房產(chǎn)中介合同精選(九篇)

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第1篇：房產(chǎn)中介合同范文

一、勞動(dòng)合同期限

第一條 本合同期限類(lèi)型為_(kāi)_期限合同。

本合同生效日期__年__月__日，其中試用期__個(gè)月。

本合同__終止。

二、工作內(nèi)容

第二條 乙方同意根據(jù)甲方工作需要，擔(dān)任__崗位（工種）工作。

第三條 乙方應(yīng)按照甲方的合法要求，按時(shí)完成規(guī)定的工作數(shù)量，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

三、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件

第四條 甲方安排乙方執(zhí)行__ 工作制。

執(zhí)行定時(shí)工作制的，甲方安排乙方每日工作時(shí)間不超過(guò) 八小時(shí)，平均每周不超過(guò)四十四小時(shí)。甲方保證乙方每周至少休息一日，甲方由于工作需要，經(jīng)與工會(huì)和己方協(xié)商后可以延長(zhǎng)工作時(shí)間，一般每日不得超過(guò)一小時(shí)，因特殊原因需要延長(zhǎng)工作時(shí)間的，在保障乙方身體健康的條件下延長(zhǎng)工作時(shí)間每日不得超過(guò)三小時(shí)，每月不得超過(guò)三十六小時(shí)。

執(zhí)行綜合計(jì)算工時(shí)工作制的，平均日和平均周工作時(shí)間 不超過(guò)法定標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間。

執(zhí)行不定時(shí)工作制的，在保證完成甲方工作任務(wù)的情況下，工作和休息休假乙方自行安排。

第五條 甲方安排乙方加班的 第十七條 訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化，本合同應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容。

第十八條 訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容。

第十九條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。

第二十條 乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同：

1.在試用期間，被證明不符合錄用條件的；

2.嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的；

3.嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊，對(duì)甲方利益造成重大損害的；

4. 被依法追究刑事責(zé)任的。

第二十一條 下列情形之一，甲方可以解除本合同，但應(yīng)提前三十日以書(shū)面形式通知乙方：

1.乙方患病或非因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由甲方另行安排的工作的；

2.乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；

3.雙方不能依據(jù)本合同第十八條規(guī)定就變更合同達(dá)成協(xié)議的。

第二十二條 甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重困難，經(jīng)向工會(huì)或者全體職工說(shuō)明情況，聽(tīng)取工會(huì)或者職工的意見(jiàn)，并向勞動(dòng)行政部門(mén)報(bào)告后，可以解除本合同。

第二十三條 乙方有下列情形之一，甲方不得依據(jù)本合同第二十一條、第二十二條終止、解除本合同：

1.患病或非因工負(fù)傷、在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；

2.女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的；

3.義務(wù)兵復(fù)員退伍和建設(shè)征地農(nóng)轉(zhuǎn)工人員初次參加工作未滿三年的；

4.義務(wù)服兵役期間的。

第二十四條 乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷，醫(yī)療終結(jié)，經(jīng)市、區(qū)、縣勞動(dòng)鑒定委員會(huì)確認(rèn)完全或部分喪失勞動(dòng)能力的，按__ 辦理，不得依據(jù)本合同第二十一條、第二十二條解除勞動(dòng)合同。

第二十五條 乙方解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前三十日以書(shū)面形式通知甲方。

第二十六條 有下列情形之一，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同：

1.在試用期內(nèi)的；

2.甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的；

3.甲方不能按照本合同規(guī)定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的。

第二十七條 本合同期限屆滿，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以續(xù)訂勞動(dòng)合同。

第二十八條 訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的，乙方離休、退休、退職及死亡或本合同約定的解除條件出現(xiàn)，本合同終止。

八、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償與賠償

第二十九條 下列情形之一，甲方違反和解除乙方勞動(dòng)合同的，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：

1.甲方克扣或者無(wú)故拖欠乙方工資的，以及拒不支付乙方延長(zhǎng)工作時(shí)間工資報(bào)酬的，除在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)全額支付乙方工資報(bào)酬外，還需加發(fā)相當(dāng)于工資報(bào)酬百分之二十五的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金；

2.甲方支付乙方的工資報(bào)酬低于本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，要在補(bǔ)足低于標(biāo)準(zhǔn)部分的同時(shí)，另外支付相當(dāng)于低于部分百分之二十五的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

第三十條 下列情形之一，甲方應(yīng)根據(jù)乙方在甲方工作年限，每滿一年發(fā)給相當(dāng)于乙方解除本合同前十二個(gè)月平均工資一個(gè)月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，最多不超過(guò)十二個(gè)月：

1.經(jīng)與乙方協(xié)商一致，甲方解除本合同的；

2.乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作，由甲方解除本合同的。第三十一條 下列情形之一，甲方應(yīng)根據(jù)乙方在甲方工作年限，每滿一年發(fā)給相當(dāng)于本單位上年月平均工資一個(gè)月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：

1.乙方患病或者非因工負(fù)傷，經(jīng)勞動(dòng)鑒定委員會(huì)確認(rèn)不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作而解除本合同的；

2.勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更勞動(dòng)合同達(dá)成協(xié)議，由甲方解除勞動(dòng)合同的；

3.甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生嚴(yán)重困難，必須裁減人員的。

以上三種情況，如果乙方被解除本合同前十二個(gè)月的月平均工資高于本單位上年月平均工資的，按本人月平均工資計(jì)發(fā)。

第三十二條 甲方解除本合同后，未按規(guī)定給予己方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模~發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金外，還須按

該經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金數(shù)額的百分之五十支付額外經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

第三十三條 支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償時(shí)，乙方在甲方工作時(shí)間不滿一年的按一年的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

第三十四條 乙方患病或者非因工負(fù)傷，經(jīng)勞動(dòng)鑒定委員會(huì)確認(rèn)不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作而解除本合同的，甲方還應(yīng)發(fā)給乙方不低于企業(yè)上年月人均工資六個(gè)月的醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)，患重病和絕癥的還應(yīng)增加醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)，患重病的增加部分不低于醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)的百分之五十，患絕癥的增加部分不低于醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)的百分之一百。

第三十五條 甲方違反本合同約定的條件解除勞動(dòng)合同或由于甲方原因訂立的無(wú)效勞動(dòng)合同，給乙方造成損害的，應(yīng)按損失程度承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十六條 乙方違反本合同約定的條件解除勞動(dòng)合同或違反本合同約定的保守商業(yè)秘密事項(xiàng)，對(duì)甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)按損失的程度依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十七條 乙方解除本合同的，凡由甲方出資培訓(xùn)和招接收的人員，應(yīng)向甲方償付培訓(xùn)費(fèi)和招接收費(fèi)。其標(biāo)準(zhǔn)為：__。

九、勞動(dòng)爭(zhēng)議處理

第三十八條 因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以向本單位勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成，當(dāng)事人一方要求仲裁的，應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向 ____勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人一方也可以直接向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。對(duì)裁決不服的，可以向人民法院提訟。

十、其他

第三十九條 甲方以下規(guī)章制度__作為本合同的附件。

第四十條 本合同未盡事宜或與今后國(guó)家、北京市有關(guān)規(guī)定相悖的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十一條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋 章） 乙方（簽 章）

