公積金下調(diào)政策精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的公積金下調(diào)政策主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：公積金下調(diào)政策范文

一、利率調(diào)升與住房公積金增值收益之間呈此漲彼落趨勢

面對(duì)通脹壓力和CPI指數(shù)的居高不下，從2010年10月20日以來，央行連續(xù)五次提高了人民幣存貸款利率，住房公積金存貸款利率也隨之進(jìn)行了調(diào)整，頻頻加息已經(jīng)嚴(yán)重影響到住房公積金增值收益。

根據(jù)現(xiàn)行政策，公積金管理中心的定期存款利息收入按起存日利率計(jì)算，當(dāng)前的加息不會(huì)造成定期存款利息收入的增加。委托貸款利息收入按當(dāng)年放貸的貸款利率計(jì)算，遇到利率調(diào)整，也只能等到次年的元月一日才能按新利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。即使遇到利率上調(diào)，貸款利息收入的增加也有一個(gè)滯后問題。這就意味著公積金管理中心的利息收入被鎖定。但是，公積金利息支出卻沒有被鎖定，會(huì)隨著利率的上調(diào)而增加。因?yàn)槊磕甑?月30日是全國大部分管理中心公積金年度結(jié)算日，上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金余額按調(diào)高后的3個(gè)月定期存款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算支付職工利息。2011年1月1日后遇到加息（利率調(diào)升），在住房公積金定期存款利息收入和貸款利息收入已經(jīng)被鎖定的情況下，2011年6月30日的3個(gè)月定期存款利率就決定了住房公積金增值收益的多少。這里就存在一個(gè)利率執(zhí)行上的不對(duì)稱問題。定期存款利息收入和貸款利息收入按調(diào)高前的低利率計(jì)算，公積金利息支出卻按調(diào)高后的較高利率執(zhí)行，意味著增值收益的減少。本輪央行加息采用的是不對(duì)稱方式，即存款利率上調(diào)幅度大于貸款利率上調(diào)幅度。經(jīng)過5次加息后，活期存款利率提高了0. 14%，3個(gè)月定期存款利率提高了1. 39%，5年以下個(gè)人貸款利率提高了1. 12%，5年以上個(gè)人貸款利率提高了1. 03%。尤其是3個(gè)月定期存款利率的提高，使每億元上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金每年多支付利息139萬元。以住房公積金繳存余額按全國4000億元的資金沉淀計(jì)算，則每年多支出利息55. 6億元，造成住房公積金管理中心的資金成本大幅提高。

由表1可知，經(jīng)過本輪加息后，住房公積金管理中心的利差空間在減少，其中作為最重要利差來源的5年以上個(gè)人貸款利率與3個(gè)月定期存款利率的利差由加息前的2. 16%降至1. 8%，下降17%。利差減少直接縮小了管理中心的增值收益空間。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，CPI指數(shù)仍然在5%以上，通脹持續(xù)依然不容樂觀。為抑制通貨膨脹、削弱投資過熱、調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)，央行下一步很可能還有加息的打算，這將進(jìn)一步加劇住房公積金增值收益下降趨勢，管理中心全年增值收益出現(xiàn)負(fù)值的可能性極 大，利率風(fēng)險(xiǎn)更加凸顯，利率一旦處于調(diào)升加息通道，管理中心當(dāng)年支付職工的利息就會(huì)大幅增加，不利于住房公積金事業(yè)的發(fā)展。

由表2、表3、表4可知，在現(xiàn)有利率下，增值在4. 31億元左右（不含2011年當(dāng)年新貸增量），如果按最樂觀估計(jì)將減少0. 849億元，中等估計(jì)將減少1. 58億元，悲觀估計(jì)將減少3. 61億元（幾乎是白干一年）。

可以說，在利率年度調(diào)升期，對(duì)公積金繳存者有利，其利息收入在增加；對(duì)管理中心講，其利息支出在增加，增值收益在減少。

二、利率下調(diào)與住房公積金增值收益之間呈此落彼漲趨勢

為了直觀分析利率下調(diào)（降息）的影響，首先以表格形式看一下公積金管理中心在銀行沉淀資金的增值收益變化情況。

從表5看出，以1億元沉淀資金計(jì)算，1996年平均可獲的423萬元增值收益，到2000年已降為9萬元，相差47倍。

再從公積金管理中心對(duì)職工個(gè)人住房公積金貸款獲得的增值收益變化看，1996年8月，35號(hào)文明確，職工個(gè)人住房貸款利率，在上年結(jié)轉(zhuǎn)的職工個(gè)人住房公積金存款利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差，共分為4檔，其中5年以內(nèi)加1. 8個(gè)百分點(diǎn)，5年以上至10年加2. 34個(gè)百分 點(diǎn)。1999年9月21日起，個(gè)人住房公積金貸款又調(diào)整為5年以下和5年以上兩檔，利率分別為4. 14%、4. 59%。

從表6看出，1996年至1999年中心發(fā)放億元貸款年平均利息收益為207萬元。1999年9月21日以后則發(fā)生了變化，2000年從億元公積金貸款年平均利息收益提高到239萬元，增加了32萬元。

再將表5中沉淀資金與表6中的個(gè)人住房公積金貸款的年平均收益相比較，可以看出， 1996年，1億元中心可獲得的423萬元增值收益，是貸款收益的2. 04倍，而且省力省事，沒有風(fēng)險(xiǎn)。而發(fā)放1億元個(gè)人住房貸款僅能獲得207萬元的增值收益，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于沉淀資金，而且投入一定的人力物力進(jìn)行貸款的評(píng)估、審查，需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，還要付給承辦銀行貸款手續(xù)費(fèi)。在這種情況下，要擴(kuò)大對(duì)個(gè)人的住房公積金貸款規(guī)模，提高住房公積金使用率顯然缺失政策的、經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在動(dòng)力。隨著住房貨幣化的深入和存貸利率的下調(diào)，1億元住房公積金貸款的增值收益 比1998年沉淀資金增加30萬元，到了2000年就增加到130萬元。2008年，人民銀行對(duì)存貸款利率進(jìn)行了5次調(diào)整，皆為利率下調(diào)。經(jīng)過5次利率下調(diào)，住房公積金增值收益屢次增加。

可以說，在利率下調(diào)期，對(duì)公積金繳存者不利，其利息收入減少；對(duì)管理中心講，其利息支出在減少，增值收益在增加。

三、克服利率變動(dòng)因素，提高住房公積金增值收益的對(duì)策

綜上所述，住房公積金增值收益增加還是減少，并非由業(yè)務(wù)收入或其他指標(biāo)下降造成，而是因?yàn)橹Ц督o繳存職工的利息支出上升或下降所致。減少的增值收益轉(zhuǎn)化為住房公積金繳存人的利息增加，個(gè)人賬戶資金積累速度明顯加快。增加的增值收益轉(zhuǎn)化為住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、城市廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金等，反映公積金管理中心的社會(huì)價(jià)值和責(zé)任?？梢哉f，在加息過程中住房公積金繳存人是最終得益者，在減息過程中，住房公積金管理中心是最終得益者。

為此提出三點(diǎn)建議：

1.關(guān)于結(jié)息?，F(xiàn)行公積金結(jié)息的方法是每年6月30日結(jié)息，以結(jié)息當(dāng)日掛牌的3個(gè)月定期存款利率作為年利率計(jì)結(jié)過去1個(gè)公積金年度的利息。公積金年度從上年7月1日起，至本年6月30日止；而公積金會(huì)計(jì)核算年度是一個(gè)完整的公歷年。公積金年度與會(huì)計(jì)核算的年度不匹配，影響最終收益的準(zhǔn)確性，也給年度之間的收益調(diào)整留下了巨大的空間。這種結(jié)息方法在加息周期會(huì)使收益向前一年度傾斜，而在降息周期則會(huì)顯著增加當(dāng)年收益。

目前來看，較為合理的方法應(yīng)該是確定一個(gè)合理的利率水平和利率政策，如將年結(jié)改為季結(jié)或月結(jié)，或者計(jì)算計(jì)息天數(shù)，按日計(jì)結(jié)利息，而不應(yīng)“以結(jié)息當(dāng)日掛牌的3個(gè)月定期存款利率”作為年利率計(jì)結(jié)過去一個(gè)公積金年度的利息。

2.關(guān)于利率調(diào)整。當(dāng)年新發(fā)放的貸款按照新利率執(zhí)行，而上年發(fā)放的貸款遇利率調(diào)整，則需到下一年才執(zhí)行新利率，在加息周期將會(huì)顯著影響中心收益。

3.關(guān)于公積金中心在銀行存款利率。目前公積金中心向職工提供的是低息貸款，而公積金中心在銀行的存款卻被視同單位存款，建議將公積金管理中心在銀行的存款區(qū)別對(duì)待，給予高于普通單位存款的利率。

表1：住房公積金存貸款利率調(diào)整表

表2：分段計(jì)息

表3：不分段計(jì)息

表4：按上述假設(shè)計(jì)算200億元?dú)w集余額產(chǎn)生的增值收益

第2篇：公積金下調(diào)政策范文

那么，改善型購房人如何爭取到優(yōu)惠的利率，以降低貸款成本？公積金貸款是降低成本的一種途徑，但需要滿足一定的條件。

【典型案例】

從寶寶出生后，小鄭就發(fā)現(xiàn)家中的空間越發(fā)局促了。小鄭的房產(chǎn)購置于2006年，出于便利的考慮，小鄭夫婦選擇了一套離單位較近的小戶型。不過，寶寶降臨后，小鄭覺得必須考慮改善住房條件了。

