常見經(jīng)濟(jì)糾紛案例精選(九篇)

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第1篇：常見經(jīng)濟(jì)糾紛案例范文

關(guān)鍵詞：財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)；法務(wù)會(huì)計(jì)；關(guān)系；運(yùn)用

隨著我國(guó)法制體系越來越完善和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步建立，經(jīng)濟(jì)案例也開始頻繁發(fā)生，而且手段更為隱蔽、情況逐漸復(fù)雜、門類日益繁多。在處理具體的糾紛或者案件等法律事項(xiàng)的時(shí)侯，要一起解決法律與事實(shí)這兩方面問題，律師、法官等法律工作者因?yàn)槭艿狡錁I(yè)務(wù)手段、技術(shù)方法、專業(yè)知識(shí)的限制，只能處理一些簡(jiǎn)單的事實(shí)問題和法律問題。相關(guān)學(xué)者認(rèn)為，法務(wù)會(huì)計(jì)是相關(guān)主體運(yùn)用調(diào)查技術(shù)、審計(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)知識(shí)與會(huì)計(jì)知識(shí)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)糾紛案件，提出專家性意見在法庭上作證或作為法律鑒定的行業(yè)。傳統(tǒng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)與法務(wù)會(huì)計(jì)有很多共同的地方，關(guān)系較為密切，可是因?yàn)榉▌?wù)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)以及服務(wù)領(lǐng)域的特殊性，又使得它們之間存在一定的差別。

財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和法務(wù)會(huì)計(jì)的聯(lián)系

（一）法務(wù)會(huì)計(jì)產(chǎn)生的基礎(chǔ)和前提是財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

法務(wù)會(huì)計(jì)服務(wù)于法律工作者所進(jìn)行的法律事項(xiàng)的處理，而財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)服務(wù)于信息使用者的經(jīng)濟(jì)決策，所以它們都是會(huì)計(jì)服務(wù)活動(dòng)，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)給最終成果提供了事實(shí)材料?？墒秦?cái)務(wù)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)往往是由會(huì)計(jì)活動(dòng)和會(huì)計(jì)事項(xiàng)組成的，法務(wù)會(huì)計(jì)活動(dòng)是對(duì)會(huì)計(jì)活動(dòng)或會(huì)計(jì)事項(xiàng)進(jìn)行鑒定、驗(yàn)證和檢查，并由此來作判斷。所以，產(chǎn)生法務(wù)會(huì)計(jì)的基礎(chǔ)和前提是財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)。

（二）財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和法務(wù)會(huì)計(jì)都是應(yīng)用會(huì)計(jì)學(xué)

會(huì)計(jì)學(xué)可以分成應(yīng)用會(huì)計(jì)學(xué)和理論會(huì)計(jì)學(xué)，其中應(yīng)用會(huì)計(jì)學(xué)主要包含成本會(huì)計(jì)、法務(wù)會(huì)計(jì)、國(guó)際會(huì)計(jì)、管理會(huì)計(jì)及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)等；理論會(huì)計(jì)學(xué)主要包含會(huì)計(jì)史、會(huì)計(jì)理論等，由此可見，作為會(huì)計(jì)學(xué)的分支法務(wù)會(huì)計(jì)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)一樣都是應(yīng)用會(huì)計(jì)學(xué)。

財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)與法務(wù)會(huì)計(jì)的區(qū)別

（一）報(bào)告不同

法務(wù)會(huì)計(jì)工作人員依據(jù)有關(guān)的卷宗材料、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料以及相關(guān)的會(huì)計(jì)資料等，對(duì)糾紛或案件等涉及到的財(cái)務(wù)問題進(jìn)行說明、解釋，并且作專業(yè)的判斷而形成的結(jié)論性書面文件即為法務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告同法務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的區(qū)別十分顯著：

（1） 反映范圍不同。受“會(huì)計(jì)主體假設(shè)”的限制，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告反映的情況只是局限在與會(huì)計(jì)主體有關(guān)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)；但法務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告卻不受“會(huì)計(jì)主體”限制，它以法律事項(xiàng)為依據(jù)來劃分空間活動(dòng)的范圍，所有與法律事項(xiàng)相關(guān)的會(huì)計(jì)事實(shí)都要并向委托人報(bào)告并核實(shí)、查清?？梢钥闯?，法務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告反映的事實(shí)范圍存在較大差異。

（2） 使用者和用途不同。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告主要是給政府機(jī)構(gòu)、社會(huì)公眾、投資者等利益相關(guān)的人員提供相關(guān)會(huì)計(jì)信息幫助其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)決策；而法務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告更合在訴訟實(shí)踐中使用，給法律事項(xiàng)當(dāng)事人、承辦人等提供專家證據(jù)。

（二）工作方法和程序不同

在會(huì)計(jì)工作程序方面，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)擁有一套比較定型的、統(tǒng)一的、科學(xué)的處理程序。其工作程序主要有七個(gè)環(huán)節(jié)，分別為：編制財(cái)務(wù)報(bào)告；結(jié)賬；試算平衡；對(duì)賬；結(jié)賬前賬項(xiàng)調(diào)整與結(jié)賬分錄；過賬；編制記賬憑證，審核原始憑證。每個(gè)環(huán)節(jié)都有繼起性和連續(xù)性，而且編報(bào)程序、內(nèi)容、報(bào)告的格式、賬簿、憑證與要求大多是國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的。而法務(wù)會(huì)計(jì)則沒有會(huì)計(jì)期間的繼起性和連續(xù)性。通常來將，其主要的工作程序有：報(bào)告；分析、計(jì)算；獲得證據(jù)材料；制定計(jì)劃，包括實(shí)施的方案、步驟、策略等；調(diào)查，收集資料；進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；明確責(zé)任。

在工作方法方面，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)大量的運(yùn)用了會(huì)計(jì)分析方法和核算方法。而法務(wù)除了使用會(huì)計(jì)方法以外，還大量的使用了收集證據(jù)的方法、統(tǒng)計(jì)的方法及審計(jì)的方法等。比較常見的主要有：綜合計(jì)算法、分析比較法、實(shí)物勘察法、座談詢問法、關(guān)聯(lián)核對(duì)法、審閱查驗(yàn)法等。

（三）內(nèi)容不同

用財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的方法和理論進(jìn)行報(bào)告、記錄、計(jì)量和確認(rèn)的會(huì)計(jì)事項(xiàng)是財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的內(nèi)容，具體分為利潤(rùn)、所有者權(quán)益、費(fèi)用、收入、負(fù)債和資產(chǎn)這六大要素。而法務(wù)會(huì)計(jì)的內(nèi)容則是由各國(guó)法規(guī)、法律對(duì)財(cái)產(chǎn)資源、經(jīng)濟(jì)行為、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)等規(guī)定詳細(xì)程度以及法律體系完善程度而決定，所以，在不同的時(shí)期，同一個(gè)國(guó)家和不同的國(guó)家對(duì)于法務(wù)會(huì)計(jì)的內(nèi)容都是不相同的。目前我國(guó)對(duì)法務(wù)會(huì)計(jì)內(nèi)容有統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，主要有如下幾方面：（1）社會(huì)保障會(huì)計(jì)；（2）司法會(huì)計(jì)；（3）基金會(huì)計(jì)；（4）物價(jià)會(huì)計(jì)；（5）保險(xiǎn)賠償理算會(huì)計(jì)；（6）債務(wù)、債權(quán)理算會(huì)計(jì)；（7）稅收理算會(huì)計(jì)；（8）社會(huì)公正會(huì)計(jì)。

