷拔的同直徑冷拔低碳鋼絲中，每批重量為5t，從合格的材料中任取5％的基數(shù)，但不能少于5盤；在每盤的鋼絲端頭各取樣后做拉力試驗(yàn)祥和反復(fù)彎曲試樣。當(dāng)作為預(yù)應(yīng)力鋼筋時(shí)，應(yīng)逐盤取樣做拉力試驗(yàn)祥和反復(fù)彎曲試佯。取樣切取應(yīng)采用冷加工截取。

（4）對(duì)于預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)用的碳素鋼絲和刻痕鋼絲先分批驗(yàn)收。每一驗(yàn)收批應(yīng)是同鋼號(hào)、同強(qiáng)度、同直徑、同一交貨狀態(tài)的鋼絲組成，每批重量為3t；有的地區(qū)要求逐盤取樣。要從驗(yàn)收合格的每批中或每盤鋼絲的端部取樣，做拉力試樣和反復(fù)彎曲試樣。拉力試佯，一般不做矯直，如需矯直時(shí)可用木錘在木墊塊上輕輕敲直。對(duì)于反復(fù)彎曲試驗(yàn)的試樣鋼絲，試驗(yàn)前要矯直。

3.工程竣工驗(yàn)收資料的整理

施工企業(yè)待工程竣工，要提供以下資料：1）質(zhì)量保證資料核查表，其中的建筑工程有11個(gè)項(xiàng)目；建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程有5個(gè)項(xiàng)目；電氣工程有3個(gè)項(xiàng)目；通風(fēng)、空調(diào)有3個(gè)項(xiàng)目；電梯工程有3個(gè)項(xiàng)目。根據(jù)工程所包括的所有項(xiàng)目，必須逐項(xiàng)查核，并做出結(jié)論，是齊全還是基本齊全或不齊全。資料評(píng)定核查結(jié)論，不能寫為合格及基本合格或不合格，而是齊全不齊全或基本齊全。這份保證資料只有基本齊全或齊全后，才可上報(bào)驗(yàn)收。如不齊全，也標(biāo)志著這個(gè)單位工程不合格，不合格的工程是不能上報(bào)驗(yàn)收的。2）施工企業(yè)經(jīng)過自己驗(yàn)收后，填寫出單位工程觀感質(zhì)量評(píng)定表，打分要準(zhǔn)確，評(píng)定要符合標(biāo)準(zhǔn)，得分率在70%以上者，且保證技術(shù)資料達(dá)到基本齊全時(shí)，方可上報(bào)。3）單位工程分部質(zhì)量評(píng)定匯總表，實(shí)際上是分項(xiàng)工程的總結(jié)。竣工工程綜合評(píng)定，要填寫準(zhǔn)確，一并上報(bào)。4）竣工申報(bào)表。這個(gè)表填寫后，注明甲乙雙方驗(yàn)收申報(bào)等級(jí)，并雙方簽字蓋公章。5）竣工驗(yàn)收證書。施工單位要先填寫竣工通知書，簽字并加蓋企業(yè)公章，一并與甲乙雙方和設(shè)計(jì)部門簽字蓋公章的竣工驗(yàn)收書，送交受監(jiān)督的部門，邀請(qǐng)驗(yàn)收。以上幾種資料要求及時(shí)填寫、簽證完備、報(bào)驗(yàn)及時(shí)。證書開出后，施工企業(yè)歸類存檔于竣工資料目錄內(nèi)。

4.結(jié)語

綜上所述，在建筑工程施工資料的整理過程中，需要結(jié)合科學(xué)的方法才能保證技術(shù)資料的有效管理，并確保建筑工程施工的安全及質(zhì)量水平。

參考文獻(xiàn)

[1] 宋繼紅，董擁軍. 建筑工程技術(shù)資料整理研究[J]. 土木建筑學(xué)術(shù)文庫（第13卷），2010，7（1）.

[2] 溫東颯，倪杰. 建筑工程技術(shù)資料整理研究[J]. 現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)，2009，9（15）.

