小型住宅設(shè)計(jì)案例精選(九篇)

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第1篇：小型住宅設(shè)計(jì)案例范文

原因有三：商住公寓供應(yīng)趨減，需求仍然旺盛。

目前，商住項(xiàng)目在這兩年形成了一個(gè)供應(yīng)高峰，但隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策和更多限制性政策的出臺(tái)，以及商住市場(chǎng)飽和度的增加，商住市場(chǎng)的供應(yīng)在未來將會(huì)出現(xiàn)減少的趨勢(shì)。

雖然是國(guó)內(nèi)發(fā)展商炒作出來的概念，且各方對(duì)商住公寓褒貶不一，但眾多的投資者或投資機(jī)構(gòu)介入?yún)s是事實(shí)。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的飛速增長(zhǎng)以及北京奧運(yùn)臨近引發(fā)的商機(jī)，使得中小型企業(yè)迅速增加，這些企業(yè)實(shí)力較弱，而商住樓以較低的租金、鄰近商務(wù)區(qū)的較好地段以及不亞于純辦公樓的環(huán)境成為這些中小企業(yè)的首選，商住辦公的需求仍旺。

個(gè)人投資和企業(yè)投資雙重青睞。

個(gè)人投資商住項(xiàng)目的案例不勝枚舉，作為商住項(xiàng)目購(gòu)買的另一個(gè)主體，中小型企業(yè)仍然保持比較旺盛的需求勢(shì)頭，而這些中小型企業(yè)購(gòu)買商住項(xiàng)目主要是用于自住辦公。商住項(xiàng)目投資成本較純寫字樓低，物業(yè)管理等日常費(fèi)用也較低，有利于企業(yè)節(jié)省辦公成本。因此，一些對(duì)企業(yè)形象要求不高或資金實(shí)力有限的企業(yè)熱衷于購(gòu)買商住項(xiàng)目辦公。

新一代商住公寓市場(chǎng)潛力增強(qiáng)。

商住樓雖然受到政府規(guī)劃一定程度上的控制，但新一代商住樓的出現(xiàn)仍然刺激了大量的客戶需求。第三代商住樓除項(xiàng)目立項(xiàng)為住宅外，產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)是按照寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，辦公環(huán)境及軟硬件配套與純寫字樓相差無(wú)幾，這在很大程度上彌補(bǔ)了原來商住項(xiàng)目的不足，但價(jià)格又較普通寫字樓具有優(yōu)勢(shì)。

投資商住公寓應(yīng)注意什么?

投資商住公寓，除了應(yīng)該關(guān)注開發(fā)商的實(shí)力以防爛尾、延期交房等基本問題外，購(gòu)房人還應(yīng)該結(jié)合今后的出租或者出售考慮一些應(yīng)該防范的風(fēng)險(xiǎn)。

首先，要考察開發(fā)商的實(shí)力和資信問題。

其次，項(xiàng)目的安全合法性：在購(gòu)買前期要考察好開發(fā)商，包括項(xiàng)目本身的各類資質(zhì)證書，以確保該項(xiàng)目的安全合法性。

地理位置：投資商住兩用的公寓要選擇一些寫字樓少、成本高的區(qū)域，或產(chǎn)業(yè)形態(tài)比較密集、有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。

裝修程度：業(yè)主可選擇簡(jiǎn)單裝修，不需豪華裝修；格局上要盡可能符合周圍潛在客戶的要求，如空間要大，盡量增加房屋的使用面積，一些非承重墻可以打掉。

租金：不要把重點(diǎn)放在租金的高低上，因?yàn)槌凶夤镜囊?guī)模、租期的長(zhǎng)短等都比租金本身更重要，要控制空置期，減少時(shí)間成本。

第2篇：小型住宅設(shè)計(jì)案例范文

1．1老年人活動(dòng)特點(diǎn)

老年人活動(dòng)的內(nèi)容極為豐富，在采訪過程中我們得知，小型的活動(dòng)通常是以2人～4人為主，參加對(duì)象通常是朋友關(guān)系，活動(dòng)內(nèi)容為聊天，散步，鍛煉。集體活動(dòng)一般以3人～5人為主，參加對(duì)象通常是鄰里或朋友關(guān)系，活動(dòng)內(nèi)容主要是鍛煉。老年人最經(jīng)?；顒?dòng)的空間場(chǎng)所主要集中在專用活動(dòng)場(chǎng)，社區(qū)活動(dòng)中心和住宅附近，一些腿腳不便或冬季懼冷的老人會(huì)以門廳作為鍛煉場(chǎng)所。由此總結(jié)出老年人的交往活動(dòng)有如下特點(diǎn):1)良好的景觀環(huán)境能夠鼓勵(lì)其進(jìn)行交流。2)交往空間合理分布，通常由一個(gè)主交流空間和幾個(gè)次交流空間組成。3)小規(guī)模交流對(duì)私密性要求高，避免干擾，需要單獨(dú)空間，大規(guī)模的交流活動(dòng)則發(fā)生在社區(qū)中心等專門場(chǎng)所中。4)習(xí)慣于傳統(tǒng)的交流習(xí)慣。常在散步的街邊，樓道入口，住宅的陽(yáng)臺(tái)等處進(jìn)行交流，富有生活氣息。5)特殊情況。對(duì)腿腳不方便或冬天怕冷的老人應(yīng)適當(dāng)在樓內(nèi)提供其休閑交流的空間。

1．2三個(gè)小區(qū)調(diào)研

1)學(xué)湖里小區(qū)。a．景觀現(xiàn)狀:優(yōu)勢(shì):小區(qū)綠化植被良好，種類繁多，高低錯(cuò)落，且設(shè)置了可進(jìn)入的綠化空間，配合以涼亭，休閑座椅等設(shè)施，營(yíng)造了良好的社區(qū)景觀和公共交往空間。劣勢(shì):由于缺少管理，涼亭等休閑設(shè)施陳舊，阻礙了老人到此休閑交流。b．老人活動(dòng)空間:優(yōu)勢(shì):小區(qū)采取集中與分散相結(jié)合的靈活形式，在小區(qū)邊緣設(shè)置大型的活動(dòng)場(chǎng)和專門的居民活動(dòng)室，起到公共服務(wù)中心的作用，而在小區(qū)內(nèi)部則沿街道和組團(tuán)入口等老人經(jīng)常活動(dòng)的場(chǎng)所靈活布置小型休閑座椅，花架或涼亭，符合傳統(tǒng)交流習(xí)慣。在住宅底層設(shè)置了半私密性的庭院，方便室內(nèi)外的居民進(jìn)行交流，符合老人的交流習(xí)慣。劣勢(shì):樓道入口處理簡(jiǎn)單，僅起交通作用，老人在此僅作短時(shí)間的交流，如打招呼等。且沒有提供臨近住宅的室內(nèi)或半室內(nèi)交流空間為行動(dòng)不便或冬季外出散步的老人提供交流平臺(tái)。

2)新園村小區(qū)一期。a．景觀:劣勢(shì):一期主要是兵營(yíng)式布局，綠化單調(diào)，沒有宜人的景觀。b．老人活動(dòng)空間:優(yōu)勢(shì):住宅底層增加了半開放的庭院，小區(qū)內(nèi)街道尺度宜人，這都為老人所習(xí)慣的傳統(tǒng)鄰里交流方式提供了可能。且在公共健身區(qū)的座椅布置靈活，為來此鍛煉或休息的老人之間的交流提供便利。劣勢(shì):只在小區(qū)中心處設(shè)置了公共健身器材。道路，組團(tuán)入口都沒有提供可交流的場(chǎng)地。兵營(yíng)式布局不具備圍合感，空間較為僵死，對(duì)交流起消極作用。樓道入口處理簡(jiǎn)單，僅起交通作用，老人在此僅作短時(shí)間的交流，如打招呼等。且沒有提供臨近住宅的室內(nèi)或半室內(nèi)交流空間為行動(dòng)不便或冬季外出散步的老人提供交流平臺(tái)。

3)新園村小區(qū)二期。a．景觀:優(yōu)勢(shì):景觀經(jīng)過精心設(shè)計(jì)，鋪地形式多樣，具有美感，且增設(shè)了水景，花架，雕塑等元素，使小區(qū)具有宜人的景觀。劣勢(shì):對(duì)水景利用不足，幾乎無(wú)人在此停留。植被只是為了綠化，綠地的可達(dá)性低。b．老人活動(dòng)空間:優(yōu)勢(shì):設(shè)置了老人健身區(qū)，在物業(yè)樓后增加了健身設(shè)施。增加了休閑座椅的設(shè)置。劣勢(shì):小區(qū)周邊樓層過高，中心景觀區(qū)則布置的過于空曠低矮，容易使老人產(chǎn)生壓迫感，不符合老人所熟悉的交流尺度?？蛇M(jìn)入的休閑空間仍集中在社區(qū)中心，住宅附近幾乎沒有適宜老人活動(dòng)的場(chǎng)地。社區(qū)中心距住宅較遠(yuǎn)，且沒有專門為老年人提供室內(nèi)活動(dòng)的場(chǎng)所。小區(qū)鍛煉設(shè)施分布不均。小區(qū)的鍛煉器材主要集中在小區(qū)中心，與兒童游樂區(qū)混合，老人的交流活動(dòng)易受兒童噪聲干擾。另有少量鍛煉器材分布在物業(yè)樓后，沒有結(jié)合休息的設(shè)施，也未與人流最密集的中心景觀區(qū)產(chǎn)生聯(lián)系，利用率不高。小區(qū)休閑座椅主要集中布置在鍛煉區(qū)前的空地處，距離較近，缺乏領(lǐng)域感和私密性。且在老人散步，聊天時(shí)易經(jīng)過的道路，綠地和組團(tuán)入口周圍缺乏座椅布置。樓道入口處理簡(jiǎn)單，僅起交通作用，老人在此作短時(shí)間的交流，如打招呼等。且沒有提供臨近住宅的室內(nèi)或半室內(nèi)交流空間為行動(dòng)不便或冬季外出散步的老人提供交流平臺(tái)。

2對(duì)當(dāng)?shù)鼐幼^(qū)設(shè)計(jì)中老年人交流空間設(shè)計(jì)的建議

以新園村二期為例，新園村二期在景觀設(shè)計(jì)上雖然優(yōu)于學(xué)湖里小區(qū)和新園村一期工程，然而高層小區(qū)的尺度感卻不適合老年人在此交流，且只是將景觀作為環(huán)境藝術(shù)的表現(xiàn)，忽略了其對(duì)于交流空間形成的重要作用，缺乏學(xué)湖里小區(qū)或新園村一期小區(qū)中傳統(tǒng)的交流尺度和符合老年人交流習(xí)慣的空間分布和設(shè)計(jì)。以新園村二期為代表的當(dāng)代居住區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)借鑒老社區(qū)中的閃光點(diǎn)，同時(shí)注意解決新出現(xiàn)的如樓道，門廳空間的再利用等問題，設(shè)計(jì)出符合老人交流習(xí)慣的公共活動(dòng)空間:

1)在中心景觀和住宅出入口附近設(shè)置半私密空間，供老人停憩使用。例如在住宅區(qū)周圍增加可進(jìn)入的綠地，減少綠籬的面積，在其中設(shè)置涼亭等鼓勵(lì)交流活動(dòng)的半私密空間，或利用住宅周圍的綠地開辟花房，鼓勵(lì)老人到此種植花卉，讓老人從中得到樂趣，認(rèn)識(shí)鄰居，產(chǎn)生交流。2)在中心景觀處加設(shè)社區(qū)活動(dòng)中心，供老人進(jìn)行室內(nèi)活動(dòng)3)取消集中式的休閑區(qū)域布置，在中心景觀處設(shè)置少量露天座椅和半封閉的涼亭。在老人經(jīng)常使用的空間，如綠地周邊，水景，道路周邊等地設(shè)置休閑座椅，配以半圍合的灌木或可提供綠蔭的喬木等，形成自然的半私密性空間，方便老人的小規(guī)模交流。4)在門廳與室外之間加設(shè)過渡空間，同時(shí)設(shè)置簡(jiǎn)單座椅和書包閱覽處等，方便行動(dòng)不便的老人在此休閑，與鄰里交流，慰藉心靈。在冬季吸引老人到此簡(jiǎn)單鍛煉或集會(huì)。