（四）職能不同

在經(jīng)濟(jì)管理中會(huì)計(jì)所具備的功能就是所謂的會(huì)計(jì)職能。監(jiān)督、核算這兩項(xiàng)只能是財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的基本職能。核算職能主要是描述事實(shí)，對(duì)特定經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的全過程進(jìn)行記錄、計(jì)量和確認(rèn)，并報(bào)告結(jié)果。監(jiān)督職能主要是對(duì)偏差進(jìn)行糾正，根據(jù)一定的要求和標(biāo)準(zhǔn)，審查相關(guān)會(huì)計(jì)核算和特定經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的合理性、合法性，來達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。這兩項(xiàng)職能是辯證統(tǒng)一、相輔相成的關(guān)系。會(huì)計(jì)監(jiān)督的基礎(chǔ)是會(huì)計(jì)核算；而會(huì)計(jì)核算質(zhì)量又有會(huì)計(jì)監(jiān)督作為保障。而法務(wù)會(huì)計(jì)的職能除了報(bào)告、記錄、計(jì)量和確認(rèn)，還有收集會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)為訴訟提供支持、加強(qiáng)會(huì)計(jì)控制職能、解釋財(cái)務(wù)問題、懲戒和保護(hù)會(huì)計(jì)職業(yè)人士等。

（五）主體不同

財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)是給特定的會(huì)計(jì)實(shí)體提供服務(wù)，要對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)、企業(yè)單位等的經(jīng)濟(jì)結(jié)果和過程進(jìn)行報(bào)告、計(jì)量、確認(rèn)和記錄。而法務(wù)會(huì)計(jì)的主體卻非常廣泛，凡經(jīng)濟(jì)訴訟、糾紛案件中有關(guān)會(huì)計(jì)事項(xiàng)的判別、認(rèn)定，都同法務(wù)會(huì)計(jì)有關(guān)，其空間范圍有三個(gè)領(lǐng)域：一是司法機(jī)關(guān)（人民法院和公安、檢察機(jī)關(guān)等）以及政府紀(jì)檢部門、審計(jì)部門；二是社會(huì)中介機(jī)構(gòu)（審計(jì)師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所）；三是事業(yè)、行政、企業(yè)單位。

參考文獻(xiàn)：

[1] 班青；法務(wù)會(huì)計(jì)在控制舞弊方面的研究分析[D]；同濟(jì)大學(xué)；2007年

[2] 謝玉爽；法務(wù)會(huì)計(jì)與司法會(huì)計(jì)之區(qū)別探討[J]；蘭州商學(xué)院學(xué)報(bào)；2003年02期

第2篇：常見經(jīng)濟(jì)糾紛案例范文

合同的效力，又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當(dāng)事人各方乃至第三人的強(qiáng)制力。那么，怎樣的才能對(duì)當(dāng)事人或第三人產(chǎn)生法律上的約束力呢﹖當(dāng)事人訂立合同是一種經(jīng)過合意的民事行為，如果符合法律規(guī)定的條件，則是一種民事法律行為，在法律上產(chǎn)生約束力。《民法通則》第五十五條規(guī)定：民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律或者社會(huì)公共利益。也就是說訂立合同的行為如果符合上述條件就是民事法律行為，合同在法律上就產(chǎn)生了約束有關(guān)當(dāng)事人和第三人的效力，否則不產(chǎn)生法律效力。

不產(chǎn)生法律效力的合同為無效合同。原《經(jīng)濟(jì)合同法》第七條規(guī)定了合同無效的幾個(gè)條件：（一）違反法律和行政法規(guī)的合同；（二）采取欺詐、脅迫等手段所簽訂的合同；（三）人超越權(quán)限簽訂的合同或以被人的名義同自己或者同自己所的其他人簽訂的合同；（四）違反國(guó)家利益或社會(huì)公共利益的經(jīng)濟(jì)合同。經(jīng)濟(jì)合同被確認(rèn)無效后，當(dāng)事人依據(jù)合同所取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)返還給對(duì)方，有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受的損失；如果雙方都有過錯(cuò)，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1999年10月1日起施行的《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定合同無效的條件是：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。因無效合同所取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償；有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

房地產(chǎn)合同是眾類合同中性質(zhì)較為特殊的一類合同，此類合同的訂立不僅要遵守《民法通則》，原《經(jīng)濟(jì)合同法》、新《合同法》等的規(guī)定，所訂立的合同還應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)的批準(zhǔn)、登記等手續(xù)，合同方能產(chǎn)生法律效力。作為海南特區(qū)來說也不例外。但是前些年海南房地產(chǎn)由于盲目開發(fā)、缺乏預(yù)見和規(guī)劃，使房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過熱、過快，加之當(dāng)時(shí)有關(guān)這方面的法律法規(guī)不健全，出臺(tái)滯后，造成海南房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)無章可循，直至1995年1月1日《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》開始施行，這種現(xiàn)象才逐漸得以緩和，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)也才開始逐漸步入正軌。

二、房地產(chǎn)合同糾紛的處理原則

盡管在95年后房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有了法律的保障，但是95年之前因無法可依和客觀因素的影響而遺留下來的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)方面的糾紛卻不少；而且即使是在95年之后，因整個(gè)海南大氣候仍處于轉(zhuǎn)型、過流階段，一些房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和涉及房地產(chǎn)方面的其他活動(dòng)仍然是不甚規(guī)范，法律法規(guī)在實(shí)際適用中存在沖突，如此引起的糾紛亦很多。如何解決，關(guān)鍵在于如何認(rèn)定因房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)或涉及房地產(chǎn)活動(dòng)而訂立的合同的效力。筆者認(rèn)為，對(duì)《房地產(chǎn)管理法》施行之前和這之后當(dāng)事人訂立的合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)特定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和現(xiàn)實(shí)狀況，在不違背立法本意的前提下，綜合考慮，對(duì)合同效力作出準(zhǔn)確、合法、合理的認(rèn)定，以便更好地解決現(xiàn)存的房地產(chǎn)糾紛。

