工程竣工驗(yàn)收方案精選(九篇)

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第1篇：工程竣工驗(yàn)收方案范文

《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定》第六條，工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行：

1、工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。

2、建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。對(duì)于重大工程和技術(shù)復(fù)雜工程，根據(jù)需要可邀請(qǐng)有關(guān)專家參加驗(yàn)收組。

3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

第2篇：工程竣工驗(yàn)收方案范文

1.1組織和整理工程技術(shù)資料，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。

1.2要求監(jiān)理對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并且要求監(jiān)理提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。并在提交的工程竣工報(bào)告及工程竣工報(bào)驗(yàn)單上簽署意見。

1.3參加由建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收。

1.4在竣工驗(yàn)收會(huì)議上，匯報(bào)合同履約情況及工程質(zhì)量情況。

1.5接受有關(guān)方面對(duì)現(xiàn)場(chǎng)所有資料的審查。

1.6在驗(yàn)收各方人員共同簽署的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及竣工驗(yàn)收備案表上簽字。

2、竣工驗(yàn)收階段協(xié)助建設(shè)單位的工作

2.1就竣工驗(yàn)收的程序和內(nèi)容向建設(shè)單位提出建議及咨詢，協(xié)助建設(shè)單位制訂竣工驗(yàn)收方案、確定驗(yàn)收組成員名單及竣工驗(yàn)收程序。

2.2協(xié)助取得城鄉(xiāng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)用文件。

2.3協(xié)助通知當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

2.4協(xié)助組織竣工驗(yàn)收。

2.5記錄、歸納建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等參與各方的工程合同履約情況和執(zhí)行法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)等情況的匯總材料。

2.6協(xié)助審閱上述各參與方的工程檔案資料。

2.7協(xié)助組織實(shí)地工程質(zhì)量查驗(yàn)。

2.8協(xié)助建設(shè)單位對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，協(xié)調(diào)各方意見，起草竣工驗(yàn)收意見。

2.9協(xié)助建設(shè)單位向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)送竣工驗(yàn)收備案文件。

3、竣工驗(yàn)收程序

3.1竣工預(yù)驗(yàn)收：（1）當(dāng)單位工程達(dá)到竣工驗(yàn)收條件時(shí)，承包單位應(yīng)在自審、自查、自評(píng)工作完成后，填寫工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并將全部竣工驗(yàn)收資料(質(zhì)量保證資料、評(píng)定資料、施工技術(shù)資料、施工管理資料、竣工圖)報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理部，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；（2）總現(xiàn)場(chǎng)工程師組織各專業(yè)現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)竣工資料及各專業(yè)工程的質(zhì)量情況進(jìn)行全面檢查，對(duì)檢查出來的問題，應(yīng)督促及時(shí)整改；（3）驗(yàn)收合格后，由總現(xiàn)場(chǎng)工程師簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并要求監(jiān)理單位向建設(shè)單位提出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。

3.2竣工驗(yàn)收

我們施工單位參加，由建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收。（1）建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、施工單位分別書面匯報(bào)工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量狀況、工程合同履約情況以及執(zhí)行國(guó)家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。（2）檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。（3）檢查工程實(shí)體質(zhì)量。根據(jù)工程具體情況，對(duì)建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查檢驗(yàn)。（4）對(duì)竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論，形成竣工驗(yàn)收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

3.3竣工驗(yàn)收備案

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收完畢以后，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，在15天范圍內(nèi)向備案部門辦理竣工驗(yàn)收備案。

4、質(zhì)量評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容

工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容有：

4.1工程概況：（1）建設(shè)地點(diǎn)。（2）建筑面積。（3）層數(shù)。（4）建筑使用功能。（5）結(jié)構(gòu)形式(地基處理方案，基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)形式)，抗震設(shè)防烈度，結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)。（6）建筑裝飾特色。（7）水、暖、電、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)備安裝工程的特點(diǎn)。（8）建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和施工單位名稱。

4.2項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織

項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員組織名單。注冊(cè)現(xiàn)場(chǎng)工程師崗位證書編號(hào)。

4.3質(zhì)量評(píng)估依據(jù)：（1）設(shè)計(jì)圖紙；（2）施工承包合同；（3）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分；（4）現(xiàn)行建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；（5）施工驗(yàn)收規(guī)范；（6）國(guó)家、地方有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理法規(guī)。

4.4工程質(zhì)量概況：（1）概述工程建設(shè)情況，重點(diǎn)說明地基驗(yàn)槽、地基與基礎(chǔ)驗(yàn)收、人工地基或樁基檢測(cè)、主體驗(yàn)收、竣工初步驗(yàn)收等情況；（2）施工過程中有無質(zhì)量事故及質(zhì)量事故處理情況；（3）建筑沉降觀測(cè)情況；（4）建筑主要使用功能情況；（5）設(shè)備調(diào)試、試運(yùn)轉(zhuǎn)情況。

4.5質(zhì)量等級(jí)評(píng)定情況

每個(gè)分項(xiàng)工程完成后，現(xiàn)場(chǎng)工程師應(yīng)在承包單位自評(píng)自核的基礎(chǔ)上，通過討論保證項(xiàng)目、基本項(xiàng)目、允許偏差項(xiàng)目核查，確認(rèn)分項(xiàng)工程的質(zhì)量等級(jí)。（1）單位工程的組成劃分；（2）各分部工程質(zhì)量等級(jí)的核定；（3）單位工程的綜合評(píng)定。

4.6質(zhì)量評(píng)估意見

對(duì)于達(dá)到竣工驗(yàn)收要求的工程，質(zhì)量評(píng)估意見通常有以下內(nèi)容：（1）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（2）工程資料完整有效；（3）完成的工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)要求和合同要求；（4）質(zhì)量等級(jí)優(yōu)良或合格；（5）符合竣工驗(yàn)收備案要求；（6）同意竣工驗(yàn)收。

4.7項(xiàng)目總現(xiàn)場(chǎng)工程師及施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字蓋章。

5、結(jié)束語(yǔ)

房屋建筑工程竣工驗(yàn)收是工程建設(shè)的最后一個(gè)程序，是全面檢驗(yàn)工程建設(shè)是否符合設(shè)計(jì)要求的重要環(huán)節(jié)，是現(xiàn)場(chǎng)工程師的一項(xiàng)重要工作。尤其是在許多建設(shè)單位不熟悉竣工驗(yàn)收程序情況下，現(xiàn)場(chǎng)工程師必須明確自身職責(zé)，按《暫行規(guī)定》、《暫行辦法》及《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》中確定的內(nèi)容和程序做好本職工作，并積極協(xié)助建設(shè)單位做好相應(yīng)的工作。

第3篇：工程竣工驗(yàn)收方案范文

關(guān)鍵詞：建筑工程；資料管理；現(xiàn)狀；對(duì)策

中圖分類號(hào)：TU7文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

建筑工程資料不是工程點(diǎn)綴，不是用來應(yīng)付檢查，也不僅僅是為了工程竣工驗(yàn)收和備案，它是建筑工程的重要組成部份，它的重要性、嚴(yán)肅性已不可置疑。當(dāng)前，在工程資料用表規(guī)范化方面取得顯著成績(jī)的基礎(chǔ)上，需要在工程資料編制質(zhì)量 （如及時(shí)性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性） 和科學(xué)分類、整理歸檔方面認(rèn)真解決存在問題，需要在住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收、建筑節(jié)能工程資料管理方面積極探索和總結(jié)。建筑工程資料的編制和管理是一項(xiàng)系統(tǒng)的工程，需要工程建設(shè)各責(zé)任主體主管 （技術(shù)） 負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、各管理環(huán)節(jié)有關(guān)人員共同努力，需要各級(jí)建設(shè)行政主管部門、監(jiān)督機(jī)構(gòu)、城建檔案館進(jìn)行有效的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。

1 建筑工程資料管理的現(xiàn)狀

1.1 工程建設(shè)準(zhǔn)備階段文件

這類文件是工程開工以前，在立項(xiàng)、可行性研究、審批、征地、勘察、設(shè)計(jì)、圖審、招投標(biāo)、監(jiān)督登記和施工許可等工程準(zhǔn)備階段形成的文件。這類文件管理的重點(diǎn)是工程建設(shè)前期法定建設(shè)程序文件，它反映工程建設(shè)的合法性。由于有國(guó)家法定建設(shè)程序的約束和職能部門依照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的審查批準(zhǔn)，這類文件一般都能做到真實(shí)、有效、完整和齊全，較好地體現(xiàn)出工程的合法性。盡管如此，在檢查中也常發(fā)現(xiàn)如下問題：

1.1.1 未辦妥施工許可手續(xù)，擅自開工。出現(xiàn)這種情況通常是征地、用地手續(xù)不全，未及時(shí)辦妥工程規(guī)劃許可證、缺公安消防設(shè)計(jì)審核意見書以及工資保證金、商業(yè)保險(xiǎn)、施工安全條件等不具備。

