工程估算的依據(jù)精選(九篇)
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第1篇：工程估算的依據(jù)范文
在投資者對工程項(xiàng)目產(chǎn)生意向，并開始進(jìn)行決策和策劃的過程中，其對于工程投資的數(shù)額往往十分關(guān)注，需要對工程項(xiàng)目的成本和收益進(jìn)行準(zhǔn)確的分析和估計(jì)，才能夠使建筑企業(yè)獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益。通過建筑工程投資估算，能夠?yàn)轫?xiàng)目的取舍提供決策和判斷的依據(jù)，雖然不能光憑投資估算來完全肯定一個(gè)項(xiàng)目，但其卻能對一個(gè)不合適的項(xiàng)目進(jìn)行完全的否定。在工程項(xiàng)目建設(shè)的前期，投資估算是一項(xiàng)十分重要的工作。在項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)和項(xiàng)目前期決策的過程中，投資估算都是十分重要的基礎(chǔ)性條件和依據(jù)。通過投資估算，可以對工程造價(jià)的最高限額加以控制，并且為貸款計(jì)劃的制定和項(xiàng)目資金的籌措提供基礎(chǔ)。
二、建筑工程投資估算中面臨的問題
1.估算誤差率。在不同的建筑施工階段，由于資料詳實(shí)程度、具備的條件等方面存在著一定的差異，因此，在投資估算過程中，允許存在的誤差率，及其發(fā)揮出的效果和作用也有所不同。其中，項(xiàng)目建議書投資估算允許的誤差率為30%，其主要作用是對概略投資進(jìn)行估算，為相關(guān)部門項(xiàng)目建議書的審批提供依據(jù)。可行性研究估算允許的誤差率為20%，其作用是在初步明確項(xiàng)目方案的基礎(chǔ)上進(jìn)行估算，為項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證提供依據(jù)。方案設(shè)計(jì)估算允許的誤差率在10%到15%，其作用是推動(dòng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證更加深入、詳細(xì)、全面的開展，從而為初步設(shè)計(jì)概算控制、設(shè)計(jì)文件編制、項(xiàng)目可行性研究提供依據(jù)。對于資金籌措安排、后期設(shè)計(jì)、投資決策等，前期的投資估算具有重要的作用。因此，如果誤差率過大，投資估算將會失去其應(yīng)有的意義。所以，在實(shí)際進(jìn)行投資估算的過程中，應(yīng)當(dāng)盡量控制好誤差率。
2.估算指標(biāo)。在投資估算中，具有很多估算方法，可對分部工程造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)、投資估算等指標(biāo)加以利用。對于造價(jià)和估算指標(biāo)的引用，可將單位工程、單項(xiàng)工程、獨(dú)立建設(shè)項(xiàng)目等作為對象。同時(shí)，可以通過平方米單項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)和主要材料消耗量來加以體現(xiàn)，具有較強(qiáng)的概括性和宏觀性。不過，對于不同的工程項(xiàng)目來說，普遍具有不可復(fù)制性、唯一性、復(fù)雜性等特點(diǎn)，因而不會存在完全一致的工程。對于造價(jià)指標(biāo)、估算所需的數(shù)據(jù)大多來源于歷史資料，難以對當(dāng)前的價(jià)格水平進(jìn)行真實(shí)的反映，因而不能一味的生搬硬套。對于基礎(chǔ)部分，可以分為獨(dú)立基礎(chǔ)、撞擊基礎(chǔ)、滿堂基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)；對于結(jié)構(gòu)部分，可以分為框架、鋼結(jié)構(gòu)、框剪、磚混。在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中包括了高層和多層，在鋼結(jié)構(gòu)中包括了重型、中型和輕型。在同一個(gè)指標(biāo)上，有所種因素的共同作用。所以在實(shí)際應(yīng)用過程中，應(yīng)當(dāng)對相似的工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行應(yīng)用，并進(jìn)行換算和調(diào)整。
3.項(xiàng)目信息資料。在工程項(xiàng)目建設(shè)的項(xiàng)目建議書、可行性研究、初步可行性研究、項(xiàng)目規(guī)劃等階段，通常是沒有具體的設(shè)計(jì)方案的。對于所要建造的工程項(xiàng)目，投資者會在大體上有一個(gè)構(gòu)思，包括建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)條件、總體建筑結(jié)構(gòu)、實(shí)用功能、擬建規(guī)模等。而在實(shí)際的投資估算過程當(dāng)中，這些都是十分重要的依據(jù)和參考。然而，在現(xiàn)實(shí)應(yīng)用當(dāng)中，投資者在剛剛產(chǎn)生建設(shè)意向和設(shè)想之后，就急于對工程建設(shè)的投資有所了解。同時(shí)，時(shí)間較短，對于工程相模的相關(guān)資料和信息也沒有進(jìn)行充分的掌握，因而往往難以準(zhǔn)確的進(jìn)行投資估算。
三、建筑工程投資估算方法
1.基本概述。在建筑工程的不同階段當(dāng)中，計(jì)算工程造價(jià)的依據(jù)和方法等都有所不同。在工程設(shè)計(jì)階段，已經(jīng)呈現(xiàn)出了工程項(xiàng)目的大體面貌。隨著后續(xù)設(shè)計(jì)的不斷細(xì)化深入，從初步設(shè)計(jì)概算進(jìn)行到施工圖預(yù)算。隨著項(xiàng)目的不斷進(jìn)行，信息和資料就會越具體，對于工程項(xiàng)目真實(shí)造價(jià)水平的的反映也就越準(zhǔn)確。在項(xiàng)目前期，基于現(xiàn)實(shí)中的情況，決定了不能將估算進(jìn)行到概預(yù)算的程度。對此，應(yīng)當(dāng)探索出一種全新的途徑，在估算中利用一種近似與概預(yù)算的方式，以便對項(xiàng)目前期估算所面臨的問題進(jìn)行解決，從而使投資估算的準(zhǔn)確性得以提高?？傮w上來說，結(jié)合辦公、倉儲、生產(chǎn)等不同的建筑功能，項(xiàng)目所在地的地址、環(huán)境、氣候情況，以及投資人的具體要求類似功用建筑構(gòu)造等信息，對項(xiàng)目模型進(jìn)行創(chuàng)建。通過這種方式，細(xì)化工程的主體結(jié)構(gòu)，使之成為分項(xiàng)工程，然后利用分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)，對建筑工程進(jìn)行投資估算。在實(shí)際操作中，應(yīng)當(dāng)先對主體結(jié)構(gòu)形式加以確定，結(jié)合建筑功能、地質(zhì)條件、結(jié)構(gòu)形式等。同時(shí)確定類似建筑的基礎(chǔ)形式，例如獨(dú)立基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、滿堂基礎(chǔ)、帶形基礎(chǔ)等。之后確定地面以上的結(jié)構(gòu)形式，例如砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋砼框架、鋼結(jié)構(gòu)等。綜合這些因素，對建筑的裝飾和結(jié)構(gòu)加以確定，從而進(jìn)行建筑模型的構(gòu)建。下一步需要對分部分項(xiàng)工程進(jìn)行列舉，土建工程分基礎(chǔ)、土方，建筑分布、門窗分布、裝飾分布、結(jié)構(gòu)分布等。結(jié)合各方的經(jīng)驗(yàn)、資料、信息，使其達(dá)到具體化。然后對每一個(gè)分項(xiàng)工程進(jìn)行分項(xiàng)綜合單價(jià)的估算，從而形成最終的建筑工程估價(jià)。
2.具體方法。
2.1概略估算。在概略估算類算法當(dāng)中，只要包括生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)法、單位生產(chǎn)能力估算法等方法。其中，生產(chǎn)能力指數(shù)法和單位生產(chǎn)能力估算法在實(shí)際運(yùn)算中，對于擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資的粗略估算，是以投資額、類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力作為基礎(chǔ)的。比例估算法就是分項(xiàng)比例估算的方法。系數(shù)法則主要包括朗格系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法、設(shè)備系數(shù)法等。此兩種方法在實(shí)際應(yīng)用過程中，估算基數(shù)選取的是主要設(shè)備購置費(fèi)、主體專業(yè)工程費(fèi)等。
2.2指標(biāo)估算。在建筑工程投資估算當(dāng)中，指標(biāo)估算類方法是最為常用的。它將建筑工程項(xiàng)目縱向劃分為單位工程或單項(xiàng)工程，橫向劃分為安裝工程、設(shè)備購置、建筑工程等。然后對各個(gè)單項(xiàng)工程和單位工程的投資按照相應(yīng)的投資估算指標(biāo)進(jìn)行估算。以此為基礎(chǔ)對項(xiàng)目工程費(fèi)用進(jìn)行匯集，然后對基本預(yù)算費(fèi)和其它一些費(fèi)用根據(jù)相關(guān)固定進(jìn)行估算。最終形成擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資估算。
四、結(jié)語
第2篇：工程估算的依據(jù)范文
關(guān)鍵詞：投資估算 準(zhǔn)確性 常見問題 預(yù)防措施
中圖分類號：F830.59 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：
1前言
投資估算是項(xiàng)目建議書和工程可行性研究報(bào)告的重要組成部分，是建設(shè)項(xiàng)目資金籌措、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)、財(cái)務(wù)評價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析的基礎(chǔ)；是項(xiàng)目前期決策的重要依據(jù)；對工程設(shè)計(jì)起控制作用，是編制初步設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算的限制條件，經(jīng)批準(zhǔn)的投資估算，設(shè)計(jì)概算或預(yù)算不得隨意突破。投資估算要保證必要的準(zhǔn)確性，如果誤差太大，將導(dǎo)致決策失誤。因此，準(zhǔn)確、全面地估算建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，是項(xiàng)目可行性研究乃至整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段造價(jià)管理的重要任務(wù)。
今天，在公路建設(shè)發(fā)展速度加快、建設(shè)資金有限的情況下，工程投資控制特別是項(xiàng)目前期的投資估算控制重要性地位日益顯現(xiàn)，提高投資估算的準(zhǔn)確性及提高投資估算的編制質(zhì)量至關(guān)重要。而影響公路工程投資估算的編制質(zhì)量的因素有很多，只有從每一類因素入手，深入分析，才能從根本上提高投資估算的準(zhǔn)確性。在這里結(jié)合多年來的實(shí)際工作，就投資估算中的常見問題及預(yù)防措施進(jìn)行總結(jié)分析。
2公路工程投資估算中的主要問題
投資估算編制必須嚴(yán)格執(zhí)行國家的方針、政策和有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)符合公路工程行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定，應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求是：符合規(guī)定、結(jié)合實(shí)際、經(jīng)濟(jì)合理、不重不漏、計(jì)算正確。本文從影響投資估算的四大類因素著手，對當(dāng)前估算編制中需要注意的問題總結(jié)如下。
（1）對基礎(chǔ)資料調(diào)查工作不夠重視
資料調(diào)查是一項(xiàng)很重要的基礎(chǔ)性工作，這項(xiàng)工作的優(yōu)劣、深淺直接影響著投資估算編制工作的質(zhì)量、工程造價(jià)的高低，甚至還影響下一步工作的進(jìn)行。目前，由于一些設(shè)計(jì)部門存在重設(shè)計(jì)輕造價(jià)的思想，大多數(shù)工程項(xiàng)目開展外業(yè)調(diào)查時(shí)沒有安排造價(jià)人員參加，造價(jià)人員基本上不了解工程現(xiàn)場情況，對砂石等地方材料的料場位置、運(yùn)距、運(yùn)輸條件、運(yùn)輸是否要過收費(fèi)站、生產(chǎn)量、產(chǎn)品質(zhì)量以及借土、棄土場的位置、運(yùn)距等情況知之甚少，對占地、拆遷及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。因此，就不能真實(shí)、合理、科學(xué)地反映工程造價(jià)，以至影響投資決策。
（2）工程數(shù)量不準(zhǔn)確