在此，筆者想首先介紹一個(gè)典型案件來具體分析房地產(chǎn)合同的效力，即原告海南省工業(yè)廳被告中華人民共和國(guó)建設(shè)部、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)海南公司房屋買賣糾紛案。該案案情是：1991年9月25日，原告海南省工業(yè)廳與被告中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)海南公司、建設(shè)部海南咨詢服務(wù)中心簽訂了一份《合同書》，約定：兩被告將位于?？谑忻郎岷娱_發(fā)區(qū)白龍南路的宿舍樓一幢轉(zhuǎn)讓給原告，房屋為框架結(jié)構(gòu)64套，建筑面積為6644平方米，共計(jì)房款為565萬元，房屋交付時(shí)間為1992年7月30日之前，付款方式為自本合同生效之日起三天之內(nèi)，一次性付定金人民幣100萬元，一個(gè)月后再付100萬元，余額在工程竣工驗(yàn)收交付使用一個(gè)月內(nèi)付清。在原告付清房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款后五日內(nèi)，雙方到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，費(fèi)用按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。合同簽訂后，原告依約分五次給建設(shè)部海南咨詢服務(wù)中心支付共計(jì)人民幣565萬元，被告中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)海南公司于1993年1月10日將宿舍樓交付給原告使用，之后，原告以房改方式將房屋出售給本單位的職工，現(xiàn)均已裝修入戶居住使用達(dá)四年，因兩被告一直未能給原告辦理上述房產(chǎn)的過戶手續(xù)，遂成訟。再查：兩被告出售給原告的房屋的土地使用權(quán)屬于建設(shè)部海南咨詢服務(wù)中心，系行政劃撥用地，尚未辦理土地出讓手續(xù)，經(jīng)原海口市國(guó)土局批準(zhǔn)用于建設(shè)綜合服務(wù)大樓，作為城市規(guī)劃、建設(shè)技術(shù)、房地產(chǎn)方面咨詢業(yè)務(wù)場(chǎng)所。建設(shè)部海南咨詢服務(wù)中心系中華人民共和國(guó)建設(shè)部于1988年7月27日在海南設(shè)立的，其經(jīng)營(yíng)范圍是開展城市規(guī)劃、建設(shè)技術(shù)、房地產(chǎn)方面的咨詢業(yè)務(wù)；1992年該中心因歇業(yè)被海南省工商行政管理局吊銷。

從上述案例可見，原、被告所訂立的合同及合同內(nèi)容有幾個(gè)方面是不合法的，首先主體上建設(shè)部海南咨詢服務(wù)中心不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格，無權(quán)訂立房屋預(yù)售合同；第二、該合同的標(biāo)的物所依附的土地是行政劃撥用地，建設(shè)部海南咨詢服務(wù)中心未依照《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地出讓金；第三，該房屋所依附的土地原批準(zhǔn)的用途是建設(shè)綜合服務(wù)大樓，非住宅商業(yè)用地，而建設(shè)部海南咨詢服務(wù)中心未經(jīng)批準(zhǔn)即擅自更改土地用途進(jìn)行商品房開發(fā)和經(jīng)營(yíng)；第四、合同在訂立時(shí)，所建房屋也未達(dá)到當(dāng)時(shí)法律法規(guī)規(guī)定的預(yù)售條件。很顯然，原、被告訂立的合同違反了《民法通則》、《經(jīng)濟(jì)合同法》有關(guān)合同生效的規(guī)定，以及違反土地使用權(quán)管理的有關(guān)辦法，完全符合認(rèn)定無效合同的條件，本應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是無效合同，按無效的合同來處理。但是在此案中，有一個(gè)特殊的情節(jié)，即原告已將取得的房屋以房改的方式出售給本單位職工，職工們均已裝修入戶居住達(dá)四年之久，如按無效合同來處理-返還房產(chǎn)給兩被告，那么無辜職工們的利益將受到嚴(yán)重的損害，而且也將嚴(yán)重影響生活和工作，而且事實(shí)上在全案的審理過程中，職工們的反響是最強(qiáng)烈的。另外，在合同的訂立過程中，原告及兩被告均存在不同程度的過錯(cuò)。最終該案以認(rèn)定合同有效來判決，并經(jīng)終審維護(hù)結(jié)案，筆者認(rèn)為這樣處理是完全符合立法本意的，也達(dá)到了應(yīng)有的社會(huì)效果。

上述案例是眾多案例中的一個(gè)，但是具有代表性和典型性。它突出反映了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件中存在的連鎖關(guān)系，它讓我們清楚地看到審理此類案件不僅僅只是處理開發(fā)商與第一手買受方之間的關(guān)系，而且還要充分考慮以標(biāo)的物為焦點(diǎn)的一連串的合同關(guān)系，因?yàn)橐再I賣關(guān)系牽頭的一連串的合同關(guān)系層層相扣的，其中兼雜有抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、合作關(guān)系等等，若處理不當(dāng)，將會(huì)引起惡性循環(huán)。故結(jié)合此典型案例，筆者認(rèn)為在認(rèn)定合同效力時(shí)應(yīng)遵循以下幾個(gè)原則：

（一）遵循立法本意，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定原則

我國(guó)制定的原《經(jīng)濟(jì)合同法》第一條規(guī)定：為保障社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，保護(hù)經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)，制定本法。1999年制定的統(tǒng)一《合同法》的第一條規(guī)定：為了保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)，制定本法?！皬纳鲜龇梢?guī)定我們可看出，無論是以前的《經(jīng)濟(jì)合同法》還是現(xiàn)在的《合同法》，它制定的根本目的就是為了保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，最終促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)。法律是發(fā)展和進(jìn)步的保障，而穩(wěn)定是一切社會(huì)發(fā)展和進(jìn)步的前提，兩者相輔相承，共同推動(dòng)社會(huì)進(jìn)一步向前發(fā)展共同促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)。作為執(zhí)法機(jī)關(guān)，我們的目的也就是為社會(huì)發(fā)展和進(jìn)步掃清障礙，我們的任務(wù)是化解社會(huì)的矛盾，調(diào)和不利因素，所以執(zhí)法機(jī)關(guān)審案判案應(yīng)該通透法律的立法本意，以穩(wěn)定大局為本。

當(dāng)前我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度較快，各類經(jīng)濟(jì)關(guān)系也紛呈復(fù)雜，最近中國(guó)又面臨加入WTO，經(jīng)驗(yàn)的不足和客觀形勢(shì)的影響使我國(guó)法律法規(guī)存在不甚完善和出臺(tái)滯后的現(xiàn)象，使法律本身和現(xiàn)實(shí)狀況存在差異和予盾，這是不可避免的。比如前述的案例，如果從絕對(duì)的法律角度說，合同確訂無效是無疑的，但是一旦確認(rèn)合同無效，矛盾就會(huì)激化，這就是沖突所在。

具體來說筆者認(rèn)為第一、諸如此類涉及到眾多的散戶的利益或內(nèi)部集體的利益、買斷產(chǎn)權(quán)的、具有連鎖關(guān)系的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)方面的糾紛，如果僅僅是因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)讓、報(bào)建、規(guī)劃方面的手續(xù)欠缺或不全，而依據(jù)省政府、市政府的根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況制定的規(guī)定，可以補(bǔ)辦、補(bǔ)全這些手續(xù)的，有關(guān)的合同應(yīng)該認(rèn)定有效，按有效合同來處理，依據(jù)各方過錯(cuò)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在這里筆者還想說明一點(diǎn)，依照法律規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任的方式是采取補(bǔ)救措施或賠償損失、支付違約金等等。結(jié)合上述案例，被告沒有為原告方辦妥房產(chǎn)證，違反了合同約定，補(bǔ)辦手續(xù)就是采取違約責(zé)任中規(guī)定的補(bǔ)救措施的一個(gè)內(nèi)容，這就可以反過來說明手續(xù)的欠缺并不必然導(dǎo)致合同的無效，因?yàn)榉稍谧鲝?qiáng)制性規(guī)定的同時(shí)，是允許采取補(bǔ)救措施的。