法定代表人

或委托人（簽章）

簽訂日期： 年 月 日

鑒證機(jī)關(guān)（蓋章） 鑒證員（簽章）

鑒證日期： 年 月 日，應(yīng)安排乙方同等時(shí)間補(bǔ)休或依法支付加班工資；加點(diǎn)的，甲方應(yīng)支付加點(diǎn)工資。

第六條 甲方為乙方提供必要的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)工具， 建立建全生產(chǎn)工藝流程， 制定操作規(guī)程、工作規(guī)范和勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度及其標(biāo)準(zhǔn)。

甲方應(yīng)按照國(guó)家或北京市有關(guān)規(guī)定組織安排乙方進(jìn)行健康檢查。

第七條 甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方進(jìn)行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技術(shù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓(xùn)。

四、勞動(dòng)報(bào)酬

第八條 甲方的工資應(yīng)遵循按勞分配原則。

第九條 執(zhí)行定時(shí)工作制或綜合計(jì)算工時(shí)工作的的乙方為甲方工作，甲方每月__日以貨幣形式支付乙方工資，工資不低于__元，其中試用期間工資為_(kāi)_元。

執(zhí)行不定時(shí)工作制的工資支付按__執(zhí)行。

第十條 由于甲方生產(chǎn)任務(wù)不足，使乙方下崗待工的，甲方保證乙方的月生活費(fèi)不低于__元。

五、保險(xiǎn)福利待遇

第十一條 甲乙雙方應(yīng)按國(guó)家和北京市社會(huì)保險(xiǎn)的有關(guān)規(guī)定繳納職工養(yǎng)老、失業(yè)和大病醫(yī)療統(tǒng)籌及其他社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。

甲方應(yīng)為乙方填寫(xiě)《職工養(yǎng)老保險(xiǎn)手冊(cè)》。雙方解除、終止勞動(dòng)合同后，《職工養(yǎng)老保險(xiǎn)手冊(cè)》按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)移。

第十二條 乙方患病或非因工負(fù)傷，其病假工資、疾病救濟(jì)費(fèi)和醫(yī)療待遇按照______ 執(zhí)行。

第十三條 乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的工資和醫(yī)療保險(xiǎn)待遇按國(guó)家和北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇______________。

六、勞動(dòng)紀(jì)律

第十五條 乙方應(yīng)遵守甲方依法制定的規(guī)章制度 ：嚴(yán)格遵守勞動(dòng)安全衛(wèi)生、生產(chǎn)工藝、操作規(guī)程和工作規(guī)范；愛(ài)護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)，遵守職業(yè)道德；積極參加甲方組織的培訓(xùn)，提高思想覺(jué)悟和職業(yè)技能。

第十六條 乙方違反勞動(dòng)紀(jì)律，甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度，給予紀(jì)律處分，直至解除本合同。

第2篇：房產(chǎn)中介合同范文

1、簽訂本合同前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)該進(jìn)一步協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。

2、本合同為示范文本，為體現(xiàn)協(xié)議雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行增補(bǔ)或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

3、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【　】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

甲方（中介公司）： ，中介公司資質(zhì)證號(hào)：　。

聯(lián)系電話：　 ，聯(lián)系地址：　 。

經(jīng)紀(jì)人： ，經(jīng)紀(jì)證號(hào)： ；

經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)證號(hào)： 。

乙方（賣(mài)方/出租方）：，身份證號(hào)：，

聯(lián)系電話： ，聯(lián)系地址： 。

委托人姓名：　，身份證號(hào)：　，

聯(lián)系電話：　，聯(lián)系地址：　。

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議。

第一條　中介服務(wù)內(nèi)容

甲方為乙方提供【獨(dú)家】【非獨(dú)家】中介服務(wù)，期限為　，自　 年月　 日至　 年月　 日。

甲方為乙方的房地產(chǎn)提供【出售】【租賃】的中介服務(wù)。

甲方促成乙方與【購(gòu)買(mǎi)】【租賃】其房地產(chǎn)的當(dāng)事人簽署【買(mǎi)賣(mài)】【租賃】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供辦理房地產(chǎn)【交易過(guò)戶(hù)】【租賃登記】手續(xù)的中介服務(wù)。

乙方【同意】【不同意】授權(quán)甲方代為【預(yù)約辦理】【申請(qǐng)辦理】 公證。

乙方【同意】【不同意】將房地產(chǎn)的鑰匙交由甲方代為保管以供查看之用。

乙方【同意】【不同意】授權(quán)甲方將房地產(chǎn)的鑰匙交予其他中介公司，以供查看之用。

其它

第二條　房地產(chǎn)權(quán)屬情況

房地產(chǎn)地址：　 ；建筑時(shí)間；房地產(chǎn)【建筑面積】【套內(nèi)面積】面積：。

房地產(chǎn)使用用途為【住宅】【寫(xiě)字樓】【商鋪】【工廠】【其他】；性質(zhì)為【房改房】【商品房】【其他 】；房地產(chǎn)證證號(hào)：。

乙方房地產(chǎn)為【獨(dú)家所有】【共有】【其他　 】；【有】【沒(méi)有】抵押；【有】【沒(méi)有】被查封；【有】【沒(méi)有】出租。

其它

*房地產(chǎn)權(quán)屬情況是房地產(chǎn)能否交易過(guò)戶(hù)的關(guān)鍵資料，乙方必須完整如實(shí)填寫(xiě)，甲方必須對(duì)乙方提供和填寫(xiě)的資料進(jìn)行核實(shí)。

第三條　價(jià)款、收款方式和法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)

乙方同意甲方按照下列條件發(fā)出要約邀請(qǐng)（俗稱(chēng)"放盤(pán)"）：

1．該房地產(chǎn)按套出售并計(jì)價(jià)，總金額為人民幣　元（￥?。┓秶鷥?nèi)。

2．該房地產(chǎn)以【建筑面積】【套內(nèi)面積】計(jì)算，單價(jià)為人民幣每平方米 元范圍內(nèi)，總金額為人民幣元（￥?。┓秶鷥?nèi)。

3．乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他 】。

4．稅費(fèi)繳交方式【各付各稅】【稅費(fèi)全部由買(mǎi)方/承租方支付】【稅費(fèi)全部由賣(mài)方/出租方支付】。

其它

*要約邀請(qǐng)：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。

第四條　甲方權(quán)利義務(wù)

1．甲方根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則為乙方提供中介服務(wù)，有權(quán)向乙方收取中介服務(wù)費(fèi)或要求乙方支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

2．甲方根據(jù)合同開(kāi)展中介活動(dòng)，為乙方房地產(chǎn)尋找【購(gòu)買(mǎi)】【租賃】對(duì)象，經(jīng)乙方【同意】【不同意】，甲方該房地產(chǎn)的廣告，廣告宣傳費(fèi)由【甲方】【乙方】承擔(dān)。

3．甲方必須對(duì)乙方房地產(chǎn)的資料進(jìn)行核實(shí)。

4．甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議，帶【購(gòu)買(mǎi)】【租賃】方察看該房地產(chǎn)，并將該房地產(chǎn)權(quán)屬情況如實(shí)告知【購(gòu)買(mǎi)】【租賃】方。