1.1.2 施工內(nèi)容、規(guī)模與施工許可范圍不符合；有的單位工程以資金、用途、設(shè)計(jì)等原因?qū)⒛承┎课?、某些分部工程肢解發(fā)包。

1.1.3 在改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目中，如果是以裝飾裝修工程和設(shè)備安裝工程為主，但又涉及到局部基礎(chǔ)或主體結(jié)構(gòu)改建的工程，通常對(duì)施工單位的資質(zhì)要求又存在偏差。

1.1.4 施工圖設(shè)計(jì)文件審查送審不全；涉及結(jié)構(gòu)、安全、功能的設(shè)計(jì)變更未送審。

1.2 施工資料

近幾年來，建筑施工企業(yè)對(duì)工程資料的認(rèn)識(shí)不斷加深，建筑工程施工資料的控制和整理水平呈穩(wěn)步提高態(tài)勢(shì)。毫無疑問，在建筑工程資料中，施工資料種類最多、數(shù)量最大、來源最廣、編制最難和整理最復(fù)雜。檢查發(fā)現(xiàn)，由于電腦及軟件的普及，施工資料的編制變得簡(jiǎn)單和快捷，但帶來的突出問題就是資料造假。其次，施工單位的施工資料管理水平很不平衡。這種不平衡突出表現(xiàn)在施工過程階段，盡管在竣工驗(yàn)收階段施工資料總能達(dá)到竣工驗(yàn)收要求。

1.3 施工資料存在的主要問題

1.3.1 項(xiàng)目經(jīng)理變更程序不符合要求。

1.3.2 施工組織設(shè)計(jì)或施工方案：編制、審核和批準(zhǔn)人不符合要求；內(nèi)容無針對(duì)性甚至抄襲，錯(cuò)漏百出；應(yīng)編制專項(xiàng)施工方案而未編制或內(nèi)容不完整、方案不齊全。

1.3.3 施工技術(shù)交底資料不齊全；交底人和被交底人不符合要求。

1.3.4 設(shè)計(jì)變更程序不符合要求。

1.3.5 對(duì)監(jiān)理工程師通知未按時(shí)回復(fù)；缺乏必要的附件。

1.3.6 材料、構(gòu)配件、設(shè)備報(bào)驗(yàn)：無數(shù)量清單、自檢報(bào)告、產(chǎn)品質(zhì)量證明文件和復(fù)驗(yàn)復(fù)試報(bào)告等附件不齊全、不完整或不清晰、不真實(shí)；報(bào)驗(yàn)不及時(shí)，未能做到先試后用。

1.3.7 未建立原材料、試件試塊送檢臺(tái)帳。

1.3.8 隱蔽驗(yàn)收記錄不齊全，填表不規(guī)范，內(nèi)容不完整。

1.3.9 檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程驗(yàn)收不及時(shí)，嚴(yán)重滯后；質(zhì)量驗(yàn)收記錄表填寫錯(cuò)漏多。

1.3.10 有的工程不做中間交接驗(yàn)收或未形成驗(yàn)收資料。

1.3.11 建筑節(jié)能分部工程和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的資料：無編制或不完整、不齊全。

1.3.12 施工測(cè)量記錄：無沉降觀測(cè)等記錄或臆造記錄。

1.3.13 施工記錄存在無記錄或假記錄現(xiàn)象，在鋼結(jié)構(gòu)工程、設(shè)備安裝工程和裝飾裝修工程中表現(xiàn)稍明顯。

1.3.14 安全和功能試驗(yàn)記錄不真實(shí)、不齊全。

1.3.15 施工日志記錄不及時(shí)；內(nèi)容不規(guī)范、不全面。

1.3.16 總包單位對(duì)分包單位的施工資料缺乏指導(dǎo)、檢查和管理。

1.3.17 施工資料的分類歸檔不科學(xué)。如大型工程或復(fù)雜工程在子單位工程、分部工程、子分部工程之間的劃分和施工資料分類上，缺乏事前的協(xié)商和協(xié)調(diào)，認(rèn)識(shí)不一，理解不一，做法不一。

1.3.18 工程進(jìn)度未到，報(bào)驗(yàn)資料已提前編制好。資料與工程脫離，不真實(shí)。

1.4 竣工驗(yàn)收文件

建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，形成竣工驗(yàn)收文件。《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》 和江蘇省制定的相關(guān)實(shí)施細(xì)則對(duì)工程竣工驗(yàn)收的基本條件、資料要求、組織形式和驗(yàn)收程序等作出了詳盡的規(guī)定，各方比較重視，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)依法對(duì)驗(yàn)收的組織形式、程序等實(shí)施監(jiān)督，因此竣工驗(yàn)收文件形成和收集比較及時(shí)和齊全。監(jiān)督檢查過程中發(fā)現(xiàn)的主要問題有：

1.4.1 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：簽名不齊；驗(yàn)收結(jié)論不規(guī)范。

1.4.2 專項(xiàng)驗(yàn)收工作 （如消防驗(yàn)收等） 滯后，專項(xiàng)驗(yàn)收文件不齊全。

1.4.3 有的工程因各種各樣的原因拖延了驗(yàn)收，時(shí)間長(zhǎng)短不一，驗(yàn)收文件的簽署和蓋章不齊全。

2 加強(qiáng)建筑工程資料管理的對(duì)策

提高工程資料控制質(zhì)量和管理水平，確保工程資料及時(shí)、真實(shí)、準(zhǔn)確、有效、完整和齊全，確保工程資料的合法性和規(guī)范化，需要建設(shè)行政主管部門和工程建設(shè)各責(zé)任主體的共同努力。為此，提出幾點(diǎn)建議：

2.1 工程建設(shè)各責(zé)任主體的單位責(zé)任人和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，應(yīng)該端正認(rèn)識(shí)、消除誤區(qū)、熟悉并掌握工程資料形成規(guī)律，加強(qiáng)人員培訓(xùn)，加大技術(shù)人才的投入，推進(jìn)和完善制度建設(shè)，切實(shí)落實(shí)崗位責(zé)任制。

2.2 工程建設(shè)各責(zé)任單位應(yīng)該制定工程資料管理職責(zé)、管理規(guī)定和流程。管理職責(zé)應(yīng)該掛墻明示；規(guī)定和流程應(yīng)該制作成手冊(cè)，供查閱和檢查。

2.3 施工資料的組卷工作是工程資料歸檔管理的重點(diǎn)和難點(diǎn)。施工資料組卷應(yīng)按照專業(yè)、系統(tǒng)劃分，每一專業(yè)、系統(tǒng)再按照資料類別順序排列，并根據(jù)資料數(shù)量多少組成一卷或多卷。

2.4 各責(zé)任主體應(yīng)按工程資料管理制度做好建筑節(jié)能分部工程的資料編制和整理工作。重點(diǎn)做好施工圖設(shè)計(jì)節(jié)能專項(xiàng)審查、節(jié)能備案、節(jié)能工程施工技術(shù)方案的編制與審批、節(jié)能工程設(shè)計(jì)變更手續(xù)辦理、節(jié)能材料驗(yàn)收以及節(jié)能分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收資料。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)制定和落實(shí)建筑節(jié)能工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案。

2.5 建設(shè)單位應(yīng)做好住宅工程分戶驗(yàn)收的資料編制和整理工作。重點(diǎn)做好分戶驗(yàn)收方案、每戶套內(nèi)觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收記錄和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)記錄、分戶驗(yàn)收匯總表。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收方案、實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)及驗(yàn)收結(jié)論應(yīng)進(jìn)行符合性抽查。

2.6 建設(shè)行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)法律法規(guī)的宣傳教育，嚴(yán)格執(zhí)法。工程建設(shè)前期法定程序文件不齊全、無施工許可證擅自開工、邊施工邊辦證、肢解發(fā)包的要堅(jiān)決處理，確保法律的嚴(yán)肅性，遏制此風(fēng)漫延。這一點(diǎn)，首先應(yīng)從政府投資工程抓起。

2.7 對(duì)監(jiān)理資料和施工資料，監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)該狠抓資料的及時(shí)性和真實(shí)性。對(duì)資料嚴(yán)重滯后、超前或與工程實(shí)體不符合者，均要對(duì)施工單位、監(jiān)理單位及其責(zé)任人嚴(yán)肅處理，情況上報(bào)并公開曝光。這樣，對(duì)不認(rèn)真編制、整理資料行為起震懾作用。這方面應(yīng)重點(diǎn)檢查住宅工程、公共建筑工程。

3 結(jié)束語(yǔ)

建筑工程資料必須全過程記錄并且必須全面反映工程質(zhì)量和施工質(zhì)量。建筑工程資料是工程建設(shè)各階段實(shí)施過程中，按規(guī)定程序和要求形成的各種歷史記錄文件的匯集。它的作用就是要能夠全面反映工程建設(shè)的合法性、工程質(zhì)量狀態(tài)和施工質(zhì)量狀況，滿足竣工驗(yàn)收對(duì)工程資料的要求。工程資料是工程質(zhì)量的重要組成部分。建筑工程資料反映了工程項(xiàng)目的建設(shè)管理水平，體現(xiàn)各責(zé)任主體執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)政策的能力和力度。

參考文獻(xiàn)：

[1] 佟櫻.淺談民用建筑工程檔案資料的有效管理[J].山西建筑，2010，（01）.