3啟示

隨著人口老齡化的加劇，老人活動(dòng)空間在未來居住區(qū)設(shè)計(jì)中勢(shì)必會(huì)被更多地考慮到。未來居住區(qū)中老人活動(dòng)空間的設(shè)置除了考慮老年人的行動(dòng)特點(diǎn)，解決防滑，無(wú)障礙等技術(shù)問題之外，還應(yīng)當(dāng)更多地考慮老人的心理訴求———空巢期，老人內(nèi)心寂寞，渴望交流與溝通———設(shè)計(jì)出符合老人交流特點(diǎn)的公共活動(dòng)空間。首先應(yīng)當(dāng)研究老人所習(xí)慣的傳統(tǒng)交流模式下的空間尺度和空間特點(diǎn)。在設(shè)計(jì)中應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)對(duì)其進(jìn)行考慮與運(yùn)用。其次應(yīng)當(dāng)研究老人活動(dòng)的路線和場(chǎng)所，以此為依據(jù)布置居住區(qū)中的老人活動(dòng)空間，并結(jié)合老人特點(diǎn)，設(shè)置為鼓勵(lì)交流的空間樣式。最后不應(yīng)當(dāng)忽略在新住宅形式下產(chǎn)生的新問題和特殊案例，如老人對(duì)門廳的“另類”使用情況。對(duì)此可以借鑒MOMA的經(jīng)驗(yàn)，將空中連廊作為老年人在住宅之間的活動(dòng)室，減少其在高層社區(qū)中行動(dòng)的不便，當(dāng)然，此處也需要考慮到老年人對(duì)于空中連廊的心理接受程度等問題。

4結(jié)語(yǔ)

第3篇：小型住宅設(shè)計(jì)案例范文

臺(tái)灣設(shè)計(jì)師譚淑靜具有豐富的家居設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，業(yè)主類型又各異，也影響了她對(duì)過渡空間問題的處理。玄關(guān)除了具有收納、裝飾及隔斷等功能，她還特別關(guān)注到電表、對(duì)講機(jī)等細(xì)小區(qū)域的整飾，并提出在玄關(guān)區(qū)域開辟旅行箱、衣帽間等體量較大的儲(chǔ)藏空間的必要性，契合了業(yè)主的功能訴求。在過道空間的處理上，她遵循屋主生活方式的不同，努力在有形隔斷與無(wú)形隔斷中尋找平衡點(diǎn)，讓過道設(shè)置符合整體的動(dòng)線安排。陽(yáng)臺(tái)的處理上，她給出了自生綠化墻的設(shè)計(jì)方案，這種自動(dòng)澆水、施肥的智能化面板操作系統(tǒng)雖然更易于實(shí)現(xiàn)過渡空間在室內(nèi)外自然景觀上的連接，但它更多運(yùn)用于商業(yè)空間，要轉(zhuǎn)化成家居設(shè)計(jì)手法，在未來還需進(jìn)一步地探索。

本刊針對(duì)不同區(qū)域過渡空間的設(shè)計(jì)與利用，與譚淑靜設(shè)計(jì)師展開了對(duì)話，并結(jié)合她所設(shè)計(jì)的幾套相關(guān)案例分享過渡空間在設(shè)計(jì)與運(yùn)用上的經(jīng)驗(yàn)與技巧。

對(duì)話設(shè)計(jì)師

(《現(xiàn)代裝飾·家居》簡(jiǎn)稱《現(xiàn)》，譚淑靜簡(jiǎn)稱譚)

《現(xiàn)》：在你看來，過渡空間在整個(gè)居室中占有怎樣的地位?

碌：它占有非常重要的地位，就像點(diǎn)一個(gè)大餐，在主菜前會(huì)有前菜，中間有一杯冰酒，后面會(huì)有點(diǎn)心。要讓一個(gè)空間作品是豐富的，就要處理好空間連貫性，在承接個(gè)案時(shí)，我對(duì)過渡空間的處理是非常重視的。

《現(xiàn)》：你的實(shí)案中，玄關(guān)的改造總是讓人耳目一新。在你看來，玄關(guān)的處理有哪些注意的要點(diǎn)?

譚：首先是細(xì)節(jié)的部分。大部分住宅的總電表都是放在玄關(guān)位置，我們常常將它融入鞋柜、收納柜進(jìn)行修飾，若沒辦法做柜體，就做一個(gè)很薄的門片，與墻面連貫，將它遮擋起來。再就是對(duì)講機(jī)的位置，我們處理過一些移位的個(gè)案，不僅要顧及它使用的動(dòng)線方便還要不跳脫出玄關(guān)的區(qū)域。

第二，玄關(guān)不在于是否寬敞，而在于它能否轉(zhuǎn)換心情，帶來愉悅感。在做健康路林宅項(xiàng)目時(shí)，玄關(guān)處除用交叉紅線的玻璃屏風(fēng)作區(qū)隔外，轉(zhuǎn)角處設(shè)有一處玻璃瓶盆栽，讓玄關(guān)不再局限于一個(gè)小空間內(nèi)。

第三，玄關(guān)區(qū)域一般會(huì)用來整合衣帽間或者鞋柜，并設(shè)置平臺(tái)用來?yè)Q鞋及放置出入門時(shí)暫拿在手頭的東西。放置信件的小柜及懸掛鑰匙的掛鉤也會(huì)安排在玄關(guān)區(qū)域。第四，在我的印象中，有幾個(gè)做玄關(guān)的特例，一是臨沂街張宅，整個(gè)玄關(guān)是由一組半包柜及一面茶鏡做了區(qū)隔，讓光線自然透過來；玄關(guān)所采用的石材與客廳的木地板通過材質(zhì)進(jìn)行了區(qū)分，也更易于打理。玄關(guān)除射燈外，還在半包柜上懸有一盞吊燈，可在晚上起到造景功用。二是，高雄王宅，它是一宅一戶，我們?cè)陔娞萏幏胖昧硕ㄖ菩?，可以坐著換鞋，是不做明顯玄關(guān)的特例。

《現(xiàn)》：過道是實(shí)現(xiàn)各個(gè)區(qū)域空間的連接途徑，合理的改造將改變整個(gè)住宅的動(dòng)線布局，對(duì)此，你是怎么看待的?跟我們分享下你最難忘的過道改造、利用的案例?

譚：房子的原結(jié)構(gòu)限制了室內(nèi)設(shè)計(jì)，我們等于是在限制中做設(shè)計(jì)。玄關(guān)能夠改動(dòng)的不多，基本上不改動(dòng)門的方向，最多是修寬墻或是借由屏風(fēng)顯現(xiàn)空間張力；走道反而是過渡空間中改造較多的區(qū)域，我們希望能夠把自然光越多越好地引入室內(nèi)。在三重翁宅中，我們打掉原建商筑造的石墻墻體，以鐵件做了一個(gè)透光不透影的書柜隔間墻，使得原本比較昏暗的走道顯得不那么封閉。

作為過渡空間的過道，一般人是希望越少浪費(fèi)越好。但是在三重翁宅的案例中，建商本來是將女兒房與父母房的入口設(shè)置在同一個(gè)長(zhǎng)廊中，我們進(jìn)行了拆解。在父母房入口，我們特意營(yíng)造出一個(gè)走道，并設(shè)置了一間可折疊開合的私密會(huì)客室，賦予了走道特殊的空間意義。

我們也做過無(wú)形走道的特例，在永和張宅中，過道和一般的主空間，像餐廳、客廳、書房被整體結(jié)合起來處理，這樣過道就被融為實(shí)際的使用。像餐桌，被放置在過渡空間中，但桌面邊緣兩側(cè)都留有135厘米，拉出椅子也不影響走動(dòng)。主功能空間內(nèi)部也會(huì)有過渡空間的設(shè)計(jì)，譬如健康路林宅在臥室入門墻面設(shè)置了一個(gè)觀景柜，相當(dāng)于主臥房的小玄關(guān)，但打開門后又是長(zhǎng)廊的端景，實(shí)現(xiàn)了私密睡眠區(qū)與公共區(qū)域的區(qū)隔和互換。

《現(xiàn)》：陽(yáng)臺(tái)也是室內(nèi)外空間過渡的一個(gè)媒介，在大面積住宅中中它可以是一座小型的花園，在小面積的項(xiàng)目里可能只能放幾盆盆載，對(duì)這個(gè)區(qū)域，除了滿足自然采光的訴求外，還蘊(yùn)含了哪些設(shè)計(jì)要點(diǎn)?

譚：一般在臺(tái)灣，別墅可以有自己的庭院，但普通住宅的陽(yáng)臺(tái)只有一坪到兩坪，能夠發(fā)揮的余地不多。我們最近在做一個(gè)老房改造的商業(yè)項(xiàng)目，把樓板打掉做成整面墻飄空的效果，還做了綠化自生墻，將植物種在墻面，用電子面板自動(dòng)去澆水、施肥，這也算是一種全新的嘗試。當(dāng)然，要達(dá)到室內(nèi)外景致的交匯，除了陽(yáng)臺(tái)外，一般只能通過借景來實(shí)現(xiàn)，比如建議業(yè)主在客廳沿著窗邊做一排坐臺(tái)以靠近戶外，或是在窗戶外面延伸出一些平臺(tái)來放置盆栽。

《現(xiàn)》：在對(duì)過渡空間進(jìn)行整合時(shí)，收納處理的空間訴求運(yùn)用得多么?

譚：在收納處理上，我們都主張把收納藏起來，把它想成是長(zhǎng)在空間里。有些業(yè)主喜歡旅行，在安置旅行箱問題上，我們基本上建議在玄關(guān)解決掉這個(gè)收納難題。臨沂街張宅的玄關(guān)坐臺(tái)一側(cè)的茶鏡飾面的收納間，量體不大，卻可以收納眾多的鞋子及旅行箱。再譬如內(nèi)湖謝宅，玄關(guān)左邊的懸空茶鏡飾面的柜子是鞋柜。茶鏡對(duì)面的白色收納柜則是放掛大衣、外套及一些小的行李箱。永和張宅，玄關(guān)進(jìn)來的儲(chǔ)藏間與廚房放置冰箱的位置互為表里。而走道處的坐臺(tái)和抽屜則分別是小朋友的換鞋處與置鞋柜。

走道的收納同樣如是。一是注重功能訴求，三重翁宅的案例中，我們?cè)谧叩赖挠覀?cè)墻面做有一個(gè)跟墻壁拉齊的收納柜。它靠近女兒房及客浴間，為業(yè)主預(yù)留了放置換洗籃、浴巾、衛(wèi)生紙甚至全屋用的工具等等可滿足所有的公共需求的收納空間。二是節(jié)省空間。臨沂街張宅走廊上的高柜柜體，飾有五金手臂拉環(huán)，抽出后可用作燙衣板。

第4篇：小型住宅設(shè)計(jì)案例范文

關(guān)鍵詞：建筑設(shè)計(jì)；景觀；戶型

Abstract: with the rapid development of real estate industry in our country, the form of building more and more diverse. Real estate architectural design management is a complicated systems engineering, this paper, from the house of the architecture planning, design and construction, government regulation and market demand of the architecture design of influence has explored the three architectural design management in real estate development is the key factor, summarizes the new development trend.