5．促成乙方與【購(gòu)買(mǎi)】【租賃】方達(dá)成【買(mǎi)賣(mài)】【租賃】合同。

6．為乙方提供房地產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)方面的咨詢(xún)。

7．甲方必須如實(shí)將交易進(jìn)展情況通報(bào)乙方。

8．非經(jīng)乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。

9．其它

第五條　乙方權(quán)利義務(wù)

1．乙方有權(quán)向甲方詢(xún)問(wèn)交易進(jìn)展情況，甲方必須如實(shí)告知，不得隱瞞。

2．乙方必須保證所填寫(xiě)的房地產(chǎn)權(quán)屬情況真實(shí)；向甲方提供相應(yīng)的房地產(chǎn)資料；并保證本人對(duì)該房地產(chǎn)擁有完整產(chǎn)權(quán)或已取得其他業(yè)主的委托有權(quán)處置該房地產(chǎn)。

3．甲方為乙方提供中介服務(wù)過(guò)程中，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合并提供必要的協(xié)助。

4．乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同向甲方支付中介服務(wù)費(fèi)或支付甲方從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

5．甲方根據(jù)合同規(guī)定條件為乙方找到【購(gòu)買(mǎi)】【租賃】其房地產(chǎn)的當(dāng)事人后，應(yīng)及時(shí)通知乙方并約定簽署房屋【買(mǎi)賣(mài)】【租賃】合同的時(shí)間，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

6．其它

第六條　中介服務(wù)費(fèi)、協(xié)辦手續(xù)費(fèi)給付

甲方促成乙方與【購(gòu)買(mǎi)】【租賃】其房地產(chǎn)的當(dāng)事人簽署【買(mǎi)賣(mài)】【租賃】合同的，乙方應(yīng)在【合同簽訂當(dāng)日】【合同生效之日】【其他　】向甲方支付人民幣（￥）作為中介服務(wù)費(fèi)。

甲方促成乙方與【購(gòu)買(mǎi)】【租賃】其房地產(chǎn)的當(dāng)事人簽署【購(gòu)買(mǎi)】【租賃】合同后，乙方需要

甲方代辦房地產(chǎn)【交易過(guò)戶(hù)】【入住手續(xù)并結(jié)清有關(guān)費(fèi)用】【贖契手續(xù)】【租賃登記】【其他】手續(xù)的，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣　 （￥）作為協(xié)辦手續(xù)費(fèi)。

其它

第七條　合同的解除和變更

乙方可以隨時(shí)取消委托或變更出售、出租條件，但應(yīng)及時(shí)通知甲方；乙方通知甲方取消委托或變更出售、出租條件前，甲方已為乙方提供符合本合同約定的中介服務(wù)的，乙方應(yīng)向甲方支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用（該費(fèi)用不得超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)）。

第八條　法律責(zé)任

1．甲乙雙方不履行本合同規(guī)定或履行合同不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為　 。

2．乙方逾期支付中介服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為 。

3．甲方在提供中介服務(wù)過(guò)程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務(wù)費(fèi)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4．因乙方未能及時(shí)履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能促成乙方與【購(gòu)買(mǎi)】【租賃】其房地產(chǎn)的當(dāng)事人簽署【買(mǎi)賣(mài)】【租賃】合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為　，但不得再要求乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。

5．乙方與甲方介紹的客戶(hù)私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務(wù)費(fèi)，并可要求乙方支付違約金，違約金為。

其它

第九條　免責(zé)條款

1、因不可抗力導(dǎo)致本中介服務(wù)合同無(wú)法履行的；

2、

第十條　糾紛解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成的按下述第　 種方式解決：

1、交廣州仲裁委員會(huì)仲裁；

2、提交　仲裁委員會(huì)仲裁；

3、依法向人民法院起訴；

第十條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。

第十一條　本合同連同附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方份，乙方份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

第3篇：房產(chǎn)中介合同范文

中介公司資質(zhì)證號(hào)：_________

聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系地址：_________

經(jīng)紀(jì)人：_________

經(jīng)紀(jì)證號(hào)：_________

經(jīng)紀(jì)人：_________

經(jīng)紀(jì)證號(hào)：_________

乙方（賣(mài)方/出租方）：_________

身份證號(hào)：_________

聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系地址：_________

委托人姓名：_________

身份證號(hào)：_________

聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系地址：_________

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議。

第一條　中介服務(wù)內(nèi)容

甲方為乙方提供【獨(dú)家】【非獨(dú)家】中介服務(wù)，期限為_(kāi)________，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

甲方為乙方的房地產(chǎn)提供【出售】【租賃】的中介服務(wù)。

甲方促成乙方與【購(gòu)買(mǎi)】【租賃】其房地產(chǎn)的當(dāng)事人簽署【買(mǎi)賣(mài)】【租賃】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供辦理房地產(chǎn)【交易過(guò)戶(hù)】【租賃登記】手續(xù)的中介服務(wù)。

乙方【同意】【不同意】授權(quán)甲方代為【預(yù)約辦理】【申請(qǐng)辦理】_________公證。

乙方【同意】【不同意】將房地產(chǎn)的鑰匙交由甲方代為保管以供查看之用。

乙方【同意】【不同意】授權(quán)甲方將房地產(chǎn)的鑰匙交予其他中介公司，以供查看之用。

其它_________

第二條　房地產(chǎn)權(quán)屬情況

房地產(chǎn)地址：_________；建筑時(shí)間：_________；房地產(chǎn)【建筑面積】【套內(nèi)面積】面積：_________。

房地產(chǎn)使用用途為【住宅】【寫(xiě)字樓】【商鋪】【工廠】【其他_________】；性質(zhì)為【房改房】【商品房】【其他_________】；房地產(chǎn)證證號(hào)：_________。

乙方房地產(chǎn)為【獨(dú)家所有】【共有】【其他_________】；【有】【沒(méi)有】抵押；【有】【沒(méi)有】被查封；【有】【沒(méi)有】出租。

其它_________

*房地產(chǎn)權(quán)屬情況是房地產(chǎn)能否交易過(guò)戶(hù)的關(guān)鍵資料，乙方必須完整如實(shí)填寫(xiě)，甲方必須對(duì)乙方提供和填寫(xiě)的資料進(jìn)行核實(shí)。

第三條　價(jià)款、收款方式和法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)

乙方同意甲方按照下列條件發(fā)出要約邀請(qǐng)（俗稱(chēng)"放盤(pán)"）：

1．該房地產(chǎn)按套出售并計(jì)價(jià)，總金額為人民幣_(tái)________元（￥_________）范圍內(nèi)。

2．該房地產(chǎn)以【建筑面積】【套內(nèi)面積】計(jì)算，單價(jià)為人民幣每平方米_________元范圍內(nèi)，總金額為人民幣_(tái)________元（￥_________）范圍內(nèi)。

3．乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他_________】。

4．稅費(fèi)繳交方式【各付各稅】【稅費(fèi)全部由買(mǎi)方/承租方支付】【稅費(fèi)全部由賣(mài)方/出租方支付】。

其它_________

*要約邀請(qǐng)：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。

第四條　甲方權(quán)利義務(wù)