第二、對(duì)于不涉及眾多散戶或內(nèi)部職工利益的案件，如前，假設(shè)原、被告在訂立合同后，原告海南省工業(yè)廳并未將房屋以房改方式出售給職工，只是閑置著，或租賃予他人、或抵押予他人而他人尚未押斷產(chǎn)權(quán)的情況，筆者認(rèn)為可以認(rèn)定合同無效。因?yàn)椴徽撌欠课荼婚e置著，或出租、抵押予他人，均不影響房屋所有權(quán)人行使所有權(quán)，承租人依法可以繼續(xù)承租，抵押也只是擔(dān)保的一種方式，并不必然導(dǎo)致抵押物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，而且抵押權(quán)人的真正目的也不在于此，最主要的是這些情況都不盡然引起社會(huì)大面積的負(fù)面影響，而且作無效無理，在返還財(cái)產(chǎn)上也是實(shí)際可行的。

（二）保護(hù)善意相對(duì)人、善意第三人的合法權(quán)益原則

我國(guó)的法律、行政法規(guī)在立法上除了規(guī)定制訂法規(guī)的目的是維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序外，還著重強(qiáng)調(diào)了要保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，這在過去的《經(jīng)濟(jì)合同法》、新的《合同法》里都有所體現(xiàn)，比如新的《合同法》的第四十九條就規(guī)定：行為人沒有權(quán)、超越權(quán)或權(quán)終止后以被名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有權(quán)的，該行為有效；第五十條也規(guī)定：法人或其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。故筆者認(rèn)為在處理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)應(yīng)與立法原則一致，也應(yīng)該充分考慮保護(hù)善意相對(duì)人甚至善意第三人的利益，準(zhǔn)確認(rèn)定合同效力。下面筆者從房地產(chǎn)糾紛的幾個(gè)類型來具體闡述。

第一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛是房地產(chǎn)糾紛中所占比例最大的一部分，通常致使合同無效的事由是：商品房預(yù)售時(shí)，或者未領(lǐng)取預(yù)售許可證，或者未按規(guī)定投入工程開發(fā)建設(shè)總投資的百分之二十五以上，或者根本未領(lǐng)取土地使用權(quán)證等等。一般來說如果買方已經(jīng)入住，并已支付大部分房款，有關(guān)欠缺的手續(xù)可以補(bǔ)辦的，應(yīng)維護(hù)買方的利益，除非是買方主張合同無效，否則應(yīng)認(rèn)定合同有效，按有效合同處理。如果預(yù)售的房屋尚未交付，或工程尚未完工、不可能完工、工程欠缺有關(guān)手續(xù)、發(fā)展商亦不愿意承擔(dān)責(zé)任等情況，可按無效合同來處理。

其次，由于行政機(jī)關(guān)或發(fā)展商的原因未能及時(shí)辦理房產(chǎn)證，第一方買受人在未取得房產(chǎn)證之前又再次轉(zhuǎn)讓的情況；假如第一手賣受人已明示或此后買受人已明知這一情況以該理由主張合同無效的，不應(yīng)當(dāng)支持。因?yàn)樽鳛榈谝皇仲I受人并無欺瞞的意思表示，而此后的買受人已明知或應(yīng)當(dāng)知道房屋狀況而仍愿意購(gòu)買，并非不知情，不屬善意的范疇。而且對(duì)于第一手買受人來說，未能取得產(chǎn)權(quán)證并非其個(gè)人原因所致，其已付足房款，可視為其已實(shí)際上取得產(chǎn)權(quán)，其利益應(yīng)該受到保護(hù)。

如果此后的買受人確不知情，而房款已支付，也已經(jīng)入住，開發(fā)商有能力辦理房產(chǎn)證的，合同可確認(rèn)有效；如開發(fā)商無能力辦理房產(chǎn)證的，則確認(rèn)合同無效，按無效合同處理。當(dāng)然在確認(rèn)合同無效時(shí)，對(duì)占用房屋居住的損失要依公平原則合理分擔(dān)。

第二、房屋租賃糾紛

在海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)，流動(dòng)人口眾多，房屋租賃行為也是比較活躍。在這一塊糾紛中，合同效力的認(rèn)定主要爭(zhēng)議在出租方和承租方是否到房產(chǎn)管理部門就房屋租賃辦理登記備案手續(xù)。1995年建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“房屋租賃實(shí)行登記備案制度。”第17條規(guī)定：“《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的賃證?！痹谠撧k法之前，房屋租賃行為沒有登記備案的要求，這之后也不甚規(guī)范，許多租賃行為并沒有辦理《房屋租賃證》。筆者認(rèn)為在《辦法》之前房屋租賃行為未辦理備案登記的，如果此租賃行為一直延續(xù)至《辦法》后，而依照省內(nèi)的規(guī)定可以補(bǔ)辦的，依此訂立的合同應(yīng)認(rèn)定有效，以保護(hù)各方的利益，但應(yīng)責(zé)令及時(shí)補(bǔ)辦。而《辦法》之后的租賃行為原則上應(yīng)依法辦理備案登記。但是不可否認(rèn)，在海南本地，租賃行為的隨意性很大，而且租賃本身有其特殊性，即承租人只要使用了出租的房屋，即使沒有有效的租賃證明，出租人和承租人在客觀上仍然存在債的關(guān)系。所以對(duì)未辦理備案登記的租賃行為，如雙方當(dāng)事人均認(rèn)可，對(duì)租賃行為本身未持有異議，只是對(duì)租金的支付持有異議，一般應(yīng)認(rèn)定合同有效，以保證出租人能合理地獲取租金，但也應(yīng)責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)。

對(duì)于一方提出異議，另一方確有過錯(cuò)或雙方均存在過錯(cuò)的情況可認(rèn)定合同無效。需要說明的是，法律上對(duì)無效合同的處理主要是針對(duì)當(dāng)事人因無效合同而提出的違約金、利息部分不予保護(hù)，對(duì)于出租人實(shí)際產(chǎn)生的損失可視為承租人占用所造成的損失，是可以補(bǔ)償?shù)?，這樣就可避免一方當(dāng)事人借主張合同無效而逃避租金的給付。

