談房建工程施工監(jiān)理過程注意事項

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摘要：文中以房建工程為研究對象，論述了施工監(jiān)理的主要內(nèi)容，并在此基礎(chǔ)上分析了監(jiān)理過程中應(yīng)當(dāng)注意的一些事項，旨在為監(jiān)理人員提高現(xiàn)場監(jiān)理水平提供有益的借鑒。

關(guān)鍵詞：房建工程；施工監(jiān)理；注意事項

1前言

按照用途可將房建工程劃分為兩大類，一類具有商業(yè)特性，另外一類為民用住宅。若要獲得較高的用戶滿意度，房建工程的整體質(zhì)量必須有所保障。由于房建工程涉及到多個利益相關(guān)方，參與建設(shè)的主體也較多，因此施工缺乏規(guī)范性、施工標(biāo)準(zhǔn)不高、潛在隱患較多等狀況往往難以避免。故而，為了確保房建工程的施工質(zhì)量，監(jiān)理人員必須在施工現(xiàn)場充分發(fā)揮其監(jiān)管職能。

2房屋建筑施工監(jiān)理的工作過程

2.1進度監(jiān)管

當(dāng)施工總進度計劃目標(biāo)書審批通過之后，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)房建工程的實際狀況按周、按月、按季對其進行分解，然后再對建設(shè)單位的實際施工狀況進行檢查和監(jiān)督，若與施工進度計劃不符，監(jiān)理單位應(yīng)要求其根據(jù)合同中的相關(guān)規(guī)定給予賠償或加快建設(shè)速度。如果施工進度緩慢并非由承包商造成，監(jiān)理單位應(yīng)敦促其辦理簽證并將此種情況告知甲方代表。監(jiān)理單位對施工進度的監(jiān)管應(yīng)當(dāng)在監(jiān)理月報上體現(xiàn)出來，相關(guān)的表格與數(shù)據(jù)是不可缺少的［1］。

2.2質(zhì)量控制

事前控制是質(zhì)量控制的關(guān)鍵點，因此監(jiān)理工程師既要重視圖紙會審，也要對技術(shù)交底、原材料檢驗、流程管理等工作嚴(yán)格把關(guān)，施工方必須明確相關(guān)的技術(shù)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。對于監(jiān)理人而言，抓好質(zhì)量控制工作務(wù)必對多個方面予以密切關(guān)注，如現(xiàn)場施工的規(guī)范性、原材料的可靠性、電氣線路的敷設(shè)、鋼筋混凝土的配制等等。

2.3造價審核

造價審核過程涵蓋多個環(huán)節(jié)。首先基于對投標(biāo)報價的考慮，同時參照甲乙雙方訂立的合同，編制出工程造價表、進度款撥付計劃表以及工程量清單，月進度款申請表由承包商提供，然后由監(jiān)理人對已經(jīng)完成且質(zhì)量達標(biāo)的工程量進行審核，以造價清單為依據(jù)列出應(yīng)付金額，并向總監(jiān)理呈報，總監(jiān)理核準(zhǔn)簽發(fā)后由甲方向承包商支付月進度款。

2.4竣工驗收

房建工程進入竣工驗收階段以后，與監(jiān)理方相關(guān)的工作項目可分為兩類，一類是需要監(jiān)理方獨立完成的工作項目，如評估工程建設(shè)質(zhì)量、出具質(zhì)量評估報告、審核竣工報告并簽署監(jiān)理意見、組織召開竣工驗收會等等。另一類是建設(shè)方在監(jiān)理方的協(xié)助下應(yīng)完成的工作項目，主要包括驗收方案編制、工程檔案資料審閱、驗收文件報送、組織竣工驗收等方面。

2.5工程質(zhì)量保修

監(jiān)理單位針對工程質(zhì)量保修所開展的一系列監(jiān)理工作，應(yīng)當(dāng)以合同書約定的內(nèi)容為依據(jù)。開展此項工作之前，監(jiān)理方必須明確施工現(xiàn)狀和人員配置狀況，要求監(jiān)理人員不僅要詳細(xì)記錄建設(shè)方提出的房建工程質(zhì)量缺陷，還要對此進行核查，若質(zhì)量缺陷確實存在，務(wù)必敦促承包商采取有效的解決措施。工程質(zhì)量缺陷修復(fù)后，監(jiān)理人應(yīng)及時進行驗收。如果工程質(zhì)量缺陷不是由承包單位造成，監(jiān)理人應(yīng)對修復(fù)費用進行核實然后在工程款支付證書上簽字確認(rèn)，并將相關(guān)資料報送至建設(shè)方。