經(jīng)過多次看房，小鄭夫婦選擇了一套地理位置較遠(yuǎn)的三房二廳，由于原來的小戶型離市中心較近，售價(jià)也比較高，因此賣出再買入，中間需要補(bǔ)足100萬元的差價(jià)。

為了降低貸款的利率成本，小鄭最終確定了“純公積金貸款+向父母借貸”的方式。在原有房產(chǎn)售出后，按照公積金貸款的相關(guān)申請政策和“認(rèn)房不認(rèn)貸”的判定標(biāo)準(zhǔn)，小鄭的新購房計(jì)劃可按照首次購房來看待，加上丈夫的單位為他繳納了補(bǔ)充公積金，因此夫婦倆共同申請公積金住房貸款的話，可以獲得70萬元的貸款額度。在6月份的貸款利率下調(diào)后，公積金貸款5年期以上的利率為4.7%。

而剩余的30萬元，小鄭向父母申請了“友情貸款”，約定5年后開始分批償還。通過這種方式，小鄭把貸款成本控制在較低的范圍內(nèi)，成功地改善了居住條件。

【操作指南】

我們不難發(fā)現(xiàn)，在商業(yè)住房貸款利率政策趨于一致的情況下，個(gè)人希望改善住房條件，求助于公積金貸款是可取的途徑。

公積金貸款只“認(rèn)房”

記者了解到，在目前的公積金貸款政策中，主要采用的認(rèn)定方式是通過與房地產(chǎn)中心的信息進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，了解到貸款申請人名下的房產(chǎn)狀況。在改善型需求中，如果貸款人先將原有的房產(chǎn)出售，借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據(jù)，那么新的購房也可視為“首套房”，在操作的過程中，按照“首套房”的相關(guān)貸款政策來進(jìn)行貸款。

對(duì)于“首套房”的可貸額度，上海市公積金管理中心的政策是一人參與貸款，公積金貸款額度最高為30萬元，補(bǔ)充公積金貸款額度為10萬元；兩人或以上共同參與貸款，公積金貸款額度最高為60萬元，補(bǔ)充公積金貸款額度最高可達(dá)20萬元，合計(jì)80萬元。

如小鄭夫婦的貸款方案中，兩人共同貸款，公積金貸款額度最高達(dá)60萬元，小鄭的先生擁有補(bǔ)充公積金，另外可獲得10萬元的貸款額度，合計(jì)最高可貸額度為70萬元。

此外，在公積金貸款額度的確認(rèn)上，還需滿足幾個(gè)條件：

一是公積金賬戶余額需滿足一定條件，最高貸款額度的確定上，住房公積金可貸部分為賬戶余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金可貸部分為賬戶余額的20倍。

二是不高于按房屋總價(jià)比例確定的貸款限額。在首套房的貸款比例上，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%。

第三，還需要結(jié)合貸款人的收入與每月還款額來確定，每月還款額不得超過公積金月繳存額工資基數(shù)的50%。

“純公積金貸款”在先

不過，需要指出的是，商業(yè)銀行對(duì)于首套房的標(biāo)準(zhǔn)所使用的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的方法，也就是說，不僅要考慮到貸款人及家庭名下的房產(chǎn)狀況，也要考慮到申請住房貸款的歷史記錄。如果曾經(jīng)使用過住房貸款，即使名下房產(chǎn)狀況符合要求，也不得視為“首套房”。

所以，在這種情況下，小鄭夫婦如果不使用“純公積金貸款”而是申請“公積金貸款+商業(yè)住房貸款”的組合方案，就不能按照“首套房”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貸款申請，除首付比例要上升外，包括商業(yè)住房貸款利率和公積金貸款利率均需要上浮至1.1倍，即7.48%和5.17%。

第3篇：公積金下調(diào)政策范文

10月8日，中國人民銀行宣布，從2008年10月9日起，下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整;從2008年10月15日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。10月29日，中國人民銀行再次宣布，從2008年10月30日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.87%下調(diào)至3.60%，下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn);一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的6.93%下調(diào)至6.66%，下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn);其他各檔次存､貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度擴(kuò)大

中國人民銀行決定自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;最低首付款比例調(diào)整為20%。同時(shí)下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下(含)由4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。汶川地震災(zāi)區(qū)居民災(zāi)后購置自住房的貸款利率下限､最低首付款比例以及住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策不變。

國務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議并原則通過農(nóng)行股改實(shí)施總體方案

10月21日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議并原則通過了《農(nóng)業(yè)銀行股份制改革實(shí)施總體方案》。會(huì)議指出，近年來，農(nóng)業(yè)銀行按照中央關(guān)于推進(jìn)國有商業(yè)銀行改革的部署，積極進(jìn)行股份制改革準(zhǔn)備工作，目前已基本具備條件。會(huì)議要求，農(nóng)業(yè)銀行改革要以建立完善現(xiàn)代金融企業(yè)制度為核心，以服務(wù)“三農(nóng)”為方向，穩(wěn)步推進(jìn)整體改制，成為資本充足､治理規(guī)范､內(nèi)控嚴(yán)密､運(yùn)營安全､服務(wù)優(yōu)質(zhì)､效益良好､創(chuàng)新能力和國際競爭力強(qiáng)的現(xiàn)代化商業(yè)銀行。

人民銀行､銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合《關(guān)于加快農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務(wù)方式創(chuàng)新的意見》

10月17日，中國人民銀行和中國銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合《關(guān)于加快農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務(wù)方式創(chuàng)新的意見》（以下簡稱《意見》），決定從2008年下半年起，在中部六省和東北三省各選擇2至3個(gè)有條件的縣､市，開展試點(diǎn)工作?！兑庖姟访鞔_，試點(diǎn)的主要內(nèi)容:一是大力推廣農(nóng)戶小額信用貸款和農(nóng)戶聯(lián)保貸款，提高貸款滿足率;二是創(chuàng)新貸款擔(dān)保方式，擴(kuò)大有效擔(dān)保品范圍;三是探索發(fā)展基于訂單與保單的金融工具，分散農(nóng)業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn);四是在銀行間市場探索發(fā)行涉農(nóng)中小企業(yè)集合債券，拓寬涉農(nóng)小企業(yè)的融資渠道;五是改進(jìn)和完善農(nóng)村金融服務(wù)方式，提高涉農(nóng)金融服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率。

天津市首批4家小額貸款公司獲準(zhǔn)籌建有望年底營業(yè)

天津市福信､東麗區(qū)鑫德豐､德生利､融誠4家首批試點(diǎn)小額貸款公司日前獲準(zhǔn)籌建，并有望在年底前正式營業(yè)。小額貸款公司的設(shè)立將為完善城鄉(xiāng)金融服務(wù)體系，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，解決中小企業(yè)融資難和銀行信貸規(guī)模制約的問題起到重要作用。下一步，天津市還將加快小額貸款公司試點(diǎn)工作推進(jìn)步伐，鼓勵(lì)企業(yè)積極參與試點(diǎn)工作，年底前力爭再批準(zhǔn)10至15家試點(diǎn)單位籌建小額貸款公司。

第4篇：公積金下調(diào)政策范文

自同日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。同時(shí)，為加大金融支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的正向激勵(lì)，對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)額外降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

項(xiàng)目年利率（%)

一、短期貸款

一年以內(nèi)（含一年）4.35

二、中長期貸款

第5篇：公積金下調(diào)政策范文

為進(jìn)一步控制貨幣和信貸供應(yīng)、緩解投資過熱以及扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)增長中的結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)，央行宣布，從7月5日起，除農(nóng)村信用社(含農(nóng)村合作銀行)外，所有存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率上調(diào)0．5個(gè)百分點(diǎn)。

央行表示，現(xiàn)執(zhí)行7．5％存款準(zhǔn)備金率的國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)，將執(zhí)行8％的存款準(zhǔn)備金率；城市信用社和現(xiàn)執(zhí)行差別存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率從目前水平同步上調(diào)0．5個(gè)百分點(diǎn)。農(nóng)村信用社(含農(nóng)村合作銀行)的存款準(zhǔn)備金率暫不上調(diào)，繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)行存款準(zhǔn)備金率。

銀行不得銷售“三無”理財(cái)產(chǎn)品

銀監(jiān)會(huì)日前向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)出個(gè)人理財(cái)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)警示，要求銀行加強(qiáng)對(duì)理財(cái)業(yè)務(wù)市場風(fēng)險(xiǎn)的管理，嚴(yán)禁銷售無市場分析預(yù)測，無產(chǎn)品期限、無風(fēng)險(xiǎn)管控預(yù)案的“三無”理財(cái)產(chǎn)品。

銀監(jiān)會(huì)要求，商業(yè)銀行在與客戶簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定與客戶聯(lián)絡(luò)和信息傳遞的方式，明確相關(guān)信息的披露方式以及在信息傳遞過程中各方的責(zé)任，以避免因客戶未及時(shí)獲知信息而錯(cuò)過資金使用和再投資的機(jī)會(huì)等。外資銀行可申辦代客境外理財(cái)

銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，符合條件的外資銀行可以申請開辦代客境外理財(cái)業(yè)務(wù)，外資銀行申請開辦的業(yè)務(wù)應(yīng)以中國政府履行WTO承諾中已開放的地域和業(yè)務(wù)對(duì)象為準(zhǔn)。