1．甲方根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則為乙方提供中介服務(wù)，有權(quán)向乙方收取中介服務(wù)費(fèi)或要求乙方支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

2．甲方根據(jù)合同開(kāi)展中介活動(dòng)，為乙方房地產(chǎn)尋找【購(gòu)買(mǎi)】【租賃】對(duì)象，經(jīng)乙方【同意】【不同意】，甲方該房地產(chǎn)的廣告，廣告宣傳費(fèi)由【甲方】【乙方】承擔(dān)。

3．甲方必須對(duì)乙方房地產(chǎn)的資料進(jìn)行核實(shí)。

4．甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議，帶【購(gòu)買(mǎi)】【租賃】方察看該房地產(chǎn)，并將該房地產(chǎn)權(quán)屬情況如實(shí)告知【購(gòu)買(mǎi)】【租賃】方。

5．促成乙方與【購(gòu)買(mǎi)】【租賃】方達(dá)成【買(mǎi)賣(mài)】【租賃】合同。

6．為乙方提供房地產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)方面的咨詢(xún)。

7．甲方必須如實(shí)將交易進(jìn)展情況通報(bào)乙方。

8．非經(jīng)乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。

9．其它_________

第五條　乙方權(quán)利義務(wù)

1．乙方有權(quán)向甲方詢(xún)問(wèn)交易進(jìn)展情況，甲方必須如實(shí)告知，不得隱瞞。

2．乙方必須保證所填寫(xiě)的房地產(chǎn)權(quán)屬情況真實(shí)；向甲方提供相應(yīng)的房地產(chǎn)資料；并保證本人對(duì)該房地產(chǎn)擁有完整產(chǎn)權(quán)或已取得其他業(yè)主的委托有權(quán)處置該房地產(chǎn)。

3．甲方為乙方提供中介服務(wù)過(guò)程中，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合并提供必要的協(xié)助。

4．乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同向甲方支付中介服務(wù)費(fèi)或支付甲方從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

5．甲方根據(jù)合同規(guī)定條件為乙方找到【購(gòu)買(mǎi)】【租賃】其房地產(chǎn)的當(dāng)事人后，應(yīng)及時(shí)通知乙方并約定簽署房屋【買(mǎi)賣(mài)】【租賃】合同的時(shí)間，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

6．其它_________

第六條　中介服務(wù)費(fèi)、協(xié)辦手續(xù)費(fèi)給付

甲方促成乙方與【購(gòu)買(mǎi)】【租賃】其房地產(chǎn)的當(dāng)事人簽署【買(mǎi)賣(mài)】【租賃】合同的，乙方應(yīng)在【合同簽訂當(dāng)日】【合同生效之日】【其他_________】向甲方支付人民幣_(tái)________（￥_________）作為中介服務(wù)費(fèi)。

甲方促成乙方與【購(gòu)買(mǎi)】【租賃】其房地產(chǎn)的當(dāng)事人簽署【購(gòu)買(mǎi)】【租賃】合同后，乙方需要

甲方代辦房地產(chǎn)【交易過(guò)戶(hù)】【入住手續(xù)并結(jié)清有關(guān)費(fèi)用】【贖契手續(xù)】【租賃登記】【其他_________】手續(xù)的，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)________（￥_________）作為協(xié)辦手續(xù)費(fèi)。

其它_________

第七條　合同的解除和變更

乙方可以隨時(shí)取消委托或變更出售、出租條件，但應(yīng)及時(shí)通知甲方；乙方通知甲方取消委托或變更出售、出租條件前，甲方已為乙方提供符合本合同約定的中介服務(wù)的，乙方應(yīng)向甲方支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用（該費(fèi)用不得超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)）。

第八條　法律責(zé)任

1．甲乙雙方不履行本合同規(guī)定或履行合同不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)________。

2．乙方逾期支付中介服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為。

3．甲方在提供中介服務(wù)過(guò)程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務(wù)費(fèi)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4．因乙方未能及時(shí)履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能促成乙方與【購(gòu)買(mǎi)】【租賃】其房地產(chǎn)的當(dāng)事人簽署【買(mǎi)賣(mài)】【租賃】合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為_(kāi)________，但不得再要求乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。

5．乙方與甲方介紹的客戶(hù)私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務(wù)費(fèi)，并可要求乙方支付違約金，違約金為_(kāi)________。

其它_________

第九條　免責(zé)條款

1．因不可抗力導(dǎo)致本中介服務(wù)合同無(wú)法履行的；

2．_________

第十條　糾紛解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：

1．交廣州仲裁委員會(huì)仲裁；

2．提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

3．依法向人民法院起訴；

第十條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。

第十一條　本合同連同附件共_________頁(yè)，一式_________份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方_________份，乙方_________份。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

委托人（簽字）：_________　委托人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

1．簽訂本合同前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)該進(jìn)一步協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。

第4篇：房產(chǎn)中介合同范文

委托人（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：__________________________

受托人（中介人，簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：__________________

甲乙雙方為實(shí)現(xiàn)委托中介服務(wù)事項(xiàng)，根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、誠(chéng)信、有償?shù)脑瓌t，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立如下協(xié)議：

1．委托事項(xiàng)：____________________________________。

2．中介服務(wù)權(quán)限和范圍：__________________________。

3．酬金的數(shù)額和支付時(shí)間：甲方全部完成乙方的委托事項(xiàng)，可得酬金_____________元。

4．違約責(zé)任：甲乙雙方中的任何一方未全面履行本合同，都視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц冻杲餩_____％的違約金。守約方有權(quán)解除合同。給對(duì)方造成損失的，應(yīng)由違約方賠償。

5．合同的有效期限：本合同自雙方簽字之日起生效，至合同全部事項(xiàng)清結(jié)時(shí)終止。

6．糾紛的解決方式：本合同如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可通過(guò)_____（仲裁、訴訟）途徑解決。

7．其他約定：______________________________________。

甲方：___________________

第5篇：房產(chǎn)中介合同范文

第二條 本規(guī)定所稱(chēng)房產(chǎn)中介服務(wù)，包括下列內(nèi)容：

（一）房產(chǎn)咨詢(xún)，指為當(dāng)事人提供有關(guān)房產(chǎn)法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（二）房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，指為委托人提供房產(chǎn)信息和居間、業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（三）房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第三條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域。

第四條 市房產(chǎn)管理部門(mén)是本市城市房產(chǎn)中介服務(wù)的行政主管部門(mén)。

市房產(chǎn)管理部門(mén)所屬的房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)和各縣級(jí)市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)的房產(chǎn)管理部門(mén)（以下統(tǒng)稱(chēng)房產(chǎn)管理部門(mén)）分別具體負(fù)責(zé)市南、市北、四方、李滄等四區(qū)和各縣級(jí)市、區(qū)范圍內(nèi)城市房產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的行政管理工作。

工商行政、物價(jià)、公安、勞動(dòng)等管理部門(mén)，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好城市房產(chǎn)中介服務(wù)管理的有關(guān)工作。

