公積金代辦辦法精選(九篇)

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第1篇：公積金代辦辦法范文

第一條  為充分發(fā)揮住房公積金（以下簡稱公積金）在改善職工居住條件方面的作用，推進(jìn)住房商品化、社會化，根據(jù)國務(wù)院頒布施行的《住房公積金管理?xiàng)l例》以及有關(guān)金融法規(guī)，制訂本辦法。

第二條  職工住房公積金委托貸款（以下簡稱公積金貸款）是運(yùn)用籌集的公積金，由受委托的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）向購買、建造、翻建、大修自住住房的公積金繳存人發(fā)放的公積金貸款。

第三條  借款人申請公積金貸款時，必須提供擔(dān)保，擔(dān)保采取住房抵押或有價證券（指可抵押的國家債券、銀行定期存款單）質(zhì)押的方式。

第四條  本辦法所稱的有關(guān)各方是：

委托人是指南昌市住房資金管理中心；

受托人是指受委托銀行；

借款人是指向委托人申請貸款的職工個人；

保險人是指承保抵押住房保險的保險公司；

抵押人是指為貸款提供住房抵押的借款人或第三人；

抵押權(quán)人是指委托人；

保證人是指為貸款提供保證擔(dān)保的第三人；

出質(zhì)人是指為貸款提供質(zhì)押擔(dān)保的借款人或第三人；

質(zhì)權(quán)人是指委托人。

第五條  本辦法適用于委托人所指定的受托人發(fā)放的公積金貸款。

第二章  貸款對象與條件

第六條  按照《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定繳存公積金一年（含一年）以上的職工，在本市購買、建造、翻建、大修自住住房資金不足時，可以申請公積金貸款。借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。

第七條  借款人需同時具備下列條件：

（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

（二）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和歸還貸款本息的能力；

（三）按規(guī)定足額繳存公積金；

（四）有購買住房合法的合同或有效證明文件；

（五）有相當(dāng)于購、建住房全部價款30％以上的自有資金或購、建房首付款；

（六）有委托人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押；

（七）委托人規(guī)定的其他條件。

第三章  貸款額度、期限和利率

第八條  公積金貸款額度在所購、建住房價款的70％以內(nèi)，同時不能超過委托人當(dāng)年公布的最高貸款限額。每戶在未全部清償公積金貸款之前僅限貸一次。

第九條  公積金貸款期限視貸款額度和借款人還款能力確定，最長不超過30年，且同時不能超過借款人的法定離、退休年限。

第十條  公積金貸款利率按中國人民銀行和建設(shè)部規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。

第十一條  貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

第四章  貸款程序

第十二條  借款人申請公積金貸款時應(yīng)填寫《南昌市職工住房公積金貸款申請審核書》，并向委托人提供以下資料：

（一）借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件與復(fù)印件。借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要提供婚姻證明；

（二）借款人夫妻雙方在單位出具各自經(jīng)濟(jì)收入的證明；

（三）購買住房的，應(yīng)出具合法的住房購銷合同或有效證明文件；自建住房的，應(yīng)出具建設(shè)行政主管、土地管理、規(guī)劃、計劃等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；對自有住房進(jìn)行翻建、大修的，應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明；

（四）出具有相當(dāng)于購、建住房全部價款30％以上的自有資金或購、建房首付款的證明；

（五）借款人配偶方或家庭主要直系親屬償還貸款承諾書；

（六）抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；以及房產(chǎn)管理部門出具的抵押物估價證明；

（七）委托人和受托人要求提供的其他有關(guān)資料。

第十三條  委托人應(yīng)對借款人提交的全部資料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行認(rèn)真審查，并在借款人提交上述全部資料之日起15個工作日內(nèi)作出正式答復(fù)。