《商業(yè)銀行代客境外理財(cái)管理暫行辦法》自2006年4月17日出臺(tái)后，部分外資銀行對(duì)開辦代客境外理財(cái)業(yè)務(wù)的申請條件和程序等提出了咨詢。負(fù)責(zé)人說，銀監(jiān)會(huì)依據(jù)《辦法》同時(shí)受理中、外資銀行對(duì)代客境外理財(cái)業(yè)務(wù)資格的申請，實(shí)行統(tǒng)一的準(zhǔn)人標(biāo)準(zhǔn)。具有經(jīng)營人民幣業(yè)務(wù)資格的外資銀行，如取得開辦代客境外理財(cái)業(yè)務(wù)資格，應(yīng)向國家外匯管理局申請購匯額度后，受投資者委托以人民幣購匯辦理代客境外理財(cái)業(yè)務(wù)。

0．3元／筆郵政儲(chǔ)蓄綠卡宣稱收跨行查詢費(fèi)

繼工農(nóng)中建交5大行近口收取每筆0．3元跨行查詢費(fèi)后，郵政儲(chǔ)蓄綠卡也宣稱，將從7月1日起開收跨行查詢費(fèi)，同時(shí)還上調(diào)了綠卡境外ATM取現(xiàn)費(fèi)?？蛻羰褂绵]政綠卡在境內(nèi)其他銀行ATM進(jìn)行查詢，查詢成功后，將按每筆0．3元向綠卡客戶收取跨行查詢手續(xù)費(fèi)。

建行試點(diǎn)個(gè)人遠(yuǎn)期外匯買賣

經(jīng)監(jiān)管部門批準(zhǔn)，中國建設(shè)銀行近日率先在具上海市分行推出個(gè)人遠(yuǎn)期外匯買賣業(yè)務(wù)，這也是國內(nèi)銀行首次在境內(nèi)向個(gè)人外匯投資人提供此類外匯產(chǎn)品。

此次推出的個(gè)人遠(yuǎn)期外匯交易臺(tái)約期限包括1周、2周，1個(gè)月和3個(gè)月等4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)期限及3個(gè)月以內(nèi)的自定義期限。首輪交易幣種為歐元／美元、英鎊／美元、美元／日元、美元／瑞十法郎、澳大利亞元／美元及美元／加拿大元等6個(gè)貨幣對(duì)。

建行強(qiáng)凋，此項(xiàng)業(yè)務(wù)的推出已獲相關(guān)部門批準(zhǔn)，與境外金融公司在境內(nèi)開展的非法地下炒匯活動(dòng)有著本質(zhì)區(qū)別，與國家關(guān)于禁止保證金交易的現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定也并無沖突。工行獲“全球銀行網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用創(chuàng)新獎(jiǎng)”

英國《銀行家》雜志近日頒發(fā)了由該雜志評(píng)選的2006年度科技獎(jiǎng)，中國工商銀行榮獲廠其中的2006年度全球銀行網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用創(chuàng)新獎(jiǎng)。

工商銀行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，工商銀行在國內(nèi)率先實(shí)現(xiàn)了全行業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的集中，并成功研發(fā)投產(chǎn)了綜合業(yè)務(wù)處理系統(tǒng)。目前，該行每年研發(fā)的業(yè)務(wù)產(chǎn)品超過400個(gè)，總行的應(yīng)用軟件研發(fā)隊(duì)伍已經(jīng)超過了1360人，形成了國內(nèi)銀行業(yè)中最強(qiáng)大的軟件研發(fā)力量。

保險(xiǎn)

1050元保6萬交強(qiáng)險(xiǎn)基礎(chǔ)費(fèi)率和責(zé)任限額公布

6月19日，中國保監(jiān)會(huì)正式公布了機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)(簡稱交強(qiáng)險(xiǎn))的基礎(chǔ)費(fèi)率和責(zé)任限額。其中，最受關(guān)注的家庭6座以下的自用汽車的保費(fèi)定為1050元，保額是6萬元。在6萬元的總責(zé)任限額下，實(shí)行分項(xiàng)限額，具體為死亡傷殘賠償限額5萬元、醫(yī)療費(fèi)用賠償限額8000元和財(cái)產(chǎn)損失賠償限額2000元。交強(qiáng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)費(fèi)率共分42種，但對(duì)同一車型，全國執(zhí)行統(tǒng)一價(jià)格。

按照相關(guān)規(guī)定，7月1日起，所有上路行駛的機(jī)動(dòng)車都必須投保交強(qiáng)險(xiǎn)。保監(jiān)會(huì)表示，在交強(qiáng)險(xiǎn)制度實(shí)施前已購買商業(yè)三責(zé)險(xiǎn)并且保單尚未到期的，原商業(yè)三責(zé)險(xiǎn)保單繼續(xù)有效，駕駛?cè)藨?yīng)隨車攜帶保單備查，原商業(yè)三責(zé)險(xiǎn)期滿后，應(yīng)及時(shí)投保交強(qiáng)險(xiǎn)。

5％～10％三責(zé)險(xiǎn)費(fèi)率有望統(tǒng)一且下調(diào)

就在交強(qiáng)險(xiǎn)亮出底牌后，為了避免機(jī)動(dòng)車交通強(qiáng)制保險(xiǎn)實(shí)行后各家公司在商業(yè)險(xiǎn)上大打價(jià)格戰(zhàn)，7月份以后，整個(gè)保險(xiǎn)行業(yè)可能將統(tǒng)一商業(yè)三責(zé)險(xiǎn)和車損險(xiǎn)，而業(yè)內(nèi)人士估計(jì)新產(chǎn)品的費(fèi)率可能比老產(chǎn)品下降5％～10％。

交強(qiáng)險(xiǎn)保單及標(biāo)志出爐

涉及全國1億多輛機(jī)動(dòng)午的交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)(交強(qiáng)險(xiǎn))將于今年7月1日起正式實(shí)施。6月22日，中國保監(jiān)會(huì)公布了交強(qiáng)險(xiǎn)的正式保單和標(biāo)志。從10月1日起，凡未按規(guī)定投保交強(qiáng)險(xiǎn)并張貼或攜帶交強(qiáng)險(xiǎn)標(biāo)志的機(jī)動(dòng)車車土，將面臨扣車和罰款的窘境。

保險(xiǎn)營銷員持證上崗大限將至

7月1日保險(xiǎn)營銷員持證上崗大限將至，保監(jiān)會(huì)對(duì)保險(xiǎn)營銷領(lǐng)域的整頓進(jìn)入了白熱化階段。管理層有望近期出臺(tái)保險(xiǎn)營銷員的年檢制度，并且該制度已經(jīng)在全國部分地區(qū)試點(diǎn)。據(jù)了解，保監(jiān)會(huì)力推年檢制度，立誓根治保險(xiǎn)營銷隊(duì)伍中廣泛存在的部分人員無證上崗、展業(yè)誤導(dǎo)、無序流動(dòng)等頑疾，同時(shí)促進(jìn)營銷人員不斷鞏固專業(yè)知識(shí)、提高個(gè)人綜合素質(zhì)，進(jìn)而提升行業(yè)形象。

4類健康險(xiǎn)首立規(guī)章保障投保人權(quán)利

日前，中國保監(jiān)會(huì)通過了《健康保險(xiǎn)管理辦法》，這項(xiàng)中國保險(xiǎn)業(yè)第1個(gè)規(guī)范健康險(xiǎn)的規(guī)章在7月1日正式實(shí)施。在新的管理辦法中，健康險(xiǎn)被明確劃分為疾病、醫(yī)療、失能收入損失和護(hù)理保險(xiǎn)4類。倘若保險(xiǎn)公司及其銷售人員惡意觸犯被保險(xiǎn)人的權(quán)利，新辦法將給處于弱勢地位的被保險(xiǎn)人提供標(biāo)準(zhǔn)化的法規(guī)依據(jù)。

基金

工行推出基金定投附加業(yè)務(wù)

工商銀行日前聯(lián)合多家基金公司推出基金定投業(yè)務(wù)，同時(shí)還開發(fā)了“安心基金定投計(jì)劃”和“保本基金定投計(jì)劃”等多項(xiàng)附加業(yè)務(wù)。

工行推出了與銀行儲(chǔ)蓄產(chǎn)品相結(jié)合的基金定投組合理財(cái)產(chǎn)品，分別稱為“安心基金定投計(jì)劃”和“保本基金定投計(jì)劃”，即基金定投的衍生品。前者是指客戶以在銀行開立的3年期或5年期的定期儲(chǔ)蓄為投資基礎(chǔ)，用其定期儲(chǔ)蓄月度利息或月度倍數(shù)利息(利息加其他資金)，每期中購開放式基金，而后者是指客戶在銀行按照存本取息儲(chǔ)蓄的規(guī)定存人一定本金，用每月產(chǎn)生的利息(也可外加―部分其他資金)申購某只基金，這樣能更好的控制短時(shí)間內(nèi)因?yàn)榛饍糁挡▌?dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)介紹，工行的“基金定投”與一般銀行推出的基金定期定額投資計(jì)劃不同，它在扣款時(shí)間上靈活性大大增強(qiáng)，不再是固定每月的某個(gè)日期，而是通過控制資金賬戶內(nèi)的余額選擇投資時(shí)間，當(dāng)賬上金額達(dá)到固定投資額度時(shí)，錢就會(huì)被自動(dòng)劃走。對(duì)股市關(guān)注度較高的投資者，可注冊網(wǎng)

上銀行，時(shí)時(shí)關(guān)注凈值情況，通過網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬功能，自行選擇每月最低點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整扣款，以加強(qiáng)投資人對(duì)資金的自由支配，從而實(shí)現(xiàn)收益最大化，以盡可能低的凈值買到更多的基金份額。