第五條 從事房產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

第六條 從事房產(chǎn)中介服務(wù)的人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)：

（一）從事房產(chǎn)咨詢(xún)、經(jīng)紀(jì)的，應(yīng)當(dāng)取得市房產(chǎn)管理部門(mén)和市工商行政管理部門(mén)核發(fā)的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)；

（二）從事房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)取得國(guó)家規(guī)定的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)。

第七條 從事房產(chǎn)咨詢(xún)、經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定設(shè)立相應(yīng)的房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

設(shè)立從事房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八條 從事房產(chǎn)咨詢(xún)、經(jīng)紀(jì)的房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括法人中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、合伙中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)體中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

第九條 設(shè)立法人房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須具備下列條 件：

（一）有自己的名稱(chēng)和相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)及章程；

（二）有合法、固定的服務(wù)場(chǎng)所；

（三）有4 名以上取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的房產(chǎn)中介專(zhuān)職人員；

（四）有相應(yīng)的注冊(cè)資金；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條 件。

第十條 設(shè)立合伙房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須具備下列條 件：

（一）有自己的名稱(chēng)和相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)；

（二）有合法、固定的服務(wù)場(chǎng)所；

（三）有2 名以上取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的房產(chǎn)中介專(zhuān)職人員；

（四）有相應(yīng)的注冊(cè)資金；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條 件。

第十一條 設(shè)立個(gè)體房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須具備下列條 件：

（一）有自己的名稱(chēng)和合法、固定的服務(wù)場(chǎng)所；

（二）取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)；

（三）有相應(yīng)的注冊(cè)資金；

（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條 件。

第十二條 設(shè)立從事房產(chǎn)咨詢(xún)、經(jīng)紀(jì)的房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交下列證件、資料：

（一）專(zhuān)職房產(chǎn)中介服務(wù)人員的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)、學(xué)歷及技術(shù)職務(wù)任職資格證明；

（二）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；

（三）法人房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)擬任法定代表人或組建負(fù)責(zé)人履歷表、身份證及技術(shù)職務(wù)任職資格證明；

（四）其他有關(guān)證件、資料。

第十三條 房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)從事房產(chǎn)咨詢(xún)、經(jīng)紀(jì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查。符合條 件的，由市房產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)資格證書(shū)。

申請(qǐng)人憑資格證書(shū)到工商行政管理部門(mén)辦理登記手續(xù)。

第十四條 房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)變更登記事項(xiàng)或終止的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)后，到工商行政管理部門(mén)辦理變更或注銷(xiāo)登記。

第十五條 房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受當(dāng)事人委托承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人簽訂房產(chǎn)中介服務(wù)合同。

房產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)、住所；

（二）中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱(chēng)、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；

（三）合同履行的期限；

（四）收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間；

（五）違約責(zé)任和糾紛解決方式；

（六）當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

第十六條 房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）遵守有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章；

（二）按核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（三）按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；

（四）依法繳納稅費(fèi)；

（五）接受行業(yè)主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。

第十七條 房產(chǎn)中介服務(wù)人員在房產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中不得有下列行為：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)利益；

（二）允許他人以自己的名義從事房產(chǎn)中介服務(wù)；

（三）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)；

（四）弄虛作假或采取欺詐、脅迫、賄賂、串通等非法手段損害當(dāng)事人合法權(quán)益；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

房產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避；委托人有權(quán)要求其回避。

第十八條 房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)由房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按規(guī)定收取并使用稅務(wù)部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的發(fā)票。房產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)部門(mén)會(huì)同市房產(chǎn)管理部門(mén)制定公布。

第十九條 房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄，設(shè)立業(yè)務(wù)臺(tái)帳，健全財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，編制財(cái)務(wù)報(bào)表。

第二十條 嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)和房產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)資格證書(shū)；遺失的，應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第二十一條 房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)行年檢制度。對(duì)年檢不合格的，取消房產(chǎn)中介服務(wù)資格，并向社會(huì)公布。房產(chǎn)中介服務(wù)人員的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)實(shí)行驗(yàn)證制度，驗(yàn)證不合格或無(wú)故不參加驗(yàn)證的，不得繼續(xù)從事房產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)。

第二十二條 對(duì)未取得房產(chǎn)中介服務(wù)資格從事房產(chǎn)中介服務(wù)的，由房產(chǎn)管理部門(mén)處以500 元以上、5000元以下的罰款。

房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)超標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)的，由房產(chǎn)管理部門(mén)處以500 元以上、5000元以下的罰款。

對(duì)隱瞞真實(shí)情況，弄虛作假取得房產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)或違反本規(guī)定第十五條 第一款、第十六條 、第十七條 規(guī)定的，取消房產(chǎn)中介服務(wù)資格。

第二十三條 房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或中介服務(wù)人員違反工商行政管理規(guī)定的，由工商行政管理部門(mén)依法給予行政處罰。

第二十四條 房產(chǎn)、工商行政等管理部門(mén)的工作人員在房產(chǎn)中介服務(wù)管理中以權(quán)謀私、貪污受賄的，由所在單位或其上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第6篇：房產(chǎn)中介合同范文

如今在城市，很多年輕人因?yàn)槊τ诠ぷ鳑](méi)有時(shí)間，再者對(duì)環(huán)境不是特熟悉，所以都是委托房產(chǎn)中介租房住，另承擔(dān)不起買(mǎi)新房的準(zhǔn)購(gòu)房一族也多數(shù)通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)二手房，還有就是一小部分炒房人和房產(chǎn)中介聯(lián)合起來(lái)炒房，總之，城市中的我們還真是離不開(kāi)房產(chǎn)中介。

廬山真面目

房產(chǎn)中介在我們的生活中如此重要，那么它在法律中扮演什么樣的角色呢？

房產(chǎn)中介是經(jīng)濟(jì)學(xué)術(shù)語(yǔ)和商業(yè)習(xí)慣用語(yǔ)，表明在房產(chǎn)交易的中間環(huán)節(jié)所發(fā)揮的媒介與服務(wù)作用。建設(shè)部的《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第2條規(guī)定房產(chǎn)中介是指房產(chǎn)咨詢(xún)、房產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱(chēng)。而房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律規(guī)定是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。依我國(guó)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，房產(chǎn)中介屬于居間，他通過(guò)給買(mǎi)賣(mài)雙方提供訂立合同的機(jī)會(huì)而賺取傭金。

總裁蒸發(fā)

2007年11月13日，“全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”深圳中天置業(yè)評(píng)估有限公司爆發(fā)財(cái)務(wù)危機(jī)，公司法人代表、總裁蔣飛涉嫌卷款逃跑，這家擁有140家門(mén)店、2000多名員工的中介公司一夜間崩盤(pán)。

這次突然的時(shí)間，讓本來(lái)就對(duì)中介行業(yè)缺乏信任的市民對(duì)中介行業(yè)抱有戒心，此行業(yè)的誠(chéng)信建設(shè)也遇到了巨大的困難，它帶給我們很多思考，是這個(gè)行業(yè)的信用問(wèn)題呢，還是行業(yè)制度建設(shè)和監(jiān)管不嚴(yán)的原因呢。