第4篇：工程竣工驗(yàn)收方案范文

隨著國(guó)家住房產(chǎn)權(quán)制度的改革，商品房已成為住戶所購(gòu)買的最為昂貴的一件商品，住戶對(duì)于所購(gòu)買房屋各方面的期待值越來越高，希望對(duì)所接收的房屋質(zhì)量尤其是觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量滿足所有的質(zhì)量要求。但是，商業(yè)住宅工程做為一種特殊的商品，具有建設(shè)周期長(zhǎng)、參建人員多、手工作業(yè)比例大、施工技術(shù)和工藝水平相對(duì)還比較落后，而且建筑工程使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異大，易產(chǎn)生各類質(zhì)量問題。由此產(chǎn)生了現(xiàn)行工程驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)與住戶需求之間的矛盾，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收迫在眉睫。

一、執(zhí)行分戶驗(yàn)收制度的原則

分戶驗(yàn)收是指在住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前和單位工程竣工驗(yàn)收前，按照國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)

范對(duì)住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收，因此分戶

驗(yàn)收實(shí)質(zhì)上屬于工程質(zhì)量驗(yàn)收的一項(xiàng)內(nèi)容。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，分戶

驗(yàn)收必須在施工單位自行質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理工作的若干意見》規(guī)定:實(shí)行分戶驗(yàn)收制度后，住宅工程仍應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收，并不得以分戶驗(yàn)收代替檢驗(yàn)批驗(yàn)收。所以，實(shí)行分戶驗(yàn)收與常規(guī)的工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收是獨(dú)立的，二者不可相互替代。

二、分戶質(zhì)最驗(yàn)收的程序

分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。在住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前和單位工程竣工驗(yàn)

收前，建設(shè)單位應(yīng)分別組織施工單位、監(jiān)理單位按有關(guān)要求的驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查并及時(shí)填寫

分戶驗(yàn)收記錄表。經(jīng)分戶驗(yàn)收合格的，方可分別進(jìn)行工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收和單位工程竣工驗(yàn)收。所以說，分戶驗(yàn)收是進(jìn)行工程階段性和整體性驗(yàn)收的前提。

三、分戶質(zhì)量驗(yàn)收的內(nèi)容

分戶驗(yàn)收充分體現(xiàn)用戶利益，一般涉及住宅工程主要使用功能及觀感質(zhì)量的驗(yàn)收，根據(jù)

規(guī)定:主體階段分戶驗(yàn)收的內(nèi)容，主要包括各套住宅戶內(nèi)和公共部位的結(jié)構(gòu)尺寸、構(gòu)件尺寸、混凝土和砌體等工程的觀感及可量測(cè)的質(zhì)量等。

竣工驗(yàn)收階段分戶驗(yàn)收的內(nèi)容，主要包括各套住宅戶內(nèi)和公共部位的天棚、墻面、地面等裝飾面層、門窗安裝和啟閉性能、護(hù)欄安裝、廚衛(wèi)間地面防滲漏、室內(nèi)給排水、采暖、電氣等工程的觀感及使用功能方面的質(zhì)量等。

四、分戶質(zhì)量驗(yàn)收的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收作為建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的一部分，是在執(zhí)行國(guó)家和地方工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，通過充分的調(diào)查研究，對(duì)住戶關(guān)心的、國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范中沒有明確規(guī)定的住宅工程中觀感和使用功能質(zhì)量的部分內(nèi)容進(jìn)行了補(bǔ)充、完善，部分內(nèi)容做了進(jìn)一步明確，使其更具備可操作性。如增加了室內(nèi)空間(凈高、開間)允許偏差、外窗(墻)滲漏檢查方法、煙道出屋面高度、驗(yàn)收合格標(biāo)識(shí)、竣工驗(yàn)收中對(duì)分戶驗(yàn)收的復(fù)核要求、否決標(biāo)準(zhǔn)等，明確了內(nèi)外墻空鼓、裂縫的檢查方法和相關(guān)內(nèi)容檢查儀器要求等，充分體現(xiàn)了住宅工程的特點(diǎn)。

五、分戶質(zhì)量驗(yàn)收的前提和準(zhǔn)備

住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)該安排在主體分部工程達(dá)到驗(yàn)收條件，或工程達(dá)到竣工驗(yàn)收條件后進(jìn)行，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理工作的若干意見》明確規(guī)定:“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，應(yīng)首先確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠”。分戶質(zhì)量驗(yàn)收前，由建設(shè)單位按規(guī)定將首次分戶驗(yàn)收時(shí)的分戶驗(yàn)收方案提前2個(gè)工作日提交當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，以便質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)對(duì)分戶驗(yàn)收的工作質(zhì)量進(jìn)行檢查和復(fù)核，以保證分戶驗(yàn)收工作切實(shí)落到實(shí)處。

在進(jìn)行住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收過程中，首先建設(shè)單位組織成立分戶驗(yàn)收組，根據(jù)分戶驗(yàn)收工作量合理分組，制定驗(yàn)收方案并向參加驗(yàn)收人員交底:其次準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器，如:小錘、鋼尺、激光測(cè)距儀和漏電保護(hù)相位檢測(cè)器等，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作，做好屋面蓄(淋)水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作;另外在建筑物上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線，在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌等等。

六、分戶質(zhì)量驗(yàn)收的實(shí)施

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，分戶質(zhì)量驗(yàn)收的內(nèi)容主要有以下幾項(xiàng)：

1、主體結(jié)構(gòu)階段:

(1)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督記錄表

(2)磚砌體(混水)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督記錄表

2、竣工驗(yàn)收階段(室內(nèi))：

(1)門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督記錄表

(2)樓(地)面面層及一般抹灰質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督檢查記錄表

(3)電氣安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督檢查記錄表

(4)室內(nèi)給、排水及設(shè)備安裝系統(tǒng)質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督檢查記錄

3、竣工驗(yàn)收階段(公共部分):

(1)公共部分(樓梯間、電梯間、走廊)質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督檢查記錄表

(2)公共部分(底層車庫(kù)、地下室、外立面、屋面)質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督檢查記錄表

(3)公共部分(安裝工程)質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督檢查記錄表

分戶驗(yàn)收檢查單元?jiǎng)澐忠话銥?室內(nèi)以每戶為一個(gè)檢查單元;公共部位，每個(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元，每個(gè)單元每層樓(電)梯及上下梯段、通道(平臺(tái))為一個(gè)檢查單元，地下室(地下車庫(kù)等大空間的除外)每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。驗(yàn)收中應(yīng)真實(shí)、及時(shí)、完整的填寫驗(yàn)收數(shù)據(jù)，參加驗(yàn)收各方應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定程序進(jìn)行簽認(rèn)。

七、分戶質(zhì)量驗(yàn)收的中存在的質(zhì)量問題的處理

分戶驗(yàn)收檢查發(fā)現(xiàn)存在影響主要使用功能的質(zhì)量問題，如外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏;室內(nèi)空間、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴(yán)重超標(biāo);墻體、樓板貫通性裂縫等，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正。整改符合要求后，重新進(jìn)行驗(yàn)收。

八、結(jié)語(yǔ)

采用分戶驗(yàn)收的方法是現(xiàn)階段有效地緩解和解決住宅工程的質(zhì)量投訴處理過程有關(guān)問題的一種較好辦法，通過分戶驗(yàn)收工作的開展、落實(shí)，加強(qiáng)工程質(zhì)量責(zé)任和責(zé)任追究制度的落實(shí)，提升工程質(zhì)量水平，提高住戶對(duì)住宅工程質(zhì)量的滿意度。

參考文獻(xiàn)

[1] 冉捷. 提高住宅工程質(zhì)量的控制措施[J]. 今日科苑, 2010,(16) .