Keywords: architectural design; Landscape; family

中圖分類號(hào)：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

1.引言

經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，由于居民收入的增加和生活品質(zhì)的提高，住宅建設(shè)從量的需求過渡到對(duì)質(zhì)的追求。房地產(chǎn)開發(fā)科技和居住理念也需不斷地更新，房地產(chǎn)市場(chǎng)由資源的競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)化為能力的競(jìng)爭(zhēng)，而房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)管理是企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的核心之一和房地產(chǎn)開發(fā)的靈魂。深圳作為一個(gè)迅猛發(fā)展起來的現(xiàn)代化大都市，當(dāng)前城市發(fā)展面臨土地空間、環(huán)境、人口、能源資源方面的巨大壓力，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。再加之人們對(duì)住宅的使用功能、舒適度、安全感以及環(huán)境質(zhì)量更關(guān)心，因此住宅的功能、質(zhì)量等方面都要與其價(jià)格相匹配，同時(shí)要與市場(chǎng)需求相適應(yīng)。為迎合政策及市場(chǎng)，開發(fā)商更要在戶型設(shè)計(jì)和規(guī)劃設(shè)計(jì)上下足功夫。

2.建筑的規(guī)劃

2.1規(guī)劃布局的合理化

一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的成功，首先應(yīng)該做好前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)，這是項(xiàng)目運(yùn)作的龍頭和開端。項(xiàng)目產(chǎn)品將來是面向顧客的，所以開發(fā)商要對(duì)最初的投資決策、目標(biāo)分析和項(xiàng)目定位進(jìn)行深入的調(diào)查，對(duì)城市的現(xiàn)狀、規(guī)劃結(jié)構(gòu)和發(fā)展計(jì)劃以及城市的戰(zhàn)略要有深入的研究，要結(jié)合土地儲(chǔ)備和規(guī)劃選址通盤考慮。在進(jìn)行規(guī)劃布局時(shí)要避開規(guī)劃的細(xì)節(jié)和爭(zhēng)議地，要從規(guī)劃專業(yè)的角度考慮，重點(diǎn)對(duì)那些有潛在規(guī)劃價(jià)值和市場(chǎng)潛力的地段進(jìn)行周密的調(diào)查，要從規(guī)劃的戰(zhàn)略發(fā)展中尋找投資點(diǎn)，因此，地產(chǎn)單位在戰(zhàn)略布局時(shí)一定要結(jié)合城市的總體規(guī)劃和發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行安排。

根據(jù)調(diào)查的實(shí)際情況，深圳的用地非常緊張，土地資源也非常珍貴，深圳現(xiàn)在很多批的小區(qū)用地的容積率非常高。住宅用地的容積率普遍都在4.0以上,除了松崗街道辦由于歷史原因一般控制在3.0左右,比起內(nèi)地的住宅用地批準(zhǔn)容積率一般要高。再加之深圳作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，政府制定了獨(dú)立而完備的住宅建設(shè)法規(guī)和條例，使得深圳的建筑與規(guī)劃的發(fā)展趨勢(shì)變得很復(fù)雜。為了保證更多人能有住房，已經(jīng)嚴(yán)格限制了容積率很低的別墅批準(zhǔn)。政策要求開發(fā)更多的中小型住宅，因此開發(fā)商面對(duì)如此復(fù)雜的情況，在這樣高容積率的住宅用地上規(guī)劃出有競(jìng)爭(zhēng)力的建筑產(chǎn)品，首先要做好基礎(chǔ)資料的收集工作，建立起動(dòng)態(tài)的資料補(bǔ)充和修正機(jī)制，及時(shí)反映到項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，在實(shí)施前或?qū)嵤┲心芸焖龠m應(yīng)市住宅建筑的總體發(fā)展趨勢(shì)。

2.2建筑周圍的景觀規(guī)劃

在住宅區(qū)規(guī)劃中要充分考慮地形、地勢(shì)和周圍環(huán)境，挖掘地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造出合理、舒適的總體布局。當(dāng)今的居住建筑已經(jīng)不僅僅限于居住, 人們對(duì)環(huán)境的要求越來越高。要注重建筑與藝術(shù)的結(jié)合，特別是體現(xiàn)在周圍景觀的設(shè)計(jì)與規(guī)劃上，要將單體、群體和景觀環(huán)境完美結(jié)合起來。在深圳這樣一個(gè)節(jié)奏非?？斓拇蠖际欣?，深圳居民不僅僅是需要的是一套房子，更希望能夠在繁忙的一天后能回歸到自然，放松身心。居民不滿足于老式分割很零碎的住宅小區(qū)。因此開發(fā)單位如何能按照居民的心思營(yíng)造一個(gè)自然和諧，安閑舒適的住宅建筑區(qū)就顯得尤為重要了?？梢圆扇∫韵麓胧?/p>

（1）面積不大的住宅小區(qū)將建筑盡量沿項(xiàng)目周邊布置，中間留出的大片用地作為中央綠地用來營(yíng)造景觀，采取各種藝術(shù)手法塑造多種多樣的景觀節(jié)點(diǎn)。在景觀的設(shè)計(jì)上要注重創(chuàng)新，創(chuàng)造獨(dú)特優(yōu)美的環(huán)境。比如東南亞風(fēng)情、北歐風(fēng)情、、德國(guó)風(fēng)情、意大利波托菲諾風(fēng)情，這都是房地產(chǎn)單位在創(chuàng)新上的心思。但根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際，因地制宜創(chuàng)造獨(dú)特環(huán)境是非常重要的。

（2）可以通過將周邊好的景觀資源引入小區(qū)，成為小區(qū)景觀的延伸。朝著景觀資源的建筑采用點(diǎn)式住宅，可以使小區(qū)內(nèi)部建筑能全方位較無(wú)阻礙地看到外部景觀。對(duì)于小區(qū)周圍重要的景觀資源，可以使正對(duì)著景觀面的小區(qū)建筑讓出一定的間距，形成景觀資源共享。

（3）高容積率的住宅小區(qū)可以通過設(shè)置架空層從而保證地面大片景觀的延續(xù)，通過對(duì)架空層的細(xì)節(jié)藝術(shù)性的打造，使架空層成為人們休閑娛樂，聚會(huì)聊天的溫馨場(chǎng)所。

（4）對(duì)于住區(qū)的公共景觀，重點(diǎn)要體現(xiàn)其功能。要堅(jiān)持“靜”與“動(dòng)”的功能原則，是公共景觀成為嬰幼兒、老年人良好的戶外活動(dòng)空間。

（5）景觀的設(shè)計(jì)風(fēng)格要注重與建筑的特色協(xié)調(diào)。景觀設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)有機(jī)結(jié)合才使得整體具有更加真實(shí)感人的持久魅力。

（6）景觀設(shè)計(jì)越來越強(qiáng)化中心、創(chuàng)造層次感和圍合感。

2.3生態(tài)型、環(huán)保型的設(shè)計(jì)原則

生態(tài)型、環(huán)保型的設(shè)計(jì)原則始終要貫穿建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的全過程。外部空間景觀的設(shè)計(jì)要體現(xiàn)生態(tài)化。回歸自然、親近自然是人的本性，通過引入自然界的山、水與綠化，模擬出自然風(fēng)光，使住區(qū)景觀環(huán)境生態(tài)化，讓人們感受自然生態(tài)之美。而住宅設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意要有良好的室內(nèi)氣候條件以滿足建筑物使用者居住生活的舒適和健康要求，進(jìn)而使人和建筑與自然生態(tài)環(huán)境之間形成一種良性循環(huán)的和諧狀態(tài)。盡量做到保持舒適的建筑環(huán)境，保證日照和通風(fēng)條件的良好。

深圳的城市規(guī)劃準(zhǔn)則對(duì)日照的要求是新的小區(qū)要滿足每戶至少有一個(gè)房間的日照在大寒日三個(gè)小時(shí)以上，但是深圳屬于典型的沿海熱帶城市，大部分時(shí)間都處于炎熱狀態(tài)，所以建筑物一般采取遮陽(yáng)的措施。但由于政府不斷加強(qiáng)調(diào)控，對(duì)于用地面積不大的小區(qū)，如果在小區(qū)中間設(shè)置住宅的話，則很容易對(duì)其它住宅的日照形成遮擋。基于此原因，把住宅沿項(xiàng)目周邊布置，增大各棟住宅之間的間距，則是較易滿足此項(xiàng)規(guī)定的較好的規(guī)劃布局形式。

3.住宅的設(shè)計(jì)與建設(shè)

第5篇：小型住宅設(shè)計(jì)案例范文

關(guān)鍵詞：京郊村鎮(zhèn)小住宅 生態(tài)節(jié)能

Abstract: The article explains ideas about designs of small ecological houses in villagesand towns through some examples in Beijing suburbs.

Keywords: Small houses in suburbs, ecology, energy saving

背景介紹

目前，我國(guó)村鎮(zhèn)居民掀起建房熱潮。據(jù)資料表明，全國(guó)村鎮(zhèn)迫切要求建房的居民約占10％～30％。這充分說明，村鎮(zhèn)的住宅建設(shè)，已經(jīng)成為住宅建設(shè)中一個(gè)很重要的方面。但是，由于國(guó)家對(duì)村鎮(zhèn)住宅建設(shè)缺乏有效的管理，以及地方工匠和低水平的設(shè)計(jì)充斥市場(chǎng)，使村鎮(zhèn)住宅建設(shè)產(chǎn)生了許多問題，例如住宅建成后功能布局缺乏可變性與適應(yīng)性、能耗大、舒適度低等等，使村鎮(zhèn)住宅的居住質(zhì)量與經(jīng)濟(jì)投入極不相稱，并帶來了資源的極大浪費(fèi)，這已經(jīng)成為我國(guó)村鎮(zhèn)住宅建設(shè)中的一個(gè)突出問題?；谏鲜鲈颍ㄔO(shè)部提出了小城鎮(zhèn)、大戰(zhàn)略的口號(hào)，要求將中小城鎮(zhèn)的住宅建設(shè)，放到一種國(guó)策的地位上來研究。筆者以為，研究與發(fā)展生態(tài)小住宅，是改變這種粗放的設(shè)計(jì)局面，提高村鎮(zhèn)住宅科技含量的有效途徑之一。所謂生態(tài)小住宅，是指可以通過組織住宅建筑室內(nèi)外的各種物質(zhì)要素，使物質(zhì)、能量在建筑內(nèi)部有秩序地循環(huán)轉(zhuǎn)換，從而獲得一種高效、低耗、無(wú)廢、無(wú)污、生態(tài)平衡的建筑環(huán)境。對(duì)我國(guó)的村鎮(zhèn)小住宅而言，生態(tài)的設(shè)計(jì)應(yīng)符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)能適應(yīng)家庭未來在居住成分方面的各種發(fā)展與變化。同時(shí)，從技術(shù)角度講，依據(jù)我國(guó)國(guó)情，宜以適用技術(shù)為主，令廣大居民經(jīng)濟(jì)上能夠承受，施工上易于操作。下面即以一個(gè)案例來說明村鎮(zhèn)生態(tài)小住宅的設(shè)計(jì)思路。

案例分析

⒈要求與限制條件

任何建筑設(shè)計(jì)的特色，均來自于限制條件。本文所介紹的方案，是一個(gè)委托設(shè)計(jì)的實(shí)例，所以，設(shè)計(jì)的構(gòu)思首先是圍繞業(yè)主的要求與場(chǎng)地的制約展開的。

⑴業(yè)主的要求：

該住宅位于京郊農(nóng)村，住戶是三口之家。住宅主要用于夫妻二人養(yǎng)老，以生活起居為主，不考慮農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能。孩子將來可能與父母同住，也可能搬走。戶主要求房間日照充足，冬季保暖，配備專用的汽車庫(kù)，并且保安防盜。由于住宅位于城鄉(xiāng)接合部，外來人口較多，因此戶主還要求能夠有一定的居住面積用于出租。但對(duì)該部分出租面積的要求是可分可合，或者說既可以租給一個(gè)租戶，也可以租給兩個(gè)租戶，并且在不對(duì)外出租時(shí)，應(yīng)該是整個(gè)住宅的一個(gè)合理的組成部分。

⑵場(chǎng)地限制條件：

場(chǎng)地的制約主要來自兩個(gè)方面，一是如何滿足日照間距，二是檐口“限高”。該宅基地東西長(zhǎng)16.5m，南北長(zhǎng)11.5m。南鄰前院的平房，北鄰村內(nèi)主要道路，西鄰戶間小巷，東鄰家族共用的車道，考慮到戶主的使用面積要求及前院平房的遮擋作用，使日照間距難以滿足。此外，當(dāng)?shù)卮迕裨谧≌芸诟叨壬嫌幸粭l不成文的規(guī)矩，即相鄰兩家檐口高度至少要持平，不能高過另一家，以免有壓人一頭之嫌。該戶相鄰住宅的北面檐口高度為4.8m，即該住宅的檐口高度必須小于等于4.8m，這給蓋樓房也帶來一定困難。

2.構(gòu)思與方案設(shè)計(jì)

⑴總體構(gòu)思

由于“限高”限制的是北面檐口的高度，而對(duì)住宅主體高度沒有限制，因此本方案采用了一個(gè)南北坡相互錯(cuò)落的屋頂，在保證北面檐口高度為4.8m的情況下，盡量提升住宅主體高度，使其能容納二層使用面積。同時(shí)，底層室內(nèi)地坪與室外持平，盡量不向地下發(fā)展，減少土方開挖量。在二層北側(cè)空間凈高最低處(2.1m)安排衛(wèi)生間、廚房、餐廳等對(duì)層高要求不高的房間等，在住宅中部安排主要活動(dòng)空間和流動(dòng)空間。這樣一來，高、低空間各得其所，“限高”的制約就化解了。為進(jìn)一步增加使用面積，削弱冬季西北風(fēng)對(duì)庭院的擾動(dòng)，保證住宅內(nèi)部的私密性與安全性，整個(gè)住宅采用L形平面。二層西部東西向的租戶住房設(shè)有一個(gè)南向退臺(tái)，以取得南向采光。