第8篇：施工單位工程竣工報(bào)告范文

關(guān)鍵詞：設(shè)計(jì)圖紙 施工圖紙 竣工圖紙

一、設(shè)計(jì)階段的圖紙

設(shè)計(jì)圖紙是建筑設(shè)計(jì)的具體體現(xiàn)，所以，圖紙的設(shè)計(jì)工作是一種需要有預(yù)見性的工作，要預(yù)見到擬建建筑物存在的和可能發(fā)生的各種問題。這種預(yù)見，往往是隨著設(shè)計(jì)過程的進(jìn)展而逐步清晰、逐步深化的。

在搜集資料階段，設(shè)計(jì)者也常協(xié)助建設(shè)者做一些應(yīng)由咨詢單位做的工作，諸如確定計(jì)劃任務(wù)書，進(jìn)行一些可行性研究，提出地形測(cè)量和工程勘察的要求，以及落實(shí)某些建設(shè)條件等。

這一階段的圖紙通常與以下主要業(yè)務(wù)有直接的關(guān)系：

1、項(xiàng)目立項(xiàng)審批

2、工程招投標(biāo)

3、編制工程預(yù)算

其中，項(xiàng)目立項(xiàng)審批工作作為政府規(guī)定的強(qiáng)制性工作，其重要性直接關(guān)系到項(xiàng)目是否合法。而建設(shè)單位從辦理項(xiàng)目“立項(xiàng)或擴(kuò)初設(shè)計(jì)”開始到相關(guān)部門下發(fā)“施工許可”證期間的一系列工作中，每個(gè)環(huán)節(jié)都需要圖紙來作為依據(jù)。例如，建筑項(xiàng)目規(guī)劃審查、消防部門審查、人防部門審查、編制環(huán)境評(píng)估報(bào)告、編制交通組織分析報(bào)告、超限審查報(bào)告（超高層）設(shè)計(jì)依據(jù)、安全生產(chǎn)監(jiān)管委托、質(zhì)量監(jiān)督委托等等內(nèi)容，都需要圖紙作為要件存在。

大型項(xiàng)目在正式啟動(dòng)前必須開展招投標(biāo)工作。技術(shù)標(biāo)中，圖紙主要表述了項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)、風(fēng)格、內(nèi)容、施工難度，為投標(biāo)單位提供技術(shù)標(biāo)的編制依據(jù)。商務(wù)標(biāo)中，圖紙所表述的內(nèi)容是編制工程概/預(yù)算的主要依據(jù)。沒有相應(yīng)的圖紙，對(duì)于相應(yīng)的工程便無法編制預(yù)算，商務(wù)標(biāo)的完整性不能保證。而對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)標(biāo)工作，恰恰是考核技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)的內(nèi)容，如標(biāo)書內(nèi)容不全，顯然競(jìng)爭(zhēng)能力就會(huì)下降，從而導(dǎo)致投標(biāo)失敗。而如果招標(biāo)單位在招標(biāo)前沒有充分掌握?qǐng)D紙信息的話，也很難準(zhǔn)確的編制自己的標(biāo)底。

施工預(yù)算是施工單位根據(jù)施工圖紙、施工定額、施工及驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集、施工組織設(shè)計(jì)(或施工方案)編制的單位工程（或分部分項(xiàng)工程）施工所需的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班數(shù)量，是施工企業(yè)內(nèi)部文件，是單位工程或分部分項(xiàng)工程）施工所需的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)。建筑企業(yè)以單位工程為對(duì)象編制的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班耗用量及其費(fèi)用總額，即單位工程計(jì)劃成本。施工預(yù)算是企業(yè)進(jìn)行勞動(dòng)調(diào)配，物資技術(shù)供應(yīng)，反映企業(yè)個(gè)別勞動(dòng)量與社會(huì)平均勞動(dòng)量之間的差別，控制成本開支，進(jìn)行成本分析和班組經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。

圖紙的重要性顯而易見。

二、施工階段圖紙

1.建筑施工圖（簡(jiǎn)稱建施）

主要表示房屋總平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.結(jié)構(gòu)施工圖(簡(jiǎn)稱結(jié)施)

主要表示房屋承重結(jié)構(gòu)的布置、構(gòu)件類型、數(shù)量、大小及做法等。它包括結(jié)構(gòu)布置圖和構(gòu)件詳圖。

3.設(shè)備施工圖(簡(jiǎn)稱設(shè)施)

主要表示各種設(shè)備、管道和線路的布置、走向以及安裝施工要求等。設(shè)備施工圖又分為給水排水施工圖(水施)、供暖施工圖(暖施)、通風(fēng)與空調(diào)施工圖(通施)、電氣施工圖(電施)、弱電施工圖（訊施）等。設(shè)備施工圖一般包括平面布置圖、系統(tǒng)圖和詳圖。

開工前，建設(shè)單位必須到建設(shè)主管部門進(jìn)行施工圖審查工作。

施工圖審查是施工圖設(shè)計(jì)文件審查簡(jiǎn)稱，是指建設(shè)主管部門認(rèn)定的施工圖審查機(jī)構(gòu)按照有關(guān)法律、法規(guī)，對(duì)施工圖涉及公共利益、公眾安全和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行的審查。