第5篇：工程竣工驗(yàn)收方案范文

建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)劃分為單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批。下面由小編為大家整理的建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收方式，歡迎大家閱讀瀏覽。

第一節(jié) 工程施工質(zhì)量驗(yàn)收層次劃分

一、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收層次劃分及目的

建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)劃分為單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批。

1、單位工程應(yīng)按下列原則劃分：

(1) 具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物或構(gòu)筑物為一個(gè)單位工程。如一所學(xué)校中的一棟教學(xué)樓、辦公樓、傳達(dá)室，某城市的廣播電視塔等。

(2)對(duì)于規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨(dú)立使用功能的部分劃分為一個(gè)子單位工程。

(3)室外工程可根據(jù)專業(yè)類別和工程規(guī)模劃分單位工程或子單位工程、分部工程。

2、分部工程應(yīng)按下列原則劃分：

(1)可按專業(yè)性質(zhì)、工程部位確定。

(2)當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時(shí)，可按材料種類、施工特點(diǎn)、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等將分部工程劃分為若干子分部工程。

3、分項(xiàng)工程可按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別等進(jìn)行劃分。

4、檢驗(yàn)批可根據(jù)施工、質(zhì)量控制和專業(yè)驗(yàn)收的需要，按工程量、樓層、施工段、變形縫等進(jìn)行劃分。

第二節(jié) 工程施工質(zhì)量驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)

一、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收基本規(guī)定

當(dāng)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范對(duì)工程中的驗(yàn)收項(xiàng)目未做出相應(yīng)規(guī)定時(shí)，應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)單位制定專項(xiàng)驗(yàn)收要求。涉及安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)等項(xiàng)目的專項(xiàng)驗(yàn)收要求應(yīng)由建設(shè)單位組織專家論證。

建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)按下列要求進(jìn)行驗(yàn)收：

(1)工程質(zhì)量驗(yàn)收均應(yīng)在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

(2 )參加工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的各方人員應(yīng)具備相應(yīng)的資格。

(3 )檢驗(yàn)批的質(zhì)量應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收。

(4)對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的試塊、試件及材料，應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)時(shí)或施工中按規(guī)定進(jìn)行見證檢驗(yàn)。

(5)隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，并應(yīng)形成驗(yàn)收文件，驗(yàn)收合格后方可繼續(xù)施工。

(6)對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和使用功能的重要分部工程應(yīng)在驗(yàn)收前按規(guī)定進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)。

(7)工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗(yàn)收人員現(xiàn)場(chǎng)檢查，并應(yīng)共同確認(rèn)。

二、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收

1、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收

檢驗(yàn)批是工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的最小單位，是分項(xiàng)工程乃至整個(gè)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的基礎(chǔ)。

由專監(jiān)組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢查員、專業(yè)工長(zhǎng)等進(jìn)行。

2、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1) 主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)均應(yīng)合格。

(2)一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格。當(dāng)采用計(jì)數(shù)抽樣時(shí)，合格點(diǎn)率應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，且不得存在嚴(yán)重缺陷。

(3) 具有完整的.施工操作依據(jù)、質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

3、檢驗(yàn)批的質(zhì)量檢驗(yàn)，可根據(jù)檢驗(yàn)項(xiàng)目的特點(diǎn)在下列抽樣方案中選?。?/p>

(1) 計(jì)量、計(jì)數(shù)的抽樣方案。

(2)一次、二次或多次抽樣方案。

(3)對(duì)重要的檢驗(yàn)項(xiàng)目，當(dāng)有簡(jiǎn)易快速的檢驗(yàn)方法時(shí)，選用全數(shù)檢驗(yàn)方案。

(4)根據(jù)生產(chǎn)連續(xù)性和生產(chǎn)控制穩(wěn)定性情況，采用調(diào)整型抽樣方案。

(5)經(jīng)實(shí)踐證明有效的抽樣方案。

4、計(jì)量抽樣

錯(cuò)判概率α，是指合格批判為不合格批的概率，即合格批被拒收的概率;

漏判概率β，是指不合格批判為合格批的概率，即不合格批被誤收的概率;

(1)主控項(xiàng)目：對(duì)應(yīng)于合格質(zhì)量水平的α和β均不宜超過5%。

(2)一般項(xiàng)目：對(duì)應(yīng)于合格質(zhì)量水平的α 不宜超過5%，β 不宜超過10%。

三、隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收

由專監(jiān)組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢查員、專業(yè)工長(zhǎng)等進(jìn)行。

四、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收

由專監(jiān)組織施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行。

分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1) 所含檢驗(yàn)批的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。

(2)所含檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整。

五、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收

由總監(jiān)組織施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等進(jìn)行。

分部工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。

(2)質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。

(3)有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的抽樣檢驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)定。

(4)觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求----好、一般、差

六、單位工程質(zhì)量驗(yàn)收

1、單位(子單位)工程質(zhì)量驗(yàn)收程序

(1)預(yù)驗(yàn)收

總監(jiān)組織專監(jiān)審查，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。存在質(zhì)量問題，應(yīng)由其及時(shí)整改，整改完畢且合格后，總監(jiān)簽認(rèn)，并向建設(shè)單位提交工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。

分包單位應(yīng)將所分包工程的質(zhì)量資料整理完整后，移交給總承包單位。建設(shè)單位組織單位工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)，分包單位負(fù)責(zé)人應(yīng)參加驗(yàn)收。

(2)驗(yàn)收

建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、施工等單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位工程驗(yàn)收。

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;

2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;

3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;

4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;

5)有施工單位簽署的工程保修書。

單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

1)所含分部工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。

2)質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。

3)所含分部工程中有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的檢驗(yàn)資料應(yīng)完整。

4)主要使用功能的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。

5)觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。

在整個(gè)單位工程進(jìn)行全部驗(yàn)收時(shí)，已驗(yàn)收的子單位工程驗(yàn)收資料應(yīng)作為單位工程驗(yàn)收的附件。

驗(yàn)收記錄由施工單位填寫，驗(yàn)收結(jié)論由監(jiān)理單位填寫。

七、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收不符合要求的處理

(1)經(jīng)返工或返修的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。

(2)經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)鑒定能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)予以驗(yàn)收。

(3)經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求、但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可能夠滿足安全和使用功能的檢驗(yàn)批，可予以驗(yàn)收。

(4)經(jīng)返修或加固處理的分項(xiàng)、分部工程，滿足安全及使用功能要求時(shí)，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件的要求予以驗(yàn)收。

第6篇：工程竣工驗(yàn)收方案范文

關(guān)鍵詞：項(xiàng)目；造價(jià)控制；定額；合同；費(fèi)用

中圖分類號(hào)： TU723 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

1 研究背景

1.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介

石家莊市某商業(yè)項(xiàng)目，地下4層，地上32層，3座塔樓分別為A、B、C座，裙樓5層，建筑總高度99.8米。自2006年12月至2011年11月全部投入運(yùn)營(yíng)，總投資約1億美元。本文結(jié)合此項(xiàng)目展開介紹項(xiàng)目的全過程造價(jià)分析與控制。工程造價(jià)的構(gòu)成包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動(dòng)資金等。其中建設(shè)投資包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用等。對(duì)以上費(fèi)用的計(jì)價(jià)和控制即是我們工作的重點(diǎn)內(nèi)容?？聪聢D1-1。

圖1-1

2 項(xiàng)目各個(gè)階段分析

2.1 決策階段分析

(1)決策階段的含義；是選擇和決定投資行動(dòng)方案的過程，是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)不同建設(shè)方案經(jīng)過比較做出判斷的過程，同時(shí)也是項(xiàng)目定位、資源利用、投資收益等綜合考慮的決定。正確的決策是合理確定與控制工程造價(jià)的前提。某商業(yè)項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利，成熟的消費(fèi)商圈等都是商業(yè)項(xiàng)目決定了其商業(yè)項(xiàng)目定位。

(2)決策階段影響工程造價(jià)的主要因素；1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：合理經(jīng)濟(jì)的規(guī)模能使得資金、資源得到充分利用，并獲得較優(yōu)的經(jīng)濟(jì)效益。影響規(guī)模的因素很多例如：市場(chǎng)、技術(shù)、環(huán)境等。2、建設(shè)地區(qū)及廠址定位： 靠近原料提供地或消費(fèi)地、工業(yè)項(xiàng)目適當(dāng)聚集。3、技術(shù)方案：先進(jìn)適用、安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理。4、設(shè)備方案：盡量選國(guó)產(chǎn)設(shè)備、注意設(shè)備之間的配套和銜接問題、注意設(shè)備與原料、備件之間的配套問題。5、工程方案：滿足生產(chǎn)功能、符合工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、經(jīng)濟(jì)合理。6、環(huán)境保護(hù)措施：環(huán)境保護(hù)的基本要求、環(huán)境治理措施方案、環(huán)境治理方案的比選。各項(xiàng)因素，對(duì)項(xiàng)目的工程造價(jià)有重大影響，特別是建設(shè)規(guī)模的確定、建設(shè)地址的選擇、技術(shù)方案的評(píng)選等，直接關(guān)系到工程造價(jià)的高低。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，在項(xiàng)目建設(shè)各階段中，投資決策階段對(duì)工程造價(jià)的影響程度最大，達(dá)到75%-90%。因此，決策階段是決定工程造價(jià)的關(guān)鍵，直接影響著決策階段之后各個(gè)建設(shè)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制是否科學(xué)。