1元國聯(lián)分紅基金全額分紅凈值回落

國聯(lián)分紅增利墓金近日表示，基金所有已實(shí)現(xiàn)收益將一次性全額分紅，每10份基金單位分紅2．3元。奉次分紅實(shí)施后，該基金凈值將回落到1元左右，相當(dāng)于新發(fā)基金。與此同時(shí)，國聯(lián)基金攜手中國農(nóng)業(yè)銀行，在全國范圍開展國聯(lián)分紅增利基金的持續(xù)銷售。據(jù)悉，本次分紅正值國聯(lián)分紅增利基金正式成立1周年，算上此次分紅，閏聯(lián)分紅增利基金1年內(nèi)已分紅6次，年分紅收益率達(dá)到35％，為同類基金之首。

首筆企業(yè)年金基金交易今日下單

6月13日，由易方達(dá)基金公司負(fù)責(zé)投資管理的某知名國企集團(tuán)的企業(yè)年金基金開始下單交易，這意味著企業(yè)年金終于打開了股票市場的大門。這是第一只正式入市的企業(yè)年金基金。

債券

7家電子式儲(chǔ)蓄國憤近期試點(diǎn)銀行享代銷權(quán)

財(cái)政部、中國人民銀行6月7日公布廠《儲(chǔ)蓄國債(電子式)代銷試點(diǎn)管理辦法(試行)》，并將于近期開展儲(chǔ)蓄國債試點(diǎn)工作，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行，招商銀行、北京銀行7家商業(yè)銀行成為首批儲(chǔ)蓄國債(電子式)代銷試點(diǎn)商業(yè)銀行。

汽車

25％汽車進(jìn)口關(guān)稅下降

商務(wù)部表示，從7月1日起，中國汽車進(jìn)口關(guān)稅稅率將再次下調(diào)，從日前28％下調(diào)到25％，同時(shí)汽車零部件平均關(guān)稅從25％降到10％。據(jù)了解，此次關(guān)稅下調(diào)將是自1994年以來針對(duì)進(jìn)口汽車關(guān)稅稅率的最后一次下凋，上―次是在今年1月1日，中國將進(jìn)門汽車關(guān)稅的稅率從30％調(diào)整為28％，而此次關(guān)稅下調(diào)的范圍適用于所有進(jìn)口的乘用車。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次關(guān)稅下調(diào)對(duì)進(jìn)口車價(jià)格整體影響不大，不過由于零部件關(guān)稅大幅下調(diào)，進(jìn)口車在國內(nèi)組裝生產(chǎn)將漸成趨勢。

99號(hào)汽油將在廣東面世

廣東茂名石化公司正在著手開發(fā)一種環(huán)保型高標(biāo)號(hào)油――99號(hào)汽油，并為該標(biāo)號(hào)汽油的生產(chǎn)銷售做好準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)該產(chǎn)品將于9月面世。據(jù)了解，99號(hào)汽油辛烷值比98號(hào)汽油更高，抗爆能力更好，使用時(shí)汽車發(fā)動(dòng)機(jī)的聲音特別小，對(duì)發(fā)動(dòng)機(jī)的損害更小。99號(hào)汽油主要適用于高檔車。

房產(chǎn)

九部委出臺(tái)“國六條”細(xì)則

針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題，為進(jìn)一步加強(qiáng)市場引導(dǎo)和調(diào)控，建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政；郎、國上資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、統(tǒng)計(jì)局、銀監(jiān)會(huì)近日聯(lián)合制定《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》?！兑庖姟窂?qiáng)調(diào)，各地區(qū)政府必須在9月底前公布近期經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)目標(biāo)；凡新審批，新開工的商品住房建設(shè)，90平方米以下住房須占總面積七成以上；居住用地供應(yīng)量七成用于普通商品住房，各地城市年內(nèi)建立廉租住房制度。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，規(guī)定空置3年以上商品房不得作為貸款抵押物，土地閑置2年將被收回使用權(quán)。對(duì)于購房者，規(guī)定購房不足5年轉(zhuǎn)讓時(shí)須繳納5％的營業(yè)稅；購買超過90平方米以上的房子時(shí)，個(gè)人住房貸款首付比例不低于三成。

北京期房抵押登記須網(wǎng)上申請

市建委表示，今年7月1日后簽訂預(yù)購商品房貸款抵押合同的，抵押當(dāng)事人必須通過網(wǎng)上(www．bjfdc．gov．cn)申請期房抵押登記，6月30日(含)之前簽訂期房抵押合同的，抵押當(dāng)事人可按規(guī)定申請批量期房抵押登記。但市建委房屋交易與市場管理處工作人員表示，期房抵押登記網(wǎng)上申請和審核主要是便于有關(guān)部門對(duì)期房抵押登記進(jìn)行監(jiān)管，這個(gè)政策主要是針對(duì)銀行，對(duì)購房人本身不會(huì)產(chǎn)生人的影響。

3成北京超90平方米公積金房貸首付提高

北京市公積金管理中心規(guī)定，從2006年6月19日起，個(gè)人住房公積金貸款首付款比例不得低丁30％?？紤]到中低收人群眾的住房需求，對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20％的規(guī)定。

上海公積金月繳存額上調(diào)

上海市住房公積金管理委員會(huì)宣布，自7月1日起，計(jì)算職工住房公積金的工資基數(shù)由2004年月平均工資調(diào)整為2005年月平均工賢，住房公積金月繳存額上限從854元提高至938元，下限從64元提高至70元。2006年度職工本人和單位住房公積金繳存比例仍為各7％，實(shí)行補(bǔ)充住房公積金的單位，職工本人和單位補(bǔ)充住房公積金繳存比例仍為各1％-8％。此外，今年開始首次納入住房公積金繳存范圍的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶及其雇用人員．自由職業(yè)者，其月繳存額上限明確為1610元。

廣州樓價(jià)半年來首次下降

廣州市國土房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州一手樓價(jià)格在經(jīng)過半年急升后，上月首次下降。全市一手樓均價(jià)為6097元／平方米，比4月降了156元／平方米。這證明國家對(duì)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控已經(jīng)初顯成效。

此次降價(jià)是廣州樓價(jià)連續(xù)升了6個(gè)月后的第一次降價(jià)。根據(jù)廣州市國土房管局的數(shù)據(jù)，去年11月廣州全市一手住宅成交均價(jià)5267元／平方米，之后每月樓價(jià)都在上升，到了今年4月，全市一手住宅均價(jià)達(dá)到6253元／平方米。不僅如此，數(shù)據(jù)顯示，5月廣州市一手住宅銷售面積55．86萬平方米，與4月份的93．31萬平方米相比，少了4成多。

其他

第6篇：公積金下調(diào)政策范文

2014年，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和大力推動(dòng)下，全市住房公積金事業(yè)得到了快速發(fā)展。全市繳存住房公積金7.65億元，繳存余額達(dá)到29.75億元，繳存單位達(dá)到1652個(gè)，繳存職工達(dá)到9.92萬人，繳存率達(dá)到了93.46%；投放貸款3090筆、6.54億元，已累計(jì)發(fā)放貸款3.82萬筆、37.36億元，個(gè)貸余額達(dá)到了21.05億元，個(gè)貸率達(dá)到了70.8%，貸款違約率和逾期率分別為0.01‰、0.33‰，均低于防控標(biāo)準(zhǔn)；全年實(shí)現(xiàn)住房公積金增值收益4081.74萬元、收益率為1.37%，計(jì)提公租房建設(shè)補(bǔ)充資金1689.63萬元，累計(jì)提取額已達(dá)到3631萬元。同時(shí)，修訂印發(fā)了全市公積金繳存、提取、貸款三個(gè)管理辦法，并完善了相應(yīng)的業(yè)務(wù)操作規(guī)程，使全市住房公積金管理工作更加規(guī)范、有序。

在充分肯定成績的同時(shí)，我們也要清醒地認(rèn)識(shí)到，全市住房公積金管理工作中還存在一些不容忽視的矛盾和問題。主要表現(xiàn)在：一是繳存比例不平衡。省政府與市政府簽訂的《2015年住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書》確定，到今年底所有財(cái)政供給單位的繳存比例必須達(dá)到兩個(gè)10%以上，不超過12%。目前，市直單位繳存比例為兩個(gè)12%；渭源縣為兩個(gè)12%，是七縣區(qū)繳存比例最高、而且是第一個(gè)達(dá)到兩個(gè)12%的縣；安定區(qū)和隴西縣已達(dá)到兩個(gè)10%，通渭、漳縣為兩個(gè)9%，臨洮、岷縣為兩個(gè)8%，還低于省政府要求的兩個(gè)10%的繳存比例。二是住房公積金制度尚未實(shí)現(xiàn)全覆蓋。全市私營企業(yè)和其他民營經(jīng)濟(jì)組織的住房公積金覆蓋率仍然不高，與住房公積金制度全覆蓋的要求還有很大差距。三是規(guī)范化管理還不到位。管理機(jī)制不夠完善，制度措施落實(shí)不嚴(yán)，規(guī)范管理方面仍然存在漏洞。四是信息化水平仍然滯后。住房公積金信息化管理程度和管理設(shè)備依然比較落后，特別是個(gè)人查詢方式單一、系統(tǒng)維護(hù)滯后、電算化程度較低等問題突出，網(wǎng)上辦理業(yè)務(wù)等信息化功能尚未實(shí)現(xiàn)。五是從業(yè)人員素質(zhì)跟不上業(yè)務(wù)發(fā)展需要。業(yè)務(wù)培訓(xùn)不夠全面，業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員綜合能力偏弱，服務(wù)水平不高。對(duì)于這些矛盾和問題，我們一定要高度重視，認(rèn)真研究加以解決。