第三、房屋抵押糾紛

房屋抵押與房屋租賃一樣，依法應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)。在審理案件的過程中，比較常見的矛盾發(fā)生于“先已預(yù)售，后又抵押”或“先已抵押，后又預(yù)售、轉(zhuǎn)售”的情況。一般認(rèn)為如果抵押已辦理了他項(xiàng)權(quán)利登記而預(yù)售未預(yù)售登記，買受方?jīng)]有支付大部分房款未入住等情況，應(yīng)保護(hù)抵押權(quán)人的權(quán)利，認(rèn)定抵押合同有效；如果抵押已辦理了他項(xiàng)權(quán)利登記，但是預(yù)購(gòu)方已基本付清房款入住、或購(gòu)房者眾多、房屋已被多次轉(zhuǎn)售且也基本付清房款的，應(yīng)認(rèn)定買賣合同的有效性。因?yàn)樽鳛橘?gòu)房者來說，在審查房屋的實(shí)際狀況方面是處于被動(dòng)的位置，其沒有合理審查實(shí)物狀況的能力和責(zé)任，且如認(rèn)定合同無效，在返還財(cái)產(chǎn)上也難以執(zhí)行，所以在這種情況下，應(yīng)著重保護(hù)購(gòu)房者的利益，而且這種做法與前述維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的原則是一致的。

第四、房屋建筑質(zhì)量糾紛

房屋建筑質(zhì)量糾紛近年有上升的趨勢(shì)，筆者認(rèn)為有關(guān)房屋質(zhì)量問題并不能影響合同效力的認(rèn)定，一般認(rèn)為此問題產(chǎn)生于有效合同基礎(chǔ)上，只是影響到合同的繼續(xù)履行或解除。在這方面，保證交付房屋的質(zhì)量是出售方的義務(wù)，買受方通常沒有審查房屋質(zhì)量的能力和責(zé)任，故此類糾紛著重保護(hù)買受方的利益。

但是不排除房屋出售方在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋存在瑕疵的真實(shí)情況，侵害買受方的利益致使合同無效的情況。當(dāng)然所謂房屋質(zhì)量上的瑕疵應(yīng)有合理的解釋范圍，如果在合理范圍內(nèi)的瑕疵，法律允許采取補(bǔ)救措施，也就不必然導(dǎo)致合同的無效。

三、無效合同的處理

原《經(jīng)濟(jì)合同法》第7條第2款規(guī)定：“無效的經(jīng)濟(jì)合同，從訂立的時(shí)候起，就沒有法律約束力……”第十六條第一款規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)合同被確認(rèn)無效后，當(dāng)事人依據(jù)該合同所取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)返還給對(duì)方，有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受的損失；如果雙方都有過錯(cuò)，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”統(tǒng)一的《合同法》第56條規(guī)定：“無效的合同或被撤銷的合同自始沒有法律拘束力?！钡?8條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)被償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?/p>

以上是法律對(duì)無效合同處理的規(guī)定，無效的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同也應(yīng)按上述規(guī)定來處理。概括起來，法律對(duì)無效合同的處理主要是一返還財(cái)產(chǎn)或折價(jià)賠償；二賠償損失，這些主要是針對(duì)過錯(cuò)方而言的，對(duì)于非過錯(cuò)方也并非不需承擔(dān)法律后果，具體處理上，筆者認(rèn)為在上述前提下，也應(yīng)遵循幾點(diǎn)。

（一）公平原則

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是一種民事活動(dòng)，《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條規(guī)定：民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。在對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的無效合同的處理中，也應(yīng)貫徹這一原則。比如因未辦理房屋租賃許可證而引致的租賃合同無效的情況，按規(guī)定，租賃關(guān)系無效，承租方將房屋交還出租方，并且有過錯(cuò)的出租方仍應(yīng)賠償承租方的損失。但是這里有一個(gè)不可忽略的情節(jié)就是，承租方既便沒有過錯(cuò)，但其確實(shí)也是使用了出租方的房屋，屬實(shí)際受益人，出租方也是遭受了沒有實(shí)際使用房屋的損失。從這一點(diǎn)來說，筆者認(rèn)為像有類似的情況，仍應(yīng)考慮讓沒有過錯(cuò)的承租人支付實(shí)際使用房屋的租金，才比較公平合理租金的確定可通過估價(jià)部門進(jìn)行評(píng)估。因建筑質(zhì)量引起的糾紛也有類似的情況，即在合同因此而確認(rèn)無效后，出售方應(yīng)賠償買受方的損失，但同時(shí)也應(yīng)考慮買受方已實(shí)際使用了房屋，也有一定的受益，故可參照租賃的確認(rèn)方式給予合理的使用補(bǔ)償。

（二）避免累訟原則

第3篇：常見經(jīng)濟(jì)糾紛案例范文

【關(guān)鍵詞】?jī)攤芰?；分析指?biāo)；改進(jìn)；完善

隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善和市場(chǎng)體系的日臻健全，被全面推向市場(chǎng)的企業(yè)日漸增多，企業(yè)行為要求日趨規(guī)范、科學(xué)，評(píng)價(jià)、分析企業(yè)生存和發(fā)展基礎(chǔ)的盈利能力、償債能力及其整體水平，也就顯得尤為重要。在實(shí)踐中，我們發(fā)現(xiàn)，常見的凈資產(chǎn)收益率、成本費(fèi)用利潤(rùn)率等盈利能力分析指標(biāo)和常見的流（速）動(dòng)比率、資產(chǎn)負(fù)債率等償債能力分析指標(biāo)，以及財(cái)政部、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、人事部頒布的企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)，雖然在一定程度上，能夠滿足盈利能力、償債能力和整體評(píng)價(jià)分析的要求，但仍然存在不足。本文試圖從應(yīng)用企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果及評(píng)價(jià)指標(biāo)存在的問題出發(fā)，淺談常見的償債能力分析指標(biāo)的局限性和認(rèn)識(shí)誤區(qū)，并提出一些改進(jìn)和完善的辦法。

一、應(yīng)用企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果及評(píng)價(jià)指標(biāo)存在的問題

（一）指標(biāo)計(jì)算數(shù)據(jù)來源的分析

企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)是以財(cái)務(wù)指標(biāo)為主要依據(jù)，財(cái)務(wù)指標(biāo)值的高低直接影響評(píng)價(jià)結(jié)果的好壞。我們知道，計(jì)算財(cái)務(wù)指標(biāo)值的數(shù)據(jù)來源于會(huì)計(jì)報(bào)表，而會(huì)計(jì)報(bào)表是根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制和歷史成本原則確認(rèn)的會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)編制而成。因此，我們?cè)趹?yīng)用企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果和評(píng)價(jià)指標(biāo)時(shí)，須注意以下幾個(gè)方面的問題：

1.待攤費(fèi)用、待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損失、待處理固定資產(chǎn)凈損失、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用等虛擬資產(chǎn)項(xiàng)目和高賬齡應(yīng)收賬款、存貨跌價(jià)損失、投資損失、固定資產(chǎn)損失等可能產(chǎn)生潛在的資產(chǎn)項(xiàng)目

對(duì)這兩類資產(chǎn)項(xiàng)目，我們一般稱之為不良資產(chǎn)。如果不良資產(chǎn)總額接近或超過凈資產(chǎn)，既表明企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力可能有問題，也表明企業(yè)可能在過去幾年因人為夸大利潤(rùn)而形成“資產(chǎn)泡沫”；如果不良資產(chǎn)的增加額及增加幅度超過利潤(rùn)總額的增加額及增加幅度，則說明企業(yè)當(dāng)期的利潤(rùn)表數(shù)據(jù)有“水分”。