⑵冬季的保溫與防寒措施

北京冬季住宅的保溫得熱是本方案要解決的最主要的問題。由于地處農(nóng)村，沒有集中的供熱管網(wǎng)，當(dāng)?shù)卮迕褚话阕灾猛僚瘹猓糜蜖t、煤爐加熱取暖，耗能多，經(jīng)濟(jì)投入大?？紤]到北京地區(qū)日照充足，我們認(rèn)為應(yīng)該充分利用太陽(yáng)能進(jìn)行保溫與得熱，減少冬季取暖費(fèi)用。

①冬季得熱及貯熱

A.太陽(yáng)能系統(tǒng)

太陽(yáng)能集熱方式有主動(dòng)式與被動(dòng)式系統(tǒng)兩種，被動(dòng)式系統(tǒng)又分直接集熱和間接集熱兩種方式。由于本方案除采暖外，還要考慮熱水系統(tǒng)，因此采用了主動(dòng)式與被動(dòng)式、直接集熱與間接集熱相結(jié)合的方式。簡(jiǎn)單說來，就是在曬臺(tái)上安裝真空管集熱器，加熱洗浴熱水兼起預(yù)熱土暖氣過水的作用，減少暖氣加熱時(shí)段；設(shè)置日光間作為采暖的集熱器，利用室內(nèi)的樓地面、地下的卵石床等高密度材料的熱延遲性為儲(chǔ)熱器和散熱器；日光間、卵石床與主要使用房間之間以管道相連，管道口用風(fēng)扇提供循環(huán)動(dòng)力。

B.直接得熱措施

直接得熱的原理是讓冬季陽(yáng)光從南面窗直接射入房間內(nèi)部，用樓地板、墻體、家具設(shè)備等作為吸熱和儲(chǔ)熱體。當(dāng)室溫低于這些儲(chǔ)熱體表面溫度時(shí)，這些物體可以以低溫輻射方式向室內(nèi)供暖。輻射供暖比空氣對(duì)流供暖更有效而舒適，其所需的舒適氣溫比對(duì)流供暖的要求低。在本方案中，為了增加直接得熱量，采取了兩項(xiàng)措施:a.在南部主要起居空間設(shè)置吹拔和落地窗，使冬季正午陽(yáng)光能射入日照間距不足的一層;b.在屋頂兩坡錯(cuò)落處設(shè)置南向高窗，彌補(bǔ)住宅北側(cè)房間采光的不足，并取代北向采光，避免北向開窗帶來的冬季熱損失。c.毗連日光間常見間接得熱設(shè)施有：特朗伯集熱墻、水墻、載水墻、毗連日光間等。本方案在住宅南部設(shè)置了毗連日光間，其好處是:a.可將住宅年度熱損失減少一半 ；b.管理簡(jiǎn)單;c.可以種花草，改善微氣候;d.保留傳統(tǒng)的院落生活習(xí)慣。為了保證有足夠的集熱面積，整個(gè)南部庭院和二層租戶的退臺(tái)都被納入日光間內(nèi)。這樣，戶主和租戶可同時(shí)享受日光間的好處。

D.門窗的設(shè)計(jì)

玻璃窗既是得熱構(gòu)件，也是主要的失熱構(gòu)件。為避免夜間耗熱增加，所有南向窗的面積不超過墻面積的35％。為了加強(qiáng)保溫，在高窗下部吊頂設(shè)置了一道可推拉的保溫板，白天打開，允許陽(yáng)光透入；夜間封上，防止熱量散失。由高窗構(gòu)成的三角形斷面的小型集熱空間，還可以輔助毗連日光間集熱。

E.儲(chǔ)熱器

收集的熱量貯存在卵石床內(nèi)。較特朗伯墻、水墻等儲(chǔ)熱器而言，卵石床施工簡(jiǎn)單，易于維護(hù)。本方案中卵石床設(shè)在底層臥室、客廳等主要空間下部，在蓄熱的同時(shí)可以改善地面的熱舒適度。車庫(kù)下部也設(shè)置了卵石床，防止車庫(kù)冬季過冷。卵石床內(nèi)有管道與屋頂集熱室、毗連日光間和起居廳、臥室分別相連。

F.基本工作原理

整個(gè)住宅的太陽(yáng)能集熱系統(tǒng)在冬季的工作原理如下:白天，陽(yáng)光直接射入室內(nèi)和日光間，形成溫室效應(yīng)，室內(nèi)空氣被加熱。樓地面、墻體開始蓄熱，形成低溫輻射向室內(nèi)供暖。毗連日光間、屋頂集熱室的熱空氣以強(qiáng)迫對(duì)流的方式送往地下卵石床，儲(chǔ)存起來以補(bǔ)償夜間的熱損失。晚上，關(guān)閉二層吊頂?shù)谋匕?，拉上保溫窗簾，減少熱損失。樓地面、墻體在材料的熱延遲作用下，繼續(xù)向外輻射散熱。同時(shí)抽取卵石床內(nèi)的熱空氣，與室內(nèi)對(duì)流換熱取暖。為了防止熱量向外散失，屋頂和外墻都夾設(shè)了保溫材料。

②冬季防寒

本方案在建筑布局中設(shè)置了三道“熱閘”，用以保溫隔熱:一道是南部的毗連日光間，在冬季夜晚緊閉門窗，形成室內(nèi)外間的一道保護(hù)屏障。其中，戶主和租戶戶門均在樓梯間內(nèi)開啟，與室外相隔了日光間、樓梯間兩個(gè)過渡空間;第二道是地下卵石層，防止一層室內(nèi)熱量向地層傳導(dǎo);第三道是將廚房、衛(wèi)生間、車庫(kù)、鍋爐間等次要房間布置在北側(cè)，并減少北墻和西墻的開窗面積，緩沖來自住宅西北面的冷風(fēng)滲透。

⑶夏季的通風(fēng)與散熱

住宅冬季的得熱系統(tǒng)在夏季也成為熱量的主要來源，因此夏季要解決的主要問題是遮陽(yáng)與自然通風(fēng)。自然通風(fēng)實(shí)際上是與冬季集熱同時(shí)考慮的。建筑物的自然通風(fēng)機(jī)理主要有兩種：一是利用風(fēng)壓，如在建筑中設(shè)置“風(fēng)道”，實(shí)現(xiàn)穿堂風(fēng);二是利用熱壓，如設(shè)置通風(fēng)井，實(shí)現(xiàn)“煙囪效應(yīng)”。本方案以利用熱壓進(jìn)行誘導(dǎo)通風(fēng)為主，其措施是:在主要起居空間中設(shè)置吹拔，使氣流能在上下層間自由流動(dòng)；利用坡屋頂?shù)腻e(cuò)落，在室內(nèi)造成局部高空間，使熱氣能在屋頂聚集，遠(yuǎn)離人體所在高度。具體的工作原理是:夏季，展開毗連日光間頂部卷簾，屏蔽太陽(yáng)輻射，同時(shí)打開日光間山墻上部開口，對(duì)流散熱。在室內(nèi)，打開屋頂集熱室的窗戶，熱空氣上升后在此逃逸，同時(shí)，室外陰影區(qū)內(nèi)的冷空氣從一層北窗補(bǔ)充進(jìn)來。

⑷功能適應(yīng)性

從住宅整個(gè)使用周期考慮，戶主家的人口可能增減，租戶可能變更，因此住宅的設(shè)計(jì)要能適應(yīng)這些變化。措施之一是在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上留出空間分隔變動(dòng)的可能性，即利用縱橫墻和框架混合承重，增加空間跨度，減少承重墻的數(shù)量。措施之二是充分利用室內(nèi)空間高度，開發(fā)夾層空間。例如，一層租戶的“臥室”和“起居室”是通過家具來劃分的，在單一的大空間中進(jìn)行了功能的重新組織。二層租戶利用坡屋頂?shù)纳鹪O(shè)置了一個(gè)夾層，布置次臥室和儲(chǔ)藏間，夾層下布置凈高要求低的臥床和衛(wèi)生間，可以容納多人合住。措施之三是以最少的樓梯聯(lián)系樓上樓下，戶主和租戶共用，使兩者的住房可分可合。例如，西側(cè)部分戶主可以出租兩層，也可只出租首層，而留二層自用。措施之四是在樓下布置會(huì)客廳，在樓上布置起居廳，分別作為對(duì)外和對(duì)內(nèi)的活動(dòng)中心，以適應(yīng)村鎮(zhèn)家庭來往客人較多的情況。兩者間以吹拔相聯(lián)系，既溝通了視線，又增添了別墅的高檔感覺。

推廣前景

生態(tài)小住宅除具備良好的經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益外，在村鎮(zhèn)還有廣泛的推廣前景。首先，建房是村鎮(zhèn)居民的生活大計(jì)，住戶必然重視它在整個(gè)壽命期間的運(yùn)行費(fèi)用，從而較易認(rèn)識(shí)生態(tài)住宅的經(jīng)濟(jì)效益，認(rèn)同生態(tài)住宅相對(duì)較高的初始投資。其次，當(dāng)前村鎮(zhèn)住宅建設(shè)大部分處于自我備料、自我建造的狀態(tài)，住戶可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力，確定建筑標(biāo)準(zhǔn)，這就為以“適宜”技術(shù)為核心的生態(tài)小住宅的推廣創(chuàng)造了條件。另外，我國(guó)村鎮(zhèn)住房建設(shè)中所存在的戶學(xué)戶、鄰學(xué)鄰的風(fēng)氣，在一定程度上不失為推廣生態(tài)小住宅的有力推動(dòng)力。

綜上所述，建筑師有理由加入到當(dāng)前村鎮(zhèn)住宅的建設(shè)中，指導(dǎo)和推廣生態(tài)型小住宅的建設(shè)。

第6篇：小型住宅設(shè)計(jì)案例范文

【關(guān)鍵詞】高層建筑；全鋼大模板；施工技術(shù)

1、全鋼大模板施工技術(shù)的優(yōu)點(diǎn)

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)施工過程中的模板工藝是塑造優(yōu)良的結(jié)構(gòu)觀感質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。從某種意義上講，沒有良好的模板質(zhì)量就沒有良好的結(jié)構(gòu)造型。模板工藝的發(fā)展過程是由最早采用木制模板發(fā)展到小型組合鋼模，現(xiàn)在，愈來愈多的高層建筑施工采用了全鋼大模板。全鋼大模板之所以被施工企業(yè)認(rèn)可與采用，是因其在高層鋼筋混凝土建筑施工過程中顯示出了多方面的優(yōu)點(diǎn)。雖然大模板的一次性制做成本較其它類型的模板要高，但其在使用過程中帶來的效率和效益是其它類型的模板無(wú)法比擬的。這是因?yàn)椋?/p>

1.1與生產(chǎn)力低下和勞動(dòng)密集的傳統(tǒng)的模板相比，全鋼大模板安裝和拆除比傳統(tǒng)模板要快捷得多。從而加快了模板的周轉(zhuǎn)使用次數(shù)，進(jìn)而加快施工進(jìn)度。

1.2質(zhì)量上克服了小型組合模板的一些無(wú)法避免的通病，使其形成的混凝土外觀不出楞，不錯(cuò)臺(tái)，無(wú)漏漿印跡，平整、光潔。

1.3全鋼大模板堅(jiān)固的構(gòu)架使其經(jīng)久耐用，克服了小型鋼模經(jīng)兩三次周轉(zhuǎn)便出現(xiàn)變形，扭曲等弱點(diǎn)。

1.4可利用在全鋼大模板上加一些附件架設(shè)施工步道，掛設(shè)安全網(wǎng)等。

1.5增加住宅有效使用面積。取消抹灰后，增加了建筑物的使用面積。例如一間按15m2計(jì)算的房間，省掉抹灰厚度25mm，可增加室內(nèi)有效使用面積0.4m2。綜上所述，采用大模板不但不會(huì)增加投資，反而會(huì)降低工程造價(jià)。

2、工程案例

某住宅小區(qū)兩棟高層住宅樓，建筑總面積達(dá)28萬(wàn)m2，其中地下部分1層，地基為CGF復(fù)合式樁；地上部分18層，建筑總高度為55.6m。主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架―剪力墻結(jié)構(gòu)。

2.1混凝土墻體大模板設(shè)計(jì)

對(duì)不同的結(jié)構(gòu)部位制定各自的模板設(shè)計(jì)方案以達(dá)到清水混凝土效果： 地上部分的混凝土墻體采用全鋼企口搭接式大模板；梁、板采用竹膠合板模板；門窗套模板采用木面鋼角整支散拆的方案；樓梯踏步則采用敞開式整體一次成型鋼模板。在滿足塔吊最大起重量允許的條件下，均按照工程結(jié)構(gòu)形式及進(jìn)深尺寸、開間設(shè)計(jì)模板尺寸規(guī)格，以大塊形式確保模板施工的整體性。模板的面板采用6mm 鋼板，豎肋采用間距為300mm的8號(hào)槽鋼，上下封頭與左右邊框采用80×8的角鋼。模板橫背楞（主龍骨）用雙向10號(hào)槽鋼焊接而成，間距為55mm，與豎肋間由通用連接件固定連接成整體，并同時(shí)保持900mm～1200mm的間隙。全鋼大模板的具體構(gòu)造見圖 1。