深圳中天置業(yè)評(píng)估有限公司總裁蔣飛涉嫌卷款逃跑這一起中介行業(yè)惡劣事件，讓正盤(pán)算著委托中介進(jìn)行二手房交易的市民感到心里沒(méi)底。我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)等二手房中介公司不斷提醒購(gòu)房人，通過(guò)中介公司買(mǎi)賣(mài)二手房，一定履行“資金監(jiān)管”程序保護(hù)購(gòu)房款。

所謂資金監(jiān)管，就是把客戶(hù)的購(gòu)房款放入銀行專(zhuān)有賬戶(hù)，在一定時(shí)期內(nèi)凍結(jié)，直到買(mǎi)賣(mài)完成，然后銀行把資金轉(zhuǎn)給賣(mài)方，在這個(gè)過(guò)程中，避免中介挪用客戶(hù)資金進(jìn)行高風(fēng)險(xiǎn)投資，也有效的避免了中介吃差價(jià)的行為。

資金監(jiān)管的出臺(tái)，目的是根治中介公司挪用資金的弊端，保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。而作為規(guī)范政策的直接受益對(duì)象，業(yè)主和購(gòu)房者也需要一個(gè)學(xué)習(xí)和適應(yīng)的過(guò)程。面對(duì)新的合同、新的簽約方式、新的房款結(jié)算方式，業(yè)主和購(gòu)房者也要重新適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境。盡管目前手續(xù)有些復(fù)雜，但希望買(mǎi)賣(mài)雙方在資金安全的前提下，盡量采用資金監(jiān)管的方式。

鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，“中天事件”暴露的問(wèn)題比較直接，即客戶(hù)的購(gòu)房款(包括客戶(hù)的銀行貸款)是直接打到中天置業(yè)的賬戶(hù)，整個(gè)房款完全由該公司掌握，缺乏第三方監(jiān)管。而京城的二手房中介資金監(jiān)管并非強(qiáng)制推行，目前一些不走資金監(jiān)管的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司依舊有保存現(xiàn)金的可能。

那些貓膩？

人們通過(guò)房產(chǎn)中介咨詢(xún)、購(gòu)買(mǎi)、出售、租賃房產(chǎn)已經(jīng)是很普遍的現(xiàn)象。房產(chǎn)中介在房產(chǎn)交易中的地位日益上升。據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)本市約50％的新建商品房銷(xiāo)售和90％的二手房買(mǎi)賣(mài)是通過(guò)房地產(chǎn)中介企業(yè)實(shí)現(xiàn)的。

通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的詳細(xì)了解，其中存在的主要欺詐行為有： 以包銷(xiāo)的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣(mài)價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超越經(jīng)營(yíng)范圍和非法異地經(jīng)營(yíng)。房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織濫用自己的優(yōu)勢(shì)地位，利用格式合同對(duì)相對(duì)人作出不合理、不公正的規(guī)定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。各類(lèi)房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標(biāo)注忠告語(yǔ)，以及未經(jīng)登記房地產(chǎn)印刷品廣告。

這些行為損害了消費(fèi)者直接的經(jīng)濟(jì)利益，并且間接損害了國(guó)家利益，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常的操作、運(yùn)行秩序。如何防范并解決這些問(wèn)題。

獨(dú)立第三方

在房產(chǎn)交易場(chǎng)所通過(guò)發(fā)放宣傳單提醒購(gòu)房者，注意區(qū)別居間合同與行紀(jì)合同中這兩種行為。購(gòu)房前認(rèn)真索取中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)等證件；對(duì)于所謂的“可轉(zhuǎn)換產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門(mén)咨詢(xún)了解該房產(chǎn)的真實(shí)情況并且在合同中約定中介方如果提供情況不實(shí)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的賠償責(zé)任。對(duì)于房產(chǎn)中介方的廣告、店堂招貼等宣傳資料上，凡標(biāo)明符合合同要約要件的內(nèi)容，視為要約作為合同的附件，一并寫(xiě)入合同中，以此約束相對(duì)方。達(dá)成協(xié)議后，對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)本人親自辦理，以避免產(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)等。

中天置業(yè)的崩盤(pán)給我們最大的啟示就是中介結(jié)構(gòu)在資金監(jiān)管上更需要獨(dú)立“第三方”作為擔(dān)保公司。在中天置業(yè)一案中，為什么中天置業(yè)旗下的擔(dān)保公司可以將賣(mài)方的巨額資金取走？就是因?yàn)檫@個(gè)擔(dān)保公司是中天置業(yè)的一個(gè)下屬公司成立的。再加之客戶(hù)在與擔(dān)保公司簽訂協(xié)議時(shí)簽訂了全權(quán)委托書(shū)。擔(dān)保公司憑借與客戶(hù)簽訂的全權(quán)授權(quán)委托書(shū)，可以輕易地將房款劃到自己公司的賬戶(hù)下。正是緣于這種沒(méi)有規(guī)范的操作， 才使中天置業(yè)自己斷送了自己的前途。

第7篇：房產(chǎn)中介合同范文

簽了購(gòu)房合同后房子沒(méi)買(mǎi)成，還要付中介費(fèi)嗎？

問(wèn)：在中介的介紹下，我與王某簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同。然而，就在簽合同當(dāng)晚，父親病重住院，跟王某溝通后，王表示愿意解除合同，但中介依然要我支付中介費(fèi)。房子沒(méi)買(mǎi)成，難道也要付中介費(fèi)嗎？

答：根據(jù)合同法的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。什么是合同成立？就是當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成合意。你和王某已經(jīng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同已經(jīng)成立。因?yàn)楹贤闪ⅲ沂侵薪榈脑虼俪桑鶕?jù)合同法的規(guī)定也好，根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定也罷，你都應(yīng)當(dāng)支付報(bào)酬。至于后來(lái)因情勢(shì)變更，你和王某協(xié)商一致解除合同，這只涉及你和王某之間的權(quán)利義務(wù)，不影響中介費(fèi)的支付。

糊涂中介張冠李戴，能否解除購(gòu)房合同？

問(wèn)：我準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套二手房，中介帶我看房后，買(mǎi)到手的卻不是看過(guò)的東北朝向的房子，而是西北朝向的房子。我能解除購(gòu)房合同嗎？

答：房產(chǎn)中介是賣(mài)房人與買(mǎi)房人之間的中介，其具體事務(wù)就是幫賣(mài)房人登記房源信息、宣傳并且保證房源真實(shí)有效；幫買(mǎi)房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買(mǎi)房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交。房產(chǎn)中介因自己的失誤給賣(mài)房人、買(mǎi)房人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。你要購(gòu)買(mǎi)東北朝向的房子，簽訂合同到手的卻是西北朝向的房子，東北朝向與西北朝向，一字之差，房子的實(shí)際位置、實(shí)際價(jià)值卻相差甚遠(yuǎn)，給人的心理感受更是完全不一樣。中介“一時(shí)糊涂”張冠李戴，對(duì)你來(lái)說(shuō)形成重大誤解，你可以撤銷(xiāo)合同。至于因此受到的諸如誤工費(fèi)等損失，以及賣(mài)房人的有關(guān)損失，糊涂中介應(yīng)當(dāng)為他的糊涂埋單。