管委會(huì)各成員單位，特別是各縣區(qū)政府要充分認(rèn)識(shí)實(shí)行住房公積金制度的重要性和必要性，切實(shí)增強(qiáng)工作的責(zé)任感和使命感，不斷加大政策宣傳和政府推動(dòng)的工作力度，督促相關(guān)部門、單位和企業(yè)把落實(shí)住房公積金制度作為應(yīng)盡的職責(zé)、履行的義務(wù)，按照規(guī)定比例、及時(shí)足額繳納住房公積金，保障干部職工的合法權(quán)益。全市公積金管理系統(tǒng)要進(jìn)一步加大工作力度，完善工作措施，強(qiáng)化服務(wù)管理，切實(shí)管好、用好公積金，不斷維護(hù)好、實(shí)現(xiàn)好、發(fā)展好廣大干部職工的切身利益。

為加強(qiáng)住房公積金管理工作，提高公積金使用效率，充分發(fā)揮住房公積金在“惠民生、促消費(fèi)、穩(wěn)增長、擴(kuò)內(nèi)需、控風(fēng)險(xiǎn)”中的作用，3月20日上午住建部專門召開了加強(qiáng)住房公積金管理工作電視電話會(huì)議，陳政高部長親自進(jìn)行了安排部署，要求各地進(jìn)一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡化手續(xù)、強(qiáng)化服務(wù)，提高資金使用效率，發(fā)掘住房公積金的巨大潛力，用好用足住房公積金，使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發(fā)揮更大作用。3月30日下午，央行、銀監(jiān)會(huì)、住建部聯(lián)合發(fā)文，將公積金貸款首套房首付比例進(jìn)行了下調(diào)。管委會(huì)各成員單位特別是各縣區(qū)政府要緊緊抓住發(fā)展新機(jī)遇，在提高繳存比例、加快資金使用等重點(diǎn)工作上下功夫、求實(shí)效，著力推動(dòng)全市住房公積金事業(yè)健康快速發(fā)展。

一要提比擴(kuò)面，不斷提高公積金制度覆蓋率。要不斷提高公積金繳存比例，全力擴(kuò)大公積金繳存覆蓋面?？h區(qū)政府要按照省政府的要求，盡快提高繳存比例，特別是距兩個(gè)10%目標(biāo)差距較大的縣，要及早謀劃、分步提高，確保全市住房公積金繳存比例全部達(dá)到省上的要求。各縣區(qū)要進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金繳存管理工作，及時(shí)調(diào)整繳存基數(shù)，規(guī)范財(cái)政供給單位公積金繳存方式，實(shí)現(xiàn)財(cái)政全額代扣代繳和按月?lián)苎a(bǔ)。住房公積金管理機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)與審計(jì)、人社、工商等部門的銜接溝通，加大公積金建繳催繳力度，努力做到應(yīng)繳盡繳。全市住房公積金管理機(jī)構(gòu)要以非公企業(yè)公積金歸集擴(kuò)面為重點(diǎn)，不斷加大住房公積金歸集力度，強(qiáng)力推動(dòng)有一定規(guī)模、生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)效益較好的非公有制企業(yè)，積極落實(shí)住房公積金制度，不斷提高非公企業(yè)公積金覆蓋面。

二要強(qiáng)化使用，不斷提高資金運(yùn)用率。要圍繞宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、金融運(yùn)行態(tài)勢和住房信貸政策，認(rèn)真貫徹落實(shí)住建部召開的加強(qiáng)住房公積金管理工作電視電話會(huì)議精神以及住建部、財(cái)政部、人民銀行三部委去年底下發(fā)

的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》和今年初下發(fā)的《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》要求，以滿足職工的基本住房需求為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，及時(shí)調(diào)整和改進(jìn)全市住房公積金提取使用政策，放寬條件、簡化手續(xù)、擴(kuò)大使用群體，切實(shí)減輕繳存職工還貸壓力和生活負(fù)擔(dān)，提高中低收入群體的生活水平。要在政策允許的條件下，解放思想、創(chuàng)新思路，有針對(duì)性地發(fā)展個(gè)人住房貸款，全力支持職工基本住房需求，充分滿足職工改善性住房消費(fèi)，真正把住房公積金沉淀資金用在改善群眾住房條件和提高人民生活水平上。要積極拓展住房公積金使用渠道，努力用好用活住房公積金，合理調(diào)配資金，使住房公積金效益最大化，實(shí)現(xiàn)保值增值，并更為廣泛地惠及民生。三要加大投入，不斷完善信息化管理功能。住房公積金管理部門要針對(duì)目前公積金管理軟件運(yùn)行滯后的實(shí)際問題，加大科技投入力度，及早完成各項(xiàng)配套軟件開發(fā)，盡快完善現(xiàn)有管理系統(tǒng)功能。要多渠道增加服務(wù)手段，逐步開通熱線電話、手機(jī)短信、互聯(lián)網(wǎng)查詢等業(yè)務(wù)，探索網(wǎng)上辦理繳存、貸款申請、貸款償還、資金支付等業(yè)務(wù)。市住房公積金管理中心要加強(qiáng)與房管、人銀、工商、公安等部門的銜接協(xié)調(diào)，加快信息共享機(jī)制建設(shè)步伐，盡快完成住房公積金信息系統(tǒng)與房地產(chǎn)交易系統(tǒng)、人民銀行征信系統(tǒng)、工商登記系統(tǒng)、個(gè)人身份核查系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)信息共享。要建立公積金災(zāi)難數(shù)據(jù)異地備份，防止因自然災(zāi)害造成數(shù)據(jù)丟失，確保數(shù)據(jù)安全。要建立逾期貸款信息化預(yù)警機(jī)制，依靠信息化管理手段嚴(yán)格控制信貸風(fēng)險(xiǎn)。

四要健全制度，不斷提升精細(xì)化服務(wù)水平。要全面推行服務(wù)承諾制、首問責(zé)任制、限時(shí)辦結(jié)制、責(zé)任追究制等服務(wù)制度，進(jìn)一步規(guī)范住房公積金服務(wù)行為。住房公積金管理系統(tǒng)要在服務(wù)語言、承諾事項(xiàng)、告知事項(xiàng)、辦理程序、服務(wù)投訴、職業(yè)道德等方面制定具體的標(biāo)準(zhǔn)和程序，從制度層面盡可能為繳存單位和職工提供方便。要進(jìn)一步完善各服務(wù)窗口服務(wù)設(shè)施，不斷改善服務(wù)環(huán)境。要全面推行“一站式”業(yè)務(wù)辦理，對(duì)于業(yè)務(wù)申請集中、辦理批次多的服務(wù)項(xiàng)目，或者到服務(wù)窗口辦理業(yè)務(wù)確有困難的繳存職工，市縣兩級(jí)管理機(jī)構(gòu)要積極創(chuàng)造條件，開展預(yù)約服務(wù)、上門服務(wù)，方便繳存單位和職工辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。另外，住房公積金管理機(jī)構(gòu)是為全市住房公積金繳存人提供繳存、提取、貸款等管理服務(wù)的準(zhǔn)金融機(jī)構(gòu)，在經(jīng)費(fèi)支出上要較其他行政事業(yè)單位發(fā)生的略高一些。因此，市財(cái)政部門要給予充分支持，逐年增加業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)預(yù)算，逐步改善各業(yè)務(wù)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)服務(wù)環(huán)境。

一是堅(jiān)持管委會(huì)科學(xué)決策。管委會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，必須認(rèn)真履職盡責(zé)，科學(xué)決策、民主決策、依法決策，確保全市住房公積金事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。各位委員要履行好各自職責(zé)，經(jīng)常深入一線，了解職工群眾的心聲，掌握第一手翔實(shí)資料，反映社情民意，提出加強(qiáng)和改進(jìn)住房公積金工作的意見建議，推動(dòng)公積金管理走上規(guī)范化、制度化、法治化軌道。要主動(dòng)學(xué)習(xí)掌握有關(guān)理論、政策和業(yè)務(wù)知識(shí)，了解和支持住房公積金管理工作，做到既懂政策，又會(huì)決策。市住房公積金管理中心要加強(qiáng)與各位委員的溝通協(xié)調(diào)，積極發(fā)揮橋梁紐帶作用，做好上傳下達(dá)和組織聯(lián)絡(luò)等工作，定期向各位委員通報(bào)公積金管理工作開展情況，遇有重大事項(xiàng)及時(shí)請示并組織召開管委會(huì)進(jìn)行決策。

二是不斷增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防控能力。要完善決策體制、管理體制、服務(wù)體制和監(jiān)督體制，建立健全住房公積金業(yè)務(wù)運(yùn)行和管理制度，建立重大事項(xiàng)報(bào)告制度、重大資金使用調(diào)撥制度以及住房公積金風(fēng)險(xiǎn)防控制度，形成科學(xué)、規(guī)范、高效的運(yùn)行監(jiān)督機(jī)制，切實(shí)規(guī)范公積金管理行為，增強(qiáng)防范和控制風(fēng)險(xiǎn)的能力，確保住房公積金“零風(fēng)險(xiǎn)”。財(cái)政、審計(jì)等部門要強(qiáng)化對(duì)全市住房公積金運(yùn)行的外部監(jiān)督，定期開展住房公積金業(yè)務(wù)操作和政策執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，加強(qiáng)對(duì)住房公積金制度設(shè)計(jì)、管理漏洞、風(fēng)險(xiǎn)防范的審計(jì)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)糾正、防患未然。住房公積金管理系統(tǒng)要主動(dòng)接受上級(jí)業(yè)務(wù)監(jiān)管部門的監(jiān)督和社會(huì)各界監(jiān)督，堅(jiān)持做到在陽光下操作、在監(jiān)督下工作。同時(shí)，要嚴(yán)格按照市住房公積金管委會(huì)審議的繳存、信貸、提取三個(gè)業(yè)務(wù)管理辦法，按照程序?qū)徍速Y金的使用、調(diào)撥，確保住房公積金管理工作符合法律法規(guī)規(guī)定。