在投資估算編制的過程中, 經(jīng)常發(fā)現(xiàn)一些設(shè)計(jì)圖表不完善、表述不清楚甚至圖表數(shù)量錯(cuò)誤，造成由于圖紙本身數(shù)量不準(zhǔn)確引起的估算工程量錯(cuò)誤；以及根據(jù)未經(jīng)最后審查確定的圖表編制估算，但估算工程量沒有跟著圖紙修改而相應(yīng)修改，造成的估算工程量與設(shè)計(jì)圖表不一致的問題。例如路基土石方工程在路基工程中占有較大比重，估算過程中常常發(fā)現(xiàn)每公里土石方數(shù)量表表中包含的項(xiàng)目表述不清楚，前后矛盾，數(shù)量不準(zhǔn)造成估算重計(jì)或漏計(jì)項(xiàng)目。
設(shè)計(jì)文件中有些工程量的表述與估算指標(biāo)不一致，造價(jià)人員未進(jìn)行核對換算，直接取用工程數(shù)量，導(dǎo)致估算錯(cuò)誤。例如某高速公路項(xiàng)目漿砌片石拱型骨架護(hù)坡指標(biāo)單位為骨架護(hù)坡面積1000㎡，單價(jià)為79元/㎡，而估算工程量表中給出漿砌片石骨架護(hù)坡的圬工量m3，共有39131 m3（折合為543480㎡），造價(jià)人員按數(shù)量表中的圬工量直接計(jì)算此項(xiàng)防護(hù)，導(dǎo)致投資估算比實(shí)際減少了0.072倍，造價(jià)人員應(yīng)特別注意這種情況。
（3）材料單價(jià)估算不準(zhǔn)確
工、料、機(jī)單價(jià)是造價(jià)文件的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，也是決定公路工程造價(jià)的主要因素。一般情況下，人工費(fèi)依據(jù)《省編制辦法補(bǔ)充規(guī)定》中的人工費(fèi)計(jì)列；材料費(fèi)依據(jù)省公路工程定額站定期調(diào)查公布的公路材料價(jià)格信息，供編制估算（概預(yù)算）參考，運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算應(yīng)根據(jù)實(shí)際調(diào)查（包括材料的供應(yīng)價(jià)格、供應(yīng)地點(diǎn)、運(yùn)距、運(yùn)輸方式、高等級公路通行費(fèi)等）取定，按照編制辦法計(jì)算材料單價(jià)；施工機(jī)械臺班價(jià)格應(yīng)按現(xiàn)行《公路工程機(jī)械臺班費(fèi)用定額》（JTG/T B06-03）計(jì)算。
但是，當(dāng)前我國市場經(jīng)濟(jì)還不成熟，即材料的供應(yīng)尚未形成專業(yè)化、系列化，材料價(jià)格受諸多因素影響，往往出現(xiàn)材料的供不應(yīng)求以及國家政策對主要材料價(jià)格的宏觀調(diào)控，都給確定材料價(jià)格帶來很多困難。例如外購材料、設(shè)備的價(jià)格及運(yùn)雜費(fèi)等因地區(qū)和時(shí)限的差異較大，鋼材、瀝青、汽柴油等受國際供求市場的影響，這些不穩(wěn)定的影響因素，給材料價(jià)格的取定造成了較大困難；對于砂石等地材是采用自采還是直接購買，未進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。最后用于計(jì)算的材料單價(jià)與實(shí)際市場價(jià)相差較大，甚至出現(xiàn)一些明顯的錯(cuò)誤等問題。
（4）對《估算指標(biāo)》的理解不夠透徹
估算指標(biāo)運(yùn)用的準(zhǔn)確與否直接影響到投資估算的準(zhǔn)確度。由于有的造價(jià)人員對估算指標(biāo)的一些內(nèi)容沒有很好的理解，造成多計(jì)或漏計(jì)一些項(xiàng)目或數(shù)量。例如估算指標(biāo)中挖土方指標(biāo)單位為1000m3天然密實(shí)方，而借土方挖、裝指標(biāo)單位為1000m3壓實(shí)方，遠(yuǎn)運(yùn)利用、棄方運(yùn)輸工程量是以天然密實(shí)體積計(jì)算，而借方運(yùn)輸工程量是以夯（壓）后的體積計(jì)算，實(shí)際工作中常常將借土方挖、裝及借方運(yùn)輸采用天然密實(shí)方進(jìn)行計(jì)算，未按壓實(shí)系數(shù)進(jìn)行換算，造成估算不準(zhǔn)確；軟土路基處理是工程建設(shè)行業(yè)的一大難點(diǎn)，也是路基工程的重點(diǎn)內(nèi)容，常常由于造價(jià)人員工程經(jīng)驗(yàn)不足，不能領(lǐng)會設(shè)計(jì)意圖及對估算指標(biāo)理解的不到位，對此項(xiàng)估算不準(zhǔn)確，與實(shí)際相差較大。
對于路面工程圖紙中提出的油石比，與定額規(guī)定不同時(shí)，在編制估算時(shí)未按設(shè)計(jì)調(diào)整指標(biāo)中的瀝青用量，在實(shí)際工作中應(yīng)特別注意，調(diào)整方法應(yīng)為：Si=Sd×Li/Ld
式中：
Si——按設(shè)計(jì)油石比換算后的瀝青數(shù)量；
Sd——指標(biāo)中的瀝青數(shù)量；
Ld——《公路工程預(yù)算定額》（JTG/T B06-02-2007）中的油石比；
Li——設(shè)計(jì)采用的油石比。
對于互通式立體交叉中的匝道調(diào)整，匝道指標(biāo)是按匝道路基寬度編制的，如設(shè)計(jì)匝道寬度與注明寬度值不同時(shí)，需要依據(jù)指標(biāo)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整；對于平原微丘區(qū)匝道若為借土填方，借方運(yùn)距在3km以內(nèi)時(shí)，指標(biāo)不另增加費(fèi)用；借方運(yùn)距在3km以上時(shí)，則需要按路基工程中土石方運(yùn)輸指標(biāo)另計(jì)借方運(yùn)輸費(fèi)用，套用該項(xiàng)指標(biāo)時(shí)應(yīng)特別注意。
如臨時(shí)工程中的其他臨時(shí)工程指標(biāo)中包括公路交公前養(yǎng)護(hù)、臨時(shí)電力線路、臨時(shí)通信線路、其他零星工程等，但是估算工程數(shù)量表中計(jì)列了臨時(shí)電力線路、臨時(shí)通信線路數(shù)量，造價(jià)人員常將三項(xiàng)目內(nèi)容全部計(jì)算，由于造價(jià)人員未弄清楚該項(xiàng)指標(biāo)綜合的內(nèi)容和適用的范圍，造成多計(jì)現(xiàn)象。
3預(yù)防措施
公路工程投資估算是否經(jīng)濟(jì)合理直接影響投資，因此造價(jià)人員不僅要精通造價(jià)專業(yè)知識，還要求具備一定的工程設(shè)計(jì)知識，優(yōu)化設(shè)計(jì)以提高投資效益，同時(shí)必須熟悉指標(biāo)（定額）和設(shè)備材料信息以及國家的相關(guān)建設(shè)法規(guī)和其他費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。為了盡量避免以上問題的出現(xiàn)，造價(jià)人員應(yīng)注意以下方面。
（1）準(zhǔn)確采集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，增強(qiáng)編制依據(jù)的可信度
取得全面、正確的調(diào)查資料，是投資估算真實(shí)性、合理性、科學(xué)性的基礎(chǔ)。調(diào)查的主要內(nèi)容包括：國家有關(guān)的公路工程建設(shè)的方針、政策、工程造價(jià)管理的有關(guān)文件；前期的造價(jià)文件( 如項(xiàng)目建議書)；國家頒布的指標(biāo)及各種定額；國家或地方頒布的有關(guān)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、銀行貸款利息以及與工程直接有關(guān)的各種費(fèi)率的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；人工、材料、施工機(jī)械的具體價(jià)格等等，它們都是編制投資估算的必備基礎(chǔ)資料。這些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)對投資估算的成果有極大的影響作用。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，材料費(fèi)用占建筑安裝費(fèi)的40%～50%，有時(shí)高達(dá)60%。因此，數(shù)據(jù)采集是否深入，資料是否齊全，將直接影響到編制質(zhì)量。但材料的價(jià)格需要采集的數(shù)據(jù)很多，包括建設(shè)項(xiàng)目中所發(fā)生的一切建筑材料、零件、構(gòu)件、半成品、成品的規(guī)格品種、質(zhì)量、數(shù)量、供應(yīng)價(jià)，以及自采加工材料的料場情況等。故而，需要針對材料品種繁多、供應(yīng)渠道多變等特點(diǎn)，按外購材料、地方性材料、自采加工材料等分門別類地收集數(shù)據(jù)，且各種數(shù)據(jù)不僅要全面，而且要準(zhǔn)確。為了合理確定材料單價(jià)，造價(jià)人員要觀注一些主要材料的市場變化情況，要盡量參加外業(yè)經(jīng)濟(jì)調(diào)查工作，落實(shí)砂石等地方材料的料場位置、運(yùn)距及運(yùn)輸條件等，以確保編制所依據(jù)的基礎(chǔ)資料的可信度。
（2）復(fù)核設(shè)計(jì)圖紙、準(zhǔn)確計(jì)算工程量
工程量是編制投資估算的基本資料，各專業(yè)設(shè)計(jì)工程量準(zhǔn)確與否，將直接影響投資估算的編制質(zhì)量，而設(shè)計(jì)圖紙又是計(jì)算工程量的主要依據(jù)，為避免工程量出錯(cuò)，首先應(yīng)核對設(shè)計(jì)圖紙，對設(shè)計(jì)有疑問的地方，應(yīng)該查詢相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙或詢問相關(guān)設(shè)計(jì)人員；造價(jià)人員不能照抄工程數(shù)量表，應(yīng)該按指標(biāo)的內(nèi)容要求正確摘取工程量；對于設(shè)計(jì)提供的工程量不滿足投資估算要求的，請?jiān)O(shè)計(jì)人員協(xié)助提供所需的工程量，并弄清設(shè)計(jì)意圖，力求做到工程量完整準(zhǔn)確。在設(shè)計(jì)文件在通過最終審核后，造價(jià)人員應(yīng)再次核對估算工程量，避免由于設(shè)計(jì)改來改去，而造價(jià)未跟進(jìn)，造成不必要的失誤。
（3）多方詢價(jià)，合理取定材料價(jià)格
由于市場經(jīng)濟(jì)的因素，材料價(jià)格的準(zhǔn)確取定較為困難，這就要求編制人員對所需材料價(jià)格進(jìn)行多方詢價(jià)，并對詢價(jià)結(jié)果進(jìn)行分析，根據(jù)掌握的材料價(jià)格信息資料和對主要材料價(jià)格情況及供求發(fā)展趨勢的了解，確定詢價(jià)時(shí)效和可能發(fā)生變化的趨勢，使材料價(jià)格的取定趨于合理。
（4）加強(qiáng)專業(yè)學(xué)習(xí)，正確套用《估算指標(biāo)》
在編制估算前應(yīng)讀懂估算指標(biāo)，掌握指標(biāo)的應(yīng)用方法。通常應(yīng)當(dāng)注意各種設(shè)計(jì)工程的分部分項(xiàng)工程名稱、計(jì)量單位，應(yīng)符合采用的計(jì)價(jià)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求；認(rèn)真審讀指標(biāo)工作內(nèi)容，注意其中的文字說明、腳注等，并且理解無誤，才能準(zhǔn)確摘取工程量，保證投資估算的準(zhǔn)確性；編制依據(jù)合理合法，取費(fèi)得當(dāng)。
此外，在編制估算前應(yīng)對設(shè)計(jì)文件進(jìn)行全方位的解讀，虛心向有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)人員、施工人員學(xué)習(xí)，做到真正理解和全面掌握設(shè)計(jì)文件的所有內(nèi)容，了解各項(xiàng)工程的施工工藝，做到既懂經(jīng)濟(jì)又懂技術(shù)。
4結(jié)語
總之，公路工程投資估算是一項(xiàng)技術(shù)性、經(jīng)濟(jì)性相結(jié)合的工作，要綜合考慮多方面的因素，公路工程造價(jià)人員應(yīng)不斷地提高專業(yè)素質(zhì)、積累經(jīng)驗(yàn)、掌握設(shè)計(jì)、施工情況、掌握公路工程造價(jià)方面的新領(lǐng)域、新規(guī)定、新知識，做好建設(shè)方案的經(jīng)濟(jì)比較，使技術(shù)工作與經(jīng)濟(jì)工作結(jié)合起來，全面、有效地提高前期工作質(zhì)量，合理確定工程造價(jià)。
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第3篇：工程估算的依據(jù)范文
關(guān)鍵詞：業(yè)主；施工全過程；造價(jià)管理
Abstract: from the perspective of the owner, expounds the project management process, must from the investment estimate preparation, design budgetary estimate of the examination and approval, the construction organization design and technical measures for examination and approval and construction drawing budget, construction site visa and as-built settlement aspects practice whole process management, can realize to the project cost control.