圖 1 全鋼大模板整體示意圖

2.1.1 陰陽(yáng)角模

工程使用的陰（陽(yáng)） 角模為大陽(yáng)角模和小陰角模，陰（陽(yáng)） 角模和相鄰的墻模的搭接方式為企口搭接，和墻模面板間保留2mm空隙；小陰角膜采用與大鋼模板相同的材料，且與其相鄰的大模板間用勾頭螺栓固定聯(lián)接，用以加強(qiáng)定位的準(zhǔn)確性。

2.1.2 配模板

工程按標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)模板，其他的模板以標(biāo)準(zhǔn)層模板為基準(zhǔn)改裝，模板厚度為100mm，內(nèi)模配置高度（層高―板厚）為2700mm，內(nèi)墻施工縫隱藏于樓板之內(nèi)；外模配置高度（層高+搭接尺寸，其中上包50mm）為2850 mm，外墻施工縫上下銜接。

2.1.3 模板固定

為了預(yù)防墻體的錯(cuò)臺(tái)，陽(yáng)角模與丁字墻以及相鄰大模板之間用M16標(biāo)準(zhǔn)螺栓進(jìn)行固定，采用直芯帶加固，并用鋼楔子鎖緊連接處。

2.1.4 接縫處理

在陰（陽(yáng)）角模、門窗套模板與墻板接縫處、墻模板根部、頂板與墻面接縫處，都需粘貼海綿條，防止漏漿，保證外墻上下樓層施工縫良好的銜接，使上下樓層過渡自然，以保證在施工后達(dá)到清水效果。

2.2全鋼大模板技術(shù)施工工藝

2.2.1模板安裝

1） 安裝前，首先清理模板板面，涂刷脫模劑。

2） 將電線管、電線盒等材料安裝固定在鋼筋網(wǎng)片上，并檢查固定效果。

3） 在地面上組裝好門窗洞口模板，放進(jìn)鋼筋網(wǎng)中，再在模板四條邊上加設(shè)限位鋼筋，并在模板中間用木方對(duì)撐，避免串位，然后開始支承墻體模板。

4） 先將每個(gè)房間的四個(gè)角模板就位安裝后，吊放大塊整體平模板安裝就位。

5） 模板在校正調(diào)直以后，接口處均用直芯帶進(jìn)行連接，并做加固附著處理。

2.2.2模板拆除

模板拆除的條件是在室溫下，墻體混凝土的強(qiáng)度等級(jí)達(dá)1.2MPa（或1N/mm2） 。模板拆除順序與模板的安裝順序相反：先拆穿墻桿，待模板完全脫墻面后，拆除角膜；角膜拆除后要及時(shí)磨平凸出墻面的混凝土線條，進(jìn)行起吊模板；大模板脫模后及時(shí)進(jìn)行板面清理工作；最后由專人進(jìn)行模板維護(hù)與保養(yǎng)，保證模板在施工過程中的質(zhì)量。

2.2.3外掛架的使用

1） 外掛架必須架設(shè)在墻體上，按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)布置，外掛架的相鄰間距小于 2 100mm。

2） 掛架安裝中必須保證掛架螺栓安裝完畢，并擰緊，起吊過程中不得脫勾。

3） 掛架安裝所采用的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于7.5MPa。

4） 掛架螺栓直徑為25mm，材質(zhì)為A3號(hào)鋼，禁止采用其他材質(zhì)和規(guī)格的掛架螺栓代替標(biāo)準(zhǔn)螺栓。

5） 掛架在使用的過程中要嚴(yán)格控制承重荷載的最大值。

6） 外掛架的安裝過程中，掛架下部相鄰門窗口的部位要采取加固附著處理。使用腳手板緊固外掛架，并與外掛架須緊密相連，不允許有松動(dòng)現(xiàn)象。

2.3模板使用的安全措施和模板保護(hù)

1） 模板使用前用纜繩牽拉至施工地點(diǎn)，搬運(yùn)過程中要防止模板因旋轉(zhuǎn)碰撞傷人；

2） 由專人負(fù)責(zé)檢查模板支撐、對(duì)拉螺栓的安全狀況，及時(shí)排除安全隱患；

3） 模板堆放前，先清理場(chǎng)地，便于模板平穩(wěn)堆放；

4） 模板拆除后，要保持模板清潔，并涂刷脫模劑；

5） 應(yīng)及時(shí)處理模板拆除后出現(xiàn)的肋邊變形或板面不平整等現(xiàn)象；

6） 大模板要注重日常養(yǎng)護(hù)和檢查維修。

3、結(jié)語(yǔ)

總之，全鋼大模板技術(shù)可成倍提高施工效率，從整體上節(jié)約成本；澆筑的混凝土表面平整、成型效果好、觀感質(zhì)量好，達(dá)到了不抹灰的清水混凝土效果，減少裝飾濕作業(yè)時(shí)間，同時(shí)裝模拆模迅速，從而大大縮短了施工工期，減少了工人的勞動(dòng)量；可以使工程增加建筑實(shí)際可使用面積。全鋼大模板技術(shù)的優(yōu)越性使建設(shè)單位獲得了較高的經(jīng)濟(jì)效益，施工單位也取得了良好的社會(huì)效益，是一種經(jīng)濟(jì)節(jié)能、符合循環(huán)經(jīng)濟(jì)的新型應(yīng)該大力推廣的技術(shù)。

參考文獻(xiàn)：

第7篇：小型住宅設(shè)計(jì)案例范文

2012年―清華大學(xué) 建筑學(xué)院 博士生（北京，中國(guó)）

2003年―2005年?yáng)|京大學(xué) 研究生院 新領(lǐng)域創(chuàng)成科學(xué)研究科（東京，日本）

2004年―2005年巴黎-國(guó)家高等拉維萊特建筑學(xué)院（巴黎，法國(guó)）

-日本政府文部科學(xué)省派遣交換留學(xué)生

-Sint-Lucas 建筑學(xué)院（布魯塞爾，比利時(shí)）

-日本政府文部科學(xué)省派遣交換留學(xué)生

1998年―2003年大阪大學(xué) 工學(xué)部（大阪，日本）

|工作經(jīng)歷|

2008年3月―2012年9月SAKO建筑設(shè)計(jì)工社（北京）/建筑師，設(shè)計(jì)室長(zhǎng)

2005年3月 ― 2008 年3月SAKO建筑設(shè)計(jì)工社（北京）/建筑師

目前在北方工業(yè)大學(xué)建筑系任設(shè)計(jì)老師

|獲獎(jiǎng)經(jīng)歷|

2008年4月銀獎(jiǎng)，2008年 日本商業(yè)空間協(xié)會(huì)設(shè)計(jì)

大獎(jiǎng)賽 [北京電影節(jié)的展覽空間設(shè)計(jì)]

2005 年3月最佳碩士論文獎(jiǎng)， 東京大學(xué)

2003 年10月二等獎(jiǎng)，第10屆UNION造型設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)賽 / 日本（評(píng)審委員： 小一浩）

2003 年3月最佳畢業(yè)設(shè)計(jì)獎(jiǎng)，大阪大學(xué)

記者：您認(rèn)為材料對(duì)建筑意味著什么？

青山周平：在建筑設(shè)計(jì)中，比如鋼、混凝土、木材都是材料，但是建筑與結(jié)構(gòu)的材料兩者肯定是不一樣的，例如木結(jié)構(gòu)跟鋼結(jié)構(gòu)的形態(tài)就完全不一樣。結(jié)構(gòu)的材料往往會(huì)決定建筑的形態(tài)。表皮的材料應(yīng)該與結(jié)構(gòu)的本身相符合。材料應(yīng)該是一個(gè)建筑師在做項(xiàng)目初期策劃的一個(gè)最初的想法，是建筑形態(tài)的表現(xiàn)。其中也包括了墻面、天花、瓷磚（分為拋光、啞光）等很細(xì)的材料選擇。材料也是表現(xiàn)建筑創(chuàng)作的一種基本手段之一，案例中的天津小學(xué)的中庭的設(shè)計(jì)為了營(yíng)造了室外的感覺，本身在室外跟室內(nèi)玩的感覺肯定是不一樣的，案例中用的材料都是室外的材料，例如：墻面石材的選擇，臺(tái)階的防腐木材料等等。其中鋪地的亞麻地板是無(wú)縫安裝，空間是連續(xù)的，材料的選擇還是基于建筑本身的結(jié)構(gòu)的。

記者：在跟業(yè)主溝通的過程中，在材料的選擇上，會(huì)不會(huì)發(fā)生一些分歧？

青山周平：這種情況肯定是經(jīng)常會(huì)發(fā)生的，大部分都是造價(jià)問題，在日本做項(xiàng)目通常都是提前做總的預(yù)算，對(duì)于某種材料的選擇不會(huì)限制的很局限。甲方就項(xiàng)目的最終效果而言，通常如果你某種材料超出部分預(yù)算過多，但是在另一種材料上降低了材料的造價(jià)的話，最終的與總造價(jià)還是一致的話，甲方也不會(huì)干預(yù)過多的。這樣建筑師也就可以堅(jiān)持最初的設(shè)計(jì)概念。案例中的天津小學(xué)的臺(tái)階設(shè)計(jì)一方面是具有臺(tái)階一樓到二樓的通達(dá)的作用，另一方面設(shè)計(jì)形式上就做成類似是希臘古劇場(chǎng)的一種半圓形主場(chǎng)的效果，從而這個(gè)區(qū)域就成為了學(xué)校的一個(gè)聚會(huì)的場(chǎng)所。

記者：您如何看待當(dāng)下日本青年建筑師的成長(zhǎng)環(huán)境？這樣的成長(zhǎng)環(huán)境帶來了哪些利與弊？

青山周平：首先得先說一下日本的社會(huì)大背景：從2005年開始人口開始減少，到2050年要減少3000萬(wàn)人，現(xiàn)在整個(gè)人口的發(fā)展就是數(shù)學(xué)的拋物線是下降趨勢(shì)的，這是除了日本戰(zhàn)后的特殊時(shí)期之外的一個(gè)新的社會(huì)狀況。另一方面是日本的老齡化嚴(yán)重也是不容忽視的。隨之對(duì)日本建筑業(yè)的影響也是顯而易見的，建筑的項(xiàng)目越來越少了，例如2006年日本的青森縣美術(shù)館（日本的縣相關(guān)于中國(guó)的?。┦侨毡咀詈蟮囊粋€(gè)縣立美術(shù)館，也就是說從那個(gè)時(shí)間開始日本國(guó)內(nèi)的美術(shù)館已經(jīng)飽和了。同樣日本有5760萬(wàn)戶住宅，但是住戶數(shù)量或者家庭數(shù)量?jī)H需要4960 萬(wàn) （都是2008年的數(shù)據(jù)），這跟中國(guó)的現(xiàn)狀很不同的，日本的空房率是 13.1% （2008年的數(shù)據(jù)）。從而改造就住宅的項(xiàng)目就比較多起來，這些都是日本青年建筑師面臨的社會(huì)狀況。

在日本青年建筑師大學(xué)畢業(yè)后一般都是先設(shè)計(jì)一些個(gè)人的小住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目完成后在一些雜志跟媒體上，等有了一定的知名度，會(huì)承接一些其它的住宅項(xiàng)目其中集合住宅項(xiàng)目比較多一些。然后在開始做一些中小型的公共建筑，其中一部分人有機(jī)會(huì)做一些國(guó)外的大項(xiàng)目。

在這些大環(huán)境下，給青年建筑師帶來的的好的方面是：提前面臨了這些突出的社會(huì)問題，也可以提前提出解決的方案。其中的人口減少、老齡化化的問題很快也會(huì)在歐洲或者中國(guó)等地區(qū)相繼出現(xiàn)。如果說日本的建筑師通過自己的專業(yè)技術(shù)努力需求到了解決的方法，可以為其它國(guó)家提供完善的解決方案。