2.現(xiàn)金流量

通過經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量、現(xiàn)金凈流量的比較分析以判斷企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)、投資收益和凈利潤(rùn)的質(zhì)量。如果企業(yè)的現(xiàn)金凈流量長(zhǎng)期低于利潤(rùn)，將意味著與已經(jīng)確認(rèn)利潤(rùn)相對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)可能屬于不能轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金流量的虛擬資產(chǎn)。

3.未經(jīng)獨(dú)立審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)調(diào)整的會(huì)計(jì)報(bào)表數(shù)據(jù)

這類企業(yè)由于未按國(guó)家統(tǒng)一會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)制度進(jìn)行調(diào)整，其會(huì)計(jì)科目和對(duì)應(yīng)會(huì)計(jì)科目的數(shù)據(jù)，缺乏可比性，由此計(jì)算出的指標(biāo)值，也就缺乏可比性。

（二）表外事項(xiàng)的分析

企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)的非計(jì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)是企業(yè)表外事項(xiàng)的一個(gè)很重要的內(nèi)容，在應(yīng)用時(shí)不僅應(yīng)注意分析其對(duì)企業(yè)的影響，還應(yīng)注意對(duì)以下表外重大事項(xiàng)的分析。

1.國(guó)家宏觀行業(yè)政策

行業(yè)政策標(biāo)志國(guó)家對(duì)企業(yè)所屬行業(yè)的產(chǎn)業(yè)態(tài)度，是扶持、維持、抑或淘汰。對(duì)于符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、科技含量高、出口創(chuàng)匯能力強(qiáng)的企業(yè)，國(guó)家就會(huì)采取扶持政策，給予稅前抵扣和納稅減免的稅收優(yōu)惠、給予國(guó)家財(cái)政補(bǔ)貼、土地劃撥等優(yōu)惠扶持政策。而對(duì)于諸如小水泥、小化工、小印染、小絲綢、小鋼鐵等五小行業(yè)，國(guó)家明確列入淘汰行業(yè)，盡管某些地方政府可能會(huì)采取一定的地方保護(hù)政策，但終究是短期的，難以持久，在償債能力分析中應(yīng)予充分考慮。

2.企業(yè)所有制性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)管理體制

所有制性質(zhì)和管理體制與償債能力分析往往存在著某種傾向性：國(guó)有企業(yè)由于實(shí)行經(jīng)理或廠長(zhǎng)負(fù)責(zé)制，其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)往往與經(jīng)營(yíng)者個(gè)人利益直接掛鉤，故容易產(chǎn)生虛盈實(shí)虧或?qū)⑿±麛U(kuò)大利的傾向；個(gè)私企業(yè)容易產(chǎn)生隱瞞收入、擴(kuò)大成本或費(fèi)用等方式來人為地調(diào)控利潤(rùn)，減少納稅。對(duì)于法人治理結(jié)構(gòu)較完善的企業(yè)，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)一般較為可信，而對(duì)于家族制管理形式企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)慎重對(duì)待。上述情況顯然都會(huì)影響對(duì)企業(yè)的償債能力的正確判斷。

3.企業(yè)歷史信用狀況

企業(yè)有償債能力并不一定就有償債意愿，法人個(gè)人信用和道德因素、經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)、經(jīng)營(yíng)和管理體制等因素，在償債行為上起決定作用。因這些因素都有歷史淵源，故分析企業(yè)的償債能力，要十分重視歷史的償債狀況和信用狀況，調(diào)查其是否有過歷史債務(wù)呆滯和債務(wù)訴訟等包袱；是否發(fā)生過逃避金融債務(wù)、欠息欠貸行為；是否發(fā)生過商業(yè)信用糾紛和危機(jī)等情況，而后再對(duì)償債能力做出客觀準(zhǔn)確的判斷。

二、常見償債能力分析評(píng)價(jià)指標(biāo)的改進(jìn)和完善

（一）我國(guó)企業(yè)償債能力分析中存在的問題

1.現(xiàn)有的償債能力分析是建立在清算基礎(chǔ)而非持續(xù)經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)上

長(zhǎng)期以來，對(duì)償債能力的分析是建立在對(duì)企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)行清盤變賣的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，并且認(rèn)為企業(yè)的債務(wù)應(yīng)該由企業(yè)的資產(chǎn)做保障。比如：流動(dòng)比率（流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債）、速動(dòng)比率（速動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債）以及資產(chǎn)負(fù)債率（負(fù)債總額/資產(chǎn)總額）都是基于這樣的基礎(chǔ)來計(jì)算的。這種分析看起來似乎十分有道理，但是并不符合企業(yè)將來的實(shí)際運(yùn)行狀況。企業(yè)要生存下去就不可能將所有流動(dòng)資產(chǎn)變現(xiàn)來償還流動(dòng)負(fù)債，也不可能將所有資產(chǎn)變現(xiàn)來償還企業(yè)所有債務(wù)。因此，只能以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)而非清算基礎(chǔ)來判斷企業(yè)的償債能力，否則評(píng)價(jià)的結(jié)論只能是企業(yè)的清算償債能力。而正常持續(xù)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)償還債務(wù)要依賴企業(yè)穩(wěn)定的現(xiàn)金流入，所以償債能力的分析如果不包括對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流量的分析就有失偏頗。

2.償還債務(wù)資金來源渠道單一化

償還負(fù)債的資金來源有多種渠道，可以是資產(chǎn)變現(xiàn)，可以是經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的現(xiàn)金，還可以是新的短期融資資金。而后兩種償還渠道往往是企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)情況下常常采用的?，F(xiàn)有的償債能力分析大多是以資產(chǎn)變現(xiàn)為主要資金來源的渠道，顯然不能正確衡量企業(yè)的債務(wù)償還能力。這樣評(píng)價(jià)企業(yè)的償債能力必然會(huì)使企業(yè)視線狹窄，影響其決策的正確性。

3.現(xiàn)有的償債能力分析是靜態(tài)性的而非動(dòng)態(tài)性的

只重視一種靜態(tài)效果，而沒有充分重視在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)運(yùn)轉(zhuǎn)過程中的償債能力；只重視某一點(diǎn)上的償債能力，而不重視達(dá)到這一點(diǎn)之前積累的過程。

（二）流（速）動(dòng)比率局限性的原因和改進(jìn)方法

1.局限性的原因

（1）會(huì)計(jì)信息數(shù)據(jù)提供者的利益關(guān)系和信息不對(duì)稱導(dǎo)致計(jì)算流（速）動(dòng)比率的數(shù)據(jù)常常被扭曲。