(3)決策階段的投資估算；1、含義：是依據(jù)現(xiàn)有資料和特定方法，對(duì)建設(shè)投資額進(jìn)行估計(jì)，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。2、作用：是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一；對(duì)工程的設(shè)計(jì)概算起到控制作用；可以作為資金籌措和建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)。3、內(nèi)容：包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動(dòng)資金估算。4、估算方法：?jiǎn)挝簧a(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法等。

(4)決策階段的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法：1、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系包括；盈利能力、償債能力、財(cái)務(wù)生存能力等。2、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、利息備付率、償債備付率等。

(5)決策階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益，按照合理配置資源的原則，將其結(jié)論作為項(xiàng)目決策的主要依據(jù)之一。

2.2 設(shè)計(jì)階段分析

(1)工程設(shè)計(jì)的含義：指工程開工前，依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，具體實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求等所需要的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件。

(2)設(shè)計(jì)階段造價(jià)計(jì)價(jià)與控制的重要意義：1、能提高資金的利用率。2、便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的結(jié)合。3、在設(shè)計(jì)階段控制造價(jià)效果最為顯著，初步設(shè)計(jì)階段對(duì)投資的影響為20%，技術(shù)設(shè)計(jì)階段對(duì)投資的影響為40%，施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段約為25%。顯然控制造價(jià)的關(guān)鍵是在設(shè)計(jì)階段。目前很多公司都建立有標(biāo)準(zhǔn)化的圖庫(kù)，一來可以縮短設(shè)計(jì)時(shí)間，二來成熟的設(shè)計(jì)文件更加合理、經(jīng)濟(jì)。

(3)設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)概算：1、含義：根據(jù)初步設(shè)計(jì)的圖紙及說明，利用國(guó)家頒布的概算指標(biāo)、定額或綜合指標(biāo)、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資料，概算廚建筑物造價(jià)的文件。2、內(nèi)容：分為單位工程概算、單項(xiàng)工程概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算。3、設(shè)計(jì)概算編制方法：概算定額法、概算指標(biāo)法、設(shè)備價(jià)值百分比法。

(4)施工圖預(yù)算的編制與審查：1、含義：根據(jù)批準(zhǔn)的圖紙、現(xiàn)行的預(yù)算定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、地區(qū)人工、材料機(jī)械臺(tái)班等資源價(jià)格，在施工方案或施工組織設(shè)計(jì)大致確定的前提下，確定單位工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。2、預(yù)算編制模式：傳統(tǒng)定額計(jì)價(jià)模式、工程量清單計(jì)價(jià)模式。3、施工圖預(yù)算的編制方法：工料單價(jià)法、綜合單價(jià)法。

(5)考慮項(xiàng)目今后的維護(hù)費(fèi)用及效益。本商業(yè)項(xiàng)目的幕墻、飄板的清洗費(fèi)用為20萬/次，每年2次左右。

2.3 招標(biāo)階段與合同價(jià)的簽訂

(1)含義：招標(biāo)人在法寶建設(shè)項(xiàng)目前，依據(jù)法定程序，以公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式，鼓勵(lì)潛在投標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)文件參與競(jìng)爭(zhēng)，通過評(píng)定，從中擇優(yōu)選定得標(biāo)人的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

(2)施工招標(biāo)的一般流程：1、招標(biāo)活動(dòng)的準(zhǔn)備工作：招標(biāo)前的基本條件、確定的招標(biāo)方式、標(biāo)段的劃分。2、資格預(yù)審公告或招標(biāo)公告的編制與：資格預(yù)審的內(nèi)容、招標(biāo)公告的內(nèi)容等。3、資格審查：發(fā)出資格預(yù)審文件、投標(biāo)人提交資格預(yù)審申請(qǐng)文件、對(duì)投標(biāo)人的審查和評(píng)定、發(fā)出通知與申請(qǐng)人確定。4、編制和發(fā)售招標(biāo)文件。5、踏勘現(xiàn)場(chǎng)與召開投標(biāo)預(yù)備會(huì)：踏勘現(xiàn)場(chǎng)、召開投標(biāo)預(yù)備會(huì)。

(3)招標(biāo)控制價(jià)：1、含義：是招標(biāo)人根據(jù)國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒布的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，按照設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算的，對(duì)招標(biāo)工程限定的最高工程造價(jià)，也可稱為攔標(biāo)價(jià)、預(yù)算控制價(jià)、最高報(bào)價(jià)。2、應(yīng)用中注意的問題：國(guó)有資金投資的應(yīng)實(shí)行工程量清單招標(biāo)，并編制招標(biāo)控制價(jià)。3、招標(biāo)控制價(jià)的內(nèi)容：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。

(4)建設(shè)施工合同：1、含義：是發(fā)包人與承包人就完成特定工程項(xiàng)目的建筑施工、設(shè)備安裝、工程保修等工作內(nèi)容，確定的雙方權(quán)利與義務(wù)。建設(shè)工程施工合同可以分總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同。2、合同類型的選擇：考慮項(xiàng)目規(guī)模和工期長(zhǎng)短、項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)情況、項(xiàng)目的外部環(huán)境因素等。

2.4 施工階段分析

(1)工程變更與合同價(jià)款的調(diào)整：1、含義：由于工程建設(shè)周期長(zhǎng)、涉及的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和法律關(guān)系復(fù)雜、受自然條件和客觀因素的影響大，導(dǎo)致項(xiàng)目的實(shí)際情況與項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)時(shí)的情況會(huì)發(fā)生一些變化。2、變更的估價(jià)：已經(jīng)標(biāo)價(jià)的工程量清單中有適用于變更工作的，應(yīng)當(dāng)采用該子目的單價(jià)、還可以合理范圍內(nèi)參照類似的子目的單價(jià)、還可以按照成本加利潤(rùn)的原則，有承發(fā)包雙方確定單價(jià)。

(2)工程索賠：1、含義：在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)，向另一方提出賠償?shù)男袨椤?、索賠應(yīng)注意的問題：劃清施工進(jìn)度拖延的責(zé)任、被延誤的工作應(yīng)處于施工進(jìn)度的關(guān)鍵線路上。

(3)建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算：1、結(jié)算方式：按月結(jié)算與支付、分段結(jié)算與支付、竣工一次結(jié)算。2、工程計(jì)量與價(jià)款支付：工程預(yù)付款及計(jì)算、工程進(jìn)度款的支付、質(zhì)量保證金、竣工結(jié)算的編制與審查。

(4)對(duì)于特殊的分項(xiàng)工程，例如玻璃幕墻、飄板造型等，要做到重點(diǎn)控制其造價(jià)和工程量，通常采用綜合單價(jià)結(jié)算，避免雙方扯皮。

(5)二次結(jié)構(gòu)階段要和招商工作緊密結(jié)合，在為商戶服務(wù)的前提下開展。

2.5 竣工階段分析

(1)竣工驗(yàn)收：1、含義：指由發(fā)包人、承包人、項(xiàng)目驗(yàn)收委員會(huì)，以 項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書和設(shè)計(jì)文件及國(guó)家、部門頒布的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定的程序、手續(xù)對(duì)項(xiàng)目總體進(jìn)行檢驗(yàn)和認(rèn)證的活動(dòng)。

(2)竣工驗(yàn)收的方式與程序：1、驗(yàn)收方式：?jiǎn)挝还こ炭⒐を?yàn)收、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收、全部工程竣工驗(yàn)收。2、程序：承包人申請(qǐng)交工驗(yàn)收、監(jiān)理人現(xiàn)場(chǎng)初步驗(yàn)收、單項(xiàng)工程驗(yàn)收、全部工程的竣工驗(yàn)收

(3)竣工決算：1、含義：是以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映竣工項(xiàng)目從籌建開始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部費(fèi)用、投資效果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件，是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分。

3 控制工程造價(jià)的具體方面

3.1 建筑工程的材料控制

(1)材料價(jià)格：1、含義：指建設(shè)工程材料由提貨地點(diǎn)到達(dá)施工工地倉(cāng)庫(kù)后的出庫(kù)價(jià)格。具體包括材料原價(jià)、供銷部門綜合費(fèi)、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)組成。2、為便于工程計(jì)價(jià)，建設(shè)主管部門編制的建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)（定額）中，往往裝入基準(zhǔn)材料價(jià)格（預(yù)算價(jià)格），該價(jià)格為指定地區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)工程材料價(jià)格。材料的價(jià)格在甲、乙雙方結(jié)算時(shí)可以根據(jù)合同約定對(duì)材料價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。3、工程材料價(jià)格信息采集、整理、為材料的調(diào)整提供了依據(jù)。手續(xù)對(duì)項(xiàng)目總體進(jìn)行檢驗(yàn)和認(rèn)證的活動(dòng)。

(2)材料用量的控制：通常采用建設(shè)單位供應(yīng)材料的方式，竣工后建設(shè)單位與施工方核對(duì)材料的用量，節(jié)約獎(jiǎng)勵(lì)、浪費(fèi)罰款的辦法。