不好的方面是：日本國(guó)內(nèi)的個(gè)人住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)較之其它一些國(guó)家是比較獨(dú)特的情況。例如在日本做新建個(gè)人住宅的項(xiàng)目，跟業(yè)主的溝通比較直接很容易達(dá)成最終的建筑效果。這種情況是很單一項(xiàng)目交流情況的，其實(shí)不利于建筑師們?cè)诤Ｍ獾穆殬I(yè)發(fā)展，畢竟大多數(shù)國(guó)家的整個(gè)建筑設(shè)計(jì)的環(huán)境比較復(fù)雜，設(shè)計(jì)過程中需要考慮的各個(gè)節(jié)點(diǎn)的事情很多。如果我們僅僅局限在日本國(guó)內(nèi)的發(fā)展的話，能力是得不到提高的，就如整個(gè)日本社會(huì)面臨的“加拉伯戈斯群島”現(xiàn)象，也同樣是出現(xiàn)于當(dāng)代的日本建筑界的。

記者：請(qǐng)您談一下青年建筑師的職業(yè)精神與社會(huì)責(zé)任何在。

青山周平：建筑師的社會(huì)角色決定了建筑師是必須得關(guān)注整個(gè)社會(huì)問題，例如在北京的胡同改造和更新，北京的交通問題，這些都對(duì)北京的未來城市空間有很大的影響。日本面臨的人口減少跟老齡化問題都是通過一些項(xiàng)目的改造來尋求解決方案的。中國(guó)現(xiàn)在所提倡的保障性住房的政策，其實(shí)在日本六七十年代也有建設(shè)的，日本的日本住宅公團(tuán)（現(xiàn)在名字改成UR都市機(jī)構(gòu)）就是代表。目前中國(guó)的建筑師是否是建筑師也參與其中呢？考慮到目前中國(guó)的人口的需求，我們建筑師是應(yīng)該加強(qiáng)關(guān)注度的，中日也可以多交流此類的經(jīng)驗(yàn)。

現(xiàn)在的很多建筑師做改造的項(xiàng)目，保障性住房（日語(yǔ)叫‘團(tuán)地’）的改造是其中的一部分。例如：小戶型改成大戶型；擴(kuò)大公共交流空間；整個(gè)建筑的上下水改造及衛(wèi)生間擴(kuò)建等等。總之，我認(rèn)為青年建筑師的社會(huì)責(zé)任一方面是踏踏實(shí)實(shí)的做好現(xiàn)階段的一些實(shí)際的建筑項(xiàng)目；另一方面就是多考慮社會(huì)的大背景，改變自己的局限思路來做設(shè)計(jì)，例如在2011年日本大地震之后，這次地震的時(shí)候，因?yàn)榈卣鸨旧矶顾姆课莺苄。顾姆课莼旧隙际且驗(yàn)楹[而倒塌的。，需要新復(fù)興很多建筑，作為建筑師也應(yīng)該多考慮城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展及整個(gè)城市的規(guī)劃，在此基礎(chǔ)上來討論實(shí)際問題。雖然實(shí)現(xiàn)的過程可能存在很多坎坷，但這是建筑師的基本社會(huì)責(zé)任感。

|設(shè)計(jì)主題說明|

一期建設(shè)的是小學(xué)校，圖書館。二期建設(shè)的是中學(xué)校，體育館，食堂。

小學(xué)校是分別將4層共計(jì)8座校舍的角度改變，設(shè)置在ZIGZAG。北側(cè)4個(gè)特殊教學(xué)樓和南側(cè)4個(gè)普通教室棟之間，搭建了一個(gè)大的屋檐，使1樓部分構(gòu)成了半室外的共有空間=內(nèi)街。8個(gè)校舍的內(nèi)外墻壁用了8種涂料，構(gòu)成了一所色彩鮮艷的小學(xué)校。無(wú)論是在室外還是在共有空間，都可以用顏色來識(shí)別自己使用的教室。并且每層都有配色，1樓是黃色，2樓是紅色，3樓是藍(lán)色，4樓是綠色。每層的顏色使用在走廊的地面，中街的小陽(yáng)臺(tái)墻壁的鑲嵌花磚，天橋的扶手和洗手間墻壁的鑲嵌花磚上。

透過共有空間的巨大屋檐上設(shè)置的兩種（φ=1200，1500 ）圓形天窗照射入陽(yáng)光，通過校舍之間的空隙帶來陣陣清風(fēng)。內(nèi)街的內(nèi)立面使用6種不同大小的圓形，構(gòu)成一立面圖。其中2600mm的圓形從走廊里突出900mm，形成小陽(yáng)臺(tái)。給這個(gè)空間構(gòu)成了一個(gè)大特征。無(wú)論是陰雨連綿的雨天，還是寒冷徹骨的冬天，孩子們?cè)谶@里活潑的追逐游玩，還可以隨意的開個(gè)發(fā)表會(huì)什么的，是一個(gè)可以充分有效利用的空間。共有空間兩側(cè)的普通教室校舍和特殊教室校舍間通著12支天橋，橋上學(xué)生來來往往的情景，給空間整體帶來了很多生機(jī)活氣。內(nèi)街的西側(cè)大樓梯是為了大家的好交流廣場(chǎng)。并且，各校舍外立面設(shè)置了出窗式的室外機(jī)放置處，使用了比基本外墻壁較深的顏色，形成了凹凸有致，變化豐富的立面圖。

對(duì)于實(shí)現(xiàn)充滿魅力的人性化的學(xué)?？臻g，特別的鋸齒建筑形狀和布局、半室外的中庭大空間非常重要，在此基礎(chǔ)上再加上照明設(shè)計(jì)，項(xiàng)目魅力倍增。

照明設(shè)計(jì)的理念是極優(yōu)地表現(xiàn)特殊建筑，另一個(gè)是學(xué)生不在學(xué)校的時(shí)間段學(xué)校也是這個(gè)地塊魅力四射的象征性的存在，為此充分考慮夜晚的照明設(shè)計(jì)。

一般的學(xué)校只考慮白日的照明，本項(xiàng)目的照明完成度與眾不同。

從中庭灑落到外面的光需要著重考慮，在小學(xué)校外墻亮點(diǎn)的圓形飄窗也設(shè)置LED照明，夜晚也釋放著平和溫馨的光芒。就是在通常的夜晚，學(xué)生放學(xué)后，點(diǎn)亮飄窗的LED照明，這一點(diǎn)就足以向周邊詮釋學(xué)校的存在感。

高品質(zhì)的照明規(guī)劃不僅是室外，而是延續(xù)室內(nèi)，靈活利用中庭走廊的蜿蜒曲折、綿延伸展的特點(diǎn)，讓走廊形狀更加吸引人，沿著走廊排列照明，雖然只是普通的熒光燈，但卻魅力四射、高雅動(dòng)人。

還有在穿梭于巨大奢華的中庭的連廊地板上，設(shè)置地埋式LED流線。從上層眺望中庭，連廊的LED流線躍入眼簾。冬季日照較短，室內(nèi)較為昏暗，有了LED流線學(xué)生即可安全舒適地利用連廊。

像下面這樣，中庭是考慮節(jié)能環(huán)保進(jìn)行的照明設(shè)計(jì)，在器具選擇、現(xiàn)場(chǎng)照明設(shè)置時(shí)，弊社設(shè)計(jì)師親臨現(xiàn)場(chǎng)細(xì)心指導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)了理想的效果。

在中庭引入陽(yáng)光的設(shè)計(jì)減少了人工照明的使用，從而達(dá)到節(jié)能的功效。走廊部分的螢光燈按1400mm的間隔配置，同時(shí)兼顧了中庭部分的采光。

小學(xué)校的多功能教室和旁邊的圖書館，有規(guī)則地排列稍小的點(diǎn)光源，配合內(nèi)裝設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)快樂的、明亮而可愛的空間。

|設(shè)計(jì)主題說明|

本項(xiàng)目是一個(gè)在湖泊上漂浮的小島上的建筑面積為2，000m2，地上地下各一層，包含紅酒展示廳、餐廳以及地下釀酒坊等在內(nèi)的俱樂部。

第8篇：小型住宅設(shè)計(jì)案例范文

【關(guān)鍵詞】中小房企；商品房銷售；風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控

一、預(yù)控銷售人員素質(zhì)不高帶來的風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)階段的中小型房地產(chǎn)公司通常是根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模的大小決定是自行銷售還是請(qǐng)專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)銷售。不論采取何種方式，都是售樓人員直接同客戶打交道，他們的言行代表公司，關(guān)系到公司品牌形象的樹立。

目前市場(chǎng)上的房地產(chǎn)銷售人員一般都是采取底薪+提成的薪酬方式，這種方式的好處是能最大限度地調(diào)動(dòng)和激發(fā)銷售人員的工作熱情，他們會(huì)不遺余力地將產(chǎn)品推銷出去，其結(jié)果是資金回籠快。但其不足也是顯見的：銷售人員為了提高銷售業(yè)績(jī)、多拿提成，一方面對(duì)銷售有力的一面隨意地夸大其詞灌輸給客戶，另一方面又刻意隱瞞一些不利銷售的因素。售樓人員大都流動(dòng)性比較大，甲樓盤銷售接近尾聲時(shí)，就可能到乙樓盤高就去了。若期間雙方發(fā)生糾紛并給購(gòu)房戶帶來?yè)p失，也只得由開發(fā)商來收攤了。因此除了要完善薪酬管理辦法、制度設(shè)置這些硬性規(guī)定外，提升銷售人員素質(zhì)就變得尤為重要了。

1、在給客戶進(jìn)行樓盤介紹時(shí)，對(duì)房屋戶型、面積、朝向、價(jià)格、設(shè)備材料、小區(qū)規(guī)劃指標(biāo)、小區(qū)內(nèi)的各種配套設(shè)施、小區(qū)交通情況、小區(qū)物業(yè)管理、周邊環(huán)境等要慎重、準(zhǔn)確、詳細(xì)。

2、主動(dòng)告訴客戶小區(qū)內(nèi)外的“不利”因素，如小區(qū)內(nèi)垃圾房、水泵房、配電間、自行車棚、兒童設(shè)施、球場(chǎng)的位置；工程建筑中設(shè)備層的位置；小區(qū)附近是否建有高速公路、機(jī)場(chǎng)、廢品站、垃圾站、高壓線路、無(wú)線通信基站等。

3、熟悉購(gòu)房合同、銀行按揭貸款合同、前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主公約內(nèi)容，并能指導(dǎo)購(gòu)房戶完成相應(yīng)合同的簽訂工作。

4、熟記并牢牢掌握銷售手冊(cè)內(nèi)容，能熟練回答客戶提出的各種問題。

二、預(yù)控廣告內(nèi)容陳述不當(dāng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)

商品房銷售絕大多數(shù)是依靠廣告向外界推銷的?！皬V告”簡(jiǎn)單說就是利用選定的媒介將產(chǎn)品及相關(guān)信息系統(tǒng)傳播給受眾群體的一種促銷手段。它包括樓書、宣傳活頁(yè)、戶型圖、建筑模型、樣板房、電視、網(wǎng)絡(luò)、DM投遞廣告、車體廣告、路旗廣告、廣告牌、樓體廣告、工地周邊彩旗、圍墻廣告等，這里所說的廣告是開發(fā)商在宣傳和介紹商品房的同時(shí)，所做出的對(duì)商品房一定事項(xiàng)的補(bǔ)充說明或者是對(duì)商品房質(zhì)量的聲明、陳述。正因如此，開發(fā)商在做廣告時(shí)，應(yīng)組織建立一個(gè)廣告審核組，由法律專業(yè)人員、營(yíng)銷策劃人員、工程技術(shù)人員、財(cái)務(wù)人員組成。每一個(gè)廣告在前要經(jīng)過該小組審核，避免由于失誤或廣告內(nèi)容觸犯相關(guān)法律引起糾紛、投訴，從而給企業(yè)造成損失。

有一個(gè)案例，某開發(fā)建設(shè)樓盤300多戶住宅中，只有半個(gè)單元的11戶住宅是一個(gè)衛(wèi)生間，其余皆設(shè)置了主衛(wèi)和次衛(wèi)兩個(gè)衛(wèi)生間。但在商品房銷售廣告的戶型圖中并未對(duì)此加以說明，加之銷售的又是期房，造成一購(gòu)房戶在開盤當(dāng)天本欲購(gòu)買雙衛(wèi)戶型的卻錯(cuò)買成了單衛(wèi)戶型。該購(gòu)房戶隨即向當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T投訴，隨信附寄戶型圖，以虛假?gòu)V告為證據(jù)，以自己受誤導(dǎo)為事實(shí)，以由于受誤導(dǎo)而失去了選擇滿意的商品房為內(nèi)容，事件結(jié)果以行政主管部門給開發(fā)商開具罰款單了結(jié)。還有經(jīng)?？吹降囊浴熬嗷疖囌尽痢练昼姟眮硇稳莸貕K的地理位置優(yōu)越，此種表述也是違反了《房地產(chǎn)廣告暫行規(guī)定》第十條規(guī)定：“表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來表示距離。”