Keywords: owner; entire construction process; Cost management
中圖分類號: F407.9文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：
l編制估算指標(biāo)，為搞準(zhǔn)投資估算提供依據(jù)
建設(shè)項(xiàng)目(工程)實(shí)行業(yè)主負(fù)責(zé)制后，建設(shè)方（甲方）的技術(shù)經(jīng)濟(jì)工作者面臨的任務(wù)是要參與擬建項(xiàng)目的可行性研究，作技術(shù)經(jīng)濟(jì)的論證，編制投資估算書，呈報(bào)上級審查批準(zhǔn)。這就對基層的技術(shù)工作者提出了更高的要求，不僅要具有編審預(yù)結(jié)算的技能，還要掌握編制投資估算，審查設(shè)計(jì)概算的知識。長期以來，由于沒有估算指標(biāo)可供使用，只好參考前幾年已完工程結(jié)算資料再加一點(diǎn)系數(shù)，作為編報(bào)設(shè)計(jì)任務(wù)書的估算，依據(jù)不可靠，費(fèi)用組成不全，其后果是估算控制不住設(shè)計(jì)概算，起不到制約后者的作用。因此，要搞準(zhǔn)投資估算，首要的條件是編制一套科學(xué)合理，符合實(shí)際的估算指標(biāo)。
編制估算指標(biāo)是一項(xiàng)工作量大而又費(fèi)時(shí)的工作，要從實(shí)際情況出發(fā)，采取循序漸進(jìn)，逐步完成的做法。
1.1編制的方法是細(xì)算粗用、綜合擴(kuò)大
有概算定額的，以概算定額為依據(jù)，無概算定額的，將預(yù)算定額的子目綜合，換算成概算定額水平。費(fèi)用的計(jì)算，依照工程類別結(jié)合施工企業(yè)資質(zhì)等級、計(jì)算工程第一部分費(fèi)用，然后再按規(guī)定計(jì)算其他工程費(fèi)和預(yù)備費(fèi)。為了使指標(biāo)適應(yīng)動(dòng)態(tài)管理造價(jià)的需要，未計(jì)價(jià)材料和費(fèi)用單獨(dú)列一項(xiàng)，這樣的指標(biāo)定中有活，以利調(diào)整換標(biāo)。
1.2估算指標(biāo)
估算指標(biāo)是編制投資估算的計(jì)算依據(jù)。因此計(jì)算費(fèi)用應(yīng)考慮各種施工因素，并留有一定余地，據(jù)此編制的投資估算才可起到控制投資的作用。
2夯實(shí)基礎(chǔ)、抓好開工前的準(zhǔn)備工作
開工前的準(zhǔn)備工作包括：施工圖會審，設(shè)計(jì)概(預(yù))算審核，施工組織設(shè)計(jì)或技術(shù)措施審批，施工企業(yè)報(bào)送的施工圖預(yù)算審定，這是實(shí)行全過程管理的重要環(huán)節(jié)，不能忽視。
2.1施工圖會審
會審施工圖是建設(shè)單位與施工企業(yè)有關(guān)人員進(jìn)一步了解設(shè)計(jì)意圖和設(shè)計(jì)要點(diǎn)。通過會審澄清疑點(diǎn)，消除設(shè)計(jì)缺陷，達(dá)到經(jīng)濟(jì)合理的目的。這是一項(xiàng)十分重要的基礎(chǔ)工作。但是在實(shí)際審圖過程中，因種種原因未能很好地達(dá)到審圖的目的。審圖時(shí)只有管理部門的人參加，他們只注重使用功能，加的多減的少，加的部分沒有經(jīng)濟(jì)評價(jià)，沒有進(jìn)行方案對比論證，這樣會審的施工圖達(dá)不到少投入多產(chǎn)出的目的。解決的辦法是會審應(yīng)有技術(shù)經(jīng)濟(jì)人員參加，對審圖提出的增減方案，進(jìn)行論證比較，通過數(shù)據(jù)計(jì)算，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)，確定最佳增減方案，如此，方能達(dá)到控制工程造價(jià)的目的。
2.2設(shè)計(jì)概(預(yù))算審定
批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概(預(yù))算是確定建設(shè)項(xiàng)目投資額、主管部門安排固定資產(chǎn)投資計(jì)劃或調(diào)整年度投資額的依據(jù)，一定要認(rèn)真做好審定工作。一般而言，依照會審后的施工圖、計(jì)算工程量與設(shè)計(jì)概(預(yù))算對比，把主要的數(shù)據(jù)弄準(zhǔn)；審核設(shè)計(jì)概(預(yù))算使用的定額，未計(jì)價(jià)材料的價(jià)格；項(xiàng)目是否齊全；費(fèi)率是否準(zhǔn)確等。按規(guī)定填報(bào)設(shè)計(jì)概(預(yù))算調(diào)整表，和設(shè)計(jì)院結(jié)合，報(bào)上級主管部門批準(zhǔn)，作為確定該項(xiàng)工程投資額的依據(jù)。
2.3施工組織設(shè)計(jì)與技術(shù)措施審批
施工組識設(shè)計(jì)或技術(shù)措施是施工企業(yè)安排施工的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，是編審預(yù)結(jié)算的依據(jù)之一。施工組織設(shè)計(jì)或技術(shù)措施得當(dāng)，可達(dá)到建設(shè)快、質(zhì)量好、投資省的目的，反之亦然。以往審批施工組織設(shè)計(jì)或技術(shù)措施，只是組織人員審查，只根據(jù)實(shí)際需不需要決定取舍，未有方案對比和經(jīng)濟(jì)評價(jià)，對節(jié)省投資不利。要使施工組織設(shè)計(jì)或技術(shù)措施經(jīng)濟(jì)、合理、適用，技術(shù)經(jīng)濟(jì)工作者要參與此項(xiàng)工作，特別對那些要進(jìn)入預(yù)結(jié)算的條款，認(rèn)真進(jìn)行多方案對比、計(jì)算，用數(shù)據(jù)說話，使批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)或技術(shù)措施是最佳方案，并達(dá)到控制造價(jià)的目的。
2.4施工圖預(yù)算的審查
為了使施工圖預(yù)算既符合規(guī)定又接近實(shí)際，必須對施工企業(yè)編制的施工圖預(yù)算進(jìn)行審查。對于一些特殊情況：如施工圖出圖晚、工程項(xiàng)目多、工期緊、施工周期短，導(dǎo)致施工圖預(yù)算難以細(xì)審。為了解決這一問題，使施工圖預(yù)算審得快、審得細(xì)，可對那些定型設(shè)計(jì)的工程編制定型預(yù)算(基本直接費(fèi))。并按照本單位施工的企業(yè)資質(zhì)等級取費(fèi)得出定型預(yù)算總額，編制甲方供料表，填寫甲方供應(yīng)材料名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、預(yù)算單價(jià)并計(jì)材料費(fèi)。預(yù)算總額作為審批施工企業(yè)報(bào)送預(yù)算值的依據(jù)，甲方供料表作為審批施工企業(yè)報(bào)甲方供應(yīng)材料依據(jù)，預(yù)算價(jià)格方便以后調(diào)整價(jià)差。
其他不能編定型預(yù)算的工程，按設(shè)計(jì)概算編制的項(xiàng)目，逐項(xiàng)核對工程量、定額、價(jià)格、取費(fèi)等。這樣的審批既快又準(zhǔn)，解決了施工圖出圖晚，時(shí)間緊，不能過細(xì)審查的矛盾。
3深入現(xiàn)場搞簽證
依據(jù)施工圖，預(yù)算各分項(xiàng)工程預(yù)算審查情況，到現(xiàn)場跟蹤，凡要進(jìn)入結(jié)算的內(nèi)容由技術(shù)經(jīng)濟(jì)人員，包括質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理工程師簽證，施工員簽證只能作上道工序完工合格、可進(jìn)行下道工序施工和竣工驗(yàn)收的依據(jù)，不能作為結(jié)算的依據(jù)，這樣，能較好地提高現(xiàn)場簽證的質(zhì)量，以利工程造價(jià)的控制。為了使現(xiàn)場簽證做到有的放矢，制訂各工程現(xiàn)場簽證控制點(diǎn)如下。
3.1土建工程
一是土方工程應(yīng)掌握運(yùn)距和拉土所用的設(shè)備，因不同的運(yùn)距、不同的設(shè)備所用定額子目不同；二是建筑物或構(gòu)筑物基槽或基坑開挖工程，應(yīng)掌握深度、底寬、頂寬、截面尺寸以及挖土類別；三是對建筑物或構(gòu)筑物基槽或基坑的砂墊層或灰土工程，應(yīng)掌握寬度、厚度截面尺寸，灰土還應(yīng)掌握2︰8或3︰7灰的拌合比例。
3.2工藝安裝工程
一是各種鋼管的實(shí)際壁厚與鋼號；二是標(biāo)準(zhǔn)與非標(biāo)設(shè)備實(shí)際安裝規(guī)格型號及數(shù)量；三是場區(qū)管網(wǎng)走向改變尺寸；四是對防腐厚度以及保溫所用實(shí)際材料與厚度；五是管道補(bǔ)口補(bǔ)傷所用實(shí)際材料；六是管道安裝實(shí)際長度與管件數(shù)量；七是管道穿越公路是鉆孔或挖孔等。
以上現(xiàn)場簽證同樣必須由質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理工程師簽證，再由該項(xiàng)工程的預(yù)算員辦理，當(dāng)場驗(yàn)收當(dāng)場簽證，一式多份，做為結(jié)算依據(jù)。
第4篇：工程估算的依據(jù)范文
關(guān)鍵詞： 土木工程 造價(jià) 投資估算
中圖分類號：S969文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
前言
工程建設(shè)項(xiàng)目(以下簡稱項(xiàng)目)可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，是研究分析項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件，一旦可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)，其投資估算額即成為項(xiàng)目投資的最高限額；項(xiàng)目的估算不僅對其設(shè)計(jì)概算起控制作用，還是項(xiàng)目籌措資金及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃、核算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額及編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。
一、工程造價(jià)投資估算概念
1 、工程造價(jià)
在介紹投資估算的概念之前, 需要對工程造價(jià)作一個(gè)簡單的了解。工程造價(jià),指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)時(shí)所花費(fèi)的全部費(fèi)用,包括工程建設(shè)中需要支出的材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械設(shè)備租用或購買費(fèi)等等。工程造價(jià)的核心內(nèi)容包括工程投資決策階段的投資估算, 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)概算,施工方案設(shè)計(jì)階段的修正概算,正式施工之前的施工圖預(yù)算以及工程結(jié)算、竣工決算六個(gè)重點(diǎn)。
2 、什么是投資估算
投資估算是工程項(xiàng)目建設(shè)前期從投資決策直到初步設(shè)計(jì)階段以前的重要工作內(nèi)容,是項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告的重要組成部分,是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。投資估算的準(zhǔn)確與否不僅直接影響到可行性研究工作的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)果, 而且還會關(guān)系到下一階段設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制, 對建設(shè)項(xiàng)目資金籌措方案產(chǎn)生重要影響。
從廣義上講, 投資估算指的是對建設(shè)項(xiàng)目的投資額所進(jìn)行的大概估計(jì),即一個(gè)項(xiàng)目從開始研究時(shí)投資額的估算,直至初步設(shè)計(jì)時(shí)的設(shè)計(jì)概算及施工圖設(shè)計(jì)階段甚至施工階段的預(yù)算都可以納入到投資估算的范疇。從狹義上說,投資估算僅僅是指建設(shè)項(xiàng)目在投資決策階段,依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法, 對建設(shè)項(xiàng)目全部投資額進(jìn)行的預(yù)測和估算, 本文主要從狹義上去闡述投資估算的重要性。
二、投資估算在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的發(fā)揮的作用
上述提到投資估算是建筑工程投資決策階段的工程造價(jià)表現(xiàn)形式,同時(shí)它也是一種研究擬建工程項(xiàng)目是否可實(shí)施,需要花費(fèi)多少費(fèi)用的成本控制手段。投資估算是建筑工程經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)的基礎(chǔ), 在建筑工程項(xiàng)目管理中具有統(tǒng)領(lǐng)全局、決策各分項(xiàng)建設(shè)過程成本的作用。以下是詳細(xì)論述。
1、建筑工程在投資決策階段進(jìn)行項(xiàng)目投資估算時(shí), 需要擬定一份合理的項(xiàng)目建議書,在項(xiàng)目建議書中會擬定多種投資方案,項(xiàng)目主管部門通過對其方案進(jìn)行分析和篩選, 最后確定一份最為合理的、可行的項(xiàng)目投資方案,以供建筑工程后續(xù)的項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目實(shí)施等工作作參考。從這一點(diǎn)來看,項(xiàng)目建議書階段的投資估算的主要作用是:為項(xiàng)目主管部門提供項(xiàng)目建議書的審批依據(jù); 對后續(xù)的項(xiàng)目規(guī)劃等工作起參考作用。