(3)建安工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：1、本質(zhì)是一種規(guī)定的額度和計(jì)取方法。 2、費(fèi)用便準(zhǔn)是由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金四部分組成。

3.2 結(jié)算價(jià)款的控制

(1)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)測(cè)算可以對(duì)現(xiàn)場(chǎng)采用的材料、做法、工藝等落實(shí)。更加合理的確認(rèn)結(jié)算價(jià)款。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的工程量進(jìn)行復(fù)測(cè)從而調(diào)整工程的結(jié)算價(jià)款。

(2)引入第三方審計(jì)是目前很多地產(chǎn)公司控制工程造價(jià)的方法。

(3)精裝修階段的材料及人工費(fèi)用的控制也是至關(guān)重要的，它取決于項(xiàng)目的定位,例如下圖3-2定位為“假日酒店”。

圖3-2

4 結(jié)論和建議

(1)項(xiàng)目的造價(jià)控制一定是貫穿項(xiàng)目的整個(gè)壽命周期的，在考慮今天的投資成本時(shí)要計(jì)算今后的投資收益，包括有形收益和無形收益。

(2)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)辨證統(tǒng)一的分析，控制造價(jià)不是一味的降低價(jià)格，而是技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的辨證統(tǒng)一，以技術(shù)為先導(dǎo)，應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料，同時(shí)考慮項(xiàng)目的適用性，才能更好的發(fā)揮社會(huì)效益。

參考文獻(xiàn)

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[2] 城市建設(shè)理論研究， 黃 ，2012年5月，第14期 ，第54頁(yè)

[3] 工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制，柯洪，中國(guó)計(jì)劃出版社， 2009

[4] 建設(shè)工程造價(jià)管理，馬楠，清華大學(xué)出版社，2006

第7篇：工程竣工驗(yàn)收方案范文

一、工程資料收交現(xiàn)狀和存在的主要問題

1. 使庫(kù)房嚴(yán)重超負(fù)荷。由于館藏內(nèi)容的單一性，加之工程資料的快速增長(zhǎng)，不但加大了檔案人員的工作量，還要外聘人員投入工程資料的整理工作，而且使各館庫(kù)房嚴(yán)重超負(fù)荷。當(dāng)然，這對(duì)有條件建館房的單位無所謂，庫(kù)房不夠就建，而對(duì)無條件建房，特別是一些貧困地區(qū)，就難了。

2. 導(dǎo)致造假現(xiàn)象的不斷發(fā)生。由于城建檔案部門要求將工程建設(shè)中所有形成的資料都要移交進(jìn)館。資料不齊怎么辦?許多建設(shè)單位和施工單位便造假，蒙混過關(guān)，使不少進(jìn)館資料失去真實(shí)性。

3. 由于館藏內(nèi)容的單一性，導(dǎo)致利用率低下。據(jù)紹興地區(qū)近年來利用數(shù)據(jù)顯示，全年利用率(即利用檔案數(shù)量與館藏?cái)?shù)量之比)還不足1％，這就是說還有99％的檔案未被利用，一直躺在庫(kù)房中“睡覺”，這在不同程度上影響著檔案價(jià)值的充分發(fā)揮，特別是工程資料利用率相對(duì)偏低。按照城建檔案分類大綱所列，將有近20個(gè)大類和若干個(gè)小類與細(xì)目。而工程資料這一類與其他類目相比，利用率相對(duì)偏低。即多數(shù)工程竣工后，若不拆遷改造，一般不需要再利用。而從利用情況分析，多在需領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)來館查一下，并出示證明即可，亦有的因工程質(zhì)量或發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，才來查閱原工程資料，除此之外就用不著再翻閱原工程資料。

4. 工程資料數(shù)量激增，質(zhì)量不佳。從工程資料數(shù)量上分析，雖然增長(zhǎng)較快，但質(zhì)量不佳。特別從工程資料接收范圍和內(nèi)容上分析，不加選擇地一概要求接收進(jìn)館，使不少無保存價(jià)值的工程資料也混入館藏，影響?zhàn)^藏檔案的優(yōu)化。

二、改進(jìn)方案

1．從成套工程資料形成內(nèi)容分析，一般由三大部分組成，即工程開工前的審批資料和工程開工后的施工資料及工程竣工后的驗(yàn)收資料。第一方案就是城建檔案館只接收工程開工前和工程竣工后的資料，工程開工后的施工資料仍由建設(shè)單位或施工單位自行保存。

2．第二方案是根據(jù)工程資料的重要程度和價(jià)值大小，有選擇地指定接收項(xiàng)目。接收的重點(diǎn)是工程審批原件、工程決算、工程竣工驗(yàn)收資料(包括質(zhì)量等級(jí)證書)及竣工圖。其余資料由建設(shè)或施工單位保存。

3．第三方案是城建檔案館只接收工程審批資料和工程驗(yàn)收資料及工程竣工圖。其他大部分資料由建設(shè)或施工單位負(fù)責(zé)保存。

4． 第四方案是按工程造價(jià)確定移交范圍。如20萬―50萬元以下的工程資料由建設(shè)或施工單位自行管理，工程造價(jià)在50萬元以上(包括50萬元)應(yīng)移交給城建檔案館。這個(gè)尺度定多少為好，可根據(jù)各地的實(shí)際情況而定，不搞“一刀切”。

當(dāng)然，還可有其他多種方案，總之要將工程資料的接收內(nèi)容相應(yīng)減少，對(duì)價(jià)值不大或?qū)こ虩o涉的資料不接收進(jìn)館，以優(yōu)化館藏，提高館藏利用率。

三、幾點(diǎn)補(bǔ)充意見

1． 城建檔案館要重新擬定工程資料接收方案，明確建設(shè)單位和施工單位應(yīng)移交哪些工程資料，并將方案下發(fā)，使移交單位明白，規(guī)范收集，杜絕造假。

2． 為確保工程資料的完整性，對(duì)城建檔案館未接收的工程資料，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)妥為保管，不得任意損毀。對(duì)于留下的工程資料，建設(shè)單位與施工單位哪個(gè)單位保存好，我們建議由施工單位保存或由施工單位形成的歸施工單位、由建設(shè)單位形成的歸建設(shè)單位保存，但在一個(gè)地區(qū)內(nèi)應(yīng)統(tǒng)一。

第8篇：工程竣工驗(yàn)收方案范文

【關(guān)鍵詞】人防工程；質(zhì)量控制；監(jiān)管

人防工程是國(guó)防工程的重要組成部分，是以實(shí)現(xiàn)人防工程的戰(zhàn)備效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益為目的。人防工程與普通工程的根本區(qū)別就在于人防工程（地下室）能抵抗一定威力殺傷兵器的破壞， 確保人民生命財(cái)產(chǎn)的安全。由此可見，如何建好人防工程，確保人防工程的質(zhì)量是人防工程質(zhì)量監(jiān)督部門肩負(fù)的重大社會(huì)責(zé)任。筆者對(duì)參與的人防工程的在建項(xiàng)目和已竣工項(xiàng)目進(jìn)行了大量的調(diào)研，總結(jié)出了做好人防工程質(zhì)量監(jiān)督工作的幾大要點(diǎn)。

1 注重施工前期的審查工作

施工前期有大量的準(zhǔn)備工作，這是統(tǒng)攬全局，保證施工的順利進(jìn)行和質(zhì)量的重要前提。

1.1 加強(qiáng)對(duì)人防工程參建單位資質(zhì)審查管理

加強(qiáng)對(duì)參加人防工程建設(shè)單位資質(zhì)審查管理， 是人防工程建設(shè)質(zhì)量提高的基本保障措施。國(guó)家人防辦頒發(fā)的《人民防空工程質(zhì)量監(jiān)督管理暫行辦法》， 該辦法中規(guī)定： “人民防空工程開工前， 監(jiān)督站應(yīng)對(duì)受監(jiān)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位及構(gòu)配件生產(chǎn)單位的資質(zhì)等級(jí)及營(yíng)業(yè)范圍進(jìn)行審查， 凡不符合規(guī)定要求的不得開工”。受資質(zhì)審查的參建單位有： 人防工程勘察單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位， 施工單位、建筑材料及構(gòu)配件供應(yīng)單位。

1.2 抓好人防工程設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審工作

由于人防工程具有防護(hù)功能、密閉性能等不同于一般土建工程的特殊要求，筆者認(rèn)為人防主管部門應(yīng)積極參與人防工程圖紙會(huì)審并進(jìn)行技術(shù)交底工作；編制監(jiān)理規(guī)劃、分部分項(xiàng)工程的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、安全和節(jié)能監(jiān)理細(xì)則、監(jiān)理旁站方案， 然后進(jìn)行審查施工組織總設(shè)計(jì)， 并逐項(xiàng)審查有關(guān)專項(xiàng)施工方案， 如地下室（樁基） 降水施工方案、周圍環(huán)境保護(hù)方案、人工挖孔樁施工方案、勘巖爆破方案、地下室土方開挖方案、土方開挖支護(hù)方案、地下室防水方案、模板支護(hù)方案、外腳手架搭設(shè)方案、大體積砼施工方案等， 尤其檢查技術(shù)措施的針對(duì)性、有效性、可行性， 檢查建立質(zhì)量、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系， 審查落實(shí)工程開工條件。