毋庸置疑，廣告在商品房銷售階段起到了舉足輕重的作用，特別是在預(yù)售階段，設(shè)計(jì)精美的售樓書、恰如其分的文字說明、充滿想象力的廣告語(yǔ)會(huì)使人產(chǎn)生憧憬，增加購(gòu)買欲。在房地產(chǎn)廣告時(shí)開發(fā)商應(yīng)做到語(yǔ)言規(guī)范、內(nèi)容真實(shí)、形式合法，以減少給企業(yè)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

三、預(yù)控規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更不告知帶來的風(fēng)險(xiǎn)

案例：某小區(qū)內(nèi)的垃圾房和最初設(shè)計(jì)相比改變了位置，但開發(fā)商卻沒有通知有關(guān)購(gòu)房戶，在辦理交房手續(xù)時(shí)，與現(xiàn)有垃圾房靠得比較近的50多戶購(gòu)房者義憤填膺，在和開發(fā)商協(xié)商多次、溝通無(wú)果的情形下，開始上訪。他們先后與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局、規(guī)劃局、市人大、市政府交涉，理由是當(dāng)初買房時(shí)該位置無(wú)垃圾房，否則也不會(huì)選擇購(gòu)買此處房產(chǎn)，而且商品房買賣合同規(guī)定：“經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人”，因此購(gòu)房戶強(qiáng)烈要求將該垃圾房拆除。經(jīng)過多次上訪，最終政府下令開發(fā)商將垃圾房拆除。

通過以上事例可以看出一個(gè)小的失誤給企業(yè)帶來的危害，開發(fā)商不僅有資金上的損失也面臨企業(yè)聲譽(yù)下滑、小區(qū)品牌打折的無(wú)形損失，而后者的損失更是長(zhǎng)期和巨大的。在房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨前所未有的壓力和挑戰(zhàn)的今天，開發(fā)商更要妥善處理與購(gòu)房戶之間的矛盾和糾紛，規(guī)范自己在開發(fā)過程中的行為，做到：

1、在商品房預(yù)售前，仔細(xì)核對(duì)樓書、廣告、合同、工程規(guī)劃之間是否一致，是否有變更行為。

2、開始預(yù)售時(shí)，如確實(shí)發(fā)生工程規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更行為應(yīng)及時(shí)通知銷售部門，嚴(yán)格按照法律的規(guī)定和合同的約定履行通知義務(wù)。

3、對(duì)不同意變更的購(gòu)房戶，及時(shí)采取溝通協(xié)商等補(bǔ)救措施，減少損失。上面案例中發(fā)生的時(shí)間點(diǎn)是正值房?jī)r(jià)上漲的過程中，人們一般是不會(huì)選擇退房，若房?jī)r(jià)正好處在下跌通道中，可能這些購(gòu)房戶就會(huì)選擇集體退房了，那給開發(fā)商帶來的損失就更可想而知了。

四、預(yù)控延期交房帶來的風(fēng)險(xiǎn)

由于房地產(chǎn)預(yù)售制度的存在，買賣雙方簽署《商品房買賣合同》的時(shí)間與商品房實(shí)際交付的使用時(shí)間會(huì)因小區(qū)建筑規(guī)模、建筑體量大小等原因而有1～2年的時(shí)間差。而在這段時(shí)間里，由于國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、小區(qū)規(guī)劃變更、市場(chǎng)建材價(jià)格波動(dòng)、施工隊(duì)伍素質(zhì)、施工質(zhì)量、自然災(zāi)害等諸多開發(fā)商難于預(yù)見的因素影響，致使原合同上約定的交房日期可能無(wú)法兌現(xiàn)，開發(fā)商因此要承擔(dān)延期交房的風(fēng)險(xiǎn)。

案例：某小區(qū)在2007年元月1日開盤，合同約定該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格最遲于2008年5月30日交付使用，同時(shí)在出賣人逾期交房的違約責(zé)任中約定：“（1）逾期不超過60日，出賣人按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一的違約金（2）逾期超過60日，出賣人按日向買受人支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金?！?/p>

當(dāng)時(shí)十一層的房屋已施工至六層封頂，離交房時(shí)間還有17個(gè)月，按照正常施工速度，按期交房是沒有任何問題的。然而在施工過程中除遇到2008年的冰災(zāi)外，施工隊(duì)伍以原材料漲價(jià)、如果還按原簽署的施工合同總價(jià)繼續(xù)施工會(huì)虧損為由，一次次停工要求開發(fā)商追加資金。在雙方多次協(xié)商未果的情況下，開發(fā)商只得清退該隊(duì)伍。由于期間一次次的停工和更換施工隊(duì)伍，最終導(dǎo)致該項(xiàng)目于2008年9月30日才交付使用?？鄢侠淼?、買賣雙方認(rèn)可的冰雪災(zāi)害天數(shù)外，按照合同約定的每位購(gòu)房戶賠償金50～60元/日計(jì)算，開發(fā)商總計(jì)支付了近100萬(wàn)元的違約金，致使這家小型開發(fā)商在該項(xiàng)目上的利潤(rùn)損失不小。

從以上案例可以看出，由于預(yù)控因素考慮不全面，致使企業(yè)承擔(dān)了很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議可從以下方面多加把握：

1、及時(shí)保留規(guī)劃變更、自然災(zāi)害的證據(jù)。在施工過程中如遇重大自然災(zāi)害，行業(yè)主管部門為保證施工人員安全，會(huì)下達(dá)“停工通知單”，開發(fā)商此時(shí)要注意收集、保留類似的書面文字材料、影像資料，作為減免違約天數(shù)的理由。規(guī)劃變更同理。

2、約定違約金標(biāo)準(zhǔn)盡量低。一般這個(gè)數(shù)字額度要經(jīng)過當(dāng)?shù)胤抗芫珠_發(fā)辦審核，在行政許可范圍內(nèi)盡可能地低設(shè)，而且最好約定一個(gè)封頂價(jià)格，在合同空白處約定，如“最高賠償金不超過×××萬(wàn)元”等。

3、隨時(shí)監(jiān)控工程質(zhì)量、工期，部門之間注意溝通。如果工程質(zhì)量不合格，出現(xiàn)返工、加固等情況時(shí)，勢(shì)必影響工期，此時(shí)各部門之間一定要多溝通，工程部將此信息及時(shí)反饋給銷售部，以便銷售部在今后賣出的房屋合同中修改交房日期，減少損失。

4、開發(fā)商資金要準(zhǔn)備充足。這對(duì)中小房企來說更難。大型房企可以通過上市、發(fā)行債券、買賣股票等辦法融資，中小房企則只能依靠自有資金或銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。所謂兵馬未動(dòng)，糧草先行顯得尤為重要。

5、預(yù)留辦理“竣工驗(yàn)收備案表”的時(shí)間?！渡唐贩抠I賣合同》中有關(guān)交付期限的約定如下：出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

（1）該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；（2）該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；（3）該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；（4）該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件；（5） 。

目前開發(fā)商與購(gòu)房戶在簽訂合同時(shí)多是以選擇第一項(xiàng)即“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”作為辦理入住手續(xù)的前提條件。但能說明驗(yàn)收合格的文字材料就是《竣工驗(yàn)收備案表》。通常理解的通過驗(yàn)收和取得《竣工驗(yàn)收備案表》這兩項(xiàng)工作之間是有一定的時(shí)間差的。如果購(gòu)房戶追究這個(gè)時(shí)間點(diǎn)的話，走法律程序時(shí)，法院通常是采用后面的時(shí)點(diǎn)作為房屋驗(yàn)收合格的時(shí)間點(diǎn)。

備案表上要有規(guī)劃、人防、消防、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理各部門簽署的意見并加蓋公章。開發(fā)商走完整個(gè)流程是需要一定時(shí)間的，如遇辦事人員出差等原因，取得備案表的時(shí)間就更長(zhǎng)。因此開發(fā)商和購(gòu)房戶簽訂的合同中關(guān)于房屋“交付期限”一項(xiàng)一定要預(yù)留出這段工作所需時(shí)間。

6、以書面形式通知買受人辦理入伙手續(xù)。一些購(gòu)房戶由于工作、求學(xué)、生意上的原因，或更換了手機(jī)號(hào)碼、或變換了通訊地址，甚至可能移居異地，然這些購(gòu)房戶并沒有將異動(dòng)情況及時(shí)告知售樓部。如果開發(fā)商采取報(bào)紙、電視、電話等方式通知購(gòu)房戶辦理入住手續(xù)時(shí)，這些人由于各種原因可能看不到公告內(nèi)容。購(gòu)房者便會(huì)以此為由拒絕接房，要求賠償違約金，甚至可能被別有用心者加以利用，使得開發(fā)商有可能承擔(dān)延期交房的風(fēng)險(xiǎn)。故建議以特快專遞、掛號(hào)信的形式通知，若爭(zhēng)議則有據(jù)可查。

7、認(rèn)清合同內(nèi)容，在空白處多做補(bǔ)充?！渡唐贩抠I賣合同》中往往會(huì)約定“如遇下列特殊原因，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：（1）（2）（3）……”。開發(fā)商應(yīng)在空白處盡量多寫，如“主管部門通知的停水、停電”、“政府部門所采取的各項(xiàng)管制”、“因政府的行政命令造成的延期”、“應(yīng)規(guī)劃部門要求的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更”等，以此來規(guī)避延期交房風(fēng)險(xiǎn)。

五、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，在房屋銷售過程中如果不注意風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控，可能給開發(fā)商造成的損失主要有三點(diǎn)：1、經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)伴隨群體上訪事件及法律糾紛；2、開發(fā)商自身信譽(yù)受損；3、所開發(fā)樓盤品質(zhì)形象受損。

要挽回?fù)p失，重塑企業(yè)品牌和信譽(yù)，開發(fā)商須付出之前幾倍的人力、財(cái)力、物力，縱使這樣有些損失可能仍然無(wú)法挽回，這對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)來說真是“傷不起”??！為此就要把風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案做在事前，減少損失，為企業(yè)創(chuàng)造更多利潤(rùn)。

參考文獻(xiàn)

[1]《商品房銷售管理辦法》.建設(shè)部令第88號(hào)

[2]《房地產(chǎn)廣告暫行規(guī)定》.國(guó)家工商行政管理局令第71號(hào)

[3]《商品房買賣合同》.地方版

第9篇：小型住宅設(shè)計(jì)案例范文

【關(guān)鍵詞】景觀設(shè)計(jì)

前言

目前，我國(guó)住宅小區(qū)建設(shè)步伐不斷加快并且日趨成熟，但是，在小區(qū)景觀設(shè)計(jì)方面，依然存在很多的不足，導(dǎo)致小區(qū)整體建設(shè)質(zhì)量欠佳，本文主要圍繞著住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)展開研究 。

1住宅小區(qū)景觀環(huán)節(jié)設(shè)計(jì)問題

經(jīng)過二十多年的努力和發(fā)展，我國(guó)住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)水平有了一定的提高，景觀效果得到了顯著的提升，但是，從現(xiàn)階段的住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)來看，仍存在很多不盡人意的問題，主要集中在以下幾個(gè)方面：

1.1缺乏個(gè)性。我們通過了解和走訪一些住宅小區(qū)，可以發(fā)現(xiàn)很多住宅小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)沒有鮮明的特點(diǎn)和自己的創(chuàng)新，盡管景觀建設(shè)可能非常細(xì)心，質(zhì)量頗高。但是，從個(gè)性化和創(chuàng)新的角度來看，這些小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)缺乏個(gè)性，讓人有一種似曾相識(shí)和大眾化的感覺，從而令小區(qū)失去了吸引人的地方，到處都是“模仿”的痕跡，雷同建設(shè)的現(xiàn)象非常普遍。

1.2功能性差、人性化設(shè)計(jì)不合理?，F(xiàn)在，很多住宅小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)不注重實(shí)質(zhì)性的功能設(shè)計(jì)，人性化考慮不到位，而是追求外表的華麗和美觀。這種忽視“功能第一”的設(shè)計(jì)思路直接導(dǎo)致了景觀沒有功能效果，只是單單作為一種觀賞的景物，體現(xiàn)不出園林景觀參與性、共融性的功能和作用。