施工圖審查批準(zhǔn)書，由省級(jí)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。國(guó)家對(duì)施工圖審查的強(qiáng)制性要求如下：

1、施工圖審查報(bào)告的主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合本辦法第七條的要求，并由審查人員簽字、審查機(jī)構(gòu)蓋章。

2、凡應(yīng)當(dāng)審查而未經(jīng)審查或者審查不合格的施工圖項(xiàng)目，建設(shè)行政主管部門不得發(fā)放施工許可證，施工圖也不得交付施工。

3、施工圖一經(jīng)審查批準(zhǔn)，不得擅自進(jìn)行修改。如遇特殊情況需要進(jìn)行涉及審查主要內(nèi)容的修改時(shí)，必須重新報(bào)請(qǐng)?jiān)瓕徟块T，由原審批部門委托審查機(jī)構(gòu)審查后再批準(zhǔn)實(shí)施。

4、建筑工程竣工驗(yàn)收時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照審查批準(zhǔn)的施工圖進(jìn)行驗(yàn)收。

由此可見，施工圖紙對(duì)于工程來說非常重要，特別是在項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施階段（施工）階段，這一貫穿施工始終的重要依據(jù)，絕對(duì)不能被忽視。

作為施工依據(jù)，施工圖紙?jiān)谑┕で氨仨氁?jīng)過參建單位的會(huì)審。通過圖紙會(huì)審可以使各參建單位特別是施工單位熟悉設(shè)計(jì)圖紙、領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖、掌握工程特點(diǎn)及難點(diǎn)，找出需要解決的技術(shù)難題并擬定解決方案，從而將因設(shè)計(jì)缺陷而存在的問題消滅在施工之前，對(duì)于項(xiàng)目的投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制有著很重要的作用。

三、竣工圖紙

竣工圖，就是在竣工的時(shí)候，由施工單位按照施工實(shí)際情況畫出的圖紙。因?yàn)樵谑┕み^程中難免有修改，為了讓客戶（建設(shè)單位或者使用者）能比較清晰地了解管道的實(shí)際走向和設(shè)備的實(shí)際安裝情況，國(guó)家規(guī)定在工程竣工之后施工單位必須提交竣工圖。

對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)方來說，竣工圖直接影響項(xiàng)目正?？⒐を?yàn)收，以至于后期無法辦理產(chǎn)權(quán)所有證明，公司資產(chǎn)注冊(cè)、變更都無法進(jìn)行。

對(duì)于項(xiàng)目投入使用后的使用者來說，在建筑物使用中如果建筑物本身發(fā)生任何問題，對(duì)問題的解決，圖紙都會(huì)起到很總要的作用。如設(shè)備發(fā)生故障、電力、水資源供應(yīng)出現(xiàn)問題、臨時(shí)增加設(shè)施、后期裝修改變、建筑投入使用后辦理的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，甚至周邊市政改造都有可能再次利用到建筑的竣工圖紙。

第9篇：施工單位工程竣工報(bào)告范文

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，廣大住戶對(duì)住宅工程的要求也普遍提高，為提高我市住宅工程質(zhì)量水平，保障住宅工程使用功能，切實(shí)維護(hù)廣大人民群眾的利益，為了加強(qiáng)我市工程住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理，切實(shí)做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作，滄州市已于2007年7月1日開始，就按照滄州市建設(shè)局印發(fā)的《滄州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行辦法》施行了分戶驗(yàn)收制度。

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是指在施工單位提交工程竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位按照國(guó)家現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》的要求，組織對(duì)住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。

分戶驗(yàn)收的依據(jù)

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是指在施工單位提交《工程竣工報(bào)告》后，單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位依據(jù)經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件、相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對(duì)每戶住宅及公共部位的觀感、使用功能等項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量專門驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑給水、排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》以及地方或企業(yè)制定的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。

二、住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)具備的條件

1、工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

2、所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格；

3、工程質(zhì)量控制資料完整；

4、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求；

5、有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整；

6、施工單位已提交給建設(shè)單位《工程竣工報(bào)告》；

7、建設(shè)（監(jiān)理）單位認(rèn)可已具備進(jìn)行分戶驗(yàn)收條件。

然后，建設(shè)單位組織并成立分戶驗(yàn)收組，對(duì)住宅工程“開把”第一道質(zhì)量關(guān)。驗(yàn)收組由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)量檢查員、施工技術(shù)負(fù)責(zé)人等組成，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司也要參與其中。