經(jīng)審查的人防工程施工圖必須符合人防工程設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，合格的由審查技術(shù)人員簽發(fā)人防工程施工圖審查意見通知書（一式四份），并在施工圖上羞人防工程施工圖審查專用章。經(jīng)審查不合格的施工圖，返回設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改，修改后再報(bào)審。

2 土方開挖的監(jiān)控

2.1 審查施工技術(shù)方案中的施工平面布置圖、開挖斷面形式、深度以及基坑開挖的方法和順序，

2.2 審核施工機(jī)具作業(yè)方法以及施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理人員的資質(zhì)；

2.3 督促施工單位做好分部和分項(xiàng)工程的施工質(zhì)量技術(shù)交底；

2.4 根據(jù)自評(píng)記錄核對(duì)基坑土質(zhì)和地下水情況；

2.5 做好雨季施工排水防水措施， 檢查基坑是否進(jìn)行修坡以及在坡腳是否開挖排水溝和集水坑。

2.6 基礎(chǔ)驗(yàn)槽必須由勘察、設(shè)計(jì)、施工會(huì)同業(yè)主及監(jiān)理共同進(jìn)行，各方同意后才能澆搗混凝土墊層；

2.7 檢基坑上臨時(shí)堆土的位置、數(shù)量， 余土堆放位置、運(yùn)輸路線及土方挖運(yùn)相平衡， 做到土方開挖應(yīng)隨挖隨運(yùn)。確定在坑內(nèi)臨時(shí)施工道路的留置。

3 加強(qiáng)對(duì)材料及構(gòu)配件質(zhì)量審查監(jiān)督

加強(qiáng)對(duì)人防建筑材料及構(gòu)配件質(zhì)量的監(jiān)督檢查， 是人防工程建設(shè)質(zhì)量的基本保障。把住人防工程建筑材料及構(gòu)配件的質(zhì)量關(guān)， 就能保證人防工程質(zhì)量的提高。人防工程質(zhì)量監(jiān)督檢查人員在施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查施工質(zhì)量的同時(shí)， 首先要監(jiān)督檢查進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑材料及構(gòu)配件的質(zhì)量情況。對(duì)建筑材料及構(gòu)配件的質(zhì)量要求是：

3.1 建筑材料及構(gòu)配件生產(chǎn)及設(shè)備供應(yīng)單位必須具備相應(yīng)的生產(chǎn)條件、技術(shù)裝備和質(zhì)量保證體系， 具備必要的檢測(cè)人員和設(shè)備， 把好產(chǎn)品看樣、訂貨、儲(chǔ)存、運(yùn)輸和核檢的質(zhì)量關(guān)。

3.2 符合國(guó)家或行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。

3.3 實(shí)施生產(chǎn)許可證或使用產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證標(biāo)志的產(chǎn)品應(yīng)有許可證、質(zhì)量認(rèn)證的編號(hào)， 批準(zhǔn)日期和有效期限。

3.4 設(shè)備應(yīng)有產(chǎn)品詳細(xì)的使用說明書。

3.5 有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明。

4 人防地下室的防水質(zhì)量監(jiān)控

人防地下室的防水工程嚴(yán)格按《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108- 2001的規(guī)定執(zhí)行。

4.1 嚴(yán)格監(jiān)控防水混凝土施工質(zhì)量

大體積防水混凝土的施工防水抗裂措施：（1）采用低熱中熱水泥， 摻加粉煤灰， 磨細(xì)礦渣粉等摻合料；（2）摻入減水劑、緩凝劑、膨脹劑等外加劑；（3）在炎熱季節(jié)施工時(shí)， 采取降低原材料溫度、減少混凝土運(yùn)輸時(shí)吸收外界熱量等降溫措施， 控制混凝土入模時(shí)溫度不高于28℃ ；（4）混凝土內(nèi)部預(yù)埋管道， 進(jìn)行水冷散熱；（5）采取保溫保濕養(yǎng)護(hù)，控制混凝中心溫度與表面濕度的差值不大于25℃， 混凝表面溫度與大氣溫度的差值不應(yīng)大于25℃ ， 養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于14天。

4.2 加強(qiáng)涂料防水層質(zhì)量監(jiān)控

主要監(jiān)控防水涂料層基層表面要平整、堅(jiān)實(shí)、無孔洞、裂縫、起砂、浮漿、漏水等， 陰陽(yáng)角應(yīng)做成圓弧形或鈍角， 涂料的配制及施工嚴(yán)格按涂料的技術(shù)要求進(jìn)行， 涂層要均勻， 厚度要符合設(shè)計(jì)要求， 涂膜的彈性指標(biāo)等參數(shù)應(yīng)達(dá)到規(guī)范要求， 防水層在隱蔽之前應(yīng)反復(fù)檢查有破損的應(yīng)修補(bǔ)完整。

4.3 混凝土結(jié)構(gòu)細(xì)部構(gòu)造防水質(zhì)量監(jiān)控

4.3.1 檢查變形縫處混凝土結(jié)構(gòu)的厚度不應(yīng)小于300mm； 用于沉降的變形縫其最大允許沉降差值不應(yīng)大于30mm， 否則應(yīng)采取相應(yīng)補(bǔ)救措施。

4.3.2 認(rèn)真檢查止水帶的材料、型號(hào)、規(guī)格、預(yù)埋位置、接頭處理、安裝牢固性等。

4.3.3 檢查后澆帶的留設(shè)位置、寬度及防水構(gòu)造的施工質(zhì)量。

4.3.4 認(rèn)真做好砼施工縫處理， 施工縫留置采用鋼絲網(wǎng)分隔。

5 規(guī)范人防驗(yàn)收

人防工程竣工驗(yàn)收， 是人防工程項(xiàng)目建設(shè)過程的最后一個(gè)程序，是人防工程建設(shè)程序中十分重要的環(huán)節(jié)，是全面考核人防工程建設(shè)成果， 檢查設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的重要步驟， 是投資轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標(biāo)志。驗(yàn)收前要求防護(hù)設(shè)備、設(shè)施調(diào)試合格并經(jīng)試運(yùn)轉(zhuǎn)符合要求，防空地下室標(biāo)識(shí)牌粘貼齊全。審查竣工驗(yàn)收資料與平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換方案，按設(shè)計(jì)圖紙、變更聯(lián)系單及轉(zhuǎn)換方案實(shí)地檢查對(duì)照，查看設(shè)備安裝到位情況以及平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換項(xiàng)目是否符合現(xiàn)行《戰(zhàn)技要求》的規(guī)定，平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預(yù)算書由具備相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢單位審查，審查合格后按上級(jí)規(guī)定收取平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換金，再予安排人防工程專項(xiàng)驗(yàn)收，各種測(cè)試的主要參數(shù)均滿足設(shè)計(jì)施工規(guī)范要求， 達(dá)到合格工程。

人防工程竣工驗(yàn)收的主要依據(jù)：經(jīng)審批的設(shè)計(jì)任務(wù)書、初步設(shè)計(jì)施工圖紙文件和設(shè)備技術(shù)說明書、建設(shè)單位和施工單位簽訂的施工承包合同、《人民防空工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》。

人防工程竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)： 土建工程已按設(shè)計(jì)文件規(guī)定的建設(shè)內(nèi)容全部建成， 達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 能滿足戰(zhàn)時(shí)、平時(shí)的使用要求； 工程技術(shù)檔案資料已按規(guī)定的內(nèi)容整理成冊(cè)， 達(dá)到齊全和準(zhǔn)確的要求。

6 結(jié)束語(yǔ)

人防工程質(zhì)量關(guān)系到未來戰(zhàn)爭(zhēng)中人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，自1997 年1 月《人民防空法》實(shí)施以來，人防工程建設(shè)步入新的發(fā)展階段，全國(guó)各地掀起以防空地下室建設(shè)為主體的人防工程建設(shè)。當(dāng)前人防工程質(zhì)量總體水平雖有提高，但由于建設(shè)、施工甚至人防監(jiān)理等單位普遍缺乏人防工程專業(yè)技術(shù)知識(shí)，導(dǎo)致在施工中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)例如：門框墻施工不規(guī)范、違背防護(hù)密閉要求、梅花型拉結(jié)鋼筋施工存在問題、水暖、電氣穿墻管施工存在問題、平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換工作不重視等質(zhì)量問題，根本不能實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)備防御功能。人防工程質(zhì)量管理部門必須要以對(duì)人民群眾高度負(fù)責(zé)的精神加大人防工程質(zhì)量宣傳教育和監(jiān)督管理力度。形成一整套的質(zhì)量保證、成本管理、工期管理、安全管理、發(fā)包管理和承包管理等機(jī)制。這些管理機(jī)制相互關(guān)聯(lián)， 構(gòu)成質(zhì)量管理的全部活動(dòng)體系， 以保障人防工程建設(shè)質(zhì)量的提高。使現(xiàn)代人防工程真正具有戰(zhàn)時(shí)防御、平時(shí)兼用的雙重功能。

參考文獻(xiàn)

[1] 中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院.GB50038―2005 人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范[S].北京：中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)出版社，2005．

[2] 防空地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)手冊(cè)[M].北京市建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化辦公室編.中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2008，12.