第7篇：公積金下調(diào)政策范文

【關(guān)鍵詞】金融支持 去庫存 路徑研究

一、房地產(chǎn)庫存基本情況及去化周期預(yù)測

（一）土地收儲(chǔ)大幅減少，存量土地消化期較長

2015年，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，房地產(chǎn)市場降溫。受此影響，西雙版納州土地購置面積大幅降低至23.39萬m2，降幅78.6%[1]。截止2015年末，全州待開發(fā)土地面積54.21萬m2，按照項(xiàng)目規(guī)劃容積率2[2]計(jì)算，2015年末存量土地將新增商品房供給108.42萬m2，按2015年102.79萬m2[3]的銷量，去化周期為1.05年。

（二）庫存面積小幅降低，去化周期逐年增加

2015年末，西雙版納州房屋竣工待售面積54.7萬m2，施工面積697.67萬m2[4]，竣工待售面積難以全面反映房地產(chǎn)庫存狀況，應(yīng)綜合考慮現(xiàn)有竣工待售存量和現(xiàn)存施工面積。即：

庫存面積=竣工待售面積+在建待售面積

在建待售面積為本年度施工面積扣除本年度期房銷售面積和本年度竣工面積，即：

在建待售面積=施工面積-期房銷售面積-竣工面積

通過計(jì)算，2015年末西雙版納州房地產(chǎn)庫存面積481.37萬m2，按2015年銷量，西雙版納州房地產(chǎn)庫存去化周期為4.68年，雖然2015年末商品房庫存面積同比降低7.52%，但由于銷量下滑，去庫存州周期呈逐年增加態(tài)勢（表1）。

（三）房地產(chǎn)投資保值功能弱化，進(jìn)一步增加去庫存周期

2015年，西雙版納州房地產(chǎn)市場量價(jià)齊跌，全州商品房銷售面積102.8萬m2，同比下降27.0%；主城區(qū)商品住房均價(jià)4747元/m2，同比降低3.73%[5]。商品房投資保值功能弱化，一方面將導(dǎo)致投資購房需求減少，另一方面將增加二手房供給，進(jìn)一步增加去庫存周期。調(diào)查顯示，目前西雙版納手中有2套及以上住房的城鎮(zhèn)居民傾向通過拋售來緩解資金壓力，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)。監(jiān)測顯示，2015年西雙版納州府景洪市二手房銷售面積22.06萬m2，同比增長19.63%[6]。

綜合考慮西雙版納州待開發(fā)土地存量和商品房庫存量，房地產(chǎn)庫存去化周期為5.73年，考慮到商品房投資保值效應(yīng)減弱影響，西雙版納州房地產(chǎn)市場庫存去化周期將進(jìn)一步增加，去庫存形勢嚴(yán)峻。

二、金融支持西雙版納房地產(chǎn)去庫存基本情況

（一）個(gè)人住房貸款增速回落，利率整體下降

截止2015年末，西雙版納州銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額64.89億元，同比增長13%，低于各項(xiàng)貸款增速4.7個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人住房貸款增速近6年首次低于各項(xiàng)貸款增速，個(gè)人住房貸款占各項(xiàng)貸款的20.6%，較2014年降低0.9個(gè)百分點(diǎn)[7]，不良貸款余額1595萬元，不良率0.2%，低于全州各項(xiàng)貸款不良率4.26個(gè)百分點(diǎn)[8]。

監(jiān)測顯示，2015年全州銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放個(gè)人購房貸款3896筆，金額10.63億元，分別比2014年增加56筆和0.15億元，其中基準(zhǔn)利率貸款占比95.3%，較2014年增加5.8個(gè)百分點(diǎn)[9]。

（二）采取多項(xiàng)措施，提高住房金融服務(wù)水平

結(jié)合實(shí)際，西雙版納州部分銀行機(jī)構(gòu)通過采取優(yōu)化貸款審批流程和住房貸款產(chǎn)品創(chuàng)新，進(jìn)一步提高了住房金融服務(wù)水平。如建設(shè)銀行充分發(fā)揮系統(tǒng)優(yōu)勢，大力推廣個(gè)人住房貸款系統(tǒng)審批放款、郵儲(chǔ)銀行優(yōu)化貸款審批流程，實(shí)行個(gè)人住房貸款3日辦結(jié)制度，有效提高了個(gè)人住房貸款的審批發(fā)放效率；農(nóng)業(yè)銀行針對(duì)農(nóng)民工購房需求開展了“農(nóng)民安家貸款”業(yè)務(wù)，緩解了農(nóng)民工購房貸款難問題。

（三）完善住房公積金管理辦法，放寬住房公積金政策限制

2016年4月20日出臺(tái)的《西雙版納州住房公積金個(gè)人住房按揭貸款管理辦法（試行）》，對(duì)住房公積金管理做出重大調(diào)整：一是開始允許用住房公積金辦理住房按揭貸款；二是提高住房公積金貸款限額。夫妻雙方繳存的家庭貸款限額由40萬元調(diào)整為50萬元，單身職工或者夫妻只有一方繳存的貸款限額由30萬元調(diào)整為35萬元；此外還進(jìn)一步放寬了住房公積金提取條件和提高了公積金提取限額。

三、金融支持西雙版納房地產(chǎn)去庫存的制約因素

（一）預(yù)告登記缺失，金融機(jī)構(gòu)面臨雙重壓力

目前西雙版納州尚未建立商品房抵押預(yù)告登記系統(tǒng)，導(dǎo)致個(gè)人商品住房抵押登記率低，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)隱患，同時(shí)制約了業(yè)務(wù)開展。一方面預(yù)告登記系統(tǒng)缺失，可能會(huì)給資金壓力較大的開發(fā)商留有推遲備案，或備案后再過戶給其他買家，甚至與假冒購房者勾結(jié)，騙取銀行按揭貸款的可乘之機(jī)。另一方面預(yù)告登記系統(tǒng)缺失，金融機(jī)構(gòu)難以實(shí)現(xiàn)抵押登記信息共享。對(duì)于處于新售房產(chǎn)權(quán)辦理存續(xù)期的已抵押商品房，無法通過預(yù)告登記系統(tǒng)辦理按揭貸款預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記。

由于預(yù)告登記缺失，全州多家銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款抵押登記率在全省排名末位，業(yè)務(wù)拓展能力受限。如州內(nèi)某國有商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款抵押登記率全省系統(tǒng)內(nèi)排名倒數(shù)第一。如果狀況得不到改善，上級(jí)分行或?qū)⒉扇∩鲜諅€(gè)人住房貸款審批權(quán)等處罰手段。此外，由于預(yù)告登記缺失，目前轄區(qū)某銀行機(jī)構(gòu)已叫停了商業(yè)用房貸款業(yè)務(wù)。

（二）利率壓縮空間有限，影響購房需求的進(jìn)一步上升

一是首套房貸款利率難以進(jìn)一步下降。2015年全州銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)累計(jì)發(fā)放貸款首套房貸款10.63億元，加權(quán)平均利率為基準(zhǔn)利率1.01倍[10]，按5年期貸款基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，加權(quán)平均利率為4.95%，扣除資金和業(yè)務(wù)成本，在當(dāng)前利率市場化，存款競爭加劇的情況下，利潤空間較小。二是非首套房貸款利率已接近政策下限。2015年全州銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放二套房貸款8188萬元，平均利率為基準(zhǔn)利率1.12倍[11]，已接近“貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍”政策下限。

（三）政策落實(shí)不到位，執(zhí)行情況分化

2016年2月1日，《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)[2016]26號(hào)）對(duì)首套房及二套房最低首付比例進(jìn)行了調(diào)整。通知下發(fā)后，西雙版納州各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)自3月起陸續(xù)對(duì)個(gè)人住房貸款首付比例做出調(diào)整，但政策執(zhí)行情況存在較大差異。

監(jiān)測顯示，全州僅建設(shè)銀行3月當(dāng)月發(fā)放首套房貸款平均首付比例降至20%，其余銀行機(jī)構(gòu)首套房貸款平均首付比例仍為30%以上[12]。自3月起，全州銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均對(duì)二套房貸款首付比例進(jìn)行了調(diào)整，2016年5月共發(fā)放二套房貸款63筆，金額0.17億元，平均首付比例37.3%，較去年同期降低6.7個(gè)百分點(diǎn)。

（四）個(gè)人住房信貸產(chǎn)品創(chuàng)新不足，行業(yè)競爭弱化

西雙版納州各銀行機(jī)構(gòu)的個(gè)人住房貸款差異化較小，產(chǎn)品創(chuàng)新乏力，各行主要依靠向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，加強(qiáng)與房地產(chǎn)企業(yè)的合作來開展個(gè)人住房業(yè)務(wù)競爭。銀行機(jī)構(gòu)開展的住房金融創(chuàng)新主要集中于優(yōu)化審貸流程，提高發(fā)放效率方面。針對(duì)特定人群和特定領(lǐng)域的信貸產(chǎn)品較少，全州僅有農(nóng)業(yè)銀行針對(duì)農(nóng)民工購房需求開展了“農(nóng)民安家貸”業(yè)務(wù)，但也處于初期推廣階段，產(chǎn)品不夠成熟。