2、在項(xiàng)目可行性研究階段,利用投資估算可以對建筑工程的投資效益進(jìn)行合理分析,對建筑工程的投資合理性進(jìn)行判斷,幫助項(xiàng)目投資者做出正確的投資決策。當(dāng)其報(bào)告中所研究、分析和計(jì)算所得的數(shù)據(jù)可靠,能夠大致預(yù)算出建筑工程的投資經(jīng)濟(jì)效果,并且其效果很好時(shí),這份可行性研究報(bào)告會得到批準(zhǔn),隨后將報(bào)告中計(jì)算得到的投資估算額作為建筑工程的最大投資限額。由此來看,在項(xiàng)目可行性研究階段,投資估算發(fā)揮著決定工程項(xiàng)目坐待投資限額的作用。
3、投資估算環(huán)節(jié)處于建筑工程造價(jià)管理活動(dòng)中的首要環(huán)節(jié),其對后續(xù)的所有的預(yù)算和概算、估算工作都起著決策和統(tǒng)領(lǐng)作用。尤其是在工程施工圖紙的設(shè)計(jì)階段, 其對工程的設(shè)計(jì)概算還起著控制作用。一般情況下,建筑工程的設(shè)計(jì)概算費(fèi)用是不允許超過工程的最大投資限額的, 設(shè)計(jì)概算中所設(shè)定的預(yù)算定額、施工設(shè)備價(jià)格以及施工材料價(jià)格等預(yù)算費(fèi)用都應(yīng)該控制在投資估算限額之內(nèi)。
三、科學(xué)合理進(jìn)行投資估算的方法
1 、根據(jù)其所處的階段, 確定投資估算的精確度
（1 ）投資估算階段的劃分
第一階段—— 毛估。主要是對比同類型已投產(chǎn)項(xiàng)目的投資額并考慮漲價(jià)因素的估算。
第二階段—— 研究性估算或者叫做粗估。這個(gè)階段一般應(yīng)有概念性設(shè)計(jì), 包括初步流程圖、主要設(shè)備生產(chǎn)能力和地理位置已經(jīng)確定。
第三階段—— 初步估算, 或者叫做可估算。這個(gè)階段以及有設(shè)備材料的規(guī)格表,設(shè)備的生產(chǎn)能力和尺寸,工廠的總平面圖,建筑物的大致尺寸,公用設(shè)施的初步配置。其估算可用來確定項(xiàng)目是否可行,并可以列入投資計(jì)劃。
第四階段—— 確定性估算或者叫做項(xiàng)目控制估算。一般情況下,可根據(jù)這個(gè)估算籌資。這個(gè)階段圖紙和詳細(xì)設(shè)計(jì)不完備, 但是各種細(xì)節(jié)已經(jīng)很清楚, 并且已經(jīng)可以和制造商談判。
第五階段—— 詳細(xì)估算或者叫做投標(biāo)估算。這個(gè)階段的估算是根據(jù)全部設(shè)計(jì)圖紙,說明書和材料清單等資料編制的,因此可以使用單價(jià)逐項(xiàng)計(jì)算。
（2 ）投資估算的精確度研究
投資估算的精確度主要是指研究報(bào)告中對工程建設(shè)所花費(fèi)用的估算準(zhǔn)確度,它是投資估算質(zhì)量的標(biāo)志。精確度高,投資估算的質(zhì)量便好,精確度低,估算質(zhì)量便相對較差。而一旦投資估算的質(zhì)量變差,必然將直接影響項(xiàng)目投資者和建筑單位的經(jīng)濟(jì)效益, 使其在經(jīng)濟(jì)上蒙受損失,嚴(yán)重者還可能導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。因此,在投資估算工作中,可行性研究報(bào)告中所反映的估算數(shù)據(jù)、信息等的精確度是極為重要的, 相關(guān)人員應(yīng)該對其加以重視。然而一般來說,隨著項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的不斷推進(jìn),能為估算工作提供依據(jù)的數(shù)據(jù)、資料將陸續(xù)增多, 這將在很大程度上提高估算的精確度, 減少估算誤差。
2 、健全價(jià)格信息網(wǎng), 加強(qiáng)材料、設(shè)備價(jià)格的動(dòng)態(tài)管理建筑工程造價(jià)由建筑安裝工程造價(jià)、設(shè)備購置費(fèi)以及工程建設(shè)其它費(fèi)用組成, 而材料費(fèi)及設(shè)備購置費(fèi)在建安工程造價(jià)中占有很大比重。所以我們要建立一套價(jià)格信息網(wǎng)絡(luò), 及時(shí)的反應(yīng)材料設(shè)備是價(jià)格動(dòng)態(tài)。
結(jié)束語
在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下, 建設(shè)項(xiàng)目投資決策的準(zhǔn)確性不但關(guān)系到企業(yè)的生存和發(fā)展, 而且決定了建設(shè)項(xiàng)目的目標(biāo)能否在規(guī)劃的資金限度內(nèi)實(shí)現(xiàn)。要提高項(xiàng)目決策水準(zhǔn)就必須深化可行性研究, 將投資估算做的盡可能準(zhǔn)確合理,所以,投資估算在工程造價(jià)管理中極其重要,它不僅利于工程項(xiàng)目投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn), 還能為企業(yè)實(shí)現(xiàn)最大利益。
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第5篇：工程估算的依據(jù)范文
工程項(xiàng)目前期的投資估算對于決策及設(shè)計(jì)、施工階段的指導(dǎo)控制作用極其重要。投資估算方法很多，但如何在工程項(xiàng)目前期資料少，時(shí)間緊的情況下快速、準(zhǔn)確的做出工程投資估算，是我們要考慮的一個(gè)問題。根據(jù)多年的工作經(jīng)驗(yàn)，提出構(gòu)建合理的建筑模型，采用近似概、預(yù)算計(jì)量模式，估算出建筑工程的造價(jià)。
關(guān)鍵詞：
工程；建筑模型；估價(jià)
中圖分類號：F23
文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A
文章編號：1672.3198（2013）03.0121.02
1 工程投資估算的重要性
從工程項(xiàng)目策劃、決策，甚至有意向開始，投資者最關(guān)心的莫過于工程建設(shè)投資，即“這個(gè)工程項(xiàng)目要花多少錢？”，據(jù)此對工程項(xiàng)目取舍做出最初的判斷和決策，它不能肯定一個(gè)項(xiàng)目，但完全可以否定一個(gè)項(xiàng)目。投資估算是工程建設(shè)前期重要工作內(nèi)容，其作用可歸納為以下幾點(diǎn)：（1）是項(xiàng)目前期決策的重要依據(jù)；（2）進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的基礎(chǔ)；（3）控制工程造價(jià)的最高限額；（4）項(xiàng)目資金籌措和制訂貸款計(jì)劃的依據(jù)。
2 工程投資估算階段遇到的問題
2.1工程項(xiàng)目信息資料少
在規(guī)劃階段、項(xiàng)目建議書階段、初步可行性研究階段、可行性研究階段，一般沒有設(shè)計(jì)方案，投資者對所要建造的工程項(xiàng)目大體上會有個(gè)設(shè)想，如建設(shè)地點(diǎn)，擬建規(guī)模，建設(shè)條件，使用功能，總體建筑結(jié)構(gòu)等，這就是作投資估算的依據(jù)所在。但現(xiàn)實(shí)情況往往也會是這樣：投資者有了設(shè)想，意向，就想知道工程建設(shè)投資，而且時(shí)間很急，而這時(shí)關(guān)于工程項(xiàng)目的信息資料可謂少之又少。
2.2估算指標(biāo)局限性
投資估算編制方法較多，采用投資估算指標(biāo)、單項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)、分部工程造價(jià)指標(biāo)，其所引用的估算、造價(jià)指標(biāo)多以獨(dú)立的建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程或單位工程為對象，以平方米建筑面積的主要材料消耗量，或平方米單項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)表示，宏觀性、概括性較強(qiáng)。但工程項(xiàng)目的復(fù)雜性，唯一性，不可復(fù)制性，決定了沒有完全一樣的建筑工程，同時(shí)估算、造價(jià)指標(biāo)來源于歷史資料數(shù)據(jù)，不能反映當(dāng)下的價(jià)格水平，這些都決定了估算、造價(jià)指標(biāo)不可生搬硬套，拿來就用。例基礎(chǔ)部分，可分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、滿堂基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)；結(jié)構(gòu)可分為磚混、框架、框剪、鋼結(jié)構(gòu)；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)又可分多層、高層，鋼結(jié)構(gòu)又可分為輕、中、重型等，多種因素作用于一個(gè)指標(biāo)，我們應(yīng)用的時(shí)候，也要盡量援引類似工程的造價(jià)指標(biāo)，同時(shí)加以調(diào)整及換算。采用上述投資估算方法，簡便、快速，但要有一定數(shù)量工程項(xiàng)目數(shù)據(jù)資料的掌握與積累，援引的時(shí)候也要考慮類似工程的數(shù)據(jù)資料。因此很難說有針對性、符合性強(qiáng)的指標(biāo)對應(yīng)待建工程。
2.3 投資估算允許誤差率
由于不同編制階段具備的條件及掌握資料詳細(xì)程度的不同，投資估算的允許誤差率及作用也不同：
鑒于前期投資估算對投于投資決策及后期設(shè)計(jì)、資金籌措安排起著極其總要的作用，如果誤差率太大，就失去投資估算的意義和作用。因此在條件及資料欠缺的情況下，也要盡可能使誤差率最小化。
3 建筑工程投資估算方法探討
3.1 方法概述
我們知道，不同階段的工程造價(jià)計(jì)算方法及依據(jù)不同，在設(shè)計(jì)階段，工程項(xiàng)目面貌已經(jīng)呈現(xiàn)，隨著設(shè)計(jì)的深入細(xì)化，從初步設(shè)計(jì)概算到施工圖預(yù)算，越到后面越具體，越來越反映工程項(xiàng)目的真實(shí)造價(jià)水平。項(xiàng)目前期的現(xiàn)實(shí)情況決定了估算不可能做到概預(yù)算的程度，那是否可以尋找到一個(gè)途徑，采用盡可能接近概預(yù)算的方式來做估算，從而解決在項(xiàng)目前期做估算所遇到的問題，以提高工程估算的準(zhǔn)確性。
總的說來就是根據(jù)建筑功能（生產(chǎn)、倉儲、辦公等），待建項(xiàng)目所在地區(qū)的氣候，環(huán)境，地質(zhì)情況，投資人要求，類似功用建筑構(gòu)造，創(chuàng)建預(yù)建項(xiàng)目的模型，將工程主體結(jié)構(gòu)細(xì)化到分項(xiàng)工程，然后套用分項(xiàng)工程綜合單價(jià)，做出建筑工程項(xiàng)目的投資估算。
首先確定主體結(jié)構(gòu)形式，根據(jù)建筑功能，當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件，當(dāng)?shù)亟ㄖY(jié)構(gòu)型式，類似建筑的基礎(chǔ)形式，是帶型基礎(chǔ)，獨(dú)立基礎(chǔ)，滿堂基礎(chǔ)，還是樁基礎(chǔ)，確定基礎(chǔ)樣式，然后地面以上結(jié)構(gòu)是鋼結(jié)構(gòu)，鋼筋砼框架，還是砌體結(jié)構(gòu)，確定結(jié)構(gòu)形式，依次確定建筑結(jié)構(gòu)，裝飾，構(gòu)建出建筑模型。
然后列出分部分項(xiàng)工程，土建工程分土方，基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)分部，建筑分部，裝飾分部，門窗分部，然后再根據(jù)各方信息資料，經(jīng)驗(yàn)，將各部分形式具體化，最后針對每一分項(xiàng)具體核算每個(gè)分項(xiàng)綜合單價(jià)，最后形成針對此項(xiàng)目的建筑工程估價(jià)。
分部分項(xiàng)如表2、表3。
3.2 案例
單層鋼結(jié)構(gòu)廠房，地點(diǎn)在南京，建筑面積36000平方米，長240米，寬150米，層高8米，其它情況不明確。其它條件可作如下考慮：
鋼結(jié)構(gòu)工程：根據(jù)廠房功用，無大噸位吊車、屋面吊掛荷載，層高8米，按輕型鋼結(jié)構(gòu)，單位面積用鋼量按40Kg/m2考慮；從構(gòu)件統(tǒng)一化、標(biāo)準(zhǔn)化考慮，跨度以3m、柱距以6m為模數(shù)，設(shè)定跨距30m，柱距12米。鋼結(jié)構(gòu)1440噸，鋼結(jié)構(gòu)制造、安裝綜合單價(jià)9000元/噸。
基礎(chǔ)工程：按獨(dú)立基礎(chǔ)考慮，根據(jù)跨距，柱距，獨(dú)立基礎(chǔ)126個(gè)，3600毫米*3600毫米*800毫米，獨(dú)立基礎(chǔ)混凝土1306立方米，綜合單價(jià)1600元/立方米（包括混凝土，鋼筋，模板），地梁500毫米*250毫米，獨(dú)立基礎(chǔ)與地梁頂面在同一標(biāo)高-0.6米。
樓地面工程：200毫米厚碎石基層，100毫米厚素砼，250毫米厚鋼筋混凝土樓面，36000平方米。
墻面屋面工程：±0.0以下200毫米厚加氣砌塊基礎(chǔ)墻，±0.0以上1.2米高加氣混凝土砌塊墻，200毫米厚，936平方米；1.2米以上100毫米厚彩鋼夾芯板墻，4243平方米（扣除外墻窗面積）；屋面彩鋼板，100厚礦棉保溫，32400平方米（扣除屋面采光帶面積）。
門窗工程：屋面采光帶（10%屋面面積），墻面窗（20%墻面面積），外設(shè)卷簾門10樘，4000毫米*4000毫米。
砌體、裝飾工程：辦公室，衛(wèi)生間等非生產(chǎn)區(qū)占總建筑面積10%，3600平方米。隔墻為200毫米加氣砼砌塊，估算3600*0.15=540立方米；辦公室等非生產(chǎn)區(qū)門窗面積3600*0.08=288平方米，設(shè)定為鋼木門。本項(xiàng)目工程估價(jià)見表4。