根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)理論，企業(yè)的實(shí)質(zhì)是“一系列契約的聯(lián)結(jié)”，由于各契約關(guān)系人之間存在著利害沖突，經(jīng)濟(jì)人的逐利本質(zhì)和契約的不完備性，部分契約關(guān)系人便有動(dòng)機(jī)和機(jī)會(huì)通過改變會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行利潤(rùn)操縱，以實(shí)現(xiàn)自身利益最大化，從而導(dǎo)致計(jì)算流（速）動(dòng)比率的數(shù)據(jù)被扭曲。

信息經(jīng)濟(jì)學(xué)理論也告訴我們，在信息不對(duì)稱現(xiàn)象普遍存在的情況下，由于人總是比委托人擁有更多的信息，當(dāng)這種信息是會(huì)計(jì)信息時(shí)，人便有動(dòng)機(jī)進(jìn)行利潤(rùn)操縱，將信息優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為利益優(yōu)勢(shì)，因此，存在通過某些會(huì)計(jì)處理和交易活動(dòng)來美化企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)的可能，即所謂粉飾效應(yīng)。用于美化企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)的這些會(huì)計(jì)處理和交易活動(dòng)，也將導(dǎo)致計(jì)算流（速）動(dòng)比率的數(shù)據(jù)被扭曲。

（2）流（速）動(dòng)比率不能量化地反映潛在的變現(xiàn)能力因素和短期債務(wù)

流（速）動(dòng)比率是通過流（速）動(dòng)資產(chǎn)規(guī)模與流動(dòng)負(fù)債規(guī)模之間的關(guān)系，來衡量企業(yè)資金流動(dòng)性的大小，判斷企業(yè)短期債務(wù)到期前可以轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金用于償還流動(dòng)負(fù)債的能力。而實(shí)際上，由于計(jì)算流（速）動(dòng)比率指標(biāo)值的數(shù)據(jù)都是來自會(huì)計(jì)報(bào)表，有一些增加企業(yè)變現(xiàn)能力和短期債務(wù)負(fù)擔(dān)的因素沒有在報(bào)表的數(shù)據(jù)反映出來，會(huì)影響企業(yè)的短期償債能力，有的甚至影響比較大。

主要因素如下：

A.增加企業(yè)變現(xiàn)能力的因素

可動(dòng)用的銀行貸款指標(biāo)：銀行已同意、企業(yè)未辦理貸款手續(xù)的銀行貸款限額，可以隨時(shí)增加企業(yè)的現(xiàn)金，提高支付能力。這一數(shù)據(jù)不反映在報(bào)表中，必要時(shí)應(yīng)在財(cái)務(wù)情況說明書中予以說明。

準(zhǔn)備很快變現(xiàn)的長(zhǎng)期資產(chǎn)：由于某種原因，企業(yè)可能將一些長(zhǎng)期資產(chǎn)很快出售變?yōu)楝F(xiàn)金，增加短期償債能力。企業(yè)出售長(zhǎng)期資產(chǎn)，一般情況下都是要經(jīng)過慎重考慮的，企業(yè)應(yīng)根據(jù)近期利益和長(zhǎng)期利益的辨證關(guān)系，正確決定出售長(zhǎng)期資產(chǎn)的問題。

B.增加企業(yè)短期債務(wù)的因素

記錄的或有負(fù)債：或有負(fù)債是有可能發(fā)生的債務(wù)。按我國(guó)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定，對(duì)這些或有負(fù)債并不作為負(fù)債登記入賬，也不在報(bào)表中反映。只有已辦貼現(xiàn)的商業(yè)承兌匯票作為附注列示在資產(chǎn)負(fù)債表的下端。其他的或有負(fù)債，包括售出產(chǎn)品可能發(fā)生的質(zhì)量賠償、尚未解決的稅額爭(zhēng)議可能出現(xiàn)的不利后果、訴訟案件和經(jīng)濟(jì)糾紛案可能敗訴并需賠償?shù)鹊?，都沒有在報(bào)表中反映。這些或有負(fù)債一旦成為事實(shí)上的負(fù)債，將會(huì)加大企業(yè)的償債負(fù)擔(dān)。

擔(dān)保責(zé)任引起的負(fù)債：企業(yè)有可能以自己的一些流動(dòng)資產(chǎn)為他人提供擔(dān)保，如為他人向金融機(jī)構(gòu)借款提供擔(dān)保，為他人購(gòu)物擔(dān)?；?yàn)樗寺男杏嘘P(guān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任提供擔(dān)保等。這種擔(dān)保有可能成為企業(yè)的負(fù)債，增加償債負(fù)擔(dān)。

2.改進(jìn)方法

為彌補(bǔ)流（速）動(dòng)比率的局限性，較為客觀地評(píng)價(jià)企業(yè)的短期償債能力，建議改用以下三個(gè)指標(biāo)評(píng)價(jià)企業(yè)的短期償債能力。

（1）超速動(dòng)比率

用企業(yè)的超速動(dòng)資產(chǎn)（貨幣資金+短期證券+應(yīng)收票據(jù)+信譽(yù)高客戶的應(yīng)收款凈額）來反映和衡量企業(yè)變現(xiàn)能力的強(qiáng)弱，評(píng)價(jià)企業(yè)短期償債能力的大小，計(jì)算公式如下：超速動(dòng)比率=（貨幣資金+短期證券+應(yīng)收票據(jù)+信譽(yù)高客戶的應(yīng)收款凈額）/短期負(fù)債

由于超速動(dòng)比率的計(jì)算，除了扣除存貨以外，還從流動(dòng)資產(chǎn)中去掉其他一些可能與當(dāng)前現(xiàn)金流量無關(guān)的項(xiàng)目（如待攤費(fèi)用）和影響速度比率可信性的重要因素項(xiàng)目（如信譽(yù)不高客戶的應(yīng)收款凈額），因此，能夠更好地評(píng)價(jià)企業(yè)變現(xiàn)能力的強(qiáng)弱和償債能力的大小。

（2）負(fù)債現(xiàn)金流量比率

負(fù)債現(xiàn)金流量比率是從現(xiàn)金流量角度來反映企業(yè)當(dāng)期償付短期負(fù)債能力的指標(biāo)。計(jì)算公式如下：負(fù)債現(xiàn)金流量比=經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金凈流入/債務(wù)總額

我們知道，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~來源于現(xiàn)金流量表，年末（初）流動(dòng)負(fù)債來源于資產(chǎn)負(fù)債表。由于有利潤(rùn)的年份不一定有足夠的現(xiàn)金來償還債務(wù)，所以利用以收付實(shí)現(xiàn)制為基礎(chǔ)的負(fù)債現(xiàn)金流量比率指標(biāo)，能充分體現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流入可以在多大程度上保證當(dāng)期流動(dòng)負(fù)債的償還，直觀地反映出企業(yè)償還流動(dòng)負(fù)債的實(shí)際能力，因此，用該指標(biāo)評(píng)價(jià)企業(yè)償債能力更為謹(jǐn)慎。

