“營(yíng)改增”后建造固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)核算

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摘要：文章依據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》以及《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法》對(duì)固定資產(chǎn)的建造核算進(jìn)行舉例比較，試圖為會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)操作提供參考。

關(guān)鍵詞：營(yíng)改增；不動(dòng)產(chǎn)；固定資產(chǎn)

固定資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用壽命超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度的有形資產(chǎn)。由于固定資產(chǎn)的原值較大，能夠持續(xù)的在幾個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。而且固定資產(chǎn)的初始入賬價(jià)值，后續(xù)的折舊方法，預(yù)計(jì)使用年限等因素都會(huì)對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果、現(xiàn)金流量產(chǎn)生較大的影響。因此在“營(yíng)改增”的過(guò)程中，準(zhǔn)確的核算固定資產(chǎn)的初始入賬價(jià)值對(duì)提高企業(yè)的會(huì)計(jì)核算質(zhì)量起著重要作用。企業(yè)在建造固定資產(chǎn)的過(guò)程中，可以根據(jù)實(shí)際的需要采取出包給他人建造固定資產(chǎn)以及自營(yíng)建造固定資產(chǎn)。出包建造的固定資產(chǎn)只需根據(jù)合同規(guī)定支付工程價(jià)款并作為原值入賬，核算較為簡(jiǎn)單。企業(yè)自營(yíng)建造的固定資產(chǎn)，原則上包括建造期間的全部支出以及固定資產(chǎn)達(dá)到使用狀態(tài)前發(fā)生的長(zhǎng)期負(fù)債利息等，核算較為復(fù)雜。本文假定會(huì)計(jì)主體為工業(yè)企業(yè)，業(yè)務(wù)雙方均為增值稅一般納稅人，分析“營(yíng)改增”之后自營(yíng)建造固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算方法。

一、購(gòu)買及領(lǐng)用工程物資

“營(yíng)改增”以前，企業(yè)自營(yíng)建造不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中購(gòu)進(jìn)工程物資，進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)該直接計(jì)入到工程物資成本中，借記“工程物資”，貸記“銀行存款”等。實(shí)際領(lǐng)用時(shí)，借記“在建工程”，貸記“工程物資”。2016年，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)，以下稱36號(hào)文件）以及《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），納稅人購(gòu)進(jìn)貨物用于新建不動(dòng)產(chǎn)。該項(xiàng)購(gòu)進(jìn)貨物進(jìn)項(xiàng)稅額中的60%于當(dāng)期抵扣，剩余40%于當(dāng)月起的第13個(gè)月抵扣。例1:2017年1月5日，甲企業(yè)購(gòu)入一批用于自營(yíng)建造辦公大樓的物資，該批物資實(shí)際成本是100萬(wàn)元，稅務(wù)部門確定的計(jì)稅基礎(chǔ)是100萬(wàn)元。購(gòu)入工程物資時(shí)甲企業(yè)的會(huì)計(jì)處理為：借：工程物資100，應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)10.2[100×17%×0.6],應(yīng)交稅費(fèi)-待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額6.8[100×17%×0.4]；貸：銀行存款117。領(lǐng)用工程物資時(shí)會(huì)計(jì)處理為：借：在建工程100；貸：工程物資100。

二、領(lǐng)用原材料

“營(yíng)改增”之前，自營(yíng)建造不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)用的原材料，按原材料成本貸記“原材料”，原材料進(jìn)項(xiàng)稅額全數(shù)轉(zhuǎn)出貸記“應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出）”，按原材料的成本與轉(zhuǎn)出的進(jìn)項(xiàng)稅額合計(jì)借記“在建工程”?！盃I(yíng)改增”之后企業(yè)自營(yíng)建造不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，根據(jù)《辦法》第五條規(guī)定，購(gòu)進(jìn)時(shí)已全額抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的貨物和服務(wù)，改變用途并用于不動(dòng)產(chǎn)在建工程的，其中已抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的40%部分，應(yīng)用于不動(dòng)產(chǎn)在建工程的當(dāng)期從進(jìn)項(xiàng)稅額中扣減，計(jì)入待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，并于轉(zhuǎn)用當(dāng)月起第13個(gè)月從銷項(xiàng)稅額中抵扣。例2:2016年1月5日，甲公司購(gòu)進(jìn)一批材料，當(dāng)月取得增值稅專用發(fā)票并且認(rèn)證相符。專用發(fā)票注明的稅額為10萬(wàn)元；納稅人購(gòu)入該批材料時(shí)未決定是否用于不動(dòng)產(chǎn)（如可能用于出售）。7月5日，納稅人將該批材料用于新建的房屋在建工程。依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法》，該10萬(wàn)元進(jìn)項(xiàng)稅額在購(gòu)入當(dāng)期已經(jīng)全額抵扣，以后期間領(lǐng)用時(shí)，該10萬(wàn)元進(jìn)項(xiàng)稅額中的40%應(yīng)于領(lǐng)用當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)轉(zhuǎn)出，并于領(lǐng)用當(dāng)期起的第13個(gè)月抵扣。2016年7月會(huì)計(jì)處理為：借：應(yīng)交稅費(fèi)—待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額40000；貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出）40000。2017年8月會(huì)計(jì)處理為:借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）40000；貸：應(yīng)交稅費(fèi)—待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額40000。

三、領(lǐng)用庫(kù)存商品

“營(yíng)改增”之前，根據(jù)《增值稅暫行條例》，將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)視同銷售，按照稅務(wù)部門確定的計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)算繳納增值稅。按庫(kù)存商品成本借記“在建工程”，貸記“庫(kù)存商品”，同時(shí)，這部分庫(kù)存商品應(yīng)當(dāng)視同銷售，確認(rèn)增值稅銷項(xiàng)稅額，借記“在建工程”，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）”。隨著“營(yíng)改增”的全面推進(jìn)，營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)不復(fù)存在。因此將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于在建工程時(shí)，不再計(jì)征增值稅。例3:2017年1月5日，甲公司將自產(chǎn)的一批瓷磚用于自營(yíng)建造辦公大樓，該批瓷磚的實(shí)際成本是30萬(wàn)元，稅務(wù)部門確認(rèn)的計(jì)稅價(jià)格是40萬(wàn)元。會(huì)計(jì)處理為：借：在建工程300000；貸：庫(kù)存商品300000。

四、企業(yè)自營(yíng)建造

不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中，自營(yíng)工程應(yīng)負(fù)擔(dān)的職工薪酬，應(yīng)借記“在建工程”，貸記“應(yīng)付職工薪酬”企業(yè)的輔助生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部門為自營(yíng)工程提供的服務(wù)等，應(yīng)根據(jù)實(shí)際成本，借記“在建工程”，貸記“應(yīng)付職工薪酬”。企業(yè)自營(yíng)建造的固定資產(chǎn)在交付使用前應(yīng)負(fù)擔(dān)的借款費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入自營(yíng)工程成本，借記“在建工程”，貸記“應(yīng)付利息”。

參考文獻(xiàn)：

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[4]蘇洪琳，楊良，陳雪.談“營(yíng)改增”后不動(dòng)產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算[J].財(cái)會(huì)月刊，2016，（10）.

作者：周學(xué)振 戚如鑫