2.3協(xié)調(diào)性差。由于景觀效果起到在整體建設(shè)中點(diǎn)睛的作用，尤其對(duì)銷售起到巨大的推動(dòng)作用。于是，很多小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)單位片面追求小單元結(jié)構(gòu)的特色，缺乏從小區(qū)景觀的整體角度考慮，缺乏與整體建筑環(huán)境的協(xié)調(diào)一致性，導(dǎo)致小區(qū)景觀設(shè)計(jì)不協(xié)調(diào)，小區(qū)的景觀像是被硬生生的分割成了不同的小區(qū)域，難以突出小區(qū)景觀和周圍建筑及環(huán)境融為一體的效果。這種設(shè)計(jì)“分離”的弊端導(dǎo)致小區(qū)景觀的整體效果較差。

2.4經(jīng)濟(jì)性差。部分小區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)片面追求外觀時(shí)尚和美麗，注重突出景觀的氣勢(shì)，以提高小區(qū)的營(yíng)銷效果。于是，這些小區(qū)的園林設(shè)計(jì)和建設(shè)往往揮金如土，不斷提高景觀設(shè)計(jì)及建造的成本支出，這種設(shè)計(jì)的方法最終導(dǎo)致了小區(qū)房?jī)r(jià)上升，也間接提高了后期的物業(yè)管理費(fèi)用。

2住宅小區(qū)環(huán)境景觀的優(yōu)化設(shè)計(jì)

住宅小區(qū)是人居住的單元，因此，必須要和公園、廣場(chǎng)和機(jī)關(guān)企事業(yè)單位的景觀設(shè)計(jì)嚴(yán)格區(qū)分。小區(qū)景觀優(yōu)化設(shè)計(jì)必須要秉承一定的原則。具體來說，小區(qū)景觀優(yōu)化設(shè)計(jì)要遵循以下幾個(gè)主要的原則：

2.1優(yōu)化設(shè)計(jì)思路

優(yōu)化設(shè)計(jì)思路的核心在于秉承“以人為本”的設(shè)計(jì)思路。小區(qū)景觀設(shè)計(jì)的主要目的是為了讓小區(qū)的居民享受到更加舒適的環(huán)境，所以，小區(qū)的設(shè)計(jì)必須要秉承“以人為本”的原則。在設(shè)計(jì)之前，要先調(diào)查可能會(huì)入駐該小區(qū)區(qū)域內(nèi)的居民特點(diǎn)，從小區(qū)居民的職業(yè)構(gòu)成、年齡結(jié)構(gòu)、文化修養(yǎng)、審美情趣和居民的活動(dòng)規(guī)律來進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，然后，按照人體工程學(xué)、行為學(xué)和美學(xué)的知識(shí)來展開設(shè)計(jì)，合理的配置小區(qū)的景觀要素，科學(xué)規(guī)劃小區(qū)空間?！叭诵曰痹O(shè)計(jì)要注重優(yōu)化設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)，不論是在設(shè)計(jì)還是施工環(huán)節(jié)，都要考慮細(xì)節(jié)要素，只有從細(xì)節(jié)入手，才能夠提高小區(qū)景觀的整體質(zhì)量?？偠灾?，“以人為本”的景觀設(shè)計(jì)就是要體現(xiàn)出對(duì)人的尊重、對(duì)生命的關(guān)懷、對(duì)健康的追尋。

2.2優(yōu)化設(shè)計(jì)主題

在住宅小區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)過程中，要綜合考慮優(yōu)化美學(xué)和功能區(qū)分兩個(gè)要素，從這兩個(gè)要素出發(fā)展開設(shè)計(jì)，同時(shí)，還要及時(shí)了解小區(qū)所在地域的自然環(huán)境、地理位置、歷史文化，然后把這些要素綜合考慮，通過優(yōu)化設(shè)計(jì)的方法來對(duì)這些要素進(jìn)行合理科學(xué)的配置，使得小區(qū)景觀既可以體現(xiàn)出小區(qū)的文化，又可以融合到自然環(huán)境中，從而提升小區(qū)的設(shè)計(jì)質(zhì)量，提升小區(qū)的品味，使小區(qū)景觀設(shè)計(jì)的主題鮮明。

2.3優(yōu)化設(shè)計(jì)布局

隨著科技發(fā)展步伐的加快，人們生活水平的穩(wěn)定提高，住宅小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)也應(yīng)該注重體現(xiàn)時(shí)代特征，注重優(yōu)化設(shè)計(jì)布局?，F(xiàn)代人對(duì)居住環(huán)境的布局更加苛刻和挑剔，因此，在優(yōu)化小區(qū)景觀布局的過程中，不僅要使用當(dāng)下最為先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念和設(shè)計(jì)方法，還應(yīng)該符合綠色小區(qū)的建設(shè)規(guī)范，以建設(shè)綠色、和諧、舒適的小區(qū)景觀為目標(biāo)。同時(shí)，要積極的和現(xiàn)代信息化技術(shù)融合，實(shí)現(xiàn)智能化小區(qū)景觀設(shè)計(jì)，從而打造一個(gè)集工作、學(xué)習(xí)、居家、娛樂等于一體的社會(huì)單元。

3分析住宅小區(qū)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)優(yōu)化案例

某市某住宅小區(qū)在原來的設(shè)計(jì)方案的前提下，經(jīng)過分析，配合使用科學(xué)的設(shè)計(jì)方法，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了優(yōu)化，從而打造出了生態(tài)園林景觀，為小區(qū)的銷售制造了更多的賣點(diǎn)。

3.1地形設(shè)計(jì)優(yōu)化

3.1.1原來設(shè)計(jì)方案中講究“多點(diǎn)均勻分布微地形設(shè)計(jì)”、“緊鄰路邊郁閉式苗木種植”。這種設(shè)計(jì)方法不僅會(huì)浪費(fèi)太多的景觀空間，還會(huì)帶給人一種非常壓抑的感覺。使人失去了和景觀植物的交流的機(jī)會(huì)，沒有高質(zhì)量景觀的效果。優(yōu)化方案：在地形設(shè)計(jì)過程中，按照小區(qū)的實(shí)際地形和設(shè)計(jì)的需要，布置了“主峰”、“次峰”，主要的目的是體現(xiàn)出主峰的景觀效果，同時(shí)，建設(shè)一個(gè)緩坡的草坪景觀，這樣就讓景觀顯得張弛有度，景觀給人的感覺顯得很有層次感，業(yè)主就可以按照自己的需要來選擇房子。

3.1.2原方案中，在垂直道路方向的方向布置了兩峰，這樣就導(dǎo)致縱向的山脊線的線條被破壞；同時(shí)，植物被布置在兩山峰的側(cè)面，把中心區(qū)域留下空白，這樣就給人的感覺很壓抑，也浪費(fèi)了很多的空間。此外，由于把地形主峰布置在地塊的中部位置，兩邊都布置了緩坡，這樣就讓人的活動(dòng)都集中到了道路的一邊，顯然浪費(fèi)了另一側(cè)空間；苗木種植也在山峰，給居民造成了巨大的壓迫感。（如圖 1）

優(yōu)化方案：在地形的墻布置最高點(diǎn)，同時(shí)，在地形的外側(cè)布置一些高大的樹木，將小區(qū)和外部的環(huán)境分開；空間的內(nèi)部最好留有一定的空白區(qū)域，然后布置一些庭蔭樹、花灌木、花卉等，從而打造了一個(gè)既有層次感，又讓人感覺很舒暢的觀景空間。（如圖 2）

3.2植物景觀優(yōu)化

原方案：秋季觀賞苗木有元寶楓、沙樸、櫸樹、欒樹、紅王子錦帶、榔榆、烏桕；冬季常綠樹種有香樟、樂昌含笑、女貞。本項(xiàng)目開盤時(shí)上海正值春末夏初季節(jié)，所以春夏季景觀效果尤為重要.原設(shè)計(jì)春夏季開花植物相對(duì)較少且分散，不能形成成片的色彩效果使得觀賞效果一般。優(yōu)化方案：增加原設(shè)計(jì)春夏開花植物品種和數(shù)量。例如可增加連翹、迎春、玉蘭、碧桃、榆葉梅、茶梅、叢生紫薇、紫荊、金山繡線菊、品種月季、木槿、丁香花等植物，并主要在售樓處附近及場(chǎng)地主要出入口集中種植，做到喬木、灌木、地被和草地立體布置，達(dá)到綠樹成蔭、花團(tuán)錦簇、色彩變化多樣的景觀效果。給前來參觀的客戶耳目一新的感覺。同時(shí)，為保證銷售中后期植物景觀效果，在原有秋冬植物的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加上海地區(qū)經(jīng)過馴化后可以露地越冬的加拿利海棗、蘇鐵、布迪椰子等常綠喬木；蜀檜、金葉女貞、紅葉石楠等球類：羽衣甘藍(lán)、五星花、蘭花鼠尾草、秋菊類、鳳尾蘭、狼尾草、蘆葦?shù)鹊乇黄贩N，同時(shí)也可以增加部分冬季觀干植物，豐富冬季景觀，如：垂枝槐、金絲柳、紅瑞木、龍爪槐、白樺、芒草等。

3.3庭院優(yōu)化

3.3.1圍墻做法優(yōu)化

原設(shè)計(jì)：原方案中的小區(qū)圍墻下半部分是磚結(jié)構(gòu)石材貼面擋墻，上半部分為鐵藝欄桿。

優(yōu)化建議：將原設(shè)計(jì)方案中的圍墻下半部分調(diào)整為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，內(nèi)側(cè)采用防水砂漿摸面，從而起到了擋土墻的效果，而圍墻外側(cè)則采用石材貼面。（見圖 3）沿著圍墻的地形可以盡可能的靠近圍墻且增加高度，在抬高的地形上種植苗木，減少外部噪音對(duì)小區(qū)的影響，同時(shí)將開暢空間留在圍墻內(nèi)側(cè)供人活動(dòng)。

3.3.2庭院中心設(shè)計(jì)優(yōu)化

原設(shè)計(jì)：中心花園設(shè)計(jì)太過平淡，中心主題不強(qiáng)，空間構(gòu)建不合理，活動(dòng)空間布置無(wú)法展現(xiàn)人性化，與住宅小區(qū)庭院舒適度有差距。景觀水系自然緩坡駁岸與草地過渡處，缺乏收邊材料。泥沙會(huì)直接沖刷至湖內(nèi)，污染水池，后期養(yǎng)護(hù)難度大，景觀效果也不好。

優(yōu)化建議：構(gòu)建中心花園的形式花園也是整個(gè)住宅小區(qū)環(huán)境景觀的重點(diǎn)，是居民社交活動(dòng)、休閑散步、健身運(yùn)動(dòng)、文化娛樂的主要場(chǎng)所。一般包括小型廣場(chǎng)、健身器材、桌椅板凳、游憩小路、園林庭院燈等小品，有的住宅小區(qū)的中心花園還有噴泉、雕塑、亭臺(tái)等小品。中心花園的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足突出小區(qū)主題、綠色生態(tài)的前提下，從實(shí)用功能出發(fā)，為居民提供安全、方便、舒適的活動(dòng)空間。由于住宅小區(qū)的空間尺度、實(shí)用功能、使用主體的不同，所以小區(qū)的中心花園的設(shè)計(jì)不能簡(jiǎn)單地模仿大型花園、廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)手法，要根據(jù)所在小區(qū)的空間尺度的具體大小，采用靈活的構(gòu)圖方式，使中心花園的圖案、色彩、質(zhì)地、結(jié)構(gòu)以及植物的配置要與周圍環(huán)境相呼應(yīng)、協(xié)調(diào)，避免生硬僵化。一般來說，中心花園是各景觀元素的綜合與重組，內(nèi)涵豐富，設(shè)計(jì)時(shí)參照其他景觀元素的設(shè)計(jì)原則綜合考慮。在各景觀元素的細(xì)節(jié)處理上，要從美學(xué)的角度出發(fā)，根據(jù)人們的審美習(xí)慣，將單個(gè)景觀元素有機(jī)地組織在一起，形成一個(gè)美觀實(shí)用的整體。需要強(qiáng)調(diào)的是，在心花園規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，必須注意植物的合理使用。將休閑、小憩、活動(dòng)場(chǎng)所等各功能單位置于綠色組團(tuán)中，根據(jù)植物的生物學(xué)特性及季相變化，保證四季常青、三季有花果。

4結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)必須既要體現(xiàn)時(shí)代的氣息，同時(shí)，又要結(jié)合小區(qū)的特點(diǎn)和需要展開設(shè)計(jì)。此外，住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)要采取合理有效的設(shè)計(jì)方法，以提高設(shè)計(jì)的科學(xué)性。

參考文獻(xiàn)