4結(jié)語
工程估價(jià)的方法有很多，本文是以工業(yè)建筑為例，對建筑工程的估價(jià)進(jìn)行探討和總結(jié)。本文提出的估算方法是基于自身的知識、經(jīng)驗(yàn)，對待建工程進(jìn)行合理的構(gòu)建，然后對建筑工程進(jìn)行細(xì)化、分解、分部分項(xiàng)，采用接近于概預(yù)算的方式進(jìn)行估算，從而使工程估算越符合實(shí)際，真正起到投資估算的指導(dǎo)控制作用。本方法并不摒棄工程量指標(biāo)、工程造價(jià)指標(biāo)的應(yīng)用，只是不完全依賴，如能將兩者有效的結(jié)合，效果會更好。
參考文獻(xiàn)
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第6篇：工程估算的依據(jù)范文
關(guān)鍵詞:工程造價(jià)；全過程控制；預(yù)測；經(jīng)濟(jì)評價(jià)
中圖分類號：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：
引言
一般情況下，工程造價(jià)控制方法有全過程造價(jià)控制、全要素造價(jià)控制、全方位造價(jià)控制。全過程造價(jià)控制是指在建設(shè)工程前期決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、竣工驗(yàn)收等各階段進(jìn)行造價(jià)控制，包括前期決策階段的項(xiàng)目策劃、投資估算、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)、項(xiàng)目融資方案分析；設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì)、方案比選、概預(yù)算編制；招投標(biāo)階段的標(biāo)段劃分、承發(fā)包模式及合同形式的選擇、標(biāo)底編制；施工階段的工程計(jì)量與結(jié)算、工程變更控制、索賠管理；竣工驗(yàn)收階段的竣工結(jié)算與決算。全要素造價(jià)控制，是指控制建設(shè)工程造價(jià)不僅僅是控制建設(shè)工程本身的成本，還應(yīng)同時(shí)考慮工期、質(zhì)量成本、安全與環(huán)境成本的控制，從而實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)、工期、質(zhì)量、安全、環(huán)境的集成管理。而全方位造價(jià)控制是指政府建設(shè)行政主管部門、行業(yè)協(xié)會、業(yè)主方、設(shè)計(jì)方、承包方及有關(guān)咨詢機(jī)構(gòu)等對工程造價(jià)的控制。全要素控制和全方位控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過程造價(jià)控制中。
1 導(dǎo)致建筑工程造價(jià)過高的因素
從實(shí)際工程實(shí)施情況看，造成建筑工程造價(jià)過高的因素是多方面的。如果能將工程造價(jià)控制在合理的范圍內(nèi)，實(shí)現(xiàn)投資方與建設(shè)方雙盈，是造價(jià)控制最理想的效果。導(dǎo)致工程造價(jià)過高的因素有：
1)籌資費(fèi)用過高造成工程造價(jià)增加 投資方自有資金不足，大部分建設(shè)資金來源于金融機(jī)構(gòu)的貸款。建設(shè)期貸款利息作為投資費(fèi)用的組成部分，增加了工程造價(jià)，特別是近幾年貸款利率的不斷上調(diào)，更加重了投資方的建設(shè)成本。
2)地質(zhì)勘察不充分造成工程造價(jià)增加 設(shè)計(jì)前地質(zhì)勘察不充分，實(shí)際地基承載力與設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)物不符，或者公路、橋梁施工過程中發(fā)現(xiàn)地下溶洞或地下文物，造成公路改線或結(jié)構(gòu)物基礎(chǔ)類型改變，都將抬高工程造價(jià)。地質(zhì)勘察不到位，還可能造成安全事故，給投資方帶來損失。
3)設(shè)計(jì)原因造成工程造價(jià)增加 一是設(shè)計(jì)過程中考慮采用新材料、新工藝、新技術(shù)等造成設(shè)計(jì)概算超過投資估算；二是由于設(shè)計(jì)失誤，當(dāng)時(shí)并沒發(fā)現(xiàn)，而在施工過程中部分結(jié)構(gòu)物已建成時(shí)發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)物受力不足，致使已建部分報(bào)廢，質(zhì)量事故造成工程造價(jià)的增加。
4)招投標(biāo)階段造成工程造價(jià)增加 當(dāng)采用最底標(biāo)中標(biāo)的方法確定中標(biāo)單位時(shí)，部分投標(biāo)單位違規(guī)操作，多家投標(biāo)單位聯(lián)合進(jìn)行圍標(biāo)，惡意抬高中標(biāo)價(jià)。
5)施工過程中工程造價(jià)的增加 施工過程中工程造價(jià)增加的原因很多，如：異常惡劣天氣造成已建工程及工程材料、設(shè)備的毀損；工程變更帶來造價(jià)的增加；材料的猛烈上漲造成工程造價(jià)的大幅增加等。
2 工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)控制貫穿于項(xiàng)目實(shí)施的全過程
工程造價(jià)具有動(dòng)態(tài)性。從工程決策到竣工交付使用的整個(gè)建設(shè)周期內(nèi)，許多影響工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)因素會發(fā)生變化，從而使工程造價(jià)在整個(gè)建設(shè)期處于不確定，直至竣工決算后才能最終確定工程的實(shí)際造價(jià)。所以,這種動(dòng)態(tài)目標(biāo)控制貫穿于項(xiàng)目實(shí)施的全過程。
3 工程造價(jià)控制全過程分析
工程造價(jià)全過程控制，指從建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)可行性研究階段工程造價(jià)的預(yù)測開始，一直到工程實(shí)際造價(jià)的確定和經(jīng)濟(jì)后評價(jià)為止。整個(gè)建設(shè)期間都必須按每個(gè)階段的工程造價(jià)編制深度進(jìn)行投資控制。投資估算是建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段必不可少的。經(jīng)審批后的預(yù)可行性研究投資估算是編制項(xiàng)目建議書投資的依據(jù)。項(xiàng)目建議書獲得批準(zhǔn)后，在進(jìn)行工程可行性研究的基礎(chǔ)上，編報(bào)工程可行性研究投資估算；經(jīng)審批后的工程可行性研究投資估算是控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)階段的重要組成部分，初步設(shè)計(jì)階段又是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在優(yōu)化設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上，采用優(yōu)化方法和措施把工程造價(jià)控制在合理的范圍和核定的造價(jià)限額內(nèi)。即，初步設(shè)計(jì)階段必須嚴(yán)格按照審批后的工程可行性研究投資估算，做好多方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，有效地控制造價(jià)。設(shè)計(jì)概算應(yīng)控制在審批后的工程可行性研究投資估算以內(nèi)。概算造價(jià)經(jīng)批準(zhǔn)后是建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額，是籌措資金、安排建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃、簽訂建設(shè)項(xiàng)目總承包合同的依據(jù)，也是考核設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理性的依據(jù)。用概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算造價(jià)，以求合理使用人力、物力和財(cái)力,取得較好的投資效益。工程造價(jià)全過程控制流程如圖 1所示。
可見，在工程的每個(gè)階段都必須合理控制工程造價(jià)，防止突破上一階段的造價(jià)，才能實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的全過程控制。
4 工程造價(jià)全過程控制的具體方法
要有效地控制工程造價(jià)，應(yīng)從組織、技術(shù)經(jīng)濟(jì)、合同等幾個(gè)方面采取措施。其中技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段。工程造價(jià)控制的基本方法主要有：
1 ) 可行性研究階段是通過多專業(yè)綜合論證一個(gè)工程項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理等，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析及評價(jià)，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。它是決策科學(xué)化的必要步驟和手段。
可行性研究階段通過投資估算來控制該階段的工程造價(jià)。進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目可行性研究時(shí)，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的構(gòu)成編制建設(shè)項(xiàng)目總估算及總項(xiàng)工程估算。以審批后的項(xiàng)目建議書投資估算為依據(jù)進(jìn)行工程可行性研究及編報(bào)工程可行性研究投資估算。設(shè)計(jì)單位在嚴(yán)格執(zhí)行國家方針、政策及有關(guān)規(guī)定的同時(shí)，根據(jù)可行性研究的內(nèi)容，并以審批后的工程可行性研究投資估算為依據(jù)，實(shí)事求是地分析影響投資的各種因素，合理選用定額、價(jià)格等編制依據(jù)，精心編制投資估算，力求使估算完整，合理確定工程投資。
2 ) 初步設(shè)計(jì)階段必須實(shí)行限額設(shè)計(jì)，即按照批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì)過程。設(shè)計(jì)階段是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
初步設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。進(jìn)行初步設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)單位根據(jù)工程的構(gòu)成分別編制單項(xiàng)或單位工程概算以及建設(shè)項(xiàng)目總概算。概算編制必須嚴(yán)格執(zhí)行國家的方針政策和有關(guān)規(guī)定，根據(jù)工程所在地的建設(shè)條件及施工方案，設(shè)計(jì)單位按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告的投資估算，做出多方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，合理選用定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格等各項(xiàng)編制依據(jù)。設(shè)計(jì)概算必須完整、正確地反映建設(shè)內(nèi)容，使概算控制在批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究投資估算以內(nèi)。如果概算超過投資估算，必須分析原因或修改設(shè)計(jì)，經(jīng)修改后仍超過投資估算1 0 %的，應(yīng)重新上報(bào)可行性研究報(bào)告。
3 ) 施工圖設(shè)計(jì)階段同樣要實(shí)行限額設(shè)計(jì)。限額設(shè)計(jì)是我國建設(shè)領(lǐng)域控制投資支出、有效使用建設(shè)資金的有力措施。施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計(jì)文件的組成部分。施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算要控制在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算范圍內(nèi)。如果單位工程預(yù)算突破相應(yīng)概算時(shí)，應(yīng)分析原因，對施工圖設(shè)計(jì)中不合理部分進(jìn)行修改，對其合理部分應(yīng)在概算范圍內(nèi)調(diào)劑解決。因此，必須嚴(yán)格控制施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更，以保證總投資額不突破初步設(shè)計(jì)總概算，處理好技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對立關(guān)系，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量,杜絕投資失控的現(xiàn)象。
4 ) 招標(biāo)投標(biāo)。通過投標(biāo)競爭來擇優(yōu)選定承包商，不僅有利于確保工程質(zhì)量和縮短工期，更有利于降低工程造價(jià)，是造價(jià)控制的重要手段之一。實(shí)行施工招標(biāo)的工程，以施工圖預(yù)算作為標(biāo)底的編制基礎(chǔ)。