（3）現(xiàn)金支付保障率

它是從動(dòng)態(tài)角度衡量公司償債能力發(fā)展變化的指標(biāo)，反映公司在特定期間實(shí)際可動(dòng)用現(xiàn)金資源能夠滿足當(dāng)期現(xiàn)金支付的水平。其公式為：現(xiàn)金支付保障率=本期可動(dòng)用現(xiàn)金/本期預(yù)計(jì)現(xiàn)金支付數(shù)。本期可動(dòng)用現(xiàn)金資源包括期初現(xiàn)金余額加本期預(yù)計(jì)現(xiàn)金流入額，本期預(yù)計(jì)的現(xiàn)金支付數(shù)即為預(yù)計(jì)的現(xiàn)金流出量。

現(xiàn)金支付保障率高，說明企業(yè)的現(xiàn)金資源能夠滿足支付的需要，如果該比率達(dá)到100%，意味著可動(dòng)用現(xiàn)金剛好能用于現(xiàn)金支付，按理說這是一種理想的保障水平，既保證現(xiàn)金支付需要，又可使保有現(xiàn)金的機(jī)會(huì)成本降至最低；如果該比率超過100%，意味著在保證支付所需后，企業(yè)還能保持一定的現(xiàn)金余額來滿足預(yù)付性和投機(jī)性需求，但若超過幅度太大，就可能會(huì)使保有現(xiàn)金的機(jī)會(huì)成本超過滿足支付所帶來的收益，不符合成本―效益原則；如果該比率低于100%，顯然會(huì)削弱企業(yè)的正常支付能力，有可能引發(fā)支付危機(jī)，使企業(yè)面臨較大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

（三）以資產(chǎn)負(fù)債率評(píng)價(jià)償債能力的認(rèn)識(shí)誤區(qū)和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

1.認(rèn)識(shí)誤區(qū)

資產(chǎn)負(fù)債率作為反映企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的指標(biāo)，一般認(rèn)為其值越低表明企業(yè)債務(wù)越少，自有資金越雄厚，財(cái)務(wù)狀況越穩(wěn)定，其償債能力越強(qiáng)。其實(shí)，適當(dāng)舉債經(jīng)營(yíng)對(duì)于企業(yè)未來的發(fā)展、規(guī)模的擴(kuò)大起著不容忽視的作用。一些發(fā)展迅猛、勢(shì)頭強(qiáng)勁、前景廣闊的企業(yè)在其能力范圍內(nèi)通過舉債，取得足夠的資金，投入到報(bào)酬率高的項(xiàng)目，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看對(duì)其實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的目標(biāo)是十分有利的。相反，一些規(guī)模小、盈利能力差的企業(yè)，其資產(chǎn)負(fù)債率可能很低，但并不能說明其償債能力強(qiáng)。因此，對(duì)于企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的分析不光要看資產(chǎn)負(fù)債率，還要考察資產(chǎn)報(bào)酬率的大小。若其單位資產(chǎn)獲利能力強(qiáng)，則具有較高的資產(chǎn)負(fù)債率也是允許的。但并非所有的項(xiàng)目一經(jīng)投資就會(huì)立即有回報(bào)，尤其是報(bào)酬率高同時(shí)投資回收期長(zhǎng)的項(xiàng)目，其獲得的利潤(rùn)不能在當(dāng)期得到反映，這便使資產(chǎn)報(bào)酬率也無法修正資產(chǎn)負(fù)債率所反映的情況。

2.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率主要取決于企業(yè)價(jià)值的大小。企業(yè)價(jià)值高，一方面表明企業(yè)盈利水平高、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~多、償債資金多；另一方面也說明銀行的信譽(yù)就高、獲得銀行的貸款可能性大、償債能力強(qiáng)。

根據(jù)企業(yè)價(jià)值理論，企業(yè)價(jià)值等于不負(fù)債經(jīng)營(yíng)企業(yè)的價(jià)值加節(jié)稅收益的現(xiàn)值減財(cái)務(wù)危機(jī)成本。債務(wù)利息支出是稅前列支的成本費(fèi)用，企業(yè)的債息可以獲得一定的節(jié)稅優(yōu)惠，其節(jié)稅額的價(jià)值等于債務(wù)額乘所得稅稅率。

財(cái)務(wù)危機(jī)成本是由于企業(yè)增加債務(wù)比例而引起財(cái)務(wù)困難產(chǎn)生的成本。當(dāng)企業(yè)負(fù)債增加時(shí)，貸方由于企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加大，而往往要求很高的債息作為補(bǔ)償，這種高息便成為一項(xiàng)企業(yè)的成本費(fèi)用支出。在極端情況下，貸款人還有可能完全拒絕予以貸款，這樣企業(yè)就不得不放棄那些本來應(yīng)當(dāng)接受的利潤(rùn)較高的項(xiàng)目，從而產(chǎn)生了機(jī)會(huì)成本。另外，企業(yè)現(xiàn)有的和潛在的客戶還可能對(duì)企業(yè)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力失去信心，則是財(cái)務(wù)危機(jī)成本的又一種形式。再有，如果企業(yè)在現(xiàn)金流動(dòng)方面或是清償能力方面遇到問題，則會(huì)因?yàn)槠髽I(yè)在財(cái)務(wù)上采取一些措施而發(fā)生一些法律費(fèi)用或是會(huì)計(jì)費(fèi)用。最后，如果企業(yè)被迫進(jìn)行最終的清算，企業(yè)的資產(chǎn)將可能以低于市價(jià)的水平出售，這種損失也是財(cái)務(wù)危機(jī)成本的一種形式。

企業(yè)的財(cái)務(wù)危機(jī)成本與其自身的負(fù)債比例雖然并不呈線性關(guān)系，但實(shí)踐證明，在負(fù)債達(dá)到一定比例后，企業(yè)的財(cái)務(wù)危機(jī)成本發(fā)生的概率加大，相應(yīng)地，企業(yè)的財(cái)務(wù)危機(jī)成本也便提高了。

綜上所述，首先，企業(yè)償債能力分析有利于企業(yè)經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行正確的經(jīng)營(yíng)決策。企業(yè)經(jīng)營(yíng)者要保證企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，必須保證企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)各環(huán)節(jié)的暢通或順利進(jìn)行，而企業(yè)各環(huán)節(jié)暢通的關(guān)鍵在于企業(yè)的資金循環(huán)與周轉(zhuǎn)。因此，企業(yè)償債能力分析，對(duì)于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者及時(shí)發(fā)現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)過程中存在的問題，并采取相應(yīng)措施加以解決，保證企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)順利進(jìn)行有著十分重要的作用。其次，企業(yè)償債能力分析有利于正確評(píng)價(jià)企業(yè)的狀況，企業(yè)償債能力是企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況的綜合反映。企業(yè)償債能力分析有利于正確評(píng)價(jià)企業(yè)的狀況，企業(yè)償債能力是企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況的綜合反映。企業(yè)償債能力分析，可以說明企業(yè)財(cái)務(wù)狀況及其變動(dòng)情況。這對(duì)于正確評(píng)價(jià)企業(yè)償債能力，說明財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)的原因，找出企業(yè)經(jīng)營(yíng)中取得的成績(jī)和存在的問題，提出正確的解決措施是十分有益的。

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