第9篇：工程竣工驗(yàn)收方案范文

【關(guān)鍵詞】工程監(jiān)理 方法 特征

1房屋建筑工程監(jiān)理工作的主要特征

1.1 工程監(jiān)理工作的多發(fā)性特征

在實(shí)際的房屋建筑工程當(dāng)中，其所具有的質(zhì)量問題通常比較多，就如同多發(fā)病癥一樣，具有經(jīng)常性的特點(diǎn)。其中最為常見的都是建筑結(jié)構(gòu)件材料產(chǎn)生裂縫、房屋漏水以及其下水管道產(chǎn)生堵塞等多個(gè)方面的質(zhì)量問題。因此就具有非常顯著的多發(fā)性特點(diǎn)，而且其所具有的質(zhì)量問題也通常伴隨著時(shí)間的推移而不斷的發(fā)生變化[1]。

1.2 工程監(jiān)理工作的復(fù)雜性特征

在房屋建筑中工程監(jiān)理的復(fù)雜性特點(diǎn)較為顯著，主要也是由于其工程質(zhì)量監(jiān)理工作所涉及的環(huán)節(jié)通常比較復(fù)雜所導(dǎo)致，而且其所引發(fā)的工程質(zhì)量問題相對(duì)來說也較為復(fù)雜。單純的針對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)來說，真正參與其中的施工人員、機(jī)械設(shè)備以及施工材料等等都很有可能直接引發(fā)工程質(zhì)量方面的問題，因此就直接增加了工程質(zhì)量問題處理起來的的復(fù)雜性特點(diǎn)。

1.3 工程監(jiān)理工作的嚴(yán)重性特征

在房屋建筑工程當(dāng)中一旦真正出現(xiàn)相應(yīng)的質(zhì)量問題，所造成的后果必然變得非常的嚴(yán)重，這不但會(huì)直接拖延其建設(shè)工期，同時(shí)也將直接增加其工程成本的費(fèi)用，最重要的是在這個(gè)過程當(dāng)中很容易直接留下比較明顯的工程安全隱患，從而直接導(dǎo)致其施工的工程無法安全有效的投入到其中，一旦真正投入，必然會(huì)給國(guó)家造成非常巨大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展損失，甚至直接損害了人們的切身利益以及生命安全等。

2目前我國(guó)房屋建筑工程監(jiān)理中存在的問題

2.1 忽視了工程施工前的監(jiān)理工作

由于工程監(jiān)理工作本身在房屋建筑工程的管理過程當(dāng)中非常重要，因此就需要將工程監(jiān)理工作的始終貫穿建筑施工項(xiàng)目的整個(gè)過程[2]。同時(shí)需要貫穿事前投資決策的過程、工程招投標(biāo)的全過程。必須要加強(qiáng)針對(duì)工程施工的事中施工過程、事后工程竣工驗(yàn)收的多個(gè)環(huán)節(jié)當(dāng)中。但是仍然有大多數(shù)施工企業(yè)依然沒有真正實(shí)現(xiàn)將工程監(jiān)理工作有序的貫穿道項(xiàng)目施工的全過程當(dāng)中，而且其工程監(jiān)理的工作主要還是重視對(duì)于工程施工發(fā)展階段以及工程竣工之后的質(zhì)量管理要求。

3房屋建筑當(dāng)中工程監(jiān)理的方法及過程

3.1 強(qiáng)化施工前的監(jiān)理工作

要想真正做好施工前的監(jiān)理工作，就必須要切實(shí)做好以下幾個(gè)方面的工作（1）針對(duì)工程質(zhì)量監(jiān)理工作進(jìn)行科學(xué)全面的規(guī)劃發(fā)展，同時(shí)對(duì)工程質(zhì)量監(jiān)督的核心工作進(jìn)行明確的劃分，并以此來制定完善的工程質(zhì)量監(jiān)理方面的規(guī)章制度，這是開展工程施工監(jiān)理工作的重要基礎(chǔ)。（2）密切集合施工工程的相關(guān)招標(biāo)文件、投標(biāo)文件，還有相應(yīng)的合同文件等來進(jìn)行，從而真正掌握建筑工程項(xiàng)目當(dāng)中的基本情況。這樣才能真正做好工程施工以前的各項(xiàng)施工準(zhǔn)備。（3）施工項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)理部門的相關(guān)專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格的審查其施工階段的組織設(shè)計(jì)方案，并以此來做好其具體的施工方案、核心工作以及工序工程，還有相應(yīng)的安全審查工作等，同時(shí)還必須要對(duì)有關(guān)部門遞交相關(guān)審查意見，這樣才能真正加強(qiáng)工程施工前的監(jiān)理工作。

3.2 強(qiáng)化施工過程中的監(jiān)理工作

在實(shí)際的施工過程當(dāng)中，要想強(qiáng)化施工過程中的質(zhì)量監(jiān)理，就必須要做好以下幾點(diǎn)（1）施工人員方面，相應(yīng)的施工企業(yè)必須要強(qiáng)化對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)施工人員們的施工技術(shù)管理，同時(shí)必須要針對(duì)施工質(zhì)量以及相應(yīng)的安全知識(shí)等多方面的內(nèi)容進(jìn)行教育和培訓(xùn)，并以此來通過培訓(xùn)的形勢(shì)來促使施工人員能夠真正熟練的掌握好其工程關(guān)鍵位置的施工技術(shù)要求以及工程施工方面的特殊工藝燈，而且還必須要掌握好施工工程質(zhì)量的防護(hù)控制工作。（2）在施工材料方面，相應(yīng)部門的人員都必須要嚴(yán)格的審查其施工過程當(dāng)中所需要的原材料以及半成品的質(zhì)量問題，必須要在保證其質(zhì)量合格的情況下，簽訂相應(yīng)的原材料及半成品的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，以此來實(shí)施其施工當(dāng)中所需要材料質(zhì)量監(jiān)管[3]。（3）在相應(yīng)的施工設(shè)備方面，相關(guān)施工企業(yè)必須要充分的結(jié)合其自身的實(shí)際情況來租借相應(yīng)施工設(shè)備，并加強(qiáng)對(duì)其施工設(shè)備的監(jiān)管，認(rèn)真仔細(xì)的做好對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的審查工作，主要檢查器配備的施工設(shè)備以及施工儀器等是否真正能夠滿足其工程質(zhì)量的需求，這樣才能真正有效的保障其所使用的機(jī)械設(shè)備能夠在施工之后控制好其所具有的工程質(zhì)量問題。

3.3 加強(qiáng)工程施工后的驗(yàn)收工作

施工后的驗(yàn)收工作本身是做好房屋建筑工程監(jiān)理工作的重點(diǎn)，需要做好以下幾點(diǎn)（1）工程在施工之后，相應(yīng)的施工單位必須要向建設(shè)部門遞交相應(yīng)的規(guī)范工程竣工報(bào)告，并以此來神情工程的竣工驗(yàn)收。（2）相應(yīng)的建設(shè)單位必須要嚴(yán)格的結(jié)合施工企業(yè)方面的工程監(jiān)理部門遞交相應(yīng)的工程竣工報(bào)告，同時(shí)應(yīng)當(dāng)積極的組織好施工、監(jiān)理、勘察以及設(shè)計(jì)等多個(gè)單位的相關(guān)人員組建成一個(gè)工程驗(yàn)收小組，并以此來制定好相應(yīng)的工程驗(yàn)收方案。（3）所組建的驗(yàn)收小組必須要在相應(yīng)的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督之下，有效的結(jié)合建設(shè)單位及施工企業(yè)兩者所簽訂的合同以及相應(yīng)的條例要求來做好工程施工后的驗(yàn)收工作。

4結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房屋建筑中工程監(jiān)理的方法及過程主要需要強(qiáng)化施工前的監(jiān)理工作、強(qiáng)化施工過程中的監(jiān)理工作以及加強(qiáng)工程施工后的驗(yàn)收工作等，這樣才能真正控制好房屋建筑工程的質(zhì)量。

【參考文獻(xiàn)】

[1]黃云輝. 淺談房屋建筑監(jiān)理的質(zhì)量控制[J]. 城市建筑，2013，02：199+209.