第十四條  經(jīng)委托人審核符合公積金貸款條件的，由委托人通知借款人到受托人處辦理有關(guān)貸款手續(xù)：

1、采取住房抵押方式貸款的：

①借款人與受托人簽訂借款合同；

②抵押人與受托人簽訂抵押合同、保證人與受托人簽訂保證合同；

③抵押人到市房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記；

④由受托人辦理合同的公證；

⑤抵押人按《南昌市職工抵押住房保險試行條款》規(guī)定辦理抵押住房保險。

2、采取質(zhì)押方式貸款的：

①借款人與受托人簽訂借款合同；

②出質(zhì)人與受托人簽訂質(zhì)押合同；

③由受托人辦理合同的公證。

第十五條  借款合同生效后，借款人在受托人處填寫借款借據(jù)，由受托人按《委托貸款通知單》發(fā)放貸款。

第五章  貸款償還

第十六條  借款人應(yīng)從借款的次月起按借款合同規(guī)定的還款方式與期限歸還貸款本息。

第十七條  貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在一年以上的，采用等額本息還款法，最后一次貸款清償時，利隨本清。

等額本息還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息。

計算公式為：

                                                    12×貸款年限

                            貸款本金×月利率×（1＋月利率）

     每月等額償還貸款本息＝____________________________________________

                                              12×貸款年限-1

                                （1＋月利率）

第十八條  借款人在借款合同約定的還款期限內(nèi)，可采取下列還款方式之一進(jìn)行還款：

1、到受托人指定會計專柜處用現(xiàn)金償還；

2、在受托人處辦儲蓄卡、信用卡委托受托人按月代扣償還。采用委托扣款的，借款人應(yīng)事先與受托人簽訂貸款委托扣款協(xié)議；

3、由受托人委托借款人所在單位按月代扣借款人工資償還；

4、使用借款人及配偶的公積金償還貸款。采取這種方式的，必須一次還清全部貸款本息。

第十九條  貸款期內(nèi)，借款人應(yīng)在借款合同約定的時間內(nèi)按時償還貸款本息，超過合同約定時間的為逾期貸款，對逾期部分受托人應(yīng)以逾期還款額為基數(shù)，按人民銀行罰息利率計收罰息。

第二十條  貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，在借款期內(nèi)，經(jīng)受托人同意，借款人可以提前結(jié)清全部貸款，并按原合同利率按實(shí)際使用期限結(jié)計利息，但不得提前部分還本。

貸款期限在一年以上的，在借款期內(nèi)，借款人向受托人提出提前還款書面申請后，經(jīng)受托人同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆嬒?，此前已計收的貸款利息也不再調(diào)整。

一、提前清償全部貸款的，經(jīng)受托人同意，根據(jù)合同約定期限的利率和貸款余額按照實(shí)際占用天數(shù)計收利息。

二、調(diào)整還款計劃的提前部分還本，應(yīng)有一定的限制額度。超過限額提前還款的，借款人可根據(jù)需要調(diào)整還款計劃，即還款期限不變，分期還款額作相應(yīng)調(diào)整；低于限額提前還款的不調(diào)整還款計劃。

第六章  住房抵押

第二十一條  住房產(chǎn)權(quán)不明或有爭議的，不得作為貸款抵押物。

第二十二條  借款人以所購、建自住住房作為貸款抵押物時必須將住房價值全額用于貸款抵押；若以其他住房抵押時其貸款額度不得超過抵押物價值的70％。

第二十三條  抵押人和抵押權(quán)人簽訂的住房抵押合同應(yīng)符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十九條的規(guī)定。

第二十四條  借款人對設(shè)定抵押的住房在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)，保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受抵押權(quán)人或受托人的監(jiān)督檢查。對設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，抵押權(quán)人不得擅自處分。

第二十五條  住房抵押合同自簽訂之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，抵押權(quán)人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。解除抵押權(quán)時，應(yīng)到原抵押登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

在抵押期間，由于抵押人的行為對設(shè)定的抵押物造成損壞的，由抵押人承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

抵押合同由受托人妥善保管。

第七章  有價證券質(zhì)押

第二十六條  采取有價證券質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人簽訂的質(zhì)押合同應(yīng)符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第六十五條規(guī)定。質(zhì)押合同自有價證券憑證交付之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。

以有價證券作質(zhì)押，其貸款額度最高不得超過質(zhì)押權(quán)利憑證票面價值的90％。

第二十七條  有價證券兌現(xiàn)日期先于債務(wù)履行期的，質(zhì)權(quán)人可以在債務(wù)履行期屆滿前兌現(xiàn)，并與出質(zhì)人協(xié)議將兌現(xiàn)的價款用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