買(mǎi)房被騙，中介應(yīng)否擔(dān)責(zé)？

問(wèn)：在中介公司運(yùn)作下，我與一名叫伍仁的房主簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，預(yù)付了20萬(wàn)元房款和1.2萬(wàn)元中介費(fèi)。然而，伍仁只是3個(gè)房主中的一個(gè)，另外兩人根本不同意賣(mài)。事情黃了，我找伍仁退錢(qián)，伍仁卻不知去向，我又找到中介公司要求賠償損失，也被拒。請(qǐng)問(wèn)，買(mǎi)房被騙，中介應(yīng)否擔(dān)責(zé)？

答：中介公司應(yīng)否擔(dān)責(zé)，取決于中介公司在居間中介的過(guò)程中有沒(méi)有過(guò)錯(cuò)；而中介公司有沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，取決于其對(duì)賣(mài)房人的所有權(quán)限是否有查實(shí)義務(wù)。你買(mǎi)的房屋，有3個(gè)房主，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。伍仁作為其中一個(gè)房主，無(wú)權(quán)擅自出賣(mài)整套房子，簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，是一個(gè)無(wú)效合同。中介公司查清賣(mài)房人的權(quán)限是基本義務(wù)，他們的失職，導(dǎo)致合同無(wú)效，給你帶來(lái)了損失。對(duì)此，中介公司負(fù)有不可推卸的責(zé)任，不僅應(yīng)當(dāng)退還中介費(fèi)，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

從銀行貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，中介要求收取擔(dān)保金時(shí)怎么辦？

問(wèn)：我通過(guò)中介，看中一處二手房，但有11萬(wàn)資金缺口。中介提出可以幫忙聯(lián)系貸款，于是在合同上增加一項(xiàng)補(bǔ)充條款“如須貸款另給中介4000元擔(dān)保費(fèi)”。后來(lái)，我想親自辦貸款，省下4000元擔(dān)保費(fèi)，可“擔(dān)保費(fèi)”畢竟已寫(xiě)在了合同上，如果中介據(jù)此索要，我該怎么辦？

答：購(gòu)房貸款是以購(gòu)買(mǎi)的房屋作為抵押擔(dān)保，中介不是保證人，也不是為該項(xiàng)貸款提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的抵押人，所以，中介向你收取擔(dān)保費(fèi)是沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)的。收取擔(dān)保費(fèi)沒(méi)有依據(jù)，但中介幫忙聯(lián)系貸款事宜也不是無(wú)償勞動(dòng)，因此，一旦發(fā)生糾紛，中介索討4000元擔(dān)保費(fèi)不成，就可能以擔(dān)保費(fèi)實(shí)質(zhì)上是勞務(wù)費(fèi)為由，轉(zhuǎn)而向你索討4000元?jiǎng)趧?wù)費(fèi)。要避免這4000元的費(fèi)用，關(guān)鍵就是要完全撇開(kāi)中介自行辦理貸款事宜，那樣，中介收取勞務(wù)費(fèi)便沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。還撇得開(kāi)中介嗎？“如須貸款另給中介4000元擔(dān)保費(fèi)”是一個(gè)附條件的條款，并沒(méi)有委托貸款事宜，只要中介尚未采取實(shí)際行動(dòng)，你都可以將辦理銀行貸款的權(quán)力收回。

委托賣(mài)房合同中的違約金條款有效嗎？

第8篇：房產(chǎn)中介合同范文

房產(chǎn)中介在房產(chǎn)交易中的地位日益上升,據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì),約30%的新建商品房銷(xiāo)售和50%的二手房買(mǎi)賣(mài)是通過(guò)房地產(chǎn)中介企業(yè)實(shí)現(xiàn)的,可見(jiàn),中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中的重要作用,為了維護(hù)廣大居民的切身利益,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)管理規(guī)范化勢(shì)在必行。

首先,建立和完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),保證規(guī)范運(yùn)作。

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照,到稅務(wù)管理部門(mén)領(lǐng)取稅務(wù)登記證,到房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案后,方可開(kāi)業(yè)。從業(yè)人員必須有注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人證件方可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè),嚴(yán)禁租用經(jīng)紀(jì)人證件進(jìn)行登記備案。近幾年來(lái),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出借、出租執(zhí)業(yè)證書(shū)時(shí)有發(fā)生,嚴(yán)重?fù)p害了經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)業(yè)形象及職業(yè)道德,擾亂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的正常運(yùn)行。相關(guān)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員管理,建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案和注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用公示制度,通過(guò)媒體向社會(huì)公布。

其次,規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)行為,防止誠(chéng)信缺失。

房地產(chǎn)中介的產(chǎn)生與發(fā)展是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的,但是,由于房地產(chǎn)中介行業(yè)進(jìn)入門(mén)檻相對(duì)不高,因此也就良莠不齊,大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)奉公守法、誠(chéng)實(shí)經(jīng)營(yíng),在幫助消費(fèi)者購(gòu)置產(chǎn)業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)服務(wù),但也有不少不良中介機(jī)構(gòu)存在欺詐行為,侵犯消費(fèi)者的合法權(quán)益。例如,某房產(chǎn)中介對(duì)交易雙方隱瞞真實(shí)成交價(jià)格,賺取差額部分價(jià)款,這種情況,往往是中介機(jī)構(gòu)不讓交易當(dāng)事人雙方見(jiàn)面,從中暗箱操作,損害了消費(fèi)者的利益;還有的中介機(jī)構(gòu)不管購(gòu)房者是否達(dá)成協(xié)議,看房就收看房費(fèi),擾亂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)。

房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著極大地危害性,不僅損害了消費(fèi)者的直接經(jīng)濟(jì)利益,并且,間接損害了國(guó)家利益,阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的正常運(yùn)行秩序。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)清理整頓房地產(chǎn)中介市場(chǎng),加強(qiáng)行業(yè)自律建設(shè),維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

另外,房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的信息公布要真實(shí),不得竊取其他房源。例如,某小區(qū)的王女士,想賣(mài)掉現(xiàn)有住房,就在本小區(qū)張貼售房信息,沒(méi)想到被房產(chǎn)中介竊取,作為自己的房源對(duì)外公布。未經(jīng)委托人同意或簽訂合同,不得對(duì)外有關(guān)信息?，F(xiàn)在許多小區(qū)張貼的售房信息中都有“中介勿擾”的警示。

再次,加強(qiáng)二手房交易資金監(jiān)管,保障交易資金安全。

近年來(lái),二手房市場(chǎng)日漸活躍,房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)占?jí)号灿梅康禺a(chǎn)交易資金的案件時(shí)有發(fā)生。某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為了支付員工工資,而延期向售房者支付房款。還有的房產(chǎn)中介挪用交易當(dāng)事人的購(gòu)房款做短期投資,嚴(yán)重危害可消費(fèi)者的利益。

為了保障交易結(jié)算資金的安全,應(yīng)加強(qiáng)二手房交易資金監(jiān)管。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必須在開(kāi)銀行開(kāi)立客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù),用于二手房交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn),劃轉(zhuǎn)資金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行,不得支取現(xiàn)金,嚴(yán)格按照客戶(hù)約定的支付條件和方式進(jìn)行操作,確保專(zhuān)款專(zhuān)用。同時(shí),應(yīng)設(shè)立資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行不定期抽查,以加強(qiáng)監(jiān)管力度。