二、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容

分戶驗(yàn)收是在相應(yīng)分部、分項(xiàng)（建筑裝飾裝修、建筑給水、排水及采暖、建筑電氣等）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以單位工程中每戶住宅和公共部位的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫等劃分為若干個(gè)檢查單元進(jìn)行驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收應(yīng)以工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主要驗(yàn)收對(duì)象，以相應(yīng)分部、分項(xiàng)工程的檢驗(yàn)批項(xiàng)目為主要驗(yàn)收內(nèi)容。

初裝修住宅工程分戶驗(yàn)收主要包括以下內(nèi)容：（一）樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；（二）門窗安裝質(zhì)量；（三）欄桿安裝質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）室內(nèi)空間尺寸；（六）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。

精裝修住宅工程分戶驗(yàn)收按照上述劃分原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定驗(yàn)收項(xiàng)目。

三、分戶驗(yàn)收的數(shù)量和方法

分戶驗(yàn)收時(shí)，對(duì)相應(yīng)分部、分項(xiàng)工程的檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量進(jìn)行全數(shù)檢查，涉及平整度、垂直度、標(biāo)高等需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用測(cè)距儀，靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行檢查驗(yàn)收；對(duì)相應(yīng)分部、分項(xiàng)工程的檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及使用功能質(zhì)量的進(jìn)行全數(shù)檢查，對(duì)線路、插座、開關(guān)接地等需要檢測(cè)的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用萬用表、漏電保護(hù)相位檢測(cè)器等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行檢查驗(yàn)收。每戶住宅和規(guī)定的公共部位檢驗(yàn)批在驗(yàn)收后，應(yīng)及時(shí)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表》。分戶驗(yàn)收必須給業(yè)主和用戶一個(gè)滿意的交待，所以分戶驗(yàn)收的過程應(yīng)詳盡細(xì)致。

1、在驗(yàn)收過程中，驗(yàn)收人員要嚴(yán)格按照《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收辦法》的要求，對(duì)每一分戶均應(yīng)繪制分戶建筑平面圖，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)檢查點(diǎn)空間位置應(yīng)在分戶建筑平面圖中準(zhǔn)確標(biāo)注，以備復(fù)查。

2、對(duì)每一戶進(jìn)行檢查、驗(yàn)收并及時(shí)填寫、簽認(rèn)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》，驗(yàn)收人員對(duì)驗(yàn)收結(jié)果的真實(shí)性負(fù)責(zé)。建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)分戶驗(yàn)收總體工作質(zhì)量負(fù)責(zé)，對(duì)驗(yàn)收過程中的、弄虛作假的行為應(yīng)及時(shí)制止并作出記錄，對(duì)相應(yīng)的驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)予作廢處理，并責(zé)令重新驗(yàn)收。

3、房屋的各個(gè)部位均有詳細(xì)的驗(yàn)收記錄表，如室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程，問題較多的大部分集中在外窗、屋面滲漏和外墻保溫空鼓而引起的滲漏問題，室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃，防水工程、公共部位及安裝工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表；住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證；住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表；住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核單元、戶號(hào)抽簽記錄表；住宅單位工程驗(yàn)收問題記錄表八項(xiàng)具體內(nèi)容。

通過分戶驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，我認(rèn)為特別應(yīng)重視外窗、屋面、廚衛(wèi)間、及外墻體預(yù)埋件防滲檢查。對(duì)外墻保溫必須先做樣板，并應(yīng)測(cè)得相應(yīng)數(shù)據(jù)，并對(duì)冷熱橋部位有相應(yīng)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造。

四、分戶驗(yàn)收的組織

在具備住宅分戶驗(yàn)收條件后，由建設(shè)單位組織并成立分戶驗(yàn)收組，對(duì)住宅工程“開把”第一道質(zhì)量關(guān)。驗(yàn)收組由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)量檢查員、施工技術(shù)負(fù)責(zé)人等組成，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司也要參與其中。

分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行： （一）分戶驗(yàn)收前，建設(shè)單位組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，明確各方職責(zé)，確定每戶住宅和公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容、數(shù)量，繪制抽查點(diǎn)分布圖，同時(shí)準(zhǔn)備相應(yīng)檢查工具； （二）按照審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件和相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對(duì)分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收； （三）填寫檢查記錄表，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量或使用功能質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)文件或規(guī)范要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。分戶驗(yàn)收全部合格后，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》上分別簽字并加蓋單位公章。

五、其它要求

分戶驗(yàn)收是單位工程竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)和前提。建設(shè)單位在確定竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前，將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)論表》連同分戶驗(yàn)收方案和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》提交工程質(zhì)量監(jiān)督站。