第八章  住房保險

第二十八條  用住房抵押貸款時，抵押人必須辦理住房保險。

第二十九條  在貸款期間，保險單正本由受托人保管。

第三十條  住房保險，按照《南昌市職工抵押住房保險試行條款》執(zhí)行。

第九章  合同變更

第三十一條  合同變更必須經(jīng)委托人、受托人、借款人、保險人及其它有關(guān)各方同意，并依法簽訂變更合同。

第三十二條  借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人，監(jiān)護(hù)人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。

第三十三條  合同當(dāng)事人的任何一方要求變更合同內(nèi)容或終止合同， 需要提前一個月書面通知合同的其他當(dāng)事人，未達(dá)成協(xié)議前原合同繼續(xù)有效。

第十章  違約及處置

第三十四條  借款人有下列情況之一的，委托人、受托人按中國人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，對借款人追究違約責(zé)任：

1、借款人不按期歸還貸款本息的；

2、借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；

3、未經(jīng)抵押權(quán)人（質(zhì)權(quán)人）同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押；

4、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

5、借款人拒絕或阻撓委托人或受托人對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；

6、借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損委托人或受托人權(quán)益的合同或協(xié)議的；

7、抵押（質(zhì)押）人、保證人違反抵押（質(zhì)押）合同、保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)押物明顯減少影響委托人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押（質(zhì)押）的。

第三十五條  借款人未能按合同規(guī)定還清全部貸款本息的，委托人有權(quán)依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，處置抵押物或質(zhì)押物。

第三十六條  借款人在還款期限內(nèi)死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈人，或其法定繼承人、監(jiān)護(hù)人、受遺贈人拒絕履行借款合同的，委托人有權(quán)依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定處置抵押物或質(zhì)物。

第三十七條  處置抵押物或質(zhì)物，其價款不足以償還貸款本息的，委托人有權(quán)向借款人追索應(yīng)償還部分；其價款超過應(yīng)償還部分，委托人應(yīng)將超過部分退還抵押人或出質(zhì)人。

第三十八條  拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款，在依法繳納土地使用權(quán)出讓金等國家規(guī)定的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

第三十九條  合同發(fā)生糾紛時，借款人、委托人、受托人應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院起訴。

第十一章  附  則

第四十條  受托人在辦理貸款業(yè)務(wù)時，應(yīng)嚴(yán)格遵守與委托人簽訂的貸款委托合同。受托人未按委托貸款合同的約定發(fā)放的貸款形成的風(fēng)險由受托人承擔(dān)。

第四十一條  對受托人挪用委托貸款基金作為他用，按《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第七十三條和第八十二條的規(guī)定處罰。

第四十二條  委托方工作人員在審核貸款期間濫用職權(quán)、徇私舞弊、牟取私利，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

第四十三條  委托方強(qiáng)令受托方違規(guī)發(fā)放貸款或受托方的工作人員對強(qiáng)令其違規(guī)發(fā)放貸款未予拒絕的。按《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第八十五條的規(guī)定給予處罰。

第2篇：公積金代辦辦法范文

根據(jù)中國人民銀行銀發(fā)字〔1988〕391號通知頒發(fā)的《銀行結(jié)算辦法》和《銀行結(jié)算會計核算手續(xù)》的有關(guān)規(guī)定，以及（89）京銀發(fā)字第47號文的有關(guān)通知精神，現(xiàn)對我市職工退休統(tǒng)籌和待業(yè)保險基金（以下簡稱兩項(xiàng)基金）繳撥的有關(guān)銀行結(jié)算辦法通知如下：

一、根據(jù)銀行通知精神，兩項(xiàng)基金收款單位現(xiàn)在使用的無承付憑證，可繼續(xù)使用至1989年底，自1990年1月1日起，改用委托收款憑證。

二、由于新的《銀行結(jié)算辦法》取消了“付款委托書”結(jié)算方式，所以自1989年4月1日起，兩項(xiàng)基金的下?lián)芨挠棉D(zhuǎn)帳支票進(jìn)行結(jié)算。