5 ) 合同管理。合同確定工程項(xiàng)目的價(jià)格、工期和質(zhì)量等目標(biāo)，規(guī)定著合同雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系。合同管理是工程項(xiàng)目全過程造價(jià)管理的核心和提高管理水平及經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵。
結(jié)束語
工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段。工程造價(jià)的全過程控制即是在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上，在建設(shè)程序的各個(gè)階段,把工程造價(jià)控制在合理的范圍和核定的造價(jià)限額以內(nèi)。更確切地說，要用投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇和初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)；用概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算造價(jià)。以求合理使用人力、物力和財(cái)力,使之取得較理想的投資效益。
參考文獻(xiàn)：
第7篇：工程估算的依據(jù)范文
關(guān)鍵詞：造價(jià)控制，決策階段，控制措施
前言
隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速增長，我們與發(fā)達(dá)國家距離越來越近，發(fā)達(dá)國家在建設(shè)工程中走的彎路我們應(yīng)該避免。尤其是對我們這樣一個(gè)人口眾多，資源短缺的泱泱大國，節(jié)約能源的設(shè)計(jì)方案顯得尤為緊迫。建設(shè)項(xiàng)目的決策和設(shè)計(jì)各階段工作所花費(fèi)用不多，但是對項(xiàng)目工程造價(jià)的影響卻非常之大，是進(jìn)行工程造價(jià)控制的關(guān)鍵階段。然而，建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)控制是個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，不僅涉及的專業(yè)面廣，而且涉及到建設(shè)項(xiàng)目的參與各方，包括業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位、施工單位、政府各相關(guān)部門。各方在設(shè)計(jì)管理過程中扮演什么角色，是否可以有通用的管理模式，如何改進(jìn)項(xiàng)目決策階段的造價(jià)控制的方法，使之更有實(shí)用性等，這些都值得作進(jìn)一步的思考和探索。
1.項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)控制
（1)在投資決策階段做好基礎(chǔ)資料的收集。造價(jià)人員需要收集工程所在地的水電路狀況、地質(zhì)情況、主要材料設(shè)備的價(jià)格資料、大宗材料的采購地以及已建類似工程資料，并對資料的準(zhǔn)確性、可靠性認(rèn)真分析，保證投資預(yù)測、經(jīng)濟(jì)分析的準(zhǔn)確。
（2)必須做好可行性研究階段的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證?？尚行匝芯康慕Y(jié)果直接影響到項(xiàng)目的成敗，且可行性研究階段形成的項(xiàng)目投資估算是確定限額設(shè)計(jì)總值的重要依據(jù)，并影響到設(shè)計(jì)總概算和施工圖預(yù)算。為加強(qiáng)其精確性需要作充分的市場調(diào)查研究。市場研究就是指對擬建項(xiàng)目所提供的產(chǎn)品或服務(wù)的市場占有可能性分析，包括國內(nèi)外市場在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)對擬建產(chǎn)品的需求狀況；類似項(xiàng)目的建設(shè)情況；國家對該產(chǎn)業(yè)的政策和今后發(fā)展趨勢等。
（3)做好方案優(yōu)化是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵。據(jù)國外統(tǒng)計(jì)資料表明，在項(xiàng)目決策方案優(yōu)化過程中節(jié)約投資的可能性為80％左右。在完成市場研究以后，要結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，在滿足生產(chǎn)的前提下，遵循“效益至上”的原則，進(jìn)行多方案比選。技術(shù)經(jīng)濟(jì)人員應(yīng)該和設(shè)計(jì)人員密切配合，用動(dòng)態(tài)分析方法進(jìn)行多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，通過方案優(yōu)化，使工藝流程盡量簡單，設(shè)備選型更加合理，從而節(jié)約大量資金。
2.建設(shè)工程造價(jià)控制的決策階段
長期以來,我國的工程建設(shè)存在投資膨脹嚴(yán)重的現(xiàn)象,造成工期越拖越長,工程造價(jià)越來越高,其中一個(gè)重要原因是建設(shè)前期決策不合理。
2.1對工程造價(jià)投資決策不夠重視
結(jié)合我國的具體情況,投資決策是產(chǎn)生工程造價(jià)源頭,這一階段耗資約占總投資額的0.5% ~3%,但能有效提高項(xiàng)目的投資效益。對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行合理的選擇是對經(jīng)濟(jì)資源進(jìn)行優(yōu)化配置的最直接,最重要的手段,項(xiàng)目投資效益影響到整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)的效率和效益。發(fā)達(dá)國家對投資決策階段工程造價(jià)的確十分重視,不惜花大本錢,大力氣進(jìn)行投資決策階段的工程造價(jià)研究,出具相對比較準(zhǔn)確的工程造價(jià),進(jìn)行控制。然而,長期以來我國的工程建設(shè)一直缺乏建設(shè)前期確定工程造價(jià)的有效依據(jù),只能依據(jù)專家、決策者們借鑒已完成的項(xiàng)目工程造價(jià)進(jìn)行估算,但又往往因?yàn)橹T多因素影響,“三超”現(xiàn)象相當(dāng)普遍。
2.2開展造價(jià)控制的基礎(chǔ)性工作欠缺
根據(jù)我國現(xiàn)行的基本建設(shè)程序,建設(shè)前期準(zhǔn)備工作包括:提出項(xiàng)目建議書、編制可行性研究報(bào)告、進(jìn)行初步設(shè)計(jì)和編制工程概預(yù)算,以及按照管理權(quán)限提請有關(guān)單位審批等。但是在實(shí)際工作中,許多政府投資項(xiàng)目因時(shí)間緊迫,在沒有進(jìn)行深入細(xì)致的前期準(zhǔn)備工作的情況下,例如在沒有充分做好項(xiàng)目的投資預(yù)測,對工程所在地的水文地質(zhì)條件不了解、主要材料設(shè)備的價(jià)格未摸清的情況下,盲目地委托設(shè)計(jì)單位、勘察設(shè)計(jì)單位編制可行性研究報(bào)告,并編制投資估算。由于相關(guān)單位缺乏數(shù)據(jù)信息,或技術(shù)經(jīng)濟(jì)人員數(shù)量不夠、質(zhì)量不高、信息不靈,無法進(jìn)行可靠的市場預(yù)測分析,使得生產(chǎn)規(guī)模的確定缺乏足夠的依據(jù),加之基礎(chǔ)資料不落實(shí)就急于開展工作,資金籌措和各種外部協(xié)作條件往往憑經(jīng)驗(yàn)假定。所有這些都造成投資估算缺乏可信性。另外還有部分建設(shè)單位為了所報(bào)項(xiàng)目能被立項(xiàng)部門順利批準(zhǔn),要求設(shè)計(jì)單位在投資估算時(shí)有意低估,搞“釣魚工程”,增加了估算的不準(zhǔn)確性。
3.投資決策階段在工程造價(jià)中的控制措施
工程建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)決策,對項(xiàng)目的工程造價(jià)有重大影響,特別是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平的確定、建設(shè)地點(diǎn)的選擇、工藝的選擇、設(shè)備材料的選用等,都直接關(guān)系到工程造價(jià)的高低。因此項(xiàng)目投資決策階段的造價(jià)控制是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ),它直接影響著各個(gè)建設(shè)階段工程造價(jià)的控制是否科學(xué)合理。建設(shè)單位作為投資的主體應(yīng)積極做好工程造價(jià)的控制與管理工作,充分發(fā)揮自身的主體作用。
3.1收集資料編制可行性研究報(bào)告
首先要做好投資決策階段的基礎(chǔ)資料收集工作,做好工程的投資預(yù)測,需要很多的資料,如工程所在地的水電狀況、地質(zhì)情況、主要材料設(shè)備的價(jià)格資料、大宗材料的采購地以及現(xiàn)有已建類似工程資料,對于做經(jīng)濟(jì)評價(jià)的項(xiàng)目還要收集更多資料。造價(jià)人員要對資料的準(zhǔn)確性、可靠性認(rèn)真分析,保證投資預(yù)測、經(jīng)濟(jì)分析的準(zhǔn)確。其次要編制可行性研究報(bào)告。工程項(xiàng)目的可行性研究階段,項(xiàng)目的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)決策,對工程造價(jià)以及項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益,有著決定性的影響,是工程造價(jià)控制的重要階段。可行性研究要以質(zhì)量控制為核心,對項(xiàng)目的規(guī)模建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工藝布局、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、技術(shù)進(jìn)步等方面應(yīng)實(shí)事求是地科學(xué)分析。
3.2重視工程造價(jià)投資決策并選擇最優(yōu)方案
正確決策,是合理確定與控制建設(shè)投資的前提,是確保投資方向正確性的基礎(chǔ)。項(xiàng)目投資決策是選擇和決定投資行動(dòng)方案,對擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證,對不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較選擇及作出判斷和決定的過程。正確的項(xiàng)目投資行動(dòng)來源于正確的項(xiàng)目投資決策。項(xiàng)目決策正確,意味著對項(xiàng)目作出科學(xué)的決斷,以及在建設(shè)的前提下,選出最佳投資行動(dòng)方案,達(dá)到資源的合理配置。這樣才能合理地估計(jì)和計(jì)算建設(shè)投資,有效地進(jìn)行投資控制。因此,要重視項(xiàng)目投資決策,在充分研究投資決策階段影響投資控制等因素的基礎(chǔ)上,進(jìn)行多方案比選,選擇能夠?qū)崿F(xiàn)業(yè)主投資意圖的最經(jīng)濟(jì)方案。投資決策階段影響投資控制的因素一般包括:①首先是建設(shè)區(qū)位選擇(包括建設(shè)地區(qū)和建設(shè)地點(diǎn)的選擇)。建設(shè)地區(qū)選擇的合理與否,在很大程度上決定著擬建項(xiàng)目的命運(yùn),影響著項(xiàng)目投資、質(zhì)量目標(biāo),影響項(xiàng)目建成后的經(jīng)營狀況。②建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平的確定。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容有:工藝裝備、建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套工程、勞動(dòng)定員等方面的標(biāo)準(zhǔn)或指標(biāo)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的編制、評估、審批是項(xiàng)目可行性研究的重要依據(jù),是衡量建設(shè)投資是否合理及監(jiān)督檢查項(xiàng)目建設(shè)的客觀尺度。③工藝和設(shè)備的評定選用。④融資模式的選擇。⑤建設(shè)時(shí)機(jī)的選擇。
3.3認(rèn)真編制投資估算并進(jìn)行嚴(yán)格審查,保證投資估算的準(zhǔn)確性。
投資估算是擬建項(xiàng)目前期可行性研究的一個(gè)重要內(nèi)容,是經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)的基礎(chǔ),是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。因?yàn)橥顿Y決策階段進(jìn)一步分為項(xiàng)目建議書階段、初步可行性研究階段、詳細(xì)可行性研究階段,投資估算工作也相應(yīng)分為三個(gè)階段。隨著決策由淺到深、不斷深化,投資估算的準(zhǔn)確度逐漸加強(qiáng)。投資估算編制要有依據(jù),要盡量細(xì)致,并力求盡可能全面,從現(xiàn)實(shí)出發(fā),充分考慮到施工過程中可能出現(xiàn)的各種情況及不利因素對工程造價(jià)的影響,考慮市場情況及建設(shè)期間預(yù)留價(jià)格浮動(dòng)系數(shù),使投資基本上符合實(shí)際并留有余地。使投資估算真正起到控制項(xiàng)目總投資的作用。因此,只有加強(qiáng)決策深度,采用科學(xué)的估算方法和可行的數(shù)據(jù)資料,合理地計(jì)算投資估算,保證投資估算打足,才能保證其他階段的建設(shè)投資控制在合理范圍,使投資控制目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn),避免“三超”現(xiàn)象的發(fā)生。此外,確保投資估算的準(zhǔn)確性,必須保證估算指標(biāo)的科學(xué)性和合理性。