目前全州個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)主要集中在國有商業(yè)銀行，行業(yè)競爭較弱。法人金融機(jī)構(gòu)尤其是農(nóng)信社支持房地產(chǎn)去庫存作用尚未發(fā)揮，2015年全州農(nóng)信社累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款19筆，金額659萬元，僅占全州發(fā)放額的0.58%[13]。而2015年末，西雙版納州農(nóng)信社各項(xiàng)貸款余額100.11億元，存貸比64.93%，各項(xiàng)貸款余額占全州比重達(dá)31.76%[14]。

四、金融支持西雙版納州房地產(chǎn)去庫存路徑選擇

（一）盡快搭建西雙版納州商品房預(yù)告登記系統(tǒng)

建議盡快建立西雙版納州商品房預(yù)告登記系統(tǒng)。目前全州不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作正在穩(wěn)步推進(jìn)中，政府和相關(guān)部門應(yīng)抓住機(jī)遇，以推進(jìn)全州不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)為契機(jī)，探索搭建西雙版納州商品房預(yù)告登記系統(tǒng)，開辦商品房預(yù)告登記業(yè)務(wù)，切實(shí)提高個(gè)人住房貸款抵押登記率。同時(shí)加強(qiáng)信息共享，有效防范房地產(chǎn)市場潛在風(fēng)險(xiǎn)，降低銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)考核壓力，提高辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的積極性。

（二）建議適當(dāng)放寬個(gè)人住房貸款政策

在首套房貸款利率壓縮空間有限的情況下，建議適當(dāng)降低二套房貸款最低利率標(biāo)準(zhǔn)，降低居民購買二套房貸款資金成本，進(jìn)一步刺激居民改善性住房需求。自今年3月西雙版納州金融機(jī)構(gòu)下調(diào)二套房首付比例以來，二套房貸款快速增長。3-5月全州銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)累計(jì)發(fā)放二套房貸款139筆，金額4336萬元，同比增長2.76倍和2.57倍[15]，政策效應(yīng)明顯。如果二套房貸款利率能夠適當(dāng)下調(diào)，將進(jìn)一步增加居民購買改善性住房的意愿。

（三）完善住房信貸政策傳導(dǎo)機(jī)制

加大窗口指導(dǎo)力度，引導(dǎo)銀行金融機(jī)構(gòu)認(rèn)真貫徹落實(shí)住房信貸政策，積極支持個(gè)人住房貸款需求。探索建立住房信貸政策導(dǎo)向效果評(píng)估體系，將各銀行金融機(jī)構(gòu)住房信貸政策執(zhí)行情況、個(gè)人住房貸款發(fā)放情況、個(gè)人住房貸款產(chǎn)品創(chuàng)新等納入評(píng)估指標(biāo)體系，定期開展評(píng)估工作，通報(bào)評(píng)估結(jié)果，并將評(píng)估結(jié)果納入對(duì)各金融機(jī)構(gòu)的考核評(píng)價(jià)，切實(shí)強(qiáng)化住房信貸政策傳導(dǎo)機(jī)制，提高銀行金融機(jī)構(gòu)貫徹執(zhí)行住房金融政策的積極性。

（四）鼓勵(lì)加大個(gè)人住房金融產(chǎn)品創(chuàng)新和行業(yè)競爭

鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度，加大對(duì)農(nóng)民工貸款買房，房屋租賃市場等方面的信貸產(chǎn)品創(chuàng)新力度，豐富個(gè)人住房貸款產(chǎn)品，針對(duì)不同的貸款主體，靈活還款方式，提高個(gè)人貸款購房意愿。積極支持和鼓勵(lì)農(nóng)業(yè)銀行加大“農(nóng)民安家貸”投放力度。鼓勵(lì)農(nóng)村信用社加大住房金融業(yè)務(wù)拓展力度，積極開展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，充分發(fā)揮其體制和機(jī)制優(yōu)勢，積極開展個(gè)人住房貸款產(chǎn)品創(chuàng)新，促進(jìn)西雙版納州個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)良性競爭和加快發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]數(shù)據(jù)來源：西雙版納州統(tǒng)計(jì)局.

[2]經(jīng)調(diào)查，西雙版納州土地儲(chǔ)備量較大的開發(fā)商待建項(xiàng)目設(shè)計(jì)容積率為2.

[3]數(shù)據(jù)來源：西雙版納州統(tǒng)計(jì)局.

[4]數(shù)據(jù)來源：西雙版納州統(tǒng)計(jì)局.

[5]數(shù)據(jù)來源：西雙版納州統(tǒng)計(jì)局.

[6]西雙版納州房地產(chǎn)管理處調(diào)查數(shù).

[7]數(shù)據(jù)來源：人民銀行西雙版納中支信貸收支表.

[8]數(shù)據(jù)來源：人民銀行西雙版納中支不良貸款監(jiān)測表.

[9]數(shù)據(jù)來源：人民銀行西雙版納中支差別化住房信貸政策執(zhí)行情況表.

[10]數(shù)據(jù)來源：根據(jù)人民銀行西雙版納中支差別化住房信貸政策執(zhí)行情況月報(bào)匯總統(tǒng)計(jì).

[11]數(shù)據(jù)來源：根據(jù)人民銀行西雙版納中支差別化住房信貸政策執(zhí)行情況月報(bào)匯總統(tǒng)計(jì).

[12]人民銀行西雙版納版納中支差別化住房信貸政策執(zhí)行情況表監(jiān)測情況.

[13]數(shù)據(jù)來源：人民銀行西雙版納中支差別化住房信貸政策執(zhí)行情況表匯總統(tǒng)計(jì).

第8篇：公積金下調(diào)政策范文

公司2007年開始生產(chǎn)自主品牌產(chǎn)品，開始國內(nèi)銷售，從100%代工外銷轉(zhuǎn)型，2010年國內(nèi)銷售過半。公司自主品牌產(chǎn)品從一開始就走高端路線，切入當(dāng)時(shí)尚未普及的無線鼠標(biāo)市場，將價(jià)格大幅拉低，銷量持續(xù)增長，國內(nèi)業(yè)績猛增。

公司為中外合資企業(yè)，此前享受所得稅優(yōu)惠和其他稅費(fèi)減免，隨著國家統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)納稅標(biāo)準(zhǔn)，公司實(shí)際稅負(fù)明顯上升。隨著勞動(dòng)力保障體制的完善，公司的用工成本也在上升。

目前公司無線鍵鼠產(chǎn)品已經(jīng)從最初的導(dǎo)入期進(jìn)入成熟期，市場廣泛接納，其直接結(jié)果就是價(jià)格迅速下滑，競爭加劇。深圳雷柏不但面臨著羅技、微軟、雙飛燕、力勝這樣的國內(nèi)外廠商的競爭，還面臨著各路山寨小廠的價(jià)格戰(zhàn)。

自主品牌毛利率下降

深圳雷柏2007年以前是一家代工工廠，產(chǎn)品按客戶要求生產(chǎn)，全部貼牌出口海外。2007年國內(nèi)需求主要為有線鍵鼠產(chǎn)品，公司此時(shí)在國內(nèi)廠商中率先推出低價(jià)2.4G無線鼠標(biāo)7100，快速搶占市場，為其后的高增長打下基礎(chǔ)。

當(dāng)時(shí)市場上此類產(chǎn)品的主要供應(yīng)商是國際大品牌羅技和微軟，單價(jià)超過300元，脫離了中國用戶的消費(fèi)能力。公司將鼠標(biāo)零售價(jià)定為138元，大幅拉低了消費(fèi)門檻，引起市場關(guān)注。公司由此快速進(jìn)入國內(nèi)無線鍵鼠產(chǎn)品的導(dǎo)入期，2010年公司已經(jīng)成為國內(nèi)市場占有率第一的無線鍵鼠供應(yīng)商。

公司自主品牌銷售收入增長迅猛，2007年銷售金額為99萬元，2008年至2010分別增長4723%、421%、50%，同期毛利額分別增長6325%、347%、47%。2010年公司國內(nèi)銷售過半，公司轉(zhuǎn)型可謂成功。

深圳雷柏逐步放棄盈利微薄的代工生意，進(jìn)入自主品牌內(nèi)銷市場。在選擇產(chǎn)品時(shí)，公司避開競爭激烈的有線產(chǎn)品，開發(fā)相對(duì)高端的無線產(chǎn)品，公司看準(zhǔn)了鍵鼠產(chǎn)品由“有線”到“無線”這一趨勢。

貼牌產(chǎn)品銷售穩(wěn)定，自主品牌從無到有，2010年占比57%。隨著國內(nèi)高毛利市場的開拓，公司綜合毛利率呈上升態(tài)勢。根據(jù)《投資者報(bào)》數(shù)據(jù)部計(jì)算，公司2007年毛利率為15.45%，當(dāng)年內(nèi)銷額僅99萬元，對(duì)毛利率的貢獻(xiàn)幾乎可以忽略。2008至2010年隨著國內(nèi)銷售的提升，毛利率分別為24.14%、30.99%、32.34%，由此可見內(nèi)銷對(duì)公司的幫助之大。

但是我們發(fā)現(xiàn)報(bào)告期內(nèi)公司自主品牌毛利率在下降，是出貨量的增長在推動(dòng)綜合毛利率上升。2008年至2010年公司自主品牌毛利率分別為46.12%、39.57%、38.79%，與產(chǎn)品綜合毛利率的變動(dòng)趨勢相反。