第9篇：房產(chǎn)中介合同范文

在租房市場(chǎng)中，房產(chǎn)中介扮演著重要的角色，但由于缺乏監(jiān)管且又缺乏統(tǒng)一的誠(chéng)信管理機(jī)制，一些不良中介趁機(jī)而入，擾亂了租房市場(chǎng)的秩序。

房源信息多作假

隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，大部分租戶(hù)開(kāi)始借助于互聯(lián)網(wǎng)找房，越來(lái)越多的房屋中介也將的租房信息掛到了信息平臺(tái)上。通過(guò)租房網(wǎng)站，租戶(hù)張萌搜索到了心怡的房子。從圖片上看，房間布置溫馨，不僅家用設(shè)施齊全，價(jià)格也相當(dāng)便宜。于是，張萌立即撥通了中介的咨詢(xún)電話，對(duì)方聲稱(chēng)房子還在，并邀張萌面談。但見(jiàn)面后，中介銷(xiāo)售對(duì)張萌之前在網(wǎng)上看中的房子只字不提，而是大力為她推薦其他房源。在張萌的一再催促下，其才告訴她房子已經(jīng)租出去了。

相較于傳統(tǒng)租房市場(chǎng)而言，互聯(lián)網(wǎng)租房似乎讓房產(chǎn)信息更加透明化，但還是存在不少問(wèn)題，首當(dāng)其沖的就是重復(fù)房源和虛假信息，有數(shù)據(jù)顯示，租客中約七成人遭遇過(guò)假房源的問(wèn)題，80%的租客上過(guò)網(wǎng)絡(luò)房源假圖片的當(dāng)。

“網(wǎng)上‘物美價(jià)廉’的房源大都是中介人員杜撰的。”房產(chǎn)中介人宋某向記者透露，“市場(chǎng)上的房源信息太多，為了獲得更多的客源，中介人員一般會(huì)在網(wǎng)上低于市場(chǎng)價(jià)的房源，同時(shí)配有虛假的文字表述和圖片，而大部分租客很難辨別房屋信息的真實(shí)性，通常會(huì)打電話給中介，這時(shí)中介人員會(huì)根據(jù)租客的需求再去協(xié)調(diào)別的房子，而這些房子與租客之前在網(wǎng)上看中的相比大相徑庭”。據(jù)宋某介紹說(shuō)，大部分租房網(wǎng)站的搜索結(jié)果都可以按照時(shí)間、價(jià)格排序，為了能讓自己的房源頁(yè)面在搜索結(jié)果中排名靠前，中介人員會(huì)每隔一段時(shí)間就去刷新房源?！巴惶追孔訐Q著花樣，內(nèi)容亦真亦假?！?/p>

一位中介人告訴記者，其實(shí)他們也是有苦衷的。中介機(jī)構(gòu)都會(huì)制定考核指標(biāo)，例如每月的房源數(shù)量、客戶(hù)數(shù)量以及帶看數(shù)量，他們虛假房源不僅是為了積攢客戶(hù)，很大一部分原因是為了完成考核任務(wù)?！爸笜?biāo)達(dá)不到就要扣錢(qián)，沒(méi)有辦法。”

那么作為第三方，信息平臺(tái)是否對(duì)房源的真假有篩選職責(zé)呢？58集團(tuán)品牌公關(guān)部金子強(qiáng)告訴《經(jīng)濟(jì)》記者，作為第三方平臺(tái)，58同城很難從房產(chǎn)角度去鑒別房源真?zhèn)危荒芗訌?qiáng)對(duì)者的審核?！昂芏喾慨a(chǎn)電商平臺(tái)都會(huì)出現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，即用戶(hù)信息后很難追尋到個(gè)人，比如有人用假身份證獲取平臺(tái)認(rèn)證后了一些虛假信息，這個(gè)是很難被發(fā)現(xiàn)的。再者，追查未實(shí)名登記的電話號(hào)碼對(duì)我們甚至公安機(jī)關(guān)而言也是有難度的。”

他告訴記者，58同城之前推出的“100%個(gè)人房源”業(yè)務(wù)其實(shí)是希望有更多的個(gè)人房源入駐，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)還是會(huì)有很多中介冒充個(gè)人來(lái)房源，“這違背了我們的初衷”。為共建真實(shí)可信的生活服務(wù)平臺(tái)，金子強(qiáng)表示，今后對(duì)者的審核將會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格?！皬?月起，除了提交者個(gè)人身份證件以外，所有新的信息需要認(rèn)證后才能展現(xiàn)，包括支付認(rèn)證或芝麻信用認(rèn)證，甚至包括在銀行里消費(fèi)的信用認(rèn)證，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有虛假信息，就會(huì)把這個(gè)賬號(hào)及其關(guān)聯(lián)賬號(hào)全部關(guān)閉，如果涉嫌到欺詐，還會(huì)把這部分信息轉(zhuǎn)交給公安機(jī)關(guān)?！?/p>

押金難“全身而退”

雖然租房前陷阱重重，但相較而言還算容易，真正的“刁難”其實(shí)還在后面。

回想起當(dāng)初的情景，租戶(hù)李敏依然唏噓不已?！罢媸潜恢薪榻o算計(jì)了?！比ツ陝倎?lái)北京的她自己由于沒(méi)有時(shí)間和精力，就委托了一家房產(chǎn)中介公司，找了一間地理位置不錯(cuò)、價(jià)格也便宜的房子。“居住期間沒(méi)有事，沒(méi)想到退房的時(shí)候中介人說(shuō)好多電器被我用壞了，墻壁被我抹臟了，維修和涂刷墻壁的錢(qián)要從押金里扣?？墒请娖鞅緛?lái)就是壞的，墻壁上的污點(diǎn)也是之前就有的，這些中介人都知道，只是沒(méi)有寫(xiě)在合同里。也怪自己沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，沒(méi)有拍幾張照片當(dāng)做證據(jù)，才被中介鉆了空子?！崩蠲粽f(shuō)。沒(méi)有證據(jù)的她只能認(rèn)栽，最后退回的押金所剩無(wú)幾，當(dāng)她要求中介公司出具維修電器和購(gòu)買(mǎi)涂料的證明和收據(jù)時(shí)，也因?qū)Ψ桨侔阃泼摱鵁o(wú)果。

宋某告訴記者，有許多不正規(guī)的中介公司在與租客簽訂合同時(shí)，通常會(huì)隱瞞房屋內(nèi)的真實(shí)情況，若是租客不夠細(xì)心，沒(méi)有在房屋交割清單里標(biāo)明房屋附屬家具、電器、裝修及其他設(shè)施設(shè)備狀況，就被視為全部完好。等租客退租時(shí)再以此為由克扣押金，這是中介公司慣用的伎倆。

李敏并非特例，據(jù)住建部此前對(duì)租房需求大的城市的調(diào)查顯示，在3萬(wàn)多名年輕人中，有43.8%的人曾在租房過(guò)程中遇到騙局、黑中介、二房東、亂扣押金、虛假房源等問(wèn)題。