目前我國使用的估算指標(biāo)應(yīng)進(jìn)行較大改革,實(shí)行量價(jià)分離,指標(biāo)中將“量”列全、列細(xì),便于在使用指標(biāo)時(shí),根據(jù)擬建項(xiàng)目的具體情況對“量”作必要的修正,進(jìn)一步提高估算的準(zhǔn)確度。
3.4重視建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)
建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)是在可行性研究和評估過程中,采用科學(xué)的經(jīng)濟(jì)分析方法,對項(xiàng)目建設(shè)期和生產(chǎn)期內(nèi)投入產(chǎn)出諸多經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)行調(diào)查、預(yù)測、研究、計(jì)算和論證,經(jīng)過比較選擇,推薦最佳決策項(xiàng)目的重要依據(jù)。經(jīng)濟(jì)評價(jià)是可行性研究和評估的核心內(nèi)容,決定項(xiàng)目的上與下,其目的在于最大限度地提高投資的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益,因此,在決策階段必須做好項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)工作。
建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)應(yīng)遵循動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合、定量分析與定性分析相結(jié)合、宏觀效益分析與微觀效益分析相結(jié)合、價(jià)值量分析與實(shí)物量分析相結(jié)合、預(yù)測分析與統(tǒng)計(jì)分析等原則,完成以下主要任務(wù):
(1)完成項(xiàng)目相關(guān)的市場供需預(yù)測,分析擬建規(guī)模、廠址、技術(shù)方案等內(nèi)容。
(2)計(jì)算項(xiàng)目的投資估算,對項(xiàng)目建成投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行預(yù)測和分析,綜合考慮資金籌措和平衡問題,預(yù)測投產(chǎn)后的獲利能力、投資清償能力等經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)。
(3)選出最優(yōu)的投資方案,并提出結(jié)論性意見或建議,作為投資決策的經(jīng)濟(jì)論證評價(jià)。
4.結(jié)束語
隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的建立和WTO的加入，對項(xiàng)目決策階段造價(jià)的控制再逐步嘗試國際通行的做法，但是國外的經(jīng)驗(yàn)存在著不適應(yīng)中國國情等諸多的方面的缺陷和不足。鑒于項(xiàng)目決策對整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)控制與管理重要性所在，只有從中國國情出發(fā)，從合理確定項(xiàng)目規(guī)模、合理確定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平、合理的選擇建設(shè)地區(qū)及廠址和合理確定工程技術(shù)方案等方面入手，才能真正的做到工程造價(jià)的控制，才能提高投資效益。
參考文獻(xiàn)：
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第8篇：工程估算的依據(jù)范文
關(guān)鍵詞：金融危機(jī)、公路投資、估算
為了應(yīng)對2008年爆發(fā)的全球金融危機(jī)，國家作出重大決策，中央財(cái)政投入4萬億，用于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以此來確保經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快發(fā)展。公路建設(shè)即為拉動(dòng)內(nèi)需的重要領(lǐng)域之一，大批項(xiàng)目紛紛上馬。因此，在這一形勢下，作為公路工程項(xiàng)目前期工作重要環(huán)節(jié)的投資估算編制，就顯得十分重要且充滿挑戰(zhàn)。
在公路項(xiàng)目可行性研究階段，合理編制投資估算是公路方案優(yōu)選、確定項(xiàng)目投資規(guī)模、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)的重要依據(jù)可行性研究報(bào)告一旦被批準(zhǔn)之后，批復(fù)的投資估算即為下階段概預(yù)算的投資限額，不得隨意突破同時(shí)，投資估算還是項(xiàng)目資金籌措和制定建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)，建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目投資估算額，進(jìn)行資金籌措和向銀行申請貸款?？傊顿Y估算影響著可行性研究工作的質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)果和項(xiàng)目投融資方式的確定，也關(guān)系到下階段概預(yù)算編制的準(zhǔn)確度，具有很重要的意義。
1 金融危機(jī)下影響投資估算編制的因素
1.1 政策因素
在金融危機(jī)的特定時(shí)期下，既要保增長、擴(kuò)內(nèi)需，穩(wěn)定民生仍是政府各項(xiàng)工作的重中之重，各種保護(hù)經(jīng)濟(jì)、保障民生的措施頻出。例如：政府不斷加大基本農(nóng)田保護(hù)力度，嚴(yán)格控制用地指標(biāo)、提高征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、增加被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用等為了遏制經(jīng)濟(jì)下滑風(fēng)險(xiǎn)，2008年下半年以來央行先后5次下調(diào)利率、準(zhǔn)備金率以支撐市場信心，直接影響到建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資的確定為了發(fā)揮積極有效的財(cái)政政策作用，減輕企業(yè)和社會負(fù)擔(dān)，發(fā)揮與減稅政策相同的擴(kuò)張效應(yīng)。財(cái)政部取消了工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程定額測定費(fèi)等100項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)……種種政策的出臺，在保障經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，也不斷對投資估算的編制提出新的要求。
1.2 材料市場價(jià)格
金融危機(jī)爆發(fā)以來，由于工業(yè)原材料價(jià)格波動(dòng)、經(jīng)銷商、貿(mào)易商囤貨與拋售影響材料社會庫存量以及產(chǎn)能過剩等原因，使得鋼材、水泥等主要建筑材料市場價(jià)格起起落落，很難準(zhǔn)確把握市場脈動(dòng)和價(jià)格變化趨勢。
1.3 項(xiàng)目建設(shè)周期縮短
由于國家加緊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，各個(gè)項(xiàng)目一旦初步立項(xiàng)，往往留給后續(xù)工作的周期很短，大大縮短了投資估算的編制時(shí)間。
1.4 方案設(shè)計(jì)不盡合理
政策、價(jià)格等因素變化頻繁，設(shè)計(jì)周期短，都影響到投資估算的編制精度，概算、預(yù)算突破投資估算限額的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。因此，在可行性研究階段，部分項(xiàng)目編制單位在路線方案選擇、工程數(shù)量確定等方面都趨于保守，使得投資估算虛高，造成投資浪費(fèi)。
1.5 來自業(yè)主和各地方政府的干涉
工可是對項(xiàng)目是否真正可行做出的初步?jīng)Q定，為了保證項(xiàng)目能夠順利上馬，個(gè)別業(yè)主和地方政府在項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、投資估算確定等各階段多方干預(yù)，力圖把“可行性”變成“可批性”。
2 在不利因素影響下投資估算的編制
種種不利因素使得特殊時(shí)期下投資估算的編制充滿挑戰(zhàn)，編制人員更應(yīng)秉持科學(xué)客觀、實(shí)事求是的態(tài)度。從建設(shè)方案的優(yōu)選開始，就參與到設(shè)計(jì)的全過程中去。在編制過程中，要合理預(yù)測各種動(dòng)態(tài)因素的變化，正確選用指標(biāo)、政策等編制依據(jù)。完整反映建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)容，盡可能打足投資不留缺口，努力提高估算編制的準(zhǔn)確性。
(1)編制人員要做好估算指標(biāo)的積累，建立完善的信息庫。在這一時(shí)期，需要經(jīng)常關(guān)注新頒布的各項(xiàng)法規(guī)和制度，認(rèn)真收集各種政策性文件，及時(shí)運(yùn)用到投資估算的編制當(dāng)中去。
(2)由于市場變動(dòng)頻繁，編制人員平時(shí)就要注意收集權(quán)威部門對鋼材等材料市場變化趨勢的分析和預(yù)測外業(yè)期間應(yīng)該對區(qū)域經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查，必須明確各種材料的料場位置、品質(zhì)、產(chǎn)量、運(yùn)輸條件、運(yùn)距、是否過收費(fèi)站等情況。在此基礎(chǔ)上，合理確定材料的原價(jià)水平與運(yùn)距，盡可能降低項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段與實(shí)施階段的材料差價(jià)。一定要杜絕抄襲其他項(xiàng)目的材料價(jià)格，或完全按建設(shè)管理單位提供的單價(jià)編制。
(3)雖然在金融危機(jī)這一特殊時(shí)期內(nèi)，存在趕任務(wù)、趕時(shí)間等原因。建設(shè)項(xiàng)目周期短，但工可編制單位務(wù)必保證在有限的時(shí)間內(nèi)達(dá)到工可報(bào)告編制要求的深度?？尚行匝芯侩A段，一定要對項(xiàng)目所處區(qū)域的社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等方面做細(xì)致調(diào)查和認(rèn)真研究，科學(xué)合理地確定公路項(xiàng)目的路線方案、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工程規(guī)模。避免出現(xiàn)如交通量調(diào)查不準(zhǔn)確、沿線地質(zhì)調(diào)查不詳細(xì)等原因造成的方案不盡合理以及工程量偏差過大的現(xiàn)象，影響投資估算的編制精度。
(4)內(nèi)需的擴(kuò)大，必須建立在資源節(jié)約的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大內(nèi)需不能是重復(fù)建設(shè)和資源浪費(fèi)。因此，工可報(bào)告編制一定要客觀科學(xué)、實(shí)事求是。在投資估算編制過程中，要努力摒除外界不利因素的干擾，正確選用指標(biāo)、政策等編制依據(jù)，使得投資估算能夠正確反映項(xiàng)目的投資規(guī)模，為項(xiàng)目是否真正可行確立依據(jù)，避免投資浪費(fèi)。
(5)投資估算編制人員要注意資料積累，加強(qiáng)學(xué)習(xí)，努力提高自身專業(yè)技術(shù)水平。在投資估算編制初期，編制人員要加強(qiáng)對設(shè)計(jì)圖表的核對工作，及時(shí)修正錯(cuò)誤，減少由于設(shè)計(jì)出現(xiàn)錯(cuò)誤而估算編制跟著錯(cuò)的現(xiàn)象由于公路設(shè)計(jì)對于安全性、景觀性、環(huán)保性的要求日益提高，新技術(shù)不斷推陳出新，編制人員一定要仔細(xì)調(diào)查，通過多種途徑積極詢價(jià)，盡可能多地收集國省內(nèi)相關(guān)公路工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，按照有關(guān)規(guī)定編制補(bǔ)充定額，以合理確定工程單價(jià)編制人員要經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，了解和學(xué)習(xí)各類工程的施工工藝，仔細(xì)記錄各類工程配套設(shè)施的設(shè)置情況，使投資估算文件能夠正確反映公路項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和項(xiàng)目內(nèi)容。避免出現(xiàn)漏計(jì)、重計(jì)、多計(jì)等情況投資估算編制完成后，應(yīng)加強(qiáng)對同類工程橫向比較，對指標(biāo)出現(xiàn)異常的項(xiàng)目重新逐項(xiàng)分析、核對工程量，查明原因。糾正錯(cuò)誤，使投資估算編制科學(xué)、合理、正確。
第9篇：工程估算的依據(jù)范文
關(guān)鍵字：建筑設(shè)計(jì)參數(shù) 分析模型 工程造價(jià) 估算
中圖分類號：U2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：
一、基于建筑設(shè)計(jì)參數(shù)分析模型的工程造價(jià)估算研究現(xiàn)狀