3房屋建筑施工監(jiān)理過程中的注意事項

3.1地下室墻、柱施工

在房建工程建設(shè)過程中，監(jiān)理人員不僅要對地面部分的房屋結(jié)構(gòu)加大監(jiān)理力度，還應(yīng)對地下室的墻體與梁柱進行細(xì)致檢查。一般來說，監(jiān)管地下部分的房屋質(zhì)量時需要重點關(guān)注以 下幾個方面。一是施工時根部務(wù)必保持清潔，通過灑水使其濕度達到規(guī)定要求。另外，為了防止鋼筋裸露在外或出現(xiàn)爛根、蜂窩等不良狀況，應(yīng)對砼的塌落度進行合理控制。二是為避免地下室墻體產(chǎn)生裂隙，應(yīng)對鋼筋間距進行科學(xué)設(shè)置，或者選用摻入粉煤灰和減水劑且不易收縮變形的水泥。三是倘若地下室的單層面積較大，施工人員應(yīng)按照規(guī)定的程序完成砼澆筑作業(yè)，否則將難以避免冷縫出現(xiàn)。

3.2主體工程施工

在房建工程中，主體結(jié)構(gòu)雖然最具有重要性，但其出現(xiàn)問題的概率也高于其他部分。因此，若要保證主體工程的施工質(zhì)量，監(jiān)理人員應(yīng)要求施工方注意以下幾個事項。一是所有樓板不得出現(xiàn)裂縫，無論柱、梁還是墻砼都不能存在不良狀況，如爛根、露筋、蜂窩等等。二是合理控制拆模時間，既要避免產(chǎn)生安全事故，也要防止施工進度受到影響。三是樓板堆載不能超負(fù)荷，否則不利于安全施工。四是施工過程中應(yīng)注重溝通協(xié)調(diào)，對懸掛構(gòu)件進行科學(xué)設(shè)計，據(jù)此確定預(yù)埋部位和預(yù)埋件的尺寸，并提前做好預(yù)埋工作［2］。

3.3監(jiān)理工作及時性

對于房建工程而言，及時監(jiān)理非常有必要，若監(jiān)理工作滯后，施工過程中很容易出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全問題，施工進度也將難以得到保障。監(jiān)理人不僅要對每一個環(huán)節(jié)、每一道工序、每一間房屋嚴(yán)格巡查，還必須要求施工方在隱患未排除、問題未解決、缺陷未處理的狀況下不得繼續(xù)施工。

3.4監(jiān)理工作原則性

以施工合同、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計變更文件、設(shè)計圖紙等為依據(jù)對房建工程進行檢查和驗收，這是監(jiān)理人員在開展監(jiān)理工作時應(yīng)當(dāng)堅持的基本原則［3］?；诖?，對于原材料、施工工藝、人員配合等方面存在的問題和不足，監(jiān)理人不能視而不見，而應(yīng)要求施工人員立刻進行徹底整改。

3.5監(jiān)理工作主動性

對于監(jiān)理人員來說，其工作主動性主要體現(xiàn)在四個方面，即勤于巡查為腿勤；勤于督促為口勤；勤于記錄為手勤；勤于思考為腦勤，只有使腿、口、手、腦得到充分調(diào)動，房建工程的監(jiān)理質(zhì)量才能有所保障。

4結(jié)束語

房建工程的施工質(zhì)量與用戶滿意度的提升、區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展、和諧社會的構(gòu)建等密切相關(guān)。若要保質(zhì)保量地完成房建工程項目，監(jiān)理方必須對原材料、施工工藝、人員配置、施工進度等加強監(jiān)管。在施工過程中，監(jiān)理人不僅要關(guān)注主體工程與地下室墻柱，還應(yīng)保證監(jiān)理工作的及時性、主動性與原則性，為監(jiān)理行業(yè)實現(xiàn)健康而穩(wěn)定的發(fā)展做出積極努力。

參考文獻

［1］呂宵.房建工程施工監(jiān)理全過程及注意事項探析［J］.門窗，2019（18）：48

［2］劉福勇.淺談房建工程施工監(jiān)理全過程與注意事項［J］.居舍，2018（10）：129.

［3］熊偉.研究房建工程施工監(jiān)理全過程及注意事項［J］.居舍，2019（07）：156.

作者：童冬香 單位：福建朗森建設(shè)工程管理有限公司