記者聯(lián)系到一家地處廣東惠州，專門生產(chǎn)外設(shè)的山寨小廠負(fù)責(zé)人李輝，他對(duì)《投資者報(bào)》表示，雷柏率先拉低價(jià)格，把整個(gè)無線外設(shè)行業(yè)做開了，購置門檻低，買的人多了成本自然也開始下降。這幾年筆記本替代臺(tái)式機(jī)的趨勢很明顯，無線鼠標(biāo)配合筆記本的銷量也在快速上升。

他同時(shí)也表示出了對(duì)行業(yè)過度競爭的憂慮，現(xiàn)在幾十元錢的無線鼠標(biāo)隨處可見，高端用戶買羅技、微軟，低端產(chǎn)品沒有技術(shù)門檻，價(jià)格戰(zhàn)不可避免。

激烈的競爭讓外資廠商也感受到了壓力。2010年初的一輪高端產(chǎn)品大規(guī)模降價(jià)潮就是由羅技、微軟拉開的，他們隨后也加大了100元產(chǎn)品的推廣力度，一位中關(guān)村電腦外設(shè)從業(yè)者郭健說：“現(xiàn)在無線鍵鼠已經(jīng)從導(dǎo)入期進(jìn)入成熟期，市場不會(huì)像前幾年那樣爆發(fā)性增長了，增長趨于平穩(wěn)?！?/p>

用工及納稅成本上升

高端與羅技、微軟競爭，低端與山寨小廠肉搏，這就是深圳雷柏、雙飛燕等正規(guī)外設(shè)廠商的生存狀態(tài)。這是一個(gè)沒有太高技術(shù)門檻的行業(yè)，市場競爭充分。外資廠商有品牌、有技術(shù)支持，有高毛利空間。山寨小廠不繳納社保、公積金，偷逃增值稅、所得稅，有生存余地。正規(guī)外設(shè)廠商的行業(yè)競爭地位頗顯尷尬。

公司地處深圳，屬于中外合資企業(yè)，有所得稅優(yōu)惠。隨著內(nèi)外資企業(yè)所得稅合一，公司的所得稅率在提升，還需要繳納城建費(fèi)附加等以前沒有的稅費(fèi)項(xiàng)目。此外公司出口產(chǎn)品增值稅退稅率為17%，處于歷史最高水平，有下調(diào)空間。

2008年至2010年，公司適用企業(yè)所得稅率分別為18%、20%、22%，今后將逐步調(diào)至25%的水平。2008年至2010年公司因?yàn)槎愂諆?yōu)惠政策而增加的凈利潤分別為287萬元、583萬元、414萬元，分別占同期凈利潤的8%、6%、4%。

根據(jù)《城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》和《國務(wù)院關(guān)于統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加制度的通知》，自2010年12月1日起，注冊于深圳的公司城市建設(shè)維護(hù)稅比例從1%調(diào)整至7%。

2010年之前公司只為具備具有深圳常住戶口的員工繳納住房公積金，外地打工者并不在繳納之列，這與國家《住房公積金管理?xiàng)l例》不符。2010年12月16日之后，《深圳市住房公積金繳存管理暫行規(guī)定（試行）》頒布后，公司需要為所有能繳納的員工辦理住房公積金。

這些支出都將在公司今后的報(bào)表中體現(xiàn)。報(bào)告期內(nèi)人工成本占營業(yè)成本比例從11.88%上升至13.79%，隨著用工規(guī)范化，和低端制造業(yè)勞動(dòng)力成本的上升，我們預(yù)計(jì)這一比率還會(huì)上升。

金融危機(jī)后，公司出口產(chǎn)品的增值稅退稅率從13%上升至17%，處于歷史最高水平。預(yù)計(jì)隨著全球貿(mào)易摩擦的加劇，這一比例有下調(diào)的空間。

深圳雷柏并未經(jīng)歷上市過程中的改制這一過程，2008年公司向維爾京熱鍵收購雷柏電子，作價(jià)54.79萬元。維爾京熱鍵與公司屬于同一實(shí)際控制人，持有雷柏電子100%股權(quán)。雷柏電子為實(shí)際控制人開拓國內(nèi)自主品牌市場而設(shè)立的銷售公司，后轉(zhuǎn)讓給深圳雷柏。

第9篇：公積金下調(diào)政策范文

過去十年，盡管樓市總體處于大幅上漲狀態(tài)，但對(duì)購房者來說，仍有一些最佳入市時(shí)間窗口，可更低成本、更加從容地挑選。如2008年9月金融危機(jī)爆發(fā)后到2009年一季度，就是一個(gè)很好的時(shí)間窗口。

“我當(dāng)時(shí)在廈門大學(xué)附近買的二手房，單價(jià)不到9000元，當(dāng)時(shí)很多人都覺得買貴了，但現(xiàn)在一平方米已3萬以上?！币皇┬障壬Q，此后的2011年底到2012年上半年，樓市再次迎來最佳購房窗口，“當(dāng)時(shí)購房者在廣州市區(qū)買的房子，現(xiàn)在都漲了四成以上?！?/p>

而現(xiàn)在，類似最佳購房窗口已顯現(xiàn)。不少業(yè)內(nèi)人士稱，從現(xiàn)在開始到二季度末，將是很好的入市窗口期。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，今年上半年入市最佳，今年下半年會(huì)再次步入“買漲不買跌”的行情。

過去十年，屢屢準(zhǔn)確預(yù)言樓市走勢的“大炮”任志強(qiáng)日前在佛山演講時(shí)稱，雖然目前6億平方米庫存超出預(yù)期，但伴隨房地產(chǎn)投資、土地供應(yīng)減速，到第四季度供求關(guān)系回歸平衡，價(jià)格就要開始上升。

“之所以說目前出現(xiàn)了最佳購房窗口期，在于房價(jià)止跌反彈跡象正趨于明顯?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也稱，目前整個(gè)樓市政策環(huán)境趨于寬松化，而且后續(xù)還有望出臺(tái)一系列政策，如公積金貸款額度提高、公積金貸款首付比例下調(diào)等，這些都會(huì)帶來住房市場成交量上升態(tài)勢，進(jìn)而促進(jìn)房企調(diào)整定價(jià)策略，并采取漲價(jià)做法。

嚴(yán)躍進(jìn)說，從這個(gè)角度看，隨著整個(gè)房地產(chǎn)市場復(fù)蘇跡象的出現(xiàn)，若不積極入市可能會(huì)延誤最佳購房時(shí)機(jī)，并且導(dǎo)致購房成本加大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也說，在兩到三次降息、市場成交量恢復(fù)三個(gè)月左右、有一個(gè)全國性普遍政策出臺(tái)之后，窗口期才會(huì)出現(xiàn)?！艾F(xiàn)在正處政策利好累積、庫存需一定時(shí)間消化階段，總體看一線城市窗口期已經(jīng)出現(xiàn)。”

這其中，供需比較緊張的深圳去年12月份新建商品住宅環(huán)比漲幅1.2%，成為當(dāng)月全國70個(gè)大中城市中唯一環(huán)比上漲城市。2月漲幅雖有所收窄，但依然保持增長態(tài)勢，成為全國唯一房價(jià)連續(xù)上漲城市。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，其他供需比較緊張的一線城市和部分二線城市也將迎來反彈。

張大偉還稱，去年一線城市不少樓盤跌了10%，接下來馬上要恢復(fù)到去年下跌之前的最高點(diǎn)?！艾F(xiàn)在正處2014年深跌之后的恢復(fù)中，再往上沖多少，要看政策力度有多大?！?/p>

不超20城市有望反彈

投資需求曾一直是樓市高增長動(dòng)力之一。

因可選投資渠道匱乏，過去十多年中，房地產(chǎn)一直是居民最佳投資選擇。不僅門檻低、回報(bào)穩(wěn)定，還能借助銀行杠桿放大收益。但近幾年，短期投機(jī)需求隨著交易稅費(fèi)增加和政策打擊已顯著減少。大多數(shù)城市住房供大于求，價(jià)格過高，未來增值不確定，已不再是最佳投資選擇，因此房地產(chǎn)投資需求也出現(xiàn)顯著回落。

張大偉分析，目前已進(jìn)入到降準(zhǔn)降息通道，公積金政策也都在全面放松，包括一線城市限購有望松動(dòng)，現(xiàn)在確實(shí)有進(jìn)入窗口期的跡象和可能性。但是否進(jìn)入到最佳購房窗口期，還仍分城市、區(qū)域看，目前“已結(jié)束過去單邊上漲狀態(tài)，無論從心理層面還是供需矛盾看，經(jīng)過去三四輪上漲，樓市都到了一個(gè)新階段”。

“既然是窗口，肯定是后續(xù)能漲的才算窗口，會(huì)跌的肯定不能叫窗口?！睆埓髠フf，過去市場供需結(jié)構(gòu)比較緊張，只要有鼓勵(lì)政策出來市場就發(fā)生翻轉(zhuǎn)。但這輪救市政策出來，除一線城市和部分二線城市市場活躍，其他城市仍處波瀾不驚狀態(tài)。從全國看，供需結(jié)構(gòu)比較緊張的城市約有10個(gè)，其他供需比較健康的中心城市10個(gè)，全國總共也就20個(gè)城市房價(jià)有上升空間?！捌渌鞘猩蠞q可能性很小，因需求已不支撐價(jià)格上漲的可能性?！?/p>

也就是說，未來只有北上廣深和廈門等二線城市房價(jià)有望反彈，其他三四線城市甚至部分二線城市仍處絕對(duì)過剩狀態(tài)。