為實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性目標(biāo)，對建筑工程造價(jià)進(jìn)行合理地估算及控制是十分必要的手段。影響工程造價(jià)估算的因素有很多，通過對各種影響工程造價(jià)因素地分析，可以對工程造價(jià)進(jìn)行估算。在影響工程造價(jià)的各種因素中，工程設(shè)計(jì)屬于最為重要的因素，甚至在很大程度上來說，工程設(shè)計(jì)決定了工程造價(jià)。但由于在進(jìn)行工程設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)師不能及時(shí)而全面地掌握住工程中每一個(gè)環(huán)節(jié)的造價(jià)信息及數(shù)據(jù)，這也就導(dǎo)致了工程設(shè)計(jì)參數(shù)與工程造價(jià)分析的斷層，更是由于在建筑工程設(shè)計(jì)構(gòu)思及優(yōu)化過程中，不能全面準(zhǔn)確的對工程造價(jià)進(jìn)行估算，也就出現(xiàn)了建筑設(shè)計(jì)無法對建筑造價(jià)進(jìn)行有效控制的現(xiàn)象，最終引起工程設(shè)計(jì)方案不符合工程經(jīng)濟(jì)性原則。為此，研究并分析出建筑設(shè)計(jì)參數(shù)與工程造價(jià)之間的關(guān)系，建立基于建筑設(shè)計(jì)參數(shù)分析模型的工程造價(jià)估算就顯得十分重要。基于建筑設(shè)計(jì)參數(shù)分析模型的工程造價(jià)估算可以讓工程項(xiàng)目在設(shè)計(jì)階段，讓設(shè)計(jì)師在進(jìn)行工程設(shè)計(jì)時(shí)，保障建筑質(zhì)量與品質(zhì)的同時(shí)充分考慮工程造價(jià)，注重經(jīng)濟(jì)性原則，進(jìn)行工程造價(jià)估算，為工程設(shè)計(jì)方案提供依據(jù)。
在建筑設(shè)計(jì)參數(shù)與工程造價(jià)之間存在關(guān)系的研究領(lǐng)域中，出現(xiàn)了較多的研究成果。如有學(xué)者通過對建筑設(shè)計(jì)過程中影響工程造價(jià)的主要因素，如建筑面積、建筑材料、建筑設(shè)備、建筑平面形狀、建筑層高等進(jìn)行分析，提出在建筑設(shè)計(jì)階段，采取標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、限額設(shè)計(jì)等設(shè)計(jì)理念，實(shí)現(xiàn)對工程造價(jià)的有效控制；有學(xué)者通過分析住宅項(xiàng)目造價(jià)資料，將建筑平面形狀、建筑期望壽命、建筑區(qū)域、建筑規(guī)模、電梯數(shù)、外墻與窗戶之間的比例等作為影響工程造價(jià)的主要因素，并建立估算模型，提高工程項(xiàng)目預(yù)算準(zhǔn)確度；當(dāng)前，研究建筑設(shè)計(jì)參數(shù)與工程造價(jià)的估算方法主要包括基于案例的比較分析法、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型及多元回歸分析法，有學(xué)者認(rèn)為，基于案例的比較分析法，根據(jù)專家對擬建工程與曾建工程的相似度進(jìn)行判斷分析，可以快速估算出工程造價(jià)，隨著工程造價(jià)數(shù)據(jù)越發(fā)完善，使用案例比較分析法可以有效提高工程造價(jià)估算的準(zhǔn)確度；根據(jù)灰色系統(tǒng)理論，有學(xué)者將影響工程造價(jià)的特征參數(shù)分配一定的權(quán)重，進(jìn)一步分析設(shè)計(jì)參數(shù)對工程造價(jià)的影響，但這種研究方法并不能完全體現(xiàn)出多種建筑設(shè)計(jì)參數(shù)對工程造價(jià)的影響。在本文中，以住宅建筑為例，提出建立解釋結(jié)構(gòu)模型，分析建筑設(shè)計(jì)參數(shù)對工程造價(jià)的影響分析，并根據(jù)建筑設(shè)計(jì)參數(shù)對工程造價(jià)影響的程度劃分層級，深入研究建筑設(shè)計(jì)參數(shù)與工程造價(jià)之間存在的關(guān)系。
二、建筑設(shè)計(jì)參數(shù)分析模型——解釋結(jié)構(gòu)模型的建立
通過建立建筑設(shè)計(jì)參數(shù)分析模型，可以快速有效地完成建筑設(shè)計(jì)參數(shù)對工程造價(jià)估算地分析，本文中，主要通過分析解釋結(jié)構(gòu)模型、解釋結(jié)構(gòu)模型的建立與運(yùn)算、解釋結(jié)構(gòu)模型分析結(jié)果討論研究建筑設(shè)計(jì)參數(shù)對工程造價(jià)的影響。
（一）解釋結(jié)構(gòu)模型
結(jié)構(gòu)模型，指的是通過有相連接圖的方式，描述系統(tǒng)中各種要素之間的兩兩關(guān)系，并建立出一種要素集合體的系統(tǒng)模型。解釋結(jié)構(gòu)模型屬于使用最為廣泛的結(jié)構(gòu)模型建立方法。解釋結(jié)構(gòu)模型的特點(diǎn)是將整個(gè)復(fù)雜系統(tǒng)進(jìn)行分解，獲取若干子系統(tǒng)，通過計(jì)算機(jī)或人為處理，構(gòu)建出一種分層級多遞階的結(jié)構(gòu)模型。一般來說，在應(yīng)用解釋結(jié)構(gòu)模型時(shí)，需要明確設(shè)定問題，選擇出系統(tǒng)構(gòu)成要素，并建立可達(dá)矩陣及鄰接矩陣。可達(dá)矩陣表示系統(tǒng)中構(gòu)成元素之間存在的間接與直接關(guān)系，鄰接矩陣表示系統(tǒng)中構(gòu)成元素中各元素兩兩之間存在的相互制約、相互影響關(guān)系。通過可達(dá)矩陣與鄰接矩陣，制定出分層遞階有相連接圖，形成結(jié)構(gòu)模型，并根據(jù)結(jié)構(gòu)模型建立出解釋結(jié)構(gòu)模型。
在分析建筑設(shè)計(jì)參數(shù)與工程造價(jià)的關(guān)系時(shí)，會發(fā)現(xiàn)各種建筑設(shè)計(jì)參數(shù)之間存在著一定地影響、制約作用，參數(shù)之間的關(guān)系較為復(fù)雜，不同的設(shè)計(jì)參數(shù)，對工程造價(jià)影響程度有所區(qū)別。使用解釋結(jié)構(gòu)模型分析建筑設(shè)計(jì)參數(shù)對工程造價(jià)的影響，可以將各種復(fù)雜的設(shè)計(jì)參數(shù)，依據(jù)設(shè)計(jì)參數(shù)對工程造價(jià)影響程度，將建筑設(shè)計(jì)參數(shù)與工程造價(jià)關(guān)系結(jié)構(gòu)化，劃分出不同層級，明確影響工程造價(jià)程度大小的建筑設(shè)計(jì)參數(shù)，從而深入研究工程造價(jià)在參數(shù)變化下地變化。在建筑項(xiàng)目初期造價(jià)估算時(shí)，可以將解釋結(jié)構(gòu)模型中影響工程造價(jià)最大的設(shè)計(jì)參數(shù)作為重要指標(biāo)，應(yīng)用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)或其他估算法，快速準(zhǔn)確地進(jìn)行工程造價(jià)估算。
（二）解釋結(jié)構(gòu)模型的建立與運(yùn)算
實(shí)現(xiàn)解釋結(jié)構(gòu)模型的建立及運(yùn)算，需要經(jīng)過以下兩個(gè)步驟:
1.明確研究系統(tǒng)，選擇系統(tǒng)構(gòu)成要素，并對系統(tǒng)構(gòu)成要素之間存在的關(guān)系進(jìn)行梳理。如以住宅建筑為例，將住宅建筑各種設(shè)計(jì)參數(shù)與工程項(xiàng)目最終造價(jià)為研究系統(tǒng)，選擇出十七種建筑設(shè)計(jì)參數(shù)作為系統(tǒng)構(gòu)成要素，并對各種設(shè)計(jì)參數(shù)之間存在的相互制約、相互影響關(guān)系進(jìn)行梳理，將十七種建筑設(shè)計(jì)參數(shù)分為C1到C17，通過調(diào)查分析，可以獲取各種設(shè)計(jì)參數(shù)之間存的影響關(guān)系表，如下：
建筑設(shè)計(jì)參數(shù)之間存的影響關(guān)系表
2.通過建筑設(shè)計(jì)參數(shù)之間存在的影響、制約關(guān)系，繪制各種設(shè)計(jì)參數(shù)之間的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)圖，在進(jìn)行關(guān)系網(wǎng)絡(luò)圖繪制過程中，需要明確邏輯關(guān)系；
3.依據(jù)設(shè)計(jì)參數(shù)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)圖，建立系統(tǒng)要素鄰接矩陣，
4.根據(jù)鄰接矩陣結(jié)果，計(jì)算出可達(dá)矩陣；
5.根據(jù)可達(dá)矩陣計(jì)算結(jié)構(gòu)，進(jìn)行設(shè)計(jì)參數(shù)分層級。在可達(dá)矩陣中，各元素列向中所包含的元素個(gè)數(shù)存在著差異，將含有某種元素最少的排在可達(dá)矩陣最右邊，向左依次遞增，含有某元素最多的則位于可達(dá)矩陣的最左邊；
6.對系統(tǒng)中個(gè)元素的層級關(guān)系、制約關(guān)系、影響關(guān)系進(jìn)行區(qū)分，獲取各個(gè)元素之間的關(guān)系結(jié)構(gòu)圖，通過將抽象關(guān)系結(jié)構(gòu)圖轉(zhuǎn)化為各種設(shè)計(jì)參數(shù)層級圖，其結(jié)果如下：
解釋結(jié)構(gòu)模型設(shè)計(jì)參數(shù)層級示意圖
（三）解釋結(jié)構(gòu)模型分析討論
在眾多的設(shè)計(jì)參數(shù)里面，某些設(shè)計(jì)參數(shù)地改變，會引起該設(shè)計(jì)參數(shù)所影響、制約或被影響、制約因素地改變，從而引起整體建筑設(shè)計(jì)參數(shù)的變化，進(jìn)一步影響工程造價(jià)。在解釋結(jié)構(gòu)模型設(shè)計(jì)參數(shù)層級示意圖中可以看出，層級越高的設(shè)計(jì)參數(shù)，對工程造價(jià)影響越大，如建筑設(shè)計(jì)參數(shù)中的建筑規(guī)模，屬于第一層級，在所有設(shè)計(jì)參數(shù)中，對工程造價(jià)的影響最大。所以在眾多的項(xiàng)目建立初期，往往以工程項(xiàng)目規(guī)模為依據(jù)，對工程造價(jià)快速估算，在建筑設(shè)計(jì)初期，可以獲取更多的建筑設(shè)計(jì)參數(shù)，如建筑結(jié)構(gòu)形式、建筑平面形狀、建筑層高凈高等要素，這些建筑設(shè)計(jì)參數(shù)，作為解釋結(jié)構(gòu)模型中前面四個(gè)層級要素，利用這些要素建立估算模型，并對設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行量化處理，從而獲取更為準(zhǔn)確的估算結(jié)果。
三、基于解釋結(jié)構(gòu)模型多元線性回歸估算分析
通過社會實(shí)踐證明，建立基于解釋結(jié)構(gòu)模型多元線性回歸估算分析方法，可以建立工程造價(jià)快速估算模型，通常來說，投資估算的誤差允許范圍在20%—30%之間，而基于解釋結(jié)構(gòu)模型多元線性回歸估算分析方法的工程造價(jià)估算誤差在5%以內(nèi)，可見這種方法的準(zhǔn)確度是較高的。為避免在結(jié)合解釋結(jié)構(gòu)模型與多元線性回歸估算方法分析時(shí)出現(xiàn)較大誤差，需要十分客觀地對建筑設(shè)計(jì)參數(shù)之間的關(guān)系進(jìn)行研究；在使用多元線性回歸估算方法時(shí)，在自變量選擇上，需要選擇較多的建筑設(shè)計(jì)參數(shù)，收集較多的同類工程造價(jià)信息，最終獲取更為準(zhǔn)確有效的工程造價(jià)估算結(jié)果。
進(jìn)行多元線性回歸估算需要以各種自變量彼此獨(dú)立為前提，然而在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，無法做到各種自變量彼此獨(dú)立，在基于解釋結(jié)構(gòu)模型中，研究影響工程造價(jià)程度的設(shè)計(jì)參數(shù)，選擇對工程造價(jià)影響程度較大的建筑設(shè)計(jì)參數(shù)作為回歸分析的自變量，這些設(shè)計(jì)參數(shù)之間多為間接影響與制約關(guān)系，缺少直接影響與制約關(guān)系，因此各種變量之中的相關(guān)性相對較低，這也在一定程度上提高了多元線性回歸估算的準(zhǔn)確性，從而獲取良好的工程造價(jià)估算效果，通過實(shí)踐證明，基于解釋結(jié)構(gòu)模型多元線性回歸估算分析適用于工程建設(shè)活動(dòng)。
四、結(jié)語
針對基于建筑設(shè)計(jì)參數(shù)分析模型的工程造價(jià)估算，本文提出建立解釋結(jié)構(gòu)模型，并結(jié)合多元線性回歸估算方法，通過實(shí)踐，獲得了良好效果。其中解釋結(jié)構(gòu)模型，是以建筑設(shè)計(jì)參數(shù)與工程造價(jià)之間的關(guān)系為研究系統(tǒng)，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)參數(shù)影響工程造價(jià)的程度大小，將各種不同的建筑設(shè)計(jì)參數(shù)劃分出不同層級，在層級劃分中，層級越高，說明該建筑設(shè)計(jì)參數(shù)對項(xiàng)目工程造價(jià)影響的程度越大。本文以住宅建筑為例，選擇建筑規(guī)模、建筑總高度、建筑平面形狀、建筑結(jié)構(gòu)形式、建筑層數(shù)等建筑設(shè)計(jì)參數(shù)為影響工程造價(jià)的主要因素，并建立解釋結(jié)構(gòu)模型。將解釋結(jié)構(gòu)模型與多元線性回歸分析方法結(jié)合，選擇出建筑設(shè)計(jì)參數(shù)中對工程造價(jià)影響較大的因素為自變量，建立工程造價(jià)估算模型，并在實(shí)際工程中應(yīng)用，證明了基于解釋結(jié)構(gòu)模型多元線性回歸估算分析可以有效而快速地實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)估算，獲得了良好效果。
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